+7(499)495-49-41

Купля-продажа дома с земельным участком

Содержание

Как составляется договор о покупке дома с участком

Купля-продажа дома с земельным участком

Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком? Такой вопрос часто задают люди на форумах, посвящённых недвижимости. На первый взгляд, вопрос кажется банальным: нужно оформить договор надлежащего образца и зарегистрировать передачу права собственности. Но это лишь видимая часть проблемы.

Люди, столкнувшиеся с такой сделкой, не знают куда обращаться, и как правильно составлять документ. Стоит отметить, что установленного законом образца для такого рода сделок пока нет. Кроме того, законодательство допускает оформление договора между заинтересованными лицами, без участия юристов.

Учитывая, что познания большинства граждан в области закона и права довольно скупы, вопрос, заданный в начале статьи, уже не кажется наивным. Давайте разберёмся, что нужно включить в указанный договор в 2016 году.

Что говорит закон

При продаже дачного дома, люди неизменно сталкиваются с земельным вопросом. По закону, такого рода постройки неразрывно связаны с земельным участком, образуя вместе объект недвижимости. Соответственно, вместе с домом должна продаваться и земля, при условии, что оба объекта находятся в собственности у одного человека.

В случае продажи части строения, обязательна должна прилагаться соразмерная часть территории. Обратите внимание, что если договор купли-продажи дачи не включает пункт о земельном участке, сделка признаётся незаконной и может оспариваться в судебном порядке. Исключением являются ситуации когда:

  • речь идёт о территориях, изъятых из оборота;
  • часть дома не может быть выделена вместе с участком по техническим соображениям.

Обратите внимание, что если на участок земли наложено обременение или арест, продажа дачного дома будет незаконной. Чтобы избежать возможных осложнений при покупке садового участка с домом, участники сделки заключают договор, который содержит все условия сделки и подкреплён документальной базой. Давайте разберёмся, как составить бумагу в 2016 году.

Особенности оформления

Если сделка происходит с участием риелтора, проблем с оформлением договора обычно не возникает. Агентство предлагает заинтересованным лицам свой образец договора, где прописаны основные положения сделки. Однако риелтор берёт за свои услуги комиссию, что невыгодно продавцу.

Поэтому большинство людей предпочитают обходиться своими силами, обращаясь к специалистам только на финальном этапе сделки – регистрации. Обратите внимание, что можно воспользоваться услугами нотариальной конторы, но нотариус не вникает в тонкости договора, он лишь подтверждает добровольные намерения сторон.

Если вы самостоятельно продаёте садовый участок с домом, то можете воспользоваться для оформления этим образцом:

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Для продажи дома с земельным участком, у продавца на руках должны быть следующие документы:

  • бумаги, которые дают право владельцу распоряжаться имуществом. Сюда относятся документы о приватизации, свидетельство о вступлении в права наследника, дарственная;
  • технический план жилого строения, включая разрешение на застройку участка;
  • кадастровые документы на землю. Обязательно нужен план межевания с зафиксированными границами территории;
  • квитанции, подтверждающие уплату земельного налога;
  • выписку об отсутствии задолженностей и обременений.

Обратите внимание, что покупатель может самостоятельно проверить достоверность представленных документов. Для этого достаточно обратиться в Росреестр и заказать кадастровую выписку.

Обязательные пункты договора

Чтобы соблюсти правовые нормы и защитить интересы сторон, договор купли-продажи дома с земельным участком должен содержать следующие пункты:

  1. Название договора: продажа дома с земельным участком.
  2. Дата заключения соглашения.
  3. Сведения об участниках сделки с разграничением статуса. Здесь прописаны паспортные данные сторон и отмечается, кто является продавцом и покупателем.
  4. Далее отмечается суть договора. Обязательно нужно отметить продажу садового участка с домом. Идёт техническое описание территории и жилого строения. Допускается разделение описания дома и участка по разным пунктам, но эти данные обязательно должны быть отмечены в документе.
  5. Стоимость имущества. Можно привести раздельные суммы (дом/участок) или общую цену.
  6. Затем идёт пункт об отсутствии обременений. Например, участок с домом не находятся в залоге у банка или под арестом. Полезно включить информацию об отсутствии других собственников. Исключением являются дачные домики, которые по закону непригодны для проживания.
  7. Подписи сторон, свидетельствующие о заключении сделки.

К данному договору можно составить акт о передаче недвижимого имущества. Этот документ необязателен, но лучше соблюсти проформу. Договор о продаже участка регистрировать не нужно.

Завершающий этап

Для юридического завершения сделки, нужно зарегистрировать передачу имущественных прав другому лицу. Для этого стороны должны обратиться в территориальное отделение Росреестра.

Закон не предусматривает немедленной регистрации перехода права собственности. Покупатель может заняться окончательным оформлением документации спустя несколько лет. Однако до получения свидетельства о госрегистрации, сделок с домом и землёй совершать нельзя.

Для Росреестра потребуются следующие бумаги:

  1. Договор о продаже. Документ подаётся в нескольких экземплярах, по количеству участников сделки + одна копия остаётся в Росреестре.
  2. Заявление о переходе права собственности, подписанное сторонами договора.
  3. Оригиналы паспортов.
  4. Квитанция об уплате обязательных взносов.
  5. Документы, сопровождающие сделку: обычно это правоустанавливающие документы продавца.

Стоит отметить и финансовую сторону такого договора. Сам документ составляется бесплатно, если стороны не решат привлечь для этой процедуры юриста. В этом случае потребуется оплатить услуги специалиста.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей. Учитывая, что речь идёт об участке с домом, сумму нужно умножать вдвое. В этой ситуации обычно оформляется два свидетельства права собственности: на дом и землю.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/zemlya/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Детали купли-продажи дома с земельным участком

Купля-продажа дома с земельным участком

Действующим законодательством устанавливается множество различных правил, которые нужно соблюдать в процессе проведения различных сделок с недвижимостью.

В связи с этим многим гражданам полезно будет разобраться в том, как оформить куплю-продажу дома с земельным участком в 2018 году.

Начальные этапы

В первую очередь, стоит правильно подготовиться к оформлению такой сделки, а также понять, как устанавливается стоимость того или иного имущества.

Как совершить подготовку

Земельный участок, оформленный в частную собственность, в обязательном порядке подвергается процедуре межевания, то есть уполномоченные сотрудники государственных органов устанавливают точные границы территории и согласовывают их с соседями. Без проведения данной операции можно продать недвижимость вместе с землей, но покупательская способность будет существенно снижена.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Далее собирается полный пакет документов, которые требуются в процессе продажи дома и земельного участка.

При этом, если земельный участок также был приватизирован, то в таком случае документы на него нужно будет получить отдельно от бумаг на недвижимость.

После завершения предварительной подготовки можно уже будет начинать поиск потенциальных покупателей, воспользовавшись услугами специалистов или проводя все необходимые действия самостоятельно.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Оценка недвижимости и документация

Если говорить о том, какие документы потребуются при проведении сделок по купле-продаже, нужно будет подготовить следующие бумаги:

Скачать кадастровый паспорт помещения

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Скачать образец технического паспорта

Предварительно в любом случае должна быть проведена процедура оценки жилого дома и земельного участка, стоимость которых будет определяться порознь. После этого уже стоимость каждого из объектов суммируется, и затем из нее вычитается сумма начисленного аванса.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Регистрация купли-продажи дома с земельным участком

После того, как будет заключен договор в письменной форме, обеим сторонам нужно будет подать соответствующее обращение в ближайший многофункциональный центр для того, чтобы зарегистрировать права собственности нового владельца, а также внести соответствующие данные в кадастровые записи.

На самом деле процедура не отличается какими-либо сложностями или отдельными особенностями: покупатель и продавец посещают ближайший многофункциональный центр вместе со всеми необходимыми документами и деньгами для того, чтобы оплатить государственную пошлину, предусмотренную действующим законодательством.

Центральные действия

После проведения подготовительных работ можно будет уже приступать непосредственно к оформлению договора купли-продажи, а также всем остальным этапам проведения данной сделки.

Составление договора

В процессе оформления договора купли-продажи дома вместе с земельным участком, на котором он находится, предмет формулируется в полном соответствии с правоустанавливающими документами, предоставленными продавцом.

После этого указываются положения, устанавливающие обязанности и права каждой из сторон, а также их ответственность.

В частности, невыполнение условий, прописанных в договоре, в конечном итоге может привести к наложению на ответственное лицо штрафных санкций, пеней или полному расторжению сделки.

Также указываются причины, по которым предусматривается возможность расторжения договора при наличии согласия каждой из сторон или же в одностороннем порядке путем подачи соответствующего заявления в судебные органы.

Предусматривается возможность включения дополнительных пунктов, предусматривающих какие-либо особые предпочтения контрагентов, если ими будут отражаться отдельные обстоятельства рассматриваемого дола или регулироваться корректное проведение данной процедуры.

Оформление договора купли-продажи осуществляется в трех экземплярах, после чего документ подписывается каждой из сторон.

Свидетельство о государственной регистрации права

Процесс оформления сделки

После того, как будут собраны все необходимые документы, они предоставляются уполномоченным сотрудникам территориального кадастрового управления, которые должны будут провести проверку, оценить основные юридические аспекты и состоятельность проводимой сделки, а также проверить наличие всех необходимых прав у продающей стороны.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Если все в порядке и документы подписываются каждой из сторон, то в таком случае вся информация об оформленной сделке будет внесена в государственный реестр, а новый владелец официально вступит в свои права и сможет обратиться в государственные органы для получения соответствующего сертификата.

Также процедура оформления сделки может осуществляться в соответствии с упрощенной схемой. Это возможно, если недвижимость относится к категории дачной или земельный участок предназначен для ведения подсобного хозяйства.

Также данная процедура может проводиться, если земельный участок, на котором стоит недвижимость, предназначен для индивидуального жилого строительства. При этом стоит отметить тот факт, что, если данное сооружение или территория не будут стоять на учете в кадастре, свидетельство о праве собственности уже получить не получится.

Даже в том случае, если дом не был достроен, на него должны быть оформлены все необходимые документы для успешного проведения сделки. По результатам данной операции человек должен получить два свидетельства, которые подтверждают по отдельности право собственности на территорию и недвижимость.

Образец заявления на регистрацию дома:

Прочие нюансы

Множество особенностей, связанных с оформлением сделки по купле-продаже определенной недвижимости вместе с тем земельным участком, на котором она размещается, заключается в том, что оба объекта являются вполне самостоятельными, но при этом фигурируют в процессе проведения одной сделки.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка с домом по договору купли-продажи

Вне зависимости от обстоятельств нужно учесть несколько важных нюансов, которые будут присутствовать в процессе проведения таких сделок:

  • перед оформлением сделки рекомендуется крайне внимательно изучать и анализировать различную правоустанавливающую документацию, причем желательно ознакомиться именно с оригиналами бумаг;
  • в обязательном порядке должно составляться юридически грамотное соглашение, заполненное в полном соответствии с различными правовыми тонкостями, в связи с чем лучше всего, если данная процедура будет осуществляться при поддержке квалифицированных юристов или профессионального нотариуса;
  • в обязательном порядке нужно уделить отдельное внимание достоверности и точности содержания договора, и в частности, должны подробно описываться различные важные характеристики продаваемого имущества, ключевые данные о покупателе и продавце, а также другие сведения;
  • отдельное внимание уделяется стоимости проводимой сделки, так как для покупателя более выгодным будет указание реальной цифры, потому что в случае аннулирования сделки это послужит определенной гарантией возврата переданной суммы;
  • в процессе оформления договора в обязательном порядке перечисляются отдельные параметры земельного участка и рассматриваемой недвижимости, а также обозначается общая стоимость приобретаемого имущества с разбивкой по каждому отдельному объекту, то есть по дому и земельному участку, на котором он стоит.

Скачать образец согласия супруга на проведение сделки купли-продажи земельного участка

Оплата общей стоимости и налогов

Расходы, связанные с приобретением такого имущества, в обязательном порядке оплачиваются покупателем, и все необходимые документы он будет получать за свой счет.

Продавец в данном случае, соответственно, должен будет потратиться на те документы, которые могут понадобиться для оформления сделки по продаже дома.

Таким образом, каждая из сторон имеет определенные траты, которые в обязательном порядке начисляются в государственный бюджет.

Помимо этого, физическим лицам нужно будет в процессе оформления договора купли-продажи совершить следующие платежи:

  • государственная пошлина в размере 1%;
  • сбор на пенсионное страхование в размере 1%;
  • налог, который составляет 0%, если недвижимость использовалась до оформления договора по купле-продаже не менее трех лет или же 5%, если ее использование осуществлялось дольше.

Стоит отметить тот факт, что все перечисленные платежи непосредственно зависят от первоначальной стоимости недвижимого имущества. Также сделка в обязательном порядке облагается государственной пошлиной, которая составляет 6 000 рублей для граждан и 66 000 рублей для юридических лиц.

Возможные последствия и отказ

В соответствии с действующим законодательством понятия территории и дома крепко связаны между собой, в связи с чем продать недвижимость может только тот человек, который является владельцем участка. Пункт о продаже земельного участка вместе с домом является обязательным для проведения данной сделки.

Там, где осуществляется процедура оформления договора купли-продажи дома, полностью отсутствуют какие-либо исключения из правил, так как без правильного оформления данного пункта в конечном итоге составленный договор будет признан недействительным, а сделку попросту аннулируют.

Продать здание без земли, которая находится на нем, можно только на основании статьи 35 Земельного кодекса, то есть, если данный земельный участок был изъят из оборота. Также данная процедура предусматривается при продаже определенной части здания, которая не будет выделяться вместе с участком новому собственнику.

Если дом продается без земли без одного из этих условий, сделка будет считаться незаконной.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Источник: https://1kvartirka.ru/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Процедура купли-продажи дома с земельным участком

Купля-продажа дома с земельным участком

Загородная недвижимость – мечта многих современных горожан, которые устали от суеты больших городов, шума и пыли.

Другим нужен чистый воздух, возможность ежедневных прогулок на дальние расстояния пешком или на лыжах в хороший ясный зимний день. А третьи просто хотят принимать в пищу свои, а не покупные фрукты и овощи, выращенные своими руками с любовью и усердием. 

У каждого могут быть свои мотивы приобретения загородной недвижимости, но всех их объединяет одно – договор купли-продажи с земельным участком.

Что важно знать, чтобы его составить правильно, а регистратор не смог отказать при переоформлении прав на купленную недвижимость?

В этой статье мы подробно освещали вопрос — как быстро продать земельный участок.

Документы для оформления сделки

Перерегистрация прав невозможна без соответствующих документов – нужно проверить все, что включается в понятие загородной недвижимости. Ведь покупая строение, вместе с ним приобретается земля, которая должна быть оформлена в собственность, и только с такими объектами можно проводить сделки.

Но для комфортного проживания нужна вода, подведенные электросети, благоустроенные дороги для удобного подъезда, и если нет разрешения на их подключение к дому, то придется все эти проблемы решать уже после оформления сделки.

Важно сразу уяснить для себя, что на самом деле вы хотите приобрести – уже готовое для жилья уютное местечко, со всем необходимым пакетом документации, или недострой, на который нет никаких разрешительных документов кроме свидетельства о выделении земли в собственность. С таким объектом проблем будет больше, хотя его стоимость в конечном итоге намного меньше готового объекта с введением его в эксплуатацию.

Если хотите сэкономить, и купить еще недостроенный дом, то и для него нужны свои документы, по которым все права прежнего владельца могут перейти на другое лицо.

Обратите внимание, что если у продавца недвижимости на руках есть свидетельство о собственности на дом, то все трудные этапы уже пройдены, все согласовано и подключено, и самому уже не придется бегать по инстанциям.

Для приобретения земли нужны свои критерии и документы, но даже если на нее и есть свидетельство, то при оформлении сделки весь пакет придется обновить, поскольку могла пройти изменения, появиться на ней новые хозяйственные постройки, наложенные обременения в виде сервитута или залога.

Проблемы никому не нужны, и заключать сделку необходимо при наличии всего пакета документации, определяющего характер приобретения.

Здесь мы освещали вопрос о том, какие документы нужны для продажи земельного участка.

Для возникновения полноправного владения и распоряжения нужны основания, которыми могут выступать всевозможные договоры о передаче собственности  от одного лица к другому, правовые акты, постановления или распоряжения:

  • Дарения, когда собственность переходит к одаряемому в результате подобных договорных обязательств;
  • В результате мены, когда происходит замена одного собственника другим;
  • По договору купли-продажи недвижимого имущества между юридическими или физическими лицами;
  • В результате наследования.

Это первоочередные случаи возникновения прав, но иногда они могут возникнуть из постановлений судебных органов или решений местной власти, и все они могут  выступать как правообразующими юридически значимыми факторами.

Чтобы в дальнейшем быть уверенным, что никаких претензий от третьих лиц не последует, владелец должен обладать недвижимостью более трех лет – такой срок исковой давности предъявляется для выяснения спорных ситуаций в судебном порядке.

Как и на недвижимость, так и на землю права могут возникнуть по разным обстоятельствам, но к основным относят:

  • Обоюдно согласованные договоры о купле-продаже, обмене, дарении, передачи от государства по акту с последующей приватизацией или в результате наследования;
  • По решению судебных органов в пользу владельца участка;
  • По постановлениям, распоряжениям, актам органов местного самоуправления о выделении земли в личную собственность.

Хотя акт о передачи надела в бессрочное пользование не является подтверждением о том, что владелец вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и заключать сделки, но и этот документ относят к правоустанавливающей документации на землю.

Порядок оформления земли и строений на ней (дома) в собственность

Порядок оформления земельного участка в собственность состоит из нескольких процедур.

Если говорить кратко, то нужно всего два документа для получения свидетельства о праве владения:

  • Правоустанавливающие документы на земельный надел и строения;
  • Кадастровая документация о постановке на общероссийский учет.

Если с первым пунктом более-менее  понятно, то второй может вызвать массу неприятностей, если нет плана участка.

Перед тем, как совершать сделки, следует обновить этот важный документ, срок его действия невелик – около года, и если на плане проставлена старая дата, то нужно вызвать кадастрового инженера для обмера участка, строений, построек, которые есть на участке.

Со всем пакетом документации обращаются в местное отделение Росреестра,  предъявляют удостоверение личности и ждут результата в течение 10 рабочих дней. Не забудьте, подобные услуги предоставляют на платной основе, необходимо уплатить государственную пошлину за проведение работ.

Особенности составления договора

Основанием для перехода прав владения и распоряжения является договор, именно он будет главным фигурантом при заключении сделки.

Следует помнить, что такой договор должен оговаривать продажу сразу двух видов собственности – дома со всеми постройками и самой земли.

И если хотя бы один вид собственности не будет отражен в договорных обязательствах, то он не будет считать заключенным.

Это обуславливается невозможностью оторвать объекты недвижимости от надела, их продают и покупают только вместе, хотя вид собственности у них раздельный.

Договор должен содержать:

  • Дату и место заключения сделки;
  • Указание точного адреса объектов недвижимого имущества;
  • Полное описание земельного надела, вида разрешенного использования, размера, порядкового номера постановки на кадастровый учет. Обязательно указать, по каким основаниям земля перешла в частное владение, вид проложенных на земле коммуникаций.

Если присутствуют судебные или иные ограничения на полноправное владение участком, то этот пункт должен быть в договоре обязательно, таким видом ограничений могут выступать сервитут, арест или залог.

Особое внимание нужно обратить на последний пункт, если имущество находится в залоге у банка, то потребуется разрешение на совершение этой сделки от кредитной организации, иначе сделку могут признать недействительной;

  • Те же требования предъявляются ко всем строениям, находящимся на земле: на каком основании появился жилой дом (разрешение на строительство, договор строительного подряда, разрешение администрации о вводе в эксплуатацию). Указать общую площадь, вид фундамента, этажность. Можно прописать другие характеристики, которые есть у строений – для летнего или постоянного проживания;
  • Если все правоустанавливающие документы присутствуют, но само право собственности не прошло регистрацию, об этом обязательно следует прописать в договоре, чтобы новый владелец смог переоформить всю документацию на себя с оформлением свидетельства. Вся документация прописывается в хронологическом порядке получения;
  • Важным условием любого договора продажи является определение возмездности по сделке, то есть окончательную стоимость как всех строений, расположенных на участке, так и самой земли. Стороны могут сами определить цену, которая бы устроила обе стороны, в иных случаях она может быть и ниже заявленной кадастровой оценки;
  • Обязательно следует оговорить, при каких значимых условиях может произойти смена владельца имущества, например, после момента регистрации и получения причитающейся суммы при предъявлении свидетельства о собственности на другое лицо;
  • Так же необходимо оговорить, что по окончанию регистрационных действий новый владелец станет обладателем земли и строений, а не только дома или только земли. Продавец обязан передать свое имущество стороне по сделке, а покупатель – принять его, и это должно найти отражение в договоре;
  • Можно предусмотреть отдельным пунктом то обстоятельство, что у продавца отсутствует задолженность по уплате налогов, за потребление электроэнергии, пользование общей дорогой. Если этого пункта не будет в договорных обязательствах, то есть вероятность получить после приобретения огромные счета по долговым обязательствам. Здесь вы подробнее найдете ответ на вопрос о налоге с продажи дома с земельным участком.
  • Отдельным пунктом оговариваются условия передачи имущества, можно отдельно указать, что продавец передает дом в таком виде, какой он был при заключении договора без отъема важных коммуникационных, функциональных составляющих строения.

Почему этот пункт оговорить обязательно?

Бывает и такое, что на момент просмотра дом стоит как игрушечка – со всеми подключенными бытовыми приборами, подводками отопительной, обогревательной системами. А уже после регистрации договора покупатель приходит в пустую коробку, в которой ему заново придется обустраивать дом для проживания.

Обратите внимание, что все копии важных документов и самого договора должны быть в 3 вариантах – по одному для каждой стороны, и один останется в органах регистрации объектов недвижимости.

Передача участка земли с домом и государственная регистрация

Акт передачи имущества важный документ, по которому в иных случаях можно предъявить претензии к бывшему владельцу при обнаружении срытых недочетов. Это может отнестись как к жилому строению, так и земельному наделу, если, например, хозяин не оговорил, что у крыши дома есть изъян, а канализационные отводы сделаны с нарушениями.

Все это очень важно, когда совершается такая крупная сделка как покупка загородной недвижимости.

Но если все обошлось благополучно, следует переоформить право собственности на приобретателя имущества в Росреестре.

На регистрацию приходят оба участника сделки, предъявляют свои удостоверения личности  и пакет документации с оплаченной госпошлиной.

По окончанию 10 рабочих дней можно забрать все документы и вступить в права владения.

Источник: http://moidom911.ru/buysell/procedura-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Сделка купли-продажи земельного участка с домом. Инструкция

Купля-продажа дома с земельным участком

Покупка дома с участком земли сопровождается большими финансовыми вложениями и различными рисками. Важной частью сделки по покупке недвижимости является заключение договора между сторонами. Грамотное составление такого договора и соблюдение порядка заключения и регистрации сделки поможет избежать финансовых потерь.

Сделка купли-продажи участка с домом

Под покупкой земельного участка с жилым домом понимают переход прав собственности на данную недвижимость от одного владельца (продавца) к другому (покупателю). Особенности сделок по покупке жилой недвижимости с земельным участком регулируется следующими законами:

Ст. 37 ЗК РФ определяет важные условия договора покупки земли, ст. 549-551 ГК РФ определяют особенности покупки и регистрации жилой недвижимости, а ФЗ № 218 регулирует процесс регистрации сделки.

Продавать можно только земельные участки, имеющие кадастровый номер и не изъятые из оборота. Выписка из ЕГРН на жилой дом поможет покупателю убедиться, что дом не является самовольной постройкой. Также важно учитывать, что покупка дома без земельного участка под ним невозможна (п. 4 ст. 35 ЗК).

Отчуждение земли с домом происходит одновременно, и между сторонами заключается один договор, в котором указаны параметры дома и участка под ним.

Пошаговая инструкция по оформлению

Процедура купли-продажи земли с домом в общем виде состоит из следующих шагов:

  1. Покупатель выбирает и оценивает недвижимость.
  2. Продавец подготавливает документы.
  3. Стороны обговаривают условия и составляют договор.
  4. Договор подписывается сторонами.
  5. Покупатель производит оплату и принимает по акту участок с домом.
  6. Стороны регистрируют сделку в Росреестре.

При выборе участка для покупки важно обращать внимание на цену. Проверить реальность заявленной продавцом цены можно двумя способами:

  • сравнением с ценами нескольких аналогичных объявлений;
  • заказа экспертной оценки.

Оценщики проведут осмотр выбранного участка и сообщат его реальную цену, но их услуги являются платными, и пользоваться ими стоит только в случае явно высокой цены по сравнению с соседними продаваемыми участками.

Необходимые документы

Для продажи участка с домом продавцу потребуются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН о праве собственности на дом и на участок под ним;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • технический план дома;
  • справка из БТИ обо всех зданиях на продаваемом участке;
  • справка из Росреестра о наличии обременений на участок;
  • копии последних квитанций за ЖКХ;
  • справка о прописанных в доме лицах.

Выписку из реестра недвижимости продавец заказывает в МФЦ или местном отделении Росреестра, её стоимость 300 рублей. Данный документ действителен на момент выдачи, поэтому заказывать его стоит не ранее, чем за месяц до сделки.

Кадастровый документ также заказывается в Росреестре, его стоимость в бумажном виде составляет 1400 рублей, в электронном – 700.

Технический план изготавливается в отделе БТИ. Справку о наличии обременений заказывается в МФЦ и стоит 300 рублей, она покажет наличие задолженностей по земельному налогу и возможный факт ареста участка или дома судебными приставами. Задолженности по ЖКХ будут видны в квитанциях за последний месяц.

Описание процесса

Перед составлением договора продавец обязан предоставить покупателю полную информацию о возможных обременениях на продаваемую недвижимость (п. 1 ст. 37 ЗК), а также сведения о виде разрешенного землепользования на участке.

Если покупатель после оплаты и принятия участка с домом обнаружит, что продавец представил ему заведомо ложные важные сведения о недвижимости, которые могли повлиять на цену сделки, то такой покупатель вправе требовать компенсации ущерба или полной отмены сделки через суд (п. 3 ст. 37 ЗК). Существенными считаются сведения:

  • о возможности застройки участка;
  • о деятельности соседних участков;
  • об экологии местности;
  • о претензиях третьих лиц на землю или дом.

Если дом обременён правами третьих лиц (например, супруга продавца владеет половиной дома), то покупателю следует заручиться письменным согласием таких лиц на сделку. Такое согласие можно вписать в текст договора.

По желанию стороны могут заверить договор нотариально, обезопасив себя на случай мошенничества и получив помощь в грамотном составлении договора. Услуги нотариуса обойдутся в 1-5 процентов от суммы покупки. Важно учесть, что если одна из сторон действует через представителя, обращение к нотариусу обязательно.

Передача участка и земли происходит после подписания соглашения по передаточному акту, представляющему собой подробное описание отчуждаемых объектов, а также ФИО субъектов соглашения. После подписания договора и передаточного акта обеими сторонами сделка считается совершенной (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Для переоформления недвижимости на нового владельца договор следует составлять и подписывать в 3-х экземплярах. Переоформление производят сотрудники Росреестра в процессе регистрации сделки.

Как правильно составить договор купли продажи земли и строения на нем

Нередко участки продаются совместно с различными бытовыми и хозяйственными постройками. Договор купли-продажи земельного участка и построек имеет определенные особенности.

Как составить договор покупки земельного участка с домом?

Особенности содержания договора купли-продажи земельного участка с домом. Структура, содержание и законодательное регулирование.

Какие дополнительные документы нужны при покупке дома с участком?

Краткий обзор дополнительных документов, составляемых вместе с договором купли-продажи земельного участка с домом. и образцы документов.

Как правильно составить предварительный договор на купли продажу земли с домом?

Предварительный договор купли продажи имеет целью зафиксировать намерения сторон по заключению основного договора купли-продажи.

Документы необходимые для совершения сделки купли продажи земли с домом

Сделка по продаже жилого дома с земельным участком предполагает наличие предусмотренной законом документации. Речь пойдет о том, какие действия необходимо совершить для исполнения процедуры, и какие документы требуются для оформления договора.

Как правильно оформить договор покупки дома с участком?

Описание процесса покупки участка с домом. Составление договора, регистрация сделки и законодательное регулирование.

На что обращать внимание при заключении сделки по покупке участка с домом?

Описание процедуры проверки участка с домом перед покупкой. Минимизация рисков при совершении сделки. Законодательное регулирование.

Какие банки предлагают ипотеку на покупку земли под ИЖС и как правильно составить договор?

Немало россиян приобретают недвижимость с использованием заемных средств. Сегодня есть возможность не только купить квартиру в ипотеку, но и земельный участок.

Как купить участок для постройки дома у администрации?

Описание процесса покупки земли для строительства у муниципальных властей. Оформление налогового вычета и законодательное регулирование.

Покупка дома с земельным участком: как составить договор задатка и основной договор сделки

Купля-продажа дома с земельным участком: особенности документации при сделке. Отличия предварительного и основного договора. Функции и роль соглашения о задатке при покупке крупного имущества.

Все о расходах при купле-продаже недвижимости

Точная стоимость основных и дополнительных расходов, которые потребуются при оформлении купли-продажи недвижимости в разных регионах страны.

Налогообложение купли-продажи земельного участка с домом

Рассмотрены особенности налогообложения купли-продажи участка с домом. Приведены ссылки за законы, в которых определена возможность применения налоговых вычетов как к продавцам, так и к покупателям участка с домом.

Как составить договор купли продажи садового участка с домом и краткий алгоритм совершения сделки

Решившись на покупку земельного участка с домом, покупателю следует заранее понимать какие этапы ему предстоит пройти и как правильно составить договор, чтобы сделка не принесла проблем в дальнейшем.

Как оформить документы при купле-продаже дачного участка с домом?

Описание процесса покупки дачного участка с домом. Порядок оформления документов для продавца и покупателя. Законодательство.

Как составить договор купли продажи ДОЛИ земельного участка и дома?

При продаже доли земельного участка и дома стоит учитывать некоторые законодательные особенности подобных сделок, чтобы ее в дальнейшем не признали недействительной.

Договор покупки участка составляется по стандартному образцу, который можно скачать здесь. В договоре должны быть следующие пункты:

  • представление сторон;
  • предмет соглашения;
  • объекты сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • цена покупки и порядок перечисления средств;
  • способы разрешения спорных моментов;
  • дополнительные условия и сведения.

Вверху титульного листа стороны вписывают свои ФИО, адреса регистрации, паспортные данные и реквизиты для оплаты. Далее указывается предмет соглашения – передача от продавца земельного участка с домом покупателю за плату.

В разделе «Объекты сделки» указываются дом и участок. Для участка приводятся следующие данные:

Для дома нужно указать этажность, материал постройки, площадь внутренних жилых помещений и также наличие обременений.

К правам покупателя относят получение дома и участка, обязанностью покупателя является перечисление оговоренной суммы.

Обязанностью продавца является передать дом с участком в собственность покупателю. Важно учесть, что договор считается недействительным при наличии в нем следующих условий, согласно п. 2 ст. 37 ЗК:

  • право продающей стороны выкупить недвижимость с землёй по желанию обратно;
  • ограничение покупателя в правах пользования недвижимостью;
  • снятие с продавца ответственности в случае обнаружения скрытых им прав третьих лиц на недвижимость.

Споры подлежат разрешению путем переговоров и в судебном порядке. В разделе «Цена» указывается также способ расчёта: наличными, перечислением на расчётный счёт и т.д.

Оплата госпошлины и обременений

Пошлина за регистрацию перехода прав составляет 350 рублей, в дополнительных условиях указывается, кто из субъектов сделки её оплачивает. Оплата осуществляется в любом банке или через сайт Госуслуг.

Если продаваемая недвижимость обременена задолженностью по налоговым платежам или по коммунальным услугам, то стороны также договариваются, кто оплачивает задолженности. Если задолженности оплачивает продавец, то сумма всех долгов вычитается из цены сделки.

Регистрация

Для того, чтобы покупатель вступил в права собственника дома и участка, покупку необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 1 ст. 551 ГК). Для целей регистрации покупатель и продавец после подписания договора должны обратиться в местное отделение Росреестра со следующими документами:

  • копиями паспортов;
  • тремя экземплярами подписанного соглашения;
  • оплаченной квитанцией пошлины (350 рублей);
  • заявлением о регистрации.

Заявление выдается сотрудниками Росреестра и заполняется на месте. В нем указываются:

  • ФИО и паспортные данные покупателя и продавца;
  • дата заключения сделки;
  • описание объектов сделки (дома и участка).

Следует помнить, что если один из субъектов сделки уклоняется от прихода в Росреестр для регистрации продажи участка и дома, другой субъект вправе обратиться в суд и потребовать принудительного завершения регистрации. Истец также вправе требовать возмещения убытков, вызванных задержкой, от уклоняющегося субъекта договора (п. 3 ст. 551 ГК).

Итогом регистрации (7-10 дней) становится внесение сведений в ЕГРН о новом владельце указанного в договоре участка и дома. Для доказательства прав собственности покупатель может заказать выписку из реестра недвижимости, так как постоянные бумажные свидетельства («зеленки») были отменены с 1 января 2017 года.

Сделка по покупке земельного участка с домом осуществляется путём составления и подписания договора с последующей регистрацией перехода прав в Росреестре. Чтобы избежать убытков или признания сделки недействительной, необходимо тщательно проверять документацию на отчуждаемую недвижимость и прописывать в договоре все возможные нюансы передачи оплаты и недвижимости.



Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/s-domom

Купля-продажа дома с земельным участком – необходимые документы для оформления

Купля-продажа дома с земельным участком

Принимая решение о приобретении дома с участком, покупатель должен быть максимально осторожен, так как есть вероятность потери не только средств, но и купленного имущества.

Чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, существует определенная последовательность действий, соблюдая которую удастся избежать ненужных проблем.

Одним из важнейших моментов является правильная оценка недвижимости. В принципе, продавец в состоянии сделать это самостоятельно, без привлечения специалистов, если будет ориентироваться на современный рынок и на цены подобных недвижимых объектов. Информации относительно оценки имущества можно найти предостаточно в сети интернет.

Покупатель вполне может произвести собственную оценку. Для этого придется пригласить профессионального оценщика. В результате его визита и владелец дома, и потенциальный покупатель получат бумагу, где будет находиться соответствующий отчет.

В нем подробно расписано из чего складывается стоимость недвижимости, а также приведен анализ рынка.

Когда оценщики вычисляют стоимость недвижимости, они принимают во внимание следующие факторы: местоположение и развитость инфраструктуры. Чем лучше она развита, чем доступнее все социальные объекты, тем больше будет стоимость.

Следующим важным моментом является площадь строения и самого участка, подведены ли к нему все необходимые коммуникации. Лишь после этого рассматривают год строительства и общее состояние строения, качество почвы и так далее.

Документы для купли-продажи части дома с земельным участком

Продать половину дома не так просто как может показаться на первый взгляд. Здесь есть одна очень важная особенность – приоритет покупки половины дома принадлежит владельцам второй половины. Это юридически закреплено в 250-ой статье Гражданского кодекса.

В связи с этим перед продажей необходимо письменно уведомить об этом хозяев остальной части дома, об условиях сделки, ее стоимости и так далее. Владельцы обязаны в десятидневный срок рассмотреть такую бумагу и письменно выразить либо согласие на приобретение части дома, не принадлежащей им, либо отказ и согласие на продажу посторонним людям.

Составлять подобное уведомление следует при помощи нотариуса. Если владельцы оставшейся части строения согласны его приобрести на всех выдвинутых условиях, то нужды в составлении и отправке уведомления нет.

Возможные нюансы

Как уже было сказано раньше, продажа или покупка дома с участком земли – предприятие довольно рискованное. Можно столкнуться с определенными трудностями.

В частности, право собственности на дом или на землю может не быть оформлено. К примеру, продавец пользуется участком на базе договора наследования, не вступившего в законную силу, или же на основе соглашения дарения, наследуемого после кончины владельца.

Помимо этого, в ходе проверки документов может выясниться, что дом является самовольным строением, которое оформить в последующем будет не слишком просто.

Если весь процесс идет через оформленную доверенность, то нелишним будет убедиться, что лицо, которое писало доверенность, дееспособное и живо на сегодняшний момент. Всех зарегистрированных в доме жильцов необходимо уведомить о продаже дома. Проигнорировав этот момент, продавец рискует получить серьезные неприятности, связанное с оспариванием сделки в судебном порядке.

Когда же все эти моменты будут учтены, можно регистрировать соглашение и последующую передачу всех прав на недвижимость покупателю.

Источник: http://prostopozvonite.com/realty/pokupka/doma-s-uchastkom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.