+7(499)495-49-41

Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую

Содержание

Совместная собственность

Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую

Юридическое понятие собственности гораздо шире и многообразней, чем могут себе представить простые граждане. Поэтому иногда у них возникают закономерные вопросы о том, как распорядится своей собственностью, ответы на которые может дать только специалист по недвижимости.

В наше агентство обратилась Ирина Денисова, желающая продать квартиру, принадлежащую ей вместе с мужем. Оказавшись в сложной жизненной ситуации, она хочет разъехаться с ним, не дожидаясь окончания разводного процесса.

Квартира в Москве была куплена на третьем году официального брака и является общей. Однако все документы на право собственности оформлены на Ирину.

Поэтому она решила, что имеет право на распоряжение квартирой без участия мужа.

Наши юристы изучили ситуацию и объяснили клиентке в чем она заблуждается:

Разница между совместной, долевой и индивидуальной собственностью

По нормам законодательства России существует три формы собственности для граждан:

  • индивидуальная (когда один собственник владеет имуществом и самостоятельно распоряжается им);
  • долевая (когда один объект, например квартира, принадлежит нескольким собственникам в определенных долях);
  • совместная (когда на объект принадлежит нескольким собственникам без разграничения долей).

Совместная и долевая собственность — это разновидности термина общей собственности. Трактовка которому дана в статье 244 ГК РФ. Общей собственностью считается имущество, которое принадлежит двум или более гражданам.

Нормы этой статьи Кодекса определяют, что в большинстве случаев вся общая собственность является долевой, кроме ситуаций когда объект, принадлежащий нескольким людям, не может быть поделен даже виртуально, и правил, при которых совместная собственность регламентируется требованиями прочих законов. Получается что, совместная собственность возникает только на неделимое имущество и, в трактовке статей 34 СК РФ и 256 ГК РФ, у супружеской пары или, в трактовке статьи 257 ГК РФ, у фермеров или крестьян. Прочих вариантов совместной собственности граждан законодательством не предусмотрено.

Важно: По законодательным нормам России совместная собственность на супружеское имущество может возникнуть только после официальной регистрации супружества. Совместное хозяйство не является основанием для автоматического признания собственности совместной. Если это необходимо, надо заключать договор или придется доказывать право на собственность в суде.

Разница между индивидуальной и общей собственностью очевидна — если индивидуальный собственник может единолично распоряжаться своим имуществом, то при общей собственности для этого требуется соблюсти определенные условия и получить согласие других владельцев.

Участники долевой собственности, по нормам п. 2 ст. 246 ГК РФ могут распорядиться своей долей собственности, сообразно своему желанию, то есть продать, подарить, отдать в залог или завещать любому лицу, по своему выбору.

Для правомерности такой сделки участник долевой собственности должен соблюсти правила, изложенные в ст. 250 ГК РФ.

Разница в осуществлении правомочий по совместной и долевой собственности в том, что владельцы долевой собственности имеют определенную долю в праве на общее имущество, а у владельцев совместной собственности есть равные права в целом на весь объем общего имущества, но при этом никто из них не имеет определенной официально доли в праве собственности на то же имущество. Правда, при необходимости, эту долю можно выделить путем раздела имущества или выделением долей. Предусмотрено, что в этих случаях выделу подлежит реальная определенная доля в самом имуществе, а не в праве собственности на это имущество. В результате раздела или выдела происходит прекращение юридических отношений владельцев по общей совместной собственности. Поэтому пока существует общая совместная собственность, она — бездолевая. Это ее главная юридическая особенность.

Пользоваться и владеть совместной собственностью могут свободно и без ограничений все ее владельцы сообща. Согласно регламента статьи 253 ГК РФ, распоряжаться имуществом в совместной собственности, можно только при условии получения на это согласия всех его владельцев, независимо от того, кем из участников юридически совершается сделка по распоряжению этим имуществом.

Попросту говоря, для продажи квартиры, находящейся в совместной собственности как имущество, нажитое супругами в браке, обязательно требуется согласие другого собственника — второго супруга. Без этого согласия любая сделка, совершенная с таким имуществом, может быть признана недействительной в судебном порядке.

Правда, доказывать отсутствие такого согласия придется собственнику, который оспаривает сделку. Для этого закон предусматривает срок исковой давности в один год, который начинается с того момента, как совладелец имущества узнал или должен был узнать о сделке, совершенной без его согласия.

На практике при оформлении сделок с квартирами, находящимися в совместной собственности супругов, нотариусы всегда требуют письменное согласие второго супруга, чтобы избежать оспаривания сделки в суде.

Важно: Если один из владельцев совместной собственности является недееспособным или несовершеннолетним, то для защиты его законных прав и интересов законом предусматриваются особые условия для оформления сделок, а именно обязательное участие в них социальных органов или органов опеки и попечительства.

Исходя из вышесказанного, для того, чтобы Ирина могла распорядиться квартирой по своему усмотрению, она должна получить письменное согласие на сделку от своего мужа.

Если он не дает такого согласия, то Ирина имеет право перевести совместную собственность в долевую, путем выделения свой доли в квартире.

Если муж окажется не согласен с выделением долей на договорной основе, это можно сделать в судебном порядке.

Как происходит выделение доли из совместной собственности?

Статья 254 Гражданского кодекса РФ предусматривает право владельцев совместной собственности осуществить ее раздел с выделением долей.

При этом, если отсутствует договор между участниками совместной собственности о размерах их участия, то доли в собственности признаются и выделяются равными. Как правило, при выделении долей в совместной собственности супругов, суды руководствуются именно этой нормой.

За исключением случаев, когда между супругами заключен брачный договор, в котором прописаны их доли во владении имуществом.

Таким образом, чтобы выделить свою долю в квартире, Ирине необходимо обратится с исковым заявлением в суд. К исковому заявлению следует приложить:

  • копию и оригинал свидетельства о браке;
  • копии и оригиналы документов, подтверждающих право собственности на квартиру (договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  • кадастровый паспорт и экспликацию на квартиру.

Суд рассмотрит и проверит все обстоятельства и данные и выделит Ирине ее долю в совместной собственности, которая будет составлять ½ квартиры. Именно этой долей Ирина дальше сможет распорядиться по своему усмотрению.

Как продать, подарить или завещать выделенную долю в квартире?

Особенности совершения сделок с долевой собственностью регламентируются нормами статьи 250 ГК РФ. Согласно этой статье у участников долевой собственности есть преимущественное право на приобретение долей прочих участников, если они выставлены на продажу.

Это означает, что приняв решение продать свою долю в квартире, владелец обязан предложить ее к покупке остальным участником.

Такое предложение, в соответствии с требованиями законодательства, должно быть сделано в письменном виде и содержать определенные обязательные пункты:

  • точный адрес имущества;
  • размер доли в нем, выставленный на продажу;
  • цена, по которой продается доля;
  • прочие значимые условия продажи доли.

При этом, у продавца должны быть доказательства получения другими участниками долевой собственности таких уведомлений. Это значит, что направлять их по почте необходимо заказным письмом с уведомлением о вручении, а вручать лично только под расписку.

После получения уведомления о продажи доли в недвижимом имуществе для принятия решения другие собственники имеют 1 календарный месяц. В течение этого срока они обязаны известить продавца о своем желании воспользоваться правом преимущественной покупки или об отказе от этого права.

Примечательно, что в случае согласия на покупку доли сразу от нескольких участников право выбора покупателя остается за продавцом. Если никто из участников долевой собственности не захотел выкупить долю, ее можно продавать на законных основаниях любому стороннему покупателю.

Правда для этого необходимо получить письменный отказ от права на покупку от всех участников долевой собственности. Если такой отказ не получен, то доказательством надлежащего исполнения порядка продажи долей будет служить расписка о получении извещения о продаже. Преимущественное право покупки доли не может быть передано другому лицу.

Когда квартирную долю продали с несоблюдением существующего порядка, или при ее реализации были допущены несоблюдения в правах других участников на приоритетное право покупки, любой из них, при желании, может переоформить такую сделку на себя, обратившись в суд. Для этого закон дает срок в три месяца со дня совершения сделки.

По сделкам мены долевой недвижимости применяются точно такие же правила. А на такие правоотношения как дарение или завещание они не действуют. Написать завещание или подарить свою долю в квартире можно как обычное индивидуальное имущество, без любых ограничений.

Зачастую владельцы долей используют дарение как способ обойти обязательное преимущество на покупку доли прочими собственниками. Однако это создает определенные риски для покупателя, ведь договор дарения так же может быть оспорен в судебном порядке. Сделать это могут другие владельцы долевой собственности.

При этом покупатель доли может остаться и без недвижимости, и без денег. Ведь договор дарения — это безвозмездный вид сделки и возврат средств не предусматривает.

Итого

Резюмируя все вышесказанное, можно отметить, что после выделения своей доли в вышеозначенной квартире, Ирина обязана предложить ее к покупке своему мужу.

И только если он откажется ее покупать, она может выставить ее на реализацию для других покупателей.

Но подарить долю, завещать ее или заложить в качестве обеспечения по кредиту, Ирина сможет сразу же после вступления в силу судебного постановления о выделении ей доли имущества. Для этого согласие ее мужа не потребуется.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/sobstvennost/sovmestnaya-sobstvennost/

Как лучше оформить недвижимость в совместную или долевую собственность

Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую

Посовещавшись со своим гражданским мужем, они решили брать кредит и покупать квартиру, тем более что цена на неё была более чем интересная. Надо сказать, что подруга моя жила в гражданском браке к тому моменту уже года два. И не то, чтобы они не хотели жениться, но то времени не было, то денег, то просто не до того….

так и жили, планируя оформить отношения «когда-нибудь». При этом все плюсы и минусы гражданских и законных отношений я им давно рассказала, вынудила внимательно изучить серию моих статей про «штамп в паспорте », так что в целом понимание ситуации у них имелось.

Но мы с вами поговорим подробнее о том, в чем разница между покупкой недвижимости в браке гражданском и законном.

В общей долевой собственности доля каждого из собственников четко определена (например, 1/3 часть квартиры, 1/2 часть дома и т.п.). Своей долей собственник вправе распоряжаться независимо от согласия других собственников (с соблюдением права преимущественной покупки).

Общая совместная собственность В общей совместной собственности доли не определены и собственники владеют всем имуществом сообща (совместно).

Однако эти доли могут быть выделены в любое время по желанию любого из собственников — если выделение долей происходит по взаимному соглашению собственников, то это соглашение составляется в письменной форме и заверяется нотариусом; если согласие не достигнуто — через суд. Распоряжение общим совместным имуществом осуществляется по согласию всех сособственников .

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

5 фактов о совместной собственности 1. Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них.

Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот.

При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.

Раздела имущества не было.

На данный момент меня интересует наша квартира. Вчера б.муж через дочь передал бумаги, в которых написано, что это соглашение о разделе имущества между супругами, где говорится.

Настоящим соглашением на вышеуказанную квартиру прекращается право общей совместной собственности и устанавливается право общей долевой собственности. Доли равные. по 1/2 каждому.

Право собственности оформлено на б.мужа.

Именно в таких браках имущество считается совместно нажитым и в случае развода делится пополам.

Сергей Крахин, начальник правового управления ГК «МИГ-Недвижимость», отмечает, что этот закон касается любого имущества, приобретенного за годы совместной жизни, и не зависит от того, на кого именно оформлялась покупка. Исключением могут являться браки, в которых супруги заключили брачный договор. Здесь уже все будет определяться именно этим документом.

Общая собственность на имущество может возникать в силу разных оснований, в том числе, в силу наследования, пребывания в браке, создания фермерского хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместного строительства недвижимости разного функционального назначения, отчуждения собственником части неделимого объекта, совместного труда и т.д. Законодательство не устанавливает исчерпывающего перечня оснований возникновения общей собственности, а поэтому такими основаниями можно считать все известные законные основания возникновения права собственности.

Если оформить право собственности на квартиру после свадьбы, будет ли это являться совместно нажитым имуществом или нет? Каким образом можно оформить долевое право собственности? 19 Августа 2014, 14:06 Любовь, г. Москва Ответы юристов (21)

Город не указан Конечно, после регистрации брака ипотечная квартира будет входить в режим совместной собственности супругов, поскольку денежные средства на погашение кредита будут изыматься из совместного бюджета. Я не понимаю, зачем при оформлении квартиры в собственность в договоре был указан только один человек.

Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала

Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы. Использование материнского (семейного) капитала регламентируется законом №256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

.

Как оформить квартиру в совместную собственность

Законодательство не предусматривает определенного перечня оснований, главное, чтобы все было на законных основаниях. Лица, которые имеют квартиру в совместной собственности, имеют право распоряжаться ей одинаково.

К примеру, если происходит продажа недвижимости, то деньги уходят каждому собственнику в равных долях. Помимо этого, продаваться квартира может только с согласия всех лиц.

Изменить это можно только через суд, с общей подачей заявления и переоформлением на одного человека. Чтобы оформить квартиру в совместную собственность, необходимо подать заявление в районный регистрационный орган.

Совместная и общая долевая собственность: в чем разница?

В чем разница между этими режимами и почему иногда долевая собственность предпочтительнее, расскажем в нашей статье.

Право общей долевой собственности и совместной собственности (признаки по ГК РФ)

Общая долевая и общая совместная собственность имеют одинаковую природу: обе они предполагают многочисленность собственников одного и того же объекта имущества.

Виды собственности на квартиру

209 ГК РФ. и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения . пользования и распоряжения своим имуществом ( в данном случае – квартирой ). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Нередко у супругов возникает желание стать индивидуальными владельцами какого-либо объекта недвижимости, являющегося их совместной собственностью, для этого надо оформить соответствующий договор и переход права собственности на этот объект от одного супруга к другому.

Как лучше это сделать? Ведь при таком переоформлении необходимо учитывать и правила государственной регистрации и правила регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, а также установленный законом режим общего имущества супругов и другие особенности.

В соответствии с договором купли-продажи одно лицо(продавец)

Сделки между супругами

На наш запрос о причинах отказа в регистрации Учреждение юстиции разъяснило следующее: «В случае, если имущество находится в общей совместной собственности супругов, передача такого недвижимого имущества одним супругом другому противоречит действующему законодательству, так как имущество продолжает считаться общей совместной собственностью супругов, а не индивидуальной собственностью одного супруга.

Как лучше приватизировать квартиру – в совместную или долевую собственность?

При наличии других жильцов, которые будут участвовать в приватизации, этот вариант невозможен, и жилье оформляется в общую долевую собственность равными долями.

Владелец доли может распоряжаться своим имуществом как угодно самостоятельно – дарить, продавать, передавать по завещанию и т.д. Но перед проведением действий по продаже данного имущества, он должен предложить купить ее другим сособственникам.

Квартира в совместную собственность

Сумма кредита 1440000 руб. срок 15 лет, ставка 13,5%. Консультатант расчитала необходимую сумму совокупного дохода семьи 42000 руб. Наш семейный доход (точнее практически мой, т.к.

супруга в декретном отпуске) 27500 руб, т.е. нужен еще один созаемщик с доходом не менее 15000 руб. В качестве такового хотим взять знакомого (не родственника).

Важно то, что мы хотим оформить квартиру в совместную собственность без выделения долей.

Источник: http://urist-rostova.ru/kak-luchshe-oformit-nedvizhimost-v-sovmestnuju-ili-dolevuju-sobstvennost-49627/

Переоформление единоличной собственности в общую долевую собственность

Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую

Если договоренности достичь не удается, можно обратиться в суд и выделить доли при получении положительного решения. Раздел имущества супругов по соглашению оформляется нотариально, а право собственности на новые доли регистрируется затем в ЕГРН.

Только после выделения доли один из супругов может самостоятельно распорядиться своей частью недвижимости.

В соответствии с новым законодательством, преимущественное право покупки долевой собственности имеют другие дольщики квартиры. Их нужно уведомить в письменном виде. Затем, в течение 30 дней, они должны предпринять определенные шаги, если хотят выкупить долю.

Переоформление общей долевой собственности в собственность

Но обычно, проживая в квартире, человек вкладывает в нее как финансовые затраты, так и результаты своего собственного труда.

3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв.

Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Государственная регистрация проводится, в частности, в течение семи рабочих дней со дня приема заявления и документов Росреестром, а в случае подачи документов через МФЦ — девяти рабочих дней.

Собственность единоличная и совместная

Оптимальный алгоритм действий остальных дольщиков, реально проживающих в этой квартире, следующий: подать в суд иск о принудительном выкупе такой доли. Если эта доля меньше самой маленькой комнаты в квартире и новый дольщик имеет постоянное место проживания (а в подавляющем большинстве случаев так оно и бывает), то такой иск, как правило, удовлетворяется.

Если же доля примерно соответствует хотя бы самой маленькой комнате, суд может такой иск и не удовлетворить, а предписать остальным дольщикам предоставить новому дольщику право пользования конкретной комнатой, если новый дольщик попросит суд об этом. Повторимся, если доля невелика, то это решение суда является лучшим разрешением возникшей ситуации.

Иногда реально такой суммы у остальных дольщиков нет, и для всех разумно договориться о рассрочке.

Как квартиру из общей совместной собственности перевести на одного собственника?

После этого можете оформить отчуждение.

Наиболее оптимальным является дарение.В любом случае, какую бы сделку Вы бы ни провели, она обязательно должна быть нотариально удостоверена. С 1 июня этого года подобные сделки без нотариуса не допускаются 27 Сентября 2017, 21:54 Ответ юриста был полезен?

+ 0 — 0

  • ЮристОбщаться в чате

    Здравствуйте Юлия.Вы можете заключить соответствующее соглашение о разделе совместно нажитого имущества с супругом, при этом оформив его нотариально, что будет являться основанием для регистрации Вашего права собственности на квартиру в Росреестре.

    Так, согласно:О соглашении об определении долей в общем имуществе Министерство экономического развития Российской Федерации ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 10 марта 2017 года N 14-исх/03029-ГЕ/16 [О соглашении об определении долей в общем имуществе] Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в связи с поручением Минэкономразвития России, в рамках установленной компетенции сообщает.

  • Полезные советы для всех и для каждого

    Здравствуй дорогой читатель! Сегодня мы рассмотрим вопрос перевода совместной собственности в долевую и возможность её дарения другому члену семьи… И так, мы имеем приватизированную квартиру на троих человек находящуюся в совместной собственности: двоих родителей и уже взрослого ребёнка. Родители хотят подарить ребёнку квартиру, на что в центре регистрации говорят, сначала надо произвести выделение долей, а уж затем подарить эти доли.

    Так как же быть, может существуют стандартные документы?

    На сегодня, стандартных одинаковых документов для выделения долей и дарения не существует, но главное что необходимо сделать – это подписать соглашение (договор) между участниками совместной собственности о размере долей. Т.е. сначала между собой вы должны решить, кому из вас и по сколько долей вы хотите отдать, кому-то больше или меньше и после о своём решении заявить в регистрационную палату.

    Ст. 254 Гражданского кодекса РФ (Для ознакомления можно 1-ю часть документа, zip-файл ~136 кБ) А затем, это соглашение будет являться основанием для регистрации долевой собственности.

    Для регистрации права долевой собственности понадобиться список документов, который нужно узнать в самой регпалате по месту нахождения недвижимости.

    Обычно эти списки доступны для всеобщего обозрения и находятся на стендах.

    Текст, при написании договора, можно использовать любой, так же можно по своему усмотрению менять и его условия.

    Т.е. в вышеприведённом примере, либо одного из родителей, либо ребёнка. Как образец, можно воспользоваться нижеприведённым простым договором с нотари­альным удостоверением, хотя можно и без него, но в этом случае придётся зарегистрировать его в регпалате.

    Образец договора уже готовый для печати можно скачать .

    (место, число, месяц, год заключения договора – прописью) Мы, гр. (ф.и.о. полностью), и гр. (ф.и.о.

    Доля исчислена из жилой площади квартиры.

    2. Указанная квартира принадлежит мне, гр. (ф.и.о. полностью) по праву собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от_______________20_____г.

    №________________. 3. Я, гр. (ф.и.о.

    полностью) поступает в пользование изолированная комната размером (прописью) кв.м. Места общего пользования будут находиться в пользовании всех проживающих в этой квартире. 6.

    Одаряемый(ая) осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

    7. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает гр. (ф.и.о.полностью). 8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах___________нотариальной конторы, а другие выдаются гр.

    (ф.и.о. полностью) и гр. (ф.и.о. полностью). Подписи сторон: ________________ (подпись) ________________ (подпись) м.

    п. Удостоверительная надпись нотариальной конторы.

    ПРИМЕЧАНИЕ: В этот договор можно вписать любое количество участников.

    Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

    Действующее законодательство для всех сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество предусматривает обязательную нотариальную форму сделки вне зависимости от вида договора (купля-продажа, дарение, мена или что-то еще), поэтому уклониться от этих расходов не получится. Что касается нотариального тарифа, то государственная пошлина за удостоверение такого договора составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

    Кроме государственной пошлины, потребуется уплатить нотариусу также и за техническую работу по составлению договоров, но эту сумму нотариус определит уже самостоятельно. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности. В настоящее время указанная пошлина составляет 2 тысячи рублей за одно регистрационное действие.

    Перевод из индивидуального в долевую собственность

    Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); 14 Августа 2017, 14:45 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

  • ЮристОбщаться в чате

    Уважаемый Михаил! Здравствуйте! Ну, вариантов здесь много.

    Регулируется это и Гражданским кодексом Российской Федерации, и Градостроительным кодексом, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и т.

  • Переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика. Советы

    Если в течение месяца с момента вручения письма никаких действий со стороны остальных владельцев не будет предпринято, доля продается любому постороннему лицу.

    Когда жилье недостаточного размера и технически выдел в натуре невозможен, суд присуждает каждому его долю в процентном соотношении.

    В случае, если один из владельцев хочет произвести размен, а остальные не дают своего согласия, то суд принимает решение о присуждении ему денежных средств, соразмерных доле в квартире, и обязывает остальных владельцев выплатить их в принудительном порядке.

    Иногда, особенно среди членов одной семьи, становится необходимым передать свою долю кому-то другому из собственников.

    Это делается с разными целями, например, чтобы закрепить всю жилплощадь за одним человеком. Можно ли передать свою долю и как это правильно оформить? Доля в приватизированной квартире – это недвижимое имущество.

    Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую

    за государственную регистрацию права собственности каждого из супругов (п. 2 ст. 333.18, пп. 22 п. 1 ст.

    333.33 НК РФ). Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п.

    Источник: http://rusdolgi.ru/pereoformlenie-edinolichnoj-sobstvennosti-v-obschuju-dolevuju-sobstvennost-29860/

    Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

    Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую

    Равнодолевая собственность подразумевает наличие нескольких владельцев недвижимости с одинаковыми правами. Обычно она возникает при наследовании или приватизации квартиры двумя и более лицами.

    С долями в праве можно производить те же действия, что и с отдельным объектом недвижимости: продавать, дарить, завещать и т. п.

    При этом возмездные сделки с долями совершаются только с извещением прочих собственников.

    10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

    Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

    Дешевле всего передать все доли одному лицу через оформление дарственной. Современное законодательство требует обязательного нотариального удостоверения такого договора. При этом дарение имущества лицу, не являющемуся родственником, облагается НДФЛ, а члену семьи – нет.

    Для проведения сделки все совладельцы собираются у нотариуса и подписывают общий документ, который закрепляет передачу прав одному собственнику. Никаких дополнительных бумаг (например, согласия на сделку) собирать не нужно.

    Важно отметить, что стоимость нотариальных услуг рассчитывается, исходя из кадастровой оценки недвижимости. Сегодня это весьма значительная сумма, которая может превышать рыночную цену квартиры.

    Затем договор дарения регистрируется в Росреестре, размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей. Сделка вступает в силу после ее регистрации.

    Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

    В данном вопросе не уточняется, на кого нужно перевести доли: на стороннее лицо или на одного из четверых собственников. Кроме того, нет информации о родстве владельцев недвижимости. Поэтому рассмотрим оба варианта: перевод на стороннее лицо всех долей и перевод трех долей на четвертого содольщика.

    Перевести доли на стороннее лицо, не являющееся родственником, можно через куплю-продажу квартиры. При реализации всего объекта целиком документы в виде согласия дольщиков не требуются.

    При переоформлении трех долей на человека, владеющего недвижимостью в этой квартире, можно сделать один договор купли-продажи ¾ долей. При этом согласие тоже не потребуется.

    Если четвертый собственник является близким родственником, то в таком случае можно решить вопрос путем дарения ¾ доли.

    В любом случае при отчуждении недвижимости (неважно, каким способом), находящейся в долевой собственности, потребуется нотариальное удостоверение сделки.

    Поэтому выгоднее переоформлять недвижимость одним договором, а не несколькими (то есть на каждую долю в отдельности). В противном случае потребуется оплачивать госпошлину каждого договора в отдельности.

    5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

    Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

    Отвечает адвокат Инна Белякова:

    Чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, необходимо определиться с ключевым понятием – для кого затраты должны быть наименьшими? Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, на которого будет оформляться собственность, то необходимо применять один алгоритм действий.

    А вот если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды любого из трех других сособственников, то алгоритм будет совсем другой. Для начала давайте определимся со структурой расходов, которые необходимо будет произвести для перерегистрации права собственности с общей долевой на индивидуальную.

    Итак, понадобится понести следующие обязательные расходы:

    1. Нотариальные тарифы и услуги. Действующее законодательство для всех сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество предусматривает обязательную нотариальную форму сделки вне зависимости от вида договора (купля-продажа, дарение, мена или что-то еще), поэтому уклониться от этих расходов не получится. Что касается нотариального тарифа, то государственная пошлина за удостоверение такого договора составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Кроме государственной пошлины, потребуется уплатить нотариусу также и за техническую работу по составлению договоров, но эту сумму нотариус определит уже самостоятельно.
    2. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности. В настоящее время указанная пошлина составляет 2 тысячи рублей за одно регистрационное действие. Поскольку для совершения планируемой Вами сделки потребуются три регистрационных действия (государственная регистрация трех переходов права собственности), то размер государственной пошлины составит 6 тысяч рублей.
    3. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который в зависимости от некоторых обстоятельств необходимо будет уплатить одной из сторон договора.

    Возможные дополнительные, но не обязательные расходы, которые также могут возникать при сделках с недвижимым имуществом (аренда банковских ячеек, разнообразные доверенности, заявления, оплата жилищно-коммунальных услуг и прочее) здесь учесть трудно, поскольку их необходимость может быть вызвана особенностями каждой конкретной сделки.

    Соответственно, из перечисленных трех видов обязательных расходов первые два уплачиваются по соглашению сторон. То есть как стороны договорятся, так и будет. А вот необходимость уплаты НДФЛ, составляющий 13% от полученного налогоплательщиком дохода, как раз и определяет ту разницу в алгоритме действий, про которую мы говорили в начале. Рассмотрим оба варианта.

    Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, к которому переходит право собственности, то ему выгоднее заключить договор купли-продажи, в котором он будет являться покупателем.

    В этом случае НДФЛ будут обязаны уплатить продавцы долей в праве собственности на квартиру (если они, конечно, не освобождены от него в соответствии с налоговым законодательством).

    А вот если рассматривать сделку с точки зрения выгоды людей, от которых право собственности переходит, то им выгоднее заключить договор дарения долей в праве собственности. В этом случае НДФЛ будет обязан оплатить одаряемый (если он, опять же, от уплаты налога законодательством не освобожден).

    При заключении договора купли-продажи подлежащая уплате продавцами сумма НДФЛ будет исчисляться из договорной стоимости, принадлежащей каждому из них доли в праве собственности на квартиру, но в целях налогообложения эта стоимость равна не менее 70% от кадастровой стоимости этой доли. А вот при заключении договора дарения подлежащая уплате одаряемым сумма НДФЛ будет исчисляться уже непосредственно из кадастровой стоимости квартиры.

    Что выгоднее – дарственная или продажа?

    Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

    Отвечает юрисконсульт офиса «Зеленый проспект» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Борис Могилевский:

    Чтобы максимально точно ответить на данный вопрос, необходимо знать, когда именно возникло право собственности на квартиру и на основании какой сделки.

    Расходы на переоформление долей от всех содольщиков на одного из них складываются из затрат на оформление самой сделки, затрат на государственную регистрацию перехода права собственности, а также затрат по налогообложению.

    Первым вариантом решения вопроса по переводу долей на одного совладельца может быть заключение договора купли-продажи долей квартиры.

    В настоящий момент договор по отчуждению долей недвижимого имущества, в том числе между совладельцами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и считается заключенным с момента такового удостоверения.

    За совершение нотариальных действий взимается плата в размерах, установленных налоговым законодательством и утвержденных нотариальной палатой соответствующего субъекта РФ. Так, п. 5 ч.1 ст. 333.

    24 НК РФ устанавливает, что за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, взимается пошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Решением Московской нотариальной палаты 15 декабря 2016 года установлен также размер платы, взимаемой нотариусами за услуги правового и технического характера при совершении нотариальных действий, который для сделок по продаже недвижимости составляет 5 тысяч рублей.

    Если сособственники долей квартиры владеют ими более пяти лет (для долей, полученных по наследству, по приватизации или в результате дарения между близкими родственниками – более трех лет), то продавцы долей не облагаются налогом на доходы от их продажи.

    Если же продавцы долей квартиры владеют ими менее указанных сроков, то им придется уплатить налог на доходы в размере 13% от полученной по сделке прибыли, причем в качестве налогооблагаемой базы в расчет будет браться сумма размером не менее 70% от кадастровой стоимости долей квартиры.

    Заметим, что Налоговый кодекс РФ предусматривает ряд послаблений (налоговых вычетов) при совершении таких сделок.

    К примеру, продавцы могут уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, ранее затраченную на приобретение или создание продаваемого объекта недвижимости.

    Либо могут применить вычет в размере 1 млн рублей при продаже (при этом указанная сумма будет распределена между всеми совладельцами пропорционально их доле в праве собственности на квартиру).

    Вторым вариантом решения вопроса по переводу долей на одного совладельца может быть заключение договора дарения долей квартиры. Такая сделка также подлежит обязательному нотариальному удостоверению, вследствие чего возникают такие же расходы на оформление договора, что и при купле-продаже жилья. В среднем, стоимость оформления сделки у нотариуса в Москве составит 25 тысяч рублей.

    Что касается налогообложения при дарении, то оно исключается только в том случае, если дарители и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками, к коим относятся: супруги, родители, дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки и бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если же даритель не является близким родственником одаряемого, то одаряемый будет вынужден заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной ему доли.

    Независимо от вида сделки тариф за госрегистрацию перехода права собственности для граждан составляет сегодня 2 тысячи рублей, умноженные на размер участвующей в сделке доли (ст.333.33 НК РФ). Так, при продаже или дарении ¼ доли квартиры нужно будет уплатить регистрационную пошлину в сумме 250 рублей.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    5 главных фактов о договорах дарения квартиры

    Сын дарит мне свою долю, я продаю квартиру. Я плачу налог?

    Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_perevesti_kvartiru_iz_dolevoy_v_edinolichnuyu_sobstvennost/6751

    Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую – Про сад и дом

    Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую

    Многие владельцы недвижимости интересуются, как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую, т.е. законодательно закрепить за каждым долю в праве на нее. Чтобы ответить на этот вопрос, следует определить понятия видов собственности. В проблеме разобрался эксперт нашего сайта, юрист по образованию Иван Лукин.

    Общая собственность

    Собственность общая возникает в том случае, когда несколько лиц вместе распоряжаются недвижимостью. При этом она может быть:

    • неделимой;
    • запрещенной к делению по закону;
    • делимой.

    Определение понятий общей долевой и совместной собственности приведено в ст. 244 ГК РФ.

    Общая долевая собственность

    Если каждому гражданину определена доля в собственности на одну квартиру, т.е. жилье формально разделено на части и при этом каждая из частей принадлежит одному, эта форма собственности называется общей долевой.

    Выделенные доли могут быть одинаковыми или разными. Владельцы долей не только участвуют в расходах на содержание жилья, но и вправе получать доходы от их реализации или коммерческого использования (с согласия всех остальных).

    Если документ на право общей долевой собственности не содержит размеров долей, их считают одинаковыми. Размеры долей указывают в виде простых дробей (например, 1/2 или 1/6).

    Участник этого вида собственности имеет не конкретную (выделенную физически) часть имущества, а только долю в праве владения им. Выделение долей в натуре возможно по согласию всех или через суд, если есть отдельные помещения, равные по площади долям.

    https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

    Налог с доли общей собственности платит каждый ее владелец пропорционально ее размеру.

    Совместная собственность

    Если доли в правах на недвижимость не определены (равными или разными), этот вид собственности не нее называют совместной общей.

    Она может возникать у граждан в случаях:

    • приватизации жилья на всех членов семьи, зарегистрированных в нем;
    • покупки совместно с другими гражданами;
    • наследования несколькими родственниками;
    • дарения нескольким лицам;
    • покупки в браке супругами, если долевая не указана в брачном договоре.

    Владеть и использовать квартиру в совместной собственности могут все лица, распорядиться ею один из них сможет только при полном письменном одобрении всех остальных.

    Приобретенное в браке имущество является для супругов совместным, если в брачном договоре не указано иное. Налог на такую недвижимость со-собственники оплачивают совместно.

    Порядок переоформления

    Бывают такие случаи, когда гражданам требуется выделить доли в общей собственности на квартиру и оформить права на них. Это возможно сделать двумя способами:

    1. С письменного согласия всех сторон (нотариально заверенный брачный договор или соглашение) (СК РФ, ст. 38, 40).
    2. Через суд, если добровольного согласия сторон нет.

    Супругам нужно заключить брачный договор письменно и обязательно удостоверить нотариально. Лучше воспользоваться услугами нотариуса при оформлении этого договора, чтобы не включать в него незаконные пункты.

    Соглашение при разделе имущества супруги также оформляют письменно и удостоверяют нотариально. Собственники вправе определить доли равными или разными, но при обязательном согласии всех обладателей совместной собственности. Суд определит доли, учитывая фактические обстоятельства и вклад каждого в покупку, строительство или улучшение квартиры.

    Документы

    Чтобы зарегистрировать право на долю собственности, следует подавать документы в МФЦ или в Росреестр. По ст.42 п. 2 №218-ФЗ требуется заявление от всех участников, чьи доли распределяются.

    Требуется подготовить:

    • Паспорта или иные удостоверения личности.
    • Подлинник (2 экз.) брачного договора для супругов. При наличии судебного решения, вступившего в силу, приложить его (1 экз.).
    • Документы о приобретении недвижимости в браке (справка органа ЗАГС о записи акта или свидетельство о браке).
    • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
    • Доверенность представителя (нотариальная).
    • Квитанцию оплаты госпошлины (не обязательно при электронном расчете).

    Пошлину уплачивает отдельно каждый заявитель, регистрирующий долю.

    Куда сдавать подготовленные документы

    Подать документы можно:

    1. Электронную форму с электронной цифровой подписью из личного кабинета на сайте Госуслуг или Росреестра.
    2. В бумажном варианте через МФЦ.
    3. Почтой заказным письмом с уведомлением о вручении ( следует приложить опись вложенных документов, копии удостоверения личности, а подписи на документах нотариально удостоверить).
    4. Через нотариуса, если лицо, обратившееся к его услугам, попросит его об этом. Одновременно с нотариусом оговаривают, как и где получить выписку из ЕГРН.

    Время подготовки выписки

    Если документы сдавать в Росреестр или в МФЦ, заявителю выдадут расписку, что они приняты, с датой, когда выписка из ЕГРН будет готова. Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую, как правило, длится (рабочие дни):

    • До 10 дней, если доли определены судом, а документы поданы в МФЦ.
    • До пяти дней, если есть соглашение по долям со-собственников или брачный контракт супругов.
    • Один день при отправке электронных вариантов документов через портал Росреестра.

    Вместе с выпиской (она возможна в электронной версии) заявителю вернут оригиналы соглашения или брачного контракта с печатью, что доли зарегистрированы.

    По ст. 246 ГК лица, владеющие долями квартиры, осуществляют управление ею по общему согласию и несут расходы по ее содержанию пропорционально своим долям. Если кто-либо из них вложит значительные финансовые или материальные средства в неотделимые улучшения квартиры, он вправе требовать у других владельцев увеличения его доли или обратиться с такой просьбой в суд.

    Заключение

    Для переоформления жилья из совместной в долевую общую собственность требуется письменное согласие всех со-собственников, заверенное нотариусом. Для супругов им служит брачный договор.

    При отсутствии согласия собственников решение принимает суд.

    При регистрации прав на доли все граждане подают в Росрееестр заявление и правоустанавливающие документы, включая соглашение о выделении долей и удостоверения личности.

    Прочтите также: Как продать квартиру в общей долевой собственности

    © 2018, Expert. Все права защищены.

    Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-pereoformit-kvartiru-iz-sovmestnoj-sobstvennosti-v-dolevuyu/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.