+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Какие сведения в ЕГРП имеют ограниченный доступ?

Содержание

Росреестр недвижимости ЕГРН, ЕГРП использует частный детектив

Какие сведения в ЕГРП имеют ограниченный доступ?

ЕГРН – Единый Государственный Реестр Недвижимости. Аналогичное и одноименное сокращение, также носит Единый Государственный Реестр Налогоплательщиков. Держателем последнего является ФНС России. Но в этой статье речь пойдет о реестре недвижимости, или как его еще называют – Росреестр или ЕГРП (Единый государственный реестр прав).

Систематизация и учет данных в масштабах России позволили в настоящий момент свести воедино сведения о предметах недвижимости и их собственниках, сформировав огромные массивы данных в виде единого госреестра недвижимости. В составе реестра ныне собраны сведения, которые ранее находились в реестре прав, а также другом документе – кадастре недвижимости.

Собранная актуальная информация отражает все формы недвижимости, которая зафиксированы государством и состоит на его учете. На основании информации из ЕГРН можно узнать не только о факте собственности объекта и его принадлежности к частному или юридическому лицу, но и о том, что служило основанием для оформления для получения прав собственности.

Принцип распространения информации, которая заключена в ЕГРН, построен на бесплатной основе. Исключение из правил могут представлять лишь те данные, которые носят сугубо конфиденциальный характер и находятся в распоряжении у владельца.

Запрос о данных из ЕГРН позволяет проверить любой вид интересующей недвижимости или собственника, с которым планируется провести сделку покупки или продажи.

Кто может получить сведения о недвижимости?

Согласно действия норм Закона №218-Ф3 получить данные имущественного характера, касающиеся владельцев недвижимости и различных объектов, может каждый гражданин Российской Федерации. Этот закон вступил в силу с первого января 2017 года, сменив акт от 21.07.

97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» под номером 122-Ф3. Главным различием между нормативными актами стал принцип формирования базы реестра.

Прямой доступ к информации упрощает все виды проверок со стороны покупателя, которому достаточно лишь запросить искомые сведения и убедиться в отсутствии различного рода препятствий и «подводных камней» перед проведением сделки. Благодаря наличию выписки уменьшается вероятность контакта с мошенниками.

В настоящее время для получения данных из ЕГРН потребуется всего лишь три рабочих дня. При наличии конфиденциальных данных или отсутствии интересующих сведений заявителя ставят в известность в указанный срок о невозможности выполнения заявки или отказе. Полученные отрицательные результаты заявитель имеет право обжаловать в судебных инстанциях.

Служба госрегистрации, картографии и кадастра, именуемая как Росреестр, предлагает услуги электронного сервиса для упрощения процедуры получения необходимых данных из ЕГРН. Заявки на предоставление сведений принимаются как на бумажных носителях в письменной произвольной форме, а также в электронном формате запроса.

В заявке приводятся данные о запрашиваемом физическом или юридическом лице (с указанием полного наименования учреждения, фамилии, имени и отчества частного лица, а также прочие известные данные, например, дата рождения, ОГРН, адрес, ИНН, номер паспорта). Госуслуга реализуется на безвозмездной основе, путем оплаты госпошлины в бюджет.

Разновидности выписок из ЕГРН

Получить сведения из единого реестра можно в 2-х различных вариантах, которые предусматривают:

  • Получение информации непосредственно касательно непосредственно недвижимости, которая является его собственностью;
  • Получение сведений о праве собственности, которым владеет юридическое или частное лицо в области постановки объекта на кадастровый учет;
  • Смену собственника и передачу соответствующих прав от одного лица другому;
  • Получение данных о главных характеристиках объекта недвижимости: различного рода ограничениях и обременениях.

В зависимости от вида выписки используют специальные бланки различного образца

При этом сюда не входит выписка и кадастровый паспорт, на основании которых подтверждается госрегистрация права или так называемая ЕГРП. Таким образом, выписка рассматривается как подтверждение регистрации и кадастрового учета недвижимости.

Выписка, которая подтверждает регистрацию по экстерриториальному принципу, несет сведения о государственном регистрирующем органе, производившем данные действия, и подлежит заверению в местах приема документов. Такой подход во многом упрощает целый ряд процессов.

Так, например, оценка квартиры не требует непосредственного посещения оценщика, а может базироваться на предоставленных сведениях согласно выписки ЕГРН. По сути, сама выписка заменяет такие виды документов, как кадастровый паспорт и свидетельство о той или иной собственности.

Данные, которые входят в ЕГРН выдаются заявителю с учетом норм, прописанных законом РФ.

Какие сведения содержатся в реестре

В реестре приводятся линейные в большинстве общедоступные сведения. Помимо общего описания объекта недвижимости приводятся зарегистрированные права на него граждан или юридических лиц.

Помимо этого, могут приводиться данные об ограничении прав, наличии обременений, которые имели место быть на момент выдачи выписки из ЕГРН.

В реестре могут также фиксироваться данные об изъятии объекта, претензиях на него третьих лиц, рассмотрении заявлений о регистрации в области прекращений прав собственности или перехода их из рук в руки.

В отдельную графу вносятся сведения о сделках купли-продажи, а также информация о гражданах, участвующих в долевой застройке, праве привлечения их средств, разрешении на строительство многоэтажных домов, данные, приведенные в контексте 48 статьи части 6 Федерального закона.

Структура выписки ЕГРН

К элементам структуры ЕГРН относят следующую информацию:

  • Реестровые дела;
  • Кадастр недвижимости;
  • Книги учета различных документов;
  • Реестр границ;
  • Кадастровые карты;
  • Реестр прав на недвижимость.

К сведениям с ограниченным доступом относят те, которые могут быть предоставлены избранному кругу лиц. Это касается в первую очередь содержания документов правоустанавливающего характера, к копиям документов, на основании которых произведена регистрация, общей информации о настоящих или бывших собственниках.

Также неполный доступ предоставляется к данным о недееспособности правообладателя. Получить подобного рода информацию не может никто, кроме самого собственника или законного его представителя. Также доступ к ним может быть открыт судебным инстанциями правоохранительным органам.

данных, размещенных в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется законом Российской Федерации.

Сведения о юридических лицах

Данные о юрлицах в едином реестре представляют собой полные линейные сведения о российских и иностранных компаниях в части названия, государственного регистрационного номера, постановки на налоговый учет с номером свидетельства, внесения в ЕГРЮЛ, сведениях о недвижимости компании и земельных участков. Также приводится юридический адрес, код налогоплательщика в стране регистрации для иностранных фирм, расшифровка вида деятельности и т. д.

Сведения о физических лицах

Для физических лиц актуальны анкетные сведения о человеке: ФИО с указанием даты и места рождения, пола и гражданства, данных паспорта и места проживания, идентификационного номера налогоплательщика. Приводятся сведения имущественного характера о наличии в собственности недвижимости и земли, данные о претензии на наследство и попечительстве и многое другое.

Может ли частный детектив использовать ЕГРН в своей работе?

Сведения из Единого Госреестра носят открытый характер. Все действия детективов, будь-то решение частных задач клиентов, проведение независимых расследований или предоставление различного рода услуг базируются на поиске актуальных, проверенных и доступных сведений.

Сведения из ЕГРН относятся к разряду тех, которые получены из достоверных источников и как нельзя лучше подходят для реализации идей и целей частного сыска. В зависимости от ситуации они могут быть применены при поиске информации для клиента в виде физического или юридического лица.

Данные из реестров актуальны для поиска наследников, проверки мошенников, информирования сторон при проведении сделок, раскрытии преступлений, а также решения вопросов частного, семейного и бытового характера.

При этом частный детектив, как и любой гражданин, может прибегнуть к анализу открытых источников ЕГРН, в то время как данные с ограниченным доступом охраняются законом на государственном уровне.

Учитывая мобильность услуги предоставления выписки ЕГРН, сыщики вполне могут рассчитывать на получение электронного формуляра, необходимого как конечный или промежуточный результат действий.

В сложных обстоятельствах агентство DASC всегда готово предложить услуги штатных детективов, которые сумеют отыскать важные сведения, проверить и предоставить доказательства по вопросам поиска недвижимости, ее проверки, покупки, регистрации или продажи. Получение выписки из ЕГРН вряд ли можно расценивать как отдельную услугу частных детективов, однако работа с информацией, которую предоставляют данные из единого реестра, открывает широкие перспективы в области сотрудничества с частным сыском в целом.

Источник: http://DASC-detective.com/agentstvo-blog/egrn-istochnik-informacii-o-nedvijimosti

Как получить общедоступные и ограниченного доступа сведения из ЕГРП онлайн

Какие сведения в ЕГРП имеют ограниченный доступ?

ЕГРП (единый государственный реестр прав) – база сведений о действующих и прекращенных правах на объекты имущества, информации об их правообладателях и ограничениях. В реестр включены данные обо всей недвижимости, зарегистрированной на территории Российской Федерации.

Информация, содержащаяся в реестре, является общедоступной. Исключение составляют сведения, доступ к которым ограничен федеральным законодательством. Данные предоставляются физическим и юридическим лицам, представителям государственных органов на основании запроса.

Поскольку Единый Государственный Реестр Прав был создан только в 1998 году, то в нем отсутствуют данные на недвижимость, которая была зарегистрирована до этого времени, и с тех пор никаких сделок и операций с ней не производилось. Поэтому получить выписку с данными на такую недвижимость будет невозможно.

Статистика показывает, что чаще всего из ЕГРП запрашиваются такие сведения:

  • о правах на объекты недвижимого имущества;
  • о переходе прав на недвижимость;
  • данные о конкретном объекте.

Форма предоставления сведений – электронная или бумажная выписка из ЕГРП. Иная форма может быть установлена Министерством экономического развития России. Как выглядит выписка из ЕГРП смотрите в статье https://realtyinfo.online/3821-obrazets-vypiski-iz-egrp-na-kvartiru.

Сведения ограниченного доступа, список документов

К сведениям, имеющим ограниченный доступ, относятся данные о признании гражданина, имеющего права на недвижимость, недееспособным или ограниченно дееспособным лицом решением суда, о содержании правоустанавливающей документации, о правах конкретного гражданина или компании на жилую площадь.

Приказом Министерства экономического развития России №357 от 2016 года устанавливается список документов, предоставление которого необходимо для получения информации ограниченного доступа из реестра — расширенной выписки из ЕГРП:

  1. Заявка на предоставление информации.
  2. Ксерокопия решения, принятого арбитражным судом, о назначении лица на должность арбитражного управляющего.
  3. Ксерокопия документа, свидетельствующего о полномочиях представителя.
  4. Оригинал доверенности, подтверждающей возможность получения информации.
  5. Оригинал свидетельства, оформленного в нотариате, свидетельствующего о праве на получение имущества правообладателя (по закону/по завещательному распоряжению).
  6. Ксерокопия договора с банком, в соответствии с которым была выдана ипотека (если заявитель является залогодержателем).

При подаче запроса в электронном виде дополнительно прилагается доверенность (в форме электронного документа, сопровождаемого электронной цифровой подписью лица, его оформившего). Сведения ограниченного доступа могут получить только правообладатели или их представители, залогодержатели, суды, судебные приставы-исполнители.

Пошаговый алгоритм получения услуги

Чтобы получить сведения из ЕГРП онлайн, потребуется:

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заполнить заявления.
  3. Внести сведения, отправить запрос на рассмотрение в государственную службу.
  4. Дождаться положительного ответа системы и информации от государственных структур об оказании услуги.

Если на одном из этапов получения сведений будет получен отказ, то система даст отрицательный ответ. Причины отказа можно уточнить в государственных структурах.

Обратите внимание: стоимость получения выписки из ЕГРП в виде электронного документа для физических лиц – 200 рублей, для юридических лиц – 600 рублей.

При использовании услуги через Интернет доступен безналичный расчет.

После подачи заявления и документов онлайн сведения из ЕГРП предоставляются заявителю в течение 5 рабочих дней. Заявление о получении информации подлежит регистрации в течение суток. Если в реестре отсутствуют запрашиваемые сведения, то в течение 5 суток с момента получения запроса заявителю направляется отказ в выдаче выписки с указанием причины.

Электронный ключ доступа к ЕГРП

Заказ ключа

Для заказа ключа доступа через сайт Росреестра нужно иметь электронную цифровую подпись, которую выдает аккредитованный Росреестром удостоверяющий центр. Запрос на ключ заявителю необходимо подписать своей ЭПЦ, у него должны быть также установлены сертификат ЭЦП и компонент Microsoft CAPICOM.

Подробнее, как получить выписку из ЕГРП онлайн с официального сайта Росреестра, читайте тут. Сервис, позволяющий получить доступ к базе Росреестра, создан в 2012 году. Для его использования необходимо получить электронный ключ. Для этого потребуется воспользоваться разделом «Запрос к Информационному ресурсу».

Пользователями могут быть граждане, юридические лица, нотариусы, представители ОМСУ и государственных структур.

Два способа получения уникального ключа доступа:

  1. Регистрация на официальном сайте Росреестра (при наличии электронной цифровой подписи).
  2. Личное обращение в территориальное отделение Росреестра.

Получение сведений ЕГРП онлайн происходит с применением ключа, который может предоставляться в бумажной или электронной форме. Срок его действия – 1 год с момента формирования.

Заявитель, имеющий уникальный ключ, выбирает в Росреестре сведения, которые ему требуются, оплачивает пошлину, а затем получает выписку. Запрос на получение общедоступной информации направляется без ЭЦП.

Источник: https://realtyinfo.online/4108-svedeniya-egrp-onlain-tip-forma-algoritm-polucheniya-vypiski

Право собственности: что нужно знать о новых выписках из ЕГРН?

Какие сведения в ЕГРП имеют ограниченный доступ?

Мы расскажем, чем отличаются выписки из ЕГРН от ранее действующих выписок из ЕГРП, какие формы выписок предусмотрены, к каким сведениям доступ ограничен, как получить документ.

Что такое выписка из ЕГРН?

С 2017 г. Росреестр вместо выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) предоставляет выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

ЕГРН содержит сведения о недвижимом имуществе, земельных участках, объектах незавершенного строительства и иных объектах, о зарегистрированных правах на указанное имущество, основаниях их возникновения, о правообладателях и иные сведения. Регистрация прав на недвижимость заключается во внесении записи о праве на недвижимость, а также ограничении или обременении права (например, ипотекой).

Регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования такого права и может быть оспорено только в суде (ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, выписка из ЕГРН содержит элементы выписки из ЕГРП и из государственного кадастра недвижимости.

Также в выписках из ЕГРН появились новые графы: сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, о правопритязаниях, о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений, о проведении регистрации права (его перехода или прекращения), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости. Сведения из ЕГРН, за исключением тех, доступ к которым ограничен законом, предоставляются Росреестром по запросам любых лиц (ч. 1 ст. 62 Закона).

Какие формы выписок из ЕГРН предусмотрены?

Выписка из ЕГРН предоставляется в следующих формах:

  • об объекте недвижимости;
  • о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • выписка о содержании правоустанавливающих документов;
  • выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975);
  • об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • о переходе прав на объект недвижимости;
  • о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  • о дате получения Росреестром заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • о зоне с особыми условиями использования территорий, проекте межевания территории;
  • выписка о границе между субъектами РФ, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
  • кадастровый план территории;
  • справка о лицах (уведомление об отсутствии сведений о лицах), получивших сведения об объекте недвижимости;
  • уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений;
  • решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН (Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378).

Какие сведения являются общедоступными?

Выписка, содержащая общедоступные сведения ЕГРН, должна содержать:

  • описание объекта недвижимости;
  • зарегистрированные права на него;
  • ограничения прав и обременения объекта;
  • сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в суде правах требования в отношении объекта;
  • сведения о возражении в отношении права на объект либо о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя;
  • сведения об изъятии объекта недвижимости государством, о не рассмотренных заявлениях о регистрации права (его перехода или прекращения), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении него;
  • сведения об отсутствии у застройщика права на привлечение денег по договору долевого строительства, а также на строительство МКД;
  • дополнительные сведения о регистрации договора участия в долевом строительстве (ч.6 ст. 48 Закона)
  • иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования (ч.7 ст. 62 Закона).

К каким сведениям ограничен доступ?

Выписки, содержащие сведения о дате получения Росреестром заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, а также копии документов, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, предоставляются следующим лицам:

  • самим правообладателям или их законным представителям, а также физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от них;
  • залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества или прав на них, находящихся у него в залоге;
  • судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, органам прокуратуры, а также органам, осуществляющим ОРД;
  • лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;
  • иным лицам, которые указаны в ч.13 ст. 62 Закона.

Кроме того правообладатель, его законный представитель или их представитель по доверенности могут получить следующие сведения:

  • об истории перехода права собственности на объект недвижимости (Приложение N 2 к приказу Минэкономразвития России от 20 июня 2016 года N 378);
  • копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах (ч.15 ст. 62 Закона).
  • информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, права на который у него зарегистрированы (ч.17 ст. 62 Закона).

Как получить выписку из ЕГРН?

Источник: http://juristgid.ru/zhilie/pravo-sobstvennosti-chto-nuzhno-znat-o-novyh-vypiskah-iz-egrn/

Общедоступные сведения ЕГРН | Гордон и Партнеры

Какие сведения в ЕГРП имеют ограниченный доступ?

В России сведения о недвижимом имуществе с января 2017 года сосредоточены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который объединяет сведения ранее существовавшего Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), и сведения Кадастра недвижимости.

Как и ранее сведения ЕГРП, так и по новому закону «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ  все сведения реестра недвижимости (ЕГРН) являются общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законом (статья 7).

Так, согласно статье 7  закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», не подлежат распространению персональные данные — любая информация, относящаяся  к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (статья 62 закона).

По запросу любого лица сведения реестра ЕГРН  об объекте недвижимости будут предоставлены в форме выписки из реестра.

Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями должна содержать (часть 7 статьи 67 закона 218-ФЗ):

1) описание объекта недвижимости,

2) зарегистрированные права на объект недвижимости,

3) ограничения прав,

4) обременения такого объекта,

5) сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости,

6) сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него

7) либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя,

8) сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд,

9) сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта,

10) сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке,

11) сведения, касающиеся договора ДДУ (указаны в части 6 статьи 48 закона 218-ФЗ), в том числе сведения о страховой организации застройщика, о банке-поручителе застройщика, о банке в котором открыт спецсчет, о поручителе затройщика.

Приказом Минэкономразвития РФ от 21.12.2016г. №378 предусмотрено предоставление выписок из ЕГРН в форме:

  • Выписка из ЕГРН Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; — содержит общедоступные сведения.
  • Выписка из ЕГРН О переходе прав на объект недвижимости; — — предоставляется только собственнику.
  • Выписка из ЕГРН О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; — называют «Выписка по субъекту», предоставляется только собственнику (субъекту права), или иным лицам, установленным в законе –судам, правоохранительным  и иным органам.
  • Выписка О дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

Кроме того, по запросу собственника, представителя собственника по доверенности и для установленных в законе лиц из реестра ЕГРН могут быть предоставлены сведения:

  • о содержании правоустанавливающих документов,
  • обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости,
  • сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости,
  • сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Срок действия выписки из ЕГРН?

Вопрос не праздный, поскольку с 15 июля 2016 года выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость прекращена. И единственным доказательством зарегистрированного права является выписка из ЕГРН. По этому, для совершения любой сделки с июля 2016 года приходится получать выписку, и встает вопрос, в течение какого срока выписка из ЕГРН действует, а сведения в ней достоверны.

Согласно части 4 статьи 62 закона 218-ФЗ сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

То есть сведения об объекте недвижимости содержащиеся в выписке из ЕГРН актуальны (достоверны) только непосредственно в момент, когда вам вручают эту выписку в руки в многофункциональном центре гос услуг (МФЦ), или когда вы получаете эту выписку по каналам связи сети интернет.

Срок предоставления выписки из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН предоставляется в срок не более 3-х рабочих дней со дня получения органом регистрации прав (Росреестром) запроса о предоставлении сведений (статья 62 закона 218-ФЗ).

Учитывая, что граждане с января 2017 года могут подать запрос на выписку из ЕГРН только через многофункциональные центры гос услуг (МФЦ), срок предоставления выписки увеличивается на 2 рабочих дня при передаче запроса от МФЦ в Росреестр и на 2 рабочих дня – при передаче выписки из ЕГРН из Росреестра в МФЦ.

Таким образом, срок предоставления выписки составляет не менее 7 рабочих дней (3 + 2 +2) начиная со следующего дня после подачи запроса в МФЦ.

13 мая 2017 года

У вас есть вопросы по недвижимости?

У вас спор или уже идет суд по недвижимости?

Адвокат по недвижимости

Гордон А.Э.

тел. +7 (495) 518 19 90

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/obshhedostupnye-svedeniya-egrn/

Сведения из ЕГРП

Какие сведения в ЕГРП имеют ограниченный доступ?

Приказ Минэкономразвития России от 06.06.2016 N 357 утвердил порядок предоставления Росреестром сведений из ЕГРП. Кто может оформить запрос, какие документы нужно собрать для получения сведений ограниченного доступа, как долго ждать выписку и сколько она будет стоить, – об этом сегодняшняя статья.

Недавно мы писали, что с 15 июля 2016 года в Росреестре получается выписка из ЕГРП вместо свидетельства о праве на жильё. Выписка из ЕГРП – важный документ, который подтверждает права лиц на недвижимое имущество.

Выписка является единственным доказательством зарегистрированного права. Получить её можно в отделении Росреестра и кадастровой палаты и в МФЦ. Кроме того, заказ можно оформить по почте, с помощью выездного обслуживания или в электронном виде.

Челябинское ТСЖ отказало собственнику в свободном доступе на крышу

Росреестр и сведения из ЕГРП

Порядок выдачи сведений из ЕГРП определил приказ Минэкономразвития России от 06.06.2016 N 357. Он вступил в силу 12 сентября.

Сведения из ЕГРП могут получить граждане РФ и иностранные граждане, лица без гражданства, российские и международные юридические лица, международные организации. Для этого им необходимо оформить запрос в Росреестр.

Приказ определяет:

  • срок предоставления данных;
  • перечень документов, которые необходимо собрать;
  • основания для отказа в предоставлении данных;
  • размер государственной пошлины;
  • ответственность должностных лиц за некачественное оказание услуги;
  • порядок обжалования решения Росреестра.

Заявитель может попросить предоставить ему сведения, содержащиеся в ЕГРП в бумажном или электронном виде. В бумажном виде выписка выдаётся одним из перечисленных способов:

  • с личным получением;
  • почтовым отправлением;
  • составляется МФЦ.

Выписка, оформляемая в электронном виде:

  • размещается на сайте Росреестра, а ссылка на документ отправляется заявителю;
  • заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью, размещается на официальном сайте, а ссылка отправляется заявителю;
  • отправляется заявителю в виде XML-документа.

Росреестр в начале 2016 года разместит информацию в ГИС ЖКХ из госкадастра недвижимости и ЕГРП

Срок предоставления сведений из ЕГРП

Срок предоставления сведений из ЕГРП – не более чем 5 рабочих дней со дня получения Росреестром заявления.

Если в ЕГРП нет запрашиваемых сведений, в течение 5 рабочих дней со дня получения заявления Росреестр направляет заявителю мотивированный отказ в выдаче выписки.

Если выписка запрашивается через многофункциональный центр, то срок предоставления услуги увеличивается. Потому что начинает исчисляться с того дня, когда МФЦ передал запрос в Росреестр, а сделать он это должен в течение двух рабочих дней.

В течение 5 рабочих дней со дня получения заявления Росреестр передаёт в МФЦ запрашиваемые заявителем сведения или мотивированный отказ в предоставлении этой информации.

Стоимость выписки из ЕГРП

Предоставление сведений из ЕГРП не бесплатная услуга, за неё взимается государственная пошлина. О стоимости выписки из ЕГРП мы уже писали, она зависит от того, в каком виде вам будут предоставлены сведения.

Выписка из ЕГРП, сделанная в бумажном виде, для физических лиц стоит 200 рублей, для юридических – 600 рублей. Электронная выписка обойдётся дешевле: для физических лиц 150 рублей, для юридических – 300 рублей.

Цены установлены приказом Минэкономразвития РФ от 16 декабря 2010 г. N 650.Земельный участок в составе общего имущества МКД

Документы для сведений ограниченного доступа

Приказ Минэкономразвития России от 06.06.2016 N 357 устанавливает исчерпывающий список документов, которые необходимо собрать для получения сведений из ЕГРП.

При этом необязательно делать запрос лично, можно поручить это доверенному лицу. Для физических лиц таким представителем является:

  • лицо, действующее по доверенности;
  • для детей до 14 лет – родители, усыновители или опекуны;
  • для недееспособных граждан – опекуны;
  • дети от 14 до 18 лет могут подать запрос без согласия представителей.

Запрос от имени юридического лица и международных организаций могут подать:

  • лица, действующие в соответствии с НПА без доверенности;
  • представители с полномочиями, возникшими в силу доверенности.

Если запрашиваются сведения ограниченного доступа, к запросу о предоставлении сведений прикладываются:

  • копия документа о полномочиях подписавшего запрос лица на действия от имени ЮЛ;
  • заверенная копия вступившего в законную силу определения арбитражного суда об утверждении арбитражного управляющего;
  • копия документа о полномочиях законного представителя правообладателя;
  • оригинал или копия доверенности на получение сведений;
  • оригинал документа, выданного нотариусом и подтверждающего право лица на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
  • копия документа, на основании которого возникла ипотека (для заявителя-держателя залога);
  • копия одного из документов, указанных в п.3 ст.16 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (для заявителя-держателя залога).

Если запрос на сведения из ЕГРП подаётся в электронном виде, то к нему прикладывается доверенность в виде электронного образа документа с усиленной квалифицированной электронной подписью лица, выдавшего доверенность.Электронный образ документа

Источник: https://roskvartal.ru/sobstvenniki/7065/novyy-poryadok-kak-poluchit-u-rosreestra-svedeniya-iz-egrp

О чем рассказывает егрп

Какие сведения в ЕГРП имеют ограниченный доступ?

В редакции еженедельника «Полезная площадь» состоялась «горячая» телефонная линия на тему «О чем рассказывает Единый государственный реестр прав». На вопросы нижегородцев ответила начальник отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Управления Росреестра по Нижегородской области Мария Владимировна Постникова.

 

Какую информацию граждане могут получить из Единого государственного реестра прав

– В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним», сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом). И любой заявитель может их получить, сделав соответствующий запрос в Управление Росреестра.

Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в виде выписки из ЕГРП, которая содержит описание запрошенного объекта недвижимости, в ней указан его правообладатель, вид права и доли, дата возникновения права, а также существующие ограничения и обременения права, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования на данный объект недвижимости.

Если обращается собственник данного объекта недвижимости, то ему будет раскрыта более полная информация о правообладателе: дата рождения, документ, удостоверяющий личность, адрес места жительства.

Для юридических лиц ситуация аналогичная. Если обратится не собственник, то будет указано только полное наименование юридического лица с указанием его организационно-правовой формы, а так же ИНН.

Если собственник, то раскрыта более полная информация, в том числе основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа.

Такое разграничение по выдаче разных объемов информации собственникам и не собственникам осуществляется в соответствии с законом о защите персональных данных.

Кстати, есть на портале и такой сервис, как справочная информация в режиме он-лайн. Он бесплатный.

Любой желающий может через него узнать, зарегистрированы ли права на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав, и имеет ли смысл заказывать выписку из ЕГРП.

Если права не зарегистрированы, в случае обращения вы получите Уведомление об отсутствии запрошенных сведений в ЕГРП.

При этом необходимо учитывать, что при регистрации права коммунальной квартиры, объектом прав может являться как квартира, так и комнаты в данной квартире, являющиеся самостоятельными объектами права. Таким образом, через данный сервис можно узнать, на какую квартиру либо комнату в квартире надо заказать выписку, чтобы узнать всех правообладателей данной квартиры, зарегистрировавших свои права в ЕГРП.

– Какие законодательные акты регулируют деятельность ЕГРП?

– Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним», иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации, актами президента РФ и актами правительства РФ, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты Минэкономразвития.

– Какие принципы лежат в основе ЕГРП?

– Один из обязательных элементов системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество является ее публичность: открытость для граждан.

ЕГРП – это федеральный информационный ресурс. В нем содержатся сведения не только о существующих, но и о прекращенных правах на объекты недвижимого имущества. ЕГРП – единственный юридически значимый источник информации, подтверждающий существующие права на недвижимое имущество, а также существование ограничений и обременений этих прав.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.