+7(499)495-49-41

Квартира на стадии котлована в Москве: купить

Содержание

7 особенностей покупки квартиры в новостройке на стадии котлована

Квартира на стадии котлована в Москве: купить

Практически половина квартир в новостройках продается до завершающего этапа строительства. Это объясняется существенной экономией средств, которая может достигать 25% и более.

Но кроме заметной выгоды, такой способ приобретения недвижимости несет с собой и значительные риски.

Что необходимо учесть, чтобы сделать выгодную покупку, не потерять свои средства и получить квартиру в указанные сроки?

Многие люди приобретают квартиры на стадии котлована из-за выгоды. Меньшая стоимость жилья является главным критерием выбора. Цена снижается ради привлечения дополнительных средств.

В этом заинтересован практически каждый застройщик, ведь он получает очевидную выгоду и сможет использовать для строительства дома деньги соинвесторов, а не кредитные средства, которые придется отдавать с большим процентом.

Понятно, что чем меньше используется кредитных средств, тем более низкой и привлекательной для покупателя будет стоимость квадратного метра жилья.

Плюсом является возможность получить рассрочку от застройщика. Ее срок оговаривается сторонами, но, как правило, она ограничивается сроком возведения дома. Некоторые компании предлагают ее без процентов.

Многих привлекает возможность выбора. Если человек проявил желание купить жилье на начальном этапе строительства, то ему предоставляется возможность выбора планировки квартиры, площади и этажа.

Наиболее привлекательные варианты раскупаются именно на этой стадии. После окончания строительства дома остается не проданными около 20–25% квартир. Многие из них на последних этажах или с неудобной планировкой.

Не пользуются спросом и многокомнатные квартиры.

№2. Минусы покупки жилья на этапе котлована

Приобретение квартиры на стадии котлована сопряжено с определенным риском. Он может заключаться в возможности быть обманутым. Известны случаи, когда после оплаты жилья люди так и не дожидались окончания стройки. Среди застройщиков не всегда попадаются честные и надежные компании.

Фирмы-мошенники часто приступают к строительству дома, но при реализации квартир используют схему двойных продаж. При ней владельцами одной квартиры могут стать сразу несколько человек. От подобных рисков защищает заключение договора долевого участия в строительстве.

Другим минусом является необходимость ждать окончания строительства. Этот срок может быть продлен несколько раз. Даже если в договоре значится 3 года, работа может быть закончена спустя 5 и более лет.

Чтобы не стать жертвой мошенничества и не связаться с недобросовестным застройщиком, прежде, чем подписывать документы и отдавать деньги, нужно навести справки о данной компании и понять, насколько она надежна.

№3. Где искать информацию о застройщиках?

Потенциальному покупателю следует поинтересоваться о компании, осуществляющей строительство. Если у нее плохая репутация, то от заключения договора лучше отказаться. Будет полезно узнать что-то об уже сданных объектах, истории их возведения. На первых этапах существенную помощь вам окажет интернет.

Найти официальные данные о застройщике можно на его сайте, где указывается история компании, информация об инвесторах и кредиторах, о сданных объектах, о строящихся объектах и сроках их сдачи. Если компания сотрудничает с большими банками, то это дополнительная гарантия надежности для покупателя.

Отсутствие собственного сайта у застройщика подсказывает, что дело идет о несолидной компании, которой доверять свои деньги строго не рекомендуется. Нужно проанализировать и цены на квартиры: слишком низкая стоимость должна насторожить, ведь успешная компания не будет продавать квартиры ниже их реальной стоимости.

Важный источник информации – форумы дольщиков и их отзывы о конкретной компании. Там как раз и можно найти те сведения, которые не указываются на официальном сайте.

Если возникали какие-то проблемные ситуации, было затягивание сроков, то на форумах это обязательно будет указано, там же можно будет найти информацию и о том, как застройщик решал конфликтные ситуации.

Неплохо на данном этапе также посетить сам строительный объект, чтобы удостовериться, что строительные работы действительно ведутся.

№4. Какие документы должны быть у застройщика?

Если первый этап проверки застройщик прошел, то при визите к представителю компании или менеджеру по продажам квартир нужно удостовериться, что и с документами все в порядке, иначе после возведения дома могут возникнуть большие проблемы. Проверить следует учредительные документы, к которым относится устав компании, свидетельство о внесении в единый госреестр юридических лиц, свидетельство о присвоении ИНН.

Важно убедиться, что компания владеет той землей, где возводит дом, на что должно указывать свидетельство о праве собственности на землю. Более того, большое значение имеет целевое назначение земли.

В документах должно быть указано, что данная территория предназначена для строительства жилого дома по указанному адресу. Если участок будет, например, сельскохозяйственного назначения, то для заселения в построенный дом понадобится длительное время.

Не помешает убедиться в законности приобретения участка земли: если проводились торги, то это должно быть указано.

Отдельного внимания заслуживают дома, которые строятся при участии органов власти и являются публичным инвестиционным проектом.

В этом случае, как правило, государство выдает застройщику место для строительства дома, а компания обязуется предоставить в собственность государственных органов определенные площади, которые указываются в предварительном протоколе распределения площадей.

Важно убедиться, не переходит ли ваша квартира после строительства дома в собственность властей, что может повлечь за собой продажу этой квартиры без вашего ведома.

У застройщика должна быть лицензия, которая дает ему право заниматься строительной деятельности.

Лицензия должна быть со сроком действия, покрывающей сроки строительства дома, и в ней должна быть указана высота зданий, которые может возводить компания, — проверьте этот параметр с высотой дома, который будет возводиться.

Проверить следует и разрешение на строительство, в особенности сроки и соответствие данного разрешения конкретному дому.

Также застройщик должен предоставить всю необходимую проектную документацию, а также иметь государственную экспертизу проектной документации. Тот, кто будет продавать квартиру в будущем доме, должен иметь документы уполномоченного представителя компании, если, конечно же, продажами не занимается сам застройщик.

Можно спросить у компании, какими банками она аккредитована. Это, конечно же, не самый точный показатель, но все же может свидетельствовать о надежности застройщика, ведь банк также осуществляет его проверку прежде, чем аккредитовать. Оплату лучше производить безналичным способом.

С условиями договора, который предлагает вам застройщик, лучше ознакомиться в спокойной домашней обстановке, чтобы изучить все детали и условия.

На данном этапе лучше посоветоваться с опытным в этих вопросах юристом, ведь неподготовленный человек может не заметить важных аспектов, определяющих права и обязанности каждой из сторон.

Юрист может подсказать основные риски и предостеречь, если застройщик пытается вас обмануть.

Согласно законодательству стройка жилых домов должна быть застрахована. Покупателю нужно поинтересоваться о страховщике, предпочтительно, если это будет известная компания.

Чтобы приобретение жилья на нулевом этапе строительства стало безопасным, специалисты рекомендуют заключать договор долевого участия между сторонами.

В нем фиксируются все данные об объекте, время окончания строительства, стоимость квадратного метра. Для урегулирования этого вопроса был принят ФЗ под номером 214.

Если фирма осуществляет продажу по иным принципам, то возможные риски увеличиваются.

Согласно упомянутому федеральному закону, построенный объект передается участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Договор долевого участия в строительстве регистрируется в Росеестре, а это гарантия отсутствия двойных продаж.

Покупатель благодаря такому договору получает максимальный уровень защиты, и в случае невыполнения сроков или предоставления ему несоответствующей недвижимости может расторгать сотрудничество в одностороннем порядке. Застройщик, который продает квартиры по такому договору, проходит строгий контроль в государственных органах, поэтому информация о нем максимально прозрачна.

В документе должны быть указаны сроки постройки дома, стоимость квартиры, указан адрес объекта и даны гарантийные обязательства.

Далеко не каждый застройщик работает по договору долевого участия и соблюдает все правила его составления. По статистике, в Москве таких предложений всего около 20%. Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована по другим типам договора – более опасное и рискованное дело.

Некоторые компании предлагают заключить предварительный договор купли-продажи. Риск состоит в том, что такая сделка нигде не регистрируется.

Другим вариантом мошенничества является предоставление застройщиком векселя.

Клиент приобретает этот документ, но каких-либо гарантий на квартиру у него нет, да и в векселе не указывается, что за жилплощадь вы получаете.

Еще один рискованный вид сотрудничества – договор участия в жилищно-кооперативном строительстве. В этом случае вы вносите пай, чтобы вступить в кооператив, который и приобретает для вас квартиру.

Все условия прописываются в уставе кооператива, поэтому его должен тщательно изучать юрист.

Риски содержит в себе и покупка квартиры через жилищно-строительные кооперативы: в этом случае нужно очень тщательно изучать разрешительные документы и лицензии застройщика.

Если сроки сдачи дома затягиваются, компания может предложить подписать соглашение о продлении сроков. Подобные документы лучше не подписывать, иначе потом будет невозможно взыскать неустойку с компании в связи с невыполнением их обязательств.

Большая часть квартир приобретается в ипотеку. Очень важно грамотно подойти к изучению ипотечной программы банка. Она также может зависеть от этапа строительства, так как на начальной стадии наибольший риск, а значит, и стоимость кредита больше.

№6. Инфраструктура района

На стадии котлована невозможно оценить качество используемых стройматериалов и ровность стен, зато район оценить можно легко. Прежде всего, стоит выяснить, насколько хорошо развита в конкретном районе инфраструктура и транспортные развязки.

Последнее особенно актуально для тех, кто пользуется общественным транспортом.

Для владельцев собственного автомобиля важны другие факторы: есть ли пробки на дороге, ведущей от будущего дома до работы, каково качество дорожного покрытия, есть ли места для парковки во дворе и предоставляется ли место в подземном паркинге.

№7. Что нужно учесть при приеме квартиры?

Когда строительство дома завершено, застройщик приглашает принять купленную квартиру, а по факту осмотра составляется акт приема-передачи. На данном этапе нужно смотреть в оба и указывать застройщику на каждое несоответствие оговоренным ранее условиям.

Уделяйте внимание ровности поверхностей, качеству исполнения отделки, коммуникациям, а также площади квартиры, ведь может оказаться, что она на пару квадратных метров меньше, чем указано в документах. Все недостатки должны быть устранены, а недостающая площадь компенсирована.

Если застройщик не готов мирно уладить конфликт, то необходимо будет решать вопрос через суд.

Источник: Новостройки ЗАО — stroyki-msk.ru

Источник: http://remstroiblog.ru/natalia/2017/01/23/7-osobennostey-pokupki-kvartiryi-v-novostroyke-na-stadii-kotlovana/

Как купить квартиру на стадии котлована в Москве?

Квартира на стадии котлована в Москве: купить

38-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка

Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва

14.08.2018

Покупка квартиры в строящемся доме для многих семей – это единственная возможность обзавестись собственной недвижимостью. Такие квартиры стоят значительно дешевле, чем объекты на вторичном рынке. Поэтому в этой статье расскажем, как безопасно купить квартиру на этапе котлована в Москве.

Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе с 27 по 30 сентября.

Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет.

По данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России в ближайшее время в Москве планируется построить 17,7 миллионов кв.м. жилья. Покупателю квартиры на стадии котлована будет из чего выбрать.

Одним из основных преимуществ покупки жилья на этапе котлована является возможность выбора среди большого количества квартир различной площади и планировки. На более поздних этапах строительства количество свободных квартир будет сокращаться, покупатели вынуждены будут довольствоваться не самыми удобными вариантами, причем по самой высокой цене.

Из-за высокого спроса купить квартиру в готовой новостройке в Москве практически невозможно, так как они уже распроданы или в продаже остались неликвидные предложения. Покупатель вынужден приобретать квартиру у физических лиц, тем самым лишая себя выбора и более выгодных ипотечных ставок.

Кроме того, стоимость жилья в готовых объектах на порядок выше. Например, покупка недвижимости эконом-класса в Москве на котловане обойдется в 3,5 млн. Это будет небольшая студия 25-26 кв.м. с отделкой в новостройке. 1-ю квартиру площадью 35 кв.м. можно купить от 4,7 млн на окраине Москвы.

Цены вырастут минимум на треть на этапе завершения строительства жилого комплекса.

Примерные цены на квартиры в новостройках Москвы на разных этапах строительства

Студия (25-26 кв.м.) от 3,5 млн. 1-я квартира (35 кв.м.) от 4,7 млн 2-я квартиры (48-56 кв.м) от 5,6 млн

3-я квартира (от 78 кв.м.) от 7,9 млн

Студия (25-26 кв.м.) от 4,7 млн 1-я квартиры (35 кв.м.) от 5, 7 млн 2-я квартиры (48-56 кв.м) от 6,6 млн

3-я квартиры (от 78 кв.м.) от 9 млн

Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе с 27 по 30 сентября.

Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет.

Так как же приобрести недвижимость на котловане по выгодной цене и не стать обманутым дольщиком? Сегодня риски стать обманутым дольщиком гораздо ниже, чем во время кризиса 2008 года.

Тогда не существовало закона об обязательном страховании застройщиков, не было поправок в ФЗ-214, определяющих процедуру банкротства компании.

Теперь покупка квартиры в новостройке происходит после подписания ДДУ и государственной регистрации, это исключает риск двойных продаж и обязывает компанию соблюдать сроки сдачи дома.

Но стоит помнить, что даже самые крупные и надежные игроки строительного рынка могут остановить стройку и начать процедуру банкротства. Совсем недавно начались проблемы у девелоперской компании Urban Group.

Застройщик запустил и реализовал достаточно проектов в Московской области, взял на себя обязательства по достройке проектов обанкротившейся компании, вел активную рекламную кампанию, участвовал в отраслевых мероприятиях, но…

Поэтому каждый дольщик, оформляя договор на покупку квартиры на этапе котлована, должен быть готов к тому, что жилой комплекс может быть не достроен или стройка может затянуться по срокам.

Стоит поторопиться с покупкой квартиры на начальном этапе строительства, так как теперь приобретение недвижимости будет осуществляться через систему эскроу-счетов.

Это означает, что деньги покупателей будут переведены банком застройщику после ввода дома в эксплуатацию.

Эксперты полагают, что стоимость квартиры на старте проекта будет стоить заметно выше, чтобы к моменту ввода застройщику хватило лежащих на эскроу-счетах денег для покрытия всех расходов, в том числе по кредиту.

Не стоит откладывать покупку квартиры в ожидании новых, более выгодных обстоятельств. Сейчас на рынке сложились благоприятные условия для улучшения жилищных условий: процентные ставки по ипотеке находятся на минимальном уровне, а застройщики предлагают привлекательные акции на покупку квартиры в Москве.

Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована в Москве вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе с 27 по 30 сентября.

Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет.

Семинары на выставке по теме Новостройки Москвы и МО

Возврат к списку

Источник: https://exporealty.ru/media/article/novostroyki-moskvy-i-mo/kak-kupit-kvartiru-na-stadii-kotlovana-v-moskve/

Купить квартиру в котловане Москва

Квартира на стадии котлована в Москве: купить

22.12.2014

Приобретение недвижимости на стадии котлована является весьма распространенной практикой. В Московском регионе это один из наиболее популярных способов приобрести хорошее жилье и сэкономить на покупке.

Что нужно знать, чтоб купить квартиру в котловане (Москва)

Для того чтоб покупка недвижимости не стала источником проблем, первый фактор, на который следует обратить внимание, − репутация девелопера.

Именно от застройщика зависит, получите ли Вы когда-нибудь свою квартиру в собственность или нет.

Для того чтобы обезопасить себя, необходимо ознакомиться со списком проблемных новостроек и по возможности избегать сотрудничества с их застройщиками.

Стоимость квартиры будет расти со временем, и купить квартиру в котловане (Москва) − это отличный способ инвестиций. Цены начинаются со смешной для столицы суммы − 4 000 000 рублей. В то время как после сдачи в эксплуатацию стоимость квартир начинается исключительно от 6 000 рублей. Таким образом, это хороший способ приумножить деньги.

Также следует определиться, с какой целью хочется купить квартиру в котловане (Москва). Если основная задача − проживать в ней, то необходимо позаботиться о том, чтоб к моменту окончания строительных работ дом был окружен развитой социальной инфраструктурой.

Необходимо оценить и перспективу развития транспортного сообщения. Как известно, многие районы столицы испытывают трудности с движением транспорта, которые со временем только лишь прогрессируют.

Необходимо выбирать квартиру там, где вопрос с пропускной транспортной способностью уже решен или находится на той стадии, которая благополучно завершится к моменту сдачи квартиры.

Сроки оформления ДДУ

Договор долевого участия оформляется до оплаты. А вот оплата производится лишь после того, как произошла государственная регистрация. Регистрация занимает не более пяти рабочих дней.

В настоящее время в столице существует такой порядок подачи документации: в Росреестр документы можно сдать только после предварительной записи.

Главные потоки документации проходят через многофункциональный центр.

Вопросы оплаты

Многие желающие купить квартиру в котловане (Москва) опасаются того, что спустя длительный период ожидания они получат требование внести транш за квартиру. Беспокоиться не нужно, после того как зарегистрирован договор ДУ, покупатель имеет две недели на решение финансовых вопросов.

Довольно редко, но случается такое, когда стоимость квартиры существенно изменяется. В этом случае застройщик требует у владельцев квартир перезаключить договоры, в которых будет указана новая стоимость.

Это требование является незаконным, и застройщик ведет себя незаконно, обычно угрожая отказаться подавать договор на регистрацию в Росреестр. Такая ситуация является поводом для беспокойства.

Это просто преступление, и, если девелопер на него отважился, значит, дела у него идут действительно плохо.

Правота владельца доказывается в суде, и доказать ее будет несложно, если владелец предоставит документы на недвижимость и договор ДУ.

Приобретение квартиры на стадии котлована может стать отличным экономическим решением, которое позволит решить несколько проблем одним действием: уберечь наличность от инфляции, обрести жилье и повысить его ликвидность и цену.

Преимущества и недостатки покупки квартиры в котловане (Москва)

Основным преимуществом для покупателя выступает цена, поскольку жилье в доме, которого еще нет, продается значительно дешевле. В некоторых ситуациях дисконт доходит до 40%.

Эти скидки позволяют рассматривать подобную покупку в качестве отличной инвестиции. Как известно, после сдачи дома квартиры в нем значительно вырастают в цене.

Вложение в котлован позволяет не только дешево купить квартиру, но и заработать на этом неплохие деньги.

Еще одним плюсом выступает возможность выбора жилья. По сути, покупатель имеет возможность купить жилье на любом этаже и стороне здания. Вы самостоятельно можете выбрать вид из окна и расположение подъезда. По окончании строительства подобная возможность исключается.

Что касается недостатков, то основным выступает фактор риска. Несмотря на то что строительство проводится в столице или Подмосковье под чутким контролем органов надзора, Вы можете остаться обманутым.

Чтобы исключить подобную ситуацию, необходимо провести тщательное изучение компании застройщика и отзывы о ней. Необходимо обратить внимание на договоренности между застройщиком и банками на предмет кредитования объекта.

В случае отсутствия подобных договоров необходимо задуматься о надежности вклада средств в подобное строительство. Чтобы минимизировать риски при покупке квартиры в доме, который только строится, необходимо обратиться за профессиональной помощью в компанию «Добрый Дом».

Наши сотрудники имеют достаточно опыта и знаний для тщательного анализа строительного объекта и его владельца. Это позволит выяснить все возможные риски подобной сделки.

Источник: http://realts.ru/kupit-kvartiru-v-kotlovane-moskva/

Как купить квартиру на стадии котлована в Москве

Квартира на стадии котлована в Москве: купить

Покупка жилья в не возведенной новостройке – явление частое, особенно в столице и других крупных городах. Это наиболее выгодный вариант для тех, у кого уже есть жилое помещение, кто готов ждать некоторое время и любит наблюдать за процессом строительства своего жилья. Поэтому многих интересует, как купить квартиру на стадии котлована в Москве.

Положительные моменты в покупке не построенного жилья

Плюсов приобретения жилого помещения такого типа много:

  1. Стоимость жилья в среднем на тридцать – сорок процентов ниже, чем стоимость вторичного жилья.
  2. Можно выбрать наиболее подходящую планировку квартиры, расположение и этаж.
  3. Чаще всего оплата жилья в новостройке производится частями, согласно этапам строительства.
  4. Строительство производится с помощью новых и современных технологий и материалов, из-за чего не будет необходимости в проведении капитального ремонта в ближайшие несколько лет.
  5. Исключена возможность судебных разбирательств старого собственника, также отсутствует риск появления иного добросовестного владельца.

Отрицательные моменты в покупке не построенного жилья

Минусов таких строительных отношений намного меньше и все они связаны с недобросовестностью, которая может быть проявлена застройщиком. Минусов всего три:

  • отклонение от плана строительства в сторону увеличения срока;
  • использование некачественных материалов, приводящее к несоответствию жилого помещения стандартам;
  • потеря денежных средств, если застройщик оказался мошенником или стал банкротом.

Чаще всего проблемы возникают из-за того, что покупатели выбирают незнакомых застройщиков, которые на рынке жилья недавно.

Надежные и проверенные временем компании редко подводят своих покупателей.

В этом случае проблемы со строительством могут возникнуть из-за экономического кризиса в целом по стране или не получения соответствующего разрешение на строение конкретного объекта.

Выбор застройщика

Самое важное при покупке жилья на стадии котлована – выбор надежной строительной компании. В Москве компаний очень много, поэтому очень важно постараться избежать компаний-мошенников. Для этого важно изучить рейтинг застройщиков в Интернете, изучить на сайте строительного Министерства сведения о недобросовестных исполнителях и прочее.

 Также следует узнать, кто спонсирует компанию или сотрудничает с ней. Если она находится в белом списке солидных банков компаний по страхованию, значит, застройщик заслуживает доверия.

Если застройщик выбран, для снижения потенциальных рисков необходимо проверить следующие аспекты работы выбранной строительной компании:

  1. Посмотреть сайт компании.
  2. Изучить отзывы о ней на сайтах и форумах, проверить репутацию.
  3. Посетить недавно построенные компанией объекты и поговорить с жильцами.
  4. Посмотреть период работы в строительной сфере.
  5. Изучить, сколько домов было построено и сдано.
  6. Были ли отсрочки в сдаче домов и на сколько.

Также важно выяснить контакты компании, место расположения офиса и прочие данные. Если общение с сотрудниками застройщика возможно только удаленно, необходимо подумать, стоит ли выбирать такую компанию.

Необходимые документы

После выбора строительной компании, важно изучить ее документы. В наличии должен быть следующий пакет документов:

  • устав, свидетельство о регистрации и прочие сведения учредительного характера;
  • проект дома (включая декларацию и прочие документы);
  • строительное разрешение;
  • лицензия и допуск СРО;
  • контракт на получение инвестиций;
  • документы, дающие право на находящуюся под домом землю;
  • экономическое и техническое обоснование жилищного проекта;
  • документы за трехлетний период бухгалтерского типа;
  • договор страхования.

Указанная информация должна быть у строительной компании и размещена на ее официальном сайте (согласно первому пункту статьи 3.1 федерального закона № 214 «О долевом строительстве»).

Очень важно проверить, насколько долгосрочным является пользование земельным участком, на котором строится дом, является ли земля собственностью застройщика. В документах также могут содержаться сведения о том, что строительная компания по распоряжению городской администрации обязана построить дорогу, площадку для детей и иные инфраструктурные объекты.

Особенно стоит обратить внимание на документы, касающиеся разрешений и экспертных заключений в отношении строительства.

Заключение договора со строительной компанией

Договор на покупку жилья на стадии котлована может быть заключен в трех формах:

  1. Жилищно-строительный кооператив.
  2. Сертификат жилищного типа.
  3. Долевое строительство.

Последний вид является наиболее надежным. Кроме того, это единственный вид договора, регистрируемый в Росреестре. Заключить такой тип договора может только застройщик, имеющий соответствующее строительное разрешение.

Существенные условия соглашения о долевом строительстве включают следующие пункты:

  • описание дома.
  • цена и порядок расчетов по договору;
  • дата сдачи дома и заселения собственников;
  • срок гарантийного характера на строительный объект;
  • обеспечительные меры со стороны строительной компании.

 Важным условием является то, что оплата первого взноса производится только после регистрации строительного договора в Росреестре. Все изменения в договор также подлежат соответствующей государственной регистрации.

Особые условия

Важно помнить следующие моменты:

  1. До официальной регистрации договора никаких денег застройщик требовать не вправе.
  2. Замена договора на долевое строительство является видом мошеннических действий.
  3. Проверять квартиру в процессе строительства или при приемке не рекомендуется в темное время суток.
  4. Выявленные при осмотре недостатки или дефекты необходимо записать в акт по приему жилья.
  5. Проверять жилье необходимо по специальному листу – смотровому.
  6. При осмотре важно проверять проведение электрических и водных коммуникаций, а также канализации.
  7. Обязательно нужно проверить стены и углы на предмет протечек, трещин, отклонения от нормы, ям, пустот или бугров.
  8. При осмотре необходимо определить, что размеры сдаваемого жилья полностью соответствуют указанным в договоре параметрам.

Покупка не построенного жилья является рискованным, но крайне выгодным предприятием. Поэтому если внимательно изучить и выполнить все вышеперечисленные советы, можно свести риски к минимуму.

Источник: https://pravoved365.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/kak-kupit-kvartiru-na-stadii-kotlovana-v-moskve/.html

Дольщики продолжают активно покупать в Москве квартиры на стадии котлована

Квартира на стадии котлована в Москве: купить

Андрей Гордеев / Ведомости

Несмотря на сгущение туч на первичном рынке жилья, московские новостройки в этом году продолжают наращивать темпы продаж. За прошедшие пять месяцев (с января по май) в Москве было заключено 28 278 договоров долевого участия (ДДУ), что на 43% выше, чем за аналогичный период прошлого года (19 759 ДДУ). Такие данные опубликовал сегодня на своем сайте столичный Росреестр.

В мае, несмотря на выходные праздничные дни, продажи новостроек в Москве также демонстрировали рост. Росреестр зарегистрировал 6273 ДДУ, что на 2% больше, чем месяцем ранее (6105 ДДУ), и на 34% больше, чем в мае 2017 г. (4159 ДДУ).

Ранее столичные власти сообщали, что в Москве действуют более 106 000 ДДУ на сумму более 1 трлн руб.

Что разгоняет спрос

Эксперты отмечают, что продажи новостроек в этом году росли одинаковыми темпами как в старых, так и новых границах Москвы. Так, по данным аналитического сервиса bnMAP.pro, число сделок в старых границах столицы выросло на 35% (почти 14 000), рост числа сделок в новой Москве составил 36% (около 9000 сделок, в подсчетах учитывались только сделки с физлицами).

Растущий спрос на московские новостройки риэлторы объясняют большими скидками от застройщиков, снижением ипотечных ставок до исторически низкого уровня и валютными колебаниями в апреле, что ускорило подписание ДДУ с клиентами, откладывавшими этот процесс.

«Политика снижения ипотечных ставок и предоставление застройщиками выгодных условий приобретения жилья, включая щедрые скидки, дают видимый эффект.

Стабильный спрос позволяет девелоперам повышать цены – в массовом сегменте средний показатель в мае вырос на 0,4%», – говорит генеральный директор «Метриума», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова.

По ее данным, средняя цена предложения по итогам мая в массовом сегменте составила 151 710 руб. за кв. м, или 9,063 млн руб. за лот.

О том, что ипотека разгоняет спрос на столичном рынке жилья, говорится и в сегодняшнем сообщении Росреестра – «курс на снижение ставок на кредитование жилья привел к росту столичного рынка ипотеки».

Так, по данным ведомства, в январе – мае было зарегистрировано 30 444 ипотечные сделки против 16 762 – за первые пять месяцев 2017 г. Таким образом, рост ипотечных сделок в годовом выражении составил 81%.

На вторичный рынок идут покупатели

В мае в Москве зарегистрировано 12 041 договор купли-продажи (мены) жилья, что на 7% меньше, чем в апреле 2018 г. (12 971). При этом статистика 5 месяцев свидетельствует о растущей активности этого рынка на уровне +25%: 55 172 договора в январе-мае 2018 г. против 44 017 договоров за аналогичный период прошлого года (данные Росреестра).

Котлован по-прежнему в цене

Эксперты «Метриума» также подсчитали, что по итогам мая в старых границах столицы продажи велись в 75 комплексах, в которых дольщикам предлагалось около 16 280 квартир общей площадью 0,973 млн кв. м (массовый сегмент). При этом наибольшую часть предложения (38,3%) занимали лоты в домах на стадии отделочных работ. Около трети предлагаемых квартир продавались на стадии монтажа этажей – 32,3%.

Любопытно, что меньше всего квартир продавалось на начальном этапе строительства – 14,8% и в уже введенных в эксплуатацию комплексах (14,6%). Это означает, что покупатели по-прежнему предпочитают приобретать жилье на стадии проекта или котлована.

Между тем, несмотря на высокие темпы роста сделок с новостройками, покупали стали гораздо более практичными и избирательными в выборе как застройщиков, так и квартир.

По данным генерального директора компании «Миэль-новостройки» Натальи Шаталиной, 30% покупателей готовы ждать, пока на рынок выйдет объект, полностью соответствующий их пожеланиям.

«Есть ряд характеристик, ради которых покупатели готовы отложить приобретение новой квартиры или апартаментов на месяц, два, полгода и даже год, до тех пор пока застройщик не выведет в продажу объект с нужными параметрами.

В нашей практике не раз бывали случаи, когда покупатели отказывались от сделки, только потому что в квартире не было балкона. Причем это относится ко всем классам домов», – говорит Шаталина.

Также, по ее словам, покупатели готовы ждать, пока не появится квартира на нужном этаже, определенной планировки (даже если у других квартир идентичная площадь), с определенными видовыми характеристиками (окна во двор, на парк, на дорогу и т. д.) и с окнами на определенную сторону света. Однако основным фактором в выборе жилья все же остается цена.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/06/15/772889-dolschiki-pokupat-kvartiri-moskve

Рискнуть ли купить новостройку на этапе котлована

Квартира на стадии котлована в Москве: купить

В начале этого века было довольно востребованным приобретение новостройки на этапе котлована. Но вот после 2008 года, когда из-за финансового кризиса не смогли выполнить своих обязательств перед дольщиками многие строительные компании, люди стали осмотрительнее относится ко вкладыванию средств в ещё не существующее здание.

Ситуация с новостройками на стадии котлована

В настоящее время ситуация в строительстве стабилизировалась и вновь вырос спрос на приобретение квартир, строительство которых только в процессе планирования.

Связано это с тем, что стоимость новостройки на нулевом цикле существенно ниже. Порой разница в цене с квартирами уже выстроенного дома составляет до 30%.

Подобная выгода делает привлекательным такое жилье как для обычных потребителей, так и для инвесторов.

Закон ФЗ-214 и его положительные моменты

Благодаря принятию в 2004 году ФЗ № 214, потребители, желающие принять долевое участие в строительстве новостройки, стали более защищенными. Нельзя сказать, что данный закон совершенен, но на данный момент времени это самая безопасная процедура приобретения квартиры в новостройке.

В этом случае заключается договор долевого участия (ДДУ) между потребителем и застройщиком, который четко прописывает информацию об объекте строительства, о стоимость жилья, о сроках и способах оплаты, а так же о сроках сдачи дома и о гарантийных обязательствах на возведенный объект.

Заключать ДДУ с застройщиком можно ещё на стадии нулевого цикла, что позволяет реально сэкономить.

В среднем по данным статистики при условии строительства согласно требованиям ФЗ-214 на уровне котлована продается около 20-25% квартир.

После ввода дома в эксплуатацию или на завершающем этапе строительства реализуется всего 20-25% квартир. Самая большая часть продаж, около 50%, приходится на этап строительства.

Классы квартир новостройки на начальном этапе строительства

Стоит отметить, что на самых ранних стадиях строительства реализуется жилье разных классов. Причем 40% от всего количества приходится на проекты элитного и бизнес класса, 14,8% реализуется жилье комфорт-класса. Менее всего пользуется спросом покупка на нулевом цикле строительства домов эконом класса – всего 3,7%.

Риски долевого участия в новостройках на нулевом этапе

Конечно же, риски приобретения новостройки на стадии котлована существуют. Связаны они с тем, что застройщик может затянуть сроки строительства или вообще не достроить объект. Чтобы избежать проблем и купить квартиру в долгострое, длящемся лет 10-20, важно довольно серьезно подходить к выбору застройщика.

Необходимо проверить репутацию строительной компании. Идеальным вариантом являются организации уже имеющие на своем счету реализованные проекты, и которые имеют аккредитацию в системообразующих банках.

Так же стоит проверить застройщика на предмет того, имеет ли компания исходно-разрешительную документацию и происходит ли реализация жилья непосредственно по ФЗ-214. Обязательно должен заключаться с дольщиком договор долевого участия.

Только при таких условиях можно смело рассматривать приобретение новостройки на начальном этапе строительства.

Можно привести в качестве примера одну из самых известных новостроек Подмосковья на стадии котлована – индивидуальный строительный комплекс Олимп. В настоящий момент решается вопрос с поиском нового застройщика, который сможет продолжить строительство.

Хотя чаще всего достраиваются дома за счет дольщиков, которые организовывают ЖСК или объединяются в некоммерческие партнерства. Так поступили будущие жильцы дома в Москве на ул. Металлургов и в подмосковном Подольске, застройщики которых обанкротились.

Так же известны случаи достраивания замороженных строительных объектов за счет средств самого города. Чаще всего такое практикуется в крупных городах, в области подобное практически не практикуется.

Нередка достройка на стадии котлована в Москве. Например, здесь за счет государства достраиваются дома на улицах Яблочкова, Байкальская.

Для обманутых дольщиков Народного ополчения и Южного тушина за госсредства возводятся здания на Люберецких полях и в Куркино.

С 2014 года обманутых дольщиков больше не будет, так как вводится обязательное страхование ответственности всех строительных компаний. Те, организации, которые откажутся от подобной услуги страхования, не будут иметь возможности осуществлять свою деятельность.

Выгодное приобретение новостройки на начальном этапе строительства

Помимо того, что стоимость на этапе строительства обойдется дешевле до 30%, чем приобретение жилья уже в полностью готовом к эксплуатации доме, так еще есть выгода в наличии выбора. В данный период потребитель имеет возможность выбрать планировку квартиры и её площадь именно по своему усмотрению. Так же немало важным является выбор этажа.

Подобные привилегии выбора и экономия в стоимости возможны лишь при приобретении квартиры в новостройке. Покупка жилья на вторичном рынке или в новом доме уже сданном в эксплуатацию не сможет принести такой существенной выгоды.

Ипотечный кредит и его опасность

Ещё несколько лет назад и потребители, и банки избегали сделок с приобретением квартир в новостройке на начальной стадии строительства. Банки готовы были выдавать ипотечные кредиты на квартиры в домах, выстроенных уже хотя бы до половины, ну, в крайнем случае, до 40%.

Сейчас же ситуация изменилась и банки учитывая подобный спрос населения сформировали уже свои подходы к подобным сделкам. Они стали кредитовать строительства на самых ранних стадиях, но под более высокий процент.

Для тех, кто все же решился взять ипотечный кредит на приобретение первичного жилья и благодаря этому получить скидки на новостройки, важно понимать, что выгода от долевого участия в строительстве на раннем этапе вряд ли сможет перекрыть все переплаты по кредиту. Так же необходимо очень хорошо проверить строительную компанию и быть уверенным в том, что она осуществляет строительство в связи с ФЗ-214.

Хотя и это не сможет защитить дольщика от того, что в связи, например, с такими коммерческими рисками, как удорожание кредитов, кризис на рынке или экономические просчеты, строительство будет заморожено на неопределенный срок. Может оказаться, что потребитель остается с кредитом и без жилья.

Возможность покупки на нулевом цикле

В связи с тем, что не все застройщики желают работать в соответствии с ФЗ-214, многие наиболее крупные строительные компании считают более выгодным строить дома полностью за свой счет, и лишь потом реализовывать в них квартиры по договорам купли-продажи. Так они не теряют в цене и не имеют никаких проблем с определением стоимость кв.м, договорами ДДУ и недовольными дольщиками.

А строительные фирмы, которые не имеют средств для самостоятельного инвестирования своих проектов, чаще всего предпочитают работать по неким «серым» схемам, что для потребителей, желающих приобрести жилье дешевле на начальной стадии строительства, может быть очень рискованным.

Стоит ли покупать новостройки на стадии котлована?

Подводя итог, можно сделать вывод, что при желании сэкономить на покупке квартиры в новостройке до 30% от её полной стоимости в момент сдачи дома, необходимо заключить ДДУ с застройщиком на стадии нулевого цикла или хотя бы в процессе самого строительства.

Большинство квартир в новостройках (до 50-60%) реализуются ещё до заключительного этапа строительства. Важным моментом является проверка репутации застройщика и наличие у него хотя бы несколько завершенных проектов.

Если компания не готова работать по ФЗ-214, то стоит задуматься, нужно ли рисковать своими деньгами, начиная сотрудничать с таким застройщиком, ведь ФЗ-214 все же в какой-то степени защищает дольщиков и гарантирует возврат средств при определенных обстоятельствах.

Если говорить о Ростове-на-Дону, то таким примером является ЖК Сельмаш.

Дополнительная информация.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/novostrojjki-na-ehtape-kotlovana/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.