+7(499)-938-48-12 Москва
+7(812)-425-63-82 Санкт-Петербург
8(800)-350-73-64 Горячая линия

Какую комнату можно сдать в аренду?

Содержание

Как сдать комнату в аренду правильно?

Какую комнату можно сдать в аренду?

Заключение договора аренды комнаты в квартире – довольно частая ситуация на рынке недвижимости.

Но при сдаче комнаты возникает много спорных вопросов и ситуаций. Рассмотрим их в статье.

Самым сложным моментом в сдаче неприватизированной комнаты в коммунальной квартире является ее «правовой» статус. Сдать комнату в неприватизированной квартире нельзя.

Сдавать недвижимость можно только в случае наличия прав собственности. Но согласно ст. 67 п. 2 п.1 ЖК РФ представленный процесс возможен при согласии наймодателя.

Наймодателем выступают местный муниципалитет или другое госучреждение.

Если наниматель принял решение сдать комнату в аренду, он должен отправить свою просьбу наймодателю в письменном виде.

В составленном документе должны быть подписи членов семьи нанимателя, а также росписи соседей, подтверждающих свое согласие на сдачу комнаты третьим лицам, которое регламентируется ст. 76 п.

2 ЖК РФ. Наймодатель в письменной форме отправляет нанимателю свое согласие.

Контролирующими органами можно получить отказ в случае несоответствия минимального размера жилплощади на каждого поднанимателя или по состоянию здоровья одного из будущих арендаторов (если диагностируется наличие опасного инфекционного заболевания). Отказ подлежит дальнейшему обжалованию при необходимости.

Если заселение поднанимателей было осуществлено без согласия соответствующих органов, договор поднайма можно признать недействительным, а выселение должно произойти незамедлительно. В случае отказа со стороны вселившихся, процесс выселения регулируется судебными инстанциями. Исковые заявления могут подавать соседи, прокурор или сам наймодатель.

Наниматель в этой ситуации будет признан виновным в случае неоплаты НДФЛ. Если наниматель не подаст декларацию по форме №3НДФЛ, с него могут взыскать штраф в размере 5%, но не больше 30% от общей суммы в декларации и не менее 1 тысячи рублей. За каждый прошедший день просрочки будет начисляться пеня в размере 1/300% от ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Как уже было описано выше, собственники комнат имеют право сдавать представленную недвижимость. Это регламентируется ст. 35 п. 2 Конституции РФ и ст. 209 п. 2 ГК РФ.

Подобное решение распространяется только на комнату, в то время как оставшаяся площадь (кухня, коридор, санузел) является общей собственностью.

Поэтому даже в случае с приватизированной комнатой необходимо получить разрешение всех соседей коммунальной квартиры.

Для собственной безопасности и быстрого урегулирования конфликтов необходимо полностью отразить решение спорных ситуаций между нанимателями и соседями письменно в договоре.

Как сдать комнату в приватизированной квартире?

Для того чтобы сдать комнату в приватизированной квартире, необходимо между собственником и нанимателем составить договор найма (см. Как оформить образец договора найма жилого помещения).

При этом следует получить согласие каждого из собственников квартиры. Они могут оформить доверенность на одного собственника, который в будущем и будет выступать в качестве наймодателя в договоре.

При необходимости допускается заключение договора с каждым из собственников.

В случае дальнейшего совместного проживания собственников квартиры и нанимателя необходимо указать в договоре все возможные спорные ситуации и их решение в пользовании общими площадями (кухней, санузлом, коридором). Руководствоваться можно действующим законодательством, нормативами и актами. Некоторые моменты можно оговорить устно.

Как взаимодействовать с товариществом собственников жилья и кооперативами?

Что касается стоимости аренды комнаты, суммы должны оговариваться только между нанимателем и наймодателем. Соседи коммунальной квартиры и коммунальные службы никак не должны вмешиваться.

Однако в случае расчета коммунальных платежей по количеству лиц, проживающих на момент сдачи, представители кооперативов и ТСЖ должны знать информацию об их количестве для постоянного проживания. Но согласно закону № 152-ФЗ РФ от 27.06.

2006 личные данные о нанимателях наймодатель предоставлять не имеет права.

Нужен ли акт приема-передачи при сдаче комнаты в аренду?

При использовании комнаты нанимателями согласно составленному договору могут произойти какие-либо поломки коммуникационной системы, а также прийти в негодность техника и мебель по вине временно проживающих граждан.

Поэтому к договору найма необходимо прикладывать составленный акт приема-передачи. В документе отображают состояние имущества, которое передается в пользование нанимателю.

В случае возникновения повреждений и способы их устранения должны указываться в составленном документе.

Как проходит оплата коммунальных услуг при аренде квартиры (комнаты)?

Оплата за пользование коммунальными услугами производится нанимателями. Это правило регламентируется ст. 678 ГК РФ.

Иногда при определенных ситуациях в договоре прописывают обязанности наймодателя в оплате коммунальных услуг. В любых ситуациях ответственность перед компаниями несет именно он.

В случае несвоевременной оплаты коммунальных платежей косвенным и прямым ответчиком будет наймодатель.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме « Как сдать комнату в аренду правильно?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/kakuyu-komnatu-mozhno-sdat-v-arendu.html

Как снять хорошую комнату в Москве

Какую комнату можно сдать в аренду?

Снять комнату в Москве не так просто, как может показаться. Комнаты в центре порою дороже квартир на окраинах. При этом хорошее сочетание цены, хозяев, соседей и состояния жилья нужно еще поискать. И все же шансы найти комнату мечты есть и довольно неплохие.

Lori

Существует три варианта комнат в аренду: в коммунальной квартире, в квартире с хозяином и в отдельной квартире, которую снимают вскладчину.

В коммуналке надо обращать внимание на состав жильцов и состояние квартиры. В квартире с хозяином – собственно, на хозяина и его правила проживания: будет ли он нарушать ваше личное пространство, следить, сколько вы льете воды в душе и как поздно приходите домой.

Комната в коммуналке хороша тем, что у каждого – свое пространство и своя жизнь. Хорошая коммуналка – это дипломатия и атмосфера.  Добрые соседи и за ребенком присмотрят и посильную помощь окажут.

  Но состав жильцов может оказаться каким угодно. И еще один вопрос – как организован общий быт.

Непогашенный свет в ванной, невымытая плита  или запачканный пол в коридоре вызывают негативную реакцию и рискуют превратиться в затяжную войну.  

С другой стороны, жизнь в хозяйской квартире тоже может оказаться не самой комфортной. Если вы не любите разговоров «за жизнь»,  постоянного контроля и непрошенных советов, вряд ли вам стоит снимать комнату в одной квартире с хозяином.

Третий вариант – это, по сути, тоже коммуналка, но для своих, где жильцы сами устанавливают правила ведения быта и сосуществования. Такой способ аренды  популярен не только у студентов, но и у молодых специалистов, зарплата которых не позволяет им претендовать на отдельную квартиру.

Где искать?

Самый простой и обычно самый надежный способ – снимать жилье через знакомых. Можно обзвонить друзей, спросить у родителей или у коллег. Аренда комнаты  «у своих» хороша уже тем, что не нужно платить комиссионные агенту и есть какая-то гарантия, что обо всем можно будет договориться и вас не выселят через пару месяцев.

Если знакомые не помогли  – выручат соцсети: имеет смысл поискать в специализированных группах в соцсетях, где в основном объявления размещают владельцы или даже сами арендаторы, которые подыскивают себе соседей в освободившуюся комнату.

Практика «Ищу соседа» – вполне обычная, другим жильцам удобнее самим найти человека, с которым они будут жить в одной квартире. И на такие объявления, пожалуй, стоит обращать внимание в первую очередь, если вы ищете именно комнату.

Самый распространенный вариант – поиск на сайтах объявлений. Приготовьтесь, что придется потратить много времени на звонки и просмотр вариантов. И многие объявления будут не напрямую от владельцев, а от агентов по недвижимости.

Помощь зала

И, наконец, самый консервативный способ снять комнату в Москве – обратиться в агентство недвижимости. Постарайтесь общаться с представителями крупных агентств с хорошей репутацией.  Но подойдет частный маклер, рекомендованный друзьями.

   Главный минус этого способа – финансовые затраты. Приготовьтесь к тому, что кроме арендной платы, придется заплатить  агентскую комиссию и залог за сохранность имущества.

  Зато аренда через агентство – надежнее, и не придется самостоятельно подыскивать варианты.  

Сколько стоит?

Цена аренды комнаты зависит от района, транспортной доступности, удалённости от метро (чем дальше от метро – тем дешевле), наличия необходимой инфраструктуры,  типа и возраста дома, этажа, количества соседей.

Есть еще масса нюансов, но они строго индивидуальны. Средняя цена комнаты в Москве  варьируется от 12 до 25 тысяч рублей. Помните, что комната в центре не может стоить дешево, а дешевая комната на окраине вряд ли будет образцовой.

Все остальные трудности решаемы.

Как выбрать?

Опытные риелторы говорят: если вам уютно и комфортно в  квартире, то это уже половина успеха.  Если квартира вам не нравится, лучше посмотреть что-то другое. Потому как первое впечатление редко бывает ошибочным.  Второй шаг – знакомство с будущими соседями или с хозяином квартиры.

Третий шаг – проверка технического оборудования. Посмотрите, как работает плита на кухне,  не текут ли  краны,  в порядке ли батареи, состояние сантехники, внешний вид комнаты. Обязательно посмотрите, не течет ли потолок и как выглядит мебель. После заключения договора все эти проблемы сразу же станут вашими.

Проверьте документы

Снимая комнату, убедитесь, что вам ее сдает владелец, а не посторонний. Попросите человека, показывающего вам комнату, предъявить паспорт, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы: договор купли-продажи комнаты (документы о наследовании или дарении) и свидетельство о собственности.

Это должны быть оригиналы – никаких копий или заламинированных документов быть не должно. Сравните паспортные данные и данные, указанные в свидетельстве о собственности. Они должны совпадать.  Если хозяин комнаты говорит, что не взял с собой документы или  показал копии, это повод насторожиться.

В этом случае имеет смысл договориться о повторной встрече и обязательно посмотреть оригиналы. 

Если квартира, в которой сдается комната, поделена на доли, хозяин жилья должен иметь  нотариальное согласие всех остальных владельцев, или же все они должны приехать на сделку.  

Осторожно – мошенники!

На столичном рынке аренды жилья  существует несколько популярных мошеннических схем. Первая схема – оказание информационных услуг за деньги. Именно такие компании размещают объявления типа: «сдам комнату на Китай-городе за 6 тысяч рублей». В реальности выясняется, что за эти деньги нечистоплотные агенты продают вам распечатку с телефонами хозяев сдаваемых в аренду комнат.

После обзвона выясняется, что указанные в распечатке комнаты или уже сданы, или не сдаются в принципе. Иногда счастливчик дозванивается до владельца и договаривается о просмотре на следующий день. Только  ни агент, ни хозяин на встречу не являются. Если арендатор пытается качать права, ему показывает пункт договора, из которого следует, что он за свои деньги купил некую информацию.

 

Совет тут простой – не платите деньги и не оставляйте никаких авансов до подписания договора. А перед его подписанием, внимательно читайте все пункты.

Вторая схема – сдача комнаты сразу нескольким  арендаторам.  Такая ситуация может случиться с теми, кто согласился снять жилье после предоставления хозяином ксерокопий правоустанавливающих документов.  В этом случае владелец комнаты не отдает ключи сразу после подписания договора, а предлагает заселиться через несколько дней. В вас встретит или закрытая дверь, или товарищи по несчастью.

Еще один вариант – нечистые на руку владельцы жилья, которые после получения денег создают невыносимые условия для нового жильца.

«Мне сразу же запретили  пользоваться стиральной машиной (вытащили лоток для порошка), приходить после 23.00 (закрывали дверь на замок  и не открывали), пользоваться ванной более одного раза в день, наконец, привели  двух собак. Кроме того, хозяйка квартиры устраивала пьяные разборки с сыном», – пишет один из посетителей форума, посвященного проблемам арендаторов.

Избежать такого сценария можно, прописав все договоренности с хозяином в договоре, а в случае попытки выселения, подав в суд.

Антон Свешников

Источник: https://realty.mail.ru/articles/35591/kak_snjat_horoshuju_komnatu_v_moskve/

Как сдать быстро комнату в аренду

Какую комнату можно сдать в аренду?

«Были даже случаи, когда сдавались комнаты и квартиры в новостройках без всякой отделки», — уверяет Светлана Мамонтова, директор АН «Центр недвижимости», партнер корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис». Сдаются и комнаты в аварийном состоянии в таких же квартирах. Вот только выбирать арендаторов в таких случаях уже не придется: потенциальные съемщики аварийных комнат – большие компании гастарбайтеров.

Как сдать квартиру в аренду правильно

Случай 1. «Убитая комната». Звонит молодой человек, хочет сдать большую комнату 27 кв. м. на Большом проспекте на Петроградской стороне. Предполагаемая цена аренды: 15 000 руб.

Стоимость коммунальных услуг входит в эту стоимость. Для комнаты 27 кв.метров в самом центре, недалеко от метро, это нормальная цена. Если поселить 2-3 человек, то им ненакладно будет платить арендную плату.

Осмотр квартиры и комнаты приводит в недоумение.

Как правильно сдать квартиру или комнату

  • «1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  • 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. 671 ГК РФ)».

Правила сдачи комнаты и доли в квартире по договору аренды: требуется ли согласие соседей

Разрыв договора по инициативе наймодателя происходит обычно из-за несоблюдения условий соглашения нанимателем. Договор разрывается по инициативе нанимателя, если наймодатель нарушает условия, либо, если наниматель решил сменить место жительства.

Как быстро и правильно сдать комнату в аренду

Письменно закрепленные договоренности помогают обеспечить их исполнение и защитить интересы обеих сторон. Если договор не составляется, ни один из участников сделки не сможет однозначно доказать, что второй нарушал ее условия (отсутствие оплаты, выселение раньше оговоренного срока и т.д.).

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё.

Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами.

Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.

Рекомендуем прочесть:  Как составить акт выполненных работ

Какую комнату можно сдать в аренду

Наниматель в этой ситуации будет признан виновным в случае неоплаты НДФЛ. Если наниматель не подаст декларацию по форме №3НДФЛ, с него могут взыскать штраф в размере 5%, но не больше 30% от общей суммы в декларации и не менее 1 тысячи рублей. За каждый прошедший день просрочки будет начисляться пеня в размере 1/300% от ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Несколько способов быстро сдать квартиру в аренду

Здесь можно использовать те же самые хитрости, что и при продаже квартиры. К примеру, должно быть как можно светлее в комнатах, интерьер должен иметь теплые и светлые цвета, в квартире должно приятно пахнуть, обязательно присутствие некоторых бытовых мелочей — скатерти, цветка на окне, шторы на окнах и т. д.

Сдача комнаты в аренду

Основным отличием от первого варианта является то, что такая комната полностью принадлежат вам. И могло бы показаться, что такой недвижимостью можете распоряжаться только вы, но это не совсем так. В таких помещениях есть места общего пользования (туалет, кухня и ванна).

Согласно договору приватизации они на равных правах принадлежат всем жителям квартиры. Поэтому вам не обойтись без их согласия на пользование общим имуществом вашим новым жильцом. И его также нужно будет оформить в письменной форме.

Вы можете отразить в документе все интересующие вас и ваших соседей пункты, чтобы в будущем не возникало никаких конфликтов.

Как правильно сдать комнату в аренду

Если в трехкомнатной квартире живет много людей, пара кошек и несколько собачек, и при этом хозяева хотят сдать комнату человеку допоздна работающему, уезжающему на выходные и никогда и никого не приводящему в гости, то рассчитывать они могут на восемь тысяч рублей в месяц.

Если же в квартире живет один собственник, который будет лояльно относиться к личной жизни своего жильца, соответственно комната будет стоить дороже.

В районе метро «Ботанический сад» или «Преображенская площадь», арендная плата может быть и восемнадцать тысяч рублей в месяц, а около Садового кольца и двадцать — двадцать пять тысяч рублей в месяц.

Как быстро и самостоятельно сдать квартиру

  • В таких комнатах хотят жить только одинокие мужики. Причем все, все три мужика которые приходили смотреть стали моими квартирантами (а я по наивности планировал заселить свои апартаменты молоденькими девчонками);
  • Чем меньше комната тем лучше. У меня изначально были сомнения, захочет ли кто то жить в комнатах по 7 и 8 кв.м. Но оказалось что эти комнаты самые востребованные и их сняли в первую очередь. А вот комната в 12 кв. м. стояла до последнего. Видимо из за большей цены, я поставил цены следующим образом 8 500 руб, 9 000 руб и 9 500 руб в порядке увеличения площади;
  • Проще сдать комнату не прибегая к услугам риэлтора. Это меня немного опечалило, я то планировал оставить ключ доверенному риэлтору, что бы он мог сдавать хатки пока я в теплых странах;
  • Можно было сдать дороже, судя по тому что я сдал довольно таки быстро. Думаю, если бы я поставил цену больше, то скорее всего то же бы смог сдать. В результате я сдал комнаты соответственно за 8000, 8500 и 9000 рублей. Я сразу говорил, что возможен торг на 500 рублей и не ломил цену.
  • Все квартиранты спрашивали про шкаф, в результате мне пришлось потратить еще немного денег и докупить шкафы.

Рекомендуем прочесть:  Налог на выигрыши и призы

Сдать квартиру или комнату в Санкт-Петербурге

Наше агентство специализируется на жилой недвижимости Санкт-Петербурга, и одно из основных направлений – сдача квартир и комнат в аренду на длительный срок. Но мы оказываем только качественные услуги, и несем ответственность за свои действия. Мы не берем в работу сомнительные варианты с неустановленными собственниками или с проблемами в документах.

Сдать квартиру в аренду

1. Подготовка.
Так же как и к продаже, к аренде жильё нужно подготовить. Сделать уборку. Возможно, косметический ремонт, поклейте яркие современные обои.

Вот чего точно не должно быть, так это старых вещей и хлама.

Если у вас откровенно старая мебель, то уж лучше сдавать комнату пустой, чем отпугивать клиентов видом старых, обшарпанных тумбочек или шкафов послевоенных времен.

Сдать или снять комнату в Москве без посредников

Залог 5000руб. Светлая комната в хорошем состоянии (стеклопакет, ламинат, тв). В 2018 году открытие станции метро Лефортово 5 мин пешком.

Дом расположен в малой удаленности от метро Авиамоторная, Бауманская, Семеновская, Электрозаводская (остановка рядом с домом, можно доехать на транспорте). 10 минут пешком до института МЭИ и МГТУ имени Баумана.

Кухня с евро- ремонтом, есть вся необходимая техника для комфортного проживания. В соседях доброжелательная хозяйкой с таксой и брат с сестрой снимают. Рассмотрят 1-2х чел., славян, для двоих цена 22000руб. Комиссия 50%

Снять комнату в Троицке в Москве

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» предлагает вашему вниманию постоянно обновляемую базу аренды комнат в Троицке Москвы. В настоящий момент здесь содержится информация о 103 объектах по средней стоимости 8 000 руб./мес. Самые дорогие предложения в Троицке Москвы зафиксированы в центре города, на улицах В микрорайон, Академическая площадь.

Источник: http://onejurist.ru/ipoteka/kak-sdat-bystro-komnatu-v-arendu

Как выгодно сдать квартиру?

Какую комнату можно сдать в аренду?

Africa Studio/Fotolia

Сегодня можно сдать в аренду квартиру в любом состоянии, с любым наполнением и в любом месте. Разумеется, уровень отделки, количество и качество мебели, расположение, общее состояние дома повлияют и на цену, и на количество квартиросъемщиков.

Иногда возникает вопрос о том, чтобы сделать капитальный или косметический ремонт. Бывает, что хозяин квартиры хочет заменить мебель перед сдачей, докупить технику. Это идеальный вариант, хотя чаще всего у арендодателей нет на это ни времени, ни денег. Поднять «рейтинг» квартиры можно и без больших вложений.

Главное – подходить к вопросу серьезно, не делать резких движений и просчитывать риски.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

1. Расположение

Первое, что необходимо понимать, — это общий уровень спроса на недвижимость в районе.

Часто возникает такая ситуация: собственники вкладывают большие деньги в ремонт в квартире, рассчитывая сдать ее дороже, но объект находится в таком районе, где пользуется спросом только жилье эконом-класса.

Такую квартиру бывает сложно сдать, и приходится ощутимо снижать стоимость аренды (или же очень долго искать клиента под такой нестандартный объект).

Как определить примерную стоимость аренды в вашем районе? Самостоятельно — возможно, но довольно сложно. Многие целыми днями мониторят рынок, анализируют различные рекламные площадки в интернете.

Но там много рекламы и много фейковых объектов, которые сложно отделить от реальных объявлений. Проще всего обратиться за консультацией в местное агентство недвижимости — там точно знаю порядок цен.

Так как в большинстве случаев вознаграждение агента напрямую зависит от суммы сделки, то сильно занижать стоимость им невыгодно.

2. Наполнение

Покупка мебели и техники — краеугольный камень в вопросе аренды жилья. Требования у съемщиков очень разные. Можно полностью оборудовать квартиру, но упустить клиентов, у которых уже все куплено (например, осталось от прошлой съемной квартиры). Можно ничего не покупать, но квартиры без мебели сдаются дешевле, чем с ней.

Идеальный вариант — иметь определенную сумму, которую вы готовы вложить в квартиру, но дождаться реальных квартиросъемщиков и купить ту мебель и оборудование, которые нужны именно им. Иногда недостающий элемент покупают сами жильцы в счет арендной платы.

Но в этом случае рекомендуется сразу оговорить сумму, о которой идет речь, а еще лучше – прописать это условие в договоре найма.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

3. Ремонт

В случае если квартира требует ремонта, а вам, допустим, некогда этим заниматься, можно переложить эту заботу на квартиросъемщика. Квартиросъемщики, готовые сделать ремонт за свой счет, как правило, предпочитают заранее договориться о сумме и указать ее в договоре.

При этом необязательно отказываться от арендной платы вовсе. Можно разделить цену ремонта на несколько месяцев. Например, аренда стоит 20 тысяч рублей; вы обсудили с нанимателями перечень необходимых работ и стоимость материалов и сошлись на сумме в 15 тысяч рублей.

Клиенты делают ремонт самостоятельно и три месяца платят на 5 тысяч меньше, чтобы окупить свои затраты. Для многих собственников это действительно хорошее решение, поскольку во время ремонта квартира не простаивает.

Кроме того, владельцы не тратят время на поездки по строительным магазинам.

В тех случаях, когда квартира требует серьезного капитального ремонта и внушительных вложений, нужно рассчитать, за какое время они окупятся. Посчитаем стоимость на примере однокомнатной квартиры в Московской области, которая сдается в аренду за 20 000 рублей в месяц.

Капитальный ремонт обойдется примерно в 500 000 рублей. Получается, вложения окупятся через 25 месяцев непрерывной сдачи. Надо понимать также, что не все квартиросъемщики относятся к съемному жилью трепетно, также учитывать амортизационные риски.

Возможно, через два года придется вновь вкладываться в ремонт. В такой ситуации многие приводят в порядок самое критичное (батареи, электрику, проводку), но не особенно вкладываются в отделку.

Квартиру можно сдать дешевле, а заработать на этом не меньше, чем на сдаче квартиры с ремонтом (если из прибыли вычесть затраты на работы и материалы).

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

7 правил, как сделать красивые фото квартиры

Самые странные просьбы клиентов при аренде квартиры

Как сдать квартиру на длительный срок: 16 статей

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vygodno_sdat_kvartiru/6388

Сдать в аренду комнату в 2018 – правильно, быстро

Какую комнату можно сдать в аренду?

Сегодня оформления аренды квартиры — процесс достаточно распространенный. При этом важно отметить, что для подобного рода мероприятий нужно сформировать соглашение согласно ГК РФ, иным нормам законодательства. В отдельных случаях необходимо осуществлять его государственную регистрацию.

Условия

При осуществлении передачи недвижимости во временное использование необходимо будет обязательно составить специальный договор.

Таковой должен быть сформирован на основании специальных норм законодательства. При этом все особенности составления такового подробно освещаются в законодательстве.

На данный момент основными условиями являются следующие:

  • размер оплаты (ежемесячной или же годовой);
  • срок, на который составляется такового типа соглашения;
  • кто заключает такового типа соглашения — юридический статус сторон договоренностей

Причем величина арендной платы должна быть точно оговорена в соответствующего типа соглашении. Так как нередко проблемы возникают именно по причине неверного указания размера выплаты.

Соответственно прежде, чем осуществить процесс подписания договора, необходимо внимательно таковой изучить.

Отдельно нужно отметить срок, на который договор будет заключаться. Как и все остальные подобного рода документы он может быть:

В первом случае имеется ограничение по длительности действия. Обычно устанавливается какой-либо конкретный период времени, в течение которого осуществляется действие данного типа соглашения.

Под бессрочным договором подразумевается договор, остающийся действительным в течение периода времени — до самого момента принудительного расторжения по инициативе одной из сторон.

В зависимости от срока действия соглашения устанавливается наличие/отсутствие необходимости заниматься регистрацией такового документа в специальном реестре. На данный момент процесс таковой осуществляется стандартным образом, в Росреестре.

Если период действия такового соглашения менее 12 месяцев, то регистрировать договор аренды нет необходимости.

Если более 12 месяц — то регистрация должна быть осуществлена обязательно. Опять же важно знать, кто именно будет выступать в качестве сторон договора этого типа.

Если сдающий в аренду или же арендатор — юридическое лицо — то понадобиться обязательно осуществлять регистрацию договора. В противном случае велика вероятность возникновения вопросов со стороны государственных контролирующих органов.

Таковой момент прорабатывается заранее, в индивидуальном порядке. Важно отметить, что от прибыли, которая будет иметь место от сдачи жилой недвижимости, необходимо делать отчисления в налоговую службу.

Порядок действий

Реализовать сам процесс сдачи недвижимости в аренду можно разными способами. Существует несколько стандартных алгоритмов, в рамках которых должна осуществляться таковая процедура. На данный момент существует множество различных особенностей, тонкостей.

В целом существует два основных метода передачи недвижимости этого типа в аренду:

Через агентство

Самостоятельная сдача недвижимости в аренду имеет место достаточно редко. При этом важно отметить, что процесс таковой осуществляется стандартным образом. Сегодня не существует специализированного законодательства, которое регулировало бы сдачу недвижимости жилого типа в аренду через посредника.

Но при этом существует ряд правил соблюдать которые необходимо обязательно. Сам же процесс сдачи недвижимости с помощью посредника не составляет больших сложностей.

Но важно отметить, что сдавать квартиру через агентство далеко не всегда выгодно. Причин тому сегодня одновременно несколько.

В первую очередь это касается того, что таким образом величина арендной платы будет установлена на относительно невысоком уровне. Основной причиной тому является как раз скорость сдачи недвижимости. Риелтору гораздо проще один раз показать квартиру и сразу же получить определенную прибыль.

Чем тратить большое количество времени на просмотры потенциальными жильцами в случае, если величина арендной платы относительно велика.

Именно поэтому если вы планируете сдавать жилье через риелторов — необходимо в первую очередь самостоятельно определиться с ценовой политикой.

Также важно отметить, что в данной сфере присутствует достаточно большое количество мошенников. Как следствие — велика вероятность «нарваться» на таковых.

Потому следует следовать некоторым принципам при выборе агентства, занимающегося сдачей недвижимости:

  • обращаться лучше всего в компании достаточно давно работающие в данном сегменте рынка;
  • необходимо предварительно ознакомиться с отзывами о работе конкретного предприятия;
  • по возможности стоит заключить с риелтором договор.

В первую очередь необходимо будет выбрать компанию, которая максимально давно работает. В таком случае предприятие дорожит собственной репутацией.

Потому вероятность возникновения проблем будет минимальной. Обращение в компанию по рекомендации также позволяет избегнуть целого ряда различных затруднительных моментов.

Избегнуть разных трудностей можно будет путем подготовки специального договора между риелтором и собственником недвижимости. Таким образом опять же гораздо проще будет осуществить защиту прав, интересов.

В том числе через суд. Сегодня отдельно нужно будет отметить, что процесс судебных разбирательств длится достаточно долго. Именно поэтому следует по возможности урегулировать различные сложные ситуации именно в досудебном порядке.

Самому

Процесс самостоятельно сдачи недвижимости имеет множество различных особенностей, тонкостей. Но обычно какие-либо трудности не возникают.

Отдельно нужно отметить, что процесс сдачи недвижимости в аренду лучше всего будет сопровождать составлением специального соглашения. Так можно будет самостоятельно осуществлять защиту собственных прав, избежать многих трудностей в дальнейшем.

Договор аренды квартиры может быть составлен самостоятельно или же с помощью квалифицированного юриста.

Отдельно нужно отметить, что базовые нормы, в рамках которых должен быть составлен такового типа договор, отражаются в специальных законодательных нормах.

Основным таковым документом является Гражданский кодекс РФ. Со всеми нормами нужно будет ознакомиться предварительно. Это позволит избежать многих проблем, трудностей.

Требуемые документы

При оформлении договора аренды необходимо будет подготовить целый ряд специализированных документов. К основным относятся паспорта граждан РФ — которые выступают в роли арендатора и арендодателя.

Данные документы выступают в качестве подтверждения личности. С их помощью осуществляется заполнение данных в договоре аренде. Таковой вопрос нужно будет рассмотреть заранее.

Кроме того, уже сам арендатор может потребовать ряд документов для ознакомления. Предоставлять их не обязательно, но желательно. Таким образом возможно будет избежать многих сложностей, затруднительных моментов.

Обычно требуется следующее:

 документ правоустанавливающего характера который подтверждает наличие права собственности на недвижимость (это может быть договор купли-продажи, другой)
 техническая документация на саму квартиру технический паспорт, другое

Совокупность данных документов позволяет предоставить всю максимально подробную информацию по поводу самой недвижимости, которая будет сдана в аренду.

Сроки

Сегодня процесс оформления недвижимости в аренду может быть осуществлен разными способами. Процесс таковой определяется также сроком, на который имущество будет передано во временную собственность.

Все договора аренды возможно разделить на две основные категории:

  • долгосрочные;
  • краткосрочные.

Под долгосрочным договором подразумевается соглашение, которое действует в течение периода более 12 месяцев. В свою очередь короткосрочное — менее этого периода. От длительности действия такового типа договора зависит именно необходимость осуществления регистрации.

Процесс таковой определяется законодательством. При этом не стоит игнорировать требования законодательных норм. В противном случае будет наложен штраф.

Особенно касается это учреждений, юридических лиц. Размер штрафов для таковых особенно велик. Данный момент определяется в каждом случае индивидуально.

Как сдать комнату в аренду правильно и быстро    

Проще всего осуществить сдачу комнаты в аренду через интернет. Достаточно дать объявление на любом популярном сайте объявлений. Это позволит избегнуть многих трудностей. Обычно в любом, даже небольшом городском поселении присутствует множество граждан, которые собственного жилья не имеют.

Но при этом важно обратить внимание на самих лиц, которые будут осуществлять съем недвижимости.

Не стоит заключать подобные соглашения со всевозможными неблагонадежными гражданами. Это может стать причиной возникновения множества проблем. Особенно часто возникают сложности с выходцами из различных республик бывшего СССР.

Стоит тщательно отбирать арендаторов. В противном случае будет иметь место вероятность возникновения различных проблем с оплатой, просрочками платежей.

Сдача жилой недвижимости — вопрос всегда актуальный не только для арендаторов, но и для арендодателя. Так как процесс передачи недвижимости имеет большое количество различных нюансов и тонкостей.

Существует достаточно много разных специфических моментов, связанных с арендой — ознакомиться с таковыми нужно будет обеим сторонам.

Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды, читайте здесь.

Государственная регистрация договора аренды рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-komnatu/

Стоит ли покупать квартиры для сдачи в аренду?

Какую комнату можно сдать в аренду?

Если у вас накопилось много денег и вы не доверяете банкам, можно их вложить в недвижимость, которая будет сдаваться в аренду. Рассказываем насколько это выгодно и как правильно выбирать инвестиционные квартиры.

Недвижимость – один их самых популярных способов вложения денег. Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, долларовые миллионеры в 24% случаев предпочитают вкладывать в элитную жилую недвижимость. Этот вид инвестирования уступает по популярности лишь вложениям в акции и облигации.

Сколько можно заработать?

«Есть такая закономерность: чем выше вложения, тем ниже доходность. По данным «Миэль-Аренда», средний срок окупаемости квартиры эконом-класса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4-7% годовых», – рассказывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Самостоятельно рассчитать доходность от покупки инвестиционной квартиры можно по такой формуле: (месячная стоимость аренды * 12 – 13% НДФЛ) * 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений).

Расчёты показывают, что целесообразней приобрести две недорогие одно- или двухкомнатные квартиры в популярных для аренды районах, или в районах, где предложение минимально. Это вложение окупится быстрее, нежели чем вложения в одну дорогую квартиру, говорит Жукова.

Доходность от сдачи квартир в аренду в Москве и Краснодаре

* – примерная окупаемость с учётом роста стоимости недвижимости, ** – текущая доходность за вычетом 13% налога (без учёта подорожания квартиры). Источник: Инком-недвижимость, Из рук в руки, Росстат, расчёты Сравни.ру.  

Как выбирать квартиру?

Согласно оценке риэлторской компании «Метриум Групп», высоким спросом у арендаторов пользуются большие однокомнатные квартиры (примерно 45 кв. м) или наоборот небольшие двухкомнатные квартиры (около 55 кв.

м) – они составляют 70-80% предложений на рынке.

«Небольшие квартиры предпочтительнее – они более востребованы, стоят меньше, обслуживаются проще, налогообложение ниже», – соглашается управляющий партнёр агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

При выборе жилья нужно руководствоваться теми же критериями, что и потенциальный арендатор:

  • Этаж – квартира не должна располагаться на первом или последнем этаже.
  • Транспортная доступность – если до ближайшей автобусной остановки идти несколько километров, то квартира будет стоить немного, шаговая доступность метро способна повысить цену.
  • Вид из окна – логично, что вид на помойку не так привлекателен, как на парк. Многие арендаторы предпочитают, чтобы окна выходили во двор.
  • Близость магазинов – наличие поблизости крупных торговых центров способно немного увеличить стоимость квартиры, жильё вдали от магазинов будет стоить дешевле.
  • Отделка – при покупке любой квартиры её нужно отремонтировать, а также купить / обновить мебель и технику – это сделает предложение по аренде привлекательнее.

Если на жильё в столице денег не хватает, то можно подумать о покупке квартиры в другом городе.

Минимальный бюджет для покупки в разных городах

Город

Площадь

Стоимость

Москва

34 кв. м

3,6 млн руб.

Санкт-Петербург

30 кв. м

1,8 млн руб.

Екатеринбург

28 кв. м

2,2 млн руб.

Краснодар

25 кв. м

0,5 млн руб.

Казань

34 кв. м

1,7 млн руб.

Источник: Яндекс.Недвижимость (квартиры в новостройках)

Риски

Опрошенные Сравни.ру эксперты главным риском от сдачи квартиры в аренду назвали порчу имущества. Защититься от этого можно с помощью договора аренды, где арендатор берёт на себя ответственность по возмещению ущерба в случае его возникновения.

«В договоре нужно прописать сроки аренды, размер и порядок внесения арендных платежей, возможность изменения стоимости найма, порядок посещений квартиры собственником, условия досрочного расторжения договора, штрафные санкции за порчу имущества и т.д.

Также к договору стоит приложить подробную опись имущества с указанием существующих дефектов, чтобы в случае порчи мебели или отделки между собственником и арендатором не возникло конфликтов», – рекомендует Мария Жукова из «Миэль-Аренда».

Ещё не лишним будет взять обеспечительный депозит в размере ежемесячного платежа и застраховать имущество квартиры (стоимость полиса 1-5 тыс. руб. в год).

Уплата налогов снижает риски. «По сути, 90% квартир сдаются в аренду без последующей уплаты налогов.

В первую очередь это грозит тем, что в случае конфликта с арендатором и при судебных разбирательствах, вам будет начислен штраф за уход от налогов», – предупреждает Мария Литинецкая из «Метриум Групп».

Владелец недвижимости должен подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию по месту жительства до 30 апреля (за прошлый год), а заплатить 13% от заработанного – до 15 июля.

Выводы 

  1. На вложениях в недвижимость можно заработать меньше уровня инфляции.
  2. Этот вид бизнеса идеален для получения дополнительного дохода к пенсии.

  3. Если свободных денег много, то выгодно купить 2-3 небольших квартиры эконом-класса и сдавать их. Получаемого дохода хватит, чтобы не работать.
  4. Чем больше вложений в квартиру, тем меньше доходность.

  5. Сдаваемую квартиру лучше застраховать, с арендатором – заключить договор, а с дохода – честно платить налоги. 

Максим Глазков

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2017/1/25/dengi-v-metry-skolko-mozhno-zarabotat-na-sdache-kvartiry-v-arendu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.