Квартира в собственности у мужа: какие права имеет жена?

Содержание

Муж собственник квартиры как жене стать вторым собственником

Квартира в собственности у мужа: какие права имеет жена?

Собственность, приобретенная супругами в браке, считается совместной, и при разводе делится пополам (в равных долях). Это общие правила, установленные ст. 31 и 39 Семейного кодекса. Хотя поскольку приватизация бесплатна, то собственником вполне может стать один единственный супруг (см. видео)

При таких условиях, даже если жилье по договору получал супруг, он имеет права такого же объема, как и жена, дети, и вправе только владеть и пользоваться ею, без права распоряжения. При этом неважно, кто был вписан в договор первоначально —понятие ответственного квартиросъемщика давно утратило свое значение.

Как делится имущество при разводе, если муж собственник

  • Приобретение было сделано во время официально зарегистрированного брака, но в период приобретения — супруги не жили вместе, супружеские отношения между ними были прекращены. Если это удастся доказать в суде, право собственности на купленное в таких обстоятельствах имущество сохранится за тем супругом, который его приобрел.
  • Если у разводящихся супругов есть несовершеннолетние дети, которые после расторжения брака остаются проживать с матерью или отцом, суд может увеличить долю этого родителя в процессе раздела имущества, то есть, осуществить неравный раздел – с целью защитить интересы детей.
  • Не исключено и уменьшение доли одного из супругов. Основанием для такого неравного раздела может послужить тот факт, что за время совместного проживания этот супруг без уважительных причин не получал доходов или неразумно расходовал средства семейного бюджета. Этот вопрос также рассматривается исключительно в судебном порядке.

Обратите внимание! Речь не идет о тех достаточно распространенных случаях, когда жена не работает (часто – по настоянию мужа), но ведет домашнее хозяйство, ухаживает за детьми, в то время как обязанность материального обеспечения семьи полностью лежит на муже. В таких случаях доли супругов в совместно нажитом имуществе будут равными – 50 на 50. Но если имели место такие обстоятельства, как регулярные неразумные траты, проигрыши в азартные игры, злоупотребление алкоголем или наркотиками, отказ устраиваться на работу без уважительных причин – можно требовать уменьшение доли такого супруга в судебном порядке.

Как делится в случае развода имущество, если собственник – муж или жена, какие права имеет другой супруг

Основное правило гласит: все совместно нажитое имущество по закону делится между мужем и женой поровну. Если даже в свидетельстве о праве собственности указан только один собственник, по умолчанию его супруг тоже является владельцем половины недвижимости. То же касается автотранспорта, банковских вкладов, бизнеса, бытовой техники, мебели и всего остального.

Во владении каждого из супругов остаются те вещи, которыми пользовались исключительно они сами. Так, не может быть поделен гардероб жены или рыболовные снасти мужа. К неделимым предметам пользования относятся книги, мобильные телефоны, рабочие инструменты (например, швейная машина или перфоратор). Сюда можно отнести награды, кубки, патенты на изобретение – они остаются у их получателя.

Рекомендуем прочесть:  Как получить гражданство польши украинцу

Права мужа на квартиру жены приобретенную до брака

Для того чтобы получить часть данного жилого помещения в собственность, супруг должен в ходе судебного разбирательства представить доказательства, которые подтвердят его непосредственное участие в строительных работах: трудовое либо денежное.

На долю, выделенную ему в пользование в то время, когда брак еще существовал, он также претендовать не может. Конечно при условии, что вторая половина представит неопровержимые доказательства того, что приобретена квартира была до вступления в брак.

Квартира в собственности у мужа: какие права имеет жена

Заключение контракта позволяет разводящимся супругам избавиться от споров и дележки своего имущества. Все условия подобного разделения четко прописываются в документе.

Кроме этого, данный документ также может устанавливать порядок раздела имущества, которое супруги планируют приобрести в будущем, что очень удобно, ведь пропадает необходимость постоянно вносить в контракт изменения.

Соответственно, если между супругами не возникает никаких разногласий, они вполне могут разойтись мирно и самостоятельно поделить весь свой скарб.

В подобной ситуации они просто делят все свое имущество на две равные части, кроме этого, допускается заключение специального договора о разделе.

Однако такой документ дорого обойдется разводящимся супругам, ведь он подлежит заверению в нотариальной конторе.

Какие права на квартиру имеет жена, если собственник муж

  • Составить брачный договор, согласно которому будет передана определенная доля квартиры. В случае развода жена будет иметь права на нее в соответствии с выделенной долей.

  • Жена, потратившаяся на ремонт, может сделать независимую оценку жилья, сохранив также все документальные подтверждения ее вложений в период брака. После этого при разводе она может требовать компенсацию своих затрат, либо требовать долю жилья.

  • В период брака, либо после его распада супруги по обоюдному согласию могут перерегистрировать доли каждого из них на основании договора дарения.

  • В любом случае, если недвижимость оформлена на мужа, а штамп в паспорт о заключении брака поставлен позже, женщине придется только через суд доказывать свои права, если муж препятствует их осуществлению. И обязанность доказывания этих прав будет возложена на жену.

    Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети

    Супруг, не являющийся нанимателем, может доказать в суде, что на самом деле квартира была выделена на всю семью, и потребовать обменять ее на две квартиры, тоже муниципальные. Только успеть надо до выселения. Если жилплощадь маленькая и обмен в связи с этим невозможен, единственное, что остается — встать в очередь на получение жилплощади как нуждающемуся в жилье.

    Рекомендуем прочесть:  Среднесписочная численность работников за год формула

    Ипотечная квартира считается совместной собственностью, поэтому, как всё имущество, подлежит разделу. Невыплаченный долг перед банком тоже распределяется на двоих. Не важно, на кого оформлен ипотечный кредит, платить предстоит обоим. Банк в связи с этим переоформляет кредитный договор. Лучше, если во время оформления кредита супруги выступили созаемщиками.

    Как делится квартира при разводе, если собственник муж

    Зачастую, в период брака супруги берут ипотеку на приобретение жилья. При разводе возникает вопрос, каким образом ее разделить? В том случае, когда ипотечный кредит полностью выплачен, то сложностей не возникает и жилое помещение делится исходя из принципа равенства долей.

    В том случае, если кто либо из супругов считает, что стоимость явно завышена и имущество стоит намного меньше, то можно ходатайствовать о проведении товароведческой экспертизы, которая оценит степень износа и укажет на реальную рыночную стоимость на сегодняшний день.

    Делится ли квартира, купленная в браке, если собственник один

    Если квартира приватизирована на мужа, то он может добровольно переписать часть жилплощади на жену и детей. Но по закону обязать его это делать могут только в редких случаях. До решения суда изменять планировку, делать капитальный ремонт, сдавать в аренду или продавать недвижимость хозяин не может.

    Если собственник — один супруг, то разделить имущество практически невозможно, так как квартира не будет считаться совместно нажитой в браке.

    Единственная мера, к которой часто прибегает суд — дать право определённое время проживать в квартире второму супругу, если у него нет другой жилплощади.

    Если в семье есть дети, которые остались на опекунстве родителя без жилплощади, то на них может быть увеличен размер алиментов.

    Права супругов на объекты недвижимости

    Квартира или загородный дом, который покупают супруги — это совместно нажитое.

    Конечно, можно составить брачный договор, расписать в нем, что и чей собственностью является, но это не будет гарантией того, что при разводе одна из сторон не станет претендовать на большее.

    Для опытного адвоката есть масса способов доказать, почему жена имеет право претендовать на то, что в брачном договоре однозначно отнесено к имуществу мужа.

    Режим совместной собственности перестает работать тогда, когда имущество приобреталось до счастливого дня свадьбы. Но и здесь есть маленькое «но».

    Вполне возможно доказать, что в квартиру или дом вкладывались совместные деньги, уже после свадьбы. И эти вложения сильно изменили не только внешний вид, но и стоимость имущества.

    В этом случае, скорее всего при разделе доли будут неравными, но что-то получить от такой квартиры можно.

    05 Июл 2018      toplawyer         191      

    Источник: http://lawyertop.ru/trudovye-dogovora/muzh-sobstvennik-kvartiry-kak-zhene-stat-vtorym-sobstvennikom

    Квартира в собственности мужа имеет ли на нее право жена

    Квартира в собственности у мужа: какие права имеет жена?

    На законодательном уровне поддерживаются интересы обеих сторон брака. Они могут быть документально обусловлены в виде мирового соглашения или брачного контракта. Многих интересует вопрос о порядке разделения недвижимости, если квартира в собственности мужа.

    Имеет ли на нее право жена, и какие нюансы разделения имущества, если оно находится в единоличной собственности?

    Если имущество было приобретено до вступления в брак

    Нормативно-правовые акты, регулирующие взаимоотношения между супругами регламентируют разделение имущества после развода в равных пропорциях. В них также предусмотрены положения, определяющие исключения из базового порядка распределения ценностей.

    Их применение актуально при наличии несовершеннолетних детей или при обстоятельствах, подтверждающих финансовую несостоятельность одного из супругов по причине действий другого.

    Расходы на ремонтные работы в недвижимости супруга, финансированные женой, зачтутся ей судом при разделении ценностей. Если недвижимость была приобретена до вступления в брачные отношения, то она является неделимой собственностью гражданина, который ее оформил во владение.

    Эксплуатация жилья подразумевает необходимость проведения капитального ремонта, а в некоторых ситуациях и реконструкцию помещения или его переоборудования. Все процедуры требуют финансовых вложений, которые приводят к удорожанию имущества и увеличению его стоимости.

    Это обуславливает законодательное обоснование признания квартиры или дома, купленных до брака, общим имуществом при условии проведения в них ремонтных или реконструктивных работ.

    Бывшая супруга может претендовать на часть имущество только в случае, если ремонт увеличил его ценность. В противном случае, суд выдаст решением с отказом в выделении доли владений.

    В Семейном праве защищены интересы всех участников бракоразводного процесса, поскольку для них интерпретированы равные права.

    Нормативно-правовые источники регламентируют отношение ценностей, приобретенных в браке, к совместной собственности, поскольку для их покупки были вложены средства обеих супругов.

    Если недвижимость была подарена или передана в наследство, то оно оценивается как имущество, оформленное в собственность до бракосочетания, даже если будущие супруги находились в это время в гражданском браке.

    На единоличную собственность вторая половина может претендовать только в исключительных ситуациях через суд.

    Как разделить квартиру в собственности мужа и имеет ли на нее право жена

    Процедура имущественного разделения проводиться супругами, находящимися на момент инициации процедуры в браке в бракоразводном процессе или после его окончания.

    Если квартира относится к категории совместного имущества, то она может быть разделена:

    • в соответствии с положениями брачного договора;
    • по решению суда;
    • по мировому соглашению.

    Чтобы оспорить право бывшего супруга на единоличное владение ценностями, следует суметь доказать факты, которые могут обусловить неактуальность его доводов.

    Чтобы претендовать на собственность бывшего супруга, жене придется документально подтвердить свое право владения, а также заручиться свидетельскими показаниями родственников и знакомых семьи, готовыми подтвердить факт событий, которые можно было бы использовать в качестве доказательства.

    Наличие несовершеннолетних в семье

    Закон всегда на стороне детей, поэтому основной задачей государства при разводе является забота о защите их прав. Наличие несовершеннолетних детей в семье, супруги в которой разводятся, является основанием для суда отнести единоличную недвижимость мужа к категории общей собственности, нажитой в браке, которая подлежит разделению на общих основаниях.

    Нерациональное использование бюджета

    Недвижимость супруга может сменить статус единоличной на общую собственность в случае, если в период нахождения в браке, супруг вел аморальный образ жизни.

    Если нерациональное использование им средств семейного бюджета привело к ухудшению благосостояния жены, то в качестве компенсации за неподдержание в надлежащем состоянии помещения и нерациональное использование семейного бюджета, средства которого не были направлены на решении совместных задач, недвижимость переводят в судебном порядке в категорию совместной собственности.

    Ремонт, превышающий ценность жилища

    Жилая недвижимость требует поддержания целостности структуры помещения, функциональности его элементов, а также эстетического вида. Для осуществления этих задач, необходимы финансовые инвестиции в приобретение строительных материалов и в реализацию ремонтных, реконструктивных и перепланировочных работ.

    Если квартира или дом находится во владении мужа, и относится к категории неделимой недвижимости, но в период проживания в браке средства жены были вложены в ремонтные работы, стоимость которых превысила первоначальную ценность недвижимости, то суд ее отнесет к категории общей стоимости. 

    При покупке квартиры или дома за личные средства жены или за счет финансирования сделки из семейного бюджета, с последующим оформлением недвижимости на супруга, она будет являться совместной собственностью. В случае развода супругов, владения будет разделены на общих основаниях.

    Брачный договор

    Оформленный брачный договор упрощает проведение бракоразводного процесса и разделение имущества. В нем отображены имущественные права сторон и обязанности по их реализации при разводе.

    При наличии недвижимости в собственности мужа, он наверняка отметит в договоре ее неделимый статус. В такой ситуации его супруга может не претендовать на ценности бывшего мужа, поскольку подписью под договором она подтвердила свой отказ на право собственности.

    В стандартной форме документа общее имущество определено ценностями, приобретенными после оформления брака. По его условиям, супруги не вправе претендовать на собственность, купленную, подаренную или полученную в наследство до регистрации брака.

    В такой ситуации жена может претендовать на получение имущества при его разделе в результате развода на общих основаниях. В соглашение возможно добавить другие разделы, кардинально меняющие порядок распределения ценностей.

    Брачный договор изменяет законодательно установленные порядки владения имуществом, поэтому к его положениям следует отнестись ответственно.

    Подписав документ, супруга может потерять права не только на недвижимость, оформленную на мужа, но и на ценности, приобретенные совместно, которые по закону можно было бы разделить на равных условиях.

    Мирное соглашение

    При отсутствии брачного договора, супруги могут мирно урегулировать проблемные имущественные вопросы посредством оформления соглашения о разделе имущества.

    Процедура проводится по обоюдному желанию сторон и не требует вмешательства третьих лиц, поскольку таким способом супруги самостоятельно распределяют собственность с учетом внешних обстоятельств.

    Для предупреждения в будущем конфликтных ситуаций, связанных с оспариванием положением документа, рекомендуется его нотариально заверить и зарегистрировать в установленном законом порядке.

    Судебная развязка

    В случае конфликтов между супругами в период бракоразводного процесса, прийти к консенсусу о распределении имущества невозможно. Сложности могут быть вызваны также жизненными обстоятельствами пары, обуславливающими деление владений по нестандартной схеме.

    В таких ситуациях решение проблемы возможно только в судебном порядке.

    Заинтересованное лицо оформляет исковое заявление и подает его в судебную инстанцию по месту жительства ответчика. Представители уполномоченных органов компетентно решать поставленную перед ними задачу и распределят имущество с учетом интересов лиц, нуждающихся в дополнительной защите.

    Варианты разделения

    Различают несколько способов разделения имущества.

    Основные варианты рассмотрены в таблице:

    Способ разделения имуществаОснования
    Ценности остаются во владении мужаВвиду законодательных обоснований или во исполнение условий брачного договора.
    Недвижимость разделяется между супругами с учетом интересов совместных детей.В соответствии с требованиями нормативно-правовых актов или судебного решения.
    Собственность передается во владение одному из супругов, а другой выплачивает частичную или полную компенсацию.По обоюдному согласию, зафиксированному в мирном соглашении.

    Какое имущество не подлежит разделу

    Не подлежит разделу имущество супруга, если оно относится к категории единоличной собственности и к ней не могут быть предъявлены претензии со стороны жены, обусловленные наличием общих детей, финансированием ремонта или обеспечением условий для проживания семьи на момент инвестиций средств мужа в недвижимость.

    При таких условиях нормативно-правовые акты определяют признаки неделимости ценностей:

    • подаренных или унаследованных;
    • приобретенных до брака;
    • интеллектуальной собственности.

    Невозможно поделить имущество, используемое по договору социального найма, арендованное или выданное для временного проживания. На него не имеют прав ни один из супругов.

    Об удержании алиментов из заработной платы по исполнительному листу. Узнайте далее.

    Какая средняя заработная плата по России для расчета алиментов? Ответ здесь.

    Если недвижимость находится во владении мужа, то жена вправе претендовать на нее при разделении ценностей в результате разрыва отношений. Самостоятельно доказать свою правоту практически невозможно, поэтому для решения вопроса, рекомендуется обратиться в судебные инстанции и не пренебрегать услугами адвоката.

    Источник: https://101zakon.ru/rastorzhenie-braka/razdel-imushhestva/kvartira-v-sobstvennosti-muzha-imeet-li-na-nee-pravo-zhena/

    Квартира после развода

    Квартира в собственности у мужа: какие права имеет жена?

    • Как делится квартира при разводе, если жена собственник?
    • Будет ли делиться квартира при разводе, если жена собственник?
    • Правила раздела имущества
    • Собственник квартиры муж: какие права имеет жена
    • Имеет ли бывшая жена право на квартиру если собственник квартиры муж
    • Какие права имеет жена на квартиру, если собственник муж
    • Как делится квартира при разводе, если жена собственник?
    • Будет ли делиться квартира при разводе, если жена собственник?
    • Правила раздела имущества
    • Собственник квартиры муж какие права имеет жена
    • Как делится квартира при разводе, если жена собственник?
    • Будет ли делиться квартира при разводе, если жена собственник?
    • Имеет ли муж право на квартиру если собственник квартиры жена
    • Правила раздела имущества
    • Как делится имущество при разводе, если муж собственник
    • Собственник квартиры муж: какие права имеет жена
    • Деление квартиры мужа после развода: виды собственности
    • Имеет ли супруга право на квартиру родителей мужа, если она в нем не зарегистрирована?
      • Варианты раздела квартиры
      • Варианты соглашения по разделу квартиры

    Как делится квартира при разводе, если жена собственник?

    Развод – невероятно тяжелый по своим эмоциональным характеристикам процесс. Еще сложнее тем, кто не может поделить общенажитое имущество. Начинаются дополнительные скандалы и выяснения отношений. Поэтому, вопросы раздела имущества лучше всего продумать заранее. В данной статье, мы рассмотрим, как делится квартира при разводе, если жена собственник .

    Будет ли делиться квартира при разводе, если жена собственник?

    В принципе, процесс раздела имущества имеет массу особенностей. Существует законодательство, которое четко определяет сам процесс распределения, то есть, процесс раздела имущества.

    Давайте определим, каким образом производится раздел имущества. А также узнаем, может ли второй супруг, претендовать на недвижимость, которая находится в собственности его жены.

    1. Под раздел попадает все имущество, которое было нажито в браке;
    2. Под раздел попадает не только движимое, но и недвижимое имущество;
    3. Супруги имеют право на равный раздел имущества, которое находится в общей собственности;
    4. Супруги имеют равное право на имущество, если оно было нажито в браке, но зарегистрировано исключительно на одного супруга.

    То есть, другими словами, если квартира оформлена на вашу жену, вы можете претендовать на получение половины данной недвижимости. Но, существуют определенные условия:

    1. Под раздел не попадает имущество, которое было приобретено во время брака;
    2. Под раздел не попадает имущество, которое было оформлено на супругу по дарственной.

    Давайте с вами все рассмотрим на примере. Если у жены до брака была квартира, которую она приобрела за личные средства, после чего, она расписывается с мужчиной и прописывает его в своей квартире, в которой они и проживают, то на данную недвижимость муж не может претендовать. То есть, при разделе имущества, квартира целиком и полностью отходит жене.

    Впрочем, также бывают исключения и в том случае, если квартира нажита в общем браке, но жена сможет доказать, что вы никаких средств на приобретение и содержание недвижимости не выделяли. Например, квартира приобретается в браке и оформляется на жену. В процессе развода, муж заявляет свои требования на недвижимость.

    Жена же предоставляет документы о том, что все средства, которые были потрачены на недвижимость, являются ее собственными.

    Например, можно доказать, что муж на протяжении весьма существенного количества времени не работа и в принципе находился на иждивении у женщины, в таком случае, при нормальной защите адвоката, квартира делиться не будет.

    Правила раздела имущества

    Нередки случаи, когда муж и жена кропотливо собирают средства, чтобы совершить приобретение столь желанной квартиры.

    Собственник квартиры муж: какие права имеет жена

    В процессе оформления, чтобы исключить лишний бюрократизм и расход средств, квартира оформляется на жену. В данном случае, недвижимость все равно считается общенажитой, так как средства, которые были потрачены на ее приобретение, было совместно собранными. В данном случае, муж имеет полное право на получение половины квартиры.

    Порой, защитить свои права в вопросе раздела имущества самостоятельно – просто нереально.

    Именно по этой причине, вам нужно сразу же обратить свое внимание на возможность сотрудничества с опытным адвокатом, который достаточно быстро сможет определить все аспекты вашей защиты, поможет вам быстро собрать все необходимые доказательства и документы, и станет на страже ваших интересов и законных прав. То есть, если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно защитить свои имущественные права, то лучше всего обзавестись представительством юриста в суде.

    П.Бородин

    Несмотря на то, что в России много делается для воплощения в жизнь системы основных конституционных принципов, защиты и укрепления семьи, материнства, отцовства и детства, реальное положение дел с учетом перемен, происходящих в обществе, находится весьма далеко от благополучного. Неутешительный статистический анализ показывает, что кривая бракоразводных процессов среди российского населения не меняет своего восходящего направления.

    Эгоистическая потребительская идеология, насаждаемая обществу, играет свою губительную роль и отнюдь не направлена на построение здоровой семьи и крепких семейных отношений.

    В связи с чем, усиливающийся шквал разводов позволяет дифференцировать наиболее часто встречающиеся вопросы, которые дают повод несколько систематизировать одну из проблем наиболее часто встречающуюся в юридической практике на сегодняшний день.

    Это, конечно, жилищная проблема, которая, в нашем обществе была и остаётся проблемой насущной, а после расторжения брака проблема раздела крыши над головой усиливается в несколько раз.

    Как следует из ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью обоих супругов. В период брака, и после его расторжения совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами по добровольному соглашению, либо, при отсутствии согласия, в судебном порядке.

    Наибольшую сложность при определении «судьбы» совместно нажитого имущества вызывают вопросы, связанные с разделом автомобилей, акций, ценных бумаг, долей в предприятиях, имущества, находящегося за границей. Однако, как уже было отмечено, неоспоримым лидером по числу обращений в юридические консультации всё же остаётся жилищный вопрос.

    Имеет ли бывшая жена право на квартиру если собственник квартиры муж

    Сразу необходимо уточнить, что подход к решению жилищной проблемы, после расторжения брака, носит комплексный правовой характер и помимо норм семейного права необходимо применение норм жилищного и гражданского законодательства. Поэтому справедливый и законный раздел жилья является вопросом непростым и обращение за квалифицированной юридической поддержкой будет не лишним.

    Как известно, Российское законодательство предусматривает несколько видов жилищных правоотношений, это: социальное использование жилья по договору найма; коммерческий наём и аренда; правоотношения, возникающие на жилые помещения в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов; жилые помещения, находящиеся в собственности; а также правоотношения связанные с использованием служебных и специализированных помещений.

    Исходя из судебной практики, наибольшее количество споров при решении жилищного вопроса после развода, связано с жильём находящимся в собственности и по договору социального найма. При этом необходимо чётко отличать юридическую природу этих двух видов правоотношений. Рассмотрим каждый из них в отдельности.

    При разрешении жилищной проблемы связанной с квартирой, находящейся в собственности, прежде всего, необходимо выяснить вопрос, является ли жильё совместной собственностью супругов, так как ч. 1 ст.

    36 СК РФ предусматривает принадлежность имущества каждому из супругов, приобретённому до вступления в брак, а так же имущества, полученного одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

    Сюда ещё следует отнести и приватизацию квартиры одним из супругов при отсутствии на момент приватизации регистрации по месту жительства другого, а так же рентные договоры, по которым переход права собственности осуществлялся безвозмездно.

    Приступая к разделу квартиры, следует иметь ввиду, что п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г.

    N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что «Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа».

    Учитывая инженерно-технические и конструктивные особенности российских квартир для большинства граждан, расторгнувших брак и решивших разделить жилплощадь, находящуюся в собственности, эта проблема с учётом выше приведённой нормы права становится не разрешимой.

    Однако, закон предусматривает право каждого из супругов определить долю в общем имуществе квартире.

    Некоторые юристы называют такую долю «условной», другими словами она не имеет индивидуально определённого имущественного выражения, и является долей в общей долевой собственности.

    Определение долей в общей долевой собственности квартире возможны как путём добровольного соглашения, так и судебным порядком.

    После определения долей квартиры, бывшие супруги становятся участниками общей долевой собственности. Здесь необходимо подчеркнуть некоторые правовые последствия возможные после такого перехода. Как следует из ч. 2 ст.

    246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом. При этом необходимо помнить, что в соответствии с требованиями ст.

    250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. В случае отказа от покупки доли остальными участниками долевой собственности либо не приобретения права на долю собственности в течении одного месяца продавец имеет право на продажу своей доли любому лицу.

    Из сложившейся, практики при разрешении жилищного вопроса, связанного с квартирой находящейся в собственности, как никогда надо стремиться к взаимным компромиссам, так как продажа доли квартиры невыгодна с экономической и практической точки зрения никому из участников возникающих при таких обстоятельствах правоотношений.

    Продавец части квартиры не сможет на выгодных условиях продать свою долю, так как она будет продаваться с существенными обременениями, а сторона, которая остаётся проживать в квартире, обретает «непрошенного соседа» со всеми вытекающими неудобствами в самом широком смысле этого слова.

    К сказанному, необходимо добавить, что, став участниками общей долевой собственности бывшие супруги вправе определить порядок пользования квартирой, как по взаимному согласию, так и в порядке, устанавливаемом судом.

    Разрешая жилищный вопрос после бракоразводного процесса, при использовании жилья по договору социального найма, следует обратить внимание на то, что согласно ст.

    53 ЖК РСФСР наниматель и члены его семьи пользуются равными правами, вытекающими из договора социального найма жилого помещения.

    Отсюда следует, что как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов с ним может быть заключён отдельный договор найма, опять таки, как путём диспозитивного соглашения, так и путём судебного вмешательства.

    При этом необходимо учитывать, что Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «Об изменении и дополнении некоторых постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации» от 25.10.96 N 10 (с изменениями и дополнениями от 14 февраля 2000 г.) установлено, что в силу ст.

    86 ЖК суд вправе удовлетворить требование о разделе жилого помещения, если истцу в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью, либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением может быть выделено изолированное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат ст. 52 ЖК РСФСР.

    К тому же, отдельное изолированное жилое помещение должно соответствовать санитарным и техническим требованиям, установленным ст. 38 ЖК РСФСР.

    Правовые последствия заключения отдельного договора найма, по сути, представляют собой возможность дальнейшего совместного проживания уже в коммунальной квартире, либо дают право приватизировать жилплощадь каждому из супругов с дальнейшей перспективой улучшения своих жилищных условий.

    При разрешении жилищной проблемы, возникающей после расторжения брака, не следует упускать из виду возможность мены и обмена жилой площади. Здесь вам смогут помочь многочисленные риэлтерские организации, работающие в сфере недвижимости.

    В случае не достижения согласия по обмену жилых помещений ст. 68 ЖК РСФСР установлен порядок обмена жилых помещений по требованию члена семьи (бывшего члена семьи) нанимателя, т.е. в данной статье речь идет о принудительном обмене жилой площади. Разумеется, что осуществление такого обмена возможно только в судебном порядке.

    Источник: https://berolux.ru/kvartira-posle-razvoda/

    Если жена собственник квартиры а муж прописан

    Квартира в собственности у мужа: какие права имеет жена?

    Как делится при разводе квартира, если собственник — муж, один из самых распространенных вопросов у женщин, когда они сталкиваются с бракоразводным процессом. Изначально необходимо знать виды собственности и уже потом разбираться, имеет ли право супруга претендовать на недвижимость мужа.

    Сам факт, на кого оформлена квартира в документах, не имеет серьезного значения в случае, если при разводе она признается совместной собственностью. Потому что после решения суда или подписания супругами договора о разделе имущества обоим собственникам будут выделены доли. И жена сможет оформить свою долю на себя.

    Виды собственности Значение вида собственности в бракоразводном процессе при разделе имущества очень велико.

    Квартира в собственности у мужа: какие права имеет жена?

    После этого при разводе она может требовать компенсацию своих затрат, либо требовать долю жилья.

    • В период брака, либо после его распада супруги по обоюдному согласию могут перерегистрировать доли каждого из них на основании договора дарения.
    • В любом случае, если недвижимость оформлена на мужа, а штамп в паспорт о заключении брака поставлен позже, женщине придется только через суд доказывать свои права, если муж препятствует их осуществлению. И обязанность доказывания этих прав будет возложена на жену. Наследство или дарственная При получении квартиры одним супругом по наследству, он становится единственным собственником, не зависимо от того, как оно было оформлено:
    • по завещанию;
    • или по закону.

    Данное правило действует в случаях, если самим законом или завещанием не предусмотрено владение несколькими лицами.

    Деление квартиры мужа после развода: виды собственности

    Основанием для такого неравного раздела может послужить тот факт, что за время совместного проживания этот супруг без уважительных причин не получал доходов или неразумно расходовал средства семейного бюджета. Этот вопрос также рассматривается исключительно в судебном порядке.

    Обратите внимание! Речь не идет о тех достаточно распространенных случаях, когда жена не работает (часто – по настоянию мужа), но ведет домашнее хозяйство, ухаживает за детьми, в то время как обязанность материального обеспечения семьи полностью лежит на муже.

    В таких случаях доли супругов в совместно нажитом имуществе будут равными – 50 на 50.

    Но если имели место такие обстоятельства, как регулярные неразумные траты, проигрыши в азартные игры, злоупотребление алкоголем или наркотиками, отказ устраиваться на работу без уважительных причин – можно требовать уменьшение доли такого супруга в судебном порядке.

    Какие права на квартиру имеет жена, если собственник муж?

    При разделе имущества, находящегося в залоге у банка, супруги должны будут переоформить кредитный договор на каждого из них в соотношении, аналогичному разделу долей в этом имуществе.

    В случае если муж приобрел жилье по военной ипотеке, то собственником является только он.

    Кредит за него выплачивает Министерство обороны, поэтому жена не имеет права претендовать на эту недвижимость в случае развода.

    Квартира куплена в браке, но собственник один

    Исключениями являются лишь несколько случаев:

    • Квартира куплена на средства, подаренные супругу/доставшиеся в наследство;
    • Или приобретена по целевой ипотеке (так называемой «военной»).

    Если квартира куплена до брака, после развода супруг может написать исковое заявление в суд о прекращении права пользования бывшей женой его жилищем, и о выселении ее (ст. 35 ЖК РФ).

    Если есть дети Если у экс-супругов имеются несовершеннолетние дети, выселить их из квартиры отца-собственника без предоставления другого жилья невозможно.

    При этом суд может либо обязать отца обеспечить детям такое другое жилье, либо дать отсрочку до изменения (улучшения) обстоятельств.

    Вопросы пользования жилым помещением лицами, не являющимися собственниками, не вызывающие обычно затруднений во время брака, крайне болезненно разрешаются после развода. Чаще всего это происходит в судебном порядке.

    Но в то же время, независимо от ее прямого участия в ипотечном соглашении, она будет иметь и обязанности по погашению данного долга совместно с супругом. Так как их семейный бюджет, пока они находятся в браке, рассматривается общим.

    Однако составление брачного договора до приобретения квартиры в ипотеку может изменить данную ситуацию. В нем могут быть прописаны иные условия, права и обязанности. Но банк обязательно должен знать о том, что между супругами заключен брачный контракт, в котором прописаны данные моменты.

    В этом случае банк может требовать с супругов осуществление выплат по ипотечному займу на основании условий, определенных в брачном контракте.

    Материнский капитал Зачастую семейные пары сталкиваются с государственной программой, по которой они получают денежные средства в размере 453026 рублей.

    Источник: http://pbcns.ru/esli-zhena-sobstvennik-kvartiry-a-muzh-propisan/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.