+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Письмо о расторжении договора аренды

Содержание

Оразец письма о расторжении договора аренды

Письмо о расторжении договора аренды

ГК РФ не требует от арендатора предупреждать арендодателя о необходимости устранения допущенных нарушений. Следовательно, в перечисленных выше ситуациях арендатору необходимо только исполнить требование ст. 452 ГК РФ и направить за 1 месяц (либо иной указанный в контракте срок) предложение о расторжении договора своему контрагенту.

И уже в случае отрицательного ответа (отсутствия ответа в течение 30 дней) обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.

*** Подводя итоги, отметим, что составление письма о расторжении арендной сделки должно осуществляться с учетом конкретного основания для такого действия и опираться на требования законодательных норм, в частности ст.

Важно

Само по себе такое уведомление не является предложением расторгнуть ДАр (п. 29 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения…» от 11.01.2002 № 66, далее — письмо № 66). Впоследствии факт получения арендатором такого предупреждения в письменной форме становится обязательным условием удовлетворения исковых требований арендодателя (п.

30 письма № 66). Непринятие арендатором мер к устранению нарушений в срок, указанный в предупреждении, дает арендодателю право обратиться в суд с требованием о досрочном прекращении отношений в рамках ДАр. Ст. 619 ч. 1 ГК РФ не предусматривает порядок расторжения ДАр, поэтому в данном случае применяется общее правило расторжения договоров (п.
2 ст. 452 ч. 1 ГК РФ). Для арендатора процедура уведомления о несоблюдении условий соглашения необязательна (в соответствии со ст. 620 ч.

Как правильно заполнить образец письма о расторжении договора аренды

  • В шапке уведомления (вступительной части) детально указываются реквизиты каждой из сторон-участников договора аренды.

Подробные реквизиты включают наименование организации, сведения об ИНН (КПП), номер банковского счёта и другие реквизиты банка, юридический и фактический адреса, телефоны.

  • При упоминании реквизитов другой стороны сначала пишут соответствующее обращение к руководителю, который представляет организацию (к, примеру, «Управляющему»), затем указывают наименование предприятия, и, наконец, фамилию, имя, отчество без сокращений.
  • Следующий раздел – содержательная часть, в которой представляют данные об арендном договоре, подлежащем расторжению.

  • Если арендатор допустил нарушения договора в части несвоевременного внесения арендной платы более 2 раз подряд, то даже после покрытия задолженности арендодатель имеет право в разумный срок обратиться в судебный орган за расторжением ДАр.

    При этом должно быть соблюдено следующее требование: в течение разумного времени после погашения арендатором упомянутого долга арендодатель обязан направить ему письмо о расторжении договора аренды (п.
    23 постановления пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики…» от 17.11.2011 № 73). Разумность срока определяется судом индивидуально по конкретному делу.


    Уведомление о досрочном расторжении договора аренды (образец) Унифицированного образца уведомления о расторжении договора аренды законодательством не предусмотрено, поэтому такой документ может быть составлен в свободной форме и в письменном виде.

    Если ваше решение о завершении арендных отношений противоположную сторону не устраивает, она неизбежно будет тянуть время. В частности, неполученное письмо — прекрасное и законное основание для этого.

    В связи с этим надо постараться вручить уведомление лично в руки руководителю организации. Процедура обязывает его здесь же расписаться в получении документа, что может ускорить процесс существенно.

    Если нет возможности передать письмо в руки, документ отправляют почтой в виде заказного письма с уведомлением, образец можно скачать по ссылке.

    К документу надо приложить опись вложения, в которой необходимо проставить реквизиты документа и дать краткую информацию о содержании.

    Пересылают письмо и на фактический, и на юридический адрес. При подозрении на уклонение адресата от получения письма можно отправить копии документа по всем известным адресам.

    Письмо о расторжении договора аренды образец бланк

    Рассмотрение уведомления и завершение договора После получения письма арендодателем, арендатору придет уведомление о его вручении. У Арендодателя есть 30 дней, чтобы выразить свое согласие/несогласие на расторжение договора.

    Внимание

    При обоюдном согласии сторон, завершение краткосрочного договора аренды, т.е.

    заключенного на срок менее одного года, происходит путем подписания 2-х документов: Соглашения о расторжении договора аренды и Акта приема-передачи на возврат арендуемого объекта Арендодателю.

    Договор аренды объекта недвижимости, заключенный на срок не менее, чем на один год, является обременением права собственности Арендодателя.

    Данное обременение снимается путем государственной регистрации Соглашения о расторжении договора, подписанного сторонами. После проведения регистрации, такой договор аренды прекращает свое действие.

    Письмо о расторжении договора аренды (образцы)

    Арендодателя;

    • обращение к Арендодателю («Уважаемый …..») или просто слово «Уведомление»;
    • текст извещения;
    • подпись Арендатора;
    • дата составления.

    уведомления В «теле» уведомления о прекращении договора ранее срока, Арендатор информирует о желании прекратить пользование арендованным имуществом. При этом, указываются причина и дата освобождения арендуемого объекта.

    Когда Арендатор пишет заявление о расторжении, порядок которого предусмотрен в условиях договора, достаточно указать конкретный пункт, без объяснения причин. Также, в заявлении о расторжении необходимо предложить Арендодателю назначить уполномоченного представителя, который фактически примет возвращаемый из пользования объект, с правом подписи передаточного акта.

    Уведомление о расторжении договора аренды образец

    Источник: http://1privilege.ru/orazets-pisma-o-rastorzhenii-dogovora-arendy/

    Письмо о расторжении договора аренды в 2018 году – образец по инициативе арендатора, соглашению сторон

    Письмо о расторжении договора аренды

    Если возникла необходимость разорвать ранее заключенные условия для сотрудничества, то сделать это нужно правильно, соблюдая все установленные на то нормы и порядок действий.

    Обязательно стоит сообщить вашему партнеру о ваших намерениях. Возможно, вы сможете достичь согласия в возникшем конфликте, при этом минимизировать потери и т.д. Итак, каким образом это нужно сделать, не нарушая законодательства и права сторон?

    Первоначальная информация

    Составляя договор сотрудничества, юристы советуют упомянуть о таких моментах, как форс-мажоры, иные непредвиденные ситуации, по которым вполне может возникнуть задержка или вовсе возможность по предоставлению затребованных услуг.

    В будущем это сработает в роли страховки, которая поможет избежать значительных убытков всем участникам сделки, вовремя прекратив сотрудничество.

    Что это такое

    Уведомление – это письменной формы документ, в котором одна сторона сообщает второй стороне, о своем намерении прекратить сотрудничество.

    Таким образом, он может предупредить партнера, предварительно о данном намерении, тем самым давая возможность, исправить сложившееся положение.

    Заявление составляется исключительно в свободной письменной форме, но придерживаясь определенных параметров его составления. Указываются важные пункты по содержанию.

    Уведомление о расторжение сделки напрямую зависит от самого оригинала договора сотрудничества по оказанию услуг (аренде и т.д.).

    В самом документе могут содержаться поводы для разрыва отношений, тогда ссылки в уведомлении будут исходить на таковые пункты в договоре.

    Какова его роль

    Основное значение такого уведомления заключается в том, чтобы сообщить второй стороне о желании прекратить сотрудничество.

    Данная позиция не уместна, если срок действия самого договора аренды на подходе, т.е. скоро заканчивается.

    Если только имеется условие пролонгации, тогда можно писать уведомление. Односторонне расторжение не допустимо, если только не прописан этот факт в договоре.

    Но, в то же время, если действия одной стороны, привели к значительным убыткам вторую сторону, то намерения расторгнуть соглашение в одностороннем порядке может вполне законно рассматриваться.

    В противном случае, уведомление о расторжении может быть оспорено в судебном порядке ответчиком. Отмечая то, что причины были необоснованными заявителем.

    Действующие нормативы

    Согласно Гражданскому Кодексу РФ ст.420, договором услуг является соглашение его сторон в предоставлении взаимовыгоды от предмета или причины сделки.

    На расторжение таковых сделок должны предъявляться довольно веские причины. Методы расторжения договоров можно просмотреть в ст.450 ч.1 Гражданского Кодекса РФ:

    Стоны могут прийти к согласиюИ подписать мировую на окончание сотрудничества
    В случае отсутствия согласия в причинах разрываУчастники могут подать иск в судовые органы для законного расторжения

    В случае одностороннего решения о расторжении отношений, обращаться в суд не нужно. Достаточно грамотным путем уведомить второго участника о своем решении

    Как правильно составить документ

    Все подобного рода сделки заключаются и разрываются по установленному порядку действующего законодательства РФ. Бланк письма о расторжении договора аренды можно скачать здесь.

    Данные отношения рассматриваются, как гражданско-правовые, потому алгоритм действий практически идентичный:

    Причина, которая повлекла одного из участников сделкиПодать на расторжение услуг
    В зависимости от причины раздораСтоит вникнуть в ранее составленный договор, поскольку там может содержаться указание на допустимые к расторжению поводы
    Как можно детальнее аргументировать свои намерения заявителюПочему он решил прекратить сотрудничество
    Составить письменной формы уведомление о расторжении отношений и направить экземпляр ответчикуВ содержании письма должны быть указаны сноски на пункты в договоре, которые, по мнению заявителя, не были должным образом исполнены
    После получения уведомления от заявителя, ответчик должен в кратчайшие сроки предоставить ответВозможно, ваши претензии вполне поправимы и не придется разрывать соглашение
    Если мирного соглашения достичь не получилосьТо вторым вариантом остается подача искового заявления в суд

    В каких случаях требуется

    Причиной разрыва отношений по оказанию услуг носит различный характер, потому утверждать конкретно, что и почему не имеет смысла.

    Стандартными поводами можно рассматривать:

    1. Несоблюдение своих обязательств исполнителем по предоставлению услуг.
    2. Отсутствие как таковой возможности поставщика по предоставлению услуг.

    В отношении досрочного аннулирования действующего договора может выступать отсутствие доходности к заказчику и нарушения условий по договору поставщиком.

    Стоит отметить также, что раньше срока сделка может быть расторгнута, если причины, повлекшие к убыткам, были предусмотрены сторонами соглашения и ранее прописаны в условиях договора, как повод к предварительному закрытию сделки.

    В таком случаи, стоны мирно подписывают акт о расторжении и расходятся.

    Для нежилого помещения

    В основном порядке проведения расторжения соглашения, в данном случае, нежилого помещения, арендатор информирует арендодателя за три месяца.

    Причиной тому могут быть стандартные, известные всем, часто встречающиеся в практике. Получатель уведомления имеет в запасе до месяца, с момента получения письма, для принятия решения.

    Письмо будет отправлено ему заказной почтой или передано лично в руки. Если дело дойдет до суда, то обеим сторонам понадобится вооружиться аргументами в свою пользу.

    Суд примет решение, ссылаясь на доказательства каждой из сторон, а также согласно норм законодательства.

    : письмо уведомление о прекращении договора

    У проигрышной стороны имеется десять дней, чтобы подать обжалование по выдвинутому решению суда.

    Если арендный договор был заключен на срок более года (либо 11 месяцев), то согласно закону, он также подлежит внесению в Росреестр.

    Порядок проведения расторжения аренды земельного участка происходить по аналогичной схеме, как описано выше.

    Образец письма о расторжении договора аренды по инициативе арендатора (в одностороннем порядке)

    Если один из участников договора услуг намерен расторгнуть отношения, он может это сделать законным образом. Только обязательно уведомить своего партнера письмом. Как это сделать?

    Порядок определения инициативы для расторжения сделки прописан в ст.782 Гражданского Кодекса РФ.

    Также определяется наличие и размер компенсации потерпевшей стороне, в зависимости от того, кто инициировал аннулирование сделки.

    В зависимости от того, между кем была заключен сделка, физическим лицом, предпринимателями или юридическими лицами, формируется сам документ – уведомление о расторжении. Как правило, документ составляется непосредственно инициатор разрыва.

    Если таковым является физическое лицо, либо ИП, то в их случае достаточно просто проставить свои подписи в документе, как руководители.

    После подписания документ обретает юридическую силу. Далее, он отправляете по адресу стороны-получателя, который в свою очередь, также должен поставить отметку о получении письма и уведомлении.

    Немного иначе происходит процесс, если договор был заключен между компаниями или организациями.

    В данном случае, заключаться он может как самими руководителями, так и третьим лицом, уполномоченным от первого.

    Наличие подписей участников договора обязательно. Печати могут использоваться, если они учтены Уставом.

    К уведомлению должны прикрепить:

    1. Договор услуг (аренды).
    2. Подтверждающие факты нарушения и т.д.

    Хоть и само письмо не имеет утвержденного образца, ее форма должна иметь следующий вид:

    1. Данные обеих сторон (заявитель/ответчик).
    2. Причина для расторжения договора.
    3. Весомые доказательства или обоснованные доводы.
    4. Прилагаемые бумаги к письму со списком.
    5. Дата и подпись заявителя.

    В договорах аренды подать заявление на расторжение вправе оба участника. Поступить уведомление от арендодателя может в подобных случаях:

    1. Несвоевременная оплата аренды, более двух раз подряд.
    2. Ухудшение имущества после сдачи в эксплуатацию арендодателю.
    3. Несоблюдение условий в договоре аренды.

    Если по соглашению сторон

    Удобнее всего, когда разногласия, возникшие у участников сделки, получается решить мирным путем, не прибегая к судам и помощи юристов.

    Конечно, столь редко такое бывает, но все же. Главное, при общении суметь достичь взаимопонимания и сойтись на выгодных основаниях решения ситуации.

    Сторонами составляется соглашение, в котором они, ссылаясь на первичный договор и его пункты, прописывают причинность расторжения сотрудничества.

    По окончанию, руководителями проставляются подписи и печати (ели имелись в оригинале договора услуг/аренды).

    После подписания соглашения, он набирает юридическую силу. По одному экземпляру предоставляется сторонам.

    Срок уведомления

    Как ни странно, на практике различают два типа срока действия уведомления:

    Согласно договоруВ самом договоре стороны могут указать период времени, в течении которого одним из участников, может быть подано уведомление на расторжения сотрудничества
    По законуВ данном случае, установлен период до полугода с момента подписания договора услуг, когда один из участников, может подать на аннулирование сделки

    В судебной практике встречаются случаи отзыва уведомления, но при условии, что сам договор услуг еще не закончил свое действие.

    Заключив договор на предоставление каких-либо услуг, не значит, что их разорвать нельзя до самостоятельного окончания срока действия. Можно, только соблюдая необходимый порядок.

    Источник: http://yurday.ru/pismo-o-rastorzhenii-dogovora-arendy/

    Письмо о расторжении договора аренды: 10 правил оформления

    Письмо о расторжении договора аренды

    Письмо о расторжении договора аренды: 3 возможные причины расторжения + 3 ситуации, когда нужно составлять уведомление + 10 основных правил по оформлению письма.

    Письмо о расторжении договора аренды позволит предупредить всех участников и планомерно завершить сотрудничество. Не знаете с чего начать правильное написание документа?

    Для начала, опишем возможные причины, из-за которой вы обратились к этому руководству:

    • Вы – арендатор.Проблемы с выполнением требований договора аренды. Возникла необходимость вернуть арендуемое помещение?
    • Вы – арендодатель, который нашел лучшего клиента.Как правильно расторгнуть документ, подтверждающий факт аренды?
    • Обе стороны пришли к выводу, что нужно завершить трастовые отношения.Как решить все формальности финального этапа сотрудничества?

    Увидели сходство со своей ситуацией? Теперь давайте разбираться с технологией правильного аннулирования договоренности и уведомления всех сторон с помощью письма.

    Письмо о расторжении договора аренды – юридическая сторона вопроса

    Что такое письмо о ликвидации договора аренды с юридической точки зрения? Это уведомление стороны о желании второй расторгнуть сделку.

    Такой формат используется в ситуации, когда участники не могут обсудить детали в ходе личной встречи. Второй вариант – когда одна из сторон не может исполнять условия договоренности, и желает расторгнуть его в одностороннем порядке.

    В каких случаях требуется письмо о расторжении договора аренды?

    1. В случае, если заранее не была оговорена дата сдачи арендуемого объекта. Уведомить арендодателя необходимо за 3 месяца до фактического прекращения действительности обязательств сторон.
    2. Если одна из сторон не выполняет указанные обязательства.
    3. Если срок аренды продлевается автоматически.

    1) Как правильно доставить оповещение получателю?

    Вы должны понимать, что единолично принятое решение о прекращении правовых отношений не всегда будет поддержано второй стороной. Пока получатель не принял письмо, и факт передачи не был задокументирован, отсчет тех самых 3 месяцев не начнется.

    Есть два варианта вручения письма, которые просто не оставят возможности вас игнорировать:

    • Вручить лично в руки.Когда вы передаете документы лично в руки, получатель будет обязан подписать расписку о получении.
    • Заказное письмо.Факт доставки письма работниками почты гарантирует 100% уверенность в том, что оппонент получил ваше сообщение. Даже если оппонент не прочел содержание, самого факта отправки по действительному адресу уже достаточно.В случае возникновения спорных ситуаций, вы сможете использовать почтовый бланк с подписью получателя, как доказательство.

    2) Как правильно оформить текст и что в нем нужно указывать?

    Как правильно написать сообщение о ликвидации акта аренды и что следует там указать в первую очередь?

    Рассмотрим актуальный образец письма о расторжении договора аренды:

    На основании этого образца можно составить список основных правил оформления.

    10 правил оформления письма о расторжении договора аренды

    1. Указывайте имя арендодателя и арендатора + фактический адрес регистрации.
    2. Датировка. Обратите внимание на правильную дату заключения сделки.
    3. Наименование организаций.

      Если контракт имел коммерческий характер, например, вы арендовали помещение под кафе, необходимо имя юридического лица, которое использовало помещение.

    4. Укажите предмет заключенного акта. Оборудование, помещение, площадка – все это потенциальные предметы соглашения.

    5. Если в договоре указаны сроки завершения сделки, обязательно расположите это в письме.
    6. Не забудьте написать основной посыл письма – расторжение сделки. Причины указывать необязательно. Важен сам факт уведомления о фактическом прекращении взаимодействия сторон.

    7. В ситуации, когда стороны являются юридическими лицами, все равно необходимо открыть занавес, и разместить имена управляющих организаций.
    8. Гибкое содержание. Нет четкой формы письма об аннулировании сделки.

      Достаточно соблюдать общую структуру – информация о соглашении, а только потом строки о расторжении договора и сроки сдачи объекта аренды.

    9. Хороший тон – поблагодарить арендодателя. Не стоит накалять обстановку.
    10. Использование сокращений недопустимо, так как это нарушит информативную полноту сообщения.

    Порядок расторжения договора аренды.

    Как составить письмо? Консультация адвоката Ольги Некрасовой.

    Как избежать проблем при ликвидации соглашения?

    Есть только один способ мирного урегулирования вопроса с ликвидацией договора аренды – обоюдное согласие. В таком случае, известие носит чисто формальный характер.

    Важно, чтобы в документах, которые вы подписали для аренды помещения, были четко прописаны все условия завершения договоренностей. Кроме обстоятельств, прописаны должны быть и сроки сдачи объекта.

    Перед заключением договоренностей, обратите внимание на ваши обязательства. Если вы целенаправленно не будете выполнять указанные требования (даже по незнанию), это может привести к расторжению соглашения в любой момент.

    Письмо о расторжении договора аренды – формальность, которая может повлиять на ход прекращения сотрудничества, как с положительной, так и отрицательной стороны. Используйте указанные выше правила. Правильно оформленная документация – шаг к разрешению любых юридических казусов.

    • Твиттер

    Источник: https://yuristotboga.com/raznoe/pismo-o-rastorzhenii-dogovora-arendy.html

    Как правильно составить письмо о расторжении договора аренды

    Письмо о расторжении договора аренды

    Необходимость в прекращении аренды помещения нормально для рынка офисной недвижимости. Причин может быть множество, а инициатором может стать и арендатор, и арендодатель. Нужно учитывать, что при расторжении договора в ряде случаев возникает необходимость составить письмо (оно же уведомление) о данном акте. В каких случаях и каким образом это сделать правильно?

    Правила расторжения договора

    Причины, на основании которых можно расторгнуть договор, указаны в Гражданском Кодексе. Если не углубляться в детали и не выискивать все нюансы, мы увидим, что существуют 4 главных основания расторжения:

    • по соглашению сторон;
    • по решению суда, когда инициатор — одна из сторон, указывающая на серьёзные нарушения условий договора другой стороной;
    • решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором;
    • односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

    Если всё происходит по соглашению сторон — это замечательно, потому что не нужно обращаться в суд и дожидаться, пока тот вынесет решение.

    Арендатор либо арендодатель просто отправляет другой стороне письмо о расторжении договора, та его принимает, затем стороны пописывают соглашение о прекращении отношений, обусловленных договором аренды.

    Остается завершить акт приёма и передачи помещения, и дело сделано. Письмо необходимо только как формальная часть юридической процедуры.

    Исключение — отказ от исполнения договора одной из сторон, но только если в договоре аренды чётко прописан пункт, в каких случаях это возможно. Если нужно расторгнуть договор, и эта возможность ясно и конкретно обозначена в нём, то суд ни к чему — уведомление просто отправляется другой стороне, и всё заканчивается быстро и благополучно.

    Когда необходимо уведомление

    Письмо о предстоящем расторжении договора аренды необходимо в следующих случаях:

    1. Если договор заключен на неопределенный срок. Кодекс регламентирует, что для его прекращения нужно сперва сообщить о своих планах другой стороне, причём за три месяца до того, как съехать (или, наоборот, отказать в аренде, если вы арендодатель).
    2. Если в договоре прописано условие, согласно которому он продлевается автоматически.
    3. При одностороннем отказе от исполнения договора одной из сторон, нет разницы, какой именно.

    Как уже говорилось раньше, в случае обоюдного согласия сторон уведомление становится просто юридически необходимой формальностью.

    Что касается одностороннего отказа от договора, то он, как правило, подразумевает материальные потери другой стороны.

    Поэтому сразу, на этапе составления договора аренды, обязательно нужно прописывать подробно условия относительно досрочного расторжения.

    Необходимо настоять на чётком и ясном указании следующих положений: имеют ли право стороны отказываться от исполнения своих обязательств, если ответ положительный, то указать все обстоятельства, при которых это возможно, а также срок, за который стороны обязаны предупредить о своих планах и намерениях.

    Срок уведомления о прекращении договора должен быть тщательно продуман с учётом всех рисков. Если этого нет, вопрос неизбежно затягивается, становясь предметом судебного разбирательства.

    Как правильно составить уведомление

    Вот краткая инструкция по составлению уведомления:

    1. Прежде всего необходимо указать название документа — «Уведомление». Сразу же после названия нужно написать пояснение: «об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды».
    2. В шапке документа, то есть в его вступительной части, следует подробно указать реквизиты обеих сторон договора аренды. В их число входят полное наименование организации, сведения об ИНН либо КПП, номер банковского счёта и все прочие банковские реквизиты, юридический адрес, фактический адрес, номера телефонов.
    3. Затем указываются реквизиты другой стороны. Вначале пишется должное обращение к руководителю, представляющему организацию, для которой составляется письмо (например, «Управляющему»), затем обозначается наименование самой организации, затем — полностью, без инициалов, фамилия, имя, отчество адресата.
    4. Дальше идёт содержательная часть. Здесь необходимо предоставить все данные о договоре аренды, который следует расторгнуть. Очень важно указать номер договора с полным его наименованием, дату заключения, место подписания, стороны, принимавшее участие в рассматриваемом соглашении о расторжении договора аренды.
    5. После чего надо указать тот пункт в договоре, который определяет возможность и порядок расторжения. В соответствии с ним и в его рамках и нужно прописать, какие причины послужили поводом для решения о прекращении аренды.
    6. Наконец, следует указать дату расторжения либо срок прекращения действия договора после получения письма (уведомления).
    7. После этого — дату написания уведомления и его исходящий номер.
    8. На этом содержательная часть заканчивается. Остается проставить подпись лица, принимающего решение, под текстом внизу (не забыв указать должность). Рядом — расшифровка подписи и печать организации.

    Передача уведомления (письма)

    Вопрос, которому часто уделяют недостаточно внимания. Если другую сторону ваше решение завершить арендные отношения не устраивает, она может начать затягивать время.

    И неполучение письма — отличный и вполне законный повод для этого. Поэтому желательно вручить письмо лично руководителю организации лично в руки.

    В этом случае он обязан будет сразу расписаться в его получении, что существенно ускорит процесс.

    Если же передать письмо лично, из рук в руки, по какой-то причине не получается, его нужно отправить заказной почтой с уведомлением о вручении. Плюс обязательно приложить опись вложения.

    В описи проставляются реквизиты документа и содержится информация о его содержании. Отправлять уведомление следует как по фактическому, так и по юридическому адресу стороны.

    Если возникают подозрения, что адресат уклоняется от получения письма, допустимо отправлять копии на все известные адреса. Главное, чтобы письмо дошло.

    Узнайте свой ОКАТО и соответствие кодов ОКАТО и ОКТМО.

    Когда требуется вносить изменения в Устав предприятия и как это правильно оформить, читайте здесь.

    Как проверить свою задолженность по налогам: http://bsnss.net/organizatsiya-biznesa/nalogooblozhenie/proverit-dolgi-po-nalogam.html

    Образец уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения

    В качестве образца можно использовать следующий вариант:

    Руководителю ООО «Торговый Дом «Виалайн»

    Петрову Ивану Степановичу

    Адрес: г. Санкт-Петербург, Невский проспект 78

    Тел. +7(812)111−22−33

    Банковские реквизиты: ИНН 7 811 111 111, КПП 781 122 222

    Исх. № 1418 от «25» октября 2014 г.

    Уведомление

    об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды

    «12» августа 2014 г. между нашими организациями ООО «Торговый Дом «Виалайн» (Арендодатель) и ООО «Самоделкин» (Арендатор) был заключен договор аренды N 1234 (далее по тексту — Договор).

    В соответствии с п. 3.2 Договора наша организация имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. 4.3 Договора.

    Согласно п. 4.3 Договора Ваша организация должна была выполнить ремонтные работы в офисных помещениях, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.

    В связи с вышесказанным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» августа 2014 г. № 1234 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

    Генеральный директор ООО «Самоделкин»

    Самойлов В.Г.

    25 октября 2014 г.

    Источник: http://bsnss.net/predprinimatelstvo/docs/rastorzhenie-dogovora-arendy.html

    Досрочное расторжение договора аренды арендатором

    Письмо о расторжении договора аренды

    В юридической литературе договором аренды считается соглашение между двумя сторонами: арендодателем и арендатором, которое заключается в предоставлении первой стороной на платной основе имущества указанного в договоре второй стороне, на праве временного пользования и владения либо просто пользования.

    Он должен составляться в соответствии с российским законодательством и включать все существенные для него условия. Наряду, с верно, составленным договором, случаются обстоятельства, когда у арендатора возникает срочность расторжения договора. Давайте рассмотрим этот вопрос более подробно.

    Случаи расторжения арендатором

    Законом предусмотрено несколько вариантов расторжения договора инициированного арендатором. Он может быть расторгнут в следующих случаях:

    1. когда сам арендный договор включает условия внесудебного урегулирования процедуры расторжения договора. В таком случае еще на стадии составления проекта, в нем предусматривают возможность расторжения: порядок уведомления, сроки, возможные неустойки, порядок возврата, арендованного, и прочие.
    2. когда срок в договоре аренды прямо не прописан, то в соответствии с 610 статьей Гражданского кодекса, он будет заключен на неопределенный срок и легко, может быть, расторгнут в нужное время. В данном случае необходимо будет предупредить арендодателя о расторжении за один месяц, а если договор касается аренды недвижимости, сообщить за три месяца.
    3. если имеют место серьезные нарушения условий, которые содержатся в договоре со стороны арендодателя, его действие можно прекратить в судебном порядке.

    Перечень этих нарушений закреплен в законе, рассмотрим их подробнее:

    • В случае, когда арендодатель создает условия, препятствующие арендатору пользоваться арендованным помещением или другим имуществом, указанным в составленном договоре.
    • Если арендованное имущество не отвечает требованиям, оговоренным, в договоре или имеет какие-либо серьезные недостатки, о наличии которых арендодатель знал, но умолчал, а арендодатель не увидел их при осмотре, делающие невозможным его использование в соответствии с назначением.
    • Когда арендодатель не выполняет своих прямых обязанностей по капитальному ремонту сданного имущества в оговоренные договором сроки, или в разумные сроки, если это не оговаривалось.
    • В ситуации, когда имущество, принадлежащее арендодателю, вдруг станет непригодным, при обстоятельствах, где арендатор ответственности не несет.

    Ошибки при составлении договора

    Основная ошибка, как правило, проявляется в составлении текста условий об отказе от договора арендатором. Договор подписывают не вдумываясь в смысл текста, или неспособны его правильно осмыслить с точки зрения юридического толкования.

    Вследствие чего выясняется, что договор закрепляет лишь право на изъявление своего желания о расторжении, но никак не гарантирует его.

    В данном случае расторжение будет возможно осуществить, лишь при условии согласия арендодателя. В суде очень часто рассматриваются подобные случаи, где суд вынужден выносить законное решение и становится на сторону арендодателя.

    Написанное в договоре должно точно передавать смысл оговоренного сторонами.

    Желательно, чтобы было закреплено право арендатора имущества на досрочное прекращение действующего договора по собственной инициативе во внесудебном порядке. Необходимо обсудить и включить в договор процедуру расторжения, различные материальные издержки и прочее. Таким способом, можно попытаться обезопасить себя от судебного разбирательства.

    Чтобы избежать этой ошибки, формулировка должна быть приблизительно такой: «В соответствии с данным договором, арендатор наделяется полным правом расторгнуть заключенный ранее договор аренды без объяснения причин по собственному желанию. Со своей стороны, арендодатель обязуется не препятствовать расторжению и в добровольном порядке подписать соглашение без обращения в суд».

    Следствием внесения условия о беспрепятственном расторжении, скорее всего, будет желание арендодателя включить пункт, предусматривающий выплату неустойки за преждевременное расторжение.

    Согласно принципу добровольности договора и его условий, неустойка может быть включена в условия о расторжении в таком случае придется оспаривать в суде законность этого пункта.

    Либо, если арендатор изначально согласен заплатить, можно отразить это как любую другую компенсацию за расторжение. Это будет наиболее правильным решением.

    Если же неустойка не была прописана в договоре и арендодатель предъявил такого рода требования, здесь важно будет сослаться на действующее законодательство, которое предусматривает неустойку как компенсацию за нарушение обязательств по договору.

    В данном случае о ней речи быть не может, ведь добровольное расторжение будет предусмотрено самим договором, а, значит, нарушение обязательств отсутствует.

    Этот вопрос следует решать «на берегу», иначе все равно придется обращаться в суд и доказывать неправомерность данного требования арендодателя.

    Стоит также отметить следующую особенность, касающуюся сроков действия договора.

    Арендатору важно знать, что договор аренды, составленный на срок превышающий один год, требует государственной регистрации.

    А это дополнительно усложняет процесс расторжения, поскольку необходимо будет подавать заявление о прекращении регистрации. Также сделка становится полностью прозрачной. Поэтому многие арендаторы указывают срок, не превышающий года, по окончании которого составляют и подписывают новый договор.

    Для арендатора выгоднее всего уговорить арендодателя на договор без указания срока действия, тогда вам не придется решать этот вопрос вовсе, так как расторжение будет закреплено законом.

    Уведомление письмом о расторжении договора арендатором

    При условии невыполнения арендодателем своих прямых обязанностей, следующих из договора аренды, законом предусмотрен порядок оповещения первого с помощью уведомления.

    Такое уведомление вручается лично, направляется заказным письмом с описанием вложения, либо доставляется в канцелярию в двух экземплярах, на каждом из которых принимающая сторона ставит дату, свою подпись и, при необходимости, печать организации, регистрирует как входящее у себя в журнале.

    Письменное уведомление должно содержать:

    1. наименование и реквизиты лица или организации арендодателя, которым оно адресовано;
    2. реквизиты и контактные данные арендатора;
    3. привязку к договору аренды;
    4. сами требования и сроки их выполнения.

    Если арендодатель не ответил в срок или так и не выполнил свои обязанности, следует отправить повторное уведомление о принудительном расторжении договора в одностороннем порядке. Подобное уведомление направляется в ситуации, если арендатор сам захотел расторгнуть договор.

    Расторжение договора арендатором

    Расторжение происходит путем составления и подписания между арендатором и арендодателем нового соглашения о расторжении и акта возврата (передачи) помещения арендодателю.

    Такое соглашение, должно быть составлено в письменном виде и включать в себя: наименование, дату и город составления, реквизиты арендодателя и арендатора, указывать на договор, в отношении которого оно составлено.

    Также должен иметь описание объекта аренды, отражать суть соглашения, указывая основания, на которых договор расторгается, ссылки на закон.

    Образец

    Соглашение № 002

    О расторжении договора найма жилого помещения к договору № 001 от 33 июля 2015 г.

    г.Москва

    15 января 2016 г.

    Источник: http://moidom911.ru/arenda/dosrochnoe-rastorzhenie-dogovora-arendy-arendatorom.html

    Образец уведомления арендатора о расторжении договора аренды арендодателем

    Письмо о расторжении договора аренды

    При необходимости досрочного прекращения действия договора аренды одним из обязательных действий стороны, по чьей инициативе происходит подобное действие, является направление уведомления.

    Уведомление о расторжении договора аренды должно содержать в себе все обязательные в таких случаях пункты со ссылкой на действующее соглашение, а также указание причин, по которым оно прекращает свое действие.

    Основания для расторжения

    Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации прекращение действия соглашения аренды может осуществляться на таких основаниях:

    •  По решению суда – в этом случае инициатором может являться одна из сторон заключенного соглашения. Обращение в судебный орган в основном происходит в случаях, когда у сторон имеются взаимные претензии, которые они не могут решить мирным путем;
    •  По соглашению сторон, когда в двухстороннем порядке достигается согласие о прекращении действия договора и отсутствуют взаимные претензии;
    •  Односторонний отказ. В частности, расторжение может происходить по инициативе арендатора, но выполняться только в том случае, если на такое действие имеются основания, предписанные законодательными актами или заключенным соглашением.

    Возможные причины расторжения

    На законных основаниях расторжение договора аренды может осуществляться в таких ситуациях:

    •  В том случае, если в положенное условиями соглашения время арендатором не внесена оплата. В договоре также может содержаться пункт, указывающий на возможную задержку внесения оплаты и право арендодателя в одностороннем порядке прекратить действие договора;
    •  Если арендодателю нанесен ущерб. Подобный ущерб может выражаться в порче его личного имущества, которое расположено в арендуемом объекте недвижимости. Также к подобной ситуации можно отнести повреждение целостности объекта по вине арендатора, нарушение коммуникаций (канализации, водопровода) и т.д. Для предотвращения возникновения подобных ситуаций при заключении соглашения аренды к нему прилагают акт приема-передачи, в котором подробно описывается количественное и качественное состояние арендуемого объекта;
    •  В случае отказа арендодателя производить необходимый ремонт помещения, если такое действие на данный момент необходимо для сохранения его целостности;
    •  При использовании помещения для целей, которые не предусмотрены условиями заключенного договора. К примеру, если помещение было сдано под склад, а арендодатель использовал его для налаживания производства, такое событие может стать поводом для одностороннего расторжения соглашения по инициативе арендодателя;
    •  При несвоевременной оплате коммунальных услуг арендатором, если такая обязанность содержится среди текста договора аренды;
    •  В том случае, если без уведомления и получения разрешения арендодателя арендатором были внесены существенные изменения в конструкцию объекта – снесена стена, выбито окно, добавлена перегородка и т.д.

    Ситуации, при которых составление уведомления обязательно

    Уведомление арендодателя должно составляться в таких обязательных случаях:

    •  В том случае, если договор аренды был заключен бессрочно. В подобных ситуациях по требованиям действующего гражданского законодательства необходимо уведомить вторую сторону о желании или необходимости расторжения договора (если в соглашении не прописаны иные условия);
    •  Если в тексте заключенного договора имеется пункт о его автоматической пролонгации и необходимости уведомления о желании расторжения за определенный промежуток времени до этого;
    •  Если одна из сторон желает отказаться от продолжения действия договора по личным причинам;
    •  В случае нарушения одной из сторон договора его основных условий или конкретных пунктов.

    В том случае, если потребность в досрочном расторжении возникла у арендатора, он направляет письмо арендодателю и наоборот – арендодатель, желая прекратить действие заключенного соглашения, направляет письмо арендатору. При необходимости подачи искового заявления в суд, если стороны не придут к компромиссу, наличие такого письма является обязательным фактором для возможности рассмотрения поданного заявления.

    Образец уведомления о расторжении договора аренды

    Образец уведомления о расторжении договора аренды

    Письмо-уведомление о расторжении договора может составляться в произвольной форме, но в должно содержать в себе пункты, обязательные к отражению. Так, образец подобного документа включает в себя такие данные и факты:

    •  Наименование самого документа. Сверху пишется слово «Уведомление»;
    •  Указание информации о том, что документ составлен по причине необходимости расторжения договора в одностороннем порядке;
    •  Реквизиты сторон, между которыми было заключено соглашение об аренде помещения, здания или сооружения. В качестве таких реквизитов отражают полные названия организаций (как это прописано в свидетельствах о государственной регистрации), их ИНН или КПП, номера банковских счетов, адреса ИП или ООО (отдельно указывают юридические и фактические адреса), также контактные номера телефонов;
    •  Указывается, кому именно адресовано письмо – может содержаться формулировка «управляющему», «директору», «руководителю» и т.д. – в зависимости от того, с какой организацией был заключен договор аренды, и кто из уполномоченных представителей его подписывал;
    •  Основная часть. Прописывают все имеющиеся реквизиты договора, по расторжению которого составляется данное уведомление. Отражают дату его заключения, полное название, место, где он был подписан (населенный пункт), а также все стороны, которые принимали участие в его заключении;
    •  Ссылку на договор аренды (его один или несколько пунктов) или статью Гражданского кодекса РФ, на основании которого происходит расторжение договора. В том случае, если разрыв не имеет под собой оснований по нарушению условий договора, делают ссылку на пункт, в котором содержится информация о необходимости уведомления за определенный срок. Если же расторжение происходит по причине нарушения условий договора, то указывается подробное описание нарушения, по возможности приводятся ссылки на документальные доказательства;
    •  Указывают дату, на которую сторона желает, чтобы договор аренды был расторгнут или период, в который с момента получения стороной письма соглашение перестанет действовать;
    •  Дата составления письма-уведомления и его исходящий номер. Стоит отметить, что подобные бумаги подлежат обязательной регистрации в исходящей документации организации – в том случае, если вторая сторона будет отрицать факт получения письма, таким образом можно будет подтвердить правомерность своих действий и соблюдение положенного законодательными актами порядка;
    •  Подпись лица, от имени которого посылается данное уведомление – зачастую это руководитель организации. Рядом указывается его должность, ФИО и ставится печать организации в случае ее наличия.

    Образец уведомления о расторжении договора аренды

    Порядок доставки письма

    Относительно механизма и порядка доставки уведомления о расторжении договора аренды стоит отметить следующее:

    •  Сторона, являющаяся инициатором расторжения договора аренды, в обязательном порядке должна соблюдать все необходимые шаги и действия, чтобы оформленное уведомление было доставлено адресату;
    •  В большинстве компаний уведомление составляют в двух оригинальных экземплярах, один из которых направляется второй стороне, а другой остается у организации отправителя. Таким образом в случае возникновения спорных вопросов по поводу отсутствия письма или сомнений в его отправке у компании в наличии будут подтверждающие факты;
    •  При возможности доставить лично (если организации располагаются в пределах одного населенного пункта), сторона, желающая расторгнуть договор в одностороннем порядке, выполняет такое действие. При этом компания, принявшая уведомление, должна расписаться в подтверждение факта получения (подпись ставит уполномоченное лицо);
    •  В случае отсутствия возможности лично передать уведомление, его пересылают почтой – заказным письмом. К самому уведомлению обязательно прикладывают опись вложения – в нем указывают реквизиты уведомления и приводят краткое описание сути содержания;
    •  При фактическом нахождении стороны, которой отправляется уведомление не по юридическому адресу, дублируют отправку письма и по месту расположения. Кроме того, если у расторгающей стороны имеются основания полагать, что адресат может намеренно уклоняться от получения письма или отрицать такой факт, их направляют по всем известным адресам фактических расположений отдельных подразделений организации.

    В случае необходимости составления искового заявления в суд для расторжения договора аренды к необходимому пакету документов прикладывают копию уведомления, а также бумаги, свидетельствующие о его получении второй стороной.

    Письмо-уведомление о расторжении договора может составляться в произвольной форме, но в должно содержать в себе пункты, обязательные к отражению, рассмотренные в статье.

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источник: https://biztolk.ru/organizatsiya-biznesa/dokumenty/obrazets-uvedomleniya-arendatora-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-arendodatelem.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.