Нужно ли подавать налоговую декларацию при покупке квартиры?

Содержание

С какой суммы нужно писать декларацию при покупке недвижимости

Нужно ли подавать налоговую декларацию при покупке квартиры?

— Предпринимательское право — С какой суммы нужно писать декларацию при покупке недвижимости

Стандартный вычет предоставляется даже в том случае, когда документальное подтверждение приобретения недвижимости отсутствует либо недвижимость перешла к налогоплательщику по наследству или на основе договора дарения, и в результате установить и указать конкретную сумму покупки квартиры не представляется возможным. Декларация при продаже квартиры более 3 лет в собственности Если квартира является собственностью продавца свыше трех лет (для квартир, приобретенных в 2016 году и позднее – свыше 5 лет), то заполнение 3 НДФЛ при продаже квартиры является необязательным для владельца. В какие сроки подается декларация Сроки, предусмотренные для декларирования продажи квартиры или дома, являются стандартными. Это означает, что подача декларации и уплата налога должны быть осуществлены в следующем после реализации имущества году.

Нужно ли подавать налоговую декларацию при покупке квартиры?

Внимание В течение двух-трёх месяцев, а в случае с обращением к работодателю двух-трёх недель, деньги будут переведены на счёт заявителя.Никаких исключений в сроках не предусматривается, имущественные вычеты каждый заявитель получает в общем порядке.

В случае когда квартира была приобретена на основании ипотечного договора, порядок подачи декларации, её необходимость и возможность получения выплат остаются прежними.

Более того, собственник, заключивший подобный кредитный договор, имеет право на большую сумму имущественного вычета, а именно до трёхсот девяноста тысяч рублей.

Порядок передачи декларации будет идентичен тому, что осуществляется по общим принципам, то есть подготавливаются документы и вместе с декларацией передаются в налоговую службу.
Подавать налоговые декларации необходимо с соблюдением некоторых сроков, в течение которых документы будут приняты налоговой службой.

Подача декларации при покупке жилья: сроки и документы

Речь идёт о тридцатом апреле года, который бы следовал за прошедшим налоговым периодом. Однако получение имущественного вычета подразумевает исключение из данного правила, то есть для того, чтобы получить вычет с покупки квартиры, можно направить документы в любой момент и отказать в их принятии налоговый орган не имеет права.

Важно Все заявки, подаваемые в налоговую службу по поводу получения имущественных вычетов, должны быть рассмотрены в течение трёх месяцев. По результату рассмотрения полученной документации налоговая служба должна направить собственнику соответствующее уведомление с информацией о вычете и порядке его перечисления. Как только пришло подтверждение того, что заявка о вычете удовлетворена, деньги поступят на счёт не позднее чем через тридцать дней.

Налоговая декларация не может быть подана также в том случае, когда квартира была приобретена за денежные средства, относящиеся к определённой группе.

Речь идёт о деньгах, что были получены от работодателя в качестве помощи, в результате перечислений материнского капитала либо за счёт договора, основанного на взаимной зависимости, например, между руководством предприятия и лицом, нуждающимся в приобретении квартиры.

Необходимая документация Налоговая декларация заполняется с учётом имеющейся документации, то есть помимо самого бланка, в государственный орган нужно направлять также и дополнительные бумаги, которые служили бы подтверждением оснований на получение имущественного вычета. Для того чтобы избежать постоянных ошибок, необходимо заранее определиться с тем, какие документы для этого требуются.

Надо ли подавать налоговую декларацию, если купил квартиру

Приобретение жилья дает право на имущественный вычет, что позволяет сэкономить на покупке. Но получить льготу можно не во всех случаях.

Нужно ли, покупая квартиру в 2018 году, подавать декларацию? При покупке собственного жилья плательщики НДФЛ вправе воспользоваться специальной льготой.

Вернуть часть потраченных средств допускается в таких случаях, как: В перечень затрат при получении вычета допускается включать расходы на ремонт и отделку помещения.

Если вы продали жилье

Существует такая форма налогового контроля, как контроль за соответствием крупных расходов физических лиц — резидентов РФ их доходам. Согласно ст.86.1 НК РФ подобному налоговому контролю подлежат расходы граждан, приобретающих в собственность дорогостоящие виды имущества, в том числе недвижимость.

Такой контроль осуществляется должностными лицами налоговых органов посредством получения соответствующей информации от организаций или уполномоченных лиц, осуществляющих регистрацию имущества, расходы на приобретение которого контролируются налоговыми органами, прав на это имущество и сделок с ним (п.3 ст.86.1 НК РФ).

Информацию о зарегистрированной сделке купли — продажи квартиры и праве собственности на этот объект недвижимости налоговому органу представляет учреждение юстиции, осуществившее государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Государство проявляет заботу о своих гражданах во многих областях, в том числе и в сфере недвижимости.

Официально трудоустроенные и оплачивающие налоги собственники квартир могут воспользоваться выгодным предложением – имущественным вычетом.

Он позволяет получить обратно 13% уплаченных за последние три года налогов от стоимости квартиры – при пересчете с учетом установленного ограничения максимальная сумма равняется 260 тыс. рублей. Таким образом, государство, предоставив возможность воспользоваться возвратом средств, позволяет покупателям недвижимости получить назад часть средств на достижение своих целей.

Зачем необходимо? Подача налоговой декларации в соответствующие органы по месту прописку открывает доступ к возможности воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры.

Оформить возвращение средств смогут только те, кто трудится официально и выплачивает НДФЛ. Размер вычета в процентном соотношении соответствует величине подоходного налога.

То есть сумма вычета это 13%, исчисляемых от стоимости приобретенного жилья. Но максимальный размер возмещения все же ограничен. В общей сложности возвращается не более 13% от двух миллионов рублей. То есть, наибольший вычет составляет 260 000 рублей.

Когда стоимость жилья превышает допустимый размер, это никак не отображается на максимальном размере вычета. Но нужно учитывать и то, что сумма возврата не должна превышать величины НДФЛ, выплаченной за один календарный год.

Если не удается получить всю сумму вычета за один раз, то остаток начисляется в следующем году, исходя из суммы уплаченного подоходного налога. Получать возмещение можно несколько лет подряд, пока вся положенная сумма не будет выплачена.

В нём должны содержаться итоговые суммы, то есть вычеты, определённые заявителем самостоятельно с учётом стоимости квартиры и процентной ставки.Несмотря на наличие в декларации рассматриваемой формы девятнадцать листов, остальные разделы заполняться не будут, так как не имеют отношения к имущественному вычету.

Таким образом, налоговая декларация, которая подаётся при покупке квартиры, обязательна, так как необходимо уплатить налог на доход, но также она даёт возможность лицу вернуть часть тех денег, которые были уплачены. При этом закон не устанавливает никаких ограничений по срокам подачи, за исключением длительности владения купленным имуществом.

Теперь нужно рассмотреть пример, если купили квартиру два года назад за два миллиона рублей и теперь решили продать ее за два миллиона семьсот. В этом случае выгоднее будет выбрать код вычета 903, то есть в сумме документально подтвержденных расходов. И здесь указывают сумму покупки данной квартиры в прошлых периодах – 2 миллиона рублей.

Нажимают «Да». Смотрят, что получается. В Разделе 1 показан налог в данной ситуации. Он вычисляется как разница между суммой продажи этой квартиры и суммой ее первоначальной покупки. Получается разница в семьсот тысяч рублей. И тринадцать процентов от этой суммы – девяносто одна тысяча рублей. И теперь на листе Д2 «Расчет имущественных налоговых вычетов» видны занесенные данные в Разделе 1.3.

Правом на имущественный вычет наделяются не все граждане. Это право могут реализовать лица, уплачивающие НДФЛ в размере 13%.

Получение вычета доступно только гражданам РФ при условии, что жилье приобретается ими на собственные средства. Возврат средств путем подачи налоговой декларации может быть осуществлен, в том числе, в случае, когда недвижимость приобретается в ипотеку.

Есть ли необходимость в подаче декларации при продаже квартиры Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! В том случае, когда продается недвижимость, законодательство РФ обязывает продавца к сдаче налоговой отчетности в связи с полученным в результате продажи доходом.

  • Конституционное право
  • Предпринимательское право

Источник: http://buh-nds.ru/s-kakoj-summy-nuzhno-pisat-deklaratsiyu-pri-pokupke-nedvizhimosti/

Подача декларации при покупке квартиры — нужно ли, документы, в ипотеку, налоговой, срок, в 2018 году

Нужно ли подавать налоговую декларацию при покупке квартиры?

Государство проявляет заботу о своих гражданах во многих областях, в том числе и в сфере недвижимости.

Официально трудоустроенные и оплачивающие налоги собственники квартир могут воспользоваться выгодным предложением – имущественным вычетом.

Он позволяет получить обратно 13% уплаченных за последние три года налогов от стоимости квартиры – при пересчете с учетом установленного ограничения максимальная сумма равняется 260 тыс. рублей.

Таким образом, государство, предоставив возможность воспользоваться возвратом средств, позволяет покупателям недвижимости получить назад часть средств на достижение своих целей.

Зачем необходимо?

Подача налоговой декларации в соответствующие органы по месту прописку открывает доступ к возможности воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры.

Собрав нужный пакет документов и отправив в их налоговую, вы можете получить разрешение и в течение нескольких недель (а чаще двух-трех месяцев) получить на свой счет 13% от стоимости купленной вами квартиры.

Эти деньги вы сможете потратить на покупку строительных материалов для ремонта квартиры, а также на некоторые другие важные цели, связанные с недвижимостью.

Налоговая декларация, подача которой необходима для получения денег, представляет собой набор бланков в количестве 19 листов (в зависимости от образца их количество может меняться), которые налогоплательщик должен правильно заполнить и отправить в орган налоговой инспекции по месту своей прописки.

Примечательно, что для получения средств при покупке квартиры необходимо заполнить лишь часть бланков – исписывать все 19 листов не потребуется, зачастую достаточно сделать титульный лист и заполнить первые три бланка декларации.

Правовая база

Подача декларации при покупке квартиры имеет смысл только в том случае, если покупатель относится к категории лиц, которые могут претендовать на получение денежного возврата.

К таким лицам относятся люди с официальным доходом, на который накладывается подоходный налог.

Подать декларацию могут и пенсионеры, имеющие помимо пенсии официальный доход, размер которого не ниже прожиточного минимума, установленного законом.

Получение денег обратно при покупке жилья обременяется определенными ограничениями:

  • можно получить вычет только с той квартиры, которая находится на территории России;
  • максимальный размер вычета – 260 тысяч при покупке квартиры за свой счет, и не более 390 тысяч рублей при привлечении ипотечных средств для приобретения жилья;
  • основание подачи декларации в налоговый орган возникает у покупателя квартиры только после получения на руки свидетельства о регистрации права собственности на жилье.

Перед тем, как подавать налоговую декларацию для получения вычета из суммы жилья, найдите время и ознакомьтесь с информацией, которая так или иначе касается проведения процедуры.

Подача декларации при покупке квартиры

Получить денежный вычет при покупке квартиры можно как напрямую через налоговую инспекцию, так и через своего непосредственного работодателя:

  1. В первом случае все необходимые документы отправляются в орган, где после рассмотрения вам выносят решение. Если оно положительное, то в течение месяца на ваш счет будет перечислена полагаемая сумма.
  2. Если вы хотите оформить возврат средств на работе, вам также необходимо будет предоставить налоговую декларацию и другие нужные документы в налоговую, после одобрения решения которой получить свидетельство. Его следует передать работодателю. Далее он согласует ваш вопрос с бухгалтерией, которая, в свою очередь, на определенный период перестанет взимать с вашего официального дохода НДФЛ.

Когда вся сумма вычета поступит вам вместе с зарплатой, подоходный налог вновь будет наложен на ваш доход.

Таким образом, подача налоговой декларации – обязательный шаг в любом случае, если вы хотите получить вычет за квартиру.

Нужно ли?

Задавшись целью получить денежный возврат, вам необходимо быть готовым к необходимости подачи декларации в налоговый орган.

Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры более трех лет? Ответ отрицательный – доход от квартиры, которая находится в вашем владении три года или более, не облагается налогом.

Следовательно, в таком случае нет никакой необходимости в том, чтобы заполнять отправлять декларацию в налоговый орган. Это правило действует и в 2018 году, поэтому можете смело им руководствоваться.

В ипотеку

Налогоплательщики, которые взяли ипотеку, могут рассчитывать на повышенный размер денежного возврата – сумма составляет 390 тыс. рублей, что несколько больше, чем при покупке за собственный счет.

Потратить эти средства можно как на погашение ипотечного кредита, так и на оплату процентов, набежавших за пользование деньгами банка.

Для того, чтобы получить вычет на погашение процентов по ипотечному кредиту, вам также придется:

  • заполнить и отправить налоговую декларацию в налоговый орган;
  • приложить к ней пакет необходимых документов.

Требуемые документы

Чтобы повысить шансы на одобрение заявки для получения имущественного вычета, необходимо вместе с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ (в двух экземплярах) подать в налоговый орган оригиналы своих документов.

Потребуются:

  • паспорт;
  • справка 2-НДФЛ;
  • заявление.

Здесь представлены образец справки о доходах 2-НДФЛ, образец заявления на получение налогового вычета.

Также в налоговую необходимо будет предоставить ксерокопии таких документов, как:

  • документ об оплате покупки недвижимости (расписка или банковская выписка);
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор о покупке жилья.

В случае, если вы хотите получить имущественный вычет на квартиру, купленную в ипотеку, вместе со всеми указанными выше бумагами необходимо отправить:

  • ксерокопию кредитного договора с графиком платежей по займу;
  • справку из банка, которая должна отображать все необходимые данные об оплате долга в заданный период.

Теперь пакет документов собран.

Образец 3-НДФЛ

Образец справки 3-НДФЛ, предоставление которой в налоговый орган необходимо для того, чтобы получить одобрение на возврат денег, поможет заполнить ее правильно.

Образец заполнения декларации 3-НДФЛ представлен здесь, форму декларации 3-НДФЛ можно скачать тут.

Сроки подачи

Если вы подаете налоговую декларацию для получения денежного возврата при покупке квартиры, вам не обязательно дожидаться 30-го апреля.

Вы имеет право отправить декларацию и все остальные необходимые документы в любой удобный день – вам не откажут в этом.

Срок, в течение которого в налоговом органе должны будут рассмотреть вашу заявку и известить вас о принятом решении, не превышает трех месяцев.

Перечисление средств на счет будет осуществлено не позднее, чем через 30 суток после подтверждения заявки. Придется подождать.

На видео о возврате налога при приобретении жилья

Источник: http://77metrov.ru/podacha-deklaracii-pri-pokupke-kvartiry.html

Нужно ли подавать декларацию при покупке квартиры

Нужно ли подавать налоговую декларацию при покупке квартиры?

Существует такая форма налогового контроля, как контроль за соответствием крупных расходов физических лиц — резидентов РФ их доходам. Согласно ст.86.

1 НК РФ подобному налоговому контролю подлежат расходы граждан, приобретающих в собственность дорогостоящие виды имущества, в том числе недвижимость.

Такой контроль осуществляется должностными лицами налоговых органов посредством получения соответствующей информации от организаций или уполномоченных лиц, осуществляющих регистрацию имущества, расходы на приобретение которого контролируются налоговыми органами, прав на это имущество и сделок с ним (п.3 ст.86.1 НК РФ).Информацию о зарегистрированной сделке купли — продажи квартиры и праве собственности на этот объект недвижимости налоговому органу представляет учреждение юстиции, осуществившее государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Оформление декларации при покупке квартиры

Указанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объекты недвижимого имущества и (или) документов, подтверждающих государственную регистрацию транспортных средств, представляется в налоговый орган в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.таким образом, о наличии у вас недвижимости в налоговые органы должнен сообщить Росреестр. Однако, если в 2017 году вы не получите налоговое уведомление об оплате налога на имущество, вы должны самостоятельно сообщить об этом в налоговую инспекцию.в настоящее время вы можете оформить освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц в связи с приобретением недвижимости. Для этого в налоговую инспекцию подается заявление с предоставлением подтверждающих документов.

Какая информация отражается в декларации?

  1. Информация о декларанте. Тут указывается код налоговой организации, физического лица, код налогового периода, а также вся паспортная информация;
  2. Расчеты в первом разделе. Именно данный раздел должен отражать информацию, которая касается расчетов суммы налогового вычета.Чтобы произвести данные расчеты правильно, нужно использовать специальный алгоритм расчетов;
  3. Лист А, который содержит в себе информацию, касательно доходов физического лица.

Нужно ли подавать декларацию при покупке квартиры Это правило действует и в 2017 году, поэтому можете смело им руководствоваться.

В ипотеку Налогоплательщики, которые взяли ипотеку, могут рассчитывать на повышенный размер денежного возврата – сумма составляет 390 тыс.рублей, что несколько больше, чем при покупке за собственный счет.

Надо ли сдавать 3 ндфл при покупке квартиры?

Бланк 3-НДФЛ 2018 можно скачать здесь. Для подачи 3-НДФЛ за более ранние годы используются соответствующие периоду формы. Подача декларации при покупке жилья: сроки и документы Государство проявляет заботу о своих гражданах во многих областях, в том числе и в сфере недвижимости.

Официально трудоустроенные и оплачивающие налоги собственники квартир могут воспользоваться выгодным предложением – имущественным вычетом.

Он позволяет получить обратно 13% уплаченных за последние три года налогов от стоимости квартиры – при пересчете с учетом установленного ограничения максимальная сумма равняется 260 тыс.

рублей. Таким образом, государство, предоставив возможность воспользоваться возвратом средств, позволяет покупателям недвижимости получить назад часть средств на достижение своих целей.

Нужно ли подавать декларацию при покупке квартиры украина

Внимание Собрав нужный пакет документов и отправив в их налоговую, вы можете получить разрешение и в течение нескольких недель (а чаще двух-трех месяцев) получить на свой счет 13% от стоимости купленной вами квартиры.

Эти деньги вы сможете потратить на покупку строительных материалов для ремонта квартиры, а также на некоторые другие важные цели, связанные с недвижимостью.

Налоговая декларация, подача которой необходима для получения денег, представляет собой набор бланков в количестве 19 листов (в зависимости от образца их количество может меняться), которые налогоплательщик должен правильно заполнить и отправить в орган налоговой инспекции по месту своей прописки.

Примечательно, что для получения средств при покупке квартиры необходимо заполнить лишь часть бланков – исписывать все 19 листов не потребуется, зачастую достаточно сделать титульный лист и заполнить первые три бланка декларации.

НДФЛ. Безусловно, потребуется паспорт для подтверждения личности налогоплательщика и заявление, поясняющее суть обращения с указанием банковского счета для получения выплат.

Пример заполнения Оформление декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры это вовсе не сложно, если внимательно отнестись к оформлению и правильно внести все данные.

В частности понадобится указать: Cведения о декларанте То есть паспортные данные физического лица, выступающего заявителем по возврату Информацию о доходах Полученных в РФ, с которых выплачен НДФЛ Данные о стоимости квартиры Если осуществляется возврат остатка вычета, то указываются сведения о ранее полученных имущественных вычетах и величина оставшейся суммы Заявление на возврат налога подается после того как декларация будет принята и право на вычет будет подтверждено налоговиками.

Нужно ли подавать декларацию при покупке квартиры в ипотеку

Важно Существует ошибочное представление, что подать 3-НДФ на возврат налога разрешается только до тридцатого апреля. Эта дата установлена для продавца недвижимости, который подает декларацию по полученным доходам.

Подача документов осуществляется: Лично, когда заявитель обращается в территориальное отделение налоговой службы Во избежание очередей можно предварительно записаться в ФНС онлайн Почтой, с отправкой заверенных копий документов Декларации и заявления ценным письмом с описью вложения Через сайт ФНС РФ Но необходимо пойти регистрацию для получения логина и пароля.
Для этого потребуется посетить ФНС с паспортом и свидетельством ИНН. В личном кабинете на сайте ФНС пользователь может заполнить декларацию После принятия декларации, три месяца отводится на камеральную проверку предоставленных документов. Еще месяц займет перечисление средств на счет. Сумма возврата перечисляется единоразово.

Нужно ли подавать декларацию о доходах при покупке квартиры

Однако при наличии налоговых задолженностей возвращаемая сумма уменьшится на сумму долга. Но можно начать получать вычет и, не дожидаясь окончания года, в котором совершена покупка квартиры.

Единственно, что получить вычет в полном объеме не получится, поскольку НДФЛ будет возвращаться при каждом получении налогооблагаемого дохода в течение года.

Для получения вычета по месту работы нужно обратиться в ФНС для получения уведомления, подтверждающего право на вычет.

Для этого потребуется ДКП и документы об оплате. После одобрения возврата со стороны налоговых органов следует обращение в бухгалтерию работодателя.

Источник: http://law-uradres.ru/nuzhno-li-podavat-deklaratsiyu-pri-pokupke-kvartiry/

Подача декларации при покупке жилья: сроки и документы

Нужно ли подавать налоговую декларацию при покупке квартиры?

Законодательство РФ предусматривает возможность направления покупателями жилой недвижимости различных документов в Налоговую службу (ФНС), удостоверяющих факт покупки жилья, декларирующих данный вид расходов. В чем заключается специфика данных документов? Какие декларации могут подаваться покупателями квартир в ФНС?

Для чего подавать декларацию при покупке жилья?

Подача декларации при покупке квартиры — для чего она осуществляется?

Законодательством РФ не предусмотрено случаев, при которых подача декларации (как отчетного налогового документа) была бы обязательной при покупке какой-либо недвижимости.

Но термин «декларация» может интерпретироваться в узком смысле — например, как некий документ, удостоверяющий сведения о чем-либо или используемый в целях информирования того или иного субъекта правоотношений об интересующих его фактах.

В контексте покупки квартиры — это может быть документ, информирующий ФНС о факте приобретения недвижимости. Данная обязанность установлена положениями законодательства России, регулирующего исчисление и уплаты налога на недвижимость.

Как правило, ФНС получает из Росреестра — по факту регистрации квартиры на гражданина, сведения о соответствующем объекте недвижимости, и исчисляет по нему налог. Однако, в рамках взаимодействия между 2 ведомствами могут происходить различные сбои, вследствие которых ФНС данных о квартире все же не получит.

Предоставление в ФНС сведений о недвижимости, подлежащей налогообложению, осуществляется с использованием форм документов, которые не могут рассматриваться в качестве декларации. Но неофициально, безусловно, данные формы могут именоваться «декларациями», поскольку декларируют покупку жилья гражданином.

В свою очередь, более актуальной и, что важно, реальной декларацией при покупке квартиры может быть форма 3-НДФЛ: она является главным документом для оформления налогового вычета в ФНС (на основании расходов на покупку квартиры). Безусловно, в данном аспекте декларация при покупке недвижимости может быть крайне полезным документом.

Тем не менее, мы обнаружили 2 возможные интерпретации термина «декларация» в контексте приобретения жилья. Рассмотрим то, что могут представлять собой соответствующие данным интерпретациям документы.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Декларация как уведомление о покупке квартиры: особенности документа

Итак, в соответствии с требованиями законодательства РФ, человек, купивший квартиру, обязан проинформировать ФНС об этом, если до ведомства по каким-либо причинам сведения о данной покупке не дойдут.

Основной критерий возникновения данного обязательства — неполучение гражданином налогового уведомления с расчетом по соответствующему налогу до 1 ноября года, следующего за тем, когда была куплена квартира.

До какого числа нужно сдать декларацию о приобретении недвижимости в этом случае, и какую форму документа использовать?

Декларация — условимся называть форму уведомления о покупке жилья так, должна быть предоставлена налогоплательщиком в ФНС до 31 декабря года, в котором должно было быть получено уведомление с расчетом налога. В этих целях необходимо использовать форму ММВ-7-11/598, утвержденную Приказом ФНС РФ от 26.11.2014 года.

Соответствующий документ может быть предоставлен в Налоговую службу лично налогоплательщиком, отправлен по почте или через интернет (но при отправке в ФНС электронной версии документа его нужно будет подписать квалифицированной электронной подписью — она должна быть у гражданина).

Получив «декларацию» о покупке квартиры от гражданина, ФНС впоследствии будет использовать данные, приведенные в соответствующем документе, для расчета имущественного налога.

Указанную форму уведомления достаточно отправить в ФНС только 1 раз по 1 объекту недвижимости.

Впоследствии налоговики должны без каких-либо дополнительных действий со стороны налогоплательщика формировать и направлять ему расчеты по имущественному налогу.

Декларация как документ о доходах: сроки и порядок предоставления

«Декларация» в контексте покупки жилья — соответствующая отчетному налоговому документу по форме 3-НДФЛ, в целях оформления налогового вычета предоставляется в ФНС покупателем недвижимости в установленные законом сроки. Собственно, их соблюдение — в интересах налогоплательщика, оформляющего вычет, и потому он, что примечательно, будет скорее всего заинтересован в том, чтобы подать соответствующую декларацию в ФНС как можно быстрее.

Декларация по форме 3-НДФЛ может быть представлена в ФНС в любой рабочий день года, что следует за тем, в котором была куплена квартира. Или же — за тем, в котором человек получил налогооблагаемые доходы (именно на их основании оформляется вычет). При этом, доходы обязательно должны быть получены — иначе вычет ФНС не предоставит.

Стоит отметить, что сроков давности по имущественному вычету — то есть сроков предоставления в ФНС первой или очередной декларации 3-НДФЛ, российское законодательство не устанавливает. Главное — чтобы у человека были налогооблагаемые по ставке в 13% доходы за тот год, за который предоставляется декларация.

Именно доходы и отражаются в документе 3-НДФЛ. Вместе с тем, они должны быть подтверждены иными источниками. Как правило, в перечень документов для оформления вычета в ФНС входят, не считая декларации:

  1. Документ, удостоверяющий личность налогоплательщика, его копия.
  2. Справка 2-НДФЛ (предоставляется работодателем).
  3. Заявление по форме ФНС.
  4. Договор, на основании которого была куплена недвижимость.
  5. Банковские документы, удостоверяющие факт осуществления расходов налогоплательщиком на покупку жилья.
  6. Свидетельство о праве собственности на жилье (выписка из государственного реестра — по сделкам после 15.07.2016 года).
  7. Акт приема-передачи объекта недвижимости — при необходимости (как правило, при покупке квартиры на первичном рынке).

Если в целях покупки жилья оформлялась ипотека — нужно будет также приложить к указанным документам:

  • кредитный договор;
  • справка об уплаченных по данному договору процентах.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Если с декларацией и дополняющих ее документами все в порядке — ФНС в течение 4 месяцев переведет вычет в величине, которая определяется суммой расходов на жилье, а также доходами налогоплательщика по форме 3-НДФЛ, на банковский счет, что фиксируется в заявлении.

В некоторых случаях налоговики могут запрашивать у заявителей на вычет дополнительные документы. Но, так или иначе — декларация обязательно должна присутствовать в перечне тех источников, что подаются в ФНС.

Резюме «Вопрос-ответ»

Что может пониматься по «декларацией» при покупке квартиры?

  1. Форма уведомления ФНС о факте приобретения недвижимости гражданином (в целях последующего исчисления налога на имущество).
  2. Форма 3-НДФЛ, которая, вместе с прочими документами, подается в ФНС налогоплательщиком в целях оформления имущественного вычета по расходам на покупку квартиры.

В какие сроки должна предоставляться декларация в ФНС?

  1. Декларация как форма уведомления о покупке недвижимости должна быть предоставлена до 31 декабря года, в котором ФНС должна была отправить собственнику недвижимости уведомление с расчетом по налогу — но по тем или иным причинам не отправила данный документ.
  2. Декларация — как форма 3-НДФЛ, может быть направлена налогоплательщиком в ФНС в любой рабочий день года, который следует за тем, в котором была куплена квартира или за тем, в котором были получены доходы, используемые при расчете вычета и фиксируемые в соответствующей декларации.

Источник: http://law03.ru/finance/article/podacha-deklaracii-pri-pokupke-kvartiry

Декларация при покупке квартиры, нужно ли подавать и как заполнять 3-НДФЛ

Нужно ли подавать налоговую декларацию при покупке квартиры?

Специалист по недвижимости

С целью поддержания качества жизни населения правительство регулярно внедряет различные программы и льготы, и сфера недвижимости не является исключением. Приобретая жилье, работающие и исправно отчисляющие подоходный налог граждане наделены правом на имущественный вычет.

Инструмент позволяет вернуть немалые средства в семейный бюджет и сэкономить. Однако воспользоваться льготным предложением возможно при определенных условиях.

Статья будет полезна тем, кто планирует приобрести недвижимость или уже стал счастливым владельцем квадратных метров.

Эти люди активно интересуются, нужно ли подавать декларацию при покупке квартиры, с какой конкретно целью это делается и какие нюансы следует знать.

Налоговый вычет после покупки жилья: что это, какие правила в 2018 г

Законное право каждого россиянина на получение компенсации от покупки недвижимости закреплено в ст. 220 Налогового Кодекса РФ.

Согласно статье, граждане, за которых работодатели ежемесячно отчисляют 13% их заработка государству, могут претендовать на возврат средств в таком же размере.

В этом случае подача декларации при покупке квартиры является обязательным этапом. Однако вернуть деньги от совершенной сделки можно лишь в определенных случаях.

Когда вернуть средства от покупки квартиры нельзя

Получить назад деньги от приобретения недвижимости не удастся, если:

  • квартира куплена до 1 января 2014 г, либо позднее, но право на вычет использовано;
  • нет официального трудоустройства (соответственно, не отчисляется подоходный налог);
  • квартира приобретена у близких родственников (родители, дети, брат/сестра);
  • при покупке жилого объекта были задействованы государственные программы поддержки (маткапитал и т. д.);
  • квартира приобретена с участием работодателя покупателя.

Важно
Воспользоваться гражданским правом на имущественный вычет в полной мере можно лишь единожды!

__ __ __ __ __

Есть также другие ограничения и нюансы:

  • максимальный объем возмещения не безграничен (наибольшая сумма на 2018 год равна 260 000 рублей);
  • обратиться к налоговикам и подать декларацию надо по истечении года, в котором права на объект были зарегистрированы в Росреестре.

Процедура подачи декларации при покупке квартиры

Подавать налоговую декларацию следует строго по месту регистрации (прописки). Чтобы требование было принято, нужно иметь дополнительный комплект документов в качестве основательной базы для определения объема конкретного имущественного вычета.

Перечень обязательной документации (оригиналы и копии):

  • паспорт заявителя;
  • заявление о предоставлении налогового вычета;
  • декларация по форме 3-НДФЛ на бумажном носите в двух экземплярах;
  • справка, заверенная работодателем, о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • договор о покупке объекта недвижимости, в случае с ипотекой — кредитный договор и выписка об уплаченных процентах;
  • документы, подтверждающие факт уплаты средств за данный объект;
  • свидетельство о регистрации прав;
  • справка с реквизитами, куда должны быть перечислены деньги.

Важно
Квартира должна находиться на территории России и обязательно нужно иметь на руках свидетельство о регистрации имущественных прав. В иных случаях оформление декларации НДФЛ при покупке квартиры бессмысленно — вычет действовать не будет!

__ __ __ __ __

Из практики специалистов агентства недвижимости «МИЭЛЬ — Чистые Пруды» известно, что при различных ситуациях список документов, необходимых для оформления заявки на получение возмещения, может меняться.

Структура налоговой декларации

Это довольно объемный документ, который условно можно разделить на три блока:

  1. Титул — содержит информацию о физлице-заявителе.
  2. Листы, где указывается прибыль, на которую претендует заявитель, сведения о самом вычете, информация по квартире и ее стоимости.
  3. Раздел, в котором содержатся итоговые суммы, которые заявитель определил самостоятельно.

Следует знать, что ошибки при заполнении декларации при покупке квартиры могут явиться веским основанием для отказа со стороны налогового органа в предоставлении имущественного вычета.

Истории из жизни
Купили в 2017-ом двушку за 9 млн рублей, из низ 8 млн средств взяли в ипотеку. За год уплатили 170 тыс рублей процентов. Чтобы правильно заполнить декларацию на налоговый вычет и проконтролировать процесс, обратились в агентство «МИЭЛЬ» (Москва).

Специалист попался грамотный и обходительный, все объяснил, рассказал, помог подготовить документы и оформить бумаги. При моем доходе 2,1 млн рублей НДФЛ за год мог превысить 282 тыс рублей., но это больше, чем мы заплатили в течение года (273 тыс).

А оставшиеся 70 тыс вычета переходят на текущий год.

Итак, нужно ли подавать декларацию при покупке квартиры? Безусловно, если в вашем случае соблюдены все требования закона.

Однако при учете того того, что форма НДФЛ ежегодно меняется, а в статью о налоговом вычете вносятся изменения и поправки, стоит ориентироваться на актуальную редакцию НК РФ и сроки подачи соответствующих документов.

Юристы нашего агентства регулярно помогают гражданам грамотно и быстро справиться с заполнением декларации для получения налоговой компенсации. Также мы консультируем по любым вопросам, связанных с недвижимостью, обеспечиваем полноценное сопровождение сделок купли-продажи и многое другое.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Источник: https://miel-chistye-prudy.ru/articles/declaraciya-pri-pokupke-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.