Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку квартиры?

Содержание

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году

Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку квартиры?

Вносить изменение в проект жилища без согласования с установленными органами незаконно.

За такую самодеятельность вам грозит штраф, а в особо тяжелых ситуациях дело может дойти до уголовной ответственности.

Подобная самодеятельность несёт за собой не только риск «быть пойманным», но и серьёзную опасность для жителей самой квартиры, ведь перепланировка жилья без согласования может привести к весьма не приятным последствиям.

Что разрешено законодательно?

В нашей стране не редки случаи, когда перепланировка квартиры на собственный лад производится не законно, то есть без получения специального разрешения от инспекции.

К примеру, это происходит, когда перестраивается 1-комнатная хрущёвка, с целью сделать маленькое пространство более уютным и удобным для проживания.

Другие просто привыкли жить по принципу «не пойман – не вор» и не считают нужным тратить свои время, силы и деньги на узаконение подобных действий.

Однако не все виды ремонтных работ требуют получения специального разрешения от жилищной инспекции. Рассмотрим подробней, что разрешается делать в квартире.

Без согласования

В помещении без внесения изменений в технический паспорт жилья и без согласования со специальными государственными органами, можно производить следующие виды ремонтных работ:

  • косметический ремонт;
  • перенос газовых приборов, конвекторов (только в случае, если для этого не нужны дополнительные сети);
  • замена, а также монтаж бытовой техники;
  • монтаж дверей;
  • замена сантехники.

Если вы не хотите иметь проблем с законом и подвергать свою жизнь и жизнь ваших сожителей риску, то вы должны учитывать, что самовольно можно проводить только те строительные и монтажные работы, которые не вносят существенных изменений в общую планировку жилища.

В остальном обязательно необходимо согласование с сотрудниками БТИ и отражение всех планируемых модификаций в специальном паспорте помещения.

Самовольно вы можете проводить все виды мелких ремонтных работ, такие как покраска стен, замена пола, монтаж мебели и т. д.

Штраф за самовольную перепланировку квартиры

На данный момент штрафы за самовольную, не зарегистрированную перепланировку квартиры без разрешения могут накладываться только на граждан, то есть физических лиц.

В каких размерах

Если факт произведения несогласованной с органами перепланировки вскроется, то нарушителей ждут штрафы, предусмотренные законодательством РФ (ст. 7.21 КоАП РФ), в размере:

 Для владельцев квартир и пр. помещений (физических лиц) в постройках многоэтажного типаот 2000 до 2500 руб
 Для физических лиц, владельцев, частных собственников помещений, жилых комплексов иного типа (помимо многоэтажных зданий)от 1000 до 1500 руб
 Самоуправный действия по перепланировке квартиры300 руб. (ст. 19.1 КоАП)

Ответственность за несогласованные модификации, произведённые административными лицами, не предусмотрена в законодательстве, что, конечно, является большим упущением.

Однако недавно были утверждены в первом чтении некоторые поправки в ст. 7.21 КоАП РФ, согласно которым штрафы для юридических лиц составляют от 2000 до 5000 руб. и от 20 до 50 тысяч рублей, в зависимости от конкретной ситуации.

Помимо этого согласно ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ собственника квартиры, в которой была произведена не зарегистрированная, согласно закону, перепланировка, могут обязать восстановить первоначальный облик жилья.

: штраф за незаконную перепланировку квартиры

Если этого не сделать, то в результате есть риск лишиться своего жилья. К такому решению суд может прийти в случае, если жилищная инспекция признает проведённую в жилье перестройку противоречащей правилам и техническим предписаниям.

В особо сложных случаях нарушителей ждёт уголовная ответственность, например, если из-за ремонтных работ пострадали люди или был нанесён серьёзный ущерб третьим лицам.

Для того чтобы избежать всякого рода наказаний за незаконную, самовольную переделку квартиры, вам необходимо зарегистрировать внесённые изменения сразу же и получить новые технический и кадастровый паспорта.

Если вам назначили штраф за несанкционированные действия, то игнорировать его не стоит, так как это может обернуться для вас плачевно.

Жилинспекция в праве подать на вас судебный иск и после вынесения решения ваша квартира может быть выставлена на публичные торги.

Кто несёт ответственность

За произведённую перепланировку без получения заключения специальных органов несёт ответственность исключительно официальный собственник квартиры, в который были произведены ремонтные работы.

При этом, если вы купили жильё, где была произведена несогласованная перестройка, то в случае выявлении факта нарушения, ответственность за это будет лежать на вас, а не на предыдущем собственнике.

Такие действия по перепланировке квартиры как:

  • капитальный ремонт с сооружением новых или закладыванием старых дверных проёмов;
  • снос или возведение межкомнатных перегородок;
  • застекление лоджии;
  • а также перенос унитаза, ванны или душевой кабины в пределах одного помещения (ванной комнаты, санузла) требуют обязательного согласования с сотрудниками БТИ и получения разрешения установленного образца на законное проведение таких видов работ.

Иначе, если ваши незаконные ремонтные работы будут выявлены, штрафа вам точно не избежать.

Абсолютное табу – снос или проведение прочих манипуляций с несущими перегородками, самовольное внесение изменение в вентиляционную коробку, а также перенос отопительного оборудования.

Запрещено занимать и проводить какие-либо работы в служебных помещениях.

Кому-то на первый взгляд такие ограничения могут показаться чересчур строгими и лишними, однако, если разобраться, то это не так.

Многие россияне считают нормой расширение жилого пространства за счёт переноса оконного блока, вследствие чего лоджия путем некоторых манипуляций присоединяется к комнате.

Однако такие действия ведут к нарушению работы отопительной системы, в результате чего есть не малый риск разрыва радиатора.

Стоит заметить, что вы можете быть призваны к ответственности, даже если перепланировка квартиры была сделана прошлыми хозяевами жилища.

Поэтому при покупке квартиры всегда стоит интересоваться техническим паспортом, чтобы потом не оказаться в неприятной ситуации.

В случае наличия несогласованных модификаций их необходимо как можно скорее узаконить, обратившись в БТИ и внеся все имеющиеся изменения в проект помещения.

Как избежать наказания

Многие граждане, планируя капитальный ремонт, и в тоже время не желая возиться с бумажной волокитой, решают действовать незаконно и пренебрегают важностью официального оформления перестройки.

Чем может быть опасно такое халатное отношение и какие последствия ждут собственника квартиры?

Помимо того, что вам грозит штраф и длительные судебные разбирательства, таким самовольными действиями вы можете поставить свою жизнь, а также жизнь всех жильцов многоэтажного дома под угрозу.

Если некоторые перепланировки являются весьма безобидными, то другие могут внести существенные изменения в структуру жилища и привести к серьёзным последствиям, вплоть до обрушения здания. А за такое нарушителей ждёт уголовная ответственность.

Выявить незаконную перепланировку не сложно, чтобы сохранить свои нервы и кошелёк следует заранее согласовать перепланировку с уполномоченными органами.

Если факт произведения перепланировки будет выявлен уполномоченными органами, то наказания вам не избежать.

При любом исходе дела вас обяжут выплатить штраф, предусмотренный по закону.

После будет произведено судебное разбирательство, если произведённые изменения не нарушают правил и технических норм, то вас обяжут узаконить перепланировку с внесением соответствующих данных в паспорт жилья.

Но такое бывает редко, обычно незаконные перестройки производятся с многочисленными нарушениями.

В этом случае по решению инспекции суд обяжет вас вернуть квартиру в исходное состояние.

Не доводить до суда

Чтобы потом не увязнуть в длительных судебных разбирательствах с БТИ и не выплачивать максимальные штрафы, вам необходимо самостоятельно заняться узакониванием произведенной перепланировки.

Если перестройка была произведена без нарушений, то все пройдёт быстро и гладко.

Вам лишь нужно собрать необходимый пакет документов и обратиться в уполномоченные органы, которые вынесут решения и предоставят вам необходимое разрешение.

После вы замените технический паспорт квартиры на новый. Внесёте в него все произведённые модификации.

Однако всегда есть риск, что перепланировка в вашей квартире была произведена с многочисленными нарушениями, тогда разрешения вам получить не удастся.

Узаконить несанкционированное действие

Если самовольная перестройка уже была произведена вами или прошлыми хозяевами квартиры, её нужно узаконить. Сделать это необходимо через суд.

Получить разрешение

Только после того как вы выиграете процесс, получите судебное разрешение, можно оставить перепланировку и зарегистрировать её в БТИ, отразив в техническом паспорте и получив специальное разрешение.

Необходимые действия:

 Сбор документовпервым делом нужно подготовить необходимые документы и справки, а именно: 

  • новый технический и кадастровый паспорта;
  • заключение СЭС о соблюдении норм при перепланировке(в письменном виде);
  • проект квартиры с внесёнными изменениями (составляется специальными проектно-техническими организациями)
 Собрав пакет документов, вам нужно отправиться в районную администрациюобратиться в специальный архитектурный отдел и официально оповестить их о проведённой перепланировке
 Получить разрешение на узаконение перепланировки через районный суддля этого соберите необходимые документы: 

  1. Подтверждение владения квартирой.
  2. Заключение СЭС.
  3. Технический паспорт жилища.
  4. Утверждённый проект помещения.

С этим набором документов отправляйтесь в районный суд и пишите заявление с просьбой признать законной произведённую самовольно перепланировку

 Далее после положительного исхода судебного процессавам необходимо вновь оформить новый технический паспорт
 Следующим действие станет внесение изменений в кадастровый учёта также оформление нового кадастрового паспорта на квартиру. Для этого сначала необходимо оплатить назначенную государством госпошлину в размере 200 рублей.А после этого в Кадастровую палату следует собрать и принести следующие материалы: 

  • паспорт гражданина РФ;
  • решение суда, а также заключение СЭС;
  • полученный технический паспорт;
  • квитанцию об успешной оплате.

Назначается определённый день, в который уполномоченный сотрудник посетит вашу квартиру, осмотрит перепланировку, зарегистрирует необходимые документы. После вам остаётся приехать и забрать кадастровый паспорт

 Для тех, кто как-либо манипулировал с площадью квартиры, дополнительно необходимо оформить новое свидетельство о владении данным жилищемдля этого обратитесь в Регистрационную палату, при этом обязательно предоставьте новый технический, а также кадастровый паспорта и напишите специальное заявление на получение такого свидетельства

Необходимые документы

Для того чтобы узаконить произведённую перестройки у вас должны иметься следующие документы: паспорт РФ, свидетельство о том, что квартира является вашей собственностью, а также технический и кадастровый паспорта.

Если ваши планы по переустройству квартиры полностью отвечают нормам и не перечат закону, то для того чтобы спокойно приступить к строительным работам, вам нужно предпринять следующие действия:

 Заказать копию технического паспорта помещенияобратиться в органы БТИ
 Закажите проект будущего помещения в специальной организациизанимающейся проектно-техническими работами
 Соберите пакет документовтакие как:

  1.  Технический паспорт помещения.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Заявление на планируемую перепланировку
 После получения можно на законных основаниях приступать к задуманным строительным работампосле завершения которых, все внесённые изменения нужно внести в технический паспорт квартиры

С этого года планируется проведение масштабной ревизии зданий с целью выявления незаконных перепланировок, а законы, регулирующие этот вопрос, будут ужесточаться.

Чтобы не получить дополнительную «головную боль» не нарушайте закон и заранее побеспокойтесь об узаконение перепланировки.

И не вносите изменения в проект квартиры не получив на это разрешения, ведь это не только несёт за собой денежные потери, но и может быть опасно.

Источник: http://domdomoff.ru/shtraf-za-nezakonnuju-pereplanirovku-kvartiry.html

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения — в 2018 году, какой размер и порядок уплаты

Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку квартиры?

С недавнего времени процедура оформления перепланировки большинства квартир существенно упростилась, и связано это с внесением корректировок в действующее законодательство.

Учитывая это, лучше заранее узнать о том, какой предусмотрен штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году.

Определение понятий

На сегодняшний день процедура перепланировки предусматривает достаточно большое количество нюансов, которые собственникам помещений лучше всего узнать заранее, так как в противном случае можно столкнуться с ситуацией, когда оформление ремонтных работ будет значительно осложнено. При этом стоит отметить тот факт, что в некоторых ситуациях предусматривается не только наложение административного штрафа, но еще и уголовная ответственность.

В соответствии с действующим законодательством ремонтные работы распределяются на три основные категории:

РеконструкцияПредусматривает процесс проведения работ, направленных на восстановление здания, и подобный ремонт может осуществляться как на фасаде, так и во внутренних помещениях, причем в преимущественном большинстве случаев такой ремонт не предусматривает необходимость получения специального проекта, но в некоторых случаях нужно предварительно обзавестись соответствующим разрешением от надзорных органов, и в частности, это касается тех ситуаций, когда реконструкция проводится в зданиях, относящихся к культурному наследию.
ПереоборудованиеТакже не тождественно перепланировке, так как предусматривает демонтаж используемого ранее оборудования и монтаж вместо него новых установок. Если характеристики данного оборудования остаются прежними или оказываются лучше, необходимость предварительного получения разрешения не предусматривается, но при этом его нужно обязательно получать в том случае, если затрагивается какое-либо общедомовое оборудование.
ПерепланировкаПодразумевает под собой внесение корректировок в «географию» жилого помещения, то есть, когда устанавливаются новые стены или же корректируется площадь имеющихся комнат. При этом данная процедура предусматривает массу своих тонкостей, и есть перечень работ, которые можно проводить и которые запрещается выполнять в принципе.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Законодательное регулирование

Законодательство, которым регулируются вопросы проведения перепланировки и ее оформления, является достаточно обширным, и включает в себя не только акты федерального уровня, но еще и массу региональных правовых документов.

В частности, стоит отметить следующее:

Это только короткий перечень документов, которыми регламентируется процедура проведения перепланировки. При этом стоит отметить, что ответственность за проведение ремонтных работ в преимущественном большинстве случаев носит исключительно административный характер, в связи с чем ее степень и размер штрафа в основном прописаны в Кодексе об административных правонарушениях.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что нормы, в соответствии с которыми накладываются различные санкции, носят исключительно бланкетный характер, то есть ими не описывается какое-то конкретное правонарушение, а дается отсылка к тому или иному правовому акту.

Какой штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году

Незаконная перепланировка может проводиться по самым разнообразным причинам, причем далеко не всегда случается так, что собственники жилья являются виновниками произошедшего.

К примеру, в последнее время нередко встречаются такие ситуации, когда люди приобретают недвижимость, в которую уже были внесены различные конструктивные изменения, а они просто не смогли проконтролировать соответствие технического паспорта реальной ситуации с жильем.

Бывает и так, что квартира, в которой была проведена незаконная перепланировка, достается человеку по наследству или в качестве подарка.

Так как данные процедуры в принципе не предусматривают необходимости использования технического паспорта, узнать о внесении соответствующих корректировок можно только со слов прошлого собственника.

Помимо всего прочего, жильцы могут самостоятельно провести ремонт и в процессе реализовать перепланировку, не зная о том, что в соответствии с действующим законодательством она предусматривала необходимость предварительного согласования.

Конечно, некоторые в принципе умышленно не ставят в известность о проведении ремонтных работ государственные органы, стараясь избежать необходимости оплаты проведения экспертизы, а также всех остальных этапов согласования проекта.

Если же говорить о том, какой штраф за перепланировку квартиры без разрешения предусматривается действующим законодательством, то его сумма для физических лиц является незначительной и колеблется в диапазоне от 2 000 до 2 500 рублей.

Источник: https://1kvartirka.ru/shtraf-za-pereplanirovku-kvartiry-bez-razreshenija/

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку квартиры?

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.

Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки то, вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».

Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.

Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры

При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно — незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей. Для юридических лиц он значительно больше — от 350 тыс. до 1 млн. рублей.

Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

  • Это означает, что вам понадобится получить у автора проекта вашего дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево.

Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам.

В случае если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:

Многократные нарушения и последующие санкции

В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд.

Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов.

Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.

Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.

О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью, и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих стен, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.

Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается.

В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку, и помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, часть вторая, фото:

Виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение

Также существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения.

К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба, или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам.

Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.

  • Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
  • Превращение жилых помещений в нежилые.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
  • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
  • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
  • Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
  • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
  • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид.

Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений «мокрых зон». Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид.

В заключение отметим, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры. Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий — не редкость. Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья.

И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы «задним числом», либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/shtraf-za-pereplanirovku.html

Штраф за перепланировку в 2018 году — без разрешения, нежилого помещения, за самовольную, сколько, юридического лица

Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку квартиры?

Перепланировка жилого помещения – ответственная процедура, затрагивающая права не только проживающих в квартире собственников или иных лиц, на законном основании распоряжающихся квартирой, но и других жильцов МКД.

Поскольку самовольная и осуществленная с нарушением требований перепланировка может создать реальную угрозу жизни и здоровью граждан, для ее проведения потребуется получить разрешение от местных властей.

Законодательство

Законодательные акты, регулирующие вопросы осуществления перепланировки:

Нормативный актКраткое описание
Глава 4, ст. 25, 26, 27, 28, 29 ЖК РФ (далее – Закон)Основные правила осуществления перепланировки, необходимые документы, основания для проведения, причины отказа
Постановление Правительства России № 266 от 28 апр. 2005 года “Об утверждении…” (далее – Постановление № 266)Приводит форму заявления, подаваемого в местный орган власти для согласования, а также форму документа, подтверждающего принятие решение о согласовании перепланировки
Постановление Госстроя России № 170 от 27 сен. 2003 года “Об утверждении…” (далее – Постановление № 170)Дополнительные правила перепланировки
Письмо Минэкономразвития РФ № Д23и-1578 от 14 апр. 2015 года “О государственном…”Некоторые правила осуществления государственного кадастрового учета помещений, которые были перепланированы

Определение перепланировки приведено в ч. 2 ст. 25 Закона.

На основании положений указанной статьи, перепланировка – это корректировка конфигурации жилого помещения, которая требует внесения поправок в техпаспорт.

Основная информация

Согласно ч. 1 ст. 26 Закона, перепланировка должна обязательно проводиться с соблюдением законодательных требований и исключительно после выдачи положительного решения от местного органа власти.

О том, что разрешение необходимо в обязательном порядке, в частности, сказано и в п. 1.7.1. Постановления № 170.

Что называется нарушением

Нарушением является самовольное перепланирование квартиры без разрешения, то есть проведенное с нарушением требований, установленных в:

  • ч. 6 ст. 26 Закона;
  • п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона.

Ч. 6 ст. 26 Закона указывает, что без документа, который является основанием для осуществления процедуры, перепланировка будет признана незаконной. Форма такого документа представлена в Постановлении № 266.

Также самовольной будет признана перепланировка в случае, если заявителем не будет подготовлен и оформлен проект перепланирования (п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона).

Какие виды перепланировки запрещены

П. 1.7.1. и 1.7.2. Постановления № 170 приводят перечень разрешенных действий при осуществлении перепланировки. Соответственно, остальные изменения конфигурации жилого или нежилого помещения косвенно можно считать запрещенными.

К разрешенным действиям относятся:

  • перенесение и демонтаж перегородок;
  • перенесение дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение квартир с более, чем 1-й комнатой;
  • создание дополнит. санузлов и кухонь;
  • расширение жилплощади за счет вспомогат. помещений;
  • ликвидирование темных кухонь;
  • переоборудование тамбуров.

Категорически запрещено

Прямо запрещается совершать перепланировку, если таковая повлечет за собой:

  • разрушение несущих конструкций;
  • нарушения в функционировании инженерно-технических коммуникаций или установленных на них устройств;
  • ухудшение внешнего вида фасадов;
  • нарушения в функционировании противопожарных систем;
  • ухудшение условий жительства всех или отдельных граждан в МКД.

Факт нарушения — его признание

Признание факта нарушения осуществляется специальной комиссией, которая предоставляет собственнику или нанимателю квартиры разумное время для приведения жилого объекта в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 Закона).

Если указанный срок не будет соблюден, наступят последствия, определенные в ч. 5 ст. 29 Закона:

  • либо продажа квартиры с торгов, передача полученных в результате реализации средств собственнику (за минусом судебных издержек) + возложение обязательства на нового собственника по приведению жилья в прежнее состояние;
  • либо расторжение договора соцнайма, с возложением обязанности на муниципалитет по приведению квартиры в прежнее состояние.

Лишение права или штраф за перепланировку 

В ст. 29 Закона сказано, что административная ответственность за незаконную перепланировку наступает вне зависимости от последствий, предусмотренных в ч. 3 ст. 29 Закона.

Другими словами, накладывается и штраф за перепланировку, и осуществляется предоставление разумного срока для устранения нарушений, а при пропуске срока – продажа квартиры с публичных торгов (если приватизированная) или расторжение договора социального найма (если муниципальная).

Сроки

На основании ч. 4 ст. 26 Закона, срок вынесения вердикта органом местной власти не должен превышать 45 дней со дня получения заявления и всех сопутствующих документов.

В случае, если документация передается через МФЦ, 45-дневный срок будет исчисляться с момента передачи МФЦ в муниципалитет заявления и документов.

В силу ч. 5 ст. 26 Закона, в течение 3 дней разрешение на перепланировку будет направлено:

  • либо на почтовый адрес заявителя заказным письмом;
  • либо в МФЦ, если заявление и документы передавались через МФЦ.

Размер

Размер штрафа, накладываемый на граждан и юрлиц, на осуществление незаконного перепланирования, зависит от состава правонарушения:

СоставНормативная регламентацияСколько штраф за перепланировку
За самовольную в жилых домахЧ. 1 ст. 7.21. КоАПОт 1000 до 1500
За самовольную в квартирах, расположенных в МКДЧ. 2 ст. 7.21. КоАПОт 2000 до 2500
Перепланировка юридическими лицами, ответственными за ремонт и содержание жилья, без согласия собственникаСт. 7.22. КоАПОт 40000 до 50000

Избежать наказания

Избежать наказания можно только одним путем – подготовить заявление и все необходимые документы, передать их в муниципалитет (или в МФЦ) и дождаться положительного решения, после чего приступать к осуществлению строительно-ремонтных работ.

Как узаконить

Согласно ч. 4 ст. 29 Закона, собственник жилья может обратиться в судебную инстанцию с целью сохранения квартиры или жилого дома в перепланированном состоянии.

Суд может (но не обязан) принять положительное решение, если:

  • перепланировка не нарушает права жильцов МКД или иных лиц;
  • либо перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оформить через суд

С судебной практикой по этому поводу можно ознакомиться, в частности, в:

  • Определении ВС РФ № 18-КГ17-192 от 19 дек. 2017 года;

Источник: http://autoexpertnost.ru/kakoj-shtraf-za-nezakonnuju-pereplanirovku/

Штраф за перепланировку в 2018 году — квартиры без разрешения, незаконную, самовольную, какой

Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку квартиры?

Не всегда первичный вариант планировки квартиры подходит ее хозяину. Однокомнатные квартиры перестраивают в двухкомнатные, ставят дополнительные двери, окна и перегородки.

Основной задачей и целью перепланировки является улучшение условий проживания. За незаконную перепланировку нужно будет заплатить штраф.

Общие аспекты

Если вы решили делать перепланировку, то собственник должен изучить, какие работы требуют разрешения, а какие нет.

Под работы, что требуют разрешения, подпадают такие:

  • перемещение дверных отверстий и простенков;
  • оформление отверстий в несущих перегородках и перекрытиях;
  • удаление отверстий в перегородках, что не являются несущими;
  • добавление дополнительных лестниц в здании;
  • перестройка санузла;
  • и др.

Определения

Перепланировка – это любые изменения помещений в квартире. Эти работы приводят к видоизменению технического плана квартиры, и эти видоизменения должны вноситься в новый план, то есть быть узаконенными.

Изменения могут быть связаны с трансформацией помещений, изменением их размера, переносом и переменой функций комнат.

С какой целью она производится

Целью перепланировки является улучшение и более комфортные условия проживания в квартире. Но при этом не нужно забывать о соседях и о нормах пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Правовые аспекты

В основном процессы, что связаны с перепланированием помещения регулируется такими нормативно правовыми актами:

В статье 7.21 КоАП отмечаетсяЧто хозяин квартиры либо тот, кто проводил ремонт, отвечает за незаконную перепланировку и должен заплатить штраф
Гл. 7 ЖК РФСодержит главные указания, которые относятся к перепланировке жилых помещений
Вопросы перепланировки регулируютСт. 25 и ст. 26 ЖК РФ
В Постановлении № 73Приводится ряд запрещенных работ в многоквартирных домах

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры (без разрешения)

Штраф за самовольную перепланировку квартиры в 2017 году платится по той же схеме, что и раньше. Сумма будет зависеть от некоторых обстоятельств.

Размеры штрафа определяются таким образом:

2 – 2,5 тыс. руб.Для владельцев квартир в многоэтажках
1 – 1,5 тыс. руб.Для физ. лиц, у которых есть частная собственность в домах другого типа
300Самоуправство по перепланировке жилья

За несогласованную перепланировку помещения на сегодня предусмотрен штраф БТИ за перепланировку 2017 для частных лиц составляет от 2000 до 2500 рублей, а для организаций — штраф от 300 до 350 тыс. рублей.

Порядок получения разрешения

Чтобы получить разрешения на изменения планировки нужно следовать таким этапам:

  • консультация, то есть согласовать изменения в помещение, уточнить какие справки собрать;
  • получить Распоряжение на изменения планировки в жилищной инспекции.

Порядок получения разрешения:

Нужно забрать Технический паспорт на помещениеЕго нужно забрать в любом Бюро технической инвентаризации или желаемом Многофункциональном центре. Он будет главным для начала проекта проектировщиками. Цена Технического паспорта будет составлять 1800 рублей, время ожидания 10 рабочих дней
Забронировать и забрать Проект изменения планировки, Техническое Заключение о состоянии помещенияЗаказать можно в Проектной организации, что имеет СРО (лицензию на проектирование). Цена Проекта изменения планировки составляет от 15000 до 30000 рублей и более
Собрать пакет справокИ сдать на изучение в Московскую жилищную инспекцию
Забрать разрешениеЧерез 20 рабочих дней забираем разрешение в жилищной инспекции на изменения планировки и одобренный Проект. Период исполнения ремонтных работ Московской жилищной инспекции на сегодня прописан в 12 календарных месяцев
Выполняем ремонт в помещение по одобренному Проекту на изменения планировкиСтроительное предприятие, что имеет СРО, при наличии разрешения на изменение планировки и одобренного проекта, приступает к исполнению ремонтно-строительных работ и должна закончить все работы до дня, что определенно разрешением Московской жилищной инспекции
Зарегистрировать Акт о завершенном изменении планировки
Подача заявления в Московскую жилищную инспекцию на регистрацию Акта о завершенном изменении планировкиСдается в желаемом Многофункциональном центре «Одно окно» города Москвы. После получения Московской жилищной инспекцией Вашего Прошения об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего помещения. После утверждения в Московской жилищной инспекции Акта о завершенном изменение планировки, пакет справок по Вашей измененной планировки будет передан Московской жилищной инспекцией в Бюро технической инвентаризации
Забрать Акт о завершенном изменении планировкиВнести перемены в бумаги Бюро технической инвентаризации
Нужно заказать выход технического работникаБюро технической инвентаризации назначит день прихода технического работника на квартиру для обмеров всей помещения и в назначенный день получить готовые бумаги из Бюро технической инвентаризации уже с внесенными переменами. Цена зависит от площади помещения, в среднем от 2000 до 4000 рублей. Период ожидания составляет 25 рабочих дней
Получаем готовые документыВ Бюро технической инвентаризации с переменами
Забронировать Технический план в Бюро технической инвентаризации для Фед. службы государственной регистрации, кадастра и картографииПри перепланировании помещения, ее площадь может измениться в ту или иную сторону. Если это случилось, то нужно такие перемены вписать в кадастровый паспорт Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по площади, а уже потом можно будет переделать Свидетельство в Регистрационной палате. Цена Технического плана в Бюро технической инвентаризации составит от 7000 до 12000 рублей, период ожидания 30 дней
Записать перемены в кадастровый паспорт Технический план Бюро технической инвентаризации нужно отнести в Кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографииКадастровая палата изучит Ваши справки, впишет перемены в кадастровый учет и выдаст Вам новый кадастровый паспорт
Вписать перемены по площади в Свидетельство на квартируПосле записанных перемен в кадастровый учет, получен кадастровый паспорт, все оригинальные документы, что были собраны за период одобрения изменения планировки, нужно принести в Федеральную Регистрационную службу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, для изменения свидетельства по площади. На этом изменения планировки будет согласована полностью

Как узаконить уже имеющуюся

Чтобы получить разрешения в жилищной инспекции нужно пройти несколько этапов:

  • подготовить документы;
  • подать заявление в жилищную инспекцию;
  • подождать рассмотрения проекта в жилищной инспекции;
  • получить решение;
  • пройти процесс приёма изменений планировки;
  • оформить новый технический паспорт.

Если вам отказали в выдаче разрешения на изменения планировки, то вы можете защищать свои интересы в судебном порядке.

Какой размер взыскания с управляющей компании в Москве

Если суд принят решение и признал вину управляющей компании в Москве, то она должна оплатить штраф и плюс 50 % от суммы штрафа.

Возможны и варианты, когда управляющая компания в Москве может оплатить все судебные издержки.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.