+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое

Содержание

Как законно перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое?

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое

Если в начале девяностых годов люди активно покупали квартиры и переводили их в нежилое помещение, то сегодня ситуация поменялась.

В последние годы тенденция идет к возрастанию спроса на жилую недвижимость.

Поэтому граждане хотят знать, как перевести нежилое помещение в жилом многоквартирном доме в жилое? Рассмотрим подробно этот процесс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Жилые и нежилые помещения

Законодательство дает четкое определение тому, какое помещение считается жилым.

К жилому недвижимому объекту относят отдельное помещение, оборудованное по техническим, а также санитарным правилам. Оно предназначено для длительного пребывания жильцов и относится к объекту недвижимости.

Напрашивается вопрос: что же тогда относится к нежилому строению?

Нежилыми считаются те объекты недвижимости, которые не отвечают этим требованиям или не имеют достаточного количества коммуникаций. Иными словами, они непригодны для проживания.

Это могут быть постройки хозяйственного значения или здания, не имеющие инженерных коммуникаций для нахождения в нем людей.

Здания, находящиеся вне города, не отвечающие санитарно-техническим характеристикам и предназначенные для технического производства, также относят к непригодным для жилья, то есть нежилым.

Если жилому дому присвоен статус аварийного жилья, тогда он перестает быть жилым.

Правовая база

Жилищный кодекс РФ регулирует переход объектов недвижимости из одного жилищного фонда в другой.

В частности статья 23 ЖК РФ. Согласно ей, решение по присвоению того или иного статуса жилья остается за местными властями.

Нормативные акты, регламентирующие переход жилья из одной категории в другую, следующие:

Для чего это нужно?

Владелец собственности помещения с присвоенным нежилым статусом, часто осуществляет его перевод в состав жилого.

Это проводят для пользования им или по иным личным причинам: проживать в нем или заключить договор аренды.

Это личное желание владельца помещения. Оно часто сопровождается тем, что доход, который он раньше получал от магазина или иного недвижимого объекта, перестал поступать.

Поэтому появилось желание сделать из офиса квартиру и жить в ней самостоятельно или поселить туда квартирантов.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как правильно составить договор аренды.

Условия для перевода

В соответствии со статьей 23 ЖК РФ, провести перевод в жилой объект возможно только в одном случае: когда на этот процесс есть согласие собственника недвижимости.

Основной ряд условий, для правильного перевода из нежилого фонда в жилой:

  • Если у жилья есть совместные владельцы, от них должно быть получено письменное разрешение, заверенное в нотариальной конторе;
  • Владелец помещения должен полностью освободить его от каких-либо залоговых обязательств: аренды или кредита. Если имеется задолженность перед банковской организацией, она должна быть полностью погашена, а лишь после этого можно поднимать вопрос о переводе объекта из одного фонда в другой;
  • Помещение должно полностью отвечать стандартам пожарной и санитарно-технической безопасности;
  • В объекте недвижимости должны располагаться коммуникации, подключенные в общегородской инфраструктуре. Это касается отопления, электричества, наличия водоснабжения.Вход в жилое помещение должен быть свободен и осуществляться через общий подъезд;
  • Важный вопрос, который касается перевода помещений из одного фонда в другой – перепланировка. Если она узаконена, тогда должны быть соответствующие документы. Опасности для других жильцов быть не должно. Поэтому несущие стены и прочие изменения, которые могут повлечь за собой повреждения, сносить нельзя.

Если один из вышеперечисленных пунктов не будет соблюден, государство не даст разрешение на перевод помещения в состав жилого.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Процедура перевода нежилого помещения в жилое строится из последовательных этапов:

  1. Первое, что нужно предпринять – это собрать пакет необходимых документов;
  2. Далее проводится соответствующая экспертиза от жилищной комиссии, которая принимает итоговое решение по данному вопросу;
  3. Смена статуса помещения разрабатывается в проектном бюро, если он предварительно согласован;
  4. Если жилищная комиссия посчитала, что все документы предоставлены правильно и помещение соответствует заявленным нормам и стандартам, тогда владелец недвижимости получает разрешение;
  5. В базу данных проектно-инвентаризационного бюро вносят изменения, которые были произведены с недвижимостью;
  6. Ответ приходит в письменной форме, где будет указано, разрешен ли перевод или был наложен запрет на проведение этой процедуры.

Если придет отрицательный ответ, в нем будут детально разобраны нарушения, которые послужили причиной для отказа по вопросу перевода жилья.

Куда обращаться?

При вопросе о переводе нежилого объекта в жилой, нужно обратиться к местному самоуправлению. В крупных городах – это городская администрация.

Это также может быть Управление жилищного фонда. В маленьких населенных пунктах этим заведуют районные власти.

В Московском регионе подобным вопросом занимается Департамент жилищной политики и жилого фонда.

Передача документации

Перечень документов для подачи заявления, указан в п. 2 статьи 23 ЖК РФ и состоит из:

  • заявления, написанного собственником жилого помещения;
  • оригинальных документов и копий бумаг, подтверждающих право собственности на объект недвижимости;
  • технического плана помещения, где будет начерчена подробная схема с этажами (при расположении в многоэтажном доме);
  • письменного согласия от соседей по дому;
  • если проводилась перепланировка, тогда следует приложить в пакет документов проект по перепланировке помещения, чтобы полностью соблюсти требования.

Образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое.

При сложностях со сборами документов можно обратиться к опытному юристу, который занимается жилищными вопросами. Он поможет в подготовке и сборе бумаг, а также расскажет о процедуре по их сдаче на проверку.

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhilom-dome.html

Порядок и стоимость перевода нежилого помещения в жилое: постановление, уведомление, решение

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое

Когда из квартиры на первом этаже делают офис или магазин, большинству это понятно. Можно ли совершить обратный процесс? Или взять помещение, которое изначально для жилья не предназначалось, и сделать из него квартиру? В законах есть и такой вариант, а также масса тонкостей.

Когда может понадобиться перевод нежилого помещения в жилое?

Практика, когда офисы и склады, то есть нежилые помещения, подвергаются официальному переводу в квартиры (жилой фонд), не так уж велика. Почему? Мешают довольно жёсткие требования. Если уж у человека есть средства, то проще купить стандартное жильё. И всё-таки при желании и хорошем стечении обстоятельств можно превратить в жильё даже производственное помещение.

Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.

Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий.

 Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома.

Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.

Минус: в апартаментах нельзя зарегистрироваться, ни постоянно, ни на время. Если владелец такого помещения имеет в том же городе квартиру, такое положение вещей его не побеспокоит. А вот иногородним покупателям хочется не только жить в апартаментах, но и прописаться там официально. Вот здесь и возникает необходимость перевести такие площади в жилищный фонд.

Вопрос: почему бы просто не купить обычное жильё? Всё дело в цене. Часто можно найти апартаменты на 15 – 25% дешевле, чем квартира аналогичной площади. Плюс привлекательность самого помещения и для многих – удобство расположения. Поэтому сейчас можно найти массу объявлений фирм, предлагающих помочь перевести апартаменты в жилой фонд.

Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит.

Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10.

Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.

Далее мы поговорим про порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение (по нормам 2015 года).

Более подробно о том, почему апартаменты не признаются жилым помещением, расскажет следующий видеосюжет:

Порядок проведения

Он изложен в ЖК РФ, в 23-ей статье. В зависимости от региона переводом занимаются различные организации. В крупных городах процедуру можно пройти через МФЦ.

Потребуется относительно небольшой пакет документов:

  • само заявление на перевод, это стандартная форма;
  • описание помещения, его план;
  • планы каждого этажа всего здания;
  • если помещение требуется как-то переделать, то нужен проект.

Важно учесть: никаких других документов «сверху» потребовать не могут. Весь пакет передаётся под расписку.

Следующее видео расскажет вам более подробно о том, когда может понадобится перевод из нежилого фонда в жилой и о порядке мероприятия:

Уведомление собственника

Ждать придётся 45 дней. В итоге на руки будет получена специальная форма-уведомление о переводе нежилого помещения в жилое.

  • В документе будет указано само помещение, его адрес, владелец (он же заявитель).
  • Затем будет изложен вердикт: перевести или отказать.
  • Могут быть указаны специальные условия (реконструкция, реставрация, переустройство и так далее).

Далее мы поговорим о важных для совершения перевода нежилого помещение в жилое — решении и постановлении.

Постановление и решение о переводе

Какого-то специфического документа о переводе, кроме уведомления, законом не предусмотрено. Однако хлопот будет ещё предостаточно.

  1. Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.
  2. Затем придётся обращаться в БТИ. Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
  3. И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.

И напоследок мы расскажем вам про стоимость перевода помещения из нежилого в жилой фонд.

Стоимость мероприятия

Этот вопрос – очень индивидуальный. Например, БТИ в расчёте платы за свои услуги исходит из характеристик помещения и объёма работы. Стоимость проекта по переустройству также весьма вариативна.

Регистрация права потребует уплаты госпошлины, и это, пожалуй, будет один из самых мелких расходов. А если обращаться в организацию, которая специализируется на таких переводах, платить придётся и там. Сколько времени потребуется – тоже точно неизвестно, но чаще всего может уйти от нескольких месяцев до года.

Очень важно объективно взвесить все свои возможности, в том числе финансовые. Перевод помещения в жилищный фонд часто требует повышенного внимания к правилам, законам и деталям.

Следующая видеоконсультация известного юриста содержит полезную информацию по вопросам перевода помещений из нежилого в жилой фонд:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/perevod-v-drugoy-fond/v-zhiloe-iz-nezhylogo.html

Перевод нежилого помещения в жилое

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое

Совершить такой маневр может понадобиться в случае, если жилого пространства очень не хватает, а рядом есть вспомогательные хозяйственные пристройки. Такие строения можно переоформить и использовать для проживания.

Перевод нежилого помещения в жилое должен выполняться по всем правилам и на проведение процедуры необходимо получить разрешения.

Как это сделать?

Важно соблюсти целый ряд условий:

  1. помещение должно быть отдельным (изолированным);
  2. полностью соответствовать нормам пожарной безопасности и санитарным нормам;
  3. если в нем невозможно проживание без проведения перепланировки – то должна быть возможность выполнения таких работ;
  4. переоформлением может заниматься только сам собственник либо его представитель, действующий через доверенность.

Следует помнить, что категорию помещения изменить не получится, если:

  • недвижимость в ипотеке или аренде;
  • помещение не отвечает всем действующим нормам безопасности.

В любом случае отказ заявитель вправе оспорить, обратившись с исковым заявлением в суд.

Какие документы следует подготовить?

Чтобы перевести помещение в жилое, нужно собрать перечень документов, без которых выполнить такую процедуру нельзя. В него входят:

  1. договор купли-продажи на недвижимость, заверенный подписью нотариуса;
  2. заявление по форме;
  3. поэтажный план с описанием недвижимости;
  4. если это необходимо – проект перепланировки;
  5. согласие от соседей.

Сколько стоит процедура перевода?

Теперь поговорим о том, сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое. Если человек не располагает достаточным количеством времени, он может обратиться в специальную организацию, занимающуюся подобными вопросами. Стоимость их услуг может достигать 30 тысяч рублей, в любом случае это оговаривается индивидуально.

Граждане не обязаны выплачивать налог за перевод, но налог на собственность (объект недвижимости) в будущем платить придется. В любом случае расходы будут примерно такие:

  1. изготовление нового кадастрового и техпаспорта в БТИ – около 1500 рублей;
  2. стоимость поэтажного плана и экспликации – от 1200 рублей;
  3. за регистрацию прав собственности уплачивается госпошлина в 350 рублей для физлиц и 1000 – для организаций;
  4. если нужно оформить доверенность или заверить документы, будут также расходы на нотариуса в размере от 700 рублей.

Советуем материал: Рента с пожизненным содержанием — что это такое?

Порядок действий при смене статуса недвижимости

Чтобы было проще, всю процедуру можно разбить на несколько этапов:

  • подготовка проекта и сбор документов;
  • получение разрешений у комиссии;
  • если это необходимо – проведение перепланировки;
  • получение в БТИ новых документов и регистрация прав на жилье.

Порядок перевода нежилого помещения в жилое таков, что почти в 99% случаев коммерческую недвижимость необходимо будет переоборудовать. Это связано с тем, что все кафешки, офисы или парикмахерские отличаются от среднестатистической квартиры, поэтому не подходят для проживания.

Переоборудование необходимо выполнить согласно нормам закона, при этом перепланировка должна быть простой, т.е. несущие конструкции или инженерные сети задевать нет нужды.

К примеру, на фасаде дома надо сделать еще один вход, в таком случае собирается внеплановое собрание собственников, на котором решается данный вопрос.

Советуем материал: Перевод жилого помещения в нежилое.

Обращение в муниципальный орган

Согласно условий перевода нежилого помещения в жилое, дальше настал черед обращения в местную администрацию вашего города, которая решает вопросы изменения статуса недвижимости.

Собственнику необходимо будет написать заявление на перевод нежилой недвижимости в жилую в 2 экземплярах, приложив к нему все вышеперечисленные документы. Далее человеку выдается расписка о принятии документов и назначается день, когда он сможет прийти и узнать окончательное решение.

Рассмотрение длится не более 45 дней, после чего выдается протокол или уведомление комиссии. Этот документ послужит официальным разрешением, если же в переводе отказано, то в справке указывается причина. В противном случае она не имеет юридической силы, и заявитель имеет полное право на протяжении 3 месяцев обжаловать такое решение в суде.

Теперь осталось получить в БТИ новые документы на недвижимость. Местный специалист на основании проекта, правоустанавливающих документов на жилплощадь и акта приемки разработает новую техническую документацию.

Как мы уже отметили, за поэтажный план, экспликацию и новый кадастровый паспорт необходимо будет уплатить государственную пошлину.

Интересный материал: Условия раздела квартиры при разводе.

Итоги

Чтобы процедура прошла без каких-либо проблем, коммерческая недвижимость должна отвечать таким требованиям:

  1. она в собственности заявителя и на нее не имеют права другие лица;
  2. в ней все пригодно для постоянного проживания там человека, соблюдены требования пожарной службы и СЭС.

Если дом не имеет фундамента, его не признают жилым. Точно так же дела обстоят с электричеством и отоплением, а вот отсутствие канализации или воды – это несущественное условие, которое не может выступать причиной отказа в переводе.

В свою очередь в многоквартирных домах этот фокус не проходит: канализация и водоснабжение здесь обязательно, как и вентиляция.

:

Источник: http://moneybrain.ru/nedvizhimost/perevod-nezhilogo-pomescheniya-v-zhiloe/

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое

Перевод помещения из одной категории в другую возможен только при соблюдении определенных условий. Для перевода нежилого помещения в категорию жилых к таким условиям относятся помещения удовлетворяющие требованиям, установленным для жилых помещений.

Помещение должно удовлетворять требованиям, установленным для жилых помещений. Если требованиям оно не удовлетворяет, должна иметься возможность привести помещение в состояние, которое будет им соответствовать, согласно ЖК РФ (ст. 22 ч. 4 ). Рассмотрим как перевести помещения из нежилого помещения в жилое и примерный алгоритм действий.

Проект переустройства и перепланировки помещения с согласия собственников

Такие мероприятия, как перепланировка и переустройство могут понадобиться в рамках перевода помещения из нежилого в жилое для того, чтобы обеспечить соответствие помещения противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, которые применяются к жилым помещениям.

Собственник помещения, согласно ч. 1 ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), может обратиться в организацию или к ИП, которые специализируются на предоставлении услуг проектирования и состоят в членах саморегулируемой организации (СРО) в области архитектурно-строительного проектирования.

При проектировании перепланировки или переустройства нежилого помещения для перевода его в категорию жилых помещений может обнаружиться, что проектируемые мероприятия затронут часть общего имущества собственников помещений.

Это может произойти, например, при необходимости демонтажа отдельного входа в помещение. В таком случае потребуется получить согласие всех собственников, для чего будет необходимо проведение общего собрания собственников многоквартирного дома, которое своим решением может дать согласие на проведение необходимых мероприятий, согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.

Документы для перевода помещения в категорию жилых помещений

Документы, которые потребуются для перевода нежилого помещения в жилое в г. Москве перечислены в Административном регламенте, утвержденном Постановлением Правительства г. Москвы № 692-ПП от 27 октября 2015 г. (п. 2.5.1.1) и в ч. 2, 2.1 ст. 23 ЖК РФ:

  • Заявление на предоставление государственной услуги по переводу помещения из категории нежилых помещений в жилое.
  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя. Если заявитель ведет дела через представителя – паспорт или иное удостоверение представителя и его доверенность, оформленная через нотариуса.
  • Подлинники и нотариально удостоверенные копии правоустанавливающих документов на помещение, если право собственности на помещение было зарегистрировано до 31 января 1998 г..
  • Заключение уполномоченных организаций о том, что помещение удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
  • Если для перевода помещения в другую категорию требуется проведение переустройства или перепланировки, необходимо предоставление проекта переустройства (перепланировки).
  • Если в числе собственников данного помещения есть несовершеннолетний гражданин – разрешение органа опеки и попечительства, подтверждающие полномочия законного представителя несовершеннолетнего собственника.
  • Для детей-сирот и детей, получивших документ о рождении не в Москве, представляется свидетельство о рождении или другой соответствующий документ.
  • Протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома. Данный протокол должен сопровождаться уведомлением о проведении собрания, лист регистрации участников собрания, документы, согласно которым каждый собственник получил уведомление на руки, списки собственников, решения, принятые собранием собственников и все решения собственников по вопросам, вынесенным на ание собрания. Если в ании принимали участие представители собственников, потребуется представить их доверенности.

Документы, представленные в списке ниже, вы вправе предоставить по собственной инициативе (см. п. п. 2.5.1.2 – 2.5.2 Административного регламента).

Однако это не обязательно, поскольку оформляющее перевод должностное лицо может получить эти документы самостоятельно, в порядке межведомственного взаимодействия:

  • Поэтажный план с экспликацией помещений.
  • Поэтажный план дома.
  • Сведения о правоустанавливающих документах на помещение из ЕГРН.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Справку о состоянии здания и помещения, полученную из органа технического учета.
  • Выписку из техпаспорта помещения.
  • Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы.
  • Свидетельство о рождении, если только оно получено в г. Москве. Свидетельства о рождении детей-сирот и Свидетельства о рождении, полученные не в Москве, не потребуются.

Государственная услуга по переводу помещения в категорию жилых помещений в МФЦ

Поскольку мы рассматриваем процесс перевода помещений применительно к г. Москве, данную услугу можно получить в Департаменте городского имущества г. Москвы.

Вам необходимо подать заявление и сопровождающие его документы в Департамент городского имущества либо непосредственно (лично или через представителя), либо воспользовавшись МФЦ, либо через интернет в электронной форме, например, через сайт государственных и муниципальных услуг (см. ч. 2 ст. 23 ЖК РФ и п. 2.3.2 Административного регламента).

Адреса МФЦ вы можете найти в органе местного самоуправления или по поиску в интернете. Для Москвы, например, все МФЦ опубликованы на странице Организационная структура сайта Москвы.

Согласно п. 2.7.1 Административного регламента, срок предоставления государственной услуги по переводу помещения в категорию жилых не превышает 48 рабочих дней.

Как только уполномоченный орган принимает решение по вашему запросу, в течение трех дней он должен отправить по адресу, указанному в заявлении или через МФЦ уведомление в ваш адрес о предоставлении услуги или об отказе в предоставлении (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

Если вы несогласны с решением уполномоченного органа, у вас, в соответствии с ч. 1 ст. 218 и ч. 1 ст. 219 Кодекса административного судопроизводства РФ, остается право на обжалование решения в судебном порядке. Это право вы можете реализовать в течение трех месяцев с момента получения информации о принятом решении, которое вы расценили как нарушение ваших законных прав.

Административный регламент (п. 2.12.1) определяет, что предоставление государственной услуги по переводу нежилых помещений в жилые производится на безвозмездной основе.

Акт приемочной комиссии после перепланировки и переустройства помещения

Основанием для проведения работ по переустройству и перепланировке помещения является решение о переводе жилого помещения из одной категории в другую.

После того, как работы по переустройству и перепланировке завершены, стороны подписывают акт приемочной комиссии. Данный акт, согласно ч. 8 и 9 ст.

23 ЖК РФ, позволяет перевести нежилое помещение в жилое и использовать переведенное помещение как жилое.

Согласно п. 2.17 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 г, приемочная комиссия должна закончить оформление акта о завершенной перепланировке или о переустройстве помещения за 10 дней с момента подачи вами заявления.

Технический план перепланированного помещения

Чтобы подготовить технический план, согласно Закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. (ст. ст. 29 и 36), требуется заключение договора подряда на кадастровые работы с кадастровым инженером – ИП, если он состоит в членах саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Также можно заключить договор с организацией, у которой кадастровый инженер состоит в штате.

Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 12 ст. 24) и Закон № 221-ФЗ (ч. 2 ст. 36) определяют, что технический план помещения создается в форме электронного документа. Этот документ кадастровый инженер заверяет своей усиленной квалифицированной электронной подписью. Далее техплан передается в Росреестр для кадастрового учета изменений технических характеристик помещения.

Внесения изменений в ЕГРН

Как перевесе нежилое помещение в жилое с внесением изменений в ЕГРН? Департамент городского имущества г. Москвы передает в Росреестр, согласно ЖК РФ (ч. 9 ст. 23) и Закона № 218-ФЗ (п. 5 ч. 1 ст. 32) следующие документы в порядке межведомственного взаимодействия:

  • Если вы проводили перепланировку – решение об утверждении акта приемочной комиссии.
  • Если перепланировку делать не требовалось – решение о переводе нежилого помещения в категорию жилых.

В течение 15 дней с момента получения документов орган регистрации прав вносит изменения в ЕГРН.

Уведомление, согласно п. 4 Приложения № 2 к Приказу Минэкономразвития РФ № 173 от 25 марта 2016 г., может быть отправлено как в виде бумажного документа по почте на адрес, который вы указали в заявлении в ЕГРН, так и в электронном виде на вашу электронную почту. Вы получите ссылку на документ, размещенный на официальном сайте ЕГРН.

Закон № 218-ФЗ (ч. 1 ст. 33) определяет, что в случае, если изменения в ЕГРН за установленный законом срок не были внесены, заявитель может направить заявление о внесении необходимых изменений в ЕГРН непосредственно в орган Росреестра.

Если заявление такого рода получено, Росреестр, в соответствии с Законом № 218-ФЗ (ч. 2 ст. 33), в течение трех рабочих дней с момента его получения запрашивает необходимые для внесения изменений документы и сведения в органах государственной власти и местного самоуправления.

Как только изменения внесены в ЕГРН, Росреестр в течение пяти рабочих дней направляет заявителю уведомление, согласно Приложению № 2 к Приказу Минэкономразвития РФ № 173 (п. п. 2 и 3) и Закона № 218-ФЗ (ч. 5 ст. 33).

Получение выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН, согласно ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ, удостоверяет государственную регистрацию права собственности на недвижимость , а также удостоверяет проведение государственного кадастрового учета.

Предоставление выписки из ЕГРН, согласно Приложения № 1 к приказу Минэкономразвития РФ № 291 от 10 мая 2016 г., оплачивается государственной пошлиной в размере 300 рублей, если выписка предоставляется в виде электронного документа, и 750 руб., если вы получаете выписку в виде бумажного документа.

Вы можете подать запрос на получение выписки в виде заявления непосредственно в Росреестр, или через МФЦ. Также вы можете подать запрос через почтовое отправление или через интернет (см. п.

30 Порядка предоставления сведений, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23 декабря 2015 г.). Собственники помещения, вне зависимости от того, к какой категории принадлежит их помещение, согласно Налогового Кодекса РФ (ст. ст.

400 и 401), уплачивают налог на имущество физических лиц.

Источник: http://www.PapaJurist.ru/real-estate/kak-perevesti-nezhiloye-pomeshcheniye-v-zhiloye/

Новостройки все новостройки

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Согласно российскому законодательству, жилым считается помещение, которое имеет изолированный статус, может принадлежать к недвижимому имуществу и по всем санитарным и техническим нормам пригодно для постоянного проживания людей. Санитарно-эпидемиологические нормы, распространяющиеся на жилые помещения, утверждаются главным санитарным врачом РФ. Так же существует ряд утвержденных приказом МЧС РФ правил пожарной безопасности для жилых помещений.

Ограничения для перевода

Закон устанавливает два серьезных ограничения перевода нежилого помещения в жилое, которые невозможно “обойти”. Первое заключается в присутствии условий аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок.

Второе заключается в несоответствии между установленными нормами жилых помещений и правилами, согласно которым помещение считается непригодным для проживания в нем граждан.

Кроме этого, существуют определенные требования к статусу жилых помещений, которые должны быть подтверждены заявителем при намерении измененить статуса помещения:

  1. Жилые помещения должны быть расположены в домах, которые находятся на зонированных жилых территориях с технически развитой инфраструктурой.
  2. Все несущие конструкции жилых помещений, как в частных, так и в многоквартирных домах, должны соответствовать эксплуатационному состоянию, без деформации и наличия трещин, которые могут свидетельствовать об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.
  3. Все коммуникации в жилых помещениях должны быть устроены таким образом, чтобы исключить риск травмирования жильцов дома или квартиры как внутри, так и на прилегающей к помещению территории. Так же учитывается ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры окон и дверей, санитарное состояние чердаков и подвалов, наличие пандусов и так далее.
  4. В жилом помещении должны присутствовать инженерные коммуникации – электричество, система отопления, вентиляция (в многоквартирных домах – отвод канализационных вод и газоснабжение). Разрешается не иметь в жилом помещении одно- или двухэтажного дома централизованного водопровода и газоснабжения. Все инженерные коммуникации в жилых помещениях должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам безопасности. Например, санитарные нормы не допускают объединения вентиляций кухонь (санузлов) и жилых комнат в единый канал.
  5. Жилые помещения должны быть защищены от утечек воды бытового использования специальными устройствами. Также не допускается проникновение талой или дождевой воды в помещения, предназначенные для жилья.

Необходимые документы

Для официального перевода нежилого помещения в жилое, заявитель (непосредственно собственник или уполномоченное им лицо) должен собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту нахождения этого помещения. В пакет обязательных документов входят:

  • Заявление от собственника о его желании перевода нежилого помещения в жилое;
  • Технический план помещения с подробным описанием;
  • Подлинники или нотариально заверенные документы на право владения данным помещением;
  • Поэтажная планировка дома (для зданий, где больше одного этажа);
  • Подготовленный и заверенный проект перепланировки помещения, если таковая необходима для соблюдения всех законодательных норм для нормального функционирования жилых помещений.

Это список документов, входящих в основной пакет. В процессе рассмотрения заявки, для уточнения различных нюансов, могут потребоваться и дополнительные документы, которые заявитель должен предоставить.

Порядок рассмотрения

При приеме документов заявителю выдается расписка о том, что пакет для рассмотрения данного вопроса в полном объеме собран и ждет рассмотрения комиссии. После подачи документов заявитель должен в 45-дневный срок (не более) получить результат рассмотрения своей заявки с решением (положительным или отрицательным) о переводе жилья в другой статус.

При этом, органами местного самоуправления в трехдневный срок после принятия решения должен быть выслан результат рассмотрения заявки по адресу заявителя с уведомлением об отказе перевода, или переводе нежилого помещения в жилое.

В некоторых случаях также требуется уведомление и собственников тех помещений, которые находятся в непосредственной близости от переводимого в другой статус жилья.

Стоит отметить, что разрешение на перевод жилья из нежилого фонда в жилой является также юридическим документом на проведение перепланировки (переустройства или других работ), требующихся для нормальной эксплуатационной функциональности нового жилого помещения.

А современные строительные материалы и технические возможности позволяют реализовать практически любые архитектурные проекты. Главное, чтобы все эти помещения отвечали санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, а также были официально оформлены в соответствии с законодательными нормами.

Источник: http://37re.ru/publication/article/246/

Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое?

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое

Динамика экономического развития регионов страны не может не сказываться на рынке недвижимости.

Со временем вносятся корректировки в территориальное планирование муниципальных округов, в связи, с чем возникает естественная необходимость в изменении соотношения жилых и нежилых помещений на определенной территории.

Для регулирования этого процесса ЖК РФ предусмотрен перевод помещения из нежилого в жилое и наоборот.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме

Многоквартирный дом (МКД) предназначен для проживания населения. Большинство площадей используются по целевому назначению.

Однако в ряде случаев законодательством допускается и размещение в МКД помещений, не предназначенных для постоянного проживания.

В современных многоэтажках распределение жилья и прочих помещений фиксируется на этапе проектирования. В результате практически во всех новостройках нижние этажи отведены под офисы различных компаний, салоны красоты, магазины.

Такая тенденция начала проявляться еще 15–20 лет назад, когда выкупались квартиры, расположенные на первых этажах и переоборудовались предпринимателями и организациями для различных видов коммерции.

Сегодня в силу разных причин является актуальной и противоположная процедура – возвращение коммерческой недвижимости в жилищный фонд.

Для того чтобы определить возможность изменения целевого назначения помещения и масштаб строительных работ, затрат на их проведение необходимо определиться с требованиями, предъявляемыми законодателем к каждому типу помещений в МКД.

Какое помещение считается жилым?

Помещение в МКД признается жилым, если соответствует следующим характеристикам:

  • Является изолированным объектом недвижимости;
  • Расположено в жилой зоне;
  • Характеристики помещения и здания, в котором оно расположено должны обеспечивать безопасное проживание людей и сохранность инженерных коммуникаций;
  • Подключено к ресурсоснабжающим системам (электроэнергия, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопления) и другим коммуникациям, отвечающим санитарно-гигиеническим нормам;
  • Имеет достаточный уровень гидро-, шумо-, вибро- и теплоизоляции;
  • Отвечает требованиям противопожарной безопасности;
  • Высота комнат в помещении не должна быть менее 2,5 м;
  • Имеет достаточный уровень естественного освещения.

Запрещается размещать:

  1. Жилье в подвальном и на цокольном уровне;
  2. Санитарные помещения (туалет, ванная) над жилыми комнатами в квартире.

Граждане могут использовать жилье исключительно по его прямому назначению, то есть для проживания.

Граждане, проживающие в квартире, могут заниматься индивидуальной трудовой деятельностью, не нарушая при этом права других жильцов МКД. Создание производств промышленного масштаба в объектах жилой недвижимости запрещена.

К нежилым помещениям, расположенным в МКД, также предъявляется ряд требований:

  • Наличие отдельного входа;
  • Расположение на нижнем этаже или над помещением аналогичного типа.

Если вы хотите узнать, какая ответственность за незаконную перепланировку квартиры, советуем вам прочитать статью.

Условия для перевода из нежилого фонда в жилой

Изменение назначения помещения из нежилого в жилое осуществляется при соблюдении следующих условий:

  1. Помещение соответствует требованиям, установленным законодательством, или может быть приведено в состояние, отвечающее этим требованиям, путем переустройства или перепланировки.
  2. Перевод может осуществить только собственник помещения, причем его право не должно быть ограничено какими-либо обеспечительными мерами (арест, запрет на совершение регистрации), также объект недвижимости не должен находиться в залоге у третьих лиц (например, у банка в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору), быть предметом договора аренды.

Последовательность действий

Решение о возможности изменения назначения помещения принимается местными органами власти.

В жилищные департаменты городских округов, администрации муниципалитетов собственник должен заявить о своем намерении, предоставив необходимый перечень документов.

Во многих субъектах РФ документы можно подать через МФЦ или портал госуслуг.

Дата обращения и состав документов фиксируется принявшим органом в расписке.

Запрос о переводе рассматривается достаточно долго: при непосредственной подаче заявления в уполномоченный орган – не более 45 дней, в МФЦ – не более 48 дней.

Решение органа местного самоуправления направляется собственнику в виде уведомления:

  • О переводе помещения;
  • Об отказе в таком переводе;
  • О переводе при условии проведения определенных видов работ.

Собственнику необходимо подготовить проект предполагаемой перепланировки, которую он намерен осуществить для устранения препятствий к переводу.

Поскольку в подобные проекты госорганы часто вносят правки или вовсе ставят под сомнение целесообразность проведения таких работ, перепланировку не стоит делать заранее.

Работы следует начинать только после получения уведомления от уполномоченного органа о том, что изменение назначения помещения возможно. Такой документ служит основанием для проведения переустройства. Этот подход позволит собственнику избежать ненужных расходов.

Может возникнуть ситуация, когда проведение запланированных работ невозможно без внесения изменений в общедомовое имущество МКД.

В этом случае важно помнить, что подобные работы допустимо осуществлять только с согласия большинства (не менее двух третей) собственников помещений в МКД. Такое согласие оформляется решением общего собрания собственников.

Для принятия работ по перепланировке орган местного самоуправления формирует приемочную комиссию, которая проверяет выполнение всех необходимых работ и фактическое соответствие помещения требованиям, предъявляемым к жилью.

Положительное решение комиссии оформляется актом, экземпляр которого направляется в учетный орган (филиалы кадастровых палат) для изменения характеристик помещения, содержащихся в госкадастре недвижимости.

После утверждения акта приемочной комиссией квартира может использоваться для проживания граждан.

Окончательным этапом произведенного перевода является получение собственником нового свидетельства о госрегистрации права.

Для этого собственник должен обратиться в территориальный орган регистрации. Допускается подача документов посредством уполномоченных организаций (МФЦ), через интернет или по почте.

Обновленное свидетельство обязаны выдать не позднее чем через 10 рабочих дней после поступления документов в госорган.

Документы, которые необходимо предоставить

В орган местного самоуправления предоставляются:

  • Заявление;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Правоустанавливающий документ на предполагаемую к переводу площадь;
  • Проект преобразования объекта (если для признания помещения жилым необходима перепланировка, реконструкция, переустройство);
  • План объекта недвижимости;
  • Поэтажный план МКД;
  • Протокол общего собрания собственников площадей в МКД (если будет затрагиваться общее имущество МКД).

В зависимости от конкретной ситуации вышеуказанный перечень может быть расширен.

Также в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 №210-ФЗ заявители могут не предоставлять документы, которые находятся в распоряжении других органов власти, такие сведения запрашиваются заинтересованным органом в порядке межведомственного взаимодействия.

К таким документам относится техническая документация (планы помещений), правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРП.

Государственная регистрация права на преобразованный объект недвижимости осуществляется территориальными органами Росреестра на основании предоставленных:

  1. Заявления;
  2. Удостоверения личности;
  3. Квитанции об оплате госпошлины.

Техническая документация предоставляется по желанию заявителя. Если такие сведения не предоставлены, орган власти обязан запросить документы в соответствующем органе.

Возможно Вас заинтересует статья, как и где восстановить документы на квартиру при утере, прочитать об этом можно здесь.

Стоимость переоформления

Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое?

Расходы собственника на процедуру согласования перевода нежилого помещения в жилое в государственных органах незначительны.

Услуги органа местного самоуправления по переводу помещения оказываются бесплатно, а за выдачу нового свидетельства о государственной регистрации взимается пошлина в размере 350 рублей для граждан и 1 тысяча рублей для юридических лиц.

Затраты на изготовление технической и проектной документации гораздо значительнее и зависят от многих факторов: региона, масштаба запланированных работ, технического состояния МКД.

Нельзя не учитывать в составе расходов и сами работы по перепланировке, которые могут составлять большую часть затрат.

Жилое помещение должно соответствовать требованиям предъявляемым к жилым помещениям. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

в соц.сетях

Источник: http://kvartira3.com/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhilom-dome-v-zhiloe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.