+7(499)-938-48-12 Москва
+7(812)-425-63-82 Санкт-Петербург
8(800)-350-73-64 Горячая линия

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме (кодекс)

Содержание

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме (кодекс)

Хорошее функциональное и комфортное помещение необходимо не только для проживания в нем, но и для других целей, к примеру, для ведения предпринимательской деятельности (кафе, рестораны, салоны, магазины, офисы и т.д.

) или для успешного функционирования бюджетных организаций (детские сады, школы, поликлиники и др.). Но планировка нежилых помещений далеко не всегда подходит для реализации конкретных целей, поэтому часто в таких зданиях требуется кардинальное переустройство.

Перепланировка нежилого помещения, как и в жилых домах и квартирах, невозможна без предварительного согласования с муниципальными органами. Чтобы провести ряд определенных ремонтных работ, необходимо пройти множество бюрократических процедур и сделать все в согласии с федеральным законодательством.

Это поможет избежать многочисленных проблем с контролирующими государственными органами в будущем, в том числе убережет от штрафов.

Содержимое страницы

Если жилые помещения предназначены исключительно для обеспечения условий проживания гражданам, то диапазон целевого назначения нежилых помещений значительно шире. Нежилым помещением можно считать любое здание, которое используется не в качестве жилья.

Что такое перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого объекта недвижимости в большинстве случаев осуществляется для того, чтобы повысить качество и условия эксплуатации рабочей зоны. Иногда переустройство необходимо не только для улучшения функциональности и производительности здания, но и для того, чтобы оно отвечало всем требованиям и нормам безопасности, установленным российским законодательством.

Изменение планировки в нежилом помещении возможно как в многоквартирном жилом доме (в основном на первых этажах), так и в отдельном нежилом здании. Перепланировка при этом может быть:

  1. Незначительной. В процессе изменения конфигурации помещения сохраняются все имеющиеся в нем коммуникации и его функциональное предназначение.
  2. Кардинальной. Помещение полностью перестраивается, меняются инженерные коммуникации, происходит полное перепрофилирование помещения с учетом актуальных нужд и потребностей для реализации конкретных целей согласно с направлением деятельности, которая планируется проводиться в данном помещении.

К перепланировке нежилых помещений относятся следующие работы:

  • изменение площади отдельных комнат (соединение нескольких помещений в одно, разделение одной комнаты на несколько и т.д.);
  • изменение месторасположения отдельных функциональных помещений;
  • создание или демонтаж оконных и дверных проемов, перенос их в другое место;
  • объединение нескольких отдельных помещений в одно целое;
  • обустройство дополнительного пространства с целью повышения качества эксплуатации и увеличения количества функциональных зон;
  • изменение месторасположения, монтаж/демонтаж инженерных и сантехнических коммуникаций и др.

Согласование перепланировки с компетентными муниципальными органами необходимо, если в ходе ремонта планируется:

  • возведение/снос внутренних перегородок, в результате чего может существенно увеличиться нагрузка на основные несущие конструкции;
  • обустройство/демонтаж, изменение месторасположения санузла;
  • перенос в другое место или оборудование дополнительных лестничных площадок, балконов, лоджий и других вспомогательных конструкций;
  • изменение форм и цветовой палитры лоджий, балконов и лестничных пролетов;
  • переоборудование (остекление) балконов и лоджий;
  • изменение размеров (в большую сторону) дверных и оконных проемов;
  • создание дополнительных дверных и оконных проемов в несущих конструкциях, а также в межквартирных стенах;
  • установка нового оборудования и приборов, которые предполагают увеличение потребления воды и электроэнергии, а также потребуют монтажа дополнительных инженерных коммуникаций;
  • изменение полового покрытия или его структуры, что приведет к существенному увеличению нагрузки на межэтажное перекрытие и/или основные несущие конструкции здания;
  • устранение или перепланировка лестничных площадок, тамбуров, коридоров;
  • установка окон и дверных проемов в тех стенах, что с улицы при условии сохранения конфигурации конструкций, которые отделяют холодные помещения;
  • установка рольставней, систем кондиционирования, антенн и другого оборудования, которое, так или иначе, может повлиять на общий вид фасада здания.

Как узаконить переустройство нежилого помещения

Если при самовольной перепланировке жилого помещения столкнуться с проблемами можно только при осуществлении различных операций с недвижимостью (дарение, продажа и т.д.), то при изменении конфигурации нежилого помещения такие проблемы могут возникнуть сразу же после проведения ремонта.

К примеру, согласно нормам права для ведения бизнеса или использования нежилого помещения в других целях, необходимы специальные разрешения многочисленных государственных инстанций (санитарно-эпидемиологической службы, противопожарной службы, Роспотребнадзора и др.).

Учитывая, что проверки компетентными органами проводятся регулярно (как планово, так и внепланово), проблемы из-за самовольной перепланировки не заставят себя долго ждать.

Во избежание многочисленных неприятностей необходимо согласовать предстоящие строительно-ремонтные работы и получить официальное разрешение на перепланировку в нежилом помещении.

Согласование этого вопроса и оформление изменений конфигурации здания – дело, требующее немало времени и терпения, поэтому многие владельцы нежилых помещений прибегают к услугам опытных специалистов, которые по доверенности решают этот вопрос быстро и профессионально.

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/uzakonit-pereplanirovku-nezhilogo-pomeshheniya.html

Перепланировка в многоквартирном доме – нежилого помещения, самовольная, в жилых, мест общего пользования, 2018

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме (кодекс)

Перепланировка в многоквартирном доме довольно частое мероприятие, в особенности если квартира только приобретена. Каждый человек стремится к комфорту и у каждого данное понятие свое.

Для осуществления работ перепланировки недостаточно лишь желания, необходимо пройти немало инстанций.

Перепланировать собственное жилище для соответствия его дизайнерскому замыслу и удобству жильцов является практически неотъемлемой процедурой при приобретении квартиры, особенно с вторичного рынка.

В законодательной базе РФ четко сформулированы понятия, относящиеся к переделыванию квартиры в многоэтажке.

  1. Перепланировка, согласно ЖК РФ гл. 4, ст. 25, представляет собой изменение конструкций жилого помещения с внесением данных в тех. паспорт объекта. Целью перепланировки всегда является улучшение жилищных условий.
  2. Переустройство – является составляющей в общем понятии перепланировки. Работы, связанные с переустройством, практически всегда сопровождаются действиями перепланировки и также вносятся в техническую документацию.

Виды работ

  1. Смещение, создание или уничтожение перегородок на площади квартиры. Данные работы проводятся с целью получения большей площади комнаты, кухни и других помещений или если перепланировка ведется в квартире студии, то возможно возведение новых стен для образования нескольких комнат.

  2. Переустройство дверных проемов, изменение их расположения. С целью обеспечить изоляцию комнаты или, к примеру, создать проход в кухню и из коридора, и из комнаты.
  3. Создание проемов или арочных проходов в несущей конструкции.
  4. Разбивание несущей стены в дозволительной мере, без понижения устойчивости всего дома.

  5. Действия, за счет которых предполагается увеличить размер площади отдельного отсека квартиры.
  6. Изменение функционального назначения помещения, перенос коммуникационных сетей.
  7. Соединение раздельного сантехнического помещения.
  8. Создание новых помещений с выводом коммуникаций (доп.

    душевая или кухня).

  9. Объединение квартир на одной лестничной клетке.

Правила реконструкции

Если выяснить различия перепланировки от реконструкции, а также просмотреть градостроительное законодательство, то станет ясно, что к реконструкции относятся работы, в результате которых меняются параметры квартиры, ее частей и качества инженерных проводок.

Выполнять действия, связанные с изменением объекта капитального строительства вправе только юридические лица, организации с необходимыми лицензиями.

Реконструкция затрагивает и внешний облик объекта и изменения несущих конструкций.

Перепланировку часто называют реконструкцией. Если не углубляться в различия по видам работ, то общий смысл схож.

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме отличается по ходу оформления и виду допустимых работ.

Этапы перепланировки в многоквартирном доме

Ни одна перепланировка в многоквартирном доме не должна проводиться, если не соблюдены все этапы по подготовке и проведению работ.

  1. Получение одобрения от всех сожителей, включая детей.
  2. Получение письменного согласия от всех проживающих в доме и собственников квартир (пункт требует нотариального присутствия, если нужно переустроить элементы общего имущества).
  3. Разработка эскиза с внесенными изменениями.
  4. Получение разрешительного документа на произведение перепланировачных действий в конкретном доме.
  5. Оформляется чертеж и проект помещения с внесенными изменениями.
  6. Проводятся все запланированные работы, относящиеся к перепланировке.
  7. Сотрудник из бюро технической инвентаризации (БТИ) проверяет работы на соответствие их качества и не ухудшились ли условия из-за проделанной работы.
  8. Крайне желательно оповестить об изменениях инженерных сетей коммунальные службы. Для регистрации и проверки правильности подключения будет прислан специалист.
  9. Создается новый кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

Обязательные условия

Главное и основное условие в том, что перепланировку нельзя проводить без получения предварительного одобрения муниципальных властей.

Данный момент относится к любой перепланировке, как в квартире, так и на местах общего пользования или на площади нежилого назначения.

При оформлении разрешения потребуется указать основания к выполнению работ (цель).

Если были проведены работы и перекроена квартира без соответствующих бумаг, судом могут назначить значительный штраф и обязать вернуть помещение в первоначальное состояние.

Как происходит оформление

Оформить все этапы перепланировки должным образом помогут сотрудники нескольких организаций.

  1. Администрация муниципального образования.
  2. Бюро технической инвентаризации.
  3. Проектная организация или индивидуальный проектировщик с лицензией на предоставление услуг создания проектов перепланировки.

Первоначально необходимо идти в административный орган и заручиться предварительным согласием на проведение работ в определенной многоэтажке на жилом пространстве собственника.

  • Обращение к проектировщику для консультации обо всех возможных работах в квартире и разработка плана перепланировки в соответствии с возможностью и желаемым результатом.
  • Уже с проектом в администрации получают официальное разрешение на реализацию всех заявленных работ.
  • После завершения процесса переделки, сотрудник БТИ обязан внести изменения в документы технического характера и выдать акт о завершении перепланировки.
  • На основании выписанного акта об окончании работ перепланировки в органах кадастрового учета и в регистрационной палате получаются новые документы на недвижимость с внесенными изменениями.

Необходимые документы

Для получения официального согласия от органов власти на переделку квартиры нужно предоставить в администрацию.

  1. Заявление о перепланировке.
  2. Документы на объект, планируемый к переделыванию.
  3. Проектная документация с чертежами и эскизами за подписью проектировщика с лицензией.
  4. Тех. паспорт квартиры.
  5. Письменное согласие от каждого из членов семьи, лиц, прописанных в квартире, включая несовершеннолетних.
  6. Согласие собственников помещений дома, в котором планируется перепланировка.
  7. Предварительное согласование от главы органов самоуправления.
  8. Оформленное заключение из отдела по охране памятников архитектуры.

Данный список не является пополняемым.

В момент сдачи всех бумаг на рассмотрение, для заявителя выписывается расписка с перечнем документов, которые он предоставил.

Особенности процедуры узаконивания

Закон не исключает возможности оформления самовольной перепланировки и после проведения работ.

  • Самовольная перепланировка жилых помещений оформляется в ходе судебного разбирательства.
  • В случае выполнения работ не специалистом, сотрудник БТИ вправе отказать во внесении изменений в техническую документацию и может направить службу проверки качества выполненных работ.
  • Не согласование проекта в пожарной и газовой службе, а также в отделении электросетей и водоканала может привести к судебным разбирательствам либо к отключению коммуникаций с целью обеспечения безопасности жителей дома.

К данным последствия может привести и выполнение работ по переделыванию инженерных сетей не специалистом.

Сроки

Исходя и норм закона, время на рассмотрения заявления о перепланировке равно сорока пяти календарным дням, т.е. полтора месяца.

Согласование переноса санузла

Перенос сантехнических узлов является трудным элементом перепланировки.

Переносить туалет и ванную нельзя:

  • на жилую площадь квартиры, если под ней находится соответствующая площадь соседей;
  • невозможно увеличить санузел за счет кухни или комнаты, т.е. жилого помещения;
  • изменять площадь и расположение сантехники без одобрения санитарно-эпидемиологической станции (СЭС).

Проект или эскиз

Проектная документация по переделыванию сантехнических помещений в обязательном порядке должна быть одобрена СЭС.

В ходе проведения работ по плану перепланировки не должны быть ущемлены права соседей. Все проделанные работы должны обладать высоким качеством.

Штраф за самовольные действия

Если имеет место быть незаконная перепланировка, то штраф в 2018 году для гражданского лица составит 2-2,5 тысячи рублей.

Оформление через суд

Процесс узаконивания готовой перепланировки без получения предварительных разрешений:

  1. подача заявления в отдел архитектуры и градостроительства о выполненной перепланировке и желании ее оформить;
  2. осмотр помещения и фиксирование изменений сотрудником БТИ;
  3. получить по факту проделанных работ заключение о безопасности и соответствии нормам от СЭС, МЧС, и организации по управлению многоэтажным зданием;
  4. создать план помещения, даже если проведенные работы были минимальными;
  5. подача искового заявления о признании результата перепланировки законным.

Документация

  • гражданский паспорт собственника;
  • свидетельство на жилое помещение;
  • документы, которые привели к оформлению собственности за конкретным лицом (договор купли-продажи, дарения или завещание);
  • два варианта тех. паспортов (до и после переделки);
  • кадастровый паспорт;
  • полученные заключения от СЭС и МЧС;
  • проектная документация;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Результаты судебного заседания

  1. Иск удовлетворен в полной мере. Перепланировка в таком случае считается полностью законной, каких штрафов владельцу оплачивать не придется.

    После оглашения вердикта, необходимо пойти в БТИ за бумагами, подтверждающими правомочность работ произведенных в квартире, заказать новый кадастровый паспорт и свидетельство на собственность.

  2. Отказ от признания перепланировки законным деянием.

    Можно обратиться с апелляцией в вышестоящий судебный орган или следовать предписанию решения суда, т. е. восстановить вид квартиры до состояния соответствующего технической документации.

    Также нарушитель-собственник обязан будет уплатить судебные издержки и штраф. До выполнения всех требований суда на квартиру накладывается обременение в виде ареста.

На что обратить внимание

При неисполнении решения суда могут возникнуть следующие последствия:

  1. назначение обязательных работ и взыскание штрафа через имущество;
  2. заключение под стражу, в связи с отказом от возврата квартиры в первозданное состояние;
  3. тюремный срок, если будет доказано, что были попытки оформить перепланировку задним числом;
  4. выселение из недвижимого имущества, если в возврате состояния имущества отказано, а действующие переделки несут угрозу жизни соседям и жильцам самой квартиры.

Законодательство

Законность и порядок реализации перепланировки в многоэтажном доме контролирует:

  • жилищный кодекс;
  • градостроительное законодательство;
  • гражданский процессуальный кодекс;
  • кодекс об административных правонарушениях.

Стоимость

УслугиСтоимость (в руб.)
Получение решения о согласовании перепланировки с БТИ5000. При получении согласования уже на этапе суда, стоимость будет выше вдвое.
Получение официального разрешения на переделку квартирыот 10 до 30 тысяч
Разработка проектной документации 30 тыс.
За консультацию в БТИ о видах работ, которые возможно реализовать1000
Получение согласия на выполнение работ от СЭС и МЧС30000

В среднем для законного проведения перепланировки потребуется от 80 – 150 тысяч в зависимости от региона проживания и вида планируемых работ.

Что считается переоборудованием помещений

Переоборудование помещения (перепланировка) — это действия, в результате которых улучшается качество жизни в данном помещении.

Изменяется площадь тех или иных помещений внутри квартиры, меняются расположения проемов.

На кого распространяется закон

Законно осуществлять перепланировку обязан каждый гражданин Российской Федерации.

Доводить дело до судебных заседаний не выгодно ни органам самоуправления, ни собственнику.

Куда обращаться

Запланировав перепланировку первоначально лучше обратить в БТИ или Администрацию города.

Что можно делать

Без получения кипы бумаг с разрешениями можно:

  • заменить сантехнику;
  • поставить сплит-систему;
  • перенести вход в комнату, если проем был и останется в пределах не несущей конструкции;
  • заменить окна, остеклить балкон.

Что запрещено

  1. Переносить радиаторы на лоджию или балкон.
  2. Делать проемы в несущих стенах.
  3. Увеличивать ванное помещение за счет площади жилых.
  4. Объединять лоджии балконы с необходимостью частичного разбора стены.

Нужно ли разрешение на остекление балкона

Данный вид работ не требует решения вопрос о том, где брать разрешение, т.к. оно не потребуется.

Заручиться поддержкой членов семьи вполне достаточно. Для осуществления работы лучше довериться специализированным организациям.

Когда могут отказать в согласовании

  1. Предоставлены не все бумаги.
  2. Не допуск к осмотру квартиры.
  3. Планируемые работы не отвечают нормам.
  4. Объект является культурным наследием.

Результат перепланировки, несомненно, порадует собственника, если все сделать правильно и по закону, тогда и совесть чиста и жилье в идеальном безопасном состоянии.

: «Оформление перепланировки — зачем это нужно?»

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-v-mnogokvartirnom-dome/

Тонкости перепланировки нежилых помещений

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме (кодекс)

Чтобы получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, нужно собрать целый пакет разрешительной документации. Когда здание перестраивается незаконно, то есть отсутствуют необходимые документы, к собственнику применяются штрафные санкции.

Переобустраиваться могут нежилые помещения в коммерческих строениях или жилых домах. Во многих городах страны, а особенно в Москве, первые этажи в многоквартирных домах часто отводятся для коммерческих целей. Перед тем как приступать к проведению работ, нужно согласовать свои действия в соответствующих инстанциях, другими словами, узаконить перепланировку.

Уточним, что если при перепланировке нежилого помещения в жилом доме не будут затрагиваться опорные конструкции, получить разрешение гораздо проще. По Градостроительному кодексу, такую перепланировку даже не нужно узаконивать. Давайте разберёмся в конкретных ситуациях.

В каких случаях нужно разрешение?

Перепланировка помещений подразумевает проведение внутренних работ: перенос коммуникаций, увеличение или уменьшение числа комнат и другие аналогичные работы. Можно выразиться проще, перепланировка – это внесение конструктивных изменений в исходный план строения.

Необходимо уточнить, что перепланировка бывает разной.

Если работы проводятся с целью улучшить помещение, не затрагивая при этом несущих опор, инженерных коммуникаций и сохранится общее функциональное предназначение помещений, то получать разрешение в органах надзора нет необходимости. В Градостроительном кодексе об этом говорит статья 51 пункт 4.4. В иных случаях, разрешение необходимо в обязательном порядке.

В многоквартирном доме, для нежилых помещений, могут проводиться следующие работы:

  • прорубание новых окон или дверных проёмов;
  • перенос коммуникаций и расположения комнат;
  • увеличение или уменьшения метража;
  • ликвидация помещений, упомянутых в техпаспорте здания.

Все приведённые случаи требуют согласования в уполномоченных инстанциях. В противном случае, это будет незаконная перепланировка, которая влечёт за собой определённую законодательством ответственность.

По завершении работ по перепланировке, проводится оформление технического плана строения и ставятся в известность органы Кадастрового учёта. Вносятся соответствующие изменения в сведения ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), владельцу выдаётся новый техпаспорт помещения с внесёнными поправками.

Кроме этого, изменения будут занесены в Росреестр и ЕГРП (Единый Госреестр прав на недвижимое имущество). После этого, собственник получает новое свидетельство Госрегистрации права, где будут указаны новые данные.

Учтите, что в многоквартирных домах недопустимы работы, после которых будет ограничен доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям. Кроме того, практически во всех многоквартирных домах есть нежилые помещения, которые состоят на учёте в штабе гражданской обороны. Проведение каких-либо работ в упомянутых помещениях без согласования категорически запрещается.

Проведение незаконной перепланировки повлечёт за собой штраф и гражданскую ответственность. Теперь поговорим о том, как документально заверить перепланировку нежилого помещения.

Порядок оформления документов

Оформление необходимых бумаг на переоборудование помещений в жилом доме, в многоквартирном доме или нежилом здании состоит из нескольких этапов.

  1.  Владелец помещения, в котором будут проводиться работы, начинает с оформления заявление, где указываются причины перепланировки. Заявление отправляется по адресу отделения технической инвентаризации. После чего приходит сотрудник этой организации и ставит отметку в кадастровый и техпаспорт помещения.
  2. Затем собственник отправляется в органы государственной регистрации и получает свидетельство, подтверждающее право владения объектом недвижимости, в котором будет проводиться работы. Документ выдаётся на основании отметок, сделанных сотрудником службы техинвентаризации.

В случае, если объект недвижимости входит в сферу интересов муниципальных властей, согласование на проведение работ получают по следующей схеме: оформление заявления в отделе архитектуры города. К заявлению нужно приложить все имеющиеся документы.

Согласование перепланировки в отделе архитектуры обычно занимает 30 календарных дней. По истечении этого срока, собственник получает отказ или одобрение на проведение работ. Во втором случае, составляется заявление в отдел технической инвентаризации.

Необходимо уточнить, что при переоборудовании помещений в многоквартирных домах, нужно заручиться разрешением санэпидемстанции. Это необходимо в том случае, если при проведении работ в жилом доме или в нежилом здании затрагиваются санузлы и канализация.

В том случае, если перестраиваемое помещение находится в нежилом здании, документальное оформление работ начинается с составления проектной документации. Здесь должны быть отмечены монтируемые и демонтируемые перегородки, места прорубания новых оконных и дверных проемов и новое расположение инженерных коммуникаций.

Согласование проектного документа производится в уполномоченных органах надзора. После утверждения, оформление разрешительных документов проходит по описанной выше схеме.

Необходимый пакет документов

Чтобы узаконить перепланировку, нужно подготовить:

  • письменное заявление владельца;
  • нотариально заверенные копии документов, подтверждающих права собственности или аренды;
  • заверенные нотариусом копии документов, подтверждающих учреждение предприятия;
  • согласие жильцов (если перепланировка проводится в многоквартирном доме), эксплуатационной или управляющей компании, в чьём распоряжении находится здание. Учтите, что письменное оформление этого документа обязательно! Он подтверждает, что противников перепланировки помещений, среди других собственников нет;
  • копии выписок из технического паспорта и поэтажный план здания. Без этих бумаг, узаконить перепланировку не получится. Необходимые документы получают в БТИ. Они выдаются по первому требованию собственника.

Незаконная перепланировка: ответственность

Если работы проводятся без согласования с соответствующими органами, это называется незаконная перепланировка. Этот факт может быть установлен надзорными органами и после проведения работ.

В случае установления незаконных работ по сносу несущих конструкций, переносе межкомнатных перегородок или инженерных коммуникаций, для собственника наступает административная ответственность. Обычно, это денежный штраф.

Физическое лицо штрафуется на сумму в 2 000-2 500 рублей (статья 7.2 п.2 КОАП РФ). Для юридических лиц штраф может доходить до 50 000 рублей (статья 7.22 КОАП РФ).

Стоит уточнить, что в Москве стоимость оформления документов по перепланировке в жилом доме или нежилом здании может варьироваться от 45 000 до 100 000 рублей. Стоимость согласования перепланировки в других городах России может отличаться.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/nezhilye-pomescheniya/razreshenie-na-pereplanirovku.html

Согласование перепланировки нежилых помещений

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме (кодекс)

В большинстве случаев для ведения предпринимательской деятельности требуется переустройство или перепланировка нежилых помещений.

О том, какой порядок оформления перепланировки установлен законодательством нашей страны, в каких случаях требуется получить разрешение от государственных служб и как оформляется заключительный акт – читайте в нашей статье.

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности. цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования.

Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

  • в отдельно стоящем нежилом здании – с обязательным согласованием в БТИ;
  • на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется в жилищной инспекции, необходимо наличие письменного согласия всех жильцов.

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

  • с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
  • со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

  1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
  3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  4. остекление лоджий и балконов;
  5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
  6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
  7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
  8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  10.   ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах.

На федеральном уровне в Жилищном кодексе РФ порядок согласования перепланировки нежилых помещений не прописан. Поэтому конкретный порядок согласования устанавливается на региональном и местном уровне, но в основных чертах процедура является идентичной.

О не и будет сказано ниже более подробно. 

Разрешение на перепланировку выдается на основании проектной документации по планируемым работам, разработанной специалистами организации, имеющей допуск СРО к обследованию помещения, в частности, расположение несущих конструкций, коммуникационных и инженерных сетей (систем водоснабжения, канализации, кондиционирования и другое), возможность внесения изменений в первоначальный строительный проект. Для того, чтобы получить разрешение на согласование перепланировки нежилого помещения необходим следующий пакет документов:

  • заявление от имени заказчика;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;
  • письменное согласие на перепланировку нежилого помещения от управляющего зданием (либо эксплуатационной компании); в свою очередь, управляющий зданием должен проинформировать владельцев/арендаторов смежных помещений о возможной перепланировке помещения, составить акты технического осмотра смежных помещений для возможности посещения контролирующими органами с целью проверки ведения ремонтно-строительных работ;
  • документы, выданные в Бюро технической инвентаризации (БТИ), срок действия которых должен составлять не более 12 месяцев с момента выдачи (планы этажей, выписка из техпаспорта и копия технического паспорта);
  • проект перепланировки нежилого помещения и договор на авторский надзор за выполнением работ (необходимо предоставлять в случае изменения положений несущих конструкций, инженерных коммуникаций, внесение архитектурных изменений в облик здания и т.д.);
  • разрешающие документы на возможность использовать помещение по другому целевому назначению – необходимы, если планируется изменить функциональное назначение (к примеру, использовать торговую площадь под танцевальный зал); документы должны быть составлены в соответствии с санитарными и строительными нормами;
  • договор страхования гражданской ответственности, предусматривающий ответственность за нанесение вреда имуществу, жизни и здоровью других людей, возникновение которого возможно вследствие проведения работ по перепланировке.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в нежилом здании или жилом многоквартирном доме составляет 30 рабочих дней. Разрешение выдается после согласования с органами надзора.

Основные этапы согласования перепланировки нежилого помещения:

  1. Получение документов в Бюро технической инвентаризации (экспликация, поэтажный план, формы 5 и 1-а).
  2. Разработка проекта перепланировки помещения в специализированной организации, имеющей соответствующее разрешение.
  3. Согласование в государственных инстанциях.
  4. Предоставление согласованных документов в городскую жилищную инспекцию.
  5. Получение в соответствующих органах разрешения на проведение работ по перепланировке.
  6. Непосредственное выполнение ремонтных и отделочных работ по перепланировке нежилого помещения.
  7. Прием выполненных работ и подписание акта о завершении переустройства.
  8. Предоставление акта в БТИ, внесение изменений в кадастровый паспорт и получение новых документов с учетом перепланировки.
  9. Внесение выполненных изменений в государственное свидетельство о праве собственности.

Акт перепланировки нежилого помещения

Завершающим этапом перепланировки нежилого помещения является подписание акта о проведенных работах по переустройству. Приемка помещения и подписание акта о завершении работ по перепланировке нежилого помещения производится в присутствии:

  • владельца помещения (собственника, арендатора или субарендатора, иного уполномоченного лица при наличии нотариальной доверенности);
  • балансодержателя здания, в котором находится перепланированное нежилое помещение (УК, ТСЖ и другие);
  • представителей проектной организации, которая осуществила разработку проекта по перепланировке нежилого помещения;
  • представителей организации, отвечающей за эксплуатацию и тех.состояние здания;
  • представителей службы пожнадзора;
  • представителей строительной организации, которая выполняла работы по перепланировке и переустройству.

В ходе приемки завершенных работ по перепланировке нежилого помещения приглашенные лица осуществляют проверку:

  • соответствие проведенных работ представленному на согласование проекту и полученному разрешению;
  • наличие доступа к инженерным коммуникациям общедомового пользования;
  • наличие, а также, правильность оформления актов на проведение скрытых работ;
  • наличие и ведение журнала производства ремонтных работ по перепланировке.

Акт перепланировки нежилого помещения подписывается в трех экземплярах: один остается у собственника, второй передается представителям жилищной инспекции для направления в БТИ, третий экземпляр остается на хранение в архиве жилищной инспекции.

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
  • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы.

В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов.

Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке.

Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyih-pomeshheniy/

Перепланировка нежилого помещения. Все нюансы

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме (кодекс)

С точки зрения оформления перепланировки нежилые помещения делятся на два типа: нежилые помещения, встроенно-пристроенные к жилым домам, и нежилые помещения в отдельно стоящем здании.

Если Вам необходимо согласовать перепланировку нежилого помещения, пришлите нам на почту mail@resog.ru планы Вашего помещения до и после перепланировки, либо позвоните нам по телефону 8 (495) 507-74-67 – мы с радостью Вам поможем!

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме в Москве

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме в Москве- разрешение на ремонт.

Перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме должна осуществляться на основании разрешения Жилищной инспекции в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №508. Об оформлении перепланировки такого помещения мы подробно рассказывали в этой статье.

Там подробно рассмотрен порядок перепланировки нежилого помещения. Здесь же рассмотрим основные требования к самой перепланировке.

Во-первых, если одно из мероприятий при ремонте состоит в списках пунктов 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы (а это актуально для 90% всех перепланировок), то согласование необходимо оформлять на основании проекта перепланировки, выполненного проектной организацией с соответствующим допуском СРО. Подробнее о таких проектах Вы можете прочесть здесь. Также, согласно пункту 4.7 Приложения 3 к уже упоминаемому Поастановлению 508, проект перепланировки необходимо добавить техническим заключением. Если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции, то техническое заключение о допустимости и безопасности работ необходимо делать в организации- авторе проекта дома. В остальных случаях его можно выполнять у любой организации, имеющей соответствующий допуск СРО на данные проектные работы.

Во-вторых, согласно пункту 4.24* СП 118.13330.2012 “Общественные здания и сооружения” все входы в помещения с улицы должны быть оборудованы тамбурами или иметь воздушно-тепловой завес. Глубина тамбура согласно СП 59.13330.2012 должна быть не менее 2,3м., а ширина- 1,5м.

При реконструкции здания допускается делать глубину тамбура 1,5-1,8м. при ширине не менее 2 м. Входные группы помещения, в которые предполагается попадание маломобильных групп населения, должны быть оснащены пандусом. Максимально допустимый уклон такого пандуса согласно  п.4.1.14 СП 59.13330.

2012  составляет 1:20. При перепаде высот не более 0,2 метра разрешается увеличение уклона до  1:10. Максимальная длина одного марша пандуса должна составлять не более 9 метров, а высота- 0,8м. Пандус должен быть оборудован двумя рядами поручней на высоте 0,7 и 0,9 м.

с расстоянием между ними в пределах 0,9-1м.

Перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме- согласованная планировка.

В-третьих, любое нежилое помещение помимо основного входа должно иметь эвакуационный выход.

В-четвертых, для нежилых помещений, как и для квартир, запрещены к осуществлению мероприятия, описанные в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. А также пункты 4 и 5 того же Приложения.

В-пятых, невозможно согласовать такие переделки фасадов, при которых нарушается архитектурный облик дома, а также его колористическое решение согласно пункту 19.2 Приложения 1 к ППМ №508.

Если помещение встроено в жилой дом и в этой части планируется какое-либо затрагивание общедомового имущества (устройство отдельного входа, заложение или пробивка окна и т.д.), то согласно п. 2.5.1.1.1.

9 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 необходимо организовать собрание всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, чтобы не менее 2/3 из них дали своё согласие на такую перепланировку.

Если же устройство отдельного выхода или другое затрагивание наружных стен происходит в пристроенной части, то организовывать такое собрание не надо.

Также отметим, что не так давно для нежилых помещений, собственником которого является юридическое лицо, увеличили штраф за несогласованную перепланировку до 350 000 рублей согласно пункту 9.12 Кодекса об Административных правонарушениях города Москвы.

 Перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме в Московской области

Перепланировка нежилого помещения в Московской области- разрешение на ремонт.

Как и в Москве, в Московской области местными Администрациями приняты соответствующие постановления, регулирующие порядок перепланировки нежилого помещения. Здесь можно скачать пример такого постановления с утвержденным регламентом в городе Красногорске. В других городах Подмосковья тексты этих постановлений практически не отличаются, так как были спущены “сверху”.

В целом, порядок оформления перепланировки нежилого помещения в Московской области не сильно отличается от соответствующего порядка в Москве. Дополнительно требуется согласование с управляющей компанией.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

Для таких объектов пока не существует никаких регламентов, а потому перепланировка помещения в нежилом доме осуществляется просто на основании проекта и технического заключения, выполненными проектными организациями с допуском СРО. После чего на основании этой проектной документации техники БТИ обмеряют на объекте произошедшие изменения и заносят их в собственную базу.

Здесь главное, чтобы производимые работы не относились к реконструкции, потому что тогда БТИ затребует получения разрешения на строительство (реконструкцию).

Подробно работы, которые можно согласовать как перепланировку, описаны в Постановлении Правительства Москвы № 432 от 27.08.12. Остальные работы, такие как устройство антресоли, пристройки и т.д. относятся к реконструкции.

Следует отметить, что данная информация актуальна и для перепланировки нежилых помещений в жилых домах.

 В завершение статьи приведём несколько примеров согласованных перепланировок.

Перепланировка нежилого здания

План БТИ до перепланировки.

План БТИ помещения после перепланировки.

Данное нежилое помещение находилось в нежилом здании, а потому по нему были получены новые планы БТИ на основании проекта перепланировки и технического заключения. Вся перепланировка заключалась в демонтаже старых перегородок и устройстве новых.

Перепланировка в нежилом помещении в жилом доме

План демонтируемых и возводимых перегородок.

План помещений после перепланировки.

В данном примере помещения являлись встроенными в жилой дом. Перепланировка содержала достаточно большой объём работ: обшивку стен гипсокартоном, демонтаж и монтаж не несущих перегородок, устройство нескольких проемов в несущих стенах и т.д.

Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-nezhilogo-pomeshcheniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.