+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Образец соглашения об установлении сервитута

Содержание

Земельный сервитут: как правильно оформить соглашение?

Образец соглашения об установлении сервитута

Простые граждане практически незнакомы с понятием земельного сервитута. Но все пользуются «плодами» введения этого термина в обиход и самого явления. Потому стоит подробнее разобраться в том, что такое сам сервитут.

Понятие и назначение земельного сервитута

Название сервитута используется для обозначения права ограниченного пользования чужими земельными участками. Если в отношении какого-либо участка установлен сервитут, то его называют обременённым.  Сам сервитут бывает публичным, либо частным.

Установление частного сервитута обычно происходит в пользу коммерческих предприятий, либо отдельных граждан. Подразумевается, что при этом оформляют соглашение между физическими или юридическими лицами о том, что введён ограниченный режим использования.

Как можно получить чужую землю в свое пользование, читайте по ссылке.

Это актуально, к примеру, если требуется провести газовые коммуникации к частному дому, но при этом будут задеты соседние территории. Владелец земельного участка может потребовать дополнительную плату за то, что другая сторона использует эту землю.

Такой сервитут тоже даёт право требовать выплат от муниципалитета, либо государства. Но, только если обременение связано с затруднениями для хозяина в эксплуатации. Земельное законодательство регулирует порядок, в котором устанавливается публичный сервитут и условия.

Что такое земельный сервитут, смотрите в этом видео:

Для чего устанавливается сервитут

Есть несколько ситуаций, когда использование данного понятия вообще становится возможным:

  • На некоторое время, когда требуется провести исследовательские, изыскательные или проектные работы.
  • Для разведения рыбы и рыболовства, охоты.
  • При сенокошении и выпасе скота, перемещении его к местам кормления.
  • Если необходимо организовать дренажные работы.
  • Когда устанавливаются межевые, геодезические знаки.
  • Если сооружаются подземные коммуникации, инженерные сети и объекты электрификации.
  • При размещении объектов, имеющих отношение к транспортной инфраструктуре.
  • Обеспечение возможности добраться до водных объектов и мест общего пользования.

У вас проблемы с соседями, потому что вы никак не можете разделить землю между собой, как это сделать в соответствии с законом, читайте тут.

Частный сервитут имеет такие же цели, что и публичный. Они связаны с тем, что иногда необходимо использовать соседнюю территорию, которая изначально принадлежит кому-то другому. Например, для:

  1. Проведения строительных работ.
  2. Установки оборудования связи.
  3. Прокладки коммуникаций.
  4. Перемещения к другому объекту недвижимости.

Об основаниях для установления

Основанием для установления сервитута должен служить только договор, либо отдельное соглашение. Для документа обязательна последующая государственная регистрация в соответствующем органе власти.

Судебное решение так же может стать основанием для установления режима ограниченного пользования. Это актуально, если собственник отказывается подписывать договор. Главное – доказать, что обременение для того или иного участка действительно необходимо.

На каких условиях может возникнуть право на сервитут

Законодательство утверждает основополагающие условия для возникновения сервитута. Только владелец может заключать соглашения, связанные с обременениями.

При установлении сервитута, нужно ли заниматься межеванием земли, подробности по ссылке.

Но совершать подобные сделки может и обычный гражданин, если земельные угодья находятся в собственности государства или муниципалитета, а сам участок предоставлен для бессрочного пользования, в аренду на длительный срок, либо для пожизненного владения с правом наследования.

Виды земельного сервитута.

Само явление сервитута допустимо только в случае крайней необходимости. И в ситуациях, когда альтернативные решения просто отсутствуют. Если не обойтись без использования чужой территории.

Что такое подсобное хозяйство и зачем под него нужен участок, читайте в этой статье.

Для законного владельца эксплуатация в связи с сервитутом должна быть наименее обременительной. Она не должна препятствовать возможности полноценно ухаживать за землёй и всем, что на ней находится. При этом за владельцем сохраняются все права по распоряжению земельным участком, недвижимостью на нём.

Даже при оформленном сервитуте собственность можно беспрепятственно передавать в пользу третьих лиц. Хотя обременение сохраняется в полном объёме. На сервитут смена владельцев никак не влияет.

Оформление соглашения о сервитуте

Договор – это обоюдное соглашение на использование участка не самим владельцем, а третьей стороной. Образец договора сервитута на земельный участок, можно скачать ниже.

Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при составлении документа.

  • Обязательно описание того, какое именно обременение накладывается на тот или иной участок. Надо при этом указывать и на границы земли, для которой это необходимо.
  • Отдельно определяются условия, на которых используется земля. Это необходимо для полной защиты прав владельца.
  • Должен присутствовать пункт, посвящённый оплате участка, сроком перечисления денежных средств. Иначе не получится компенсировать неудобства, связанные с обременением.
  • Права и обязанности обеих сторон сделки так же должны быть установлены. Это касается и мер ответственности на случай, если соглашение по сервитуту нарушается.
  • На плане местности указывается, где именно располагается участок.
  • Сама земля требует подробного описания места расположения, указания информации по площади.
  • Без номера по кадастровому учёту соглашение вообще невозможно будет заключить.
  • Сделка может быть бессрочной, либо срочной.
  • Наконец, обязательно присутствие реквизитов каждой из сторон.

Все о спорах по земельным сервитутам, рассматривается в этом видео:

Как быть со сроками

Их устанавливают в зависимости от того, с какой целью накладывается сам сервитут. Если он срочный, то вводится определённый временной промежуток.

О прекращении действия

В статьях Гражданского Кодекса содержатся основания, по которым данное право может прекращаться. В большинстве ситуаций инициаторами для расторжения договора выступают собственники.

Когда-то вы захватили землю, а теперь хотите продать участок, а для этого вам нужно и как узаконить ваши права на землю, читайте здесь.

Например, договор расторгается, если отпали основания для его заключения. Или, когда участок используется не с теми целями, что оговариваются первоначальным договором.

Публичные сервитуты прекращают своё действие только после того, как местные власти выпустили соответствующее постановление. Обычно это происходит, когда отпадает необходимость в использовании участка. Прекратить можно даже действие так называемых бессрочных сервитутов.

О сервитуте на часть земельного участка

Сервитут можно оформить только на часть земли, если вся она государству или обществу не нужна. Не важно, идёт речь о частном или публичном порядке оформления. Оформление и заключение договора проходит с соблюдением тех же правил, что установлены для всех.

Есть несколько оснований, по которым владелец соседнего участка может накладывать сервитут на другие земли.

  • Когда участки граничат друг с другом, но нет нормальных условий для того, чтобы вести хозяйство. Например, общий колодец находится только на одном из участков.
  • Если одна недвижимая вещь принадлежит сразу двум владельцам. Но доступ ограничен из-за границ одного из них.
  • Чтобы обеспечить доступ к участку.

Документы, необходимые для заключения соглашения.

Гражданское Законодательство устанавливает большинство норм для данного направления. Но правовые положения при таком соглашеним регулируются так же основным Земельным Законодательством.

Как можно пользоваться землей безвозмездно, узнайте, перейдя по ссылке.

В заявлении могут отказать только в том случае, если документ был отправлен в орган, у которого нет соответствующих полномочий. Или если нормы местного законодательства вообще не предполагают использование каких-либо ограничений для земли.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/soglashenie-ob-ystanovlenii-zemel-nogo-servituta.html

Договор сервитута земельного участка: соглашение об установлении, образец, иск

Образец соглашения об установлении сервитута

Установление личного сервитута происходит путем заключения соглашения между заинтересованным лицом и землевладельцем. Данная сделка не находит четкой регламентации в российском законодательстве.

Однако она отнесена к системе вещных договоров, и к ней применяются общие требования договорных обязательств, установленных ГК.

Более подробно о правилах оформления сделки и о том, какие условия она должна содержать, рассмотрим в данной статье.

Договор сервитута на земельный участок

Данная сделка имеет место только для частного сервитута, когда заинтересованное лицо обращается к землевладельцу с просьбой закрепить данное обременение. Соглашение об установлении сервитута земельного участка порождает возникновение гражданских прав и обязанностей у участников сделки.

Но прежде советуем вам посмотреть следующее видео, которое расскажет вам более подробно о договоре сервитута:

Форма сделки

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка облачается в письменную форму, которое подписывается землевладельцем и заинтересованным лицом. Для оформления добровольного обременения другие формы сделки законодательством не предусмотрены. К примеру, не дозволяется устанавливать частное обременение на участок нормативным актом госоргана.

При несоблюдении данной формы суд может признать соглашение недействительным. Кроме этого, законом не предусмотрено оформление сервитута в одностороннем порядке (например, завещанием).

Образец договора вы найдете ниже, а также можете скачать.

Образец договора о сервитуте земельного участка

Образец договора о сервитуте земельного участка — 1Образец договора о сервитуте земельного участка — 2Образец договора о сервитуте земельного участка — 3Образец договора о сервитуте земельного участка — 4Образец договора о сервитуте земельного участка — 5Образец договора о сервитуте земельного участка — 6

Существенные условия

Определение основных условий данного вида соглашения необходимо для обеспечения правового положения «слабой» стороны сделки, которой выступает владелец служащей вещи.

Необходимо помнить, что обременение должно быть наименее затруднительным для лица, которому принадлежит субъективное право.

Гражданское законодательство закрепило существенные условия соглашения только в отношении земли, находящейся в госсобственности.

Перечень существенных условий:

  1. Указание кадастрового номера участка.
  2. Обозначение учетного номера части территории земли, на которой планируется оформить обременение.
  3. Сведения об обременении с указанием размеров части участка, месторасположения, а также конкретный вид выполняемых мероприятий.
  4. Наименование и данные о сторонах соглашения.
  5. Определение целей и оснований оформления обременения.
  6. Временные рамки действия обременения, если оно носит бессрочный характер.
  7. Если соглашение предполагается возмездным, то указывается размер компенсационных выплат.
  8. Права и обязанности заинтересованного лица, в интересах которого оформляется обременение (осуществлять деятельность на участке в соответствии с целями предоставления ограниченного права, платить за пользование, после прекращения права привести участок в пригодное состояние и т.д.)

Список существенных условий в отношении земель, принадлежащих гражданам, остается открытым.

В отношении земель, находящейся в собственности физлиц, в соглашении также могут быть оговорены условия о мероприятиях по содержанию сервитута, об использовании части территории в определенные часы, о деятельности по обеспечению контроля над передвижением транспорта, о способах разрешения конфликтных ситуаций.

Кроме этого, Минэкономразвития в своем письме от 27.04.2009 г. определил, что в соглашении должны быть распределены обязанности по оформлению документов, а именно:

  • организация кадастровых работ;
  • прохождение процедуры внесения изменений данных о недвижимом имуществе;
  • мероприятия по госрегистрации обременения.

Указанные действия должны выполняться заинтересованной стороной, в интересах которой оформляется сервитут. Участники также вправе предусмотреть иные условия в соглашении, которые станут существенными конкретно для данной ситуации.

Публичный сервитут

Отличительной чертой данного вида обременения является то, что для его оформления не требуется заключать никакой договор.

Сервитут оформляется в публичных интересах и только нормативным актом на основании итогов общественных заседаний.

В отношении государственного обременения не действует принцип диспозитивности, как при личном сервитуте. Для публичного сервитута установлена определенная процедура.

Исковое заявление

Личное обременение на участок также может быть установлено решением судебной инстанции, если контрагенты не достигли договоренности в добровольном порядке. Для этого заинтересованная сторона должна составить иск об установлении сервитута и подать его в соответствующую судебную инстанцию.

Иск на установление обременения составляется письменно и подается в канцелярию суда по месту расположения объекта недвижимости (участка). Иск на сервитут должен содержать:

  • наименование судебной инстанции;
  • наименование заявителя с указанием его данных (место жительства, контакты);
  • наименование собственника участка;
  • основания для подачи иска (какие права заявителя нарушены);
  • обоснование своих требований со ссылкой на статьи закона и доказательственная база;
  • если сервитут носит платный характер, то указание цены иска вместе с расчетами компенсационных выплат;
  • доказательства того, что истец воспользовался досудебной процедурой разрешения конфликта;
  • перечень документации, прилагаемой к иску.

Иск должен быть подписан заинтересованной стороной либо представителем (если интересы истца представляет уполномоченное лицо по доверенности).

К иску прилагаются:

  1. Ксерокопии заявления по числу лиц, участвующих в процессе.
  2. Платежный документ, который подтверждает оплату госпошлины.
  3. При представительстве – доверенность.
  4. Копии и оригиналы документов, аргументирующие заявленные требования.
  5. Документация, подтверждающая применение процедуры досудебного урегулирования конфликта (переписка).
  6. Расчет денежной компенсации.

Образец иска вы найдете ниже, а также можете его скачать.

Иск об установлении сервитута на земельный участок

Иск об установлении сервитута на земельный участок — 1Иск об установлении сервитута на земельный участок — 2

Предложение заинтересованного лица

Перед подписанием основного соглашения заинтересованное лицо должно направить собственнику участка письмо с предложением добровольно установить сервитут. В этом письме лицо излагает суть требования, т.е. основания, цели оформления обременения.

Свое право заинтересованное лицо должно подтвердить нормами гражданского законодательства. На основании изложенных требований предлагается обсудить условия заключения соглашения об ограниченном праве.

К образцу предложения об установлении сервитута должны прилагаться план части территории, на которую будет распространяться обременение, а также проект соглашения.

Если же участок находится в государственной или муниципальной собственности, то существует следующий порядок.

  1. В уполномоченный орган заинтересованное лицо обращается с заявлением о необходимости заключить соглашение с указанием целей и оснований, а также временных рамок действия обременения. К нему прилагается чертеж границ обременения на кадастровом плане участка. Если есть необходимость в оформлении обременения на всю территорию участка, то данная схема не требуется.
  2. Исковое заявление об установлении публичного, приватного сервитута на земельный участок подается несколькими способами: в письменном или в электронном виде.
  3. В течение месяца уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление, и в соответствии со своим решением совершить одно из следующих мероприятий:
    • Уведомить заявителя о возможности подписания соглашения в представленных границах, либо в иных пределах с приложением схемы.
    • Подписать проект соглашения.
    • Отказать в заключении соглашения с мотивированным обоснованием.
  4. Если государственным органом был дан положительный ответ, то заявитель должен обеспечить проведение мероприятий по подготовке необходимой документации с осуществлением государственного кадастрового учета сведений об участке территории.
  5. Заявитель обязан направить уведомление в госорган об осуществлении кадастрового учета участка. В течение месячного срока со дня получения данного уведомления госорган обязан направить заинтересованному лицу подписанное соглашение в трех экземплярах, которое должно быть подписано заинтересованным лицом также в месячный срок.

Отказ в оформлении обременения возможен:

  • Если заявление направлено в орган, не уполномоченный заключать подобные соглашения.
  • Если ограниченное пользование участком не допускается согласно нормам федерального закона.
  • Если обременение участка в дальнейшем приведет к невозможности его полноценной эксплуатации или к значительным затруднениям в использовании.

Образец соглашения вы можете посмотреть ниже или скачать здесь.

Образец соглашения об установлении сервитута части земельного участка

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/servitut/dogovor-ob-ustanovlenii.html

Образец соглашения об установлении сервитута на муниципальные земли в 2018 году: форма соглашение, содержание, особенности регистрации | Земельный эксперт

Образец соглашения об установлении сервитута

Публичный сервитут представляет собой соглашение на использование части территории одного лица с целью обеспечения проезда или доступа к другим участкам иных лиц.

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия:

Данные правоотношения закрепляются при помощи специального соглашения. Документ составляется и оформляется по стандартному образцу в письменном виде. Договоренность регистрируется в Росреестре, согласно установленному регламенту.

В статье 39.24 ЗК РФ указано, что сторонами такого акта могут выступать:

  • арендаторы, землепользователи и землевладельцы, когда в отношении надела имеются соответствующие обязательства сроком более чем на год от имени собственника. В данном случае, письменное разрешение распорядительного органа не требуется, однако, процедура носит уведомительный характер;
  • администрация населенного пункта или иной исполнительный орган в том случае, когда земля находится в распоряжении муниципального унитарного предприятия. В этом случае требуется письменный документ о согласии собственника на установку обременения.

Лица, заключившие соглашение об установлении обременения, обязаны на протяжении 10 суток с момента подписания договоренности, уведомить полномочное ведомство о совершенной процедуре.

Срок действия данного документа не должен превышать период действия имеющейся договоренности с пользователем. При прекращении имеющихся обязательств, сервитут также заканчивает свое действие.

Предметом соглашения о сервитуте выступает та часть участка или права на нее, которая будет находиться в совместной эксплуатации сторон сделки.

соглашения об установлении сервитута на землю

Соглашение (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок]) является официальным документом, подтверждающим право участников сделки пользоваться территорией на равных основаниях в случае необходимости и с целью обеспечения перемещения по территории. По этой причине в документе указываются следующие данные:

  • техническая информация об участке, относительно которого планируется установка сервитута, в частности, кадастровый номер, учетный номер доли надела;
  • сведения об участниках договоренности, их реквизиты;
  • целевое назначение сервитута и основания для его назначения;
  • период действия договора;
  • плата, назначенная собственником или пользователем территории;
  • права владельца надела, на которого наложено обременение;
  • обязанности второго участника соглашения, который заинтересован в наложении сервитута по внесению платы и приведению земли в начальное состояние после эксплуатации.

В том случае, если соглашение заключается с уполномоченным ведомством, заинтересованная сторона обязана подать заявление о заключении договора с указанием цели и вероятного срока эксплуатации. К заявке прилагается межевая схема расположения земли на кадастровом плане. В том случае, если сервитут устанавливается относительно всего участка, такой план не требуется.

После того как заявление было передано, в течение 30 дней с этого момента распорядительное ведомство должно вынести постановление об установке сервитута и направить заявителю уведомление о заключении соглашения и подписанные экземпляры данного документа. Также предусмотрена процедура вынесения отрицательного решения и направления заявителю предложения об установке сервитута иным способом.

Соглашение оформляется в трех экземплярах и заинтересованное лицо обязано подписать его в течение 30 дней.

Порядок регистрации соглашения об установлении сервитута на земельный участок государственной или муниципальной собственности

Порядок установления сервитута на земельный участок помимо обязательных процедур, предусматривает еще и такой этап, как регистрация заключенного соглашения. Данный процесс выглядит следующим образом:

  1. Заинтересованная сторона подписывает соглашение об установлении частного сервитута земельного участка и передает документ распорядительному органу.
  2. Владелец территории подает заявление в Росреестр, совместно с пакетом обязательных документов.
  3. Сотрудники ведомства проводят проверку предоставленной заявки.
  4. В течение одного месяца документ ставится на учет, и заявитель получает соглашение с соответствующей отметкой.

Если договоренность оформляется сроком не более чем на три года, регистрация такого акта не требуется.

Заключение

В завершение можно сделать несколько выводов:

  1. Соглашение о наложении сервитута оформляется в письменном виде, согласно установленному образцу.
  2. В документе обязательно должны быть указаны все существенные моменты договора.
  3. Соглашение допускается не только с собственником земли.
  4. Обязательной процедурой является регистрация соглашения в Росреестре, за исключением договора заключенного сроком менее чем на три года.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок

Вам будут полезны следующие статьи:

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия:

Источник: http://zk-expert.ru/ispolzovanie-zemel/obrazec-soglasheniya-ob-ustanovlenii-servituta-na-gosudarstvennuyu-ili-municipalnuyu-sobstvennost/

Об утверждении формы соглашения об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, постановление исполнительного комитета города казани республики татарстан от 19 января 2017 года №117

Образец соглашения об установлении сервитута

В соответствии с главой V.3 Земельного кодекса Российской Федерации постановляю:

1. Утвердить форму соглашения об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (приложение).

2. Опубликовать настоящее Постановление в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и разместить его на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

3. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на председателя Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани Р.Г.Галяутдинова.

Руководитель
Д.Г.КАЛИНКИН

Соглашение n ____ об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена

УтвержденоПостановлениемИсполнительного комитета г. Казани

от 19 января 2017 года N 117

(Форма)

г. Казань “__” _________ 20__ г.

Муниципальное казенное учреждение “Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани” в лице председателя комитета _____________________, действующего на основании положения от имени Исполнительного комитета г.

Казани, именуемое в дальнейшем “Сторона-1”, с одной стороны, и _________________, именуемый в дальнейшем “Сторона-2”, с другой стороны, в соответствии с главой V.3 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Сторона-1 предоставляет Стороне-2 в целях _______________________________ право ограниченного пользования (далее – сервитут) земельным участком (частью земельного участка), имеющим следующие характеристики:

– категория земель – __________________________________________________;

– кадастровый номер земельного участка: _______________________________;

– учетный номер части земельного участка, обременяемого сервитутом: ________________________;

– площадь части земельного участка, обременяемого сервитутом: ____ кв. м;

– адрес расположения земельного участка: ___________________________________________________;

– общая площадь земельного участка: _______________________________ кв. м;

– разрешенное использование земельного участка: _________________________;

– ограничения и обременения земельного участка: _________________________.

1.2. Границы сервитута определены в кадастровом паспорте земельного участка от _____________ N _________ (согласно схеме границ сервитута на кадастровом плане территории), который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.3. Сервитут устанавливается на срок с ___________ по ___________.

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование земельным участком осуществляется Стороной-2 строго в пределах границ, определенных согласно пункту 1.2 настоящего соглашения.

2.2.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, а также при заключении Стороной-1 договора аренды или обременении его иным образом, за исключением случаев, предусмотренных законом.

3. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

3.1. Плата за сервитут исчисляется с ______________.

(дата)

3.2. Сторона-2 вносит плату за сервитут ежемесячно не позднее 15-го числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к настоящему соглашению.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Сторона-1 обязана не препятствовать Стороне-2 в осуществлении сервитута.

4.2. Сторона-1 вправе требовать оплаты сервитута в установленный соглашением срок.

4.3. Сторона-2 вправе осуществлять действия по использованию земельного участка в соответствии с пунктом 1.1 настоящего соглашения.

4.4. Сторона-2 обязана:

4.4.1. своевременно вносить плату за сервитут в сроки, предусмотренные пунктом 3.2 настоящего соглашения;

4.4.2. не допускать ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей деятельности;

4.4.3. по истечении срока, указанного в пункте 1.3 настоящего соглашения, прекратить осуществление сервитута и обратиться в уполномоченный орган с целью расторжения настоящего соглашения;

4.4.4. после прекращения сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования, в соответствии с разрешенным использованием.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае несвоевременного внесения Стороной-2 платы за сервитут, указанной в приложении к настоящему соглашению, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Споры, возникающие в ходе реализации настоящего соглашения, разрешаются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

6.2. Сервитут подлежит государственной регистрации.

6.3. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

6.4. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

6.5. По требованию Стороны-1 сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

6.6. Сервитут может быть прекращен по решению суда в случаях, когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка.

6.7. Соглашение составлено в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон и для регистрирующего органа.

6.8. Неотъемлемой частью настоящего соглашения являются расчет размера платы за сервитут, кадастровый паспорт от _____________ N _________ (схема границ сервитута на кадастровом плане территории).

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона-1: от имени Исполнительного комитета г. Казани – председатель Муниципального казенного учреждения “Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани”.

Адрес: 420111, г. Казань, ул. Баумана, д. 52/7.

Председатель Комитета

земельных и имущественных отношений

Исполнительного комитета г. Казани

________________________

(подпись)

М.П.

Сторона-2:

Ф.И.О. _____________________________________

Адрес: _____________________________________

Реквизиты: _________________________________

_____________

(подпись)

Настоящее соглашение учтено в реестре Муниципального казенного

учреждения “Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного

комитета муниципального образования города Казани” под N _______ от “__”

________ 20__ г.

____________

(подпись)

М.П.

Приложение. РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СЕРВИТУТ

Приложениек соглашению об установлениисервитута в отношении земельных участков,находящихся в муниципальной собственностиили государственная собственность

на которые не разграничена

Кадастровый номер земельного участка
Удельный показатель кадастровой стоимости земли, руб. за кв. м
Размер ставки земельного налога, %
Поправочный коэффициент
Размер годовой арендной платы, руб. за кв. м
Площадь земельного участка, на которую распространяется сервитут, кв. м
Сумма платы за сервитут в месяц, руб.
Количество месяцев, на которые устанавливается сервитут
Размер платы за сервитут, руб.

Расчет размера платы за сервитут: ________________________________________.

Плата за сервитут уплачивается Стороной-2 на счет: ________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

(реквизиты банка)

Сторона-1: Сторона-2:

Председатель МКУ “Комитет земельных

и имущественных отношений

Исполнительного комитета

муниципального образования города Казани.

____________ ______________

(подпись) (подпись)

М.П. М.П.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/446400425

Договор сервитута в 2018 году – что это такое, образец земельного участка, между юридическими лицами

Образец соглашения об установлении сервитута

Земельное право достаточно сложно и достаточно часто возникают спорные моменты как раз из-за различных юридических моментов.

Оптимальное решение во всех случаях когда осуществляет взаимодействие рассматриваемым способом – это оформление специального договора.

Сегодня существует достаточно много различных типов договоров. Одним из наиболее часто используемых является как раз соглашение сервитута.

Используется он в случае, когда требуется ограниченное использование чужой собственности – земельного участка. Таковой момент нужно будет предварительно разобрать.

Знание нормативного законодательства позволит решить многие трудности ещё на стадии их возникновения.

Юридическая грамотность позволит самому осуществлять контроль за соблюдением собственных прав.

Основные сведения

Использование чужого земельного участка, например соседнего, собственником которого может являться другое физическое или же юридическое лицо, возможно лишь в определенных случаях.

Как правило заключается договор аренды. Но нередко использование в полном объеме ресурсов участка попросту и не требуется.

Например, необходима территория на проезд либо на размещение каких-либо инженерных коммуникаций.

Формировать договор аренды в таком случае далеко не всегда возможно и вообще удобно. Именно поэтому решением зачастую является оформление договора сервитута.

Он включает в себя информацию об установлении временного пользования части участка или же его всего в определенных рамках.

Сервитут подразумевает именно временное использование. Наличие данного соглашения предполагает обременение.

Что это такое

Договор сервитута – это специальное соглашение, имеющее множество сходств с договором аренды. Но при этом существенно менее обширное.

Позволяет данный документ одновременно решить целый перечень разных задач. В ряде ситуаций необходимо составление дополнительной документации к подобного рода соглашению. Например, это может быть поручительство к договору сервитута.

Соглашение сторон по поводу использования недвижимости рассматриваемым образом должно характеризоваться следующими моментами:

  • обозначенные пункты не нарушают законодательство РФ;
  • ущемление сторон соглашения не происходит;
  • сам договор полностью составлен в соответствии с базовыми положениями ГК РФ о сервитуте.

При отсутствии опыта составления этого типа документации нужно будет обратиться к квалифицированному юристу.

Только так можно не допустить типичных ошибок, которые как правило имеют место при оформлении договора данного типа. Также стоит заранее ознакомиться со всеми нюансами, особенностоями.

Назначение соглашения

Само соглашение может заключаться самыми разными субъектами. Например, коммерческими структурами или же государством, физическими лицами.

Содержимое самого соглашения напрямую зависит от сторон, которые принимают участие в составлении, а также от целого ряда иных моментов.

Заключение рынком договора сервитута с магазинами либо иные отношения всегда регулируются законодательно. Таковой момент лучше всего проработать заранее.

Основные задачи, которые возможно решить при помощи данного типа соглашения:

  • регулирование использование земельного участка;
  • защита собственных прав, интересов в суде, в правовом поле;
  • обозначение режима использования недвижимости;
  • государственный учет самих взаимоотношений подобного типа.

Важным нюансом подобного договора является как раз необходимость регистрации такового. Именно по этой причине очень важно пристально следить за правильностью составления.

Так как при наличии ошибок договор сервитута будет попросту невозможно зарегистрировать. Потому при отсутствии опыта стоит попросту обратиться к хорошему юристу.

Также наличие ошибок может стать причиной проблемных ситуаций уже непосредственно в судебных органах – если возникнет необходимость обращаться в суд с иском.

Но по возможности стоит избегать подобных ситуаций. И решать все возникающие вопросы именно в досудебном порядке.

Так как судебные разбирательства занимают много времени, требуют финансовых затрат на законного представителя.

Без которого не обойтись, так как самостоятельно заниматься юридической практикой без опыта проблематично.

Правовая база

Все тонкости и нюансы составления договора рассматриваемого типа отражаются в законодательстве.

Основным нормативным документом, который определяет все моменты, является как раз Гражданский кодекс РФ. Гл.№17 регулирует право собственности, а также другие права на землю.

Именно в этом нормативно-правовом документе имеет место отражение всей информации касательно формирования документации.

Основными статьями, с которыми нужно будет в первую очередь ознакомиться, являются следующие:

Ст.№274Право, подразумевающее ограниченное использование земельного участка (сервитута)
Ст.№275Как сохраняется сервитут при переходе прав собственности на конкретный земельный участок
Ст.№276Режим прекращения использования сервитута
Ст.№277Данный раздел освещает то, как именно осуществляется обременение сервитутом зданий и сооружений

Именно в рамках обозначенных выше разделов и осуществляется процесс составления договора сервитута. Важно отметить, что формат соглашения является стандартным.

Стоит заранее ознакомиться со всеми нюансами, тонкостями. Соответственно, все остальные статьи, присутствующие в данной главе, также имеют важное значение.

И обязательно должны соблюдаться. В противном случае не составит признать соглашение ничтожным.

Участникам соглашения перед подписанием очень важно заранее ознакомиться со всеми нюансами и тонкостями соглашения.

А также изучить все базовые статьи ГК РФ, в которых затрагивается вопрос сервитута. По большей части различные сложные, проблемные моменты имеют место в силу юридической неграмотности самих сторон.

Предварительная теоретическая подготовка позволит не допустить судебного разбирательства.

Особенности договора о заключении сервитута

Соглашение сервитута позволяет решать самые разные задачи. Важно заметить, что процесс оформления как правило не доставляет больших сложностей.

Как и процедура регистрации. Которая выполнена должна быть обязательно. Но даже в случае составления соглашения привлеченным для этого юристом необходимо будет самостоятельно подготовиться.

К основным вопросам, разобрать которые нужно заранее, относится следующее:

  • существенные условия;
  • содержание документа;
  • нужно ли регистрировать;
  • первичные документы;
  • между юридическими лицами;
  • как выглядит образец соглашения на земельный участок;
  • срок действия.

документа

Лучшее решение при отсутствии опыта составления – это воспользоваться составленным ранее образцом как примером.

В состав такового документа нужно будет внести следующее:

  • наименование документа, место, дата составления;
  • предмет соглашения;
  • порядок использования;
  • права и обязанности сторон;
  • заключительные условия;
  • адреса и реквизиты сторон.

Нужно ли регистрировать

После составления договор обязательно должен быть зарегистрирован в отделении Росреестра. Выполнение этого условия строго обязательно. В противном случае соглашение попросту не будет иметь никакой силы.

Первичные документы

Обязательно понадобиться подготовить ряд документов для сервитута:

  • заявление на установление;
  • кадастровые документы с внесением зон ограничения прав;
  • для физических лиц – паспорта;
  • подтверждение права собственности на землю;
  • квитанция на оплату пошлины.

Между юридическими лицами

При составлении между юридическими лицами необходимы документы учредительного характера. В первую очередь это – устав, а также некоторые иные дополнительные.

: формирование сервитута. Последовательность

Как выглядит образец соглашения на земельный участок

При отсутствии опыта составления документации этого типа нужно ознакомиться с образцом. Образец договора сервитута на земельный участок можно скачать здесь.

Срок действия

Данный договор может действовать разный период времени. На этом основании возможно будет разделить соглашения на категории:

КраткосрочныеЕсли действуют менее 12 месяцев
ДолгосрочныеЕсли действуют более 12 месяцев подряд

Сегодня существует много разных нюансов и тонкостей, непосредственно связанных с оформлением договора данного вида.

Потому необходимо ознакомиться со всеми ними – только так можно будет не допустить проблем при оформлении. Которые зачастую имеют место в случае банальной неграмотности.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-servituta/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.