+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Образец доп. соглашения к договору аренды

Содержание

Дополнительное соглашение к договору аренды при смене арендодателя

Образец доп. соглашения к договору аренды

– Конституционное право – Дополнительное соглашение к договору аренды при смене арендодателя

Балкарская респ.Калининградская обл.Калмыкия респ.Калужская обл.Камчатский крайКарачаево-Черкесская респ.Карелия респ.Кемеровская обл.Кировская обл.Коми респ.Костромская обл.Краснодарский крайКрасноярский крайКрымКурганская обл.Курская обл.Ленинградская обл.Липецкая обл.Магаданская обл.

Марий Эл респ.Мордовия респ.МоскваМосковская обл.Мурманская обл.Ненецкий авт. окр.Нижегородская обл.Новгородская обл.Новосибирская обл.Омская обл.Оренбургская обл.Орловская обл.Пензенская обл.Пермский крайПриморский крайПсковская обл.Ростовская обл.Рязанская обл.Самарская обл.

Санкт-ПетербургСаратовская обл.Саха (Якутия) респ.Сахалинская обл.Свердловская обл.СевастопольСеверная Осетия — Алания респ.Смоленская обл.Ставропольский крайТамбовская обл.Татарстан, респ.Тверская обл.Томская обл.Тульская обл.Тыва респ.Тюменская обл.Удмуртская респ.Ульяновская обл.

Хабаровский крайХакасия респ.Ханты-Мансийский авт. окр.

ХХХХХХХХ, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», Общество с ограниченной ответственностью «Картошка», в лице директора Картошкова К.К., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 3», заключили настоящее соглашение о смене стороны по договору: 1.

Стороны пришли к соглашению о том, что в договоре №ХХХХХХХ аренды нежилого помещения от ХХ.ХХ.20ХХ г., заключенному между Стороной 1 и Стороной 3, изменяется сторона Арендатора, вместо Стороны 1 после подписания настоящего соглашения Арендатором становится Сторона 2.
2.

За смену стороны по договору №ХХХХХХХХ аренды нежилого помещения от ХХ.ХХ.20ХХ г.

Образец доп. соглашения к договору аренды нежилого помещения

  • ссылка на начальный договор;
  • указание прежних сторон договора;
  • указание того, какая сторона в договоре сменилась, и какие документы подтверждают основание смены;
  • согласие с условиями раннее заключенного договора и продолжение его действия в прежнем порядке;
  • дата, подписи сторон.

Регистрация дополнительного соглашения не потребуется, если срок договора еще не истек. Новый собственник приобретает квартиру вместе с обременением.

При расторжении основного договора Договор аренды может быть расторгнут:

  • по истечении срока действия;
  • в одностороннем порядке на основании причин, оговоренных в договоре или судебного решения;
  • досрочно по обоюдному согласию сторон.

В последнем случае дополнительное соглашение необходимо, чтобы исключить возможные претензии сторон по поводу одностороннего расторжения договора.

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды

  • В соглашении обязательно должно быть указано, дополнением к какому конкретно договору оно является.

То есть, нужно указать ключевую информацию о действующем документе, определяющем правила аренды недвижимости;

  • Когда в дополнительном соглашении указываются изменения условий основного договора, нужно отметить пункты документа аренды, которые перестают действовать или изменяется их редакция. Например: «Пункт №4 договора аренды считать недействительным»;
  • Форма дополнительного соглашения должна совпадать с формой основного договора аренды.
  • Иными словами, новый арендодатель только с момента государственной регистрации соглашения полноправно вступает в свои права и на законных основаниях сможет требовать оплаты по договору. Встает вопрос: а что делать, если договор аренды не регистрировался? Кому и, главное, с какого момента арендатор должен платить арендную плату? В соответствии с позицией Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66, при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

    О переходе к нему права на получение арендной платы новый собственник должен уведомить арендатора в письменной форме.

    Внимание

    Особенности в зависимости от объекта Изменения в арендный договор могут вноситься не только в отношении цены, пролонгации или изменения сторон. Причиной внесения изменений может становиться любое условие, изменение какого не противоречит остальным условиям сделки или действующему законодательству.

    Отдельно стоит отметить ситуацию, когда меняется предмет аренды. Такие ситуации не часто, но встречаются. Основное условие таково, чтобы новый объект принадлежал тому же собственнику.

    Важно

    В остальном существенных условий для составления соглашения нет. Точно также прописывается, что и на что меняется. То есть прописывается, что сменяется объект договора.

    При этом приводятся идентификационные характеристики нового объекта. Схема дополнительного соглашения всегда примерно одинакова. Но в зависимости от того, что является предметом сделки, существует определенная специфика.

    Дополнительное соглашение к договору аренды при смене собственника

    Нормативная база В гражданском законодательстве закреплены понятия найма и аренды, как порядка временного пользования помещением.

    Заключение дополнительного соглашения осуществляется в том же порядке, что и основной договор, что определено ст.452 ГК РФ.
    Регистрация договора проводится в соответствии с ФЗ «О госрегистрации прав и сделок с недвижимостью».

    Сущность дополнительных соглашений и их отношение к начальному договору определены в ст.453 ГК РФ.

    Законодательно необходимость допсоглашения обусловлена тем, что устное изменение условий не признается юридическим фактом. Согласно ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий сделки невозможно.

    Образец дополнительное соглашение к договору аренды при смене собственника

    Согласно п.1 ст.385 ГК РФ, арендатор вправе не исполнять обязательства по отношению к новому арендодателю до предоставления ему доказательств перехода права требования к этому лицу.

    Какие шаги в таком случае должен предпринять новый владелец? По нашему мнению, новому арендодателю необходимо письменно уведомить и подтвердить возникновение своих прав путем направления в адрес арендатора копии документов — оснований возникновения своих прав (договор).


    Пунктом 3 ст.382 ГК РФ установлено, что если арендатор не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав арендодателя к другому лицу, новый арендодатель несет риск вызванных этим последствий.

    То есть в таком случае уплата арендных платежей прежнему арендодателю признается правомерной, и новый собственник не может требовать от арендатора повторной оплаты за пользование имуществом.

    Дополнительное соглашение к договору аренды смена собственника

    Касается это и стоимости аренды, и пролонгации и прочего. Иногда причиной может стать изменившееся семейное положение жильца.

    Например, по договору предусматривалось, что жилец проживает один. Но квартирант женился и желает поселить супруга на законном основании в арендованное жилье или требуется временная прописка родственников.

    Какое бы условие не менялось, сначала инициативная сторона уведомляет другую сторону о желании внесения изменений. Если найдено обоюдное решение, составляется и подписывается дополнительное соглашение.

    Когда второй стороной изменение не одобряется, то договор сохраняется в прежнем виде, расторгается в связи с окончанием срока или досрочно по желанию сторон. К сведению! Дату начала действия соглашения стороны определяют самостоятельно. Можно обозначить начало действия «задним числом» или договориться об изменении на будущее с указанием точной даты.

    Дополнительное соглашение к договору аренды смена собственника образец

    Аналогичная нома действует и в случае продления аренды земли. То есть договор аренды можно заключить на 11 месяцев, а потом продлить на такой же срок. Регистрировать сделку в Росреестре не потребуется.

    На практике нередко встречаются ситуации, когда краткосрочный договор аренды земельного участка неоднократно продляется. Правовая позиции ВАС РФ в этом случае сводится к тому, что госрегистрация допсоглашения не нужна.

    Составить дополнительное соглашение к договору при аренде земли можно и при изменении стоимости аренды, смене сторон и т. д. Но в случае изменения категории земли или вида разрешенного использования соглашение может не отображать всей сути изменившихся обстоятельств.

    Когда права и обязанности сторон существенно меняются, лучше оформить новый договор. Жилое помещение При аренде квартиры договор часто заключается на длительный период. За время действия может многое поменяться.

    Источник: http://buh-nds.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy-pri-smene-arendodatelya/

    Доп соглашение к договору аренды жилья образец

    Образец доп. соглашения к договору аренды

    После подписания документа обеими сторонами условия допсоглашения становятся неотъемлемой частью основного договора. Как и в иных случаях, дополнительное соглашение об изменении существенных условий договора составляется в той же форме, что и основной документ. При этом содержание соглашения не может нарушать права и интересы третьих лиц.

    Принудительное изменение условий договора аренды допускается только по основаниям, предусмотренным в законе. В частности, не допускается в одностороннем порядке изменять размер арендных платежей или порядок их перечисления собственнику.

    Если условия договора изменены по требованию одной из сторон через суд, основанием для наступления последствий будет являться вступление решения в законную силу.

    В соглашении должно быть указано, в какой срок стороны обязуются заключить окончательный договор. Задаток – это некая сумма денег, которая гарантирует серьезность ваших намерений.
    Важно

    Конкретная величина определяется сторонами. Заключается соглашение о задатке только в письменной форме, в 2 экземплярах. Если вы просто передадите деньги, ничего не подписав, то дадите владельцу квартиры не задаток, а аванс.

    Внимание

    А если хозяин вдруг решит, что не хочет сдавать вам жилье, то должен будет вернуть удвоенный задаток. Составляя текст самостоятельно, не забудьте прописать, что стороны ознакомлены с 381 статьей Гражданского кодекса.

    И лучше действительно покажите контрагенту эту статью.

    Образец доп. соглашения к договору аренды

    Одно дело – диван только что из магазина и совсем другое – если на нем уже обивка рвется. Описывая технику, укажите производителя и модель. Если в квартире остаются какие-то документы, их тоже нужно перечислить.

    Даже если это всего лишь паспорт от водосчетчика. Обязательно отметьте показания счетчиков на момент приемки жилого помещения. Чем более скрупулезно вы опишете все детали, тем меньше проблем будет в будущем.

    Ведь рано или поздно наниматель съедет, и по такому акту очень легко проверить, все ли имущество он вернул в целости вместе с ключами от квартиры.

    Если окажется, что на обоях красуются детские рисунки, с помощью акта вы запросто докажете, что сделал это ребенок нанимателя, а не ваш.

    И обяжете уже бывшего жильца купить новые обои. Образец соглашения акта-приема-передачи жилого помещения при аренде квартиры можно скачать здесь.

    Жилищный консультант

    В любом случае необходимо указывать в соглашении, к какому договору оно является дополнением. Если вносятся изменения, то нужно указать новые условия и старые, которые больше не будут действовать.

    Обычно пишут так: «пункт № Х излагается в следующей редакции…» или «пункт № Х считать недействительным».

    Если же нужно просто продлить действие договора, то указывается новый период действия арендных правоотношений.

    Особой разницы в составлении дополнительного соглашения к договору аренды жилого или нежилого помещения нет. А вот если поменялось назначение помещения с жилого на нежилое или наоборот, то бывает легче составить новый договор аренды.

    Слишком большой может быть разница в правах и обязанностях обеих сторон.

    Как составить дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения?

    Иногда приходится вносить изменения в уже оформленные документально условия договора. Не всегда существует возможность перезаключить соглашение.

    В таком случае законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность оформления с последующим подписанием дополнительного соглашения. Этот документ позволяет отменить действие некоторых пунктов договора, заменить их на новые, либо внести новые без изменений в предыдущих.

    Для арендных соглашений чаще всего приходиться изменять следующие условия:

    1. Продлевать срок действия арендного соглашения;
    2. Изменять стоимость арендной платы.

    По общепринятым требованиям дополнительные соглашения подписывают те же лица, что и основной договор. Если сторонами-участниками (хотя бы одной из них) является юридическое лицо (организация), то подпись должна быть закреплена соответствующей оригинальной печатью предприятия.

    Какие дополнительные соглашения к договору аренды квартиры могут быть заключены?

    Если его заверяли у нотариуса и регистрировали в Росреестре, то с дополнительным соглашением нужно поступить так же. Дополнительное соглашение имеет законную силу только при наличии договора, который оно дополняет.

    Поэтому в шапке соглашения необходимо указать все реквизиты первого договора (наименование, дата заключения и номер, если он есть). Заключение такого соглашения – дело сугубо добровольное.

    Если вам предлагают изменить условия договора в худшую сторону, вы можете отказаться. Правда, в этом случае есть риск испортить отношения со второй стороной договора.

    Помните, что дополнительное соглашение сводит на нет упомянутые в нем условия основного договора. Допустим, изначально в договоре цена аренды была указана в размере 10000 рублей.

    Позже вы, поддавшись на уговоры оказывающего ее человека, подписали соглашение, где установили цену в 12000 рублей.

    Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

    Здесь необходимо указать на тот договор аренды, к которому будет приложено данное допсоглашение. Чтобы идентифицировать основной договор, нужно указать его уникальный номер и дату подписания. Так же следует указать, какое именно имущество арендуется.

    Для этого прописывают его наименование, и индивидуализирующие сведения. В этом же разделе раскрывается суть изменений (ренты, сроков, других условий). А именно, указываются новые.

    Соответствие соглашения основному документу Приведенные в допсоглашении сведения об арендных имущественных ценностях должны являться дублирующими данными приведенных в основном соглашении.

    Кроме этого, в документе можно описывать другие условия. Например, ответственности сторон-участников. В частности, можно указать на ответственность за соблюдения внесенных изменений.

    допсоглашения аренды В данном документе необходимо указать, в первую очередь, атрибуты. Ими являются номер (текущий) дополнительного соглашения к договору аренды, название города, в котором оно подписано и дата подписания. Структура данного документа очень напоминает общий (типовой) договор. То есть, у него есть вводная часть.

    Напомним, что сторонами по арендному соглашению является съемщик (арендатор) и собственник (арендодатель).

    Данные о них приводятся в той самой вводной части. Этими сведениями являются Фамилия, Имя, Отчество лиц, которые будут ставить свои подписи.

    Для организаций необходимо указать их название, Фамилию, Имя, Отчество уполномоченного представителя.

    Кроме этого, нужно сослаться на основания правомерности подписания документа. Первым разделом допсоглашения является «предмет».

    Как изменить или продлить договор найма или аренды жилья?

    В самом конце стороны или их представители ставят даты и подписи, с указанием фамилий и инициалов. Регистрация Регистрации в Росреестре подлежит обременение недвижимости. В ситуации, когда квартира сдаётся в наем, следует уведомить государственный орган при изменении сроков аренды.

    В других случаях дополнительные соглашения регистрации не подлежат. Как изменится договор? В него будут изменены только те пункты, о которых шла речь в подписанных соглашениях. Остальные положения останутся прежними.

    Поэтому стоит заранее изучить текст в новой редакции и убедиться, что дополнения не сделают его нечитаемым.

    Количество дополнительных соглашений нигде не фиксируется. Если аренда длиться несколько лет, то их может накопиться с десяток.

    Потому очень важно для каждой из сторон аккуратно сохранять свои экземпляры этих документов.

    Дополнительное соглашение к договору аренды образец бланк

    Рассмотрим наиболее частые причины для внесения изменений в договор:

    1. Увеличение или уменьшение величины оплаты за наем жилья.
    2. Стороны желают продлить отношения аренды, но не хотят подписывать новый.
    3. Меняются жизненные обстоятельства арендатора, и он хочет зарегистрировать своих родственников, то есть, возрастёт количество проживающих.
    4. Досрочное прекращение найма жилья.

    Бланк доп. соглашения найма жилого помещения об изменении условий проживания. Образец доп. соглашения найма жилого помещения о продлении срока проживания.

    Образец доп. соглашения найма жилого помещения об оказании дополнительных улуг. Образец доп. соглашения найма жилого помещения об изменении стоимости проживания. Как оформляется? Оформление доп. соглашения начинается с выражения намерений. Одна сторона извещает другую о том, что какие-то положения договора требуют корректировки.

    Доп соглашение к договору аренды квартиры образец

    Представьте, что вы сдали квартиру в аренду за определенные деньги, а тут вдруг цены на все резко подскочили. Конечно, вы захотите поднять плату. Или, например, вы сняли квартиру на полгода.

    Срок подходит к концу, и вы понимаете, что не прочь пожить в ней еще некоторое время. В обоих случаях вам нужно внести изменения в существующий договор. Но сделать это невозможно, ведь он уже подписан.

    Законно выполнить желаемое можно, заключив дополнительное соглашение. Что такое дополнительное соглашение, его юридическая сила? Дополнительное соглашение – это приложение к действующему договору аренды квартиры.

    Его назначение состоит в следующем:

    • изменить какие-то пункты договора;
    • аннулировать некоторые из них;
    • прибавить новые пункты к договору.

    Заключается дополнительное соглашение в той же форме, что и основной договор.

    Источник: http://lcbg.ru/dop-soglashenie-k-dogovoru-arendy-zhilya-obrazets/

    Дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения образец

    Образец доп. соглашения к договору аренды

    1.1. По настоящему Соглашению Наниматель принимает на себя ответственность за сохранность оборудования и имущества (далее по тексту – “имущество”), находящегося в жилом помещении по адресу: _______________________ (далее по тексту – “жилое помещение”).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455 09 86 (Москва) +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

    1.2. Перечень, техническое состояние и другие характеристики имущества, находящегося в жилом помещении, указываются Сторонами в описи, которая является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

    1.3. Дополнительная плата за пользование имуществом не взимается.

    За пользование имуществом взимается дополнительная плата в сумме _________ (__________) рублей).

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Наймодатель обязан:

    – предоставить имущество, указанное в описи, во владение и пользование Нанимателя по акту приема-передачи;

    – ежемесячно производить осмотр имущества;

    – осуществлять капитальный ремонт имущества;

    – заменять негодное или пришедшее в негодность не по вине Нанимателя имущество;

    – застраховать имущество от пожара, затопления, ______________.

    2.2. Наниматель обязан:

    – использовать имущество по назначению только в жилом помещении (либо использовать имущество вне жилого помещения только с письменного согласия Наймодателя);

    – пользоваться технически исправным имуществом, поддерживать его в надлежащем состоянии, обеспечивать его сохранность;

    – обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра технического состояния имущества;

    – немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей имущества и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую ремонтную организацию;

    – производить текущий ремонт имущества;

    – при прекращении права пользования жилым помещением возвратить Наймодателю имущество в исправном состоянии по акту приема-передачи;

    – в случае поломки или выхода из строя имущества (его частей) по вине Нанимателя, производить за свой счет его (их) ремонт или компенсировать стоимость ремонта Наймодателю.

    в случае поломки или выхода из строя имущества (его частей) не по вине Нанимателя уведомить об этом Наймодателя, который обязуется за свой счет произвести ремонт имущества);

    – в случае порчи или утраты имущества (его частей) компенсировать Наймодателю его (их) стоимость в течение ___ дней с момента предъявления соответствующего требования Наймодателем.

    Стоимость имущества указывается в описи, являющейся неотъемлемой частью настоящего Соглашения, с учетом износа имущества.

    стоимость имущества определяется Сторонами исходя из цены, взимаемой за аналогичные товары в месте нахождения жилого помещения, с учетом износа имущества).

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного во владение и пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении настоящего Соглашения не были и не могли быть известны Нанимателю.

    3.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть в связи с правами третьих лиц на имущество, которые ограничивают или препятствуют пользованию имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Дополнительного соглашения.

    3.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, порчей имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    3.4. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455 09 86 (Москва) +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

    4. ФОРС-МАЖОР

    4.1.

    Стороны освобождаются от частичного или полного неисполнения обязательств по настоящему Соглашению, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Соглашения, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

    К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

    4.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее ______ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

    5. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

    5.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Соглашения, Стороны будут разрешать путем переговоров.

    5.2. В случае недостижения согласия в результате переговоров спорные вопросы решаются Сторонами в судебном порядке.

    6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Настоящее Соглашение заключено в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.

    6.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны руководствуются Договором найма от “___”________ ____ г. N ___ и действующим законодательством Российской Федерации.

    Дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения

    Как правило, договор аренды имеет длительный срок исполнения. Обе стороны, арендатор и собственник помещения, обязаны соблюдать условия соглашения. Но могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые появились позднее подписания основного арендного договора.

    Как внести изменения в документ и каким образом работает регламент в подобном случае, будет объяснено в данной статье.

    Юридическая необходимость арендного договора

    Письменное подтверждение договоренности обязательно следует заключить, поскольку могут возникнуть спорные или конфликтные ситуации. Речь идет об аренде недвижимости, то есть значительных материальных средствах.

    Правовые нормы и требования распространяются только на тот перечень прав и обязанностей, которые отображены в документе.

    Устные договоренности не могут приниматься в расчет при спорных ситуациях, особенно при судебном рассмотрении.

    Другими словами, если со временем появились новые обстоятельства, то потребуется согласовать и перечислить все поправки к основному договору. Внесение поправок и замечаний делается совместно обеими сторонами, подписывается и ставится дата, с которой начинается действие поправок.

    Количество причин для изменения основного договора может быть неограниченное количество.

    Чаще всего дополнения обусловлены следующими обстоятельствами:

    • изменение цена аренды;
    • продление сроков исполнения основного договора;
    • изменение количества жильцов, арендующих помещение;
    • прекращение аренды ранее договоренности.

    Пользователи могут скачать бланки и образцы дополнительного соглашения по найму жилого помещения.

    Грамотное оформление документа

    Если у одной из сторон появились замечания, претензии или предложения, то нарушать основное соглашение нельзя, требуется оповестить второго участника договора. Затем пишется проект нововведений и после подписания сторонами, принимается к действию с указанной даты. Документ пишется в произвольной форме, но должен содержать необходимые сведения:

    • дата составления поправок и дополнений;
    • номер и дата основного договора, к которому пишутся дополнения;
    • личные данные участников соглашения;
    • сведения о будущих изменениях.

    За основных участников могут подписать дополнения уполномоченные лица, имеющие юридическое обоснование своим полномочиям. Непосредственный пункт об изменениях пишется в особом виде. Могут быть просто указаны такие выражения: «Удалить, расширить или дополнить пункт №», или выражение: «Ввести пункт № в следующей редакции…».

    Замечания пишутся обычным языком, без шаблонов, непонятных фраз и фрагментов. Изменения не должны допускать разночтений и двояких толкований.

    Следует помнить, что дополнения к договору являются юридическим документом, главным доказательством намерений сторон.

    Рекомендуется, после внесения изменений в определенные пункты и введения новых, написать фразу: «Остальной текст договора остается без изменений».

    Началом действий может быть день подписания или конкретная дата, указанная в документе. Поправки могут также быть зафиксированы задним числом, позднее, чем они вступили в действие и начали исполняться сторонами.

    Если арендное соглашение зафиксировано и имеет запись в государственном реестре, то потребуется сообщить изменения о сроках арендного соглашения. Остальные поправки не требуют обращения в Росреестр и заявления об произошедших дополнениях.

    Как изменяется основной договор

    Изменения коснутся только тех пунктов основного документа, о которых есть упоминание во вновь подписанном дополнении. Количество дополнительных поправок не имеет строгого ограничения, изменения могут вноситься столько раз, сколько требуется участникам договора. Если аренда длится много лет, то может скопиться некоторое количество поправок.

    Не следует уничтожать бумаги, они должны храниться у сторон до окончания срока аренды. Порой такие дополнения становятся главными доказательствами правильного исполнения своих обязательств. Если несколько дополнений имеют взаимоисключающую сущность, то исполняемым правилом становится последний по дате документ.

    Правила аренды требуют обращения в Росреестр, если срок аренды превышает 11 месяцев. Иногда внесение изменений касается продления договора, соответственно регистрации в государственном органе.

    Сделать регистрацию необходимо, поскольку владельцу потребуется оплатить налог за получаемый доход, налог взыскиваются согласно сведениям о стоимости услуги.

    Договор обязательно содержит цену аренды, если произошли изменения, то нужно составить поправки к основному документу.

    Иногда необходимо не вносить дополнения, а сообщить второй стороне об одностороннем расторжении договора. Если в основном документе предусмотрены условия досрочного прерывания отношений, то стороны действуют согласно положениям. Если нет указаний, то сторона может письменно уведомить участника соглашения и предложить свою компенсацию за причиненные неудобства.

    По закону уведомить владельца требуется за три месяца, если законодательное условие не выполняется, то владелец имеет право подать исковое заявление с требованием компенсации.

    По адресу постоянной регистрации нанимателя посылается письменное уведомление о произошедших нарушений.

    Если мирового соглашения не будет достигнуто, то придется обращаться в суд по поводу неисполнения договора аренды.

    На практике участники соглашения редко прибегают к написанию уведомлений, предпочитая действовать устно и без посредников. Если общий срок основного договора и продления превышает год, то документ регистрируется. На практике всегда удобнее пролонгировать первоначальный договор, чем заключать новое соглашение. Если сроки не установлены, то аренда считается заключенной на срок 5 лет.

    Документы по аренде должны быть грамотно составлены и исполняться согласно правилам закона, это позволит защитить интересы обеих сторон.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455 09 86 (Москва) +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

    Образец дополнительного соглашения к договору найма квартиры

    Договор любого рода является обязательным для подписавших его сторон. И срок его действия может исчисляться годами.

    Жизнь же часто вносит коррективы в сложившиеся правоотношения, что вынуждает людей изменять условия соглашения. Для чего нужно оформлять дополнительное соглашение?

    Источник: http://sudsistema.ru/category-24/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-nayma-zhilogo-pomesheniya-obrazets.php

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.