+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: образец

Содержание

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в 2018 году – образец, когда подписывается, скачать, бланк, по ипотеке

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: образец

Лайк   0   935

Приобретение недвижимости сегодня – процесс, который имеет целый ряд различных нюансов и особенностей. Важно отнестись к процедуре максимально ответственно. Особенно к процессе передачи прав собственности, документальному оформлению и фактическому приему недвижимости.

Общие положения

Процесс оформления договора купли-продажи относительно прост, но имеет целый ряд тонкостей и нюансов. Со всеми ними лучше всего ознакомиться предварительно. Так как в сфере продажи недвижимости присутствует достаточно много мошенников.

Как следствие – велика вероятность появления проблем. Одним из методов защиты является оформление договора купли-продажи, снабженного специальным дополнительным документов – передаточным актом.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры, можно скачать тут.

Таковой документ одновременно решает целый перечень различных задач. В первую очередь это касается как раз защиты прав покупателя и самого продавца. Он устанавливает, фиксирует состояние конкретной недвижимости в момент её приобретения.

Тем самым так возможно будет избежать всевозможных проблем. Бланк передаточного акта по договору купли-продажи квартиры можно легко найти в интернете, после чего заполнить самостоятельно.

Что это такое

Данного типа документ решает сразу ряд задач, к его оформлению нужно отнестись максимально ответственно. Так как только так можно избежать проблем при оформлении документов в дальнейшем. Необходимо помнить, что процедура составления может быть осуществлена самостоятельно.

Передаточный акт сегодня в первую очередь решает следующие задачи:

  1. Позволяет установить техническое состояние недвижимости на момент приобретения.
  2. Дает возможность осуществить защиту прав покупателя и продавца.
  3. Является гарантией честности граждан.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры по ипотеке составляется не по желанию, а обязательно. Выполнение данного требования необходимо. В противном случае банк попросту не оформит сделку, не выделит достаточное количество средств. Как следствие – велика вероятность аннулирования процедуры приобретения.

В качестве участников формирования данного документа могут выступать:

ПоказателиОписание
Непосредственно сам покупательв случае если он осуществляет процесс покупки самостоятельно
Продавецсобственник недвижимости
Законный представитель покупателя или же продавцаесли приобретение недвижимости осуществляется по заверенной нотариально доверенности
Представитель банкаесли имеет место покупка в ипотеку

Со всеми нюансами, тонкостями процесса нужно будет заранее разобраться. Только так можно избежать признания документа с юридической точки зрения ничтожным. Существуют стандартные правила составления данного документа.

В ряде случаев присутствует представитель банка. Он осуществляет рассмотрение данного документа, проверяет грамотность его оформления. При наличии ошибок осуществляется их исправление.

В случае представления интересов третьим лицом требуется наличие заверенной нотариально доверенности. Особенно если приобретается ипотечная недвижимость. Важно заметить, что процесс данный имеет определенные нюансы и сложности.

Все это в совокупности дает возможность избежать самых разных сложностей, трудностей. Лучшее решение – обратиться за юридической консультацией в случае, если должный опыт составления таковых документов отсутствует.

Сегодня существует большое количество риелторов, иных специалистов в данной сфере, которые предлагают свои услуги по оформлению сделки.

Например, на территории Москвы с положительной стороны зарекомендовали себя следующие консультации:

Наименование компанииАдрес расположенияКонтактный номер телефона
Юридическая консультация бесплатно по телефону горячей линии и в офисеРадужная ул., 3к2/48, Москва, 1293448 (800) 775-38-31
Юридическая консультацияул. Новопесчаная, 7, Москва, 1250578 (985) 045-08-25
Юридическая консультацияул. Сталеваров, 14 корпус 2, Москва, 1115558 (926) 598-38-37
Бесплатная юридическая консультацияНижний Кисловский пер., 8/2с2, офис 531, Москва, 1250098 (985) 045-08-25
Межрегиональная Юридическая КонсультацияСайкина ул., 13 корпус 1, Москва, 1151938 (495) 679-35-76

Наличие юридической консультации, участие специалиста позволит не допустить проблем и сложностей, наиболее частых ошибок – которые могут иметь место при составлении акта. Именно поэтому важно заранее озаботиться фактом наличия таковой консультации.

При отсутствии опыта в осмотре жилой недвижимости стоит заранее ознакомиться с возможными проблемами, подготовиться.

Сам же процесс приобретения недвижимости, оформления документов подразумевает обращение в следующие учреждения:

  1. Юридическая консультация.
  2. Риелтор, посредник.
  3. Строитель.

Причем наличие опытного строителя позволит выявить все недостатки недвижимости. Порой таковые скрыты, попросту незаметны для неподготовленного человека. В подобных вопросах требуется определенная компетенция. Потому по возможности нужно пригласить к осмотру квалифицированного работника.

Особенности составления

Сам процесс составления относительно прост, но имеет некоторые важные особенности и тонкости. Причем все таковые нужно будет заранее разобрать. В первую очередь это касается конкретно формата данного документа. Так как не существует единого, установленного образца. Как следствие – возникает множество различных сложностей, проблем в силу отсутствия стандартов.

Прежде, чем приступить к оформлению, следует ознакомиться со следующими базовыми вопросами:

  • необходимые условия и требования;
  • что в себе содержит;
  • когда подписывается;
  • какие потребуются документы;
  • важные аспекты;
  • чем регулируется.

Необходимые условия и требования

Сам процесс составления обычно не доставляет каких-либо сложностей. Тем не менее присутствуют некоторые нюансы. Устанавливаются условия, требования.

К таковым на данный момент относится следующее:

ПоказателиОписание
Сам документ может быть составлен в письменной или печатной формено второй отдается предпочтение по причине упрощенного формата (например, в банках не приветствует заполнение документов в письменной форме)
Формат документа свободныйно обязательно включение в него некоторых обязательных пунктов
Требуется осуществить подписание в двустороннем порядкеобязательно присутствие расшифровки подписи

Процесс рассматриваемый имеет целый ряд различных тонкостей, нюансов. При отсутствии опыта лучшее решение – доверить составление документа квалифицированному юристу. Только так возможно будет не допустить различных ошибок. Причем существует ряд типичных.

Важно, чтобы вся отраженная в документе информация была достоверной. Не допускается обозначение ложных, неточных данных. Это может стать причиной признания документа недействительным.

Сам акт обязательно включает в себя следующие основные пункты:

  • наименование документа;
  • город оформления, дата составления;
  • отсылка к нормам законодательства на основании которых имеет место составление;
  • перечень документов, имеющих место;
  • точный адрес недвижимости;
  • перечисление всех недостатков, а также основные параметры самой квартиры;
  • обозначение наличия/отсутствия претензий о покупателя к недвижимости;
  • суммарное количество экземпляров, которые составлены;
  • дата и подписи с расшифровками.

Когда подписывается

Подписание данного документа осуществляется ещё до момента подписания договора купли-продажи. Основной причиной того является именно последовательность действий.

Так как в случае, если средства уже переданы за покупку, но обнаружены проблемы – вернуть деньги будет уже крайне сложно. В некоторых случаях попросту невозможно. Именно поэтому нужно вопрос данный проработать заранее. А также ознакомиться с законодательными нормативами.

Какие потребуются документы

Для оформления такового акта понадобится подготовить ряд документов. К таковым сегодня относятся следующие:

ПоказателиОписание
Паспортапокупателя, продавца и иных граждан, участвующих в сделке
Нотариально заверенная доверенность
Документа на сам объект недвижимости приобретение которого осуществляется
Иные документыпо необходимости

: обзор документа

Важные аспекты

Наиболее часто допускаемые ошибки при оформлении акта передаточного типа:

  • допущены опечатки, помарки при указании реквизитов, иное;
  • сам документ составлен в один день, но подписание осуществлено в другой;
  • присутствуют ошибки в имени, фамилии и иных данных.

Важно отметить, что регистрировать данный документ нет необходимости. Но по возможности следует ознакомиться со всеми тонкостями процедуры составления и получить юридическую консультацию. Только так можно избежать различных проблем, трудностей.

Чем регулируется

Основным нормативным документом, определяющим данный момент, является именно Гражданский кодекс РФ. Вопрос данный регулируется именно ст.№59 ГК РФ.

Причем наличие нарушений в данном акте, несоответствие нормативам ГК РФ может стать причиной признания данного документа недействительным. Важно заранее данный момент проработать.

В нормативной документации отражается вся необходимая информация.

Процесс составления акта по договору купли-продажи должен осуществляться обязательно в рамках законодательных норм – в противном случае велика вероятность признания его недействительным. Что приведет к невозможности осуществить использование в суде для защиты собственных прав.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

Сколько экземпляров передаточный акт к договору купли продажи квартиры

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: образец

Покупателя) вышеназванную квартиру в качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего акта.

  • Гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупатель) принял от Продавца вышеназванную квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего акта.
  • Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
  • Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).
  • ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец Покупатель Как правильно принять квартиру Принятие квартиры не должно быть легкомысленным.

Акт приема-передачи квартиры

Важно Это быстро и бесплатно!

  • Что такое передаточный акт?
  • На каком этапе составляется?
  • Где фиксируется?
  • Оформление

Что такое передаточный акт? Передаточный акт — это документ, в котором указывается, в каком состоянии находится жилое помещение в момент передачи ключей продавцом покупателю.

При подписании договора купли продажи квартиры, акт приема передачи квартиры составляется обязательно.

Он должен подтверждать все указанные в договоре факты, касающиеся физического состояния квартиры, расчетов за коммунальные услуги и прочее.

Подпись передаточного акта покупателем является его подтверждением приема квартиры в ее фактическом состоянии. Обязанность составления этого документа при заключении договора купли-продажи четко прописана в ст. 556 ГК РФ.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: образец

Такое условие можно указать отдельным пунктом в самом Акте (если Продавец соглашается), либо не подписывать Акт вовсе (если Продавец отказывается устранять претензии). В последнем случае вопрос решается уже через суд.

При этом, отсутствие подписанного Передаточного акта будет играть в суде на руку Покупателю, так как Продавец, в данном случае, не выполнил условия договора. Как продать ипотечную квартиру, если она в залоге у банка – см.

по ссылке. С момента подписания Акта приемки-передачи квартиры Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи, и вся ответственность за квартиру (в т.ч. по оплате коммунальных платежей) переходит к Покупателю. Акт не требует нотариального заверения, но может быть заверен Нотариусом по желанию сторон (обычно, в этом нет необходимости).

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе.

В таком случае, несмотря на подписанный Акт, Застройщик обязан устранить указанные недоделки или компенсировать это дольщику материально.
Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать следующие пункты (реквизиты):

  • Наименование документа, дату и место (город) его составления;
  • ФИО дольщика/соинвестора и реквизиты Застройщика;
  • Ссылка на основной договор с Застройщиком (т.к.

Акт приёма-передачи квартиры

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.

Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе, объекте сделки и иные сведения.

Также вместе с передаточным актом передается ряд документов, которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры.

Во избежание возникновения проблем с регистрацией права на недвижимость, а также с переходом рисков, необходимо настаивать на подписании акта, а при разногласиях с другой стороной — пытаться их разрешить.

В целом, заключение акта в интересах всех сторон по сделке.

Но подписанный договор не является подтверждением перехода права собственности. Переход права собственности подтверждается только государственной регистрацией сделки и перехода права собственности к новому владельцу недвижимости. Однако это процессуальные действия по передаче квартиры в правовом поле.

От момента подписания договора до его регистрации может пройти значительное время. Иногда требуются несколько недель для получения свидетельства. Фактическая передача жилья подтверждается составлением и подписанием отдельного документа, если иное не указано в договоре.

После подписания акта новый владелец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, обеспечивает ее сохранность. За время между подписанием договора и регистрацией прав на жилье с квартирой может случиться все что угодно: потоп, пожар, разрушение и т.д.

  • Наличие или отсутствие ремонта.
  • Есть ли в квартире телефонная связь, интернет.
  • Наличие и качество коммуникаций: проводки, батарей и труб отопления, водопровода и канализации.
  • В каком состоянии двери, окна, балкон, лоджия.
  • Если квартира покупается вместе с мебелью и бытовой техникой, то в акте можно также отразить:
  1. Мебель — ее расположение, точное количество, внешнее состояние.
  2. Бытовая техника — ее расположение, точное количество, техническое состояние.

Если какие-либо моменты в акте указать невозможно — к примеру, проверить состояние вентиляционных колодцев, то можно написать, что это не было проверено покупателем из-за отсутствия необходимого оборудования.

Поэтому в процессе приемки жилья необходимо тщательно проверить: Функциональность и работоспособность Бытовой техники и приборов Целостность дверей и окон — Отсутствие дефектов в функционировании Розеток, проводки, выключателей Технические параметры И общее состояние квартиры в передаточном акте достоверной и детальной информации касательно жилого помещения позволяет покупателю принять соответствующее решение:

  • подписать акт приема-передачи;
  • отказаться от подписания и выставление требований по устранению дефектов;
  • запросить денежную компенсацию от продавца в случае выявление недостатков и значительных дефектов.

Передаточный акт выступает дополнительным приложением к договору, поэтому не наделен юридической силой отдельно от договора. Рассмотрим, как подписывается передаточный акт к договору купли продажи квартиры.

Еще одна важность передаточного акта заключается в фиксации даты, с которой новый хозяин начинает платить по квитанциям за коммунальные платежи, вносить абонентскую плату за телефон и интернет.

Таким образом, подписанием этого документа покупатель соглашается с состоянием квартиры и принимает на себя все связанные с ней обязательства. После его подписания он уже не может предъявить продавцу любые претензии, только путем передачи дела в суд.

На каком этапе составляется? Подпись передаточного акта — фактически заключительная точка в оформлении купли-продажи квартиры.

Это значит, что дата получения покупателем ключей и соответственно подпись документа не всегда будут совпадать с датой госрегистрации перехода права собственности.

Акт обязательно составляется в двух экземплярах, один из которых остается у продавца, а другой у покупателя.

Нотариальная регистрация документа не требуется.

Источник: http://departamentsud.ru/skolko-ekzemplyarov-peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: образец

​Акт приема-передачи при продаже квартиры является неотъемлемой частью юридически грамотно проведенной сделки. Документ прилагается к купчей и служит завершением передачи жилья от бывшего владельца новому.

В акт вносятся все данные сторон и характеристики объекта продажи, а с ним новый владелец получает ключи и все остальные документы, подтверждающие его право собственности.

В грамотном составлении и подписании акта заинтересованы обе стороны.

Что говорит закон?

Не только сделки купли-продажи недвижимости сопровождаются подписанием передаточного акта, так как по ст. 556 ГК РФ только оформление этого документа является подтверждением совершившегося факта передачи объекта сделки от продавца к покупателю.

Закон понимает под передачей квартиры одновременное выполнение двух условий:

  1. Передача ключей.
  2. Подписание передаточного акта.

Не всегда акт требуется для последующей регистрации перехода права собственности в Росреестре, однако, его наличие – это дополнительная гарантия легитимности сделки. Более того, стандартные условия купчей подразумевают наличие пункта, в котором именно подписание передаточного акта является моментом перехода квартиры от бывшего собственника к новому.

Риски, которые до подписания акта продавец нес самостоятельно, с момента подписания полностью переходят на покупателя. Именно с этого момента покупатель полностью отвечает по всем обременениям, обязан оплачивать коммунальные платежи, страховать и ремонтировать квартиру за свой счет.

Настоятельно не рекомендуется ставить  свой автограф до того момента, пока данная жилплощадь еще не освобождена от присутствия прежних жильцов. Ведь могут случиться достаточно серьезные проволочки, а бывает и до суда дело доходит. В документе обязательно указывается: в каком техническом состоянии покупатель принимает квартиру, и оно должно соответствовать тому, что отражено в купчей.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Как правильно составить акт?

Во избежание возможных споров в будущем, к формулировке акта стоит подойти серьезно. Будет не лишним поручить его составление юристу, которому доверено составление договора купли-продажи. Само содержание акта закон никак не нормирует, поэтому текст необходимо формулировать как можно точнее, без каких-либо неточностей, двусмысленностей и иносказаний.

За составлением передаточного акта стоит проследить лично, не один раз его прочесть, убедившись в отсутствии опечаток и ошибок. Традиционно в нем содержится информация:

  • Паспортные данные сторон;
  • Все данные на квартиру: площадь, почтовый адрес, этаж и т.д.;
  • Сведения о передаче квартиры покупателю;
  • Перечисление имущества, передаваемого вместе с жилплощадью: мебель, сантехника и т.д.;
  • Отсутствие претензий у сторон друг к другу;
  • О том, что риск случайной гибели квартиры переходит к покупателю;
  • Полный список всех документов, передаваемых покупателю;
  • Дата и подписи сторон.

Всего необходимо подготовить три копии, две из которых остаются у сторон, а третий вместе с купчей подается в Регистрационную палату. Заверять нотариально акт не нужно.

Скачать акт приема-передачи квартиры при продаже (образец)

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Какие документы остаются у покупателя?

После того, как сделка совершена, покупатель остается с квартирой, но не стоит торопиться прощаться с продавцом. Следует сразу убедиться в том, что все необходимые документы переданы в полном объеме. Потом, когда деньги будут переданы, найти продавца и потребовать недостающие бумаги может оказаться весьма затруднительно.

Полный пакет документов на покупку квартиры включает в себя:

  1. Купчая. Важно проследить за тем, чтобы на ней была живая подпись. Нотариальное заверение не обязательно, но весьма желательно.
  2. Выписка из ЕГРП (ранее выдалось свидетельство о госрегистрации, но с 2016 г. оно более не выдается).
  3. Расписка, составленная и подписанная продавцом в том, что всю сумму за квартиру он получил полностью, с указанием даты.
  4. Все квитанции за текущий год о том, что коммунальные платежи оплачены и задолженности за квартирой не числится, ведь иначе ее придется погашать за свой счет покупателю.
  5. Техпаспорт. Стоит сверить план с реальной обстановкой в квартире и убедиться, что нет незаконных перепланировок. Они не являются препятствием для сделки, но в будущем потребуют от нового собственника либо узаконивания, либо устранения за его счет.
  6. Передаточный акт.

В самом акте стоит вписать весь этот список, чтобы подтвердить факт передачи всех необходимых бумаг в полном объеме.

Что будет, если не подписывать акт?

Закон, а точнее ст. 556 ГК РФ, прямо обязывает стороны при совершении сделок купли-продажи недвижимости оформлять факт передачи квартиры от продавца к покупателю с помощью передаточного акта.

Иными словами, пока не подписан акт, имущество все еще числиться «на балансе» продавца. Прецеденты были, когда акт не был составлен, а квартира погибала в результате пожара.

Покупатели смогли в судебном порядке отказаться от сделки, опираясь на то, что не успели подписать передаточный акт, то есть сделка не была завершена по всем, законом предусмотренным правилам.

Если по любой причине продавец отказывается в присутствии покупателя поставить подпись на передаточном акте, то с точки зрения закона это означает его фактический отказ от сделки. Не во всех регионах Росреестр требует обязательного предоставления акта при регистрации сделки купли-продажи квартиры, но, например, в Москве – требует.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

В своей беседе с покупателем продавец может убедительно мотивировать свое нежелание подписывать документ, приводя те или иные причины. Стоит насторожиться в такой ситуации, ведь вполне возможно речь идет о мошенничестве.

Стоит в любом случае настаивать на подписании передаточного акта. В самом договоре купли-продажи указано, что квартира должна быть передана покупателю в конкретные сроки, например, 10 мая.

Соответственно, передаточный акт должен быть датирован этим же числом.

Если же все этапы оформления сделки пройдены, а акт не подписан и продавец отказывается его подписывать, у покупателя есть все основания для обращения в суд.

Источник: http://law03.ru/finance/article/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-prodazhe

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры образец 2018 года форма бланк

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: образец

Каждому известно, что при покупке жилья (особенно на вторичном рынке) составляется договор купли-продажи, а также другие необходимые документы. Помимо договора, в их число входит и акт передачи квартиры по договору купли-продажи (ст. 556 ГК РФ). Практика показывает, что не все его хотят оформлять, а зря.

Ведь в акте могут быть зафиксирован целый ряд сведений, которые помогут оформить переход права собственности на жилье. Кроме этого, в документе может содержаться и другая полезная информации.

Сразу скажем, что передаточный акт к договору купли-продажи квартиры необязательно заверять у нотариуса. От этого его юридическая сила не уменьшается.

Как правильно составить передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Существует несколько правил для его оформления. Понятно, что он всегда составляется письменно. В самом начале приводится название документа (то есть, акт приёма-передачи). Вслед за этим указываются место составления и дата.

Дальше, по аналогии с преамбулой договора купли-продажи, в акте указываются стороны. Желательно привести о них полную информацию, включая не только адреса продавца и покупателя недвижимости, но и их паспортные данные. Приобретение квартиры может происходить по доверенности. Причём это касается как продавца, так и покупателя.

Если происходит сделка с участием представителя по доверенности, то в акте желательно указать все её реквизиты, включая и удостоверительную надпись нотариуса.

За преамбулой следует основная часть. Первым пунктом следует указание на то, что продавец передаёт, а покупатель принимает квартиру в собственность. Это важно ещё потому, что договор купли-продажи квартиры, акт приёма-передачи могут не совпадать по датам.

Например, продавцу нужно какое-то время для того, чтобы освободить жилье. Иными словами, акт необходим в любом случае и тогда, когда заключение сделки и акт о передаче жилья имеют разные даты.

Что необходимо указать в акте передачи квартиры по договору купли-продажи

Помимо указания на сам факт передачи, в документе необходимо прописать целый ряд других сведений. Прежде всего, это техническое состояние жилья, в котором оно передаётся покупателю.

Если отдельные элементы квартиры нуждаются в ремонте (замена труб, дефекты стен и т. д.), то об этом нужно указать. Хотя согласно сложившейся практике, продавец берёт квартиру в том виде, в котором она есть. Торг ведётся до момента совершения сделки, со всеми вытекающими последствиями.

Следующим пунктом является перечисление перечня того имущества и документов, которые передаются с квартирой.

В их число входят:

  1. Ключи от жилого помещения
  2. Технический паспорт, подтверждающий отсутствие самовольной перепланировки
  3. Квитанции по оплате коммунальных услуг

Кроме того, можно сделать оговорку и о том, что жилье свободно от личных вещей продавца. Тогда можно подстраховать себя от возможных обвинений в краже, которые впоследствии могут последовать со стороны продавца.

Если у покупателя нет претензий относительно состояния квартиры, то это желательно прямо написать в акте.

Также в акте необходимо указать, что расчёты за квартиру проведены полностью. Это может обезопасить покупателя от финансовых претензий со стороны продавца, которые могут последовать в будущем.

Завершают акт подписи сторон. Желательно продублировать и их реквизиты (адрес, паспорта и т. д.).

Есть ещё один полезный совет. Лучше всего в договоре сделать ссылку на то, что квартира передаётся по акту, а сам акт приёма-передачи является неотъемлемой частью договора.

Это может оказать неоценимую помощь в будущем, как продавцу, так и покупателю, в случае возникновения каких-либо споров. Кроме того при перерегистрации прав в регистрационной службе у регистратора не будет дополнительных вопросов и требований к участникам сделки.

Гарантии, которые даёт акт приёма-передачи

Прежде всего, они касаются возможных недостатков в приобретаемом жилье. Ведь по отношению к недвижимости распространяются специальные правила законодательства как по оформлению сделок купли-продажи, так и составления договора.

А это значит, что со временем покупатель может предъявить претензии к продавцу относительно скрытых недостатков и потребовать уменьшение цены. Поэтому, вопросам состояния недвижимости следует уделить в акте отдельное внимание.

Мы уже чуть выше говорили о том, что если происходит купля-продажа квартиры, акт передачи может подтвердить отсутствие финансовых притязаний со стороны продавца.

Естественно, что акт купли-продажи квартиры потребуется при переоформлении покупателем прав на неё, при условии, что в договоре не будет информации о том, что сделка проводилась без составления передаточного акта и покупатель претензий не имеет.

Может сложиться и такая ситуация, когда покупатель будет настаивать на том, что квартира не была ему передана. Тогда именно акт приёма-передачи будет свидетельствовать об обратном, и подтвердит исполнение всех обязательств со стороны продавца.

Практика показывает, что квартира на вторичном рынке может быть приобретена не только физическим лицом, но и предприятием. Тогда акт необходим в любом случае, поскольку с его помощью сделка отражается в налоговом или бухгалтерском учёте компании. Кроме того, акт является основанием для постановки квартиры на баланс.

В отличие от договора купли-продажи, акт нельзя признать недействительным. Поэтому если сделка будет оспорена в судебном порядке, то и документ о передачи жилья автоматически утратит свою силу. Поэтому, в исковом заявлении достаточно изложить только требования относительно недействительности договора.

Где можно взять примерную форму акта

В помощь как покупателю, так продавцу на вторичном рынке жилья, предлагаем акт приёма-передачи, образец которого можно легко скачать на нашем ресурсе. В него уже вбиты все данные, которые необходимо указать, завершая сделку при продаже квартиры.

Передаточный акт при купле – продаже квартиры, образец которого доступен на нашем ресурсе нельзя считать окончательной редакцией документа. Стороны сделки могут внести в него любые дополнения, которые посчитают нужным.

Они могут касаться состава передаваемых документов, вопросов относительно состояния жилья и т. д. Проект акта при этом желательно показать юристу или нотариусу, которые впоследствии будут сопровождать сделку.

Как мы видим, акт приёма-передачи квартиры необходим так же, как и основной договор. Он не только фиксирует факт перехода жилья к покупателю, но и содержит массу иной важной информации. Помимо того, что акт понадобится для регистрации прав, он может уберечь стороны от взаимных претензий.

 Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Источник: https://realty-u.ru/kvartira-kuplya-prodazha/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры и его образец

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: образец

Покупка квартиры – обычно хлопотная и многоступенчатая процедура, кажущаяся слишком бюрократизированной. На завершающем этапе, существует 2 основных действия – это регистрация нового владельца и составление акта приёма-передачи.

Если с регистрацией в Росреестре все согласны, то передаточный акт многие считают излишним, ведь дата прописана в договоре купли-продажи. Но именно этот документ предусмотрен законодательно, а в ряде случаев он может стать главным доказательством в споре и сэкономить как продавцу, так и покупателю значительные суммы.

Что такое передаточный акт?

Прежде всего, акт приёма-передачи – это документ, предусмотренный Гражданским Кодексом, который является свидетельством полного выполнения сторонами условий договора и фактического вступления во владения квартирой нового собственника. В нём отражается состояние квартиры на момент вступление, фиксируется факт полной оплаты и техническое состояние передаваемой жилплощади, другие предусмотренные договором моменты.

Этот документ составляется уже тогда, когда все условия, оговоренные сторонами выполнены. Однако, иногда, за время, которое прошло от даты просмотра квартиры до момента составления передаточного акта, с жильем может произойти ряд непредвиденных ситуаций. Предупредить неприятности как с одной, так и, с другой стороны,  призван именно этот заключительный документ.

Причины оформления

Так, на время оформления документов, обязанности по оплате коммунальных услуг и другие платежи, связанные с содержанием жилья, ложатся на продавца. В это время, возможны много самых разных ситуаций от затопления соседей до пожара и замена недобросовестными продавцами дорогой сантехники.

Поэтому, в главе 20 Гражданского Кодекса РФ, предусмотрено после полной оплаты и регистрации в Росреестре права собственности нового владельца на данное жилищное помещение подписание передаточного акта, в котором фиксируется выполнение сторонами условий договора и фактическое вступление в права владения покупателем.

Форма документа и правила оформления

Утвержденного единого бланка для оформления факта передачи жилплощади не предусмотрено. Но есть ряд обязательных требований к данным, которые должны быть внесены в акт приема-передачи:

  1. Этот документ обязательно должен содержать дату и место подписания.
  2. Личные (паспортные) данные обеих сторон сделки (покупателя, продавца или продавцов).
  3. Наименование договора ставшего основанием для передаточного акта (в данном случае купли-продажи).
  4. Информацию об отсутствии претензий со стороны продавца.
  5. Данные об отсутствии претензий со стороны покупателя.
  6. Подписи сторон с полной расшифровкой.

Форма документа вытекает из тех требований, которые предъявлены к документу.Состоит он из нескольких частей:

  • наименование;
  • данных о месте и дате передачи;
  • личных данных сторон;
  • данных о выполнении условий договора продавцом;
  • информации о выполнении таковых покупателем;
  • информация об отсутствии взаимных претензий;
  • подписи сторон;

Оформляется данный документ, как уже отмечалось выше, после выполнения всех пунктов договора в полном объёме, а также при отсутствии претензий с обеих сторон. Однако, есть некоторые различия условий при подписании договора покупки жилья на первичном и вторичном рынках.

Подписывать или нет?

Подпись будет свидетельствовать о вступлении в права, а также согласии с недочётами. Но здесь есть разница, как уже отмечалось, между жильем на первичном и вторичном рынках.

Так, покупая, жилплощадь на первичном рынке стоит помнить, что подписанный документ только застройщиком вступит в силу по истечении 2 месяцев, независимо от того подписал ли его дольщик.

Здесь бумагу следует подписать, чтобы получить свидетельство о владении жильем, но указать все изъяны и недочёты в дополнительном смотровом листе.

А уже затем попытаться добиться их устранения при помощи комиссии.

При покупке жилья на вторичном рынке, акт можно не подписывать и требовать через суд устранения проблем или же возвращения суммы в денежном эквиваленте.

Что конкретно указывается?

Если мы говорим об акте приёмки-передачи новостройки, то здесь существуют бланки установленной формы. А свои претензии можно изложить в дополнительном смотровом листе, отдельным пунктом. Затем эти недочёты будет рассматривать специальная комиссия, которая и решит, как их устранять.

Теперь рассмотрим конкретно, что должен содержать каждый пункт передаточного акта при покупке жилья на вторичном рынке:

  1. Наименование документа – это точное название Акт приёма-передачи. Здесь всё просто.
  2. Место составления – здесь должен быть указан город, в котором составили документ. Но в некоторых случаях указывают точный адрес, например, город Москва, улица Ленина, дом 5, корпус 7, кв. 234. По логике, должен быть указан адрес квартиры, которую передают, ведь передача происходит в ней. При подписании данной бумаги, скажем у нотариуса, это не меняет того факта, что покупатель соглашается с фактическим состоянием квартиры. И в дальнейшем, предъявить претензии по её санитарному или техническому состоянию не сможет.
  3. Дата подписания. Это дата фактического составления акта. Не рекомендовано подписывать его задним числом или наперёд. Это может быть уловка, которая придумана мошенниками. Например, просьба подписать вчерашним 14 числом продиктована существованием задолженности по коммунальным платежам, которую выставят 15 числа. Если скрывать нечего, подписывайте фактической датой.
  4. Данные продавца и покупателя. Здесь обычно вносятся данные гражданского паспорта, для того, чтобы доказать, что передаточный акт подписали те лица, которые выступают по данному договору купли-продажи сторонами. Продавцов может быть несколько.
  5. Подробное описание объекта недвижимости. Здесь рекомендуется внести данные квартиры: точный адрес, месторасположение (например, расположенная на 3 этаже 7-этажного дома), общую и жилую площадь, количество комнат.
  6. Основание перехода имущества. Это, как уже упоминалось, будет договор купли-продажи, реквизиты которого нужно обязательно указать, например, договор купли-продажи от 17 июня 2015 года.
  7. Претензии со стороны продавца, например, указывается, что оговоренная в договоре сумма, выплачена полностью.
  8. Замечания покупателя. Очень важно хорошо осмотреть техническое состояние жилья, соответствие качества передаваемых коммуникаций оговоренным пунктам, при наличии неоговорённых неисправностей и изменений, зафиксировать их в акте. Рекомендуется, как можно более точно фиксировать состояние квартиры. Указывая не только наличие предметов, но и их техническое состояние, степень изношенности и т. д.
  9. Подписи сторон с полной расшифровкой. Это пункт обязателен и без него акт недействителен.

Приёмка квартиры: на что обратить внимание

При приёме квартиры, собственно нужно обратить внимание на 2 момента:

  1. Техническое состояние квартиры. Оно вполне способно измениться после просмотра. Это может быть испорченный ремонт во время выноса мебели съезжающими хозяевами, такое банальное затопление соседей, специально поменянная более дорогая сантехника на дешёвую.
  2. Оплата коммунальных и других платежей за квартиру. Вполне может оказаться, что платежи не производились годами, и их размер эквивалентен значительной части стоимости квартиры.

При фиксации состояния передаваемой квартиры, стоит сделать это как можно точнее. Всё зафиксированное считается согласием с наличными недостатками,если появиться необходимость возвращать квартиру – то лучше, чтобы всё было точно описано, в том числе и состояние мебели, ремонта, бытовой техники и сантехники.

Обычно, на мелкие недостатки стараются внимания не обращать. Но иногда они оказываются значительными и при этом:

  1. Могут требовать значительных расходов для их устранения, которые покупатель не согласен нести.
  2. Быть неустранимыми физически и в техническом плане.

Здесь следует помнить, что отказ поставить подпись в этом документе является основанием для расторжения сделки.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Ниже приведён примерный образец заполнения передаточного акта при условии, что у сторон отсутствуют претензии. Если таковые имеются, то они вносятся в соответствующие пункты.

По желанию сторон, здесь может быть приведен перечень переданных документов, и даже количество комплектов ключей.

Фактически, здесь желательно указать все проблемные места, чтобы потом не возникло возможности их оспаривать.

Скачать передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в формате .doc (Word)

Советы

  1. Акт приема-передачи составляется в 2 экземплярах – для продавца и покупателя. Если продавцов несколько, составляется экземпляр для каждого. Также может составляться такой экземпляр для Росреестра.

  2. При оформлении акта приема-передачи по долевому строительству застройщик предоставляет экземпляр для каждого дольщика.
  3. Подписанный документ является свидетельством (и доказательством) согласия с состоянием передаваемой жилплощади.

  4. Еще один важный момент, пока не подписан передаточный акт, продавец обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы по содержанию имущества. Это может сыграть против него.
  5. Отсутствие этого документа может быть рассмотрено, как отказ от сделки.

  6. Отказ его подписывать также рассматривается как расторжение сделки.
  7. В ДДУ есть пункт, предусматривающий дату передачи квартиры по акту. При его несоблюдении начисляются штрафные санкции на любую из виновных сторон.

  8. Акт приёма-передачи следует хранить вместе со свидетельством на право собственности. Он понадобится в случае продажи жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 
Это быстро и бесплатно!

Можете задать вопрос текстом, если Вам удобнее:

5,00, (оценок: 1) Загрузка…

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/dokument/peredatochnyj-akt.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.