Перепланировка квартиры: оформление документов

Содержание

Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры: оформление документов

Как правило, с приближением лета многие собственники «сталинок» и «хрущевок», возведенных еще в советское время, затевают перепланировку жилья. И понять их благие намерения можно: кому не хочется увеличить квадратные метры в собственных хоромах.

Однако нужно всегда помнить о том, что, несмотря на многообразие способов модернизации апартаментов, проводить перепланировку нужно правильно, не нарушая при этом норм российского законодательства. Если же вы их проигнорируете, то последствия для вас могут быть крайне неприятными.

Чем грозит самовольная перепланировка

Если вы по собственной инициативе без согласования с соответствующими органами осуществите перепланировку квартиры, то вы не только заплатите штраф, но вас еще обяжут вернуть ее в первоначальное состояние.

Более того, возникнут трудности с приватизацией жилья, которое впоследствии нельзя будет продать или оставить в наследство, поскольку для заключения сделок и совершения юридических процедур с квартирой потребуется поэтажный план БТИ. В рассматриваемом случае из-за перепланировки он будет пестрить красными линиями.

Также нужно помнить о том, что скрыть факт модернизации своих апартаментов от третьих лиц очень трудно. Любой электрик или сантехник, которого вы вызовете для устранения неисправностей в квартире, может известить надзорную инстанцию, в данном случае жилищную инспекцию, о том, что вы самовольно сделали преобразования в собственных апартаментах. Да и ваши соседи могут инициировать проверку.

Что можно делать в квартире без специального разрешения

Безусловно, многие могут задать вопрос: «Можно ли оформить перепланировку квартиры самостоятельно?» Конечно же, да. Некоторые изменения жилплощади не требуют походов по инстанциям для получения разрешительных документов. Например, вы можете сделать из раздельного санузла совмещенный.

Также не запрещается самому менять рамы на окнах, размеры дверных проемов, стеклить балкон, устанавливать новую сантехнику.

Помимо вышеуказанного, собственник жилья может по своему усмотрению делать косметический ремонт, включающий в себя замену входных и межкомнатных дверей, обновление напольного покрытия, демонтаж и установку антресолей и встроенных шкафов, удаление временных перегородок.

Что делать для придания перепланировке статуса законной

Возникает вполне логичный вопрос: «Как правильно оформить перепланировку квартиры?» Существует два варианта его решения. Первый – это обратиться в соответствующий государственный орган для получения разрешения на перепланировку. Второй — обратиться в суд после совершения самовольных действий, чтобы узаконить изменения.

Судебная процедура

Итак, перепланировка квартир. Как оформить ее правильно? Если вы без разрешения провели соответствующие работы, то сохранить квартиру в переоборудованном виде можно только через суд. Он назначит соответствующую экспертизу и на основании ее вынесет решение о том, что произведенные вами преобразования в жилище не нарушают интересов и прав других граждан.

Однако на практике это достаточно дорогостоящее и трудоемкое дело, поскольку нужно получить заключения целого ряда специалистов, да и без опытного адвоката в суде не обойтись.

Получение разрешения в государственном органе

К сожалению, непростая процедура – перепланировка квартир. Как оформить ее надлежащим образом без участия суда? Прежде чем начинать переоборудование, нужно получить разрешение. Вы можете обратиться в муниципалитет по месту нахождения имущества, а именно в межведомственную комиссию (МВК), представив чиновникам определенный пакет документов.

Теперь вы знаете, где оформлять перепланировку квартиры. Однако какие бумаги для этого нужны?

Перечень документов

Заранее подготовьте документы:

  • техпаспорт квартиры;
  • проект модернизации помещения, оформленный надлежащим образом;
  • заявление о перепланировке;
  • документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником помещения, в котором планируете проводить работу по его модернизации;
  • согласие ваших родственников, проживающих в вашей квартире;
  • разрешение комитета по охране и использованию памятников.

На заключительном этапе, если с документами полный порядок, МВК подготавливает документ о том, что перепланировка допустима с точки зрения закона.

Случаи, когда в перепланировке жилья отказывают

Необходимо еще раз подчеркнуть, что сложная и ответственная задача – перепланировка квартир. Как оформить ее на уровне закона, знают немногие. При этом специалисты МВК нередко отказывают владельцам квартир в перепланировке помещений. Бывает так, что подготовленные проекты перепланировки жилья не соответствуют требованиям законодательства.

В любом случае чиновники обязаны дать ответ в письменной форме о причинах отказа, копия которого должна быть отправлена заявителю не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента его обращения.

Вот такой трудный процесс – перепланировка квартир. Как оформить ее безукоризненно и безупречно, должен знать каждый, поскольку желание модернизировать собственное жилище рано или поздно возникает у многих.

В каких ситуациях без согласования не обойтись

Законодатель четко обозначил моменты, при которых осуществлять перепланировку без разрешения соответствующих органов нельзя. В частности, речь идет о случаях, когда переоборудование помещения будет являться причиной серьезных изменений в проекте строительства. В этом случае нужно обязательно получить согласие жилищной инспекции.

Объясняется это тем, что каждый проект сооружения предполагает индивидуальные нагрузки на элементы несущих конструкции. Также инженерные коммуникации рассчитаны на конкретную нагрузку. Даже известны случаи, когда дефекты в конструкции первых этажей приводили к полному обрушению домов.

Иначе говоря, если вы собственными руками проделаете проем в несущей стене, либо поменяете параметры инженерных систем коммуникаций, то вы будете привлечены к административной ответственности. В качестве меры наказания к вам могут быть применены штрафные санкции.

Стоимость процедуры

Многих интересует вопрос о том, сколько стоит оформить перепланировку квартиры. Конечно же, конкретную цифру назвать нельзя, поскольку цена зависит от целого ряда факторов: уровня сложности модернизации помещения, его площади, этажности и даже месторасположения дома.

Также на стоимость процедуры влияет и то, каким способом вы намереваетесь узаконить перепланировку. Будьте готовы к тому, что судебные процедуры требуют дополнительных затрат. Помните и о том, что перепланировка в старом доме обойдется дешевле, чем в новостройке.

Конечно, лучше обратиться за помощью к компаниям, которые занимаются этим на профессиональной основе. Они смогут правильно подготовить интересный дизайн-проект, разработать план перепланировки и согласовать его с государственными структурами.

Владельцам двухкомнатных апартаментов обойдется данная услуга от 80 000 до 150 000 рублей.

Заключение

Еще раз подчеркнем, если вы не имеете ни малейшего представления о том, как оформить перепланировку в квартире, то без помощи квалифицированных специалистов обойтись вам будет очень трудно.

Источник: http://fb.ru/article/146030/pereplanirovka-kvartir-kak-oformit-skolko-stoit-oformit-pereplanirovku-kvartiryi

Как оформить перепланировку квартиры и документы

Перепланировка квартиры: оформление документов

Строительство дома или квартиры часто предполагает составление определенных проектов, которые предусматривают наличие конкретного количества комнат, кухни, вспомогательных помещений и санитарных узлов. Планировка помещений осуществляется в зависимости от количества денег у собственника, а также обусловлена его хозяйственными потребностями и представлениями об эталонном жилище.

При этом в ходе строительных работ или внесение изменений в интерьер уже построенных квартир – довольно распространенная ситуация, требующая проведения перепланировки. Разберемся в процедуре регистрации, как происходит оформление перепланировки квартиры и с чего начать.

Признаки наличия перепланировки

К ней относят следующие действия:

  • снос стен или перенос их на другое место;
  • изменение первоначальных границ комнат, кухни или иных помещений.

Получение разрешения на перепланировку в квартире является обязательной стадией процесса, позволяющей избежать сложностей с государственными органами, осуществляющими деятельность в сфере жилищного надзора.

Москва +7 (499) 350-80-61, Санк-Петербург +7 (812) 309-17-81

Данные о перепланировке попадают в технический паспорт здания или помещения, в котором указаны основные составляющие имущественного объекта.

Законное или самовольное изменение архитектуры квартиры

На практике перепланировка реализуется в следующих вариантах:

  • законный способ, предполагающий пошаговое оформление документации, указанной в нормативно-правовых актах;
  • самовольная перепланировка, без уведомления муниципалитета и иных государственных структур о производимых изменениях.

Второй вариант очень рискованный, т.к самовольные изменения архитектуры здания могут привести к разрушениям отдельных элементов или представлять опасность для жизни граждан, проживающих в квартире.

Изменения, произведенные профессиональными строителями на основе согласованного плана, обеспечит комфортную жизнь без дополнительных потрясений.

Порядок оформления перепланировки в квартире

Итак, с чего начать перепланировку собственного жилища. Рассмотрим пошаговый порядок узаконивания:

1. Формирование проекта грядущих изменений. Проект можно составить в строительной компании, осуществляющей подготовку проектной документации и составление технических планов.

Специалисты оказывают консультативные услуги, в ходе которых разрабатывается конструктивный план перепланировки, созданный на основе стандартов, использующихся в строительной отрасли.

Если обратившийся гражданин захочет внести изменения, которые могут негативно отразиться на жизни других граждан, компания может отказаться реализовывать подобный план или скорректировать его, максимально учитывая интересы заказчика.

План формируется на основе информации, полученной из графической схемы, именуемой поэтажным планом, экспликации, детализирующей функциональное назначение помещений, а также иных документов, иллюстрирующих особенности планировки здания или квартиры.

2. Согласование изготовленного проекта в жилищной инспекции, которая администрирует территорию расположения имущественного объекта.

Вам необходимы следующие документы для регистрации перепланировки:

  • заявление, исполненное с соблюдением установленных форматов;
  • документы, иллюстрирующие права частной собственности на помещения, в которых панируется проведение перепланировки;
  • техпаспорт;
  • согласие жильцов квартиры, оформленное в письменной форме;
  • если квартира размещается в здании, обладающем высокой исторической ценностью, то нужно вооружиться заключением инстанции, контролирующей охрану объектов культурного наследия.

Скачать заявление на перепланировку квартиры — Образец

Где можно получить каждый из документов? Техпаспорт выдают в бюро технической инвентаризации, заключение в комитете по градостроительству, правоустанавливающие документы в Росреестре.

3. Реализация комплекса строительных работ, подразумевающий перечень действий, направленных на корректировку внешнего облика имущественного объекта. Изменения отражаются также в акте выполненных работ, который визируется проектировщиками, эксплуатационной компанией и представителями ремонтно-строительной организации.

4. Прием работ. Приемку работ осуществляет специальная комиссия, которая создается по решению муниципалитета. Специалисты данного органа производят тщательное обследование всех помещений, расположенных в квартире или здании. Итогом действий становится акт приемки, который в дальнейшем направляется в органы технической инвентаризации.

5. Техническая инвентаризация. Смысл данной стадии заключается в получении нового технического паспорта, в котором проиллюстрированы произведенные изменения. Если перепланировка произведена в разрез с действующими нормативными актами, можно попробовать ее узаконить.

Узаконивание и последствия самовольной перепланировки

Самовольный вариант перепланировки в неприватизированной квартире при обнаружении станет основанием для начисления административных штрафов и оформления документации в установленном порядке.

Проблема может возникнуть как результат приобретения жилья у иного владельца, или после получения наследства.

Сжатые сроки оформления наследства часто не позволяют своевременно разобраться с особенностями передаваемого имущества. Перед тем как узаконить изменения в квартире необходимо оценить проводимые изменения.

Какие изменения можно делать в жилом помещении

В качестве перепланировки не рассматриваются:

  • косметический ремонт;
  • оборудование квартиры встроенной мебелью;
  • установка нового инженерного оборудования;
  • монтаж антенн и защитных сеток, закрепляемых на фасаде здания.

Оформление документов для государственной регистрации перепланировки

Документы для узаконивания произведенной перепланировки направляются в суд. Перечень документации соответствует обычной процедуре оформления перепланировки.

Современная мода на перепланировку находит свое отражение в реализации следующих сценариев:

  • интеграция ванны и санитарного узла;
  • интеграция кухни и комнаты;
  • объединение лоджии с жилыми помещениями.

Особенности регистрации перепланировки нежилых помещений

Актуальность перепланировки часто диктуется хроническим дефицитом квадратных метров. Такая ситуация просматривается в отношении квартир различной площади, расположенных в густо населенных жилых комплексах. В частных домах перепланировка делается для изменения и преобразования окружающего пространства в соответствии с предпочтениями жильцов.

Нежилые помещения также могут стать объектом для перепланировки. Например, присоединение кладовой к комнате позволяет создать просторную гостиную или спальню.

Следует знать, что сделки по реализации недвижимости с несогласованной перепланировкой выходят за рамки норм, обозначенных в законодательных актах.

Такой подход реализуется не только в отечественном, но и в зарубежном законодательстве. Так, например, во Франции для создания террасы или изменения первоначального местоположения стен требуется оформить многочисленные разрешительные документы.

Когда достаточно отправить уведомлении о изменении плана квартиры

Оформление перепланировки в уведомительном порядке допускается в следующих ситуациях:

  • при перемещении санитарно-технического оборудования на иные места без изменения существующих габаритов;
  • закрытие дверных проемов;
  • застекление лоджий;
  • изменение конфигурации тамбуров;
  • создание дополнительных перегородок;
  • частичная разборка перегородок, которые не относятся к категории несущей конструкции.

Ситуации когда вы не сможете получить официальное разрешение

Существует перечень случаев, когда разрешение на перепланировку получить невозможно:

  • если производимые изменения создают препятствия для доступа к инженерным сетям;
  • если после проведения перепланировки помещение приходит в непригодное состояние;
  • если появляются повреждения несущих конструкций архитектурного сооружения;
  • если ухудшается естественное вентилирование помещений;
  • если производится монтаж системы отопления на лоджиях и балконах;
  • если нарушаются нормы санитарной или пожарной безопасности;
  • если вносятся строительные коррективы в конструкцию чердака;
  • при осуществлении перепланировки в помещениях, относящихся к категории аварийного жилья.

Приватизированная квартира допускает перепланировку, оформленную привычным способом. В плане документации процесс ничем не отличается от оформления перепланировки муниципальной квартиры. Сложности возникают при самовольной процедуре.

Квартиру с незаконными изменениями нельзя продать или превратить в объект залога с целью привлечения кредитных средств. Для того, чтобы продать измененный имущественный объект придется либо узаконить перепланировку, либо восстановить первоначальный облик согласно данным технического паспорта и экспликации.

Документация на перепланировку является важным вкладом в будущее имущественного объекта. Она снимает ограничения по его реализации, передаче прав собственности, появлению обременений. Кроме того, является важным элементом системы безопасности в многоквартирном доме, населенном большим количеством жильцов.

Законные строительные работы позволяют учесть технические особенности здания и соблюсти базовые нормативы. Внесение изменений в технический паспорт исключит возникновение вопросов со стороны соседей, конкурентов и контролирующих инстанций нередко заинтересованных в наложении штрафных санкций.

: Как узаконить перепланировку квартиры и что нужно для регистрации переустройства жилого помещения

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pereplanirovka/pereplanirovka-beskonechnaya-epopeya-s-dokumentami-ili-proyavlenie-uvazheniya-k-zakonu.html

Детали оформления документов на перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры: оформление документов

При строительстве объекта недвижимости составляются различные проекты. Они необходимы для отражения количества комнат, расположения кухни, санузла и дополнительных помещений.

Но нередко собственники хотят внести изменения в уже имеющиеся здания. В этом случае проводится перепланировка. Для ее проведения необходимо получить разрешение от соответствующих органов. Важно знать, как узаконить оформление документов на перепланировку квартиры в 2018 году.

В какие организации обращаться

Многие граждане, затевающие ремонт, не знают, куда обратиться для получения разрешения. Заявитель имеет возможность выбрать одну из организаций, которые проводят оформление перепланировки.

Документы можно предоставить в:

  • Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • МФЦ;
  • через портал Госуслуги.

Выбрать одну из них можно в соответствии с собственными предпочтениями. Стоит помнить, что срок ожидания согласования остается неизменным.

Самым сложным и хлопотным шагом является получение разрешения, которое выдает межведомственная комиссия. Она рассматривает заявления о изменениях в планировке квартиры.

В зависимости от того, какие коммуникации будут изменяться в ходе перепланировки, потребуется обращение и в другие организации.

Согласование нужно будет провести с:

  • СЭС;
  • МЧС;
  • газовой службой и др.

Образец эскиза перепланировки квартиры

Главные условия

Оформление и порядок получения документов на перепланировку квартиры зависят от того, соблюдает ли гражданин требования к ремонтным работам.

Стоит помнить, что ни при каких обстоятельствах не будет разрешено:

  • увеличить кухню или санузел за счет жилых квадратных метров;
  • соединить кухню и комнату при установке газовой плиты;
  • снести несущие конструкции;
  • затрагивать общедомовые коммуникационные сети;
  • изменять местоположение ванны и туалета при расположении у соседей в данной области комнат;
  • оборудовать обогреваемые от общедомового отопления полы;
  • устанавливать отопление на лоджии;
  • расширять балкон за счет комнаты.

Стоит помнить, что перепланировка может улучшить, но никак не ухудшить имеющиеся условия проживания. Поэтому расположить ванну или туалет над комнатой соседей запрещено. Исключения составляют верхние этажи или частные домовладения.

Изменения не должны увеличивать жилую площадь или ухудшать условия проживания соседей. Эти нормы отражены в официальных законодательных актах.

В кухне в обязательном порядке должны располагаться окна. В противном случае план перепланировки не будет принят.

Возможен вариант объединения кухни с газовой плитой с комнатой, если устанавливается дверной проем. Можно, чтобы арка имела раздвижные двери.

Разрешено переносить водное оборудование от стояка путем прокладывания новых труб. При это угол слива должен остаться прежним.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Важные замечания

Чтобы без труда провести перепланировку квартиры, необходимо обратиться в определенные инстанции. Узаконивание может быть проведено самостоятельно и уже после осуществления ремонта.

Необходимые действия

В соответствии с действующим законодательством России, для осуществления перепланировки необходимо получить разрешение от компетентных органов. Если оно будет отсутствовать, то любая работа, связанная со сносом или установкой стен, признается незаконной. Собственник будет привлекаться к ответственности.

Поэтому необходимо ориентироваться на нормативно-правовые акты, в которых отражается порядок обращения за согласованием. Поэтапно он прописан в Жилищном кодексе РФ.

Гражданину необходимо:

  • собрать все требуемые документы;
  • посетить администрацию (архитектурный отдел) с бумагами;
  • подать иск в судебные органы с просьбой узаконить перепланировку;
  • обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения техпаспорта;
  • внести новые сведения в кадастровый учет;
  • получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности.

Процедура является длительной и требует большого количества денежных вложений и временных трат. Но можно не обращаться в суд, чтобы упростить себе задачу. Это возможно, если перепланировка начинается после получения разрешения.

Как узаконить

Самовольно проведенная перепланировка может быть узаконена только в суде. На основании решения изменения будут считаться правомерными.

Узаконивание проводится в несколько этапов. Предварительно собираются необходимые документы. Многие не знают, какие нужны бумаги для оформления.

Ниже приведен полный список:

  • новый кадастровый паспорт;
  • измененный технический паспорт на объект недвижимости;
  • заключение экспертов о соответствии жилого помещения нормам, разработанным санэпидемстанцией;
  • проект жилого помещения, выданный специализированной организацией.

После сбора бумаг гражданин должен посетить администраций района, а именно архитектурный отдел. Далее идет непосредственное обращение в суд. В иске отражается просьба узаконить перепланировку.

С собой необходимо иметь:

  • правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН или договор основания);
  • техпаспорт;
  • заключение, выданное СЭС;
  • проект, разработанный лицензированной компанией.

Суд на основании всех документов и мнений сторон выносит решение. Если оно будет положительным, то потребуется выдача нового технического паспорта. Также изменения вносятся в кадастровый учет, на основании чего выдается новая бумага. При изменении жилой площади нужно обратиться в МФЦ или УФРС.

Замечания по будущему проекту

Многие граждане не понимают разницы между эскизом и проектом. Выбор зависит от того, какая перепланировка будет проводиться собственником.

Эскиз составляется при:

  • монтаже или ликвидации стен, которые не являются несущими;
  • замене окон, в ходе который будет изменена их площадь;
  • возведении новой или устранении старой перегородки в санузле;
  • формировании новых проемов, в которых будут установлены двери, или ликвидация старых.

Эскиз не нужно оформлять юридически. План квартиры требует только отметок о снесении (красным цветом) и постройке (зеленым цветом).

Если в ходе ремонта планируется проведение переоборудования, то потребуется получить согласие жилинспекции. Снос и возведение стен возможны при отсутствии увеличения нагрузки на строение.

Перепланировка с оформлением проекта необходима при:

  • монтаже лестниц в двухуровневых квартирах;
  • переносе помещений в другие места;
  • изменении полов;
  • смены плиты на электрическую;
  • формировании тяжелых перегородок;
  • установке дополнительного оборудования или коммуникаций.

Проект выдается проектно-технической организацией, которая имеет доступ к СРО и лицензию. Цена на их услуги варьируется в зависимости от сложности перепланировки и квалификации специалистов.

Образец технического паспорта помещения:

Как согласовать самостоятельно

Разрешение на перепланировку выдается в местной администрации. Перед тем, как проводить ремонт, нужно получить данный документ.

Обязательно для проведения перепланировки потребуется иметь в наличии паспорт, выданный БТИ. Он готовится на протяжении двух недель.

Также важно заказать проект в специализированной организации.

Этот этап является обязательным в соответствии с законодательством РФ. Необходимо будет подготовить технический акт, в котором отражается состояние жилого помещения, а также непосредственно проект.

Подготовка осуществляется на протяжении 10–15 дней. Стоимость определяется в зависимости от сложности перепланировки.

В жилищную инспекцию необходимо подать полный комплект документов:

  • техпаспорт БТИ;
  • заявление;
  • заверенные нотариально копии правоустанавливающих бумаг;
  • схема переноса, согласованна с газовиками (если переносятся трубы);
  • разрешение на перепланировку от всех собственников жилого помещения;
  • согласование с Роспотребназором, МЧС, СЭС.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Документы передаются в Жилищную инспекцию или администрацию. Через некоторое время выдается разрешение или выносится мотивированный отказ. Если недочеты гражданин сможет устранить, то разрешается повторная подача документов.

После завершения ремонта нужно вновь посетить Жилинспекцию с журналом проведения работ. По адресу направляется комиссия, которая проверяет соответствие выполненных изменений проектной документации. По итогам проверки составляется специальный акт.

После выдачи документа, собственнику нужно посетить БТИ и оставить заявку на проведение осмотра помещения. В соответствии с ним выдается новый техпаспорт квартиры.

Порядок оформления документов на перепланировку квартиры

Выделяют определенный порядок оформления документов на перепланировку квартиры.

Гражданину необходимо:

  • посетить жилищную инспекцию и получить ее разрешение;
  • оформить технический паспорт за 1 тысячу 800 рублей;
  • получить техническое заключение и проект, выданные специализированной организацией (от 15 до 30 тысяч рублей);
  • оформить решение жилищной инспекции;
  • получить акт о конце перепланировки и подписать его у строителей, проектировщиков, Жилинспекции;
  • внести изменения в кадастровый паспорт квартиры;
  • заказать в Бюро технической инвентаризации новый техплан (от 7 до 12 тысяч рублей);
  • передать документы в МФЦ на оформление нового кадастрового паспорта;
  • получить кадастровый паспорт и внести правки в Росреестр.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Написание заявления

Для узаконивания проекта перепланировки с пакетом документов передается заявление. Оно оформляется на унифицированном бланке, утвержденном Правительством РФ.

В нем нужно отразить некоторые пункты:

  • фамилия, имя, отчество собственника, паспортные данные;
  • адрес объекта недвижимости;
  • данные нотариальной доверенности (при подаче доверенным лицом);
  • форму собственности;
  • порядок, сроки и условия проведения ремонта со ссылкой на соблюдение проекта перепланировки и предоставление доступа контролирующим органам к месту работ;
  • подтверждение того, что квартира не относится к памятникам архитектуры;
  • информация обо всех лицах, проживающих вместе с заявителем, а также их подписи (при перепланировке муниципального жилья);
  • перечень всех документов, которые прилагаются к заявлению.

В некоторых случаях заявление может быть не принято и не рассмотрено.

Отказ выносится при:

  • неправильном заполнении;
  • неправильном составлении проектной документации;
  • отсутствии учета особенностей жилого помещения;
  • недостатке документов в стандартном пакете;
  • просроченной документации;
  • несоответствиях в заявлении и бумагах.

Дополнительные меры

Если перепланировка узаконивается через суд, то потребуется дополнительное разрешение от СЭС, МЧС и других организаций. Также обязательно нужно оплатить штраф, приложив к документам соответствующую квитанцию.

На суде собственник будет доказывать:

  • соблюдение всех норм;
  • безопасность перепланировки;
  • принятие всех мер для получения разрешения.

После рассмотрения доводов суд выносит решение. Если оно является отрицательным, то возможно его обжалование в вышестоящих инстанциях. Но стоит помнить, что выявленные нарушения должны быть обязательно исправлены собственником. Таким образом квартира приводится в первоначальный вид.

Источник: https://1kvartirka.ru/oformlenie-dokumentov-na-pereplanirovku-kvartiry/

С чего начать оформление перепланировки квартиры — согласование, разрешение, порядок, цена

Перепланировка квартиры: оформление документов

В желании переделать квартиру под собственные нужды и вкусы нет ничего странного или противозаконного. Особенно если при этом соблюсти порядок перепланировки и переустройства квартиры и не нарушить требований безопасности.

С чего начать?

Для начала стоит определиться тем, что именно хотелось бы изменить в квартире. И понять, подпадают ли планируемые перемены под понятие перепланировки или переустройства жилья.

Проведение косметического ремонта, смена дверей и окон, а также сантехники на аналогичные, но из современных материалов, допускаются без ограничений и запретов.

А вот если желаемые перемены затрагивают количество комнат, их размер, местоположение дверей, оборудование дополнительных подсобных помещений – это перепланировка.

Перенос с места на место сантехники, кухонных плит, венткоробов, отопительных батарей и прочего оборудования будет именоваться переустройством.

Большая часть таких работ законом не запрещена, но для многих из них требуется получить специальное разрешение.

Это связано с обеспечением безопасности окружающих, которые могут пострадать от «ремонта», проведенного без соблюдения ряда технических требований.

Поэтому, прежде чем нанимать строителей и закупать отделочные материалы, стоит узнать с чего начать оформление перепланировки квартиры. Иначе вполне вероятен штраф и еще один ремонт за собственные средства, но уже для возврата к тому, с чего начинали.

Куда обращаться?

Для того чтобы понять, подпадают ли задуманные изменения под обязательное согласование, стоит получить консультацию юриста или же инженера-строителя.

Для этого можно:

  • обратиться в частную фирму;
  • получить нужную информацию в отделе местной администрации, ведающей вопросами строительства;
  • отправиться в Жилинспекцию – орган, осуществляющий надзор и контроль в сфере градостроения.

Если окажется, что проведение работ требует получения разрешения, то получать его следует у местных властей. То есть нанести визит в строительный отдел администрации придется еще раз с заявлением и требуемыми документами.

Еще одна организация, без визита в которую не обходится ни одна перепланировка – это БТИ.

В бюро техинветнаризации составляется технический паспорт квартиры, где отражаются все ее основные параметры. Именно в этот документ после завершения работ будут внесены изменения.

Сбор документов

Пакет документов, которые предстоит собрать, зависит от того, какая именно перепланировка задумана. Часть работ вообще не требует привлечения внимания контролирующих органов или представления сведений о них.

О не требующих согласования перепланировках администрация извещается путем подачи заявления и плана квартиры с нанесенными на него изменениями.

Такой план является частью техпаспорта, полученного в БТИ. Если этого документа нет, то начать придется с его оформления.

Получив техпаспорт стоит удостовериться, что текущее состояние квартиры совпадает с отраженным в плане. Особенно это актуально для покупателей жилья на вторичном рынке. Все внесенные ранее изменения должны быть отражены в плане. Иначе, придется сначала узаконить или же устранить чужие переделки.

Кроме заявления и плана потребуется также документ, подтверждающий право на квартиру. Его копию необходимо заверить у нотариуса.

Тем, чья квартира находится в залоге у банка (ипотеке), потребуется согласие залогодержателя на проведение перепланировки. Оно должно быть получено в письменной форме и заверено печатью банка.

Проект

Для проведения работ по переустройству квартиры потребуется проект. Его можно составить самостоятельно, используя имеющийся план помещения. Это допускается для осуществления несложных, не требующих проведения точных расчетов переделок.

Для более масштабной перепланировки, особенно связанной с демонтажом или возведением перегородок, стоит поручить составление проекта профессиональному архитектору.

Для этого можно обратиться:

  • к специалисту, имеющему частную практику;
  • в крупную архитектурно-строительную фирму.

Но в любом случае, готовый проект необходимо представить в БТИ для решения вопроса о возможности проведения указанных в нем работ.

Здесь можно посмотреть образец проекта перепланировки квартиры.

План-проект должен отвечать множеству требований:

  • санитарных;
  • технических;
  • противопожарных и т.д.

Приступать к работам можно только после одобрения запланированных изменений.

Оформление перепланировки

Получение разрешения на перепланировку – это только первый шаг по ее оформлению. После того, как все согласования завершены, можно приступать к собственно строительным работам.

При их проведении обязательным является следование составленному проекту.

После завершения ремонта наступает следующий этап оформления перепланировки.

Квартиры

После завершения всех переделок составляется акт о перепланировке. Для этого приглашается специалист Жилинспекции, который проверит соответствие произведенных изменений проекту.

Иногда акт составляется заочно, без предшествующего осмотра. Подписание акта дает право на фиксацию изменений в технической документации квартиры

Сделать это должен работник БТИ после того, как владелец квартиры обратится в эту организацию с подписанным актом.

Технический специалист произведет необходимые замеры, на основании которых будут:

  • составлен новый план:
  • внесены изменения в техпаспорт.

Нежилого помещения

Оформление перепланировки нежилого помещения иметь свои особенности. Для проведения ремонтно-строительных работ также требуется получение всех необходимых согласований и разрешений, составляется проект.

Помимо фиксации произведенных изменений, нежилое помещение требуется ввести в эксплуатацию.

Для этого составляется соответствующий акт, который подписывается:

  • владельцем помещения;
  • представителем собственника здания;
  • проектировщиком;
  • строительной компанией;
  • специалистами контролирующих организаций (СЭС, пожарной службы и т.д.)

Жилых помещений

Порядок оформления перепланировки жилых помещений содержится в Жилищном кодексе, в главе 4. Подразумевается, что ее проведение влечет за собой улучшение жилищных условий.

Для проведения таких переделок требуется согласие не только контролирующих органов, но и всех собственников помещения.

Здесь можно скачать образец согласия других собственников на перепланировку.

По завершении строительных работ все внесенные изменения фиксируются в техническом паспорте квартиры.

Если этого не сделать, то при попытке распорядиться квартирой придется столкнуться с невозможностью это сделать без узаконения произведенных изменений.

Этапы согласования

Независимо от того, какое именно помещение предстоит перестроить и в каком объеме, общий порядок действий будет таков:

  1. Первичная консультация юриста и определение необходимости согласования.
  2. Получение техпаспорта и плана квартиры в БТИ.
  3. Создание проекта перепланировки.
  4. Подача заявления в надзорный орган.
  5. Получение необходимых разрешений на проведение работ.
  6. Составление акта о произведенной перепланировке.
  7. Получение нового техпаспорта и плана в БТИ.

Здесь представлены образцы заявления на перепланировку квартиры и заявления на перепланировку нежилого помещения.

Как оформить самовольное переустройство?

Как уже упоминалось, самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры (перепланировка) или расположение инженерных сетей (переустройство) не беспокоит собственника квартиры ровно до того момента, как он решает ее продать, завещать или подарить. И тогда возникает острая необходимость все уже имеющиеся изменения узаконить.

Основным путем решения этой проблемы является обращение в суд.

Но в ряде случаев можно воспользоваться административным порядком, который практически полностью повторяет получение разрешения, но уже задним числом.

Независимо от того, какой путь будет выбран, нарушение порядка оформления перепланировки влечет административную ответственность в виде штрафа.

Его размер в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ составляет 2 – 2,5 тысячи рублей.

Получение разрешения задним числом

Порядок действий при получении разрешения на перепланировку задним числом следующий:

  1. Сначала следует подать заявление в БТИ на получение нового техпаспорта, отражающего сделанные изменения.
  2. Вызванный техник проведет все необходимые замеры. По их результатам будет выдан новый документ.
  3. С новым техпаспортом следует отправиться к архитектору и составить проект, или же сделать это самостоятельно, используя план квартиры, на котором следует отметить уже сделанные изменения.
  4. Затем необходимо подать заявление на согласование изменений. К нему прикладывается проект, документы на квартиру и иные необходимые сведения.
  5. Последним шагом в узаконении будет получение согласия на проведение перепланировки.

Стоимость

Стоимость перепланировки и ее оформления складывается не только из расходов на найм строителей и закупку отделочных материалов. Большая часть услуг, которые потребуются – платные.

Таблица примерной стоимости оформления перепланировки квартиры

Оформление

Стоимость

получение техпаспорта в БТИ2000 –7000 рублей
составление проекта перепланировки3000 – 15000 рублей
получение разрешения Жилинспекциидо 30000 рублей

Получается, что перепланировка – это не только хлопотно, но и достаточно дорого.

Относительно малозатратным является проведение работ, не требующих согласования. Но и в этом случае придется потратиться на новый технический паспорт квартиры.

Узаконивание через суд

Если контролирующая организация в проведении перепланировки отказала, что допускает статья 27 ЖК РФ, то это решение можно оспорить в суде. Также через обращение в суд решается вопрос об узаконении уже существующих перепланировок в том случае, когда иной порядок невозможен.

В суд подается иск об оставлении помещения в том состоянии, которое существует в настоящий момент. или же об обжаловании отказа в разрешении на переделку. Обращаться с иском следует в районный суд.

Здесь можно скачать образец искового заявления о разрешении на перепланировку.

На судебном заседании владельцу квартиры предстоит доказать следующее:

  • самовольная перепланировка не создает угрозы безопасности окружающих;
  • при проведении работ соблюдались все технические и санитарные нормы;
  • были предприняты шаги для получения необходимых разрешений.

Суд может назначить проведение дополнительных экспертиз по ходатайству одной или обеих сторон. Расходы несет настаивающая на ее проведении сторона.

С положительным решением суда следует обратиться в БТИ за новым техпаспортом. Отрицательное решение можно обжаловать в вышестоящую инстанцию.

На видео о процедуре согласования

Источник: http://77metrov.ru/pereplanirovka-kvartiry-s-chego-nachat-oformlenie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.