+7(499)495-49-41

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Содержание

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Любой человек вправе составить договор о дарении и передать свои права на жильё иному гражданину, но можно ли оспорить дарственную на квартиру? Для опровержения осуществлённой сделки необходимо наличие определённых оснований, закреплённых гражданским кодексом, а также соблюдение некоторых важных нюансов, таких как сроки исковой давности, правильность оформления и т. д. Прекращение договора возможно и при совместном соглашении о расторжении.

Оспаривание дарственной

При оформлении дарственной на жильё подразумевается, что данное имущество, принадлежащее одному из участников сделки (дарителю), безвозмездно переходит или перейдёт в будущем в собственность одаряемого (второй стороны), согласно 572 статье ГК РФ.

Основания для оспаривания

Российское законодательство защищает права всех участников договора, а также третьих лиц, поэтому существует законный способ оспорить дарственную на квартиру при наличии определённых оснований.

Случаи, указанные в 575 статье ГК РФ, при которых дарение недопустимо:

  • законные представители недееспособных лиц и детей до четырнадцати лет не могут дарить имущество от имени подопечных;
  • муниципальные, банковские и государственные работники не могут получать в дар жильё в качестве поощрения за выполненную ими работу;
  • сотрудники органов попечительства, воспитательных и лечебных учреждений не могут безвозмездно принимать имущество от граждан, содержащихся в одной из вышеуказанных организаций на воспитании или лечении;
  • коммерческие учреждения также не имеют права дарения между собой.

Любой из указанных выше случаев становится поводом для того, чтобы отменить дарственную на квартиру. Расторгнуть договор дарения дозволено также с помощью заключения соглашения о расторжении сделки.

Причины, по которым возможно оспорить дарственную на квартиру:

  • гибель одаряемого, если такое условие было указано в документах о дарении (578 статья часть четвёртая ГК РФ);
  • отсутствие письменного согласия одного из супругов, оформленного нотариально, если квартира относится к совместно нажитой собственности;
  • даритель на момент дарения не был в состоянии понять суть сделки (177 статья ГК РФ);
  • действия одаряемого ставят под угрозу состояние подаренного жилого помещения (578 статья часть вторая ГК РФ);
  • оформление договора было незаконным либо некорректным (не соблюдены порядок подписания, форма и т. д., согласно 168 статье ГК РФ);
  • совершение противоправных действий против здоровья и жизни дарителя и его близких со стороны одаряемого лица считается поводом для расторжения договора дарения (578 статья часть первая ГК РФ);
  • оформление документов под давлением со стороны, с принуждением (179 статья ГК РФ);
  • веским поводом для того чтобы аннулировать дарственную, является осуществление так называемой мнимой сделки, то есть оформление дарения для сокрытия иных сделок (170 статья ГК РФ);
  • недееспособность собственника помещения, дарителя (171 и 177 статьи ГК РФ).

Сроки оспаривания

Отменить договор дарения по законным основаниям возможно в течение первых трёх лет с момента оформления сделки либо не позднее десяти лет, если дарственную оспаривает гражданин, не относящийся к одному из участников договора.

Также после подачи заявления истец имеет не более года для того, чтобы отменить дарственную. В некоторых случаях судебной практикой предусмотрен более поздний срок для оспаривания, например, при халатном обращении с жильём.

Отмена дарственной

Отменить дарственную на квартиру или оспорить заключение договора могут не только участники сделки, но и заинтересованные третьи лица. Для этого потребуется обращение в суд с правильно составленным исковым заявлением.

Когда можно отменить

К основным причинам расторжения договора дарения относятся:

  • незаконное оформление сделки, на основании статей 168–170 и 574 ГК РФ (к примеру, устный договор, заключённый с юридическим лицом, что влечёт за собой ничтожность сделки);
  • неразумное обращение с подаренным жильём, способное привести к утрате данного имущества, согласно 578 статье части второй ГК РФ, считается причиной для того, чтобы отсудить дарственную;
  • недееспособность дарителя в момент заключения сделки (судебная практика указывает на необходимость заверенного подтверждения недееспособности лица при подаче заявления);
  • попытки причинить вред здоровью и жизни дарителя либо его родных;
  • банкротство юридического лица или ИП, являющегося дарителем (578 статья часть третья ГК РФ).

После соглашения о расторжении либо отмены дарственной гражданин, получивший в дар жильё, обязан возвратить недвижимость в том же виде обратно предыдущему собственнику, согласно 578 статье части пятой ГК РФ.

Отзыв дарственной

Отозвать дарственную возможно несколькими путями:

  • отзыв может быть осуществлён при соглашении о расторжении договора обоими участниками сделки либо по желанию одного из них;
  • существенное усугубление условий жизни дарителя, самочувствия и состояния здоровья либо изменение его семейного положения – также веская причина для оспаривания дарственной и её последующего отзыва, в соответствии с судебной практикой (ст. 577 ГК РФ);
  • с помощью обращения в суд при посягательстве на жизнь и здоровье самого дарителя или его близких со стороны одаряемого лица или наличия иных весомых причин.

Что требуется для отзыва

Для того чтобы отозвать дарственную на жильё, понадобятся следующие документы при обращении в суд:

  • сам договор о дарении;
  • исковое заявление с указанием фактора, провоцирующего расторжение договора дарения;
  • доказательства оснований для оспаривания дарственной (например, фото, справки и прочее при нанесении телесных повреждений ответчиком, недееспособности дарителя и т. д.);
  • квитанция о факте уплаты гос. пошлины.

Аннулирование сделки

Для того чтобы аннулировать договор дарения, необходимо учесть некоторые нюансы (особенности сделки, причины для оспаривания дарственной, варианты оформления и т. д.).

Только после предоставления всей необходимой документации для судебного разбирательства можно отсудить дарственную. Возможен также мирный путь – с помощью подписания соглашения о расторжении.

Процесс аннулирования

Отменить дарственную возможно только с помощью судебного решения. После обращения со всеми необходимыми документами в суд лицо, получившее в дар жильё, обязано написать отказ от прав на жилое помещение, который заверяется нотариально.

После этого происходит расторжение договора дарения и возвращение имущества первоначальному владельцу.

Оспаривание договора возможно:

  • по инициативе гос. органов (прокуратуры, следственных органов) после предоставления доказательств нарушения закона (например, при заключении мнимой сделки либо банкротстве юр. лица);
  • по инициативе органов опеки (при изменении условий проживания несовершеннолетних лиц в худшую сторону можно оспорить дарственную на жильё);
  • по инициативе любого из участников договора либо заинтересованных третьих лиц (к примеру, родственников или супруга дарителя).

Одаряемое лицо в любой момент вправе отказаться от подаренной ему квартиры, нотариально заверив свой отказ, если право собственности уже было переоформлено.

Результат аннулирования

Даритель может подать иск о возмещении причинённого вреда, нанесённого отменой дарения, однако в судебной практике такие случаи крайне редки.

После оспаривания дарственной и вынесения решения суда в пользу истца, гражданин, получивший в дар квартиру, обязуется вернуть её первоначальному хозяину (578 статья часть пятая ГК РФ).

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/darenie/osparivanie-otmena-anulorovanie-otziv-darstvennoy.html

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя: основания и порядок аннулирования договора

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Нормы закона позволяют подарить любую вещь. Не исключением является недвижимость, т.е. дома, квартиры, земельные участки. В ряде случаев бывшему владельцу имущества просто необходимо вернуть его обратно в свою собственность. Поэтому ему необходимо знать, можно ли отозвать дарственную на квартиру, и когда это можно сделать.

Основания для отзыва дарственной

Глава 32 ГК РФ характеризует дарение безвозмездной односторонне обязывающей сделкой. Принятие дара либо осуществление госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, являющейся предметом дарения, означает, что одаряемый является полноправным собственником, т.е. сделка бесповоротна.

Однако, ст. 577-578 устанавливают исключительные моменты, позволяющие бывшему владельцу квартиры аннулировать договор дарения. К ним относятся:

  • отмена дарственной на квартиру;
  • лицо может отказаться от исполнения заключенного соглашения.

Отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя можно по следующим причинам:

  • если принявший дар человек покушался на жизнь владельца вещи или его близких родственников после осуществления сделки;
  • причинил умышленно лицу, передавшему в дар квартиру, телесные повреждения;
  • когда одаряемый обращается с имуществом таким образом, что оно может быть утрачено, имея при этом высокую ценность неимущественного характера для передавшего лица дар;
  • одаряемый умирает раньше дарителя.

Вернуть дарственную возможно и посредством отказа от выполнения договора. В этом случае нужно соблюсти ряд требований:

  • дарственная характеризуется передачей недвижимости в будущем;
  • после подписания соглашения у дарителя изменилось семейное/ имущественное положение, ухудшилось состояние здоровья;
  • дальнейшее выполнение обязательств по договору в этих обстоятельствах приводит к значительному снижению уровня жизни дарителя.

Недействительность сделки

Можно ли аннулировать дарственную, не прибегая к гл. 32 ГК. Помимо специальных оснований, которые позволяют отозвать дарственную на дом или иную недвижимость, сделка может быть признана недействительной.

Нормативное регулирование в этом случае сводится к §2 гл. 9 Кодекса. Отмена дарения квартиры может осуществляться несколькими путями:

  • при указании на то, что сделка оспорима;
  • признание ее ничтожной.

Отличие данных понятий заключается лишь в установлении факта недействительности через суд либо без него. Отмена договора дарения в силу ничтожности может осуществляться из-за несоблюдения письменной формы оформления, либо дарителем выступил ребенок до 14 лет.

Недействительность оспоримых сделок устанавливается через суд. Основаниями могут быть:

  • если стороной дарения было юридическое лицо, и совершенная сделка противоречит цели деятельности предприятия;
  • передающий дар в момент подписания соглашения не отдавал отчет своим действиям, но при этом он является дееспособным;
  • при существенном заблуждении и т.д.

Отмена договора дарения

Процедура отмены дарственной на квартиру может носить как досудебное, так и судебное урегулирование.

Даритель обращается к одаряемому с изложением своей позиции и просьбой отказаться от передаваемого имущества в соответствии с требованиями ст. 573 ГК. При положительном ответе другого лица, вещь остается в собственности первого лица. Такой отказ возможен лишь до момента фактической передачи вещи.

Как правило, в добровольном порядке ни один человек не вернет полученное в дар имущество, а тем более недвижимость. Как отменить договор дарения на квартиру в этом случае?

Скачать документ (Iskovoe-zayavlenie.doc, 35KB)

Для обращения в суд заявителю необходимо подготовить иск с требованием отмены дарения, т.е. расторжения заключенного соглашения. Оформление заявления осуществляется согласно требованиям ст. 131-132 ГПК России. Указываются следующие сведения:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • данные о сторонах (заявителе и ответчике);
  • обстоятельства дела с обязательной ссылкой на нормативные правовые акты;
  • заявляемое требование;
  • перечень приложенных подтверждающих спорную ситуацию документов.

При обращении в суд придется уплатить пошлину, если заявитель не освобожден от ее уплаты по положениям НК РФ.

Судебное разбирательство может длиться несколько месяцев. В случае правоты заявителя, он не только вернет себе подаренную квартиру, но и сможет получить все понесенные им расходы, связанные с ведением дела, а также имеет право взыскать с другой стороны моральный вред.

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя: основания и порядок аннулирования договора Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/otmena-darstvennoj-na-kvartiru.html

Можно ли отозвать дарственную на квартиру?

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Каждый гражданин вправе подарить свое недвижимое имущество, заключив договор дарения. Бывают случаи, когда тому, кто отдал собственность, необходимо её вернуть в связи с определенными обстоятельствами.

Возврат имущества, переданного согласно дарственной, является длительным и непростым процессом.

Прекращение договора дарения исключено. В случае желания одной стороны отменить дарственную необходимо привести причины, по которым потеряется ее юридическая сила.

Основания для отмены дарения

Статья 578 ГК РФ содержит сведения, раскрывающие суть отмены дарения, содержит этапы ее проведения, а также в ней имеются основания, по которым квартира может перейти обратно ее бывшему собственнику.

К таким причинам относятся:

  • гражданин, которому передана недвижимость, совершил попытку убийства дарителя или его родственников, либо нанес им тяжелые телесные повреждения. Для доказательства вины необходимо предоставить приговор о виновности;
  • использовал имущество неподобающим образом;
  • квартира передана по соглашению предпринимателем или юридическим лицом, используя средства, которые связаны с предпринимательской деятельностью и нарушены положения закона о банкротстве;
  • гражданин, подаривший квартиру, пережил ее получателя (если такое включает договор).

Отметим! В законе содержится не так много причин, отменяющих соглашение о дарении. Доказательство их обоснованности происходит только через судебные органы.

В каких ситуациях можно вернуть подаренную квартиру?

Существуют определенные основания, по которым договор дарения подлежит оспариванию. К ним относятся:

  • гражданин, подаривший квартиру, признан недееспособным или ограниченно дееспособным. Если у подарившего собственность имеются серьезные проблемы с психикой, то под вопрос ставится возможность подписания им различных документов, если его опекун на это не дал свое согласие. Оспорить можно также, если опекун совершал действия, которые неинтересны для подопечного, и заключил договор на неблагоприятных для него условиях. По результатам посмертной психиатрической экспертизы возможно, что после ухода из жизни дарителя его признают недееспособным или ограниченно дееспособным, что послужит фактором для аннулирования соглашения;
  • несоответствующая форма договора. Сюда включается подделка документов, а также отсутствие государственной регистрации. Бумаги, по которым дарится квартира, не обязательно удостоверять у нотариуса, однако будет ставиться под сомнение его действительность;
  • дарственная оформлена путем обмана и введения в заблуждение. Возможно под воздействием мошенников даритель заключал соглашение, не ознакомившись с его условиями;
  • заключен мнимый договор. Иногда под видом заключения дарственной оформляется договор купли-продажи или мены недвижимого имущества. Такие виды документов будут мнимыми. Подаривший квартиру или его родственники, в данной ситуации, могут вернуть квартиру через суд. Однако необходимо будет возвратить те денежные средства, которые одаряемый выплатил по мнимому договору.

Примечание! Также получатель квартиры имеет право не принимать подаренное ему имущество. Отказаться он может письменно и тогда документы аннулируются.

Как отменить дарение квартиры?

Когда дарственная расторгается и с этим согласны обе стороны, то сначала одна из них предлагает разорвать соглашение. Затем происходит заключение соглашения, которое передается в регистрационную палату.

Когда вторая сторона против отмены договора, то сначала необходимо дождаться от нее ответа. Затем с ответом подается иск в суд. Максимальный срок для ответа один месяц.

Порядок аннулирования договора

Этапы прекращения действия дарственной включают:

Обе стороны согласны на расторжение:

  • собираются все требующиеся документы;
  • визит к нотариусу;
  • регистрация Соглашения в Регистрационной палате.

Решение вопроса в судебном порядке:

  • составляется Предложение об отмене;
  • инициатору необходимо дождаться официального отказа или отсутствие ответа в назначенный срок;
  • собрать все надлежащие документы;
  • готовится иск на оспаривание;
  • судебные заседания.

Примечание! Возможность оспорить дарственную начинается по прошествии трех лет после его заключения.

В список обязательных для предоставления документов входят:

  • дарственная;
  • паспорта и коды дарителя и одаряемого;
  • документ, который подтвердит право собственности;
  • в случае судебного разбирательства предоставляются все документы, которые касаются рассматриваемого дела (чеки, расписки и т. д.)

Куда обращаться?

Для прекращения действия договора, по которому подарена квартира, необходимо обратиться:

Отметим! Не обязательно посещать государственные органы лично. Все бумаги могут быть переданы посредством электронной почты. При срочном прекращении дарственной лучше подойти в государственную структуру лично.

 Стоимость и сроки для отмены

Для прекращения действия дарственной нотариусу необходимо заплатить 2 000 руб. В регистрационной палате уплачивается 500 руб.

Как правильно составить иск?

Иск в суд связанный с прекращением договора, составляется с учетом некоторых правил:

  1. В шапке указывается наименование органа, куда пишется иск, ФИО  и адрес истца и ответчика. Прописывается цена иска.
  2. Затем излагается суть вопроса. Здесь ставится дата, когда заключены документы, какие требования нарушены, когда был отправлено предложение о прекращении соглашения и как на него отреагировал одаряемый.
  3. Указывается просьба истца, и перечисляется список приложенных документов.  Истец расписывается и ставит дату.

Отметим! Чтобы прекратить действие договора, на основании которого дарится имущество, необходимо пройти долгую и сложную процедуру его аннулирования. Существует несколько факторов, по которым возможно оспорить дарственную. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Как аннулировать договор дарения квартиры?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-annulirovat-dogovor-dareniya-kvartiry.html

Можно ли отменить дарственную на квартиру — причины аннулирования договора

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Сделав царский подарок в виде недвижимости, часто человек понимает вскоре, что совершил ошибку, да и тот, кому предназначается квартира или дача, не всегда согласен принять это дорогостоящее подношение.

Можно ли отменить дарственную на квартиру, и как это сделать правильно?

Можно ли отозвать дарственную на квартиру или дом?

Разберемся можно ли аннулировать (отменить) договор дарения на квартиру. Дарственная является документом, не подлежащим корректировке.

Если завещание, например, можно полностью заменить другим, противоположным по содержанию, то договор дарения будет оставаться неизменным. Но эту бумагу можно попытаться отозвать.

Вернуть все обратно в этом деле можно, хотя это и непросто. Инициатором может быть как дарящая сторона, так и принимающая, хотя в этом деле второй из сторон осуществить свои намерения несколько проще. Законом в лице ст. 573, 578 ГК РФ предусмотрены оба варианта.

Отмена дарственной на квартиру

Так как договор – документ, который подписывают обе стороны, так что добровольное согласие на отмену требуется также от обеих сторон. Прекратить действие такого документа удобнее всего, когда факт принятия дара еще не состоялся

Случаи, когда одаряемый согласен вернуть квартиру, встречаются крайне редко, а его несогласие заставит щедрого человека просить вмешательства судебных органов.

По инициативе дарителя

Тот, кто имел неосторожность отдать безвозмездно недвижимость, должен попытаться уговорить противоположную сторону вернуть все на круги своя, для чего нужно составить и подписать обратный договор дарения, в противном случае помочь вернуть добро в силах только суд.

В данном конкретном факте предписано наличие одного из некоторых обстоятельств:

  • Если получивший подарок гражданин умышленно угрожал, покушался, или нанес увечья дарителю (его близким), — п. 1 ст. 578 ГК РФ.
  • Положение (имущественное или семейное), состояние здоровья дарителя после подписания дарственной пошатнулись и при переходе квартиры в руки облагодетельствованного материальное благосостояние прежнего хозяина жилья резко ухудшится, — п. 1 ст. 577 ГК РФ.
  • Когда новый владелец жилища своими действиями наносит ущерб квартире, используя ее ненадлежащим образом или создавая угрозу для ее утраты, но только в случае, если жилище дорого истцу как неимущественная ценность – к примеру, память о матери, родителях и т.п., — п. 2 ст. 578 ГК РФ.

Суд удовлетворит иск по этой теме, если сочтет предоставленные доказательства достаточными.

По инициативе одаряемого

Случается, что чрезмерно принципиальный гражданин не желает принимать квартиру в подарок, и закон идет ему навстречу, как гласит ст. 573 ГК РФ.

Пока передача дара не состоялась (не оформлено, не проведена процедура регистрации) отказаться от завершения сделки проще всего, заверив непринятие нотариально – и договор будет не действующим.

Есть некоторые особенности при несогласии принятия подношения одаряемым:

  • письменное оформление дарственной требует отказа в аналогичной же форме;
  • если договорной документ прошел регистрацию, то и отказ от него должен быть подвержен этой процедуре.

Примечательно, что не желающий владеть презентом не обязан ничего объяснять – закон не требует уточнения мотивации такого поступка.

По инициативе государственных органов

Аннулировать договор дарения имеет право только суд, а вот предоставить ему основания могут такие государственные структуры:

  • органы следствия;
  • прокуратура;
  • ООП.

Эти структуры могут обратиться в суд если:

  • следствие установит, что дарственная подписывалась ради сокрытия сделки иного рода, конечной целью которой было увиливание от системы налогообложения;
  • при проведении следственных мер подследственный (юридическое лицо), будучи банкротом и опасаясь утери квартиры вследствие конфискации, оформил договор дарения, передав право собственности другому лицу;
  • в результате безвозмездной сделки с жильем несовершеннолетние дети оказались ущемленными в своих правах и жилищных условиях.

Если результатом судебного разбирательства будет постановление суда о признании дарственной аннулированной, то квартира снова вернется прежнему владельцу.

Порядок отмены дарственной

Одаряемый, решивший не пользоваться презентованной жилплощадью, должен у нотариуса заверить свой отказ.

Пока право собственности не зарегистрировано, этой меры достаточно, в противном случае отказ также подлежит регистрации.

На основании этого отказа регистрирующий орган аннулирует право собственности нового хозяина.

Чтобы бывший хозяин жилища вернул свой подарок обратно, ему нужно обратиться в суд с такими бумагами:

  • исковым заявлением;
  • оригиналом или копией договора;
  • доказательными бумагами, обосновывающими возможность отмены действия договора;
  • чек об уплате госпошлины.

Причины, по которым дарственная может быть аннулирована

Есть несколько причин, наличие которых может служить основанием для аннулирования договора дарения. Это следующие причины:

  • договор составлен с нарушением закона – например, когда внесен пункт о переходе прав на квартиру только после ухода дарителя в мир иной, что противоречит законодательным актам о наследовании;
  • когда сделка признана мнимой;
  • если недвижимость является совместно нажитым добром, а при составлении бумаги супруг своего согласия не давал, и пр.

Чтобы избежать подобных моментов, не стоит пытаться составить дарственную самостоятельно. Только профессионал от юриспруденции сумеет обойти все эти и иные подводные камни.

Признание сделки недействительной

В ст. 168 -179 ГК РФ конкретизированы обстоятельства, наличие которых может привести к признанию судом сделки недействительной:

  • если суд признает, что в момент подписания договора даритель был полностью или частично недееспособным по причине воздействия алкоголя или наркотиков (только тогда, когда человек имеет попечителя, которого не поставили в известность о сделке);
  • если человек, решивший презентовать жилье одному из наследников, не осознавал, что тем самым он обделяет остальных своих наследников;
  • в случае, когда одаряемый воспользовался тяжелым материальным состоянием дарителя или его обстоятельствами, вынудив согласиться на составление бумаги;
  • когда владелец недвижимости был обманут недостоверно представленной ему информацией или подписал договор под давлением, угрозами;

Однако для такого юридического действа есть временные пределы, вне которых обращение в суд не даст никакого результата. Это срок исковой давности, который составляет 3 года (ст. 181 ГК РФ) с даты начала исполнения договора дарения.

Но и здесь есть нюансы: если бумага составлялась под угрозами, принуждением, то исковая давность имеет срок в 1 год с момента прекращения насильственного воздействия.

Процессы такого рода всегда проходят трудно, ведь цена вопроса слишком велика. Но если действительно квартира была отписана владельцем не вполне осознанно, или под воздействием насилия, в состоянии невменяемости от алкоголя или наркотических препаратов, или имели место иные зацепки, то вполне можно попытаться вернуть добро обратно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nasledstvo/vstuplenie/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Можно ли отозвать (отменить) дарственную на квартиру либо дом и как это сделать

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Договор дарения — одна из форм передачи права собственности на имущество, в отличие от купли-продажи, в нем подразумевается безвозмездный переход прав на квартиру или дом. При определенных обстоятельствах дарственную можно отменить или отозвать, рассмотрим этот вопрос подробнее.

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру или дом при жизни дарителя

Да, это возможно, договор дарения регулируется статьей 578 гражданского кодекса России, там прописаны все нюансы и обстоятельства, которые могут быть причиной для признания дарственной недействительной:

  • сделка автоматически признается недействительной, если для получения имущества одаряемый должен выполнить поставленные условия;
  • в случае попытки уклонения от уплаты налогов и оформления дарственной вместо договора-купли продажи, такие соглашения считаются мнимыми, сделка может быть аннулирована;
  • если одаряемый или даритель в момент подписания соглашения был в недееспособном состоянии, сделка признается недействительной;
  • в случае обмана, пыток, угроз от одной из сторон, с целью подписания договора, дарственная считается недействительной;
  • одаряемый вправе отказаться от дарственной;

Также существует перечень оснований для расторжения договора дарения недвижимости:

  • договор не зарегистрирован в нужный срок;
  • если даритель узнал, что одаряемый плохо относится к полученному имуществу, портит его и приводит к разрушению, он имеет право подать иск в суд и отменить договор;
  • если одаряемый применил физическую силу к тому, кто передал ему квартиру или его семье;
  • дарственная оформлена ненадлежащим образом, присутствуют ошибки и опечатки;
  • в случаях, когда в договоре дарения обозначено, что права на квартиру возвращаются к их начальному собственнику, в случае смерти одаряемого;
  • если даритель передал свое жилье в дар и остался без крыши над головой.

Государственные органы также имеют право настоять на отмене дарственной в следующих случаях:

  • регистрация права собственности в ЕГРП не осуществлена;
  • в тексте соглашения присутствуют нарушения законодательства;
  • договор оформлен без соблюдения законодательных актов;
  • выяснилось, что сделка оформлена не на безвозмездной основе;
  • даритель — лицо, представляющее интересы несовершеннолетнего гражданина;
  • одаряемые — служащие гос. органов.

Если в ходе сделки, чьи то интересы ущемлены, это лицо имеет право претендовать на отмену сделки.

Аннулирование дарственной после смерти дарителя

Бывают случаи, когда после смерти дарителя, одаряемым желает вернуть его былую собственность обратно. Например, он подарил квартиру своему пожилому дедушке, тот умер, но завещал квартиру чужому человеку. Такой расклад не всегда устраивает дарителя.

Процесс оспаривания сделки проблематичен, учтите, что попытаться аннулировать договор можно в течение 3 лет, со дня смерти одаряемого.

Для этого нужны веские причины, без них маловероятно, что суд станет на вашу сторону. Изучите список, когда сделка может быть отменена или аннулирована, возможно вы найдете себе подходящую причину подать иск в суд.

Можно ли переделать дарственную на квартиру

Юристы утверждают, что часто возникает причина переделать дарственную. Однако просто так это сделать невозможно, в результате заключения сделки одаряемый получает все права на имущество, а бывший владелец их теряет.

Один из вариантов, как изменить условия сделки по закону — взаимное соглашение, с юридической точки зрения, это проще всего. Обе стороны мирно обо всем договариваются и отменяют текущую сделку, затем оформляют новую. Однако отменить сделку можно до того, как одаряемый примет дар в собственность, нужно, чтобы он написал отказ, вернул дарственную.

Второй вариант — через суд, но учтите, что судьи редко позволяют изменять условия дарственной на дом, так как предыдущую сделку можно отменить или аннулировать только в определенных случаях, указанных выше.

Оспорить договор дарения в праве даритель или его родственники, чаще бывают вторые. Процесс происходит следующим образом:

  1. Собираются нужные документы.
  2. Составляется исковое заявление.
  3. Оплачивается пошлина.

Далее происходит судебное разбирательство и судья выносит приговор.

Как аннулировать дарственную на квартиру без суда

Для этого есть несколько вариантов, например, одаряемый отказывается от подарка, соответственно, сделка не осуществляется. Также, аннулировать сделку без суда можно по одной из причин, изложенных выше. В случае нарушений или несоответствий, договор отменяется без суда.

Обращаться для расторжения сделки в этом случае нужно в МФЦ или Росреестр.

Как отозвать дарственную на квартиру, долю в квартире или дом после регистрации, процедура по шагам

В данном случае придется обращаться в суд, чтобы сделку с долей в квартире признали недействительной, расторгли ее, и вернули имущество или его долю предыдущему владельцу. Для этого нужно:

  1. Учесть сроки исковой давности
  2. Собрать доказательства.
  3. Правильно составить исковое заявление.
  4. Подать иск в суд.

В заявлении обязательно укажите следующие пункты:

  • название судебного органа;
  • данные об истце и ответчике;
  • изложенные грамотным языком основания для отмены договора дарения, а также обстоятельства заключения договора;;
  • перечень документов, прикладываемых к заявлению;
  • подпись истца.

Количество экземпляров заявлений, которые подаются в суд, соответствует число лиц, участвующих в разбирательстве.

Когда судья принял дело к производству, у него есть 5 дней, чтобы вынести определение о возбуждении гражданского дела, и позволить отозвать дарственную обратно или отказать в этом.

В России Судья вправе отказать в рассмотрении иска, если раньше уже были разбирательства в деле и суд вынес соответствующее решение.

Ссылка на образец заявления. ⇐

Отмена договора дарения квартиры: судебная практика

Рассмотрим небольшой случай из судебной практики:

Гражданка AA подала иск на гражданина BB, требуя, чтобы суд признал дарение квартиры недействительным, отменил его. Основанием для этого она указала, что ранее была единственным владельцем квартиры и подарила ее своей внучке поддавшись влиянию родственников. При оформлении сделки у нотариусу последствия ей никто не объяснил (с ее слов).

В период передачи имущества она была в неадекватном состоянии, вызванном кончиной мужа и проходила лечение. Она думала, что передает имущество сыну, надеясь, что он будет ухаживать за квартирой и поможет в лечении.

Ответчик не позволяет ее проживать в данной квартире, поэтому она просит признать сделку ничтожной, опираясь на статью 178 ГК РФ, а чуть позже переменила основания на статью 177 ГК РФ.

В суде ответчик не признал требования истца и указал, что дарственная была подписана им по собственной воле, а последствия разъяснены нотариусом. В итоге, суд не удовлетворил исковые требования, так как истец не предоставил весомых доказательств, подтверждающих, что при переезде квартиры он был не в себе, введен в заблуждение или не осознавал собственные действия.

В заключение.
Аннулировать или отозвать дарственную по своему желанию без веских причин практически невозможно. Нужно, чтобы в документе присутствовали пункты, нарушающие закон. Другой вариант — сделка оформлена не правильно. В большинстве случаев суд отказывает в отмене договора дарения.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/mozhno-li-otozvat-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru-libo-dom-i-kak.html

Можно ли отозвать дарственную на квартиру и как: правила и советы экспертов :

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Сегодня мы с вами узнаем, можно ли отозвать дарственную на квартиру. Честно говоря, данный вопрос в последнее время интересует многих. Особенно пожилых родителей и уже взрослых детей. Недвижимость приобрести в России очень трудно.

И чтобы у семьи был свой угол, как правило, родители пишут дарственные. Не имеет значения, из каких побуждений. Ситуации в жизни складываются разные. Поэтому иногда всерьез приходится задумываться, можно ли отметить дарственную на квартиру.

Если да, то как? Что делать в таком случае?

Тип

Перед тем как задумываться над нашим сегодняшним вопросом, стоит хорошенько поразмыслить над тем, каким может быть так называемый договор дарения. На этот момент юристы очень часто обращают внимание при разбирательствах в теме. Всего выделяется 2 типа дарственных на квартиру.

Первый – моментальный. Договор, который регламентирует непосредственный переход квартиры в собственность к тому или иному человеку. После его заключения можно сразу сказать, что недвижимость принадлежит одаряемому.

Второй – временный. Данный договор указывает на то, что недвижимость будет в какой-то момент принадлежать получателю. Он показывает обязательства прежнего собственника в будущем передать в собственность одаряемому ту или иную недвижимость.

Моментальный результат

Итак, можно ли отозвать дарственную на квартиру? Честно говоря, это довольно трудный вопрос. Пока что можно сразу же сделать всего лишь несколько выводов.

Во-первых, в случае с моментальной дарственной все не так просто, как кажется. И именно при такой ситуации решить вопрос будет крайне трудно.

Ведь задумываться о том, можно ли отозвать дарственную на квартиру в момент, когда она фактически принадлежит не вам как минимум глупо.

А вот при втором типе договора особых мучений не будет. Разве что со стороны одаряемого вы вызовете много недовольства и недопониманий. И, конечно же, вам потребуется опытный юрист. Да, отзыв дарственной – это далеко не самый простой процесс, но он может иметь место при необходимости.

Есть ли возможность

Что же делать, если не очень хочется задумываться над типом договора дарения? Можно ли отозвать дарственную? И как это сделать? Мы уже выяснили ответ на первый вопрос. Правда, для этого придется вникать во все крайности конкретного случая.

Как уже было сказано, если не хочется этого делать, то можно все-таки дать ответ по поводу нашего сегодняшнего разговора. Да, отозвать дарственную можно. Но сделать это, во-первых, довольно трудно.

А во-вторых, существуют моменты, которые способны нарушить ход событий. Это, в свою очередь, сделает невозможным отзыв дарственной на недвижимость. Теперь немного конкретики. Как бы ни хотелось вопрос решить побыстрее, этого гражданам не дано.

В каждом частном случае придется обращать внимание на множество нюансов.

Изменения в жизни

Обратите внимание, что в любой момент каждый даритель способен отозвать свой договор дарения. И, если честно, здесь существует много моментов, которые будут приниматься во внимание.

Например, перед тем как думать, можно ли отменить дарственную на квартиру, задумайтесь о том, какие изменения способны произойти в вашей жизни после заключения соответствующего договора. Вы имеете право признать сделку недействительной, но не всегда.

Основное правило, которое придется соблюсти для отзыва договора дарения на квартиру (если это второй тип, первый вообще отметить почти нельзя, но об этом чуть позже), – это существенные изменения в жизни дарителя, которые ухудшают его положение и уровень жизни. Речь идет о значительных переменах. Не думайте, что в любой момент можно вот так просто взять и отозвать дарственную на недвижимость. Причины изменения должны быть действительно серьезными.

Имущественное положение

Что же сюда можно отнести? Вообще, понятие “ухудшение материального положения” растяжимое. И иногда человек считает, что он будет жить в ущерб себе, а вот законодательство на его стороне не будет.

Как отозвать дарственную на квартиру, если после дарения вы претерпели какие-то существенные изменения и снизили свой уровень жизни? Тут придется обратить внимание на то, какие именно моменты будут учитываться.

Например, причиной для отзыва дарственной может являться ухудшение имущественного положения. Речь идет о ситуациях, когда без подаренной квартиры вы больше не сможете обеспечивать себе все самое необходимое. Например, вам снизили заработную плату.

Обратите внимание, что расторгнуть договор дарения можно лишь в том случае, когда вследствие данного изменения вы не можете обеспечивать себе все самое важное.

Если же ранее вы жили на широкую ногу, а теперь придется существовать, как среднестатистический гражданин, вы теряете шанс на отзыв.

Семейное положение

Как расторгнуть дарственную? Для этого стоит узнать о том, какие еще положения способны повлиять на решение суда в вашу пользу. Обратить внимание можно на семейное положение гражданина. Нередко получается так, что родственники дарят друг другу недвижимость при пополнении семейства. А спустя какое-то время хотят “отобрать” подарок.

Так вот, эксперты уверяют: если хотите вернуть себе то, что подарили, придется во внимание принять семейное положение. К примеру, при появлении иждивенца у вас можно испытать удачу и подать заявление в суд для оспорения договора.

Но когда при этом у одаряемого имеются дети (несовершеннолетние или совсем новорожденные) и в ходе ваших действий их уровень жизни сойдет на нет, можно забыть о своей задумке. В первую очередь суд учтет положение, в котором будут находиться несовершеннолетние дети.

Таким образом, семейное положение тоже иногда может оказаться очень выгодным пунктом.

Яркий пример успешного удовлетворения иска – родители дарят ребенку квартиру, потом один полностью лишается работы и находится на иждивении у супруга. При этом одаряемый не имеет никаких изменений в семейном положении.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру, если при этом вас обеспечивает или поддерживает тот, кому недвижимость была подарена? Нет.

Ведь в этой ситуации о вас никто не забывает, более того, на безвозмездной основе помогают как-то выжить.

Нередко в последнее время совсем пожилые люди пишут дарственные на детей и внуков, требуют полного обеспечения под предлогом “мы же подарили”, а потом еще и хотят отобрать “подарок”. В этом случае суд не встанет на сторону пенсионеров.

Здоровье

Как бы странно это ни звучало, но если вы задумались о том, можно ли отменить дарственную (советы экспертов в этом вопросе многочисленны, но в полной мере понять их бывает трудно), можно сетовать на свое здоровье. О чем речь?

Когда после дарения здоровье у дарителя очень сильно ухудшается и делает его фактически неработоспособным (но адекватным и дееспособным он остается), гражданин в праве отозвать договор дарения. Именно отозвать, а не оспорить.

Что сюда может входить? Запомните: здоровье действительно должно существенно ухудшиться. Если вы просто стали чаще болеть, никто не возьмется за ваш случай. А вот при наступлении инвалидности – запросто. Сюда же можно отнести еще и тяжкие травмы. Но речь идет о долгосрочных.

Например, при той же автомобильной аварии, сопровождаемой сотрясением мозга средней или легкой степени, а также несколькими небольшими переломами (неопасными для жизни, малоопасными и теми, что не оставляют негативных последствий), расторжение договора дарения невозможно.

Хотя, если вы обеспечите себе хорошего адвоката, может, он что-нибудь придумает.

Вредительство

Об отзыве мы поговорили. Теперь стоит разобраться в том, как отозвать дарственную на квартиру. Отзыв договора и его оспорение – это немного разные понятия.

То, что годится для отмены дарственной, никак не подойдет для того, чтобы попытаться отобрать подарок в судебном порядке. Ведь отменить всегда проще, чем устранить что-либо. И с договорами дарения все точно также.

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Это уже понятно. Какие еще могут встретиться ситуации?

В каких случаях можно признать дарственную на квартиру недействительной и вернуть себе недвижимость? К примеру, довольно частым случаем является вредительство одаряемого. Если он причиняет или пытался причинить вред дарителю, тот в праве расторгнуть договор в одностороннем порядке. Правда, доказать правоту придется.

Это обычно является крайне трудным моментом. Ведь доказательства должны быть получены законным путем, а также под видом свидетелей обязаны выступать незаинтересованные лица. К примеру, брата/сестру одаряемого будут считать заинтересованными в признании договора дарения на квартиру недействительным.

Кстати, речь идет только об умышленном причинении вреда здоровью. Случайности не учитываются.

Покушение

Очень много проблем может принести обычная дарственная. Можно ли отозвать ее? Да. А признать недействительной? Тоже. И если вы решились на второй случай, учтите: покушение на жизнь близкого родственника или самого дарителя одаряемым – веский аргумент для отказа от сделки.

Если же в ходе проведенных действий прежний собственник жилья умер, в суд могут обратиться его ближайшие родственники. Например, супруг или супруга. В принципе, здесь тоже придется еще доказать, что покушение было и оно оказалось умышленным.

Небрежность и банкротство

Можно ли отменить дарственную? Вполне. А при наличии тех или иных доказательств и вообще признать сделку недействительной. Еще несколько причин, которые помогут вам решить спор: банкротство и небрежное отношение к недвижимости.

О чем речь? Если в качестве дарителя выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, он может подать заявление в суд на расторжение договора дарения при признании его банкротом. Но только в течение полугода с момента данного события. Когда даритель банкрот больше указанного срока, признание сделки недействительной уже невозможно.

Зато всегда можно посмотреть на обращение одаряемого с подаренной ему недвижимостью. В тех случаях, когда должного ухода за квартирой нет, можно ее вернуть себе.

Но тут придется обратить внимание, что для вас данная недвижимость должна играть какую-то важную роль, представлять ценность. К примеру, это фамильное гнездышко.

Просто купленная недавно квартира или не представляющая никакой особой моральной ценности не может быть отобрана у одаряемого.

Итоги

Что же мы имеем в конечном итоге? Можно ли отозвать дарственную на квартиру или признать сделку недействительной? Да. Но, как видите, это не так уж и просто. Небольшой совет: если на вас давили, угрожали и вымогали незаконным путем недвижимость, запаситесь соответствующими доказательствами. В этом случае можно признать вашу сделку недействительной.

Кроме того, при неправильном составлении договора он может быть оспорен. Пожалуй, именно в этих двух случаях процесс проходит без лишних проблем. А вообще, перед тем как дарить квартиры, хорошенько подумайте, так ли это необходимо. Судебная практика показывает, что расторгнуть дарственную на деле сложно. И подобные иски удовлетворяются в крайних случаях.

При обращении в суд вам нужно будет написать соответствующее заявление, а также предъявить оригинал и копию договора дарения, доказательства своей правоты и квитанцию об оплате государственной пошлины за дарственную.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-kvartiru-i-kak-pravila-i-sovety-ekspertov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.