+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Кто может не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Содержание

Как не платить за капитальный ремонт в доме

Кто может не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Сегодня все жители многоквартирных домов сталкиваются с необходимостью периодически отчислять определенную сумму средств на капитальный ремонт своего дома.

Соответствующие поправки появились в ЖК РФ в самом конце 2013 года и в полной мере заработали уже в 2014 году. Отвечают за капитальный ремонт отныне местные власти под чутким надзором со стороны государства.

Давайте посмотрим, необходимо ли платить за капитальный ремонт в 2019 году, и по какой процедуре это происходит.

Об общих положениях разделов ЖК РФ о капитальном ремонте

• У владельцев квартир в многоквартирном доме существует обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт. От этого никуда не уйти, поскольку соответствующие отчисления уже заложены в состав квартирной платы.• Размер взносов устанавливается местными властями из расчета на один квадратный метр квартиры с последующим умножением на общую площадь.

• Платить взносы должны владельцы квартир и нежилых помещений в доме, собственники помещений, отнесенных к государственным или муниципальным, а также физические и юридические лица.• Все поступающие средства аккумулируются на специальном счету или в фонде регионального оператора.

• Собранные таким способом деньги будут потрачены на капитальный ремонт дома.

Кто собирает деньги на капремонт:

Каким образом накапливаются средства:

• На счету регионального оператора;
• На специальном счете, открытом многоквартирным домом.

При этом именно жильцы должны выразить свою волю относительно того, каким способом они будут накапливать деньги на ремонт этого дома. Сделать это нужно не позже двух месяцев до того, как в том или ином регионе заработает программа по капитальному ремонту. Если же этого не сделать, то средства будут напрямую уходить на счет регионального оператора.

Кто считается владельцем специального счета дома? Это жилищно-строительные кооперативы, региональные операторы, ТСЖ. При этом на собственников квартир ложатся следующие обязанности:

• Взаимодействие с банком и страховыми компаниями;• Ответственное распоряжение накопленными средствами;• Определение перечня и стоимости необходимых работ;

• Поиск подрядчиков, контроль за выполнением работ и их приемка.

Стоит обратить внимание, что специальный счет открывается только для нужд конкретного дома. Соответственно, использовать эти средства можно только для ремонта строго определенного дома.

Статус регионального оператора присваивается некоммерческим организациям, создаваемым по решению местных властей.

Если жильцы деньги перечисляют туда, то все заботы по проведению капитального ремонта возлагаются на работников оператора.

Именно они выбирают банк, где будут храниться средства, согласовывают с жильцами перечень работ, оформляют отношения с подрядчиками, принимают и оплачивают работу.

Казалось бы, схема понятна и прозрачна. Однако и здесь есть свои подводные камни. Дело в том, что региональный оператор вправе использовать собранные средства на ремонт совсем другого дома.

Вот и получается, что фактически жильцы могут годами собирать средства, чтобы в итоге на них был отремонтирован чужой дом.

Что же касается организационных расходов оператора, то они возмещаются государством.

Еще раз повторимся, только владельцы жилья могут решить, как им лучше накапливать средства на ремонт своего дома. Более того, впоследствии на общем собрании жильцов принятое ранее решение может быть пересмотрено.

Кому и сколько нужно платить

Как мы уже говорили, размер взносов на капитальный ремонт входит в круг полномочий местных властей. Их размер может пересматриваться в связи с инфляцией, ростом цен на строительные материалы, а также под влиянием других объективных причин.

При принятии того или иного решения о величине отчислений учитываются географическое положение территории, рекомендации Министерства ЖКХ, а также ряд других факторов. Например, в столице размер отчислений составляет 15 рублей на квадратный метр. В Санкт-Петербурге эта цифра составляет 2 рубля.

В городах на севере страны потребность в капитальном ремонте может быть выше. Возьмем, к примеру, Тюмень. Там сегодня величина взноса составляет 15 рублей с каждого метра площади.

Исходя из этого, нетрудно рассчитать и итоговую сумму, которую придется заплатить. Просто необходимо минимальную ставку помножить на количество квадратных метров в квартире.

На размер взносов для жильцов также могут влиять:

• Тип дома, определяемый годом его постройки («сталинка», «хрущевка», либо новостройка);
• Возможность пользоваться лифтом.

У жильцов дома может возникнуть закономерный вопрос: что будет, если вовремя не заплатить взнос или внести его не полностью. В этом случае на сумму долга начисляется пеня, которая также поступает на счет для капитального ремонта.

Перечень ремонтных работ

Многих жильцов волнует вопрос, а с какой периодичностью должны проводиться ремонтные работы? Ответ на него зависит от того, когда был построен дом, как давно в нем делался прошлый ремонт, сколько средств уже было собрано ранее. Как бы там ни было, накопленные средства должны быть направлены на:

• ремонт кровли, в том числе и ее замену;• реставрацию фасадов;• укрепление фундамента;• ремонт и замену лифтов;• работы в подвальных помещениях;• ремонт и замену общих инженерных сетей (газовые сети, стояки, электропроводка);

• установку в доме общих приборов учета.

Государственные и правоохранительные органы, при этом, наделены правом проверять, насколько ли рационально были потрачены средства на ремонт.

Но не обойдется и без подводных камней

Дело в том, что для покупателя жилья в многоквартирном доме существуют определенные риски. Прошлый хозяин мог халатно относиться к своей обязанности по внесению взносов на ремонт.

В итоге образовалась внушительная сумма долга, покрывать которую придется новому собственнику.

Как мы уже выяснили, взносы являются составной частью квартплаты, задолженность по которой в соответствии с законодательством переходит к новому владельцу жилья.

Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Статья 169 ЖК РФ освобождает от уплаты взноса жильцов, которые проживают:

• в аварийном доме с износом в семьдесят и более процентов, и который вскоре будет снесен;
• в домах, построенных на землях, принадлежащих государству или муниципальному образованию.

Вернуть уплаченные ранее взносы можно если будет принято решение о сносе дома или об изъятии земли, на которой он стоит. Возвращаемые взносы будут распределены между жильцами пропорционально площадям, занимаемым ими в доме. Стоит обратить внимание, что право на возврат взносов получает новый владелец жилья. В их число будут входить и суммы, внесенные предыдущими собственниками.

Уменьшить взносы можно и следующим способом. Если семья малообеспеченная, то она может рассчитывать совершенно законно на получение жилищной субсидии. С ее оформлением соответствующим образом уменьшится и размер отчислений на капитальный ремонт. Однако субсидия предоставляется только на полгода. После этого человек вернется к внесению отчислений на прежних условиях.

Если человек проживает в государственном или муниципальном жилье на условиях найма, то он также освобождается от обязанности платить взносы. А все потому, что он не является собственником жилья.

Если квартира в таком доме приватизирована, то с целью избегания уплаты взносов на ремонт можно отменить приватизацию.

Однако такая схема будет работать только тогда, когда человек не планирует продавать квартиру или оставлять ее в наследство.

Взнос за капитальный ремонт дома: можно ли не платить?

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-v-dome.html

Льготы по оплате за капитальный ремонт дома в 2018 году: для пенсионеров, последние новости

Кто может не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Своевременный капитальный ремонт жилых строений является одной из главных мер по сохранению жилого фонда.

Согласно Федеральному закону (ФЗ) 185, капремонт — это проведение предусмотренных законом работ по ликвидации неисправностей, замене или восстановлению конструкций, подверженных износу, общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме, задачей которых является улучшение эксплуатационных характеристик общедомового имущества.

Капитальный ремонт – это в первую очередь запланированные восстановительные ремонтные работы. Во время их проведения сотрудники ЖКХ и ремонтных служб предварительно должны провести диагностику и осмотр состояния жилого дома для осуществления определенного перечня работ.

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

Согласно ФЗ от 25.12.2012 № 271 ФЗ, внесшим изменения в ЖК (жилищный кодекс) РФ, собственники жилья в многоквартирных домах имеют обязательства по уплате взносов, предназначенных для осуществления капитального ремонта общего имущества.

Программу проведения капремонта устанавливают органы власти субъекта РФ, руководствуясь нормами ЖК.

Программа капремонта по сути является списком многоквартирных домов, который обновляется каждый год и содержит техническое описание строений, для которых устанавливают сроки осуществления ремонтных работ.

Порядок очереди проведения капремонта определяется на основании правил, описанных в ст. 168 ЖК РФ.

Тарифы на капремонт

В различных регионах России сумма отчислений на каждый квадратный метр установлена разная. В среднем по стране взнос равняется шести рублям за квадратный метр. В определенных регионах расчет осуществляется исходя из конкретных параметров: наличия или отсутствия лифта, количества этажей в здании, материала, используемого при постройке, и так далее.

К примеру, жители Санкт-Петербурга должны выплачивать всего по 2 рубля за каждый квадрат своей жилплощади, а в Москве сумма отчислений за каждый квадратный метр составляет 15 рублей.

Куда поступают взносы на капремонт

Взносы жильцов, проживающих в домах, которые включены в программу капремонта, поступают на счет некоммерческой организации-фонда «Регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов», учрежденную органами власти специально для исполнения программы по капитальному ремонту.

Кроме того, лица, являющиеся собственниками жилых помещений, имеют право создать отдельный счет, на который они будут собирать средства для ремонта конкретного общедомового имущества. В качестве владельца счета может выступать организация, управляющая домом: жилищный кооператив, управляющая компания или Товарищество собственников жилья (ТСЖ) согласно ст. 175 ЖК РФ.

Кто обязан платить

На протяжении полугода после вступления в силу программы капремонта, собственники помещений в многоквартирных домах, входящих в нее, обязаны определиться со способом формирования фонда капремонта и начать выплату взносов не позже восьми месяцев согласно ч.3 ст.169, ч.5 ст.170 ЖК РФ.

К тому же 29.06.2015 ФЗ № 176 ФЗ ст. 170 ЖК РФ дополнена ч. 5.1, согласно которой для домов, сданных в эксплуатацию после того, как программа вступила в силу, срок возникновения обязанности по выплате взносов может составлять пять лет.

Кто может не платить

Закон предусматривает несколько исключений, когда платить за капремонт не нужно:

  • определить законность процедуры по утверждению размера платежа на капремонт;
  • определить порядок проведения общедомового собрания собственников;
  • определить правильность размера платы за капремонт, отраженного в квитанциях.

А также, поможет оспорить в судебном порядке действия или бездействие органов местного самоуправления, незаконные действия организации, управляющей домом, а также решения, принятые на общедомовом собрании собственников.

Спросить юриста

  1. Имеют право не уплачивать взносы жильцы домов, состояние которых признано аварийным, и подлежащих сносу или реконструкции.
  2. Также от уплаты освобождаются владельцы недвижимости в домах, земельные участки которых перейдут в разряд государственной или муниципальной собственности.
  3. Помимо этого, от уплаты взносов освобождаются лица, снимающие жилье, которое является государственным или муниципальным на условиях аренды, если пункт о внесении взносов не прописан отдельно в условиях договора.
  4. В случае когда жильцы принимают решение собирать средства на отдельном счете дома, они получают право осуществлять ремонт в такое время, когда сами сочтут нужным. Согласно ЖК РФ, органы власти устанавливают минимальный размер фонда на капремонт таких домов и по достижении этого минимума, жильцы имеют право перестать уплачивать взносы.
  5. Существует возможность направлять в качестве взносов средства от сдачи в аренду общедомового имущества: нежилых помещений или фасадов дома под рекламу. Также можно выплачивать в фонд капремонта средства от деятельности ТСЖ или жилищного кооператива.

Помимо вышеперечисленных случаев, в программу не должны включаться дома, в которых менее трех квартир согласно ч.1 ст.168 ЖК РФ. Кроме того, сейчас на уровне правительства РФ находится под рассмотрением вопрос об освобождении от уплаты взносов на капремонт жильцов новостроек.

Что ожидает неплательщиков

Платежи в фонд капремонта являются обязательными. Попытки оспорить их законность были неудачны, за исключением единичных случаев: оспаривание процедуры по выбору способа формирования фонда капремонта, а также оспаривание дублирующихся платежей – на счет оператора региона, и на специальный счет отдельно взятого дома.

В случае полной или частичной неуплаты взносов на капремонт, лицам, являющимся собственниками квартиры, будет начисляться неустойка в виде пени за каждый просроченный день (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ), что обернется накоплением долга.

К должникам применяется отработанная другими коммунальными организациями схема взыскания, предусмотренная законами РФ.

В отношении общего долга собственников определенного дома применяется такой порядок взыскания: когда сумма платежей равняется менее 50% от размера представленных к оплате счетов, орган госжилнадзора отводит собственникам пять месяцев для погашения задолженности.

В случае неуплаты в отведенный срок, о ситуации уведомляют органы местного самоуправления, принимающие решение о перечислении средств со специального счета на счет оператора региона. В случае отказа владельца счета, средства взыскиваются через суд согласно ч.8-10 ст.

173 ЖК РФ.

Льготы по оплате за капитальный ремонт дома в 2016 году

Льготы по выплате взноса на капремонт дома положены гражданам, которые заслужили особые преференции от государства или лицам, которые не имеют возможности самостоятельно производить выплаты по объективным причинам. Льготы распространяется на следующие категории граждан:

  • жертвы политических репрессий, которые прошли реабилитацию;
  • участники и инвалиды ВОВ и лица, которые к ним приравнены;
  • семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
  • пострадавшие в результате аварии на АЭС в Чернобыле, а также лица, подвергшиеся радиации;
  • жители Ленинграда в период блокады;
  • ветераны боевых действий;
  • вдовы участников ВОВ;
  • сельские учителя и отдельные категории граждан-бюджетников на региональном уровне;
  • ветераны труда;
  • семьи, в которых воспитываются трое и более детей (признанные многодетными);
  • пенсионеры возрастной категории от семидесяти лет.

Источник: http://vse-posobia.ru/kapitalnyi-remont/

Льготы: кто может законно не платить взносы на капремонт

Кто может не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Новый год начинается с хороших новостей: до ухода на новогодние каникулы Президент РФ подписал закон об освобождении отдельных категорий граждан от уплаты взносов на капремонт. Соответствующие поправки вносятся в Жилищный кодекс РФ и ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ». Закон вступил в силу уже с 1 января 2016 года. Разберемся, что к чему.

На какие категории граждан рассчитан закон о льготах по капремонту:

  • одиноко проживающие и неработающие граждане в возрасте от 70 (80) лет;
  • граждане от 70 (80) лет, проживающие в составе семьи из неработающих пенсионеров;
  • инвалиды I и II групп;
  • дети-инвалиды;
  • родители детей-инвалидов.

Как будут рассчитывать льготу по взносам на капремонт?

Минимальный размер взноса на капремонт на 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц по вашему региону умножается на нормативную площадь жилого помещения, используемую для расчета субсидий по региональному стандарту.

Далее эту цифру нужно будет умножить на размер льготы для соответствующей категории граждан:

  • 50% — для одиноко проживающих неработающих пенсионеров в возрасте от 70 лет и граждан от 70 лет, проживающих в составе семьи из неработающих пенсионеров, инвалидов I и II групп, детей-инвалидов, родителей детей-инвалидов;
  • 100% — для одиноко проживающих неработающих пенсионеров в возрасте от 80 лет и граждан от 80 лет, проживающих в составе семьи из неработающих пенсионеров.

Например, в Вологодской области размер взноса на капремонт за 1 кв.м. площади составляет 6,60 рублей. Нормативная площадь на одиноко проживающих граждан — 33 кв.м. Итого 100% льгота составит 6,60 руб. * 33 кв.м. = 217,80 рублей в месяц, 50% льгота — 6,60 руб. * 33 кв.м. * 50% = 108,90 рублей в месяц.

Обратите внимание, что речи о полной отмене взносов на капремонт для льготников или возмещении 100% фактически уплаченных взносов не идет: льгота рассчитывается не от фактической площади вашей квартиры а от нормативной. Для получения льготы нужно будет оплачивать взносы на капремонт, а затем получать компенсацию по части уплаченных сумм.

Как можно будет получить льготу по уплате взносов за капремонт:

1) Власти вашего региона должны будут принять отдельный закон (областной, республиканский и т.п.) о предоставлении компенсации расходов по уплате взноса на капремонт соответствующим категориям льготников.

2) Собственник квартиры оплачивает взносы на капремонт по выставленным квитанциям.

3) Органы соцзащиты компенсируют собственнику-льготнику расходы по уплате взноса на капремонт.

Поскольку закон о льготах по взносам на капремонт принят совсем недавно, подробной информации по оформлению этих льгот на сайтах госорганов нет. Как только она появится, мы обязательно добавим ее в эту статью.

Кто еще может законно не платить взносы на капремонт?

1) Собственники помещений в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу в порядке постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 (ч.2 ст. 169 ЖК РФ).

2) Собственники квартир в МКД, если в отношении каждого жилого помещения в доме и земельного участка под домом принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст. 169 ЖК РФ).

3) Собственники квартир в МКД, которые уже накопили на своем спецсчете дома минимальный размер фонда для проведения ремонтных работ (ч.8 ст.170 ЖК РФ).

Размер минимального размера фонда устанавливается региональным законом. Например, размер минимального фонда капремонта для Вологодской области составляет 6.60 рублей * площадь помещений собственников в доме * 60 месяцев.

Для приостановки уплаты взносов на капремонт таким собственникам нужно будет провести общее собрание и принять соответствующее решение. При этом должникам по взносам на капремонт все равно придется погасить свои долги.

В тему: Судебная практика: как взыскивают взносы на капремонт

4) Собственники квартир в МКД, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта, — в течение установленного региональным законом срока, но не более 5 лет с даты включения дома в региональную программу капремонта (ч.5.1. ст.170 ЖК РФ).

В течение 5 лет региональный фонд капремонта не будет выставлять собственникам квартир в новостройках квитанции на уплату взносов.

Если такие жильцы уже успели заплатить какие-то суммы на капремонт, эти деньги не пропадут, но и не вернутся: они пойдут в зачет следующего периода капремонта.

Собственники квартир в таком МКД должны будут принять и реализовать решение о способе формирования фонда капремонта минимум за 3 месяца до возникновения у них обязанности по уплате взносов на капремонт.

Например, такой закон был принят в Вологодской области. Он распространяется на все дома, введенные в эксплуатацию после 30.01.2014. В Череповце под этот закон попали 15 домов.

Читать также:
Слухи: Верховный суд разрешил не платить за капремонт
Слухи: Генпрокуратура признала незаконными взносы на капремонт
Что надо знать о решении Конституционного суда по взносам на капремонт

Статья с сайта Паритет — защита прав потребителей. Образцы претензий.

Кот-юрист в Телеграме и ТамТаме

Источник: https://paritet.guru/stati/lgotyi-kto-mozhet-zakonno-ne-platit-vznosyi-na-kapremont.html

Обязательно ли по закону РФ сегодня платить за капремонт многоквартирного жилого дома?

Кто может не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Многоквартирных домов в РФ понастроено много, и они потихоньку изнашиваются. Долгое время было не до них, страна барахталась в более острых проблемах. В конце концов вопрос вышел на уровень высших эшелонов власти, вплоть до президента.

Сразу нашлось время на разработку стратегии и даже стали приниматься реальные меры. В том числе, те, которые направлены на сохранение в рабочем состоянии имеющийся жилой фонд, чтобы не допустить его обветшания.

Почему за капремонт теперь должны платить жильцы?

Здания, как известно, нуждаются в периодическом капитальном ремонте. В 2012 году родилась инициатива возложить обязанность капремонта многоквартирных домов на самих жильцов – владельцев квартир.

Она оформилась в Закон № 271-ФЗ, и с 2014 года он вступил в действие. Закон обязал владельцев квартир самостоятельно собирать средства на ремонт дома в виде отдельного ежемесячного взноса.

Новшество было встречено с большим недовольством, поскольку услуги ЖКХ и так недешевы, а тут добавилась ещё одна статья расхода.

Да, действительно, раньше на ремонт дома жильцы не тратились, ведь в СССР большинство жилых зданий находилось в собственности государства.

Оно и планировало ремонт, и выделяло средства, и содержало здания в порядке.
Кстати, жильцы тогда тоже выражали недовольство, поскольку терпели неудобства от ремонтных работ.

А теперь эти же неудобства придётся создавать себе самим, причём за собственные деньги.

Поскольку времена поменялись, и обитатели квартир стали их собственниками, то постепенно к ним «на баланс» перешли и сами здания. Гражданский кодекс в ст.210 прямо говорит о бремени содержания имущества, которое возлагается на собственника.

Получается, что содержать дом и двор обязаны владельцы квартир, и никто другой. Деньги на капремонт требуются немаленькие, собирать их надо постепенно, понемногу в каждом месяце, чтобы к нужному сроку накопить необходимую сумму. В этом и состоит смысл взноса на капитальный ремонт.

Законно ли это – заставлять жильцов платить за капремонт всего дома?

Недовольство жильцов обязанностью оплачивать капремонт собственного дома вышло за пределы кухонных разговоров и переместилось в парламент и даже в законодательные органы.

Были попытки со стороны Генеральной прокуратуры доказать неконституционность нововведения, затем последовал запрос группы депутатов Госдумы от КПРФ и «Справедливой России» в Конституционный суд. Дело было рассмотрено, и суд признал требования ЖК, касающиеся взносов на капитальный ремонт, полностью законными.

Решение Конституционного суда было оглашено 12 апреля 2016 года (постановление N 10-П), и этим была поставлена точка в спорах.

Кто платит капвзнос, кто не платит, кто имеет льготы

Положения законодательства, регулирующие данный вопрос, сводятся в следующему:

  • согласно ст. 169 ЖК РФ, владельцы квартир сами собирают средства на восстановление своего здания и его реконструкцию;
  • плату для этих целей владельцы квартир вносят в специальные фонды, это регламентирует ст. 157.1 ЖК РФ;
  • не платят на капремонт жители ветхих домов, тех, которые запланированы под снос или находятся в аварийном состоянии;
  • ремонтный взнос не касается и тех, кто снимает квартиру, не являясь её владельцем;
  • общеизвестные льготные категории граждан либо освобождены от уплаты взноса, либо платят 50%; их список может пополняться на региональном уровне — местные власти имеют на это право.

Что касается пенсионеров, то при определённых обстоятельствах они тоже попадают в разряд льготников.

Если владельцу квартиры более 70 лет, он не работает, живёт один или вместе с неработающими пенсионерами, то платит только 50% взноса. При достижении 80 лет он вовсе освобождается от уплаты.

Порядок использования взносов на капремонт

Сомнения граждан по поводу судьбы денег на капремонт следует признать в какой-то мере обоснованными. Деньги собирают несколько лет, кто знает, кто ими может за это время распорядиться, и в каких целях.

Надо сказать, что законодательство постаралось предусмотреть все узловые моменты.

Где хранятся деньги, собранные для капремонта

Имеется два варианта хранения и использования ремонтных денег.

Первый — можно перечислять их в общий региональный фонд, предназначенный как раз для проведения капитальных ремонтов. Тогда ими распорядится региональный оператор (РО), он отвечает за ремонт домов в регионе, имеет график и действует в соответствии с ним.

Так поступают жильцы, которые не хотят заниматься капремонтом сами, а желают ограничиться только его оплатой. К тому же, этот способ выгоден в случае, когда дом требует ремонта в ближайшем будущем.

Второй вариант – жильцы могут открыть специальный счёт для своего дома и перечислять на него свои взносы.

Тогда они сами будут распоряжаться деньгами и используют всю собранную сумму на нужды исключительно своего дома. Жители новостроек предпочитают именно этот вариант, поскольку им до ремонта ещё далеко, и можно, не напрягаясь, собрать солидную сумму. Однако ведение такого счёта – достаточно трудоёмкое занятие, и это надо учитывать.

Кто распоряжается деньгами?

В первом случае общим региональным счётом для капремонта распоряжается РО.

Если жильцы дома открыли собственный спецсчёт, то его владельцем может быть или РО, или ТСЖ, или управляющая организация, но никак не частное физическое лицо.

Как устанавливают размер платежей?

Минимальные суммы взносов на капремонт утверждают в каждом субъекте РФ, в соответствии с ЖК РФ, ст. 156, частью 8.1. При этом регионы опираются на методические указания из центра и местные особенности, существенные для капремонта.

Значения минимального взноса разнятся в зависимости от региона, но большими их не назовёшь. В Томской области, например, это 6,55 руб. за 1 кв. м площади квартиры, в Новосибирске – 6,45, в Москве побольше — 17 руб.

Если не говорить о столице, то сумма взноса получается небольшая, 200-300 руб. в месяц для 1-2 комнатной квартиры.

Куда уходят собранные средства?

ЖК установил перечень работ, на которые положено расходовать средства, собранные из взносов жильцов:

  • ремонт и модернизацию инженерных систем здания (водоснабжения, водоотведения, газо-, тепло-, электроснабжения), включая учётное оборудование;
  • ремонт и укрепление крыши, фундамента и фасада, в том числе, реставрация и утепление;
  • ремонт подвалов и лифтовых шахт, замену или ремонт оборудования лифтов.

Как контролировать расходование денег и качество ремонта?

Все работы жильцы обязаны контролировать, поскольку именно они их и финансируют.

Жильцы выбирают строительную компанию, которой они доверят проведение работ, или это делает местная администрация (если жильцы затрудняются в выборе).

По итогам ремонта собственникам предоставляется отчёт с указанием всех видов работ, предварительных смет и потраченных сумм. Отдельно проверяется качество проведенных работ.

Когда у жильцов появляется сомнение в качестве ремонта или использовании средств, они могут обратиться в такие инстанции:

  • в муниципальные администрации, если капремонт проводился РО;
  • если деньги на капремонт размещены на спецсчёте, то жаловаться придётся его владельцу, в ТСЖ или в ЖСК, поскольку это и есть заказчик;
  • полезно привлекать местное Управление ЖКХ, общественные организации, такие, как общества защиты прав потребителей, НП «ЖКХ Контроль», региональные отделения Народного фронта;
  • в крайнем случае, придётся идти в местную ГЖИ, прокуратуру, а то и в суд.

Изменения в 2017-2018 году, касающиеся взносов на капремонт

В последнее время введены новшества, регламентирующие и уточняющие частные случаи в сфере капитального ремонта многоквартирных домов. Вот некоторые из них.

Новостройки

Владельцам квартир в новых домах тоже надо платить взнос на капремонт – ведь когда-нибудь его придётся проводить. Но региональные власти вправе постановить, что оплата не будет взиматься в течение первых 3-5 лет.

Если построенное здание введено в эксплуатацию, но ещё числится на гарантийном обслуживании у застройщика (в течение 5 первых лет), то выявившиеся неполадки он обязан устранять за свой счёт.

Реновация

Если дом попал под реновацию, то владельцы квартир взносы за капремонт не платят. В Москве они прекратили это делать с 1 августа 2017 года.

При этом город не отказался поддерживать эти здания в надлежащем состоянии, в том числе и техническом. Текущий ремонт там также будут проводить, пока жильцы не переедут в новые дома. По крайней мере, так заявил столичный мэр Сергей Собянин.

Переполох в Крыму

На Украине перевод многоквартирных домов в ведение собственникам квартир запущен в дело, но идёт оно ни шатко, ни валко. Привычные ЖЭКи всё ещё функционируют, такая же картина наблюдалась и в Крыму.

Поэтому крымчане, резко окунувшись в российскую действительность, оказались не готовы к тому, что их обязали содержать многоквартирное здание за свои деньги. Было высказано возмущение, пошли звонки и письма в разные инстанции с жалобами на графу «Капитальный ремонт», появившуюся в платёжках.

Размер ремонтного взноса для владельцев квартир крымских многоэтажек установлен местными органами ещё в 2016 году: это 6,16 руб. за 1 кв. м жилой площади квартиры.

Общий порядок аккумулирования средств такой же, как и везде в России, это РО или спецсчёт. Всё абсолютно законно, и платить придётся. Просто надо привыкнуть к этой мысли.

Можно ли не платить за капремонт или хотя бы уменьшить плату?

У многих граждан появился соблазн проигнорировать решение властей. «Вот не буду платить – и всё!» — говорят они в запальчивости. Что будет, если не платить за капитальный ремонт и какие последствия следует ожидать в этом случае?

Взнос на капремонт является обязательным, на уровне обычных платежей за услуги ЖКХ. Если просто не платить, то сначала пойдут на почту и телефон уведомления от муниципалитета о долге и необходимости его погасить.

Будет начисляться пеня (0,5-5% от суммы платежа), затем пойдут штрафы, а там последует и решение суда о принудительном взыскании задолженности, плюс начисленная пеня и штрафные суммы, плюс судебные издержки – всё в соответствии с законодательством. То есть, обойдётся демарш дорого, и нервов потратится много.

В 2018 году существуют возможности как-то компенсировать ремонтные расходы на вполне законных основаниях:

  • можно сдать жильё в аренду и брать за это плату, а уже из неё платить пресловутый взнос;
  • произвести ремонт коммуникаций, крыши или подвала дома самостоятельно, скооперировавшись с другими жильцами; тогда взнос платить не понадобится, но экономия средств сомнительна;
  • некоторые владельцы квартир предоставляют фасад своей квартиры для размещения рекламы, щитов или баннеров. За это платят, и тем самым компенсируется расход на взнос.

Владеть квартирой в большом доме – неотъемлемое право каждого гражданина РФ. Но рядом с правами всегда идут и обязанности. В данном случае, необходимо сохранять свою среду обитания в порядке и исправности.

Приятно жить в уютном, утеплённом, благоустроенном доме, с ухоженными газонами, с чистыми подъездами и нарядным фасадом. За всё это надо платить, а кто, кроме жильцов – собственников квартир, будет это делать? Никто, поскольку государство устранилось — теперь это не его собственность.

Вот и приходится владельцам квартир ежемесячно вносить деньги, планируя будущий капремонт.

Полезная публикация? Проголосуй!

+29-57

Источник: https://pravodnik.net/zhkh/nuzhno-li-platit-za-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma/

Платить или нет за капитальный ремонт?

Кто может не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Оплата капремонта претерпела изменения в 2012 году. С тех пор граждане не могут понять, нужно ли платить за капремонт, если им занимается фонд оператора капитального ремонта по области и республике. Далее будет подробно рассмотрены особенности взносов и меры наказания неплательщиков.

Нужно ли платить за капремонт

Более 85% жилплощади России сегодня принадлежит собственникам. Поэтому обязанность оплачивать капремонт государством было устранено на основании действующего законодательства. Стали формироваться фонды, собирающие взносы на осуществление ремонта. Определение «фонд» предполагает добровольное сотрудничество, а значит, вносить взносы за капремонт не обязательно.

Но в 2014 году Правительство России пересмотрело законодательство, на основании чего взносы стали обязательными. Поэтому в вопросе, нужно ли платить за капитальный ремонт можно ответить утвердительно.

Несмотря на факт, что нужно платить за капремонт, четкой системы регулярного поступления денег нет. Собственники оправдывают свои действия следующими доводами:

  • Деньги уходят в никуда. Так думает большинство собственников, которые не имеют возможности изучить сформированные сроки по капремонту для своего многоквартирного дома. Некоторые начинают вносить платежи только после проведенных восстановительных работ бригадой.
  • Проведение ремонта бригадой коммерческой фирмы. Собственники полагают, что подобные действия влекут лишние траты, поэтому упорно игнорируют полученные квитанции.
  • Собственники не проживают в многоквартирном доме. При наличии собственности в виде жилплощади многоквартирного дома и проживании в ином месте граждане не желают делать взносы, аргументируя неиспользованием выполненных работ.

Определиться платить за капремонт или нет собственник должен в ближайшее время, поскольку отсутствие взносов влечет судебные разбирательства с обязательным последующим взысканием пени и издержек, потраченных фондом на рассмотрение дела в суде.

Законодательная база

Определиться в точности, нужно ли платить взносы в фонд капитального ремонта, поможет действующее законодательство, а именно статья 181 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ. Статья предусматривает обязательство по сборам на проведение капитального ремонта с собственников помещения, поэтому не платить за капитальный ремонт не получится.

Если ранее собственники руководствовались термином фонда, что означает добровольное внесение денежных средств. Но при судебных разбирательствах судьи предоставляют следующие доводы:

  • Ст. 72 Конституции Российской Федерации – жилищное законодательство предусматривает совместную работу РФ и субъектов;
  • Ст. 76 Конституции Российской Федерации – на основании указанного законодательства принимаются новые правовые нормы, подписываются акты и начинают работать государственные программы;
  • Ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации – каждый собственник квартиры в многоквартирном доме несет ответственность за содержание его состояния, поэтому должен участвовать в текущем и капитальном ремонте;
  • Ст. 170 Жилищного Кодекса РФ предусматривает право использовать денежные средства собственниками для проведения ремонта в многоквартирном доме по собственной инициативе. В данном случае инициаторы могут рассчитывать на сумму, внесенную за время существования закона в фонд;
  • Ст. 167 ЖК РФ – создаются региональные операторы, оказывающие регулирование внесения взносов от собственников с последующим предоставлением услуг по капремонту.

На основании представленных статей действующего законодательства судебные разбирательства по неправомерному взысканию взносов с собственников решаются в пользу региональных операторов. Термин «фонд» был изменен на основании Федерального Закона №271 от 1 июля 2014 года, на основании чего участие собственников в оплате капремонта обязательно.

Региональные операторы стали присылать собственникам платежные квитанции в отдельности от коммунальных платежей. Это повлекло долги по капремонту.

В результате некоторые регионы приняли решение о сотрудничестве управляющей компании с региональными операторами – теперь появилась новая графа в квитанции за коммунальные услуги, что подтверждает обязательство собственника.

За что и кому платят жильцы многоквартирных домов

Определив, нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт, граждане задаются вопросом, на что идут денежные средства. Здесь выделяют следующие направления:

  • проводится ремонт подвальных помещений – утепление, гидроизоляция, укрепление стен и перекрытий и прочие действия;
  • обязательны ремонт крыши каждого дома и последующее поддержание состояния;
  • реконструкция фундамента многоквартирного дома – проводится ремонт и текущее поддержание по необходимости;
  • в многоквартирных высокоэтажных домах осуществляется ремонт или полная замена лифтов;
  • проведение фасадных работ – ремонт и реставрация фасада дома;
  • замена и ремонт коммуникаций – во всем доме и на территории собственников помещений (замена общих стояков канализационных, водопроводных и вентиляционных систем).

Остальные ремонтные работы на территории своей квартиры собственник должен проводить за свой счет. Претендовать в этом случае на внесенные ранее платежи за капремонт не получится.

Имеющиеся поборы за капремонт также будут использоваться в экстренных ситуациях. Эти деньги выделяются на ремонт многоквартирного дома для устранения последствий аварийной ситуации.

По закону собственники могут рассчитывать на быстрое устранение аварийных последствий, что возникли в результате паводка или затопления подвала после срыва канализационной трубы в подвале, а также пожара вследствие некачественной проводки.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.