Может ли собственник квартиры выписать прописанного человека?

Содержание

Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней?

Может ли собственник квартиры выписать прописанного человека?

Снятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или принудительное.

Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.

Право собственника квартиры на регистрацию жильцов

Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.

Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.

Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).

В первом случае — по согласию сторон — проблем не возникает. Если же гражданин не хочет добровольно выписываться, а право пользования жильем он утратил, владелец обращается в суд с иском, в котором указывает причину снятия с регистрационного учета.

Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

  1. Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
  2. Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
  3. Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
  4. Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате дарения.

Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально.

Владелец квартиры может прописать в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.

Если владелец квартиры один – он может прописывать в нее любого человека, даже без ведома проживающих в ней граждан.

Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.

Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.

Документ о праве собственности не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней.

Если жилец по каким-либо причинам не может присутствовать при процедуре снятия с учета, он вправе сделать это по доверенности. Доверенность составляется и заверяется нотариально.

Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:

  1. Российский паспорт гражданина, который снимается с учета.
  2. Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
  3. Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.
  4. Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.

Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе. При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.

Порядок снятия с учета

Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:

  1. Жилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.
  2. Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
  3. Подлежит уплате государственная пошлина.
  4. В назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.

Согласно законодательству, если человек одновременно со снятием с учета прописывается в другую квартиру или дом, он может обратиться в паспортный стол по адресу нового проживания. Там он становится на учет, тем самым автоматически выписываясь со старого места проживания.

Процесс этот занимает до одного месяца.

Сотрудникам ФМС предоставляется помимо паспорта и военного билета документ, подтверждающий право собственности, если жилец выписывается в личную квартиру или дом.

Выписка через Интернет-портал «Госуслуги»

Сегодня можно воспользоваться интернет-сервисом «Госуслуги» для прохождения процедуры снятия с учета.

Для этого надо проделать такие шаги:

  1. Посетить портал «Электронное правительство: госуслуги».
  2. Внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку «Все услуги (по ведомствам)», а в появившемся окне – «Федеральная миграционная служба».
  3. Во всплывающем окошке выберите пункт — Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
  4. Выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт «Проживание», а временной – «Пребывание».
  5. Нажимаем кнопку справа – «Получить услугу».
  6. Прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных.
  7. Заполните личные данные, нажмите «Далее».
  8. Выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания.
  9. Выберите способ получения уведомления и нажимайте «Подать заявление».
  10. В течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.

Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры

Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.

Основанием для снятия с учета можно считать:

  • отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
  • регулярное нарушение норм общественного порядка;
  • повреждение имущества или самой квартиры;
  • нецелевое использование жилья;
  • отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.

Принудительная выписка жильца

Принудительная выписка из квартиры собственника происходит по решению суда. То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.

В данном случае необходимо предоставить документы:

  • документы, подтверждающие права на жильё;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.

В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.

В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.

: Правила выписки из квартиры

В программе разбирается порядок выписки жильцов из квартиры собственника. Разбираются основания, при которых собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении квартиросъемщика.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/propiska/kak-vypisat-zhilcha.html

Может ли собственник квартиры выписать прописанного человека

Может ли собственник квартиры выписать прописанного человека?

Выписать человека из дома либо квартиры довольно легко, но только учитывая его полное согласие.

Гражданину, который прописан на территории какой-либо жилплощади, хватит того, что он придёт в специальное отделение ФМС написать Листок убытия и получить особый паспорт, в котором будет поставлен штамп от сотрудников.

Проблема с осуществлением такой непростой процедуры происходит у собственника жилплощади, если жилец самостоятельно отказываться выписываться из квартиры. Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

  • Можно ли выписать человека без его согласия
  • Как выписать человека из квартиры
  • Если у человека нет дополнительного места проживания
  • Особенности выписки
  • Выписка лица из квартиры во время приобретения жилья
  • Признаки отсутствия человека в жилье

Можно ли выписать человека без его согласия

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Самостоятельно разобраться с выпиской человека из квартиры без его личного желания просто невозможно. Самый действенным методом в этом случае станет обращение к специалистам из фирмы-посредника. Именно эти профессиональные специалисты, которые знают и понимают все тонкости такой процедуры и могут полностью учитывать все нюансы.

Что для этого необходимо:

  1. Подготовить целый пакет документов для выписки человека из жилплощади;
  2. Приготовить документы — информацию и факты для осуществления подачи иска;
  3. Разобраться в вашей правовой позиции в судебном разбирательстве о выписке человека из квартиры без его одобрения;
  4. Представьте ваши интересы суду;
  5. Проконтролируйте выполнения всего постановления;
  6. Дальше нужно обжаловать решение самого суда.

Выписать из жилплощади без согласия проживающего можно и самостоятельно. Для этого стоит подготовить все документы, доказательства оснований и поучаствовать в судебном процессе. Если вы не знаете всех особенностей законодательства, то такой процесс может стать простой тратой нервов и времени.

Консультационный центр миграционной службы поддержки сможет помочь устранить такую проблему в очень короткое время. Опытные юристы окажут вам правовую поддержку во время сбора доказательств и основных документов. Также в этом случае вам не потребуется ходить на заседание суда, что значит, что выше время и нервы точно не пострадают.

Как выписать человека из квартиры

Если следовать закону Российской Федерации, то выписать лицо из квартиры можно только при подаче личной заявки в органы суда.

Прописанный в вашей квартире должен прийти в отделение ФМС, заполнить форму и листок убытия, предоставив при этом свой паспорт. Казалось бы, всё происходит очень просто и легко.

Но это лишь в том случае, если такой гражданин не будет возражать против выписки.

На деле же собственник жилья может столкнуться с тем, что прописанный на его территории человек не принимает документ о выписки с территории чужого жилья. А в некоторых случаях обстоятельства складываются таким образом, что вообще нельзя понять, где он находится в данный момент. В таком случае действовать следует лишь через суд.

Основанием в этой ситуации станет утрата права использования человеком жилой площади. В это время собственник должен предъявить факты, что прав проживания в квартире у человека точно нет.

Выписать человека без его одобрения из квартиры можно, основываясь на таких факторах основания, как:

  1. Проживание не по месту прописки. В этом случае вы должны доказать, используя помощь ваших соседей либо других свидетелей, длительное отсутствие проживания лица по этому адресу. Если же прописанный находится на территории другого города, то следует выяснить в каком месте он работает. Справка с места его трудоустройства тоже может стать достаточным доказательством. Наличие у человека другого постоянного места проживания — это самое важное доказательство во время его выписки из жилья без согласия. Суд, который учитывает такие обстоятельства, обязательно учтёт его в вашу сторону.
  2. Окончание семейных отношений. Бывший супруг может легко выписать со своей жилплощади вторую половину, если он купил данную квартиры ещё до брака. Если семейные отношения распались, то муж или же жена может потребовать от второй половины освободить жилое пространство и в результате чего сняться с регистрации в данной квартире либо доме.
  3. Родитель, у которого не имеется родительских прав, также может быть выселен с квартиры, если в ней живут несовершеннолетние дети. Целью осуществления выписки станет ограниченный запрет на осуществления контактов лишённого прав родителя и детей. Суды по таким делам в большинстве случаев оканчиваются в пользу собственника жилья.

Если у человека нет дополнительного места проживания

Можно ли выписывать человека из квартиры, если у него нет дополнительного места проживания? Для осуществления выписки человека из жилой площади имеется сразу два варианта процесса:

  1. Выписка лица из дома по заявлению самого гражданина. Для этого гражданин приходит в отделение ФМС и пишет специальное заявление о снятии человека с регистрационного учёта. К заявлению стоит в обязательном порядке приложить паспорт и его копию, домовую книжку, квитанцию об оплате госпошлины, а также листок для убытия. На протяжении нескольких суток сотрудники отделения ФМС ставят штамп в самом паспорте о снятии с регистрационного учёта. В этом случае документы для осуществления выписки можно подавать через МФЦ либо портал Госуслуги. Для этого стоит явиться в специальное отделение ФМС по приглашению, а после окончить процедуру оформления.
  2. Выписка по требованию собственника жилой площади. Основанием для осуществления такой выписки станет постановление от суда об утрате прав жить на данном участке. По прошествии десяти дней после окончания заседания суда человек получает на руки постановление, которое будет представлено в территориальные органы ФМС. Совместно с постановлением в обязательном порядке собственник должен предоставлять Свидетельство о собственности и Домовую книгу. На основании данных документов работники отдела ФМС должны снимать человека с учёта даже без его присутствия.

Особенности выписки

Есть такие категории граждан, во время выписки которых происходят особые трудности. К таким гражданам стоит отнести:

Для выписки лица младше возраста 18 лет нужно в обязательном порядке получить согласие от органов опеки. Кроме всего этого, запрещено совершать выписку несовершеннолетнего лица в никуда. Если у родителей подростка не имеется собственного или же муниципального жилья, то даже, подавая заявления в суд, снять его с регистрации на территории вашей жилой площади полностью будет невозможно.

Если у родителей есть квартира, то нужно получить их согласие на совершение выписки ребёнка из неё. В этом случае именно они и должны совершать контроль за всем процессом.

Но если же родители не хотят выписывать несовершеннолетнего, то собственник имеет право подать иск в суд об утрате права проживания ребёнка на территории его квартиры.

В суде стоит предоставлять факты и документы, которые подтвердят ваши намерения в судебном процессе.

Доказательством в этом случае, как и в случаях, рассмотренных выше, служат показания от свидетелей о проживании подростка по другому месту. Также довольно важным фактом в этом случае будет справка с территории образовательного учреждения, посещаемого ребёнком.

  • Лица, которые находятся в заключении под стражей.

Принудительной выписке на основании подтверждения приговора подлежит гражданин, который находится в местах лишения свободы. сложность будет состоять в том, что, освободившись, он может подать иск о восстановлении своей прописки. Бывший заключённый может восстановить свою регистрацию в доме, даже если во время его отсутствия он был продан другим людям.

  • Граждане, которые самостоятельно отказались от совершения приватизации жилья либо оформившие завещание с отказом.

В приватизированной либо полученной в наследство квартире могут проживать с регистрацией те лица, которые написали добровольный отказ от прав на данную территории. Наличие данного отказа даёт право жить гражданину на территории квартиры.

После развода бывший супруг может совершить выписку прописанного в квартире человека. Но по закону сделать этого он не может, поэтому суд может быть на стороне лица, которое отказалось от доли в пользу самого собственника.

Снятие с проживания на территории жилья в такой ситуации может происходить лишь по личному заявлению прописанного либо в связи с его гибелью.

Выписка лица из квартиры во время приобретения жилья

Два основных пункта:

  1. При оформлении квартиры на покупку, самое пристальное внимание стоит уделить проверке наличия в ней регистрации самого жильца. Случаи совершения продажи риелторами жилья во время проживания в них жильцов — это нередкое явление. В это время, неприятный сюрприз, в качестве дополнительного жильца на вашей собственной площади, может развиться по прошествии некоторого промежутка времени. Он может явиться по адресу своей прописки и сказать, что будет жить тут согласно основаниям.
  2. Как устранить человека из жилья, который вообще никак к вам не относится? Действовать в этом случае нужно пользуясь лишь судом, собрав при этом целый ряд доказательств, основными из них станут договор после купли-продажи, а также выписки из домовой книги, которая была выдана во время продажи квартиры. Если основываться на статье 292 ГК, суд признает таких граждан утратившими возможность и права на проживание на данной территории.

Но всё не так легко, как может показаться. Есть категория лиц, которых выселить из квартиры с обременением никак нельзя:

  1. Наниматели недвижимости;
  2. Получатели ренты;
  3. Ссудополучатели по договору пользования жилплощадью.

Чтобы таких трудностей точно не было после покупки жилья, перед его приобретением следует комплексно проверить его на наличие обременения. В это время при совершении сделок с недвижимостью оптимальным вариантом станет консультация с опытными юристами, которые проведут подготовку документов и дадут рекомендации.

Процесс принудительной выписки будет отличаться в том случае, когда квартира неприватизированная либо собственная. Лишить прописки на проживание в Москве лица в неприватизированной площади намного сложнее, чем выписать из частного дома.

Различия в этом случае будут лишь в том, что во время выписки из муниципального жилья есть много условий, при которых выписывать человека просто запрещено. Прежде чем затеять судебное разбирательство, следует чётко определиться с определёнными перспективами.

Но в это время перспективы ещё не будут давать никакой гарантии.

Стоит учитывать и то, что:

Квартира, которая не находится в собственности, не должна быть служебного типа либо общежитием.

Тот, кого нужно выписать, не должен фактически проживать на территории квартиры. Чем дольше человек не проживает по данному адресу, тем легче будет его оттуда выписать.

Ещё во времена Советского союза, если лицо не проживало в муниципальном жилье дольше шести месяцев, то его можно сразу же лишать права на пользование квартирой даже без рассмотрения заявки. В настоящее время такое правило точно не действует.

Если человек не живёт на территории квартиры лишь некоторое время, то оснований для обращения в судебные органы просто не будет. Но тогда когда человек и не вселялся на территорию квартиры либо постоянно живёт в другом месте, то это уже довольно высокая возможность успешно разрешить дело на территории суда.

Но как можно отличить временное отсутствие человека в квартире от постоянного? Явными факторами лишь временного отсутствия станут: время обучения, долгие командировки, а также осуществления госпитализации. Всё это главные факторы. Но есть и другие признаки для временного проживания на территории квартиры.

Признаки отсутствия человека в жилье

В ней не имеется личных вещей — человек живёт на территории другого жилого помещения либо в населённом пункте совместно с семьёй после вступления в брак.

Но в этом случае придётся доказать в суде, что выписываемый добровольно въехал с территории квартиры либо же вообще не вселялся в неё. Если же в суде будет известно, что проживать на территории квартиры выписываемый не может лишь по причине конфликта, то лишить его права на проживание будет очень трудно.

Источник: https://domovik.guru/zakon/mozhet-li-sobstvennik-kvartiry-vypisat-propisannogo-cheloveka.html

Как выписать из дома прописанного человека, если я собственник – ответы специалиста

Может ли собственник квартиры выписать прописанного человека?

Каждый, кто хоть раз думал: «Как выписать человека из дома без его согласия, если я собственник?», ищет НПА по этому вопросу и пытается понять, какие именно права есть у зарегистрированных на его жилплощади людей. Многое здесь зависит от возраста жильцов, причин, по которым люди были прописаны в доме, и того, почему их сейчас необходимо выписать.

Права собственника

На основании ст. 292, 209 и 288 ГК в России собственник может выписать из жилья зарегистрированных граждан даже без согласия (потребуется решение суда). По возможности вопрос надо решать мирно без суда.

Если жильцы отказываются сняться с регистрационного учета, до людей доносится мысль, что они в любом случае будут выписаны, но вся процедура займет больше времени.

Если человек не собственник, а просто прописан, выписать своих «соседей» он не может.

Кого нельзя выписать через суд

Однако некоторых людей, прописанных в доме, нельзя выписать без согласия. К таким жильцам относятся:

  • владельцы минимальных долей для фиктивной прописки;
  • люди, проживающие в доме по завещательному отказу, хотя и не являющиеся владельцами жилплощади;
  • гражданин, отказавшийся от приватизации (если он там не проживает, собственник сможет выписать зарегистрированного при условии документальных доказательств фактического пребывания по другому адресу);
  • бывшие супруги, если в брачном контракте есть соответствующий пункт;
  • несовершеннолетние, вынужденные проживать временно в детском доме, но сохранившие право на прописку в родительском жилье.

Причем не имеет значения, есть ли родственные связи между владельцем недвижимости и этими жильцами. В остальных случаях можно спокойно выписать дееспособного и совершеннолетнего человека из дома без согласия и физического присутствия.

Как выписать человека из дома: этапы процедуры

Если прописанный не собирается добровольно сниматься с регучета или его местонахождение неизвестно, собственник может выписать гражданина в судебном порядке. Для этого нужно оформить исковое заявление.

В некоторых случаях суд обязывает владельца предоставить жильцу иное помещение, в котором тот пропишется. Т.е. без предоставления альтернативной недвижимости выписать человека не удастся. Либо суд даст временную отсрочку, в ходе которой жилец обязуется найти другое место прописки. На судебный вердикт влияет много факторов, в т.ч. материальное положение зарегистрированного.

В случае положительного решения собственник через 10 дней после заседания получает на руки постановление суда, на основании которого и можно выписать человека.

Быстрее всего оформить выписку в отделении многофункционального центра, а не в паспортном столе, поскольку эта организация имеет удобный график работы и принимает заявления от граждан вне зависимости от территориального признака. Помимо постановления суда в МФЦ надо принести документы:

  • паспорт;
  • бумаги о собственности;
  • домовую книгу.

После этого человека выпишут с жилплощади в установленный законом срок.

Частные случаи выписки

Ситуаций, когда нужно выписать человека без его ведома, много. Каждая имеет свои особенности, связанные со списком подаваемых документов или требуемыми действиями.

Катализаторы выписки

Существует несколько факторов, при которых снятие с регистрационного учета, пройдет относительно быстро:

  • дом приобретен, получен в подарок или унаследован до брака одним из супругов;
  • прописанный в доме не проживает и не платит коммуналку (при условии того, что ему есть, куда выписаться);
  • граждане, которых лишили родительских прав, выписываются из недвижимости, принадлежащей по документам их детям, без предоставления иной жилплощади;
  • зарегистрированный в недвижимости человек угрожает здоровью хозяина объекта.

Для суда в качестве доказательной базы потребуется только предоставить документальные подтверждения (договор дарения, заявления в полицию и т.д.). Все остальные ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке, но обычно вопрос выписки решается в пользу хозяина дома.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка?

Если в доме были прописаны родители и несовершеннолетний, то после выписки взрослых в какое-то другое место ребенок автоматически прописывается с ними даже в том случае, если они «забыли» снять его с регучета.

Если несовершеннолетнего ребенка приходится выписывать одновременно с родителями, то понадобится разрешение ООиП.

Официальное согласие опеки можно получить только в том случае, если будет указано какое-либо иное жилое помещение, в котором сможет проживать ребенка.

Т.е. выписка несовершеннолетних «в никуда» не осуществляется.  Но при этом сотрудники опеки иногда закрывают глаза на фактические условия нового места проживания ребенка, к примеру, дают добро на прописку в доме без коммунальных удобств, поскольку речь идет о регистрации, а не приобретении недвижимости в собственность.

При принудительной выписке несовершеннолетних нужно помимо разрешения ООиП в суд принести бумаги, подтверждающие фактическое проживание ребенка по иному адресу. Например, этой бумагой может послужить справка из учебного учреждения или из поликлиники, к которой прикреплен несовершеннолетний. Т.е. отец после развода  может выписать сына или дочь, которые фактически живут со своей матерью.

Выписка бывшего супруга

Если дом был приобретен во время брака или существует брачный договор, по которому бывший муж или жена имеет право жить в спорной недвижимости, то снять с регучета человека без его согласия никак не получиться.

Если жилье куплено до брака или безвозмездно получено во время него одним из супругов, то второго (например, бывшую жену) можно будет спокойно выписать.

Для этого надо приложить к готовому документационному  комплекту свидетельство о расторжении брака.

Могут потребоваться прочие подтверждения отсутствия семейных отношений, например, свидетельские показания о раздельном проживании. Для выписки сожителя нужно только заявления хозяина жилого помещения.

Выписка пенсионеров проходит в обычном порядке. Сложности возникают только в том случае, если они инвалиды или признаны недееспособными. В этом случае без их согласия или разрешения ООиП снимать пенсионеров с регистрационного учета нельзя.

Выписка осужденного

Если гражданин находится в местах лишения свободы, то он может быть принудительно выписан из дома на основании судебного приговора. Но есть нюанс в том, что освободившись, бывший заключенный имеет право восстановить свои права вне зависимости от того, кому именно сейчас принадлежит эта недвижимость.

Выписка по причине службы в армии или учебы в другом городе

Ситуации с выпиской проходящих срочную армейскую службу и обучающихся в ВУЗе другого города похожи. Их можно снять с регучета на основании заявления собственника и документа из военкомата или учебного заведения. После окончания службы или обучения человек снова легко прописывается в доме.

Выписка при длительном отсутствии человека

Если гражданин долгое время не проживает в недвижимости, где он прописан, а его фактическое место  пребывания неизвестно (хотя жилец и не признан пропавшим без вести), то хозяин имеет право инициировать судебный процесс, а потом на основании законного решения выписать гражданина из частного дома.

Причем собственнику недвижимости надо будет доказать, что он не препятствует проживанию зарегистрированного в помещении. Т.е. хозяин должен показать, что жилец добровольно выехал из дома или вовсе там никогда не проживал. Иначе суд откажет в принудительной выписке.

Также разрешается выписать человека из дома на основании признания без вести пропавшим. Этот статус присваивается гражданину, если прошел год со дня фиксации его пропажи (т.е. с момента подачи заявления в отделение полиции). Владелец жилья может получить на руки решение суда и на основании этого документа выписать человека с жилплощади.

Как выписать умершего человека?

Для выписки умершего необходимо приложить к традиционному комплекту документов свидетельство о смерти, после чего процедура осуществиться в обычном порядке. Но есть нюансы. В некоторых случаях нет точных сведений о том, что жилец погиб, хотя он считается  без вести пропавшим и не появлялся долгое время по месту прописки. Суд признает, что жилец умер, если:

  • человек отсутствует более 5 лет, при этом нет никакой информации о его местонахождении;
  • прошло более полугода с того момента, как он исчез при обстоятельствах, открыто угрожающих жизни;
  • участник боевых действий исчез при невыясненных обстоятельствах более 2 лет назад.

При этом родственники имеют право признать человека умершим в судебном порядке, а потом выписать.

Вывод

Выписать человека из дома без его присутствия и согласия в большинстве случаев можно. Необходимо только заранее уточнить все детали, правильно составить судебное исковое заявление и попробовать для начала  решить вопрос без участия правовых структур.

Источник: http://mydiveevo.ru/kak-vypisat-iz-doma-propisannogo-cheloveka-esli-ya-sobstvennik-otvety-spetsialista/

Может ли собственник выписать прописанного человека

Может ли собственник квартиры выписать прописанного человека?

Здравствуйте, уважаемые читатели моего блога. Сегодняшняя статья для тех, кому интересно может ли собственник выписать прописанного человека и как это сделать. Собственно, почему возникла эта тема?

Вот на днях обратился клиент с вопросом:

— Купил квартиру, а бывшие хозяева не выписываются. Как выписать?

Поначалу немного обидно стало. Когда квартиру искал, почему то меня не нашел, а нашел, когда припекло. Ну да ладно, проехали. Есть проблема, будем разбираться.

Прежде всего, хочу сказать, что как то наш народ подрасслабился. Раньше никому и в голову не приходило купить квартиру с прописанным человеком. Сейчас же только краем уха прослышав про закон, касающийся «бывших членов семьи собственника», смело бросаются оформлять рискованную сделку, мол, ничего, после сделки выпишем.

Если бы все было так просто, то почему собственник не выписал перед продажей?

Я думаю, что все дело в излишней самоуверенности наших граждан. Многие слышали про закон, но не все понимают, к ситуациям какого рода он применим.

Прежде всего, надо выяснить, в связи с чем у человека возникло право проживания? Иными словами, на каком основании он был прописан в квартире? Есть ряд случаев, когда выписать человека без его согласия невозможно. Можно и не суетиться.

Причем многие случаи, прозрачные на первый взгляд, таковыми далеко не являются.

Приведу пару примеров из собственной практики

Случай первый. «Пусть купят с прописанным человеком, а потом выпишут»

Жили-жили, не тужили молодые парень и девушка. Официально своих отношений не оформляли, но были полны желания жить вместе долго и счастливо. А чтобы жить счастливо, прежде всего, нужен дом. Или квартира. Не важно. Важно, что нужно отдельное жилье.

И раз начинали он новую жизнь, решили и квартиру купить новую. В буквальном смысле. Стройвариант – с нуля. Муж довольно хорошо зарабатывал, квартиру оплатил практически сразу 100%. Дом построили, дело к сдаче, вот-вот надо акт приемки-передачи подписывать. А муж уехал в командировку.

А тут со стройорганизации звонят и говорят:

— А мы вашу квартиру на два метра больше построили. Не хотите ли вы к нам подъехать и эти два метра оплатить.

Действительно было такое одно время. Застройщики даже в ДДУ прописывали, что, если после замеров окажется, что квартира больше на какое-то количество метров, то дольщик обязуется доплатить за них.

Муж, повторюсь, в командировке, застройщик торопит. Муж звонит жене и говорит:

— Возьми деньги в тумбочке и оплати.

Жена идет, платит за эти два метра, платежку получает на свое имя.

Дальше догадливому читателю, думаю, все понятно.

Собственником квартиры стал молодой человек – он же платил. Отношения они не оформили, но девушку он к себе прописал.

Сделали ремонт, живи да радуйся. Но, спустя лет пять, что-то у них не заладилось, и решила пара расстаться.

Мужу даже в голову не пришло, что с выпиской жены могут быть проблемы. Тем более официально она ему и не жена. И поставил квартиру на продажу. Агент документы посмотрел, естественно, про зарегистрированных в квартире поинтересовался. На что был получен ответ:

— Никаких проблем, все выпишутся.

Но не тут-то было. Жена, узнав, что квартира продается, заявила, что выписываться и освобождать жилплощадь она не собирается, так как идти ей некуда.

Продажу приостановили. Муж подал в суд не, подготовившись, и попался. Думал все просто и пункт 4 статьи 31 ЖК РФ про него. А барышня возьми и предъяви ту платежку, где она за лишние метры расплачивалась.

Можно было бы еще, конечно, пободаться – ничтожная доля и прочее, но в парне проснулась совесть. Все-таки много лет прожили вместе и подруге, действительно, негде было жить. Решили вопрос полюбовно. Жена выписалась, квартиру продали, а часть денег мужчина отдал своей бывшей, чтобы она смогла приобрести себе жилье.

К чему я про это случай рассказываю? У мужа поначалу была попытка продать квартиру с прописанным человеком. И проблемы в этом никакой нет. Сделку зарегистрируют и с прописанным гражданином. Вопрос в том, нужен ли покупателю такой «бонус»?

Мотивировал он свою попытку так:

— Есть же закон пункт 2 статья 292 ГК РФ. Будущие собственники выпишут мою жену как утратившую право проживания.

И какой-нибудь покупатель поверхностно знакомый с практикой судопроизводства по таким делам, вполне мог такую квартиру купить. Тем более завлекалочкой в таких случаях служит более чем вкусная цена объекта.

Но в вышеописанной ситуации выписать жену без ее согласия было бы невозможно, даже, если собственник сменился бы.

Еще случай. Если купил квартиру с прописанным человеком

Обратилась гражданка в агентство с целью продать квартиру. При первичной проверке выяснилось, что помимо нее в квартире прописано еще два человека. На вопрос кто такие, и почему в ее квартире прописаны, был получен примерно такой ответ.

Квартиру купила год назад. Помимо прежнего собственника в квартире были прописаны еще два человека, которые ему не родственники. Прежний хозяин заверил покупательницу в том, что выписать жильцов после смены собственника для нее не будет никакой проблемы. Покупательница загорелась. Я думаю, что цена там была такая интересная, что здравый смысл спасовал под напором жадности.

Но, что интересно, покупательница после покупки обратилась в суд и суд, действительно, вынес решение об утрате права проживания «подселенцев».

С этим решением суда и документами на квартиру она и явилась к нам в агентство. Но наш менеджер решил, прежде чем начинать рекламную компанию, выждать положенные дни для апелляции. А ну как «подселенцы» обжалуют решение суда. Так оно и вышло.

В конечном итоге выяснилось, что люди эти были прописаны в квартиру еще самым первым собственником, который был им каким-то родственником. Квартиру он в свое время продал, но в договоре купли-продажи был пункт, по которому эти люди сохраняли право проживания. Квартира с тех пор не один раз продавалась/покупалась, причем, что интересно, в последующих ДКП этого пункта уже не было.

Но суд более высшей инстанции поднял всю эту цепочку договоров, докопался до первого договора купли-продажи и принял решение в пользу истцов-«подселенцев». На основании прописанного пункта в самом первом договоре купли-продажи о том, что они сохраняют свое право проживания в данной квартире.

Так что гражданка поторопилась. Продавать такую квартиру мы, конечно, не стали, хотя, повторюсь, продать квартиру с прописанным человеком возможно и служба регистрации такую сделку зарегистрирует. Но зачем нам эти проблемы. Тем более в данном случае граждане в этой квартире физически проживали, и освобождать ее не собирались.

В каких случаях выписать прописанного человека невозможно

Расскажу о том, что есть положения, когда выписать человека без согласия невозможно. Вообще никак. Если какая то конкретная ситуация попадает под эти положения, то про квартиру лучше забыть.

  • Завещательный отказ. Если право собственности возникло на основании Свидетельства о наследстве по завещанию, подчеркну – по завещанию, то надо поднимать завещание. Если наследодатель указал в сей бумаге, что определенный человек будет иметь право проживания в квартире и после смерти наследодателя, то выписать его без согласия невозможно никак.
  • Если прописан несовершеннолетний. Несовершеннолетнего выписать из квартиры выписать практически невозможно. Даже если родители развелись, даже если они оба сами уже выписались из этой квартиры.  Исключение составляют случаи, когда может быть доказано в суде, что регистрация несовершеннолетнего в квартире носила формальный характер и фактически он никогда туда не вселялся. Смотрим на возраст прописанного в квартире, которую купили (или не купили, а только планируем) и если ему нет 18 лет – отдыхаем. При этом продать квартиру с прописанным несовершеннолетним вполне себе можно. Право собственности и право проживания это разные вещи и получить «в нагрузку» несовершеннолетнего очень даже возможно.
  • Если при покупке квартиры был оформлен брачный договор, в соответствии с которым владельцем недвижимости является только один из супругов. Но в брачном договоре есть пункт, согласно которому второй супруг сохраняет право проживания в случае развода, то выписать его не получится даже попытавшись применить ст.31 ЖК РФ как в отношении бывшего члена семьи собственника.
  • Пайщик ЖСК, заплативший хотя бы малую часть за квартиру, имеет право бессрочного проживания в этой квартире.
  • Отказ от приватизации. Если право собственности на квартиру возникло на основании Договора на передачу квартиры в собственность или, в просторечии, приватизации, то надо выяснять, кто был в этой квартире зарегистрирован (прописан). Если квартира приватизировалась на одного человека, а остальные члены семьи писали отказ от приватизации, то все зарегистрированные имеют бессрочное право проживания в этой квартире. Выписать их невозможно, даже, если сменится собственник.

Я перечислила, скажем так, очевидные случаи. Хотя, чтобы разобраться с каждым из них, требуется достаточно знаний нашего законодательства.

Почему об этом надо знать? Потому что, если вы купили или только планируете покупать квартиру, где есть прописанный человек, вы должны четко понимать следующее. Есть ситуации, когда даже при смене собственника выписать прописанного человека без его согласия не удастся. А там уж сами рассчитывайте свои риски.

Вернусь, наконец, к герою статьи. К тому, который сначала купил квартиру с прописанным человеком, а потом пришел с вопросом:  «Как выписать?».

С ним все благополучно. Наш юрист ему помог.

Ситуация немного осложнилась тем, что не выписывался не сам бывший собственник, а сын бывшего собственника. Но, поскольку, никаких обязательств по сохранению права пользования в ДКП прописано не было.

Плюс было доказано, что сын собственника давно уже проживает в другом городе. Поэтому суд вынес решение об утрате права пользования жилым помещением.

Пошли в паспортный стол и на основании этого решения суда сняли с регистрационного учета.

В данном конкретном случае и сам бывший собственник мог снять сына с регистрационного учета. Почему он этого не сделал непонятно, наверняка ведь потерял в деньгах. Может, просто с судами связываться не захотел. Хлопотное это дело.

Таким образом, ответ на вопрос – может ли собственник выписать прописанного человека из квартиры или дома – может. Но только по суду. Суд, прежде всего, разбирается, на каком основании возникло право пользования.

Если в деле нет признаков, которые я описывала выше, то суд при наличии определенных доказательств и в соответствии с нормами закона признает прописанного человека утратившим право пользования жилым помещением.

Решение это несем в паспортный стол, и уже на основании решения суда в паспортном столе снимают человека с регистрационного учета.

Успехов!

Источник: https://elanvist.com/mozhet-li-sobstvennik-vypisat-propisannogo-cheloveka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.