+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Какие документы нужны в Росреестр для регистрации права собственности?

Содержание

Какие документы нужно подготовить для регистрации права собственности на квартиру

Какие документы нужны в Росреестр для регистрации права собственности?
Регистрация права собственности

Право собственности является наиболее расширенным правом среди вещественных.

На недвижимость и отдельные вещи из категории движимого имущества распространяется режим обязательной регистрации права собственности в государственном уполномоченном органе.

Так как процедура регистрации достаточно формализована, ее основные моменты предусмотрены законодательством. С этим вопросом мы и разберемся в материале.

Порядок регистрации права собственности на квартиру

Порядок регистрации

В связи с регламентированностью процесса государственной регистрации права собственности, придерживаться такого алгоритма необходимо неукоснительно.

К этапам государственной регистрации можно отнести:

  • подготовительный – сбор необходимых для регистрации документов;
  • обращение в уполномоченный государственный регистрационный орган (управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
  • правовая экспертиза предоставленных заявителем документов;
  • получение документа о регистрации права собственности на квартиру.

Внимание!Визуально указанный порядок выглядит более чем простым. Наиболее продолжительным и сложным этапом является этап сбора документов.

Документы для регистрации права собственности

Документы для регистрации

Перечень необходимых для регистрации документов выглядит следующим образом:

  1. заявление на проведение государственной регистрации (формуляр такого заявления можно легко найти на просторах интернета или получить в Росреестре при его посещении);
  2. правоустанавливающие документы на квартиру:
  3. договор, согласно которому гражданин получает право собственности;
  4. свидетельство о праве на наследство (в случае получения квартиры от наследодателя);
  5. вступившее в законную силу решение суда;
  6. в случае наличия супруга/супруги – их нотариально заверенное согласие на осуществление госрегистрации;
  7. документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за выполнение регистрации.

К договорам, согласно которым гражданин получает право собственности на квартиру, можно отнести договора купли-продажи, дарения, а также завещания в случае получения квартиры в наследство и другие.

Касательно свидетельства о праве на наследство необходимо отметить, что само по себе заявление об открытии наследства и любые другие документы, связанные с принятием квартиры не буду приняты регистрационным органом как надлежащие.

Договора должны быть поданы в регистрационный орган исключительно в оригинале или в виде нотариально заверенной копии. Простая ксерокопия или фотокопия не могут считаться надлежащим образом оформленными документами.

Из практики также важными моментами являются надлежащее заверение копии решения. Решение должно быть подписано судьей, принявшим его, а также заверено печатью.

Соглашение супруга или супруги на регистрацию частной собственности связано с правом общей собственности супругов, установленным семейным законодательством.

Государственная пошлина оплачивается гражданином самостоятельно на реквизиты, которые можно получить в том же Росреестре. Размер государственной пошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ.

Для физических лиц размер госпошлины на 2016 год составляет 2000 рублей, для юридических лиц (предприятий, организаций) такой размер составляет 22 000 рублей.

Установление значительно большего размера госпошлины для юридических лиц связано с тем, что предприятия и организации считаются государством более платежеспособными.  Такая логика прослеживается и в установлении размера государственной пошлины за подачу иска в суд.

Даже при наличии всех остальных документов, но отсутствии квитанции об оплате, заявление не будет принято к рассмотрению уполномоченным органом.

Орган Росреестра выбирается заявителем, исходя из места нахождения регистрируемой квартиры.

Существует три способа подачи документов в регистрационный орган:

  • по электронной почте;
  • лично;
  • по почте.

В случае отправки всех документов по почте, в том числе и заявления, все документы должны быть заверены в нотариальном порядке. В том числе, нотариальным должно быть заверение подлинности подписи на заявлении о регистрации.

Также к документам по почте, кроме указанного перечня, должна прилагаться нотариально заверенная копия паспорта. Если документы отправляются по электронной почте, они должны быть заверены специальной цифровой подписью (усиленная квалифицированная электронная подпись).

В связи с тем, что все документы предоставляются регистрационному органу в электронном виде, последний должен выдать обладателю документа расписку об их получении.

При вручении документации лично или через обычную почту такая расписка выдается в письменном виде. Если же документы отправляются по электронной почте, то и расписка должна быть получена заявителем  в таком же виде — «по электронке».

Правовая экспертиза документов

Правовая экспертиза

Правовая экспертиза поданных документом осуществляется уполномоченными органом и включает в себя несколько элементов:

  • проверка правоустанавливающей сделки купли-продажи, дарения и иных на соответствие законодательству РФ;
  • проверка на разногласия между существующими и заявленными правами;
  • проверка на наличие иных причин, которые могут быть препятствием для государственной регистрации права собственности.

Правовая экспертиза не включает в себя мониторинг наличия вещественных прав у каких-либо других лиц на рассматриваемое недвижимое имущество или наличие ареста на имущество.

Законодателями был внесен проект нормативного акта, который позволял бы регистрационным службам осуществлять проверку баз данных судебных приставов и судов для мониторинга наличия арестов. Однако указанный законопроект был отклонен, так как является не нужным для совершения процесса регистрации.

Связано это с тем, что какие-либо сделки касательно недвижимого имущества подлежат нотариальному заверению.

Нотариусы же при осуществлении сделки проверяют наличие обременений касательно недвижимого имущества. Поэтому дополнительная проверка может оказаться излишеством процесса.

https://www..com/watch?v=3x_mG_VmHyI

После подачи заявления и другой необходимой документации на протяжении срока, который не превышает 10 дней, заявителю (в случае наличия всех предпосылок) выдается свидетельство о государственной регистрации частной собственности на недвижимое имущество.

Предупреждение!После проведения всех регистрационных действий информация о праве частной собственности фиксируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Информация в указанном реестре находится в свободном доступе, поэтому при осуществлении дальнейших потенциальных сделок касательно недвижимого имущества, информацию по собственности на него можно будет получить путем предоставления выписки.

Указанная выписка содержит все необходимые данные – лицо собственника, наличие обременений и арестов и другую важную для совершения сделки информацию.

Была ли данная статья для вас полезна?

Источник: http://SudovNet.ru/zhilishhnoe-pravo/registratsija-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-dokumenty/

Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ее оформлении

Какие документы нужны в Росреестр для регистрации права собственности?

Рано или поздно каждому из нас приходится познакомиться с тем, что из себя представляет оформление недвижимого имущества в собственность.

Это может быть связано с покупкой земельного участка, квартиры, оформлением ипотеки или вступлением в наследство. Для того чтобы подтвердить свое право на владение этими категориями имущества, необходимо пройти процедуру ее регистрации в органах государственного Реестра недвижимости.

Данной процедуре подлежат такие сделки с недвижимостью:

  • получение права собственности на объект недвижимости;
  • передача собственности;
  • прекращение прав собственности в связи с продажей или по другим причинам;
  • обременение (ипотека);
  • арест объекта недвижимости;

С этого года осуществляется новый порядок регистрации имущественных прав на недвижимость.

Законодательное регулирование вопроса

Основные аспекты, закрепляющие права граждан на приобретение в собственность недвижимости, отражены в Жилищном и Гражданском кодексах Российской Федерации.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

Кроме них, главным документом, который упорядочивал действия при регистрации недвижимости, до 1 января 2017 года был Федеральный закон № 122. Однако в 2015 году был принят новый закон № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», он начал действовать с начала этого года.

Новый закон одновременно регулирует вопросы оформления недвижимости и кадастрового учета, которые раньше были закреплены в законе «О кадастровой деятельности».

По новому закону процесс регистрации происходит гораздо проще и быстрее. Это связано в первую очередь с объединением и созданием общего реестра ЕГРП и государственного кадастра. Теперь все эти процессы осуществляются одним органом – Росреестром.

Вся последовательность действий определена специальным Административным регламентом Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, который утвержден приказом  № 789 Минэкономразвития России.

Способы

Еще совсем недавно для того чтобы зарегистрировать объект недвижимости, нужно было  обращаться в тот региональный орган Росреестра или кадастрового учета, где находится имущество, подлежащее регистрации. С нынешнего года правила изменились.

Теперь зарегистрировать недвижимое имущество можно сразу несколькими способами, причем независимо от территориального места нахождения самого владельца и его имущества.

Даже если вы живете в Москве, а приобрели недвижимость в другом регионе страны, к примеру в Смоленске, отпадает необходимость отправляться для регистрации своих прав в этот город.

Благодаря общей электронной базе – Единому государственному реестру недвижимости, подать заявление можно в любом отделении регистрационной службы.

С нового года документы на сделки с недвижимостью принимают и Многофункциональные центры госуслуг.

Еще одним удобным способом, который стал доступен недавно, могут воспользоваться те, кто давно и с удовольствием пользуется электронными сервисами. Подать заявление теперь можно через Интернет. Сделать это можно прямо на сайте Росреестра в разделе «Электронные сервисы». Пройдя по ссылке, нужно будет выбрать нужную услугу и выполнить все шаги, которые подсказывает система.

Заявление любым удобным способом может подать как собственник лично, так и через нотариуса.

Порядок процедуры

Регистрация прав на недвижимое имущество проходит в несколько этапов:

  • Подается заявление в МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра.
  • Собираются и сдаются все документы, которые необходимы для оформления – лично в МФЦ или загружаются в цифровом виде при подаче электронного заявления.
  • Сотрудники Росреестра осуществляют проверку всех бумаг, юридическую чистоту сделки, выявляют возможные причины, препятствующие регистрации или внесению изменений.
  • Если не выявлено никаких нарушений и причин для отказа, сведения о правах на объект недвижимости вносятся в реестр.
  • Заявителю выдается документ о проведении регистрации.

По новым правилам свидетельства о собственности больше не выдаются.

Собственность подтверждается только при наличии выписки из ЕГРН. При продаже квартиры опять же потребуется предоставить выписку, в этом случае запрашивать ее может исключительно собственник.

Выписку можно заказать через Интернет и после получения самостоятельно распечатать, еще один способ – это обращение за выпиской в МФЦ. Срок ее подготовки занимает три рабочих дня.

В ней содержится полная информация о владельце, а также о самом объекте недвижимости, включающая в себя общие сведения о нем, его схематическое изображение, существующие обременения, если они есть, и  точные координаты.

За оформление выписки берется плата: с физических лиц – 750 рублей, для юридических – 2200 руб.  – для справки, полученной из МФЦ; за электронный вариант нужно будет заплатить 300 и 600 рублей физическим и юридическим лицам соответственно.

Необходимые документы

Регистрация прав на недвижимость осуществляется на основании заявления и тщательного анализа всех документов, которые подаются в органы Росреестра.

Сделки с недвижимостью могут быть осуществлены и зафиксированы простой письменной формой или нотариальной. Некоторые из них могут быть только заверены нотариально (например, отчуждение долей в общей собственности; если в сделке участвуют несовершеннолетние, или она оформлена по условиям органов опеки). Для каждого случая потребуется свой пакет документов.

Для регистрации, к примеру, квартиры в собственность потребуются:

  • заявление в одном экземпляре – его может подать собственник лично или обе стороны, заключившие договор, от их лица заявление и документы может предоставить и уполномоченный представитель; если договор оформлен нотариально, то заявление подает нотариус или помощник нотариуса;
  • паспорт заявителя, если документы подает представитель, то к документу, удостоверяющему личность, он прикладывает нотариально заверенную доверенность;
  • договоры в отношении объекта недвижимости (купли-продажи, дарения, передачи в собственность);
  • акты и свидетельства о передаче имущества, о приватизации или вступлении в наследство;
  • решения суда и муниципальных органов, касающиеся объектов недвижимости;
  • если квартира приобретена в новостройке, то нужны документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию;
  • если недвижимость приобретается в кредит, требуется письменное согласие банка, предоставившего его;
  • для договора купли-продажи может потребоваться согласие третьих лиц – супругов или других членов семьи;
  • квитанция об оплате госпошлины (по новым правилам ее наличие необязательно: регистратор может по базе проверить прошла ли оплата).

Для постановки на учет земельных участков, потребуется схема участка, межевой план и другие акты и свидетельства проведения кадастрового анализа.

Отдельные документы потребуются для юридических лиц при постановке на учет объектов недвижимости. Подробнее узнать о документах для каждого отдельного случая регистрации права собственности на недвижимое имущество можно на сайте Росреестра или в МФЦ.

Сроки

Законом установлены сроки, в которые должны быть осуществлены все действия по регистрации собственности.

В зависимости от характера сделки и способов подачи заявления это может занимать от пяти до 12 рабочих дней:

  • при подаче документов через МФЦ – в течение 9 рабочих дней;
  • если документы принимает орган регистрации, то через 7 дней после их приема;
  • постановка на кадастровый учет через Росреестр осуществляется за 5 дней, а через МФЦ – за 7 дней.

Отдельные сроки установлены законом и для процедур, которые осуществляются по судебным актам и документам оформления прав на наследство и т. д.

Самые короткие сроки – 3 рабочих дня установлены для таких случаев:

  • нотариально оформленная сделка;
  • если имеется свидетельство о передачи недвижимости в наследство;
  • при наличии свидетельства о доли каждого супруга в общей собственности;

Если регистрируется имущество, приобретенное в ипотеку, то срок оформления не может превышать 7 рабочих дней. Подать заявление в этом случае можно только через МФЦ.

Любое несоблюдение сроков регистрации считается ответственностью регистратора. После 2020 года в случае задержки органами Росреестра данной процедуры, заявитель вправе потребовать с регистратора компенсацию.

Стоимость

Услуга по регистрации права собственности на недвижимое имущество оказывается бесплатно.

Заявитель обязан оплатить только государственную пошлину (налог), без которого сделка не будет зарегистрирована. Ее сумму устанавливает налоговый кодекс.

В этом году она составляет 2000 рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических лиц.

С этого года заявителям нет необходимости предоставлять квитанцию об уплате пошлины при сдаче документов на регистрацию.

Сотрудники органов Росреестра могут самостоятельно проверить по базе, была ли произведена оплата пошлины.

Однако, чтобы не возникало никаких сложностей при сдаче документов, советуем все же сохранять и брать с собой квитанцию, так как новая система только начинает действовать и еще не до конца отработана.

О новых правилах оформления недвижимости в собственность смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/registracija-prava-sobstvennosti.html

Документы, необходимые для регистрации квартиры в новостройке: от дольщика, застройщика, для обращения в суд

Какие документы нужны в Росреестр для регистрации права собственности?

Порядок оформления права собственности на объект долевого строительства неоднозначен. Ведь оформить право собственности может не только дольщик, но и строительная компания. Кроме того, не всегда процесс оформления проходит без проблем, поэтому довольно распространена практика регистрации в судебном порядке. Каждый из указанных способов имеет свои нюансы и вытекающие последствия.

Регистрация права собственности на жилье, приобретенное в строящемся доме, в зависимости от условий, производится в общем порядке посредством обращения в Росреестр или судебном. Для реализации каждого из обозначенных способов требуются свои документы для оформления квартиры в собственность в новостройке.

Государственная регистрация в общем порядке

Передача необходимых документов в органы государственной регистрации производится гражданином, купившим квартиру в новостройке, строительной организацией или ЖСК.

При принятии решения о передаче обязанности провести регистрацию жилья застройщику его услуги придется оплачивать дополнительно, если иное не предусмотрено договором. Кроме того, придется оформить нотариальную доверенность на представление интересов. Ее стоимость колеблется в пределах 1500 руб.

Самостоятельная регистрация предполагает личное обращение в органы Росреестра или МФЦ. Процесс приема документов, а также регистрации, у этих органов одинаковый.

Разницу составляет лишь период регистрации, который незначительно больше при подаче документов в МФЦ, т.к. они передаются для проверки в Регистрационную палату.

Документы принимаются при личном присутствии владельца недвижимости и представителя девелопера.

Дольщик заполняет предоставленное регистратором в печатном виде заявление:

  • паспортные данные заявителя;
  • технические характеристики приобретенной квартиры;
  • ее адрес;
  • список всех документов, которые прилагаются к заявлению.

Заявление проверяется всеми, подавшими его сторонами, и подписывается.

Завершением процедуры подачи заявления на оформление имущественных прав является выдача дольщику расписки о получении всех надлежащих документов с приведением их перечня. В документе указывается приблизительный срок окончания регистрации имущества и телефонный номер для получения справочной информации.

Обратите внимание! Подать заявление можно по почте или через интернет (на портале Госуслуг или Росреестра).

Какие документы нужно подготовить для оформления квартиры в новостройке

Для того чтобы процесс регистрации прошел без каких-либо сложностей или проволочек, девелопер, осуществивший продажу квартир, передает в Росреестр следующий пакет документов:

  • Протокол распределения жилой и коммерческой недвижимости в объекте долевого строительства. Необходимость в этом документе обуславливается тем, что вновь  построенные многоэтажные здания имеют целевое назначение не только для проживания. Довольно часто на первых этажах  указанных зданий располагаются бутики, магазины и прочие помещения, не предназначенные для проживания.
  • Технический паспорта БТИ построенного здания. Данные технического паспорта несут в себе информацию о планировке, количестве этажей, а также метраже, как самого здания, так и отдельных его помещений.
  • Акт приема-передачи, который выдается территориальным органом Департаментом архитектуры и градостроительства по месту расположения новостройки.
  • Разрешение на введение вновьпостроенного объекта в эксплуатацию, которое выдается вышеуказанным департаментом. Данный документ несет в себе подтверждение окончательной сдачи постройки и его полноценной пригодности для жилья.
  • Застройщикунеобходимо поставить указанное строение на кадастровый учет.
  • Получение почтового адреса для дома.

Какие документы подает дольщик для регистрации

Гражданам, получившим квартиру,  необходимо представить следующие документы на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке:

  • Заявление.
  • Паспорт.
  • Договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования и т.д. При наличии таковых, прикладываются все дополнительные соглашения.
  • Передаточный акт на квартиру.
  • Кадастровый паспорт и план квартиры. Учитывая то, что кадастровому учету теперь подвержено не только само строение, но все квартиры, находящиеся в нем, постановкой на кадастровый учет занимается строительная компания.  Если застройщик по каким-то причинам кадастровый паспорт не выдал, дольщик может получить его сам.

Рис 2. Кадастровый паспорт. Источник. Журнал о недвижимости DataRealty

  • Закладная или кредитный договор – необходимы дольщику, если имело место ипотечное или иное кредитование. Закладная же выдается участнику долевого строительства только в случае погашения имеющейся задолженности. И ипотека, и закладная предполагают наличие обременения вплоть до погашения задолженности.
  • Разрешение органов опеки –  требуется взять при покупке жилья или его часть несовершеннолетнимгражданином. Орган опеки может выдать указанное разрешение по истечении двух недель с момента написания соответствующего заявления родителями несовершеннолетнего собственника.
  • Доверенность для представителя, если дольщик действует через доверенное лицо.
  • Передаточный акт объекта долевого строительства. Предоставляется в двух экземплярах, один из которых принимается Росреестром, второй остается дольщику.
  • Заверенная печатью копия разрешения на ввода эксплуатацию дома – документ предоставляется в органы Росреестра самой строительной компанией в течение десяти дней с момента его получения, но иногда его могут потребовать от дольщика.

Рис 3. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Источник. Санкт-Петербург Плаза

  • Квитанция об оплате госпошлины.

Обратите внимание! Законом не установлена обязанность прикладывать квитанции об оплате госпошлины, но рекомендуется это сделать во избежание отказа или приостановки регистрационных действий.

Судебный порядок регистрации права собственности на жилье

Судебный порядок применяется, когда регистрация права собственности в общем порядке невозможна (заявителю выдан отказ в совершении регистрационных действий). До обращения в суд рекомендуется попытаться решить проблему с застройщиком напрямую.

Претензия

В первую очередь на имя девелопера направляется претензия. Она может быть частной или коллективной, если нарушены права и интересы нескольких участников.

Претензию можно отправить на юридический адрес застройщика письмом с уведомлением о вручении или отдать работнику строительной компании, уполномоченному принимать подобного рода документы.

Во втором случае необходимо в обязательном порядке поставить на своей копии претензии печать входящей корреспонденции или подпись принимающего лица с указанием даты получения.

В претензии отражается вся суть нарушений, допущенных девелопером, и правильно сформулированные требования заявителя по их устранению.

Скачать актуальный образец претензии в адрес застройщика.

В случае получения отрицательного ответа или отсутствия ответа гражданин имеет право обратиться за решением спорного вопроса в суд и подать исковое заявление.

Рис 4. Судья с документами. Источник. Vsemobrake.ru

Исковое заявление

В иске дольщик указывает причины, по которым провести регистрационные действия по вине строительной компании на спорное имущество  не является возможным.  Обосновывая исковые требования, дольщик должен указать нарушенные застройщиком пункты договора.

Истцом в данных спорах выступает дольщик, ответчиком – строительная организация, третьим лицом – территориальное отделение Росреестра. Судебная практика выступает на стороне истцов при рассмотрении подобных дел, девелоперы же, как правило, также не возражают против урегулирования вопроса таким образом.

Исковое заявление оформляется согласно общим нормам, предусмотренным п. 131 ГПК РФ, а также прикладывается перечень документов, предусмотренный ст. 132 ГПК РФ, а именно:

  • Копии искового заявления, которые направляются всем сторонам по делу.
  • Копия документа, подтверждающего переход права на недвижимость от застройщика к дольщику.
  • Копия платежного документа, который подтверждает проведение оплаты услуг строительной компании.
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
  • Документы, содержащие в себе технические характеристики квартиры, такиекак технический и кадастровый паспорта, технический план и т.д.
  • Документы, которые служат подтверждением обоснованности исковых требований, такиекак претензия, телефонные и интернет-переписки со строительной компанией и т.д.
  • Копии всех перечисленных выше документов, которые нужно разослать остальным сторонам по делу.

Скачать образец искового заявления.

Решение вступает в силу через месяц после изготовления текста в полном объеме. На нем необходимо поставить отметку о вступлении в силу в канцелярии суда.

Результаты регистрации

Росреестр проверяет документы и регистрирует переход или возникновение права собственности на квартиру. Заявителю выдается выписка из ЕГРН, скрепленная печатью ведомства.

При разрешении конфликта в судебном порядке регистрация осуществляется на основании решения с отметкой о вступлении в силу. Заявителю также выдается выписка из ЕГРН.

Важно! Без оформленных документов и регистрации жильцам не удастся сделать прописку в новом доме.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/dokumenty-oformleniya-kvartiry/

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Какие документы нужны в Росреестр для регистрации права собственности?
 

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.
Пусть будет перед глазами.

Статья обновлена 24. 01. 2018 г

Важно знать:

  • МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
  • МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.Используйте шаблоны договоров.Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
  • в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.Правила составления расписки  о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

С 2017 года подать заявление о регистрации недвижимости в любое отделение Росреестра, независимо от места нахождения имущества.
Но, если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2017 году  необходимо подать непосредственно в офис Росреестра, а не в МФЦ

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Для вас подготовлены   списки документов, которые можно скачать:

  • для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия —   переход права собственности от бывшего правообладателя   и регистрация права на нового собственника
  • для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
  • для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

  Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

  • действующий паспорт гражданина РФ  — для участников сделки старше 14 лет,  доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
  • Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет и его копия
  • действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод и его копия
  • Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)

Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )

Второе —    документы-основания для регистрации права собственности:

по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних,  плюс один экземпляр для архива Росреестра.

Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает  копию договора.

  • Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
  • Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

 

Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

-документы на  отчуждаемую недвижимость:

  • Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
  • правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве  в верхней строке как документы-основания

-Третье. Дополнительные документы:

  • Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
  • Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
  • Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
  • Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости  будут вноситься

сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

Внимание!  Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.Иначе приостановят или откажут в регистрации.

Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.

Почему это нужно сделать?Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.

Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН,  регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/08/12/dokumentyi-dlya-mfts/

Документы для регистрации права собственности на квартиру и нюансы оформления

Какие документы нужны в Росреестр для регистрации права собственности?

Чтобы стать законным собственником квартиры, важно все правильно оформить при регистрации.

В статье рассмотрим, как проводится регистрация права собственности на квартиру — список документов, необходимых для проведения процедуры.

Оформление права собственности на квартиру: необходимые документы

Заявление о регистрации прав собственности — образец

Итак, рассмотрим, какие документы необходимы для регистрации права собственности.

Для того чтобы произвести оформление квартиры в собственность, необходимы следующие документы (по состоянию на 2016 год):

  1. Заявление о регистрации прав собственности. Подается в регистрационный орган по месту нахождения квартиры, а не по месту проживания. Регистрацией занимается Федеральная регистрационная служба (ранее она называлась регистрационная палата).
  2. Документы, которые удостоверяют личность всех будущих собственников.
  3. Документ, который доказывает основание для возникновения права собственности. Это могут быть договора купли — продажи, участия в долевом строительстве, мены, дарения, приватизации, вступления в наследство. То есть документ, который является объяснением того, почему квартира должна быть оформлена в собственность того или иного человека. Также это могут быть свидетельство о праве наследства, либо решение суда, которое вступило в силу.
  4. Технический и кадастровый паспорт. Их можно получить по месту нахождения квартиры, оформляющейся с собственность, в региональном БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). В техническом паспорте содержится информация о площади квартиры, количестве комнат, годе постройки, материале стен. Нелишним будет сверить данные в правоустанавливающих документах и данные в техническом паспорте. Они должны быть одинаковы, так как, если найдутся различия, то процесс оформления квартиры в собственность будет приостановлен до внесения изменений в документ с неточностями. Данные документы необходимы только при первичной регистрации. Если в ЕГРП (едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) есть данные о техническом описании квартиры, то повторно данные документы не надо предоставлять. Если только речь не идет о квартире с перепланировкой.
  5. Чек об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. Для физлиц пошлина составляет 2000 руб. Ее можно оплатить в том месте, где происходит регистрация, как правило. Предоставление документа об оплате госпошлины, в принципе, не все требуют. Возможно предоставление данной квитанции по своей инициативе, что достаточно благоразумно. Так как, если в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах информация об оплате отсутствует, а квитанция не была предоставлена, документы для оформления квартиры в собственность не принимаются к рассмотрению.
  6. Справка о перечне лиц, имеющих право пользования квартирой. Такая справка обычно выдается в местном ЖЭК или управляющей компании, называется – справка о составе семьи. Данная справка имеет короткий срок действия, поэтому ее лучше брать в последнюю очередь, когда все документы уже будут собраны.
  7. Справка об отсутствии задолженности по квартплате. Ее можно взять в управляющей компании, в ведении которой находится квартира.

Это основной список документов, которые необходимы в обязательном порядке.

В зависимости от основания права собственности, список документов может быть существенно расширен. Бывает необходимо предоставить:

  • Доверенность на оформление документов на квартиру (нотариально заверенную), которая дает право совершать любые действия для получения квартиры в собственность, если оформлением занимается доверенное лицо.
  • Письменный и нотариально заверенный отказ других наследников от участия в оформления квартиры, когда квартира достается в наследство.
  • Паспорт объекта культурного наследия, если квартира или дом, которые приобретается в собственность, является памятником культуры.
  • Акт приемки-передачи, когда квартира оформляется по договору долевого строительства.
  • Закладная и кредитный договор займа, если жилье приобретено в ипотеку.

Очень важно иметь достаточное количество ксерокопий при оформлении квартиры в собственность. В сделке участвуют как минимум три стороны — продавец, покупатель и регистрирующая сторона. Поэтому для оформления потребуется три копии договора купли — продажи. Для остальных документов, кроме правоустанавливающих документов, достаточно будет по одной копии.

С паспортов копии не надо снимать. Они нужны при предъявлении. Когда документы будут приняты, регистратор поставит отметку на втором экземпляре заявления. Дальше нужно ждать. Срок ожидания регистрации не должен превышать 18 рабочих дней. Начинается отсчет с момента приема заявления и заканчивается выдачей свидетельства о регистрации права собственности.

На практике же, если у регистрирующего органа возникли сомнения в подлинности и правильности документов, то он может приостановить регистрацию, а также вообще отказать в ней.

Документы можно сдать лично, через многофункциональный центр, в электронном виде или по почте. Если документы отправляются по почте, то подпись на заявлении должна быть нотариально заверена, и к заявлению прилагается копия паспорта (документ, удостоверяющий личность).

Если документы сдаются лично или через центр, то предъявляется оригинал паспорта. Если предоставление документов в электронном виде, то в данном документе необходима усиленная квалифицированная электронная подпись заявителя.

Должна быть выдана расписка в получении документов. На расписке указывается номер телефона, по нему можно узнать про готовность документов.

Документы для оформления приватизированного жилья в собственность

Для оформления необходимы документы:

  • договор социального найма;
  • техпаспорт;
  • паспорт кадастровый;
  • выписка из ЕГРП (заказывают обычно в регистрационной палате);
  • выписка из ЕГРП (по 3 форме) на каждого из будущих собственников;
  • выписка из домовой книжки, в которой указано, кто зарегистрирован в квартире (срок действия 2 недели);
  • справка об участии в оформлении жилья в собственность ранее (БТИ);
  • справка об отсутствии неоплаты по коммунальным платежам (бухгалтерия паспортного стола);
  • доверенность нотариальная, если оформляет доверенное лицо;
  • отказ о приватизации (если есть такое);
  • свидетельство о рождении для несовершеннолетних.

Оформление приватизированной квартиры с несовершеннолетними

Сделки с участием несовершеннолетних детей — самые рисковые. Если дело доходит до судебного разбирательства, то суд обычно занимает сторону несовершеннолетних.

Права несовершенных считаются ущемленными (нарушенными), если в сделке происходит уменьшение стоимости имущества ребенка или ухудшение условий проживания. Органы опеки следят за тем, чтобы этого не произошло.

По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, т. е. которые не обладают полной дееспособностью. Различаются малолетние граждане – за них сделки совершают родители, как законные представители. Те, которые от 14 до 18 — несовершеннолетние, могут совершать ряд сделок, но, в основном, с согласия родителей. Желание ребенка – закон.

Если ребенок прописан в квартире, то он автоматически включается в договор приватизации, даже если там не проживает. Тем, кто намеревается купить квартиру, нужно обратить внимание на следующий момент.

Если приобретается жилье, которое было приватизировано в 1992 – 1994 годах, надо быть внимательным.

В том случае, если на момент приватизации в квартире жили несовершеннолетние, которые не были включены в число собственников (а так часто и было), подобная сделка может быть оспорена судом.

Если в оформлении участвует ребенок, то нужны будут дополнительные документы:

  • разрешение опекающих органов (срок действия 2 недели); данный документ берется родителями совместно с детьми;
  • выписка (расширенная) с прошлого жилья из домовой книжки.

Перечень документов для регистрации права собственности на кооперативную квартиру

Для оформления потребуется:

  • свидетельство об уплате госпошлины;
  • паспорт;
  • справка о выплате паевых взносов;
  • оригинал и копия кадастрового паспорта;
  • нотариально заверенная копия ордера на жилье;
  • выписка о переводе паевого взноса (если на другого человека);
  • выписка из домовой книжки;
  • выписка из протокола заседания комиссии кооператива;
  • копия и оригинал свидетельства о браке;
  • выписка из протокола ЖСК о передаче прав собственности.

Главный плюс в оформлении кооперативных квартир – это то, что их не надо приватизировать.

Но для регистрации дополнительно понадобятся:

  • справка по приему в члены кооператива;
  • устав кооператива, зарегистрированный в органах местного самоуправления;
  • протокол собрания кооператива по избранию главного бухгалтера и председателя;
  • список (состав) кооператива;
  • образцы подписей главного бухгалтера и председателя с оттиском печатей.

Порядок оформления документов на новостройку

Вопрос по оформлению квартиры в новостройке в собственность очень актуален сейчас, так как это жилье доступнее, чем вторичное. Оформление квартиры можно либо самим произвести, либо доверить данное дело компании застройщику.

Если выбор сделан по первому варианту, то необходимо будет получить от компании застройщика следующие документы:

  • техпаспорт;
  • акт приемки-передачи квартиры;
  • копии документов о вводе в эксплуатацию застройщиком дома и приемке его специализированной комиссией;
  • акт реализации инвестдоговора на производство строительных работ.

Необходимо обратить внимание, что данные бумаги не должны иметь помарки, исправления, повреждения, которые влияют на читаемость документа.

Если застройщик отказывается предоставлять данные документы, то вопрос решается двумя способами:

  • решение спора до суда – вначале застройщику отправляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками);
  • решение спора в суде.

В остальном, процедура соответствует инструкции, которая была приведена выше.

При получении свидетельства о праве собственности на квартиру необходимо проверить бланк на отсутствие ошибок и, при необходимости, вернуть на исправление.

До 2015 года свидетельство о регистрации относилось к бланкам строгой отчетности. Оно имело степень защищенности полиграфической продукции с уровнем В, с серией и номером.

С 01 января 2015 года свидетельство имеет форму документа на бумаге на официальном бланке Росреестра, на котором изображен Государственный герб РФ.

Степень защиты (в виде водных знаков, например) отсутствует. Документ печатают на обычной белой бумаге.

На этот раз отсутствуют записи о паспорте. Указаны данные о дате и месте рождения гражданина, СНИЛС. Нововведением является получение свидетельства в электронной форме с электронной подписью регистратора.

Когда происходят сделки с жильем на вторичном рынке, необходимо по максимуму защитить себя от рисков и тщательно проверить все документы на квартиру.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/dokumenty-pri-registracii-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.