+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Оценка арендной платы за помещение

Содержание

Оценка арендной платы за помещение

Оценка арендной платы за помещение

Сдавать в аренду возможно, как жилые помещения (квартира, комната), так и нежилые помещения (офисные, торговые, складские). Для того, чтобы сделка была заключена, как можно быстрее, и была долгосрочной, немало важную роль играет размер арендной платы.

Владелец помещения далеко не всегда может самостоятельно определить размер платежей, поэтому тут требуется услуга независимой оценки арендной платы.

Что такое оценка арендной платы за помещение?

Оценка арендной платы – это процесс, направленный на определение и обоснование разумного размера платежа за пользование помещением, позволяющего арендодателю получить максимальную прибыль от сдачи объекта в наем.

В обязательном порядке процедура оценки арендной платы за помещение проводится, когда, например, оперативным управлением недвижимости, предназначенной в аренду, занимается бюджетная организация. Также оценка арендной платы может потребоваться при проведении переуступки прав аренды, а также в случае, если объект или помещение используются в качестве залога при получении кредита.

Также процедура оценки может осуществляться в добровольном порядке, когда арендодателю и арендатору просто необходимо согласовать размер арендной ставки за помещение и избежать конфликта.

Как происходит оценка?

При оценке арендной платы за помещение используются три основных метода оценки:

Заключается в капитализации прибыли, которую может в будущем получить арендодатель. Такой подход, как правило, применяется при оценке платы за аренду магазинов, бутиков, производственных и складских помещений.

При данном подходе оценщик учитывает средства, потраченные владельцем объекта на его строительство или приобретение, проведение ремонтных работ.

При этом в расчёт берётся не только само помещение, но и земля, на которой оно расположено, за исключением тех случаев, когда речь идет об офисах или квартирах. Данный метод используется нечасто, так как результаты оценки получаются заниженными.

В этом случае оценщик сравнивает объект недвижимости с аналогичными помещениями, рыночная стоимость которых известна. При этом важно изучить тип здания, факторы, влияющие на цену аренды, экологическую обстановку в районе и многие другие важные нюансы. Данный метод является наиболее популярным, так как дает более точное определение размера арендной платы.

Предварительный этап:

Перед началом работы обязательно заключается договор на оказание услуг и составляется задание на оценку. Для работы специалисту потребуется пакет документов: правоустанавливающая и техническая документация на помещение. Происходит сбор детальной информации о количественных и качественных характеристиках помещения.

При этом также поводится осмотр помещения. Это позволит оценщику наилучшим образом выявить все нюансы, влияющие на стоимость:

  • Месторасположение
  • Транспортная доступность
  • Наличие коммуникаций
  • Площадь
  • Состояние и качество ремонта и др.

Расчетный этап:

Приступая к расчетам оценщик обязательно проводит исследование регионального рынка по аренде недвижимости в сегменте нежилых помещений. Оценщик рассматривает возможность применения трех стандартных методов оценки и производит расчеты с использованием приемлемых подходов.

С учетом собранных сведений, специфики объекта оценки арендной платы и стандартных способов использования нежилых помещений оценщик делает анализ наиболее эффективного использования данного объекта.

Что получает клиент?

Результатом проведенной оценки является полноценный отчет об оценке арендной платы. Руководствуясь им клиент может назначить адекватную плату за пользование его помещением, которая устроит любого арендатора.

В состав отчета входят:

  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • Описание, параметры, количественные и качественные характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки
  • Анализ среды месторасположения
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание подходов, применяемых при оценке
  • Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
  • Информация об объектах-аналогах
  • Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
  • Согласование результатов
  • Фотографии объекта оценки
  • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация

Источник: https://pravo-ocenka.ru/ocenka-arendnoj-platy-za-pomesenie

Норма оплаты за аренду коммерческой недвижимости

Оценка арендной платы за помещение

Так, при аренде жилья между сторонами заключается договор найма, согласно которому регламентируются не только взаимоотношения между нанимателем и владельцем, но и порядок расчета.

Таким образом, можно смело утверждать, что в отношении жилых помещений использовать термин «аренда» не совсем корректно, так как получить его во временное пользование можно исключительно на основании договора найма. Стоит обратить внимание еще на один принципиальный момент.

Все помещения жилого назначения, признанные как муниципальная собственность, предоставляются исключительно физическим лицам. Что касается аренды нежилого помещения (включая целые здания), то его получить могут только юридически е на лица на основании соответствующего соглашения с собственником.

Важно При этом, Постановление Минстроя от 14.09.1992 года №209 «Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы», указывает, что для получения итогового результата будет использована следующая формула: ПД = Аим + Азем, где ПД – плата, вносимая арендатором за пользование объектом согласно условиям договоренностей; Аим – оплата за аренду имущества, куда также может быть включена калькуляция аренды помещения; Азем – плата за аренду земельного надела, на котором расположен объект недвижимости. Данный показатель зависит от конкретного региона, и уточняется в муниципальных органах. В свою очередь, показатель аренды имущества будет состоять из множества факторов и коэффициентов, которые в обязательном порядке должны быть учтены при проведении необходимых расчетных операций.

Методика расчета арендной платы за нежилые помещения

Внимание S – площадь арендуемого объекта; Кд – коэффициент доходности 1 кв.м. аренды объекта, устанавливаемый нормативным актом города Москвы на текущий год; Ккор – корректирующий коэффициент, отражающий степень прав арендатора в отношении арендуемого имущества.

Жилищный консультант Разумеется, тот счетчик, который расположен в щитке на лестничной клетке, вам не подойдет, поскольку для того, чтобы воспользоваться им в качестве измерителя мощности, пришлось бы отключить в квартире все остальные потребители, включая холодильник, что крайне неудобно. Придется воспользоваться отдельным электросчетчиком, причем, не обязательно пломбированным и прошедшим поверку, поскольку по прямому назначению он использоваться не будет.Включив потребитель через счетчик, сосчитайте, сколько оборотов сделает его диск за определенный промежуток времени.

Расчет арендной платы за нежилое помещение: пример и правила расчета

  • Расположение помещений. Если арендованная площадь находится в подвале, берется коэффициент 0,19, для отдельных строений – 0,54, чердаков – 0,26, для различных пристроек – 0,32.
  • Использование прилегающих зон.

При наличии огражденной территории величина равна 0,27, если ограждения нет – 0,16. А при отсутствии возможности пользоваться прилегающими территориями – 0,1.

  • В зависимости от вида деятельности будут установлены такие значения.
    • Методика расчета арендной платы за нежилые помещения
    • Расчет арендной платы за нежилое помещение: пример и правила расчета
    • 3.

    3. расчет арендной платы за нежилые здания (помещения) 

    Методика оценки коммерческого найма офиса При оценке стоимости аренды в мировой и отечественной практике встречаются три методики:

    1. метод затрат;
    2. сравнительный метод;
    3. метод капитализации прибыли.

    Первый метод базируется на расчёте трат, произведенных при строительстве данного или аналогичного объекта. Первым делом оценке подвергается участок земли и само здание. Результатом является сумма строительные затраты (с учетом проектирования и прочих дополнительных расходов) и цены земельного участка.

    На длинной дистанции использование данного метода несет в себе необходимость введения дополнительных коэффициентов.

    Это вводит некоторые неудобства при подсчете стоимости и ведет к регулярному изменению конечной стоимости, что не всегда устраивает арендаторов, а иногда может оттолкнуть потенциальных съемщиков.

    Методика расчета арендной платы за нежилые помещения в москве

    Налог на добавленную стоимость определяется в размере, утвержденном на момент заключения договора. Сумма, исчислена как НДС в арендной плате (Апл), выделяется отдельной строкой. 3.3. Годовая амортизация в расчете на 1 кв. м.

    общей полезной площади здания (помещения) независимо от фактического срока его службы определяется по формуле: N ам Ам = Сб х jз х Кк х Кист х Ккр х 100 где: N ам — норма амортизации на полное восстановление здания, %; Сб- балансовая(первоначальная) стоимость здания в расчете на 1 кв.мобщейполезнойплощади,руб./кв.м (рассчитывается как частноеотделенияпервоначальной стоимости здания на его общую полезную площадь).
    3.4. Для организаций, финансируемых из федерального и местного бюджетов налог на добавленную стоимость в годовую арендную плату за нежилые здания (помещения) не включается. 3.5.

    §.5.1.методика расчета арендной платы за нежилые помещения

    Сби- балансоваястоимостьздания с учетом износа в расчете на 1 кв. м.общейплощади, включающей в себя площадь внутренних помещений здания безплощадоклестничных клеток, технических подвалов и пр., руб./кв.

    м; jз- индексувеличениязатратна строительно-монтажные работы; Кк- коэффициент минимальнойкомфортабельности,принимается равным 1.

    Приразмещении объекта аренды в подвале — снижается на 0,25,априотсутствиивздании (помещении)водоснабжения,канализации,отопления, электроснабжения- на0,1закаждыйотсутствующий элемент обустройства; Кист- коэффициентувеличениязатратв связи с проведением ремонтно-строительных работ в исторической части города; Ккр- коэффициентпревышениястоимостикомплексного капитального ремонтаиреконструкциинадстоимостью нового строительства; Ен- нормативный коэффициентэффективностикапиталовложений (приложение 1 к Методике); Ам- годовая амортизация в расчете на 1 кв. м.

    4.1.методика расчета арендной платы за коммерческие  помещения

    Размер арендной платы – существенное условие договора, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.

    Размер арендной платы зависит от следующих показателей: места расположения здания (центр или окраина); технического состояния здания (степень износа, строительный материал, из которого построено здание; назначения помещения (биржевая, банковская, правоохранительная, научная деятельность, игорный бизнес, социальная защита малоимущих граждан и т.д.

    ); принадлежности здания к памятникам истории, культуры, архитектуры; степени обустройства (лифт и т.п.); пригодности здания для коммерческой эксплуатации; вида помещения (основное или вспомогательное помещение, подвал); фактической площади здания. Данный перечень не является исчерпывающим.

    Ряд законов и подзаконных актов регламентируют определение величины арендной платы в случае, если предметом аренды выступает историческое здание или памятник архитектуры. Стоимость аренды 1 кв. м. нежилого помещения зависит от множества критериев, таких как, месторасположение, удобство доступа, наличие парковки, престиж района и прочее.

    Немалое значение несет уровень инфраструктуры, близость помещения к местам с большой проходимостью, доступность общественного транспорта, уровень престижности всего района и так далее.

    Также необходимо иметь в виду статус владельца. Коммерческие помещения могут быть частной или федеральной собственностью. От этого зависит как алгоритм расчета арендной ставки, так и ее конечная стоимость.

    Если аренда здания носит долгосрочный характер, то как правило применяется годовая ставка. С 01 апреля 2002 года, Постановлением Правительства Москвы от 26.02.2002г.

    № 150-ПП «О порядке расчета ставок арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности города Москвы», в Москве установлена минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв.м. общей нежилой площади в размере 490 рублей, а базовый размер стоимости строительства 1 кв.м.

    нежилой площади при расчете арендной платы в размере 13.300 рублей. Существует методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, которая регулируется Приложением № 3 к Постановлению Правительства Москвы от 22.01.2002г. № 68-ПП.

    Рассчитанная в соответствии с данной методикой величина арендной платы не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

    Москвы. Размер арендной платы – существенное условие договора, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.

    Размер арендной платы зависит от следующих показателей: места расположения здания (центр или окраина); технического состояния здания (степень износа, строительный материал, из которого построено здание; назначения помещения (биржевая, банковская, правоохранительная, научная деятельность, игорный бизнес, социальная защита малоимущих граждан и т.д.

    ); принадлежности здания к памятникам истории, культуры, архитектуры; степени обустройства (лифт и т.п.); пригодности здания для коммерческой эксплуатации; вида помещения (основное или вспомогательное помещение, подвал); фактической площади здания.

    Данный перечень не является исчерпывающим.

    • Объект оценки — арендная плата и ставка аренды
    • Существенные условия арендного договора
    • Параметры сравнения объекта оценки и аналогов
    • Оценка арендной платы при сдаче в аренду государственной и муниципальной недвижимости
    • Услуги по оценке стоимости аренды
    • Он-лайн расчет ставки и стоимости аренды нежилых помещений офисного/административного назначения в г. Москве

    Несмотря на то, что в речевом обороте устоялось словосочетание «оценка арендной платы и арендной ставки», такая формулировка не совсем точно соответствует статье 5 закона «Об оценочной деятельности в РФ». Закон не предусматривает «плату» в качестве объекта оценки, он считает объектами оценки материальные вещи, права, работы, услуги, информацию.

    Источник: http://law-uradres.ru/norma-oplaty-za-arendu-kommercheskoj-nedvizhimosti/

    Оценка арендной платы нежилого помещения

    Оценка арендной платы за помещение

    Решение вопроса с жильем или помещением под склад, офис, производство не всегда лежит исключительно в плоскости купли-продажи.

    Если бы это был единственный путь, то многие известные бизнес-проекты никогда не реализовались бы.

    А для граждан, которые решают вопрос с жильем, проще было бы арендовать дом или квартиру, а не выплачивать грабительские проценты. Почему это выгодно, подробнее уже писалось.

    В такой ситуации и для арендатора, и для арендодателя важно правильно оценить стоимость этих услуг.

    Под рыночной стоимостью аренды понимается размер арендной платы, который может быть выплачен за сданный  объект недвижимости на дату проведенной оценки.  Считается, что оценка арендной платы требуется преимущественно для нежилого помещения.

      Собственники квартир с арендаторами квартир разберутся и так, проведя ориентировочную оценку арендной платы своего недвижимого имущества.

    Сложнее приходится при сдаче в аренду помещений под офисы, склады и производство, участков земли, которые находятся как в государственной, так и  в частной собственности, но требуется установить справедливый размер арендной платы.

    Как правило, к оценке арендной платы прибегают в тех случаях, если у собственника или уполномоченного лица возникает затруднение с самостоятельным определением справедливой величины платы при сдаче недвижимости в аренду. Например, подобные ситуации возникают при намерении сдачи какого-то уникального оборудования или, наоборот, помещения, требующего капитального ремонта, либо другой нестандартной недвижимости.

    При сдаче помещений в аренду на длительный срок у заинтересованных сторон могут возникать разногласия относительно справедливости назначенной цены. В таком случае их спор может разрешить независимое определение ставки.

    Важно знать! Ставки арендной платы должны обладать типичной динамикой, что проявляется в отсутствии слишком больших выгод или обременений для аренды вышеуказанных объектов недвижимости.

    Очень часто к подобным услугам прибегают именно государственные предприятия, которым такая оценка нужна для более эффективного и справедливо предоставления пустующих помещений в наем.

    В дальнейшем, при предоставлении отчетности соответствующим структурам, легче обосновать цену, по которой арендаторы занимают те или иные помещения.

      Помимо этого, такой подход позволяет избегать конфликтов с самими арендаторами.

    Если планируется получить кредит, то для того, чтобы показать платёжеспособность, проводится подобная оценка. Таким образом, кредитор сможет объективно оценить платежеспособность потенциального кредитополучателя.

    Есть и другое определение для оценки арендной платы нежилой недвижимости, которое указывает, что это оценка ставки арендной платы. Чтобы ее установить, нужно провести сопоставление многих факторов, ответить на такие вопросы, как:

    1. Где, в каком районе расположена арендуемая недвижимость?
    2. Какова удаленность от путей сообщений, станции метро или остановки общественного транспорта?
    3. Какова площадь помещения, сколько в нем отдельных комнат?
    4. Есть ли в помещении мебель, техника, телефон и Интернет?
    5. Какое состояние помещения, здания, в котором оно находится, прилегающей территории и т.п.
    6. Насколько развита инфраструктура?
    7. И другие вопросы, которые устанавливают многие иные факторы.

    Не только в нашей стране, но и во всем мире принято при оценивании объектов недвижимости применять следующие методы.

    Затратный метод

    При затратном методе проводят калькуляцию всех необходимых затрат, которые потребуются при сооружении аналогичного объекта недвижимости. Оцениванию подлежит не только само сооружение, но и земельный участок.

    По результатам этой оценки полученные данные складываются. То есть, суммируется сумма, которая потребуется на само строительство, и сумма, которая потребуется на покупку участка земли под это строительство.

     При этом методе получают данные, показывающие балансовую стоимость помещения с учетом вычета амортизационных отчислений, к которой суммируют стоимость участка земли. Однако, такой метод в условиях немалой инфляции дает в конечном результате заниженную оценку.

    Чтобы это избегать и выравнивать получаемый результат стоимости, применяют поправочные коэффициенты на стоимость строительных работ.

    Аналоговый метод

    Аналоговый метод, который по-другому называют методом сравнительных продаж. Этот подход основывается на том, что оцениваемый объект недвижимости сравнивают с его аналогом, на который известна рыночная стоимость.

     Чтобы провести оценку по этому методу, изучают тип исследуемого здания, его назначение, его объем и площадь, материал, применяемый при строительстве, другие типовые характеристики объекта. Помимо этого учитывают  экологическую обстановку, насколько помещение удалено от центра города или от населенного пункта, от путей сообщений, а также другие сопутствующие факторы.

      Учитывается и стоимость объекта, когда с ним проводились сделки по отчуждению, условия этих сделок. По совокупности этих данных устанавливается стоимость оцениваемого помещения.

    Важно знать! Как правило, сравнение проводят по нескольким подобным объектам, что дает в итоге более точную оценку. Такой подход позволяет нивелировать разброс рыночной стоимости и факторы окружения.

    Этот метод имеет следующий алгоритм действий:

    1. Собирание данных об аналогичной недвижимости.
    2. Формирование информационной базы.
    3. Внесение получаемых данных об аналогичных объектах, используя определенную систему критериев.
    4. Поиск и фиксация относительных оценок.
    5. Поиск и фиксация взвешенных оценок.
    6. Поиск и фиксация обобщенных и удельных показателей полезности.
    7. Получение средней оценки всей совокупности объектов.
    8. Высчитывание новой стоимости для этой совокупности объектов.
    9. Определение экстремальных показателей, их учет и отсечение.
    10. Определение стоимости на новый объект.

    Доходный метод

    Доходный метод еще называют методом капитализации прибыли. Он основан на том, чтобы рассчитать прибыль, которую можно извлечь, если инвестированные в исследуемую и оцениваемую недвижимость средства, потратить на другие сферы предпринимательской деятельности, применяя при этом текущий процент банковского депозита.

    Применение этого метода сопряжено с очень сложными методика капитализации доходов и дисконтирования. По этой причине он применяется, как правило, для оценивания инвестиционных проектов на таких рынках, как аренда магазинов, офисов, складов, помещений для производства.

    Документы для оценки арендной платы за помещение

    Чтобы провести оценку арендной платы нежилого помещения, необходимо учитывать такие факторы, как:

    • какие сроки арендной платы, ее величина, в каком порядке она производится и другие условия;
    • какова площадь, этажность объекта аренды, из каких строительных материалов был построен и другие его характеристики;
    • развитость инфраструктуры района, в котором располагается арендуемый объект;
    • на какой срок заключено соглашение аренды, и какие условия его пролонгации;
    • есть ли другие дополнительные права, такие как право выкупа, право продажи и т.п.

    Для того, чтобы учитывать все эти факторы, нужно иметь их документальное подтверждение. С этой целью, для проведения оценивания необходимо подать следующие документы:

    1. Документы, удостоверяющие личность собственника оцениваемого объекта, если заказчик физическое лицо.
    2. Для юридических лиц — организационно-правовая форма, полное наименование предприятия, ОГРН и дата его присвоения, место нахождения.
    3. Правоустанавливающие документы на  объект недвижимости.
    1. Документы из бюро технической инвентаризации: технический паспорт, экспликация и поэтажный план.
    2. Справка, в которой есть данные о первоначальной балансовой стоимости объекта недвижимости и его остаточной балансовой стоимости; данные заносятся в справку на дату проведения оценивания.
    3. Свидетельство о праве собственности или другие правоустанавливающие документы на участок земли.
    4. Кадастровый план участка земли.
    5. Справка о наличии или отсутствии обременений.

    Договор аренды нежилого помещения

    Договор аренды, несмотря на отсутствие какой-либо строго установленной формы, тем не менее, должен быть составлен с учетом внесения в него ответов на такие важные вопросы, как:

    1. Какой вид права передается?
    2. На какой срок заключается договор?
    3. Как производится платеж, его условия и период?
    4. Есть ли какие-то ограничения для арендатора при использовании арендуемой недвижимости?
    5. Кто несет обязанность по оплате коммунальных платежей?
    6. При каких условиях, и в каком порядке заключенное соглашение может быть расторгнуто досрочно?
    7. Имеется ли право у арендатора выкупить объект аренды, и при каких условиях?
    8. Предоставляются ли арендные каникулы на время обустройства, будут ли засчитаны какие-то затраты арендатора (стоимость ремонта) в счет арендной платы?

    Если есть имущество, которое передается арендатору вместе с помещением, то специалисты настоятельно рекомендуют составлять акт приема-передачи этого имущества, который будет дополнением к составленному договору.

    Желательно этот акт составлять, одновременно проводя фото-, видеосъемку этого имущества, подробно описывая его состояние, имеющиеся недостатки и т.п.

    Такой подход позволит избежать осложнений, если арендатор повредит имущество, будет не бережно к нему относиться.

    Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/ocenka-nedvizhimosti/ocenka-arendnoj-platy-za-pomeshhenie.html

    Независимая оценка рыночной стоимости размера арендной платы (ставки) в Москве – 1оценка.рф

    Оценка арендной платы за помещение

    Под рыночной стоимостью аренды принято понимать размер арендной платы, которая в перспективе может быть взята с заинтересованного лица (арендатора) с учётом условий, создавшимся на момент оценки.

    Такая процедура необходима, если владелец какого-либо объекта планирует сдать его в аренду под офис, производственный цех, склад и пр., но не знает, какую именно сумму затребовать с арендатора. Это же относится и к собственникам земельных участков.

    Помощь в этом вопросе непременно окажут наши специалисты, для которых оценка арендной платы – основной род деятельности.

    К оцениванию размера аренды прибегают в таких ситуациях:

    1. Сдача арендатору неиспользованной площади госучреждений. Как гласит Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности», госучреждение имеет право выступить как арендодатель только после проведения независимого оценивания платы за аренду. Это же условие применяется для сдачи в эксплуатацию государственных земельных участков.
    2. Арендование коммерческой недвижимости. Много фирм тратят значительную часть своего бюджета на аренду помещений. Но бывают случаи, когда хозяин помещения без видимых причин в одностороннем порядке поднимает сумму выплат, что негативно сказывается для съемщика и ставит под угрозу существование бизнеса. Чтобы достигнуть компромисса, обязательно проводится независимая оценка арендной платы в присутствии обеих сторон.
    3. Для отчетности перед налоговой службой. Известны случаи, когда налоговые органы отправляли фирме претензионное уведомление о том, что арендная ставка на сдаваемую недвижимость ниже рыночной. Этот факт может расцениваться как занижение прибыли. Лучшим решением этой проблемы будет независимая оценка размеры аренды.

    Прайс на оценку арендной платы

    НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИСТОИМОСТЬ
    Оценка стоимости аренды офисной недвижимости. от 8 000 руб.
    Оценка арендной ставки коммерческой недвижимости. от 8 000 руб.
    Оценка арендной платы за здания и сооружения. от 8 000 руб.
    Оценка стоимости аренды квартир.от 5 000 руб.
    Оценка стоимости аренды земельных участков.от 6 000 руб.
    Оценка арендной ставки за загородную недвижимость.от 5 000 руб.
    Оценка стоимости аренды легковых, грузовых автомобилей и спецтранспорта.от 5 000 руб.
    Оценка стоимости аренды станков и оборудования.от 3 000 руб.

    С какой целью проводятся такие расчёты?

    В большинстве случаев, оценка стоимости аренды требуется именно для нежилых помещений, ведь если бы все операции сводились к купле-продаже таких объектов, то ни о каком развитии бизнеса не могло быть и речи. Дело в том, что собственники жилья устанавливают стоимость аренды самостоятельно, на основании цен, действующих в конкретном регионе.

    А вот какую именно сумму взять с арендатора за складское, офисное или производственное помещение никто толком не знает. Определить реальную стоимость могут наши специалисты, на основании многих факторов, которые непременно берутся в расчёт. То же самое относится и к земельным участкам, ибо каждый собственник желает, чтобы плата за пользование его имуществом была справедливой.

    Определение стоимости аренды помещения, не предназначенного для проживания

    Независимая оценка арендной ставки позволяет избежать возникновения разногласий и даже конфликтных ситуаций между сторонами. Данная услуга наиболее востребована, например, среди владельцев дорогостоящих, уникальных в своём роде средств производства или строений, которым требуется серьёзный ремонт.

    Неформатная недвижимость может стать настоящим яблоком раздора, если оценка рыночной стоимости аренды не будет проведена. Кстати, те же проблемы присущи ситуациям, когда планируется сдать помещение или сооружение в длительную аренду.

    Лишь третья, независимая сторона может урегулировать этот спор и расставить все точки над «i».

    Чтобы предельно точно установить размер арендной платы, мы обязательно учитываем ряд факторов:

    • Местоположение объекта недвижимости (регион, район, степень удалённости от центра города, станций метрополитена, остановок ОТ и пр.).
    • Общая площадь сооружения, количество помещений в нём.
    • Наличие в помещениях мебели, коммуникаций (и их состояние), стационарной телефонной связи и Интернета.
    • Общее состояние сооружения и прилегающей к нему территории.
    • Наличие инфраструктуры.
    • Прочие факторы и обстоятельства, способные оказать влияние на ценообразование.

    Определение стоимости аренды земельного участка

    Собственники земельных участков имеют право сдавать их в аренду. Естественно, владельцы столь ценного недвижимого имущества хотят это делать по рыночным арендным ставкам.

    Именно для этого и требуется профессиональная оценка аренды земельного участка, которую могут осуществить наши специалисты, используя особые методики, учитывающие специфику расположения данного объекта и множество других факторов.

    Предоставление в аренду земли: способы

    На самом деле, их всего два:

    • Сдача в аренду земли для реализации на ней различных проектов и ведения определённых видов деятельности.
    • Предоставление земли на особых условиях, с целью возведения на арендуемых участках строительных объектов.

    Чтобы оценка арендной платы земельного участка была проведена верно, требуется знать стоимость по факту права собственности конкретного участка земли.

    Для этого наши специалисты используют методические разработки Министерства имущества РФ.

    В действительности применяются самые надёжные и совершенные из всех существующих методов, позволяющие максимально точно определить реальную стоимость соответствующего права на объект.

    На чём акцентируется внимание при проведении оценки?

    В первую очередь, на характеристиках участка:

    • местоположение;
    • площадь;
    • наличие сооружений.

    Специалисты нашей компании прекрасно знают о существовании такого термина, как «наилучшее использование участка», и при осуществлении оценки, обязательно принимают его в расчёт.

    Форма эксплуатации земли, при которой её цена достигает апогея, считается наилучшей.

    Именно это ставится во главу угла, когда требуется проведение оценки рыночной стоимости ежемесячной арендной платы за конкретный участок.

    Во сколько обойдётся стоимость аренды за год?

    Чтобы определить стоимость аренды земельного участка за 12 месяцев, в зависимости от его назначения, мы используем два способа:

    • Стоимость аренды земли можно получить, если исходить из принципов, заложенных в методе капитализации земельной ренты. С этой целью требуется величину реальной стоимости участка умножить на коэффициент капитализации.
    • Вторая вариация пригодна для участков земли, предоставляемых для использования на правах долгосрочной аренды для возведения на них различных строительных конструкций. Оценка и определение размера годовой арендной платы за предоставленную землю требуется, чтобы установить первоначальную цену торгов. В данном случае, обязательно принимается во внимание продолжительность расчётного периода.

    Обе эти схемы предполагают проведение математических расчётов по специальным формулам. Наши оценщики в полной мере владеют необходимыми знаниями и имеют колоссальный опыт, что является гарантией объективной оценки рыночной стоимости аренды любых объектов недвижимости.

    Когда необходима оценка права пользования объектом недвижимого имущества (стоимости арендной платы)?

    Сегодня сдача в аренду объектов недвижимости является распространенным и эффективным способом заработать. Одним из главных залогов успеха договора аренды является размер арендной платы.

    Для арендодателя эта сумма не должна опускаться ниже средней нормы вложенного капитала, а для съемщика – не превышать размер банковского кредита, взятого на покупку необходимых предметов для обустройства.

    Методики определения стоимости аренды объекта

    Совершенный набор методик позволяет максимально точно сделать оценку рыночной стоимости арендной платы объектов недвижимости. Таких методов всего три, и всеми ими пользуются наши специалисты с целью получения оптимального результата:

    1. Аналоговый. Метод подразумевает под собой сравнение объекта недвижимости с его подобием, то есть, аналогом, с известной рыночной стоимостью. Для этого необходимо принять во внимание все характеристики, которыми обладает исследуемое здание или помещение. Наряду с этим учитывается место его дислокации, экологическая обстановка и его фактическая стоимость. На основании этих сопоставлений и устанавливается величина арендной платы.
    2. Доходный. В этом случае используется довольно непростой механизм, базирующийся на капитализации доходов. Он основывается на расчёте предполагаемой прибыли от инвестирования средств в исследуемый объект недвижимости, если бы эти средства были потрачены на иной вид предпринимательской деятельности, а не на тот, которым будет заниматься арендатор. Этот метод применим, когда требуется оценить инвестиционные проекты, касающихся таких рынков, как аренда торговых площадей и офисов.
    3. Затратный. Здесь требуется тщательный подсчёт всех расходов на строительство объекта недвижимости, идентичного имеющемуся, причём, также оценивается и земельный участок. Все данные суммируются с учётом фактической стоимости участка. Подобная методика имеет один недостаток: инфляция является причиной получения заниженной оценки, поэтому предусматривается использование поправочных коэффициентов.

    Источник: https://xn--1-8sbouoe0d.xn--p1ai/otcenka-rynochnoi-stoimosti-razmera-arendnoi-platy/

    Оценка рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения

    Оценка арендной платы за помещение

    Оно во многом определяет привлекательность недвижимости для потенциальных покупателей или арендаторов. Если помещение находится в центре города или в той части, где сконцентрированы предприятия определенной сферы деятельности, это может значительно повысить его цену.

    В качестве дополнительных факторов можно рассмотреть такие, как наличие достаточного количества места для парковки, транспортное удобство, и др.

    В качестве объективных факторов в ходе оценки недвижимости в первую очередь во внимание берется его площадь, состояние, необходимость в ремонте, наличие коммуникаций, особенности планировки, наличие охраны, качество инженерных систем, и др.

    Оценка арендной платы за помещение

    • Свидетельство о государственной регистрации права на оцениваемый объект;
    • технический паспорт БТИ;
    • кадастровый паспорт;
    • правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, передаточный акт, соглашение и так далее);
    • сведения о наличии обременений, либо ограничений в использовании недвижимости.

    Юридические лица также должны представить: свидетельство ОГРН, ИНН, выписку из ЕГРЮЛ, учредительные документы, решение об избрании либо назначении руководителя.

    Физлицам нужно предъявить копию паспорта. Полный перечень документов можно уточнить у специалистов компании.
    Консалтинговая группа «DPLT» имеет многолетний опыт оказания услуг по оценке нежилых помещений.

    Оценить аренду помещения

    Критерии оценки стоимости помещения Если вы не просто хотите продать или приобрести коммерческое помещение, при этом получить максимальную выгоду, вам необходимо предварительно внимательно изучить рынок спроса и предложения.
    При этом учесть все важные моменты, проще говоря, необходимо осуществить оценку помещения.

    Внимание

    Определение стоимости нежилых помещений предполагает не просто установление цены конкретного объекта недвижимости в соответствии с затратами на его возведение.

    Одним из важнейших факторов, которые влияют на рыночную стоимость коммерческой недвижимости – а именно она в большинстве случаев и интересует наших заказчиков — является ситуация на рынке.

    Важно

    Если спрос превышает предложение, стоимость оцениваемого объекта недвижимости может увеличиваться, и наоборот.

    Другим важным фактором при оценке нежилого помещения является местоположение.

    Оценка нежилого помещения

    При наличии отклонений от установленных требований отчет не принимается для целей совершения сделки по сдаче в аренду данного объекта.

    Какие замечания предъявляются к отчетам? 1. Описание объекта оценки.В нашем случае объектом оценки является не сам объект недвижимости, а право его владения и пользования на условиях арендного договора.

    То есть отчет должен содержать не только описание самого объекта, но и основные условия арендного договора (см. раздел Существенные условия арендного договора). 2. Право на заключение договора.Заключить договор на оценку государственного или муниципального имущества может только лицо, уполномоченное собственником, этот пункт содержится в статье 10 «Закона об оценочной деятельности в РФ».

    Независимая оценка аренды нежилого помещения

    • Объект оценки — арендная плата и ставка аренды

    • Существенные условия арендного договора
    • Параметры сравнения объекта оценки и аналогов
    • Оценка арендной платы при сдаче в аренду государственной и муниципальной недвижимости
    • Услуги по оценке стоимости аренды
    • Он-лайн расчет ставки и стоимости аренды нежилых помещений офисного/административного назначения в г.

      Москве

    Несмотря на то, что в речевом обороте устоялось словосочетание «оценка арендной платы и арендной ставки», такая формулировка не совсем точно соответствует статье 5 закона «Об оценочной деятельности в РФ».

    Закон не предусматривает «плату» в качестве объекта оценки, он считает объектами оценки материальные вещи, права, работы, услуги, информацию.

    Оценка рыночной стоимости размера арендной платы

    Как всегда при сравнении многопараметрических объектов не всегда удается найти аналоги, близкие к объекту оценки по всем параметрам, ведь перечень параметров достаточно большой и подбор близких аналогов может оказаться трудной задачей, особенно, если исследуемый сектор рынка аренды развит не слишком хорошо.
    Что касается группы физических параметров, характеризующих сам объект недвижимости, то здесь все достаточно просто.

    На развитом рынке, например, рынке аренды недвижимости в г.

    Москве, всегда можно подобрать близкие аналоги. Но как быть со второй группой параметров — условиями арендного договора? Здесь возможны две ситуации: Первая — объект оценки сдается в аренду на типовых для данного рынка условиях, как правило, это аренда на 1 год с правом пролонгации и без каких-либо существенных ограничений на использование арендуемой недвижимости.

    Оценка ставки арендной платы

    Для приблизительной оценки стоимости аренды офиса в Москве вы можете воспользоваться нашим он-лайн калькулятором. Калькулятор позволяет рассчитать как величину ставки аренды за один квадратный метр площади, так и стоимость аренды за все помещение с учетом его основных свойств.

    С помощью этого калькулятора можно провести расчет арендной платы и ставки аренды за 1 кв.

    метр не только на текущую, но и на прошедшую дату, данные представлены для периода 2011 г.

    • При наличии дочерних компаний, по ним предоставляются все те же данные, что и по оцениваемой компании.

    Что Вы получаете на руки? Наш курьер доставит в удобное для Вас место:

    • Отчет о независимой оценке аренды нежилого помещения
    • Свидетельство, диплом, выписку из реестра иполис страхования, заверенные печатью
    • Официальный договор и акт выполненных работ
    • Платежный документ

    Как сделать заказ?

    • Получить консультацию
    • Оставить заявку
    • Позвонить: 8 (495) 21-293-21

    Источник: http://zakon52.ru/otsenka-rynochnoj-stoimosti-arendnoj-platy-nezhilogo-pomeshheniya-2/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.