+7(499)495-49-41

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2016 году

Содержание

Документы для продажи квартиры список

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2016 году

Продажа квартиры – дело не легкое, и требует подготовки с обеих сторон. В основном, необходимые документы должны быть предоставлены со стороны продавца. Государство защищает покупателей, поэтому мы расскажем в данной статье, как правильно необходимо оформить договор купли-продажи и добиться успехов. 

 Государство постепенно снижает свой контроль в сфере сделок с недвижимостью, предоставляя физическим лицам самим регулировать и контролировать действия друг друга. Для того, чтобы весь процесс прошел на законных условиях, у покупателя должны быть все необходимые факты о продавце и о комнате, о наличии долгов и т.д.

Для продажи квартиры какие нужны документы

Те, кто желает продать или купить жилье, должны совершить два важных действия:

  1. Подписать контракт о купле-продаже.
  2. Зарегистрировать передачу права собственности в Росреестре.

Какие документы необходимы для того, чтобы подготовиться к этому процессу? Так, Гражданским кодексом регулируются отношения, которые признают документ действительным или нет. Особых требований законодательство не выдвигает, поэтому, покупатель может самостоятельно решить, подписывать документ вслепую или нет.  

Перечень документов и порядок сделки

Итак, говоря о непосредственно сделке, стоит подчеркнуть договор должен быть в письменном виде. Содержит:

  • Тема заключения договора.
  • Цена объекта, целая единица или часть. В последнем случае стоит указать площадь указываемого объекта.
  • Документ, который является свидетельством и подтверждением передачи квартиры покупателю.

Текст договора, который будет отвечать требованиям законодательства, можно найти в интернете, или же узнать у юриста. Чаще обращаются к специалистам, которые помогут добиться успеха, и гарантируют успешное завершение сделки.

Для того, чтобы заключить правильную сделку, необходимы следующие документы:

  1. Подтверждение того, что недвижимость действительно принадлежит заявителю. Договор о купле-продаже, передача собственности и т.д. Если есть участие в доли, это также необходимо указывать.
  2. Оформляется свидетельство о регистрации права собственности. Такую бумагу должен предъявить продавец покупателю.
  3. Технические документы, которые будут подтверждать площадь квартиры, метры и т.д. Вы должны знать не примерный размер помещения, а реальный.

Важно обратить внимание, является планировка законной. Ведь за неузаконенный вариант можно смело попасть в судебные разбирательства. Именно кадастровая палата выдает технический паспорт, в котором отображены все характеристики объекта.

На вторичном рынке

Какая процедура приобретения жилья и какие документы нужны для продажи квартиры на вторичном рынке? Данная процедура, как и любая другая, имеет множество подводных камней. И стоит быть очень внимательным, чтобы не попасть в проблемы.

Итак, каковы факторы риска, на которые стоит обратить внимание?

  • Чистота квартиры. Неосведомленным продавцам и покупателям стоит быть внимательным, потому что можно остаться без своего жилья.
  • Неразрешенная перепланировка. Многие владельцы жилья даже не подразумевают о том, что на такие действия необходимо получить разрешение со стороны специальных органов. 

Можно ли продать долю квартиры

Продать долю в квартире – это достаточно ответственное и серьезное действие. Процедура значительно отличается от продажи комнаты, потому что необходимо определить, какой именно долей вы обладаете. Какая часть ваша – кухня, коридор или комната?

Важно понимать, что доля может быть только в приватизированном жилье, и у каждого владельца есть свой лицевой счет, и конкретная определенная площадь, несмотря на то, что есть и места общего пользования.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

При желании продать жилье, которая является также собственностью несовершеннолетнего, можно сделать это только в том случае, если участвуют органы опеки. Главное условие, которое преследует данная организация – это поддержание, а не ухудшение условий несовершеннолетних. Если это условие не соблюдено, сделка будет считаться недействительной.

Подписать бумаги от имени несовершеннолетних могут родители, в том числе, и законные представители ребенка. Но это актуально для детей, которые еще не достигли 14 лет. Далее до 18 лет подросток может подписать документ, но только при согласии родителей. Если ребенок не собственник, а просто прописан, нет необходимости требовать разрешения опеки.

Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире

Продать комнату в коммуналке не так легко, как кажется на первый взгляд. Необходимо учитывать преимущественное право соседей по квартире.

Они могут либо также принять решение о продаже и подписать соответствующий договор, либо же могут отказаться или вовсе промолчать. Но на раздумье им будет дан месяц.

Благодаря конкретному документу, который предоставляет человек, может быть заключена сделка с третьим лицом.

Другими словами, если вы желаете продать жилье, в первую очередь, оно должно быть предложено соседям по актуальной для них цене, и на таких же условиях, как это было бы для третьего лица. Предложение стоит делать официально, в письменном виде.

Конечно же, не исключена ситуация, когда соседи медлят для того, чтобы была понижена цена или чтобы комната пустовала. Это удобно и выгодно.

Покупка квартиры в ипотеку сбербанк пошаговая инструкция 2016 поможет вам лучше ориентироваться в данной ситуации и понимать, когда и какие действия стоит предпринять. Также есть возможность приобрести квартиру под материнский капитал, как в коммуналке, так и в Новострое.

Продажа квартиры по ипотеке Сбербанка риски продавца

В данном случае, банк может потребовать залог от продавца для того, чтобы сделка действительно была выгодна для обеих сторон.

Источник: https://spasfinans.ru/finansovoe-planirovanie/item/523-dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry-spisok.html

Документы для продажи квартиры в 2016 году

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2016 году

Продажа квартиры — серьезная сделка, поэтому чтобы обезопасить в первую очередь себя от непредвиденных сложностей, следует заранее продумать не только процедуру получения наличных или перевода, но и поход в Регистрационную палату и порядок заполнения всех документов в РОНО.

Конечно, удобнее всего доверить это дело риэлтору, но в таком случае придется выплатить ему неплохой комиссионный сбор от сделки. так многие предпочитают решать такие вопросы самостоятельно.

Рассмотрим, что нужно подавать, куда в Москве (или Казахстане, Беларуси, к примеру) нести пакет и сколько оформляются обычные сделки и те, где в качестве первоначального взноса используется материнский капитал.

Чтобы продать апартаменты, необходимо предоставить:

  • первоначально нужно подать удостоверяющий личность продавца документ (паспорт, свидетельство о рождении);
  • если продавец находится в браке;
  • документы, которые подтверждают собственность на жилье: договор купли-продажи, передачи и свидетельство о собственности, договор ренты или дарения. Те квартиры, которые были куплены после 2000 года, должный момент – свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
  • продавец должен предоставлять выписку из домовой книги;
  • должна предоставляться справка из БТИ;
  • если собственником является несовершеннолетний, тогда нужно дополнительное разрешение органов опеки.

Собирать документы придется некоторое время.

Порядок сделки, принятый на январь 2016, предусматривает то, что перед составлением договора нужно еще раз уточнить, какие понадобятся документы, ведь этот список может расширяться.

В день, когда будет проводиться регистрация, можно это все узнать. Порядок сделки, как удостоверять документы, важно проконсультироваться с юристом, который ознакомлен с обновлением на январь.

Продажа с несовершеннолетним собственником

Оформление документов, чтобы осуществилась купля-продажа, рассматривается и для несовершеннолетних граждан. От обычного принятия решения отличается тем, что здесь должна предоставляться помощь одного из родителей. Органом опеки должна быть осуществлена защита на имущественное право несовершеннолетнего.

Сделка купли-продажи не может быть законной, если нет одобрения органа опеки, документа заверенного нотариусом и признанного действительным государством. Средства, поступившие от продажи, остаются в несовершеннолетнего и могут использоваться после 18 лет. Удостоверять этот возраст может паспорт.

Если квартира в ипотеку через Сбербанк

Сбербанк является единственным банком, где выдают необходимый кредит с неизменными условиями, что нельзя сказать о других кредитных организациях. В Сбербанке низкие процентные ставки, которые могут понижаться. Покупка в ипотеку является выгодной, получать кредит можно и после сдачи жилья другому владельцу.

Клиентам банка предлагаются следующие условия:

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-46-28 – Москва, Московская область
+7 (812) 309-76-23 – Санкт-Петербург, Ленинградская область

Звонок бесплатный!

  • нужный кредит под низкий процент для молодой семьи (возраст не более 35 лет);
  • если необходимый дом находится в новостройке – процентная ставка 9,5 на стоимость, что влияет только на рубль;
  • низкие процентные ставки на новостройку и высокие на квартиру на вторичном рынке, может потребоваться первоначальный ипотечный взнос составит 40% на стоимость квартиры. Ипотечный вклад устанавливается банком.

В Сбербанке могут отказать в продаже жилья, если продавец не поставил нужный банк заранее в известность о продаже (позднее одного месяца до сделки).

Чтобы банком была одобрена комната на продажу жилья нужно заранее указать причину, по которой собственник составляет договор купли-продажи.

Обязательно перед продажей нужно взять письменное согласие, если заявка будет отклонена нужно обращаться в Центральный банк.

В случае положительного ответа и наличия письменного согласия, важно найти покупателя жилья и уплачивать долги. Важно получать письменные отказы или положительные ответы.

Комнаты в коммунальной

Продажа комнаты в коммунальной квартире возможна только собственником или уполномоченным лицом, комната должна быть приватизированной. Продажа неприватизированной комнаты возможна только через обмен на другое имущество.

Прежде чем искать покупателя на приватизированную комнату нужно спросить соседей на право приобретать жилье, они могут отказаться или принять решение, чтобы купить квартиру.

Сделка с третьим лицом возможна после наличия письменного подтверждения отказа на покупку квартиры или молчания в течение месяца. Предложение о покупке также должный быть в письменном виде.

Доли

В приватизированной квартире покупается доля жилья. На вопрос: какие документы нужны для продажи доли в квартире? –предоставлена следующая информация. Для начала понадобится договор купли-продажи, дарения или передачи жилья в собственность, договор долевого участия в самом строительстве.

Они подтверждают право собственности. Далее нужно обладать свидетельством о государственной регистрации, отказом собственников от права покупки доли. Также понадобится согласие одного из супругов, документ о родстве или браке, согласие органов опеки.

Доля и ее покупка должна быть заверена нотариусом.

Какие документы нужны для декларации 3 ндфл при продаже квартиры?

Налоговую декларацию формирует заявление, которое предоставляет физическое лицо о доходах. Налог, который оплачивается переходит покупателю.

При подаче налоговой декларации необходимый прикрепленный договор купли-продажи, копия свидетельства о государственной регистрации.

Также понадобится копия документа, что подтверждает факт получение средства налогоплательщиком, заявление, чтобы предоставлять имущественный вычет, реестр всех приложений. Согласно этому документу уплачивается налог на недвижимость.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

В начале составляется предварительный договор с внесением суммы задатка на покупку жилья. Для составления основного договора купли-продажи нужно указать сумму в рубль.

Для нотариального заверения понадобится оригинал документа на недвижимость, также необходимо паспорт, что заверяет личность владельца и покупателя, согласие сожителей, справка об отсутствии долгов по уплате на коммунальные услуги, квартплату.

Также необходимые экспертная оценка жилья и выписка из квартиры. Росреестр предоставит образец и поможет правильно подготовить оформление.

Задать вопрос юристу

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Источник: http://pfgfx.ru/pravo/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry-v-2016-godu-perechen.html

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2016 году – пошаговая инструкция к продаже квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2016 году

Часто люди сталкиваются с продажей и приобретением недвижимости, но не знают полный перечень необходимых для этого документов. А также есть нюансы по поводу того, первичный это рынок или вторичный. Отдельным случаям является недвижимость, которая находится в ипотеке. Конечно, продавая жилье с помощью риелтора, можно свести к минимуму все риски. Но эта процедура платная.

Порядок продажи квартиры самостоятельно пошаговая инструкция

Для того, чтоб самому, без риелтора или другого профессионала, продать объект недвижимости, необходимо знать основы законодательства. Если не изучить подробно этот вопрос, можно приобрести много проблем в будущем. Собрав полный комплект, можно быстро продать недвижимость за нужную стоимость. На сбор всего уйдет не один день и даже не неделя.

Залог успеха – правильно собранный набор документов. Полный пакет будет достаточно большим и его сбор займет время. Если собрано все, покупатель может найтись быстрее и купить, так как не придется ждать лишние пару недель. Правильность составления может проверить любой юрист или специалист в регпалате.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Для заключения сделки о продаже нужно получить определенное разрешение от органов опеки. Для его оформления нужно предоставить паспорта родителей ребенка, если мать или отец – одиночки, тогда доказательство этого, заявление – разрешение от родителей и такое же заявление от ребенка (если он старше 10 лет).

Если два собственника у квартиры

Два владельца могут оказаться в доле по разным причинам. Это и приватизация, и брак, и получение наследства. Если не написано какая доля у кого, тогда площадь делится на равные доли. Один из собственников должен написать генеральную доверенность. Она позволит второму продать квартиру.

Для продажи квартиры какие нужны документы в 2016 году?

Каждый должен быть заполнен без ошибок и соответствовать действительности. Существует общий список всех правоустанавливающих документов. Но в зависимости от ситуации в семье такой список может быть дополнен.

Для продавца могут понадобиться старые договора сделки, о приватизации (которая ранее была в коммунальной собственности), на несовершеннолетних детей и разрешение на их выписку. Такой список можно подготовить и самостоятельно.

Но есть риски не просчитать какой-то момент и не оформить на него документ.

Список

  • Прежде всего надо иметь документ, который подтверждает право собственности. Это может быть договор купли-продажи, на приватизированное жилье.
  • Документы всех, кто владеет или прописан в ней.
  • Технический (кадастровый) паспорт. Выдается в БТИ. В нем описывается площадь, сколько комнат и балконов.
  • Когда жилье находится в собственности у супругов, нужно заверить нотариально согласие одного из супругов на продажу.
  • А если квартира оформлена на ребенка, которому нет восемнадцати лет, понадобится разрешение из опеки и попечительства (справка РОНО).
  • Последним обязательным является справка о том, кто прописан (выписка из домовой книги). После оформления сделки весь пакет подается в Юстицию. Если квартира продается или покупается по поддельным документам, такая сделка аннулируется.

Какие документы нужны для продажи квартиры на вторичном рынке?

Продать на вторичном рынке проще, чем в строящемся доме, ранее купленную у застройщика. От ее владельца необходим стандартный список, приведенный выше. В случае, если несколько владельцев, нотариально разрешение на продажу от них.

Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире?

В коммунальной квартире (если она приватизирована в регистрационных органах) можно продать только комнату свою. Все другие площади общие и разделу не подлежат. Но перед продажей нужно нотариально заверить разрешение соседей по коммуналке на то, что они согласны на вселение нового жильца. Это формальность. Если они такого не дают, можно обращаться в суд.

Документы для покупки квартиры в 2016 году: перечень

Для покупки от покупателя нужен минимум документов. Самое важное – иметь нужный капитал для покупки, потом зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате и заплатить налоги.

Если недвижимость покупается на наличный или безналичный, но полный расчет, то нужно очень мало документов: паспорт, код и квитанция о том, что налоги уплачены. Все остальные собирает продавец. Если квартира покупается в кредит, список будет намного шире.

В Тему:   Как продать комнату в коммунальной квартире?

Покупка квартиры в ипотеку через Сбербанк пошаговая инструкция

Если семья решила купить квартиру в ипотеку, тогда список расширяется. Нужно будет дать такие документы, как паспорт, справку о доходах (если не государственное предприятие).

Если покупают супруги, тогда свидетельство о браке и паспорт второго супруга. Если один из супругов имеет юридическое лицо, нужно предоставить его государственную регистрацию и справку о том, что подается декларация.

Такие дают основания выступить гарантом выплаты кредита.

Многих волнует вопрос о том, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку, с материнским капиталом? Можно, но это сделать не просто. Особенностью такой продажи является разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Процесс этот длительный и имеет свои этапы. А начать нужно с доказательства того, что у детей будет жилплощадь (они будут в доле) и она будет не хуже предыдущей.

Список документов для возврата налога при покупке квартиры в ипотеку

Налоговая инспекция может вернут полностью или частично уплаченный налог.

Для этого надо предоставить такие бумаги: паспорт, декларация, справка о зарплате, заявление (образец можно посмотреть на официальном сайте и Минска, и Москвы, а также Узбекистана), договор купли-продажи, регистрацию его в органах и факт оплаты жилья.

Если покупка была в кредит, тогда кредитный договор и справка о начисленных процентах. Проверьте хорошо собранные бумаги, так как налоговая не примет их, если чего-то не хватает.

Источник: http://digm.ru/dlya-prodazhi-kvartiry-kakie-nuzhny-dokumenty-polnyj-spisok.html

Документы, которые потребуются для продажи квартиры в 2017 – 2018 годах

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2016 году

Договоры купли-продажи квартир в 2017 году остаются самыми распространенными сделками в сфере оборота недвижимости, поскольку квартиры превалируют на рынке жилья.

Договор позволяет продавцу передать в собственность покупателя квартиру, а покупателю принять ее по передаточному акту и уплатить за квартиру установленную сторонами сумму.

Предпродажная подготовка квартиры

Для минимизации рисков, возникающих при продаже квартиры и повышения на нее спроса, необходимо провести не только внешнюю ее подготовку, но и документарную.

Существенные риски для совершения сделки влекут наличие в квартире несовершеннолетних, недееспособных, иных лиц, сохраняющих право на пользование жилым помещением.

Рекомендуется заранее выписать всех проживающих в ней, получить согласие органов опеки и попечительства на совершение договора. В случае необходимости – обеспечить несовершеннолетнего равноценным жильем.

Если квартира является совместным имуществом, потребуется получить согласие от супруга продавца.

Рекомендуется заказать выписку из государственного реестра к моменту оформления сделки, которая позволит получить исчерпывающую информацию о квартире:

  • сведения о правообладателе;
  • сведения об ограничениях, обременениях прав, об аресте;
  • сведения о правопритязаниях и правах требования.

Наличие ареста на имущество будет означать невозможность продажи квартиры.

Также необходимо привести в порядок или оформить в случае отсутствия все правоустанавливающие и технические документов на квартиру.

Документы, которые потребуются при продаже квартиры

Документы для оформления договора купли-продажи можно разделить на два вида:

  • основные, которые обязательно должны быть представлены для совершения сделки;
  • дополнительные, необходимость в которых зависит от условий договора и сторон сделки.

Обязательные документы

К основным документам относятся:

  • документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, либо нотариальная доверенность представителя (оригинал и копия);
  • заявление о регистрации права, заполняемое при подаче документов;
  • договор купли-продажи квартиры, составленный не менее чем в 3 экземплярах;
  • передаточный акт;
  • документ об уплате госпошлины (оригинал и копия);
  • выписка из домовой книги (оригинал и копия);
  • кадастровый паспорт на квартиру.

Документы могут быть сданы сторонами лично либо по почте при условии их нотариального удостоверения.

Передача документов в 2017 году в электронном виде возможна при заверении их усиленной электронной цифровой подписью.

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Результатом договора купли-продажи является внесение записи о праве покупателя в государственный реестр.

В соответствии с законодательством новый собственник может получить свидетельство о регистрации либо выписку из реестра.

Свидетельство оформляется на бланке строгой отчетности, но является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим документом.

В 2017 году в свидетельстве указывается следующая информация:

  • территориальный орган регистрации;
  • СНИЛС собственника;
  • описание квартиры с указанием адреса, площади, этажа, кадастрового номера;
  • вид собственности (частная, долевая, совместная), размер доли;
  • наличие обременений (ипотека, аренда, сервитут);
  • подпись регистратора и печать.

В случае утери свидетельства собственник, на основании заявления, может получить его дубликат с оплатой госпошлины в сумме 350 рублей.

При прекращении права свидетельство продавца о собственности погашается.

Кадастровый и технический паспорт на квартиру

Договор купли-продажи квартиры возможен только при условии ее постановки на кадастровый учет.

В государственный кадастр вносятся сведения о кадастровом номере помещения, этаже, площади, местоположении квартиры в доме. Эта информация отражается в кадастровом паспорте квартиры.

Кадастровый учет квартир, проведенный до вступления в силу Закона «О государственном кадастре недвижимости», то есть до 1 марта 2008 г., или в переходный период до 1 января 2013 г., считается действительным, а квартиры – учтенными.

Форма кадастрового паспорта утверждена приказом Минэкономразвития от 28 декабря 2012 г. № 831.

Технический паспорт квартиры является документом, в котором указаны технические данные квартиры, необходимые для постановки на кадастровый учет вновь построенного жилья, либо данные для внесения изменений в кадастр недвижимости.

Сведения вносятся в технический план после ввода дома в эксплуатацию и с учетом проектной документации.

Порядок составления и форма плана квартиры утверждены приказом Минэкономразвития от 29 ноября 2010 г. № 583.

Дополнительные документы для продажи квартиры

В зависимости от обстоятельств купли-продажи квартиры, в частности, от вида собственности на нее, возраста и дееспособности сторон сделки, наличия обременений и ограничений на квартиру, порядка и вида средств для расчетов с продавцом, могут потребоваться дополнительные документы:

  • нотариальное согласие супруга на продажу совместной собственности;
  • отказ от преимущественного права покупки сособственником;
  • свидетельство о регистрации права продавца;
  • разрешение органов опеки, попечительства на совершение сделки;
  • решение уполномоченного органа об одобрении сделки, при сделке с организацией;
  • согласие банка на отчуждение заложенной квартиры;
  • сертификат для сделки в рамках федеральных программ;
  • кредитный договор в случае купли-продажи за счет кредита.

Все документы представляются в оригиналах и копиях либо в нотариальной копии.

Составление договора купли-продажи квартиры

Устное соглашение сторон о сделке необходимо затем оформить в письменном виде, с указанием всех его существенных условий, в противном случае договор не будет являться заключенным.

Текст должен содержать данные о сторонах сделки. В случае действия представителя, должны быть указаны реквизиты нотариальной доверенности.

Важнейшим условием является предмет договора – квартира, описание которой требует сведений о месте расположения, этаже, ее номере, площади.

Законом установлено, что в тексте обязательно должны содержаться сведения, вносимые в государственный реестр:

  • цена сделки;
  • сведения о лицах, проживающих в продаваемой квартире и сохраняющих, в соответствии с
  • законом, право пользования квартирой после перехода права;
  • информация о правах третьих лиц на квартиру;
  • дата и место подписания.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Акт приема-передачи квартиры

В результате сделки продавец обязан передать покупателю квартиру.

В соответствии с законом передача квартиры осуществляется по акту приемки-передачи или другому документу о передаче, который стороны должны подписать.

С подписанием акта передачи связан не только факт перехода права от продавца к покупателю, но и переход риска непредвиденной гибели квартиры.

При купле-продаже долей на квартиру нескольким покупателям в передаточном акте должно быть указано о принятии долей каждым из покупателей, а также об отсутствии претензий к передаваемой квартире.

Момент исполнения договора может быть отсрочен установленным в договоре сроком, тогда подписание акта приема-передачи и регистрация перехода права к покупателю происходит позже подписания договора.

Образец акта-приемки передачи квартиры можно скачать тут.

Продажа квартиры с обременением

Наличие обременения залогом не препятствует продаже квартиры.

Если продаваемая квартира находится в залоге, то в зависимости от условий договора ипотеки может потребоваться письменное согласие залогодержателя на отчуждение квартиры.

Обремененная ипотекой квартира может быть продана с согласия банка с возникновением ипотеки в отношении покупателя, либо с условием погашения кредита продавцом и снятия банком обременения с квартиры.

Для снятия обременения покупатель арендует банковские ячейки для банка и для продавца. Затем покупатель вносит в ячейки банка деньги для погашения кредита и сумму, причитающуюся продавцу.

После получения денег банк прекращает обременение. Затем, после регистрации перехода права, продавец получает ключи от своей банковской ячейки и забирает причитающуюся ему часть средств от продажи.

В случае погашения ипотечных обязательств регистрационная запись об ипотеке в реестре прав прекращается и собственник может получить свидетельство о праве на квартиру без записи об обременении. После этого продавец может заключить с покупателем договор купли-продажи необремененной квартиры.

Обременение арестом на имущество исключает совершение сделки.

Доверительное управление, аренда квартиры при ее купле-продаже, как правило, прекращаются.

Документы для приобретения квартиры по ипотеке

В случае если продаваемая квартира приобретается за счет кредитных или заемных средств, кроме регистрации перехода права на покупателя еще будет зарегистрирована и ипотека.

В данном случае к договору купли-продажи квартиры будет прилагаться кредитный договор или договор займа.

Кроме того, банк может составить и приложить к договору ценную бумагу — закладную.

Регистрация ипотеки в силу закона выполняется на основании заявления залогодателя и залогодержателя. При этом в договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны условия ипотеки:

  • источник оплаты приобретаемой квартиры;
  • порядок расчетов между сторонами.

: Документы для продажи квартиры

В сюжете доступно разъясняется, какие документы потребуются при продаже квартиры и на какие нюансы нужно обратить внимание, чтобы сделка прошла успешно.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha-kvartiry-dokumenty.html

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2016 году

Источник фото:

В случае, если документация подготовлена не полностью, есть риск аннуляции сделки по реализации недвижимости. Для признания ее действительной с юридической стороны и госорганами, вам понадобятся такие основные документы для продажи квартиры в 2018 году:

  1. подтверждение личности всех владельцев;

  2. свидетельство, подтверждающее собственность;

  3. технический паспорт жилья;

  4. договор купли-продажи;

  5. иная правоустанавливающая документация;

  6. подтверждение отсутствия задолженностей;

  7. выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

“Только выписка из ЕГРН способна подтвердить, что продаваемое жилище свободно о залогов в какой-либо кредитной организации и на нее не посягают другие члены семьи”.

Если официальный хозяин жилплощади младше 18 лет, потребуется также разрешение от опекунских органов. Когда жилище получено в дар или по наследству (по завещанию), то должна быть оформлена дарственная и получена справка об отсутствии долгов по налоговым отчислениям.

Паспорт и свидетельство о собственности

Эти базовые бумаги необходимы даже при наличии других собственников. Для составления договора требуются оригиналы и их копии. В паспорте следует отсканировать первую страницу и ту, где указывается регистрация (прописка), а право собственности отксерокопировать полностью. Все копии следует заверить нотариально.

“Сегодня свидетельства выглядят по-разному, в зависимости от года получения. Все они действительны, поскольку официальные бланки не раз менялись, но не утратили свою силу”.

Если у недвижимого имущества несколько владельцев, то просто предоставить базовые документы в оригинале и копии недостаточно, обязательно личное присутствие всех собственников.

Если это невозможно, прибегают к оформлению доверенности.

В данному случае потребуется предъявить: подтверждение личностей всех граждан, участвующих в процессе, все права собственности с отметкой размера доли (например, 1/4, 2/3).

Договор купли-продажи квартиры: образец документа на 2018 год

Большую часть бланков договоров (образцов) можно заполнить самостоятельно, если предварительно скачать с официальных источников и распечатать. Они находятся в открытом доступе, являются актуальными на 2018 г. и предполагают введение информации о хозяине жилплощади и жилом объекте.

Важный нюанс, который следует учесть при оформлении договора: покупатель обычно дает аванс (залог) как гарантию того, что он действительно готов совершить покупку, и пишет соответствующую расписку. После того, как купля-продажа состоялась, отдается вся оставшаяся сумма денег и ранее написанная расписка. Пункты, которые присутствуют в каждом договоре о реализации жилого объекта:

  • на момент заключения сделки по данному адресу нет прописанных граждан;
  • никакие третьи лица не посягают на жилплощадь.

Данную информацию лучше проверить с помощью документальных доказательств. Однако бывают более сложные случаи, когда необходимо указать особые сведения касательно статуса или состояния жилища. В такой ситуации лучше обратиться к юристу.

Он поможет грамотно составить договор, однако за это придется заплатить пошлину. Ее размер зависит, главным образом, от суммы сделки, например, от 1 до 10 млн. рублей придется заплатить 10 тыс.

рублей и 0,75% от стоимости жилища, более 10 миллионов рублей — 77500 тысяч и 0,5% от заявленной цены.

Акт приема-передачи недвижимости: образец документа на 2018 год

Документы для продажи квартиры включают и акт-приема передачи жилой площади. Он отражает важные обстоятельства:

  • недвижимое имущество переходит от одного хозяина другому;
  • отсутствуют претензии от соискателя к состоянию жилплощади.

“Данный Акт официально фиксирует факт передачи помещения новому хозяину и описывает состояние, в котором оно находилось на момент оформления купли-продажи”.

В нем обычно прописываются нюансы передачи:

  • ключей;
  • документации, которая подтверждает отсутствие долгов по коммуналке у предыдущего владельца;
  • полной суммы денег за жилой объект.

В заключение обе стороны подтверждают, что не имеют друг к другу каких-либо материальных претензий.

Таким образом Акт приема-передачи недвижимого имущества — это важная составляющая документации по его реализации, в которой отражаются действительно значимые сведения о состоянии жилья.

При возникновении проблем или претензий, данный Акт служит существенным доказательством невиновности той или иной стороны.

Прежде, чем подписать Акт, обязательно ознакомьтесь с его содержимым. Перед покупкой физическое лицо вправе досконально осмотреть помещение, отметить любые изъяны (трещины, ветхий балкон, плохое состояние коммуникаций) и отметить их в Акте. Если вы, как продавец, с чем-то не согласны, об этом следует сказать до его подписания.

Выписка подтверждающая отсутствия задолженности: образец

Один из способов, как узнать о наличии или отсутствии задолженности по жилищу — ознакомиться с выпиской из лицевого счета.

Благодаря современным компьютерным технологиям, ее легко получить бесплатно за 1-5 дней, в зависимости от способа подачи заявления (онлайн или офлайн).

Чтобы забрать бумагу, достаточно предъявить паспорт и оригинал права собственности. Заказать ее можно удобным для вас способом:

  • лично обратиться в обслуживающую компанию (ЖЭК или кооператив для квартир-вторичек);
  • обратиться в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ) или уполномоченный госорган по месту прописки;
  • заполнить форму онлайн-заказа на портале Госуслуг.

“Выписка с лицевого счета не позволяет скрывать долги по коммунальным или другим счетам (Интернет, ТВ), поскольку проверяется во время регистрации договора купли-продажи.”

В качестве дополнительного доказательства прикрепите платежи по коммуналке за последние несколько месяцев. Если не оплатить счета, то наличие долгов может стать поводом для аннулирования сделки.

Технический паспорт на квартиру: образец на 2018 год

Данная бумага не входит в обязательный перечень документа для продажи квартиры, однако соискатель вправе попросить предоставить ее. Основные данные, которые содержаться в таком техпаспорте:

  • подробное описание жилплощади (фактический адрес, квадратура, нюансы инженерных коммуникаций, материал стен и другие данные);
  • чертеж помещения с учетом всех размеров.

“Для получения техпаспорта обратитесь лично в БТИ. Его можно заказать так же, как и справку о задолженности”.

В каких целях соискатели чаще всего запрашивают технический паспорт:

  • убедиться, что жилище не имеет незаконной перепланировки, пристройки (сверка с чертежами);
  • приобрести жилплощадь, когда в семье есть несовершеннолетний ребенок (техпаспорт требуется, чтобы получить соответствующее разрешение от опекунских органов).

Выписка из ЕГРН

Чтобы соискатель убедился: у жилого недвижимого имущества только один хозяин и нет никаких третьих лиц, претендующих на нее, оформляется выписка из ЕГРН. Существует несколько способов ее получения:

  • лично обратившись в ближайшее отделение Росреестра или МЦ;
  • онлайн на официальном сайте Росреестра.

“Получить справку обычно удается за три дня, но если обращаться в Многофункциональный центр, то к крайним срокам добавьте еще 2-3 дня”.

Такую документацию не всегда предоставляет продавец, ее вправе заказать и сами покупатели. Для этого в заявлении указывается ФИО владельца жилища, адрес и другие важные данные (задолженности, ипотечный статус и др.).

Если осуществляется типичная сделка (один продавец и покупатель, наличный расчет), то справки из ЕГРН, технического паспорта и выписки из лицевого счета достаточно для ее заверения.

Однако бывают и более сложные случаи, например, жилплощадь находится под ипотечным кредитом, приобретена в браке или записана на несколько граждан.

В каждом из перечисленных ситуаций требуется подготовить нетипичный пакет документов.

Владелец недвижимости несовершеннолетний

В качестве владельца жилья или его доли может выступать подросток младше 18 лет. В такой ситуации потребуется разрешение от опекунских органов.

Оно составляется в установленном порядке, а подпись ставит уполномоченный председатель организации. Разрешение лучше заказывать заблаговременно, потому что для его оформления нужно два-три дня.

Если вы делаете заявку перед праздниками, то сроки изготовления разрешения затянутся.

Проблемы с получением разрешения возникают тогда, когда предполагаемое жилье — это не комфортные апартаменты на вторичном рынке, а дом в деревне или новое жилье (новостройка), имеющее меньшую площадь, чем нынешнее. В этом случае необходимо доказательство, что новое жилище обладает более выгодными условиями, к примеру:

  • переезд в частный дом за чертой города пойдет на пользу здоровью ребенка;
  • новое жилье с небольшой площадью лучше оснащено в техническом и бытовом плане.

“Если ребенок младше 14 лет, он не обязан участвовать в процессе лично. Дети старше 14 лет должны присутствовать при заключении акта купли-продажи в обязательном порядке”.

Опекунский орган вправе запросить предоставление дополнительных сведений, чтобы выдать разрешение. Например, справку от семейного врача о состоянии здоровья ребенка и о том, что его самочувствие может быть улучшено в условиях сельской местности.

Квартира приобретена в ипотеку

Если вы владеете жильем, приобретенным по программе ипотечного кредитования, стоит рассмотреть все варианты его реализации:

  • через банк;
  • при текущих ипотечных выплатах;
  • под ипотечное кредитование.

За последние несколько лет все чаще бывают случаи, когда продается жилище, ранее купленное в кредит. Например, заемщик передумал и реализует жилье с разрешения банка или делает это по причине неспособности выплачивать ежемесячные взносы (например, из-за резкого скачка процентной ставки).

Продажа с помощью банка

Если банковское учреждение заинтересовано в совершении манипуляций касательно вашего недвижимого имущества, то оно может самостоятельно заняться поиском клиентов. Документы при продаже квартиры в 2018 году от продавца в данном случае озвучит кредитная компания. Порядок оформления сделки следующий:

  • вы уведомляете банк о желании продать жилой объект;
  • он начинает искать клиента и готовит всю необходимую документацию со своей стороны;
  • подписывается предварительное (временное) соглашение между сторонами;
  • вносится задаток как сумма для закрытия текущего ипотечного процесса, и остаток передается наличными предыдущему хозяину.

Продажа квартиры находящейся в ипотеке

Ситуация не совсем простая, но даже в таком случае можно успешно продать жилье, главное, правильно подготовить все бумаги, в частности, документы для прописки в квартиру (полный список можно уточнить в кредитном учреждении).

Объяснить, как происходит процесс реализации, лучше всего на конкретном примере. Например, владелец выплатил только 2 млн. рублей по ежемесячным отчислениям, а стоимость недвижимого объекта равна 4 млн. рублей.

Порядок действий следующий:

  • соискатель передает владельцу жилья 2 млн. рублей как залог;
  • хозяин отдает деньги в банк и полностью погашает текущую задолженность;
  • банк снимает с жилища какие-либо обременения, и владелец получает оставшиеся 2 млн. рублей.

“При передаче задатка (залога) лучше всегда подкреплять его документально, например, можно составить соответствующий договор у юриста”.

Стоит отметить, что для реализации жилых объектов, находящихся под залогом в кредитной организации, нужно достаточное обоснование причины продажи. Если банк сочтет их недостаточными, то вправе отказать в дальнейшей реализации.

Ипотечная квартира приобретается в ипотеку

Когда у покупателя недостаточно финансовых средств, чтобы приобрести жилье, он оформляет его под ипотечный кредит. Если понравившийся вариант уже находится в залоге в кредитном учреждении, например, вы нашли его на сайте недвижимости SOB.RU, это не является препятствием для совершения сделки.

“Если у соискателя достаточно наличных для погашения задолженности продавца по ипотечным взносам, то процесс купли-продажи будет проходить по стандартному плану”.

При отсутствии всей суммы сделка будет осуществляться иначе:

  • сначала продавец должен получить одобрение для реализации ипотечного жилища;
  • далее соискатель переводит задаток частично наличными, частично от банка, в котором кредитуется (Сбербанк, например) и подписывается соответствующий договор;
  • кредитное учреждение продавца получает нужную сумму и освобождает жилой объект от всех обременений;
  • продавец получает остаток суммы лично или на счет и между ними заключается договор купли-продажи.

Нюансы оформления сделки

Прежде, чем регистрируется купля-продажа, происходит сбор документации по официальному перечню, передаются финансовые средства продавцу, в ответ он отдает покупателю ключи от жилплощади и все квитанции. После того, как все эти этапы остаются позади, граждане обращаются в территориальный орган Росреестра. Чье присутствие обязательно:

  • хозяина/хозяев жилого объекта;
  • родителей или опекунов (если собственнику нет 18 лет);
  • покупателя.

“Если у вас нет возможности присутствовать в момент заключения договора, можно оформить соответствующим образом доверенность на своего представителя через нотариуса”.

SOB (https://sob.ru/) — это большая площадка для покупки, продажи и обмена объектов недвижимости, в том числе в ипотеку. Хотите продать жилье? Мы предлагаем выгодные условия для сотрудничества. Если вы ищите апартаменты или дом, то самые актуальные объявления о продаже квартир на SOB.RU вы быстро найдете с помощью удобного фильтра.

Источник: https://sob.ru/news/2018/10/01/kakie_dokumenty_nuzhny_dlja_prodazhi_kvartiry_v_2018_godu

Перечень документов для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2016 году

Любая сделка купли-продажи обязательно сопровождается определенной документацией, без которой можно даже не думать о том, что сделка пройдет успешно и будет признана.

Данный факт касается и дела продажи недвижимости – как покупателю, так и продавцу необходимо иметь определенный набор документов, особенно в случае, если покупка производится с привлечением ипотечных средств.

Если покупателю необходимо не так много бумаг, то продавец должен иметь пакет документов, начиная от паспорта, заканчивая свидетельством о праве собственности.

Особенности сделки

Сделка купли-продажи недвижимости имеет свои определенные отличия, главное из которых заключается в порядке оформления сделки.

Так, для того, чтобы приобретение и продажа жилья были признаны с точки зрения закона, необходимо соблюдение следующих пунктов оформления:

  1. Заключение предварительного договора. Этот шаг необходим в случае сделки с квартирой в новостройке. Таким образом покупатель бронирует за собой понравившуюся квартиру, а застройщик приобретает гарантию на получение денежных средств в случае продажи.
  2. Подписание основного договора. Один из наиболее ответственных этапов, ради которого и проводятся все мероприятия по выбору и осмотру квартиры. На этом этапе все стороны договора подтверждают свое согласие на регистрацию сделки в государственных органах.
  3. Оплата квартиры. Еще один важный шаг, на котором необходимо быть внимательным, причем не только покупателю, но и продавцу. Обычно, для обеспечения надежности передачи денег используются такие способы расчета, как банковская ячейка и аккредитив.
  4. Подписание акта приемки. Важный и незаменимый этап не только при покупке квартиры в только что построенном доме, но и в любых других случаях. Акт позволяет передать ответственность и обязанность по уходу и содержанию жилья от продавца к покупателю.
  5. Регистрация права собственности. Последний этап, который ориентирован на получение покупателем свидетельства о регистрации права собственности на приобретенное жилье.

Таким образом, приобретение квартиры – многосторонний процесс, требующий привлечения определенных документов. Итак, какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году?

В большинстве случаев при продаже квартиры у продавца на руках должен быть стандартный пакет документов, с перечнем которых вы сможете ознакомиться в следующем списке:

  • паспорт либо доверенность с ксерокопией паспорта собственника квартиры;
  • документ, устанавливающий право на собственность (договор покупки, дарения и т.д.);
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • выписка из домовой книги и выписка из органа ЕГРП;
  • справка из налоговой.

Если вы собираетесь продавать квартиру, указанные выше документы должны быть обязательно. В отдельных случаях, рассмотренных ниже, стандартный список документов может дополняться.

За наличный расчет

Если вы желаете продать квартиру с использованием наличного способа взаиморасчета, вам надо собрать только документы из стандартного списка.

В случае, если долей или всей квартирой обладает несовершеннолетнее лицо, потребуется получить разрешение из органов опеки.

Разрешение может быть получено только в том случае, если в качестве замены продаваемому жилью ребенку будет представлен как минимум аналогичный по условиям проживания вариант.

Также будьте готовы к том, что покупатель попросит у вас справку из наркологического либо психоневрологического диспансера.

Не стоит резко реагировать на подобные запросы – иногда люди предпочитают убедиться в том, что имеют дело с адекватным человеком. Особенно это касается случаев, когда в процессе сделки необходимо оперировать большими суммами денег.

По ипотеке

Как и во всех предыдущих случаях, при продаже квартиры покупателю, желающему привлечь кредитные средства, необходимо предоставить стандартный перечь бумаг.

Единственное отличие заключается в необходимости получения оценочного сертификата.

Это платная процедура, но вам не придется ничего оплачивать – она нужна прежде всего банку покупателя, и по этой причине оплачивается из кошелька желающего приобрести у вас недвижимость.

После формирования отчета о рыночной стоимости вашей квартиры, вам необходимо получить сертификат и передать его покупателю. Никаких дополнительных манипуляций с вашей стороны не потребуется.

Здесь представлен образец ипотечного договора.

Если два собственника

Какие документы нужны для продажи квартиры на два собственника, помимо тех, которые уже были указаны выше? Потребуется лишь два паспорта (от каждого владельца).

Также, в случае продажи квартиры одним из собственников без присутствия другого, потребуется предоставить согласие второго на данную процедуру, составленное в простой письменной форме.

Приватизированной

Как и прежде – никаких отличий. Одно уточнение – если оплата сделки планируется при помощи безналичного расчета, необходимо к стандартному пакету документов обязательно приложить документ о наличии финансового счета.

На указанные в данном документе реквизиты впоследствии будет перечисленная для оплаты сделки денежная сумма со стороны покупателя.

Комнаты в коммунальном жилье

Для продажи комнаты в коммунальной квартире, помимо необходимых стандартных документов понадобится получить письменное согласие всех жильцов-соседей по квартире.

Следует помнить о том, что сделка рискует быть незарегистрированной в случае, если заселение покупателя плохо повлияет на условия проживания уже владеющих комнатами в коммунальной квартире людей.

Также необходимо предоставить паспорта всех владельцев и справку о выписке жильцов из продаваемой комнаты. Еще один необходимый документ – выписка из органа БТИ.

Что требуется для регистрации договора?

Чтобы договор был зарегистрирован, а сама сделка прошла успешно, необходимо не только собрать все нужные документы со стороны покупателя и продавца, но и позаботиться о том, чтобы договор был правильно составлен и подписан.

Так, стандартный договор содержит:

  • дату и место подписания;
  • исчерпывающую информацию об объекте сделки (квартира);
  • полные паспортные данные всех сторон договора;
  • полную стоимость сделки с письменной расшифровкой;
  • подписи обеих сторон с расшифровкой.

В случае, если хотя бы один из перечисленных выше пунктов не будет отражен в договоре, вполне вероятно, что он не пройдет государственную регистрацию, а значит, будет просто листом бумаги.

Будьте внимательны при составлении и подписании таких документов, чтобы не пострадать.

На видео о перечне документов для продажи жилья

Источник: http://77metrov.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-prodazhi-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.