+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Можно ли потратить материнский капитал на покупку второй квартиры?

Содержание

Материнский капитал на покупку вторичного жилья (приобретение) – по ипотеке, использование, если ребенку до 3 лет,

Можно ли потратить материнский капитал на покупку второй квартиры?

Как известно, действующее законодательство предусматривает дополнительную материальную поддержку тем семьям, которые принимают решение завести второго ребенка.

Главным условием получения финансовой поддержки со стороны государства является обеспечение семьи лучшими жилищными условиями, то есть предоставляется она на покупку новой недвижимости, обеспечение ребенка платным образованием или же обеспечение матери дополнительными пенсионными накоплениями.

Однако многие люди, которые уже имеют собственное жилье на момент рождения второго ребенка, часто задумываются над тем, выдается ли материнский капитал на приобретение вторичного жилья.

Необходимые документы

Стоит отметить, что сумма материнского капитала не может предоставляться родителям в наличном виде, и все расчетные операции, которые осуществляются между покупателем и продавцом, могут осуществляться исключительно в безналичном виде.

При этом покупка жилья за счет материнского капитала осуществляется исключительно через Пенсионный фонд, которому нужно будет предоставить следующие бумаги:

  • оригинальный сертификат на получение маткапитала;
  • свидетельство об усыновлении или рождении каждого ребенка;
  • справка с информацией о составе семьи;
  • свидетельство о регистрации или расторжении брачных отношений;
  • банковский договор на ипотеку;
  • выписка из банка, включающая в себя информацию о наличии и сумме задолженности по кредиту;
  • договор купли-продажи указанного имущества;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности заявителя на приобретаемое имущество;
  • нотариально заверенное подтверждение и ли обязательство родителей о передаче части имущества своим детям.

Без предоставления оформленного договора купли-продажи, а также документа, подтверждающего факт регистрации прав собственности нового владельца, сотрудники Пенсионного фонда могут просто вынести мотивированный отказ от предоставления материнского капитала

Особенности

Действующее законодательство предусматривает возможность приобретения нового имущества на вторичном рынке за счет материнского капитала, но при этом не стоит забывать о том, что далеко не все владельцы таких видов недвижимости могут согласиться на то, чтобы в течение нескольких месяцев ожидать перечисления на их счет нужной денежной суммы. Именно поэтому подобные нюансы лучше всего уточнить заранее, сделав соответствующую отметку о них в договоре.

В преимущественном большинстве случаев для приобретения такого жилья вместе с материнским капиталом дополнительно оформляется и банковский кредит, а в идеале жилье покупается также у близких родственников.

Для переоформления недвижимости в таком случае достаточно провести оформление всех документов, связанных с отчуждением имущества, причем стоит учитывать тот факт, что приобретение жилья у близких родственников с использованием материнского капитала не запрещено, если обе стороны договоре не находятся в брачных отношениях, то есть не являются друг другу мужем и женой.

При этом стоит отметить, что по желанию за счет материнского капитала можно приобрести только определенную часть недвижимости, но при этом действующее законодательство устанавливает определенные требования, которым должно соответствовать приобретаемое имущество.

В частности, доля в купленной квартире не должна быть обособлена, в связи с чем не предусматривается возможность приобретения части в однокомнатной квартире, а помимо этого, государственная поддержка направлена именно на улучшение жилищных условий семьи, и это будет учитываться в процессе выдачи разрешения на покупку доли от жилья.

Вариант использования материнского капитала на вторичное жилье

В преимущественном большинстве случаев те семьи, которые собираются потратить деньги с материнского капитала на покупку вторичного жилья, поступают следующим образом: продают уже имеющееся жилье небольшой площади, после чего объединяют полученные средства и покупают более объемную недвижимость.

При этом стоит отметить, что в данном случае также нужно будет заранее договариваться с продавцом касательно того, что определенная сумма средств будет переведена ему только через несколько месяцев, и в такой ситуации не нужно будет обращаться в банк для получения недостающей суммы путем оформления кредита.

После того, как будет достигнута договоренность с продавцом интересующей недвижимости, можно подавать соответствующее заявление в Пенсионный фонд и приступать к оформлению необходимых документов. Не стоит забывать о том, что в процессе оформления имущества на рынке вторичного жилья нужно в обязательном порядке указать в договоре обязательство по выделению долей для каждого из членов семьи.

Также достаточно важным требованием к проведению подобных процедур является то, что если выполнением процесса купли-продажи имущества занимается не сама владелица сертификата, а ее супруг, то в таком случае при оформлении договоре также нужно будет предоставить его паспорт и свидетельство о государственной регистрации брачных отношений.

Образец зявления о распоряжении средствами материнского капитала

Помимо всего прочего, важным требованием к проведению подобных операций является достижение ребенком трехлетнего возраста, так как до этого момента можно будет использовать материнский капитал только для погашения всевозможных кредитов.

Изначально, когда принималось решение о предоставлении многодетным семьям дополнительной финансовой поддержки, соответствующие органы старались сделать так, чтобы полученная сумма могла быть потрачена исключительно на улучшение будущего ребенка.

Однако с течением времени законодатели пришли к такому выводу, что обеспечение нормальных жилищных условий является одним из наиболее важных элементов материальной поддержки ребенка, в связи с чем в законодательство было внесено несколько корректировок, в связи с которыми материнский капитал теперь может использоваться в нескольких целях:

  • покупка новой недвижимости, которая будет служить основным местом проживания для семьи;
  • использование капитала как первоначальный вклад в процедуру строительства нового имущества;
  • покупка жилья у любых лиц путем проведения безналичного расчета;
  • самостоятельное строительство собственного семейного жилья;
  • другие виды улучшения жилищных условий.

При этом важной особенностью данной помощи является то, что сумма семейного капитала является собственностью всей семьи, а не только родившегося второго ребенка, в связи с чем и тратится данная сумма на благо каждого ее члена, включая и самих детей.

Однако не стоит забывать о том, что действующее законодательство также предусматривает и определенные ограничения по выплате данной суммы, и их обязательно нужно учитывать в процессе планирования возможной ее траты:

  • не предусматривается возможность обналичивания сертификатов;
  • покупаемая недвижимость в обязательном порядке должна находиться на территории России;
  • запрещается покупать в качестве жилья для семьи так называемых «углов», то есть частей однокомнатной квартиры (предусматривается возможность индивидуального рассмотрения ситуаций с приобретением отдельных комнат);
  • полученные деньги не могут использоваться с целью погашения всевозможных штрафов или комиссий кредитных организаций, которые накладываются на плательщиков по причине регулярного пропуска платежей.

Условия покупки

Одним из наиболее важных условий получения материнского капитала является перечисление указанной суммы исключительно на счет банка-кредитора или же продавца недвижимости. При этом стоит отметить несколько важных моментов, которые обязательно должны учитываться при получении указанной суммы.

В первую очередь, если дом или квартира приобретается семьей на собственные сбережения, то в таком случае право на использование материнского капитала у них появится только после того, как второй ребенок достигнет трехлетнего возраста. Если же они собираются купить себе жилье при поддержке банка, то в таком случае законодательство не накладывает в них никаких ограничений, в связи с чем сертификат может использоваться в любое удобное время.

Для покупки недвижимости сначала нужно отправить соответствующее уведомление в Пенсионный фонд, так как сразу получить сертификат и оформить сделку не получится по причине того, что этот документ требует дополнительной активации.

Таким образом, если проведение сделки запланировано на вторую половину текущего года, то в таком случае заявление на выдачу материнского капитала нужно принести максимум 1 мая, в то время как при планировании сделок на первое полугоде документы должны быть поданы до 1 октября.

Если ранее был оформлен кредитный договор, то в таком случае ситуация несколько меняется.

На рассмотрение всех бумаг сотрудникам Пенсионного фонда предоставляется всего несколько дней, по истечению которых они должны будут перевести полную сумму на нужный счет, в то время как сами получатели будут заниматься процедурой оформления жилья в ипотеку. Предельно допустимый срок рассмотрения документов по подобным вопросам составляет два месяца.

Самое главное – в процессе оформления заявки обязательно указать причину, которая побудила родителей к получению данной выплаты. При этом вместе с заявлением нужно подать также определенный пакет документов, описанный выше.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/materinskij-kapital-na-vtorichnoe-zhile/

Если есть квартира можно ли купить еще одну на материнский капитал

Можно ли потратить материнский капитал на покупку второй квартиры?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

  • Условия и требования к сделке
  • В чем особенности данной процедуры?
  • Пошаговая инструкция
  • С чего начать?
  • Документы
  • Сроки выплаты
  • Как происходит передача средств?

Условия и требования к сделке Как уже обозначалось выше, ФЗ 256 от 29.12.06г. предоставляет право покупки второго жилья на средства материнского капитала. Однако данная процедура имеет свои особенности и ограничения.

  1. Первое, на что стоит обратить внимание, это ограничение в праве собственности.

Можно ли потратить материнский капитал на покупку второй квартиры?

Внимание Как уже отмечалось выше, одно из обязательных требований использования материнского капитала на покупку квартиры – выделение в жилом помещении доли не только ребенку, но и его родителю (или усыновителю). В противном случае купить квартиру в рамках описываемой программы государственной поддержки будет просто невозможно.

Сделки с родственниками Государство всеми силами старается защищать права детей, поэтому запрещает сделки с ближайшими родственниками в рамках рассматриваемой нами программы.
Таким образом, купить квартиру у матери, отца, бабушек, дедушек, родных братьев и сестер с использованием материнского капитала нельзя.

Заключение договоров с родственниками второй линии разрешено.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал если уже есть квартира?

Он позволяет улучшить условия проживания граждан, оплатить образование детей или увеличить пенсию родителей. Именно покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция которой представлена ниже, пользуется наибольшей популярностью. Как использовать материнский капитал на покупку квартиры? Улучшение условий проживания представляет собой:

  • покупку квартиры (в том числе по программе ипотечного кредитования);
  • постройку жилого дома (как самостоятельно, так и с привлечением специалистов);
  • капитальный ремонт в уже имеющемся жилом помещении;
  • погашение ранее взятой ипотеки.

Действующее российское законодательство не запрещает приобретение второй квартиры в рамках рассматриваемой нами программы поддержки.

Материнский капитал — можно ли купить квартиру, если уже есть жильё?

То есть, покупая вторую квартиру, родители должны быть осведомлены, что они не смогут быть собственниками жилья, так как доли в помещении переписываются на детей (если у детей уже имеются доли в первой квартире, то доли в приобретаемой делятся на всех членов семьи). Доли переходят детям на основании обязательства из ПФР и по соглашению, которое нужно будет отдать в Росреестр. ВАЖНО! Перед подачей документов, и на основание, и на обязательство, необходимо получить нотариальное заверение.

  • Второе ограничение при покупке второго и последующего жилья на средства материнского капитала, это место нахождения объекта сделки. Район нахождения квартиры должен быть не хуже района, в котором находится первое жилье.
  • В чем особенности данной процедуры? Законом предусмотрен такой пункт, в котором материнский капитал может быть потрачен на то, чтобы улучшить условия проживания.

Форум многодетных родителей

  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о заключении (или расторжении) брака;
  • договор ипотечного кредитования (при наличии);
  • выписка из банка о наличии задолженности с указанием ее суммы;
  • договор приобретения жилого помещения;
  • свидетельство о праве собственности на приобретенное жилое помещение;
  • нотариальное подтверждение выделения в квартире доли ребенку и его родителю – владельцу сертификата.

При использовании ипотеки необходимо также подготовить:

  • страховой полис;
  • документы, свидетельствующие о передаче квартиры в залог банку.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция Первое, что необходимо сделать для покупки квартиры с материнским капиталом – найти продавца, который будет согласен принять в качестве оплаты (или ее части) деньги по этому сертификату.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал, если уже есть квартира?

  • Подать в Пенсионный фонд соответствующее заявление и приложить к нему документы, о которых говорилось ранее.
  • Дождаться решения сотрудников государственного органа.
  • В свою очередь, при использовании сертификата в качестве доплаты на приобретение жилого помещения с обращением в банк, необходимо:
  1. Обратиться в банк с просьбой о предоставлении ипотечного кредита.

  2. При положительном решении банка подготовить все требуемые им документы.
  3. Получить ипотечный кредит.
  4. Найти подходящее жилое помещение.
  5. Подать в Пенсионный фонд соответствующее заявление и приложить к нему все необходимые документы.

Перечисление денежных средств на счет банка сотрудниками Пенсионного фонда будет осуществлено ориентировочно по истечении 2-х месяцев после одобрения заявки.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Важно Соглашение должно быть заверено нотариусом. Также должно быть оформлено обязательство о передаче долей детям. Обязательство предоставляется в отделение Пенсионного фонда. И в-третьих, новая квартира должна располагаться территориально равнозначно первой.

То есть, если уже имеющееся жилье находится в центре города, новую квартиру не допускается покупать на окраине или в районном центре.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Приобретение квартиры за материнский капитал

Только после поступления кредитных или собственных средств в полном объеме, переводится остаток в виде капитала.

Как происходит передача средств? Процесс оплаты жилья производится по тем же принципам, что и оплата без участия гос.средств. Единственное, этапов оплаты будет больше.

То есть, сначала вы передаете продавцу первоначальный взнос, потом вы или банк переводит продавцу остаток средств, за вычетом суммы материнского капитала.

После происходит перевод средств на счет продавца от ПФР. Выплата материнского капитала происходит безналичным путем, с помощью банковского перевода. Таким образом, можно сделать вывод, что купить вторую квартиру по материнскому капиталу вполне реально.

Главное – учесть все нюансы и не забыть выделить доли в квартире детям, иначе ПФР может инициировать это как незаконное использование государственных средств, и потребовать вернуть деньги.

Материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий.

Я слабо представляю себе, как можно купить квартиру на материнский капитал. Цены другого порядка.

Можно, конечно, купить квартиру двухкомнатную квартиру, имея однокомнатную, например, взяв ипотечный кредит и тогда часть кредита можно будет погасить из материнского капитала.

Надо иметь в виду, что материнский капитал рассчитан прежде всего на жителей небольших городов и сел, где за материнский капитал можно пристроить к уже имеющемуся дому, например, достаточно большую комнату. А для городан эта сумма лишь капля в море. В основном, население увеличивается за счет родов именно в селах, а в городе — только за счет приезжих.

Если есть квартира можно ли купить tot одну на материнский капитал

Для ПФР понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт и СНИЛС матери и детей;
  2. Заявление.
  3. Свидетельства о рождении и заключении брака.
  4. Договор на приобретение недвижимости и документы на объект сделки.
  5. Обязательство по определению долей в квартире.
  6. Справка из банка об остатке долга.

После проверки всех документов, по истечению 6 месяцев дети получают доли в приобретенном жилье. Сроки выплаты Рассмотрение заявки на получение государственных средств длится в течение 30 дней, после ее одобрения, еще в течение 30 дней производится перевод средств. ВНИМАНИЕ! Деньги с банковского счета или собственные средства должны поступить продавцу до перечисления мат.капитала.

Это должно указываться в договоре в виде пункта об окончательном расчете с продавцом.

Источник: http://advocatus54.ru/esli-est-kvartira-mozhno-li-kupit-eshhe-odnu-na-materinskij-kapital/

Можно ли использовать материнский капитал при покупки второй квартиры

Можно ли потратить материнский капитал на покупку второй квартиры?

Взамен в Пенсионном фонде обязаны выдать расписку, которая подтверждает, что такого-то числа документы были получены. Согласно регламенту, Пенсионный фонд может принять решение об одобрении и направить средства банку в течение одного месяца.

При положительном решении, на адрес обратившегося гражданина отправляют подтверждение, с которым снова нужно идти в банк. Все банки по закону обязаны принять капитал в счет оплаты долга.

Только вот некоторые из них принимают эти деньги исключительно для уменьшения тела кредита, а другие также согласны на погашение процентов, тут нужно узнавать в каждом индивидуальном случае отдельно в своем учреждении.

Фонд обычно направляет средства в течение двух месяцев, после чего в банке подтверждают оплату и знакомят заемщика с новыми условиями кредитования.

Внимание

В случае покупки дополнительного жилья – процедура будет попадать именно под этот пункт, и не будет кардинально отличаться от приобретения единственного жилья на средства мат.капитала. Единственное условие (о нем говорилось выше) – это район покупки.

Теперь необходимо разобраться, как проходит эта процедура. С чего начать? Для начала необходимо определиться, какая квартира будет нужна: это будет вторичное жилье, жилье в новостройке, или квартира в строящемся доме.

Материнский капитал на покупку жилья

Причины отказа ПФ перечислить деньги В Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам:

  • несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
  • отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
  • несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).

В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи. Изменения в 2018 году В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Рассматривается вопрос о продлении программы маткапитала до 2023 года. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Реально ли использование двух материнских капиталов для покупки одной квартиры?

В 2018 году ее индексировать не будут, однако в следующие годы к вопросу индексации депутаты обещали вернуться, возможно, что сумма капитала еще вырастет.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья до того, как ребенку исполнится 3 года? Воспользоваться деньгами можно после того, как ребенок немного подрастает и ему исполнится три года, однако это не касается тех случаев, когда средства нужны на погашение «квартирных» кредитов.

В таком случае сертификат допустимо использовать в любое время.

К основным изменениям 2016 года можно отнести то, что теперь средства, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года, можно потратить как первоначальный взнос при покупке жилья по ипотеке.

Кстати, не имеет значения, когда кредит оформили, до рождения второго ребенка или уже после этого. Нет разницы и на кого он оформлен – на мать или на отца.

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2018 году

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Варианты приобретения жилья ​Как использовать средства материнского капитала на строительство дома? По закону использовать деньги можно на строительство дома или же реконструкцию уже имеющегося.

Ремонт под реконструкцией не подразумевается, в этом случае речь идет об увеличении площади квартиры или дома, чтобы там могли разместиться все члены семьи.

При соблюдении всех требований и наличии документов, подтверждающих проведение строительных работ и их законность, сначала семье выдадут 50 процентов положенной суммы (приблизительно 225 тысяч рублей).

Как получить материнский капитал на покупку жилья, и как его можно использовать?

Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора.

Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства.

Список документов Достигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу. Список документов утвердило правительство. В него входят:

  • заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
  • паспорт собственника сертификата;
  • документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).

Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.

Можно ли использовать материнский капитал при покупке второй квартиры

Важно

Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой). Налоговые вычеты Материнский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:

  • приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
  • купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.

Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние. Популярный способ покупки жилья с использованием МК Наиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде.

Некоторые банки не одобряют ипотеку, если в сделке используется мат.капитал, так как при данной процедуре часть собственности отдается детям, и в случае неуплаты кредита, банку будет весьма проблематично произвести отчуждение долей у несовершеннолетних. Если вы подобрали квартиру, нашли подходящий банк, нужно определиться, как будут использоваться средства материнского капитала:

  • На первоначальный взнос.
  • На погашение основного долга.

Если на первоначальный взнос используются собственные средства – проблем не возникает, так как погашение основного долга материнским капиталом происходит уже после покупки и перечисляется на кредитный счет, сложнее будет, если капитал используется для первого взноса.
В этом случае нужно будет договориться с продавцом. Дело в том, что средства капитала поступают на счет продавца не сразу, а по истечению 2-3 месяцев.

Источник: http://kodeks-alania.ru/mozhno-li-ispolzovat-materinskij-kapital-pri-pokupki-vtoroj-kvartiry/

Покупка второй квартиры на материнский капитал

Можно ли потратить материнский капитал на покупку второй квартиры?

Покупка квартиры – непростая задача, требующая весомых финансовых затрат.

Большим подспорьем в этом важном для каждой семьи вопросе может стать материнский капитал, который выплачивается Пенсионным Фондом России и представляет собой фиксированную сумму.

Улучшение жилищных условий – как раз одно из направлений целевого использования государственной дотации. В чем особенность процесса приобретения жилья за счет материнского, и о каких нюансах следует знать?

Понятие «материнский капитал» вошло в обиход российских семей в 2007 году.

Использование материнского капитала для покупки жилья

Прибавление в семье практически всегда требует улучшения жилищных условий.

Хорошим подспорьем для того, чтобы купить вторичное жилье в Москве или другом городе или вступить в программу долевого строительства, становится материнский капитал.

Это социальная выплата, которая дается родителям за рождение или усыновление второго и последующего детей. Программа действует с 2007 года, ежегодно размер пособия индексируется.

Использование материнского капитала на покупку квартиры

Собственная квартира для сотен тысяч семей по всей стране – это несбыточная мечта. Особенно далеки от грез о своем жилье семьи в больших городах.

И, тем не менее, материнский капитал для некоторых родителей стал подспорьем при покупке своей квартиры. Однако вопрос выбора способа покупки своей квартиры для большинства станет актуальным, только когда ребенок отметит свой третий день рождения.

Для этого правила есть одно исключение — это погашение основного долга и уплата процентов по ипотеке.

В 2009 году было принято решение, что на эти нужды деньги можно направить сразу после рождения или усыновления второго ребенка.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Когда покупка квартиры осуществляется за материнский капитал, то самое важное — это договориться с владельцем продаваемого жилья, так как Пенсионный фонд перечислит средства на его счет через 2 месяца.

Если продавец жилья согласен ждать указанное время, то необходимо совершать сделку купли-продажи подходящей вам квартиры. Ее порядок не отличается от обычной покупки, если материнский капитал является только частью необходимых денег, то оставшуюся часть необходимо внести при совершении покупки.

Как купить квартиру на материнский капитал

Российские семьи со вторым, третьим или четвертым ребенком имеют право на пользование семейным капиталом. Иногда его еще называют материнским, потому что получают эти средства в основном матери. Однако воспользоваться такой государственной помощью в определенных ситуациях могут и мужчины-отцы. и бабушки, и дедушки.

Программа началась в 2007 году. Общая сумма в денежном выражении увеличивается каждый год и к 2014 году достигла почти 430 тыс.

Купить квартиру на материнский капитал

Матерински капитал — это государственная субсидия, рассчитанная на повышение рождаемости в стране. Субсидию выдают с 2007 года и она является федеральной программой.

Документ, по которому выплачивается субсидия, называется сертификатом на материнский капитал. Сертификат обладает определенной стоимостью, которая подлежит ежегодной индексации. В 2007-м году она составляла ровно 250 000 руб.

Материнский капитал и вторичное жилье – что и как

Большинство семей предпочитают использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, ведь купить квартиру на современном рынке недвижимости только собственными силами, накопленными заработанными деньгами, практически невозможно.

Под материнский капитал можно приобрести в собственность жилье на, так называемом, вторичном рынке (рекомендуем: можно выгодно купить квартиру в Электрогорске или квартиры в Орехово-Зуево).

Материнский капитал и недвижимость: 6 вопросов юристу

Пока в высших эшелонах власти решают судьбу материнского капитала, расширения или сужения его возможностей, разберемся с действующими правилами. Как разумнее потратить деньги, полагающиеся семье после рождения второго ребенка? Что можно сделать для решения жилищных проблем? Советы юриста.

Материнский капитал может быть потрачен на строго регламентированные цели: образование детей; формирование накопительной части трудовой пенсии матери и улучшение жилищных условий семьи (приобретение, строительство и реконструкция).

Материнский капитал на покупку жилья в 2015 году

Источник: http://jursait.ru/pokupka-vtoroj-kvartiry-na-materinskij-kapital-70702/

Покупка жилья на материнский капитал

Можно ли потратить материнский капитал на покупку второй квартиры?

Законодательно установлено, что размер материнского капитала ежегодно индексируется на уровень инфляции. Однако с 2015 года сумму не корректировали, и в настоящее время она составляет 453 026 рубля. Естественно, и речи нет, чтобы купить квартиру полностью за счет этих средств.

Многолетняя практика показывает, что маткапитал используется либо при увеличении жилой площади (т.е. в качестве доплаты за увеличение комнатности), либо им погашается (частично или полностью) ранее оформленный ипотечный кредит.

Для того чтобы купить жилье с помощью средств маткапитала, надо соблюсти определенные установленные требования (№ 256 ФЗ от 29.12.2016 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Четкое следование закону гарантирует перечисление средств Пенсионным фондом и признание сделки состоявшейся.

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

Условия покупки жилья

При этом в обоих случаях квартиру можно приобрести и на вторичном, и на первичном рынке. При совершении сделок с использованием средств маткапитала предъявляются единые требования:

  • перечисление средств происходит строго в безналичной форме;
  • для каждого члена семьи обязана быть выделена доля в собственности объекта недвижимости;
  • квартира удовлетворяет всем установленным нормам (техническим и санитарным);
  • квартира располагается в пределах России.

Покупка квартиры по договору купли-продажи без ипотеки

Рассмотрим вариант заключения договора купли-продажи без использования заемных средств, но с частичным или полным расчетом средствами материнского капитала.

Этапы покупки квартиры в этом варианте следующие:

В него входят:

  • письменное заявление владельца сертификата;
  • сертификат на маткапитал;
  • паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
  • свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
  • копия зарегистрированного договора купли-продажи;
  • справка из ЕГРП по приобретенному объекту.

Для проведения сделки и составления договора необходимо получить от продавцов ряд документов:

  • копию свидетельства о праве собственности на объект недвижимости;
  • реквизиты банковского счёта.

Самое главное, что продавец должен согласиться ждать два месяца. Перечисление средств материнского капитала Пенсионным фондом осуществляется в указанный срок. Все это время квартира остается в залоге у продавца, хотя право собственности уже принадлежит покупателю.

Оформление ипотеки под материнский капитал

Этот способ реализации маткапитала подходит для использования до 3 лет и происходит поэтапно.

  1. Вначале подается заявка на получение ипотечного кредита, с отметкой, что будут задействованы вышеназванные средства.
  2. Выбирается объект недвижимости на вторичном рынке.
  3. Подписывается кредитный ипотечный договор с банком.
  4. Регистрируется собственность на квартиру и передается в залог банку.
  5. Банком производится перечисление суммы по договору продавцу.
  6. Собирается пакет документов для Пенсионного фонда:
    • письменное заявление владельца сертификата;
    • сертификат на маткапитал;
    • паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
    • свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
    • кредитный договор;
    • договор о залоге;
    • нотариальное согласие о выделении детям и супругу доли собственности.
  7. Фондом переводятся средства на счет в банк по кредитному договору, погашая сумму кредита или уменьшая долю основного долга.
  8. В течение 6 месяцев после закрытия ипотеки выделяются детям доли в новой квартире.

В данном случае продавец получает расчет сразу (после регистрации договора купли-продажи) и не ждет 2 месяца.

Погашение ипотеки материнским капиталом до 3 лет

Если на момент получения сертификата материнского капитала уже был оформлен договор ипотечного кредитования, то средствами воспользоваться можно, не дожидаясь истечения трех лет. Для погашения остатка основного долга и процентов по ипотеке в Пенсионный фонд следует подать документы:

  • письменное заявление владельца сертификата;
  • сертификат на маткапитал;
  • паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
  • свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
  • копию кредитного договора;
  • справку из банка о размере остатка основного долга и задолженности по процентам по кредитному договору;
  • копию зарегистрированного договора ипотеки;
  • свидетельство о госрегистрации собственности или справку из ЕГРН;
  • копию ДДУ (по строящемуся объекту);
  • подтверждение получения займа путем безналичного перевода средств на счет владельца сертификата в банке.

По договору долевого участия в новостройке

Покупка квартиры на первичном рынке осуществляется по договору долевого участия (ДДУ). Вариант реализации средств зависит от возраста ребенка. Если ему уже есть три года и у владельца сертификата хватает собственных средств, то ипотеку можно не оформлять. В этом случае, после подачи пакета документов в Пенсионный фонд, он переводит средства на счет застройщика.

В обратном случае, заключается ипотечный кредитный договор. По нему банк перечисляет все средства застройщику. По истечении двух месяцев после обращения в Пенсионный фонд банк получит маткапитал на свой счет.

В любом из вариантов покупка по ДДУ происходит в рамках нормативного акта № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Что подается в Пенсионный фонд без участия ипотеки:

  • письменное заявление владельца сертификата;
  • сертификат на маткапитал;
  • паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
  • свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
  • копия зарегистрированного ДДУ;
  • нотариальное согласие о выделении детям и супругу доли собственности;
  • документ о сумме, внесенной по ДДУ и об оставшейся неуплаченной сумме.

При участии в жилищных кооперативах

Закон не ограничивает права владельца сертификата в вариантах приобретения квартиры. Поэтому следует рассмотреть вариант с оплатой маткапиталом участия в жилищном кооперативе. Для этого надо выполнить ряд условий.

  1. Владелец сертификата вступает в кооператив.
  2. Принимает решение об объекте.
  3. Подписывает соответствующее решение ЖК.
  4. Производит оплату членского взноса и первого паевого взноса.
  5. Подает документы в ПФ:
    • письменное заявление владельца сертификата;
    • сертификат на маткапитал;
    • паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
    • свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
    • выписку из реестра ЖК с подтверждением членства;
    • справку о внесенных суммах и неоплаченном остатке;
    • копию устава ЖК.
  6. ПФ переводит средства на счет ЖК.
  7. Владелец регистрирует право собственности.

Можно ли купить квартиру или дом у родственников

Сразу стоит оговориться, что законом № 256-ФЗ от 29.12.06 не предусмотрено прямых запретов на покупку квартиры у родителей и других близких или дальних родственников с использованием средств материнского капитала.

Нормы гражданского и судебного кодексов (ст. 37 и ст. 60 соответственно) запрещают сделки между несовершеннолетними лицами и их родителями или опекунами, попечителями.

Данное ограничение обходят следующим образом: покупка квартиры осуществляется владельцем сертификата с выдачей нотариального обязательства о последующем выделении долей детям. Таким образом, несовершеннолетние не являются участниками сделки.

Однако при подаче документов в Пенсионный фонд такие операции будут рассматриваться более придирчиво. И если в результате покупки квартиры у близких родственников не произойдет фактического улучшения жилищных условий, то сделка будет признана фиктивной. Действия владельца сертификата будут рассматривать в области уголовной ответственности.

Предварительно желательно получить подробную консультацию по имеющейся ситуации в Пенсионном фонде, чтобы не возникло неприятных последствий. А во избежание судебных споров лучше воздержаться от покупки квартиры у близких родственников.

Можно ли купить вторую квартиру

Нормативные акты, регулирующие вопрос использования средств материнского капитала, не оговаривают, что приобретаемое жилье должно быть единственной собственностью.

Также отсутствуют какие-либо ограничения по количеству ипотечных кредитов и займов, которые могут быть погашены частично или в полном объеме средствами маткапитала.

Из этого следует, что владелец сертификата может купить вторую квартиру (или третью и т.п.) или направить средства на погашение нескольких жилищных кредитов по разным объектам.

Можно ли купить долю в квартире

Судебная практика доказала, что покупка доли в квартире является еще одним правовым использованием материнского капитала. Главное, в результате такой сделки полученный объект недвижимости должен быть обособленным. Согласно статье 15 Жилищного кодекса он должен:

  • иметь обособленный вход (на площадку, общий коридор или улицу);
  • проходить по всем нормам, устанавливающим годность проживания.

Если при покупке доли в квартире в итоге она переходит в полную собственность покупателя, то такая сделка может быть осуществлена и между близкими родственниками.

Например, собственность на трехкомнатную квартиру поровну принадлежит брату и сестре. Сестра, родив второго ребенка, получила право на распоряжение материнским капиталом. При покупке ½ доли квартиры у брата и его переезде на другую жилую площадь, квартира полностью переходит в распоряжение сестры и ее семьи. В таком случае оплата выкупаемой доли допустима средствами маткапитала.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу

Согласно статье 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.06 жилое помещение, приобретенное с участием средств материнского капитала, в обязательном порядке должно оформляться в общую долевую собственность владельца сертификата, детей и супруга владельца сертификате (если на момент сделки брак зарегистрирован).

Определение долей осуществляется самостоятельно владельцем сертификата.

Стоит отметить, что нормы закона не устанавливают конкретных размеров долей, но они должны соответствовать минимальной норме жилья. Этот показатель устанавливается актами субъектов Российской Федерации.

Как показывает практика, их фактическое соблюдение не является обязательным условием при перечислении средств Пенсионным фондом.

Как происходит выделение долей

Если жилое помещение не оформлено в общую собственность (в случае договора ДДУ и ипотечного договора), — то согласно ранее оформленному нотариальному обязательству.

Обычно процедура передачи доли происходит по договору дарения в пользу детей. Договор подлежит регистрации в соответствующих государственных органах.

Налоговый вычет на покупку квартиры с использованием материнского капитала

Получение средств материнского капитала не облагается налогом, поэтому покупка квартиры только с использованием этих средств не предусматривает в дальнейшем возникновения права на получение имущественного вычета.

https://www.youtube.com/watch?v=Owjw5lfLDtM

Порядок получения вычетов изложен в статье 220 Налогового кодекса. Согласно ему покупатель квартиры получает право на возмещение 13% от стоимости квартиры с суммы не более двух миллионов рублей, а также с суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту.

Вычет полагается только в том случае, если приобретение жилья происходило за счет собственных (или заемных средств) и средств материнского капитала. При этом в расчет будут идти только затраченные собственные (заемные) средства.

Например, в 2015 году Иванова М.А. приобрела квартиру стоимостью 4 500 000 рублей. Из них 453 026 рублей оплачено материнским капиталом. При подаче декларации 3-НДФЛ за 2015 год Иванова М.А. указала сумму имущественного вычета 1 546 974 рубля и получила право на вычет в размере 201 107 рублей.

Расчет: 2000000 – 453026 = 1546974 *0,13 = 201107

За что ПФР может отказать в перечислении маткапитала

Любой отказ Пенсионного фонда связан, в первую очередь, с нарушением владельцем сертификата требований, предъявляемых к пакету документов.

Отказ последует и в том случае, если документы на распоряжение средствами поданы до регистрации сделки в органах Росреестра.

Для установления факта нецелевого расходования средств сотрудниками Пенсионного фонда могут проводиться выездные проверки приобретенного жилья. Если в результате такого осмотра будут выявлены нарушения санитарно-технических норм, то владелец сертификата может получить отказ в перечислении средств.

Важно помнить

Следование всем нормам закона гарантирует улучшение жилищных условий с помощью государственных средств. Для этого:

  • перечисление осуществляется только безналичным способом на счет физического или юридического лица продавца;
  • при оформлении ипотеки воспользоваться правом на материнский капитал можно до достижения ребенком трех лет;
  • в приобретаемом жилье обязательно выделяются доли детям;
  • покупка жилья возможна на вторичном и первичном рынке;
  • материнский капитал не облагается подоходным налогом и не включается в расчет имущественного вычета.

Источник: http://vse-posobia.ru/materinskij-kapital/na-chto-potratit/uluchshenie-zhilishhnyh-uslovij/pokupka-zhilya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.