+7(499)495-49-41

Как зарегистрировать гараж в гаражно-строительном кооперативе (ГСК)

Содержание

Как зарегистрировать гаражный кооператив если гаражи уже построены

Как зарегистрировать гараж в гаражно-строительном кооперативе (ГСК)

На фото ниже можно увидеть образец устава ГСК: Пошаговая инструкция создания гаражного кооператива Для последующей оформления гаражного кооператива, происходящей по правилам, установленным для юрлиц, необходимо предоставить в территориальный орган пакет документов:

  • устав гаражной потребительской организации;
  • постановление общего собрания с решением открыть гаражный кооператив;
  • заявление, заверенное в нотариальной конторе, на оформление ГСК по форме P11001. Скачайте бланк формы P11001 и инструкцию по ее заполнению;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Справка. В современных условиях согласно статье 9 главы 3 ФЗ № 129 для предоставления документов необязательным стало личное посещение налогового органа или использование услуг почты. Можно воспользоваться сетью Интернет, провести процедуру через единый портал госуслуг или сайт ФНС России.

Как зарегистрировать гаражный кооператив в 2018 году

  • получить разрешение на строительство, обратившись в местный орган самоуправления с заявлением, заказать архитектурный проект и провести его согласование;
  • произвести строительные работы в соответствии со сроками, указанными в разрешении;
  • ввести объект в эксплуатацию с оформлением соответствующего акта;
  • обратиться в региональное отделение Росреестра для регистрации права и получения свидетельства о собственности.

В случае если строительство уже произведено без разрешительных документов (самовольно), узаконить такую постройку можно двумя способами:

  • в административном порядке;
  • в судебном порядке.

Легализация незаконной постройки – процесс довольно хлопотный, и перечень документов, которые необходимо собрать для регистрации, в этом случае более внушительный.

Как оформить гаражный кооператив

Самым распространенным заблуждением обладателей таких гаражей является уверенность: если уплачены паевые взносы за гараж, значит, он перешел в собственность. Однако владение гаражом, расположенным в гаражном кооперативе, и право собственности на него – это не одно и то же.

Даже внесение полного пая не дает права собственности на гараж, а всего лишь служит основанием для проведения регистрации.
Как продать кооперативный гараж При необходимости продать кооперативный гараж, на который было потрачено немало денег и сил, без оформления правоустанавливающих документов вы сможете продать только место в кооперативе, но не сам гараж.

А покупатель сможет всего лишь приобрести членство в кооперативе и пользоваться гаражом до тех пор, пока это членство действительно.

Создание гаражного кооператива: этапы, документы, протокол, устав

Но некоторые могут попытаться продать одно лишь членство в ГСК по цене гаража. Чтобы не стать жертвой, нужно требовать именно свидетельство;

  • выдача дополнительных документов в качестве доказательства права собственности. Это уже для тех, кто отличает членство от права владения. Таким могут показать справку из БТИ, мол, гараж уже существует по документам. Но, как и раньше, нужно требовать свидетельство;
  • продажа гаража вместе с землёй. Да, тем кто не знает, можно продать и участок, на котором стоит строение. Но Вы уже в курсе, что его приватизация не предусмотрена законом, и продажу гаража в ГСК с конкретной землёй не получится Так что, если кто-то продаёт возведение именно с конкретным участком, то это — мошенник;

Продажа гаража в определённое время. Что это значит? Допустим, власти решили застроить участок, на котором стоит кооператив.

Как зарегистрировать гараж в гаражно-строительном кооперативе (гск)

К заявлению о государственной регистрации права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе, необходимо предоставить следующие документы:1. Подлинник документа об уплате государственной пошлины; В соответствии с пп. 22 п.

1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается госпошлина, размер которой для физических лиц составляет 1000 руб. Однако, обязанность приема документов в 2015 г.

была вменена и районным МФЦ (служба одного окна).

Важно Госпошлина теперь составляет 2000 руб. правда, с оговоркой: в случае отказа в регистрации — при подачи соответствующего заявления в течении 30 дней со дня извещения, 1000 руб. могут вернуть заявителю.2. Документ, удостоверяющий личность правообладателя, либо доверенность и удостоверение личности представителя;3. Правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе.

Как в гаражном кооперативе оформить гараж в собственность правильно

Источник: http://autostrahovka24.ru/kak-zaregistrirovat-garazhnyj-kooperativ-esli-garazhi-uzhe-postroeny/

Гараж в кооперативе (ГСК) – оформление в собственность, покупка, документы, подводные камни, 2018

Как зарегистрировать гараж в гаражно-строительном кооперативе (ГСК)

Конечно, отдельно стоящее строение для транспортного средства более удобно, но его возведение или покупка стоит немалых денег, и вот здесь на помощь автовладельцам приходит кооператив.

Гараж в ГСК стоит намного дешевле.

Сейчас новые товарищества создаются редко, Москва не исключение, но покупка в ГСК нормального, добротного бокса вполне возможна.

Понятие

Гаражным (ГК) или гаражно-строительным кооперативом (ГСК) называется некоммерческое объединение, которое создается на взносы участников этого объединения с целью совместного строительства, содержания и использования.

Это юридические организации, однако, строительство ведется за счет членов кооператива, а не какого-либо другого юридического или физического лица.

Дольщики сами решают все текущие вопросы на общем собрании, решения принимаются путем ания простым большинством. Выбранный председатель имеет право подписи под всеми документами кооператива.

Для строительства ГСК берется в аренду земля, но гараж в кооперативе строится не самовольно (кому где вздумается), а в соответствии с планом и на законных основаниях.

Обязательны ежемесячные членские взносы, которые идут на текущие расходы (электричество, водоснабжение, арендная плата на землю и др.).

После окончания строительства все гаражи считаются общей долевой собственностью, а индивидуальные боксы для автотранспортных средств принадлежат членам кооператива.

В дальнейшем каждый автовладелец может оформить свой гараж в собственность.

Особенности заключения сделки

Купля-продажа гаража, расположенного в ГСК имеет свои особенности и требует внимательности при оформлении сделки как со стороны покупателя, так и продавца.

Документально оформить договор о продаже можно будет только в том случае, если продавец имеет зарегистрированное право собственности.

А это, в свою очередь, возможно, если все паевые взносы уплачены в полном объеме.

Для начала необходимо определиться – является ли гаражный бокс объектом недвижимости.

  • Металлический гараж, установленный не на фундамент, можно передвигать с места на место и он не считается недвижимым имуществом, так же, как и распространенные в недалеком прошлом «ракушки».
  • Только сооружения, которые неразрывно связаны с землей посредством фундамента, являются объектом недвижимости.

Стоит учитывать нюансы совершения сделок с гаражом, построенным в ГСК:

  • и на строение, и на сам ГСК должна быть в наличии вся техническая документация;
  • сооружение должно иметь кадастровый номер;
  • продавец должен быть членом кооператива.

Покупка гаража в кооперативе

Необходимо учесть, что ГСК, чаще всего, расположен на земле, взятой членами товарищества в долгосрочную аренду.

  • Чтобы стать полноправным владельцем гаражного бокса, нужно будет стать членом этого кооператива, написав заявление о вступлении, а бывший собственник наоборот, должен будет выйти из товарищества.
  • Также необходимо учитывать, что, покупая недвижимость в ГСК, вы не становитесь ее полноправным владельцем, поскольку, если истечет и не будет продлен срок аренды, строение может быть снесено.

По членской книжке

Членская книжка удостоверяет, что данный гражданин в самом деле является членом гаражного кооператива.

Она может служить основанием для приватизации бокса. Многие интересуются – как продать постройку по членской книжке, стоит заметить, что просто имея на руках этот документ, никто не сможет официально реализовать недвижимость, для этого нужно ее зарегистрировать.

Происходит это следующим путем:

  • гражданин посещает Росреестр и подает заявление на приватизацию;
  • основанием для оформления в собственность и будет являться членская книжка, вместе с ней в регистрационную службу подается ряд необходимых документов.

Только после оформления права собственности можно продавать гараж, дарить его или совершать другие действия с недвижимостью.

Если нет документов

Многих интересует вопрос – возможна ли покупка неприватизированного гаража?

В тех случаях, когда у продавца нет никаких документов о собственности, покупатель рискует лишиться и денег, и сооружения. Лучше попросить хозяина узаконить постройку, а затем уже заключить нормальный договор купли-продажи.

Но если вы все-таки решили приобрести гараж без документов, лучше остановить свой выбор на простом металлическом гараже без фундамента.

Сколько стоит межевание гаража? Узнайте здесь.

Впоследствии, в случае возникновения каких-либо конфликтов с владельцем земли, сооружение можно будет просто передвинуть в другое место.

В случаях, когда документы отсутствуют, оформления сделки не производится, так как «самострой» не числится ни в каких документах, в лучшем случае пишется простая расписка, так как составление официального соглашения невозможно. Подумайте – нужно ли вам это?

Проблемы с земельным участком

Чаще всего участок земли под гаражами в ГСК находится в аренде, обычно долгосрочной, заключенной на 49 или 99 лет и товарищество просто использует эту землю, а не владеет ей.

Здесь есть свои подводные камни: собственник надела – государство или муниципалитет, по окончании договора аренды они могут не продлить договор по разным причинам.

В таких случаях органы местного самоуправления по истечении срока аренды могут распоряжаться участком:

  • продать его;
  • выделить под строительство какого-либо здания;
  • заключить договор аренды с другим частным или юридическим лицом.

Естественно, все гаражи, возведенные на такой земле, могут быть снесены.

В 2018 году государство оставило возможность приватизации земли под гаражами.

Но бесплатное оформление в собственность возможно только до марта 2020 года и пока нет никаких сведений – будет ли продлено это право в дальнейшем.

Процесс оформления

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе  регулируется законодательными актами, и чтобы в дальнейшем избежать каких-либо проблем, лучше провести сделку в полном соответствии с законодательством. Тем более, что эта серьезная процедура не так уж сложна для исполнения.

Нужно будет:

  • собрать все документы;
  • отнести их в Росреестр.

Необходимые документы  

Для оформления договора купли-продажи потребуются следующие документы:

  • бумаги на гараж, в которых указано описание объекта сделки;
  • свидетельство права собственности на постройку;
  • если объект продает семейная пара – согласие супруга на продажу объекта;
  • передаточный акт;
  • документ об уплате госпошлины.

Заключение договора

Заключение договора купли-продажи требует соблюдения некоторых правил:

  • в договоре должно содержаться краткое описание объекта, содержащее данные, которые позволят уникализировать его;
  • указывается полная стоимость гаража, по которой покупатель приобретает недвижимость;
  • каждый участник подписывает договор;
  • документ составляется в трех экземплярах – для продавца, покупателя и для Росреестра.

После подписания всех бумаг, они передаются в органы регистрации для переоформления права собственности с продавца на покупателя.

Регистрация собственности

Некоторые граждане думают, что как только заключен договор купли-продажи, то гараж автоматически становится их имуществом.

Только после регистрации права собственности покупатель становится владельцем объекта недвижимости и может в полном объеме им распоряжаться.

Для этого необходимо посетить Росреестр, взяв с собой полный пакет документов:

  • свидетельство собственности на гараж, которое оформлено на продавца;
  • договор купли-продажи;
  • ксерокопия паспорта;
  • справка о полном погашении паевых взносов в ГСК;
  • техпаспорт и бумаги из кадастровой службы, оформленные на покупателя;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление.

Если продавец окажется первым из членов товарищества, который оформил право собственности на гараж, то дополнительно необходимо будет представить следующие документы:

  • свидетельство о госрегистрации ГСК и справка от налоговой службы о постановке его на учет;
  • устав кооператива;
  • копия протокола собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • договор аренды участка, либо свидетельство о долевой собственности на землю под гаражами.

Подводные камни и риски

При покупке постройки гражданин должен знать несколько существенных нюансов, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

  1. Если продавец настаивает на продаже без документов, то, скорее всего, гараж является самостроем, в таком случае риск остаться и без денег и без строения очень велик.
  2. Не стоит экономить на услугах юриста, хотя бы на первом этапе, для осуществления правовой экспертизы документов у собственника.
  3. Хорошо бы удостовериться, что продавец ничего не должен в ГСК, если же долг имеется, то сумму долга можно будет вычесть из продажной цены.
  4. Необходимо потребовать у продавца выписку из ЕГРП, в которой именно продавец будет указан владельцев гаража, при нежелании последнего показывать эту бумагу стоит задуматься – является ли он законным владельцем продаваемой недвижимости, нужно ли покупать такой гараж, чтобы впоследствии не вскрыли какие-то махинации, и вы не оказались в них замешанным.

Финансовые особенности ГСК

Имущество ГСК формируется из паевых взносов его членов и дополнительных платежей, причем в понятие паевого взноса включается не только денежный платеж, но и другое имущество.

Паевые взносы предназначены для приобретения общего гаражного имущества, ремонтных работ, арендной платы, других необходимых расходов.

Дополнительные платежи или взносы могут взиматься только в исключительных случаях: когда кооператив имеет убытки и их нужно покрыть. Рассчитывается отдельный паевой взнос путем деления общей суммы расходов на создание и строительство ГСК по смете на общее количество участников товарищества.

Гаражный кооператив, в соответствии с уставом считается объединением автовладельцев, которое не преследует при своем образовании извлечение какой-либо прибыли, но при этом коммерческая деятельность отдельных членов ГСК не запрещена.

Любой член кооператива может заниматься ремонтом и обслуживанием транспортных средств с целью извлечения прибыли, не запрещена и другая законная деятельность, например, предоставление бокса под склад или автосервис.

Но стоит учесть, что все деньги, полученные от коммерческой деятельности кооператива должны учитываться отдельно от основной, при этом доход от коммерции распределяется между дольщиками.

Кто платит налоги

При оформлении договора купли-продажи гаража в ГСК налог платит только продавец, покупка места в кооперативе налогом не облагается.

Сумма платежа зависит от:

  • цены постройки;
  • периода, в котором недвижимость находится в собственности продавца.

Если владелец гаража оформил его в собственность более трех лет назад, то он освобождается от уплаты налога.

При меньшем сроке владения бывший хозяин обязан заплатить налог на доходы: 13 процентов от стоимости продажи недвижимости.

Стоит заметить, что предусмотрены налоговые вычеты, их сумма составляет 250 тысяч рублей.

Как правильно приватизировать землю

Стоимость гаражной постройки существенно увеличивается, если земля под строением приватизирована.

Но переоформить территорию под недвижимостью самостоятельно возможно только в тех случаях, когда имеется отдельный вход, прочный фундамент, здание считается отдельно стоящим.

Как зарегистрировать гараж в собственность в гаражном кооперативе? Узнайте тут.

На каком расстоянии можно строить гараж от забора соседей? Читайте далее.

В случаях с ГСК такой вариант невозможен, приватизация участка под линейкой боксов происходит только с оформлением его в долевую собственность всех членов товарищества.

Любой владелец транспортного средства хочет иметь собственный гараж.

Помещение под автомобиль в ГСК при этом – самый оптимальный вариант, но при покупке такой постройки необходимо внимательно ознакомиться со всеми документами, имеющимися у продавца, не лишним при такой сделке будет и предварительная консультация у юриста.

: «Оформление гаража через суд»

Источник: http://urpravo24.ru/garazh-v-kooperative/

Приватизация гаража в гаражном кооперативе (ГСК)

Как зарегистрировать гараж в гаражно-строительном кооперативе (ГСК)

Зачем приватизировать купленный гараж? Как защитить гараж от сноса по распоряжению городской администрации?

Пока земля под гаражом не станет Вашей юридически, государство продолжит попытки вернуть территорию, некогда переданную своему гражданину во временное пользование. Если хотите выиграть в этой войне за гаражи, то поскорее приступайте к приватизации бокса для авто.

Для защиты собственного имущества: имеющейся постройки и земли под ней.

Зарегистрированную собственность, в данном случае гараж, никто не рискнет снести, поскольку может быть привлечен к уголовной ответственности. Другое дело снос гаражного бокса, числящегося за определенным человеком, но не оформленного юридически. Подтверждение этого правила – частые случаи разрушения гаражных секций, не оформленных на своих владельцев как собственность.

После оформления правоустанавливающих документов на гараж его владелец не только получит возможность «спокойно спать», но и сможет совершать с этой недвижимостью любые юридические сделки: продать, подарить, оставить в наследство.

Регистрация права собственности на гараж в собственность возможна при условии, что комплекс, в котором он построен, официально принят в эксплуатацию. Право собственности на один или несколько боксов возникает у гражданина после полной выплаты паевого взноса.

Для оформления бумаг на гараж, переводимый в личную собственность, требуется:

  1. Получить у руководителя ГСК и у него же заверить справку-подтверждение о выплате всей суммы пая, документ о членстве в ГСК. Допускается указание упомянутой информации в одном документе.
  2. После подписи бумаг председателем, документы отдать на заверение и бухгалтеру.
  3. Обратиться к региональному представителю Росреества либо МФЦ вместе с полученными справками, заявлением о желании зарегистрировать гараж как свою собственность, паспортом.
  4. Оплатить госпошлину (2000 р).
  5. Получить свидетельство государственной регистрации — на оформление потребуется до 10 суток. Документ не имеет водяных знаков, но должен содержать учетный номер.
  6. В случае отказа, обратиться в суд.

При выигрыше дела в суде, Росреестр в течение трех дней ото дня судебного решения проведет госрегистрацию гаража гражданина, выигравшего суд.

Если оформлением гаража занимается доверенное лицо, то к указанным бумагам следует приложить оригинал и копию доверенности.

В ситуации, когда прочие пайщики ГСК еще не занимались оформлением гаража в собственность, «первопроходцу» потребуется представить регистраторам дополнительные документы:

  1. Правоустанавливающие бумаги кооператива на занимаемую гаражными боксами землю.
  2. Техническую документацию от организации, проводящей техучет объектов недвижимости.
  3. Перечень лиц, входящих в кооператив.
  4. Регистрационный документ юр. лица (кооператива).
  5. Учредительные документы.
  6. Справки-подтверждения полномочий директора, бухгалтера кооператива.

Важно! Кадастровый паспорт, бумаги из БТИ пайщик не должен предоставлять. Их получение с помощью запроса — это обязанность сотрудников Росреестра.

Документы подают лично, через МФЦ, Интернет.

Строительство гаража без разрешения

Все конструкции, возведенные без согласования с районным отделом архитектуры, имеют статус самостроя. Чтобы в дальнейшем избежать сложностей с оформлением документов, лучше строить гараж после получения разрешения на строительство.

Пакет документов для граждан, желающих получить разрешение на постройку гаражного бокса:

  • Заявление.
  • План участка (предоставляют в БТИ).
  • Документ, подтверждающий право на земельный надел.
  • Проект бокса.
  • Проект коммуникационных подключений.
  • Кадастровый план участка.

Юридические тонкости при регистрации права собственности на гараж

Приобретение гаража в кооперативе дает право на пользование боксом, но не означает смены собственника. Чтобы не стать заложником ситуации, когда немалые деньги отданы за гараж, которым, по сути, не получится распоряжаться полноценно, перед куплей-продажей следует посоветоваться с надежным юристом.

Ознакомившись с имеющимися на продающийся гараж документами, специалист определит индивидуальные особенности планирующейся купли-продажи, поможет выполнить ее не в ущерб новому владельцу бокса.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Приватизация гаража в гаражном кооперативе (ГСК)» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/garazh/kak-zaregistrirovat-garazh-v-garazhno-stroitelnom-kooperative-gsk.html

Порядок оформления гаража в собственность

Как зарегистрировать гараж в гаражно-строительном кооперативе (ГСК)

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность.

Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию.

Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету.

Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Рисунок 1.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

    Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  2. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

Рисунок 2.

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка.

При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика.

Основанием для иска служит отказ в регистрации.

Рисунок 3.

Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

Сколько стоит оформить гараж в собственность

Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

  • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
  • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
  • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”. 

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/poryadok-oformleniya-garazha/

Как оформить ГСК (гаражно строительный кооператив)? Образцы

Как зарегистрировать гараж в гаражно-строительном кооперативе (ГСК)

Гаражно-строительный кооператив в наше время пользуется большой популярностью. Все дело в том, что это не только удобно, но иногда бывает и очень выгодно. Поэтому владельцы гаражей не зря тратят свое время и силы на оформление многочисленных документов для открытия ГСК.

Любые вопросы, которые касаются облагораживания территории либо улучшения условий пользования гаражом, можно решить значительно быстрее, если этим будет заниматься юридическое лицо, а в данном случае именно им и является кооператив.

Более того, у ГСК тоже имеется возможность вести определенные виды деятельности, которые недоступны для физических лиц.

Все это говорит о том, что создание кооператива выгодно и может стать очень удобной формой использования места для хранения автомобиля. Но для оформления ГСК понадобится немало усилий. Тут необходимы специальные документы и определенные денежные траты.

Как оформить?

Весь процесс регламентируется статьей Федерального закона, поэтому его нельзя нарушать. В противном случае ГСК не будет оформлен, как юридическое лицо, что не даст ему дополнительных возможностей и преимуществ. Регистрация организации очень мало отличается от тех действий, которые нужно совершить для создания обычного юридического лица.

Как правило, в этом нет ничего особо сложного. Однако необходимо помнить, что придется потратить определенное количество времени и изучить некоторые юридические тонкости данного вопроса. Если времени на это нет, можно обратиться в одну из специализированных компаний, которые за определенную плату помогут в создании организации.

Это выйдет дороже, но сэкономит немало времени и сил.

Для того чтобы оформить юридическое лицо, в том числе и ГСК, необходимо в первую очередь подать заявление в территориальное отделение Федеральной налоговой службы. Если у заявителя нет возможности прийти в ФНС самостоятельно, и он собирается действовать через третьих лиц, то тут понадобится заверить подпись на заявлении у нотариуса.

Помимо правильно оформленного и заверенного заявления, на открытие ГСК еще понадобится предоставить для рассмотрения сотрудниками налоговой службы устав организации, протокол собрания учредителей, который должен быть обязательно подписан всеми участниками и квитанцию об оплате государственной пошлины. Размер денежных средств, которые необходимо внести в пользу государства, составляет 4000 рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

В заполнении заявления для открытия ГСК нет ничего сложного. Бланк для заявки можно взять в любом отделении налоговой службы. Более того, тут имеются и образцы заполнения документа. При этом не нужно забывать о том, что документ должен быть обязательно заверен подписью заявителя. При заполнении документа необходимо руководствоваться специальной формой под номером Р 11001.

Особенности устава

Если с другими документами, как правило, проблем не возникает, то с оформлением устава могут быть трудности. Все дело в том, что эти бумаги должны составляться по определенному плану и содержать обязательные данные. Учесть все это достаточно сложно, поэтому нередко для оформления ГСК все же обращаются к специалистам.

Устав должен быть предоставлен сотрудникам налоговой в обязательном порядке. Здесь указывается такая информация, как цель создания ГСК, данные о деятельности организации, обязанности участников и многое другое.

Правила составления

ustav_garazhno-stroitelnogo_kooperativa Это образец устава на 2017 год в .pdf

ustav_garazhno-stroitelnogo_kooperativa Это образец устава на 2017 год в .doc

Устав компании должен состоять из нескольких глав. В 1 разделе, как правило, указывают общие положения, которые касаются будущего юридического лица.

Здесь в обязательном порядке прописывается информация о месте расположения гаражного кооператива, а также не нужно забывать о полном и точном названии ГСК.

В 1 разделе указывается, что кооператив является ЮЛ, что дает ему определенные права и закрепляет за ним соответствующие закону обязанности. В этом же разделе нередко перечисляют всех участников, т. е. учредителей.

Во 2 разделе нужно прописать цели и виды деятельности компании. К примеру, гаражно-строительные кооперативы могут составлять договора на выполнение монтажных и строительных работ, что необходимо при обслуживании гаражей. Кроме того, у компании могут быть и иные допустимые виды деятельности.

3 раздел должна занимать информация об имуществе, которое принадлежит юридическому лицу. Сюда вписывают взносы участников ГСК, а иногда и некоторое их имущество. Все источники денежных средств, которые могут быть использованы для работы гаражно-строительного кооператива, должны быть указаны в данном разделе.

Для создания юридического лица большую роль играют фонды. Без них существование кооператива будет невозможным.

Поэтому в уставе обязательно должны быть определены и прописаны фонды, которые могут быть резервными, паевыми, неделимыми. В обязательном порядке вносится и информация о членских взносах.

Они должны быть постоянными и обозначенными в уставе ГСК. В дополнение стоит указать и размер штрафа, т. е. пени за просрочку денежной выплаты.

Всю 4 главу посвящают перечислению лиц и органов, которые будут осуществлять управление. При работе гаражно-строительного кооператива чаще всего эту роль выполняют члены собрания, правление и ревизионная комиссия.

Для каждого обозначенного органа обязательно должны быть установлены права и обязанности. Самым главным управляющим звеном всегда становится собрание членов ГСК. Иными словами, все основные решения будут приниматься исключительно коллективно, чаще всего методом ания.

Даже принятие устава проводится через собрание участников кооператива.

У организации обязательно должно быть выбрано руководство. Это люди, которым будет оказано определенное доверие, что позволит им решать некоторые вопросы самостоятельно. Но все важные задачи должны быть выведены на всеобщее собрание участников ГСК, где решается и размер взносов в фонды гаражно-строительного кооператива, и реорганизация юридического лица, если в этом будет необходимость.

Исполнительным органом будут члены правления ГСК. Как правило, в сферу деятельности этой группы людей входит оформление документов, составление смет, ведение бухгалтерской отчетности и планирование хозяйственной деятельности.

Контролировать работу председателей будет ревизионная комиссия. Среди ее участников не может быть членов правления ГСК и даже участников кооператива, так как в таком случае их работа не будет точной и объективной.

Нередко для создания ревизионной комиссии выбирают всего 1 человека. Этого может быть достаточно для качественного контроля. Полномочия ревизора должны быть обязательно прописаны в уставе юридической организации.

В 5 главе должна быть расписана процедура того, как будут приниматься новые участники. Кроме того, в обязательном порядке указываются права и обязанности каждого члена ГСК, вне зависимости от занимаемых должностей. Участники должны обязательно соблюдать все требования главного документа организации, а именно его устава.

В обязанности членов ГСК входит еще и своевременная выплата взносов, налогов и сборов, которые предусмотрены документами компании. Кроме того, все в обязательном порядке принимают участие в мероприятиях, которые проводит кооператив. Участники должны соблюдать все требования к гигиене и санитарии при использовании гаража.

Ни в коем случае не допускается отклонение от технических и противопожарных норм.

Но помимо обязанностей, у членов гаражно-строительного кооператива имеются и права.

Они заключаются в возможности влиять на управление ГСК, получении любых данных, которые касаются расходов и организации хозяйственной деятельности, использовании материально-технических потенциалов кооператива, а также получении кооперативных выплат, если такое предусмотрены организацией.

У каждого участника гаражно-строительного кооператива есть возможность в любое время провести отчуждение имущества в пользу любого другого человека. При ликвидации юридического лица каждый участник ГСК должен получить свою долю имущества.

В 5 разделе устава необходимо указать еще и причины, по которым участника кооператива могут лишить его прав и даже исключить из ГСК. Такое происходит из-за неуплаты кооперативных взносов, по причине нанесения вреда общему имуществу и вследствие нарушения правил устава юридического лица.

В 6 главе должна быть прописана информация относительно того, как в случае необходимости будет проводиться ликвидация организации.

Стоит заметить, что для начала подобного мероприятия в обязательном порядке проводится собрание участников кооператива. На основании их решения он может быть ликвидирован.

Но бывают случаи, когда подобное решение принимается в обход членов ГСК. Так случается, когда кооператив ликвидируют по решению суда.

Безусловно, это далеко не все возможные главы, которые указывают при оформлении устава гаражного строительного кооператива. Тем не менее именно эти 6 разделов являются основными. Это обязательный минимум, который должен присутствовать в любом уставе ГСК.

Финансовые вопросы

Основные доходы, на которые юридическое лицо ведет свою деятельность, поступают непосредственно от участников гаражно-строительного кооператива. Эти средства распределяются по фондам, которые при необходимости идут в расход. Все суммы поступлений, накоплений и трат должны обязательно прописываться в документах ГСК.

Случается и так, что кооперативу требуются дополнительные денежные средства. Так происходит при необходимости приобретения дополнительного имущества для общего пользования. В такой ситуации проводится дополнительное собрание участников, на котором решается вопрос сбора средств. Разделение суммы взносов происходит в общем порядке, т. е. для каждого владельца гаража будет одинаковый платеж.

При оформлении ГСК, как юридического лица, не подразумевается ведение коммерческой деятельности. Тем не менее у юридических лиц такая возможность есть, поэтому ничто не мешает кооперативу получать дополнительный доход от оказания определенных услуг либо сдачи помещений в аренду. Все деньги, полученные от такой деятельности, должны идти в общий фонд.

Источник: https://garazhov.ru/sovety-garazhnika/garazhno-stroitelnyj-kooperativ.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.