+7(499)495-49-41

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Содержание

Как узаконить мансарду в многоквартирном доме?

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме
5/5 (2)

В любом многоэтажном доме есть имущество, которое принадлежит всем владельцам квартир и помещений этого дома. Чердаки также относятся к такому имуществу. Именно поэтому с приватизацией чердачных помещений возникает много сложностей, что в конечном итоге может привести к неудаче.

Продумайте все нюансы этого предприятия и только потом обращайтесь в соответствующие инстанции для приватизации помещения. Приватизация чердачного помещения требует серьезного подхода к делу.

Обойтись без помощи профессионалов вряд ли получится, поэтому воспользуйтесь советами опытных юристов. Даже если вам придется потратиться на их услуги, зато в дальнейшем вы избежите дополнительных затрат, да и сохраните свои нервы и время.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Условия и порядок аренды и приватизации жилых и нежилых помещений на 2018 год не изменились.

Владельцы квартир и помещений в многоквартирном доме имеют равные права в распоряжении следующим имуществом дома (ст. 36 ЖК РФ):

  • лифтами, лестницами, лестничными площадками, подвалами, чердачными помещениями, коридорами и т. д.;
  • техническими этажами;
  • землей, на которой стоит дом, придомовой территорией (зоной благоустройства и озеленения).

Итак, если вы решились стать владельцем имущества, которое находится в общедомовой собственности, потребуется взять письменное согласие всех собственников квартир многоквартирного дома.

 Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?

Когда один из общих объектов переходит в собственность одного конкретного лица, площадь общего имущества становится меньше. Чтобы такая ситуация не была новостью для собственников, вопрос должен решаться на специальном собрании.

Никто не разрешит приватизировать помещение, если на то не будет согласия всех собственников общедомового имущества.

В данном случае есть еще один важный момент – последующие перестройки выкупленного объекта не должны повлиять на здоровье и интересы соседей. А такое может произойти, если новый владелец откроет ночное заведение на чердаке или займется генеральной перестройкой помещения.

Если приватизация каким-то образом произойдет без проведения собрания и принятия соответствующего решения жильцами дома, то эта процедура будет признана незаконной, что грозит административной ответственностью.

За незаконные действия придется оплатить штраф.

Способы оформления

Чтобы получить чердачное помещение и присоединить его к жилому помещению, можно воспользоваться двумя методами:

  • зарегистрировать право собственности на объект;
  • арендовать помещение или получить его в безвозмездное пользование.

Каким из этих способов воспользоваться в вашем случае, зависит от некоторых нюансов: было ли в доме зарегистрировано Товарищество собственников жилья (ТСЖ) с конкретным составом и количеством собственников, есть ли зарегистрированные права на долевую собственность, прочее.

Когда можно узаконить мансарду

Присоединить чердак к жилому помещению могут только жильцы верхних этажей. Кроме того, данные граждане должны иметь право собственности на жилое помещение.

Приватизировать мансарду можно в следующих случаях:

  • она не является чьей-то собственностью;
  • на чердаке не сосредоточены коммуникационные соединения дома. Имеются в виду электропроводка, трубы отопления, холодной воды или газовые трубы;
  • состояние чердака можно оценить как отличное;
  • получено согласие от всех собственников квартир многоэтажного дома.

Если мансарда уже кому-то принадлежит, но ее не используют, заполучить помещение получится только в том случае, если владелец согласится сдать его в аренду или продать.

Когда на чердаке сконцентрированы домовые коммуникации, приобрести его вряд ли удастся. В данном случае есть один вариант достигнуть цели – договориться с управляющей компанией о переносе всех коммуникаций в другое место.

Но этот вариант слишком сложный, тем более, что он представляет определенную опасность для остальных жильцов. Скорее всего, УК не пойдет на такую сделку.

Когда исполнение процедуры невозможно

Приватизация чердачного помещения невозможна в следующих ситуациях:

  • помещение находится в многоквартирном доме, в котором планируется провести капитальный ремонт и реконструкцию;
  • не получено согласие собственников квартир на приватизацию и последующее использование помещения в интересах нового владельца;
  • ремонт и переделка мансарды невозможна в силу технических характеристик помещения;
  • человек, претендующий на владение чердаком, не является собственником квартиры, расположенной на последнем этаже дома.

Важно!Мансарды принадлежат всем собственникам квартир дома, поэтому если один из этих людей не даст согласие, ничего не получится.

Более того, если вы, собирая документы и разрешения, начнете предварительные ремонтные работы, несогласие одного собственника заставит вас отказаться от своей затеи и вернуть все в первоначальный вид.

Необходимые документы

Выше упоминалось о двух способах присоединения чердака к квартире.

В зависимости от того, какой из этих способов вы выберете, будет зависеть пакет документов, необходимый для достижения цели.

Если вы планируете арендовать мансарду или взять ее в безвозмездное пользование, потребуется выполнить определенные действия:

  • взять письменное согласие у собственников квартир вашего дома;
  • оформить договор аренды помещения и зарегистрировать его в соответствующей инстанции;
  • обсудить вопрос переоборудования чердака с другими владельцами и получить их согласие;
  • выполнить переоборудование мансарды;
  • получить акт, составляемый после внесения изменений в проект помещения;
  • внести изменения в технические документы;
  • отразить все изменения в договоре аренды и зарегистрировать их.

Что нужно сделать, чтобы оформить право собственности на чердачное помещение:

  • работы по реконструкции могут начаться только после получения согласия всех владельцев квартир, то есть, прежде всего, нужно получить эти разрешения;
  • чтобы начать реконструкцию объекта, обратитесь в соответствующие инстанции за разрешительными бумагами;
  • ввести мансарду в эксплуатацию. Подобная процедура проводится после выполнения ремонтных работ и реконструкции помещения;
  • сделать коррекцию технических характеристик мансарды и зарегистрировать их;
  • оформить право собственности на чердачное помещение.

Посмотрите видео. Присоединение чердака многоквартирного дома:

Порядок совершения процедуры

Чтобы узаконить право на чердачное помещение, придется пройти несколько этапов. Прежде всего, займитесь сбором документации.

Понадобятся документы о праве собственности на квартиру, а также сведения об объекте, который вы хотите получить:

  • бумаги, свидетельствующие о вашем юридическом статусе (физическое или юридическое лицо);
  • права собственности или иные права на жилье;
  • в результате чего вы приобрели право на жилое помещение: в результате покупки (договор купли-продажи), в результате приватизации или долевого участия, прочее. Какую сумму планируете использовать;
  • в каком доме находится квартира – частном или государственном;
  • сведения об управляющей компании, которая курирует данный дом;
  • информация о Кондоминиуме (был ли он зарегистрирован согласно нормам действующего законодательства), паспорт многоквартирного дома, полученный в БТИ;
  • сведения о регистрации ТСЖ.

 Как перевести нежилое помещение в жилое?

Следующий этап связан с уточнением технической характеристики мансарды, а именно той части, которая связана с возможностью ее переустройства.

Что следует сделать:

  • обратитесь в управляющую компанию и возьмите дубликат Паспорта домовладения, заверенный согласно нормам закона;
  • обратитесь в проектную организацию и закажите документ, свидетельствующий о том, что чердачное помещение по всем показателям можно переоборудовать в жилое помещение.

Если вы смогли получить разрешение на переоборудование помещения, можно приступать к третьему этапу.

Важно! Что нужно делать дальше:

  • подготовить пакет документации, которую нужно представить в префектуру. Такой шаг необходим для того, чтобы на конкурсной основе выбрать инвестора, готового выполнить строительные работы;
  • в данный пакет входят: проектная документация, заключение, полученное в МосжилНИИ проекте, размер компенсации владельцам квартир, расположенных рядом с местом проведения строительных работ. Обратите внимание, всю проектную документацию нужно согласовать в определенных инстанциях. При префектуре создается специальная конкурсная комиссия, которая определит состав инстанций;
  • распоряжение префекта будет оформлено по завершении конкурса. Вам нужно получить заверенный в законном порядке дубликат этого документа;
  • договор на реконструкцию чердачного помещения необходимо зарегистрировать.

На заключительном этапе следует выполнить следующие действия:

  • подготовить проект реконструкции;
  • заключить договор подряда. Параллельно с ним подписывается страховое соглашение. Такая необходимость продиктована опасностью возникновения определенных рисков при выполнении строительных работ;
  • оформить акт приемки перестроенного объекта, получить распоряжения, утверждающие акты приемки;
  • получить документацию, свидетельствующую о введении объекта в эксплуатацию, а также свидетельство о присвоении адресных реквизитов;
  • получить в БТИ соответствующую документацию и провести государственную регистрацию права на чердачное помещение, так как это помещение принадлежит к вновь созданному имуществу;
  • зарегистрировать право собственности в органах юстиции, уполномоченных на выполнении данной процедуры.

Обратите внимание!Прежде чем решиться на переустройство чердачного помещения и присоединение его к вашей жилой площади в качестве мансарды, определитесь с техническими характеристиками вашей квартиры, несущих конструкций, а также определите, насколько прочный у вас дом, чтобы вынести подобные перестройки. Сделать это просто необходимо, иначе вас могут ждать самые неприятные последствия.

Стоимость оформления

Собственная мансарда в многоквартирном доме – это всегда так заманчиво. Редко кто из жильцов верхних этажей о ней не мечтает. Но когда речь заходит о стоимости таких преобразований, пыл немного убавляется.

На каждом этапе продвижения к мечте вас ждут приличные растраты. Суммы, которые приходится вносить за различные работы, зависят от многих нюансов.

Растраты начинаются с самого первого момента – общения с соседями и получения их согласия на приватизацию чердака. Не факт, что согласие вам дадут безвозмездно, ведь жильцы «теряют» часть такого ценного общего имущества.

Трудно сказать, нужно ли платить за согласие, но, если выхода нет, придется воспользоваться таким аргументом.

Следующие растраты связаны с получением результатов технической экспертизы. За этот документ придется заплатить от 30 до 60 тысяч рублей. Довольно дорого стоит перепланировка помещения и вызов представителей БТИ.

Так как вам грозит посещение огромного количества различных инстанций, деньги понадобятся не единожды. Оплата справок ускоряет их получение.

Получив всевозможные бумаги и разрешения, вас ждет непосредственно сама реконструкция. Сколько средств она поглотит, зависит от того, какие у вас планы, и чего именно вы хотите от данного помещения.

Важные моменты

Если заглянуть в историю, то в прошлом мансарда – любимое место для жизни и творчества бедных художников или студентов.

Со временем мансарды из жилья для бедных превратились в желаемые надстройки к квартирам хорошо обеспеченных граждан.

Какие плюсы в наличии мансарды:

  • увеличивается жилая площадь;
  • сидя на мансарде, можно с удовольствием наблюдать за прекрасными городскими видами;
  • перспектива прогулок по крышам, получение летнего загара без необходимости выезда из города;
  • устройство игровой площадки (если крыша не покатая);
  • перспектива посидеть у настоящего камина, ведь на мансарде его оборудовать проще, чем в квартире.

 Средства и имущество товарищества собственников жилья.

Какие минусы в мансардах:

  • нет централизованного отопления, хотя устроить его не сложно. Например, обустроить камин;
  • придется самостоятельно прокладывать необходимые коммуникации;
  • частое использование лестницы. Для молодых людей это не проблема, но с возрастом взбираться по лестнице все труднее;
  • бывают проблемы с устройством входа на чердачный этаж, так как он будет слишком крутым (если он находится в квартире);
  • сложно внести мебель или дрова для камина;
  • придется заказывать специальную мебель, так как обычную мебель установить на чердаке сложно;
  • иногда на чердаке расположен мотор лифта, а это не очень приятно для жильцов мансардного помещения;
  • теперь забота о состоянии крыши лежит на владельце мансарды.

Делаем вывод – прежде чем решиться осуществить свою мечту о мансарде, хорошенько подумайте, стоит ли это делать.

Посмотрите видео. Самозахват чердака в многоквартирном доме:

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/nezhilaya-nedvizhimost/kak-uzakonit-mansardu-v-mnogokvartirnom-dome.html

Приватизация чердака над квартирой – 2018, цены, образец собрания

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над последним этажом многоквартирного дома. Обычно метраж его пространства аналогичный квадратуре квартиры над ним, поэтому часто находятся желающие, заполучить чердачную площадь себе в пользование.

Присвоить такие квадратные метры вправе каждый желающий владелец квартиры, над которой он размещается. Для этого можно выбрать один из вариантов, а именно: использовать чердачную площадь на правах арендатора либо оформить её себе в собственность.

Однако присвоение нежилой квадратуры над своей квартирой имеет множество нюансов, которые часто усложняют процесс воплощения задуманного в жизнь. Так, весомое значение имеет наличие в доме ТСЖ либо ОСМД и то, сколько лиц состоит в правлении домом.

Также решающим является то, имеются ли у членов кооператива официальные права на частичную собственность либо землю под конкретной многоэтажкой. Поэтому перед тем как начинать процесс присвоения чердачного помещения, следует заранее подготовиться к тому, что это займёт немало времени и средств.

Чердак является общим домовым имуществом, которым вправе распоряжаться все собственники квартир, находящихся в многоэтажном доме. Поэтому приватизация чердака над квартирой имеет множество подводных камней и сложностей, из-за которых процесс оформления усложняется, а иногда и вовсе заканчивается безрезультатно.

Перед тем как отправиться в соответствующие органы с целью приватизации мансарды, необходимо заранее учесть возможные преграды и подготовить варианты их устранения. Лучше всего для этих целей обратиться за профессиональной юридической консультацией, только так можно будет избежать напрасных денежных затрат, а также сберечь свои нервы и личное время.

Упоминания в законе

В законодательстве касательно аренды и приватизации жилых и нежилых помещений на 2018 год существенных изменений не произошло.

Так, исходя из статьи 36 все собственники многоквартирного дома имеют равные права на то, чтобы распоряжаться следующими квадратными метрами здания:

  • помещения, не принадлежащие к квартирам (лестничная площадка, лифт, лестница, подвал, чердак, коридоры и пр.);
  • технические этажи;
  • земельный участок, на котором построен дом, а также территории благоустройства и озеленения.

Из вышесказанного следует отметить, что для присвоения общей площади многоэтажного дома, в котором проживает несколько собственников квартир, необходимо получать письменное согласие каждого из них.

Решение касательно уменьшения квадратуры общего имущества принимается на специальном собрании собственников.

Прибегать к приватизации любого нежилого помещения в многоквартирном доме можно исключительно с согласия соседей и лишь в том случае, если это в дальнейшем не нарушит их законные интересы, к примеру, в случае кардинальной перепланировки либо открытия на территории мансарды шумного заведения.

Приватизация чердака над квартирой без проведения собрания собственников и получения их разрешения будет являться незаконной, а за такие действия придётся нести административную ответственность, подразумевающую оплату штрафа в размере, установленном законом РФ

Когда это возможно

Присвоение чердачной площади возможно лишь для тех жителей многоквартирного дома, чья квартира находится на последнем этаже. Также претендовать на данную нежилую квадратуру могут исключительно собственники квартир.

Кроме того, приватизировать чердак можно только в случае, если:

  • он уже не входит в чью-то собственность;
  • его помещение не является местом пересечения коммуникационных соединений (электропроводка, водяные либо газовые трубы);
  • помещение находится в идеальном состоянии;
  • все жильцы и собственники квартир дают одобрение на приватизацию.

В первом случае, когда чердак уже является чьей-то собственностью, претендовать на него можно, лишь если его никто не использует. Однако для этого необходимо договариваться с его владельцем. При таком раскладе есть два варианта исхода: подписать договор аренды либо выкупить помещение у собственника.

Если чердак является местом скопления коммуникаций, то присвоить его не получится. В этом случае приватизация осуществима, только если управляющая домом компания даст добро на перенос находящихся на чердаке коммуникаций. Однако такое бывает довольно редко, так как чаще всего такого рода перепланировка несёт опасность для жителей либо является невозможной.

По закону запрещается давать в пользование чердачную площадь, которая находится в аварийном состоянии. Присвоить помещение можно будет только после проведения в нём капитального ремонта, о чёт придётся договариваться с управляющей компанией и жильцами дома.

Приватизация и разгосударствление — схожие понятия, в частности, приватизация, как платный или безвозмездный переход государственной собственности в частную, является частью более широкого понятия – разгосударствления.

Какими законодательными актами регулируется процесс приватизации жилого помещения, можно узнать отсюда.

Права жильцов

Все жильцы многоквартирного дома, являющиеся собственниками своих квартир, имеют право на использование общего домового имущества.

К таковому относятся:

  • придомовые земельные участки;
  • подвалы и технические помещения;
  • коммуникации;
  • лифты, лестницы и лестничные площадки;
  • крыши и чердаки;
  • кладовые помещения, находящиеся не на территории квартир и пр.

Порядок такого пользования предусматривается Жилищным гражданским кодексом, а также ст. 36 ч. 2 ЖК РФ.

Так, в отношении вышеперечисленного имущества собственники следующие полномочия:

  • временно пользоваться;
  • распоряжаться;
  • владеть.

Что касательно распоряжения, то здесь права ограничиваются статьёй 290 ГК РФ: никто из собственников квартир не может передавать свои права на владение той или иной нежилой площади третьим лицам. Исключением является продажа квартиры, с которой новый владелец получает разрешение на пользование общей квадратуры и имущества дома.

Исходя из Жилищного Кодекса, передача прав пользования нежилого помещения третьим лицам разрешается лишь в случае сдачи его в аренду. Так, приватизированный чердак в будущем можно будет сдавать людям, не имеющим отношения к конкретному многоквартирному дому, и получать за это средства.

Запрашиваемые документы

Для присвоения чердачного нежилого помещения одного согласия всех собственников будет недостаточно. Процесс приватизации является весьма затруднительным и требует большого количества документации.

Сбор документов можно разделить на два этапа: посещение всех необходимых инстанций и подготовка документов на квартиру.

В первом случае пакет бумаг состоит из:

  • разрешение на переоборудование чердака;
  • акт об удовлетворительном состоянии техпомещения;
  • бумаги об осмотре МЧС и отдела ГО (если чердак будет оборудован под нежилое помещение);
  • справка о том, что чердак никому не принадлежит, то есть не имеет собственника либо арендатора;
  • выписка из технического паспорта на дом;
  • план дома;
  • планировка самого чердака.

Что касательно справки из БТИ, то для её получения необходимо вызывать сотрудника организации на дом для осуществления замеров приватизируемого технического помещения. Делать это следует заранее, так как на приезд работника БТИ может понадобиться около месяца.

Второй пакет документов состоит из следующих бумаг:

  • технический план квартиры, над которой находится чердачное помещение;
  • кадастровый план;
  • документы, устанавливающие право собственности (свидетельство);
  • дарственная либо другие бумаги, подтверждающие право на наследование конкретной квартиры;
  • паспорт собственника и его копия.

Вся документация должна предоставляться в соответствующие органы двух экземплярах: копии, заверенные собственником, и оригиналы.

Как совершить приватизацию чердака над квартирой

Для приватизации чердака понадобиться не менее двух письменных согласий других собственников, имеющих право использовать данное техническое помещение. Если многоквартирный дом является муниципальным и в нём нет приватизированных квартир, то в таковом разрешении нет необходимости.

Если же на чердак претендуют сразу несколько собственников, то, скорее всего, придётся организовать ТСЖ и прибегать к процессу оформления долевого владения данным техпомещением.

В случае если чердачное помещение является пересечением коммуникаций, то для получения разрешения на его использование придётся обращаться в организации, на чьём балансе находится многоквартирный дом.

Только после получения одобрения на реконструкцию и её проведение можно будет продолжать процесс оформления приватизации.

Такого рода проект следует обязательно согласовывать с ГАСК иначе могут возникнуть проблемы.

По окончании полной реконструкции чердачного помещения следующим шагом будет вызов сотрудников БТИ. Они проведут проверку и инвентаризацию, после чего будет выдан соответствующий техпаспорт.

После сбора всех необходимых разрешений и документов можно обращаться в суд для признания прав на собственность, а конкретно, чердачной площади

Собрание и согласие соседей

Для получения согласия от жильцов на использование чердачной площади следует провести общее собрание.

Образец собрания следующий:

  1. Заранее назначить дату сбора, разместив соответствующее объявление на дверях подъезда либо лично оповестив всех собственников.
  2. Собрав соседей, рассказать им о своих планах на чердачное помещение, чтобы они знали, что их законные права не будут нарушаться.
  3. Провести ание.
  4. Дать на подпись акт о согласии на присвоение чердака каждому собственнику.

После подписи акта можно начинать сбор документов на приватизацию. После чего все бумаги предоставляются в управляющую организацию с целью рассмотрения заявления и получения разрешения на продолжение процесса присвоения дополнительных квадратных метров.

Дополнительные меры

Чердачное помещение, находящееся над жилой квартирой, можно либо приватизировать, либо арендовать, либо взять в безвозмездное пользование. Для этого необходимо выполнить ряд действий и требований, предусмотренных законом.

Вариант с присоединением

Для получения чердака в аренду либо в безвозмездное пользование достаточно получить разрешение 2–3 собственников и нотариально его заверить. Если дом является муниципальным, то согласие на использование нужно получать в организации, на балансе у которой он состоит, либо коммунальных служб и БТИ.

Полный процесс такого присвоения выглядит следующим образом:

  • получение письменного соглашения на аренду или безвозмездное пользование всего чердака либо его части;
  • подписание договора аренды с госрегистрацией;
  • осуществление переустройства помещения;
  • получение акта от БТИ о реконструкции чердака и его надлежащем состоянии;
  • фиксация изменений помещения в техпаспорте дома;
  • внесение каких-либо изменений в реконструкции чердака в договоре аренды.

Получение чердачной площади в аренду займёт меньше времени и будет менее затратным, нежели её приватизация. Основополагающим фактором для получения разрешения на использования общего технического помещения является наличие прав на собственность квартиры, находящейся под чердаком.

Стоимость процедуры

Получить в пользование чердачную площадь является для многих заманчивой возможностью, ведь кто не мечтает о личной мансарде на горище. Однако полная стоимость такого удовольствия мало кого порадует.

Денежные затраты будут преследовать будущего собственника на каждом этапе оформления. При этом цены зависят от многих факторов и нюансов.

Первая финансовая потеря может ожидать оформляющего на самой начальной стадии приватизации — получение согласия от собственников. Так как чердачная площадь относится к помещению общего пользования, жители дома могут потребовать компенсацию за её потерю.

Чаще всего данные затраты являются неофициальными. Средства приходится отдавать соседям, которые категоричны в своём решении, чтобы они подписали согласие.

Далее последует оплата за техническую экспертизу, которая варьируется от 30 до 60 тыс. рублей. Также немалую сумму придётся выложить за перепланировку помещения и повторный вызов БТИ. Кроме того, нужно будет оплачивать стоимость услуг других инстанций, которые нередко специально затягивают с выдачей разрешений и актов с целью получить свою выгоду.

После окончания процесса приватизации последует проведение ремонта в помещении. Сумма, которую придётся на это потратить, уже зависит от самого собственника и его планах на полученную в пользование площадь.

Куда стоит обращаться

Получение согласия от соседей является, пожалуй, самой простой и понятной частью приватизации чердака. Далее, всегда возникают вопросы касательно того куда обращаться теперь? Какой следующий шаг? Чтобы получить разрешение на перепланировку и реконструкцию технического чердачного помещения следует обратиться в БТИ и службы, коммуникации которых в нём находятся.

Сам проект нового плана можно заказать:

  • у специалиста, имеющего соответствующую лицензию;
  • в архитектурном бюро.

Собрав все документы на квартиру, подписав протокол о согласии жильцов и договор аренды, а также получив эскиз на новый проект чердака, следует обратиться в администрацию органов, отвечающих за:

  • архитектуру конкретного района;
  • градостроительство.

После получения одобрения от данных инстанций, можно начинать реконструкцию. По окончании работ необходимо вызвать представителей этих служб для составления акта о надлежащем состоянии чердака. Далее — повторное посещение БТИ для оформления кадастрового и технического паспорта на обновлённое помещение.

Помощь в приватизации квартиры предоставляют посредники, которым необходима доверенность от заинтересованного лица.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры, можно узнать здесь.

Детально с положениями закона о приватизации земельных участков можно ознакомиться по ссылке.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-cherdaka-nad-kvartiroj/

Мансарда в многоквартирном доме

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Люди, живущие на самых последних верхних этажах многоэтажек, часто задумываются о возможности использования неосвоенного чердака для расширения жилой площади. Ведь мансарда в многоквартирном доме — это так заманчиво! Возникает соблазн пробить отверстие в потолке квартиры, поставить лестницу и облагородить неиспользованную чердачную площадь под жилье.

Многие думают, что это намного дешевле, чем покупать или разменивать существующую квартиру на другую, площадь которой намного больше. Это мнение ошибочное, так как вам придется выделить средства на полную реконструкцию помещения или его части, новую мебель, как правило, сделанную под заказ и на документальную сторону интересующего вопроса.

Мансарда в квартире может быть очень и очень стильной

Юридическая сторона вопроса реконструкции чердака

Если вы все же решились на реконструкцию части чердачного помещения под мансарду, то сложность возникнет не при проведении ремонтно-строительных работ и даже не в добыче разрешения на обустройство, сложности возникнут, когда вы столкнетесь с юридической стороной вопроса. Для этого вам необходимо подробно изучить Жилищный Кодекс. Согласно этому документу:

  • чердак – это пространство, заключенное между стенами, крышей и перекрытием самого верхнего этажа;
  • помещение мансарды – это чердачное пространство, фасад которого состоит из ломанной, наклонной или другой мансардной крыши;
  • реконструкция – это полная переделка объекта с изменением коммуникационных конструкций;
  • чердачное помещение и участок земли, на котором стоит многоэтажка, являются совокупной равнодольной собственностью всех жильцов;
  • общая собственность в многоэтажке может подлежать реконструкции, которая повлечет за собой изменение размера долевой собственности в сторону уменьшения только с согласия всех проживающих в доме;
  • общее собрание владельцев собственности имеет право принимать окончательное решение;
  • окончательное решение о реконструкции, влекущей за собой изменение размеров собственности, принимается большим количеством (не менее двух третей ), оформляется протокольно;
  • решение, принятое собранием, будет обязательным для всех жильцов, даже если они не присутствовали на нем;
  • решение собрания подлежит обжалованию, если были нарушены права владельцев квартир или нарушен Жилищный Кодекс;
  • срок подачи иска в суд составляет 6 месяцев со дня принятия решения.

Существуют два способа присоединения неиспользованного чердачного помещения: полное оформление собственности и без оформления (аренда, безвозмездное пользование). Но понятно каждому, что если вы вкладываете деньги и время, то предпочтительно, чтобы квартира с мансардой стала вашей собственностью.

Мансарда в многоквартирном доме — идеальное решение

Из всего сказанного можно сделать вывод о больших трудностях в решении данного вопроса, но все же, существуют случаи, когда мансардные помещения над верхними этажами многоквартирных домов есть в наличии.

Проведение монтажно-ремонтных работ

Если все документальные стороны вопроса разрешились, и у вас на руках право собственности на неиспользованную часть чердачного помещения или же не весь чердак, приступаем к обследованию желаемого объекта. Первым шагом будет обследование стропильной системы (если такая имеется) и несущих стен.

Для этого лучше всего привлечь специалистов, так как только они смогут определить реальное состояние главных элементов будущей конструкции. Если выявили поврежденные элементы, их необходимо сразу заменить. Обследовать необходимо и весь дом, а именно состояние фундамента, несущих стен, коммуникаций. Смогут ли они выдержать дополнительную нагрузку?

Следующим шагом будет составление проекта будущего мансардного помещения. В проект необходимо заложить работы по утеплению и изоляции помещения (пароизоляция, гидроизоляция, звукоизоляция), монтаж коммуникационной системы.

Самостоятельно подключить отопление, воду, провести канализацию вы не в состоянии. Неправильно проделанные работы могут привести к существенным нарушениям или даже поломкам снабжения во всем доме. Значит вам снова необходимо обратиться к специалисту.

Стильная мансарда расположенная на чердаке многоэтажки

Нужно учитывать, что дом многоэтажный, поэтому выбирайте облегченные конструкции, обработанные пожаробезопасным раствором. Вопрос монтирования входа в мансардное помещение из вашей квартиры решайте со специалистом, не забывайте, что под вашей квартирой размещаются другие квартиры с жильцами, и вы отвечаете за их безопасность.

После проведения всех монтировочных работ необходимо произвести согласование на эксплуатацию мансарды, внести все произошедшие изменения в административную и техническую документацию.

Дизайн мансардного помещения

Дизайн мансардного помещения будет зависеть от его назначения. Его можно приспособить под библиотеку, спортивную комнату, сделать зоной отдыха, рабочей зоной, оборудовать зимний сад.

Встречаются случаи, когда отводили часть мансардного помещения для мастерских, или делали часть открытой зоной.

Интересным будет оборудование прозрачного потолка для наблюдения за звездным небом.

Существенным вопросом есть обеспечение хорошего освещения. Для этого необходимо монтировать световые отверстия для окон мансарды. Стены мансарды должны быть светлыми во избежание темных углов под скатами. В мансардных помещениях не рекомендуют применять люстры и большие светильники. Для защиты от солнца лучше всего на окна приспособить ролл-ставни.

Дизайнерская мансарда выполненная в светлых тонах

Плюсы и минусы мансард на многоэтажных домах

Раньше мансардными помещениями интересовались бедные художники и студенты. Но жизнь резко изменилась, и оборудование двухуровневых помещений для жилья стало привилегией обеспеченной части населения.

Мансардные помещения в многоквартирных домах имеют свои преимущества:

  • существенное расширение полезной площади;
  • великолепный вид на город сверху;
  • возможность совершать прогулки по крыше, загорать летом;
  • оборудовать игровую площадку (ровная крыша);
  • возможность оборудования настоящего камина с дровами и вытяжкой.

Недостатки мансардных помещений состоят в следующем:

  • чаще всего отсутствие отопления, но этот вопрос можно продумать и обеспечить мансардное помещение отопительной системой самостоятельно (тот же камин);
  • монтирование всех коммуникационных систем самостоятельно;
  • подниматься по нескольку раз в день по лестнице. Это не сможет сделать человек в возрасте. Значит, мансардное помещение будет использоваться молодым слоем населения;
  • Если мансарда находится в квартире, т.е. над ней, необходимо продумать вход в нее. Если он будет из квартиры, то лестница получится крутой, что затруднит частые подъемы в мансарду;
  • доставка мебели в мансардное помещение или дров для камина в нем;
  • мебель для такого вида помещений не подходит обычная, в большинстве случаев ее нужно изготавливать под заказ;
  • если на чердачном помещении размещен мотор лифта, это создаст неудобства от постоянного шума;
  • необходимость заботиться о сохранности крыши самостоятельно, особенно когда она протечет.

Так что, прежде чем решаться на присоединение чердачного помещения к квартире, взвесьте все «за» и «против».

Источник: https://mansarda-life.net/v-mnogokvartirnom-dome/

Как узаконить мансарду в многоквартирном доме

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

В наше время обладатели квартир на последних этажах многоквартирных домов считаются настоящими счастливчиками, поскольку имеют уникальную возможность расширить свою жилую площадь за счет чердачного помещения. При этом определить его назначение они могут самостоятельно в зависимости от своих потребностей.

На чердаке можно сделать кладовую или склад для ненужных вещей, а можно обустроить полноценный мансардный этаж, который превратит обычную квартиру в элитное двухуровневое жилье. И вот тут-то и возникает вопрос можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме и что для этого нужно сделать.

Существует два метода присоединения чердака к помещению, которое принадлежит к жилому фонду:

  • Регистрация права собственности;
  • Получение заинтересованным лицом его в аренду или же безвозмездное пользование.

Множество аспектов оказывают влияние на определение оптимального способа правообладания чердачным помещением, среди них: зарегистрировано ли в доме Товарищество собственников жилья (ТСЖ), его состав и количество участников, существование прав на долевую собственность, которые зарегистрированы и т.д.

Не удастся оформить документы на законное использование мансардного помещения, если:

  • многоквартирный дом, в котором расположено интересующее чердачное помещение, принадлежит к категории зданий, которые планируется реконструировать;
  • собственники других квартир в данном доме не дали согласие на подобные изменения и дальнейшее использование чердачного помещения;
  • технические показатели не позволяют проводить подобную реконструкцию помещения;
  • претендовать на использование мансардного помещения в частных целях могут только владельцы квартир, которые находятся на последнем этаже дома.

Важно! Помните, что чердак является собственностью всех жильцов вашего дома, даже один человек, который выступает против вашей инициативы, вправе заблокировать вашу идею и потребовать возвращения чердака в исходный вид, если на нем уже проводились какие-либо работы по реконструкции.

Документы для узаконивания мансардного помещения

В зависимости от выбранного способа присоединения мансарды к квартире отличается и пакет документов, которые необходимо для этого собрать.

Что нужно, чтобы узаконить мансарду в многоквартирном доме, взяв ее во временное пользование (аренда или безвозмездно):

  1. получение согласия на подобную процедуру у остальных владельцев жилья;
  2. заключить договор аренды мансарды, после чего официально его зарегистрировать в соответствующих государственных органах;
  3. получить согласие других владельцев на переоборудование помещения;
  4. провести работы по переоборудованию помещения;
  5. получить акт о переоборудовании;
  6. внести соответствующие изменения в документацию технического характера;
  7. отобразить все произошедшие изменения в договоре аренды и зарегистрировать их.

Как узаконить мансарду в многоквартирном доме через оформление права собственности:

  1. начало работ по реконструкции должно быть единогласно поддержано владельцами жилых помещений;
  2. для проведения работ по реконструкции владельцами должна быть получена разрешительная документация;
  3. после проведения ремонтных работ, помещение, в котором проводилась реконструкция, должно быть официально введено в эксплуатацию;
  4. внести и зарегистрировать коррективы в техническую и другую документацию;
  5. зарегистрировать право собственности на мансарду.

Процедура узаконивания чердака под мансарду

На первом этапе собирается документация о праводееспособности человека и исходные данные об объекте:

  • юридический статус (отдельный гражданин или организация);
  • на каком основании владеет жилищем: находится в собственности, аренде или др.;
  • каким образом было приобретено право на квартиру: договор купли-продажи, использование механизма приватизации, долевое участие и т.д.;
  • запланированный объем финансирования;
  • к какому жилищному фонду относится здание (частный или государственный);
  • информация об управляющей компании (на чьем балансе находится здание);
  • наличие Кондоминиума, зарегистрированного согласно с действующим законодательством, а также паспорта здания, который выдан органом технической инвентаризации;
  • информация о том, зарегистрировано ли ТСЖ.

На втором этапе определяется, позволяют ли технические характеристики производить переустройство мансардных помещений. Для этого нужно:

  • получить у организации, на чьем балансе находится здание, дубликат Паспорта домовладения, который заверен в установленном законом порядке;
  • заказать в проектной организации документ, подтверждающий возможность проведения работ по реконструкции чердака в мансардный этаж с указанием его предназначения.

Следующий, третий этап возможен только в случае получения разрешения на реконструкцию. На этом этапе следует:

  • собрать пакет документов для подачи в префектуру, целью чего является выбор на конкурсной основе инвестора, который проведет строительные работы. Пакет документов включает: соответствующую проектную документацию, заключение МосжилНИИпроекта, расчет сумм компенсации, которая будет выплачена из средств инвестора собственникам, чьи квартиры находятся в непосредственной близости с местом проведения строительных работ. Проектная документация должна пройти согласование с определенными инстанциями. Их состав определяет конкурсная комиссия, созданная при префектуре;
  • по результатам конкурса готовиться распоряжение префекта, заверенный дубликат которого нужно получить;
  • зарегистрировать инвестиционный контракт на реконструкцию чердака.

Последний четвертый этап предполагает:

  • подготовку проекта;
  • подписание договора подряда с обязательным заключением страхового договора, защищающего от рисков, которые могут возникнуть при реализации строительных работ;
  • получение актов приемки объекта, который подвергся реконструкции, а также распоряжений, которые их утверждают;
  • получение документального подтверждения введения объекта в эксплуатацию, а также присвоения адресных реквизитов;
  • обращение в Бюро технической инвентаризации для получения документации и проведения госрегистрации права на помещение мансардного этажа, которое принадлежит к категории вновь созданного имущества;
  • регистрацию права собственности в уполномоченных органах юстиции.

Важно! Перед тем, как задавать себе вопрос, можно ли узаконить мансарду, проведите техническую оценку своей квартиры и чердака, несущих конструкций и запаса прочности вашего дома для подобных трансформаций. В противном случае желание расширить свою жилплощадь может дать совершенно противоположный результат.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узаконить мансарду в многоквартирном доме» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/mozhno-li-uzakonit-mansardu-v-mnogokvartirnom-dome.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.