+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Оформление прав собственности на объекты недвижимости

Содержание

Оформление права собственности на недвижимое имущество

Оформление прав собственности на объекты недвижимости

Владение и распоряжение недвижимым имуществом может осуществляться на различных основаниях, например, на основании оформления собственности, безвозмездного права пользования, заключения договора аренды и так далее.

Однако если конкретное недвижимое имущество принадлежит данному владельцу, крайне важно осуществить правильное оформление собственности и получить документы, подтверждающие это право, поскольку именно они являются основанием для совершения любых действий с эти имуществом.

Общее содержание права собственности определяется главой 13 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Она, в частности, устанавливает, что собственнику, прошедшему надлежащую процедуру оформления собственности, принадлежит полный объем прав по владению, распоряжению и пользованию своим имуществом любым образом по своему усмотрению. При этом, однако, собственник несет все расходы и другие обязательства, связанные с содержанием этого имущества, риски его случайной утраты или гибели.

Как устанавливает закон, эти риски и обязательства можно оформить на третью сторону посредством заключения соответствующих договорных отношений, например, на страховую организацию.

Сущность процедуры оформления собственности на недвижимое имущество

Процедура юридического оформления органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество права собственности на объект недвижимости в общем виде заключается в подаче заявления на выдачу свидетельства о праве собственности.

Выдача такого свидетельства сопровождается внесением записи соответствующего содержания об этом объекте недвижимости в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

А вот отдельные аспекты подачи такого заявления могут существенно различаться в зависимости от обстоятельств, складывающихся в каждой конкретной ситуации оформления собственности на объект жилой недвижимости.

Одним из таких аспектов является основание, на котором гражданин собирается оформить собственность на недвижимость.

Состав стандартного пакета документов на регистрацию права на недвижимость

Так, в современной российской практике наиболее распространенными основаниями оформления собственности являются договор купли-продажи, договор дарения и договор приватизации.

Кроме того, законом предусмотрены и другие основания перехода прав на объекты недвижимости от одного собственника к другому, например, в порядке наследования, по договору долевого участия и прочие.

Основное различие в характере процедуры оформления собственности на недвижимое имущество — в зависимости от типа оснований возникновения такого права. В частности, речь идет о формировании пакета документов, предоставляемых в органы государственной регистрации.

Стандартный перечень необходимых бумаг обыкновенно включает заявление о процедуре проведения государственной регистрации и документ, удостоверяющий личность заявителя: чаще всего в этом качестве используется паспорт, однако закон предусматривает и другие бумаги, которые применяются в этой ситуации.

Кроме того, в пакет необходимо включить квитанцию об оплате государственной пошлины за процедуру регистрации и документ, содержащий информацию об объекте недвижимости. В качестве такого документа обыкновенно используется кадастровый паспорт, выданный Бюро технической инвентаризации, но в некоторых случаях его могут заменять технический паспорт или другие бумаги.

Еще одним обязательным компонентом пакета документов, подаваемых в органы государственной регистрации для оформления свидетельства о праве собственности на жилую недвижимость, является документ, свидетельствующий о возникновении такого права.

Именно он будет различаться в зависимости от того, какой юридически значимый факт является основанием его возникновения.

Следует рассмотреть наиболее распространенные варианты, которые могут сложиться при приобретении права собственности на объект жилой недвижимости.

В том случае, если объект был приобретен у физического лица или организации по договору купли-продажи, именно этот договор будет являться документом, подтверждающим возникновение права собственности. При приватизации жилья в его роли будет выступать договор приватизации. При дарении объекта недвижимости оно будет зафиксировано при помощи договора дарения. Факт обмена недвижимостью фиксируется в договоре мены. Получение нового построенного жилья от застройщика отражается в договоре долевого участия. Получение квартиры или дома по наследству подтверждается свидетельством о праве на наследство, которое выдает нотариус. Другие возможные основания приобретения права собственности на объект жилой недвижимости должны подтверждаться необходимыми документами.
При осуществлении юридической процедуры могут понадобиться и другие сведения. Однако согласно действующему порядку работы органов юстиции, если такая информация находится в распоряжении других государственных или муниципальных органов, а также органов местного самоуправления, учреждение юстиции самостоятельно истребует нужные данные от этих органов. Тем не менее у заявителя остается право предоставить такие данные в учреждение юстиции по собственной инициативе. Кроме того, в зависимости от обстоятельств конкретного дела органы Федеральной регистрационной службы могут потребовать предоставления других справок, свидетельств и бумаг, которые необходимы для вынесения решения о правомочности претензий заявителя на регистрацию права собственности в отношении данного объекта недвижимости.

Основные факторы, влияющие на состав пакета документов, подаваемых при государственной регистрации

Определенные отличия в составе пакета необходимых документов будут сопряжены и с тем, является ли заявитель физическим или юридическим лицом. Так, для юридического лица в дополнение к перечисленному составу бумаг потребуется приложить устав организации в подлиннике или копии.

При этом подлинник будет возвращен представителю организации сразу же после предъявления: к делу будут приложены только копии устава. В некоторых случаях учреждение юстиции может потребовать нотариального заверения такой копии.

Вместе с тем, необходимо отметить, что благодаря действию положения о самостоятельном истребовании органами Федеральной регистрационной службы необходимых бумаг у других государственных органов процедура регистрации прав собственности на объекты жилой недвижимости организациями существенно упростилась: большую часть сведений учреждение теперь собирает самостоятельно.

Принципиальных различий между процедурами государственной регистрации права собственности в отношении жилой и нежилой недвижимости на сегодняшний день не существует: основные документы, которые необходимо приложить к соответствующему заявлению, одинаковы для обеих ситуаций.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате за осуществление регистрационных действий, напрямую зависит от того, кто является заявителем — физическое или юридическое лицо, и от характера совершаемой процедуры. Величина действующих в настоящее время пошлин определяется Федеральным законом от 21.07.

1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: минимальный размер пошлины, установленной законом, составляет 50 рублей, максимальный — 15 тысяч рублей.

Например, размер пошлины за регистрацию договора долевого участия в строительстве для физического лица составляет 200 рублей, для юридического лица — 4 тысячи рублей.

Сроки регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, действующие в настоящее время, также могут различаться в зависимости от характера процедуры. Например, свидетельство о праве собственности на квартиру, приобретенное в результате участия в долевом строительстве, выдается в течение 18 дней; этот же срок предусмотрен для осуществления всех необходимых процедур при выдаче свидетельства при получении жилья в жилищно-строительном кооперативе или при приобретении жилья в порядке наследования. А вот оформить свидетельство о праве собственности на жилье, приобретенное в результате договора мены или купли-продажи, заключенного до 1 марта 2013 года, можно не ранее, чем через 20 дней после подачи всех необходимых документов. Такой же порядок действует, когда физические или юридические лица оформляют собственность на основании прав, возникающих при заключении договоров дарения или иждивения с пожизненным содержанием.

Получение свидетельства о праве собственности и возможности, предоставляемые им

Если все документы подготовлены верно и пакет, поданный в учреждение юстиции с целью оформить собственность на недвижимость, содержит все необходимые бумаги, по истечении положенного срока заявитель сможет оформить свидетельство о праве собственности на объект жилой недвижимости.

При этом в некоторых случаях возможно, что оно будет готово и раньше: узнать об этом заявитель сможет на сайте территориальной организации Федеральной регистрационной службы, поскольку большое количество территориальных органов сегодня поддерживает сервис информирования заявителей о готовности документов через сайт.

Полученное свидетельство будет являться основным документом, подтверждающим наличие полного объема прав на данный объект жилой недвижимости у его владельца.

Таким образом, на основании этого документа владелец может заключить любую сделку, подарить принадлежащее ему имущество, отдать его во временное пользование за плату или безвозмездно или распорядиться им любым другим способом по своему усмотрению.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/oformit-sobstvennost.html

Как правильно оформить недвижимость в собственность?

Оформление прав собственности на объекты недвижимости

Сделки с недвижимостью являются нечастыми для большинства граждан, поэтому опыта и знаний по покупке или продаже жилья бывает недостаточно. Чтобы снизить риски и грамотно провести операцию, следует строго соблюдать порядок и правила оформления права собственности.

Гражданский кодекс РФ устанавливает понятие жилого помещения как квартиру (дом) или их часть для постоянного проживания граждан. Законодательство подразделяет рынок жилья на первичный и вторичный. В первом случае объектом является строящееся или вновь построенное жилье, во втором происходит передача права собственности от прежнего владельца к последующему.

Основные правила оформления недвижимости

Оформление права собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в УФРС, что относится к новостройкам и вторичному фонду.

Законодательно данное правило закреплено с 1998 года, создан единый государственный реестр, в котором отражаются все сделки с объектом за время его существования.

Процедура передачи права на жилье состоит из трех этапов, выполняемых последовательно:

  • предварительный договор, оформляемый двумя сторонами сделки;
  • акт приема-передачи новостройки или договор отчуждения вторичного объекта;
  • регистрация операции в едином реестре.

После подписания договора отчуждения или получения акта приема-передачи возникает право владения недвижимостью. Ст.

305 ГК РФ определяет, что после заключения договора и передачи денежных средств гражданин имеет право на защиту приобретенного имущества.

В то же время покупатель становится собственником только после государственной регистрации, он не может распорядиться жилплощадью до тех пор, пока не получит свидетельство государственного образца.

Пакет документов, требуемый для оформления права собственности, имеет различия в каждом конкретном случае.

Например, если продавец состоит в браке и супруг имеет права на отчуждаемую площадь, то потребуется нотариально заверенное согласие на проведение сделки.

Предварительный договор может быть оформлен нотариально, при этом потребуется кадастровый паспорт, взятый перед оформлением и выписка из госреестра. Документы должны быть взяты не позднее, чем за 10 дней до заключения предварительного соглашения.

После заключения договора пакет документов передается на регистрацию, в него входят:

  • документ, устанавливающий право: договор купли-продажи, инвестирования, приватизации, дарения, мены или отчуждения;
  • кадастровый паспорт и акт приемки-передачи объекта;
  • выписка из домовой книги при вторичном жилье;
  • копию паспорта заявителей;
  • заявление и квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • если на площади зарегистрирован несовершеннолетний или он является совладельцем, требуется решение органа опеки;
  • при совместной собственности потребуется нотариально заверенный отказ всех остальных владельцев.

Если предварительный договор оформлен нотариально, то потребуется единственный экземпляр заявления, составленного по официальному образцу. В случае договора, не прошедшего оформление в нотариате, потребуется два экземпляра заявления, поскольку один из них останется на хранение в деле, а второй возвращается после процедуру правообладателю.

Тексты заявления и прочих документов должны быть заполнены без исправлений и сокращений. Любая неясность может стать основанием для возврата пакета на доработку, при этом госпошлина не возвращается.

При повторной подаче придется собирать справки, утратившие актуальность, заново и платить пошлину повторно. Документы могут быть не приняты, если они повреждены, плохо читаются и могут иметь различное толкование.

Придется получать дубликат, заверенный нотариусом.

Документы, содержащие несколько страниц текста, должны быть пронумерованы и прошиты, скреплены печатью выдавшего учреждения. Если процесс оформления основан на судебном постановлении, то решение суда, имеющее исполнительную силу, представляется в оригинале. После принятия пакета, устанавливается точная дата с указанием времени принятия, после чего начинается проверка, длящаяся 30 дней.

Если во время проверки возникнет необходимость приостановки оформления, то заявитель уведомляется об этом в письменном виде или по телефону. Гражданину сообщается причина задержки, и дается время на исправление неточностей и сбор дополнительной информации.

В сложных случаях происходит официальное обращение регистратора в правоохранительные органы для выяснения подробностей о недвижимости и подтверждения подлинности информации.

Получение свидетельства государственного образца является окончанием оформления, позволяет новому владельцу полностью распоряжаться свои имуществом.

Особенности оформления первичного фонда

Оформление квартиры в новостройке допускается после введения дома в эксплуатацию. Если сделка проводится на этапе строительства, то подписывается предварительный договор. Текст предварительного соглашения обосновывает обязательство застройщика передать жилую площадь после приемки дома государственной комиссией.

Предварительный договор может быть зарегистрирован, если предусмотрена вексельная форма расчета между застройщиком и пайщиком. В таком случае, на время строительства и до введения дома в эксплуатацию, пайщик имеет на руках договор долевого участия, официально зарегистрированный.

По завершении строительных работ жилье принимается по акту приема-передачи.

Передаточный акт между застройщиком и покупателем служит основанием для составления и подписания основного договора, который потребуется при обращении в Росреестр для оформления жилья в собственность.

Первоначально застройщик передает все правоустанавливающие документы в регистрирующий орган, затем оповещает дольщиков о возможной регистрации права собственности.

На практике бывают значительные задержки между возведением объекта и приемкой госкомиссией. Законом допускается решение вопроса о регистрации права собственности через обращение в суд с исковым заявлением о признании своих прав. Судебное постановление в пользу истца является основанием для обращения в регистрирующий орган.

Получив справку из БТИ и судебное постановление, можно не дожидаться разрешения споров между застройщиком и государственными органами, а провести операцию по установлению права в досрочном порядке.

Оформление ипотечной недвижимости

Жилье находится в залоге у банка до погашения кредита, поэтому покупатель получает свидетельство о собственности с отметкой об обременении. Расплатившись по кредитным обязательствам, следует обратиться в регистрирующий орган с требованием о снятии ограничений. Для этого потребуется предоставить кредитный договор с резолюцией о завершении выплат.

За три дня обременение с недвижимости снимается, о чем делается соответствующая отметка в реестре. Владельцу возвращается свидетельство на право собственности с соответствующей отметкой.

Снятие обременения не облагается пошлиной, при желании можно затребовать новое свидетельство, в котором будут отсутствовать сведения об обременении.

Снятие обременения проводится по стандартной процедуре, требующей предоставления следующих документов:

  • паспорт владельца;
  • заявление;
  • закладная банка;
  • кредитный договор в оригинале;
  • свидетельство о собственности.

Причины отказа в регистрации

Порядок оформления жилья в собственность всегда можно узнать в Росреестре. При обращении рекомендуется проверить имеющийся пакет документов, чтобы при сделке учесть замечания. Случаи отказа аргументируются официальным уведомлением, если не требуется внести изменения и дополнения к пакету документов.

Окончательно могут отказать в случаях:

  • ложные сведения в предоставленной информации;
  • несоответствие заполненных документов законным образцам;
  • возникшие у регистратора сомнения в подлинности материалов для рассмотрения;
  • выявление запрета на проведение сделки;
  • арест имущества, представленного к отчуждению.

Если у участников сделки есть несогласие с решением об отказе, они могут подать исковое заявление в суд о признании действий регистратора незаконными. Положительное решение суда о неправомочных действиях Росреестра может служить основанием для обращения в контролирующие организации.

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/kak-pravilno-oformit-nedvizhimost-v-sobstvennost.html

Оформление недвижимости

Оформление прав собственности на объекты недвижимости

Покупка недвижимости зачастую становится для человека одним из ключевых жизненных событий и поводом для радости.

Но для того чтобы радость приобретения не сменилась разочарованием, необходимо знать основные правила регистрации объектов недвижимости.

Именно об этом и пойдет речь в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-31. Это быстро и бесплатно!

Процедура оформления права собственности на объект недвижимости напрямую зависит от того, каким образом вы приобрели дом, квартиру или дачу.

Порядок оформления недвижимости посредством договора дарения выглядит следующим образом:

  • нотариальное оформление дарственного;
  • получение нотариально заверенного пакета документов;
  • регистрация договора в соответствующей государственной палате.

Важно отметить, что только нотариально заверенный дарственный договор можно считать гарантией защиты прав собственности на определенный объект недвижимости.

Простая письменная форма договора может стать причиной возникновения споров в случае недобросовестности одного из партнеров, подписавших бумагу. Читайте в этой статье, что делать если банк обвиняет вас в мошенничестве.

Если же вы намерены оформлять права собственности на недвижимость, покупая объект, порядок оформления будет таким:

  • оформление договора купли-продажи недвижимости, в котором указаны адрес, вид, площадь объекта, его цена и упоминание обо всех бывших собственниках квартиры или дома;
  • подписание и нотариальное заверка договора купли-продажи;
  • оплата приобретаемого объекта наличными и получение расписки продавца, подтверждающей получение им денег. Смотрите здесь, что делать если деньги взяты в долг без расписки;
  • предоставление документов в Росреестр и подписание заявления о регистрации совершаемой сделки;
  • получение покупателем свидетельства о праве собственности на недвижимость (оформляется в сроки от 7 до 30 дней, зависимо от характера сделки).

Документы для оформления недвижимости

Если вам предстоит оформление недвижимости в собственность по дарственной, позаботьтесь о наличии:

  • бумаг, подтверждающих право собственности дарителя на определенный объект недвижимого имущества;
  • выписки из домовой книги с указанием количества людей, зарегистрированных на данной жилплощади;
  • извлечения из техпаспорта с указанием инвентаризационной оценки объекта;
  • выписки из ЕГРП, подтверждающей отсутствие или наличие арестов, запретов или ограничений на дом/ квартиру/ дачу;
  • письменного и нотариально заверенного согласия супруга/ супруги дарителя на оформление дарственной на недвижимое имущество;
  • разрешения отдела опеки (в случае если в даримой недвижимости проживает лицо, не достигшее совершеннолетия).

Стоит отметить, что регистрационные палаты в разных районах вправе предъявлять различные требования к списку документов, необходимых для регистрации.

Поэтому настоятельно рекомендуется уточнять данные о требуемом пакете документов в конкретном месте регистрации.

Для того чтобы оформить право собственности на недвижимость в рамках оформления договора покупки-продажи, вам понадобится пакет документов, состоящий из:

  • удостоверения личности (паспорта);
  • свидетельства о браке (если покупатель женат/ замужем). Дополнительно о процедуре и условиях заключения брака можно прочитать тут;
  • нотариально заверенное согласие супруга/ супруги на заключение договора купли-продажи;
  • расписки с перечнем предоставленных в Росреестр документов (с датой их возврата после регистрации и получения свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость).

В случае если недвижимость приобретается в кредит, к вышеперечисленному списку документов добавится договор о кредитовании, закладная, справка о психическом здоровье продавца недвижимости и другие документы (по требованию определенного банковского учреждения).

Регистрация недвижимости в собственность

Регистрировать право собственности на недвижимость в рамках договора дарения имеют право все граждане РФ, за исключением лиц, упомянутых в статье 575 Гражданского Кодекса РФ.

Речь идет о малолетних, недееспособных людях; сотрудниках лечебных воспитательных учреждений, а также учреждений, специализирующихся на социальной защите; госслужащих и служащих в органах муниципальных образований.

Регистрировать право собственности на недвижимость по договору купли-продажи имеют право все дееспособные граждане РФ, достигшие совершеннолетия.

Отказ в регистрации права в таком случае может быть связан исключительно с неправильным оформлением документов или наличием ареста на продаваемый объект.

Оформление документов на недвижимость посредством дарения влечет за собой необходимость оплаты одаряемым лицом государственного налога в размере 13% от стоимости недвижимого имущества.

Освобождение от налога возможно, если одаряемый является близким родственником дарителя.

Стоимость оформления недвижимости по договору купли-продажи состоит из госпошлины, оплаты нотариальных услуг, а также услуг агентства недвижимости, в случае если имело место юридическое сопровождение сделки.

Как видно из материалов статьи, регистрация права собственности на недвижимость может быть достаточно простой и понятной процедурой, если заранее ознакомиться с формальной стороной дела и быть в курсе всех нюансов.

Особенности данной процедуры в большей мере зависят от формы приобретения недвижимости (покупка или получение в дар), и в меньшей — от того, в каком районе страны будет проводиться регистрация (возможно требование дополнительных документов).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-31. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://urist.one/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti.html

Порядок и условия оформления объекта недвижимости в собственность в 2018 году: закон, стоимость услуги по оформлению, условия и порядок проведения процедуры, сроки процесса, документы | Жилищный консультант

Оформление прав собственности на объекты недвижимости

По законодательству России (Федеральный Закон №122 – Ф3, изданный в июле 1997 года) каждый объект недвижимости в обязательном порядке должен проходить процедуру оформления в собственность, независимо от способа, по которому он был приобретён (обмен, приватизация, наследство, покупка). Это позволит владельцу осуществлять с имуществом различные операции по своему усмотрению.

Отсутствие оформленного права собственности может повлечь возникновение ряда неприятных ситуаций для владельца недвижимости:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:
  • ограничение прав на осуществление различных операций с имуществом – объекты (дом, квартира, земельный участок) не могут завещаться, дариться, продаваться, сдаваться по соглашению найма;
  • соглашение на приобретение недвижимости, на которую ранее не оформлялось право владения, может быть признано недействительным в судебном порядке – это приведёт к тому, что новый владелец останется без купленной недвижимости.

Условия оформления недвижимости в собственность

Существует ряд условий, которых следует придерживаться, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость:

  1. Регистрации подлежит ряд имущественных объектов: гаражи, дачи, квартиры, дома, земельные участки.
  2. Внутри объекта не должны проводиться несанкционированные работы по перепланировке и переоборудования помещения.
  3. Отсутствие обременений. Это подтверждается выпиской, которая делается с Единого Госреестра по правам собственности.
  4. Наличие документации, являющейся основой для регистрации прав на владение собственностью. К таким документам относятся договора приватизации, купли-продажи, обмена, дарственная или свидетельство, подтверждающее получение наследства.
  5. Объект не должен относиться к группе строений, которые признаны находящимся в аварийном состоянии.
  6. Недвижимость не должна находиться в перечне объектов, которые подлежат сносу.

Порядок оформления недвижимости в собственность

Порядок оформления недвижимости в собственность:

  1. Подготовка необходимой документации.
  2. Обращение в отделение Росреестра. Обратившись в Росреестр, будущему собственнику имущества потребуется написать заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на регистрацию права собственности]), которое подтверждает желание осуществить регистрацию права собственности.
  3. Оплата государственной пошлины в размере двух тысяч рублей.
  4. Предоставление подготовленного пакета документов в региональное отделение Федерального управления госрегистрации, картографии и кадастра. Документы можно предоставить одним из возможных способов: принеся их лично, воспользовавшись услугой многофункционального центра, отправив их на электронный адрес Росреестра или по обычной почте. Если документы отправляются почтовой бандеролью, то подпись на вложенном заявлении должна быть заверена в нотариальной конторе (16-я статья закона № 122 – Ф3).
  5. Проверка сотрудниками Росреестра полученного пакета документации. После проверки представленных документов выдаётся расписка об их получении.
  6. В указанный день потребуется получить в Регистрационной Палате выписка, подтверждающая право собственника на владение недвижимостью.

Сроки регистрации права на владение имуществом:

  • десять дней на оформление недвижимости в собственность со дня подачи документации – стандартный период, который применяется наиболее часто;
  • регистрация ипотеки участок земли производится на протяжении пятнадцати дней, а строения – в течение пяти суток, начиная со дня принятия заявления;
  • право владения имуществом на основании пакета документов, заверенных нотариусом, осуществляется на протяжении пяти суток со дня подачи документации.

Документация для регистрации участка земли

В список документации входит:

  • заявление физлица, с просьбой проведения госрегистрации права владения земельным участком;
  • квитанция, подтверждающая осуществление оплаты пошлины;
  • документ, являющийся основой для оформления прав владения;
  • доверенность – нужна тогда, когда интересы физлица представляет его поверенный;
  • паспорт гражданина, претендующего на получение права владения земельным участком.

Перечень документации для регистрации строения

К списку документации, необходимой для перехода права владения имуществом от одного гражданина ко второму, относится:

  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • правоустанавливающая документация на участок земли, на котором расположено строение;
  • паспорт на сооружение.

Пакет документации, которая понадобится в процессе оформления прав на владение квартирой, следующий:

  • заявление в письменном виде, подписанное сторонами сделки – составляется в присутствии сотрудников регистрирующей структуры;
  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон соглашения;
  • доверенность — предоставляется в том случае, когда интересы первой либо второй стороны должен представлять поверенный;
  • квитанция, являющаяся подтверждением оплаты государственной пошлины за проведение регистрации;
  • справка, на основании которой осуществляется передача прав владения имуществом, – соглашение приватизации, мены, купли, дарственная, свидетельство, подтверждающее получение наследства;
  • правоустанавливающая документация владельца на жилище – подтверждает ранее полученные права на владение жильём;
  • техническая документация;
  • выписка из домовой книги — в ней отображается количество прописанных лиц как проживающих, так и временно отсутствующих;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности за пользование коммунальными услугами;
  • разрешение опекунского органа – потребуется, если в передаче права владения на жильё принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  • согласие на совершение сделки, составленное супругой владельца жилого помещения. Оно предоставляется, если жильём владеет несколько граждан.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку и условиям оформления объекта недвижимости в собственность

Вопрос: Сколько потребуется потратить времени на оформление недвижимости в собственность в 2017 году? Иван.

Ответ: Иван, законом России «О регистрации права на недвижимость» (13-я статья, 3-й пункт) предусмотрен период от 5 до 15 дней, в течение которого производится регистрация прав собственности сотрудниками Росреестра. К указанному промежутку времени следует добавить количество дней, которые использует гражданин на сбор и подачу необходимой документации.

Пример по порядку и условиям оформления объекта недвижимости в собственность

Компания-банкрот выставила на продажу через аукцион один из своих недвижимых объектов. В первый день торгов на недвижимость нашёлся покупатель, был оформлен договор купли-продажи и акт приёма-передачи. Покупатель в указанные в соглашении сроки перечислил денежные средства продавцу (цена недвижимости указывалась в договоре).

Начало процедуры регистрации права на собственность покупатель временно отложил. И обратился в Росреестр, лишь дождавшись завершения процесса оформления банкротства продавца.

В Росреестре покупатель узнал, что он приобрёл у продавца недвижимость, на которую не были оформлены права собственности. Это стало основанием для отказа покупателю в оформлении его прав на владение объектом.

За помощью покупатель обратился в судебную инстанцию.

Суд, на основании закона №122 вынес вердикт – отказать истцу в регистрации прав собственности на объект, поскольку обороты с недвижимостью без зарегистрированных прав на её владение запрещаются. А в момент подписания соглашения купли-продажи у продавца не было документа, выданного Росреестром, в котором подтверждаются его права собственности.

Заключение

В заключение следует выделить ряд ключевых моментов, связанных с условиями и процессом регистрации прав владения недвижимостью:

  1. Услуги по оформлению недвижимости в собственность оказывают отделением Росреестра.
  2. Регистрация права владения имущественными объектами позволяют распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
  3. Регистрируемый объект не должен обладать каким-либо типом обременений.
  4. На оформление недвижимости в собственность потребуется потратить от пяти до пятнадцати дней и оплатить пошлину в размере одной тысячи рублей.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец заявления на регистрацию права собственности

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/kadastr/poryadok-i-usloviya-oformleniya-obekta-nedvizhimosti-v-sobstvennost/

Оформление сделок с недвижимостью в Москве

Оформление прав собственности на объекты недвижимости

Заказать оформление недвижимости

Оформление прав на недвижимость – это ответственный шаг, который сопровождается непростой процедурой регистрации всех документов.

Понятие регистрации недвижимости (квартиры, дома и прочего) большинство россиян понимают как комплекс юридических работ, которые направлены на подтверждение или получения документов на имущество.

Эти процедуры свойственны как для частных, так и юридических лиц, желающих узаконить свою недвижимость (квартиру, дом, гараж и прочее).

Быстрое и недорогое оформление сделок с недвижимостью

Большинство формальностей при оформлении документов на квартиру или дом связаны со сложной и запутанной бюрократической процедурой. Более того, оформление собственности должно быть выполнено безупречно с точки зрения закона.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит услуги по оформлению:

  • квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости;
  • гаражей;
  • квартиры или дома на основе судебного решения;
  • аренды, сервитуты, обременения;
  • нового объекта недвижимости (квартира, частный дом, промышленные объекты, коммерческая недвижимость).

Для каждой задачи наши сотрудники выполнят определенный комплекс действий, направленный на быстрое решение проблемы с оформлением недвижимого имущества любого типа.

Оформление купли/продажи недвижимого имущества

Чаще всего россияне покупают и продают:

  • Квартиры (первичный и вторичный рынок);
  • Комнаты или помещения (части квартиры, дома);
  • Части помещений;
  • Частные дома и участки;
  • Нежилые помещения;
  • Коммерческую недвижимость.

Вопреки заблуждению многих, право собственности не получается в момент передачи денежных средств за квартиру или дом. Необходимо пройти долгий путь для этого:

  • Определение ключевых условий для проведения сделки купли/продажи;
  • Ведение переговоров;
  • Получение или регистрация всех документов, подтверждающих правообладание квартирой или домом;
  • Если сделка оформляется в кредит, то нужно проходить еще и процедуру банковского оформления;
  • Заключение договора аренды, мены, купли/продажи;
  • Регистрация в государственных органах.

Более того, потребуется еще масса справок, разрешений, расписок, выписок, паспортов и так далее. Для того чтобы оформление сделок прошло быстро, наш коллектив поможет собрать и проверить на юридическую чистоту полный комплект документов. Это будет вашей гарантией отсутствия проблем с недвижимостью в будущем.

Пример документа

Оформление недвижимости стоимость

УслугиЦены в рублях
МоскваНовая МоскваМосковская область
Купля-продажаквартира, комната, доля8 00012 00010 000
участок12 00013 000
участок с домом21 00021 000
машино-место12 00012 00015 000
Дарениеквартира, комната, доля7 0007 00014 000
участок12 00013 000
участок с домом21 00021 000
машино-место12 00012 00015 000
Ипотекаквартира, комната, доля9 0009 00014 000
участок12 00013 000
участок с домом21 00021 000
машино-место12 00012 00015 000
снятие залога8 0008 00010 000
Регистрация долгосрочного договора аренды100 000100 00090 000
Оформить новостройку в собственность10 00010 00010 000
Госпошлина оплачивается отдельно

Подать заявку на услугу

Право собственности в случаях дарения, наследства или приватизации

В зависимости от типа недвижимости и юридического основания получения или перехода собственного имущества изменяется процедура оформления квартиры, частного дома или другой недвижимости.

Основная проблема чаще всего заключается в сложности получения дополнительных документов, которые требуются при регистрации. Без надежного юриста и специалиста в области оформления квартир и домов здесь просто не обойтись.

Иначе вы рискуете затянуть процесс регистрации на долгие месяцы, а в сложных случаях, при судебных тяжбах или проблемах с определением долей в общей недвижимости можно потерять годы.

Юристы центра регистрации и кадастра «Стар-Сервис» выполнят полное юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью (квартиры, частные дома, нежилые помещения, земельные участки). Сотрудничество с нами экономит ваше время, делает процедуру регистрации собственности на квартиру или дом простой и понятной.

Первичное право собственности на недвижимое имущество

Эта процедура усложняется первичным согласованием границ земельных участков, необходимостью межевания, проведением геодезической работы, обмеров площади, получением такого важного документа, как кадастровый паспорт. Без него невозможно зарегистрировать дом или квартиру. Получение же самого кадастрового паспорта достаточно длительная и многоэтапная процедура с большим количеством документов и оформлением прав на недвижимость.

Допущение неточностей или неполного соответствия процедуры оформления чревато финансовыми потерями в будущем, вплоть до потери собственности по решению суда или отказа в регистрации государственным органом.

Компания «Стар-Сервис» выполнит для вас такие услуги:

  • Проверка юридической чистоты всего пакета документов на квартиру или другие объекты недвижимости;
  • Оформление всех документов согласно предусмотренной законом формы и процедуры;
  • Подача документов для Росреестра;
  • Проведение первичной юридической консультации;
  • Правовая экспертиза любых правовых документов;
  • Оперативное решение вопросов, связанных с недвижимостью;
  • Сопровождение всего процесса оформления квартиры или дома.

Наши клиенты имеют уникальную возможность получить свободу от сложных и запутанных юридических процедур, связанных с оформлением купли/продажи квартиры или другой недвижимости.

Мы ответственно относимся к пожеланиям и требованиям своих заказчиков и готовы к работе с документами любой сложности.

Документы на квартиру оформляются согласно гибкой ценовой политике, фиксированному прайсу и с учетом скидок для комплексных и оптовых заявок.

Заказать оформление недвижимости

Источник: https://kad-reg.ru/oformlenie-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.