Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии II-18

Ванная комната и санузел в типовом доме серии II-18/12

Дом серии II-18/12  с малогабаритными квартирами – интересный объект для перепланировки. Небольшие по площади квартиры привлекательны для покупателей недвижимости в связи с невысокой общей стоимостью.

Из малогабаритной квартиры в типовом доме серии  II-18/12 можно сделать вполне современное жилище.

Санузлы в доме серии II-18/12 раздельные, ванная не сидячая, а стандартного размера, что создает больше возможностей для перепланировки и дизайна.

Мы делаем отделку, ремонт,

дизайн, планировку, санузлов в домах типовых серий:  8 (495) 542 10 29.

Высота потолков 2,64 м, несущие стены по периметру квартиры, сантехкабина, трубы сантехнического стояка проходят в торцевой стене санузла.

Варианты дизайна и планировки санузла в доме серии II-18/12

Стандартная планировка санузла. Расположение ванной и раковины неудобно. Например, нет возможности поставить полноразмерную стиральную машину. Ширина санузла 135 см, глубина 150 см. 

Отделка санузла

при качественном ремонте, который выполняют проверенные мастера, типовой санузел может быть удобным и красивым без принципиальной перепланировки. Наш дизайнер подберет вместе с вами цветовое решение, подходящую мебель, сантехнику и ванну нужного размера, поможет выбрать плитку и решение для потолка.

Варианты комфортной перепланировки санузла: 

Если Вам все же хочется решительных перемен, в ванной комнате дома серии II-18/12 можно сделать перепланировку:

– изменить расположение ванны, освободив место для стиральной машины или шкафчика,

–  заменить ванну на просторную душевую кабину,

– установить небольшой умывальник в туалете.

Вариант 1 с переносом ванны и установкой небольшой стиральной машины (3)

Как это будет выглядеть?

Вариант 2 с переносом ванны, установкой большой  стиральной машины и небольшой раковины, с установкой дополнительного умывальника в санузле.

Этот вариант подойдет для большой семьи, в ванной комнате поместится полноразмерная стиральная машина, дополнительная раковина очень важна для семьи с детьми. Наш дизайнер поможет Вам выбрать сантехническое оборудование, подходящее к Вашей ванной не только по внешнему виду. но и по размерам и техническим характеристикам.

Вариант 4 традиционный, стиральная машина под раковиной

Существует большое количество вариантов раковин, совмещенных со стиральной машиной. Если Вам не требуется масштабная стирка, это неплохой практичный вариант.

Вариант 5 устанавливаем душевую кабину и стиральную машину

Это вариант создает  простор в ванной комнате. Стиральную машину можно разместить отдельно или вместе с раковиной. В ванной, точнее в душевой поместится шкафчик для хранения белья.

Варианты планировки ванной комнаты с душевой кабиной – с шкафчиком и стиральной машиной, установленной под раковину.

Наш дизайнер поможет Вам выбрать душевую кабину, подходящую по размерам и соответствующую Вашим пожеланиям по функциональным возможностям.

Обязательные работы при ремонте ванной комнаты и санузла:

– замена труб и коллектора – замена полотенцесушителя – гидроизоляция пола ванной комнаты и туалета В типовом доме серии II-18/12, как правило изношенные старые  трубы и полотенцесушитель.

Электропроводка в доме-хрущевке тоже требует замены. Ремонт ванной комнате – это несомненный повод заменить все старое на новое.

  По правилам строительства все влажные помещения в доме должны иметь гидроизоляцию пола и стен, так вы защитите себя и соседей снизу от случайных протечек воды.

Придется ли демонтировать сантехкабину?

Да, если вы хотите выиграть сантиметры, расширить ванную – нужно демонтировать.

Нет, если вы не хотите возиться с демонтажом. Достаточно обшить стены гипсокартоном. Гипсокартон отнимет у вас 1-2 сантиметра. Но ровные стены визуально расширяют пространство, поэтому это будет абсолютно незаметно.

Стоимость работ по ремонту типового санузла в блочном 12-этажном доме серии II-18\12

Оцените полную стоимость ремонта ванной комнаты по стоимости работ и материалов.

Как правило

– стоимость работ по ремонту ванной комнаты  составляет 35 – 40%  от всей стоимости ремонта
– черновые материалы обычно включают в стоимость работ. Они  и составляют  10-15%  от общей стоимости ремонта.
– чистовые отделочные материалы и сантехника составляют  50% и более от полной стоимости ремонта

Перечень работ:

– демонтаж сантехоборудования, плитки сантехнические работы: – замена труб,  – установка и подключение ванной, унитаза, умывальника – сборка и установка душевой кабины, гидроизоляция пола пола и стен мастикой Гипердесмо по периметру на высоту 1м, – обшивка гипсокартоном – отделка плиткой: укладка плитки на пол и стены, затирка швов, электромонтажные работы: –  замена проводки, – установка влагонепроницаемых розеток, – монтаж светильников, вентиляции, – установка новой двери – монтаж реечного (или гипсокартонного)  подвесного потолка – по желанию – установка экрана на ванную.

Базовая минимальная стоимость работ квалифицированного мастера (с учетом черновых материалов и гидроизоляции) составляет

 65 000 – 70 000 рублей

Если вы делаете ремонт ванной комнаты с перепланировкой и демонтажом короба потребуется

  – демонтаж сантехкабины, внешних стен,   – смонтировать перегородки из пеноблока,   – оштукатурить стены,   – уложить тёплый пол,   – смонтировать потолок из гипсокартона   – покрасить потолок,   – установить экран из плитки,   – гидроизолировать  пол и стены мастикой Гипердесмо на 1 метр высоты   – оклейкс стен плиткой, затирка швов   – замена и разводка труб   – замена и разводка электропроводки,   – установка сантехоборудования  – подключение светильников Вместо смотрового люка сантехшкафу может быть установлена ролл-штора.

Такой вариант обойдётся минимум в 100 000 р, включая черновые материалы.

Указанная цена является минимальной стоимостью работ с материалами и может быть увеличена, если возникнет необходимость дополнительных работ.
Наши мастера отвечают за качество работ, поэтому мы рекомендуем выполнять гидроизоляцию пола не случайными, а специальными материалами. Как правило, мастер сам выбирает и черновые материалы, поскольку от качества черновой подготовки зависит качество укладки финишной отделки.
Наши мастера работают с надежными материалами марок Юнис, Старатели, Волма и Кнауф.

В стоимость работ включены черновые материалы: сухие смеси, грунтовки, гидроизоляция, пеноблок, гипсокартон, электопровод, все расходники (саморезы, профили, валики и т.д.)

В стоимость работ НЕ включены: ТРУБЫ, СОЕДИНЕНИЯ к ним, фильтры, коллекторы, сантехнические люки под плитку, сама плитка, сантехническое оборудование и т.д.

Бывают ли бюджетные мастера подешевле?

Мы не рекомендуем экономить мы не рекомендуем экономить на качестве работ.  Если Вы хотите снизить стоимость работ за счет снижения требования к мастеру – в первую очередь пострадает качество работ.

Наш опыт показывает – у неожиданно низкой цены на работы всегда есть свои причины: недостаточный опыт, отсутствие регулярных заказов у мастера, вам решать – хотите ли Вы с ними столкнуться? Наши опытные мастера постоянно выполняют заказы и ценят свой труд, поэтому их работа имеет свою цену.

Мы подберем опытного мастера по Вашим требованиям :  8 (495) 542 10 29.

Полезная информация

Источник: https://www.zakaz-rabot.ru/articles/vannye-komnaty/vannaya-v-dome-serii-ii-18-12-remont-r352/

Серия дома II-18 12: особенности перепланировки от «А» до «Я»

Серия II-18 считается одной из первых типовых серий для жилых многоэатжек Москвы.

Несмотря на свой «почтенный возраст», эти дома не полежат сносу, поэтому вопрос ремонта и перепланировки типично хрущёвских проектов стоит особенно актуально.

Знание нюансов возведения конструкции и допустимых строительными нормами вариантов изменения стандартной планировки позволит избежать ошибок и получить положительную визу при согласовании проекта.

Дома серии II-18

Дома серии II-18 бывают 9 и 12 этажными, как одноподъездными, так и двухподъездными. Возводили их на ленточных блочных фундаментах из керамзитоблоков, при этом блоки на первых трёх этажах толще на 25%. Межквартирные перегородки выполнены из железобетона, а внутри квартиры – из гипсобетона.

Знание этих особенностей позволяет специалисту сразу определить возможность проведения перепланировки и пути обхода существующих ограничений.

Варианты перепланировок

Для этих квартир после согласования возможны почти все известные варианты перепланировок – от совмещения санузла за счёт присоединения части прихожей до переноса дверных проёмов и изменения геометрии жилых комнат. Единственный момент, затрудняющий процедуру согласования, – газовая плита на кухне.

Перемещение кухонной плиты на расстояние, превышающее длину газового шланга, требует обязательного согласования проекта с Мосгазом, а выполнять эту работу должны сотрудники газовой службы.

Перепланировка II-18 12

Для типовых панировок двенадцатиэтажных домов серии II-18 даже сами авторы предусмотрели несколько вариантов перепланировки, согласование которой не вызовет проблем, в их числе:

• демонтаж проёма между жилыми комнатами;
• перенос входа на кухню в примыкающую жилую комнату;
• разделение санузла;
• обустройство гардеробной в прямоугольной гостиной.

Перепланировка II-18 9

Для девятиэтажных домов серии II-18 специалисты архитектурно-проектных бюро предлагают, как правило, следующие варианты:

Составление проекта перепланировки

Поручить процедуру составления проекта перепланировки разумнее специализированной организации типа архитектурного бюро, если сам собственник не знаком со СНиПами, СанПиНами и другими тонкостями конструирования жилых объектов. Работа начинается с обследования технического состояния объекта и его конструктивных элементов и получения заключения.

Далее разрабатываются все документы, входящие в состав проекта, с учётом требований МЧС, Роспотребнадзора, Ростехнадзора и других служб (перечень зависит от сложности преобразований, затеваемых собственником). Начинается этот объёмный документ с пояснительной записки, ситуационных, поэтажных и аксонометрических планов, включает описательную часть со схемами.

Каждый лист должен быть подписан автором и руководителем проектной организации, а сам проект заверен подписью заказчика. После этого информационный пакет отправляется на согласование с жилинспекцией.

Таким образом, перепланировка квартир в домах серии II-18 12 с одной стороны облегчается достаточным количеством ненесущих внутренних перегородок, которые позволяют трансформировать помещение под вкусы и пожелания собственника. Однако наличие газовой плиты требует обязательной визы Мосгаза и налагает некоторые запреты на преобразования пространства.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pereplanirovka/seriya-doma-ii-18-12-osobennosti-pereplanirovki

Дома серии II-18

Параметр

Значение

По технологии строительства жилые дома серии II-18 относятся к блочным. Задумывались они в виде своеобразных «башен» (как их повсеместно и называют), т.е. одноподъездных многоэтажек, но возводились и двухсекционные здания данного типа, также в столице по этому проекту построен один трехподъездный дом.

Первые восьмиэтажные «хрущевки» были возведены в 1958 году в квартале «Черемушки», который считался экспериментальным.

В дальнейшем дома серии II-18 массово возводились в 60-х – начале 70-х годов прошлого века, в период активной застройки таких столичных районов как Дегунино, Ховрино, Гольяново, Перово, Коптево, Медведково, Кунцево, Тишинка и проч.

12-этажный вариант серии возводился в Тверской области, г.Видное, республике Татарстан, во Владимирской области. Всего по типовому проекту II-18 было построено больше 1200 домов.

Властями столицы поднимался вопрос о сносе домов II-18, но в итоге было решено санировать такие застройки и их включили в первую очередь плана санации (капремонта).

С середины 2000-х годов до настоящего времени в более чем 250-ти домах серии произведена замена оконных блоков на новые, модернизированы коммуникации, выполнено остекление лоджий, а в некоторых домах сделано наружное утепление стен и их облицовка современными фасадными панелями.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Блочные наружные стены у домов этой серии сделаны из керамзитобетона толщиной 40см, а перекрытия представляют собой многопустотные панели толщиной 22 см. Но существует и «кирпичная» версия типового проекта – II-18/12 МИК.

Изначально в II-18 было восемь этажей, потом проектировщики добавили девятый, а позже увеличили высотность зданий до 12-этажей. Соответственно, в 12-этажном доме появился дополнительный лифт, квартиры с тремя комнатами и была увеличена площадь кухонь.

Двери шахты лифта и загрузочные клапаны мусоропровода в домах II-18  находятся на межэтажных площадках. При строительстве фасады II-18 не окрашивались, однако в процессе санации домов данной серии наружные стены были выкрашены в голубой, желтый, розовый и другие цвета.

Особенности квартирных планировок

В планировке 2-комнатных квартир серии собственникам жилья обычно не нравится проем в несущей стене между соседними комнатами. Большинство жильцов заделывают его и формируют новый вход в комнату из коридора, делая комнаты изолированными.

К стандартным недостаткам этой серии относятся смежность комнат в некоторых квартирах, а также маленькая площадь кухонь и прихожих. В однокомнатных квартирах ванны «сидячие».

Более серьезной проблемой стал дефект конструкции: из-за того, что проектом были предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в некоторых случаях усадка различных частей многоэтажки была неравномерной.

Вам понравилась статья?

Источник: http://novostroev.ru/other/doma-serii-ii-18/