+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Необходимо ли предоставлять проект перепланировки?

Содержание

Проект перепланировки квартиры недорого

Необходимо ли предоставлять проект перепланировки?

В данной статье мы постараемся рассмотреть все вопросы, касающиеся такой необходимой документации для согласования, как проект перепланировки квартиры (или проект переустройства квартиры), который необходимо предоставлять согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Все работы при ремонте, которые требуют согласования перепланировки квартиры по проекту, перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. В Московской области практически во всех городах согласование любого изменения планировки необходимо осуществлять на основании проекта.

Данные проекты имеют право выполнять только те фирмы, которые владеют соответствующим допуском СРО (саморегулируемой организации) на данный вид проектирования.

Где и как заказать проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области?

Изготовление проекта перепланировки квартиры для согласования или ремонта Вы можете всегда заказать в нашей организации. Для этого просто позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, напишите на почту mail@resog.ru или воспользуйтесь формой обратного звонка внизу.

 Стоимость проекта- 15 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней. У нас имеется огромный опыт по выполнению и согласованию таких проектов (примеры согласованных проектов перепланировки квартир мы приведём ниже) как для Москвы, так и для Московской области.

Также у нашей организации есть соответствующий допуск СРО на выполнение проекта перепланировки, с которым Вы можете ознакомиться по данной ссылке.

Для выполнения проекта от Вас понадобятся всего лишь поэтажный план БТИ квартиры, а также примерное представление планировки, которую Вы хотите реализовать после переустройства квартиры.

ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ

*- скидка в 10% распространяется только на заказ проекта вместе с техническим заключением, необходимым для согласования перепланировки.

Проект перепланировки квартиры- цена в Москве и Московской области

Вполне логичным является вопрос, а сколько стоит проект перепланировки квартиры? Цены на рынке данных услуг довольно сильно разнятся. Мы не меняем цену на составление проекта перепланировки уже более пяти лет, стараемся держать её на минимально возможном уровне и выполнять при этом работы в максимально быстрый срок.

Проект перепланировки квартиры- стоимость

Теперь непосредственно к цифрам. Стоимость проекта перепланировки квартиры в Москве и Московской области у нас одинаковая и на данный момент составляет 15 000 рублей.

В указанную стоимость также входит заполнение актов на скрытые работы со стороны проектировщиков. Срок исполнения- 5 рабочих дней.

Проект содержит все необходимые и достаточные данные для сдачи в Мосжилинспекцию, соответствуя всем её требованиям.

Примеры проекта перепланировки квартиры

Ниже, как примеры, приведены согласованные листы с утвержденной планировкой из проекта переустройства жилого помещения.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в Москве

Планировка до ремонта.

Планировка после ремонта.

В данной перепланировке была согласована перепланировка однокомнатной квартиры с ликвидацией подоконной зоны и монтажом двухстворчатой двери. Часто в однокомнатных квартирах также производят объединение санузла с увеличением его на площадь коридора, если размеры и конфигурация коридора позволяют это сделать.

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры

До перепланировки

После перепланировки

Здесь приведена типичная перепланировка трёхкомнатной квартиры. Мокрую зону соединили, сделали второй санузел и расширили на коридор, а вход в помещение кухни выполнили через гостиную. Таким образом, получили два раздельных санузла бОльшей площади. Также были устроены дополнительные гардеробные.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

До переустройства.

После переустройства.

На картинках представлен один из самых распространенных вариантов переустройства однушек: кухню разместили на территории бывшей кладовой, тем самым освободив помещение под устройство спальни.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки

До ремонта.

После ремонта

На этих иллюстрациях мы видим также наиболее распространённые варианты перепланировок в хрущевках. Санузел объединили и расширили за счет коридора. Тем самым, мокрая зона стала достаточно большой. Кухню немного расширили за счет части коридора (под холодильник) и отгородили от жилой комнаты развижными перегородками.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в Московской области

До переустройства.

После переустройства.

В данной перепланировке также удалось увеличить количество жилых комнат за счет перемещения кухни в коридор. При этом был изменён выход на лоджию. Советуем Вам посмотреть данное видео о проектах перепланировок квартир:

Источник: https://resog.ru/proekt-pereplanirovki-i-pereustrojstva-kvartiry

Согласование перепланировки квартиры

Необходимо ли предоставлять проект перепланировки?

В России большинство жилых многоквартирных домов было построено еще в прошлом веке, когда о комфорте заботились мало.

Не удивительно, что многие жильцы хотели бы улучшить условия проживания и переделать квартиру. Но нельзя делать это без согласования, иначе это будет незаконно.

  О том, что должна предпринять УК при обнаружении самовольной перепланировки и порядке узаконивания читайте в статье.

Если задумка собственника по ремонту жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме подпадает под категорию «перепланировка квартиры», то ее нужно узаконивать.

Наиболее правильно делать это заранее, согласовывая проект еще до начала работ. Однако так поступают далеко не все. Если переустройство уже произведено, то она узаконивается по факту выполненных изменений.

Процедура в таком случае проводится по:

  • собственной инициативе владельца жилья;
  • предписанию Госжилинспекции;
  • судебному решению.

Важные нюансы согласования перепланировки в 2018 году

Чтобы перепланировать квартиру в многоэтажном доме и не быть оштрафованным, жильцу необходимы определенные основания. Для начала нужно разобраться в том, какие ограничения на подобные работы накладывает закон. Изменения не должны наносить вред другим жильцам и общедомовому имуществу.

В первую очередь, в городской администрации оформляется официальный документ, который разрешает запланированные работы. Заявителю для этого потребуется передать технический проект и эскиз задуманных изменений в жилище.

Выполненные в квартире изменения вносятся в государственную базу. С этого момента они становятся неотъемлемым свойством жилища, которое учитывается при любых дальнейших действиях с ним.

Основных ограничений при проведении перепланировки несколько.

  1. Запрещаются любые работы, способные навредить эксплуатационным характеристикам многоквартирного дома. При оформлении разрешения  учитываются не только предпочтения заявителя, но и интересы остальных жильцов. Кроме этого, обязательным является обеспечение безопасности проживания.

    Один из наиболее распространенных запретов данного рода относится к демонтажу (как полному, так и частичному) несущих стен.

    Даже небольшие вмешательства в этот элемент здания могут привести к появлению трещин и последующему обрушению. В несущей стене можно выполнить проем.

    Однако согласование такой перепланировки связано с достаточно серьезными сложностями, для этого нужно сделать проект с предварительным выполнением инженерного обследования стены.

  2. Не разрешается объединять изначально разделенную кухню и комнату в случае, если в доме установлена газовая плита. При использовании электроплит подобного запрета нет.
  3. Запрещено переносить санузел, ванную или кухню с изменением функционального назначения помещений.
  4. Отказ в выдаче разрешения на перепланировку квартиры ждет тех, кто живет в здании, отведенном под снос.
  5. Запрещается проводить работы, которые будут затрагивать систему вентиляции.
  6. Не разрешается выполнять работы, ограничивающие доступ к инженерным коммуникациям и изменяющие внешний вид многоэтажного дома.

Мы привели для примера лишь небольшой перечень ограничений. С полным их списком можно ознакомиться в постановлении московского правительства №508-ПП.

Важным нововведением 2018 года в вопросе оформления и согласования перепланировки для жителей столицы стала возможность получать необходимые разрешения в режиме онлайн – новый порядок начал действовать 14 февраля. Через интернет можно согласовать и готовящиеся, и уже выполненные работы.

Если раньше для регистрации изменений нужно было самостоятельно ходить по инстанциям, то теперь все можно сделать прямо из дома. Согласование производится на сайте мэрии Москвы. В разделе с услугами появился соответствующий пункт, процесс оформления занимает 10-15 минут.

В перечень передаваемых при онлайн-регистрации перепланировки документов в соответствии с общими правилами должен входить ее проект. Чтобы московские власти приняли его, компания-проектировщик должна поставить на эту бумагу свою электронную подпись.

На сайте мэрии можно узаконить как готовящуюся, так и уже выполненную (незаконную самостоятельно проведенную) перепланировку квартиры. Во втором случае придется оплатить штраф. Проведенные с нарушениями норм работы не получают согласования. При их обнаружении собственника квартиры обязывают выполнить новый ремонт и вернуть помещению первоначальное состояние.

Для жильцов новостроек, задумавших перепланировку, в 2018 году требования немного упростились. Им теперь не требуется подавать разрешение о введении МКД в эксплуатацию и справку о том, что МКД присвоен адрес.

Изменились в феврале и правила выдачи разрешений на перепланировку квартиры – теперь оно оформляется сразу на 6 месяцев, но брать его можно только один раз. Ранее на ремонт отводился месяц. Однако при необходимости заявитель мог бесконечно продлевать сроки проведения работ.

Это правило направлено, в том числе, на защиту интересов остальных жильцов дома. Теперь заявленный ремонт нужно будет заканчивать в течение года. Это избавит соседей от ситуаций, когда рядом с ними бесконечно ведутся строительные работы, инициатор которых никак не может их завершить.

Введены в 2018 году и новые ограничения. Они касаются не только запрета вмешиваться при перепланировке во внешний вид дома. Отдельно ГЖИ будет отслеживать работы, проводимые на чердаках и мансардах. Задачей контролеров станет предотвращение захвата общедомового имущества под видом одного из этапов перестройки квартир.

В обновленных правилах отдельно оговариваются моменты, касающиеся обустройства антресолей. В квартире разрешается делать только одну такую конструкцию. По площади она должна занимать не больше 40 процентов жилого помещения. На антресоли нельзя монтировать сантехнические устройства, электрические и газовые плиты.

Оформление разрешения на переделку квартиры

Как именно будет проходить согласование, сколько это будет стоить, и какое время займет – зависит от конкретной ситуации. Опишем наиболее частые случаи, вызывающие определенные сложности у собственников.

  1. При продаже квартиры. Продажа жилья без оформления перепланировки вполне возможна – если покупатель не требует необходимых согласований, то штраф за самовольные действия будет выплачивать уже он. При этом потенциальный новый владелец может потребовать снижения цены. Это можно обосновать необходимостью проведения регистрационных действий, уплаты штрафа за незаконную перепланировку, а в некоторых случаях – и возвращения жилью изначального вида за собственный счет.
  2. Если перепланировка уже сделана. Узаконить уже проведенные работы можно, если они не нарушают установленных правил. Однако в таком случае придется заплатить штраф. Для этого нужно обратиться в Жилинспекцию и дождаться визита ее специалиста, который зафиксирует отсутствие нарушений действующих норм. Его заключение подается вместе с другими документами, среди которых должен быть новый технический план жилища, согласие всех собственников на проведенные работы и прочие необходимые в таком случае бумаги.
  3. В нежилом помещении. Процесс оформления перепланировки нежилого помещения имеет свои особенности – его тоже нужно начинать с оформления всех разрешений, но завершается он иначе Объекты, не предназначенные для жилья, после серьезных изменений необходимо вводить в эксплуатацию. Это делается с участием представителей пожарной службы и других контролирующих органов.
  4. Через суд.

    Контролирующий орган может отказать в согласовании запланированной или проведенной перепланировки, в таком случае гражданин вправе потребовать от него необходимого разрешения через суд.

    В судебной инстанции истцу придется доказать, что заявленные им работы не нарушают действующего законодательства. Суд нередко принимает сторону собственника помещения.

    Он с полученным решением идет в БТИ, которое обязано внести необходимые корректировки в документы.

Управляющие компании должны следить за состоянием общедомового имущества и обеспечением безопасного проживания всех собственников квартир.

В Москве УК непосредственно перепланировками не занимаются – они их не согласовывают и не могут запрещать, если владелец получил разрешение Жилинспекции.

Однако при обнаружении факта незаконной перепланировки управляющая организация должна среагировать. Она уведомляет об этом ГЖИ. Дальше инспекторы действуют сами.

Представители Жилинспекции приходят в квартиру с проверкой, после чего возможно три сценария развития событий:

  • наличие незаконной перепланировки не подтверждается;
  • жилец не пускает инспектора, и тогда следует обращение в суд о принудительном осмотре квартиры и возвращении ее в изначальное состояние;
  • жилец пускает инспектора, получает штраф и начинает согласовывать перепланировку.

Когда согласование не требуется?

Если выполненные изменения жилья не нужно вносить в технический паспорт жилой недвижимости, то и согласовывать их не потребуется. При выполнении косметического ремонта и многих других работ, не затрагивающих существенные элементы здания, узаконивать перепланировку квартиры не надо. В том числе, не нужно согласовывать:

  • объединение комнат частичным или полным демонтажем некапитальных сцен;
  • установку или разборку встроенной мебели;
  • замену оборудования и инженерных коммуникаций аналогичными, ставящимися на те же места;
  • остекление лоджий и балконов как легкими, так и тяжелыми стеклопакетами.

Штрафы за самовольную перепланировку

Даже если самовольное вмешательство не нарушает правил и может быть сохранена, собственник помещения подвергается денежному наказанию. Оно назначается за нарушение порядка проведения таких работ, предполагающего предварительное уведомление контролирующих органов.

Размер штрафа различается в зависимости от типа собственника помещения:

  • для частных лиц «стоимость» самовольной перепланировки составит 2 000-2 500 рублей;
  • для организации санкции значительно выше – 300 000-350 000 рублей.

Расходы нарушителя заметно вырастут, если проведенные работы окажутся нарушающими законодательство. При невозможности согласовать перепланировку собственник помимо оплаты штрафа за свой счет возвращает помещение в изначальное состояние. Если несогласованные работы уже нанесли ущерб соседям или общедомовому имуществу, то придется оплачивать и его.

Стоимость процедуры

Некоторые владельцы квартир поручают согласование переделки жилья специализированным организациям. Они готовы составить проект и собрать прочие необходимые документы, а также в качестве представителя заказчика согласовать желаемые изменения. Образец проекта перепланировки приведем в качестве приложения.

Комплекс работ по оформлению оценивается в зависимости от сложности ремонта. Если несущие конструкции не затрагиваются, то стоимость начинается от 50 000-60 000 рублей. При желании частично или полностью демонтировать несущую стену цена повышается и составляет от 100 000 рублей. Эти расценки характерны для Москвы, в регионах они обычно ниже.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102168-soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry

Перепланировка и переустройство по эскизу

Необходимо ли предоставлять проект перепланировки?

Перепланировка и переустройство по эскизу

Собственникам, желающим выполнить перестройку квартиры или нежилого объекта, следует разобраться в том, когда возможна перепланировка и переустройство по эскизу, а когда нужен проект. Проект для ремонта требуется только в том случае, если запланированные мероприятия перечислены в п. 2 и п. 3 приложения № 1 к Постановлению правительства Москвы № 508.

В этих пунктах указаны следующие типы работ:

  1. Установка, демонтаж или перенос газового оборудования, если работы требуют внесения каких-либо изменений в существующую сеть газоснабжения. Если, к примеру, плита переставляется с одного места на другое на гибком шланге, создавать проектную документацию для таких мероприятий не требуется. Если же для переноса нужно приварить к трубопроводу дополнительную часть, без проекта не обойтись.
  2. Замена газовой плиты электрической плитой.
  3. Перенос мокрых зон на место других нежилых помещений.
  4. Создание проемов и отверстий в несущих конструкциях.
  5. Создание дополнительных несущих конструкций.
  6. Объединение комнат.
  7. Объединение квартир.
  8. Изменение конструкции полов. Это понятие описывает много разных ремонтных работ, которые могут проводиться в квартире во время перепланировки. Во-первых, изменение конструкции пола может предусматривать установку нового пола в новостройке, сданной в эксплуатацию без напольного покрытия. Во-вторых, перепланировка может предполагать расширение санузла за счет демонтажа или переноса стен, в этом случае новые территории не будут иметь необходимой гидроизоляции, которую нужно дополнительно проектировать и согласовывать.
  9. Демонтаж разгружающих стен.
  10. Установка перегородок, которые создают в квартире нагрузки, превышающие по уровню расчетные нагрузки на перекрытия и несущие стены. Чаще всего этот пункт затрагивает новые стены, изготавливаемые из тяжелых материалов: кирпича, керамзитбетонных и пазогребневых блоков, газосиликатных блоков и т. д. Чтобы обойти этот пункт, следует делать перегородки из гипсокартона (или указать в проектной документации, что перегородки выполнены из гипсокартонных листов).
  11. Устройство перегородок в квартирах с деревянными половыми перекрытиями.
  12. Ликвидация и изменение существующих дверных и оконных проемов.
  13. Изменение формы и размеров дверных и оконных проемов.
  14. Демонтаж подоконного блока для объединения лоджии с комнатой и кухней.

Когда можно согласовать проект по эскизу

По эскизу можно выполнять любые ремонтные работы, которые не содержатся в приведенном выше списке из пунктов 2 и 3 указанного приложения к постановлению правительства. При этом, чтобы монтажные мероприятия, вообще, относились к разряду перепланировки, они должны затрагивать планы объекта и требовать внесения изменений в инвентаризационные планы объекта в БТИ.

К сожалению, почти любой ремонт, затрагивающий планировку объекта, требует составления профессионального проекта, который нужно заказывать у опытных проектировщиков, обладающих государственными лицензиями, допусками СРО.

Перепланировка и переустройство по эскизу возможно в том случае, если собственник запланировал простые работы, которые не могут привести к изменению надежности и эксплуатационных характеристик жилого объекта.

К таким мероприятиям можно отнести перенос сантехнического оборудования в пределах одного помещения, перенос тонких ненесущих перегородок и т. д.

Собственнику, желающему выполнить перепланировку по эскизу нужно знать, что согласования в уведомительном порядке не существует.

Может показаться, что для получения акта о завершенной перепланировке и чтобы избежать штрафа за незаконную перепланировку объекта, достаточно просто уведомить жилинспекцию о выполненных работах.

Это опасное заблуждение, которое может привести к появлению проблем с государственными контролирующими службами.

Перепланировка по эскизу требует обыкновенного согласования, которое выполняется уже после реализации запланированного ремонта. Таким образом, собственник сначала нанимает строительную бригаду, выполняющую перепланировку, а уже после этого согласовывает изменения по эскизу с инспекторами.

Естественно, чтобы согласование прошло успешно, нужно, чтобы ремонт был выполнен действительно качественно, без нарушений строительных, противопожарных и санитарных норм.

Если в ходе согласования такие ошибки «всплывут», собственник не только не получит акта о завершенной перестройке, но еще и получит предписание устранить последствия некачественного ремонта, привести квартиру в изначальное состояние. Не нужно недооценивать сложность перепланировки, выполняемой по эскизу.

В целом, если выполненная перепланировка попадает в категорию работ, которые можно согласовать с государственными службами по эскизу, собственнику необходимо обратиться в ближайший Многофункциональный центр и подать соответствующую заявку, снабдив ее рядом необходимых дополнительных документов:

  • эскизом перепланировки;
  • документами о праве собственности;
  • техническим паспортом из Бюро инвентаризации.

Поданный в МФЦ набор документов в ближайшее время будет передан сотрудникам Жилищной инспекции района, в котором располагается квартира собственника. Инспекторы в скором времени свяжутся с владельцем квартиры, чтобы договориться о времени их посещения объекта. В назначенный день, сотрудники жилинспекции придут в квартиру человека для проверки качества выполненного по эскизу ремонта.

Если проверка подтвердит высокое качество ремонта и его полное соответствие указанным в эскизе данным, собственник получит акт о выполненной перестройке. После этого останется обратиться в Бюро инвентаризации, чтобы техники организации посетили квартиру, сделали замеры и зафиксировали все изменения в планировке объекта на планах и спецификациях.

Как создают эскиз на перестройку

Чтобы выполнить согласование правильно, необходимо знать, как следует создавать эскизную документацию на перестройку. Эскиз принято выполнять на плане квартиры, полученном в БТИ.

На плане красным цветом отмечают перегородки и части стен, подлежащие демонтажу, а зеленым цветом — вновь создаваемые перегородки. Обязательно сопровождать эскиз экспликацией помещений, на которой будет отмечено назначение и предположительные правила эксплуатации каждой комнаты.

На отдельном листе описываются все запланированные работы и мероприятия, которые будут выполняться во время перепланировки.

Самостоятельно весьма проблематично подготовить приличный эскиз, по которому можно будет выполнить перепланировку в соответствии со всеми строительными нормативами, противопожарными и санитарными правилами. Чтобы гарантированно выполнить перепланировку качественно, создание эскиза нужно доверить специалистам.

Узнать цену услуг проектировщиков можно с помощью калькулятора.

23.09.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8113-pereplanirovka-i-pereustroystvo-po-eskizu

Сделать проект перепланировки квартиры – стоимость, самостоятельно, заключение, в Москве, 2016

Необходимо ли предоставлять проект перепланировки?

Некоторые виды перепланировки квартиры требуют предварительного составления проекта.

Что это за документ, где его можно заказать и есть ли возможность подготовить проект самостоятельно?

Основные понятия

Жилищное законодательство оперирует несколькими понятиями относительно изменения конфигурации жилья. Это перепланировка, переустройство и переоборудование.

На взгляд обывателя, понятия эти вполне взаимозаменяемы. Но специалисты видят четкую разницу между ними, потому что каждое подразумевает конкретные виды работ.

Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее внутренней конфигурации.

Чаще всего это связано с переносом внутренних перегородок, устройством новых дверных проемов, их расширением или переносом на другое место.

В результате изменяется площадь и конфигурация жилых и нежилых помещений.

А вот переустройство и переоборудование – это аналогичные понятия. 

Их используют, если планируется выполнить работы, связанные с инженерными коммуникациями:

  • электропроводкой;
  • трубами для подачи воды или канализации;
  • кухонными плитами, газовыми колонками;
  • стояками;
  • радиаторами отопления;
  • сантехническими приборами (ванна, душ, умывальник).

Прежде всего, речь идет об изменении конфигурации инженерных сетей, их протяженности, изменением местоположения оборудования в помещениях.

Если перепланировка не всегда требует предварительного составления проекта, то переоборудование обычно разрешается при наличии данного документа.

Общие положения

Составление проекта на перепланировку или переоборудование требуется контролирующими организациями, исходя из:

  • безопасности для жизни и здоровья всех проживающих в помещении;
  • безопасности для дальнейшей эксплуатации здания;
  • соблюдения юридических прав всех проживающих в данном помещении и соседей.

Такие работы должны проводиться с соблюдением норм СНиП и СанПиН.

Необходимость составления проекта зависит от конкретных видов работ.

Не все требуют такого документа. Согласование некоторых изменений проводится по упрощенной схеме или вовсе не требуется.

Есть и такие виды работ, которые запрещены законодательством.

Они потенциально опасны для устойчивости здания или нарушают его эксплуатационные характеристики.

Получить разрешение на такую перепланировку или переоборудование невозможно.

Если перепланировка или переустройство выполнены без предварительного согласования, то они считаются незаконными и становятся причиной для наступления ответственности за эти действия.

Что можно и нельзя делать без согласования

В соответствии с законодательством, не требуют специального разрешения следующие виды работ:

  • возведение новых перегородок внутри помещения из материалов, которые не увеличат нагрузку на перекрытия (например, из гипсокартона);
  • демонтаж перегородок, которые не несут опорной функции;
  • устройство новых дверных проемов в ненесущих стенах;
  • закладка имеющихся дверных проемов, в том числе, и в несущих стенах;
  • перенос сантехники, кухонных плит в другое место в пределах этого же помещения.

Но все эти изменения отражаются на плане помещения, поэтому необходимо поставить о них в известность контролирующие органы, как и изменить соответствующую документацию.

Для этого достаточно предоставить в Жилинспекцию (основной контролирующий орган) эскиз планируемых изменений.

Его несложно сделать самому.

Есть и такие изменения, которые раньше нужно было согласовывать, а теперь уже нет. Список таких работ ежегодно пополняется.

Так, с 2018 года уже не нуждаются в согласовании:

  • установка кондиционеров;
  • замена ванны душевой кабиной;
  • монтаж посудомоечных машин;
  • остекление лоджий и балконов.

Такие работы не требуют изменения технической документации, поэтому и уведомлять о них никого не нужно.

Если изменения касаются инженерных сетей, несущих перегородок, переноса одних помещений на площадь других, то обычным согласованием не обойтись.

Для таких работ требуется сделать проект перепланировки квартиры и получить специальное разрешение от Жилинспекции.

Как оформить

Оформление перепланировки зависит от ее конкретного вида.

Действовать можно по-разному, в зависимости от планируемых работ.

  • Оформление по проекту. Требуется при изменениях в инженерных коммуникациях, сложных конфигурациях новых помещений с переносом их площади (полностью или частично) на площадь других, при затрагивании несущих конструкций. Проект изготавливается специальной организацией, затем получается разрешение от Жилинспекции, после этого можно приступать к строительным работам.
  • По эскизу. Если изменения будут несущественными, но все же приводят к изменению плана помещения, то согласовывают их по эскизу. На плане просто выполняется рисунок цветными карандашами, по которому видно, что демонтируют, а что возводят. Жилинспекция утверждает перепланировку по эскизу. По окончанию работ необходимо будет получить новый техпаспорт на помещение.
  • По типовому проекту. Это уже готовый проект перепланировки с разрешением от Жилинспекции. Разрабатывает такой проект компания-застройщик. Воспользоваться им можно, если представленная перепланировка полностью удовлетворяет ваши потребности в улучшении своего жилья.
  • Через суд. Выполняется в случае уже проведенной перепланировки, которая изначально не была оформлена. Это более дорогостоящий вид согласования, поскольку к расходам на необходимую документацию добавляются судебные издержки.

Предпочтительнее предварительное оформление перепланировки, поскольку «постфактум» не всегда будет существовать такая возможность.

А без должной регистрации всех изменений любые юридические сделки проводить с помещением невозможно.

Куда обращаться

Многие не знают, где сделать проект перепланировки квартиры.

Этими вопросами занимаются проектные организации.

Чтобы найти надежную фирму с квалифицированными специалистами, можно обратиться в органы местной администрации, у которых имеется список таких организаций.

Нужно, чтобы проектное бюро в обязательном порядке являлось членом СРО проектировщиков и имело допуск к работам.

Найти такую фирму можно и через Интернет, и по отзывам знакомых.

Что для этого необходимо

В проектную организацию необходимо предоставить технический паспорт помещения, который заблаговременно заказывается в БТИ.

Затем нужно пригласить специалиста-проектировщика на дом, где и объяснить ему, какие изменения вам требуются. Это особенно важно, если сами в подобных вопросах вы не очень хорошо разбираетесь.

Образец проекта перепланировки квартиры можно скачать здесь.

Специалист подскажет, как правильно выполнить перепланировку и какие материалы можно использовать.

После устного согласования всех изменений специалисты начнут работать над проектом.

Надо ли согласовывать владельцам частных домов

Владельцы частных домов ошибочно предполагают, что изменять конфигурацию помещений в доме они могут по своему усмотрению.

Несмотря на отсутствие соседей и личное владение зданием, перепланировка и переоборудование проводятся на тех же условиях, что и в квартире.

Так же необходимо создание проекта, а любая самовольная перепланировка будет незаконной.

Нежилых помещений

Эти правила распространяются и на владельцев нежилых помещений.

Ограничений к перепланировке нежилых помещений меньше, чем в квартире или частном доме, но они существуют, и все изменения должны быть разрешены и узаконены.

Этими вопросами также занимается Жилинспекция.

Что такое проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры – это документ, составленный с соблюдением специальных правил и нормативов.

В нем отражаются любые изменения планировки квартиры относительно имеющейся технической документации на данное помещение.

  • В проекте предусматриваются только разрешенные законом действия с указанием материалов, которые будут использованы при манипуляциях со стенами, перегородками, полами.
  • К проекту прикладываются все документы, которые будут поэтапно отражать запланированные изменения.
  • Если в процессе перепланировки затрагиваются несущие конструкции, то потребуется техническое заключение о возможности такого типа работ.
  • При необходимости, проект согласуется с конкретными организациями (МЧС, Водоканалом, газовой службой и др.).

Можно ли сделать самостоятельно

Практически самостоятельное выполнение проекта перепланировки возможно, если вы имеете специальное образование и прекрасно разбираетесь в чертежах и их составлении.

Но вот согласование такого проекта будет находиться под большим вопросом.

Для получения разрешения необходимо, чтобы документ был составлен организацией, являющейся членом СРО проектировщиков с допуском к этим работам.

Поскольку у вас такого допуска нет, то и согласован этот проект не будет.

Состав документа

Проект перепланировки состоит из нескольких разделов.

Основными являются титульный лист, текстовый и графический разделы. Их наполнение зависит от планируемых работ.

Пояснительная записка

Пояснительная записка содержит все технические характеристики помещения.

В ней указываются основания для проведения перепланировки и описываются все виды работ, которые будут выполнены с указанием материалов и способов действий.

К пояснительной записке прилагаются:

  • договор об авторском надзоре;
  • список противопожарных мероприятий, которые необходимо выполнить для исключения возгорания во время проведения работ;
  • мероприятия по шумоизоляции;
  • пояснения к выполнению работ.

План до и после ремонта

В этом разделе в графическом виде показан план помещения до ремонта, после него, а также промежуточное состояние.

В качестве плана до ремонта может быть приложена техническая документация из БТИ с экспликацией.

Демонтажно-монтажный план может быть выполнен с использованием цвета. Специалисты без труда определят по нему, какие виды работ будут производиться в помещении.

План после ремонта показывает окончательную конфигурацию помещения.

В таком виде он впоследствии будет представлен и в технической документации БТИ.

Экспликация

Экспликация представляет собой пояснение к плану помещения.

Выполняется она в виде таблицы с указанием номера помещения на плане, его названием, площадью. В таблице указана общая площадь жилых и нежилых помещений.

Можно увидеть, как эти показатели изменились после перепланировки.

Водоснабжение и канализация

Если выполняются изменения в системах водоснабжения и водоотведения, требуется приложить их план к проекту.

Такая необходимость возникает при перепланировке в кухне, ванной или туалете. На чертеже указывается разводка труб канализации, подачи горячей и холодной воды.

Сроки изготовления

Сроки изготовления проекта зависят от сложности предстоящих работ и загруженности специалистов-проектировщиков.

  • Несложный проект может быть разработан в течение 2х рабочих дней, для более сложных может потребоваться срок до 5-ти или более рабочих дней. В среднем, в течение недели проект готов.
  • Проект должен быть подписан автором, руководителем проектной организации и самим собственником жилья, чья подпись обозначает полное согласие с ним.

Стоимость услуг

Стоимость изготовления проекта зависит от размера помещения, в котором будет производиться перепланировка, но большее значение в формировании цены принадлежит сложности работ.

Поэтому сколько стоит проект, специалисты определят только после того, как вы расскажете им о всех планируемых изменением.

В среднем, в Москве его разработка обойдется в 15 000-25 000 рублей.

  • Если вы заказываете этот документ через фирму-посредника, цена возрастет, как минимум, на 5 000 рублей.
  • Сложные проекты могут обойтись и в 50 000-70 000 рублей.

Что делать после выполненных работ без разрешения

Рано или поздно планировку придется узаконить.

Продать квартиру, подарить, вступить в наследство на нее будет невозможно, если конфигурация этого помещения не соответствует техпаспорту БТИ.

Оформление ведется так же, как и предварительное согласование.

Отличие – придется уплатить штраф. Его размер примерно 2 500 рублей.

Собственник заказывает проект и подает заявление в Жилинспекцию. Необходимо получить и техническое заключение о том, что выполненные работы не нанесли ущерба условиям эксплуатации здания.

Если Жилинспекция откажет в узаконивании работ, можно обратиться в суд.

Но если при перепланировке выполнены запрещенные законом работы, то и суд не поможет.

Какие документы подтверждают завершение переустройства и перепланировки жилого помещения? Узнайте тут.

Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей? Читайте далее.

Составление проекта перепланировки и само изменение конфигурации помещения регулируются законодательными актами:

Этот документ очень важен для получения разрешения на перепланировку и ее законное оформление.

Источник: http://urpravo24.ru/sdelat-proekt-pereplanirovki-kvartiry/

Виды работ в квартире не требующих согласования в 2018 году: на что нужно разрешение, варианты перепланировки, не требующей согласования | Жилищный консультант

Необходимо ли предоставлять проект перепланировки?

Видоизменение конструкции жилья, ее составных частей и отделов называется перепланировкой. Техническое состояние жилья отмечено в паспорте на квартиру.

Если в результате конструктивного изменения недвижимости стены, перегородки и проемы поменяли свое изначальное местоположение, то такие работы необходимо проводить с разрешения Федеральной жилищной инспекции.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Вопросы законности перепланировки рассматриваются следующими нормативными актами:

Самовольная перепланировка квартиры – видоизменение конфигурации строения без получения согласия Жилинспекции или отступление от разрешенных изменений. По определению самовольная перепланировка без согласия недопустима. Но при работах, не нарушающих целостность конструкции недвижимости, такую переделку впоследствии можно узаконить.

Законодательством различаются понятия перепланировка и переустройство. Перепланировка – изменение конструкции жилого помещения, отраженной в ее технической документации. Переустройство – улучшение качеств жилья для комфортного проживания индивида. Под этим понятием подразумевается:

  • Замена окон и дверей.
  • Установка либо снос дополнительной не несущей перегородки из гипсокартона.
  • Замена полов.
  • Перенос сантехники в пределах отведенного помещения.
  • Обновление системы отопления: труб и радиаторов.

Разрешение на перепланировку

Проект перепланировки квартиры необходимо согласовывать в отделении ГЖИ (государственная жилищная инспекция). При этом составляется письменное обращение с просьбой предоставить услуги эксперта для оформления самостоятельной перепланировки. На основании предоставленного прошения собственнику выдается уведомление о дате назначения экспертизы.

После проведенного анализа перестройки помещения агентом БТИ, комиссией Федеральной жилищной инспекции будет вынесено решение о правовой законности перестройки. Обычный срок рассмотрения перепланировки квартиры в 2017 году составляет 10-30 дней с момента проведения экспертизы.

Лицо, желающее перепланировать квартиру, должно являться собственником жилья либо его официальным представителем.

При обращении собственника у него должны быть регистрационные документы, кадастровый паспорт недвижимости. Поверенному лицу необходимо дополнительно обладать доверенностью, заверенной в нотариальной конторе.

Услуги доверенного исполнителя необходимы в следующих случаях:

  • Собственник жилья – несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
  • Владелец имущества – отечественная или зарубежная компания.
  • Хозяин недвижимости находиться за рубежом, и не может представлять собственные интересы самостоятельно.

Какая перепланировка не требует согласования?

Согласно определению перепланировки, требуют согласования и разрешения только те работы, которые могут повлиять на целостность конструкции недвижимости, изменение и перекрытие систем вентиляции и подвода коммуникаций. Деятельность, последствия которой не влияют на перечисленные характеристики, является разрешенной и не требует узаконивания в Жилинспекции.

Согласно постановлению №508 и № 170, виды перепланировок не требующие согласования:

  • Работы с проемами в конструкции ненесущих перегородок.
  • Замена элементов системы отопления.
  • Установка дополнительной вытяжки и системы кондиционирования.
  • Остекление балкона.
  • Разбор и закладка «хрущевских» холодильников и стенных шкафов.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по видам работ в квартире не требующим согласования

Вопрос: Здравствуйте. Являюсь владельцем однокомнатной квартиры площадью 46 кв.м. Первоначальная планировка напоминала студию.

Я – семейный человек, ожидающий появление первенца. В результате этого достаточно просторную комнату решил разделить перегородкой.

Как лучше это сделать? Что можно дополнить в конструкцию комнаты без получения разрешения от Мосжилинспекции? Артем.

Ответ: Артем, согласно постановлению №170 от 27.09.03

Источник: http://estate-advisor.ru/pereplanirovka/vidy-rabot-v-kvartire-ne-trebuyushhix-soglasovaniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.