+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Образец договора аренды под магазин

Содержание

Договор аренды помещения под магазин в 2018 – образец, с ИП

Образец договора аренды под магазин

Начинающему предпринимателю лучше арендовать помещение под торговую точку, нежели приобретать его в собственность – порой на старте бизнеса свободных средств бывает недостаточно. Да и закрыть свое детище можно в любой момент, если бизнес не задался, и нет прогнозируемой прибыли.

Арендовать свободное помещение можно по разным параметрам, в зависимости от ассортимента товарных групп, но главное – правильно составленный договор аренды, который может наделить арендатора своими правами и обязанностями.

Заключаемый договор на аренду предполагает передачу конкретного помещения другому лицу на установленный соглашением срок и определенную оплату за пользование чужой собственностью.

Все полученные от реализации товаров средства будут считаться его собственностью, из этой суммы он обязан оплачивать ставку арендной платы и заработанную плату наемным сотрудникам.

Его можно будет признать юридически значимым только в случае оформления письменного соглашения, причем его действие будет распространяться и на самого арендатора, и на истинного собственника, сдаваемого внаем помещения.

Договоры аренды по сути могут быть:

  • краткосрочными, действие которых не более 1 года;
  • среднесрочными – до полутора лет;
  • долгосрочными, порой его действие распространяется до 49 лет;
  • или бессрочными, когда арендатору не установлен конечный срок пользования помещением.

Любые договорные соглашения, заключаемые на срок более 5 лет, обязательно проходят регистрацию в Росреестре, поскольку происходит замена имени владельца на данные об арендаторе.

Соглашение о найме помещения под магазин должно состоять из информационной и основной части, а также дополнений, которыми определены требования по эксплуатации и правил пожарной безопасности.

Договорные соглашения начинаются с описания сторон по совершаемой сделке – сведения об арендаторе, с указанием паспортных данных и места регистрации, и владельце, будь то коммерческая компания или частное лицо.

Но большее внимание следует уделять основной части соглашения, поскольку именно она имеет наибольшую юридическую силу:

  • описание предмета договорных соглашений. В этой части подробно описывается местоположение помещения, на каком этаже оно находится, общую площадь, порядковый номер. Как можно больше информации, позволяющей точно его идентифицировать. В этом пункте можно дать ссылку на дополнительные документы, в которых на общем плане выделено сдаваемое в аренду помещение красным цветом;
  • особые условия использования – в этой части прописываются возможные ограничения от владельца на совершение юридических действий, например, передачу по субарендному договору или своих арендных прав другому лицу;
  • условия для допуска владельца помещения или его представителя – в этой части прописывается порядок проверки сохранности переданного имущества арендатору: периодичность проверки, основания для внезапного посещения собственником, возможность установки охранной сигнализации и подключение ее к единой системе охраны. Либо оформление отдельного соглашения на охрану специальной компанией;
  • описание срока передачи помещения по договору аренды. В этом пункте описывается не только конкретный срок использования чужого имущества, но и прописывается о преимущественном праве арендатора на продление договора, или заключение его на новых условиях;
  • порядок прохождения государственной регистрации по смене владельца помещения;
  • порядок передачи и возврата арендуемого помещения, условия по оформлению акта приема/передачи, в котором следует прописать все нюансы по его состоянию на момент найма, подробная перепись имущества владельца и арендатора;
  • ставка аренды и способы оплаты. Здесь необходимо уточнить, что конкретно, кроме ставки аренды, должен оплачивать наниматель: по коммунальным платежам, в виде оплаты потребляемой электроэнергии, услуги клиринговой компании по уборке помещения, вывоз твердых бытовых отходов, услуги по дезинфекции, валюта расчетов, конкретная дата платежей, банковский счет, куда следует переводить средства владельцу, и пр. важная информация;
  • возможность страхования помещения арендатором. Если это обязательное условие владельца, то сведения о страховом покрытии должны быть отображены в основных договорных обязательств сторон.

Текст соглашения может содержать и другие пункты, на усмотрение сторон по совершаемой сделке.

Как зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, описывается в этой статье.

Перед тем, как переходить к оформлению документа о найме помещения, арендатору необходимо провести несколько важных мероприятий:

  • запросить выписку из Росреестра об истинном владельце помещения, и заклать соглашение только с ним. Если помещением владеют несколько собственников, то с каждым из них следует заключать отдельное соглашение;
  • проверить арендодателя. Сделать это можно по картотеке арбитражного суда – и если его имя фигурирует во многих судебных процессах, то следует подумать о найме у него помещения;
  • также можно проверить его на сайте налоговой службы, или найти сведения на едином портале деятельности юрлиц по РФ – здесь можно почерпнуть данные об уставном капитале, других активов, всех владельцах.

О чем стоит помнить при заключении договора:

  • текст соглашения следует внимательно изучить, особенно те пункты, которые прописаны мелким шрифтом. Порой в них может быть указано, что арендодатель имеет право на односторонне изменение условий использование помещения, следует отдельно оговорить этот пункт, или изменить его;
  • правомочность лица, подписывающего соглашение. Вам должны предъявить либо генеральную доверенность на совершение юридически значимых действий, либо протокол общего собрания, в котором обозначены эти полномочия конкретного лица;
  • особенность расчетов. В пункте по оплате должна быть указана формула, по которой будет рассчитываться арендная плата. Здесь важно обратить внимание на переменный коэффициент, и если он присутствует, то плата может постоянно увеличиваться. Его нужно либо устранить в расчетах, либо сделать его постоянным. Также не лишним будет оговорка о количестве раз, когда платежи могут подниматься, в дополнение можно обозначить, что повышение ставки допускается только по обоюдным соглашениям. А в случае одностороннего повышения арендной платы, арендатор может его не платить, а пойти на переговоры, иначе он может принять постоянный характер;
  • еще один важный пункт – оплата коммунальных платежей, и штрафные санкции при нарушении сроков оплаты;
  • также нелишним будут договоренности о том, кто будет ремонтировать помещение в случае непредвиденных аварийных ситуаций, а если на момент сдачи помещение следует отремонтировать, то условия дальнейших платежей или зачета стоимости ремонта также должны быть указаны в договоре аренда помещения под магазин.

Образец договора можно скачать тут.

Договор аренды помещения под магазин с ИП

Заключать арендные договоры могут как два индивидуальных предпринимателя между собой, так и физическое лицо с предпринимателем, поговорим о тонкостях первого варианта:

  • для заключения потребуется выписка из реестра о праве владения помещением;
  • свидетельство о прохождении регистрации и постановке на учет в налоговой инспекции ИП;
  • само соглашение в двух экземплярах, составленное по вышеперечисленным рекомендациям;
  • подписанные договор подлежит регистрации в Росреестре о временной смене владельца имущественных прав, сам договор регистрировать не нужно, но без него запись в базе данных провести невозможно.

Все обозначенные важные пункты обязательно должны присутствовать в договорных соглашениях, несмотря на то, то он заключается с индивидуальным предпринимателем.

Пункты о правах и обязанностях, объекте соглашения, способы оплаты и ставка арендной платы, штрафные меры в случае нарушения достигнутых договоренностей.

Важные моменты

В жизни может случиться всякое, и если, например, торговля не идет так, как бы хотелось, в договоре следует предусмотреть пункт о его расторжении без существенных потерь со стороны арендатора.

В нем можно прописать отдельные пункты, когда это может быть возможным, ведь оспорить нарушение достигнутых договоренностей можно в судебном порядке, и даже если арендатор не будет пользоваться помещением, то ему все равно придется платить оговоренную соглашением плату.

Также важно заранее договориться об освобождении помещения и в какой срок – ведь за 1 час невозможно вывести все оборудование арендатора, ем более найти другое помещение для его хранения.

Все эти тонкости должны быть отражены в обоюдных соглашениях, и к ним следует относиться предельно внимательно, чтобы не остаться внакладе.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2018 рассматривается тут.

Как снять помещение в аренду под магазин, узнайте по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-pomeshhenija-pod-magazin/

Образец договора аренды нежилого помещения под магазин образец

Образец договора аренды под магазин

Принять Помещение по акту приема-передачи. 2.2.2. Обеспечивать надлежащую эксплуатацию Помещения в соответствии с действующими нормативами и стандартами. 2.2.3. Арендатор имеет право проводить ремонтные работы, необходимые для эксплуатации магазина. 2.2.4.

Арендатор имеет право на проведение реконструкции Помещения, в том числе с возможностью увеличения общей площади и возможностью проведения перепланировки и других неотделимых улучшений, по согласованию с Арендодателем и заинтересованными государственными и муниципальными органами.

Арендодатель не вправе требовать дополнительную оплату за возведенные Арендатором дополнительные площади. 2.2.5. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную настоящим Договором. 2.2.6.

Использовать Помещение исключительно по его целевому назначению, указанному в п.1.4. Договора. 2.2.7.

Образец договора аренды под магазин

Важно Вариант ДОГОВОР аренды нежилого помещения г. » » 20 г. ,именуемый(ое)в дальнейшем Арендодательс лице , действующегона основании , с одной стороны и , действующегонаосновании в лице ,руководителяколлектива,сдругой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: I. Общие условия 1.1.

АрендодательпередаетАрендаторувпользованиечасть принадлежащегоемунежилогопомещенияплощадь кв.м., находящегося по адресу: 1.2.
Срок аренды года определяется с » » 20 г. II. Обязанности сторон Арендодатель обязуется: 2.1. Передатьуказанное помещение в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.
2.2.
2.4.

Производить текущий ремонт используемых помещений. 2.5.

Договор аренды недвижимого имущества под магазин

Форма договора аренды нежилого помещения Типовой договор аренды нежилого помещения содержит основные положения и пункты, регулируемые главой 34 ГК РФ. Обязательными являются:

  • реквизиты: арендатора и арендодателя;
  • характеристики: назначение, площадь, расположение и прочие имеющие значение параметры;
  • срок действия соглашения;
  • размер ежемесячных, квартальных или годовых арендных платежей;
  • формат оплаты;
  • обязанности сторон по проведению капитального и текущего ремонта, оплате коммунальных услуг и другие действия по содержанию;
  • ответственность за несоблюдение договорных обязательств;
  • прочие условия, имеющие приоритетное значение для любой из сторон.

Особенности документального оформления Для каждого договора аренды нежилого помещения бланк имеет собственные особенности и нюансы.

Договор аренды помещения под магазин

Внимание Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью квадратных метров, находящееся по адресу именуемое в дальнейшем «Помещение».
Расположение Помещения указано в Приложении №1 к настоящему Договору. 1.2.

Арендодатель является собственником Помещения, что подтверждается Свидетельством о собственности . 1.3. Арендодатель сообщает Арендатору и гарантирует, что Помещение не заложено, не продано, не состоит под арестом, не обременено никакими другими правами третьих лиц. 1.4.

Арендатор использует Помещение для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначением «» или другим коммерческим обозначением.

Договор аренды магазина образец

Арендодатель имеет право:- Требовать от Арендатора, его сотрудников содержать нежилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии .- Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.

– Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора и нарушения своих обязательств. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА3.1.

Арендатор обязуется пользоваться арендуемым нежилым помещением в соответствии с условиями настоящего Договора.

Содержать нежилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.3.2. Арендатор под свою ответственность обеспечивает пожарную и электрическую безопасность нежилого помещения в соответствии с требованиями ППБ и ПБЭУ, выполняет требования инспектирующих служб.3.2.

Договор аренды магазина образец бланк

При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется: 3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии. 3.4.

Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил. 3.5.

Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования.

В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей. 3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

Договор аренды нежилого помещения

Для предотвращения серьезных последствий не лишним будет проверить права собственности лица, сдающего вам помещение, на предмет договора, отсутствие каких бы то не было судебных разборок на его счет (это легко делается на сайтах судов). Настоятельно рекомендуется проверка правомочности, если ваш арендодатель – юрлицо.

  • Отсутствие твердо установленной платы за аренду. Это порождает массу споров: кто должен платить за коммунальные услуги, включен или нет в стоимость НДС, односторонне арендодателем или по обоюдному соглашению должна меняться оплата и при каких условиях.
  • Размытое описание предмета договора аренды нежилого помещения магазина.

Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом

Нередко бывает, что арендодатель начинает «забывать» об устных договоренностях и не двузначно намекать, что чего нет на бумаге, то и не стоит обсуждать.

  • Не стесняйтесь вносить свои требования и пожелания в документ, не принимайте договор аренды здания магазина в варианте арендодателя как беспрекословный и необсуждаемый. Условия имеете право формировать вы вместе.
  • Нередко арендаторы оделяют своим пристальным вниманием только лишь один договор аренды помещения под магазин, игнорируя приложения к нему. А зря – те имеют не меньшую юридическую силу. Просмотрите правила эксплуатации, план здания, правила пользования помещением – важно, чтобы они не противоречили договору аренды торговой площади магазина.
  • Отсутствие юридической проверки арендодателя.

Договор аренды нежилого помещенияакт приема-передачи

Уборку прилегающей территории и охрану помещения арендатор обеспечивают самостоятельно.3.3. Арендатор выплачивает Арендодателю сумму арендной платы, указанную в п.

4.1 настоящего Договора, не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем предоставления нежилого помещения в аренду. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.5.2.

Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные условиями настоящего Договора, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.5.3. Споры, возникшие между Сторонами по исполнению/неисполнению условий настоящего Договора, рассматриваются в установленном законом порядке. 5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА5.2.

Уплата санкций, установленных Договором, не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору. Указанные в Договоре обязательства по уплате штрафных санкций возникают только при условии направления письменной претензии в адрес виновной Стороны. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1.

Срок аренды по настоящему Договору составляет лет, начиная с даты передачи Помещения Арендодателем Арендатору. 5.2.

Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и распространяет свое действие также на период времени с момента подписания договора и до момента его государственной регистрации. 5.3.

Арендатор имеет право без дополнительного согласования с Арендодателем сдавать Помещение (как полностью, так и по частям) в субаренду. 1.6.

Отношения землепользования, равно как и обязанности по оформлению прав на земельный участок и платежей за пользование землей, сохраняются за Арендодателем, как собственником Помещения. 1.7.

Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения, является его собственностью. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Обязанности Арендодателя: 2.1.1.

До «»2018 года передать Помещение Арендатору по акту приема-передачи (Приложение №2 к настоящему договору), в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его целевым назначением. 2.1.2. Передать Арендатору Помещение, обеспеченное теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной и горячей воды, водоотведением.

2.1.3.

Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру . 2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ 2.1.

Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к.

состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно. 2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение. 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Арендодатель обязуется: 3.1.

Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора. 3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению.

Источник: http://law-uradres.ru/obrazets-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-pod-magazin-obrazets/

Образец договора аренды помещения под магазин

Образец договора аренды под магазин

Несмотря на то, что договор аренды магазина принципиально не отличается от договоров аренды иных помещений, все-таки он содержит некоторые особенности, о которых необходимо знать при его заключении.

Сегодня мы рассмотрим ключевые моменты, содержащиеся в данном договоре и особенности его заключения.

Это будет полезно не только начинающим предпринимателям, но и тем, кто уже давно работает в данной сфере и предполагает расширять свой бизнес.

Основные требования, предъявляемые к арендному договору

Для начала остановимся на основных требованиях, которые предъявляются к такому правовому акту, как договор аренды помещения под магазин (образец его заполнения мы предоставим ниже):

  1. Помещение, предполагаемое под аренду магазина, относится к категории нежилых помещений. Поэтому к подобным помещениям применяются требования, отличающиеся от требований к жилой недвижимости.
  2. Под магазин можно передать в аренду все здание либо отдельные помещения, находящиеся в нем.
  3. Участниками договора становятся собственник нежилого помещения/здания (арендодатель) и лицо, предполагающее получить в аренду означенный объект (арендатор).
  4. В качестве арендатора могут выступать правоспособные и дееспособные физические и юридические лица.
  5. Срок, на который заключается арендное соглашение, согласовывается сторонами сделки, он может быть различным.
  6. Договор, заключенный на срок больше, чем 1 год, подлежит обязательной регистрации в соответствующих инстанциях.
  7. В договоре обязательно должны содержаться наименование документа, его номер, дата заключения, населенный пункт, описание объекта аренды, права и обязательства участников сделки, ответственность сторон, разделы об арендной плате и штрафах за нарушение условий соглашения, полные идентификационные сведения об участниках сделки, подписи с расшифровкой, печать организаций (для юридических лиц), отметка о регистрации в госструктурах.
  8. Документ составляется в трех экземплярах. Первый экземпляр передается собственнику объекта, второй – арендатору, а третий – в органы Росреестра, если договор предусматривает государственную регистрацию.
  9. Для регистрации в Росреестр нужно предоставить кадастровые документы на объект, где указана его площадь (полная и полезная).

Регламент оформления арендного соглашения

Типовой договор любого арендного соглашения, вне зависимости от категории помещения, включает в себя вводную и основную часть, где прописываются существенные условия сделки, права и обязательства ее участников, а также указываются иные важные аспекты.

Во вводной части договора аренды нежилого помещения прописывается информация об участниках сделки. С особенным внимание необходимо отнестись к оформлению второй половины документа. Поэтому целесообразно выделить ее смысловые положения и подробно описать их:

Объект арендного договора.

В данном пункте важно с максимальной подробностью описать помещение, передаваемое в аренду: точные адресные данные объекта с обязательным указанием площадей (полной и полезной), этажа и номера помещения, если таковой имеется. При невозможности четко конкретизировать помещение, следует приложить план строения, где будет выделено арендуемое помещение.

Использование объекта. В этом пункте договора арендодателем обычно прописываются запреты на проведение определенных действий с переданным арендатору помещением.

Доступ к помещению (соглашение по безопасности/охране объекта). В данном положении описывается право владельца на регулярные проверки недвижимости — при каких обстоятельствах и с какой периодичностью он вправе их проводить. Кроме этого, прописываются условия по установке сигнализации или заключение договора по обслуживанию охранным агентством.

Период действия договора. Помимо согласования временного интервала заключаемого арендного договора в этот раздел целесообразно включить пункт, который касается приоритетных прав владельца помещения на оформление последующих арендных отношений.

Государственная регистрация арендного соглашения. Тут следует напомнить, что при заключении договора сроком больше 12 месяцев включение данного положения в документ обязательно.

Передача и возврат помещения. Для безопасности сделки следует составить акт, по которому помещение передается арендатору или возвращается собственнику. В данном документе описывается состояние помещения на момент его передачи. Здесь следует прописать пункт, касающийся имущества арендодателя и арендатора, которое находится в означенном помещении.

Арендные платежи. Данное положение подробно расписываются составляющие платежей, предположим:

  • базовая ставка, эксплуатационные платежи (уборка, видеонаблюдение и пр.);
  • валюта, в которой планируется осуществлять расчет;
  • дата платежей и другие нюансы, относящиеся к оплате.

Договор страхования. Страхование имущества, передаваемого в аренду, выгодно обеим сторонам сделки. Это позволяет компенсировать расходы на ремонт помещение и порчу имущества, в случае чрезвычайных ситуаций (коммунальная авария, пожар, кража и т.д.).

Здесь мы предлагаем Договор аренды магазина образец скачать бесплатно

Особенности аренды различных помещений

В том случае, когда объектом, передаваемым в аренду, становится магазин, то необходимо отличать соглашение аренды с входящим в договор оборудованием либо аренда магазина с товарами. Нередко заключаются соглашения вместе с оборудованием и товаром.

Переданное арендатору оборудование тоже становится объектом договора, оплата за которое может быть включена в общий платеж либо выделена в самостоятельный пункт.

К документу прилагается описание передаваемого договором оборудование, обязательно указав его количество, параметры, маркировку и общее состояние. При передаче помещения вместе с оборудованием также составляется акт, который подписывается участниками сделки.

Аренда площади в ТЦ, на рынке или ином месте предполагает некоторые особенности, о которых нужно сказать отдельно.

Торговая площадь в ТЦ

Данную категорию арендных отношений допустимо признать наиболее сложной, поскольку предпринимателю, арендуемому помещение порой сложно сориентироваться во всех тонкостях отношений с администрацией ТЦ. Главные трудности могут возникнуть при расчетах за:

  • электроэнергию;
  • услуги охраны;
  • обеспечение пожарной безопасности;
  • выполнение работ ремонтного плана.

Другие осложнения могут появиться с согласованием режима работы, времени завоза товаров, регламента работ по разгрузке, парковке автомобилей сотрудников или поставщиков и прочих деталей. Хотя, к примеру, режим работы павильона может изменяться в одностороннем порядке его администрацией по объективным причинам в любой момент. Это не является нарушением положений сделки.

Место на территории рынка

Главным отличием оформления арендного договора на торговое место, находящееся на территории рынка, состоит в том, что арендатору передается определенный метраж, а размер платежей рассчитывается с учетом его цены. Дополнительные категории услуг, предоставляемые администрацией рынка, допустим, охрана, в его арендную плату, как правило, не включаются. Подобные моменты обычно оформляются допсоглашением.

Расторжение арендного соглашения

Данное положение, точнее его условия, целесообразно прописать в заключаемом договоре. Это позволяет защитить стороны от всевозможных проблем, которые могут возникнуть между арендатором и владельцем помещения в процессе его использования. Итак, арендное соглашение может быть аннулировано следующим образом:

По обоюдному согласию сторон. Это лучший вариант, который не несет в себе последствий для сторон соглашения. Для аннулирования договора «по согласованию сторон» потребуется составить соответствующий документ, подтверждающий факт расторжения арендных соглашений.

Одностороннее аннулирование соглашения. Такое аннулирование арендных отношений, как правило, осуществляется в суде и может произойти, когда одной из сторон договора систематически нарушаются или не выполняются условия сделки.

Частые ошибки при оформлении арендных отношений

Данный раздел статьи поможет избежать ошибок, заключив договор, который будет законным.

Важно внести в документ арендного соглашения все основные положения и мельчайшие нюансы. Часто случается, что владелец помещения «забывает» о договоренностях, которые согласовывались в устной форме, и начинает делать неоднозначные намеки, что, если этого не прописано на бумаге, значит не подлежит объяснениям.

Арендаторам не следует стесняться дополнять договор собственными требованиями и пожеланиями. Не стоит принимать соглашение, которое предложено владельцем помещения без обсуждений и согласований его положений. Условия договора следует формулировать совместно.

Очень часто арендатор уделяет пристальное внимание непосредственно договору аренды, пропуская приложения к документу.

И это совершенно напрасно, поскольку все приложения к главному документу имеют законную силу.

Ознакомьтесь с правилами эксплуатации и использования помещения, план-схемой строения (особенно, если речь идет о большом ТЦ). Чрезвычайно важно, чтобы в них не было противоречий основному документу.

Кроме этого, не стоит пренебрегать юридической проверкой собственника помещения. Для защиты от серьезных проблем не помешает проверить право собственности лица, передающего помещение в аренду, в том плане, что оно не участвует в каких-либо судебных делах, залогах и прочее. Целесообразно провести проверку правомочности действий, если арендодателем выступает организация.

Отсутствие четко прописанных арендных платежей. Это рождает множество споров, предположим, на кого возлагается обязанность уплачивать коммунальные платежи, включается ли в размер арендной платы НДС, при каких условиях и в каком порядке может изменяться размер арендной платы.

Нечетко описанный объект арендного соглашения. При описании предмета аренды нужно быть особенно внимательным, поскольку при недостаточном объеме данных, которые позволяют точно определить помещение, договор не может быть зарегистрирован и признается незаключенным.

Правильно составив арендное соглашение, стороны сделки смогут защитить себя от конфликтных ситуаций между собой и проблем с российским законодательством.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/obrazets-dogovora-arendy-pomeshheniya-pod-magazin.html

Как правильно составить договор аренды помещения под магазин без пролангации

Образец договора аренды под магазин

Home / Финансовое право / Как правильно составить договор аренды помещения под магазин без пролангации

Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1). 3.11.

Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя. 3.12.

Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя. 4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ 4.1.

За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб. 4.2.

В их состав входит и определения продолжительности арендных отношений, что напрямую повлияет на порядок оформления самого договора и его возможного продления. Возможность продления арендных отношений может осуществляться следующими способами:

  1. автоматическая пролонгация соглашения на новый срок, если такое условие контрагенты предусмотрели в основном договоре;
  2. заключение допсоглашения о продлении до истечения срока действия основного договора;
  3. путем заключения нового договора с учетом преимущественного права арендатора;
  4. путем обращения в суд с требованием о принудительном продлении договора, если для этого имеются законные основания.

В подавляющем большинстве случаев продление договора осуществляется по взаимной договоренности сторон, которые имеют право, как сохранить ранее действовавшие условия, так и изменить характер правоотношений.

Пролонгация договора аренды нежилого помещения

  • Ухудшились условия доступа к помещению. Это может быть связано с проведением дорожных или строительных работ, необходимостью доступа через «чёрный вход» а также с иными факторами.
  • Затруднились транспортные сообщения с объектом.

Если в результате длительной реконструкции дорожных путей проехать к арендуемому помещению стало затруднительно, размер арендной платы может быть уменьшен.

  • Снизилась видимость объекта, наружной рекламы и вывески арендатора вследствие объективных причин.

  • Нередко бывает, что арендодатель начинает «забывать» об устных договоренностях и не двузначно намекать, что чего нет на бумаге, то и не стоит обсуждать.

    • Не стесняйтесь вносить свои требования и пожелания в документ, не принимайте договор аренды здания магазина в варианте арендодателя как беспрекословный и необсуждаемый. Условия имеете право формировать вы вместе.
    • Нередко арендаторы оделяют своим пристальным вниманием только лишь один договор аренды помещения под магазин, игнорируя приложения к нему. А зря – те имеют не меньшую юридическую силу. Просмотрите правила эксплуатации, план здания, правила пользования помещением – важно, чтобы они не противоречили договору аренды торговой площади магазина.
    • Отсутствие юридической проверки арендодателя.

    Продление договора аренды нежилого помещения

    Принять Помещение по акту приема-передачи. 2.2.2. Обеспечивать надлежащую эксплуатацию Помещения в соответствии с действующими нормативами и стандартами. 2.2.3. Арендатор имеет право проводить ремонтные работы, необходимые для эксплуатации магазина. 2.2.4.

    Арендатор имеет право на проведение реконструкции Помещения, в том числе с возможностью увеличения общей площади и возможностью проведения перепланировки и других неотделимых улучшений, по согласованию с Арендодателем и заинтересованными государственными и муниципальными органами.

    Важно

    Арендодатель не вправе требовать дополнительную оплату за возведенные Арендатором дополнительные площади. 2.2.5. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную настоящим Договором. 2.2.6. Использовать Помещение исключительно по его целевому назначению, указанному в п.1.4.

    Договора. 2.2.7.

    Учимся составлять правильный договор аренды нежилого помещения (образец)

    Если стороны “уверены друг в друге”, рекомендуется заключать на неопределенное время. Так не нужно будет каждый раз продлевать контракт. В случае же аренды на определенное время законом допускается продление соглашения. В частности, ст.

    621 Кодекса гласит о наличии у арендатора преимущественного (далее также – исключительного) права на продление арендного договора.
    В силу ч. 1 ст.

    621 Кодекса, арендатор, который не нарушал условий предыдущего соглашения, имеет исключительное право перед третьими лицами на заключение нового соглашения с тем же арендодателем и в отношении того же нежилого помещения.

    Как правильно заключить договор аренды

    Арендатор считается исполнившим обязательства по оплате арендной платы с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора в соответствии с платежным поручением последнего. 3.7.

    Начисление постоянной части арендной платы начинается с момента начала торговой деятельности, начисление переменной части арендной платы начинается со дня передачи Помещения Арендатору по акту приемки-передачи. 3.8.

    Арендная плата не уплачивается за период, когда Арендатор не имел возможности эксплуатировать Помещение по вине Арендодателя. 3.9.

    Оплата теплоснабжения, горячей и холодной воды производится на основании выставляемых Арендодателем счетов, в течение банковских дней с момента получения счета, но не ранее предоставления Арендодателем надлежащим образом оформленных акта и счета-фактуры на сумму переменной арендной платы.

    Как составить договор аренды недвижимости правильно?

    Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, прекращён после истечения срока действия, а также досрочно в целом ряде случаев:

    • Форс-мажорные обстоятельства, повлекшие гибель сооружения;
    • Снос здания в установленном законом порядке;
    • иквидация арендатора либо арендодателя как юридического лица;
    • Смерть гражданина – индивидуального предпринимателя, либо аннулирование его регистрации;
    • Неисполнение сторонами договора условий соглашения.

    Порядок передачи и возврата предмета договора. Это очень важная часть соглашения, которую обязательно нужно прописать. Как правило, здесь указывается обязанность сдать и принять предмет сделки на основании соответствующего акта.

    Он составляется по количеству копий документа и хранится вместе с договором.

    Источник: http://viz-net.ru/kak-pravilno-sostavit-dogovor-arendy-pomeshheniya-pod-magazin-bez-prolangatsii/

    Договор аренды магазина. Пример заполнения и бланк 2018 года

    Образец договора аренды под магазин
    Приобретать в собственность торговые площади или строить новые здания, предназначенные для ведения розничной торговли – дорогостоящая затея.

    Намного удобнее заключить договор аренды магазина на уже готовые торговые площади и даже с необходимым для магазинов оборудованием в виде витрин и прилавков.

    Сделки по аренде торговых площадей – наиболее часто встречаемый вид бизнес-договоров.

    Они характеризуются наличием немалого числа присущих только им особенностей, о которых мы расскажем ниже.

    В чем общие и специфические черты таких договоров

    Поскольку договор аренды магазина является подвидом большой группы договоров аренды, то он включает в себя все признаки, присущие арендным отношениям без привязки к предмету договора, а именно:

    1. Как правило, арендная плата осуществляется наличными средствами или переводом на банковский счет по прилагаемому к договору аренды графику. В интересах обоих договорных сторон конкретизировать сроки и последовательность оплаты. В этом случае вы застрахованы от возникновения спорных вопросов по оплате.
    2. По добровольному соглашению арендатора и арендодателя договор может быть оформлен на определенный срок – так называемый срочный договор. Заключается обычно на полгода или год. По истечении срока действия такого документа автоматически прекращаются договорные отношения сторон. Если стороны обоюдно заинтересованы в долгосрочных коммерческих отношениях, то они заключают между собой бессрочное соглашение, которое не ограничено временными рамками и может быть расторгнуто по обоюдному согласию или желанию одной из сторон. Договор аренды в этом случае называется бессрочным, а условия его расторжения конкретизируются и фиксируются в письменном виде в этом же документе.
    3. Заинтересованными сторонами сделки аренды торговых площадей могут быть как фирмы, которые заключают договора между собой, так и физические лица, а также индивидуальные предприниматели.

    Специфика юридических взаимоотношений между участниками сделки аренды магазина состоит в том, что договорах, помимо общих моментов, обычно указываются размеры и площадь арендуемых помещений, включая подсобные. Рекомендуется приложить к договору зарегистрированный в БТИ план здания со спецификацией помещений и указать назначение каждого.

    Особое внимание следует обратить на раздел договора с описанием размера, формы и порядка оплаты за аренду. Следует учесть, что арендодателю-гражданину нужно сообщить о своем арендном доходе в налоговую службу, заполнив налоговую декларацию, где указать точный фактический размер получаемой от аренды прибыли.

    В связи со спецификой взаимоотношений участников арендной сделки, в контракте желательна их конкретизация в части обязанностей и прав, а именно:

    1. следует конкретизировать обязанность арендатора по текущему и капитальному ремонту и установить, относится ли обязанность только к внутренним отделочным работам, или к фасаду здания тоже;
    2. уточнить, несет ли арендатор ответственность за техническое состояние коммуникаций и обязан ли оплатить ущерб, нанесенный всему зданию в случае выхода их из строя, например, при прорыве водопровода. Эти и многие другие вопросы эксплуатации арендуемых площадей желательно предусмотреть и зафиксировать в договоре.

    Причины и основания для расторжения договора аренды в обязательном порядке прописываются в договоре, так как это поможет в дальнейшем не привлекать юристов и при обоюдном согласии прекратить договорные отношения без ущерба какой-либо из сторон.

    Для чего нужно заключать договор аренды торговых площадей

    Предприниматели или частные лица, особенно если они – друзья или родственники, могут, конечно, ограничиться устной договоренностью об аренде помещений под магазин или кафе. Однако в этом случае:

    1. Будет нарушено законодательство, требующее заключения договора аренды.
    2. Стороны не будут защищены с точки зрения закона в случае появления разногласий. Официальное заключение договора аренды защищает ваши законные права собственности на недвижимое имущество и юридически правильно выстраивает взаимоотношения с партнером по контракту.

    Правовое обеспечение сделки аренды, типы и образцы договоров

    Российское гражданское законодательство регулирует все возможные варианты таких контрактов, разъясняет все спорные вопросы по сделкам аренды недвижимости под торговые предприятия и четко группирует договора по типам.

    Предварительная классификация договоров позволит сторонам сделки юридически правильно оформить свои взаимоотношения. Образец типового договора есть на официальных российских сайтах, и вы легко сможете заполнить его.

    В случае возникновения неясностей обращайтесь к юристам.

    Как правильно заполнить договор аренды торговых площадей

    Речь идет о типовых, постоянно повторяющихся в различных договорах, разделах. Вы должны указать следующие данные.

    1. Месторасположение населенного пункта, в котором составляется договор, и дату его оформления.
    2. Юридическое и торговое название организаций, их действующие реквизиты. Фамилии физических лиц или индивидуальных предпринимателей.
    3. Описание предмета договора.
    4. Размер платы за аренду, вид взаиморасчетов и график выплат.
    5. Права участников сделки, их обязанности и ответственность за невыполнение договорных обязательств.
    6. Сроки действия соглашения, порядок внесения изменений и основания для расторжения договора.
    7. Дополнительные условия и положения по желанию сторон.

    Нужна ли регистрация сделки аренды, и какие документы нужны для этого

    Физическим лицам (в данном случае – ИП) регистрировать договор аренды не обязательно.

    А вот предпринимателям и фирмам, во избежание возможных претензий со стороны контролирующих госорганов, особенно налоговой инспекции, рекомендуем это сделать.

    Обязательной и административно наказуемой в случае неисполнения является регистрация договоров по срокам, превышающим один год. Для регистрации в государственных органах необходимы следующие документы:

    1. заявление с просьбой о регистрации;
    2. договор об аренде торговых площадей в оригинале;
    3. квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
    4. свидетельство госрегистрации в копии.

    Кто является заинтересованными сторонами сделки аренды

    Обязанности и ответственность арендодателя и арендатора, а также форма оформления сделки будут различными в зависимости от того, между какими лицами заключается договор.

    1. Для юридических лиц обязательно соблюдение всех требований закона по оформлению сделки, включая письменное оформление договора. Это же положение является обязательным, когда в отношения аренды вступают юридическое и физическое лицо.
    2. Оформление письменного контракта сделки аренды, в которой участвуют только граждане, как физические лица, не обязательно.
    3. Рекомендуем до заключения договора между гражданином и индивидуальным предпринимателем получить юридическую консультацию по всем вопросам налогообложения в этой ситуации.
    4. Если вы арендуете помещение вместе с дорогостоящим оборудованием, необходимо будет составить грамотную документацию его передачи во избежание возможных претензий со стороны арендодателя о порче или недостаче указанного имущества.
    5. Вместо договоров об аренде помещения с выкупом после окончания срока аренды советуем предпринимателям заключать лизинговые договора.

    Процедура оформления

    Будет правильным действия по оформлению аренды торговых помещений выполнять в следующей последовательности:

    1. Между участниками сделки обсуждаются все моменты, связанные с процессом оформления договора.
    2. Заполняются бланки договора аренды в 3-х экземплярах, один из которых предназначен для регистрации в государственных органах.
    3. Каждая сторона внимательно изучает зафиксированные на бумаге положения договора и в случае необходимости вносит свои исправления и дополнения.
    4. После полной корректировки договора оба участника сделки подписывают все его экземпляры.
    5. В случае необходимости по закону или желанию сторон договор регистрируется.

    Точно соблюдая требования законодательного регулирования по аренде и правилам оформления договоров, можно обезопасить себя от многих потенциальных рисков, связанных с договорными условиями, и обойтись без претензий к контрагенту и длительных судебных разбирательств. Вероятность своевременной и полной оплаты за аренду возрастет, если в договоре вы укажете штрафные санкции за задержку выплат.

    Бланк договора аренды магазинаОбразец договора аренды магазина

    Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-magazina

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.