+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Оценка ущерба квартиры после затопления

Содержание

Оценка ущерба после залива квартиры для суда от 4000 рублей

Оценка ущерба квартиры после затопления

Итак, это случилось – соседи сверху затопили Вашу квартиру. Куда обращаться и что делать дальше?

В-первую очередь, успокоиться и понять, что проблема вполне решаема. Да, квартира выглядит не самым лучшим образом, но это временное явление. Если вы сделаете всё правильно, уже скоро ущерб от затопления квартиры будет полностью покрыт виновником.

Главное – заранее сделать несколько важных шагов. С нашей помощью эти шаги дадутся вам достаточно легко. Мы будем рядом и вместе добьемся полного возмещения ущерба от залива квартиры.

Пять причин обращения к специалистам

Многие люди, особенно в тех ситуациях, когда затопили застрахованную квартиру, не обращаются к специалистам. Итог – упущенный момент и потерянные деньги.

Кто может оценивать причиненный ущерб?

Не выкидывайте деньги на ветер за «липовые» отчеты!

В соответствии с приказом №257 Министерства экономического развития РФ с 1.04.2018 г. оценку стоимости ущерба после затопления квартиры могут проводить только те оценщики, которые сдали квалификационный экзамен по направлению оценка недвижимости.

Оценщики, не получившие квалификационный аттестат, составлять и подписывать отчеты об оценке помещения после залива не имеют права!

Итоговые документы, в приложении к которым отсутствует квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, являются недействительными при обращении к ответчику с требованием о возмещении вреда в досудебном порядке и тем более при судебном производстве.

Помощь независимых оценщиков обязательна, ведь:

  • Все расходы на проведение оценки после залива всё равно ложатся на ответчика
  • Иначе вас могут банально обмануть: пообещать «уладить всё по-свойски», а затем – ничего не заплатить
  • Оценка квартиры после затопления должна проводиться людьми, имеющими для этого полномочия
  • Независимый оценщик делает беспристрастные выводы, чего нельзя сказать об экспертах от страховых компаний, например. Или «специалистах», нанятых ответчиком.
  • Без заключения эксперта ваши показания не будут иметь никакой юридической силы.

Можно годами доказывать свою правоту в разных инстанциях. Гораздо правильней – нанять независимого оценщика и получить гарантированную профессиональную защиту уже сегодня.

Куда обращаться за оценкой ущерба от залива квартиры? Теперь вы знаете – в «Волан М»!

Стоимость проведения экспертизы ущерба при затоплении складывается на основе двух вводных: 1) метраж помещений и количество поврежденного имущества 2) степень повреждения помещения и имущества.

Например, цена оценки ущерба однокомнатной квартиры с голыми стенами будет ниже, чем стоимость экспертизы для квартиры такого же метража, но с поврежденным имуществом и хорошим ремонтом.

Чтобы точно узнать стоимость оценки после залива, необходимо дать все вводные нашим специалистам. Можем лишь сказать, что цены на экспертизу затопления в Москве достаточно высоки, а в «Волан М» они ниже рыночных на 15-20%.

Таблица стоимости оценки ущерба после залива

Вид услугиЦенаСрок исполнения
Составление сметного расчета по заливу
1 помещение (комната)от 4000 рублей3 дня
2 помещения (комната)от 6000 рублей3-5 дней
3 помещения (комната)от 8000 рублей5 дней
Дополнительные услуги
Расчет стоимости имущества (мебель, техника) за 1 ед.300 рублей3 дня
Выезд эксперта на осмотр залива по Москве1500 рублей
Выезд эксперта на осмотр залива за МКАДот 2000 рублей

Несмотря на то, что определения «оценка» и «экспертиза» звучат похоже, на практике они очень отличаются. Вам необходимо знать разницу.

Зачем?

Чтобы точно знать, что делать, если затопили соседи и куда именно обращаться в первую очередь.

Независимая оценка при затоплении квартиры

Проводится, как правило, в досудебном порядке. Независимый оценщик может вынести заключение даже без выезда на места. В этом случае он ориентируется на акт залива, выданный инженером жилищно-коммунальной службы.

Порядок оценки причиненного ущерба при заливе выглядит так:

Независимый эксперт получает заключение государственной службы, а затем, ориентируясь на данные, делает расчет ущерба.

Второй вариант – эксперт самостоятельно выезжает на место для более детального осмотра и подготовки отчета.

Плюсы оценки квартиры после затопления

Быстрота. На подготовку документа оценки нужно менее суток.

Невысокая стоимость. Стоимость оценки ущерба после залива ниже, чем проведение экспертизы.

Минусы оценки после затопления

Работает только «здесь и сейчас».

Ответчик может сначала пообещать возместить ущерб без привлечения экспертов и властей, а затем – отказаться от своих слов. Если при этом не был четко зафиксирован материальный ущерб от затопления, то получить деньги будет куда сложнее.

Поскольку на руках у вас будет, в лучшем случае, только акт залива (без оценки ремонта после залива и указания поврежденного имущества), по нему и будет вестись работа. Если же за время после затопления вы сами восстановили квартиру или выбросили испортившиеся имущество, то доказать это будет почти невозможно.

Независимая экспертиза ущерба от залива.

Тяжелая артиллерия. Несмотря на более высокую стоимость по сравнению с обычной оценкой, свою цену полностью оправдывает. Если же учесть, что независимая экспертиза при заливе оплачивается ответчиком, становится и вовсе незаменимым орудием вашей защиты.

Плюсы проведения экспертизы

Если оценщик может вынести вердикт без посещения места залива, то в случае с экспертизой это невозможно. Эксперт по оценке ущерба от залива квартиры обязательно прибывает на место, где:

  • Выявляет причину затопления и указывает виновных
  • Находит место протечки
  • Высчитывает общую площадь поврежденной поверхности квартиры в кв.м. , а также дает заключение по каждому помещению – площадь, тип повреждения и так далее.
  • Составляет полный перечень поврежденного имущества.

В итоге эксперт может очень оценить ущерб квартиры после залива, а, главное, всё это документально зафиксировать. Вы становитесь обладателем документа, который имеет полную силу во всех судебных инстанциях.

Минусы.

Независимая экспертиза при заливе квартиры вообще-то не имеет минусов как таковых. Условно в число минусов можно занести лишь более долгую работу по сравнению с оценкой затопление квартиры. А еще – более высокую стоимость проведения экспертизы.

Впрочем, мы уже с вами знаем, что платит за все ответчик, а потому особой роли это не играет.

Примеры работ наших специалистов

Экспертиза залива складского помещения. Независимая экспертиза офисного помещения после залива. Оценка затопления квартиры.
Специалисты «Волан М» не только проводили оценку ущерба от залива, но и устанавливали причину протечки на складе. Ущерб, нанесенный проливом с верхнего этажа, составил более 580000 рублей. Общая площадь залитых помещений в квартире на Профсоюзной улице составила 80 кв.м.

Когда нужна оценка ущерба и когда – экспертиза после залива?

Существует два вида ситуаций, когда необходима помощь специалистов «Волан М»

Возмещение ущерба после залива без судебного разбирательства.

Ситуация: ответчик признает вину и готов покрыть все издержки. В таком случае вам необходима оценка ущерба квартиры после затопления без проведения детальной экспертизы.

Важно помнить, что привлечение оценщиков со стороны ответчика – не лучший из вариантов. Если вы хотите, чтобы стоимость оценки залива квартиры была адекватной, а заключения – объективными, мы рекомендуем привлекать специалистов нашего агентства.

Возмещение ущерба после залива в судебном порядке.

Ваши взгляды на то, как оценить ущерб от затопления квартиры, значительно отличаются от мнения виновника аварии. Он считает, что вины или ущерба не было или урон имущества минимален, вы же настаиваете на ином.

Результат – судебное разбирательство. Не стоит волноваться, ведь мы рядом!

Экспертиза ущерба после залива квартиры – единственная реальная возможность доказать вашу правоту. Обратите внимание, что чем раньше она будет проведена, тем больше у вас шансов собрать все доказательства вины ответчика.

С помощью «Волан М» Независимая оценка квартиры после затопления проводится специалистами с большим опытом. Мы не упускаем мелких деталей. С нашими экспертами заключение о причиненном ущербе будет максимально точно отражать всю картину событий.

Нужна точная независимая оценка ущерба от залива для суда или досудебного разбирательства? Мы поможем!

Оценка стоимости ущерба от залива – наша работа, которую мы хорошо делаем много лет. В «Волан М» помогли тысячам москвичей. У нас собралась достаточно полная статистика о том, что же волнует клиентов в первую очередь.

Ниже мы собрали наиболее частые вопросы клиентов компании, которые, вполне возможно, будут полезными и вам.

Что делать, если затопили соседи сверху?

План действий следующий:

  • Вызовите жилищно-коммунальную службу, которая остановит течь и составит акт о заливе квартиры в присутствии всех заинтересованных сторон
  • Вам необходимо получить в МФЦ или сделать копию свидетельства о собственности
  • Также нужно получить экспликацию БТИ (к поэтажному плану) в территориальном бюро технической инвентаризации по Вашему округу.

Последний пункт – оценка ущерба от залива квартиры. Для этого необходимо обратиться к независимым оценщикам.

Как оценить ущерб от затопления квартиры самостоятельно?

Если вам очень повезет, и виновник затопления согласится покрыть расходы, доверяя только вашим словам, то это сделать несложно. Просто прикиньте на калькуляторе, сколько будет стоить вся работа и восстановление имущества. Выставьте счет ответчику и дождитесь получения денег.

К сожалению, подобные «счастливые концовки» единичны. Чаще всего оценка залива квартиры своими силами заканчивается тем, что потерпевшая сторона не получает ничего.

Вам нужен эксперт, затопление квартиры – сложный случай, в котором самостоятельность обычно не приводит ни к чему хорошему. Поэтому лучше не рисковать.

Какие бывают методы оценки ущерба при заливе квартиры?

Как мы уже говорили, существует оценка ущерба как таковая и более сложная процедура – экспертиза по заливу.

Меня затопили соседи, как взыскать деньги на ремонт?

Если вы хотите, чтобы вам заплатили, важно строго следовать правилам. Мы уже говорили, какие действия стоит предпринять при обнаружении факта затопления, теперь же расскажем, как действовать в отношении ответчика:

  • Согласовать время проведения оценки ущерба
  • Вызов телеграммой с уведомлением виновной стороны. Не нужно просто подниматься к соседям. Только телеграмма, устный договор не имеет никакой силы, а вручение телеграммы фиксируется.

Действия независимого оценщика:

  • Осмотр поврежденной заливом квартиры в присутствии всех заинтересованных сторон и составление акта осмотра о заливе
  • Подготовка отчета об оценке ущерба о заливе квартиры
  • Передача заказчику документов

Если действовать по плану, то вы уже на начальных этапах будете полностью защищены от обмана и произвола.

Кто должен платить за проведение экспертизы ущерба при заливе?

Если произошло затопление квартиры, судебная практика однозначно трактует меру ответственности сторон. Все расходы, в том числе и на проведение экспертизы, ложатся на плечи ответчика.

Как происходит расчет ущерба от залива квартиры?

Расчет ущерба зависит от квалификации инженера-сметчика и текущей рыночной стоимости поврежденного имущества. Поскольку процесс расчета достаточно трудоемок и требует немалого опыта, лучше сразу обращаться к специалистам. Так, в штате «Волан М» практически все эксперты имеют опыт работы от 7 лет, что положительно влияет на качество работы.

Куда обратиться для проведения профессиональной экспертизы после затопления?

К нам! «Волан М» является одной из ведущих компаний Москвы по оценке ущерба от залива. Мы поможем вам в создании всей доказательной базы, которой будет достаточно для полного возмещения ущерба. Наши клиенты получают максимум.

Вам затопили квартиру? Обращайтесь в «Волан М»!

Источник: https://volan-m.ru/expertiza-i-ocenka-zaliva-kvartiry

Оценка ущерба после затопления квартиры

Оценка ущерба квартиры после затопления

Ситуация, когда квартиру затопили, выводит из привычного русла собственника пострадавшего имущества. Устранение последствий потопа требует немалых финансовых вложений, восполнять которые обязан виновник происшествия.

Сам собственник может лишь примерно представить стоимость восстановительных работ, но для определения точной суммы проводят оценку причиненного ущерба при затоплении, итоги которой станут документальным подтверждением убытков.

Независимая экспертиза

Независимая экспертиза после затопления квартиры назначается для обоснования суммы возникших убытков, которую должен возместить виновник. Процедура оценки после залива обязательно в случаях когда:

  • В затоплении виновна управляющая компания (УК). Акт о заливе помещения составляет её представитель, поэтому он может искажать факты и причинно-следственные связи аварии, не в полной мере описать возникший ущерб и т.д.
  • Виновная сторона отказывается компенсировать убыток полностью.
  • Сумма компенсации считается завышенной. В этой ситуации экспертизу назначает виновник инцидента.
  • Подается исковое заявление в суд. Оно подается в случае добровольного отказа виновной стороны в компенсации. В суде непременно понадобиться детальное описание залитого имущества и обоснование стоимости устранения ущерба.
  • Квартира застрахована. Для получения страховой выплаты в полной мере страховой компании требуется отчет независимого эксперта, работающего в аккредитованной оценочной организации.

Прежде чем обратиться к независимому эксперту, необходимо соблюсти последовательность действий.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-00-57 Москва и Московская область

  1. Сообщите в УК о протечке. На место происшествия обязан прибыть сотрудник организации и составить акт о затоплении с установлением причинно-следственных связей между аварией и ущербом и полным описанием поврежденного имущества. Следует внимательно изучить все пункты документа. Он составляется в 3-х экземплярах, один остается у пострадавшей стороны.
  2. Не устраняйте следы от воды незамедлительно. После высыхания, станет ясно, что, где и в какой мере испорчено. Обычно через два-три дня масштаб нанесенного ущерба при заливе квартиры становится очевидным.

Выбор оценочного экперта

Независимой оценкой ущерба после затопления занимаются специальные оценочные компании, которые могут быть государственными и частными. Оценщиком может быть и частное лицо. Их деятельность должна подтверждаться специальным допуском СРО (саморегулируемой организации). Его отсутствие может служить поводом для отказа в возмещении компенсации.

Прежде чем заключить договор с независимым экспертом, рекомендуется посетить офис компании, изучить примеры отчетов, полноту описываемого имущества и его повреждений, узнать о методике расчета суммы убытков.

После выбора компании с ней составляется, подписывается и оплачивается договор на оказание оценочно-экспертных услуг. Стоимость экспертизы включается в исковое требование.

Присутствие виновника при проведении экспертизы

Для соблюдения всех правил независимой экспертизы в обязательном порядке приглашается виновная сторона. Уведомить о процедуре можно лично, предоставив письменное уведомление с указанием времени и места проведения оценки. Виновник обязательно должен подписаться в получении.

Либо воспользоваться почтовыми услугами, отправив телеграмму с уведомлением. Отправку надо совершить за 3 дня до экспертизы в случае проживания обеих сторон в одном городе, либо за 6 дней, если ответчик проживает в другом городе. Для подтверждения отправки уведомления запросите на почте заверенную копию.

В случае не явки ответчика, у пострадавшей стороны будут доказательства приглашения.

Необходимые документы

Перед экспертизой, оценщик может запросить ряд документов, которые стоит подготовить заранее. Обязательным документом для него является акт о затоплении квартиры. Если УК задерживает его выдачу умышленно, то необходимо отправить заказным письмом с уведомлением заявление с просьбой предоставить отчет.

Постарайтесь найти как можно больше чеков, накладных, договоров подряда и других документов, подтверждающих стоимость ремонта, материалов и другого испорченного имущества. Их наличие существенно сократят и облегчат работу эксперта.

СОВЕТ! Предоставьте фотографии испорченного имущества, они не обязательны, но помогут рассчитать сумму ущерба после затопления квартиры.

Необязательными для оценщика, но обязательными для суда, являются свидетельство на право собственности помещением и техпаспорт БТИ. Последний изготавливается несколько дней, поэтому позаботиться об его наличии стоит заранее.

Собственник обязательно должен предоставить эксперту свой паспорт, потому что на его имя будет выписано экспертное заключение и квитанция об оплате услуг.

Порядок проведения экспертизы

После выбора эксперта, сбора необходимых документов и оповещения виновной стороны в назначенный день и час оценщик приходит в затопленное жилье для оценки полученного вреда.

Он осматривает, фотографирует и фиксирует все повреждения, путем занесения их в свой отчет, который подписывают присутствующие на осмотре свидетели.

На основании отчета об осмотре подсчитывается сумма причиненного ущерба после залива квартиры, включающая в себя расчет стоимости поврежденного имущества, ремонтных работ, отделочных материалов, услуг специалистов. Затем составляется бюджет восстановительных мероприятий. Итоговый оценочный акт передается пострадавшему.

ВНИМАНИЕ! Срок проведения экспертизы после залива с расчетом суммы причиненных убытков и составлением отчета не более 7 календарных дней.

Что включено в акте оценщика

Сведения, содержащиеся в акте, напрямую влияют на решение вопроса о выплате компенсации вследствие затопления. В отчете должно присутствовать:

  • сведения о документах, разрешающих оценочную деятельность. Их копии передаются вместе с отчетом заказчику;
  • подтверждение факта залива. Данные берутся из акта о затоплении, оформленного представителем УК;
  • оценщик имеет право установить причину и предполагаемого виновника залива, несмотря на то, что эти данные уже имеются в акте;
  • полная опись повреждений и стоимость каждой единицы поврежденного имущества;
  • фотографии повреждений квартиры и пострадавшего имущества;
  • исследование рынка ремонтных работ подобных квартир и товаров аналогичного качества и характеристик для определения суммы компенсации в рыночных ценах, а не государственных Это необходимо только в случае предоставления акта в суд;
  • Смета на ремонт или покупку новых товаров, рассчитанная на основе обнаруженных дефектов (испорченная мебель, бытовая техника и т.д.).
  • Бюджет строительных и ремонтных работ, рассчитанный на основе повреждений технических элементов квартиры (двери, окна, стены и т.д.);

Полный отчет о проведении независимой оценки состоит из 30-40 листов и описывает все повреждения и дефекты, содержит фото и видео материал.

Стоимость экспертизы

Независимая экспертиза после затопления квартиры достаточно дорогостоящая услуга. Оплачивает её непосредственно инициатор проведения. Выигравшая в суде пострадавшая сторона вправе потребовать покрытия затрат на проведение экспертизы за счет виновника. На стоимость процедуры влияют:

  • площадь квартиры, число залитых помещений и имущества. Чем больше площадь повреждений и число поврежденного имущества, тем больше затрачивается времени на описание всех дефектов;
  • цена поврежденного имущества. На основе рыночных цен с использованием специальных расчетных формул оценщик вычисляет сумму на его восстановление;
  • местоположение квартиры. В стоимость услуги входит оплата за выезд эксперта. Чем больше транспортные затраты, тем больше сумма.

Приблизительная сумма оплаты может составлять около 10% от общей стоимости затопленного имущества, в каждом отдельном случае цена рассчитывается индивидуально.

Досудебная претензия

Получив заключение независимой экспертизы об оценке, требуется собрать новый пакет документов, который предъявляется виновнику затопления в форме досудебной претензии. В него включают:

  • акт о залитии, составленный при аварии;
  • договор по оказанию услуг независимым экспертом и акт приемки;
  • отчет независимой экспертизы по затоплению квартиры;
  • квитанции и чеки о понесенных расходах.

В претензии следует обосновать свои требования на возмещения убытков, ссылаясь на статьи законов и нормативно-правовые акты. Претензию и прилагаемые к ней документы лучше отправить заказным письмом с уведомлением. Если по истечении 10 дней виновная сторона не предприняла никаких мер для мирного урегулирования конфликта, то пострадавшая сторона должна обратиться в суд.

Обращение в суд

Для рассмотрения дела о затоплении квартиры подается судебный иск и уплачивается госпошлина на его рассмотрение. В иске указываются ссылки на законодательные акты, регулирующие подобные конфликты. К иску прикладываются:

  • свидетельство о праве собственности затопленного помещения и техпаспорт БТИ;
  • акт о заливе;
  • отчет независимой экспертизы, договор на оказание услуг эксперта и документ об оплате;
  • квитанция об отправке почтового письма с уведомлением виновной стороне и его копию;
  • документы, подтверждающие затраты на устранение последствий залива;
  • письменный отказ в возмещении ущерба (при наличии).

Судебная экспертиза

Судебная оценочная экспертиза квартиры после затопления назначается в случае недоверия к независимой экспертизе, отсутствия достаточных данных по делу. К судебной оценке привлекается только оценочная компания, имеющая двух и более экспертов, имеющих лицензию и состоящих в СРО.

Расходы за проведение экспертизы несет сторона, которая ее затребовала. Отчет судебной экспертизы включает в себя только ответы на вопросы, поставленные судом: кто виновен в затоплении, как был установлен виновный и т.д. Общий анализ ситуации не проводится.

Срок предоставления отчета судебной экспертизы не превышает 30 дней.

Изучив все обстоятельства дела, суд принимает решение в отказе или в удовлетворении иска. При несогласии с решением обе стороны могут подать кассационную жалобу, и дело отправят на повторное рассмотрение.

Затопление квартиры — не редкий случай в житейской и юридической практике. Главные вопросы, волнующие пострадавшую сторону — кто возместит причиненный ущерб и что делать, если в возмещении отказывают. Независимая экспертиза квартиры после залива поможет выявить виновника аварии и станет основой защиты прав собственника пострадавшего имущества в суде.

Источник: https://ozhkh.ru/kvartira/otsenka-ushherba-posle-zatopleniya

Независимая экспертиза квартиры после залива

Оценка ущерба квартиры после затопления

Проблемы с неожиданным потом в жилых домах – ситуация всегда неожиданная. Пострадали ли вы сами или же возмущенные соседи обвиняют вас в потопе – все равно придется тратить силы и время на решение проблемы.

Чаще всего конфликт возникает при установлении суммы компенсации за причиненный ущерб. Пострадавшая сторона всячески завышает стоимость, виновник пытается наоборот, ее занизить.

Выход из ситуации – независимая экспертиза после залива квартиры.

Юристы и эксперты Хонест провели не одну сотню таких исследований и знают, как лучше выбрать эксперта, в каких ситуациях как действовать и главное – как добиться справедливой оценки ущерба после залива квартиры.

Затопили вас

Если от затопления пострадала ваша квартира, то независимая экспертиза квартиры в таком случае поможет определить нанесенный ущерб, а в случае необходимости – и помочь установить виновника. Это поможет, если:

  • Соседи сверху признают свою вину, но не готовы платить заявленную сумму ущерба. Придется аргументировать свою позицию.
  • Аналогичная ситуация с управляющей компанией – УК признает свою вину, однако у компании нет денег на ремонт и компенсацию ущерба. Получить компенсацию в таком случае можно только через суд.
  • В редких случаях управляющая компания и вовсе может не признавать свою вину – здесь экспертиза поможет установить причину затопления и послужить аргументом в пользу виновности управляющей организации при судебных прениях.

Затопили вы

Если вы затопили квартиру соседей снизу, то экспертизой после залива можно решить сразу несколько проблем:

  • Доказать, что залив произошел не из-за проблем с коммуникациями в вашей квартире;
  • Подтвердить, что соседи хотят получить с вас слишком много денег и пытаются таким образом незаконно обогатиться.

Проблемы со страховкой

Если ваша квартира застрахована от коммунального потопа, то рано радоваться. Страховые организации не всегда ведут себя добросовестно и порой всячески пытаются занизить сумма компенсации. В такой ситуации залив квартиры должен стать поводом для независимой экспертизы – она покажет реальную сумму ущерба и поможет добиться от страховой полной выплаты в судебном или досудебном порядке.

Основные причины, из-за которых в многоквартирном доме может произойти ситуация, когда потребуется независимая экспертиза квартиры после залива, можно разделить на несколько категорий.

Крыша

Нарушения гидроизоляционных слоев, естественное старение материалов, особые ситуации, когда в крыше появляются дыры – все это приводит к затоплению жителей верхних этажей. Экспертиза такого залива квартиры не требует точного установления причин в случае, если управляющая компания признает вину. Скорее, вам понадобится оценка ущерба вашего имущества для получения компенсации.

Проблемы с окнами или балконом

В сильный дождь ваша квартира может пострадать от нарушений технических стандартов в балконах и окнах. В принципе, такую причину нельзя отнести к привычному заливу квартиры – скорее, вам понадобится экспертиза товара, чтобы доказать нарушения в качестве продукции. Но фактически ущерб даже от такого залива можно получить достаточно значительный.

Человеческий фактор

Основные коммунальные «враги» в случаях с затоплениями – это соседи сверху. Оставленный открытым кран или недостаточное внимание к состоянию коммуникаций приводит к потому в нижней квартире. Независимая экспертиза при затоплении квартиры поможет установить как причину затопления, так и сумму нанесенного ущерба.

Проблемы с управляющей компанией

В такой ситуации речь скорее идет о проблемах с нарушениям ремонтных работ или с нарушениями требований к общему содержанию жилья. Популярные примеры – начался ремонт крыши, работники ушли на ночь.

Пошел дождь и квартиры на последнем этаже оказались залиты. В таком заливе квартиры экспертиза может как доказать вину управляющей организации, так и оценить сумму ущерба, которую стоит требовать с виновника.

Давайте подробнее разберемся, как определить виновника затопления и кто за что отвечает в многоквартирном доме.

Споры из-за вины в затоплении жилого помещения привычны – ведь именно с виновника пострадавшая сторона будет взыскивать ущерб. В основном проблемы есть из-за непонимания, за что в многоквартирном доме отвечают соседи, а за что управляющая организация.

Вина соседей

Соседи сверху, затопившие квартиру, несут ответственность за собственное имущество. Поэтому если причиной залива стало невнимательное отношения к коммуникациям в квартире, то возмещать ущерб собственнику залитой квартиры придется соседям.

Мы рекомендуем провести независимую экспертизу залива квартиры, если сумма компенсации превышает разумные значения. Желание соседей сделать свежий дорогой ремонт за счет виноватых в потопе понятно, но это не значит, что его нужно выполнять. Обратите внимание, при расчете ущерба квартиры также учитывается износ.

Вина УК

Управляющую компанию стоит считать виноватой в затоплении, если проблемы произошли с общедомовым имуществом. Или же – если не проводилась модернизация отопительной системы в квартиры – с отопительными батареями и полотенцесушителем.

Если управляющая компания отказывается признавать вину – такое случается, хоть и очень редко – то можно ссылаться на п. 5 ч.I Постановления Правительства № 491.

Там сказано, что общедомовыми коммуникациями считаются те коммуникации, которые идут до запирающего крана в квартиру.

Поэтому внимательно изучите место пробоины в трубе – если до крана, то платить придется управляющей организации. Если после крана – то жильцам.

Судя по сложившейся практике, управляющая организация обычно не пытается отрицать свою вину в затоплении. Но при этом УК обычно просто проводит ремонт коммуникаций в доме, но не собирается выплачивать компенсацию за ущерб пострадавшим жильцам.

В таком случае мы рекомендуем провести объективную калькуляцию ущерба и бороться за возмещение.

Переживать о том, сколько стоит независимая экспертиза квартиры после залива в такой ситуации не стоит – экпертиза считается издержкой и регрессом возмещается по досудебной претензии или в суде.

От 6 000 руб.

Цены на независимую экспертиза после залива квартиры в Москве в Хонесте зависят от количества пострадавших помещений. Именно помещений, а не комнат. Например, коридор, кухня, комната – это три помещения, соответственно, стоимость — 10 000 руб. Также на итоговую сумму влияет удаленность от МКАД.

Цена же пострадавшего имущества на итоговую стоимость экспертизы залива не влияет – вы платите только за труд специалистов.Позвоните специалистам Хонеста, чтобы узнать точную сумму.

Чтобы провести независимую экспертизу квартиры после залива в Москве, придется собрать несколько документов:

  • Акт залива квартиры, который выдает управляющая организация – это может быть УК, ЖСК или другая компания, которая управляет вашим общедомовым имуществом.
  • Документ, подтверждающий ваши права на квартиру – это может быть выписка из Росреестра, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или аренды.
  • Поэтажный план дома – можно взять в управляющей компании или БТИ.
  • Ваш паспорт – потребуется для заключения договора.
  • Фото или видео повреждений от залива.
  • Экспертиза после залива квартиры пройдет эффективнее, если вы предоставите также чеки на уничтоженную водой технику, мебель и другие пострадавшие предметы интерьера. Если их не будет, придется считать стоимость пострадавших предметов по среднерыночной цене.

Обращаем внимание, что к вопросу выбора компании для проведения экспертизы квартиры после залива стоит подойти серьезно. Обязательно заключайте официальный договор и требуйте экспертное заключение с печатями – это пригодится при попытках взыскания компенсации.

Запишитесь на экспертизу

Позвоните в Хонест, специалисты подскажут, как лучше действовать в вашей ситуации. Если нужно, дадут совет по взаимодействию с управляющей организацией. Назначат встречу с экспертом на удобное время.

Выезд эксперта

Вы встречаетесь с экспертом. Заключаете договор. Если вы обращаетесь в Хонест, то проведение независимой экспертизы после затопления квартиры будет оцениваться по трудозатратам – никаких процентов от установленного ущерба.

Эксперт осматривает вашу квартиру, делает фотографии повреждений. На осмотр придется потратить около 30-40 минут – зависит от количества помещений и объема работ.

Работа оценщика

Дальше необходимо время на саму оценку. Как правило, расчет ущерба занимает 5-10 рабочих дней. В экспертном отчете учитывается как стоимость подготовки квартиры под ремонт, услуги грузчиков по выносу мебели, так и сами ремонтные работы. Если требуется – проводится оценка пострадавших предметов декора и техники.

Получение отчета

Экспертное заключение вы можете получить как лично, так и с помощью курьера. В отчете будет обозначена вся сумма ущерба с калькуляцией. Выводы по стоимости будут обоснованы. С помощью экспертного заключения вы можете требовать компенсацию с виновника в затоплении абсолютно законно, с документально подтвержденными аргументами.

Подходите к выбору независимой экспертной компании тщательно. Не покупайтесь на яркую рекламу – ищите специалистов, которые известны на рынке и смогут выдать экспертное заключение, соответствующее всем требованиям закона.

Точная цена

Есть компании, которые требуют процент от суммы ущерба, установленной независимой экспертизой квартиры после залива. В Хонесте сумма за экспертизу залива квартиры устанавливается в зависимости от трудозатрат. Учитывается не сумма ущерба, а количество помещений и объем повреждений. Цена услуг озвучивается при первом обращении, прописывается в договоре и в процессе не меняется.

Полнота анализа

Чтобы действительно объективно оценить сумму ущерба, экспертам придется оценить массу факторов, которые усложняют независимую экспертизу после залива квартиры. Цены на стройматериалы, цены на работу мастеров – все это влияет на итоговую сумму, которая заносится в экспертное заключение.

Выбирайте компанию, которая по итогам экспертизы предоставляет вам максимально подробное, аргументированное и обоснованное заключение с калькуляцией сумм.

Соответствие требованиям закона

Независимая экспертиза после залива квартиры в Москве – это только первый шаг к возврату денег. С помощью аргументов, изложенных в экспертном заключении, составляется досудебная претензия, затем – иск в суд. Стоит выбирать компанию, которая предоставляет заключение, подготовленное в соответствии со всеми требованиями закона, и которое примут любые инстанции.

Бесплатно для пострадавших

Расходы на экспертизу после залива нужно не прощать виновнику в потопе, а возмещать их – на добровольной основе или через суд.

С нашим экспертным заключением вы можете самостоятельно написать досудебную претензию, мы подскажем, что нужно указать, и затем иск в суд, или обратиться за помощью юристов Хонест.

Мы добиваемся признания наших услуг судебными издержками – получается, наши услуги бесплатны для пострадавшей стороны.

Признание качества

В Хонест за экспертизой обращаются не только физические лица, но и государственные структуры. Это свидетельство профессионализма экспертов. Если вы столкнулись с необходимостью заказать независимую экспертизу по заливу квартиры – обращайтесь за бесплатной консультацией. Наши специалисты могут не только оценить реальную сумму ущерба, но и помочь с взысканием.

Источник: http://www.damages.ru/articles/nezavisimaya-ehkspertiza-posle-zaliva-kvartiry

Оценка ущерба от залива квартиры

Оценка ущерба квартиры после затопления

Что делать, если соседи сверху залили квартиру? Самое главное – не опускать руки.

В статье 1064 Гражданского Кодекса РФ указано, что лицо, причинившее вред, обязано в полном объеме возместить убытки потерпевшей стороне. При условии, что вину докажут.

Поможет в этом оценка ущерба после залива квартиры. Ей предшествует подтверждение факта нанесения ущерба – наличие акта о заливе.

Составление акта о затоплении

Чтобы подтвердить факт залива, нужно в течении 12 часов после написания заявления жильцом в ЖЭУ или ТСЖ, составить соответствующий Акт.

Аварийно-диспетчерская служба управления/товарищества обязана организовать специальную комиссию, которая обследует место происшествия.

Акт действителен только в случае, если в составе комиссии находились виновные, потерпевшие, представитель ЖЭУ/ТСЖ. Если одна из сторон отказывается присутствовать при составлении Акта, это нужно письменно засвидетельствовать в документе.

Поскольку распространена практика, что во время судебного разбирательства, сторона, отказавшаяся быть в комиссии, утверждает, что Акт составлен в ее отсутствие и поэтому она с ним не согласна. И это законное заявление, которое суд принимает во внимание.

Нет норм составления Акта о заливе, прописанных Законом РФ, документ пишется в свободной форме. Нужно проследить, чтобы в нем были следующие данные:

  1. Дата происшествия и время.
  2. Предварительные причины аварии.
  3. Причинно-следственная связь между причиной и ущербом.
  4. Данные предполагаемого виновника залива.
  5. Детальное описание ущерба имуществу, нанесенного вследствие залива.
  6. Сведения о членах комиссии: тех, кто присутствует, и тех, кто отказался. Должны быть ФИО и подписи. Если были свидетели, то о них тоже упомянуть в Акте.

Акт о заливе – это не документ оценки последствий происшедшего, а первый шаг к возмещению ущерба.

Судебная практика 2018 года показывает, что к основным причинам затопления относятся:

  • дефекты крыш вследствие старения, длительной эксплуатации;
  • дефекты инженерных сетей;
  • некачественная установка жильцами санитарно-технического оборудования. При этом несогласование своих действий с жилищной компанией;
  • низкое качество самого санитарно-технического оборудования;
  • халатность жильцов;
  • дефекты монтажа дома. Проявляются в первые месяцы эксплуатации.

Независимая оценка ущерба квартиры после залива

Оценка ущерба от залива квартиры делается для защиты собственных прав в суде.

Процедура проведения:

  1. Договориться с оценщиком о встрече.
  2. На оговоренное с экспертом время пригласить виновника затопления – через почту. Телеграмму нужно выслать заранее.
  3. Эксперт осматривает ущерб, записывает про все повреждения в Акте обследования, фотографирует последствия залива.
  4. Оценщик по итогам осмотра выдает смету на ремонтные работы и вывод о проведенной оценке – экспертное заключение.

Действие оценки ущерба актуально на протяжении 6 месяцев после ее проведения. По истечению срока, заключение теряет юридическую силу.

Судебная экспертиза ущерба после залива квартиры

Если при рассмотрении дела, судья не может получить ответы на интересующие его вопросы, нужных данных нет в материалах гражданского дела, он вправе назначить судебную экспертизу.

По закону привлекаемая оценочная компания должна иметь двух и больше оценщиков, которые состоят в саморегулируемых организациях оценщиков, а не только имеют лицензию на проведение оценочной деятельности.

По итогам осмотра места залива, эксперт пишет заключение, которое предоставляет в суд.

Решение суда

По результатам рассмотрения дела, суд решает удовлетворить или нет иск. При несогласии с результатом заседания, как истец, так и ответчик имеют право написать кассационную жалобу.

Она – свидетельство того, что одна из сторон считает решение суда незаконным и подлежащим отмене. Дело направляется на повторное рассмотрение.

Скачать:

Акт о заливе квартиры — Образец.doc

Источник: http://ugolovnyi-expert.com/ocenka-ushherba-posle-zaliva-kvartiry/

Оценка ущерба после залива квартиры

Оценка ущерба квартиры после затопления

Независимая экспертная оценка «Вега» проводит работы по оценке ущерба после залива квартиры.

Специфика работ при оценке ущерба от залива  состоит в том, что большинство отчетов предоставляется в суд для возмещения ущерба, поэтому крайне важно, чтобы независимая оценка ущерба после залива квартиры была выполнена профессионалами, соответствовала Федеральному закону об оценочной деятельности и принятым Федеральным стандартам оценки в Российской Федерации.

Оценщики нашей компания являются членами СРО «Общества профессиональных экспертов и оценщиков». Оценка ущерба от залива квартиры, выполненная нашими специалистами, – это действительно качественная оценка причиненного ущерба, проведенная в короткие сроки и по минимальным ценам.

Наши преимущества

Наши отчеты принимают все СудыШирокий перечень экспертных и юридических услугВысокая квалификация оценщиков

Стоимость независимой оценки ущерба от залива или пожара

Вид услугиСтоимостьСроки выполнения
Оценка залива без выезда2 500 рублей 2-3 рабочих дня
Оценка ущерба первого помещения3 500 рублей 2-3 рабочих дня
Оценка ущерба каждого последующего помещения1000 рублей2-3 рабочих дня
Оценка ущерба мебели, бытовой техники и др.500 рублей3-4 рабочих дня
Доставка отчет500 рублей

Стоимость юридических услуг при заливе квартиры

Вид услугиСтоимость
Составление иска и подготовка комплекта документов о заливе квартирыот 4 000 рублей
Ведение дела в судах всех инстанций (вкл. предварительное слушание)от 30 000 рублей
КонсультацияБесплатно

Стоимость установления причин залива

Вид услугиСтоимость
Определение причин заливаот 15 000 рублейподробнее

Заказать оценку ущерба после залива квартиры

Выберите затопленную область

  • Гостиная
  • Потолок
  • Стены
  • Пол
  • Спальня
  • Потолок
  • Стены
  • Пол
  • Коридор
  • Потолок
  • Стены
  • Пол

Документы необходимые при оценке залива квартиры

  • Копия паспорта Заказчика отчета об оценке
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Технический паспорт здания, помещения, дома, имущества и т.д.
  • Поэтажный план
  • Экспликация
  • Копия телеграммы, заверенную почтой, а также уведомление о вручении данной телеграммы.

Порядок действий при заливе квартиры

Вначале необходимо найти причину залива и попытаться устранить ее, чтобы избежать более серьезных последствий.

 Затем необходимо вызвать работника эксплуатационной организации (ДЭЗ) либо иную эксплуатирующую организацию, обслуживающую дом, в котором расположена затопленная квартира для проведения осмотра и фиксации факта аварии, он составит акт осмотра, описывающий все повреждения нанесенные Вашей собственности. Акт составляется в трех экземплярах: Вам, виновнику залива и управдому.

В нем будут зафиксированы все повреждения, которые были нанесены квартире и имуществу после залива. Необходимо зафиксировать все повреждения как можно точнее. Желательно, чтобы виновная сторона присутствовала при проведении осмотра квартиры и составлении акта осмотра.

Если авария произошла по вине Ваших соседей, необходимо проведение обследования их квартиры для установления и фиксации причины, вызвавшей аварию.

Стоит отметить, что за исправность общественных коммуникаций – стояки, система отопления — несет ответственность эксплуатирующая организация, за все отводы от стояков и несанкционированный их ремонт либо замену элементов отопления – собственник квартиры.

Работников эксплуатационной организации (ДЭЗ) следует вызывать даже при небольших видимых следах повреждений, поскольку часть воды может задержаться в конструкциях перекрытий и дефекты могут проявиться позже в большем объеме.

Далее есть два пути возможного развития событий: виновник может согласиться добровольно возместить принесенный ущерб, либо Вам придется отстаивать свои интересы в суде, в любом случаи Вам потребуется точный расчет рыночной стоимости восстановительных работ.

Порядок проведения оценки ущерба от залива квартиры

Обратиться в нашу кампанию лучше спустя какое-то время после залива т.к. полный объем повреждений воды на затронутых бедствием элементах помещения лучше виден на высохшей поверхности.

Не начинайте устранение следов залива до приезда независимого оценщика и фотофиксации дефектов.

Позвоните специалистам «НЭО ВЕГИ» для уточнения цены и даты осмотра квартиры.

За 3-5 рабочих дня до осмотра нашими специалистами Вашей квартиры оповестите виновников залива о времени проведения осмотра телеграммой (с уведомлением о вручении)

В назначенный Вами день эксперт нашей компании производит осмотр и фотофиксацию всех дефектов и повреждений (ущерба причиненного Вашей квартире вследствие залива).  В зависимости от объема работ это может занять от одного часа до трех. Также Вам будет необходимо будет отдать нашему специалисту копию поэтажного плана, экспликацию и акт осмотра ДЭЗа.

Далее по результатам осмотра специалист нашей компании составляет Акт осмотра с указанием всех повреждений, который подписывается всеми заинтересованными сторонами.

Затем специалисты НЭО ВЕГИ  проводят работу по определению размера ущерба, нанесенного Вашей квартиры от залива  (обычно эти работы занимают от 2 до 5 рабочих дней).

Для определения величины ущерба залива составляется смета стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений и дефектов. Расчет производится по рыночной стоимости ремонтных работ, услуг и необходимых материалов.

На основании нашего заключения о стоимости ущерба от залива квартиры, Вы можете требовать его возмещения с виновника, либо обратиться для взыскания ущерба в суд.

Не стоит забывать, что стоимость проведения экспертизы по определению величины ущерба после залива квартиры, сам ущерб и судебные издержки Вам оплатит виновная сторона после признания вины судом.

Источник: http://neo-wega.com/services/zaliv-kvartir/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.