+7(499)495-49-41

Пентхаус: что это такое?

Содержание

Что такое пентхаус и таунхаус в современной недвижимости

Пентхаус: что это такое?

> Недвижимость > Что такое пентхаус и таунхаус в современной недвижимости

В современных домах очень распространён такой вид элитного жилья, как пентхаус. Что же такое пентхаус? Многие считают, что это просто двухуровневая квартира на самом верхнем этаже дома, чердак.

В действительности пентхаус, можно сказать, самостоятельный дом на верхних этажах высоток. Он занимает от двух уровней и выше.

Отличительная его черта в том, что чердак и крыша дома должны быть полностью в распоряжении владельца, в противном случае это жилое помещение ничем не будет отличаться от других квартир в доме.

  • О современных пентхаусах
  • Немного истории
  • Пентхаус и таунхаус

О современных пентхаусах

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Ещё одна отличительная черта этого жилья — большая площадь, она часто бывает больше площади рядовых квартир дома, что влияет соответственно на цену.

Но не только площадь квартиры определяет цену пентхауса.

Больше на цену влияет классификация жилья, а это жильё считается жильём премиум-класса и на данный момент является одними из самых дорогих объектов на рынке недвижимости в России и в мире.

У этих особняков на крыше должна обязательно находиться терраса, которую хозяин может использовать по своему усмотрению, сделав там бассейн, сад, корт и так далее.

Настоящий дом на крыше находится в многоэтажке один, и с него открывается прекрасный вид из обязательных панорамных окон.

А также этот вид недвижимости определяют высокие потолки, даже если все потолки в доме стандартные, то здесь они должны быть выше, бывает, они достигают десяти метров.

Естественно, для него делают отдельный лифт и индивидуальный подземный паркинг. Вход также отдельный, и часто им является как раз собственный лифт.

Истинные пентхаусы имеют площадь от трехсот до тысячи квадратных метров.

Стоит отметить, что сейчас многие многоуровневые квартиры на последних этажах дома называют этим определением, это неправильно, ведь они не имеют тех индивидуальных особенностей, которые и отличает этот вид жилья от других.

Итак, основные отличительные черты, подытожим:

  1. Большая площадь.
  2. Высокие потолки.
  3. Панорамное остекленение.
  4. Терраса.
  5. Нахождение в доме такого жилья в единственном экземпляре.

Это только основные пять признаков, которые отличают пентхаус от просто двухуровневой и более квартиры, а сколько их ещё менее значительных.

Например, в некоторых пентхаусах даже делают вертолётную площадку, теннисный корт, смотровую площадку.

И раз в таком жилье большая площадь, соответственно, и комнат там достаточно много, но это необязательный фактор, ведь всё зависит от желания заказчика и от архитектуры самого дома. Один из основных моментов: пентхаус не является этажом основного здания.

Немного истории

Теперь отойдём от современности и выясним, откуда же взялось название, и что такое пентхаус исторически, всегда ли оно ассоциировалось с элитным жильём на крыше.

Разберёмся, откуда пошло само слово. На данный момент мнения по этому поводу разделились. Одни придерживаются теории, что это название появилось в Англии, где-то в шестнадцатом веке, и использовалась эта постройка для военных целей, а, точнее, для размещения солдат.

Последователи другой, более распространённой версии, склонны считать, что пентхаусы появились в двадцатые годы прошлого века в Нью-Йорке, так как богема того времени любила отдыхать на крышах. Тогда шла мода на роскошное жильё на крышах и приобрести его могли, впрочем, как и сейчас, очень состоятельные люди.

В США стали строились подобные квартиры-дома в шестидесятых годах. Но и сейчас спрос на этот объект недвижимости не упал. В России они, появились только спустя шестьдесят лет, в девяностых, но в СССР существовало такое понятие, как мансарды, отдалённо напоминающие пентхаусы.

Они располагались в домах, построенных ещё во времена империи.

Вернёмся в современность и рассмотрим преимущества пентхаусов:

  1. Воздух чище на высоте.
  2. Ощущение превосходства, как психологический фактор.
  3. Находясь в городе, можно ощутить себя в загородном коттедже.
  4. Панорамный вид.
  5. Отсутствие соседей.
  6. Вложение средств в пользующийся спросом объект недвижимого имущества.
  7. Экологичность.
  8. Высокие потолки.

Пентхаус и таунхаус

Термин пентхаус очень часто стоит рядом с таким видом недвижимости, как таунхаус. Рассмотрим их отличия. Что такое пентхаус, и чем же всё-таки они отличаются.

Таунхаус — это несколько домов городского типа под одной крышей. Таунхаус является смесью частного дома и квартиры. Его отличия:

  1. Невысокая этажность в основном до трёх этажей.
  2. Небольшой приусадебный участок.
  3. Есть как бюджетные, так и элитные варианты постройки.

Опять же, это не все отличия. Основное различие заключается, конечно, в статусе жилья. Пентхаус — это роскошные апартаменты, включающие в себя всё, что пожелает владелец.

Таунхаус — жильё, в основном, со стандартной планировкой, конечно, не входящее в сегмент дешёвого жилья, но всё же намного дешевле пентхаусов.

У таунхаусов есть придомовая территория и открытая парковка перед домом, возможен отдельный гараж или гараж в доме.

Таунхаусы достаточно распространены в Европе, как городское и пригородное жильё.

Нередко определённая ограниченность этого жилья связана не с отсутствием финансовых возможностей у владельцев, а с необходимостью экономить место, например, в городе, где застройка очень интенсивна, и свободного места недостаточно для большой придомовой территории коттеджа. Таунхаусы появились в Англии и, в отличие от пентхаусов, это не вызывает сомнений.

И возвращаясь к теме статьи, не стоит обходить стороной недостатки этого сегмента недвижимости. Первый недостаток связан с тем, что у этого жилья высокая цена, хотя люди, покупающие элитное жильё не особо, смотрят на ценник и всё же. Сильный ветер, ведь чем выше квартира, тем она ветренее.

Людям, у которых боязнь высоты, тоже лучше воздержаться от покупки пентхаусов, так как там большая высота от уровня земли, и это недостаток для людей с акрофобией. Возможны риски с гидроизоляцией поверхности террасы, ведь у многих в пентхаусе располагается бассейн.

Ещё один недостаток актуален в России и других северных странах, холодный климат.

Пентхаус оснащён системой кондиционирования, лестницей на крышу и верхней частью лифтовой шахты, это такая графическая структура этого вида жилья.

Есть ещё одно понятие как дуплекс, но этот дом в этой статье затрагиваться не будет, скажем только, что это дом, разделённый на две изолированные секции с отдельными входами, он немного напоминает,таунхаус, но отличия всё равно есть.

Пентхаусы и таунхаусы

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/chto-takoe-penthaus-i-taunhaus-v-sovremennoj-nedvizhimosti.html

Что такое пентхаус в недвижимости и каковы его основные отличия — отвечаем

Пентхаус: что это такое?

Жилищное право > Оформление недвижимости > Что такое пентхаус в недвижимости и каковы его основные отличия — отвечаем

Для большинства жителей нашей страны слово «пентхаус» ассоциируется с роскошным жильем, находящимся где-нибудь в центре большого города и имеющим немалое количество предметов роскоши в своем интерьере. Отчасти, конечно, это и так, но в данном определении заложен куда больший смысл.

Дабы раз и навсегда развеять все сомнения читателей нашего ресурса относительно общего концепта пентхаусов, давайте обратимся к приведенному ниже материалу, максимально подробно освещающему данный вид жилья со всех сторон возможного рассмотрения.

Пентхаус: описание, недостатки, преимущества и ориентировочная стоимость в РФ

Что такое пентхаус? Фото № 1

Пентхаус – один из самых роскошных и престижных видов городского жилья на сегодняшний день. Данное понятие зародилось в Манхеттене, откуда и вытекает вся его элитность.

Многие люди ошибочно полагают, что пентхаус – это любое жилье, расположенное на последних этажах многоквартирного дома, имеющее несколько уровней и большую площадь. Безусловно, от некоторой части такую квартиру можно назвать пентхаусов, но это будет слегка неправильно, так как в недвижимости данное понятие трактуется немного иначе.

Согласно общепринятым нормам, пентхаус – это полноценный дом, который расположен на крыше многоквартирного или просто многоэтажного здания. Особенностями такого жилья являются:

  • терраса с видом на 3-4 стороны;
  • несколько уровней (зачастую от 2 до 4 этажей);
  • полная обособленность от остальных жилых объектов по его месту расположения.

Помимо этого, пентхаус может иметь в прилегающей к нему территории целый сад, беседку, бассейн, поле для гольфа и подобные элементы. На сегодняшний день подобный вид жилья практически не представляется полноценным без панорамной организации стен или, как минимум, больших окон.

Во всех странах мира пентхаусы являются жильем элиты, стоят достаточно дорого и символизируют исключительную роскошь. По своей сути, данное жилье – это частный дом, но расположенный на высотке обычного города.

Отличия пентхауса от других видов элитного жилья. Фото № 2

Классический пентхаус имеет как некоторые преимущества, так и – недостатки. К первым можно отнести:

  • постоянное наличие свежего воздуха;
  • неповторимость и ярко выраженная индивидуальность;
  • атмосфера отчужденности и приятной роскоши;
  • отличный панорамный вид;
  • отсутствие соседей;
  • высокие потолки;
  • многоуровневость;
  • экологичность;
  • выгодность финансовых вложений в подобное жилье.

Недостатков у пентхаусов, конечно, меньше, но они все же есть:

  • Во-первых, высокая стоимость. Квадратный метр жилой площади пентхауса стоит от 5 000 долларов в СПБ и Москве, а реальная стоимость такового – 15 000-25 000 долларов.
  • Во-вторых, высокое местонахождение. К недостаткам это относится из-за того, что не все люди могут находиться на уровне 10 этажа, не то чтобы там жить, плюс к этому на такой высоте нередко возникает сильный ветер, что может доставить дополнительный дискомфорт.
  • В-третьих, сложность грамотного выбора, так как структурно пентхаусы устроены крайне сложно и неподготовленному человеку будет не просто учесть все нюансы такого жилья при его выборе.
  • И в-четвертых, относительное неудобство эксплуатации пентхаусов в РФ из-за климата нашей местности, который, к слову, стабильностью не отличается.

Что перевешивает больше, ответить сложно, наверное, каждый решить для себя сам, а мы продолжим рассказывать о столь диковинном виде жилья.

Чем отличается пентхаус от таунхауса, квартиры и прочих видов жилья?

Особые достоинства пентхауса. Фото № 3

Теперь, когда концепция пентхауса рассмотрена во всех деталях, определить его отличия от прочих видов жилья будет не столь проблематично. Чаще всего людей интересуют различия между пентхаусом и таунхасом, которые, кстати, есть и весьма существенные. Для четкого их определения необходимо просто разобраться с понятием «таунхаус».

Таунхаус – это вид жилья, представляющий собой симбиоз городской квартиры и частного загородного дома. Такое жилище представляет собой несколько уровневый дом, который разделен на отдельные квартиры. Как правило, таунхаусы продолговатые, имеют 2-3 этажа и располагаются в зеленой части города. Каждая отдельная квартира таунхауса обычно имеет свой гараж, подвал и прилегающую территорию.

Рассмотрев оба понятия, отличия выделить не сложно. В общих чертах, пентхаус – более дорогой и роскошный вид жилья, нежели тот же таунхаус или обычная квартира. Помимо статусности, пентхаусное жилье полностью изолировано от сторонних лиц и имеет более комфортные характеристики для постоянного проживания, не беря в учет его высотное расположение (если таковое для кого-то неудобно).

Как видите, разобраться с тем, что такое пентхаус в недвижимости, не особо сложно. Главное – вникнуть в рассматриваемый вопрос и ознакомиться с представленной выше информацией. Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы.

Более подробнее рассмотреть один из предлагаемых в Сочи пентхаусов вы можете в нашем видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

24 Июн 2017      kasjanenko         35      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/chto-takoe-penthaus.html

Что такое пентхаус

Пентхаус: что это такое?

Пентхаус считается самым роскошным видом жилых помещений в мире. Изначально это понятие появилось в Манхеттене. С годами это жильё набирало все большую популярность и уже в тридцатые годы прошлого века оно стало символом богатства и в нашей стране. Такого жилья существует не много. Соответственно его стоимость предельно высока.

Определение

Москва +7 (499) 350-80-61, Санк-Петербург +7 (812) 309-17-81

В переводе с английского penthouse означает технический чердак. По факту, это жильё, которое находится на крыше высотного здания. Пентхаус – отдельное жильё на верхнем этаже многоэтажного дома.

Он имеет собственную террасу, может дополнительно включать в дизайн зимний сад, бассейн, клумбы или что — то подобное. Структура самого помещения создает эффект отдельного от всех жилья.

Это своеобразное жильё на крыше с потрясающим панорамным видом на город и все вокруг.

Понятие пентхаус пришло в Россию из США. Именно в стране небоскребов, уже в двадцатые года на крышах многоэтажек стали строить такое жильё.

Тогда такую недвижимость покупали только очень состоятельные бизнесмены. Они устраивали там пышные приемы и вечеринки. И по настоящее время этот тип жилья остается символом богатства и роскоши. Вряд ли простой рабочий осилит покупку такой недвижимости.

Примерно в середине девяностых годов пентхаусы появились и в России. До этого было жильё, отдаленно напоминающее подобную недвижимость. Она строилась еще в дореволюционных домах. Но, это было только подобие пентхаусов.

Достоинства и недостатки

Как у любой другой недвижимости пентхаус имеет свои преимущества и недочеты.

К основным достоинствам можно отнести:

  • Помещение находится выше десятого этажа, где чистый и свежий воздух. Проживая в таком помещении, ощущаешь себя властителем мира. Это элитное жильё. Оно считается символом престижа.
  • Создание ощущения загородного домика. Несмотря на то, что находится он в центре мегаполиса, присутствует ощущение пребывания на природе. Дополнительно такое жильё оборудуют садом, бассейном и так далее.
  • Потрясающий вид. Обычно с пентхауса видно все стороны света. Здесь можно наблюдать как восход солнца, так и его закат.
  • Отсутствие соседей. Можно устраивать шумные вечеринки.
  • Выгодное вложение денег. Это дорогая недвижимость, которая с каждым годом пользуется все большим спросом. Так как их количество ограничено, цена на такую недвижимость может только расти.
  • Пентхаусы всегда располагают в элитных домах рядом с парковыми зонами и реками. Поэтому еще одним преимуществом считается экологичность помещения.

Одним из недостатков такой недвижимости является высокая стоимость. Цены на пентхаусы намного выше обычных квартир. К примеру, в Санкт – Петербурге стоимость такого жилья составляет от 5 000 до 15 000 долларов за квадратный метр.

Необходимо понимать, что такое жильё не подойдет людям, которые имеют боязнь высоты. Не все петхаусы подходят для нашего климата. В России распространены сильные ветра и морозы. Тяжело прогреть подобную конструкцию на высоте в таких климатических условиях. Ведь спецификой пентхаусов является преимущественно стеклянные стены. Именно за счет этого и открывается панорамный вид.

Одна из распространенных примет наших пентхаусов, отсутствие отдельного лифта. Владельцы такого жилья вынуждены ездить на свой этаж общественным способом. По американским меркам, это не приемлемо. Наши застройщики просто не желают вкладывать дополнительные средства на установку отдельного лифта для жителей пентхаусов.

Сейчас рынок строительства подобного жилья находится в стадии развития. Поэтому, не исключены сложности со сбытом такой недвижимости. Соответственно, застройщики не спешат вкладывать большие деньги в подобное строительство.

Пентхаус и таунхаус в чем разница

Чтобы определить пентхаус это или таунхаус, следует обратиться к определению этих двух типов недвижимости:

  • Пентхаус, в буквальном смысле слова, значит чердак. Только спустя время, это помещение получило иное значение. В жизни, таковым является жильё на крыше небоскреба.Пентхаус фото снаружиПентхаус фото изнутри
  • Танхаус — это жилой дом на несколько многоуровневых квартир. Они имеют отдельный вход, гараж и цветник. Большую популярность такое жильё получило в европейских городах.

Пентхаус – это шикарные апартаменты с панорамным видом во все стороны и выходом на крышу. А таунхаус это квартирный тип жилья, которое возводится в два или три этажа с санузлом на каждом из них.

Также существенное отличие между этими двумя видами жилища заключается в стоимости. Таунхаусы относительно недорогое жильё. Они предназначены для людей среднего уровня. Пентхаус же это элитная недвижимость, которую могут себе позволить лишь единицы граждан.

Пентхаусом считается жильё на крыше высотных зданий. Оно относится к элитной и роскошной недвижимости, которую не каждый человек может себе позволить.

В нашей стране существует не много таких жилых помещений, стоимость их очень дорогая. Обычный человек не может позволить себе подобную роскошь.

Сейчас, строительный рынок только начинает реализацию подобной недвижимости. Соответственно такое жильё очень дорогое.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/obshhee/pentkhaus-chto-eto-takoye.html

Что такое пентхаус и его отличие от других типов недвижимости

Пентхаус: что это такое?

При выборе элитного жилья часто принимается решение о покупке пентхауса. Поскольку подобный объект недвижимости отличается от квартир, таунхауса и других домов, важно разобраться с тем, что такое пентхаус, и какие ключевые моменты следует учесть при его приобретении.

Пентхаус – это большая квартира, которая занимает весь верхний этаж в многоэтажном доме. Пентхаус практически всегда позволяет наслаждаться красивыми панорамными видами на город благодаря своему высотному положению. вместе с жилым помещением на площадке часто имеются:

  • террасы для отдыха;
  • прогулочные площадки;
  • бассейн;
  • вертолетная площадка.

Пентхаус относится к элитному жилью, поэтому цены на него всегда выше, чем на квартиры и даже загородные дома. Нередко этим словом называют любые элитные квартиры, занимающие сразу весь этаж.

Однако на самом деле это не совсем правильно, поскольку конкурентное преимущество классического пентхауса именно в том, что он дает возможность постоянно любоваться панорамой всего города с большой высоты.

Интересно, что для повышения доступности приобретения пентхауса такое жилье нередко помещают на верхнем этаже 3-4-этажных домов (как показано на фото). Это значительно стимулирует потребительский спрос и в то же время сохраняет одно из ключевых преимуществ квартиры – ее большую площадь и отсутствие соседей.

На отечественном рынке недвижимости пентхаусы нередко строятся без отдельного лифта, что немыслимо для американских и европейских аналогов. Таким образом, классический вариант предполагает одновременное наличие сразу нескольких компонентов:

  • просторная квартира, занимающая весь этаж;
  • расположение – на верхнем этаже небоскреба в престижном районе мегаполиса;
  • отдельный лифт;
  • часто – возможность попасть с улицы с отдельного входа;
  • большая прогулочная зона на крыше.

Какие преимущества дает пентхаус

Это объект элитной недвижимости практически всегда пользуется спросом. Дело в том, что подобные площади всегда находятся в дефиците – под описанные критерии подходит довольно мало квартир.

А желание многих обеспеченных людей жить в просторной городской квартире и в то же время подальше от суеты может удовлетворить в основном именно такое жилье, как пентхаус, что также отражается на его стоимости.

Он дает сразу несколько весомых преимуществ своим владельцам:

  • красивый уникальный вид на город – с высотных точек здания открывается панорама, которую невозможно увидеть с какого-либо места;
  • возможность жить полностью без соседей приравнивает пентхаус к типичному особняку;
  • пентхаус позволяет почувствовать себя как за городом благодаря тишине и свежему воздуху на крыше;
  • в то же время эта элитная квартира располагается в городе, что очень удобно для деловых людей;
  • наконец, такое вложение средств, как покупка пентхауса, практически всегда оправдает себя, что объясняется высоким спросом на эту недвижимость.

С учетом отечественных экономических и климатических реалий пенхаус имеет и свои ограничения:

  • пентхаусы значительно дороже большинства объектов недвижимости, часто даже загородных особняков;
  • из-за холодных зим делать создавать открытые террасы с живыми растениями, бассейны, сады затруднительно – для зимнего содержания их обязательно нужно защищать дополнительными конструкциями;
  • обслуживание пентхауса также обходится недешево;
  • наконец, такое жилье не подойдет людям, страдающим акрофобией – навязчивым страхом высоты.

Отличия пентхауса от других объектов недвижимости

Очевидно, что от недвижимости массового спроса (городские квартиры, загородные дома, дачи) пентхаус отличается и своим расположением, и площадью, и ценой.

Отличия пентхауса от таунхауса

Что касается других видов жилья, то часто пентхаус путают с созвучным ему таунхаусом. Они практически полностью отличаются друг от друга.

Таунхаус представляет собой загородный благоустроенный дом, состоящий из 2-3 этажей. В нем располагаются одновременно несколько квартир (обычно с гаражами) с отдельными входами с улицы.

Это сегмент массового спроса, поскольку цены на городские квартиры и таунхаусы одинаковых метражей вполне сопоставимы.

Отличия от апартаментов

Говоря о том, что такое пентхаус, следует отличать его от апартаментов. Под ними понимается элитная квартира, в которой можно прописаться (приобрести в долгосрочную аренду) на ограниченный срок ввиду того, что все здание принадлежит юридическому лицу. Например, апартаменты могут располагаться в:

  • отелях, гостиницах, доходных домах;
  • в торговых комплексах;
  • в многофункциональных комплексах (в которых совмещаются бизнес-центры, гостиницы, торговые комплексы и другие объекты).

Отличия от элитных квартир

Отличается пентхаус и от многоуровневых элитных квартир большого метража.

Такие помещения также могут занимать весь этаж многоэтажного дома или располагаться по две на этаже (например, часто их создают, объединяя соседние по этажу квартиры).

Однако пентхаус предполагает обязательное расположение именно на верхнем этаже высотного здания, что дает возможность создания собственной прогулочной зоны, террасы (а не балкона или лоджии, как в обычном жилье).

Что учесть при выборе пентхауса и можно ли на этом сэкономить

Каждая конкретная ситуация при покупке столь необычного объекта, как пентхаус, имеет свои индивидуальные особенности. Тем не менее, есть несколько общих, вполне очевидных моментов, на которые стоит обратить внимание в первую очередь:

  1. Насколько красив панорамный вид. Поскольку именно вид – исключительное конкурентное преимущество пентхауса, то выбор можно начать с него, сразу отсеяв неподходящие варианты.
  2. Кому еще будет доступен доступ на верхнюю крышу: соседям, представителям Управляющей компании, другим заинтересованным лицам – это особенно важно в случае долгосрочного вложения, если предполагается приобрести постоянное место жительства.
  3. Есть ли возможность создать собственную планировку под индивидуальный проект – какие конструкции можно скорректировать или полностью удалить; не помешают ли планам особенности расположения несущих опор, шахты лифта, прочих неотъемлемых инженерных элементов.
  4. Какова высота потолков. Обычно не стоит рассматривать потолки ниже 3,5 метров, поскольку в большинстве случае понадобится их отделка – создание натяжного потолка или под другие проекты, что неизбежно уменьшит высоту. В то же время именно высота помещения создает приятное ощущение свободного пространства.
  5. Продается готовое здание под ключ или проект многоуровневой квартиры без косметического ремонта. Именно в этом случае можно существенно сэкономить – нетрудно подсчитать, что самостоятельная отделка обойдется гораздо дешевле. К тому же можно будет разработать собственный проект внутреннего дизайна помещения под свой вкус.
  6. Каково соотношение жилой (полезной) площади и хозяйственных помещений, которые, возможно, не придется использовать. Если сразу перепланировать территорию или выбрать наиболее подходящий вариант, можно значительно сэкономить на содержании дома.
  7. В каком районе располагается пентхаус, можно ли сэкономить на аналогичном жилье, находящемся поблизости, но стоящем дешевле благодаря фактору расположения.
  8. Какие дополнительные площадки размещаются на крыше высотки (прогулочная зона, теннисный корт, стоянка для вертолета, бассейн и др).
  9. Есть ли возможность отдельного входа (отдельный подъезд) и/или отдельного лифта.

Наиболее распространенный вариант – это пентхаус без отделки, т.е. стены, потолки, пол с окнами, дверьми и инженерными коммуникациями.

Такая площадь удобна тем, что появляется возможность не переделывать здание, а создавать его вновь под свои собственные предпочтения.

Именно поэтому на рынке пентхаусов практически невозможно встретить 2 примерно одинаковых, похожих объекта – это очень индивидуализированное жилье.

Источник: https://2ann.ru/chto-takoe-pentxaus/

Немного истории

Такое новое явление как «пентхаус» пришло на российский рынок недвижимости из США. Именно в стране небоскребов уже в 20-е годы прошлого столетия зародилась мода строить роскошные дома и разбивать террасы на крышах высоток.

В те времена ими обзаводились очень состоятельные бизнесмены, устраивавшие в таких квартирах помпезные приёмы и пышные вечеринки. С тех пор данный тип жилья остаётся символом богатства, роскоши и высокого статуса его владельца.

Первые пентхаусы в России появились в середине 90-ых годов до этого, мансарды отдалённо, напоминающие пентхаусы, строилось в некоторых советских и дореволюционных домах. Интересно, что произношение нового слова приобрело в нашей стране иное звучание и написание, нежели в английском языке.

Так для простоты произношения слово «пентхауз» сменило букву З на С и этот вид элитной недвижимости стал называться «пентхаусом». Иногда среди рекламных объявлений можно увидеть в корне неверные варианты написания этого слова: “пент хаус” и пенхаус”.

Примеров пентхаусов в интернете много. Можно посмотреть, какие пентхаусы в Краснодаре есть на данный момент. 

Достоинства пентхауса

  • Свежий воздух. Если пентхаус, располагается выше 10 го этажа вы будете дышать более чистым и свежий воздухом. На такой высоте в воздухе гораздо меньше пыли и вредных примесей так как они не поднимаются на такую высоту.
  • Ощущение «властителя мира». В пентхаусе вы чествуете себя выше всех в прямом и переносном смысле. Такое жильё относится к разряду сверхэлитного и является символом престижа, особого статуса, воплощением для многих несбыточной мечты.
  • Создание атмосферы загородного дома. Пентхаус позволяет забыть, что вы проживаете в самом центре шумного мегаполиса. На террасе можно разбить летний сад и клумбы с цветами и фонтаном.
  • Панорамный вид. С пентхауса обычно открываются виды на все стороны света, поэтому вы всегда сможете насладиться городским пейзажем с высоты птичьего полёта, встретить закат и восход солнца просто выйдя на террасу
  • Отсутствие соседей. Покупая пентхаус, вы сразу решаете проблему с шумными соседями. Вы тоже не будете никому мешать громкой музыкой, что весьма важно, если вы планируете проводить вечеринки.
  • Выгодное вложение капитала. Пентхаусы пользуются ограниченным и стабильным постоянно растущим спросом. С каждым годом уровень благосостояния россиян растёт и появляется всё больше желающих приобрести пентхаус. Поскольку количество пентхаусов ограничено цены на них будут расти, уверяют эксперты.
  • Экологичность. Пентхаусы всегда располагаются в элитных новостройках вблизи реки и лесопарковых зон. Одни из самых популярных  – пентхаусы в Сочи.
  • Высокие потолки.

Недостатки пентхауса

  • Высокая стоимость. Это, пожалуй, единственный серьёзный недостаток. Цены на квадратные метры в пентхаусе на порядок выше, чем в квартирах, которые находятся под ним. Например в Петербурге цены на пентхаусы в зависимости о района колеблется в от 5 до 15 тыс. дол. за 1 кв.м. В Столице цены поднимаются до 25 тыс. дол. за 1 кв.м. Самые дорогой пентхаус, проданный в Москве стоил 30 млн. дол. Несмотря на это, высокие цены не останавливают потенциальных клиентов. По заверению застройщиков некоторые состоятельные люди, чтобы обзавестись эксклюзивным жильём покупали пентхаусы в строящемся доме, который находился на стадии котлована! Перечислим и другие особенности пентхауса, которые можно условно отнести к минусам. На этой странице можно посмотреть еще примеры пентхаусов в Москве.
  • Из других недостатков пентхауса можно отметить, что такое жильё не подойдет тем, кто боится большой высоты. Также стоит отметить, сильный ветер, который бывает на высоте 15 этажа.
  • Тем, кто приобрел пентхаус, стоит проверить гидроизоляцию поверхности террасы, в противном случае если вы затопите соседей весь причиненный ущерб придется возмещать именно вам.
  • Не все классические пентхаусы подходят для сурового климата. Многие западные пентхаусы предусматривают панорамное застекление, т. е. максимум стекла минимум реальных стен. Такую концепцию трудно реализовать в условиях холодных российских зим.

Схож по значению с пентхаусом термин “апартаменты”. Однако между ними есть принципиальные отличия. Можно почитать отдельный материал о том, что такое апартаменты. 

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/chto-takoe-pentkhaus/

Пентхаус: что это такое

Пентхаус: что это такое?

Когда человек слышит слово «Пентхаус», его воображение рисует уникальные, величественные апартаменты. И не зря. Если учитывать цены на данное жилье, то пентхаусы несомненно относятся к помещениям премиум класса.

Вопреки высоким ценам и тому, что они являются редкостью в России, спрос продолжает расти.

Но прежде чем задумываться о покупке и переезде, необходимо узнать более подробно, что это, а также какие преимущества и недостатки характерны для данных домов.

Начнем с истории возникновения пентхаусов

Их происхождение вызывает множество споров. Существует утверждение, что изначально пентхаусы появились для военных нужд во время войны, в Англии в XVI веке, недалеко от военных действий. К обычным домам пристраивали временные помещения с покатой крышей для расположения раненых солдат.

Еще одно мнение заключается в том, что первые пентхаусы предназначались для приемов и шумных вечеринок богемы Нью-Йорка 20-х годов. Тогда строились целые особняки на крышах небоскребов.

Третье предположение происхождения пентхаусов является следующим: во времена безработицы в Америке сдавали в аренду чердачные помещения. Конечно, ни о какой помпезности здесь не могло быть и речи.

Что же такое пентхаус в наше время?

По своей сути, это квартира на самом последнем этаже многоэтажного дома, имеющая доступ к чердаку и крыше. Но от обычной квартиры ее отличает не только это.

Грандиозные, многоуровневые размеры, очень высокие потолки, доходящие до десяти метров, несколько спальных и ванных комнат, просторная гостиная, личный кабинет, зона отдыха и шикарная обстановка, которых, конечно, не встретить в обычных квартирах.

Как минус можно рассматривать расположение пентхауса, а именно, последний этаж, но для этого строятся отдельные лифт, подземная парковка и даже система отопления.

Пентхаус имеет исключительные видовые характеристики, панорамное остекление на 3 или 4 стороны, открытые террасы.

Пентхаус не имеет общих стен с соседними квартирами, то есть является единственной квартирой на этаже.

Опять же, отсутствие соседей не может не радовать. Вы ни кому не будете мешать громкой музыкой. Смело можно говорить, что это отдельный дом в общем доме.

Такие дома обычно находятся ближе к бизнес-центрам в деловых районах. Минимальная площадь пентхауса составляет 200 кв.м. и возрастает до 1000 кв.м. и больше.

Если говорить о ценах, то стоит рассмотреть мегаполис, в России главным из которых является Москва.

Чтобы стать счастливым обладателем Московского пентхауса в новостройках придется заплатить в среднем 200-300 тысяч рублей за квадратный метр, на рынке вторичного жилья средняя стоимость составляет 400-500 млн. рублей за квартиру. Тем не менее, хитрые маркетологи в попытках повысить статус недвижимости называют пентхаусом и те объекты, которые ему не соответствуют.

Как обстоят дела со свежим воздухом?

Любители своих дворов и свежего воздуха опять же могут найти минус в том, что все же это квартира в городе.

Здесь не стоит забывать о крыше, на которой можно устроить сад, разместить теннисный корт, зону отдыха с барбекю, бассейн или даже вертолетную площадку.

Не следует забывать, что из-за холодных зим необходимы дополнительные утеплительные конструкции для защиты растений.

Воздух здесь, конечно, чище, потому что на такой высоте выхлопные газы рассеиваются. Но с такими просторами и объемами работ в одиночку не справиться. Придется нанимать обслуживающий персонал, ну и расходы на содержание будут значительно превышать расходы на обычные, пусть и большие, квартиры.

Преимущества и недостатки пентхаусов

Чтобы подвести итоги, нужно привести все плюсы и минусы пентхаусов.

Плюсы:

  • Свежий воздух. Это связано как с более высоким расположением, так и с наличием сада.
  • Панорама. Весь город видно как на ладони. Можно любоваться закатом, вдыхая свежий воздух и рассматривая звезды. А вид ночного мегаполиса ни кого не оставит равнодушным. 
  • Терраса. Возможность создать ощущение загородного домика, устроив сад, поставив шезлонги у бассейна или даже фонтанчик.
  • Отсутствие контакта с соседями. Вы не станете мешать друг другу;
  • Выгодное вложение. Спрос на пентхаусы возрастает и возрастает стоимость. Следовательно, приобретая пентхаус, появляется возможность не только насладиться достоинствами жизни в нем, но и неплохо заработать.
  • Расположение в городе. Не нужно добираться до работы из-за города.
  • Высокие потолки.

Минусы:

  • Высокая ценовая категория. Далеко не все могут себе позволить столь роскошные апартаменты.
  • Дорогое содержание пентхауса.
  • Ветер. На высоте от 20 метров не только воздух чище, но и ветер сильнее. А людям с боязнью высоты и вовсе не удастся насладиться всеми прелестями данного жилья.

Пентхаусы имеют как неоспоримые плюсы, так и ряд минусов, поэтому перед приобретением нужно тщательно взвесить все положительные и отрицательные моменты.

Источник: https://microzajmi.ru/penthaus-chto-eto-takoe/

Что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус в недвижимости

Пентхаус: что это такое?

Квартирный вопрос будет актуальным еще долго. Большинству горожан достаточно квартиры в многоэтажке, но люди обеспеченные выбирают большое и комфортное жилье. Например, собственный дом, пентхауз, дуплекс или таунхауз.

Эти слова часто встречаются, когда речь идет об индивидуальном жилье. Предлагаю выяснить, что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус в недвижимости и в чем между ними разница.

Что такое таунхаус в недвижимости

Своего рода гибрид городской квартиры с загородным домом. Американский тип застройки, впервые появившийся в России в середине 90-х. Представляет собой блок двух- или трехэтажных квартир с общими стенами, но обязательно отдельным входом. Типичная планировка: первый этаж — гостиная, столовая и кухня, второй — кабинет, детская, спальня. Санузел на каждом этаже.

Таунхаусы популярны среди представителей среднего класса из-за невысокой стоимости и удачного совмещения преимуществ городской квартиры и загородного дома.

Важно также, что плата за коммунальные услуги в таунхаусе ниже, чем в коттедже.

Отсутствие или небольшие размеры земельного участка можно считать и достоинством, и недостатком — здесь все зависит от желания ухаживать за землей. Но то, что не нужно покупать землю — несомненный плюс.

Хочу заметить, что стало модным называть таунхаусом любую постоенную блок-секцию, независимо от местоположения. Однако таунхаус должен находиться в пределах города (Town — город, House — дом). Отличный пример истинного таунхауса на фото ниже.

Что такое дуплекс в недвижимости

Загородный дом, разделенный на две изолированные секции с отдельными входами, объединенные только общими стенами и крышей. Общей, конечно же, является и система коммуникаций. Считается, что покупка дуплекса идеальна для семей, хорошо знающих друг друга. Часто такие дома покупают семьи с подрастающими детьми, предполагая, что будущая семья ребенка будет жить рядом, но изолированно.

Часто прилегающую территорию обустраивают согласованно. По обоюдному желанию здесь можно разместить детскую или спортивную площадку, место отдыха с мангалом и беседкой, баню и т. д. Российские дуплексы отличаются от западных аналогов планировкой в нескольких уровнях и цокольным этажом. Но можно пойти еще дальше и построить квадрохаус — это дом с четырьмя входами под одной крышей.

Покупка дуплекса и квадрохауса разумна — серьезная экономия денег обеспечивается общей крышей, стеной, разделяющей секции и системой коммуникаций.

Что такое пентхаус в недвижимости

Элитное жилье на верхнем этаже, обычно на крыше. Первые пентхаусы появились в США около 100 лет назад и быстро распространились в мире.

Чуть позже на плоских крышах домов стали строить особняки, которые также стали называть пентхаусами. Вход в пентхаус отдельный — обычно это собственный лифт.

Почти в каждом пентхаусе есть небольшой зимний сад, часто бассейн, смотровая площадка. Стоят пентхаусы дорого, но спрос на них стабильно высокий.

Пенхаусов строят мало, а жить в них престижно.

Пентхаус и таунхаус в чем разница

Эти виды жилья объединяет разве что их предназначение — комфорт и условное отсутствие соседей.

  • Таунхаус — загородный дом квартирного типа с небольшим участком земли. Пентхаус — роскошные городские апартаменты на крыше многоэтажного здания.
  • Если таунхаус обычное жилье с заурядной планировкой и обычными для квартиры функциями отдельных комнат (кухня, спальня, гостиная), то пентхаус может включать все, что пожелает владелец (зимний сад с экзотическими растениями, бассейн и даже вертолетную площадку).
  • Стоимость пентхауса всегда индивидуальна, поскольку каждое предложение такого жилья уникально. Конечно же, пентхаус намного дороже таунхауса.

Чем отличаются дуплекс и таунхаус

  • Таунхаус — блок секция в двух или трех уровнях. Стены у блоков общие, а входы отдельные.
  • Дуплекс — отдельный дом, разделенный на две секции, каждая из которых имеет собственный вход. Общими для таких квартир являются внутренние стены и крыша.

    Вокруг дуплекса обычно есть небольшой участок земли, являющийся собственностью владельцев жилья.

Говоря о таунхаусе, всегда имеют в виду недорогое жилье. В поселках элитного жилья таунхаусы не строят, а среди жилья бизнес-класса они предлагаются как бюджетный вариант.

Дуплексы встречаются везде — от недорогих застроек до поселков класса люкс.

Часто дуплекс рассматривается, как частный случай таунхауса, что, конечно, неправильно.

Источник: https://zembaron.ru/raznoe/chto-takoe-dupleks-taunxaus-i-pentxaus-v-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.