+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Перепланировка с проемом в несущей стене в квартире II-57

Содержание

Согласование проема в несущей стене, перекрытии

Перепланировка с проемом в несущей стене в квартире II-57

Компания «Арт-Эксперт» занимается согласованием перепланировки, также связанной с устройством и переносом проёмов в перегородках в жилых и нежилых помещениях всех серий домов города Москвы. В этой сфере мы работаем уже 15 лет и реализовали более 1500 проектов. Наши услуги полностью прозрачны и законны. Вся полученная Вами документация имеет юридическую силу.

Получить консультацию, узнать подробнее о ценах и сроках вы можете у наших специалистов по телефонам:+7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: art-exp@mail.ru

Нередко возникает потребность перенести дверной проём на той или иной стене квартиры.

Такая ситуация может возникнуть в случае изменения всего дизайна квартиры, либо приобретения нового мебельного гарнитура.

Всем известны неудобные планировки квартир советских времен массовой застройки, когда дверь могли монтировать прямо посреди комнаты, что затрудняло установку мебели и делало дизайн помещения несуразным.

Самый простой выход из такого положения – перенос проёма в перегородке.

Устройство, перенос, а также заделка дверных проёмов – это перепланировка, которую обязательно нужно согласовывать в установленном порядке.

Что будет, если не согласовать перепланировку?

• Автоматическая потеря права на продажу, обмен, передачу помещения по наследству.• Отсутствие возможности получения кредита в банке под залог недвижимости.• Штрафные санкции от 350 000 рублей.

• Запреты на выезд из страны.

Жилищный кодекс Российской Федерации напоминает, что любую перепланировку необходимо согласовывать.

Результатом незаконной перепланировки может быть то, что дом признают аварийным, а виновника ждет административная, а в худшем случае — уголовная ответственность.

В идеале следует получить разрешение перед тем, как затевать ремонт с перепланировкой, но, если уж так получилось – нужно согласовать уже выполненные действия.

Перенос, устройство, расширение дверного проема в несущей стене

Согласно пункту 2.2.6 Приложения №1 к 508-мому Постановлению Правительства Москвы устройство проема в несущей стене может осуществляться только после получения соответствующего согласования уполномоченного органа. В Москве такое согласование осуществляет Жилищная инспекция. Никакие другие организации не имеют права выдавать разрешение на такую перепланировку.

Возможность согласования данной перепланировки зависит от типа дома и его свойств. Законодательством устройство проёма в несущих стенах не запрещено, но полностью сносить такие перегородки нельзя.

Запрещается устройство проемов в стене между кухней с газовой плитой и комнатой без плотно закрывающейся двери.

Перепланировка в панельном доме

Осуществление перепланировки в панельных домах очень сложное, а порой невозможное мероприятие. Почти все стены в квартирах типового панельного дома — несущие, а те, что ненесущие — рёбра жёсткости или вспомогательные.

По нормативам, прописанным в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП, а также в Законодательстве Российской Федерации, полный или частичный демонтаж несущих перегородок в панельных домах категорически запрещён.

Есть возможность устройства проёма в несущей стене, но для этого потребуется проект и техническое заключение от автора дома данной серии, МНИИТЭП.

Однако так называемые «хрущевки» и некоторые ранние серии панельных многоэтажных домов на основе «хрущевок» имеют в своей планировке минимум несущих стен в квартире, а это упрощает процесс согласования перепланировки. На возможность перепланировки в панельном доме влияет текущее состояние здания, его конструктивная особенность и этаж.

Чем выше этаж вашей квартиры, тем меньше будет нагрузка на перекрытия и стены, а это увеличивает шансы на удачное согласование. А вот на нижних этажах аналогичная перепланировка может быть невозможна или скорректирована до минимума. И последний, самый неприятный фактор, влияющий на возможность осуществления законной перепланировки — это такая же перепланировка у соседей сверху или снизу.

Если ваш дом сдали после 2007 года и автором его проекта является МНИИТЭП или Моспроект, то в этом случае затрагивать несущие конструкции запрещено.

МНИИТЭП или Моспроект, как автор проекта дома не разрешает затрагивать несущие стены в таких домах, а без его согласования, получить разрешение на такую перепланировку невозможно.

Начиная с 2007-ого года, типовые серии панельных домов проектируются с защитой от прогрессирующего обрушения, а при выполнении непроектных проемов в несущих стенах она нарушается.

Если панельное здание было построено после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП или Моспроект, то описанные ограничения на них не распространяются.

Во всех остальных случаях, когда панельное здание было спроектировано не МНИИТЭПом или Моспроектом, или если оно было спроектировано ими, но возведено до 2007-ого года, то дверной проем в несущей стене панельного дома выполнить можно, но с условием выполнения необходимых требований и норм.

• Проём должен располагаться от наружной стены или от существующего проема в несущей стене на расстоянии не менее метра.• Максимальная ширина проёма в большинстве случаев составляет 900мм. В очень редких случаях и некоторых сериях допускается ширина проема в 1000-1200 мм, не более.

• МНИИТЭП запрещает устройство новых проемов на первом или втором этажах, так как в этих случаях оставшиеся участки стены не проходят расчет на прочность под нагрузкой от вышерасположенных этажей.

• МНИИТЭП в своих домах разрешает в одной квартире выполнять только один проем в несущей стене.

То есть, если в квартире, расположенной в панельном здании типовой серии, которую разрабатывал проектный институт МНИИТЭП, планируется устройство двух проемов в несущих стенах или одно расширение дверного проема в несущей стене в стороны или вверх с устройством второго, то согласовать их не получится.

Моспроект (разработчик типовой серии КОПЭ) разрешает затрагивать несущие конструкции в одной квартире в двух местах.

Перепланировка в блочном доме

Для устройства проёмов в несущих перегородках в блочных домах установлены те же правила, что и для панельных домов. Выше мы об этом уже говорили.

Перепланировка в кирпичном доме

Так как кирпичные многоквартирные дома возводились в Москве только до 90-х годов, то автора проекта этих домов найти уже практически невозможно. Поэтому авторство этих домов отдано проектному институту МосЖилНИИпроект. Если планируется проем в несущей кирпичной стене, то заказывать техническое заключение необходимо именно в этой организации.

К выполнению проёма в несущей кирпичной стене предъявляется гораздо меньше требований, чем к панельным зданиям. Такой проём должен располагаться на расстоянии не менее 400 мм. от существующего проема или края стены. При этом, такой простенок в 400 мм. берут в специальную металлическую обойму.

Допустимая ширина проема определяется в каждом конкретном случае отдельно, но, обычно, составляет от 900 до 1200 мм. Чем выше расположена в здании квартира, тем шире можно выполнять проем. В одной квартире можно делать несколько проемов в несущих стенах, если они проходят по расчетам.

Прежде чем сделать перепланировку в кирпичном доме – убедитесь, что он не занесен в реестр памятников архитектуры. Это значит, что согласовать в таком доме перепланировку, независимо от вида ремонтных работ, будет сложно. Потребуется дополнительное согласование с прохождением экспертизы в Москомнаследии.

Мы советуем, если вы всё же решитесь делать перепланировку в памятнике культуры, доверить сложный процесс согласования профессионалам. Наша фирма имеет опыт работы с Москомнаследием.

Перепланировка в монолитном доме

Внутренние межкомнатные и междуквартирные стены в монолитных домах, как правило, являются не несущими. Они сделаны из кирпича или гипсокартона. Перекрытия выполнены из железобетона. Данная конструктивная особенность упрощает согласование по изменению конфигурации помещений квартиры, то есть перепланировки в монолитных домах по сравнению с панельными, блочными и кирпичными домами.

В согласовании перепланировки в монолитном доме есть одна особенность. Если при обращении в Жилищную Инспекцию потребуется разработка технического заключения о возможности перепланировки и (или) о ее допустимости и безопасности от автора проекта дома, то может возникнуть сложность.

Многие монолитные жилые дома строятся по индивидуальным проектам, нередко в единственном числе. Организаций, которые их спроектировали, уже может не существовать. В таких случаях проект можно заказать в ГУП МосжилНИИпроект или провести экспертизу проектной документации, которую выполняет организация с допуском СРО.

ООО «Арт-Эксперт» имеет опыт работы с ГУП МосжилНИИпроект и имеет допуск СРО. Мы поможем согласовать проект качественно и быстро.

Также следует отметить, что в соответствии с п. 11.8 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 запрещено устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами, что весьма логично.

Источник: http://art-exp.ru/proemy-v-nesushhix-stenax-perekrytiyax/

Законная перепланировка проемов в несущих стенах – ООО

Перепланировка с проемом в несущей стене в квартире II-57

Если владелец жилья или коммерческого объекта хочет изменить план помещения, затронув при этом опорные конструкции, он в обязательном порядке должен согласовать перепланировку несущих стен с жилищными инстанциями города.

Совершить изменение плана можно для любого объекта. Но для того потребуется провести ряд предварительных расчетов, чтобы выяснить фактическую нагрузку на область стены, нуждающейся в реконструкции.

Затем рассчитать и подготовить металлическую опору, которая устанавливается над новым проемом.

Когда все расчетные бумаги будут надлежащим образом составлены, администрация района потребует результаты заключений экспертных комиссий относительно проделанной нами работы. Наша компания готова своевременно получить все необходимые заключения, существенно облегчив согласование проема в стене Вашего объекта.

Полный спектр услуг по согласованию перепланировки

  1. Мы осуществим техническое исследование опорной стены.
  2. Составим и закажем все необходимые бумаги по материалу, примененному для возведения стены. Подобными данными располагает строительная компания, выполнявшая строительство этого объекта, или информация достается из соответствующих архивов.

  3. Проведем конструкторские расчеты, входящие в проект реконструкции квартиры. Подобную работу должна выполнять компания, обладающая всеми допусками к данному виду деятельности.

  4. Если демонтаж планируется осуществлять в новостройке, то прежде согласования перепланировки несущих стен в межведомственной комиссии следует получить разрешение для будущего проекта от Главного конструктора жилого объекта.
  5. Заключительное согласование проема в стене с МВК и другими инстанциями.

Необходимо понимать, что лишь при грамотном выполнении необходимых норм согласования возможно безопасно совершить демонтажные и другие этапы всего процесса. В этом случае собственники квартир здания могут не беспокоиться о разрушении конструкции дома.

С кем мы проведем согласование

Чтобы согласовать перепланировку несущих стен, недостаточно встретиться лишь с представителями МВК. Как правило, на вопрос о количестве необходимых согласований, мы отвечаем: со всеми, кто в этом заинтересован. Если здание не считается памятником городской архитектуры, то согласования требует:

  • отдел государственного пожарного надзора (ОГПН);
  • ЖилКомСервис;
  • межведомственная комиссия при районной Администрации (МВК).

В данном случае, когда необходимо согласование проема в капительной стене, к списку добавляется Главный архитектор компании застройщика, Центр гигиены и эпидемиологии (ФГУЗ), Жилищное агентство, различные гос. экспертные комитеты.

Часто бывает так, что проект ожидает от 6 до 15 согласований заинтересованных комиссий.

Этапы согласования перепланировки несущих стен

Проем в несущих стенах нужно согласовывать, только когда выполнено полноценное исследование технических характеристик конструкции и завершена подготовка проекта реконструкции.

  1. Проектное инвентаризационное бюро по запросу нашей компании выдает тех. паспорт Вашего объекта.
  2. Мы подготавливаем всю проектную документацию по изменению планировки несущих стен. Подобные действия может брать на себя организация, обладающая специальным допуском к данному виду деятельности.
  3. Проводится начальное согласование проекта с гос. органами: ОГПН, ФГУЗ, выполняются независимые экспертизы.
  4. Подготавливается целый ряд документаций.
  5. Собранные бумаги передаются для изучения в районную МВК.
  6. Выдается согласие на создание проема. К делу приступает фирма, обладающая допуском к осуществлению работы, рассчитанной в проекте.
  7. Составляется акт выполненных работ.

Стоимость и сроки выполнения работ

Проект реконструкции капитальной стеныСтоимостьСрок выполнения
КонсультацияБесплатно
  • Создание проема в капитальной стене.
  • Устранение подоконных блоков.
  • Соединение квартир.
  • Проект перепланировки в доме с деревянным/смешанным перекрытием.
от 35 000 руб.2-3 мес.
Приемка объекта после завершения всех работСтоимостьСрок выполнения
  • Контроль качества демонтажного процесса.
  • Вызов представителей Жилищной Инспекции.
  • Составление акта выполненных работ.
  • Фиксация новых характеристик объекта в план БТИ
от 45 000 руб.1-2 мес.

Хотим заранее уточнить, что цена согласования проема в стене может иметь некоторые отличия в зависимости от характеристик объекта, сложности выполняемых работ и имеющейся документации у владельца помещения.

Необходимый пакет документов

На основании постановлений ЖК Российской Федерации определен общий пакет документаций, который требуется для согласования проема в несущих или межквартирных стенах:

  1. Заявление о начале перепланировки.
  2. Оригинал или заверенная нотариусом копия документов, подтверждающих право собственности.
  3. Разрешение для создания проема на основании технического заключения.
  4. Документация проекта.
  5. Результаты общественного собрания собственников квартир.
  6. Согласие владельцев реконструируемой квартиры.

Последствия самостоятельной незаконченной перепланировки

Важно! Осуществление проема капитальных или межквартирных стен без согласования действий со специалистами и городскими комитетами, необходимых проектов, инженерных расчётов влечет за собой административную ответственность и наложение крупных штрафных санкций.

Собственник незаконно перепланированного объекта должен будет за свой счет восстановить исходное состояние разрушенной конструкции с учетом характеристик существующего плана. Кроме этого на него будет наложен штраф размере от 2 до 2,5 тыс. рублей. Для юридических лиц он значительно больше – от 350 тыс. до 1 млн. рублей.

Несогласованные действия могут спровоцировать возникновение аварийной угрозы разрушения не только отдельной квартиры, но и всего дома.  В результате такого исхода возбуждается не только административное, но и уголовное дело в соответствии с действующим законодательством России.

Почему именно мы?

Наша компания предлагает взять на себя все Ваши заботы законного согласования перепланировки несущих стен.

От Вас нам нужна лишь доверенность на представление Ваших интересов в различных городских инстанциях. Тем самым Вы экономите не только личные средства, но и время.

Мы имеем самые высокие показатели успешного завершения дел, а квалификация подтверждается наличием всех необходимых сертификатов.

Чтобы заказать наши услуги, необходимо оставить заявку через форму на нашем сайте или связаться любым удобным способом, представленным на странице контактов.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Источник: https://pereplanirovkaspb.ru/soglasovanie-pereplanirovki-nesushhix-sten/

Согласование проема в несущей стене

Перепланировка с проемом в несущей стене в квартире II-57

При перепланировке квартиры для того, чтобы сделать планировку жилья удобной, наряду с переносом не несущих перегородок, довольно часто требуется выполнить проем в несущей стене. 

О том, как правильно согласовать такие изменения в квартире, на что обратить внимание, сколько это будет стоить и сколько займет времени, мы подробно расскажем в этой статье.

Когда может понадобится сделать проем в несущей стене?

Организация проема в капитальной стене на сегодняшний день является распространенным мероприятием при ремонте жилого помещения. Обычно потребность в проведении процедуры может возникнуть в следующих случаях:

• Устройство прохода между двумя соседними помещениями (Например, между кухней и гостиной)
• Увеличение существующего дверного проема в стене
• Объединение двух расположенных рядом квартир через несущую стену.

Почему проем в капитальной стене надо обязательно согласовывать до начала работ?

Затрагивание несущей стены, является прямым вмешательством в конструкцию здания и может повлиять на дальнейшую безопасность капитального строения, данные изменения необходимо обязательно согласовывать с автором проекта дома и Мосжилинспекцией, как и все другие мероприятия по перепланировке до начала проведения ремонтных работ.

Помимо безопасности есть еще несколько важных причин требующих предварительного согласования.

  1. Этого требует закон. А именно пункт 2.2.4. (Приложение 1) Постановления Правительства Москвы №508, согласование должно проводиться до начала ремонта, в противном случае, перепланировка является самовольной и незаконной.
  2. Не всегда есть техническая возможность выполнить новый или расширить старый проем.
  3. Штрафы за несогласованные ремонтные работы.
  4. Восстановление поврежденных конструкций здания.

Порядок согласования

Как и при обычной перепланировке (о которой мы подробно писали тут: Согласование перепланировки квартиры), можно выделить 3 ключевых этапа:

  1. Подготовка комплекта документов
  2. Получение решения о согласовании перепланировки
  3. Приемка квартиры после завершения ремонта инспектором и получение нового поэтажного плана квартиры в БТИ.

Первый этап напрямую связан с бумажной волокитой и включает в себя проведение следующих действий:

  1. Заказ технического паспорта
  2. Консультация у автора проекта дома (для панельных домов – АО «МНИИТЭП», АО «МОСПРОЕКТ». Для домов у которых нет автора – ГБУ «Экспертный центр»)
  3. Обследование несущих конструкций инженером от автора дома с выдачей Технического заключения о возможности производства планируемых работ
  4. Подготовка проекта (любой проектной организацией или автором дома)
  5. Экспертиза проекта с выдачей положительного заключения (в случае подготовки проекта организацией не являющейся автором дома).

Во вторую очередь подготовленный комплект документов подается в Мосжилинспекцию через МФЦ для получения Разрешения. В случае отказа, документы корректируются и подаются заново. Результатом является получение разрешения на проведение ремонтных работ согласно разработанному проекту.

Третий и заключительный этап знаменуется вызовом инспектора из Мосжилинспекции для проверки выполненного ремонта на соответствие по согласованному проекту и для подписания акта о завершенной перепланировке.

Затем следует вызвать техника БТИ для проведения новых обмеров. Далее подготавливаются актуальные планы БТИ.
Процедура по оформлению завершена, владелец получает на руки все необходимые документы.

После этого мы также рекомендуем внести изменения в ЕГРН.

Условия, влияющие на положительный результат в согласовании

Для успешного согласования нужно, чтобы квартира или дом соответствовали определенным требованиям:

  • Ваша квартира находится в верхней части здания
  • У ваших соседей сверху и снизу не затронута несущая стена
  • У вас монолитный или кирпичный дом
  • У вас панельный дом построенный до 2007 года (только если автор дома АО «МНИИТЭП»).

В целом, каждую перепланировку в ходе которой планируется затронуть несущую стену необходимо рассматривать в индивидуальном порядке.

Документы, получаемые во время согласования

Во время первого этапа подготавливаются следующие документы:

  • Технический паспорт квартиры
  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение о возможности проведения работ
  • Экспертное заключение на проект.

На втором этапе Вы получаете Разрешение на ремонтные работы и журнал ремонтно-строительных работ.

Документами, получаемыми на третьем этапе будут:

  • Акт о завершённой перепланировке
  • Новый поэтажный план с экспликацией на квартиру.

Подробнее обо всех документах можно прочесть в этой статье: 12 Документов, о которых Вы узнаете в ходе перепланировки.

Стоимость

Стоимость работ складывается из трех частей: услуги проектной организации, счета от авторов проекта дома, официальные платежи за БТИ.
Услуги проектной организации обычно включают в себя разработку проектной документации и проведение всего цикла согласований.

Находится в диапазоне: 60-80 тысяч рублей.
Услуги авторов рассчитывается всегда индивидуально, но в среднем следует заложить на них порядка 60-70 тысяч рублей.
Официальные платежи за подготовку поэтажных планов в среднем обходятся в 10 тысяч рублей.

Итоговая сумма будет в диапазоне от 130 до 140 тысяч рублей.

Позвонив по телефону +7 (499) 967-84-72 можно узнать, сколько будет стоить проведение услуги в нашей организации в данный момент и конкретно для вашего случая.

Сроки

Для подготовки документов первого этапа понадобится около 2,5 месяца. Такой срок обусловлен, тем что у авторов дома есть свой регламентный срок выдачи документации и обычно он длится 2 месяца.
Время второго этапа регламентированное и составляет 35 дней.

В случае отказа, повторное рассмотрение также 35 дней.
На получение акта о завершённой перепланировке и получение нового БТИ, следует заложить около 1 месяца.

Итого, весь цикл согласований составляет около 4,5 месяца с разбивкой на соответствующие временные этапы.

Кому поручить работы по устройству проема в несущей стене?

Для выполнения мероприятий по устройству и усилению проема, надо заключить договор с организацией, которая специализируется на выполнение данных работ и имеет допуск СРО.

Если проем сделан ранее и не согласован

В случае, если проем в несущей стене уже сделан, во время обследования инженером необходимо будет выполнить вскрытия и на основании данных обследований будет вынесено решение о возможности сохранения его в текущем состоянии или восстановление стены в первоначальное состояние.

Последствия несогласованного проема

Последствия могут быть самыми непредсказуемыми для неосведомленного человека. К основным можно отнести следующее:

  • Затруднены все действия с квартирой, такие как продажа, дарение и тд.
  • Восстановление первоначального состояния за счет собственника
  • Возможны появление трещин и разрушение конструкций, обвалы.

Чтобы избежать подобного рода обстоятельств, требуется пройти весь путь согласования и выполнить рекомендации о которых мы говорили в этой статье.

Как начать работу?

Начать согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене очень легко. Просто позвоните нам по телефону +7 (499) 967-84-72 либо закажите обратный звонок. Мы подробно обсудим вашу ситуацию и ответим на все интересующие Вас вопросы.

(4 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://arhibald.ru/soglasovanie-proema-v-nesushhej-stene

Что является перепланировкой в квартире?

Перепланировка с проемом в несущей стене в квартире II-57

Перепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт.

Ремонтные работы могут коснуться не только косметических операций, но и серьезных переустройств, касающихся расширения или сужения пространства, преображения жилья.

Такая деятельность должна соответствовать установленным требованиям и иметь разрешительную документацию.

Что такое перепланировка

Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

  • Изменение жилищных параметров;
  • Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
  • Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

  • Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
  • Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
  • Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
  • Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Что относится к перепланировке?

Проектному согласованию подлежат:

  • Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
  • Смещение и постановка дверных заслонов;
  • Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
  • Преобразование проемов в перекрытиях;
  • Снос части основных конструкций;
  • Образование коридора;
  • Изменение кухонного пространства, санузла;
  • Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
  • Соединение санузлов;
  • Получение новых помещений;
  • Увеличение жилой территории за счет нежилой;
  • Замена газовых установок на иные;
  • Перенос электробытовых точек, топливных систем;
  • Проведение вентиляционных выходов.

Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:

  • Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
  • Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
  • Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
  • Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
  • Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Категорически запрещается:

  • Встраивать газопровод в стену;
  • Закрывать вентиляционные люки;
  • Объединять лестничные площади и коридор;
  • Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
  • Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
  • Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
  • Демонтаж блоков подоконников;
  • Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
  • Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
  • Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
  • Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

Не считаются перепланировкой действия по:

  • Проведению косметических работ;
  • Установление дополнительных дверей;
  • Монтаж входных загородок;
  • Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
  • Устанавливание новой сантехники.

Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов.

Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Как согласовать

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции.

В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом.

В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз. Последний применяется в случае:

  1. Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
  2. Демонтаж стен, не являющихся несущими;
  3. Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

  1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
  2. Возведение лестницы внутри квартиры;
  3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
  4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
  5. Застекление балконов;
  6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

ВНИМАНИЕ! Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.

Самовольные работы

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

Как узаконить

Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

  1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
  2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
  3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
  4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
  5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:
  • Согласованный во всех службах проект;
  • Старый и новый техпаспорт;
  • Новая кадастровая документация;
  • Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

Новое

Законодательство о перепланировке в текущем году не получило каких-либо глобальных изменений. Новшествами в согласовании переустройства стали:

  • Заявитель вправе не представлять техпаспорт и экспертное заключение службы, занимающейся защитой памятников культуры и архитектуры;
  • Если право на квартиру, подвергающуюся переделке, зарегистрировано в ЕГРП, то представления документов, подтверждающих такие правомочия представлять не нужно.

Надо отметить, что помимо судебного решения вопроса незаконной перепланировки, существует возможность легализовать самовольный ремонт при помощи проведения административной процедуры, устанавливаемой местным муниципалитетом. Она заключается в оформлении разрешительной документации на выполнение реконструкционных работ. Но это возможно только в случае, когда получены необходимые согласования соответствующих служб и заключение экспертов.

Источник: http://law03.ru/housing/article/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire

Как получить техническое заключение на перепланировку квартиры

Перепланировка с проемом в несущей стене в квартире II-57

В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов. Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать? какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Виды

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях:

  • Переустройство. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;
  • Перепланировка, касается внесения изменений в конструкцию помещения: переустановка дверных проемов, установка перегородок между комнатами, изменение площади отдельных комнат, создание дополнительных помещений в общем (увеличение числа комнат).

О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.

Инстанции обращения

Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

  • Жилищная инспекция;
  • Муниципальный департамент капитального строительства.

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции.

Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

  • квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
  • квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.

Порядок действий

Запланировав перепланировку рекомендуется предпринять следующие действия:

  • Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
  • Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
  • Получить паспорт. Отменить в нем запланированные изменения;
  • Составить план перепланировки;
  • Со всей оформленной документацией обратиться в Жилищную инспекцию;
  • Совершить перепланировочные действия;
  • Составить акт о произведенных действиях;
  • Передать акт в Бюро технической инвентаризации. По факту поданного документа уполномоченный работник учреждение повторно явится в квартиру для составления нового плана помещения (с перепланировкой);
  • После этого собственник получит новый технический паспорт с внесенными изменениями.

Что не требует разрешения и фиксации?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, разрешения(в соответствующих органах) и фиксации (в техпаспорте) не требуют следующие изменения внутри жилого помещения:

  • Поклейка/переклейка обоев;
  • Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
  • Прочий косметический ремонт;
  • Установка/замена дверей, окон;
  • Облицовка балконов/лоджий;
  • Установка антенн;
  • Установка кондиционеров;
  • Замена сантехники;
  • Замена плит на кухне;
  • Замена газовых колонок;
  • Замена/установка водонагревателей.

Что не требует разрешения, но требует фиксации?

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, получения разрешения в Жилищной инспекции не требуют следующие перепланировочные действия:

  • остекление балкона/лоджии;
  • перенос места дверных проемов, их сужение/расширение, при условии, что они расположены в ненесущих стенах;
  • снос и монтаж ненесущих стен;
  • изменение места расположения кухонной плиты;
  • установка душевой кабины вместо ванны.

Фиксация изменений, не требующих разрешения

Несмотря на то, что перечисленные в предыдущем разделе виды перепланировки не требуют получения разрешения, их необходимо фиксировать в соответствующем документе.

Так, согласно ЖК РФ, любые изменения, вносимые в конструкцию или конфигурацию квартиры, в обязательном порядке должны отражаться в техническом паспорте жилого помещения (даже если их внесение не требует получения соответствующего разрешения).

Составлением и внесением подобных данных в техпаспорт занимается Бюро технической инвентаризации. После осмотра и фиксации параметров помещения уполномоченные работники БТИ оформляют технический документ жилого помещения.

Заключение

Ответ на главный вопрос статьи «Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?» можно разбить на несколько пунктов:

  • Любые изменения конструкции ненесущих стен не требует согласования или получения разрешения в Жилищной инспекции;
  • Тем не менее, данные действия (снос, монтаж ненесущих стен) необходимо фиксировать в техническом паспорте. В противном случае, при продаже квартиры могут возникнуть существенные трудности.

(2 votes, average: 5,00 5)
Loading…

Мы в социальных сетях

Присоединяйтесь к нашим группам, чтобы всегда быть в курсе последних новостей

Источник: http://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/nuzhno-li-uzakonivat-pereplanirovku-ne-nesushhih-sten.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.