+7(499)495-49-41

Перенос кухни в жилую комнату

Содержание

Согласование переноса кухни

Перенос кухни в жилую комнату

Перенос кухни в любое другое жилое помещение имеет целый ряд нюансов и ограничений. Согласно Постановлению Правительства Москвы № 508ПП перенос кухни в жилые комнаты запрещен. Кухни можно располагать только на нежилых зонах коридоров, холлов, кладовых. Однако, существуют некоторые хитрости, позволяющие осуществить желаемую перепланировку.

Некогда считавшиеся «хоромами» малогабаритные квартиры – «хрущевки» или более древние строения советского периода ныне устарели и в сравнении с современными новостройками их площади ничтожны, что не всегда устраивает владельцев таких квартир.

К тому же, все квартиры в старых постройках выполнены по типовым проектам, что делает их идентичными и у многих жильцов появляется желание сделать свою квартиру индивидуальной. Беспроигрышный вариант в таком случае – перепланировка квартиры.

Несколько десятков лет назад, когда люди получали отдельное жилье, выезжая из бараков и коммуналок, небольшая кухонька в «хрущевке» им казалась совершенством. Но проходят года, меняются люди, их взгляды на жизнь и приоритеты.

И сейчас, в эпоху современных технологий, способствующих созданию максимального комфорта для человека, кухня площадью в 6 кв.

м является не достаточно удобной, так как разместить на ней всю бытовую технику не представляется возможным.

— Объединение кухни со смежной комнатой, частично убрав перегородку в ненесущей стене— Устройство проема в несущей стене между комнатой и кухней— Объединение кухни и зала путем полного демонтажа ненесущей перегородки.

Устройство кухни-гостиной— Перенос кухни в жилую комнату (только на первом этаже)— Перенос кухни в коридор. Устройство кухни-ниши
— Увеличение кухни с газовой плитой за счет не жилой площади (коридор, кладовая и т.д.

)

Что делать НЕЛЬЗЯ:

— Запрещается объединять кухню с газовой плитой с комнатой
— Запрещается устройство проемов в стене между кухней с газовой плитой и комнатой без плотно закрывающейся двери— Запрещается перенос вентиляционных каналов— Запрещен перенос кухни на балкон или лоджию— Запрещен перенос кухни в санузел (так как над ней будет чужой санузел, а это является ухудшением ваших жилищных условий). Исключение — последние жилые этажи.

— Запрещается расширение кухни за счет площади санузла

Особенности перепланировки:

Объединить кухню с газовой плитой и комнату можно, но только если будет установлена раздвижная или стеклянная перегородка с плотным притвором. Возможно установить дверь «гармошкой»

В случае, когда стена между кухней и комнатой несущая, потребуется получить от автора дома Техническое заключение о возможности устройства проема в ней (Помните, полностью несущую стену сносить нельзя!).

На основе данного Технического заключения будет разработана проектная документация с разделом по усилению данного проема металлическими профилями.

В дальнейшем потребуется акт на скрытые работы от проектной организации, которая осуществляет авторский надзор.

Еще один важный момент: полное объединение кухни с комнатой возможно только в квартирах с двумя и более комнатами и если в квартире электрическая плита (существует возможность заменить газовую плиту на электрическую, согласовав данный этап перепланировки с ГУП»Мосгаз» и Жилищной инспекцией). В «однушке» перепланировка с объединением кухни и единственной жилой комнатой приведет к тому, что кухня-гостиная, по документам БТИ станет нежилым помещением. Квартир без жилых комнат быть не должно по закону.

Если вы живете на первом этаже, или под вами нежилое помещение, или у соседей аналогичная перепланировка, то вы можете перенести кухню на место комнаты. Но помещение, которое считалось по планам БТИ кухней останется нежилым.

Если вы всё же решились на данную перепланировку мы советуем зримо разграничивать помещения разными полами (например плитка на кухне и паркет в комнате) или оставить часть перегородки, обозначающую границы жилой и нежилой зоны. Тогда на плане БТИ будет два помещения с четкой границей.
Устройство кухни — ниши происходит за счет коридора или кладовой. Но тогда на кухне не будет источника естественного освещения.

Передвижение и замена газовой плиты на электрическую сопровождается согласованием в ГУП «Мосгаз». Перенос плиты запрещен даже на первом этаже.

Важную роль играют инженерные коммуникации: водопровод, газ, канализация, вентиляция. Существует ряд нормативных требований ограничивающих их перемещение. Подводить вентиляцию в переносимую кухню из санузла или ванной нельзя.

Объединение кухни и балкона или лоджии запрещено. Но есть решение — демонтировать подоконный блок. Возможность согласования такой перепланировки зависит от конструкции дома. В панельных, блочных и кирпичных домах участок стены с подоконным блоком может быть несущим, а это значит, что расширять проем Вам не разрешат.

В монолитных домах фасадные стены как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине. Так же существуют правила устанавливающие ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию — от 1,6 м.Также запрещено изменять высоту порожка.

Еще одно важное условие: на место, где был подоконный блок, должна быть установлена перегородка из стеклопакетов в форме раздвижных «французских» дверей или стеклопакета в пол с одной дверью. Это условие обязательно, так как обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания.

Это приведет к нарушению теплового контура многоквартирного дома. Так же запрещается переносить радиаторы отопления на балконы и лоджии. Эти правила прописаны в Приложении №1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.

Для согласования перепланировки необходимы проект и техническое заключение о допустимости и безопасности данной перепланировки; авторский надзор; возможно акты на скрытые работы и справка ГУП «Мосгаз».

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, то подробную бесплатную консультацию можно получить у наших специалистов по телефонам:
7 (495) 723-42-70, +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: art-exp@mail.ru

Оптимизируйте стоимость согласования перепланировки!
Мы избавим Вас от штрафов за незаконную перепланирову.

Источник: http://art-exp.ru/perenos-kuxni/

Перенос кухни в жилую комнату: недопустимые и допустимые решения. Перепланировка квартиры

Перенос кухни в жилую комнату

Жильцы многоэтажных домой часто сетуют на маленькие размеры кухни. В такой комнате трудно гармонично оборудовать и рабочее место, и обеденную зону. Приходится постоянно чем-то жертвовать. Устав от этого, многие решаются на перепланировку. Расширить пространство можно за счет уменьшения других.

Сколько стоит перенос кухни в комнату? Вопрос очень абстрактный. Много денежных затрат придется понести, посещая организации для получения разрешения на работы. Если все разрешится в пользу владельца квартиры, то начнутся другие траты, связанные непосредственно с перепланировкой.

Покупка материалов и оплата труда мастеров – только треть суммы. Еще надо учесть и работу организаций, которые будут заниматься переносом коммуникаций. Без их ведома делать этого не рекомендуется, так как они имеют право оштрафовать за самодеятельность.

Исходя из всего этого, назвать точную сумму до начала перепланировки довольно затруднительно. Одно можно сказать, что она будет очень и очень впечатляющей.

Но если посмотреть фотографии современных дизайнерских проектов, перенос кухни в жилую комнату не кажется таким уж и нереальным. Функциональное, органичное и, главное, просторное помещение – мечта каждой хозяйки. Поэтому если есть желание, время и денежные средства, отказывать себе нерезонно. Но в этом вопросе есть некоторые щепетильные моменты, о которых мы и поговорим далее.

Частные застройки в один этаж

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату? Этот вопрос беспокоит каждого, кто затеял перепланировку квартиры. Когда речь идет о частном доме, то проблем не возникает.

Ранее требовали собрать определенный перечень документов, в который входили разрешение от газоснабжающей организации, согласие всех совладельцев, проект с подтвержденными санитарными нормами и регистрация ЕГРН (в прошлом БТИ).

В начале 2017 года в силу вступил закон, который значительно облегчает согласование перепланировки в частных домах. Для получения разрешения достаточно обратиться в МФЦ. После этого все документы будут переданы в территориальную жилищную инспекцию.

Запрет на перепланировку

Если с частными застройками можно обойтись малой кровью, то с жильем в многоэтажных домах все значительно сложнее. В законе прописаны четкие условия, при которых получить разрешение на перепланировку с переносом кухни нереально. Давайте рассмотрим некоторый из них.

  • Ухудшение санитарных условий вызывает смещение (даже частичное) кухни в сторону санузла. Изменения допускаются только в квартирах на верхнем этаже.
  • Кухню с газовой плитой нельзя переносить в любую комнату, которая является жилой.
  • Если этажом выше располагается санузел, то под ним нельзя оборудовать кухонное пространство.
  • При покупке квартиры в ипотеку запрещается самостоятельно осуществлять любые действия по перепланировке, пока не будут полностью выплачены деньги. Допускается обратиться в банк для согласования, однако на радушный прием рассчитывать не стоит.
  • Если последствия переноса кухни в жилую комнату могут ухудшить жилищные условия, то разрешение на перепланировку не выдадут. Успешное согласование не гарантирует даже письменное согласие все проживающих.
  • Не разрешается переносить кухню в помещение без окон.
  • При объединении комнаты с балконом необходимо оставлять простенок, длина которого не может быть меньше 1,2 м. Если расширить проем и вмонтировать в него распашные двери, то это не будет считаться перепланировкой.
  • Ни при каких условиях кухня не может находиться над жилой комнатой нижнего этажа.

В каком случает дается разрешение на перенос кухни в комнату?

При изучении всех нормативных актов создается впечатление, что получить разрешение на работы попросту невозможно. Однако это не так. Хоть и существуют многочисленные запреты, но осуществить перенос кухни вполне реально. В каких случаях закон будет на стороне владельца квартиры?

  • Расположение жилья на первом этаже позволяет переносить кухню в любую комнату. Главное уточнить, чтобы подвальные помещения не считались жилыми.
  • Для владельцев квартир на последнем этаже разрешается сдвигать коммуникации в сторону ванной комнаты или туалета.
  • Если под кухней будет располагаться кладовая или прихожая, то разрешение на перепланировку получить вполне реально.
  • В многоуровневых квартирах можно перемещать кухонное пространство в любые комнаты второго этажа.
  • Если под квартирой расположены магазины, кафе и прочие нежилые помещения, то перепланировка разрешается без каких-либо ограничений.

Помимо перечисленного, надо обратить внимание еще на один важный момент. Даже при соответствии по всем пунктам можно получить отказ, если комната будет меньше 8 м2. Также существуют определенные требования к температурному режиму. Он должен быть в диапазоне от 18 °С до 26 °С.

Перенос кухни в жилую комнату: согласование

Закон запрещает выполнять любые действия на свое усмотрение. Все работы по перепланировке должны проводиться только с разрешения местных властей. Для его получения проходят специальную процедуру, которая называется согласованием. Какой в ней предусмотрен алгоритм, зависит от региона. Местные власти могут вносить изменения на свое усмотрение.

Рассмотрим пример согласования. Первым делом владелец собирает документы, подтверждающие его право на владение жилплощадью. После этого посещается ЖЭК, в котором берется выписка. Также понадобится обратиться в БТИ и получить паспорт на квартиру.

С таким пакетом документов владелец отправляется в Управление архитектуры. И уже в нем подает непосредственно заявление на перепланировку. Далее составляется проект, в котором отображаются все моменты переноса. Для этого документа понадобится обратиться в любую организацию, предоставляющую подобные услуги.

И только после того, как он будет готов, можно приступать к согласованию.

Владелец обращается в следующие организации:

  • санитарно-эпидемиологическую службу;
  • контору, на балансе которой числится дом;
  • газовую организацию;
  • пожарную службу.

Данный список включает минимум организаций, а вот местное архитектурное ведомство может существенно его расширить, предоставив полный перечень всех контролирующих структур.

Получив подтверждение, владелец идет в последнюю инстанцию – Управление архитектуры за согласованием перепланировки.

Перепланировка кухни за счет прихожей, гостиной и санузла

По законодательству собственник жилья имеет право вносить изменения в квартире по своему усмотрению только в том случае, если оно не противоречит принятым нормам.

Что это означает? Перенос кухни в жилую комнату возможен, если соседи и другие собственники не будут ущемлены в имущественных правах. Также владелец не имеет права ухудшать свои жилищные условия.

И последнее требование – перекрытия и несущие стены при перепланировке остаются нетронутыми.

В прихожую или гостиную перемещение кухни возможно только при условии отсутствия газового оборудования. Также существуют требования к организации зоны мойки.

Она не может находиться за границами первоначального планировочного плана. Все перемещения ограничиваются только его пределами. Важно обратить внимание на еще один нюанс.

Если кухня будет переноситься в прихожую, то вход в санузел должен быть из другой комнаты.

Все квартиры имеют жилую и нежилую площадь. В случае если есть желание полностью объединить гостиную и кухню в однокомнатной квартире, то в БТИ паспорт на нее не выдадут, так как должны будут признать комнату нежилым помещением. А по нормам человек не может проживать в таких условиях. При объединении рекомендуется оставлять хотя бы небольшую часть перегородки.

Перенос канализации

После подготовки всех документов и получения разрешения на перепланировку необходимо приступать к основным ремонтным работам. Перенос коммуникаций из кухни в комнату – сложный процесс. Канализационные трубы довольно толстые, поэтому замаскировать их будет сложно. Прорезать стену нерентабельно, остается единственный выход – спрятать за мебель.

В трубах канализации давление отсутствует, поэтому все сточные воды протекают самотеком. Для того чтобы обеспечить такое движение, они монтируются под определенным углом. Ввод в квартиру изначально располагают под стяжкой. До последней точки угол наклона должен увеличиваться на три сантиметра на каждом метре.

Для чего это необходимо:

  • вода будет стекать естественным путем;
  • уклона хватает для развития оптимальной скорости, чтобы не было застоя в раковине;
  • благодаря силе потока остатки пищи, попавшие в трубы, не осаживаются.

Водосточные трубы

Перенос кухни в жилую комнату потребует также монтажа водопровода. При этих работах надо учитывать технические особенности. В водопроводных трубах вода передвигается под давлением, поэтому удлинение магистрали в горизонтальном положении может привести к снижению напора.

Замаскировать трубы легко. Их диаметр позволяет спрятать все ответвления в стяжке пола, в стенах или за гипсокартонными конструкциями. Конечно же, данные действия можно проводить только с пластиковыми трубами, так как они имеют большой срок эксплуатации.

Газопровод

Самую большую сложность при переносе кухни в жилую комнату составляют газовые трубы.

Данные работы сами по себе уже небезопасные, а при нарушении технологий могут привести к непоправимым последствиям.

Все изменения, затрагивающие газопровод, регламентируются по строгим строительным нормам. Организации, занимающиеся снабжением голубым топливом жилых домов, тщательно следят за их исполнением.

Ни в коем случае нельзя для этих работ нанимать людей «с улицы». Заниматься переносом газовой трубы должен только «Горгаз». Допускаются другие организации, однако их участие обговаривается еще на этапе согласования проекта. Конечный результат модернизированной сети обязательно сдается контролирующим структурам.

Что нельзя делать ни при каких обстоятельствах:

  • Прокладывать газовую трубу возле электропроводов. Оптимальное расстояние составляет 10 см. А если они проходят параллельно относительно друг друга, то 40 см.
  • Монтировать развилку газовых труб в жилых помещениях.
  • Скрывать их под любым видом отделки либо протягивать, углубив в стены или в стяжку.

На этапе составления проекта перепланировки желательно взвесить все за и против переноса газовых труб. Лучше постараться обойтись без таких кардинальных изменений.

Монтаж газовой трубы

Если все же принято решение переносить газовые трубы, то необходимо ознакомиться с правилами монтажа:

  • Газопровод не должен располагаться к мойке ближе, чем на 30 см.
  • Металлические трубы тщательно обрабатывают антикоррозийным составом.
  • Отделочный материал (краска) должен иметь высокий уровень стойкости к влаге.
  • К соединительным элементам (сварочным и резьбовым) оставляется свободный доступ.

Вентиляция

Перепланировка квартиры предусматривает проведение дополнительной вентиляции. Изначально канал монтируется с расчетом размеров помещения и прямой тяги. При переносе придется использовать трубы и короба, которые будут перенаправлять приток воздуха.

Тяга значительно ухудшается, если конструкция оснащается большим количеством поворотов, а также удалена от канала на большое расстояние. Например, уже через 10 метров понадобится использовать принудительную вентиляцию. Для этого устанавливаются вентиляторы.

Важно понимать, что вентиляционное отверстие не может выходить в другие комнаты.

Освещение

Если проводятся работы по перепланировке квартиры, то без электромонтажных работ не обойтись. Освещение – важная составляющая каждой комнаты, а кухни в особенности.

На этапе составления проекта надо продумать расположение светильников, а также розеток.

В настоящее время все бытовые приборы, а их немало, работают от электричества, поэтому правильно распределив элементы питания, получаешь функциональное и удобное пространство.

Перенос бытовых приборов

Особых требований к бытовым приборам не предъявляется. Единственно, что фиксируется в паспорте квартиры – расположение мойки и плиты. Все остальное можно расставлять на свое усмотрение, только правильно рассчитав нагрузку на электросеть.

Действия вне закона

Если владелец квартиры решил не обходить все структуры и без разрешения сделал перепланировку, то по закону он будет наказан. Штраф за перенос кухни в жилую комнату составляет от 2 до 2,5 тыс. руб. с физического лица.

А если такие работы выполнены юридическим представителем, то сумма увеличивается в разы – максимум 1 млн руб. Также помимо штрафа придется вернуть первоначальный внешний вид квартиры.

Самым строгим наказанием за незаконную перепланировку является принудительное выселение из жилья.

Источник: http://fb.ru/article/325668/perenos-kuhni-v-jiluyu-komnatu-nedopustimyie-i-dopustimyie-resheniya-pereplanirovka-kvartiryi

В каких случаях можно осуществить перенос кухни? 

Оговоримся сразу, что перенос кухни без согласования категорически запрещен и считается незаконным действием, влекущим за собой соответствующие последствия.

Существует 3 случая, в которых можно рассматривать возможность переноса кухни, в каждом из них есть свои преимущества и ограничения:

  1. Если квартира находится на 1 этаже и под ней подвал, либо если этажом ниже расположено нежилое помещение.
  2. Если квартира находится на среднем этаже, а под ней и над ней располагаются жилые квартиры.
  3. Если квартира находится на самом верхнем этаже.

Подробнее о каждом рассмотрим в следующих разделах этой статьи. Но сразу отметим важный момент: для всех 3-х случаев действует единое правило: получить разрешение на перенос кухни возможно только при эксплуатации электроплиты, если используется газовая плита, то переносить кухню категорически запрещено. Однако и здесь имеются некоторые нюансы, о них поговорим позже.

Реализовать перенос кухни по закону возможно при соблюдении ряда условий. Вместе с тем, переносить кухню можно далеко не во все помещения, в число запрещенных входят:

  1. Ванная комната или туалет (касается всех этажей, кроме последнего). Невозможность согласовать перенос кухни в квартире в ванную комнату или, например, в туалет заключается в ухудшении условий своего проживания и сопутствующих проблемах с дальнейшей продажей, поскольку ваша кухня будет находиться в зоне повышенной.
  2. Балкон (лоджия). Перенос кухни на балкон либо лоджию, также запрещен Жилищным кодексом в большинстве домов 70-90 годов постройки, поскольку эти вольности противоречат санитарным и строительным нормам, соответственно при таком переносе кухни согласование БТИ и Мосжилинспекции получить невозможно.
  3. Жилая комната (если этажом ниже расположено жилое помещение). Осуществление переноса кухни в комнату незаконно, что следует из положений Постановления Правительства Российской Федерации №47 от 26 января 2006 года, в которых наложен запрет на размещение кухни над жилыми помещениями (комнатами) соседей снизу.

При нарушении последнего условия собственнику грозит штраф за перенос кухни в жилую комнату. Если кто-либо из соседей или сотрудников управляющей компании напишут на Вас жалобу, то следствием будет выход проверки.

Хоть штраф, согласно действующему Законодательству невелик – всего 2500 рублей, однако, на основании предписания будет наложено требование о возврате старой планировки квартиры в свое первоначальное положение, а это потраченное впустую время и деньги, которые уйдут еще и на ремонт в связи с возвратом кухни на предыдущее место.

Далее мы рассмотрим подробнее о нюансах такой перепланировки в каждом из 3-х случаев, упомянутых выше.

Перенос кухни на первом этаже или над нежилым помещением

Итак, рассмотрим 1-ый случай и все нюансы, связанные с ним. Отметим сразу, что легче всего осуществить перенос кухни в комнату на 1 этаже или же перенос кухни в комнату над нежилым помещением, если собственность располагается на 2-ом этаже или выше, но под ней находятся, к примеру, магазины, парикмахерская, паркинг и др.

При таком раскладе переместить кухню можно в принципе куда угодно, нельзя лишь под санузлы соседей сверху. Однако, в отдельных случаях все же возможен и такой вариант, для этого владелец квартиры пишет справку об ухудшении своих жилищных условий, в которой он обязуется предупредить об этом последующих жильцов, если квартира будет выставлена на продажу.

Но это работает далеко не всегда, а лишь в редких случаях.

Для всех жильцов других этажей есть некоторые ограничения при выполнении таких работ, а перенос кухни в комнату и вовсе запрещен, поскольку их кухня будет находиться над жилой комнатой соседей, что ухудшит их жилищные условия.

Вместе с тем, даже такая не обремененная дополнительными сложностями работа, как перенос кухни на первом этаже, сопровождается вмешательством в систему вентилирования, водоснабжения, проведения необходимого технического обследования. Поэтому поручите это дело нашим профессионалам во избежание проблем и лишней траты денег!

Размещение кухни над жилой комнатой

Второй случай, когда квартира находится на среднем этаже, а под ней и над ней располагаются жилые квартиры, является самым сложным, т. к. на такой перенос наложено больше ограничений и распространяются все основные законы.

В такой ситуации перед собственником может возникнуть вопрос: можно ли сделать кухню над жилой комнатой соседей? Приведенным выше Постановлением Правительства наложен запрет на размещение кухонь над жилыми комнатами, также дела обстоят и с санузлом, который должен располагаться только над нежилыми помещениями.

Для жильцов средних этажей есть только 1 вариант: перенос кухни на нежилую площадь (в коридор, кладовую и т.п.). При этом обязательно учитывается запрет на расположения кухни под туалет соседей сверху, который можно обойти с помощью справки, упомянутой выше, и должны быть учтены все требования к устройству кухни-ниши:

  • мойка и плита должны располагаться в нежилом помещении, либо оставаться на площади бывшей кухни;
  • обязательно наличие вентиляции и достаточного естественного освещения новоявленной кухни, а также надлежащей гидроизоляции покрытий пола;
  • площадь кухни-ниши не должна быть менее 5 метров.

А как обстоят дела при расположении жилой комнаты над кухней? В Ведомственных Строительных Нормах 61-89 (р) в пункте 2.6 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» содержаться нормы проектирования, где запрещено расположение кухонь с газовой плитой под/над жилыми комнатами. Этот же запрет установлен и в Своде Правил 41-108-2004.

Если кухня не газифицирована, то такие действия возможны при соблюдении всех норм. В любом случае, принимать решение о переносе кухни, не проконсультировавшись со специалистами, нельзя, так как это грозит массой вытекающих проблем, как юридических, так и чисто бытовых.

Что касается третьего случая (квартир, находящихся на самом верхнем этаже), то здесь также не допускается расположение кухни над жилой комнатой. Об этом гласят упомянутое выше постановление и СНиП, которыми руководствуются авторы проектов домов, также накладывающие запрет на размещение кухни над жилой комнатой.

Но, несмотря на это ограничение, есть и свои преимущества за счет того, что сверху нет никаких жилых комнат и соответственно нет санузлов, поэтому нет и угрозы ухудшения своих жилищных условий. К примеру, можно спокойно перенести кухню, расширив ее площадь за счет квадратных метров туалета.

Коммуникации при переносе кухни 

Не стоит забывать и о необходимости подведения всех коммуникационных конструкций, поскольку всё мероприятие не имеет смысла без перемещения мойки. В связи с этим, система канализации и водопровода в первую очередь претерпевают изменения и преобразования. Часто при переносе кухни в комнату коммуникации не получается установить так, чтобы не пересекать дверных проемов.

И если во время подключения водоснабжения трудностей может и не возникнуть (трубы можно спрятать в бетонной стяжке или под потолочным покрытием), то при переносе кухни в гостиную комнату канализация создаст больше проблем.

Все дело в требовании проложения канализационной трубы под определенным уклоном, в связи с чем, у многих возникают трудности с технической стороны работ.

Если расстояние до стояка слишком большое, то уклон, возможно, не позволит установить трубы в стяжку пола, при таком раскладе используют водонапорные насосы.

Иногда для маскировки коммуникаций используют подиум, что является неплохим вариантом выхода из положения, а при правильном подходе к установке еще и отличным дизайнерским решением.

При переносе кухни в коридор можно вывести канализацию в санузел, если расстояние до стояка небольшое, это позволит сделать уклон для оттока вод. При этом план водопровода и канализации необходимо утвердить до непосредственного переноса.

Система вентиляции также подвергается изменениям, однако главным условием является ее прохождение через канал бывшей кухни, что будет препятствовать проникновению запахов в квартиры соседей. Однако запрещается проводить вытяжку через отвод туалета, поскольку в этом случае в Вашу квартиру будут проникать не очень приятные запахи.

Как следует из вышеизложенного, имеется множество факторов и деталей в ходе переноса кухни. Для благоприятного исхода, наилучшим для вас решением будет довериться нашим мастерам, учитывая большое количество требований, как с технической стороны, так и с юридической.

Перенос кухни с газовой плитой

Имея электрическую плиту получить согласование на перепланировку дело несложное. Менее повезло тем, кто хочет реализоватьперенос кухни с газовой плитой – он невозможен ни при каких обстоятельствах, поскольку она является источником повышенной опасности.

Как следует из Приложения к Постановлению Правительства № 508, кухня с газовой плитой обязательно должна находиться в изоляции от жилых помещений. В связи с этим, перенос кухни с газовой плитой в комнату невозможен! Подвод газовой трубы сквозь жилые помещения категорически запрещен!

В таком случае есть 2 оптимальных варианта:

  1. Перенос кухни без газовой плиты (плитка при этом остается на прежнем месте, где ранее была кухня, тогда на планах БТИ это помещение продолжает считаться кухней, несмотря на то, что остальная кухонная мебель будет располагаться в другом месте).
  2. Замена газовой плиты на электрическую (это сложный процесс, при котором в проекте указывается вывод газа из квартиры, рассчитывается выделенное количество киловатт и определяется, достаточно ли мощности для установки электроплиты и есть ли вообще возможность ее установки, если да, то разрабатывается проект и осуществляется замена, а затем и перенос кухни).

В любом случае для реализации такого мероприятия целесообразно проконсультироваться с нашими специалистами на начальном этапе работ.

Перепланировка кухни с переносом стены 

У многих собственников возникает вопрос: возможен ли при перепланировке перенос кухни в комнату со сносом стены для увеличения пространства?

Увеличение кухни за счет жилой комнаты и перенос стены кухни в комнату реализовать можно, но есть несколько важных нюансов:

  • во-первых, плита и мойка должны оставаться на прежних местах.
  • во-вторых, перенос стены должен осуществляться при соблюдении требований к минимальной площади жилой комнаты (этот критерий индивидуален в зависимости от типа квартиры и др. данных).

В чистом виде, с переносом мойки и плиты, это возможно только в случае, если этажом ниже расположено нежилое помещение либо подвал, если это первый этаж, но не под санузлы соседей сверху. Хотя и это ограничение можно обойти в некоторых случаях, написав справку об ухудшение своих жилищных условий.

К тому же, в панельных домах перенос стены между кухней и комнатой невозможен еще и по той причине, что в большинстве случаев эта стена является несущей и ее демонтаж запрещен.

Единственным вариантом увеличения пространства в случае, если стена между кухней и комнатой не является несущей, может быть снос этой стены. При этом необходимо обозначить границу разделения помещений, этого можно достичь при помощи разных половых покрытий либо небольшими пристенками с двух сторон, аркой и т.д.

Если же квартира, где осуществляется перенос кухни, имеет свободную планировку, то здесь есть некоторые нюансы согласования. Так как на планах, оформленных БТИ, не обозначено зонирование, необходимо получить план от руководителя проекта, заверенный им и подтверждающий, что кухня перемещена именно в нежилую зону.

Исходя из изложенного, несложно прийти к выводу, что самовольное осуществление перепланировки любого плана ведет к негативным последствиям в большинстве случаев.

Обращаясь к опытным профессионалам Архитектурно-проектной мастерской №1, вы можете быть уверены в проведении глубокого анализа возможностей переноса кухни, с учетом, как требований заказчика, так и требований Жилищного законодательства, а также иных санитарных и строительных норм на каждом этапе согласования.

Вывод:

Существует 3 случая, в которых можно рассматривать возможность переноса кухни, в каждом из них есть свои нюансы:

  1. Если квартира находится на 1 этаже и под ней подвал, либо если этажом ниже расположено нежилое помещение: при таком раскладе переместить кухню можно в принципе куда угодно, но только не под санузлы соседей сверху, хотя и это в некоторых случаях можно решить, подписав справку об ухудшении своих жилищных условий.
  2. Если ваша собственность находится на среднем этаже, а под ней и над ней располагаются жилые квартиры: здесь есть лишь 1 вариант – перенос кухни на нежилую площадь (в коридор, кладовую и т.п.), но не под санузлы соседей сверху (или, опять же, написав справку об ухудшении жилищных условий, получить разрешение размещения кухни под санузлом соседа сверху).
  3. Если квартира расположена на самом верхнем этаже: перенести кухню можно куда угодно (кроме жилых помещений) – ввиду отсутствия соседей сверху, можно увеличить площадь кухни даже за счет собственного туалета.

Для всех 3-х случаев действует единое правило: переносить кухню с газовой плитой категорически запрещено, это можно сделать только при использовании электрической плиты!

Кто контролирует перепланировку квартиры

Перепланировка в квартире должна осуществляться строго в соответствии с нормами и требования законодательства. От этого зависит безопасность жильцов, а также сохранность и целостность строения.
Читать дальше

Как объединить балкон или лоджию с кухней?

Площадь и расположение кухни относительно других помещений в стандартных планировках квартир не всегда устраивает владельцев. Хозяева принимают решение расширить пространство за счет присоединения…
Читать дальше

Резка стен и проемов

Предлагаем воспользоваться услугой алмазной резки и сверления стен. Данная операция часто выполняется при демонтаже стен, перегородок, изменении дверных проемов. Наши мастера хорошо знакомы с…
Читать дальше

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/soglasovanie-perenosa-kuhni.html

Согласование переноса кухни в жилую комнату — как правильно сделать

Перенос кухни в жилую комнату
Согласование переноса кухни в жилую комнату

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Мой супруг загорелся идеей перенести кухню в комнату. Не знаю, что ему там стрельнуло, но он уже прохода мне не дает.

Говорит, что уже давно хотел попробовать такой вариант. Но желание – это одно, а вот реализация на практике – совсем другое.

Согласование переноса кухни в жилую комнату – процесс не из легких. Опишу для вас в деталях все подробности. Возможно, что у кого-то также возникнет подобная навязчивая идея. В таком случае данный материал станет для вас верным помощником.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как согласовать перенос кухни в комнату

Одной из наиболее проблематичных перепланировок в квартире является перенос кухни в комнату. Оформить его можно только в редких случаях и только при соблюдении всех установленных правил.

Подобная перепланировка разрешена, если квартира расположена на первом этаже. Несмотря на то, что законодательно, санитарными нормами и требованиями СНИПов подобные перепланировки не запрещены, утвердить их разрешают только собственникам квартир на первых этажах, либо если под квартирой расположено нежилое помещение.

При такой перепланировке не будут нарушены нормы, в соответствии с которыми не могут располагаться кухни или санитарные зоны над жилыми помещениями.

Если в квартире предусмотрена газовая плита на кухне, то перенести кухню в комнату даже в квартире на первом этаже можно только после согласования проекта с газовыми службами, а если планируется перемещение газовой плиты от газового стояка на значительное расстояние, необходимо подготовить проект изменения газопровода.

Перенос кухни в комнату и согласование провести намного проще, если в квартире предусмотрена электроплита. Впрочем, и в данной ситуации возможны определенные моменты, которые следует учесть.

Необходимо понимать, что подобный перенос является функциональным переоборудованием помещения, в которое должны быть перенесены вентиляция, канализация и водопровод. Все эти вопросы решаемы, если подготовлен продуманный проект со всеми необходимыми расчетами.

Перенос кухни в подсобное помещение или санузел

Невозможно официально согласовать перенос кухни в комнату в квартирах на последних этажах или двухуровневых квартирах. Впрочем, в данной ситуации можно перенести кухню в санузел.

В соответствии с действующими строительными нормами, не могут располагаться над кухнями санузел и ванная, но в квартирах, которые расположены на последних этажах, в результате переноса кухни в санузел не будут ухудшены жилищные условия. Следовательно, согласовать такую перепланировку можно.

В двухуровневых квартирах стандартной планировку, кухня обычно расположена на первом «этаже». Если Вы примите решение переместить кухню в санузел, следует обратить внимание, чтобы не пересекалась новая кухня с санузлами на втором «этаже» границами.

Варианты переноса кухонь в квартирах на средних этажа многоэтажек

Перенос кухни в комнату или санузел в квартире, которая расположена на среднем этаже, согласовать не удастся. Единственный вариант перепланировки, который может быть согласован в данной ситуации – перенос кухни в гардеробную, холл, иное подсобное или вспомогательное помещение.

Также при этом нужно учесть, что в помещение должно быть обеспечено естественное освещение.

В подсобных помещениях обычно окна не предусмотрены, поэтому следует обеспечить доступ естественного освещения в новое помещение через дверь или прозрачную для света перегородку.

Также альтернативным вариантом является объединение кухни и гостиной. При такой перепланировке коммуникации и кухонное оборудование остаются в «старой» кухне, а на остальной территории организовывается столовая.

Источник: http://mirproektov.ru/stati/1314-kak-soglasovat-perenos-kuhni-v-komnatu

Тонкости согласования и реализации идеи

Кто не мечтает о большой кухне, в которой можно разместить любую понравившуюся мебель и технику, а в добавок еще и оборудовать полноценную столовую зону? Но увы, наши желания не всегда совпадают с реальностью. Особенно это касается жильцов многоэтажек – у них в распоряжении, как правило, скромные кухни, которые с натяжкой можно назвать комфортными.

Исправить ситуацию поможет только перенос кухни в другую комнату. Как это сделать, чтобы четко соблюсти все нормы и получить функциональное пространство? Для этого нужно знать важные аспекты согласования перепланировки и самого переноса, о которых и пойдет речь далее.

Какие изменения не допускаются?

Для начала нужно отметить, что владельцы частных домов в вопросе переноса кухни абсолютно свободны. Главное – подвести все необходимые коммуникации и обеспечить естественное освещение. А вот жильцам многоквартирных домов этого недостаточно – им нужно согласовать изменения с соседями, БТИ, ЖЭКом, Управлением архитектуры и прочими инстанциями.

Внимание! Несоблюдение действующих законодательных актов и постановлений при выполнении перепланировки чревато штрафом. Если в процессе переноса кухни вы нарушите какие-либо санитарные или строительные нормы, вас обяжут вернуть первоначальное состояние жилья.

В каких случаях кухню запрещается переносить даже на метр?

В одноуровневых и однокомнатных квартирах нельзя переносить кухню под ванные комнаты и санузлы, которые находятся этажом выше. Кухню с газовым варочным устройством нельзя переносить в любую жилую комнату. В том числе нельзя проводить газовые трубы через жилые помещения.

Запрещается переносить кухню в любое помещение, если под ним расположена жилая комната.

Когда разрешается перенос кухни?

Перенос кухни возможен в следующих ситуациях:

  • Если квартира расположена на первых двух этажах и под ней нет площадей, которые предусмотрены для проживания, можно перенести кухню в любую жилую комнату. Этот вариант подходит для квартир, расположенных над офисами, магазинами и прочими подобными заведениями.
  • Кухню можно перенести в любую комнату, независимо от этажа квартиры, если все оборудование и коммуникации будут располагаться или в нежилом помещении, или в исходной кухонной зоне.
  • В квартире, находящейся на последнем верхнем этаже, можно переместить кухню в зону ванной комнаты и санузла.

Источник: http://voprosurist.com/soglasovanie-perenosa-kuhni-v-zhiluyu-komnatu.html

Перенос кухни в жилую: как сделать и что будет? – 8 фото

Перенос кухни в жилую комнату

Что принесет владельцу квартиры перенос кухни в жилую комнату: радость или массу проблем вплоть до судебной ответственности?

Источник фото

Немало граждан, получив в законное владение скромную квартиру, стараются ее улучшить, переделывая на свое усмотрение.

Рассмотрим один из вариантов перепланировки – перенос кухни в жилую комнату…

Перенос кухни

Источник фото

При переносе кухни в комнату можно удобно расставить кухонную мебель, разместить бытовую технику, повесить на стену телевизор, выделить обеденную зону с раскладным столом.

Еще с советских времён кухня стала для большинства наших людей тем “центральным” местом в квартире, где проводят много времени домочадцы и принимают гостей.

Источник фото

Поэтому вполне объянимо, почему многие поддаются соблазну сделать перепланировку кухни без официального разрешения соответствующих надзорных органов.

Перед тем, как принять решение о перепланировке, учтите, что получить официальное разрешение жилищной инспекции на перенос кухни в жилую комнату практически невозможно.

Поэтому ответ на вопрос: “Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?” будет однозначным – Если снизу находится жилое помещение, то никак!

Согласно пункту 24 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47, размещение кухни над жилыми помещениями запрещено!

Запрещается располагать кухни, туалеты и ванные над жилыми комнатами, кроме случаев, когда под квартирой находится не жилое помещение, например, магазин.

Источник фото

При переносе кухни обязательна замена газовой плиты на электрическую. 

Вынос газового прибора за пределы проектной кухни категорически запрещен, так как в этом случае нарушаются требования газовой и пожарной безопасности, а последствия возможных аварийных ситуаций многократно усиливаются. 

Перенос кухни влечет за собой реконструкцию инженерных коммуникаций: труб подачи воды и водоотведения, вентиляции, системы газоснабжения, отопления.

Не приветствуется, с точки зрения закона, если перепланировка затрагивает систему электроснабжения квартиры. Или перенос кухни планируется в комнату, смежную с балконом.

Соседство помещений с разными температурными режимами потребовало бы вынесения на балкон или лоджию радиаторов отопления, а это запрещено.

Источник фото

Кухня – зона повышенной влажности. При размещении ее над жилой комнатой потребовалась бы профессиональная укладка гидроизоляции с последующей проверкой надзорными органами. 

Даже в новостройках, где якобы «свободная планировка», не допускается изменений без соответствующих документов.

Чего категорически нельзя делать?

Источник фото

Нередки случаи, когда достаточно опасные работы по переносу кухни проводятся без получения разрешительных документов и без консультаций с архитекторами или дизайнерами.

Нужно не забывать, что многоквартирный дом возводится в соответствии с тщательно рассчитанными и утвержденными строительными проектами и нормами.

Он похож на живой организм, в котором каждая нить труб для подачи газа, воды, отопления, вентиляционная шахта, внутренние перегородки должны быть на своих местах.

Не будьте беспечны и помните, что если хотя бы по одной квартире на каждом этаже подвергнуть самовольной реконструкции, перенести межкомнатные стены в старом жилфонде и “от души посверлить”, дом может рухнуть! 

Примеры незаконных перепланировок и их последствия

Источник фото

Архитекторы-любители уверены: всё, что сделано в их жилище, останется тайной за закрытыми дверями.

Приведём пару ситуаций из практики…

Случайно выясняется, что владелец сделал перепланировку в квартире по собственной прихоти, вынес газовую плиту за пределы проектной кухни, чем создал условия, угрожающие здоровью людей и целостности дома. 

На месте бывшей кухни устроена жилая комната, вентиляционный короб демонтирован – у соседей нарушилась работа вентиляции.

Законом запрещено изменять функциональное назначение нежилого помещения и превращать его в жилую комнату.

Перенесли простенок, поставили его просто на средину чьего-то потолка – пошли трещины в смежных квартирах.

В реконструированной кухне негерметично подсоединили трубы, некачественно или вовсе не сделали гидроизоляцию пола – у соседей потоп в жилой комнате, им нанесен материальный ущерб.

Источник фото

Даже одного из перечисленных фактов достаточно, чтобы совладельцы многоквартирного дома подняли шум, обратились в надзорные органы и суд за возмещением убытков. 

Хозяин злополучной квартиры ухудшил условия проживания в многоэтажном доме, а за это нужно отвечать.

Придет инспектор с судебным разрешением на доступ в квартиру, и дверь придется открыть. Штраф и предписание: восстановить жилье в изначальном виде.

Не выполнено в срок – второй штраф и предписание с новым сроком. В случае дальнейшего уклонения от исправления нарушений уполномоченный орган подаст иск в суд.

И владелец очень рискует, что судья примет решение о продаже квартиры с аукциона и о покрытии всех убытков за счет вырученных средств. 

Дешевле и намного спокойнее обратиться к профессионалам, например, тем же дизайнерам или архитекторам, которые помогут сделать кухню красивой и комфортной согласно установленным законодательством требованиям.

Маленькие кухни

Если эта статья Вам показалась интересной и полезной – ставьте лайк и делитесь ссылкой с друзьями – это самый простой способ сказать “спасибо”!

Источник: https://mebeljurnal.ru/perenos-kuhni-v-zhilyu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.