+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Содержание

Уведомление города о продаже комнаты в коммунальной квартире

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Направлять документ следует почтой с уведомлением, подтверждающим факт получения письма адресатом. Можно дополнительно удостоверить извещение в нотариальной конторе. Бланки уведомления соседей о продаже комнаты и образец договора Собственники других комнат, входящих в коммунальную квартиру, после получения извещения могут поступить следующим образом:

  • согласиться выкупить комнату на предложенных условиях;
  • отказаться от приобретения;
  • воздержаться от ответа.

В последнем случае потенциальный продавец, подождав месяц и не получив ответа, может осуществить сделку продажи, вступив в правоотношения с третьими лицами. Стоит учесть, что законодатель наделил правом преимущественного приобретения только собственников приватизированных комнат.

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Важно Если один из собственников — несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки.

Документация для продажи комнаты в коммуналке:

  • паспорта сторон сделки;
  • извещения, направленные каждому соседу, и отказы приобретения комнаты (либо уведомления о получении извещения с почтовым штампом);
  • кадастровый паспорт комнаты и техническая документация;
  • выписка с лицевого счета;
  • правоустанавливающая документация на отчуждаемый объект недвижимости;
  • справка из БТИ;
  • нотариальное согласие иных собственников комнаты на ее отчуждение;
  • согласие органа опеки (когда собственник — несовершеннолетний).

Вопросы из практики 1. Собираюсь продать комнату в коммуналке, но мои соседи там не живут, и я не знаю, кого вообще надо уведомлять о продаже.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.
(ст.

ст. 246, 250 ГК РФ) Детальн.консульт.,составление документов,ведение дела в суде-платно.Т.9152171802Моя судеб. практика zakonnost.suЮристы сайта первыми Вам не звонят! Личная консультация У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы В двухкомнатной коммунальной квартире собственники я, мой муж и брат мужа.

Как направлять уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире?

Соответственно, комната в коммунальном жилье может быть реализована только после ее приватизации либо в ином случае регистрации права собственности (при переходе к гражданину права собственности в порядке дарения, купли-продажи или наследования). Порядок продажи комнаты, находящейся в коммунальной квартире Для продажи комнаты собственнику потребуется:

  1. оформить (в обычной письменной либо нотариальной форме) извещение, содержащее условия продажи, включая стоимость;
  2. направить данное извещение всем собственникам комнат коммунальной квартиры;

Нужно ли получать согласие соседей? Как такового согласия соседей на возмездное отчуждение комнаты собственнику получать не требуется.

Как продать комнату в коммунальной квартире 2017 г

Есть еще один способ — дать телеграмму, тогда можно сразу, в день отправки, взять заверенные копии телеграмм. И просто выждать положенный 30ти дневный срок. Этот вариант чуть дороже, чем с отправкой писем.

Однако тут зависит от регистратора, в законе не указано каким образом Вы должны предупредить собственников, телеграммой, почтой России, почтой ЕМС, или даже голубиной почтой.

Это относиться к обще долевой собственности, если же у Вас не доля а именно комната (не долевая, а полная собственность) просто скорректируйте текст.

Уведомление о продажи комнаты в коммунальной квартире

В этом случае также необходимо соблюсти букву закона и уведомить собственника о вашем решении продать свою комнату: вам нужно подойти в Управление жилищных отношений г. Перми (ул. Ленина, 34, каб.

401, пн-чт 10:00–17:00, пт 10:00–16:00, обед с 12:00 до 13:00) с копиями документов на комнату и подать уведомление о продаже своей комнаты.

И, в дальнейшем, вам не надо будет беспокоиться о том, что сделку по продаже комнаты могут признать ничтожной, так как все права собственников вы учли.

Заявление можно написать от руки в двух экземплярах (второй экземпляр можно скопировать, но подпись должна быть реальной), либо распечатать на принтере.

На одном экземпляре секретарь поставит штамп с датой и номером и вернёт вам. Второй экземпляр и ксерокопия свидетельства остаются в УЖО.
Заранее приготовьте все нужные копии документов.

Если вы меняли фамилию, приложите копию свидетельства о браке.

«+str.hdr+»

Скачать бланк заявления на продажу комнаты (zip, 4 кб) Нужно ли ждать 30 дней со дня регистрации для дальнейшей подачи заявления в ГУФРС (регпалата)? Регистрация в ГУФРС занимает 14 дней, нужно подождать хотя бы 2,5 недели.

Регистрация по ипотеке занимает 5 дней, поэтому 30 дней лучше подождать. Вопрос можно решить – читайте дальше.

А ну как город решит выкупить мою комнату? Нет, город за последние годы не выкупил ни одной комнаты и не собирается – продавайте спокойно.

В нашей квартире 2 комнаты муниципальные. Уведомление о продаже комнаты в квартире надо писать 2 раза? Нет, собственник обоих комнат один – муниципалитет. Значит и уведомлять вы должны только одного собственника. А значит и писать уведомление о продаже комнаты нужно только одно.
Мы продаём 2 комнаты. Сколько писать уведомлений? Вы продаёте 2 объекта, значит и заявлений нужно 2. У нашей комнаты 2 собственника.

Источник: http://territoria-prava.ru/uvedomlenie-goroda-o-prodazhe-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Пошаговая инструкция продажи комнаты в коммунальной квартире

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Встречается, что на рынке недвижимости появляются объявления о продаже комнаты в коммунальной квартире. Это обычно доля в квартире, имеющая несколько комнат, которую необходимо продать.

Так как оформление в собственность такого объекта сложное, то рекомендуется подобрать хорошего специалиста. Ими являются либо риэлторы с немалым стажем работы и с большим послужным списком, либо юрист по недвижимому имуществу.

Право преимущественной покупки

Под термином право преимущественной покупки понимается тот факт, что право купить комнату изначально предоставляется другим собственникам квартиры, т.е. соседям по «коммуналке». Перед продажей долевой собственности — соседи должны быть оповещены о предстоящей продажи доли.

Обычно их уведомляют заказным письмом или через нотариуса. Уведомление от нотариуса более грамотно составляют и оспорить его сложнее, чем заказное письмо, поэтому лучше этот метод оповещения. От получения уведомления соседями будут зависеть дальнейшие действия.

От соседей – собственников потребуется нотариальное согласие на приобретение, если они согласны купить соседнюю жилплощадь, либо отказ от преимущественного права на покупку.

В случае если такой документ получать невозможно (соседи могут препятствовать осознано), то продажа квартиры не состоится.

Если уведомление не доставлено, то оно вернется назад и после его возвращения через месяц можно смело продавать комнату.

Бывает, что человек, которому принадлежит остальная часть квартиры изъявляет свое желание приобрести комнату, но у продавца уже наметился покупатель, тогда продажа возможна по закону соседу.

Обходят право преимущественной покупки с помощью заключения договора дарения. Только его оспорить в суде невозможно.

Бывают конечно и исключения из правил, но все же это сложный и трудоемкий процесс. Подарить можно как часть комнаты, так и всю площадь.

Важно! Условия продажи объекта одинаковы как для соседей-собственников, так и для постороннего покупателя.

Пошаговая инструкция

Перед процедурой продажи комнаты у владельца должно быть подтверждено право собственности на нее. Для этого подойдет как свидетельство о праве собственности, так и выписка из ЕГРН. По новому законодательству с 2017 года она является таким же правоустанавливающим документом на недвижимость.

Продажа комнаты в коммуналке происходит в таком порядке:

  1. Определиться по каким условиям и за какую цену будет продана комната. Чтобы узнать стоимость жилплощади можно обратится либо к оценщику, либо к риэлтору. Первому нужно заплатить за акт проведенных работ по оценке, а второму можно заплатить по желанию, если вы собираетесь сотрудничать с риэлтором, а если нет, то ничего платить не нужно. Можно оценить комнату самостоятельно — посмотреть аналогичные объявления в интернете. Стоимость комнаты рассчитывается из составляющих:
    • площадь продаваемого объекта;
    • планировка квартиры;
    • местоположение, инфраструктура, состояние многоквартирного дома;
    • Количество собственников на одной территории;
    • сроки продажи (у покупателя могут возникнуть вопросы, если объект продается долгое время и скорее всего он тоже передумает покупать, ожидая подводных камней). Налог с продажи – 13%.
  2. Оформить бланк уведомления о предстоящей продаже объекта через нотариуса или почтой и разослать всем соседям-собственникам. Дождаться ответа, а если не поступил в течение месяца или пришел отказ, то продавать посторонним лицам.
  3. Подготовить документацию для сделки.
  4. Если комната в собственности у нескольких владельцев, тогда потребуется нотариальное разрешение от них. Например, у двух братьев по ½ комнаты, одному из них необходимо согласие от другого на продажу, либо они оба должны присутствовать на сделке.
  5. Выписаться из комнаты и предоставить справку о выписки из паспортного стола.
  6. Заключить договор купли-продажи в регистрационном органе.

Отчуждение

Перед продажей комнаты по хорошему сценарию постороннему лицу необходимо оповестить сособственников о предстоящей продаже и получить от них согласие, но если соседи игнорируют данное уведомление в этом случае, т. е. уклоняются от его получения, то через 30 дней после возврата письма можно квартиру продать постороннему.

То же относится если собственники отсутствуют по тому адресу, куда отправлено письмо. Если соседи отказывают в совершении сделки с посторонним, тогда

В уведомлении о продаже комнаты указываются:

  1. ФИО соседа-собственника.
  2. Условия проведения сделки.
  3. Цена на объект недвижимости, сумма аванса.
  4. Форма оплаты. Как будет приобретаться объект? В ипотеку, в рассрочку или сразу по полному расчёту.
  5. В какие сроки освободится жилье.
  6. Дата и подпись собственника жилплощади.

Важно! В случае изменений условий продажи, уведомление редактируется и отправляется заново.

Подготовка необходимой документации

Перед продажей приватизированной жилплощади в «коммуналке» нужно будет собрать документацию:

  1. Удостоверение личности всех участников сделки.
  2. Справку о выписки с продаваемой жилплощади.
  3. Если покупатель – постороннее лицо, тогда понадобится уведомление о продаже, которое было отправлено всем соседям — собственникам.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Выписка БТИ.
  6. Кадастровый план квартиры.
  7. Акт приема — передачи комнаты.
  8. Свидетельство о праве собственности на комнату или по новым правилам выписку из ЕГРН.
  9. Разрешение других владельцев комнаты на продажу заверенное у нотариуса.
  10. Если присутствуют несовершеннолетние собственники, тогда разрешение органов опеки.

Поиск покупателя

Для поиска покупателя на комнату подойдут два варианта: первый – искать покупателя самостоятельно или второй вариант – обратится к риэлтору. Но нужно учитывать, что посреднику придется заплатить за работу некую сумму за оказанные услуги.

Хоть и комиссионные они прибавляют к основной стоимости недвижимости, бывают случаи, когда покупатель просит торг и в итоге «двигается» продавец, отдавая комиссию из той суммы, за которую он хотел изначально продать свою комнату.

Помните продать комнату можно и соседям по коммунальной квартире, к тому же у них право на преимущественную покупку соседней жилплощади. А если им не нужна комната, тогда необходимо искать покупателя «с улицы».

Для этого необходимо:

  1. Напечатать грамотно объявления о продаже (в интернете множество шаблонов по их написанию) и расклеить их во всевозможных местах скопления людей. Этот пункт как старый дедовский метод будет считать.
  2. Разместить объявление в печатных изданиях можно в областных и в районных газетах в рубрике недвижимость.
  3. Подать объявления на различные сайты о продаже недвижимости. Сегодня популярны Авито, Циан, а также на сайтах относящимся к региону продаваемого объекта.

Работает отлично «сарафанное радио» —  можно же продать и по знакомым. Но это в наше время недостаточно для продажи комнаты, так как мы живем в век информационных технологий. Рекомендуется использовать все вышеперечисленные методы.

Что касается сотрудничества с риелтором – это наиболее простой и быстрый способ продажи комнаты. Но при выборе агента стоит обратить на стаж работы и отзывы его клиентов.

Составление предварительного договора

В предварительном договоре купли — продажи комнаты или доли в коммунальной квартире, прописывается все то же самое что при купле-продаже любого другого объекта недвижимости.

Бланк предварительного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире здесь для Word.

Обязательно указываются:

  1. Паспортные данные сторон.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Адрес объекта недвижимости, в нашем случае комнаты.
  4. Сроки выхода на сделку, т.е. дата подписания основного договора купли-продаже в МФЦ или Росреестре.
  5. Какой способ оплаты, например, ипотечные средства или наличные, с применением материнского капитала или сертификата «молодая семья».
  6. Стоимость комнаты.

Отличительной особенностью предварительного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире является написание пунктов:

  • об уведомлении соседей-собственников, а также сроки оповещения;
  • площадь комнаты и общая площадь квартиры, а также квадратные метры от общей площади – это ванна, кухня, санузел;

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности на комнату в коммунальной квартире проходит, как и все сделки с недвижимостью в Росреесре или МФЦ.

Чтобы зарегистрировать право собственности, на сделку необходимо явиться покупателям и продавцам или их законным представителям, действующим по доверенности и заполнить заявление. Его можно оформить непосредственно во время сделки, а можно по образцу находящемся на официальном сайте Росреестра.

Также на сайте можно предварительно записаться на сделку и явится к определённому времени. Это хороший вариант, так как не придется стоять в живой очереди.

Документы можно предоставить лично, выслать по почте, через сайт.

Единственный нюанс в оформлении договора купли-продажи, по новому законодательству действие должно проходить у нотариуса. После того, как он заверен перемещаются в регистрационный орган и уже там продавцы снимают с учета, а покупатели ставят на регистрационный учет приобретенную комнату.

Срок регистрации комнаты 10 рабочих дней, если она куплена по ипотеке, тогда 5 дней. В случае приостановки оформления, после исправления ошибок или предоставления дополнительных документов, свидетельство выдается через 3 рабочих дня.

Расчет и передача ключей

Рассчитывается покупатель так, как указано в договоре купли- продажи согласно пункту «порядок расчетов».

Если в договоре прописано, что он должен рассчитаться полностью при подписании основного договора купли продажи, то он так и расплачивается. Если половина на подписании предварительного договора, а другая половина на подписании основного – то так и происходит.

В случае ипотеки указывается расчет в банке, где средства лежат на счету или в банковской ячейке.

Ключи от жилья продавцы обычно передают покупателям в течение 14 дней. Многие составляют акт приема — передачи, в котором указывается срок передачи объекта во владение и что остается в комнате и прилегающей территории (квартире), в каком состоянии продается.

Он необходим чтобы потом не случилось, так что бывший собственник выкрутил все лампочки или забрал газовую плиту. По закону все что указано в техническом плане квартире должно оставаться — это ванна, туалет, раковина, плита, газовая колонка.

Сложности, подводные камни, риски для покупателя

Сложности в оформлении:

  • Оповещение соседей о продаже комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. Они далеко не всегда лояльно относятся к подобному роду действиям и могут сознательно избегать получения оповещений. Перед продажей необходимо ждать соседей — собственников, а уже потом только заключать договор задатка или аванса с покупателями.
  • Подписывать договор купли-продажи по новому законодательству необходимо у нотариуса. Иначе ситуация состоит при обычных сделках. В случае продажи комнаты этот пункт обязателен, а уже после выходить на сделку непосредственно в регистрационных органах по мету находящегося объекта недвижимости.

Следует отнестись с особой осторожностью при покупке комнаты в коммунальной квартиры, так как существует риск остаться не с чем. Необходимо быть осторожнее если предлагают заключить договор дарения вместо договора купли-продажи.

Скорее всего тут существует некий подвох. Запросите у продавца или агентства согласие соседей на продажу, если оно есть, то переживать не стоит, а в случае его отсутствия лучше отказаться от подписания подобного договора.

Он может быть оспорен в суде, даже если «подарили» комнату в коммунальной квартире. Хоть это редкий случай, когда у одаряемого отнимают комнату, но все же зачем тратить силы и нервы на судебные разбирательства.

Юристы рекомендуют тщательно проверять все документы на комнату, если покупатель не компетентен в этом вопросе за помощью лучше обратится к специалистам. Не стоит заключать договор дарения и нужно предварительно удостоверится в подлинности всех документов, в том числе уведомления соседей на продажу комнаты.

Источник: http://Property911.ru/kvartira/prodazha-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире скачать

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

– Статьи – Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире скачать

Существует два возможных способа обойти императивное требование законодательства о преимущественном праве:

  • подарить третьему лицу часть комнаты, чтобы он стал собственником и получил преимущественное право приобретения, а затем продать ему оставшуюся часть;
  • формально подарить покупателю всю комнату, получив ее стоимость без юридического оформления.

С точки зрения организационных вопросов и временных затрат, второй способ гораздо проще, но здесь у потенциального продавца возникают существенные риски неполучения денег от покупателя и отсутствия дальнейшей возможности доказать возмездный характер сделки. Как получить согласие других собственников комнаты? Продавцу комнаты также перед продажей потребуется получить согласие всех ее собственников (супруга, иных членов семьи). Чтобы согласие приобрело юридическую силу, необходимо нотариальное удостоверение.

Правовым основанием для названного иска выступает отсутствие информации о собственнике комнаты в течение года.

В исковом требовании потребуется указать, что причиной обращения истца в судебную инстанцию выступает необходимость обеспечить преимущественное право приобретения комнаты.

Доказательствами отсутствия гражданина могут стать выписки из домовой книги, показания соседей, результаты запросов, сделанные судом. Если по итогам судопроизводства, местонахождение собственника комнаты не будет определено, судья назначит управляющего его имуществом.

Этому управляющему и следует направить извещение с условиями продажи комнаты. Еще сложнее ситуация с продажей комнаты, когда правообладатель соседней комнаты умер, а его наследник не вступает в наследование.

Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире, на общей кухне

Можно либо попытаться обойти преимущественное право соседей (об этом ниже) либо составить исковое требование о признании комнаты умершего соседа выморочным имуществом. Судья или установит наследника, или признает комнату собственностью государства, и потенциальный продавец сможет направить извещение о продаже новому правообладателю жилья.

На почтовом конверте «Почта России» проставит специальный штамп, подтверждающий отказ адресата получать уведомление. Данный штамп выступает доказательством отправления потенциальным продавцом комнаты уведомления иным собственникам жилья в коммунальной квартире в надлежащем порядке.

Уведомление о продаже доли в квартире образец бланк

Если вы продаёте комнату по доверенности, приложите копию доверенности. Паспорт не нужен. Нужно только то, что указано. Скачать бланк заявления на продажу комнаты (zip, 4 кб) Вр.и.о.главы администрацииД.И.

Самойловуот Иванова В.В.,проживающего по адресу:г. Пермь, ул. Попова 33–2 Заявление Ставлю вас в известность, что я продаю принадлежащую мне комнату, общей площадью 20,3 кв.м., жилой площадью 13,0 кв.

Источник: http://11-2.ru/obrazets-uvedomleniya-o-prodazhe-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-skachat/

Как написать уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире образец

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

В рассматриваемой ситуации в письменном отказе проставляются 2 подписи (родителя и несовершеннолетнего).

Трудности при продаже комнаты Многим собственникам комнат приходится столкнуться с разными препятствиями, например, неизвестно местонахождение соседа, или он отказывается получать уведомление, или сосед умер, а нового наследника нет.

Так, ситуация с возмездным отчуждением комнаты осложняется, когда неизвестно местонахождение одного или нескольких сособственников коммунального жилья, ведь в рассматриваемом случае потенциальный покупатель не может направить им извещение.

Сведения о месте регистрации гражданина есть в подразделениях ФМС, информация о собственниках — в налоговой службе и Росреестре. Если установить местонахождение собственника комнаты невозможно, последний вариант — обращаться в суд, потребовав признать гражданина безвестно отсутствующим.

Оформление извещения о продаже Как уже говорилось, допустима лишь письменная форма уведомления сособственников коммунального жилья, поскольку правильно оформленная документация становится доказательством соблюдения потенциальным продавцом преимущественного права соседей. извещения:

  • условия продажи комнаты;
  • цену объекта продажи;
  • дату извещения;
  • подпись уведомителя.

Если извещение оформляется в нотариальной конторе, нотариус сам направляет документ правообладателям соседних комнат. Как обойти преимущественное право покупки? Нередки случаи, когда владельцу приходится задумываться, как продать комнату без согласия соседей по коммунальной квартире.

Советы риэлтора

Соответственно, комната в коммунальном жилье может быть реализована только после ее приватизации либо в ином случае регистрации права собственности (при переходе к гражданину права собственности в порядке дарения, купли-продажи или наследования). Порядок продажи комнаты, находящейся в коммунальной квартире Для продажи комнаты собственнику потребуется:

  1. оформить (в обычной письменной либо нотариальной форме) извещение, содержащее условия продажи, включая стоимость;
  2. направить данное извещение всем собственникам комнат коммунальной квартиры;

Нужно ли получать согласие соседей? Как такового согласия соседей на возмездное отчуждение комнаты собственнику получать не требуется.

Уведомление о продаже комнаты в коммуналке, образец

Есть еще один способ — дать телеграмму, тогда можно сразу, в день отправки, взять заверенные копии телеграмм. И просто выждать положенный 30ти дневный срок. Этот вариант чуть дороже, чем с отправкой писем. Однако тут зависит от регистратора, в законе не указано каким образом Вы должны предупредить собственников, телеграммой, почтой России, почтой ЕМС, или даже голубиной почтой.

Это относиться к обще долевой собственности, если же у Вас не доля а именно комната (не долевая, а полная собственность) просто скорректируйте текст.

Уведомление о продаже комнаты или доли в квартире

К тому же долевая собственность может быть даже у членов одной семьи. Итак, коммунальную квартиру можно охарактеризовать следующими признаками: Условия продажи комнаты Продать комнату, входящую в состав коммунальной квартиры, можно лишь при соблюдении 2-х основных условий:

  1. продавец должен обладать правом собственности на отчуждаемую недвижимость (комнату);
  2. потребуется соблюсти в установленном законодателем порядке интересы иных жильцов коммунальной квартиры, имеющих преимущественное право приобретения реализуемой комнаты.

Сегодня на рынке жилья можно встретить и полностью приватизированное коммунальное жилье, и квартиры, где все или некоторые жильцы используют жилые помещения на основе соглашения соцнайма с муниципалитетом. Продажа комнаты, как и иных объектов недвижимости, разрешена законодателем лишь при наличии у продавца правомочий собственника.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире образец

Важно

Продажа комнаты в коммунальной квартире является сегодня одной из самых сложных сделок, касающихся отчуждения недвижимости.

Помимо трудностей с продажей не самого востребованного на современном рынке недвижимости объекта, собственнику комнаты приходится столкнуться с рядом правовых нюансов при оформлении документации.

Коммунальной квартирой называют квартиру в изолированном жилом помещении, в которой совместно живут несколько семей.

При этом комнаты и другие помещения коммунальной квартиры могут быть оформлены в собственность жильцов или использоваться ими по соглашению соцнайма. В последнем случае помещения в коммунальном жилье относятся к муниципальному фонду. Отдельной семьей в квартире могут считаться и одиноко проживающие граждане. Согласно нормативным правилам, каждая семья может занимать и одну, и несколько комнат. Остальные функциональные помещения (кухня, прихожая, санузел и т.

Собственнику(кам) комнаты, в праве общей долевой собственности на квартиру. 420061, г. Казань, ул. Космонавтов, д.19 кв.9(9). УВЕДОМЛЕНИЕ о намерении продать комнату в квартире Уважаемый собственник комнаты! Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником комнаты, в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: г.Казань, ул.

Космонавтов, д.19 кв.9(9) В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне комнату в вышеуказанной квартире за 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей. В соответствии со ст.

250 Гражданского Кодекса РФ, Вы как участник общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру имеете преимущественное право покупки продаваемой мною комнаты по вышеуказанной цене.

Для тех, кто хочет продать свою комнату (долю) в квартире или коммуналке, напоминаю, что согласно действующему законодательству,согласно статьи 250, у собственников других долей или собственников других комнат в квартире есть преимущественное право покупки. Согласно пункту 2 статьи 250. 2.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Источник: http://2440453.ru/kak-napisat-uvedomlenie-o-prodazhe-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-obrazets/

Как продать комнату в коммунальной квартире, потенциальные проблемы и способы их решения

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Продажа комнаты в коммунальной квартире является сегодня одной из самых сложных сделок, касающихся отчуждения недвижимости. Помимо трудностей с продажей не самого востребованного на современном рынке недвижимости объекта, собственнику комнаты приходится столкнуться с рядом правовых нюансов при оформлении документации.

Коммунальной квартирой называют квартиру в изолированном жилом помещении, в которой совместно живут несколько семей. При этом комнаты и другие помещения коммунальной квартиры могут быть оформлены в собственность жильцов или использоваться ими по соглашению соцнайма. В последнем случае помещения в коммунальном жилье относятся к муниципальному фонду.

Отдельной семьей в квартире могут считаться и одиноко проживающие граждане. Согласно нормативным правилам, каждая семья может занимать и одну, и несколько комнат. Остальные функциональные помещения (кухня, прихожая, санузел и т. п.) считаются помещениями общего использования.

От квартир, находящихся в долевой собственности, коммунальное жилье отличается наличием у жильцов отдельных комнат, которыми не могут пользоваться их соседи.

В случае же с долевой собственностью, конкретная доля может быть даже не выделена в натуре, и собственники самостоятельно (либо через суд) устанавливают порядок пользования комнатами.

К тому же долевая собственность может быть даже у членов одной семьи.

Итак, коммунальную квартиру можно охарактеризовать следующими признаками:

Условия продажи комнаты

Продать комнату, входящую в состав коммунальной квартиры, можно лишь при соблюдении 2-х основных условий:

  1. продавец должен обладать правом собственности на отчуждаемую недвижимость (комнату);
  2. потребуется соблюсти в установленном законодателем порядке интересы иных жильцов коммунальной квартиры, имеющих преимущественное право приобретения реализуемой комнаты.

Сегодня на рынке жилья можно встретить и полностью приватизированное коммунальное жилье, и квартиры, где все или некоторые жильцы используют жилые помещения на основе соглашения соцнайма с муниципалитетом.

Продажа комнаты, как и иных объектов недвижимости, разрешена законодателем лишь при наличии у продавца правомочий собственника.

Соответственно, комната в коммунальном жилье может быть реализована только после ее приватизации либо в ином случае регистрации права собственности (при переходе к гражданину права собственности в порядке дарения, купли-продажи или наследования).

Порядок продажи комнаты, находящейся в коммунальной квартире

Для продажи комнаты собственнику потребуется:

  1. оформить (в обычной письменной либо нотариальной форме) извещение, содержащее условия продажи, включая стоимость;
  2. направить данное извещение всем собственникам комнат коммунальной квартиры;

Нужно ли получать согласие соседей?

Как такового согласия соседей на возмездное отчуждение комнаты собственнику получать не требуется.

С точки зрения юриспруденции, ему требуется получить от сособственников коммунального жилья письменный отказ от покупки данной комнаты, и, соответственно, от реализации их права преимущества на приобретение жилья.

Кроме того, законодатель допускает возможность реализации комнаты, когда жильцы, обладающие преимущественным правом приобретения, не дают никакого ответа в месячный период после получения ими извещения.

Вообще, юридическая суть преимущественного права в том, что потенциальному продавцу комнаты потребуется перед продажей жилья какому-то третьему лицу предложить его приобретение иным сособственникам коммунальной квартиры, то есть своим соседям.

Важное законодательное условие — заявленные условия отчуждения комнаты для соседей и третьего лица должны быть аналогичными.

Предложение, содержащее полный перечень условий продажи, оформляется письменно и пересылается другим жильцам.

Направлять документ следует почтой с уведомлением, подтверждающим факт получения письма адресатом. Можно дополнительно удостоверить извещение в нотариальной конторе.

Бланки уведомления соседей о продаже комнаты и образец договора

Собственники других комнат, входящих в коммунальную квартиру, после получения извещения могут поступить следующим образом:

  • согласиться выкупить комнату на предложенных условиях;
  • отказаться от приобретения;
  • воздержаться от ответа.

В последнем случае потенциальный продавец, подождав месяц и не получив ответа, может осуществить сделку продажи, вступив в правоотношения с третьими лицами.

Стоит учесть, что законодатель наделил правом преимущественного приобретения только собственников приватизированных комнат.

Наниматели жилья по соглашениям аренды, соцнайма, не обладающие регистрационным свидетельством собственника, не имеют вышеназванных правомочий.

Соответственно, их извещать о возмездном отчуждении комнаты нецелесообразно.

Чтобы собственнику жилья определить перечень соседей, которым надлежит высылать предложение, можно обратиться в подразделение Росреестра и запросить выписку о правообладателях коммунального жилья.

Если среди собственников комнат коммунального жилья есть несовершеннолетние граждане, потребуется получать их отказ от приобретения (либо согласие на покупку).

За детей, не достигших четырнадцатилетия и, соответственно, не наделенных еще гражданской правоспособностью, отказ пишут родители (усыновители, опекуны). Граждане с 14 до 18 лет самостоятельно выражают свою волю, получив согласие родителей. В рассматриваемой ситуации в письменном отказе проставляются 2 подписи (родителя и несовершеннолетнего).

Трудности при продаже комнаты

Многим собственникам комнат приходится столкнуться с разными препятствиями, например, неизвестно местонахождение соседа, или он отказывается получать уведомление, или сосед умер, а нового наследника нет.

Так, ситуация с возмездным отчуждением комнаты осложняется, когда неизвестно местонахождение одного или нескольких сособственников коммунального жилья, ведь в рассматриваемом случае потенциальный покупатель не может направить им извещение.

Сведения о месте регистрации гражданина есть в подразделениях ФМС, информация о собственниках — в налоговой службе и Росреестре.

Если установить местонахождение собственника комнаты невозможно, последний вариант — обращаться в суд, потребовав признать гражданина безвестно отсутствующим.

Правовым основанием для названного иска выступает отсутствие информации о собственнике комнаты в течение года.

В исковом требовании потребуется указать, что причиной обращения истца в судебную инстанцию выступает необходимость обеспечить преимущественное право приобретения комнаты.

Доказательствами отсутствия гражданина могут стать выписки из домовой книги, показания соседей, результаты запросов, сделанные судом. Если по итогам судопроизводства, местонахождение собственника комнаты не будет определено, судья назначит управляющего его имуществом. Этому управляющему и следует направить извещение с условиями продажи комнаты.

Еще сложнее ситуация с продажей комнаты, когда правообладатель соседней комнаты умер, а его наследник не вступает в наследование. Можно либо попытаться обойти преимущественное право соседей (об этом ниже) либо составить исковое требование о признании комнаты умершего соседа выморочным имуществом.

Судья или установит наследника, или признает комнату собственностью государства, и потенциальный продавец сможет направить извещение о продаже новому правообладателю жилья.

К сожалению, нередки случаи, когда соседи намеренно не желают способствовать продаже комнаты и сами не хотят ее приобретать.

Если собственник соседней комнаты отказывается получать письма, это не препятствует дальнейшей продаже. На почтовом конверте «Почта России» проставит специальный штамп, подтверждающий отказ адресата получать уведомление.

Данный штамп выступает доказательством отправления потенциальным продавцом комнаты уведомления иным собственникам жилья в коммунальной квартире в надлежащем порядке.

Оформление извещения о продаже

Как уже говорилось, допустима лишь письменная форма уведомления сособственников коммунального жилья, поскольку правильно оформленная документация становится доказательством соблюдения потенциальным продавцом преимущественного права соседей.

извещения:

  • условия продажи комнаты;
  • цену объекта продажи;
  • дату извещения;
  • подпись уведомителя.

Если извещение оформляется в нотариальной конторе, нотариус сам направляет документ правообладателям соседних комнат.

Как обойти преимущественное право покупки?

Нередки случаи, когда владельцу приходится задумываться, как продать комнату без согласия соседей по коммунальной квартире.

Существует два возможных способа обойти императивное требование законодательства о преимущественном праве:

  • подарить третьему лицу часть комнаты, чтобы он стал собственником и получил преимущественное право приобретения, а затем продать ему оставшуюся часть;
  • формально подарить покупателю всю комнату, получив ее стоимость без юридического оформления.

С точки зрения организационных вопросов и временных затрат, второй способ гораздо проще, но здесь у потенциального продавца возникают существенные риски неполучения денег от покупателя и отсутствия дальнейшей возможности доказать возмездный характер сделки.

Как получить согласие других собственников комнаты?

Продавцу комнаты также перед продажей потребуется получить согласие всех ее собственников (супруга, иных членов семьи). Чтобы согласие приобрело юридическую силу, необходимо нотариальное удостоверение. Если один из собственников — несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки.

Документация для продажи комнаты в коммуналке:

  • паспорта сторон сделки;
  • извещения, направленные каждому соседу, и отказы приобретения комнаты (либо уведомления о получении извещения с почтовым штампом);
  • кадастровый паспорт комнаты и техническая документация;
  • выписка с лицевого счета;
  • правоустанавливающая документация на отчуждаемый объект недвижимости;
  • справка из БТИ;
  • нотариальное согласие иных собственников комнаты на ее отчуждение;
  • согласие органа опеки (когда собственник — несовершеннолетний).

Вопросы из практики

1. Собираюсь продать комнату в коммуналке, но мои соседи там не живут, и я не знаю, кого вообще надо уведомлять о продаже.

Ответ: Вам нужно обратиться в Росреестр и получить сведения обо всех правообладателях комнат. Если окажется, что соседние комнаты приватизированы, потребуется направить письменные уведомления по адресу местонахождения соседей.

2. Мы с мужем продаем комнату в коммунальной квартире, но не хотим говорить соседям цену продажи. Ее обязательно указывать в уведомлении?

Ответ: Да, цена комнаты считается существенным условием купли-продажи, поэтому, во избежание споров, указывать ее в уведомлении обязательно.

Источник: http://zakonprodom.com/kvartira/pokupka/prodazha-komnaty-v-kommunalnoy-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.