+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Содержание

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Работы по оспариванию кадастровой стоимости ОтчетПредставление в комиссии при РосреестреПредставительство в суде
Оспаривание кадастровой стоимости земли40 000 р. (10 дней)30 000р. (1 мес)80 000 р. (6 мес)
Оспаривание кадастровой стоимости зданий50 000 р. (10 дней)30 000р. (1 мес)80 000 р. (6 мес)
Оспаривание кадастровой стоимости другой недвижимости50 000 р. (10 дней)30 000р. (1 мес)80 000 р. (6 мес)
Оспаривание кадастровой стоимости юридическими лицами40 000 р. (10 дней)30 000р. (1 мес)80 000 р. (6 мес)
Уменьшение стоимости налога на имущество


Сегодня базой для расчета налога на недвижимость является кадастровая стоимость (КС).

Однако она может быть существенно завышена из-за частых ошибок оценщиков и использования массовых методов оценивания, игнорирующих индивидуальные особенности объектов. В результате владелец недвижимости переплачивает налоги. Оспаривание кадастровой стоимости позволит доказать, что цифра, рассчитанная при государственном кадастровом оценивании (ГКО), ошибочна и нуждается в пересмотре.

Компания RFI consult предлагает свои услуги владельцам недвижимости в Москве и Московской области. В нашем штате юристы со стажем работы более пяти лет — эксперты в вопросах земельного права и недвижимости.

Мы возьмемся за снижение кадастровой стоимости даже после отказов и добьемся положительного решения от комиссии или суда.

Наши юристы работают как с земельными участками, так и с жилой и коммерческой недвижимостью и получают результат в короткие сроки.

Мы гарантируем:

  • существенное снижение кадастровой стоимости (до 90 %);
  • выполнение работ «под ключ» с минимальным участием клиента: берем на себя все заботы от получения недостающих документов до представительства в суде;
  • полную прозрачность действий, готовность в любой момент ответить на вопросы по продвижению дела;
  • проведение оценивания рыночной стоимости недвижимости опытными оценщиками, членами СРО с опытом от пяти лет;
  • доступные расценки на услуги — от 30 тыс. р.

Как проходит оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в 2018 году?

Можно подать документы в комиссию, организованную при Росреестре или в суд. Обычно мы рекомендуем клиентам сначала попробовать урегулировать вопрос через комиссию: в большинстве случаев это дешевле, быстрее и проще.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости во внесудебном порядке, необходимо доказать, что при ГКО использовались недостоверные данные либо что КС превышает рыночную и поэтому нуждается в снижении. Пошаговая инструкция включает следующие пункты

  • сбор и подготовка документов;
  • подача их в комиссию при Росреестре;
  • участие в заседании комиссии;
  • получение решения.

Юристы нашей компании помогут подготовить все бумаги и от вашего лица будут выступать на заседании комиссии. Они представят результаты независимой экспертизы и аргументированно докажут, что КС завышена.

Когда положительное решение будет получено, наши юристы также обратятся и в налоговую инспекцию. У владельцев недвижимости есть возможность вернуть переплаченные налоги — правда, только за календарный год.

Если комиссия отказала в пересмотре КС, мы подготовим исковое заявление и обратимся в суд.

С момента обращения в комиссию до принятия решения обычно проходит около месяца.

Первым шагом для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде будет составить исковое заявление и подготовить пакет документов. Будет лучше сразу доверить работу юристу, поскольку исковое заявление должно соответствовать определенным нормам, иначе его отклонят. То же касается оформления пакета документов и его комплектности.

После рассмотрения документов суд назначит дату слушания. На него могут пригласить оценщиков, соседей, представителей администрации и других заинтересованных лиц.

Доверив работу нашим юристам, вы сможете даже не присутствовать на судебных заседаниях: мы будем представлять ваши интересы, доказывая, что КС завышена и нуждается в снижении. Большой опыт ведения подобных дел и доскональное знание процедуры позволяют добиваться положительного решения с первого раза в подавляющем большинстве случаев.

Судебное дело занимает минимум два месяца, а иногда может растянуться вплоть до полугода (при неявке оппонентов, назначении дополнительной судебной экспертизы и т.д.). Участие юристов RFI consult позволит сократить сроки рассмотрения дела, чтобы вы как можно быстрее начали экономить на налогах.

Какие документы понадобятся?

  1. Свидетельство о праве собственности на недвижимость. Его можно получить в Росреестре или МФЦ.
  2. Справка о кадастровой стоимости. Оформляется в МФЦ или через Интернет на сайте Росреестра.

  3. Отчет независимого оценщика. Это главный доказательный документ в деле, поэтому оценка квартиры, земельного участка, коммерческой недвижимости для оспаривания должна производиться опытными профессионалами.

  4. Документы, подтверждающие ошибки, допущенные при госоценивании.
  5. Если вы обращаетесь в суд, то квитанция об оплате госпошлины и решение комиссии с отказом в пересмотре КС (при наличии).

Наши дела по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и Московской области

Комплексная услуга по оспариванию кадастровой стоимости в целях приравнивания ее к рыночной
Описание объектаКадастровая стоимость до сниженияСниженная кадастровая стоимость
К/н: 77:03:0003016:5площадь: 2 143 м2Собственник: ООО «Помощница»79 081.21 руб./м2169 471 054 руб.45 598 руб./м297 718 000 руб.Снижение на 42%
К/н: 77:03:0005011:72площадь: 28 151 м2Собственник: ТЦ «Первомайский»39 123 руб./м21 101 361 773 руб.27 129 руб./м2763 712 000 руб.Снижение на 31%
К/н: 77:02:0022015:144площадь: 2 050  м2Собственник: ООО «ФКВ-Центр»98 157 руб./м2201 221 998 руб.64 439 руб./м2132 101 877 руб.Снижение на 35%
К/н:50:55:0020231:58,118,119,73,6Общая площадь 24 832 м2Собственник: ОАО «Подольский машиностроительный завод»4 167 руб./м254 923 201 руб.2 750 руб./м236 249 312 руб.Снижение на 34%
К/н:50:29:0000000:4Общая площадь: 102 744 008 м2Собственник: ФКП ГКНИПАС683 руб./м270 245 492 647 руб.75 руб./м27 736 623 082 руб.Снижение на 89%
К/н: 50:22:0010110:9Общая площадь: 55 300 м2Собственник: ЗАО «Сервисный Металлоцентр»5 115 руб./м2282 886 597 руб.1 985 руб./м2109 777 238 руб.Снижение на 61%
К/н: 77:04:0003016:29Общая площадь: 269 401 м2Собственник: ОАО «Мосстройснаб»7 952 руб./м22 142 354 878 руб.4 356 руб./м21 173 595 000 руб.Снижение на 45%
К/н: 50:08:0070267:35Общая площадь: 183 100 м2Собственник: ОАО «Ново-Иерусалимский кирпичный завод»3 332 руб./м2610 109 341 руб.1 404 руб./м2257 164 797 руб.Снижение на 58%
К/н: 50:15:0040302:19Общая площадь: 42 600 м2Собственник: ЗАО Агрофирма «Первое Мая»11 360 руб./м2483 969 654 руб.2 832 руб./м2120 651 000Снижение на 75%

Семь шагов, чтобы платить меньше 

  • Вы оставляете заявку на сайте RFI consult или связываетесь с нашим менеджером.
  • Мы проводим предварительный расчет и подсчитываем, сколько вам удастся сэкономить, если снизить кадастровую стоимость.
  • Вы заключаете договор с нашей компанией.
  • Мы определяем рыночную стоимость объекта с привлечением аккредитованных специалистов.
  • Собирается и подается пакет документов с целью оспаривания кадастровой стоимости.
  • Наши специалисты защищают отчет перед комиссией или добиваются положительного решения в суде.
  • Установленная стоимость вносится в сведения о государственном кадастре недвижимости, в результате чего уменьшается налогооблагаемая база. Новая цена регистрируется в государственном реестре, и вы начинаете экономить!

Источник: http://uzakonimvse.com/snizhenie-kadastrovoj-stoimosti/

Что такое оспаривание кадастровой стоимости?

Завышенная кадастровая стоимость стала серьезной проблемой для большинства собственников недвижимости. Высокие налоги заставили задуматься над возможностью уменьшения этих выплат. В особенности это коснулось предпринимателей и юридических лиц, в собственности которых находятся здания, сооружения и крупные земельные участки.

Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Включает в себя два этапа: оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и само оспаривание в комиссии при Росреестре или суде.

Можно оспорить кадастровую стоимость таких объектов, как:

  • Земельный участок
  • Здание
  • Сооружение
  • Помещение
  • Квартира
  • Объект незавершенного строительства

Или любой другой объект недвижимости, главное, чтобы было зарегистрированное право собственности, аренды, право оперативного управления или безвозмездного пользования.

Статистика:

По данным Росреестра, в 2017 году было рассмотрено 43,7 тыс. заявлений в отношении 83,3 тыс. объектов. По сравнению с 2016 годом количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 39%. В период с января по ноябрь 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 55,4% заявлений.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости?

В первую очередь, чтобы начать процедуру оспаривания необходимо обратиться в оценочную компанию для проведения оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Для проведения оценки специалист попросит предоставить следующий пакет документов:

  • Учредительные и регистрационные документы юридического лица или паспорт физического лица
  • Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (либо договор аренды)
  • Копия кадастрового паспорта
  • Копия выписки из ЕГРН

Обратите внимание, что специалист компании должен предложить вам сделать предварительный расчет по снижению кадастровой стоимости объекта, чтобы определить на какую рыночную стоимость он сможет выйти.

Важно учесть то, что оценка должна проводиться не на дату обращения к оценщику, а на дату установления кадастровой стоимости. Например, вы обратились за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в ноябре 2016. Значит, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на ноябрь 2016.

После проведения оценки отчет о рыночной стоимости можно подавать вместе с заявлением в комиссию или суд. За последние пару лет, а именно с 01.01.

2017, было внесено одно важное изменение в процесс оспаривания кадастровой стоимости.

Если раньше обязательно было первоначально обращаться в комиссию при Росреестре и только в случае отказа подавать заявление в суд, то теперь заявитель имеет право на свое усмотрение обращаться в ту или иную инстанцию.

Главной особенностью рассмотрения дел комиссией является то, что такие дела имеют более оперативные сроки проведения процедуры – до 1 месяца, а понесенные издержки будут значительно меньше, чем при судебном оспаривании. Оспаривание посредством суда считается более эффективным, но занимает больше времени – до 2-3 месяцев.

Пример из практики:

Нашим постоянным клиентом по оспариванию кадастровой стоимости вот уже второй год является ООО «Макдоналдс». Мы помогли снизить стоимость многих объектов недвижимости по всей Москве и области.

Что получает клиент?

Наша компания предоставляет услугу оспаривания кадастровой стоимости «под ключ» – оценка рыночной стоимости недвижимости и юридическое сопровождение по решению вопроса в комиссии или суде.

Наша компания имеет большую положительную практику по снижению кадастровой стоимости и может это подтвердить документально решениями судов и комиссии.

В качестве гарантии успеха наших услуг мы прописываем снижение в договоре.

Источник: https://pravo-ocenka.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti

Зачем необходимо оспаривание кадастровой стоимости?

  • снижение налоговой базы собственника недвижимости;
  • снижение кадастровой стоимости с целью оследующего выкупа недвижимости;
  • снижение  арендной платы за недвижимость.

Стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости

Вид услугиЦенаСрок проведения
Предварительный анализБесплатноот 1 дня
Отчет об оценке земельного участок в московской областиот 20 000 рублей7-10 дней
Отчет об оценке зданиеот 20 000 рублей7-10 дней
Отчет об оценке квартирыот 10 000 рублей7-10 дней
Экспертиза отчета в СРОот 15 000 рублей

Коллективная переоценка кадастровой стоимости земли

Вид услугиЦенаСрок проведения
Оценка от 10 участковот 400руб/сотка7-10 дней
Оценка от 20 участковот 350руб/сотка7-10 дней
Оценка от 30 участковот 300руб/сотка7-10 дней
Оценка более 50 участковпо договоренности10-15  дней
Экспертиза отчета в СРОот 15 000 рублей

Стоимость юридических услуг

Вид услугиСтоимость
Представление интересов в комиссии при РосреестреОт 10000 рублей
Составление искового заявленияОт 10000 рублей
Представление интересов в судеОт 30000 рублей

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Для успешного оспаривания кадастровой стоимости имущества, необходимо произвестии действия, предусмотренные законодательством.

1. Рассмотрение перспектив снижения кадастровой стоимости. Наши специалисты бесплатно проведут предварительный анализ перспектив и целесообразности оспаривания кадастровой стоимости. После проведения преварительного анализа мы сообщаем заказчику.

Превышает ли кадастровая стоимость объекта налогообложения рыночную, какова будет экономия на налоге, стоимость работ по подготовке отчета, стоимость  проведения экспертизы отчета  в Саморегулируемой организации оценщиков. На основе данной информации Заказчик сможет принять решение о целесообразности проведения процедуры изменения кадастровой стоимости.

 Для предварительного анализа необходимо предоставить нашим специалистам исходные данные об объекте недвижимости.

2. Составление отчета об оценке для оспаривания кадастровой стоимости.

При составлении отчета об оценке наши специалисты объясняют заказчику все специфические особенности оценки для оспаривания кадастровой стоимости. После этого заключается договор на оценку.

Срок выполнения работы зависит от сложности конкретного объекта и варьируется от 5 до 10 рабочих дней.

 При  оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость  считается на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Показатели практики НЭО «ВЕГА»

  • 60%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости получили положительный результат на этапе обращения в Комиссию при Росреестре
  • 40%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости получили положительный результат по решению суда
  • 55%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости снизили кадастровую стоимость на 30-60%
  • 45%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости снизили стоимость более, чем на 60%

Данные представлены за 2016 год.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

  • Связаться с нашими специалистами.
  • Наши специалисты проведут предварительный анализ перспектив и целесообразности оспаривания кадастровой стоимости
  • Обсудить с оценщиком стоимость работ.
  • Проведение оценки рыночной стоимости объекта на дату кадастровой оценки
  • Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
  •  Наши специалисты составляют отчет об оценке.
  • Проведение экспертизы отчета в СРО (саморегулируемой организации оценщиков)
  • Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.
  • Оспаривание кадастровой стоимости в суде или комиссии. Если вы нуждаетесь в юридическом сопровождении, вы можете воспользоваться услугами наших адвокатов
  • Уведомление органов местного самоуправления и территориальной налоговой инспекции об изменении кадастровой стоимости

Анализ целесообразности оценки кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости из-за ее несоответствия рыночной является сложной задачей, для ее осуществления понадобится помощь юристов и оценщиков, что влечет за собой финансовые издержки.

Перед составлением отчета необходим провести расчеты и определить:

  1. Превышает ли кадастровая стоимость объекта налогообложения рыночную
  2. На сколько кадастровая стоимость превышает рыночную — из этого можно будет сделать вывод о финансовой целесообразности оспаривания кадастровой стоимости

Для ответа на эти вопросы вы можете позвонить нашим специалистам или отправить запрос на электронный адрес нашей компании.

Для предварительного анализа необходимы следующие данные

  • Площадь земельного участка
  • Кадастровый номер
  • Наличие построек
  • Категория и назначение земель
  • Правовой статус земельного участка
  • Контактные данные фио телефон

В короткие сроки мы детально проанализируем вашу ситуацию и дадим ответ о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости.

Выполненные проекты

по оспариванию кадастровой стоимости участка

Решение суда

Участок земли промышленного назначения д.Коробково.

Снижение на 27%

До снижения 27 158 596руб

После снижения 19 861 000

Экономия на налоге за 3 года

328390 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Московская обл., г. Лобня, мкр-н Луговая
67 Земельных участков

Снижение на 43%

До снижения 685 926 865руб

После снижения 390 219 000

Экономия на налоге за 3 года

2 661 370 руб.

Посмотреть решение

Решение суда

ООО «Успех М-98» Ленинградский проспект, вл76 а

Снижение на 60%

До снижения 149 116 355руб

После снижения 59 508 618

Экономия на налоге за 2 года

2 688 232 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Участок земли с\х назначения
ДНТ Вокалист ГАБТ

Снижение на 32%

До снижения 81 683 204 руб

После снижения 55 724 007

Экономия на налоге за 3 года

233632,773 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Участок земли с\х назначения п. Троицкий

Снижение на 52%

До снижения 265 961 064 руб

После снижения 127 205 796

Экономия на налоге за 3 года

2393649,576 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Участок земли с\х назначения
ДНТ Вокалист ГАБТ

Снижение на 32%

До снижения 13 627 428 руб

После снижения 9 106 725

Посмотреть решение

Решение комиссии

Помещение, г. Москва, ул. Липецкая

Снижение на 47%

До снижения 67 678 658 руб

После снижения 36 048 000

Экономия на налоге за 3 года

948919,74 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Здание, г. Москва, ул. Академика
Туполева 02

Снижение на 26%

До снижения 441 192 161 руб

После снижения 325 620 000

Экономия на налоге за 2 года

3467164,83 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Два помещения, г. Москва, ул. Липецкая

Снижение на 39%

До снижения 280 127 418 руб

После снижения 171 280 000

Экономия на налоге за 2 года

3265422,54 руб.

Посмотреть решение

Решение суда

Помещение г.Москва, проезд Перова поля

Снижение на 27%

До снижения 96 707 694руб

После снижения 70 972 000

Посмотреть решение

Решение суда

Дом г.Москва, пос.Марушкинское

Снижение на 72%

До снижения 38 382 862руб

После снижения 10 728 863

Посмотреть решение

Схема работы

Бесплатная консультация и анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимостиПодготовка отчета и представление интересов в комиссииПредставление интересов в судеПолучение положительного решения о снижении стоимости

  • Более 100 положительных решений по оспариванию кадастровойстоимости за 2016 год
  • Более 10 специалистов-оценщиков Саморегулируемых организацийоценщиков
  • Не менее 3 000 000 рублей Сумма страхового возмещения по персональнымстраховым полисам наших оценщиков
  • на 35 000 000 рублей застрахована Профессиональнаяответственность компании
  • Более 5 000 довольных клиентов Выбрали нас в качестве надежногобизнес-партнера

Заказать оценку для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Источник: http://neo-wega.com/services/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/

Снижение кадастровой стоимости

На сегодняшний день единственный способ снизить кадастровую стоимость земельного участка или объекта капитального строительства — обжаловать ее результаты в специальных комиссиях, созданных при управлении Росреестра во всех регионах России. Заявление о оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются в течение одного месяца.

В том случае если комиссия отказала в пересмотре, следует обратиться в суд.

Количество заявлений о пересмотре результатов определения КС, рассмотренных комиссиями, созданными при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), в январе-апреле 2017 года выросло на 61% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, сообщает пресс-служба ведомства.

Так, согласно статистике, за период с января по апрель 2017 года соответствующими комиссиями было рассмотрено 8 300 заявлений по 18 300 объектов.

Для обращения в комиссию обязательно предоставление отчета о рыночной стоимости объекта.

Именно поэтому и физические и юридические лица заказывают в РусБизнесОценке оценку для оспаривания кадастровой стоимости капитального строения или земли. Особенно это актуально для московского региона.

Так, согласно статистике Росреестра, за период с 01.012017 по 30.04.17 в судебном порядке суммарная величина КС была снижена на 43,3%, при рассмотрении споров в комиссиях — на 19,3%.

Обратите внимание, только физические лица (например, для пересмотра налога на недвижимое имущество) имеют право сразу идти в суд. Юридические лица в обязательном порядке сначала должны обратиться в комиссию.

Вы получите официальный отчет об оценке рыночной стоимости, который примут во всех инстанциях

Наши преимущества

Компания предоставляет квалифицированные оценочные услуги. Штат нашей компании состоит из специалистов с 15-летним опытом работы, которые способны квалифицированно оценить земельный участок и объекты недвижимости.

Согласно статистике Росреестра, 17,7% поданных заявлений об оспаривании КС было отклонено комиссий.Не стоит забывать, что от КС напрямую зависят налоговые поступления в бюджет. Более того — действующее законодательство постоянно меняется, поэтому с каждым годом обжаловать КС все сложнее.

Мы настоятельно рекомендуем вам постоянно отслеживать кадастровую стоимость собственной земли и недвижимости, поскольку независимая оценка КС — это регулярная процедура: по Москве и Санкт-Петербургу переоценка будет производиться каждые два года.

Обратившись к нам, вы сможете заказать оспаривание кадастровой стоимости здания или земли в Москве и Московской области под ключ: мы не только оценим объект, но и подготовим нужные документы для Комиссии или же отстоим ваши интересы в суде.

Цена наших услуг напрямую зависит от типа объекта. Заполните форму ниже, чтобы получить консультацию нашего специалиста.

Что входит в стоимость

  • Выезд специалиста по оценке;
  • Все накладные расходы, связанные с проведением оценки;
  • Два печатных экземпляра отчета

Объект: ООО “ИСО”

Результат:

Кадастровая стоимость: 33 670 364,32 руб.

Рыночная стоимость: 16 651 000 руб.

Снижение составляет 50,5%

Скачать протокол

Заказать оценку

Отправьте заявку, и мы перезвоним
в течение 10 минут!

Источник: https://rusbiz-o.ru/yuridicheskim-litsam/osparivanie_kadastrovoi_stoimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Москве

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Получите бесплатную консультацию специалиста

Как правило, не все собственники знают, что обращаться в суд нужно не сразу. Существует так называемый досудебный порядок рассмотрения вопроса оспаривания кадастровой стоимости. Поэтому если у вас возникла данная ситуация, чтобы быть компетентным в данном вопросе, изучите порядок действий.

Цены на оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимостиСтоимость,  рублейСроки, дней
Для федеральной налоговой службы/департамента/судаот 25 000 рублей10-12

*Полный прайс-лист размещен на странице Цены

Как устанавливается кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость или цена недвижимости определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», который четко регламентирует порядок действий, а именно:

  • Органы местного самоуправления, либо другие исполнительные органы государственной власти субъекта РФ, принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости;

Периодичность проведения кадастровой оценки зависит от местоположения объекта, а именно:

  • Не чаще 1 раза в 2 года в городах федерального значения, и не чаще 1 раза в 3 года во всех иных районах РФ.
  • Не реже чем 1 раз в 5 лет.

Заказчиком оценки является орган, принявший решение о ее проведении.

  • Кадастровой оценке подлежат только те объекты, которые находятся на кадастровом учете, то есть о них имеется запись в государственной кадастровой карте. Все остальные объекты кадастровой оценке не подлежат;
  • Для выполнения кадастровой оценки на конкурсной основе привлекается исполнитель, с которым заказчик проведения оценки заключает государственный контракт;
  • Дата, на которую производится кадастровая оценка, должна соответствовать дате, на которую заказчиком оценки был сформирован перечень объектов, подлежащих кадастровой оценке.
  • Результатом кадастровой оценки является отчет, выполненный в соответствии с ФЗ об оценочной деятельности (то есть, к вопросу о точности средневзвешенной оценки — в отчете должны быть использованы три подхода к оценке);
  • Отчет о кадастровой стоимости должен получить положительную экспертизу в саморегулирующей организации оценщиков;
  • Результаты проведения кадастровой оценки должны быть утверждены заказчиком оценки, путем подписания акта приемки работ по независимой оценке;
  • Результаты оценки кадастровой стоимости должны быть внесены в государственную кадастровую карту в течение десяти дней с момента получения сведений о подписании акта.

Как добиться снижения кадастровой стоимости

Наша компания оказывает практическое содействие в разрешении споров об оценке объектов недвижимости:

  • Поможем провести грамотный анализ ситуации;
  • Подготовим все необходимые для оспаривания документы;
  • Поможем в досудебном урегулировании споров;
  • Подадим грамотно составленное заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
  • При необходимости направим исковое заявление в суд и будем представлять в нём Ваши интересы.

Результат нашей работы — уменьшение завышенной кадастровой стоимости Вашего объекта, а в конечном итоге — снижение в разы Ваших затрат: налоговых и арендных платежей, существенное уменьшение цены сделки при выкупе.

Для получения предварительной экспертной консультации задайте Ваш вопрос через форму обратной связи.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости проходит в два этапа:

  1. Досудебный порядок — когда заявление собственника с просьбой рассматривается Комиссией при Росреестре;
  2. В судебном порядке — данный этап становится актуальным в том случае, если решение Комиссии собственника не устроило.

Оспаривание кадастровой стоимости в досудебном порядке

Это самый важный и ответственный этап. В досудебном порядке собственник обращается за услугой с соответствующим заявлением в Комиссию при Росреестре.

Предварительно следует обратиться к независимым экспертам и сделать объективную рыночную оценку стоимости объекта недвижимости. По итогам оценки собственнику выдается заключение (отчет об оценке), в котором указана реальная стоимость объекта.

Данное заключение является официальным и обязательным документом при досудебном рассмотрении вопроса.

Список документов для досудебного порядка

Для того чтобы Комиссия приняла заявление и рассмотрела ваш вопрос, необходимо предоставить следующие документы:

  • Заключение об оценке (его собственник получил в результате предварительной независимой оценки);
  • Экспертизу на отчет об оценке;
  • Само заявление;
  • Документы, удостоверяющие права собственности на рассматриваемый объект недвижимости, заверенный нотариально;
  • Кадастровую справку о дате определения кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • Отчет и экспертизу на электронно-цифровом носителе с электронно-цифровой подписью исполнителей.

При необходимости  для услуги могут потребоваться дополнительные документы, которые будут запрошены у собственника в индивидуальном порядке.

После того как заявление подано в Комиссию, оно рассматривается в течение одного месяца. После заседания комиссии выносится решение по вопросу пересмотра кадастровой стоимости объекта.

Москва и Московская область являются самыми перспективными регионами по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости.

Профессиональные оценщики ООО «ПЭКО» проведут предварительный анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости и ответят Вам на эти вопросы.

Предварительный анализ перспектив оспаривания

Для предварительного анализа необходимо прислать по электронной почте или сообщить нам по телефону следующие данные:

  • Площадь объекта недвижимости;
  • В случае предварительного анализа стоимости земельного участка (сообщите о наличии/отсутствие построек);
  • Кадастровый номер;
  • ФИО и номер телефона.

Кратко о процессе оспаривания кадастровой стоимости

  • Предварительный анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимости;
  • Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости;
  • Проведение стоимостной экспертизы отчета об оценке в СРО;
  • Сам процесс оспаривания проходит либо в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо в суде.

Документы, необходимые для оценки:

  • Право устанавливающая информация (одно из: свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, договор купли-продажи, договор аренды и т.п.);
  • Техническая информация, характеризующая количественные и качественные характеристики объекта оценки (одно из: технический паспорт, паспорт БТИ, выписка из БТИ, поэтажный план, экспликация, информационной справки, в которой указать размеры, материал и т.п.);
  • Кадастровый паспорт, кадастровая справка (в некоторых случаях);
  • Сведения о наличии обременений (если таковые имеются);
  • Данные о заказчике оценки недвижимости;
  • Паспорт или реквизиты организации.

Данный перечень документов является ознакомительным. После более детального ознакомления оценщика с заданием на оценку данный перечень может быть сокращён.

Получите бесплатную консультацию специалиста

Источник: https://PEKO.pro/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Трудно переоценить значение кадастровой стоимости для владельцев земельных участков и объектов коммерческой и жилой недвижимости, поскольку именно от нее зависит величина налога.

Кадастровая стоимость – это та, которая включена в государственный кадастр недвижимости, именно от ее размера находится в прямой зависимости и рассчитывается величина налога.

Государственная кадастровая стоимость – менее гибкий показатель, чем рыночная стоимость (не отражает сезонность, спрос, состояние рынка, престижность и т.д). Кадастровая стоимость устанавливается путем материального анализа, в то время, как рыночная стоимость определяется в силу конкурентоспособности, баланса спроса и предложений.

Правила проведения подсчета кадастровой стоимости закреплены в методических рекомендациях, которые были утверждены еще в 1999 году. Стоит отметить, что кадастровая и рыночная стоимость недвижимости может отличаться в несколько раз друг от друга, чаще всего с завышением итоговой оценки государственными органами.

Насколько это невыгодно для собственников, судите сами.

  • Выдаём предварительный расчет рыночной стоимости, а вместе с этим и экономии на налогах за период бесплатно. Часто оценщики за это берут отдельную плату
  • Максимально учитываем интерес заказчика, снижаем кадастровую стоимость до максимально низкого уровня (до 30 % больше остальных). Часто заказчики экономя на оценке, непропорционально больше теряют в налогах
  • Вторую часть оплаты за выполненную работу (50 %) мы берем только после положительного решения комиссии / суда, в этом наша гарантия перед заказчиками, что дело не останется невыполненным на половине пути, что тоже часто случается
  • Все дополнительные выезды в комиссию и суды – бесплатно
  • Опыт оценщиков 10 лет в части оспаривания по всей стране

С каждым днем возрастает количество оспариваний кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость влияет и на налог, и на арендную сумму. Даже если вы принимаете решение выкупить недвижимость, то ее цена будет рассчитываться на основании кадастровой стоимости. И вам придется платить выросший в несколько раз налог до тех пор, пока решение об обратном не будет принято в судебном порядке.

Начало процедуры оспаривания начинается с того момента, когда опубликована кадастровая стоимость объекта. В случае если вас не устраивают результаты, то есть кадастровая стоимость вашего объекта, вы можете обратиться в комиссию, предварительно составив заявление о пересмотре стоимости. Вместе с заявлением подаются следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости
  • Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости, либо оригинал выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  • Отчет об определении рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа

Комиссия вправе дать вам отказ в рассмотрении заявления в случае, если вы предоставили не все документы. В комиссию обращаются как физические, так и юридические лица, органы местного самоуправления и государственной власти.

В комиссию, как правило, входят, помимо оценщиков, представители кадастровой палаты, территориального органа Росреестра, исполнительного органа власти данного конкретного субъекта РФ. Любое решение, будет ли оно в вашу пользу или нет, в комиссии принимается путем ания.

При вынесении отрицательного решения, следует подача заявления в суд, при этом для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Часто задаваемые вопросы:

  1. Почему кадастровая стоимость зачастую выше рыночной?
  2. От размера кадастровой стоимости зависят поступления в бюджет благодаря налоговой базе; Эффект «низкой базы» – реформа проходила в период взлета цен на недвижимость в России, на сегодняшний день большинство ставок являются неактуальными; Не учитывается состояние рынка, платежеспособности населения, расположение объекта и так далее. Т.е. могут возникнуть такие ситуации, когда полученная оценка будет существенно завышена из-за наличия поблизости объектов инфраструктуры, однако по факту – эти объекты не повышают стоимость объекта.

  3. На сколько в среднем можно снизить кадастровую стоимость?
  4. Нашими специалистами был проведен анализ итогов проведения оспаривания, зафиксированы следующие показатели: кадастровая стоимость с Москве в среднем завышена на 38,3 %; кадастровая стоимость в Московской области завышена на 48,8 %; кадастровая стоимость в регионах в среднем завышена в 2-3 раза

  5. Какой срок рассмотрения заявлений об оспаривании?
  6. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией при Росреестре в течение одного месяца с даты его поступления, а срок разрешения дела в суде не должен превышать двух месяцев со дня поступления административного иска в суд.

Вы можете оставить заявку на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости или земельных участков

Источник: http://www.SerconsRus.ru/services/osparivanie_kadastrovoj_stoimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.