+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Неустойка по договору ДДУ

Содержание

Неустойка по ДДУ

Неустойка по договору ДДУ

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

3.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Онлайн калькулятор расчёта неустойки по ДДУ

При покупке недвижимости на основании договора долевого участия (ДДУ) между продавцом и покупателем возникают тесные взаимоотношения, которые регулируются на государственном уровне с учетом положений ФЗ-214. Подобный подход дает возможность предотвратить появление сложных моментов во взаимоотношениях между участниками ДДУ и мотивирует застройщика более внимательно относиться к своим обязанностям.

Часто можно столкнуться с ситуацией, когда застройщик затягивает сроки строительства, в результате чего дольщик не может своевременно получить оплаченную им квартиру.

ФЗ-214 предусматривает, что в случае, когда вина застройщика является неоспоримой, дольщик имеет полное право требовать выплату денежной компенсации. Калькулятор расчета неустойки по ДДУ сайта 101house.

ru, производит точный расчет размера неустойки с учетом ставки рефинансирования по периодам за все время просрочки. Это позволит вам оперативно понять на какой размер компенсации можно рассчитывать в споре с застройщиком.

Результат расчёта неустойки по ДДУ

Стоимость объекта Дней просрочки Ключевая ставка Формула расчета Сумма выплатсподней

Формула расчета неустойки по ДДУ

При определении точных сумм штрафных санкций используется специальная формула расчета неустойки по ДДУ.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Она имеет следующий вид:

РН = (ЦД Х КП Х СР/100) / СД, где

  • РН – размер неустойки;
  • КП – количество просроченных дней;
  • ЦД – цена договора;
  • СР – утвержденная ставка рефинансирования;
  • СД – статус дольщика. Если юридическое лицо, то 1/300, если физическое, то 1/150.

Особое внимание нужно уделить ставке рефинансирования. В 2016 году решением Правительства РФ данный показатель был напрямую привязан к текущей ключевой ставке ЦБ РФ. С 27.10.2017 ее показатель составляет 8,25%. Однако при проведении всех необходимых расчетов нужно учитывать, что в обозримом будущем ставка может быть откорректирована, что скажется на итоговых значениях.

Наш онлайн калькулятор расчета неустойки по ДДУ учитывает все требования законодательной базы. Расчет суммы неустойки (штрафа) производится наиболее точно за счет того, что калькулятор учитывает установленную ставку рефинансирования за период с сентября 2013 года.

Ключевая ставка ЦБ РФ по месяцам (за период с 2013 — 2018 год)

Период действияКлючевая ставка ЦБ РФ (%)
с 26 марта 2018 г.7,25
с 12 февраля 2018 г. — 25 марта 2018 г.7,5
18 декабря 2017 г. — 11 февраля 2018 г.7,75
с 30.10.2017 — 17 декабря 2017 г.8,25

Источник: https://frols.ru/neustojka-po-ddu/

Штраф за неустойку по договору долевого участия

Неустойка по договору ДДУ

Застройщик, со своей стороны, обязуется возвести дом и раздать дольщикам конкретные помещения. Соглашение заключается в письменном виде и подлежит госрегистрации (данные условия являются гарантией исполнения обязательств сторонами).

Вернуться ○ При каких условиях можно получить неустойку? Обязанность выплаты неустойки по ДДУ возникает при несвоевременном исполнении условий договора. Кто платит неустойку по долевому договору? Отвечает за срыв сроков застройщик. Обязанность выплаты возлагает на него ч. 2 ст.

6 Закона № 214-ФЗ: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку».

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по дду?

Наш расчет уже включает новые ставки! По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.

2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо.

Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции. Когда и за что можно требовать неустойку Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

  • ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

Чаво: неустойка по 214-фз за нарушение срока передачи квартиры по дду

Кроме того, по закону о защите потребителей в иск включаются требования:

  • Моральная компенсация;
  • Штраф 50 % от полной суммы всего иска.

а также оплата:

  • судебных расходов;
  • юридических услуг;
  • госпошлины.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копию ДДУ;
  • копию квитанции об оплате по договору;
  • документ об уплате госпошлины (она взимается, если сумма иска составляет 1млн. и более рублей);
  • претензию, направленную застройщику, с его ответом (при наличии), почтовой квитанцией и уведомлением о ее вручении.

Выбор суда для подачи иска Дела по спорам с застройщиками рассматривают суды общей юрисдикции. При этом дольщик может выбрать сам, куда подать заявление: в суд по своему месту проживания, по местонахождению строительной фирмы или адресу стройплощадки.

Договор участия в долевом строительстве: как взыскать неустойку с застройщика

Внимание Закона № 2300-1: «В целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе:рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей;обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).

» Обращаться с жалобами на застройщиков в органы местной власти следует через МФЦ. Вернуться ○ Как определить начало периода действия неустойки? День отсчета иногда определить очень сложно. Если он указан в виде конкретной даты, пеня начинает начисляться со следующего дня (ст.
191 ГК РФ).

Но иногда застройщики идут на ухищрения, прописывая в договоре размытую формулировку: «Передача объекта осуществляется спустя 2 месяца после ввода в эксплуатацию».

Как самостоятельно взыскать неустойку по дду без снижения в суде?

  • размер выплаченных застройщику денежных средств;
  • наличие, причины возникновения просрочки и ее продолжительность;
  • размер неустойки и возмещения убытков.

В большинстве случаев исковые требования истцов удовлетворяются как полностью, так и частично.

Компенсация морального вреда при рассмотрении дела может быть снижена, при определении ее размера учитываются различные обстоятельства, причинившие неудобства дольщику:

  • длительное устранение недостатков объекта долевого строительства;
  • отказ застройщика в удовлетворении требований, указанных в претензии или смотровом листе.

Застройщик вправе принудить дольщика к заключению соглашения о переносе сроков передачи жилого помещения только при существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

Калькулятор неустойки по дду (214 фз)

Срок сдачи квартиры — не позднее 30 ноября 2015 г. Передаточный акт подписан — 30 декабря 2015 г. Просрочка составила 30 календарных дней. Ставка рефинансирования на 30 декабря 2015г. — 8,25% Подставляем в формулу все известные данные и считаем неустойку за 1 месяц: (2 000 000 * 30 * 8%) = 33 000 руб. Ставка рефинансирования до 2016 г. практически была неизменна, равная 8,25%.

Но, с введением понятия ключевой ставки с 1 января 2016г. по Указанию ЦБ РФ № 3894-У от 11.12.2015 г., равной 11%, которая в ФЗ № 214-ФЗ не упомянута, возникли сложности при подсчетах. Так, с 1 января 2016г ставка рефинансирования равна ключевой ставке. Для справки: Ставка рефинансирования — это годовой %, под который Банк России выдает кредит коммерческим банкам.

Источник: http://departamentsud.ru/shtraf-za-neustojku-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya/

Выкуп неустойки ДДУ

Неустойка по договору ДДУ

Когда речь заходит о покупке неустойки, обманутые дольщики с недоверием относятся к сотрудничеству с юридическими компаниями. Подобный способ защиты для многих непривычен и имеет мало общего с традиционным способом отстаивания своих прав в суде. При этом если размер неустойки минимален вариант с её продажей может быть не интересен самим юридическим организациям.

Но для тех, кто не хочет участвовать в судебном процессе подобная сделка может стать настоящим спасительным кругом — ведь, ни одна из юридических фирм не гарантирует факта банкротства застройщика, после которого получить с него какую-либо сумму невозможно.п

К тому же суды общей юрисдикции, через которые чаще всего обращаются дольщики, сильно занижают сумму, указанную в иске обязывая строительные компании выплачивать примерно половину от того, что изначально требовал дольщик. Цена сделки

Стоимость покупки неустойки ДДУ

ТАРИФФИКСИРОВАННАЯ ОПЛАТА руб.ДАТА ОПЛАТЫ
ВЫКУПот 15% размера неустойкив день подписаниядокументов

Отправить заявку

Продажа неустойки по ДДУ может избавить вас от волнений за итоговую сумму и поможет спокойно ждать окончания судебного процесса.

Сделка купли/продажи неустойки: основные моменты

Данная неустойка продаётся путём заключения договора цессии. Для её продажи необходимо:

  • сослаться в содержании соглашения на основные пункты ДДУ, из которых следовали невыполненные застройщиком обязательства (например, просрочка строительства дома)
  • сообщить покупателю всю информацию, необходимую для заключения сделки
  • уведомить строительную фирму о заключении цессии.

Сам договор цессии при этом должен содержать:

  • дату и место заключения
  • реквизиты сторон
  • перечень документов предоставленных вами по данной сделке
  • детальное описание прав и обязанностей дольщика (цедента) и юридического лица (цессионария)
  • указание предмета соглашения с обязательной ссылкой на ДДУ.

Преимущество для дольщика

Заключение договора о выкупе неустойки даёт вам ряд преимуществ:

  1. поскольку покупатель в данном случае — юридическое лицо, его представители имеют право обращаться с требованием к застройщику через арбитражный суд, а не через суды общей юрисдикции, что значительно повышает шансы на выигрыш дела;
  2. итоговый расчёт с цедентом происходит либо в момент заключения цессии, либо сразу же после получения компенсации, т.е. вы заранее знаете, в какое время получите требуемую сумму.

Неоспоримая выгода при таком подходе – скорость, поскольку заключая такой договор, вы гарантируете себе возврат своих денег, не ввязываясь в многомесячный судебный процесс, который никогда не сможет дать вам 100%-ую гарантию возмещения компанией причиненного ущерба.

В некоторых случаях получение компенсации путём заключения договора цессии, и вовсе может оказаться единственным путём отстаивания своих прав.

К примеру, в договоре изначально может быть прописано, что судиться со строительной фирмой вы можете только через суды общей юрисдикции, которые независимо от предоставленной вами доказательной базы выносят аналогичные решения по всем делам, которые посвящены долевому строительству, едва ли не автоматически снижая требуемую сумму компенсации в два раза.

Помимо неустойки по ДДУ за просрочку сдачи дома в пользование в арбитражном суде можно взыскать штраф в размере 50% от той суммы, что указана в иске.

На практике подобные случаи происходят редко, поскольку обратиться с таким требованием можно только после получения от застройщика официального отказа в подобной выплате.

Строительные компании в таких случаях либо добровольно выплачивают своим клиентам полагающиеся им суммы, либо не выходят с ними связь, тем самым лишая их возможности обращаться в суд по данному требованию.

Особенности договора цессии

Заключить договор цессии можно и после окончания действия ДДУ.

К примеру, если застройщик передал вам квартиру в пользование с нарушениями сроков, а до этого не предлагал вам подписать дополнительное соглашение об их переносе, вы также можете продать неустойку.

Поскольку общий срок исковой давности составляет три года, вы можете в течение этого времени в любой момент заключить такое соглашение в целях получения компенсации.

Выручив деньги за подобную продажу, вы уже не зависите ни от поведения другой стороны, ни от современной судебной практики. Получив деньги, де-факто вы прекращаете все свои отношения со строительной фирмой, не беспокоясь о её дальнейшей судьбе.
 

 
Не являясь специалистом в области долевого строительства практически невозможно понять, каким образом строительные фирмы объявляют себя банкротами, продолжая при этом осуществлять свою деятельность под другим именем и избегая при этом всякой ответственности.

К сожалению, случаи со сменой застройщиком реквизитов и создание подставных компании по-прежнему не редки, несмотря на внесение поправок в ФЗ 214 и общее улучшении ситуации на рынке долевого строительства.

А это значит, что ни один дольщик не застрахован от риска быть обманутым и не получить никаких выплат если компания признает себя неплатежеспособной.

Независимо от того, на какой стадии находится сотрудничество с застройщиком любой собственник жилья, прежде всего заинтересован в развитии строящегося объекта. Затевая судебный процесс, дольщик зачастую обрекает себя на многомесячную тяжбу, грозящую ему потерей времени, денег и в конце концов — интереса к собственному жилью, особенно если строительство приостановилось в самом начале.

Выручив деньги, вы получаете возможность действовать, по своему усмотрению сумев, к примеру, начать отделку своей квартиры в том случае, если оно уже сдана в эксплуатацию или задуматься о покупке квартиры на новом участке, если компания, с которой вы заключили ДДУ так и не начала строительство на объекте.

Застройщик:

ООО «Град»

Мкрн «Красногорский»

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Неустойка по договору ДДУ

Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один год. Однако ожидание, как правило, затягивается на более длительное время, чем они предполагали, подписывая договор со строительной фирмой.

По сути, дольщики оказываются заложниками ситуации, навязанной им застройщиком, который то и дело переносит дату сдачи дома. Что делать в этом случае? Закон дает право выбора: участник может либо согласиться на пересмотр сроков, либо обратиться в суд с иском к недобросовестной компании.

Дольщику положена неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, которая может составлять довольно внушительную сумму. Как ее правильно рассчитать и истребовать с нарушителя?

Как определить срок просрочки передачи жилья

Срок передачи жилья  – одно из основных условий, которое должен содержать ДДУ. Без этого пункта договор является недействительным и не пройдет регистрацию в Росреестре.

Эта дата является единой для всех участников проекта, и не может быть изменена застройщиком по своему желанию без согласования с дольщиками.

Договор также содержит еще одну дату – срок введения дома в эксплуатацию, который всегда наступает раньше, чем дата передачи. В отличие от первого, этот срок может корректироваться застройщиком самостоятельно.

Срок передачи объекта может присутствовать в договоре в нескольких вариантах, соответственно и просрочка сдачи дома считается по-разному.

  1. В документе может быть установлена определенная дата, например, «не позже 30 апреля 2017 года», в этом варианте просрочка считается со следующего дня – с 1 мая 2017 года.
  2. Если в условиях договора срок обозначен в виде квартала, например, «во втором квартале 2017 года», то дата просрочки наступает 1 июля 2017 года.
  3. Дата передачи объекта может быть привязана к определенному событию, чаще всего к приемке дома госкомиссией. Например, указан срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2017, а срок передачи – в течение 60 дней от этой даты. Просрочка сдачи квартиры наступит 1 сентября 2017 года.

В договорах часто можно встретить расплывчатые формулировки, например, в некоторых документах рядом со сроками присутствуют слова «примерный», «планируемый», «ориентировочный».

Эти и подобные им слова пишутся специально, чтобы избежать ответственности, ведь застройщики прекрасно знают, что им грозит выплата неустойки за просрочку сдачи дома.

Однако такие оговорки незаконны, и судом во внимание не принимаются.

Что делать, если сдача дома откладывается

По закону, если застройщик видит, что в отведенный срок не получается сдать объект, он должен за шестьдесят дней до наступления конечной даты отправить участникам предложение о продлении сроков. Если дольщик не возражает, стороны подписывают между собой соглашение.

Но следует учесть, что соглашаясь на условия застройщика, дольщик лишает себя возможности получить с нарушителя неустойку. При этом закон не обязывает его соглашаться, а предоставляет право выбора.

Участник может не отвечать на письмо, его молчание не может быть истолковано, как принятие предложения.

Основным документом, который является доказательством нарушения сроков сдачи, и на основании которого рассчитывается размер неустойки, является передаточный акт.

Если документ не подписан, а срок сдачи, указанный в договоре, уже прошел, он подтверждает, что дольщик еще не получил квартиру. Если жилье уже передано участнику, но на акте стоит более поздняя дата, чем в ДДУ, это свидетельствует, что объект сдан с просрочкой.

Если застройщик просрочил сдачу квартиры, и дольщик не желает с этим мириться, он может инициировать процесс взыскания с застройщика неустойки. Первый шаг в этом направлении – отправка в адрес строительной фирмы развернутой претензии.

Досудебный порядок по закону не является обязательным, его можно пропустить и сразу направлять заявление в суд. Однако если такой порядок решения спора предусмотрен условиями ДДУ, то его необходимо соблюсти.

Узнать более подробно, что делать дольщику, если строительная компания не спешит сдавать дом, можно из статьи.

Составление претензии к застройщику

Претензия – это юридический документ, который возможно в дальнейшем будет предъявлен в суде. Она должна быть написана строгим деловым языком. Единой формы данного документа не существует, поэтому ее можно писать в произвольном виде.

Претензия должна содержать:

  • Сведения о договоре (номер, дата заключения);
  • Описание сданного или еще несданного объекта (номер, площадь, этаж);
  • Пункты договора, которые нарушил застройщик;
  • Ссылки на статьи закона, под которые подпадает допущенное нарушение;
  • Сумму неустойки, рассчитанную на дату подачи претензии;
  • Требование о выплате неустойки и срок, предоставляемый дольщиком для его исполнения. По общему правилу он составляет десять дней.

Если дольщик из-за задержки сдачи дома понес дополнительные расходы, сумму убытков и требование об их возмещении также можно включить в претензию. В убытки можно включить оплату арендованного жилья за период просрочки, переплату процентов по ипотечному кредиту.

Письмо с претензией направляется в адрес строительной фирмы заказным почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении. Ее можно также отнести в офис компании, но в этом случае необходимо, чтобы на вашем экземпляре был проставлен штамп о ее принятии.

Расчет неустойки

По 214 ФЗ неустойка за просрочку сдачи дома рассчитывается на основании ключевой ставки ЦБ, которая действует на день расчета. За единицу берется 1/300 этой ставки от полной суммы договора за один просроченный день. При этом для обычных граждан проценты считаются в двойном размере.

Ставка ЦБ – единица не постоянная, Центробанк периодически ее меняет. При проведении расчетов необходимо ориентироваться на ставку, действующую на данный момент. С 19 сентября 2016 года действующая ставка – 10%. Ниже приведена подробная инструкция, как рассчитать неустойку самостоятельно.

Расчет пени производится по следующей формуле:

Неустойка = (Цена ДДУ /100× ставка ЦБ на момент расчета (10/300)) × 2× количество дней просрочки

При наличии подписанного приемо-передаточного акта, период просрочки считается со дня, следующего за конечным сроком передачи жилья по договору, и до даты, стоящей на акте.

Если жилье еще не принято дольщиком, то неустойка рассчитывается на дату отправки претензии или подачи судебного иска исходя из фактического количества просроченных дней.

Если к моменту судебного заседания акт будет уже подписан, изменится ставка ЦБ, увеличится просрочка, можно подать ходатайство об увеличении суммы требований по иску.

Следует учесть, что компенсация всегда рассчитывается исходя из суммы, уплаченной по  ДДУ. Если квартира покупалась по переуступке прав, в стоимость которой включается также оплата самой уступки, то независимо от этого, расчет делается от цены ДДУ.

Например:

Цена ДДУ = 5 млн. рублей

Количество просроченных дней – 75

(5 000 000/100 ×10/300 (0.033))×2 =3 300 руб. (за один день) × 75 = 247 500 руб. (неустойка за весь период просрочки)

Порядок взыскания неустойки в суде

Если застройщик просрочил сдачу дома и проигнорировал претензию, отправленную дольщиком, значит пришло время подавать на нарушителя в суд. Необходимо написать исковое заявление, которое составляется аналогично претензии с включением следующих данных:

  • Название суда, в котором будет рассматриваться дело;
  • Данные дольщика (ФИО, адрес);
  • Сведения о компании-застройщике (наименование, адрес).

В заявление также переносятся сведения и требования, описанные в претензии, при необходимости делается перерасчет неустойки в соответствии с изменившимися обстоятельствами. Кроме того, по закону о защите потребителей в иск включаются требования:

  • Моральная компенсация;
  • Штраф 50 % от полной суммы всего иска.

а также оплата:

  • судебных расходов;
  • юридических услуг;
  • госпошлины.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копию ДДУ;
  • копию квитанции об оплате по договору;
  • документ об уплате госпошлины (она взимается, если сумма иска составляет 1млн. и более рублей);
  • претензию, направленную застройщику, с его ответом (при наличии), почтовой квитанцией и уведомлением о ее вручении.

Выбор суда для подачи иска

Дела по спорам с застройщиками рассматривают суды общей юрисдикции. При этом дольщик может выбрать сам, куда подать заявление: в суд по своему месту проживания, по местонахождению строительной фирмы или адресу стройплощадки.

Выбирая судебный орган, рекомендуется изучить практику применения в нем 333 статьи ГК РФ, позволяющей уменьшать размер неустойки.

В качестве альтернативного можно рассмотреть вариант продажи требования неустойки другой компании, которая, как юр. лицо выступит от своего имени в арбитражном процессе.

Такой способ взыскания компенсации позволяет снизить риск уменьшения неустойки, поскольку в Арбитраже 333 статья ГК применяется крайне редко.

В каждом деле по взысканию неустойки существует много нюансов,  непосредственно влияющих на сумму компенсации, которую может в итоге получить дольщик.

Иногда бывает достаточно правильно составленной претензии и проведенных переговоров с застройщиком, чтобы он принял решение выплатить требуемую сумму.

Но чаще всего неустойка взыскивается в суде, решение которого во многом зависит от того, насколько грамотно будет представлена позиция дольщика. Все это – ежедневная работа профессиональных юристов.

В Обществе защиты прав дольщиков вы найдете помощь и понимание, компетентные юристы помогут в решении любых проблем с застройщиками. Задайте нам свои вопросы в форме обратной связи или свяжитесь с нами по координатам в разделе «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Возмещение неустойки по ДДУ: расчет, способы взыскания

Неустойка по договору ДДУ

Ситуации, когда участники долевого строительства не получают свое жилье в срок — не редкость. За время, отведенное на постройку и сдачу дома, сумма договора долевого участия частично обесценивается из-за инфляции. Поэтому компания, не исполнившая свои обязательства, обязана перечислить дольщику неустойку. Мы расскажем о порядке расчета и взыскания этой суммы с застройщика.

Что такое неустойка по ДДУ?

Неустойка — это денежная компенсация, которую выплачивает застройщик в случае неисполнения обязательств по ДДУ. Данный вопрос регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Согласно этому нормативному акту, неустойка выплачивается в следующих случаях:

  • застройщик допустил просрочку сдачи квартир;
  • фактическое качество построенного жилья не соответствует заявленному в ДДУ;
  • деньги на строительство привлечены лицом, не имевшим права на подобные действия.

Застройщик нарушает условия договора — требуйте неустойку.

В некоторых ситуациях фирма-застройщик обязана выплатить дольщикам двойную неустойку. Например, если она не имеет законных оснований на строительство:

  • Не является собственником или арендатором земли, где строится дом

Чтобы проверить этот факт, запросите у сотрудников строительной компании выписку из ЕГРН.

  • Не имеет разрешения на строительство

В этом случае все возведенные данной фирмой объекты недвижимости будут считаться самовольными постройками.

  • Не составила и не разместила проектную декларацию

Декларация должна быть передана в соответствующий госорган, а также размещена в общем доступе — на официальном сайте строительной фирмы.

Порядок расчета неустойки

Размер штрафных санкций за неисполнение застройщиком условий ДДУ равняется:

  • для юридических лиц — 1/300 ставки ЦБ РФ от общей суммы договора за каждый день просрочки;
  • для обычных граждан — 1/150 ставки ЦБ РФ.

Ключевая ставка ЦБ РФ — не фиксированная величина, она часто меняется. Поэтому не рекомендуем полагаться на различные онлайн-калькуляторы, а рассчитать сумму неустойки самостоятельно, руководствуясь несложной формулой:

Н = СД х 1/300 (1/150) х СЦБ х ДП,

где:

Н — неустойка;

СД — сумма договора;

СЦБ — ставка Центробанка;

ДП — дни просрочки.

Размер ключевой ставки можно посмотреть на официальном сайте ЦБ РФ.

Иногда в ДДУ указан другой размер штрафных санкций. Чтобы отстоять свои интересы, потребуется обратиться в суд.

Помимо неустойки, застройщик обязан возместить дольщику все понесенные убытки. Например, возместить расходы на аренду жилья, если вы проживали в нем, ожидая окончания строительства.

Пример расчета неустойки

Чтобы лучше понять порядок расчета неустойки по ДДУ, рассмотрим пример:

  • цена ДДУ — 2 млн. руб.;
  • количество дней просрочки — 150;
  • ставка ЦБ РФ на момент расчета — 8%.

Размер неустойки для ИП и организаций — 1/300, для физических лиц — 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ.

Размер неустойки рассчитывается следующим образом:

  • для дольщика-частного лица:

2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 8 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 160 тыс. руб.

  • для дольщика-юридического лица:

2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 8 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 = 80 тыс. руб.

Как взыскать неустойку с застройщика?

Порядок взыскания штрафных санкций с недобросовестных застройщиков четко регламентирован законом. Существует два возможных способа:

Рассмотри их подробнее.

Добровольная выплата неустойки застройщиком

Перед обращением с иском в суд закон обязывает дольщика соблюсти досудебный порядок разрешения спора. Поэтому обязательно нужно направить застройщику претензию.

Она составляется в письменном виде и носит формальный характер. С помощью претензии вы извещаете застройщика о желании получить компенсацию за неисполненные обязательства, а в случае отказа — обратитесь в суд.

Форма документа — свободная. В тексте укажите:

  • ваши личные данные (Ф.И.О., адрес и номер телефона);
  • данные ДДУ (номер и дату подписания);
  • даты планируемой и фактической передачи жилого помещения;
  • расчет неустойки;
  • реквизиты для перечисления денег;
  • срок, который вы даете застройщику на исполнение ваших требований;
  • дату и подпись.

Свою позицию лучше подкрепить ссылками на подходящие законодательные акты — так юристы застройщика поймут, что имеют дело с человеком, который настроен решительно.

Скачать образец претензии к застройщику о выплате неустойки за нарушение срока сдачи квартиры по ДДУ

Если ваш ДДУ содержит условия, уменьшающие ответственность строительной фирмы или устанавливающие порядок обращения в судебный орган, их тоже желательно упомянуть в претензии.

Часто по условиям договора застройщик освобождается от ответственности за несвоевременную сдачу жилья покупателю при отсутствии его вины в срыве сроков. Виновность строителей в каждом конкретном случае определяет суд.

Но даже если факт отсутствия вины компании доказан, это не освобождает ее от ответственности. В качестве аргумента можно сослаться на ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В ней говорится, что условия договора, незаконно ущемляющие права потребителя, являются недействительными.

Если застройщик ущемляет ваши права, условия ДДУ признаются ничтожными.

Для ответа на претензию или возврата денежных средств закон дает от 20 рабочих дней. Если компания отвергла предложение о добровольном возмещении убытков, то обращайтесь с заявлением в суд. В иске можно потребовать и возмещения морального вреда, который наступил из-за несвоевременного ввода в эксплуатацию жилого объекта.

Оформляйте претензию в 2 экземплярах, чтобы у вас осталось доказательство ее передачи застройщику.

Взыскание неустойки через суд

Если застройщик отказался перечислять средства, либо игнорирует ваши требования, выход один — идти в суд. В случае победы застройщика обяжут не только выплатить неустойку, но и возместить вам все судебные издержки.

При оформлении искового заявления ориентируйтесь на ст. 131 и ст. 132 ГПК РФ. В нем укажите:

  • данные истца и ответчика;
  • описание нарушенных прав;
  • требования, подкрепленные ссылками на подходящие нормы закона;
  • отметку о том, что вы пытались урегулировать спор в досудебном порядке;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дату и подпись.

К иску приложите ДДУ, платежные документы, квитанцию об уплате госпошлины, подтверждение отправки претензии. Пакет передайте в канцелярию городского суда по месту регистрации фирмы-застройщика.

Скачать образец искового заявления о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи квартиры по ДДУ

Расторжение ДДУ

Подобное соглашение можно аннулировать добровольно или через суд. Перед принятием окончательного решения обратите внимание на важные моменты:

  • материальное положение застройщика;
  • готовность объекта к сдаче;
  • соблюдение в данный момент условий ДДУ.

Даже если строительная фирма нарушила условия договора, поспешное расторжение отношений может привести к крайне негативным последствиям. Например, суд удовлетворит ваши требования и аннулирует соглашение. В случае банкротства компании вы рискуете остаться без денег и без жилья. Лучше подождать и получить квартиру, чем оказаться у «разбитого корыта».

Тщательно взвесьте все «за» и «против» перед расторжением ДДУ.

Источник: http://domkodeks.ru/ddu/vozmeshhenie-neustojki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.