Перепланировка квартиры в кирпичном доме

Содержание

Перепланировка 2-комнатной квартиры в кирпичном доме

Перепланировка квартиры в кирпичном доме

Перепланировка 2-комнатной квартиры в кирпичном доме

Перепланировка 2-комнатной квартиры в кирпичном доме осуществляется примерно так же, как и капремонт жилых помещений в панельных и монолитных зданиях. Перестройка всегда должна выполняться в соответствии с современными нормами законодательства, с учетом действующих строительных, санитарных и противопожарных нормативов.

Вместе с тем перепланировка в кирпичных домах гораздо проще реализуема, чем капремонт в других строениях.

Простота перепланировки объясняется тем, что в таких строениях несущими обычно являются только внешние стены, а все внутренние межкомнатные перекрытия не влияют на прочность и надежность здания.

Благодаря этому в ходе ремонта собственник без труда сможет получить необходимые разрешения на демонтаж отдельных или всех внутренних перегородок, если в результате выполнения таких мероприятий квартиру можно сделать более привлекательной и комфортной.

Какие ремонтные работы нельзя проводить в кирпичных домах?

Несмотря на простоту перепланировки квартир в кирпичных домах, возможности перестройки таких объектов совсем не безграничны. Существует целый ряд ремонтных мероприятий, на осуществление которых собственник не сможет получить разрешения от контролирующих служб.

В первую очередь, в кирпичном доме нельзя демонтировать все несущие перегородки. Помимо внешних стен, несущие функции могут также выполнять некоторые внутренние стены или колонны.

Потому перед началом проектирования капремонта собственнику следует получить в БТИ техпаспорт строения и определить назначение всех стен в квартире.

Кроме того, при капитальном ремонте кирпичных зданий запрещено:

  1. Присоединять лоджии и балконы к жилым помещениям путем полного демонтажа разделительной перегородки. Вместо этого собственники имеют возможность демонтировать часть наружной стены с подоконным блоком и дополнительно усилить несущие конструкции квартиры.
  2. Выполнять перепланировку, затрагивающую вентиляционную систему дома. Если в ходе ремонта пострадает вентиляция, собственника обяжут повторно провести капремонт и вернуть данной системе ее начальные технические параметры.
  3. Проводить любые другие ремонтные работы и мероприятия, способные отрицательно сказаться на эксплуатационных качествах жилого здания.

Собственник должен учитывать, что по закону использовать даже самый качественный проект перепланировки можно только после его согласования с госслужбами.

В Мосжилинспекции работают квалифицированные специалисты, способные обнаружить в проекте любые недоработки и неоправданные решения.

Потому не стоит даже пытаться организовывать у себя дома работы, не соответствующие действующему законодательству.

Какие изменения можно внести в конфигурацию квартиры?

Наличие ограничений не должно пугать собственников, твердо решивших улучшить жилищные условия своих квартир. В кирпичных домах можно выполнять самые разные ремонтные работы, направленные на улучшение эксплуатационных и функциональных качеств жилища, главное — правильно организовать перепланировку.

В соответствии с действующими законами, заниматься планированием капремонта имеют право только самые опытные, грамотные и квалифицированные специалисты.

Потому собственников всегда интересует вопрос: где заказать перепланировку квартиры? Среди всех представленных на рынке проектных фирм собственнику нужно выбрать компанию, сотрудники которой обладают большим опытом и имеют допуски СРО.

Эти документы подтверждают способность проектировщиков подбирать полностью обоснованные с технической и экономической точки зрения решения для капремонта.

Благодаря большому количеству межкомнатных ненесущих перегородок в квартирах кирпичных домов в таких здания собственники могут существенно изменять внутреннюю планировку. Во время капремонта собственник может объединить:

  1. Кухню и гостиную. Создание современной студии из стандартной квартиры — это полностью оправданные действия, так как созданное таким образом большое помещение позволяет существенно улучшить эксплуатационные качества объекта.
  1. Объединить жилые комнаты. Если из двух жилых комнат сделать одну, можно освободить много свободного места, занимаемого стеной. После такого объединения образовавшееся единое пространство собственник может разделить на несколько функциональных зон с использованием физических или визуальных средств зонирования.
  2. Объединить ванную и санузел. В старых домах ванные и туалеты обычно разделены полноценной перегородкой, которая не оказывает благоприятного влияния на эксплуатационные качества квартиры, а лишь занимает свободное место. Практика показывает, что демонтаж ненесущей стены между ванной и санузлом — полностью оправданное техническое решение, позволяющее улучшить характеристики «мокрых» зон объекта.

Чтобы определить цену перепланировки квартиры и стоимость согласования ремонта с госслужбами, собственник может воспользоваться онлайн-калькулятором.

26.02.2017

×

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9120-pereplanirovka-2-komnatnoj-kvartiry-v-kirpichnom-dome

Кирпичный

Перепланировка квартиры в кирпичном доме

Фирма «Арт-Эксперт» занимается согласованием перепланировки и переустройства в квартирах и нежилых помещениях всех серий домов города Москвы. В этой сфере мы работаем уже 15 лет и реализовали более 1500 проектов, в том числе и в кирпичных домах! Наши услуги полностью прозрачны и законны. Вся полученная Вами документация имеет юридическую силу.

Согласование перепланировок в кирпичных домах 
Необходимы документы:Доверенность, Документы БТИ, Техническое Заключение, Проект
Организация, выполняющая Техническое заключение о возможности и безопасности проведения перепланировкиАвтор проекта дома, Арт-Эксперт
Организация, выполняющая проект перепланировки квартирыАвтор проекта дома, Арт-Эксперт
Срок получения Разрешения на перепланировку1.5-3 месяца
Стоимость получения Разрешения на перепланировку73 000 руб.
Вид РазрешенияРаспоряжение о согласовании перепланировки
Орган, выдающий разрешение на перепланировкуЖилищная инспекция города Москвы
Срок действия разрешения12 месяцев
Возможность пролонгацииПролонгация возможна

Кирпичные дома

Как панельные и блочные типовые серии в период массовой застройки возводились кирпичные дома. Кирпичных домов значительно меньше, чем блочных и панельных как по общему числу строений, так и по количеству проектов.

Но их смело можно назвать самыми старыми серийными домами, ведь появились они еще в период сталинской застройки.

Не все из кирпичных домов относятся к типовым сериям, в сталинские времена такие дома строили по индивидуальным проектам.

Одни из самых первых типовых кирпичных домов строились по проекту серии II-29. Дома возводились с 1965 по 1971 гг. во многих московских районах.

Особенность по которой их легко узнать это количество этажей – девять,а количество подъездов — от двух, наружные и внутренние стены – кирпичные их толщина 51 см, что обеспечивает гораздо лучшую, чем у панельных и блочных домов, звуко-  и теплоизоляцию), высота потолков  –  2.6м.

Еще несколько примечаний: раздельный санузел, паркетный пол и небольшие балконы во всех квартирах. Но к сожалению, в таких квартирах малый метраж. Кухни менее 6 кв.м., наличие проходных комнат в трешках, а иногда и в двушках, и отсутствие тамбура перед квартирой на лестничной клетке.

Значительно более качественными считаются дома серии II – 66, строившиеся с 1973 по 1983 гг. В свое время они считались весьма престижными. Характеристики серии: пдва подъезда, а иногда и более, девять-двенадцать этажей, внешние и внутренние стены – кирпичные (толщиной 51 см).

В таких домах нет однокомнатных квартир. Метраж двухкомнатных квартир  от 49 до 52 кв.м., а трехкомнатных  от 65 до 69 кв.м. В целом хорошая серия: все комнаты изолированы, высота потолков  –  2.6м, площадь кухни около 9 кв.м., лоджия в каждой квартире.

Такие серии возведены в ограниченном количестве из-за больших сроков строительства.

Последние – это  каркасно-кирпичные башни. «Башня Вулыха» названа по фамилии создателя, крупного советского архитектора.

Это — самая распространенная серия такого типа домов: башни Вулыха есть во многих крупнейших городах России (общее число построенных с 1967 по 1986 годы домов – около 300).

В Москве серия возводилась методом точечной застройки в обжитых районах, как в пределах Садового кольца, так и ближе к окраинам в основном в качестве ведомственного жилья.

Особенности : один –два подъезда, 12-16 этажей (чаще 14), стены из желтоватого кирпича (толщина  –  стандартные 51 см), два лифта, восемь квартир на этаже, паркетные полы, высота потолков в 2.7м. Площадь однокомнатной квартиры 35 кв.м, двухкомнатной, 53 кв.м, а трехкомнатной 74кв.м. Площадь кухни  –  8 – 9 кв.м., большие лоджии в каждой квартире. К сожалению, есть  наличие проходных комнат в двушке.

По своим характеристикам близкими родственными данной серии являются серии кирпичных башен II – 67 Тишинская, II – 67 Смирновская и II – 67 Москворецкая, названные так по месту возведения первых домов серий.

Годы постройки Смирновской башни – 1970 – 1979 (возведено около 120 домов), Тишинской – 1976 – 1984 (около 50 домов), Москворецкой – 1980 – 1991 (около 100 домов).

Характеристики серий настолько схожи с башней Вулыха, что перечислять их не имеет смысла.

Перепланировка квартиры в кирпичном доме

Перепланировка квартиры в кирпичном доме

Все кирпичные дома в Москве можно условно разделить на две категории: построенные по индивидуальному проекту (старый фонд, сталинки и некоторые новостройки) и типовые (хрущевки и брежневки). И те, и другие имеют примерно схожую конструктивную схему, которая обуславливает большой простор для различных перепланировок.

По сравнению с панельными домами, перепланировка в кирпичном доме дает открывает широкие возможности по преобразованию своего жилья. Это объясняется тем, что в кирпичных домах значительно реже встречаются несущие внутриквартирные стены (тогда как в типовой панели почти все подобные стены несущие).

подробнее о перепланировках с затрагиванием несущих стен

Кирпичные дома 50-х — 90-х годов:

Варианты перепланировки в кирпичном доме

На сегодняшний день самыми популярными вариантами перепланировок в кирпичных домов являются объединение кухни с комнатой и туалета с ванной.

При перепланировке кухни в кирпичном доме обычно сносят перегородку, отделяющую ее от смежной комнаты, чтобы получить большую кухню-гостиную. Но если на кухне установлена газовая плита, то полное объединение данных помещений запрещено (п. 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840).

Чтобы обойти это ограничение, вам потребуется ещё на стадии подготовки проекта перепланировки предусмотреть, раздвижные перегородки, которые формально разделят помещения кухни и комнаты — см. материал про объединение газифицированной кухни с комнатой.

Кирпичные дома 90-х — 2000-х годов:

Впрочем, расширить кухню можно и не объединяя кухню с комнатой. Нередко ее расширяют за счет смежных нежилых помещений — кладовки или коридора.

Некоторые собственники идут ещё дальше и решаются на перенос кухни на место комнаты или перенос кухни в коридор.

Однако прежде, чем подготовить проект подобной перепланировки, необходимо выяснить у специалистов из проектной организации, не окажется ли кухня в итоге над жилыми комнатами соседей (это запрещено).

По ссылке читайте о том, какие бывают перепланировки кухни

Аналогичные запреты действуют и при переносе ванной комнаты или при организации, скажем, второго санузла в спальне. Любой перенос или расширение этих помещений должны сопровождаться разработкой проектной документации от организации с допуском СРО, а иногда и автора проекта дома. 

Распространен и вариант перепланировки квартиры в кирпичном доме в студию. При этом сносятся практически все межкомнатные перегородки, а внутреннее пространство помещений зонируется с помощью разных половых покрытий и декоративных перегородок. Возможность провести подобную перепланировку — еще одно  преимущество кирпичных домов.

Согласование перепланировки в кирпичном доме: особенности

Несмотря на то, что внутренние стены квартир в кирпичных домах часто не являются несущими, самовольное проведение перепланировки недопустимо. Приведем распространенный пример: во многих старых домах с деревянными перекрытиями помещения разделены деревянными же перегородками.

Под воздействием времени перекрытия могли осесть и опереться на эти перегородки, сделав их «разгружающими». И самовольный демонтаж такой перегородки может привести к аварии. В итоге материальная ответственность за восстановление стенки и ремонт перекрытия ляжет на хозяина квартиры.

Подробнее о перепланировках в кирпичных домах с деревянными перекрытиями

Перепланировка в старых кирпичных домах также осложняется порой неожиданным расположением каналов вентиляции, случайное затрагивание которых приведет к невозможности узаконить самовольную перепланировку.

Перепланировки в кирпичных новостройках также могут быть связаны с проблемами — квартиры в таких домах часто продаются без отделки и со «свободной планировкой».

Оба этих обстоятельства могут затруднить согласование с Мосжилинспекцией, если перепланировка в кирпичной новостройке будет узакониваться «по факту»: собственник скорее всего не соблюдет поэтажный план застройщика или уложит новый «пирог» полов без проекта.

Подробнее о перепланировках новостроек, а также о свободной планировке

Избежать любых подобных неприятностей можно, если вовремя провести согласование перепланировки. Для этого вам потребуется подготовить документы,указанные в п. 2.10  ППМ № 508 в редакции 840-ПП.

Подробнее о документах на перепланировку

Вместе с этими документами вам также понадобится проект перепланировки, разработанный в проектной организации с допуском СРО.
Полный пакет бумаг должен пройти согласование в Мосжилинспекции и только после того, как будет получено письменное разрешение, можно будет приступать к началу работ по перепланировке помещений в кирпичном доме.

Фото перепланировок в кирпичных домах

Перепланировка кирпичной хрущевки

2-комнатная квартира в серии дома 1-510

Перепланировка кирпичной брежневки

Трехкомнатная квартира в доме серии II-29

Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне Вулыха

Наша организация имеет большой опыт согласования перепланировок в кирпичных домах, при обращении к нам будем рады помочь в согласовании вашей перепланировки.

По ссылке представлено большое количество перепланировок в кирпичных домах.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-v-kirpichnom-dome.html

Перепланировка в монолитном доме — 2018 год, что разрешено, согласование

Перепланировка квартиры в кирпичном доме

В 90-х годах 20 века строительные компании стали производить монолитные дома. Строения с первых дней привлекли потенциальных покупателей.

Монолитные дома отличаются от кирпичных и панельных зданий наибольшей прочностью, долговечностью, улучшенной вентиляцией и теплоизоляцией. Также в момент усадки не происходит деформации бетона. Несущие конструкции представлены железобетонным монолитным каркасом, выполненным из колонн и продольных, поперечных стен.

Так как межкомнатные и межквартирные стены имеют кирпичную или гипсокартонную основу и не являются несущими, перепланировка в монолитном доме значительно упрощается. Важно знать порядок и возможность ее проведения в 2018 году.

Особенности идей

Внутренние перегородки в монолитных домах отсутствуют. За счет этого процесс перепланировки проходит легче, а дизайнеры, архитекторы и строители получают большой простор для деятельности.

Перегородки, которые имеются внутри квартиры, могут не быть выложены. Иногда застройщики намечают границы с помощью одного кирпича. Поэтому многие владельцы жилых помещений принимают решение о том, что перепланировка в монолитном доме обязательна.

Несмотря на то, что отсутствие простенков относит квартиру к типу жилья со свободной планировкой, на деле все обстоит не всегда просто. Для того, чтобы перестроить помещение, необходимо согласовать свои действия в соответствии с регламентирующими перепланировку нормативно-правовыми актами.

Среди них выделяют:

При несильных изменениях, которые затрагивают только внутренние перегородки, не являющиеся несущими, согласование проводится без выдачи технического заключения. Однако при переделке туалета, ванны, кухни, коммуникаций и несущих конструкций, требуется наличие проекта и технической документации от застройщика.

В большинстве случаев после продажи квартир в монолитных домах строительные компании прекращают свою деятельность. Тогда разрешение может быть выдано жилищной инспекцией или другими компетентными органами.

Особенностью перепланировки монолитного дома является возможность ее проведения сразу после вселения, ведь владельцы не должны ждать усадки здания, которая в кирпичных домах приводит к возникновению трещин, а, следовательно, повторному ремонту помещения, а такой проблемы у монолитных домов не наблюдается

Этапы перепланировки в монолитном доме

За счет свободной планировки квартир в монолитных домах создается возможность реализации самых смелых задумок проектировщиков и архитекторов.

Если перепланировка осуществляется полностью, то выделяют несколько этапов ее проведения:

  1. Из обычной кухни можно сделать студию. При этом разрешено поменять ее размеры и расположение. Ведь площадь зоны для готовки и принятия пищи зачастую не отвечает требованиям собственника. Поэтому кухню можно объединить с комнатой.
  2. Увеличить площадь можно, совместив санузел. Совместные ванна и туалет обыгрываются дизайнерами. Такая мера позволяет расширить пространство, рационально используя мокрую зону.
  3. Изменения отмечаются в количестве и площади жилых комнат. Если их недостаточно для каждого члена семьи, имеется вариант достройки новых помещений. Этого можно добиться, разделив одну спальню на две, захватив часть коридора или кладовки.
  4. Забрав зону коридора, можно сделать гостиную более просторной.
  5. Владелец может обустроить ниши, гардеробные, подсобки. Также отличным вариантом станет зонирование пространства.

Важные уточнения

Монолитные дома являются типом жилых помещений, возводящихся по новым техническим стандартам.

Поэтому предъявляются более высокие требования к:

  • прочности конструкций;
  • теплоизоляции;
  • гидроизоляции;
  • звукоизоляции.

Однако такие характеристики нередко прописываются только на бумаге. При этом качество жилья оставляет желать лучшего. Поэтому многие владельцы решаются на перепланировку.

Несмотря на то, что шахты вентиляции стали более широкими, возможно подключение более мощной системы для выведения воздуха из комнат. Для того, чтобы внести такие изменения, требуется проект. При расположении квартиры в монолитном доме сделать это намного проще, чем в панельном или кирпичном здании.

Монолитные дома создают более широкие возможности для перепланировки за счет отсутствия несущих стен (их функция возложена на колонны, а стены могут отмечаться только в санузлах, кухнях)

Владельцы могут самостоятельно установить радиаторы отопления и провести электричество от щитов на лестничной площадке.

Между колоннами располагаются стены-диафрагмы. Они необходимы для фиксации несущих конструкций. Об их расположении можно узнать из проекта дома.

При желании провести перепланировку необходимо получить согласие у владельцев здания. Процедура регламентируется Жилищным кодексом РФ, а также организацией, которая управляет домом.

В некоторых случаях застройщики еще на момент строительства дома предлагают клиенту на выбор несколько вариантов планировок. В этом случае можно сэкономить время на последующее согласование, а также деньги на изменение вида жилого помещения.

Свободная планировка доступна и для типовых зданий, которые изготавливаются на основе монолитного каркаса. В этом случае отмечается наличие несущих стен. Но комнаты имеют большой размер, поэтому делятся на несколько частей.

Если монолитный дом строится по стандартному варианту, он не сильно отличается от других зданий. Но проделать проем в стене в таком здании гораздо проще. Ведь ущерб стенам создается минимальный. Поэтому проект будет согласован значительно быстрее.

Чтобы составить план переделки жилого помещения, необходимо обратиться к проектировщикам. Также обязательным условием является технический осмотр квартиры.

Что можно и нельзя

Монолитные дома являются наиболее приемлемыми вариантами для перепланировки. Ведь практически все стены и перегородки в квартире являются ненесущими. Поэтому разрешено большое количество изменений на основании предпочтений владельцев, а также в соответствии с требованиями и нормами перепланировки любых жилых помещений.

Для проведения строительных и ремонтных работ требуется согласование с контролирующими органами. Они должны дать разрешение на внесение тех или иных изменений в конструкции.

При этом учитывается соответствие нормам:

  • строительным;
  • санитарно-гигиеническим;
  • пожарным.

Заключение о пожарной безопасности

Стоит помнить, что выделяют запрещенные действия при проведении перепланировки в монолитном доме.

К ним относят:

  • нарушение целостности несущих конструкций квартиры;
  • создание жилых помещений без окон и отопления, площадью меньше 9 квадратных метров;
  • изменение системы газификации, канализации, отопления или вентиляции без соответствующего разрешения;
  • оборудование санузлов, кухонных помещений над жилыми комнатами соседей.

Перепланировка в монолитном доме открывает множество перспектив. Однако она также должна быть проведена на законных основаниях. Поэтому согласовывать собственные действия нужно заранее.

В спорных ситуациях после реконструкции помещения можно узаконить перепланировку через суд.

С какими органами необходимо проводить согласование проекта перепланировки нежилого помещения, читайте тут.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/pereplanirovka-v-monolitnom-dome/

Перепланировка в кирпичном доме — в 2018 году, для трехкомнатной хрущевки, план и проект

Перепланировка квартиры в кирпичном доме

Все современные кирпичные дома подразделяются на несколько категорий. Есть те, что были построены в соответствии с индивидуальными проектами, например, сталинки. Другим типом являются типовые постройки, с которым относят брежневки, а также хрущевки.

В отличие от панельных домов, в кирпичных далеко не все внутренние стены являются несущими, а значит собственникам не составит труда преобразовать свое жилье для максимального комфорта и уюта.

Особенности данных домов

Тот факт, что межкомнатные стены кирпичных домов являются ненесущими, не дает право собственникам проводить самовольную перепланировку. Например, повреждение деревянных перекрытий между комнатами в старых домах может привести к аварии. При этом вся материальная ответственность ляжет на собственника квартиры.

Перепланировку могут также осложнить неожиданные каналы вентиляции, которые располагаются не в очевидных местах. Если в ходе ремонтных работ затронуть данные каналы, то узаконить подобную перепланировку будет невозможно.

Казалось бы, все эти проблемы касаются только старых кирпичных домов, однако и с новостройками бывают трудности, поскольку большинство данных квартир не имеют никакой отделки и предполагают свободную планировку. Эти два фактора затрудняют согласование перепланировки с жилищной инспекцией. При разработке проекта собственнику важно учитывать поэтажный план застройщиков, а также уровни полов.

Что разрешено и что запрещено изменять

Отличительной особенностью кирпичных домов является то, что в них намного меньше несущих стен, в отличие от панельных. Чаще всего несущими являются, естественно, наружные стены, а также несколько внутри квартиры.

Несущими могут быть необязательно стены, но и колонны, вносить изменения в которые категорически запрещается. Иначе здание может обрушиться или же дом будет признан аварийным и непригодным для жилья.

Во время ремонтных работ по перепланировке в кирпичном доме запрещается:

  • Объединять балкон или лоджию с любым жилым помещением, полностью уничтожая тем самым часть наружной стены. В подобном случае можно вносить изменения только в подоконную часть и устанавливать раздвижные перегородки.
  • Затрагивать в ходе перепланировки системы вентиляции и сантехнических коммуникаций.

Если не брать во внимание все вышеуказанные ограничения, то можно сказать, что именно кирпичные дома предоставляют такой широкий спектр возможных изменений. Так, можно без особых усилий увеличить ванну и туалет путем присоединения части коридора. То же самое легко делается и с гостиной. Таким образом, можно увеличить площадь практически любого помещения.

При выполнении перепланировки очень часто заменяют стены, которые не являются несущими, на раздвижные перегородки, играя тем самым с пространством и расширяя или перемещая проемы.

Из кухни и гостиной можно сделать большую столовую, демонтируя стену между ними. Если планируется сделать квартиру-студию, то важно учитывать, что в любом случае должна иметься одна комната с естественным освещением и площадью больше девять метров, которая будет изолирована от других.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Варианты и порядок перепланировки в кирпичном доме

Как уже говорилось ранее, для кирпичных домов существует множество решений для проведения перепланировки и все они отличаются своим разнообразием, чего нельзя сказать о панельных домах.

Хозяева квартиры могут с легкостью, например, обустроить для себя большую кухню, совмещенную с гостиной. Для это необходимо демонтировать лишь одну стену между кухней и близлежащей комнатой. В подобном случае образовавшееся помещение будет выполнять функции столовой.

Кроме того, путем сноса межкомнатных стен можно организовать большую квартиру-студию, что является очень популярным дизайнерским решением в наши дни. Помимо этого, собственники могут расширить ванную комнату и туалет, однако сделать это можно только затрагивая нежилые помещения.

Однако ко всем ремонтным работам следует относиться с особой осторожностью, поскольку все большинство новых кирпичных домов строятся по индивидуальным проектам, а значит очень сложно владельцу квартиры самостоятельно определить какую стену можно изменять, а какую трогать нельзя.

Как из трехкомнатной квартиры сделать однокомнатную

Многим покажется этот вариант абсурдным, но он очень подойдет тем, кому необходима большая гостиная. Из трехкомнатной квартиры легко сделать студию, поскольку все межкомнатные стены можно легко демонтировать.

Как поступить с трехкомнатной квартирой, где имеются проемы в стенах

Данный вариант отличается от вышеуказанного тем, что он рассчитан на трехкомнатные квартиры с проемами в стенах. В перегородках между комнатами можно устроить проемы для того, чтобы соединить, например, часть коридора и совмещенный санузел.

Как из двух комнат сделать три

Данный проект подразумевает увеличение количества комнат, пригодных для жилья. Этот вариант можно с легкостью осуществить в кирпичных домах, поскольку все жилые помещения в такой ситуации будет соответствовать норме о минимальных площадях. Чаще всего третья комната получается благодаря уменьшению гостиной или путем совмещения ее с кухней.

Трехкомнатной квартиры в хрущевке

Чаще всего такие квартиры предоставляют большой выбор для проведения перепланировки из-за того, что внутренние стены не являются несущими, а значит их можно изменять, разрушать, передвигать без всяких проблем. Основной каркас дома составляют только наружные стены.

Самым популярным вариантом является такая перепланировка, в результате которой комнаты будут расположены в одном ряду. Чтобы добиться данного результата, необходимо всего лишь убрать несколько стен: между кухней и гостиной, а также между гостиной и другой комнатой.

Так, в конечном счете появится большая студия, где будут находиться несколько функциональных зон.

Их можно обозначить с помощью перегородки, можно также поиграть с напольным покрытием и напольной отделкой, например, установить барную стойку, подиум и так далее на что только хватит фантазии.

Кроме того, собственники трехкомнатных квартир жалуются на небольшую кухню в хрущевке. Ее можно легко расширить, убрав стену между двумя комнатами, а затем разрушить отдельный проход на кухню.

В результате жильцы смогут насладиться просторной гостиной, совмещенной с кухней, где также можно выделить несколько функциональных зон: там, где будет готовиться пища, и там, где будет отдыхать семья.

Существует также вариант, когда гостиная объединяется с балконом. При этом вовсе не обязательно полностью разрушать стену, достаточно будет лишь увеличить максимально дверной проем.

Процедура согласования перепланировки

В случае если собственник квартиры решает сделать перепланировку, он должен сделать следующее:

  1. Для начала необходимо получить специальное разрешение на осуществление перепланировки, обратившись в жилищную инспекцию.
  2. Затем следует составить план изменений, в соответствии с которым будет проводиться ремонт.
  3. Далее идет стадия самого ремонта и перепланировки.
  4. В завершении необходимо пригласить сотрудников жилищной комиссии, которые проверят и зарегистрируют все произведенные изменения.

При проведении незаконной перепланировки собственнику придется понести ответственность. Однако существует ситуация, когда при продаже квартиры новый собственник не знал о сделанной перепланировке. В таком случае он должен оформить ее самостоятельно.

По действующему законодательству, регистрация произведенной перепланировки возможна только в судебном порядке. Об этом гласит двадцать девятая статья Жилищного Кодекса.

Для этого необходимо собрать определенный пакет документов, о котором речь пойдет ниже.

Специалисты в БТИ подскажут в каком порядке необходимо начинать согласование перепланировки.

Также в данном бюро можно узнать информацию о стоимости процедур и точном перечне документов.

В любом случае собственнику понадобятся такие важные документы, как свидетельство о правах собственности, а также техпаспорт на недвижимость. Основываясь на эти два документа, собственнику нужно будет составить заявление, чтобы получить новый технический паспорт.

Итак, чтобы узаконить перепланировку необходимо собрать собственнику квартиры следующие документы и предоставить их в жилищную инспекцию:

  • Техпаспорт квартиры, который оформляется в Бюро Технической Инвентаризации. Он должен быть правильно и корректно заполнен информацией о планах этажей в многоэтажных домах и так далее.
  • План-проект перепланировки, который соответствует всем установленным нормам. Желательно, чтобы над его разработкой трудились специалисты из лицензированных проектных организаций;
  • Заключение, в котором содержится информация о том, что с технической точки зрения разработанный план можно осуществить без негативных последствий.
  • Заключение специалистов пожарной службы, которое разрешает проводить перепланировку.
  • Справка из СЭС.
  • Специальное письменное согласование с автором проекта.
  • Письменное разрешение от всех жильцов трехкомнатной квартиры.
  • Копия свидетельства о правах собственности на данную недвижимости, заверенная нотариально.
  • Письменное согласование с управляющей компанией, которая курирует данный дом.

Список документов, указанный выше, неполный, поскольку в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные справки и заключения.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Проект или эскиз

Самым легким вариантом для согласования ремонтных работ по перепланировке является согласование по эскизу. Из всех преимуществ данного способа стоит отметить то, что при согласовании собственнику не нужно собирать большое количество проектных документов и обращаться в специальные инстанции.

Согласование по эскизу можно осуществить в следующих ситуациях:

  • планируется перемещение сантехники внутри ванной комнаты;
  • планируется разработка или установка несущих перегородок;
  • планируется сделать проемы в перегородках, которые не являются несущими;
  • планируется заделать дверные проемы;
  • планируется перенести газовую плиту в другое место на кухне и другие несложные изменения.

В определенных ситуациях просто не обойтись без составления проекта. Данный вариант согласования является самым трудоемким, поскольку собственнику необходимо подготовить проектную документацию, которая включает в себя заключение о том, что проведение перепланировки возможно по закону, и собственно сам проект ремонтных работ.

Обратиться за разработкой проекта можно как в государственную организацию, так и в частную компанию.

Жилищная инспекция охотнее рассматривает и принимает именно те проекты, которые разработаны государственными структурами, поскольку они не занимаются проектами с явными нарушениями.

Однако и здесь нельзя обойтись без подводных камней. Государственные компании берут за свою работу немалые деньги, но выполняют проекты в большие сроки.

Проекты от частных организаций проходят более тщательную проверку, однако если собственник знает, что все требования к перепланировке соблюдены, то переживать ему не стоит. К тому же, услуги частных компаний обойдутся намного дешевле, а проект будет разработан в максимально короткие сроки.

Стоимость оформления

Перед началом строительных работ необходимо оплатить государственные пошлины, на каждом из этапов они свои.

Как уже говорилось выше, для того чтобы провести законную перепланировку трехкомнатной квартиры необходимо обратиться в несколько структурных подразделений, а именно:

  • в органы санитарного надзора;
  • в службу газоснабжения;
  • в Бюро Технической Инвентаризации;
  • в отдельных случаях еще и в отдел архитектуры и проектирования.

В вышеприведенных структурах существуют определенные правила, обязательные для выполнения всеми собственниками. Они же выставляют свои цены на предоставление своих услуг. Кроме того, на предстоящие расходы влияет время проведения перепланировки. Если она проводится после узаконивания, то хозяину «трешки» придется заплатить намного меньше, чем при незаконной перепланировке.

При изменении планировки квартиры необходимо получить новый технический паспорт или внести изменения в уже имеющийся. Все это осуществляется в органах БТИ. Стоимость получения техпаспорта равняется двум тысячам рублей. Готовый документ собственник может забрать по истечению двухнедельного срока.

Для согласования проекта и необходимых документов можно обратиться в агентство, стоимость услуг которого равняется приблизительно пяти тысячам.

Если перепланировка проведена незаконно, то нужно обращаться в суд и там заплатить порядка десяти тысяч рублей.

В случае если собственник не может собрать необходимый пакет документов самостоятельно по каким-либо причинам, то он может обратить к посреднику, который возьмет за свои услуги около тысячи долларов.

Помимо вышеуказанных цифр придется заплатить за то, чтобы узаконить перепланировку в суде (тридцать тысяч). В данную стоимость включается подготовка документов, а также подача иска и представительские услуги. Отдельно оплачивается консультация юриста, которая стоит около пары тысяч рублей.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-v-kirpichnom-dome/

Перепланировка квартиры / Перепланировка квартир в кирпичном доме / pibspb.ru

Перепланировка квартиры в кирпичном доме

За 300 лет развития нашего города были построены десятки тысяч каменных и кирпичных домов.

От простых каменных флигелей до-революционной постройки и дворцов расположенных в центральной части нашего города, имеющие богатое культурное наследие и архитектурную ценность, до после-военных двух-трех-этажных кирпичных домов возводимых военнопленными и серий «хрущей и сталинок».

В настоящее время, полностью кирпичные дома строят только в частном секторе в виде загородного коттеджного строительства, в массовой застройке этот материал застройщики не используют.

Этажность кирпичных домов как правило составляет 5 этажей, но может достигать 9 этажей, а в домах построенных в середине 70-80-х годов 16 этажей. Дома такого типа имеют удобные планировки квартир, большие комнаты, широкие оконные и дверные проемы, иногда такие дома оборудованы лифтовыми шахтами, мусоропровод как правило отсутствует.

В отличии от панельной застройки, кирпичные дома более дорогое удовольствие, качество таких домов и квартир как правило выше.

Большинство планировок квартир в кирпичных домах имеют светлую кухню до 30 квадратных метров, количество комнат ограниченно проектом, бюджетом и внешними границами здания, в квартире могут располагаться несколько санузлов. Средняя высота потолков в помещениях таких квартир 3,0 метра.

В кирпичных домах при большинстве случаев возможно увеличение санузла за счёт вспомогательных площадей в квартире, объединение или разделение комнат, устройство кухни-гостиной, организация пространства холла и другие изменения.

Подготовка проекта перепланировки квартиры

Для подготовки проекта перепланировки квартиры и проведения ремонтных работ, необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов. На основании технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение.

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

После подготовки исходно-разрешительной документации и составления проекта перепланировки квартиры, документация направляется в органы местного самоуправления, Администрацию района, Комитет по Градостроительству и Архитектуре, эксплуатирующие организации. На основании разработанной рабочей документации, комиссия принимает решение о согласовании перепланировки квартиры или отклонению проекта по изменению планировки квартиры.

Получение отказа со стороны рабочей комиссии по перепланировке, не повод для полной остановки мероприятий по согласованию изменений, вероятнее всего проектные решения предусмотренные проектом перепланировки, не отвечают нормативным документам и техническим регламентам.

Оформление перепланировки

Специалисты нашей компании будут рады оказать вам услуги по перепланировке квартиры и оформлению изменений.

Мы готовы провести анализ исходных документов, составить проект соответствующий действующему законодательству Российской Федерации, провести согласование проекта перепланировки, осуществить технический надзор за выполняемыми строительными работами и ввести в эксплуатацию ваш объект после перепланировки. Так же, наши специалисты готовы зарегистрировать изменения в Государственном Бюро Регистрации прав собственности на объект недвижимости(РосРеестр) и Кадастровой Палате.

Если у вас отсутствует необходимая документация для проведения работ по перепланировке (проект перепланировки квартиры, решение о согласовании проекта перепланировки квартиры выданное Администрацией вашего района), вы рискуете быть вовлеченным в конфликты с соседями, представителями жилищно-коммунального хозяйства, эксплуатирующей организацией, представителями различных государственных органов и комитетов.

Компания выполняющая строительно-отделочные работы или работы по перепланировке на вашем объекте без разрешения на производство работ, рискует расстаться со своим допуском СРО (при его наличии).

Ответственность за самовольную перепланировку

Результатом конфликтов с органами власти, для вас может оказаться, при благоприятном исходе, возбуждение дела в рамках административного правонарушения, и уплата штрафа по решению судебных органов, а в некоторых случаях — опечатывание квартиры или помещений, возбуждение против вас судебных исков, невозможность совершения сделок с объектом недвижимости и даже расторжение сделки купли-продажи.

Сделайте правильный выбор и вы сохраните свое время, а так же обеспечите безопасную эксплуатацию квартиры на долгие годы.

Источник: https://pibspb.ru/pereplanirovkakirpich.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.