Можно ли выселить квартирантов зимой

Содержание

Можно ли выселить квартирантов с детьми зимой?

Можно ли выселить квартирантов зимой

Граждане, которые сдают квартиры съемщикам, порой при возникновении конфликтных ситуаций задаются вопросом, как выселить квартирантов зимой. С теоретической точки зрения подобная ситуация решается весьма просто, так как арендодатель может разорвать договор найма в любое время, однако с условием предоставления определенного времени, в течение которого съемщики должны найти новое жилье.

Однако практически разрешение подобных споров дается владельцу жилья не так легко, особенно если квартиранты имеют несовершеннолетних детей. Принимая в учет, что полиция не занимается разрешением подобных вопросов, собственник в случае нежелания квартирантов добровольно покидать квартиру пишет исковое заявление в суд. Особенно щепетильным является выселение в зимний период.

Юридическая сторона

Перед тем, как непосредственно выгонять квартирантов из собственности, необходимо обратиться к тексту самого договора. Он является документом, в котором одна сторона предоставляет возможность проживания, а другая – выплачивает определенную сумму за такую возможность.

Существует несколько разновидностей договора найма жилого помещения:

  • Договор, подразумевающий пользование жилым помещением, которое является муниципальной собственностью или собственностью коммунальной компании.
  • Договор о найме жилья, которое принадлежит частному лицу.

Если договор, заключенный с лицами, подлежащими выселению, принадлежит к первому виду, то все вопросы, связанные с этим фактом, будут регулироваться непосредственно Жилищным кодексом России. В той ситуации, когда договор относится ко второму типу, все конфликтные ситуации, связанные с выселением временных жильцов, необходимо разрешать, опираясь на Гражданский кодекс России.

Однако в той ситуации, когда владелец жилого помещения и квартиросъемщик не заключали письменного договора, то законодательно вопрос о выселении решить не получится, так как последний фактически не получил права пользования данным помещением. По этой причине владельцы квартиры имеют право выселить данное лицо в любой момент, независимо от того, есть ли у квартирантов дети.

В случае, когда таковой договор имеет место быть, то все вопросы должны быть решены через суд, который установит определенный срок, в течение которого временные жители квартиры должны будут покинуть ее в течение определенного времени. Если возникает ситуация, при которой съемщик отказывается выселяться, он подлежит выселению в принудительном порядке.

Законные причины

Задаваясь вопросом, можно ли выселить квартирантов, необходимо обосновать причины, по которым они должны покинуть предоставленное им во временное пользование помещение. Среди таких причин могут выступать следующие:

  • окончание срока действия договора найма;
  • ситуация, при которой квартирант использует доверенное ему помещение не по назначению (например, для получения прибыли);
  • если за 6 месяцев съемщики не выплачивали деньги за пользование коммунальными услугами;
  • когда на постоянной основе съемщики нарушали правила общественного порядка, чем вызвали нешуточное недовольство со стороны соседей;
  • если съемщики неподобающим образом обращаются с жилым помещением, либо даже наносят ему какой-то ущерб, ведущий к частичному его разрушению;
  • если возникает ситуация, при которой происходит смена владельца данного помещения, и новый собственник против проживания квартирантов.

Фактически, собственник жилого помещения имеет право расторгнуть договор найма в любое время, а при наличии веских на то причин даже без предупреждения съемщиков.

Какие действия необходимо предпринять

Выселение в судебном порядке может проводиться при наличии определенных условий. Сюда входят:

  • между съемщиком и владельцем имеется договор, который был официально зарегистрирован;
  • владелец квартиры постоянно выплачивал положенные в данном виде отношений налоги;
  • договор заключен в письменной форме и имеется на руках у собственника как вещественное доказательство нарушений со стороны съемщиков.

Задействовать полицию не получится, так как подобный прецедент не относится к числу тех, которые обосновываются как захват чужой собственности или как незаконное проникновение на постороннюю территорию, тем более, если квартиранты проживают в арендованном жилье с детьми.

Если же собственник не перечислял соответствующие налоги в положенные органы, то съемщики могут сделать ход конем и подать на этого собственника жалобу в надлежащие инстанции. Тогда судебное разбирательство будет учитывать данный факт, что способно стать препятствием на пути к последующему выселению.

Поэтому вопрос, можно ли выселить квартирантов, имеет достаточно много подводных камней. Необходимо учитывать многие факторы перед тем, как обращаться в суд.

Выселение съемщиков в отопительный период

Зачастую насущным вопросом владельцев жилых помещений является, можно ли выселить квартирантов зимой. Законодательство нашей страны это предусматривает, то есть выселить временных жильцов в зимний период можно абсолютно так же, как и в любой другой.

В данной ситуации собственник квартиры должен в суде доказать, что имеет конкретные основания, что квартиранты должны быть выселены именно сейчас. Это же касается вопроса, можно ли выселить квартирантов с детьми зимой, то, это также предусмотрено, однако непременно необходимо предоставить некоторое время на то, чтобы временные жильцы подыскали себе другое жилье.

В той ситуации, когда владелец жилого помещения желает выселить съемщиков без весомых причин, это возможно, только если договор между ним и съемщиком происходил в устной форме.

Фактически, в этом случае собственник может делать все, что ему заблагорассудится, поскольку передачи временного права пользования жилым помещением не произошло. Здесь обращение в полицию может принести собственнику определенные результаты.

Он может просто написать заявление на незаконное проникновение на территорию частной собственности, тогда съемщиков оперативно проводят из помещения.

Некоторые нюансы

Вопрос, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, предполагает такой исход событий. Если, к примеру, данное жилое помещение занято съемщиками на основании договора социальной аренды, то выселение должно происходить по следующим условиям:

  • на основе предоставления другого равноценного помещения, которое может быть либо благоустроено, либо нет;
  • без предоставления другого помещения для проживания.

Выселение такого рода обязательно должно производиться на основании соответствующего судебного постановления в ситуации, когда съемщики отказываются выселяться из квартиры добровольно. Таким же образом можно выселить и квартирантов с детьми. Однако ситуация с детьми довольно щепетильная, поэтому при наличии подобного обстоятельства будет вынесено решение предоставить другое жилье.

Без предоставления нового места для проживания не имеют права выселения только в отношении некоторых категорий граждан. К таким категориям относятся члены семьи военнослужащего, либо сотрудника, а также пенсионеры и инвалиды 1 и 2 групп. Сюда же входят и дети, которые предоставлены сами себе, без опеки родственников или другого взрослого человека.

Можно ли выселить квартирантов с детьми зимой? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/mozhno-li-vyselit-kvartirantov-s-detmi-zimoj

Возможно ли выселить квартирантов зимой в России?

Можно ли выселить квартирантов зимой
Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Выселение из квартиры

Возможно ли выселить квартирантов зимой? В Российском законодательстве нет предписаний для выселения в холодный период.

Элементарно решить вопрос освобождения жилища от жильцов:

Владелец имеет право прекратить договор аренды помещения без предупреждения. Да это в теории, а что происходит на практике.

А на практике произвести отселение жильцов непросто. Например, полиция не решает такие проблемы. Если квартиранты не освободили жилище, то арендодатель будет вынужден обратиться в суд.

Вопрос об освобождении жилья с юридической стороны

Для понятия значения термина «освободить жильё» необходимо изучить условия договора аренды.

Что такое арендное соглашение? Арендное соглашение — это договор между арендодателем и арендатором, по которому арендодатель даёт в пользование арендатору жильё на срок, а арендатор обязуется оплачивать ежемесячную плату.

В юридическом смысле договор аренды жилого помещения:

  • взаимный, двусторонний;
  • действительный;
  • консенсусный;
  • платный.

Арендный договор бывает двух типов:

  1. Использование помещений принадлежности муниципалитета или государства.
  2. Использование помещений личного владения (ст. 671, 672 ГК РФ).

От вида жилья зависит какие нормы законодательства будут применяться в регулировании отношений в таких соглашениях. Для жилых помещений принадлежности к государству или муниципалитету применяются положения норм ЖК РФ. Для жилища в личном владении — нормы ГК РФ.

Сторонами арендного договора являются арендодатель и арендатор. Форма договора – письменная.

При заключении соглашения на период более 1 года, оно проходит госрегистрацию, а право владения на это время с ограничением (ст. 674 ГК РФ).

Это положение установлено для всех видов арендных договоров при передаче помещения в пользование.

Поэтому, если участники арендного договора не договорились о заключении договора письменно, то эти отношения не могут регулироваться ЖК РФ и ГК РФ.

При освобождении жилплощади от жильцов, с которыми не был оформлен письменный арендный договор, арендодатель может руководствоваться УК РФ.

Квартиранты же могут ссылаться для защиты своих прав к НК РФ. При обращении любого участника арендного договора в судебные органы сделка, заключенная без соблюдения закона, будет признана недействительной.

Освобождение жилья в собственности государства или муниципалитета регулируется ст. 35 ЖК РФ. Причем летний или зимний период не учитывается.

При аннулировании права пользования жилищем на договорных началах или по судебному решению арендатор должен освободить квартиру по первому требованию в срок, установленный владельцем.

Порядок освобождения жилища в личной собственности установлен ст. 679, 680, 687, 688 ГК РФ.

Законные причины расторжения договора

Арендный договор прекращается по ходатайству:

Причины для освобождения жилища:

Прекращение договора.При условии, что арендодатель предупредил жильцов за три месяца.
Нецелевое использование недвижимости.Офис, склад.
Неуплата аренды или комуслуг. В период 6 месяцев.
Регулярное несоблюдение интересов лиц,проживающих по соседству.
Причинение ущерба имуществуи разрушение жилища.
Утрата права владенияна квартиру собственником.

По ходатайству арендодателя жилища социального назначения, соглашение прекращается в судебных органах при условиях:

Неуплата аренды помещения и услуг ЖКХ.Сроком более полугода.
Передача жилья в субаренду.Без согласования с собственником.
Наличие у арендатора или участников его семьи иного жильясоциального назначения.
Разрушение жилища.По вине квартиранта.
Смерть одинокого арендатора.Отсутствие родственников.

Арендный договор со специальным назначением может быть прекращен по двустороннему соглашению в любой период времени (ст. 101 ЖК РФ).

Арендатор может расторгнуть соглашение, когда сочтёт необходимым и без уведомления.

Арендодатель может остановить действие такого соглашение по причине неисполнения жильцами условий соглашения. Спор может решаться в суде, включая зимний период.

Расторжение арендного договора в личном владении может быть произведено жильцами в любой момент с письменным уведомлением владельца за 3 месяца до выселения с жилья (ст. 687 ГК РФ).

По ходатайству арендодателя такой договор прекращается судом в двух случаях:

  1. Неуплата аренды более 6 месяцев (если соглашением не установлено иное время).
  2. Повреждение или ущерб жилью арендатором, а также иными участниками его семьи.

Арендный договор помещения в личной собственности расторгается до срока по ходатайству любого участника договора при создании условий невозможных для жизни.

Выселение из квартиры за долги (неуплату)

Выселение из служебного жилья. Судебная практика

Как необходимо действовать

Арендодателю лучше поступать из условий заключения соглашения пользования жилищем в законном порядке.

Если арендный договор составлен письменно и прошёл государственную регистрацию и владелец уплачивал НДФЛ, то освобождения помещения можно решить через судебные инстанции.

Иногда возникает вопрос. Почему невозможно решить ситуацию с выселением через полицию или прокуратуру?

Можно обратиться в полицию, но полиция не решает вопросы освобождения жилья от квартирантов по соглашению аренды. Работники полиции не квалифицируют это как самовольное завладение имуществом или вторжение в жилище незаконным путём. Полиция посоветует обратиться в судебные органы.

Возможно, обращение в полицию при заключении соглашения аренды устно. Но в данной ситуации рискует арендодатель. Арендаторы могут сообщить в инспекцию по налогам об укрывательстве, 13%налога на доход физических лиц.

Просто освободить помещение от квартирантов в собственном жилье. Труднее это сделать в жилищах государственной или муниципальной принадлежности.

Освобождение жилища от жильцов в зимнее время возможно, как и в любое время года. Причиной для этого может быть судебное решение или же собственная инициатива арендодателя.

При прекращении соглашения с арендатором арендодатель должен доказать суду наличие значимых обстоятельств, при которых, возможно, аннулирование арендного договора до срока.

Если же арендодатель хочет освободить помещение от жильцов, то такое невозможно при заключении соглашения устно с несоблюдением законной формы.

Заключение арендного договора устно не устанавливает ограничений владельцу в его праве владения. При отказе жильцов освободить жилплощадь в личной собственности арендодателя, он может обратиться в полицию с заявлением о владении имуществом и вторжении в жилище с несоблюдением закона.

Основные нюансы

Решить вопрос освобождения жилища от квартирантов с заключенным арендным договором, возможно только через судебные инстанции даже из жилья, находящегося в личной собственности.

При аннулировании арендного договора жильцы обязаны освободить его в соответствии с судебным решением (ст. 688 ГК РФ).

Освобождение жилища от жильца, имеющего регистрацию

Оформление прописки делает сложной процедуру освобождения жилья. Регистрация дает право проживать квартирантам и использовать жилплощадь.

Полномочиями снятия с учета регистрации прописки в жилище обладают органы УФМС России на основании:

Для получения судебного решения необходимо доказать суду факт отсутствия жильцов в квартире на протяжении 6 месяцев.

Кроме, этих причин закон предусматривает снятия лиц с учета регистрации прописки при следующих обстоятельствах:
Повестка военкоматао призыве на службу.
Приговор судао заключении лица в места лишения свободы.
Судебное решениео признании лица без вести пропавшим.
Свидетельство о смерти лицаили судебное решение об установлении лица умершим.
Фиктивная регистрацияили решение суда в отношении лиц, совершивших фиктивную регистрацию.

Часть 2 п. 30 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с учета регистрации предусматривают единственный нюанс.

Он состоит в следующем:

Если гражданин РФ проживал в квартире и имел в нём регистрацию на время и покинул его до окончания регистрационного срока, то снять его с учета регистрации, может владелец жилища.

Для этого необходимо обратиться с письменным ходатайством в УФМС, указав возможное время убытия жильцов. Этот порядок предоставляет возможность направить ходатайство о снятии с учета регистрации по почте или, используя интернет, Портал госуслуг.

Других возможностей снятия с регистрационного учета и освобождения помещения от жильцов не существует.

Многие российские граждане заблуждаются, часто думая, что они могут снять самостоятельно с учета регистрации недобросовестных квартирантов. Поэтому прежде чем удовлетворить просьбу жильцов о постановке их на учет регистрации, необходимо хорошо подумать.

Несколько советов:

Никогда не сдавать жилище,не проверив способность жильцов оплачивать его.
Оформление списание платежей за квартиру,используя банк, со счетов жильцов.
Обязанность по уплате комуслуг поручить квартирантам.Можно включить оплату комуслуг в стоимость квартирной платы или они идут как дополнение.
Необходимо периодически осматривать помещениеи проверять оплату комуслуг жильцами.
Проверка по телефону у коммунальных службпо факту оплаты платежей.

Однако не всегда способ решения проблемы освобождения должен быть достигнут судом. Ведь обращение в суд, это длительный процесс и неизвестно как может сложиться ситуация, а квартиранты начнут просто вредить жилью либо просто вынести из квартиры ценное имущество.

Можно проинформировать квартирантов о последствиях обращения в судебные органы. Можно просто создать им некомфортные условия проживания, заменить дверные замки.

Освобождение жилища по арендному договору социального назначения производится:

С выделением жилищас удобствами или без удобств.
Без предоставления помещения для проживания(ст. 84 ЖК РФ).
Освобождение жилья социального назначения предусматривается в соответствии с судебным решением,но без выделения иного жилища (ст. 91.12 ЖК РФ).
Освобождение жилья специального назначения,возможно после прекращения определенных соглашений до срока.
Если арендатор такого жилища не освобождает его добровольно,то он выселяется по судебному решению без выделения иного жилья (ст. 103 ЖК РФ).

Уведомление о выселении из квартиры

Выселение по исполнительному листу

Ограничения при освобождении недвижимости определены ст. 103 ЖК РФ.

Все эти правила распространяются на лиц, которые являются нанимателями жилья специального назначения (общежития и ведомственное жильё).

В отношении жилища в личной собственности не установлено никаких ограничений. Владелец жилья может отселить жильцов в любое время, с детьми и без. Здесь только всё зависит от понимания ситуации самим арендодателем.

Итак, не может быть вопроса о возможности освобождения квартирантами жилища зимой или летом, с детьми или без детей. Главным является вопрос на каких основаниях можно произвести подобное отселение.

Для прекращения письменного арендного договора с жильцами арендодатель обращается в судебные органы.

Арендаторы тоже могут обратиться в судебные органы для защиты прав пользования либо выразить свой протест на незаконное отселение.

Арендный договор может быть прекращен по ходатайству любого участника такого соглашения в случае, если жилище стало непригодным для жизни. В суд обращается арендодатель либо арендатор.

Арендаторы подают заявление о прекращении арендного договора, а арендодатель заявление об отселении жильцов.

Если жилище пригодно для жизни, то ходатайствовать об отселении, может только арендодатель.

Доказательства зависят от вида собственности арендуемого помещения.

Причинами для освобождения жилья могут быть неоплата комуслуг и несоблюдение правил проживания. Это находится в зависимости от условий соглашения аренды. Но, главным делом для арендодателя будет доказательство этих обстоятельств.

Если арендодатель не докажет суду основание для освобождения жилья, то иск может быть неудовлетворён.

В теории просто освободить жилище от квартирантов через полицию или судебные инстанции.

Практически этот процесс может занять длительное время. Лучшим решением будет прийти к взаимному соглашению между арендатором и арендодателем. Ведь пока будет длиться судебный процесс об освобождении, квартиранты могут причинить значительный ущерб имуществу и жилью арендодателя, могут также украсть ценные вещи. Нет необходимости обострять отношения с жильцами. Всегда можно найти компромисс.

В подобных делах лучше прибегнуть к специалистам в области жилищного законодательства. Они помогут составить арендный договор либо исковое заявление в суд, а также дадут совет.

Источник: https://provyselenie.ru/vyselit-kvartirantov-zimoj/

Возможно ли выселить квартирантов зимой в России

Можно ли выселить квартирантов зимой

Теоретически вопрос выселения квартирантов должен решаться просто: собственник имеет право расторгнуть договор аренды жилья в любое время (иногда – даже без предупреждения лиц, проживающих в квартире).

Но вот на практике возникает много сложностей — милиция не решает жилищные споры, поэтому если квартиранты добровольно откажутся покинуть апартаменты арендодателя, последнему придется обратиться в суд.

Для того чтобы осознать суть понятия «освобождение жилой площади» нужно определиться с особенностями договора аренды жилья.

Договор аренды – это соглашение арендодателя и нанимателя, согласно которому одна сторона обязуется передать или передает в пользование другой стороне жилую площадь на время, а другая сторона обязуется платить за проживание арендную плату.

Договор аренды жилья имеет такие юридические признаки:

  1. Обоюдный.
  2. Реальный.
  3. Консенсуальный.
  4. Оплатный.

Соглашение об аренде бывает следующих видов:

 Договор пользования жильемкоторое находится в коммунальной или государственной собственности
 Договор аренды жилого помещениякоторое пребывает в частной собственности (ст. 671, 672 ГК РФ)

Если соглашение о пользовании жилым помещением было заключено в отношении государственного или коммунального жилья, то вопросы проживания и выселения квартирантов из него будут регулироваться ЖК РФ.

Если пространство, которое сдается в найм, является частным владением арендодателя, отношения по контракту будут регулироваться ГК РФ.

Сторонами договора аренды выступают арендодатель и наниматель. Форма соглашения – простая письменная.

Если договор заключает на срок больше 1 года, он подлежит государственной регистрации, а право собственности на период его действия будет ограничено (ст. 674 ГК РФ).

Это правило применимо ко всем видам соглашений о передаче жилья в пользование.

Поэтому если стороны не составляли письменного соглашения об аренде говорить, о регламентации их отношении ЖК РФ и ГК РФ бессмысленно.

При выселении квартирантов, с которыми не было составлено письменное соглашение о найме, арендодатель может опираться на нормы УК РФ.

Жильцы же могут апеллировать в защите своих прав к НК РФ. Но в обоих случаях судебное разбирательство будет невыгодным для сторон, так как оно тянет за собой признание недействительности сделки.

Освобождение государственной или коммунальной жилой площади регламентируется ст. 35 ЖК РФ.

В случае прекращения права пользования жилым помещением на договорных основаниях, а также по решению суда у гражданина появляется ответная обязанность покинуть жилое помещение в срок, указанный собственником.

Если наниматель отказывается покинуть спорное жилье, он подлежит принудительному выселению в судебном порядке.

Что касается общего порядка освобождения жилого помещения, пребывающего в частной собственности, то он регламентируется  ст. 679, 680 , 687 , 688 ГК РФ.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон

Выселение квартирантов в зимний период возможно, также как и в любое другое время года.

Основанием для этого может служить решение суда (если сделка была законной) или же личное желание арендодателя.

При расторжении контракта с нанимателями в судебном порядке наймодатель должен доказать существование условий, при которых допустимо преждевременное прекращение договорных отношений.

Если же арендодатель хочет выселить квартирантов из жилья, не имея веских оснований для этого.

То он должен помнить о том, что подобное допустимо только, если договор аренды был заключен в устном порядке (то есть с нарушением установленной законом формы).

Оформление подобной сделки в устном порядке не устанавливает собственнику ограничений в его праве собственности.

Поэтому если квартиранты откажутся добровольно покинуть помещение, арендодатель может обратиться в милицию с заявлением о незаконном захвате имущества или проникновении в чужое жилье.

Есть ли исключение из правил

Ограничения при выселении из жилья установлены только ст. 103 ЖК РФ.

Не могут быть выселены без предоставления нового жилого помещения:

Члены семей военнослужащих и работников правоохранительных органовкоторые пропали безвестно или умерли при выполнении своих трудовых обязанностей (воинского долга)
Пенсионерыпо старости (пенсионное удостоверение)
Члены семей работниковкоторым было предоставлено специальное жилье и которые умерли
Инвалиды 1 и 2 группыпричина возникновения нетрудоспособности имеет значение
Дети-сироты и детиоставшиеся без попечения родителей

Но все эти ограничения при выселении касаются только тех лиц, которые являются нанимателями жилых помещений специального предназначения (а именно общежитий и служебных квартир).

Что касается квартир и домов, пребывающих в частной собственности, то никаких исключений относительно возможности выселения из них квартирантов не предусмотрено.

Таким образом, не должен возникать вопрос можно ли выселить квартирантов с детьми зимой, так как актуальной в этом случае является дилемма на каких основаниях это можно осуществить.

Обращение в суд

Для того чтобы расторгнуть с квартирантами оформленный в письменном виде договор аренды наймодатель должен обратиться в суд.

Наниматели также могут обратиться в судебную инстанцию, если хотят защитить свое право пользования или опротестовать незаконное выселение.

Кто имеет право для обращения

Договор аренды может быть расторгнут по инициативе каждой стороны, если жилое помещение не пригодно больше для проживания. В этом случае в суд может обратиться как наниматель, так и арендодатель.

Квартиранты подают иск относительно расторжения соглашения о найме, а наймодатель может выступать заявителем с иском непосредственно по делу о выселении.

Если жилье пригодно для проживания, то быть инициатором выселения из него в суде может только арендодатель.

Что касается квартирантов, то они могут только обжаловать расторжение договора аренды со стороны наймодателя.

Какие требуются доказательства

В этом случае имеет значение то, какая форма собственности арендуемого жилья.

Например, арендодатель может выселить по собственной инициативе квартирантов из жилого помещения, которое является его частной собственностью при наличии таких оснований:

  • невнесение арендной платы на протяжении 6 месяцев (если договором не предусмотрено иное);
  • порча или разрушение жилья нанимателем, или лицами, за действия которых он отвечает.

Основаниями для выселения могут также служить неуплата коммунальных услуг и нарушение общих норм проживания.

Все зависит от условий договора. Но главной задачей для арендодателя будет доказывание.

Если он не убедит суд в том, что существует хотя бы одно основание для выселения, его иск будет оставлен без удовлетворения.

В качестве доказательств можно использовать:

 Показания свидетелей о том, что квартиранты и временные жители способствовали порче имущества арендодателя
 Фотографии на которых будет запечатлено состояние жилья до того, как вселились квартиранты, и после их заселения
 Показания свидетелей о том, что квартиранты не уплачивали арендную плату (если наймодатель брал расписки с жильцов об отсрочке выплаты, то они также будет отличным доказательством)
 Показания свидетелей, и также работников ЖКХ относительно того, кем проводилась оплата коммунальных платежей

Очевидно, что теоретически просто выселить квартирантов посредством обращения в милицию или суд.

На практике же выселение осуществляется не так быстро, как хотелось бы арендодателю, поэтому оптимальным решением будет достижение консенсуса с нанимателями без привлечения судебных и правоохранительных органов.

Источник: http://domdomoff.ru/mozhno-li-vyselit-kvartirantov-zimoj.html

Выселение в зимний период 2018 — из квартиры, по решению суда, зимой, закон о запрете

Можно ли выселить квартирантов зимой

Вопрос выселения из жилых помещений актуален для многих категорий граждан. Часто он касается собственников жилья, которые сдают помещения в аренду с целью дополнительного заработка.

В отдельных случаях квартиранты не исполняют свою обязанность по уплате аренды должным образом и отказываются добровольно покидать квартиру. Тогда у собственников возникает необходимость досрочного расторжения договора с жильцами с последующим досрочным выселением.

Российское законодательство не содержит особых предписаний, касающихся выселения в зимний период. Выселение в большинстве случаев возможно лишь на основании решения судебной инстанции. Стоит более подробно разобраться в данном вопросе, чтобы знать, с какими подводными камнями придется столкнуться.

Основания

Какие могут быть основания для выселения граждан из квартиры:

  • здание передается религиозной фирме в пользование;
  • граждане не выплачивают квартплату в течение полугода;
  • дом изымается для муниципальных или государственных нужд;
  • жильцы допускают систематические нарушения прав соседей;
  • истек срок действия договора найма;
  • жилое помещение эксплуатируется не по назначению, к примеру, для осуществления предпринимательской деятельности;
  • экспертная комиссия вынесла решение об аварийном состоянии объекта;
  • жильцы провели несанкционированную перепланировку и отказываются возвращать помещение в исходное состояние.

Могут быть и другие основания. В некоторых случаях при выселении предоставляется выплата компенсации или новое жилье.

Законодательная база

В 2018 году выселение регламентируется рядом нормативных актов. Особое внимание стоит обратить на статью 31, статью 89 ЖК РФ, а также статью 292 ГК РФ.

Закон говорит о том, что выселение является крайней мерой, применяющейся к гражданам в случае грубых нарушений ими законодательных норм.

Конституция РФ защищает право человека на жилище. В данном документе говорится о том, что гражданина не могут лишить жилья просто так. Необходимо вступление в силу определенного решения или нормативного акта.

Выселение в зимний период

На основании Жилищного кодекса выселение из квартиры в зимний период возможно. Собственник помещения может потребовать выселения жильцов в любой период, вне зависимости от времени года. Важно лишь найти основание для этого. Нет официальных запретов на выселение зимой.

В большинстве случаев, чтобы выселить квартирантов, потребуется обратиться в суд. Сотрудники судебной инстанции рассмотрят факты, которые говорят о том, что жильцы нарушают условия договора аренды. В завершении разбирательства суд может вынести постановление о досрочном выселении граждан.

Из муниципальной квартиры

Из ст. 90 ЖК РФ можно узнать, что граждане могут быть выселены за долги по коммуналке. В этом случае им может быть предоставлено другое жилье.

Также из муниципальных помещений граждане могут быть выселены за:

  • аморальное поведение;
  • нарушение правил проживания.

Из приватизированной

Согласно действующему законодательству, собственника не могут выселить из приватизированного жилья за долги по оплате коммунальных платежей. Если у владельца квартиры имеется задолженность, то в отношении него могут быть введены штрафные санкции.

Однако такое жилье может перейти в собственность государства для государственных нужд, в том числе и зимой.

Из служебной

На основании Жилищного кодекса, выселение из служебного жилья возможно в следующих ситуациях:

  • жильцы нанесли вред недвижимому имуществу;
  • истек срок аренды жилья, а граждане не спешат покидать помещение;
  • жильцы имеют задолженность по оплате коммунальных услуг;
  • договор найма был расторгнут.

Если жильцами были допущены нарушения норм проживания, выселение производится в судебном порядке.

Из общежития

Выселение из общежития производится в том же порядке, как и в случае со служебными помещениями.

Однако нельзя выселить без выделения другого жилья следующие категории граждан:

  • инвалидов;
  • детей-сирот;
  • пенсионеров;
  • членов семей сотрудников охраны правопорядка, которые пропали без вести или погибли.

Квартирантов

Выселить квартирантов можно по договоренности или в судебном порядке. Некоторые собственники регистрируют жильцов в своих квартирах. Это существенно осложняет процедуру выселения. Поэтому необходимо взвесить все аргументы «за» и «против», прежде чем оформлять прописку посторонним лицам.

Собственникам помещений рекомендуется:

  • не сдавать помещение гражданам, не проверив их платежеспособность;
  • договориться о способе оплаты аренды через банк со счета граждан;
  • поручить квартирантам обязанность по уплате коммуналки;
  • регулярно проверять факт оплаты коммунальных услуг по квитанциям.

Жильцов с регистрацией

Наличие регистрации усложняет процедуру освобождения жилья. Прописка дает гражданам возможность проживать в квартире.

Снять с регистрационного учета граждан может только орган УФМС. Он может провести процедуру на следующих основаниях:

  • если имеется судебное постановление о выселении;
  • если жильцы самостоятельно обратились с целью снятия с регистрационного учета.

Кроме того, снятие с регистрационного учета осуществляется:

  • при предъявлении документа о смерти лица;
  • при наличии приговора судебной инстанции о лишении свободы гражданина;
  • если суд вынес решение о признании человека безвестно пропавшим;
  • если суд вынес решение в отношении граждан, совершивших фиктивную прописку.

С несовершеннолетними детьми

Часто с арендаторами помещений проживают их несовершеннолетние дети. Если между нанимателями и собственником нет письменного соглашения, то находиться в помещении они не имеют прав так же, как и взрослые.

Если между владельцем квартиры и жильцами был составлен договор, то добиться выселения получится только через суд. В данной ситуации не предусмотрено специальных законодательных норм, которые давали бы поблажку для квартирантов с детьми.

Принудительно или добровольно

Как правило, в первую очередь владельцы помещений пытаются решить вопрос с выселением в добровольном порядке. Если жильцы нарушают права соседей из-за шума, то можно попросить их устранить нарушение, предупредив о возможности выселения. В отдельных ситуациях квартиранты идут на уступки, и вопрос удается урегулировать мирным путем.

Но если жильцы отказываются выселяться добровольно при наличии веских оснований для этого, собственнику не избежать обращения в суд.

Порядок действий

Как стоит действовать собственнику, если он при наличии веских оснований хочет выселить квартирантов:

  1. Сначала потребуется известить жильцов о желании досрочного расторжения договора. Необходимо указать на факты, свидетельствующие о нарушении договорных обязательств. Жильцов стоит предупреждать не позднее, чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения. В назначенный срок граждане должны покинуть помещение.
  2. Если собственник хочет выселить жильцов по основанию, не предусмотренному в договоре или прописанному в законе, если стоит обратиться в суд. Однако судебная инстанция решает подобные вопросы лишь в том случае, если договор был составлен в письменной форме, подлежал госрегистрации, а сам собственник исправно выплачивал налоги. Суд, рассмотрев аргументы каждой из сторон, может вынести решение о выселении.

Можно обратиться и в полицейский участок для выселения жильцов. Однако в компетенцию полиции не входит решение вопросов с освобождением помещений от жильцов с договором аренды. Вполне вероятно, что полицейские в данном случае посоветуют обратиться в суд.

В полицию резонно обращаться, если квартиранты проживают без договора. Однако собственник жилья в этом случае рискует, поскольку полиция может сообщить в налоговую инспекцию. А как показывает практика, не все арендодатели выплачивают НДФЛ.

Доказательная база

На судебное решение в отношении выселения существенным образом влияет наличие доказательной базы. Ведь перед вынесением решения суд проверяет факты, свидетельствующие в пользу аргументов истца. Поэтому необходимо наиболее полно подготовить доказательную базу.

Подойдут:

  • показания членов ЖКУ об оплате коммунальных услуг;
  • показания соседей о том, что наниматели нанесли вред жилому помещению;
  • доказательство просрочки платежей ‒ расписки, полученные от жильцов, об отсрочке арендной оплаты;
  • фотографии, сделанные до момента вселения жильцов, и после, как доказательства нанесения ущерба имуществу;
  • аудиозаписи разговоров с жильцами или видеозаписи.

Если суд не удовлетворят предоставленные доказательства, то иск от собственника могут отклонить.

Судебная практика

Судебная практика такова, что в каждом отдельном случае решение принимается в индивидуальном порядке, с учетом действующих норм законодательства. На деле действительно возможно выселение «в никуда» в отопительный сезон, проводящееся в принудительном порядке.

Чаще всего в судебные инстанции обращаются собственники помещений, соседи, права которых нарушаются, или представители управляющей компании.

Если суд выносит решение о выселении, гражданина снимают с регистрационного учета по конкретному адресу после предъявления в УФМС законного акта.

На видео о порядке выселения из муниципального жилья

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-v-zimnij-period/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.