+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Может ли управляющая компания подавать в суд на собственника жилья?

Содержание

Ук подала в суд за неуплату: что делать – про сад и дом

Может ли управляющая компания подавать в суд на собственника жилья?

Многие владельцы квартир желают знать, может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья.

На самом деле существует множество причин, по которым организация, официально уполномоченная жильцами содержать и обслуживать многоквартирное здание, вправе заявить судебный иск в отношении обладателя жилплощади.

Самым популярным основанием для этого является наличие у жителя дома – ответчика – непогашенных долгов за предоставленные ему ЖКХ-услуги. Управляющая компания (УК) подает соответствующее заявление, преследуя конкретную цель – заручиться одобрительным вердиктом суда или, как вариант, судебным приказом.

Обслуживающая структура вправе самостоятельно принимать решение о том, как ей поступить в ситуации взыскания задолженности с жильца за оказанные услуги. Между тем, собственник квартиры, на которого УК подала в суд за неуплату, ни в коем случае не должен паниковать, получив уведомление о заявленном против него иске.

Осознав неизбежность судебного разбирательства, владелец жилплощади должен тщательно изучить заявленные к нему требования, уделив особое внимание их обоснованности.

Убедившись в правомерности и надлежащей аргументированности данного иска, потребитель ЖКХ-услуг сможет реально сформировать четкую и стройную линию своей защиты.

Совсем не лишним будет обратиться за квалифицированным содействием и консультациями к профессиональному юристу, специализирующемуся и имеющему практический опыт в данной сфере правоотношений. Однако собственник жилплощади чаще всего оказывается достаточно компетентным, чтобы самостоятельно защищать личные интересы.

Вправе ли управляющая компания судиться с владельцем жилья

Когда истекает срок внесения очередного платежа за ЖКХ-услуги (чаще всего он ограничивается десятым числом месяца, который непосредственно следует за оплачиваемым месяцем), начиная с самого первого дня после этого момента, стартует начисление пени, применяемой в отношении суммы непогашенного долга.

УК вправе задействовать данную санкцию на основании соответствующих норм Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), а именно – статьи 155 (часть 14).

Пеня в подобной ситуации рассматривается как наиболее мягкая форма неустойки, способная эффективно повлиять на готовность должника как можно скорее закрыть свои обязательства перед поставщиком услуг.

Надо отметить, что гораздо более серьезные проблемы возникнут у потребителя ЖКХ-услуг, когда срок существования непогашенной задолженности превысит 6  (шесть) месяцев.

Конечно, можно выделить некоторые различия в вероятных последствиях для должников, обусловленные формой собственности на жилплощадь. Однако есть у них и общие моменты, которые заключаются в следующем:

  1. Все эти последствия имеют крайне неблагоприятный характер для владельцев жилья, допустивших значительную просрочку платежей.
  2. Дальнейшее развитие событий не приведет к освобождению должника от необходимости погасить полностью накопленный долг.

К каким последствиям может привести просрочка платежа

Как уже упоминалось ранее, накопление задолженности на протяжении периода, превышающего 6 (шесть) месяцев, неизбежно приведет к увеличению окончательной суммы, подлежащей обязательному погашению. Данная сумма будет обозначена в ежемесячно составляемой платежной ведомости, учитывающей величину начисленной пени.

По мере приближения срока существования задолженности к полугодичной отметке будут заметно учащаться попытки управляющей компании взыскать долг посредством уведомлений и настоятельных рекомендаций (требований).

На этой стадии пока еще присутствует возможность уладить конфликтную ситуацию достижением мирных двухсторонних договоренностей, предусматривающих взаимную выгоду для обеих сторон.

Как вариант, управляющая компания (УК) может предложить клиенту выгодную реструктуризацию сформировавшейся задолженности.

Это позволит потребителю спокойно погасить имеющийся долг по квартплате без судебного разбирательства. Следует учесть, что судебное обращение является весьма затратной процедурой.

Должник сможет полностью закрыть свои обязательства путем внесения платежей приемлемыми суммами и с удобной для него периодичностью.

Если собственник квартиры, имеющий реальные долги перед управляющей компанией, проигнорирует стремление кредитора мирно урегулировать возникшую проблему, это может привести к подаче в суд искового заявления с требованием о принудительном взыскании с него долга по квартплате. Судебный вердикт, вынесенный в пользу управляющей компании, обычно предусматривает возложение на собственника квартиры, имеющего задолженность, следующих обязанностей:

  • погасить накопленный долг в полном объеме;
  • выплатить пеню, образовавшуюся из-за просрочки платежей.

Как действовать при получении судебной повестки из-за долгов

Обслуживающая организация вправе затребовать судебный вердикт, предписывающий должнику погасить действующие обязательства по квартплате.

Нередко бывает и так, что управляющая компания подает на владельца жилплощади иск в судебные органы без надлежащего обоснования – неполная доказательная база, отсутствие необходимого расчета существующей задолженности.

Ответчик может эффективно воспользоваться подобным упущением в собственных интересах.

В десятидневный срок, отсчитываемый с момента получения судебного приказа, владелец жилья может направить суду возражения, касающиеся вынесенного решения. Правильно сформулированное возражение поможет потребителю отменить этот судебный приказ на законных основаниях.

Обоснованием протеста может являться мотивированное утверждение ответчика о недостаточной доказательной базе, предоставленной суду обслуживающей организацией.

Аннулирование ранее вынесенного судебного приказа может побудить управляющую компанию обратиться в суд с обычным иском.

Прочтите также: Как правильно написать и подать жалобу на управляющую компанию: образец 2018

© 2018, Expert. Все права защищены.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/gkh/mozhet-li-upravlyayushhaya-kompaniya-podat-v-sud/

Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг. Что делать?

Может ли управляющая компания подавать в суд на собственника жилья?

​Что делать, если управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг, и какие правовые последствия могут ожидать неплательщика в данной ситуации?

Неоплата счетов за поставленные услуги ЖКХ может повлечь для жильцов многоквартирных домов самые негативные последствия, вплоть до судебного разбирательства. При этом управляющая компания, заключившая договор на обслуживание жилого дома, вправе за неоплату счетов потребовать в судебном порядке выселить неблагонадежного жильца. Это крайняя мера, но она вполне имеет место быть.

Важно: обратиться напрямую к неплательщику управляющая компания может уже через три пропущенных срока оплаты, но для обращения в суд должно накопиться не менее 6 неоплаченных счетов.

Может ли ЖКХ подать в суд?

Еще до того момента, когда будет принято решение взыскивать задолженность через суд, для неплательщика уже наступают неблагоприятные последствия.

С первого дня просрочки по текущим счетам плательщик подвергается штрафу. Традиционно после 10 числа каждого месяца идет отсчет просрочки платежа. За каждый день по ст. 155 ЖК РФ на сумму долга начисляется пеня. Цель такого наказания – стимулировать неплательщика как можно скорее погасить образовавшиеся долги.

Намного более жесткие меры воздействия будут предприняты со стороны ЖКХ тогда, когда долги скопятся за полгода. При этом испытают их на себе не только собственники жилья, но и те, кто проживает в муниципальных квартирах по договорам соцнайма и в служебных квартирах. В любом случае долги будут погашены, только сумма с каждым днем просрочки будет расти.

К тому моменту, когда срок задолженности начнет приближаться к 6 месяцам, управляющая компания начнет присылать должникам соответствующие уведомления. В них будет указана текущая сумма долга, включая сумму пени, а также указаны те действия, которые будут предприняты после истечения указанного срока погашения долга.

В это время еще можно решить дело миром и без обращения в судебную инстанцию. Выгодно это не только для управляющей компании, но и для должника. В переговорах следует установить: готова ли компания выполнить реструктуризацию образовавшейся задолженности. В таком случае у должника есть шанс выплатить долги посильными платежами, без судебного преследования.

Если же должник никак не будет реагировать на письма ЖКХ, не будет погашать долги и пени, то итогом всего этого станет повестка в суд. После разбирательства в районном суде жильцов, накопивших долги, обяжут выплатить не только саму задолженность, но и пени. Рассрочки платежа в этом случае уже никто предлагать не будет.

Если квартира в собственности

По отношению к жильцам многоквартирного дома, являющихся собственниками своего жилья, управляющие компании могут применить помимо обращения в суд еще один действенный метод давления.

Так, ничто не препятствует коммунальщикам попросту перекрыть должникам доступ к получению коммунальных услуг. Такая возможность предоставлена ЖКХ Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных 06.05.2011 г. Постановлением Правительства №354.

Правила гласят: должнику можно прекратить поставку коммунальных услуг вплоть до тех пор, пока им не будет полностью погашена образовавшаяся на данный момент задолженность по счетам. Причем сначала поставки ограничивают, а после полностью прекращают.

Нельзя отключить поставку холодной воды и отопления, но ничто не препятствует коммунальщикам отключить квартиру должника от электричества, а также перекрыть вентиль на газовой трубе. Разумеется, делается все это в определенном порядке.

По п. 119 Правил управляющая компания обязана уведомить должника за месяц о том, что в отношении него будут предприняты ограничительные меры. Срок отсчитывается с даты вручения уведомления должнику по почте или лично в руки. За 3 дня до даты предполагаемого отключения будет сделано последнее предупреждение. Наконец, в день отключения будет дано последнее – третье уведомление.

Если квартира муниципальная

Те, кто проживает в многоквартирных домах по договорам соцнайма, находятся в намного менее защищенном положении, чем те, кто успел оформить жилье в собственность. Выселить собственника из его квартиры не вправе никто, даже суд. При определенных обстоятельствах квартиру могут заставить продать, чтобы рассчитаться с долгами, но отобрать ее в уплату долга невозможно.

Для жильцов муниципальных квартир долг по ЖКХ может стать причиной для выселения. В ст. 90 ЖК РФ прямо указано, что после полугодовой просрочки по квартплате в отношении должников может быть применена мера наказания в виде принудительного выселения.

Так или иначе, но выселение всегда происходит только в судебном порядке. При этом взамен текущей жилплощади должнику опять-таки за счет муниципалитета должно быть предоставлено иное жилье.

Его размер должен соответствовать только установленной для данного региона соцнорме на каждого жильца. Но (!) обязанность оплатить долги выселение не отменяет, их платить придется все равно.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Есть ли уважительные причины для долгов?

Как правило, коммунальщики готовы войти в положение должника, в особенности, когда причина долга на самом деле весьма уважительна. Эти причины обязательно будут приняты во внимание и при судебном разбирательстве. Среди таких, безусловно, уважительных причин для просрочки оплаты за ЖКХ, можно перечислить:

  1. Длительная болезнь плательщика, во время которой он не получает заработную плату.
  2. Увольнение с работы по причине сокращения штата, ликвидации или банкротства предприятия и т.д.
  3. Длительная задержка выплаты заработной платы.
  4. Тяжелое материальное положение семьи, вызванное иными уважительными причинами.

Если в суде будет подтверждено, что таковые причины на самом деле имеют место, а сумма квартплаты превышает 22% от совокупного заработка семьи, тогда можно оформить субсидию. Эта дотация позволит в течение полугода оплачивать счета в меньшем объеме и тем самым преодолеть финансовый кризис.

Что делать, если ЖКХ подало в суд за неуплату

Если все же худший вариант наступил, и управляющая компания подала в суд за неуплату, тогда главное ни в коем случае не впадать в панику и приступить к подготовке к назначенному судебному заседанию. Обе стороны вправе защищать свои интересы и приводить аргументы в свою пользу.

Первое, что следует сделать, – это погасить задолженность. Если должник явится в суд с оплаченными квитанциями, это существенно упростит дело, и можно будет  отделаться куда меньшими последствиями.

Если все-таки погасить долги нет никакой возможности, тогда потребуется очень тщательно подобрать документы для  доказательства уважительности причин образования долга. В суде можно походатайствовать о том, чтобы получить возможность выплатить долг в рассрочку. Эти платежи при благоприятном развитии событий нужно будет оплачивать каждый месяц вместе с текущими квитанциями.

Самый худший вариант: должник не явился в суд, долг не оплатил, на контакт с ЖКХ и с судом идти не желает. В этом случае судебное решение будет вынесено заочно, а его исполнением будет заниматься Служба судебных приставов.

И в этом случае остается последняя возможность подать в суд ходатайство о предоставлении рассрочки или отсрочки оплаты, но удовлетворено оно будет только при предоставлении документов в подтверждение уважительных причин отсутствия на судебных заседаниях.

Если у вас остались какие-либо вопросы или вам требуется помощь в подготовке документов в суд, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам.

Источник: http://law03.ru/housing/article/uk-podala-v-sud-za-neuplatu-kommunalnyx-uslug

Где получить дубликат договора приватизации квартиры?

Может ли управляющая компания подавать в суд на собственника жилья?

Жилищный кодекс обязывает всех нас своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Но не у каждого собственник есть возможность вовремя и в полном объеме вносить денежные средства.

Одни сталкиваются с финансовыми трудностями, другие временно отсутствуют по постоянному месту проживания, а кто-то принципиально не платит из-за ненадлежащего качества предоставляемых услуг.

Независимо от причины неуплаты коммунальных платежей владельцы квартир несут ответственность не только перед коммунальными службами. Им также придется ответить перед законом.

Далеко не все собственники недвижимости знают, что неуплата коммунальных счетов может грозить им серьезными неприятностями вплоть до судебного разбирательства.

Тогда управляющая компания, заключившая договор на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание дома, может потребовать выселить недобросовестного жильца. Такая мера является крайней, но коммунальщики прибегают к ней довольно часто.

О том, в каких случаях на вас могут подать в суд и как правильно защитить свои права, расскажем в данной статье.

Когда могут привлечь к ответственности

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься до 10 числа следующего месяца. Это значит, что отсчет количества дней просрочки начинается со следующего дня после установленного срока для внесения платежа.

Как только наступает задержка, на имеющуюся сумму задолженности начисляются так называемые «пени». Такая штрафная санкция должна стимулировать должника поскорее исполнить свои обязанности. Более того, неплательщику постоянно будут приходить извещения о необходимости в срочном порядке погасить долг.

Если игнорировать эти уведомления, управляющая компания вправе прислать вам повестку в суд.

Иногда коммунальщики все же готовы пойти на встречу должнику, например, когда у последнего имеются действительно веские основания для просрочки. Эти же обстоятельства обязательно примет во внимание в ходе разбирательства судья. Среди уважительных причин, позволяющих владельцу квартиры пропустить некоторое количество обязательных платежей, можно выделить:

  • Длительную болезнь с прекращением выплаты зарплаты;
  • Увольнение с работы по причине ликвидации предприятия или сокращения штата;
  • Задержку выплаты заработной платы;
  • Тяжелое финансовое положение членов семьи.

То есть, если ежемесячная сумма квартплаты составляет больше 22% от общего заработка всех членов семьи, проживающих в квартире, у вас есть возможность оформить субсидию. Это позволит оплачивать коммунальные счета в гораздо меньшем объеме, пока вы не преодолеете трудную материальную ситуацию.

Как выиграть суд

Порядок действий ответчика напрямую зависит от процессуальных особенностей подачи заявления. Например, управляющая компания может подать в суд заявление о выдаче специального приказа.

Но сделать это можно лишь в том случае, если размер задолженности не превышает 500 000 рублей. В этом случае судья не приглашает участников спора на судебное заседание, а принимает решение самостоятельно.

Должник, в свою очередь, имеет право отменить судебный приказ в строго установленном процессуальным законодательством порядке.

Управляющая компания может потребовать взыскать с должника не только основную сумму долга, но и все наложенные штрафы и пени. Для этого ей придется составить и подать в суд исковое заявление. Итак, а что же в такой ситуации необходимо делать ответчику?

  • Изучить исковые требования истца и проверить все выполненные расчеты;
  • Истребовать у истца документы, подтверждающие начисление платежей;
  • Подготовить документы, служащие доказательством внесения денежных средств (квитанции об оплате);
  • Оформить и подать письменное возражение;
  • Предложить истцу заключить мировое соглашение.

Способы взыскания

Сотрудники УК имеют право начать судебную тяжбу о взыскании долга по коммунальным платежам с того момента, когда они убедятся в том, что пользователь действительно прекратил выплату денежных средств, не имея на это уважительной причины.

Срок исковой давности для подобных споров, связанных с долгом по коммунальным платежам, составляет 3 года. Если с неплательщиком никак не удается договориться мирным путем, ему может быть предъявлен судебный приказ – для дальнейшего принудительного исполнения.

После того, как решение суда вступит в законную силу, должнику может быть предложено:

  • Единовременное погашение долга в полном размере;
  • Заключение соглашения о реструктуризации долга;
  • Выплата задолженности по исполнительному листу судебных приставов;
  • Принудительное выселение из жилья.

Как уже было сказано ранее, в отношении наиболее злостных неплательщиков применяется такая судебная процедура, как исковое производство.

Этот способ взыскания подразумевает, что суд, рассмотревший заявление коммунальщиков, выносит соответствующее решение, осуществлением которого будут заниматься уже судебные приставы.

В рамках ФЗ № 229 они смогут описать часть имущества неплательщика и реализовать его в счет погашения долга, а также ограничить его право пользования автомобилем и запретить выезд за границу.

(2 votes, average: 4,00 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/kvartira/privatizaciya/za-kakoj-dolg-po-kvartplate-mogut-podat-v-sud.html

Если управляющая компания подала в суд за неуплату

Может ли управляющая компания подавать в суд на собственника жилья?

К судебному заседанию следует подготовиться, так как каждая из сторон имеет право, отстаивая свои интересы, приводить различные доказательства:

  1. Во-первых, если есть возможность, то все же погасить долг. Квитанции об оплате необходимо взять с собой и продемонстрировать суду и представителю управляющей компании.
  2. Во-вторых, если уплатить всю сумму па нереально, стоит запастись документами, подтверждающими уважительность причины возникновения просрочки (трудовой книжкой с записью об увольнении, справкой из бухгалтерии об отсутствии начисления зарплаты, листок нетрудоспособности и т. д.).
  3. В-третьих, ходатайствовать о возможности погашения долга в рассрочку.

Важно

Разумеется, делается все это в определенном порядке. По п. 119 Правил управляющая компания обязана уведомить должника за месяц о том, что в отношении него будут предприняты ограничительные меры.

Срок отсчитывается с даты вручения уведомления должнику по почте или лично в руки. За 3 дня до даты предполагаемого отключения будет сделано последнее предупреждение.

Наконец, в день отключения будет дано последнее – третье уведомление.

Если квартира муниципальная Те, кто проживает в многоквартирных домах по договорам соцнайма, находятся в намного менее защищенном положении, чем те, кто успел оформить жилье в собственность.

Выселить собственника из его квартиры не вправе никто, даже суд. При определенных обстоятельствах квартиру могут заставить продать, чтобы рассчитаться с долгами, но отобрать ее в уплату долга невозможно.

Неуплата квартплаты: законно ли отключение энергии и возможные последствия

Жилье по социальному найму Наниматели муниципального жилья находятся в менее выгодном положении, чем собственники. Тех за возникший долг по квартплате выселить из квартиры нельзя даже через суд.
А вот для нанимателей эта перспектива реальна. Возможность выселения за полугодовую неуплату квартплаты прописана в статье 90 ЖК РФ.

Вселение всегда производится через суд. При этом собственник, то есть муниципалитет, обязан предоставить выселяемой им семье другое помещение.
Но площадь его будет уже меньше, чем раньше. Для ее определения будут использоваться нормативы предоставления жилья в общежитиях. Но эта мера не отменяет обязанности рассчитаться с долгами.

Внимание

Уважительные причины возникновения долга Управляющие компании готовы принять во внимание различные обстоятельства, препятствующие жильцам вовремя рассчитаться за коммунальные услуги. Будут учтены эти причины и в ходе судебного заседания.

Что делать, если вызвали в суд за неуплату квартплаты?

Если вы не успели подготовится к суду, то вы можете ходатайствовать о его переносе, но удовлетворит судья ваше ходатайство или нет, большой вопрос.

Основания для подачи в суд управляющей компанией на собственника жилья

Жилищный кодекс обязывает всех нас своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Но не у каждого собственник есть возможность вовремя и в полном объеме вносить денежные средства.

Одни сталкиваются с финансовыми трудностями, другие временно отсутствуют по постоянному месту проживания, а кто-то принципиально не платит из-за ненадлежащего качества предоставляемых услуг. Независимо от причины неуплаты коммунальных платежей владельцы квартир несут ответственность не только перед коммунальными службами.

Им также придется ответить перед законом. Далеко не все собственники недвижимости знают, что неуплата коммунальных счетов может грозить им серьезными неприятностями вплоть до судебного разбирательства. Тогда управляющая компания, заключившая договор на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание дома, может потребовать выселить недобросовестного жильца.

За какой долг по квартплате могут подать в суд?

Если с неплательщиком никак не удается договориться мирным путем, ему может быть предъявлен судебный приказ – для дальнейшего принудительного исполнения. После того, как решение суда вступит в законную силу, должнику может быть предложено:

  • Единовременное погашение долга в полном размере;
  • Заключение соглашения о реструктуризации долга;
  • Выплата задолженности по исполнительному листу судебных приставов;
  • Принудительное выселение из жилья.

Как уже было сказано ранее, в отношении наиболее злостных неплательщиков применяется такая судебная процедура, как исковое производство. Этот способ взыскания подразумевает, что суд, рассмотревший заявление коммунальщиков, выносит соответствующее решение, осуществлением которого будут заниматься уже судебные приставы.

Управляющая компания подала в суд за неуплату

Последствий такой неуплаты довольно много. Их применение различается для собственников квартир и нанимателей муниципального жилья. Объединяет их одно — они все:

  • неблагоприятны для должника;
  • не отменяют его обязанности полностью рассчитаться за потребленные коммунальные услуги.

Чем грозит? Как уже было сказано, накопление долга в течение полугода вызывает лишь увеличение итоговой суммы в ежемесячной квитанции за счет включения в нее пени.

Ближе к критической полугодовой отметки из управляющей компании начнут приходить извещения о необходимости погасить существующий долг. Здесь представлен образец уведомления о задолженности по квартплате. На этом этапе есть возможность уладить конфликт к обоюдной выгоде обеих сторон.

Если управляющая компания готова пойти на реструктуризацию долга, то у нее есть шанс получить все причитающиеся платежи, не обращаясь в суд.

Как мне себя вести? Может я что-то не понимаю? Уважаемые юристы подскажите! №2 Теперь, что касается неуплаты. Я неплачу деньги в УК, т.к. могу обосновать их непорядочность и некомпетентность (стараюсь подбирать «правильные» слова).

Буду кратким, чтобы всем вам не надоесть. У меня нет договора с этой УК. От старшей по нашему дому я получил копию «Договора управления Многоквартирным домом», который не имеет даты и подписан в одностороннем порядке со стороны УК (подписей жильцов нет!).

В приложении к этому договору, которое называется — «Расчёт стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома…» есть 13 пунктов, которые они должны выполнять, и за что жильцы должны платить.

Ни один из них не выполняется!!! Умница — старшая по дому. Она обращалась во все инстанции с жалобами и притензиями…
Но сделать это можно лишь в том случае, если размер задолженности не превышает 500 000 рублей.

В этом случае судья не приглашает участников спора на судебное заседание, а принимает решение самостоятельно.

Должник, в свою очередь, имеет право отменить судебный приказ в строго установленном процессуальным законодательством порядке. Управляющая компания может потребовать взыскать с должника не только основную сумму долга, но и все наложенные штрафы и пени. Для этого ей придется составить и подать в суд исковое заявление.

Здесь необходимо предоставить договор купли продажи или договор социального найма и сослаться на дату заключения договоров. Как вам можно снизить размер долга? Как говорилось выше, не редко УК предоставляют завышенные расчеты по долгу.

Если вы вносили какие то платежи по коммунальным услугам и сумма долга никак не соответствует действительности по вашим расчетам, то соберите все документы по оплате услуг, они будут нужны для суда, что бы вы использовали в качестве доказательства и при помощи данных документов смогли доказать, что долг завышен. Поэтому собираем все квитанции об оплате услуг и берем их с собой в суд.

Как управляющая организация может подать на вас в суд? УК может пойти по сокращенному пути и подать в суд заявление о выдаче судебного приказа. Это упрощенный способ взыскать долг через суд, но это не полноценное судебное производство, а сокращенное.

В случае когда подается заявление на выдачу судебного приказа, УК подает в суд минимальный пакет документов и доказательств и порой даже как следует не рассчитывает сумму долга, приказ выдается судом в течении 5 дней после его подачи.

Приказ очень легко отменить, для этого вам необходимо в течении 5 дней с момента получения его экземпляра, который должен быть обязательно направлен должнику, подготовить на нег возражения и подать их судье который выдал этот приказ.

Возражения могут быть самыми разными, вы можете в возражении написать, что вы просто не согласны с суммой долга и у вас есть свой вариант расчетов.

Источник: http://zakon52.ru/esli-upravlyayushhaya-kompaniya-podala-v-sud-za-neuplatu/

Вызвали в суд за неуплату квартплаты

Может ли управляющая компания подавать в суд на собственника жилья?

Высокие тарифы на коммунальные услуги в сочетании с экономической нестабильностью могут привести к тому, что средств на оплату коммунальных услуг в какой-то момент не окажется.

В результате начнет формироваться задолженность, которая с каждым месяцем будет становиться все неподъемнее для плательщика.

Управляющая компания будет принимать различные меры, добиваясь полной выплаты причитающихся ей средств.

С первого же дня, наступающего за датой очередного платежа (обычно это 10 число следующего месяца) на невыплаченную сумму начинает начисляться пеня согласно ч. 14 статьи 155 ЖК РФ.

Это самая мягкая из штрафных мер, которая должна стимулировать должника к скорейшему исполнению его обязанности по оплате коммунальных услуг (статья 153 ЖК РФ).

Но самые большие проблемы начнутся у квартировладельца, когда его долг перевалит за полгода. Последствий такой неуплаты довольно много. Их применение различается для собственников квартир и нанимателей муниципального жилья.

Объединяет их одно — они все:

  • неблагоприятны для должника;
  • не отменяют его обязанности полностью рассчитаться за потребленные коммунальные услуги.

Чем грозит?

Как уже было сказано, накопление долга в течение полугода вызывает лишь увеличение итоговой суммы в ежемесячной квитанции за счет включения в нее пени.

Ближе к критической полугодовой отметки из управляющей компании начнут приходить извещения о необходимости погасить существующий долг.

Здесь представлен образец уведомления о задолженности по квартплате.

На этом этапе есть возможность уладить конфликт к обоюдной выгоде обеих сторон. Если управляющая компания готова пойти на реструктуризацию долга, то у нее есть шанс получить все причитающиеся платежи, не обращаясь в суд.

А у должника, соответственно, будет возможность погасить долг приемлемыми суммами в течение оговоренного срока, не ухудшая при этом материального положения своей семьи.

Игнорирование всех этих предупреждений и продолжающееся накопление долга, скорее всего, приведет неплательщика к тому, что он получит повестку, извещающую о том, что его вызвали в суд за неуплату квартплаты.

Решение, вынесенное судом, будет включать в себя обязанность погасить:

  • имеющийся долг;
  • пеню, набежавшую за просрочку.

Никаких соглашений о выплате по частям в этом случае уже не будет.

Квартира в собственности

К собственникам квартир управляющие компании применяют еще один способ внесудебной защиты своих прав. Это ограничение и приостановление оказания коммунальных услуг.

Такую возможность им дают Правила предоставления населению коммунальных услуг, утвержденных Правительством РФ (Постановление № 354 от 06.05.2011 г.).

Согласно Правилам, в случае неуплаты или неполной оплаты коммунальных услуг, должнику их подача может быть сначала ограничена, а затем и вовсе прекращена до погашения задолженности.

Это не относится к таким ресурсам, как отопление и холодная вода, но вот остаться без газа и электричества вполне реально.

Применение этих мер возможно только при соблюдении определенного порядка. Так, согласно п. 119 Правил, должник сначала уведомляется о такой возможности не менее чем за месяц до ее применения.

Срок начинает исчисляться с момента получения уведомления на руки (лично или заказным письмом). Затем следует повторное уведомление — за 3 дня. Об отключении предупреждение направляется в третий раз.

Жилье по социальному найму

Наниматели муниципального жилья находятся в менее выгодном положении, чем собственники. Тех за возникший долг по квартплате выселить из квартиры нельзя даже через суд.

А вот для нанимателей эта перспектива реальна. Возможность выселения за полугодовую неуплату квартплаты прописана в статье 90 ЖК РФ.

Вселение всегда производится через суд. При этом собственник, то есть муниципалитет, обязан предоставить выселяемой им семье другое помещение. Но площадь его будет уже меньше, чем раньше.

Для ее определения будут использоваться нормативы предоставления жилья в общежитиях. Но эта мера не отменяет обязанности рассчитаться с долгами.

Уважительные причины возникновения долга

Управляющие компании готовы принять во внимание различные обстоятельства, препятствующие жильцам вовремя рассчитаться за коммунальные услуги. Будут учтены эти причины и в ходе судебного заседания.

К уважительным причинам возникновения просрочки можно отнести:

  • длительную болезнь, во время которой не происходит начисление заработной платы;
  • увольнение с работы не по вине работника (сокращение, ликвидация и т. д.);
  • длительная невыплата заработной платы;
  • тяжелое материальное положение, возникшее по другим причинам.

Если таковые причины действительно имеются, при этом квартплата составляет более 22% дохода семьи, есть возможность не доводить дело до суда, а оформить жилищную субсидию, которая:

  • на срок до полугода снизит квартплату;
  • позволит выйти из тяжелой финансовой ситуации.

Если же по какой-либо причине договориться с управляющей компанией не удалось, и пришла повестка в суд, то это не повод впадать в отчаяние.

К судебному заседанию следует подготовиться, так как каждая из сторон имеет право, отстаивая свои интересы, приводить различные доказательства:

  1. Во-первых, если есть возможность, то все же погасить долг. Квитанции об оплате необходимо взять с собой и продемонстрировать суду и представителю управляющей компании.
  2. Во-вторых, если уплатить всю сумму па нереально, стоит запастись документами, подтверждающими уважительность причины возникновения просрочки (трудовой книжкой с записью об увольнении, справкой из бухгалтерии об отсутствии начисления зарплаты, листок нетрудоспособности и т. д.).
  3. В-третьих, ходатайствовать о возможности погашения долга в рассрочку. Стоит помнить, однако, что это не отменяет обязанности вносить очередные ежемесячные платежи.
  4. В-четвертых, погасив долг, не допускать его образования вновь.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают должники по квартплате.

Управляющая компания подала в суд

Подача управляющей компанией искового заявления в суд не отменяет обязанности должника погасить возникшую задолженность:

  • он может сделать это в добровольном порядке, предъявив на судебном заседании квитанции о полной уплате долга;
  • или же будет вынужден это сделать по требованию судебных приставов, которые будут заниматься этим вопросом после вынесения судебного решения.

В случае передачи дела в ССП у должника есть возможность подать в суд заявление об отсрочке или рассрочке уплаты долга, если его финансовое состояние не позволяет погасить долг единовременно.

Это можно сделать, не дожидаясь повестки в суд, заключив с управляющей компанией соглашение о реструктуризации долга.

Получили извещение

Управляющая компания, как и любое юридическое лицо, имеет право на судебную защиту своих прав и интересов. В том числе, это касается требования погасить имеющуюся у граждан задолженность по квартплате. Реализуется это право обращением в суд с иском.

После принятия иска суд назначает дату заседания, об этом должник извещается в письменном виде.

Явившись на заседание он вправе предоставить документы, свидетельствующие о том, что задолженность образовалась по уважительным причинам.

Но, как правило, вызову в суд предшествуют другие действия УК по ликвидации долга, например приглашение для заключения соглашения о реструктуризации задолженности.

Судебный путь – крайняя мера решения вопроса, применяемая, если другие пути не дали результатов.

На видео о должниках ЖКХ

Источник: http://77metrov.ru/vyzvali-v-sud-za-neuplatu-kvartplaty.html

Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг что делать

Может ли управляющая компания подавать в суд на собственника жилья?

Если вы вносили какие то платежи по коммунальным услугам и сумма долга никак не соответствует действительности по вашим расчетам, то соберите все документы по оплате услуг, они будут нужны для суда, что бы вы использовали в качестве доказательства и при помощи данных документов смогли доказать, что долг завышен. Поэтому собираем все квитанции об оплате услуг и берем их с собой в суд.

Долг за жкх что делать

    Свое жилье. Если жилая недвижимость является собственностью человека, то ее могут спокойно отбирать за неоплаченные долги по ЖКХ при таких обстоятельствах:

у человека есть не одна квартира а еще какая-то недвижимость которая годится для проживания; жилплощадь передана в счет долга кредитору по ипотеки.

Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг

По п. 119 Правил управляющая компания обязана уведомить должника за месяц о том, что в отношении него будут предприняты ограничительные меры. Срок отсчитывается с даты вручения уведомления должнику по почте или лично в руки. За 3 дня до даты предполагаемого отключения будет сделано последнее предупреждение. Наконец, в день отключения будет дано последнее – третье уведомление.

Рекомендуем прочесть:  Социальные выплаты ветеранам труда в ногинске

Что делать, если подают в суд за неуплату коммунальных услуг

В том случае, когда доказывая неуплату коммунальных услуг, взыскатель ссылается на какие-либо документы, но не предоставляет их суду вместе с исковым заявлением должник имеет право заявить ходатайство об истребовании этих документов.

Исследование данных материалов в суде необходимо, так как в предоставленных документах и заявленных исковых требованиях может быть несоответствие, которое поможет ответчику доказать что неуплата коммунальных услуг в данном случае отсутствует.

Кроме того иногда поставщики услуг вообще ссылаются на несуществующие документы и соответственно не могут их предоставить в суд и доказать вину ответчика.

За какой долг по квартплате могут подать в суд

  • Изучить исковые требования истца и проверить все выполненные расчеты;
  • Истребовать у истца документы, подтверждающие начисление платежей;
  • Подготовить документы, служащие доказательством внесения денежных средств (квитанции об оплате);
  • Оформить и подать письменное возражение;
  • Предложить истцу заключить мировое соглашение.

Если есть задолженность по ЖКХ (квартплате): что будет, чем грозит, могут ли выселить за долг, ответственность, наказание

Выселение из приватизированной квартиры — если у лица имеется другое жилье, пригодное для проживания, его могут выселить за долги. Право собственника здесь защищено ст.

446 ГПК РФ, которая говорит о том, что в отсутствии другого пригодного жилья, обратить взыскание на единственное жилье запрещено, и человек не может быть выселен в общежитие или социальное жилье.

Судебные приставы имеют право арестовать, описать, а затем реализовать на торгах любое имущество в квартире должника, и принадлежащее ему лично.

Всё о том, может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья и на что ещё имеет право

Со своей стороны должнику можно посоветовать не задерживать ежемесячные платежи по коммунальным услугам и производить оплату вовремя. Если же УК подала на вас в суд, то уместно воспользоваться услугами опытного юриста для грамотно выстроенной линии защиты в суде.

Рекомендуем прочесть:  Льготы на ипотеку молодым семьям

Долги за коммунальные услуги

Если же, срок неуплаты превышает 10 дней, то такую задолженность за неуплату коммунальных платежей, называют просроченной. К основному долгу начисляются штрафные пени. Так как юридически, это привело к нарушению договорённости между ЖКХ и собственниками жилья.

Правомерно ли, когда управляющая компания подает в суд за долги по коммунальным платежам? Есть ли у них срок давности

В любом случае управляющая компания должна до подачи иска в судебный орган провести разъяснительную работу с должником.

Это может стать альтернативой возбуждению судебного дела и разрешить спорную ситуацию между собственником жилого помещения и поставщиком услуг, не вовлекая в ситуацию судебных приставов.

Многие управляющие компании идут навстречу должнику, вникают в его ситуацию и могут предоставить ему отсрочку по платежу.

Так же прошу обратить внимание, что договор управления и договор на оказание коммунальных услуг-это совершенно разные договоры. Договор управления с УК только собственик может заключить, как и выбрать УК анием общего собрания собственников. А договор по коммуналке обязан жилец заключать и оплачивать по нему услуги.

Как выиграть суд по долгу ЖКХ

Иск подается при наличии большого долга и регулирует этот процесс статья 131 и статья 134 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Без исполнительного производства, которое истец непременно намерен выиграть, удерживать денежные средства с ответчика незаконно.

Далее судебные приставы описывают имущество для его дальнейшей продажи на публичных торгах, снимая с регистрации уже предыдущего собственника.

№2 Теперь, что касается неуплаты. Я неплачу деньги в УК, т.к. могу обосновать их непорядочность и некомпетентность (стараюсь подбирать «правильные» слова). Буду кратким, чтобы всем вам не надоесть. У меня нет договора с этой УК.

От старшей по нашему дому я получил копию «Договора управления Многоквартирным домом», который не имеет даты и подписан в одностороннем порядке со стороны УК (подписей жильцов нет!).

В приложении к этому договору, которое называется — «Расчёт стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. » есть 13 пунктов, которые они должны выполнять, и за что жильцы должны платить. Ни один из них не выполняется. Умница — старшая по дому.

Она обращалась во все инстанции с жалобами и притензиями. И как результат: сегодня на УК заведено два (пока два) уголовных дела по ст.159 «Мошенничество» и ст.201 «Злоупотребление полномочиями» УК РФ. Я интересовался у некоторых жильцов, почему они зная беспредел УК, продолжают ей платить.

Ответ дежурный:»По привычке», «Не хотим проблем», «А если трубу прорвёт,что нам делать». А что делать мне, друзья? Судья говорит -«Плати», следователь советует-«Не плати». Какае-то это другая война! А как же «ЧЕСТЬ». Всем спасибо, кто отзовётся. ЧестьИмею!

Источник: http://yrokurista.ru/grazhdanskoe-pravo/upravlyayushhaya-kompaniya-podala-v-sud-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug-chto-delat

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.