+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Содержание

Полный список документов для продажи жилья: ипотека, наличные

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Сегодня на Habrealty.ru:
какие документы нужны для продажи квартиры помимо паспорта на сделку, если покупатель с ипотекой или наличными деньгами. Узнаете, основной и дополнительный  список, чтобы продать недвижимость побыстрее.

В настоящий момент, следует заранее готовить документы для любого типа покупателя, чтобы он быстрее принял решение об оформлении купли жилья.

Основные типы покупателей:

  • с наличными деньгами
  • ипотекой, военной ипотекой
  • сертификаты, маткапитал и т. д.

Сегодня мы разберем только, какие необходимы документы для продажи квартиры для покупателей с наличными и ипотекой.

3 способа реализовать жилье, обремененное жилищным кредитом

При продаже квартиры за наличку

№ п/пСписокПримечание
1.Удостоверение личностиКасается совершеннолетних и несовершеннолетних совладельцев, если у них есть доля в собственности.Паспорта со взрослых и удостоверение о рождении (паспорт при достижении 14 лет) с ребенка.
2.Подтверждение собственности:

  1. Свидетельство о собственности
  2. Выписка ЕГРП, подтверждающая право собственности
  1. Документ от Росреестра необходимы для продажи квартиры. На гербовой бумаге (старого образца) или на обычной бумаге (нового образца) форматом А4, где указаны все совладельцы и сведения об объекте недвижимости.
  2. Выписка:
  • справка из Росреестра, либо
  • электронная версия с ЭЦП (электронно-цифровой подписью)
3.Документ-основаниеЕдинственное доказательство того, что собственником жилья являетесь только вы и никто другой. Свидетельство такой силы не имеет.Примерный перечень документов-оснований:

  • договор мены, ренты, ДКП, приватизации
  • Свидетельство о наследовании жилья
  • решение судьи и т.д.

Поэтому, если вы утеряли его, то обязательно получите дубликат в том органе, который его выдавал. Он обязателен для продажи квартиры.

Какой пакет документов для продажи квартиры нужен на регистрацию

4.ДКПДоговор купли важный документ и составляется по установленным правилам и должен содержать пункты защищающие ваши интересы, поэтому лучше составить его, прибегнув к услугам толкового юриста.Договор не проходит регистрацию в Росреестре, но подписывать его лучше только в момент подачи документов на сделку на продажу квартиры.
5.Приказ от органов опеки (ООП)При наличии в сособственниках детей, понадобятся документы и на них. Родители получают разрешение опеки.Заявление на получение разрешения ООП пишут оба родителя даже если они разведены.
6.Согласие жены/мужа, заверенное нотариусомЕсли собственник:

  • находится в браке (второй супруг не владеет объектом)
  • не находится в браке, но находился, когда был в браке
  • условие отчуждения собственности предусмотрено брачным договором

понадобится документ согласия супруга(-и) на продажу квартиры.Оно имеет установленный образец и оформляется и заверяется у нотариуса. Согласие супруга не нужно, если:

  • жилье подарили;
  • условие отчуждения указано в брачном договоре;
  • недвижимость получена по наследству.

Получите выписку из ЕГРП не выходя из дома!

Какие документы нужно собрать для продажи квартиры через ипотеку

Необходимый пакет документов по ипотеке то же самый, какой собирают за наличные плюс понадобится:

№ п/пСписокПримечание
1.Оценка объектаБанк предоставляет список аккредитованных им оценщиков, у которых заказывается оценка стоимости (соответствия стоимости жилья, указанной в ДКП и рыночной стоимости).Обычно оценка изготавливается 1-2 дня. Пригласите сотрудника оценочной компании, он проведет фотосъемку и сбор данных для заключения.Услуги оценщика оплачивает покупатель.
2.Техплан с экспликациейТехплан не обязателен для продажи квартиры за наличный расчет, но требуется банку, если покупатель ипотечник. Техплан сравнивают с реальной планировкой для выяснения отсутствия/наличия перепланировок.Срок давности изготовления документа должен быть не более 5 лет.
3.Кадастровый паспортЧаще всего необходим для покупателей-ипотечников, т. к. от них его требует банк. Если у вас еже есть этот документ, то срок его действия должен быть не более 5 лет, иначе необходимо получать новый.
4.Выписка из ЕГРПСправка из Росреестра, где указываются данные о хозяевах и квартире, а так же наличие/отсутствие обременения и арестов. Чаще всего справку получает сам покупатель, т. к. его прежде всего интересуют эти данные, но может получить и продавец.Обычно срок получения выписки до 5 дней в Росреестре или МФЦ, но вы можете получить ее за 20 минут на телефон или Email
5.Справка из ПНДЭту справку получает хозяин (сособственники) в местном психоневрологическом диспансере. Обычно ее требует банк, но могут просить и покупатели по собственной инициативе, особенно, если владельцы престарелые.Какие надежные сведения данная справка дает — это уже второй вопрос, но лучше получить ее заранее, чтобы потом не терять время.
6.Справка на продажуНа регистрацию сделки в Росреестр не нужна, но важна для покупателя, т.к. удостоверяет отсутствие долгов по квартплате. Справку получает хозяин в РКЦ. В ней насчитают оплату вперед до момента передачи недвижимости новому владельцу.

Доп список документов для продажи квартиры

№ п/пКакой дополнительный списокПримечание
1.Копия финансово-лицевого счетаСправка из бухгалтерии домоуправления, предоставляет сведения:

  • характеристики квартиры
  • список предоставляемых коммунальных услуг
  • список проживающих
2.Справка из энергетической компанииСправка со сведениями об отсутствии/наличии задолженности по электричеству. Получает владелец в местной энергетической компании.
3.Справка об оплате налоговСправка из районного налогового отделения, где указано от отсутствии/наличии долга по оплате налога за недвижимое имущество.

Обязательные документы покупателя после покупки квартиры списком

Исходя из предложенного перечня, вы составляете свой список на продажу квартиры и готовите заранее, чтобы не терять время, при нахождении покупателя быстро оформить куплю недвижимости.

Сегодня вы узнали какие основные документы нужны для продажи квартиры за наличку и ипотеку. Кроме основного списка, узнали и дополнительный.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/dokumentyi-dlya-prodazhi-kvartiryi.html

AntiLoh.info

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Как только Вы загорелись идеей продать квартиру, можно уже начать собирать папку документов.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Список бумажек приличный, и некоторые из них готовятся не один день. Кроме того, покупатель охотнее идет на сделку, если все документы будут уже готовы.

Давайте разберемся, какие справки и где нужно получить, чтобы упростить и ускорить эту процедуру.

Основной перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет

  1. Паспорта всех собственников квартиры.
  2. Документ-основание (правоустанавливающий документ), подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть договор купли–продажи, дарения, приватизации, договор ренты или инвестирования, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования.

    Все эти документы должны быть у Вас на руках. Если Вы потеряли договор основания, восстановить его можете, обратившись в Регистрационную палату (если это договор приватизации, то нужно обратиться в БТИ). Договор купли-продажи советуем составить у юриста, т.к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия участников сделки.

    Договор подписывается при регистраторе сделки в Регистрационной палате, заранее его подписывать категорически не рекомендуем.

  3. Выписка из домовой книги (также она называется справка о зарегистрированных лицах, справка о составе семьи), в ней указаны какие лица прописаны в квартире, или что никто не прописан.

  4. Нотариально заверенное согласие супруга. Если квартира приобреталась в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга, даже когда на момент сделки купли-продажи супруги разведены. Согласие супруга не требуется, если есть брачный договор или же квартира была получена по наследству или подарена.

    Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

  5. Разрешение органов опеки и попечительства. Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).

    Порядок получения разрешения с органов опеки:

    • ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:
      • Выписку с домовой книги с места жительства ребенка;
      • Свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
      • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
      • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
      • Паспорта обоих родителей.
    • Оба родителя (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
    • Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления и проверяют, не ущемлены ли права ребенка, затем выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.

Дополнительный пакет документов для продажи квартиры, который продавец должен предоставить покупателю

  1. Кадастровый паспорт квартиры. Если у Вас его нет на руках, его можно заказать в Кадастровой палате или МФЦ (Многофункциональном центре) Вашего города.

    Срок изготовления до 5 рабочих дней (бывают задержки), госпошлина – от 220 рублей (ВАЖНО! Кадастровые паспорта больше не выдаются! Вместо них с 1 января 2017 года Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) на квартиру. Росреестр упразднил ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) и создал новый ресурс — ЕГРН.

    Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН).

  2. Технический паспорт квартиры. Технический паспорт для сделки купли-продажи он не требуется, но этот документ должен быть на руках у владельцев квартиры. Если его нет, для оформления технического паспорта обращайтесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

    Срок изготовления: если не срочно – от 15 дней (госпошлина – 900 рублей); срочно – от 7 до 10 дней (госпошлина составить от 1300 рублей).

  3. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. В данной выписке указано – кто правообладатель; есть ли обременение на квартиру, также является ли предметом судебного разбирательства.

    Данную выписку может получить любой желающий, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр).

  4. Справка о состоянии лицевого счета квартиры. Данная справка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

  5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (свет, газ, вода, а также телефон, домофон и интернет). Каждые справки берутся в своих управляющих компаниях. Если в Вашей квартире есть телефонная линия и домофон, будьте готовы также представить документы об оплате и этих счетов.

    Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет и кабельное телевидение, тогда Вам потребуется расторгнуть договора с компаниями, которые предоставляют данные услуги.

  6. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Их может потребовать покупатель, если усомниться в адекватности продавца.

    Вместо них подойдут водительские права. Если покупателю нужна именно справка, то она на платной основе заказывается в психоневрологическом и наркологическом диспансере. При себе иметь паспорт.

  7. Копия финансово-лицевого счета, если расчет за квартиру будет производиться безналичным путем.
  8. Справка из налоговой инспекции. Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, покупатель может потребовать данную справку, в которой указано, что причитающий налог уплачен.

При продаже квартиры по ипотеке

В этом случае документы необходимые для продажи квартиры по ипотеке, который продавец предоставляет банку покупателя для одобрения ипотечного кредита такие же, что и за наличный расчет. Этот список указан вышеплюс необходима оценка рыночной стоимости продаваемой квартиры.

Процедура получения этой оценки платная и, в основном, она идет за счет покупателя (она нужно прежде всего для его банка). Однако продавец должен обеспечить доступ оценщиков в квартиру, чтобы они могли оценить все факторы, влияющие на ее цену.

После одобрения ипотеки, подавайте необходимые документы в Регистрационную палату для проведения сделки купли-продажи квартиры.

©

Источник: https://antiloh.info/realty/polnyj-perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Подготовить документы для продажи квартиры представляет собой непростую задачу даже для опытных риелторов или юристов. Для большинства рядовых граждан этот вопрос порой представляет неразрешимую проблему, ведь от наличия необходимых документов зависит не только подготовка текста договора, но и судьба самой сделки.

Обязательный перечень документов для совершения сделки купли-продажи

​Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры? Совершение сделки по приобретению объектов жилой недвижимости заключается не только в составлении текста договора и его государственной регистрации в органах Росреестра, но и в проверке юридической чистоты квартиры, благонадежности и порядочности сторон. Помимо этого, от представленных документов напрямую зависит возможность наступления неблагоприятных последствий для каждой из сторон – потеря денежных средств или имущества.

Исходя из указанных целей, комплект документов можно условно разделить на две категории:

  1. обязательный перечень, который потребуется для официальной регистрации сделки в органах Росреестра;
  2. дополнительный список, который позволит сторонам избежать возможных рисков.

Состав обязательных документов напрямую следует из анализа Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В данных нормативных актах перечислены документы, без которых юридический факт перехода права собственности не будет зарегистрирован.

В состав обязательного перечня документов входят:

  • паспорта, свидетельства о рождении, а также иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости: свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или иные виды документов;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • договор купли-продажи и акт передачи имущества.

При наличии данных документов сделка может быть зарегистрирована в установленном порядке, а право собственности перейдет к приобретателям квартиры.

Документы, удостоверяющие личности сторон

Документы, удостоверяющие личность, позволяют идентифицировать каждого гражданина, принимающего участие в сделке. Помимо стандартных бланков паспорта или свидетельства о рождении, к таким документам могут относиться временные удостоверения личности, выдаваемые на период замены паспорта.

Для малолетних граждан в возрасте до 14 лет предоставляется свидетельство о рождении, а если ребенок достиг указанного возраста – общегражданский паспорт.

Обратите внимание! При подписании договора и иных формальных документов дети до 14 лет не имеют права подписи, это будет делать один из родителей. Для детей в возрасте от 14 до 18 лет подпись ставит сам ребенок с согласия законного представителя.

Документы, подтверждающие право собственности продавца

К правоустанавливающим документам на квартиру относятся:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи, если квартира была приобретена на рынке вторичной недвижимости или у застройщика;
  • договор о передаче квартиры в собственности, если право собственности возникло в результате приватизации;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство.

До июля 2016 года свидетельство о праве было основным документом, подтверждающим законность владения объектом недвижимости.

С указанного момента при возникновении или переходе права собственности органами Росреестра стала выдаваться выписка из ЕГРН, которая является полным аналогом свидетельства.

Граждане, у которых имеется свидетельство, не обязаны менять его на выписку из ЕГРН, такая процедура будет осуществляться по факту совершения сделок с жильем.

Если продаваемая квартира находится в долевой или совместной собственности, правоустанавливающие документы должны быть представлены на каждого владельца доли.

Договоры, подтверждающие законность права владения жильем, должны содержать отметку о прохождении государственной регистрации. Исключение из этого правила сделано только для объектов, которые были приобретены до момента введения система государственной регистрации прав.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Кадастровый паспорт

По итогам постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, сведения о нем вносятся в ЕГРН, а квартире присваивается уникальный кадастровый номер. В подтверждение факта проведения такого учета собственникам выдается на руки кадастровый паспорт, который будет содержать сведения о кадастровом номере объекта, а также об основных параметрах и характеристиках жилья.

Кадастровый номер должен обязательно включаться в условия договора купли-продажи, так как он действует на протяжении фактического существования объекта. Дополнения в кадастровый паспорт вносятся только по факту изменения характеристик жилья, либо при переходе права собственности на новые лица.

Договор купли-продажи и акт передачи имущества

Регистрация сделки будет осуществляться на основании письменного договора, подписанного всеми участниками сделки. В содержание данного документа должны быть включены следующие сведения:

  • предмет сделки – подробное описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, количество комнат и т.д.);
  • цена сделки – стоимость, которую стороны определили самостоятельно;
  • порядок оплаты – полная или частичная оплата, с использованием кредитных средств и т.д.;
  • наличие действующих обременений – установленный залог, иные ограничения;
  • состав лиц, сохраняющих право на пользование жильем после совершения сделки;
  • момент перехода права собственности;
  • иные условия, определенные сторонами.

Обратите внимание! Если продается доля в квартире, договор подлежит нотариальному удостоверению. Без прохождения данной процедуры сделка не будет зарегистрирована в органах Росреестра.

В акте фиксируется текущее состояние жилого помещения, а также определяется момент фактической передачи квартиры новым собственникам. От условий акта может зависеть возможное возникновение претензий в отношении качеств и свойств жилого помещения.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Дополнительные документы

Без наличия дополнительных документов совершение сделки может осуществляться на общих основаниях, однако их анализ позволяет сторонам защитить свои экономические и имущественные интересы.

В состав таких документов входят:

  1. согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости – требуется только в случае распоряжения квартирой одним из супругов, если квартира была ранее приобретена на общие средства;
  2. поквартирная карточка или выписка из домовой книги – позволяет установить количество граждан, зарегистрированных в данной квартире;
  3. утвержденное разрешение на перепланировку – если в квартире были произведены изменения, не отраженные в кадастровом паспорте;
  4. справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам на момент совершения сделки.

На стадии подготовки договора покупателю предстоит провести проверку юридической чистоты сделки. В состав данной проверки входит установление прямых и скрытых обременений жилого помещения.

К прямым обременениям относятся зарегистрированный залог, либо действующее право пользования квартирой. Наличие официального залога позволит совершить сделку только с согласия залогодержателя, которого можно установить из выписки ЕГРН.

К скрытым обременениям относятся лица, не проживающие в жилом помещении, но имеющие потенциальное право требовать оформления на них права собственности.

На практике, такие случаи возникают в процессе приватизации жилья, когда из состава участников программы необоснованно исключаться отсутствующие граждане, не потерявшие право пользования квартирой.

Если указанные лица оспорят договор приватизации, аналогичные действия могут быть предприняты в отношении сделки купли-продажи.

Также в качестве дополнительных документов могут выступать:

  • договор об использовании ипотечных средств для приобретения жилья;
  • сертификат на материнский капитал, с помощью которого полностью или частично будет уплачиваться стоимость квартиры.

Наличие данных документов потребует отражения их содержания в тексте договора и напрямую повлияет на условие о порядке оплаты по сделке.

Если у вас возникли вопросы или вам требуется помощь в подготовке документов для продажи квартиры, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам.

Источник: http://law03.ru/finance/article/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры – в 2018 году, за долги

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Все действия с недвижимостью, будь то продажа, мена или найм (аренда), подчиняются определенным правилам.

Для того, чтобы сделка в дальнейшем не была оспорена, необходимо знать, какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры и других сделок с ней.

Особенности сделки

Среди требований закона, относящихся к продаже недвижимости, можно выделить общие и особенные.

К общим относятся те, которые применимы к любым сделкам:

  • правоспособность сторон (субъектов);
  • соблюдение формы;
  • соответствие воли и ее изъявления;
  • законность содержания.

К требованиям, специфичным для сделок с недвижимостью, относится государственная регистрация. А для ее проведения необходимо, чтобы договор был составлен в письменной форме.

Отсутствие регистрации считается несоблюдением формы сделки и влечет ее недействительность.

А уклонение от госрегистрации одной из сторон дает контрагенту право не только требовать таковой через суд, но и возместить убытки, если они возникли.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры?

Информацию, какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры, можно уточнить:

  • в любом агентстве недвижимости;
  • в отделении Росреестра, куда придется позднее обращаться для регистрации права собственности.

Часть этих документов будет передана покупателю вместе с недвижимостью.

Паспорт

В качестве документа, удостоверяющего личность продавца и покупателя выступает паспорт. Сведения из него вносятся в договор и многие документы впоследствии. Поэтому, желательно удостовериться, что документ — действующий.

При покупке имущества, находящегося в общей собственности потребуются паспорта всех сособственников.

Свидетельство о праве собственности

Это главный документ, подтверждающий, что квартира принадлежит покупателю на праве собственности. В случае утраты всегда есть возможность заказать дубликат.

На момент оформления договора свидетельство или его дубликат должны быть на руках у продавца. В этом свидетельстве указываются обременения, например, если квартира находится в залоге (ипотеке).

Подтверждение права продавца

Помимо Свидетельства, продавец обязан иметь документ, подтверждающий законность получения продаваемой жилплощади.

К таким основаниям относят договоры:

  • О приватизации.
  • Купли-продажи.
  • Дарения.
  • Мены.

Кроме договоров о законности предыдущей сделки сообщают свидетельство о праве на наследство или решение суда.

Разрешение органов опеки и попечительства

Для сделок, где со стороны продавца имеется несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение органа опеки. Без такого разрешения совершать сделку нельзя.

Получить такое разрешение должны родители или опекуны, доказав, что продавая имущество ребенка они не нарушают его прав.

Нотариально заверенное согласие супруга

Семейное имущество считается в равной степени принадлежащим обоим супругам. Каждый из них вправе продать его часть, действуя от имени обоих. Но только оформив у нотариуса согласие второго супруга на продажу квартиры.

Это же касается и тех случаев, когда оформлен официальный развод, но имущество не разделено и срок давности не прошел.

Дополнительный перечень

Помимо документов, относящихся к продавцу, потребуются и документы при продаже приватизированной квартиры, характеризующие само помещение. Они будут переданы покупателю.

Технический паспорт

Технический паспорт, в отличие от кадастрового, в оформлении документов при передаче квартиры непосредственно не участвует. Но он передается покупателю вместе с остальными документами.

Технический паспорт:

  1.  содержит сведения о техническом состоянии помещений;
  2. является основанием для выдачи паспорта кадастрового.

Выписка из домовой книги

Выписка подтверждает, что на момент продажи в данной квартире нет зарегистрированных жильцов. Получить ее можно в паспортном столе по месту нахождения квартиры.

Отсутствие данного документа у продавца должно насторожить покупателя, так как может означать попытку разного рода мошенничества.

Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

Ее может получить как сам продавец, так и покупатель.

Она содержит информацию:

  • о том кто является владельцем данной квартиры;
  • имеются ли на это жилье претензии со стороны третьих лиц (ведется судебная тяжба, имеются обременения).

Например, на данной жилплощади может остаться жилец, выписать которого запрещает закон.

Справка о состоянии лицевого счета квартиры

Справка выдается в бухгалтерии ЖЭКа или другой управляющей компании. Ее получение для продавца является обязательным. В документ включены характеристики квартиры, на основе которых рассчитываются коммунальные платежи.

Если счета были продавцами разделены, то потребуется получить справки по ним всем.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Такая справка также выдается в УК, ТСЖ или ЖЭК. Она свидетельствует о том, что продавец выполнил свои обязанности по оплате полученных услуг перед поставляющими их компаниями.

Продавец также должен быть готов расторгнуть договор с поставщиками услуг связи (телефон, интернет и т. д.), если покупатель от них отказывается. Впрочем, покупатель может взять оплату долгов на себя, если такое условие включено в договор.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера

Этот документ относится к необязательным и может быть предъявлен по настоянию покупателя. Например, если у того есть повод усомниться в том, что продавец понимает характер своих действий.

Впрочем, такую справку могут заменить водительские права.

Копия финансово-лицевого счета

Потребуется в той ситуации, когда деньги за купленную квартиру переводятся в безналичной форме.

Справка из налоговой инспекции

Получение квартиры или доли в ней такими путями, как наследство или дарение, предполагает уплату соответствующего налога. Справку об его уплате необходимо получить для продажи этой недвижимости.

Если даритель или завещатель — близкий родственник, то налог не платится.

Особенности продажи по ипотеке

Квартира, которая находится в залоге у банка, хоть и является собственностью, но ее режим имеет ряд особенностей. Продать ее можно только с согласия банка.

Обычно, это условие прописано в договоре об ипотеке, который сопровождает заключение кредитного договора.

Продажу осуществляет либо сам владелец, погашая из полученных средств кредит и снимая тем самым с квартиры обременение. Или же банк сам может продать такую квартиру, например за долги по кредиту. Но в этом случае цена, скорее всего, окажется ниже рыночной.

На видео о документах, необходимых для продажи квартиры

Источник: http://77metrov.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-prodazhi-privatizirovannoj-kvartiry.html

Какие документы нужны для продажи квартиры, оформление сделки

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Основным документом при заключении сделки купли-продажи квартиры является договор, устанавливающий права и обязанности сторон, однако этим документом список всех необходимых бумаг не ограничивается. Что же еще может понадобиться при продаже квартиры?

Ситуации

Современное право и рыночные отношения достигли такого развития, что возникло множество различных путей покупки и продажи имущества — традиционный метод при наличном расчете уже не является основным – преобладают операции, в которых используются разнообразные финансовые инструменты: кредитные средства, государственная и муниципальная поддержка, различные компенсационные выплаты и пособия, вариации гражданско-правовых договоров.

Перечень документов для продажи квартиры при различных обстоятельствах будет различаться.

Наиболее популярные способы купли-продажи жилья:

  • с наличным расчетом из собственных средств покупателя;
  • с помощью ипотечного кредита;
  • с помощью средств из материнского капитала.
  • другие варианты.

При этом в любом случае сохраняется стандартный перечень документов, необходимых для продажи квартиры:

  • документы, удостоверяющие личность сторон сделки;
  • согласие супруга на продажу объекта, если квартира приобретена в период брака;
  • если среди собственников есть недееспособные граждане или дети до 18 лет, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки;
  • правоустанавливающий документ — документ, демонстрирующий, как, когда и где лицо получило соответствующий объект недвижимости (это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор об участии в долевом строительстве или инвестировании и т.п.);
  • свидетельство или выписка о регистрации права собственности — документ, подтверждающий право собственности;
  • технический документ на недвижимость;
  • выписка из лицевого счета о состоянии жилищно-коммунальных платежей (об отсутствии долгов перед службами ЖКХ);
  • копия поквартирной карточки.

Если операция производится с участием ипотечных средств, то помогут понадобиться:

  • предварительный договор купли-продажи — нужен для банка;
  • расписка продавца о получении части оплаты от покупателя — также нужна для банка; условие о расписке и авансе указывается в предварительном договоре;
  • справка о прежних местах прописки покупателя, или архивная выписка – иногда требуется банком;
  • справка от психиатра-нарколога об отсутствии соответствующих заболеваний — редко, но банки просят данный документ для удостоверения в адекватности клиента.

При использовании материнского капитала перечисленные документы может запросить Пенсионный фонд перед перечислением необходимой суммы со счета покупателя.

Договор

Первое, что необходимо осуществить после устного обсуждения вопросов передачи квартиры в собственность приобретателя — это составить проект текстовой части договора купли-продажи. Изготовленный проект должен быть у обеих сторон для подробного исследования и возможности внести поправки перед окончательным заключением сделки.

Договор купли-продажи в течение всего периода нахождения объекта в собственности служит правоустанавливающим документом, первичной бумагой при операциях с жилым помещением.

Для продавца договор — доказательство отчуждения имущества при взаимодействии с различными органами и организациями (например, уплату налогов, ренты, коммунальных платежей).

Договор должен быть составлен в письменной форме (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации и может быть:

  • обычным;
  • с нотариальным удостоверением.

В некоторых случаях, определенных законодательством, договор купли-продажи обязательно подлежит подтверждению у нотариуса.

Составить договор в простой письменной форме можно как самостоятельно, воспользовавшись образцами договоров из интернета, так и прибегнув к услугам частных юристов и юридических фирм.

Договор и нотариус

В каких случаях нужно заверить договор купли-продажи у нотариуса:

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности;
  • продажа имущества, принадлежащего несовершеннолетним, ограниченно и недееспособным.

При прочих ситуациях стороны сами решают, необходимо ли получать удостоверение у нотариуса.

Плюсы нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры:

  • материальная ответственность нотариата;
  • индивидуальный проект договора;
  • гарантия юридической безопасности;
  • конструктивный психологический настрой сторон;
  • дополнительные услуги нотариуса — регистрация прав, депозит как обеспечение оплаты и др.

Как собрать остальные документы

Если продавец, например, утерял правоустанавливающий документ на квартиру, а его наличие требуется банком или иной организацией, то его дубликат можно получить в Росреестре (если право собственности было зарегистрировано после 1999 года) или в БТИ (до 1999 года), либо заказать копию у нотариуса (если документ заверялся нотариально).

Копию поквартирной карточки или справку о составе семьи можно заказать в любом многофункциональном центре «Мои документы», услуга является бесплатной, а сама справка изготавливается в течение 5 рабочих дней. Также справка может быть запрошена в органах УВМ МВД (паспортный стол).

Выписка из лицевого счета показывает факт уплаты коммунальных услуг; ее выдает ЖЭК, УК либо ТСЖ. Документ также можно заказать в центре «Мои документы». При этом жилищно-коммунальные службы предоставляют эту выписку, если у нанимателя нет задолженностей по оплате услуг ЖКХ, поэтому необходимо погасить все долги перед тем, как обращаться за получением справки.

Кроме того, могут понадобиться и выписки из лицевых счетов по таким услугам, как интернет, телефон, домофон, охрану. Запрашивать нужно в бухгалтерском отделе соответствующих поставщиков услуг.

Архивная выписка, или форма 9, запрашивается в отделении УВМ МВД России либо в центре «Мои документы».

Если жилец менял место регистрации после 1991 года или прописался в данной квартире после 1 июня 1991 года, то справка 2 запрашивается с каждого населенного пункта, где гражданин был прописан.

Документ выдается в течение 3-5 рабочих дней (3 дня через паспортный стол, 5 дней — через МФЦ). Срок действия обычно составляет 1 месяц.

Если среди участников есть ограниченно дееспособные или недееспособные лица, то предоставляются:

  • судебное определение об ограничении дееспособности или недееспособности гражданина;
  • согласие органов опеки на участие лица в процедуре;
  • документ об установлении опеки;
  • паспорт опекуна.

Справки от нарколога и психиатра-нарколога можно получить только в психиатрическом и наркологическом диспансерах по месту прописки — исключительно там могут подтвердить, что продавец не состоит на учете.

Если возможности съездить на место прописки затруднительно, нужно обращаться в диспансеры по месту нахождения, которые запросят справки из родного населенного пункта гражданина. Услуга может быть платной.

Техническая документация

Кадастровый паспорт перестали выдавать с 2015 года. Если его нет, продавец предоставляет выписку об основных характеристиках объекта из ЕГРН, заказать которую можно в Росреестре или МФЦ. Стоимость — 250-400 рублей. Срок изготовления — 5-12 дней.

Если квартира не стоит на кадастровом учете, продавцу нужно осуществить постановку на кадастр. Для этого требуется получить на объект технический план (выдается вместо технического паспорта с 2012 года) — вызвать квалифицированных кадастровых инженеров, которые измерят и оценят объект и изготовят план.

Если технический план утерян, то дубликат запросить можно в МФЦ. Услуга предоставляется на платной основе (900 рублей, стоимость может различаться на разных территориях страны) в течение 1-2 недель.

Государственная регистрация

После заключения договора, оплаты покупки и подписания передаточного акта сторонам сделки необходимо обратиться за государственно регистрацией перехода права (продавца) и права собственности (покупателя, нового собственника).

Государственная регистрация осуществляется Росреестром, а пакет документов для оказания услуги может быть представлен в МФЦ (в бумажной форме) либо через портал госуслуг (в электронной форме).

Необходимо учитывать, что за регистрацию прав взимается государственная пошлина – для жилого помещения ее размер составляет 2 тысячи рублей.

Если к заявлению поданы все необходимые документы и в них нет ошибок и противоречий, если уплачена государственная пошлина, если все законодательные требования соблюдены, отделение Росреестра осуществит внесение записи о праве собственности в реестр ЕГРН, и покупатель может явиться за результатом через 9 рабочих дней для получения выписки из ЕГРН.

Таким образом, список документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры варьируется в зависимости от условий сделки. Пакет бумаг может быть как минимальным, так и с множеством нюансов.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry-kakie-nuzhny-i-kak-sobrat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.