+7(499)495-49-41

Оформление продажи квартиры через нотариуса

/ Таможенное право / Продажа квартиры через нотариуса пошагово сделка

Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. + 5000 руб.

Примечание: Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам отчуждения пропорционально их участию в договоре Возникли вопросы по нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью или иных документов? Потребовалась профессиональная консультация опытного нотариуса? Обращайтесь! Мы всегда готовы помочь.

Для наших клиентов мы в кратчайшие сроки осуществляем нотариальное заверение следующих видов сделок: купля продажа квартиры и других видов недвижимости, дарение, залог, мена, рента.

  • Не рекомендуется соглашаться на просьбу продавца специально занижать цену на квартиру. Ситуация может повернуться против покупателя. И если что-то пойдет не так, то с продавца суд сможет взыскать только ту меньшую сумму. Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это для ухода от налогов.
  • Если квартира приобретается у застройщика, то следует очень тщательно проверить все документы и информацию: — Учредительные документы застройщика (свидетельство о госрегистрации, устав).- Бухгалтерскую отчетность за все периоды.- Проектную декларацию.- Разрешение на строительство, на землю.
  • Если квартира приобретается в ипотеку, то очень важно сначала решить финансовый вопрос с банком.

Иногда случается так, что процесс купли продажи уже начался, а банк резко отказывает в займе.

Если жилищный кредит оформлен на продавца, который его не выплатил окончательно, но решил продать недвижимость, то требуется получить соответствующее разрешение от банка. Без его наличия сделка может быть признана недействительной. Госпошлина Обязательным документом при осуществлении сделки является квитанция об уплате государственной пошлины.

Важно

Без её наличия купля-продажа не будет зарегистрирована. Размер пошлины равен 2.200 для физических лиц. Сумма делится поровну между сторонами. Образец квитанции об оплате госпошлины за регистрацию права собственности можно посмотреть тут.

Существующие риски Сделка продажи квартиры связана с множеством рисков.

Содержание

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.

Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности. Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки.

Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты. Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.

Договор купли продажи квартиры (доли)

Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя. После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать.

Далее, собрав воедино все документы (включая договор), обратиться в Росреестр с заявлением об изменении прав собственности.

Важно! Рассчитываться с покупателем желательно в присутствии надежных свидетелей или при нотариусе.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным.

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.

  • На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю.
  • Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.

На изображении показан примерный план оформления купли-продажи квартиры: Как оформляется договор купли-продажи квартиры Данный договор оформляется по единому образцу.

Составить его можно в печатной или письменной форме (но никак не в устной).

Образец договора купли-продажи квартиры: Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета.

Сделки с долями недвижимости теперь оформляются только через нотариуса

Кредитор будет отстаивать собственные интересы – объект, жизнь (а иногда и титул) заемщика будут застрахованы, а его обязанность полностью погасить задолженность (если страховых выплат окажется недостаточно) прописана в договоре. Важно: при проверке перечня лиц, что когда-либо были зарегистрированы на данной территории, нужно уточнять:

  • были ли соблюдены права всех зарегистрированных на момент приватизации, особенно несовершеннолетних и недееспособных;
  • круг наследников, если жилье было унаследовано, и были ли какие-либо вопросы.

Подозрения помогут развеять справки из психдиспансера и органов опеки, но получить их может только владелец жилья.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

Фактически, они не могут, и с точки зрения закона не обязаны, гарантировать юридическую чистоту жилья, а, значит, и самой сделки. В договоре купли-продажи (и предварительном, и в основном) риелтор даже не указывается. Изначально, до подписания соглашения с риелтором, происходит проверка юридической чистоты объекта через изучение:

  • формы 7 (технической характеристики объекта) и (или) кадастрового паспорта;
  • формы 9, что содержит информацию обо всех, кто зарегистрирован в квартире;
  • квитанций по оплате коммунальных платежей, справки об отсутствии задолженности;
  • правоустанавливающих документов на объект – свидетельство о праве собственности и документ, подтверждающий основание возникновения такого права (договора мены, приватизации, купли-продажи, свидетельства о наследовании).

На данном этапе риелторы обычно предъявляют копии.

  • Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Обратите внимание! Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

  • Документы, подтверждающие чистоту сделки:

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры. — Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире.

Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

  • Дополнительный пакет документов:

— Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.

И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня. Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижены.

Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство? Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа: За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить: I.

Он намного удобнее и надежнее, чем расчет при помощи аренды банковской ячейки. Если договор аренды ячейки сформулирован небрежно, то денежная сумма может надолго «застрять» в хранилище. Кроме того, сейфовая ячейка порождает массу спорных ситуаций, в которых практически невозможно определить, чьи именно деньги в ней находятся в конкретный момент.

Расчет через депозит нотариуса лишен всех этих недостатков, а достоинств у него очень много:

  • сторонам сделки не нужно передавать друг другу наличные деньги;
  • нотариальный тариф обходится гораздо дешевле, чем аренда банковской ячейки;
  • схема оплаты предельно проста.

Нотариус не является собственником тех денег, которые покупатель вносит на его депозит – он лишь распоряжается ими, причем на тех условиях, которые зафиксированы и утверждены всеми сторонами сделки.
После ее регистрации вернуться за деньгами вправе:

  • продавец, по предъявлении сотруднику банка зарегистрированного договора купли-продажи и паспорта;
  • покупатель по истечении оговоренного срока, если сделка не состоялась.

Аккредитив – банковский счет, открытый покупателем, продавец вправе распоряжаться им после регистрации сделки и предъявления необходимых бумаг. Схема аналогична схеме с сейфовой ячейкой.

Регистрация операции Важно! Право собственности на объект недвижимости наступает только в момент совершения записи о государственной регистрации данного факта в государственном реестре (ЕГРП), а не сразу после передачи документов регистратору.

Источник: http://strahovanie58.ru/prodazha-kvartiry-cherez-notariusa-poshagovo-sdelka/

Порядок действий при покупке квартиры через нотариуса

Оформление продажи квартиры через нотариуса

– Конституционное право – Порядок действий при покупке квартиры через нотариуса

При каких операциях с недвижемостью нужен нотариус? Согласно с законодательством РФ в присутствии нотариуса должны оформляться следующие виды сделок:

  • С наличием доли в общей собственности;
  • Касающихся отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности у особы несовершеннолетней или особы ограниченно дееспособной;
  • Связанных с распоряжением недвижимостью, в которых лица действуют на основании доверительного управления или права опеки;
  • Касающихся раздела супругами имущества, нажитого в браке.

Другими словами, оформление нотариально требуется в тех случаях, когда ситуация является спорной или существует вероятность нарушения прав одной из сторон правовых отношений.

Как оформить покупку квартиры через нотариуса?

Читать подробнее Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг: Получите достоверную информацию из Росреестра (ЕГРН) об объекте недвижимости его кадастровом номере, площади, кадастровой стоимости, обременениях и арестах .

Входить в сделку без этой проверки просто нельзя! Официальную выписку можно заказать через интернет. Посмотрите пример:Выписка из ЕГРН(Имя владельца я изменила)Эта выписка получена через Сервис электронных выписок из ЕГРН .

Там можно заказать:

  • выписку об объекте недвижимости, которая содержит информацию об отсутствии/наличии арестов и обременений
  • так и специальную выписку о переходе права собственности — это история предыдущих сделок с объектом недвижимостиТакая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.

Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг: Изучите правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру .

Алгоритм покупки недвижимости в 2018 году

Существует и другая проблема. Как только в России появился перечень случаев, когда обязательна нотариальная форма купли-продажи недвижимости, пошел вал клиентов с вопросами: у меня в нотариальном договоре ошибка, нотариус ошибся в договоре, что делать?. И хорошо, если это неправильно написана фамилия, неправильный номер паспорта и т.д.

Внимание Как правило эти ошибки всплывают при гос регистрации и их не сложно исправить. Но попадаются ситуации с ошибками, обнаруженными после гос регистрации собственности, а так же в давно оформленных нотариальных договорах, например, в 2000-х, по которым права на недвижимость так же давно оформлены и ошибки обнаруживают при подготовке к новым сделкам.
Встречаются не менее серьезные ошибки, не связанные с опечатками. Новинка: Услуга «Консультация адвоката: этапы купли-продажи квартиры».

Купля продажа через нотариуса на что обратить внимание

Важно Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.Важно! Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам). Ребенок обязан иметь постоянную прописку.

  • Три экземпляра договора купли-продажи.

Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.

  • Доверенность и удостоверение личности продавца.
  • Обратите внимание! Самая распространенная мошенническая схема – это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым. Желательно сразу проверить доверенное лицо на надежность.

    Нужен ли нотариус при покупке продажи квартиры?  

    Первое ещё как-то можно поправить, а вот со вторым вы рискуете не только надолго затянуть процесс покупки, но и даже потерять деньги.

    Первый взнос Практика заключения сделок по недвижимости показывает, что подписание практически любого договора такого плана предусматривает аванс при покупке квартиры.


    Этого не нужно бояться и здесь нет никакой мошеннической подоплёки, если, конечно, перед вами настоящий продавец или риелтор. Такой шаг является прямым подтверждением серьезных намерений покупателя насчет покупки жилплощади.

    Задаток – это гарантия и для продавца, и для приобретателя. Первый больше не будет искать покупателей, а второй уверен в том, что квартира найдена и можно переходить к следующему этапу.

    Договора такого плана более лояльны к тем, кто приобретает жильё (в основном).

    Передача денег за квартиру

    Если сделку признают незаконной, то нотариусу тоже придется отвечать за незаконность своих действий;

    • Нотариус подает и получает документы для государственной регистрации. Это должно защитить от появления фальсифицированных бумаг.

    К сожалению, даже весь этот перечень не может полностью гарантировать безопасность сторон.

    Нотариально заверенные сделки тоже признают недействительными. Потому надо быть осторожным. Но заверив документы, стороны сделки следуют закону, и показывают добропорядочность своих намерений.

    Когда без нотариуса не обойтись? Есть целый список ситуаций, связанных с продажей недвижимости, которые невозможно осуществить без нотариального заверения. Если не воспользоваться услугами нотариуса они будут недействительными, а значит, с легкостью признаются незаконными в суде.

    Продажа квартиры через нотариуса

    Одна сторона договора попросту перечисляет деньги на депозит нотариуса, а он уже после регистрации права собственности перенаправляет их на счет второй стороны.

    Подобные услуги обеспечивают максимальную безопасность и сохранность денежных средств, так как нотариальный депозит защищен от банковского банкротства. К тому же, зачастую услуги нотариального депозита стоят в разы дешевле, нежели услуги банка.

    Что должно быть в нотариальной конторе? Стоит заметить, что все нотариальные конторы вносятся в специальный реестр РФ.

    Чтобы убедиться в наличии интересующего нотариуса в данном реестре, необходимо лишь ввести его данные (фамилия, имя, отчество) в поисковик официального сайта Федеральной нотариальной палаты. Если поисковик выдаст контакты (адрес, телефон) зарегистрированной на данное имя нотариальной конторы, то можно смело в нее обращаться.

    Покупка квартиры: пошаговая инструкция. порядок покупки квартиры

    Три типичных ошибки нотариальной сделки купли продажи Как исправить ошибку в договоре Нотариальная сделка купли продажи В каких случаях вам откажут в государственной регистрации прав на купленную недвижимость Гарантии нотариально сделки с недвижимостью Нужен ли юрист на нотариальной сделке? Адвокат по Недвижимости Гордон А.Э.

    Планируете сделку через нотариуса? Получите консультацию адвоката: Нотариальные сделки — не защищают от ошибок, и не гарантируют от расторжения этой сделки или признания сделки недействительной. Сделка с недвижимостью — сложный многоэтапный процесс.

    Любая сделка, и особенно купля продажа недвижимости — это юридические действия, и заниматься ими должен профессионал — юрист по недвижимости.

    Процедура оформления покупки квартиры

    Таким образом, конечная стоимость услуг нотариуса стала намного привлекательнее, нежели аналогичные сервисы других посредников, господствующих на рынке недвижимости. Что касается государственной расценки на услуги нотариуса, то она имеет одну и ту же величину во всех регионах и областях нашей необъятной Родины.

    Например, расценки на сделки, подпадающие под обязательное нотариальное оформление (доля в общей собственности), на сегодняшний день равняются 0,5% от стоимости сделки, при этом их величина не может превышать 20 тыс. р. и не может быть меньше 300 р.

    Другими словами, если предстоит продажа доли в недвижимости в размере 2 млн. р., то тариф будет оценен в 10 тыс.р.

    Расценки на услуги нотариуса в сделках, не требующих обязательного нотариального оформления, четко обозначены в Основах законодательства РФ о нотариате.

    • подлинности всех правоустанавливающих документов (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола);
    • нахождения квартиры в залоге у кредитных учреждений и прочее.

    Покупатель вправе потребовать от продавца:

    • архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
    • справки ПНД и НД на всех собственников;
    • кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.

    Важно знатьПокупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя.

    Другими словами, если недвижимое имущество находится, к примеру, в Екатеринбурге, то оформить сделку с ним можно в любой нотариальной конторе Свердловской области. Какова стоимость услуг нотариуса на сделки с недвижимостью? Идентичны ли цены в разных нотариальных конторах? Конечная такса на услуги нотариуса состоит из двух основных расчетов:

    • Государственной расценки на те, или иные нотариальные услуги;
    • Тарифа на правовые и технические услуги, установленного местной нотариальной палатой субъекта РФ.

    Итоговая стоимость услуг нотариуса напрямую зависит от суммы сделки, а также является отражением той имущественной ответственности, которую берет на себя нотариус в процессе выполнения своих профессиональных обязанностей. С недавних пор величина государственных расценок на нотариальные услуги, как и тариф на правовые и технические услуги, была значительно уменьшена.

    Источник: http://buh-nds.ru/poryadok-dejstvij-pri-pokupke-kvartiry-cherez-notariusa/

    Как происходит оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса?

    Оформление продажи квартиры через нотариуса

    Для избежания юридических злоупотреблений и мошеннических схем продажа квартиры через нотариуса — это обязательное условие сделок с недвижимостью. Эти же правила действуют и во время продажи доли в квартире.

    Данная поправка была внесена в законодательство летом 2016 года. Как теперь происходит купля-продажа жилья, и сколько стоят услуги нотариальной конторы? Исчерпывающие ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

    Этапы сделки купли-продажи квартиры через нотариальную контору

    Чтобы продать квартиру, мало создать и подписать соответствующий акт приема-передачи. Порядок продажи происходит в несколько этапов, рассмотрим каждый из них.

    Узнать про новые схемы мошенничества с квартирами

    I этап: подготовка требуемых документов

    Обе стороны сделки обязаны подготовить пакет документов, состоящий из:

    • предварительного договора, подписанного продавцом и покупателем. В этом документе должны быть прописаны все нюансы сделки;
    • бумаг, подтверждающих получение права продавца распоряжаться данной недвижимостью;
    • подтверждения процедуры регистрации на право собственности;
    • согласия законного супруга/супруги на процедуру продажи и на покупку недвижимости. Данные документы обязательно должны иметь нотариальное заверение;
    • согласия опекуна или попечителя на продажу квартиры, если ею владеет несовершеннолетний гражданин;
    • бумаг, подтверждающих, что все собственники жилья получили уведомление, что один из владельцев хочет продать свою долю квартиры или дома. Эти документы относятся только к долевой продаже квартиры;
    • выписки обо всех лицах, которые зарегистрированы в продаваемом жилье;
    • справки об отсутствии долгов за комуслуги;
    • копии сертификата о получении материнского капитала, а также выписки о наличии денег на счету. Бумаги нужны, если покупка квартиры будет происходить за счет материнского капитала;
    • копии договора на оформление кредитных средств (если есть);
    • копии документа, подтверждающего получение бюджетных средств, которые полагаются определенным категориям семей и лицам в качестве финансовой помощи;
    • копии договора займа, если оплата нового жилья будет выполняться средствами бюджетного займа.

    Стороны должны предоставить нотариусу копии и оригиналы всех вышеперечисленных бумаг.

    II этап: составление договора

    При составлении договора нотариус и стороны сделки преследуют разные цели. Для первого главное — провести все законно и защитить сделку от оспаривания. Стороны сами должны следить за правильностью выполнения указанных в договоре условий.

    Чтобы избежать недоразумений, лучше задать вопрос юристу.

    III этап: порядок оформления сделки

    Оформление сделки купли-продажи — непростой процесс, состоящий из трех основных пунктов:

    • продавец и покупатель подписывают предварительный договор. Этот документ должен содержать все нюансы купли/продажи и срок заключения соглашения. После этого стороны обязуются передать нотариусу полный пакет необходимых документов (оригиналы и копии);
    • стороны подписывают договор. Нотариус должен присутствовать в этот момент и заверить подписи продавца и покупателя;
    • новый владелец регистрирует право собственности на приобретенную квартиру.

    Сроки оформления в собственность пока что четко не ограничены, но новому владельцу лучше не откладывать эту процедуру. Но если купля-продажа квартиры через нотариуса, тогда владелец должен подать заявление в течение трех рабочих дней после подписания соглашения.

    Нотариус может предложить выполнить электронную регистрацию договора купли-продажи, но это обойдется не дешево. Специалисты советуют владельцам лично посетить отделение Росреестра или воспользоваться услугами МФЦ.

    IV этап: передача денежных средств

    Специалисты советуют обязательно оформлять передачу денег за покупку квартиры в письменном виде. Независимо от типа расчета, продавец должен выдать расписку, подтверждающую получение ним денег.

    Эта бумага не заверяется нотариально, но ее могут удостоверить два свидетеля сделки. Поскольку нотариус не контролирует этот этап, продавцу лучше узнать обо всех способах и тонкостях передачи/получения денег, чтобы исключить вероятность обмана.

    Цена нотариальных услуг

    Нанять нотариуса — удовольствие не из дешевых. Клиенту нотариальной конторы в 2018 году в обязательном порядке нужно оплатить:

    1. Прописанную НК РФ государственную пошлину. Она составляет 0,5 процента от стоимости договора. На практике в качестве госпошлины гражданину нужно заплатить 300-20 000 рублей.
    2. 0,5 процента кадастровой стоимости жилья. Эта выплата производится в случаях, когда в договоре о его продаже цена не указана.
    3. Юридическая консультация обойдется в 7 тысяч рублей.
    4. Стоимость технических работ (нотариус назначает ее лично).
    5. Пошлину за действия нотариуса (согласно ст.333 НК).

    Получившаяся сумма уже не маленькая, но она еще не окончательная. Помимо вышеперечисленных расходов, гражданин обязан оплатить:

    • 2-5 тысяч рублей за то, что нотариус оформит согласие супруга/супруги на сделку или согласие владельцев частей общей собственности на продажу доли;
    • 100-500 рублей за заверку ксерокопий бумаг, требуемых Росреестром.

    Долевая собственность: особенности сделки

    До начала лета 2016 года владельцу доли в общедолевой собственности разрешалось поступать со своей частью как угодно. Он мог поменять ее, продать или кому-то подарить, причём, оформление сделки через нотариуса не являлось обязательным.

    Но уже с июня 2016 продажа долевой собственности в квартире или любое другое действие с недвижимостью, не зарегистрированное у нотариуса, является грубым нарушением закона.

    Согласно правительственному решению, теперь проведение сделки с недвижимостью, которая является долевой собственностью, должна обязательно иметь нотариальное заверение.

    В противном случае, документ не будет официально зарегистрирован.

    Это изменение касается и тех случаев, когда проводят любые сделки с недвижимостью, принадлежавшей нескольким владельцам. Если же объектом владеет одно лицо или недвижимость не поделена по долям, присутствие нотариуса не требуется. Под «невыделенной долевой собственностью» подразумевают недвижимость, у которой, например, 2 собственника, но одно свидетельство на собственность.

    Новый закон также касается сделок с недвижимостью, которой владеет несовершеннолетний гражданин РФ. Присутствие нотариуса является обязательным.

    Поскольку присутствие нотариуса — это дополнительные затраты, многие граждане пытаются схитрить и сохранить свои деньги. Для этого они в договоре купли-продажи квартиры ставят любую дату до первого июня 2016 года, и весь процесс обходится дешевле. Но как показывает практика, эта хитрость удается редко, поэтому лучше так не рисковать.

    Цена вопроса

    До лета 2016 года москвичам процедура оформления сделки обходилась в 5 тысяч рублей, госпошлина — в 2 тысячи. Проект договора купли-продажи недвижимости стоил 1,5-3 тысячи рублей. Если в сделке участвовали регистраторы, ее цена возрастала до 15 тысячи рублей.

    Сколько стоит сделка с привлечением нотариуса? В среднем, плата за его работу оценивается в 5-15 тысяч.

    Поскольку в Москве цены на квартиры значительно выше, чем, например, в Новосибирске или Крыму, правительство решило разработать определенный тариф. Согласно ему, чем выше стоимость недвижимости, тем большую сумму ее собственник должен заплатить нотариальной конторе.

    Ответственность нотариуса

    Помимо того, что нотариус обязан заверять договор, он также должен следить, чтобы сделка с недвижимостью соответствовала всем требованиям закона. При этом он не контролирует выполнение сторонами своих обязательств и выплату покупателем стоимости квартиры.

    Расчет сделки можно провести через депозит нотариуса, но за эту услугу тоже нужно заплатить. Если стороны выбрали расчет наличными средствами, нотариус не принимает в этом участия и не заверяет записку. Получите бесплатную юридическую консультацию

    Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/pokupka/prodazha-cherez-notariusa.html

    Оформление продажи квартиры через нотариуса в РФ

    Оформление продажи квартиры через нотариуса
    5/5 (2)

    Последние изменения в законодательстве значительно расширили спектр вопросов, требующих участия нотариусов, равно, как и расшили полномочия нотариатов.

    В частности, в спектр новых направлений работы нотариусов вошли сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе, а также сделки по его реализации. Если в сделке нотариус не участвовал, то Росреестр откажет в регистрации права собственности нового владельца недвижимого объекта.

    Внимание! Законодатель предусматривает обязательность нотариального присутствия в следующих случаях:

    • если недвижимость продается совладельцу данного объекта или совершенно постороннему человеку. Также нотариус необходим, если происходит отчуждение части собственности, а не всего объекта в целом;
    • в ситуации, когда отчуждаемое имущество принадлежит несовершеннолетнему собственнику, то участие нотариуса обязательно в соответствии с законом в части заверения договора;
    • требуют нотариального заверения договоры, предметом которых является недвижимый объект, находящийся в долевой собственности у нескольких лиц.

    Оформление сделки

    Через нотариуса сделки, связанные с продажей недвижимости, оформляются поэтапно. При этом момент подписания соглашения – это завершающий этап. Сначала необходимо собрать требуемые по закону документы, которые обеспечат чистоту сделки и обезопасят стороны от мошенничества.

    Важно! Принято выделять три этапа подготовки к процедуре нотариального оформления сделки:

    • подписание между сторонами – покупателем и продавцом — предварительного соглашения. Это один из значимых моментов, так как в данном соглашении оговариваются условия предстоящего к заключению договора купли-продажи, срок, когда он должен быть заключен. На данном этапе нотариусу передаются документы на недвижимость для их проверки;
    • на следующем этапе подписывается полноценный договор купли-продажи. Процедура происходит в присутствии нотариуса, а его обязанность — удостоверить документ;
    • третий этап – это перерегистрация прав собственности в соответствии с подписанным договором на нового владельца объекта через территориальный орган Росреестра.

    Процедура оформления сделок с недвижимыми объектами описана в статьях 30 главы Гражданского кодекса. При этом еще одним важным моментом, который может быть интересен тем, в чьих планах заключение подобного соглашения в ближайшем будущем, является то, что нотариально сделку проводить необязательно.

    Будучи полностью уверенным в продавце, можно заключить договор в простой письменной форме, лишь заверив его нотариусом. Из всех преимуществ оформления сделки через нотариуса можно отметить лишь гарантию безопасности такого предприятия.

    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец предварительного договора купли-продажи недвижимости:

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

    Какие потребуются документы

    Для нотариального заключения сделки необходимо подготовить следующий набор документов:

    • экземпляр предварительного договора о сделке;
    • подтверждение прав на реализуемый недвижимый объект и выписку из гос. реестра недвижимости (ЕГРН);
    • согласие на продажу супруга/супруги;
    • если владелец или один из собственников — несовершеннолетний, то документальное разрешение органов опеки;
    • документальное предложение о продаже доли от собственника объекта недвижимости;
    • поквартирная карточка и справка о численности прописанных в квартире лиц с указанием их имен;
    • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
    • если в сделке фигурирует материнский капитал, то необходимо представить копию сертификата или выписку со счета, подтверждающую наличие средств;
    • если квартира приобретается на заемные средства, то прилагают копии кредитного или ипотечного договора;
    • если используются бюджетные средства, то также прилагаются соответствующие сертификаты и иные документы.

    Учтите! Все перечисленные документы предоставляются в оригиналах и копиях, чтобы нотариус мог удостовериться в их подлинности, а при необходимости — заверить копии.

    Нотариальный договор

    На стадии заключения нотариального договора интересы сторон несколько расходятся. Ключевая задача нотариуса заключается в том, чтобы составить договор так, чтобы в дальнейшем признать его ничтожным или оспорить по иным основаниям было невозможно. А вот вопросы выполнения сроков передачи средств, квартиры и прочие пункты договора ему не особенно интересны.

    https://www.youtube.com/watch?v=kELitdiWnwk

    Чтобы не допустить такого рода недоразумений, перед подписанием проект договора следует изучить и при необходимости внести дополнения относительно сроков, штрафов, ответственности за нарушение положений договора со стороны приобретателя.

    Среди примеров частых нарушений являются сделки с материнским капиталом. Так, для получения средств по сертификату обладатель подает заявление в территориальный орган Пенсионного фонда, примечательно, если не оговорить сроки, то последний сделает это и через месяц.

     Как составить договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка?

    Затраты на оплату нотариальных услуг

    Вопрос о стоимости складывается из двух составляющих величин. Это определяемый налоговым законодательством нотариальный тариф, другая – это цена правовых и технических услуг нотариуса, которые определяются на региональном уровне.

    Статьей 333.24 налогового законодательства определен порядок расчета тарифа, который составляет от стоимости реализуемого имущества 0.5%, но не меньше 300 рублей и не больше 20 тысяч рублей.

    Стоит учитывать то, что в некоторых регионах в зависимости от типа, вида и стоимости недвижимости этот процент варьируется от 0,1 до 0,4, а также присутствует фиксированный тариф в пределах от 3 до 25 тысяч рублей.

    Посмотрите видео. Нюансы оформления купли-продажи недвижимости: 

    Регистрация права собственности

    Регистрацией прав на квартиру новым владельцем завершается весь процесс отчуждения собственности. Договор вступает в действие после удостоверения нотариусом и подписания сторонами, но перерегистрация необходима. Конкретных сроков по переоформлению законодатель не предусматривает, но тянуть с этим вопросом не стоит.

    Стоимость — размер госпошлины (платит новый собственник – покупатель) составляет 2000 рублей. Сама процедура решается в 3 рабочих дня.

    Запомните! Стоит отметить, что нотариусу дано законное право подавать информацию в Росреестр от лица сторон сделки. Делается это электронно, но не исключен и бумажный вариант. Но сия услуга платная, а оплачивает ее покупатель. Говорить о ее значимости нельзя. Сроков она не сократит, а часто просто увеличивает их, а значит, переплачивать за нее нет смысла.

    Бывших некогда проблемой очередей в органах Росреестра сегодня нет, да и документы подают через МФЦ. Если даже договор удостоверен нотариусом, при наличии оснований приостановить регистрацию могут.

    Ответственность нотариуса за сделку

    Разговор нотариуса о том, что он не отвечает за законность сделки, не более чем блеф.

    Она по закону присутствует, но не распространяется на пункты договора, определяющие обязанности сторон по соблюдению сроков передачи средств, документов и квартиры.

    Для дополнительных гарантий нотариусом может быть предложена оплата через депозит. Если расчет происходит наличными средствами, нотариус может не участвовать и расписок не заверять.

     Кто должен оплачивать договор купли-продажи?

    Сделка с несовершеннолетними детьми

    Вопросы реализации имущества, принадлежащего несовершеннолетним собственникам, решаются с согласия органов опеки (ООП). Последнее выдается в форме письменного разрешения на отчуждение имущества и заключение сделки.

    Участие нотариуса в этом процессе обязательно, если речь идет о долях в квартире, принадлежащих лицам, не достигшим совершеннолетия.

    Получение разрешения от органов опеки связано с подготовкой документов, которые станут гарантией того, что несовершеннолетний обретет после этого равноценную долю в другом жилье.

    При этом доля может быть меньше по размеру, но превышать по квадратуре. На практике ситуация выглядит так: родители продали квартиру в 50 кв.м., где доля ребенка составляла ½ часть – 25 кв.м., но взамен приобрели жилплощадь в 78 квадратов, где доля ребенка составит 1/3 часть, но в 26 кв.м.

     Что делать, если купил квартиру с долгами по услугам ЖКХ?

    Так, перечень документов для органов опеки следующий:

    • заявление на получение разрешения о продаже квартиры;
    • паспорта представителей ребенка по закону;
    • свидетельство о браке;
    • паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
    • копию предварительного соглашения о закреплении за несовершеннолетним доли в новой квартире;
    • выписки из домовых книг реализуемой и приобретаемой квартир.

    Сей набор документов позволяет сотрудникам службы удостовериться в том, что права ребенка на жилье нарушены не будут.

    Так, для отчуждения долей в квартире необходимо получение согласия их владельцев, а если один из них не достиг совершеннолетия, то разрешения от ООП.

    Посмотрите видео. Как правильно оформить договор купли-продажи при покупке квартиры: 

    Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-u-notariusa.html

    Сделки купли продажи через нотариуса 2018

    Оформление продажи квартиры через нотариуса

    • Консультация юрста
    • Статьи

    Кроме того, не нужно заверять сделки, которые направлены на отчуждение имущества ПИФ. Во всех остальных случаях нотариальный договор купли продажи квартиры является личной инициативой сторон. Нотариус не может отказать в предоставлении этой услуги, к тому же она является платной.

    Обратите внимание! Отличие нотариальной сделки от простой письменной заключается в том, что нотариус дополнительно проверяет документы и правомочия сторон. А это способствует соблюдению правовой чистоты сделки.

    Особенности сделки Стоимость недвижимости накладывает обязательства на ее покупателя по проверке чистоты сделки.

    В рамках проверки запрашиваются сведения из ЕГРН, узнается перечень лиц, зарегистрированных в доме или квартире (если речь идет о жилом объекте), проверяются правомочия продавца и другие аспекты. Стороны договариваются о цене и только после этого приступают к составлению соглашения.

    Большинство нотариусов в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с СИЛЬНО заниженной суммой сделки, и понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».

    Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п. Услуга №2 — подача договора на регистрацию в МФЦ Чтобы сделку считать завершенной и покупатели стали собственниками квартиры, нужно подать нотариальный договор вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату.

    Внимание

    Подобная услуга у нотариуса стоит 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + 2000 р. стоит сама гос.пошлина за регистрацию (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Вообще, подать документы на регистрацию могут САМИ продавцы и покупатели.

    Сделка купли продажи квартиры через нотариуса 2018 цена

    • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 25 000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р.Показать примеры ↓ Пример №1: У супругов Андрея и Марины имеется квартира в Москве.

      Квартиру они купли в браке, но оформлена она только на Андрея. Они решил продать квартиру за 5,8 млн руб. Нашли покупателей — супругов Анастасию и Сергея, т.е.
      посторонних людей (не родственников). Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу.

      За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р.
      + (0,2% * (5,8 млн — 1 млн) = 16 600 р.

      Дополнительно Марина оформила у нотариуса согласие на продажу квартиры за 1500 р. (об этом ниже). Всего 26 100 р. Пример №2.

      У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена ими в совместную собственность.

      Они решили продать ее.

    Купля — продажа квартиры 2018. изменения, законы и процедуры

    Этот этап также подразумевает подготовку пакета документов для нотариального сопровождения сделки. Очень часто на этом этапе покупатель вносит задаток.

    Оформляется внесение обеспечения по-разному, иногда в рамках предварительного договора. У судов нет единого мнения о том, можно ли так делать, поэтому во избежание ненужных споров задаток лучше оформлять отдельно.

    Обратите внимание! Если срок заключения основного договора выйдет, а порядок возврата залога не будет установлен, то получать свои деньги покупатель будет через суд. Другой вариант – понуждение к заключению основного договора. Следующий этап – составление основного договора нотариусом.

    Стороны могут проверить текст соглашения и внести в него свои коррективы.

    Тарифы нотариусов на 2018 год за оформление всей сделки купли-продажи квартиры

    Важно

    Основной перечень документов для подготовки договора купли-продажи недвижимости:

    1. Копии паспортов продавца и покупателя.
    2. Документы, подтверждающие права собственности на объект купли продажи.

    Тарифы на услуги нотариуса Наименование нотариального действия Стоимость нотариального действия (госпошлина + УПТХ (в рублях)) а) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению: Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. + 3000 руб. ДОГОВОРЫ: Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: б) не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению: Супругам, родителям, детям, внукам: — до 10 000 000 руб.

    включительно 3000 руб. + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки) + 8000 руб. — свыше 10 000 000 руб. 23000 руб.

    Оформление покупки квартиры через нотариуса

    В состав нотариальных услуг за оформление продажи доли в квартире или удостоверение сделки с жилым помещением сторонам входят следующие расходы:

    • оплата за услуги техническо-правового характера – указанная сумма не является нотариальным тарифом, рассчитывается самостоятельно нотариальными конторами и может различаться в зависимости от сложности и особенностей договора;
    • нотариальный тариф – сумма, которая уплачивается непосредственно нотариусу за удостоверение договора, и указывается в удостоверительной надписи;
    • дополнительные услуги, связанные с оформлением сделки по продаже квартиры – удостоверение согласия супруга на продажу доли и квартиры, удостоверение доверенностей на представителей, удостоверение копий юридически значимых документов.

    Перечень технических и дополнительных услуг стороны вправе выбирать самостоятельно.

    Нотариальное оформление сделки продажи квартиры

    • 1

      Когда требуется нотариальная сделка

    • 2 Особенности сделки
    • 3 Риски
    • 4 Документы
    • 5 Стоимость
    • 6 Сроки регистрации

    Когда требуется нотариальная сделка Сделок, к которым относится требование об обязательном нотариальном удостоверении, немного. Они касаются разнообразных сфер гражданско-правовых отношений.

    Так, нотариус обязан удостоверять брачный договор, завещание, ренту. Применительно к недвижимому имуществу можно выделить сделки:

    • касающиеся недвижимости, находящейся в общей долевой собственности;
    • когда стороной выступает ребенок, не достигший 14 лет;
    • недвижимость разделяется супругами при расторжении брака;
    • имуществом распоряжаются опекуны или оно передано в доверительное управление.

    Есть и отдельные исключения, например, когда речь идет о долях в праве собственности на землю.

    Договор купли-продажи у нотариуса 2018 год

    Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    • Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками То есть квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.
      • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р.

        + (0.2% * сумма сделки).

      • Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.Показать примеры ↓ Пример №1: У супругов Оксаны и Артема имеется квартира в Санкт-Петербурге, оформленная ими в совместную собственность.
        Они решили продать ее своим внукам — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Договорились о цене квартиры в 4,9 млн р.

    БТИ, паспортном столе);

    • Подготовка договора купли продажи;
    • Сопровождение подписания договора купли продажи квартиры, в том числе у нотариуса (при необходимости);
    • Подача документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру в Управление Росреестра по Москве;
    • Регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости (если такое право не было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
    • Получение зарегистрированного договора купли продажи и свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
    • Для того, чтобы воспользоваться данной услугой, необходимо заключение договора на юридическое обслуживание, в котором четко прописывается перечень выполняемых организацией работ.

    Нашли покупателей — Дмитрия, т.е. незнакомого человека (не родственника). Договорились о цене в 12,8 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12,8 млн — 10 млн)) = 27 800 р. Всего 33 800 р. Пример №3. Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре.

    Он решил ее продать и нашел покупателей — своих племянников Андрея и Светлану. Они считаются не близкими родственниками. Цена продажи — 930 т.р.

    Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 930 т.) = 6 700 р. Всего 10 700 р.

    Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/06/sdelki-kupli-prodazhi-cherez-notariusa-2018/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.