+7(499)495-49-41

Отказ в согласовании перепланировки

Содержание

Действия после отказа в согласовании перепланировки

Отказ в согласовании перепланировки

Действия после отказа в согласовании перепланировки

Одна из важнейших стадий в согласовании перепланировки квартиры — это подача пакета документации на контроль жилинспекции. Если у вас есть действующий МФЦ, то документы отправляются именно туда, а его специалисты отправляют пакет в жилинспекцию.

После его проверки в МФЦ собственнику недвижимости дают выписку о том, что документация принята. Вместе с ним на руки выдается заявление, в котором указан номер дела, дата подачи бумаг и получения разрешительных документов на выполнение перепланировки.

Однако, даже если вы пройдете всю процедуру со сбором документов и их подачей, через 20—35 рабочих дней можно все равно получить отказ в перепланировке по тем или иным причинам. При этом по статистике отрицательный ответ получают 15 % всех дел, которые подаются в жилинспекцию.

Как не ошибиться и не стать в число этих 15 % владельцев недвижимости? Для этого необходимо тщательно изучать законы в области проектирования перепланировки и знать особенности создания проектов на практике. Причина многих отказов кроется в неоднозначности формулировок в законодательстве, которые могут трактоваться по-разному.

В каких случаях возможен отказ в перепланировке

Отказывать могут как при самостоятельном прохождении процедуры узаконивания, так и через компании-посредники с оформлением доверенности на перепланировку.

Однако отказ сам по себе не является большой проблемой. Если в дело согласования вступает опытная проектная организация, то у нее, как правило, есть своеобразный иммунитет.

Сотрудники такой компании знают, в каких случаях реально узаконить, а в каких — невозможно, и поэтому не берут дела с заведомо запрещенной перепланировкой.

Если в жилинспекции отказывают, то чаще всего это бывает из-за мелких формальных нюансов, которые устраняются максимум в течение месяца.

Однако это бывает лишь в случае, если вы обращаетесь к опытному согласователю, который четко знает, какой объект предстоит обследовать. Он уже на старте понимает, как будет проходить процедура согласования, по какому алгоритму, с каким пакетом документации.

Если в дело вступают организации с малым опытом работы, то бывают случаи, что заказчику приходится заново заказывать проектную документацию, поскольку разработанная ранее не имеет шансов на согласование.

Причины, по которым можно получить отказ в перепланировке

Одна из наиболее распространенных причин, которые указываются при отказе, — несоответствие проекта нормативам правовых актов Российской Федерации.

Затем идет расшифровка, в чем именно это несоответствие проявляется.

Отказом могут послужить как мелочи (например, нет штампа на одном из листов проектной документации), так и более серьезные нарушения, которые никак не стыкуются с законодательством.

Что делать, если в перепланировке отказали

Для начала необходимо конкретно определить, какова причина отрицательного ответа инспекторов. Обычно они дают однозначно понять, что нужно сделать, чтобы процедуру согласования второй раз прошла успешно.

Узнав причину, можно идти несколькими путями.

  1. Сделать то, что сказали в жилинспекции: снова собрать пакет необходимой документации с поправками, добавить к нему письменный отказ и отправить на повторное рассмотрение.
  2. Посетить руководителя жилинспекции и разъяснить, почему отказ необоснован. Если вы действительно имеете весомые документы в свою пользу, то есть шанс, что отрицательное решение будет пересмотрено.
  3. Отправиться в суд. Если два рассмотренных варианта не принесли желаемого результата, то можно попробовать еще один: обжаловать решение инспекторов. Однако, как показывает опыт, этот вариант помогает не всегда.

Отказ по ошибке

Случается, что отказывают в согласовании ошибочно, однако вряд ли кто-то признает свою вину.

Так, в письменном отказе написано, что нужно получить справку из газовой службы, но вы уже согласовали с ней все моменты перепланировки и приложили документы к общему пакету. Однако из-за невнимательности сотрудники инспекции могли не учесть тот или иной документ.

Если такое случилось с вами, нужно оповестить организацию об ошибке с ее стороны и подать бумаги на повторное рассмотрение. Как правило, оно длится не так долго, как первое.

Отказ в согласовании перепланировки может быть дан как на первой стадии, при подаче документов, так и на последней, когда они попадают в руки комиссии. В первом случае проще исправить недочеты, и собственник экономит время. Во втором, увы, приходится ждать около месяца и проходить всю процедуру заново.

Чтобы избежать потери времени и сэкономить собственные силы, следует доверить согласование профессионалам. Расценки на него находятся под статьей.

23.09.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8099-otkaz-v-soglasovanii-pereplanirovki

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры без получения соответствующего согласования

Отказ в согласовании перепланировки

Жилищный кодекс РФ в ст. 29 (ч. 1) определяет самовольную перепланировку как перепланировку, проведенную без получения соответствующего согласования, или если перепланировка была проведена с нарушением проекта перепланировки.

Если перепланировка в квартире не соответствует проекту или проведена вообще без проекта и согласования, это сулит проблемы при продаже такой квартиры, поэтому мы расскажем как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры согласно действующего законодательства. Это можно сделать в административном порядке, а если такой порядок не привел к желаемому результату, можно узаконить перепланировку квартиры в судебном порядке (см. ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Разберем порядок действий, рекомендуемый для того, чтобы придать вашей перепланировке законный статус.

Консультация перепланировки в местных территориальных подразделениях

В разных субъектах Федерации согласованием уже сделанной перепланировки квартиры занимаются разные организации, например, отдел капитального строительства при администрации или жилищная инспекция.

Найдя соответствующую организацию, необходимо попасть на прием к специалисту для получения информации о виде вашей перепланировки, о необходимости ее согласования, а также о необходимых документах для согласования.

Если же документами вы не обладаете, до консультации их надо запросить в БТИ. Если документы на квартиру выдаются уже после проведения неузаконенной перепланировки, орган БТИ сделает пометку о самовольной перепланировке.

Такие отметки в виде красных линий и цифр на поэтажном плане квартиры как раз отмечают все изменения в плане квартиры, сделанные против первоначального плана: снесенные или возведенные перегородки, новые проемы, а также переустановленное оборудование на кухне, в ванной комнате и в туалете. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиру с подобными отметками в БТИ?

Проект перепланировки квартиры — заказываем или изготавливаем эскиз своими силами

Эскиз перепланировки легко сделать самому, просто скопировав поэтажный план и выделив на нем красными линиями все проведенные изменения.

Кроме изготовления проекта, разработчик должен согласовать его в архитектурно-планировочном управлении, СЭС, пожарном надзоре и в Роспотребнадзоре.

Подготавливаем и представляем документы перепланировки квартиры в уполномоченный орган

Согласно ЖК РФ (ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40), для согласования перепланировки нужны такие документы:

  1. Заявление о перепланировке или о переустройстве помещения.
  2. Документы из БТИ: техпаспорт квартиры, поэтажный план дома, экспликация помещений до проведения перепланировки и после;
  3. Эскиз перепланировки или проект.
  4. Если у вас есть проект перепланировки – договор с проектировщиком.
  5. Правоустанавливающие документы на квартиру, например, свидетельство о праве собственности, договор социального найма в подлинном
  6. экземпляре или в виде копии, заверенной у нотариуса.
  7. Заключение Роспотребнадзора, пожарного надзора, СЭС и архитектурно-планировочного управления.
  8. Техническое заключение о безопасности произведенных работ и об их допустимости, выдаваемое проектной организацией.
  9. Если квартира, подвергшаяся перепланировке, нанимается по договору социального найма, потребуется письменное согласие всех членов семьи нанимателя на перепланировку. Если по результатам перепланировки к квартире присоединяется часть общего имущества в доме, на такую перепланировку потребуется согласие всех собственников помещения.

Документы в уполномоченный орган можно представить как непосредственно, так и через МФЦ.

При принятии у заявителя заявления и документов ему выдается расписка в их получении, согласно ч. 3 ст. 26 ЖК РФ.

Решение о согласовании перепланировки квартиры или мотивированный отказ

Срок рассмотрения документов, переданных вами в орган согласования, составляет 45 дней. Если документы и заявление передавались через МФЦ, к этому сроку прибавляется время на пересылку документов непосредственно в орган согласования. Через 45 дней вы получите или решение о согласовании перепланировки, или отказ в согласовании (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

После принятия решения по вашей перепланировке орган согласования должен направить его вам в трехдневный срок (ЖК РФ, ч. 5 ст. 26).

Кто занимается согласованием перепланировок квартир в Москве?

Согласно Положению, утвержденному Постановлением Правительства г. Москвы № 336-ПП от 26 июля 2011г (п. 4.2.2), согласование перепланировок жилых помещений в г. Москве производит Мосжилинспекция.

Документы, необходимые для получения государственной услуги согласования перепланировки, перечислены в п. п. 2.10, 2. 15 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства г. Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 г.

Отказ в согласовании перепланировки заявитель имеет право оспорить в суде, обратившись в него с административным иском (см. ч. 1 ст. 218 КАС РФ).

Иск в суд при получении отказа на перепланировку квартиры

Срок, в течение которого заявитель имеет право оспорить решение об отказе в согласовании перепланировки, установлен в 3 месяца.

За это время вы должны составить и подать в суд, находящийся по месту расположения органа согласования или по вашему месту жительства административное исковое заявление с требованием признать незаконным выданное вам органом согласования решение об отказе в согласовании перепланировки или переустройства жилого помещения (ЖК РФ, ч. 4 ст. 29, КАС РФ, ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24 и ч. 1 ст. 219).

Оформляя исковое заявление, нужно указать в нем:

  • Наименование суда, в который вы направляете заявление.
  • Данные об административном ответчике и истце.
  • Указать дату принятия и наименование оспариваемого решения.
  • Также нужно указать нарушаемые принятым оспариваемым решением права и законные интересы истца.
  • Перечислить положения нормативных актов, которые, на ваш взгляд, вступают в противоречие с принятым решением, для проверки этих сведений (ст. 220 КАС РФ).

Какие документы должны прилагаться к исковому заявлению согласно ст. 126 КАС РФ?

  1. Решение об отказе в согласовании перепланировки.
  2. Правоустанавливающие документы – свидетельство о праве собственности или договор социального найма на квартиру.
  3. Эскиз или проект перепланировки.
  4. Если у вас проект – договор с проектировщиком.
  5. Документы из БТИ: технический паспорт, поэтажный план дома и экспликацию до и после перепланировки.
  6. Заключения Роспотребнадзора, пожнадзора, СЭС и архитектурно-планировочного управления.
  7. Уведомление о вручении всем участвующим в деле лицам копий искового заявления и документов, которые у них отсутствовали. Как вариант можно представить копии искового заявления и копии всех документов по числу лиц, участвующих в деле.
  8. Документ, подтверждающий оплату заявителем госпошлины 300 р. (пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
  9. Если есть дополнительные документы, способные подтвердить обстоятельства, подтверждающие вашу линию, их также необходимо приложить к заявлению.
  10. Если ваш представитель в суде является адвокатом – документы, подтверждающие его статус и полномочия, если не является – документы о его высшем юридическом образовании и подтверждение его полномочий (ст. 55, ч. 4, 5, 8 ст. 57 КАС РФ).

Судебное заседание по вопросу откзана в перепланировке квартиры

Судебный орган должен рассмотреть административное дело об оспаривании решений органов за месяц (ч. 1 ст. 226 КАС РФ).

В первую очередь на суде вам будут необходимы доказательства следующих обстоятельств (ч. 1 ст. 62 КАС РФ):

  1. Того, что с вашей стороны были предприняты все возможные действия для того, чтобы получить законное разрешение на проведение перепланировки.
  2. Того, что перепланировка проведена с соблюдением всех строительных правил и норм.
  3. Перепланировка, проведенная вами, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает ничьих прав и законных интересов.

Для доказательства проведения перепланировки в соответствии со строительными нормами и требованиями может понадобиться проведение строительно-технической экспертизы, расходы на проведение которой ложатся на плечи той стороны, которая ходатайствует на проведении экспертизы (ч. 4 ст. 78 КАС РФ).

Решение суда о разрешении перепланировки квартиры и изменения в ЕГРН

После того, как суд вынесет решение, до вступления этого решения в законную силу должно пройти определенное время, которое дается на апелляционное обжалование.

Если апелляция не была подана, то после истечения месяца после принятия решения судом оно вступает в законную силу (ч. 5 ст. 227, ст. 186, ч. 1 ст. 298 КАС РФ).

Если решение суда вынесено в вашу пользу, вам остается заказать у кадастрового инженера новый технический план, а после его получения обратиться в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН (ч. 1 и 2 ст. 14, ст.

24 Закона № 218-ФЗ и п. 1 ст. 29 Закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г).

(4 votes, average: 4,75 5)
Загрузка…

Источник: http://www.PapaJurist.ru/real-estate/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiry/

Новостройки все новостройки

Отказ в согласовании перепланировки

В каких случаях вам могут отказать в согласовании перепланировки квартиры?

Отказ в согласовании перепланировки квартиры заявитель может получить по трем причинам – если предоставлен неполный пакет документов или документы поданы в орган, не уполномоченный принимать решение о согласовании перепланировок. Но это «технические» ошибки. Третья причина отказа в согласовании перепланировки – это несоответствие проекта перепланировки требованиям законодательства.

Чтобы избежать отказа в согласовании, стоит внимательно изучить каждую из причин отказа и соблюсти все требования, предъявляемые к перепланировке.

Документы на перепланировку

Одной из наиболее частых причин отказа в согласовании перепланировки является подача неполного набора необходимых документов. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 26), вы должны подать в органы местной власти следующие документы (список документов закрытый, поэтому дополнительных бумаг с вас требовать не должны):

  • Заявление на проведение перепланировки. Оформление заявления не вызовет никаких сложностей, поскольку для него утверждена единая форма.
  • Правоустанавливающие документы на жилье. Этими документами могут быть свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены недвижимости и так далее. Если вы проживаете в данной квартире по договору социального найма, то вам необходимо предоставить свидетельство, подтверждающее данный факт. Законодательно установлено, что вы можете предоставить не оригиналы документов, а их нотариально заверенные копии. Поэтому если от вас потребуют предоставить непременно оригиналы документов, знайте, что требование это незаконно;
  • Проект перепланировки (переустройства) жилого помещения. Чаще всего причиной отказа в согласовании перепланировки являются именно ошибки в проекте, поэтому важной составляющей успешного согласования перепланировки является привлечение к созданию проекта профессионального планировщика. Именно специалист при создании проекта сможет соблюсти все требования, предъявляемые к проектам местной властью. Поэтому, если вы заинтересованы в успешном исходе вашего начинания, не экономьте на услугах проектировщика;
  • Технический паспорт переустраиваемого жилого помещения (этот документ выдается БТИ);
  • Письменное согласие не проведение перепланировки от других собственников жилья (если таковые имеются). Если вы занимаете жилплощадь по договору социального найма, то необходимо предоставить письменное согласие на перепланировку от членов семьи, проживающих в этой квартире (в том числе временно отсутствующих), а также согласие собственника помещения;
  • Если помещение или дом, в котором оно расположено, является памятником архитектуры, истории или культуры, то необходимо предоставить заключение органа по охране памятников архитектуры о допустимости проведения перепланировки данного жилого помещения.

Алгоритм действий

Собрав все необходимые бумаги и убедившись в их правильном оформлении, вы можете подавать документы в Администрацию города (в частности, в Управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иваново – в случае проведения перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах или в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Иваново – в случае проведения перепланировки жилых помещений в индивидуальных жилых домах (Решение Ивановской городской Думы от 24 октября 2007 г. №560). Регламентный срок рассмотрения заявления составляет до 45 дней.

Если по истечению срока рассмотрения заявления о согласовании перепланировки вы получили отказ, то в первую очередь следует тщательно ознакомиться с формулировкой и причиной отказа.

Почти всегда в ней четко указано, какие действия необходимы для получения положительного заключения по вашему проекту перепланировки.

Когда вы соберете все документы для подачи во второй раз, не забудьте прикрепить к ним полученный ранее отказ.

В случае, если после второй попытки вы также получили отказ и не знаете, что именно стало его причиной, либо категорически с ним не согласны, запишитесь на личную консультацию к руководителю уполномоченного органа и постарайтесь четко разъяснить, аргументировать и документально подтвердить свою позицию. Если и данное мероприятие не будет иметь успеха, то вам остается только подать в суд.

Прикрепленные файлы:

← Вернуться к списку новостей

Источник: http://37re.ru/publication/article/765/

Отказ в согласовании перепланировки — что делать дальше?

Отказ в согласовании перепланировки

Итак, вы проконсультировались в жилищной инспекции, заказали специалистам разработку проекта перепланировки квартиры, собрали все необходимые документы и сдали их в ближайшее отделение МФЦ, сотрудник которого проверил полноту комплекта и верность оформления. Однако по прошествии указанного в расписке срока (обычно 3-7 недель) на своём заявлении увидели визу отказа жилищной инспекции.

Отказ в согласовании переустройства

Неискушённого в вопросах согласования обывателя подобный результат может сильно испугать и ввергнуть в недоумение. По статистике примерно каждое шестое дело о перепланировке заканчивается подобным итогом.

Что делать? Изучить законодательство в сфере жилищного права и разработки проектов, а также ознакомиться с практикой проектирования документов по перепланировке. Проблема зачастую заключается в широте трактовок некоторых формулировок Жилищного кодекса и подзаконных актов, что можно и нужно учитывать, собираясь в жилинспекцию за заветной визой.

В каких случаях можно получить отказ?

Статья 27 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень причин для отказа:

  1. неполный комплект документов;
  2. отправка документов не в тот орган, функционал которого позволяет согласовать перепланировку;
  3. несоответствие проекта законодательным нормам.

Одна из самых распространённых и широко трактуемых формулировок отказа – «несоответствие проекта требованиям нормативных правовых актов» с последующей расшифровкой, что конкретно в представленном на согласование проекте не соответствует действующего законодательству в сфере переустройства жилых помещений. Здесь может быть всё что угодно: от забытой подписи инженера на одном из 50 листов проекта до реального нарушения строительных норм и правил.

Иногда отказы бывают ошибочными. Так, формулировка содержит требование представить согласование от коммунальных служб, а данная справка в вашем деле имеется. В этом случае на эту ошибку стоит указать в новом заявлении, тогда повторное рассмотрение проходит быстрее.

Кто может получить отказ?

Отказ никак не связан с тем обстоятельством, кто подаёт документы – собственник квартиры или нанятые им сотрудники фирмы-посредника. В последнем случае, конечно, вероятность отказа крайне мала, поскольку посредничество предполагает заведомую уверенность в успехе предприятия.

Как правило, причина отказа формальна и подлежит устранению в кратчайшие сроки. Один нюанс – происходит увеличение сроков согласования, а в некоторых случаях приходится начинать всю процедуру с самого начала, заказывая новый проект переустройства помещений внутри жилого объекта. Безусловно, возврат в проектную организацию потребует дополнительного финансирования.

Что делать?

Действия собственника, получившего недвусмысленный отказ от жилинспекции в согласовании предстоящей перепланировки, могут быть представлены в виде следующей таблицы, отражающей несколько путей решения проблемы.

Первый шагДальнейшие действияПояснения
Внимательное ознакомление с формулировкой для выявления позиции жилинспекции. Она обычно содержит прямые и конкретные рекомендации, выполнение которых приведёт к получению положительного заключения.Выполнение требований жилинспекцииПотребуется заново собирать пакет документов, прилагать отказ и отправлять этот комплект на новое рассмотрение
Приём у руководителя жилинспекции для обоснования своей позицииПри наличии действительно сильных аргументов в вашу пользу
Обращение в судебные инстанцииЭтот вариант воспринимается как последняя надежда, когда первых два потерпели фиаско

Как оспорить в суде?

Дела о перепланировках являются гражданскими и рассматриваются судами общей юрисдикции. Получившему отказ собственнику необходимо представить в канцелярию суда исковое заявление, содержащее:

  • формулировку решения жилинспекции;
  • обстоятельства соблюдения процедуры принятия решения;
  • аргументы заявителя о необоснованности вынесенного решения.

К иску прилагаются документы, подтверждающие все обстоятельства дела:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проект перепланировки;
  • согласие всех домочадцев;
  • решение жилинспекции;
  • положительное заключение соответствующих органов, если объект является, например, историческим памятником и пр.

Таким образом, получение отказа в согласовании перепланировки – это ещё не конец мечтам об улучшении жилищных условий. Необходимо внимательно изучить формулировки и постараться выполнить рекомендации жилищных инспекторов. Если вы уверены в своей правоте, считая жилинспекцию излишне придирчивым органом, то всегда может отстоять своё мнение в ходе судебного рассмотрения вопроса.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pereplanirovka/otkaz-v-soglasovanii-pereplanirovki

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Отказ в согласовании перепланировки
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищные споры » Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Узаконить перепланировку собственник может только после сбора и сдачи комплекта документов в Жилищную инспекцию.

Право собственности на недвижимость включает в себя несколько правомочий, в том числе и распоряжения жилым или коммерческим объектом. Но при реализации этого права собственнику нельзя забывать об интересах других лиц, например, соседей. В случае переустройства жилого помещения или перепланировки, необходимо соблюсти ряд процедур.

Понятия переустройства и перепланировки жилого помещения

Определение перепланировки или переустройства жилого помещения включено в ЖК РФ от (2004 года). Переустройство жилого помещения включает в себя:

  • монтаж бытовых плит (электрические вместо газовых);
  • перенос газовых или электроприборов;
  • монтаж ванных комнат;
  • прокладку трубопроводов;
  • монтаж приборов нового поколения и т.д.

Отличительная особенность перепланировки жилого помещения состоит в том, что изменения необходимо вносить в технический паспорт. Это требование нельзя игнорировать, поскольку перепланировка жилого помещения подразумевает изменение его конфигурации.

Эта работа проводится с сохранением назначения помещения, но подразумевает частичные изменения в главных конструкциях. Все это должно проводиться в точном соответствии с требованиями по нормативным документам.

К требованиям относятся строительные, экологические, эксплуатационно-технические нормы.

Нельзя проводить собственнику помещения мероприятия, которые влияют на архитектуру домов. Например, нельзя монтировать балконы, козырьки, эркеры в самовольном порядке.

Все необходимо согласовывать перед тем, как выполнить перепланировку. Если гражданин купил помещение с изменениями, о которых не были оповещены уполномоченные органы, необходимо узаконить перепланировку.

Таким образом, оформление перепланировки жилого помещения необходимо во всех случаях.

Перепланировка может включать в себя следующие действия собственника:

  • монтаж и перенос перегородок;
  • монтаж дверных проемов;
  • монтаж дополнительных санузлов;
  • монтаж балконов или лоджий;
  • создание входов;
  • расширение площади жилого назначения посредством вспомогательных помещений и т.д.

При этом те или иные действия перепланировки должны отражаться в проекте перепланировки квартиры и осуществляться по эскизам, составленным профессионалами.

Причины отказа в согласовании перепланировки или переустройства жилого помещений

Узаконить перепланировку собственник может только после сбора и сдачи комплекта документов в Жилищную инспекцию. По всей России вводится в настоящее время система МФЦ, Центра многофункциональных услуг. Проще всего документы принести именно туда.

Затем из МФЦ они направляются в территориальное подразделение Жилищной инспекции. После проверки документов на руки заявителю выдается выписка о приеме и анализе пакета бумаг.

В выписке указывается дата сдачи документов, № дела, дата получения разрешения для того, чтобы узаконить перепланировку.

В желании узаконить перепланировку квартиры, либо оформить переустройство, Жилищная инспекция может отказать гражданину. Это право государственному органу дает статья 27 ЖК РФ. Рассмотрим причины:

  • Непредоставление полного комплекта документов. Эта причина отказа является самой распространенной. Собственнику необходимо предоставить не только проект перепланировки. В комплект документов входят еще технический паспорт на квартиру, документы правоустанавливающего характера и другие. Порядок отказа по этому основанию допускается лишь если уполномоченный орган предложил заявителю еще раз представить ему документ, который необходим для проведения переустройства или перепланировки. Например, необходим проект перепланировки квартиры. Если в течение 15 рабочих дней заявитель проигнорировал требование уполномоченного органа, не предоставил проект перепланировки, то ему отказывают в согласовании перепанировки.
  • Документы предоставляются заявителем не в тот орган.
  • Проект перепланировки квартиры не соответствует требованиям законодательства. Отказ должен быть мотивированным. Уполномоченные органы ссылаются на правовые нормы, которые были нарушены заявителем. Не позднее трех дней со дня вынесения решения об отказе, заявитель оповещается. Но при этом он имеет право не согласиться с решением Жилищной инспекции. Несогласие заявитель выражает иском в суд.

Недостатки правовых норм в формировании причин отказа

Кратко опишем существующие проблемы в законодательстве, которое регулирует вопросы перепланировки помещений.

  • Статья 27 ЖК РФ. Она включает в себя причины отказа в перепланировке. Нормы статьи императивны, что не допускает их изменения на уровне субъектов РФ. Особое внимание уделяем основанию, по которому проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства. Эта формулировка имеет недостаток. Получается, что в случае отказа по этой причине, необходима юридическая экспертиза проекту перепланировки. Правовая экспертиза должна проводиться на предмет того, соответствует ли проект перепланировки федеральному или местному законодательству. Экспертиза в проведении влечет дополнительные затраты для заявителя, а также возникает вопрос с их возмещением в случае ошибки со стороны сотрудников подразделения Жилищной инспекции. Ошибка может быть выявлена, когда будет проведена экспертиза. В целях избежания отказа, многие потребители обращаются к юристам. Юридическая экспертиза проводится ими на стадии разработки проекта. Экспертиза, проводимая специалистами, минимизирует риски отказа в перепланировке. Обычно в услуги юристов входит полное сопровождение этапов перепланировки, экспертиза – в том числе.
  • Форма отказа. В ЖК РФ нельзя найти положения о том, какую форму необходимо использовать для отказа в перепланировке или в переустройстве. Регионы вправе самостоятельно устанавливать типовую форму переустройства (перепланировки) жилого помещения. Эту типовую форму они закрепляют в правовых актах. Но нельзя говорить о том, что все регионы издали акты, в которых закрепили форму отказа. Где типовые формы отказа переустройства помещения не утверждены, пользуются произвольным вариантом. Предполагается, что единая форма отказа по всей России была бы лучшим вариантом. Типовая форма отказа могла бы заменить документ об отказе, написанный в произвольном варианте.

Состав проекта перепланировки

Разработка проекта включает две части. Их содержание необходимо согласовать в уполномоченных органах. Текстовая и графическая часть содержат в себе планировочные и конструктивные решения, материалы, рекомендации при осуществлении перепланировки жилого помещения. Если посмотреть на проект жилого объекта, то можно увидеть:

  • титульный лист;
  • введение;
  • общую информацию;
  • инженерное оборудование;
  • акт обязательства.

На титульном листе проекта жилого помещения указаны реквизиты и наименование организации, которая занимается документом. Исключать какую-либо часть из проекта нельзя, нужно выполнить все пункты. Главный инженер должен подписать проект.

Подпись указывает на соответствие документа нормам и правилам. Согласовывать проект необходимо только с подписью ответственного лица.

Далее, проект перепланировки квартиры содержит в себе введение, описание схемы здания, особенности конструкций.

Согласование проекта осуществляется только при перечислении в проекте технических характеристик объекта, обозначаются причины разработки перепланировки квартиры с ее номером. Общие данные проекта указывают на перечень нормативных актов, ГОСТов, норм, которые приняты в конкретном регионе.

Это важная часть проекта, согласование без нее не может быть проведено. Порядок создания проекта допускает, что список нормативов будет проведен на отдельной странице. Она называется нормативной базой.

Кроме того, проект включает в себя перечень мероприятий, которые проводились в процессе перепланировки, указывается на наличие инженерного оборудования.

Незаконную перепланировку, переустройство квартир или домов необходимо согласовывать. Таков порядок, установленный законодателем. Если собственником помещения согласование не осуществляется, то переустройство незаконно, и это грозит неприятными последствиями.

Например, могут быть применены штрафные санкции в отношении собственника, кроме того, существует порядок предписаний, выданный Жилищной инспекцией о приведении жилого помещения в типовые формы, существовавшие до перепланировки.

Если после предписания согласование не случилось, порядок таков, что суд может вынести решение о продаже квартиры или другого помещения с торгов (статья 29, п. 5 ЖК РФ).

Источник: http://Advokat-Malov.ru/zhilishhnoe-pravo/otkaz-v-soglasovanii-pereustrojstva-i-ili-pereplanirovki-zhilogo-pomeshheniya.html

Отказ в согласовании проведения перепланировки в 2018 году: основания, порядок получения разрешения, порядок обжалования | Жилищный консультант

Отказ в согласовании перепланировки

Определение термину «перепланировка квартиры» дано в статье 25 Жилищного кодекса РФ. Согласно закону, под перепланировкой следует понимать любое изменение в помещении, не соответствующее техническому паспорту жилища и плану БТИ.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Контроль за выполнением работ, связанных с перепланированием помещения, и регулирование правовых отношений, возникающих в рамках этой процедуры, регламентируются не только Жилищным кодексом РФ, но и распоряжениями региональной администрации «О переустройстве и перепланировке квартир».

Непосредственное выполнение самих работ по перепланировке и составление проектно-сметной документации производятся в соответствии со СНиПами и ВСН (ведомственные строительные правила).

Если собственник жилища выполнил какие-либо самостоятельные действия, направленные на изменение конфигурации квартиры, то они будут квалифицироваться, как самовольная перепланировка. Подобное деяние недопустимо, поскольку может стать причиной разрушения всего дома.

Узаконить такую перепланировку можно, но это очень сложное мероприятие, и не всегда оно заканчивается успешно. К примеру, собственник убрал перегородку между ванной и туалетом, которая являлась несущей, в результате дом разрушился, поскольку конструкция строения не выдержала появившейся нагрузки.

Такие действия влекут за собой административное наказание собственника жилплощади. Кроме этого владелец должен будет привести квартиру в соответствие с техническим паспортом жилища.

Имеется несколько существенных различий между перепланировкой и переустройством:

  1. Перепланировка квартиры в 2017 году позволяет изменять внешний вид помещения (размеры комнат, функциональность), а переустройство направлено на то, чтобы добавить или убрать дополнительные коммуникационные точки (еще один санузел, розетки, выключатели, отопительные элементы).
  2. Согласование перепланировки происходит в муниципалитете, а для проведения переустройства необходимо получить согласие тех ведомств, которые осуществляют контроль за работой коммуникаций.
  3. Перепланировка обычно происходит в отношении одной комнаты или стены, а переустройство может касаться всей квартиры.

Разрешение на перепланировку

Без разрешения можно выполнять следующие работы:

  • ремонт помещения косметического типа, где не происходит изменения размера площадей и демонтажа перегородок;
  • разборка и сборка мебели встроенной в интерьер квартиры.

Оба этих случая не вносят каких-либо изменений в план помещения, поэтому перепланировкой не являются.

Если же работы, направленные на переустройство квартиры, вносят коррективы в план жилища, то на такие действия потребуется разрешение от муниципального органа власти. Для получения разрешительной бумаги следует обратиться в территориальный орган власти с определенным перечнем документов. Обычно таким органом является Государственная Жилищная инспекция или Жилищный комитет.

Обязательные документы:

  • заявление от собственника;
  • документация, подтверждающая право собственности заявителя на жилье;
  • проект перепланировки квартиры;
  • техпаспорт квартиры.

В том случае, если жилище является объектом договора социального найма, ответственный квартиросъемщик должен получить у наймодателя разрешение на подачу документации для получения согласия о проведении перепланировки.

Перепланировка жилья должна соответствовать всем нормам закона, а также строительным и санитарно-гигиеническим. Кроме этого действия, производимые в рамках перепланировки, не должны нарушать права тех граждан, которые также проживают в квартире.

Рассмотрение заявления происходит в течение 45 календарных дней и после принятия решения согласие или отказ должны быть переданы заявителю либо направлены ему по почте.

Отказ в согласовании проведения перепланировки

Обоснование отказа имеется в статье 27 ЖК РФ, где прописано следующее:

  • отказ в согласовании перепланировки может иметь место, если не предоставлен какой-либо из документов, обозначенный в ЖК РФ;
  • если заявитель сдал документацию на рассмотрение в неуполномоченный орган, то в перепланировке тоже будет отказано;
  • когда проект и работы, которые требуется выполнить при перепланировке, не соответствуют законодательным, строительным и санитарно-гигиеническим нормам.

Несоответствие нормам может выглядеть так:

  1. Перепланирование станет помехой для эксплуатации других помещений и преградит доступ к коммуникациям.
  2. Квартира в результате работ станет непригодной для проживания.
  3. Увеличение помещения подсобного типа за счет жилой площади.
  4. Если в процессе перепланировки будет затронуто ведомственное жилище.
  5. Планируемые работы могут стать причиной нарушения конструкции всего здания и негативно отразиться на его прочности и устойчивости.
  6. В процессе перепланировки будут повреждены или демонтированы коммуникации.

При неправомерности действий сотрудников органа обжалование отказа в согласовании перепланировки проводится в судебном порядке.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по отказу в согласовании перепланировки

Вопрос: Добрый день, я из Иваново. Недавно подала документы на оформление разрешения о проведении перепланировки в Жилищный комитет. Суть работ заключалась в том, чтобы убрать стену между кухней и залом, в результате чего получить большую комнату, которая стала бы одновременно местом для приготовления пищи и столовой.

Уже придумала дизайн нового помещения и подсчитала стоимость работ. К сожалению, на свой запрос я получила отказ. В документе было разъяснено, что стену удалить нельзя, так как она может повредить квартире.

Поясните, каким образом моя перепланировка может повредить квартире? Правомерен ли отказ? Могу ли я все же провести эту реконструкцию и что можно для этого сделать? Инга.

Ответ: Здравствуйте, Инга. В соответствии со ст. 27 ЖК РФ, отказать вам могут лишь в трех случаях: если вы не предоставили всю необходимую документацию, если заявление подали не в тот орган власти и если ваша перепланировка не отвечает строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Судя по всему, та стена, которую вы желаете снести, является несущей частью конструкции дома. Если выполнить вашу перепланировку, то дом может разрушиться. Таким образом, работы противоречат строительным нормам. Отказ Комитета законен и правомерен. К сожалению, выполнить такую перепланировку не представляется возможным.

Заключение

В итоге стоит подвести резюме сказанному:

  1. Перепланировка заключается в изменении внутренних параметров жилища.
  2. Самовольная реконструкция не всегда может быть узаконенной, в результате собственник получит административный штраф и будет обязан вернуть квартиру в полное соответствие с планом БТИ.
  3. Для проведения любых работ, которые могут внести изменение в техпаспорт квартиры необходимо получить разрешение у Жилищного комитета.
  4. Если вопрос касается переустройства, то разрешение оформляется в нескольких ведомствах, которые осуществляют контроль за коммуникациями.
  5. В соглашении может быть отказано по ряду причин, оговоренных в законодательстве.

Список законов

  • Статья 25 ЖК РФ
  • Статья 27 ЖК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/pereplanirovka/otkaz-v-soglasovanii-provedeniya-pereplanirovki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.