+7(499)495-49-41

Как выгодно купить квартиру?

Содержание

Стоит ли покупать квартиры для сдачи в аренду?

Как выгодно купить квартиру?

Если у вас накопилось много денег и вы не доверяете банкам, можно их вложить в недвижимость, которая будет сдаваться в аренду. Рассказываем насколько это выгодно и как правильно выбирать инвестиционные квартиры.

Недвижимость – один их самых популярных способов вложения денег. Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, долларовые миллионеры в 24% случаев предпочитают вкладывать в элитную жилую недвижимость. Этот вид инвестирования уступает по популярности лишь вложениям в акции и облигации.

Сколько можно заработать?

«Есть такая закономерность: чем выше вложения, тем ниже доходность. По данным «Миэль-Аренда», средний срок окупаемости квартиры эконом-класса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4-7% годовых», – рассказывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Самостоятельно рассчитать доходность от покупки инвестиционной квартиры можно по такой формуле: (месячная стоимость аренды * 12 – 13% НДФЛ) * 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений).

Расчёты показывают, что целесообразней приобрести две недорогие одно- или двухкомнатные квартиры в популярных для аренды районах, или в районах, где предложение минимально. Это вложение окупится быстрее, нежели чем вложения в одну дорогую квартиру, говорит Жукова.

Доходность от сдачи квартир в аренду в Москве и Краснодаре

* – примерная окупаемость с учётом роста стоимости недвижимости, ** – текущая доходность за вычетом 13% налога (без учёта подорожания квартиры). Источник: Инком-недвижимость, Из рук в руки, Росстат, расчёты Сравни.ру.  

Как выбирать квартиру?

Согласно оценке риэлторской компании «Метриум Групп», высоким спросом у арендаторов пользуются большие однокомнатные квартиры (примерно 45 кв. м) или наоборот небольшие двухкомнатные квартиры (около 55 кв.

м) – они составляют 70-80% предложений на рынке.

«Небольшие квартиры предпочтительнее – они более востребованы, стоят меньше, обслуживаются проще, налогообложение ниже», – соглашается управляющий партнёр агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

При выборе жилья нужно руководствоваться теми же критериями, что и потенциальный арендатор:

  • Этаж – квартира не должна располагаться на первом или последнем этаже.
  • Транспортная доступность – если до ближайшей автобусной остановки идти несколько километров, то квартира будет стоить немного, шаговая доступность метро способна повысить цену.
  • Вид из окна – логично, что вид на помойку не так привлекателен, как на парк. Многие арендаторы предпочитают, чтобы окна выходили во двор.
  • Близость магазинов – наличие поблизости крупных торговых центров способно немного увеличить стоимость квартиры, жильё вдали от магазинов будет стоить дешевле.
  • Отделка – при покупке любой квартиры её нужно отремонтировать, а также купить / обновить мебель и технику – это сделает предложение по аренде привлекательнее.

Если на жильё в столице денег не хватает, то можно подумать о покупке квартиры в другом городе.

Минимальный бюджет для покупки в разных городах

ГородПлощадьСтоимость
Москва34 кв. м3,6 млн руб.
Санкт-Петербург30 кв. м1,8 млн руб.
Екатеринбург28 кв. м2,2 млн руб.
Краснодар25 кв. м0,5 млн руб.
Казань34 кв. м1,7 млн руб.

Источник: Яндекс.Недвижимость (квартиры в новостройках)

Риски

Опрошенные Сравни.ру эксперты главным риском от сдачи квартиры в аренду назвали порчу имущества. Защититься от этого можно с помощью договора аренды, где арендатор берёт на себя ответственность по возмещению ущерба в случае его возникновения.

«В договоре нужно прописать сроки аренды, размер и порядок внесения арендных платежей, возможность изменения стоимости найма, порядок посещений квартиры собственником, условия досрочного расторжения договора, штрафные санкции за порчу имущества и т.д.

Также к договору стоит приложить подробную опись имущества с указанием существующих дефектов, чтобы в случае порчи мебели или отделки между собственником и арендатором не возникло конфликтов», – рекомендует Мария Жукова из «Миэль-Аренда».

Ещё не лишним будет взять обеспечительный депозит в размере ежемесячного платежа и застраховать имущество квартиры (стоимость полиса 1-5 тыс. руб. в год).

Уплата налогов снижает риски. «По сути, 90% квартир сдаются в аренду без последующей уплаты налогов.

В первую очередь это грозит тем, что в случае конфликта с арендатором и при судебных разбирательствах, вам будет начислен штраф за уход от налогов», – предупреждает Мария Литинецкая из «Метриум Групп».

Владелец недвижимости должен подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию по месту жительства до 30 апреля (за прошлый год), а заплатить 13% от заработанного – до 15 июля.

Выводы 

  1. На вложениях в недвижимость можно заработать меньше уровня инфляции.
  2. Этот вид бизнеса идеален для получения дополнительного дохода к пенсии.

  3. Если свободных денег много, то выгодно купить 2-3 небольших квартиры эконом-класса и сдавать их. Получаемого дохода хватит, чтобы не работать.
  4. Чем больше вложений в квартиру, тем меньше доходность.

  5. Сдаваемую квартиру лучше застраховать, с арендатором – заключить договор, а с дохода – честно платить налоги. 

Максим Глазков

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2017/1/25/dengi-v-metry-skolko-mozhno-zarabotat-na-sdache-kvartiry-v-arendu/

Где лучше купить квартиру?

Как выгодно купить квартиру?

Инвестиции в недвижимость могут привлекать и профессионалов данного рынка, и простых обывателей, которые хотят увеличить свои капиталы. Для этого необходимо тщательно изучать рынок, а также правильно подобрать объекты. Покупка квартиры – это дорогостоящая инвестиция, требующая основательного изучения рынка и взвешенного решения.

От вашего решения сегодня будет зависеть итоговая выгода от капиталовложения. И главное, с чем здесь нужно определиться – с местоположением вашего будущего дома. У редакции Узнайвсе.рф есть полезные советы по этому поводу.

Вы еще спрашиваете? Такой денежный вклад будет гарантировать вам получение дохода в будущем вне зависимости от экономической ситуации в стране и мире. В последнее время колебания валют поспособствовали тому, что многие россияне начали инвестировать свои сбережения в недвижимость. В России спрос на жилье довольно высокий.

Граждане покупают квартиры, боясь того, что рубль немного ослабел, следовательно недвижимость может подорожать. Покупать недвижимость сейчас однозначно выгодно. Такие надежные инвестиции не обесценятся даже при наступлении кризиса. Помимо этого в случае чего можно получать достаточно неплохой доход от сдачи помещения в аренду.

Если вы раздумываете о покупке квартиры для себя, мы подготовили для вас ряд важных советов. Совет №1. Если у вас маленькие дети, узнайте ,как обстоит дело с наполняемостью в местных детских садах и школах. Здесь речь идет не только о настоящем, но и о будущем. Ведь дети очень быстро растут.

Наведите справки: обзвоните ближайшие учебные заведения и/или расспросите соседей.

Совет №2. Если ищите спокойствие – покупайте загородный дом, хотите насыщенную ночную жизнь – двигайтесь ближе к центру города.

Совет №3. Тщательно изучите район, в котором планируете проживать – даже самый лучший дом ничего не стоит, если он расположен в неудачном месте. Важно изучить криминальную статистику, состояние общественных мест (показывает воспитанность людей), состояние развлекательных мест и новостные хроники данного региона. Совет №4. Подумайте, насколько для вас важно транспортное сообщение. Перед покупкой продумайте свой ежедневный маршрут и убедитесь, что вам будет удобно. Совет №5. Не покупайте жилье в районах со старыми коммуникациями.

Совет №6. Проверьте, подпадает ли район (квартира) под правительственную реновационную программу.

Совет №7. Проверьте, есть ли перспективы у района. Речь идет о строительстве новых станций или веток метро, а также о строительстве промышленных комплексов и дорог.

Совет №8. Проверьте планы государства и местных муниципалитетов на этот регион. Так как они могут перевести в нежилой фонд вашу квартиру или дом.

Совет №9. Подумайте, стоит ли покупать квартиру, если рядом: тюрьма, полицейский участок, больница, шумные развлекательные заведения, магистральная или основная дорога, мусорки или химические промышленные комплексы.

Совет №10. Помните про экологию и эстетику. Вид из окна важен, как и воздух, которым вы дышите, и вода, которую вы пьете.

Где лучше купить квартиру для сдачи в аренду

Чтобы ответить на этот вопрос, перечислим, что увеличивает популярность жилья среди съемщиков, и то, что положительно влияет на стоимость аренды: – приближенность к станциям метро и транспортным развязкам;

– престижность района и его ориентация (спальный, бизнес, развлекательный);

– наличие известных соседей; – экономическое и социальное состояние района, включая криминальную составляющую; – наличие развлекательных и учебных заведений; – удаленность от центра. Это основные критерии, на которые нужно ориентироваться, если планируете сдавать в аренду приобретаемую квартиру. Для тех, кто хочет купить квартиру в ипотеку и потом ее сдавать, также важно обратить внимание на перспективность региона и планы городского строительства. Поскольку даже хороший регион может очень быстро превратиться в депрессивную территорию, если рядышком построят табачную фабрику или нефтеперерабатывающий комплекс.

Где лучше купить квартиру для летнего отдыха

Самый главный вопрос в этом случае, каким по-вашему должен быть летний отдых. Вы мечтаете о пляже, отдыхе на природе или бурной ночной жизни? Расставив приоритеты, ищите соответствующее место в стране или за ее пределами.

Где купить недвижимость за границей?

В последние несколько лет покупка недвижимости за границей стала распространена в нашей стране. Многие россияне покупают такое жилье, чтобы проводить отпуск в полюбившейся стране, а в остальное время просто сдавать недвижимость в аренду. Некоторые рассчитывают на то, что купленную зарубежную недвижимость можно будет потом продать и получить неплохую прибыль.

Цены на жилье в Португалии, Испании, Франции очень стремительно снижаются. Недвижимость на Кипре также дешевеет. Но ведь когда-то стоимость должна начать расти, по крайней мере, так считают покупатели. Наибольшей популярностью сейчас пользуется Болгария – здесь недвижимость имеется у 340 тысяч российских собственников.

Специалисты не рекомендуют покупать жилье в Черногории, Хорватии, Таиланде, Турции, ОАЭ. В этих государствах рынки недвижимости в последнее время замерли. И если вам понадобится срочно продать имеющееся помещение, то вы вряд ли сможете это сделать — вторичная недвижимость тут пользуется очень небольшим спросом из-за дешевых предложений застройщиков.

Купить достаточно недорогое жилье можно практически в любой европейской стране. При выборе нужно учитывать также стабильность политической ситуации в стране, комфортный климат и высокий уровень жизни. Наиболее подходящими странами по этим параметрам являются: Латвия, Литва, Эстония, Германия, Австрия, Чехия, Венгрия и Румыния.

Но если вы ищите, где купить недвижимость для бизнеса в своем городе, то в данном случае нужно тоже рассмотреть несколько нюансов.

Где лучше купить квартиру для начала бизнеса

Здесь возможны два варианта. Первый – нужна квартира недалеко от того места, где вы начинаете свой бизнес. Второй – квартира и есть место, где вы будете начинать свой бизнес. Для первого варианта выбрать квартиру достаточно просто – ищите жилье недалеко от нужно места, поняв при этом, как именно вы будете к нему добираться.

Если машиной – нужен короткий дорожный путь и наличие мест для стоянки. Про состояние дорожного полотна также не стоит забывать. Если своим ходом – нужен общественный транспорт или небольшое расстояние от квартиры к месту работы.

А вот для второго варианта все немного сложнее, так как нужно провести маркетинговое исследование, чтобы определить: – конкурентную среду; – бюрократический составляющее (легко ли открыть бизнес и сколько это стоит); – есть ли в районе ваш целевой потребитель и сколько его; – насколько район «денежный».

Как видите, вопросов масса и все они во многом индивидуальны, потому советовать какое-либо конкретное место нет смысла. Все зависит от того, какой именно бизнес вы хотите открыть.

Квартира для инвестиций

Если же вы решили инвестировать денежные средства в новостройку, то необходимо учесть следующие моменты. Такое вложение, безусловно, выгодно. За полгода до сдачи дома можно купить квартиру, которая к моменту сдачи дома в эксплуатацию подорожает от 300 до 500 тысяч рублей.

Но перед тем как подписать договор долевого участия, убедитесь, что застройщик заслужил ваше доверие. В первую очередь уточните: – Срок работы застройщика на рынке. – Сколько было сдано объектов в эксплуатацию. Поговорите с жильцами сданных домов, чтобы понять, какие сложности вас могут ожидать.

Очень тщательно проверьте все разрешения и всю проектную документацию.

Квартиру для инвестиций лучше всего покупать в спальном районе. Если рассматривать долгосрочное вложение, то развивающийся район для инвестирования подходит лучше. С годами и темпами своего развития недвижимость в нем будет дорожать. Редакция uznayvse.ru советует тщательно рассмотреть как можно больше вариантов, прежде чем вкладывать деньги в недвижимость.

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Источник: https://uznayvse.ru/voprosyi/gde-luchshe-kupit-kvartiru-72090.html

Как купить квартиру дешевле: рекомендации риэлторов и интересные идеи :

Как выгодно купить квартиру?

Наличие своего жилья считается основной потребностью каждого человека. При этом есть много объектов недвижимости, но все равно самым популярным вариантом в России остается квартира. Для ее приобретения нужно ознакомиться с основными нюансами данных сделок. Как купить квартиру дешево, рассказано в статье.

Выгодное предложение

Как купить квартиру дешево? Есть один из проверенных способов: выгодным приобретением жилья в новостройке является вложение средств на начальном этапе продаж. Так получится сэкономить до 40 % от общей стоимости квадратных метров.

Чем раньше произвести вложения, тем большей получится выгода. Застройщики снижают цены, для того чтобы создать информационное поле около строительного объекта, сделать его узнаваемым.

Все это ведет к увеличению спроса, поэтому в будущем стоимость таких квартир возрастает.

Несмотря на явную выгоду в приобретении квартиры таким способом, многие покупатели все же приобретают жилье на последней стадии строительства, существенно переплачивая при этом. Они боятся остаться обманутыми.

Вина в этом девелоперов, которые могут не выполнить обязательства перед дольщиками: сдают квартиры позже, с браком или банкротятся, поэтому средства покупателям не возвращаются.

Некоторое время назад многие пострадали от таких безответственных фирм, поэтому репутация строительного бизнеса потеряла положительные черты.

Образование цены

Чтобы купить дешево однокомнатную квартиру или двухкомнатное жилье, следует понять, как растет цена:

  1. При строительстве котлована цена самая низкая, но и риски высокие. Стоит ли рисковать или лучше подождать – каждый должен решать сам, но по статистике, спустя несколько месяцев стоимость возрастает на 15 %.
  2. После возведения каждого этажа увеличивается и цена квадратных метров.
  3. Работы монтажа стен повышают стоимость за каждый кв. м на 5-7 %.
  4. Возведение дома под крышу увеличивает цену на 10 %.
  5. Завершающей стадией является прохождение госкомиссии и введение объекта в эксплуатацию. Это прибавляет еще 10 %.

Поэтому дешево купить квартиру в новостройке с отделкой вряд ли получится. Ведь за данную работу тоже повышается цена. Получается, что от начальной стадии до последней стоимость изменяется на 30-60 %.

Чем меньше этажей, тем ниже цена. Следует брать во внимание рыночную конъюнктуру. Из-за этого цена увеличивается примерно на 2 % ежемесячно.

Чтобы купить самую дешевую квартиру, нужно учитывать данные нюансы.

Отделка

Обычно это прибавляет до 15 %. Поэтому если интересует, как купить квартиру дешево, то следует отказаться от отделки. Но в этом случае вероятны и минусы. При самостоятельном ремонте увеличиваются траты по сравнению с отделкой от застройщика. Данный вариант нужно выбирать только в 2 случаях:

  1. При нехватке средств на отделку, а въезд в течение ближайшего времени не планируется. Ремонт можно выполнить спустя какой-то период, когда финансовая сторона будет более устойчивой.
  2. При желании сделать дорогой и качественный ремонт. Строительными фирмами выполняется типовая отделка. Если хочется все обустроить по своему желанию, то следует брать квартиру без ремонта.

Но если данное жилье единственное и долгожданное, то отделку желательно выполнять. Тогда получится сэкономить время, к тому же сразу въехать в квартиру.

Торг

Купить дешево квартиру в Москве или другом городе можно по акциям и скидкам строительных компаний:

  1. С полным внесением суммы можно сэкономить до 5 %.
  2. Молодым семьям.
  3. Многодетным семьям.
  4. Покупателям нескольких помещений.
  5. На 2- и 3-комнатные квартиры, так как спрос на них не сильно высокий.

Даже если в строительной компании не предлагаются акции, можно попробовать поторговаться самостоятельно. В этом нет ничего страшного, зато так получится узнать о будущих скидках или сэкономить сейчас.

Преимущества и недостатки первичного жилья

Купить дешево квартиру в Новой Москве или в любом другом городе выгоднее на первоначальной стадии постройки, ведь это позволит значительно сэкономить. Есть возможность приобретения апартаментов в современном доме — в районе, где единая архитектура.

Но при покупке первичного жилья следует учитывать, что на все требуется время. Причем это касается не только постройки дома, но и ближайшего пространства: школы, садов, магазинов, остальных объектов. Если раньше приобрести квартиру, то некоторое время придется потерпеть отсутствие ближайших удобств. Инфраструктура будет создаваться уже при проживании в купленном объекте.

Влияет ли время?

Как купить квартиру дешево? Необходимо учитывать время приобретения. К самым выгодным сезонам для покупки относят осень и весну. Строительные и риэлтерские компании привлекают клиентов с помощью акций, скидок, выгодных предложений. Почему это происходит?

Зимой многие люди делают планы и рассчитывают бюджет на будущий год или подводят итоги прошлого периода. Лето невыгодно для всего бизнеса, исключая развлекательный, ведь это время отпусков. Самые лучшие предложения можно встретить в октябре и ноябре, а также в марте и апреле.

Срочные продажи

Этот метод идеален для ловких и упорных. Бывают случаи, когда собственникам требуется быстро продать недвижимость. Например, это случается при разводе, переезде или нужде в деньгах. В этом случае квартиры продают до 20 % дешевле.

Для отслеживания срочных вариантов нужно каждый день просматривать информацию в газетах, интернете. Следует учитывать, что их могут искать многие. Поэтому чем быстрее будет реакция на выгодные предложения, тем больше шанса на покупку недорогого жилья. Действовать нужно следующим образом:

  1. Ознакомиться с объявлением.
  2. Позвонить продавцу.
  3. Посмотреть жилье.
  4. Если все устраивает, можно оформлять задаток.

Следует соблюдать осторожность, поскольку за срочными продажами часто скрываются мошенники. Необходимо внимательно изучать документацию на недвижимость. Лучше сделку совершать с привлечением юриста.

Субсидии и льготы

Как быть тем, кто не может накопить на жилье? Для некоторых граждан действуют жилищные субсидии, предоставляемые из государственного или местного бюджета. Они отличаются от кредита тем, что являются безвозмездной помощью от государства. Следует учитывать, что:

  1. Субсидия предоставляется не в виде наличных средств, а в форме сертификата на покупку жилья.
  2. Субсидией лишь частично покрываются траты на покупку.
  3. Потребуются личные вложения.

Кому положены преимущества? Приобрести квартиру дешевле по льготам можно:

  1. Малоимущим.
  2. Людям без жилья.
  3. Если помещение нынешнего проживания не соответствует установленным нормам.

Право участия в программе есть у молодых семей, если:

  1. Возраст супругов не больше 35 лет.
  2. Это молодая семья, родители-одиночки, нуждающиеся в помощи. К претендентам причисляют тех, кто встал на учет до 01.03.2005.
  3. Молодая семья имеет собственные средства. К ним относят и материнский капитал.

Программа «Обеспечение жильем молодых семей» имеет конкретное назначение. Средства тратятся лишь на:

  1. Приобретение жилья.
  2. Постройку дома.
  3. Оплату последнего платежа, если семья входит в жилищный кооператив.
  4. Оплату первого взноса с получением жилищного кредита. Это относится к ипотеке и займам.

По некоторым программам можно дешево купить квартиру на вторичке. Данная сделка тоже является серьезной, поэтому при ее оформлении следует быть предельно внимательным.

Льготы для бюджетников

На территории России действует помощь бюджетникам, что позволяет им решить жилищные проблемы. Но в этом случае имеют место некоторые нюансы:

  1. Возраст будущего собственника должен составлять до 35 лет.
  2. Требуется окончание вуза.
  3. Работа специалистом в течение установленного времени.
  4. Прописка/проживание не меньше 10 лет в регионе, где действует программа.
  5. Документ, служащий подтверждением, что нужно улучшение условий проживания.

Нередко благодаря данным программам привлекают специалистов для работы в сельской местности, где тоже требуются профессионалы. Также действуют льготные программы для инвалидов 2 группы, сирот, ветеранов боевых действий.

Что еще следует учитывать?

Перед выбором жилплощади надо составить перечень характеристик, которые важны. К примеру, к ним могут относиться:

  1. Низкий шум.
  2. Близкое расположение остановок общественного транспорта.
  3. Хорошая утепленность балкона или окон.
  4. Наличие парковки или детской площади.

Могут быть и другие требования к жилью. Важно учитывать не только цену, действие скидок, акций, но и свои предпочтения. Современные строительные фирмы предлагают множество различных вариантов. При рассмотрении нескольких из них получится выбрать подходящее жилье.

Итоги

Таким образом, покупатели могут сэкономить, если приобретут первичное жилье в развивающемся районе. Большая выгода ожидает в том случае, если купить квартиру на «стадии котлована». Есть различные программы, позволяющие сэкономить на приобретении собственного жилья. Главное, внимательно подойти к оформлению данной сделки, чтобы в будущем не возникло никаких проблем.

Источник: https://BusinessMan.ru/kak-kupit-kvartiru-deshevle-rekomendatsii-rieltorov-i-interesnyie-idei.html

Как выгодно купить квартиру?

Как выгодно купить квартиру?

Покупка объекта жилой недвижимости – выгодная инвестиция и дело всей жизни практически для каждого жителя России. Делая столь ответственный шаг, человек хочет быть уверен в его безопасности. Вложить свои накопления и не прогадать – вот главная задача будущего домовладельца. Как выгодно купить квартиру? Какие факторы влияют на ее стоимость? Когда и какую квартиру лучше приобретать?

Факторы, способные снизить стоимость жилья

В долгих поисках оптимального варианта для жизни человек мечтает об экономии. Существуют ли факторы, влияющие на снижение цены квартиры? Ответ положительный.

Если это объект вторичного рынка жилой недвижимости, то снизить стоимость можно на этапе знакомства с владельцем и обсуждении нюансов сделки.

Основная задача, стоящая перед покупателем, – не вложить свои сбережения в квартиру, которая может стать непригодной для комфортного проживания.

Во время осмотра жилья необходимо обратить внимание на следующие факторы:

  • год постройки жилого сооружения;
  • инфраструктура района;
  • наличие перепланировки в квартире. В случае положительного ответа нужно уточнить, была ли она узаконена;
  • состояние инженерных коммуникаций (электрической проводки, канализационных и водопроводных труб, системы отопления);
  • состояние прилегающей к дому территории и подъезда;
  • наличие возможности провести телевидение, интернет, телефонную линию и т. д.;
  • состояние квартиры (ремонт, материалы пола, стен, потолка, перекрытий и других конструкций).

Влияет ли сезонность на покупку жилья?

Сезонность – определяющий фактор стоимости жилой недвижимости. Экспертами давно выяснено, что зимой покупательский спрос падает и рынок жилой недвижимости «лежит».

В период ноябрь-январь собственники квартир, желающие продать свое недвижимое имущество, снижают его стоимость.

Таким образом, отрезок времени с конца осени и до середины зимы является благоприятным для покупки жилья, поскольку можно ощутимо сэкономить.

Помимо холодного сезона цены на недвижимость закономерно снижаются из года в год в период майских праздников и в первые месяцы лета.

Новостройка или вторичный рынок недвижимости: где выгоднее?

Покупатели часто стоят перед сложным выбором: вторичка или новостройка? Решившись на один из вариантов, второй они, как правило, даже не рассматривают. А мы уделим внимание нюансам покупки таких квартир со всех сторон.

Плюсы и минусы покупки жилья в новом доме:

  • повышенная комфортность планировки и большая площадь квартир в сравнении с жильем старого фонда;
  • квартира в новостройке стоит дешевле, особенно если ее покупать на начальном этапе строительства дома;
  • состояние новой квартиры лучше старой (новая электрика, трубы, лифт, окна, стены, подъезд, мусоропровод);
  • приличные соседи. В новостройках подавляющее число квартир приобретается на свои деньги. Обычно у асоциальных элементов общества нет возможности купить дорогостоящее жилье.

Рассмотрев плюсы, нельзя пройти мимо минусов. Их меньше, но они весомы. Прежде всего, покупка квартиры в новостройке, на этапе, когда дом еще не сдан, является очень большим риском. Человек может остаться без квартиры и без денег. К тому же можно очень долго ждать наступление сроков сдачи, когда застройщик продолжает переносить их не один раз на несколько месяцев вперед.

Еще один заметный недочет – первые 3-5 лет в только что выстроенном доме будет не комфортно жить. Каждая семья, купившая квартиру, непременно затеет в ней ремонт. А это постоянные звуки перфоратора, строительная пыль, мусор, бригады рабочих из братских стран.

Плюсы и минусы приобретения жилья на вторичном рынке:

  • купив объект недвижимости старого жилого фонда, семья может сразу заселяться и жить в квартире;
  • выгодное местоположение жилья во «вторичке». Такие дома имеют развитую социальную и транспортную инфраструктуру в шаговой доступности;
  • покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости менее опасна, чем приобретение жилья в новостройке – дом уже сдан в эксплуатацию.

Получение субсидий на покупку квартиры

Если семья относится к льготной категории граждан Российской Федерации («Молодая семья») и нуждается в улучшении жилищных условий, то государство может дать ей субсидию на покупку недвижимости.

Молодой семье будет компенсировано из местного бюджета до 35% от цены квартиры. Чтобы оформить эту субсидию, нужно соответствовать ряду условий:

  • быть не старше 35 лет;
  • иметь меньше 10 кв. м на каждого члена семьи;
  • предоставить подтвержденный доход на выплату остаточной стоимости жилого объекта недвижимости.

Недостатком данного метода является сложная бумажная волокита и необходимость в посещении большого числа инстанций. Однако результат стоит того.

Источник: https://blog.kubtab.ru/kak-vygodno-kupit-kvartiru

Сколько стоят услуги риелтора и можно ли на них сэкономить?

Комиссия агента составляет от 3 до 6 % от стоимости объекта. В эту сумму входят подбор вариантов, проверка чистоты документов, переговоры с владельцами и проведение самой сделки.

Есть и еще одна важная деталь: в случае если приобретается квартира с дальнейшей альтернативой, ваш риелтор обязан будет держать руку на пульсе во время выстраивания цепочек, отслеживая все этапы, чтобы не сорвать предстоящую куплю-продажу и с помощью переговоров уберечь клиента от возможного удорожания выбранного объекта. На плечи агента ляжет и торг.

До того как привлечь посредника, трезво оцените свои силы – какой участок работы вы потянете самостоятельно, а в чем вам непременно потребуется участие профессионала. Например, объемный и кропотливый пласт работ, связанный с подбором, лучше проделать самому – ведь никто лучше будущего хозяина не оценит приглянувшийся объект.

Кроме того, риелтор будет ограничен указанными в заявке требованиями, покупатель же может действовать намного гибче и корректировать собственные запросы, исходя из обстоятельств, – иногда приятный вид из окна и уютная атмосфера заставляют резко изменить ранее продуманному варианту.

Экономия времени посредника позволит договориться с ним об уменьшении его вознаграждения.

Покупателям, имеющим на руках всю сумму и не нуждающимся в ипотечных программах, стоит помнить, что их выбор будет намного обширнее, чем у прочих игроков. Смело используйте свое преимущество. Наличные деньги помогают при торге, поскольку зачастую продавец нуждается в скорейшем осуществлении сделки и готов идти на уступки.

Что может повлиять на уменьшение стоимости вторичного жилья?

Важно учитывать и еще один нюанс: стоимость формируют не только качество постройки и престижность района.

Многое зависит от типа сделки – свободной будет продажа или потребуется альтернатива, от количества и возраста собственников, от правоустанавливающих документов и срока владения недвижимостью.

Перечисленные условия способны помешать действиям ипотечников, но покупатель с наличными деньгами будет чувствовать себя намного увереннее: у него есть возможность ждать, пока жильцы выпишутся и подберут альтернативу, он может согласиться не указывать в договоре полную сумму для объектов, находящихся в собственности менее трех, а с 2016 года – пяти лет. Правда, при готовности идти на такие уступки потребуется консультация профессионала – юриста или опытного риелтора, который подскажет, какие условия окажутся безопасными, а от каких вариантов лучше отказаться.

Решаясь на торг, внимательно изучите выставленные на продажу аналоги, просмотрите несколько подходящих квартир и переговорите с продавцами. Наличие на рынке объектов с меньшей стоимостью или с лучшими характеристиками по той же цене является весомым аргументом при переговорах о возможной скидке, не поленитесь взять с собой распечатку с аналогами.

Как покупать квартиру в кризис?

Нельзя сказать однозначно, какую квартиру выгодно купить – новостройку или вторичное жилье. Рынок недвижимости неравномерен, и предвидеть, какой сегмент окажется наиболее востребованным, довольно трудно. Но есть и общая тенденция:

При просевшем рынке недвижимость дешевеет неравномерно – элитные варианты значительно теряют в цене, увеличивается срок их экспозиции. Бюджетные же предложения дешевеют не сильно. Объясняется это тем, что инвесторы не торопятся делать вложения в непростые времена, зато те, кто собирался решить свой квартирный вопрос, спешат совершить выгодную сделку.

Используйте данное правило при выборе своего варианта – уменьшение стоимости элитного жилья может составить 25-30 %, при этом клиентам предоставляется больше времени на раздумья. В эконом-сегменте скидка будет менее значительной, к тому же действительно хорошие предложения останутся достаточно востребованными.

Сезонность

Рынок установил и свои правила для определенных сезонов – конец года, как правило, знаменуется максимальным количеством сделок, а их участники стремятся закончить дела до новогодних праздников.

Лето характеризуется сезонным затишьем: не только становится меньше желающих приобрести квартиру, но и продавцы временно уходят с рынка.

Осень совпадает с резким ростом количества объектов, а период после новогодних праздников и весна считаются лучшим временем для поисков выгодных вариантов.

Акции и скидки

Приобретателям новостроек может выпасть неплохой шанс на получение значительной скидки – ее размер зачастую доходит до 25 %.

Но для этого потребуется тщательно отслеживать все имеющиеся предложения: при активном и равномерном спросе застройщики не нуждаются в усиленном привлечении клиентов, зато перенасыщенность рынка однотипными вариантами и падение спроса поневоле будут компенсироваться самыми выгодными условиями.

Продавцы новостроек часто радуют покупателей, готовых немедленно расплатиться за приобретаемый объект. Если вы являетесь счастливым обладателем необходимой суммы, поищите реализаторов, способных предоставить дополнительную скидку, которая составляет от 2 до 6 %.

Строящееся жилье

Дешевле всего обойдется еще не построенная квартира, однако торопиться выкупать ее не стоит. Несмотря на изменения в законодательстве, максимально страхующие россиян от недобросовестных застройщиков и мошенников, риски достаточно велики: при неблагоприятном стечении обстоятельств период ожидания может значительно затянуться, а стены будущего дома – превратиться в долгострой.

Выбирая недвижимость на стадии строительства, внимательно ознакомьтесь с «биографией» застройщика: изучите количество вовремя сданных домов, судебные иски, темпы возведения предыдущих объектов, их востребованность.

Наиболее безопасный способ экономить на новостройке – выбирать жилье, возводящееся сериями.

Если опыт предыдущих покупателей говорит о высоких темпах и хорошем качестве строительства, обладатели ключей от первой серии готовятся вот-вот стать счастливыми собственниками, а регистрация прав происходит без проволочек – самое время подыскивать себе квартиру в следующей, возводимой, серии. Этот вариант обойдется намного дешевле готового объекта, при этом заселение и оформление собственности, скорее всего, не затянется надолго.

Источник: https://TheDifference.ru/kak-vygodno-kupit-kvartiru/

Как выгодно купить квартиру в новостройке. Как найти квартиру по минимальной цене

Как выгодно купить квартиру?

Получить дополнительные скидки и как-либо сэкономить стремятся все покупатели нового жилья. В некоторых случаях именно вопрос стоимости выходит на первый план, так как финансовая составляющая сделки становится определяющей для покупателей. По минимальным ценам подобрать жилье можно, если заранее изучить советы застройщиков, касающиеся этого вопроса.

Начало продаж

На старте продаж купить в новостройках квартиру можно максимально выгодно. Стоимость квадратного метра застройщик в это время предлагает минимальную, при этом выбор квартир является максимально широким.

Игорь Сибренков, работающий в группе компаний «Мортон» заместителем генерального директора, утверждает, что всего за один миллион семьсот тысяч рублей можно в самом начале приобрести одно комнатную квартиру в «Жемчужине Зеленограда».

Это относящиеся к комфорт-классу московский проект.

Цена квадратного метра при этом будет постоянно расти по мере продвижения строительства. Выбор квартир при этом будет снижаться.

До пятидесяти-шестидесяти процентов может возрасти цена квартиры на завершающей стадии стройки. Свободными в это время останутся всего пять-десять процентов квартир.

Именно по этой причине старт продаж желающим купить квартиру недорого желательно поймать в самом начале.

На сайтах компаний-застройщиков и в средствах массовой информации обычно широко анонсируется выход на рынок новых проектов. СМС-рассылки в качестве инструмента оповещения используют для информирования клиентов многие девелоперы. Новостная рассылка интересующей компании поможет узнавать о новых проектах и началах продаж первыми.

Подписаться на нее можно на сайтах застройщика, заполнив специальные формы. Новости будут приходить на адрес электронной почты, который указан в качестве контактного. Через RSS поиск новостей также можно настроить. Существуют и специальные программы, например, News Reader, которые в любом браузере можно просматривать новостные ленты.

Эксперты «Мортона» рекомендуют настроить подписку на интересующие разделы сайта.

Обращать внимание на акции

Максимально выгодной покупку жилья также могут сделать спецпредложения и акции, которые проводятся застройщиками для своих покупателей регулярно.

Сроки действия подобных предложений обычно ограничены – от одной недели до трех месяцев. Приуроченные к праздникам акции при этом являются наиболее короткими. Начинаются они обычно за одну-две недели до наступления праздника.

После него выгодные предложения могут действовать еще несколько дней.

Проводимые в рамках специализированных выставок акции также обычно непродолжительны. В первый день мероприятия обычно начинаются такие акции. После завершения выставки они заканчиваются спустя одну-две недели.

На выставке посетителям могут выдаваться купоны, которые в течение какого-то времени после мероприятия при покупке квартиры дадут право на специальные цены и условия.

На покупку жилья таким образом можно получить выгодные цены и на отраслевых выставках, поэтому стоит их посещать, планируя приобретение недвижимости.

Узнать о проводимых в сфере недвижимости выставочных мероприятиях можно на тематических ресурсах. Информацию о проведении выставки и участии в ней также размещают компании-участники на своих сайтах.

В столице среди основных мероприятий внимания заслуживают проводимая в Гостином дворе выставка «Домэкспо», а также «Недвижимость от лидеров», местом проведения которой является Центральный дом художников.

Акции могут быть и достаточно продолжительными. Их срок может достигать нескольких месяцев. Продлить может застройщик акцию и в том случае, если у покупателей она пользуется большим спросом.

Компании, возводящие дома, стараются ко всем клиентам найти индивидуальный подход, предлагая максимально гибкие условия, чтобы сделка была взаимовыгодной. На конкретные категории покупателей могут быть рассчитаны и предложения помимо акций, которые проводятся во время праздников или в сезон.

В частности, может предлагаться более выгодная покупка молодым семьям. Экономия обычно составляет несколько процентов.

Совместно с партнерами акции также могут проводиться. Выгодные ипотечные программы современные застройщики разрабатывают совместно с банками.

При этом выгода может заключаться не только в низкой ставке, но и в более низкой цене или каких-то других специальных условиях. Вариантов существует масса.

При желании покупатели могут сделать запрос сразу к нескольким интересующим застройщикам, чтобы найти наиболее интересное и выгодное для себя предложение.

Выгодны по разным акциям при этом могут суммироваться. Безусловно, этот момент нужно уточнять, поскольку распространяется такая возможность не на все предложения.

Экономия может превысить десять процентов, если вдумчиво проанализировать все предлагаемые варианты и действующие акции и спецпредложения. Узнать о них можно как в офисах продаж, так и по телефону, обратившись в компанию.

Полезным может стать и изучение сайта организации, так как все актуальные предложения там обычно указаны.

Специальные цены

На приобретение жилья в некоторых объектах застройщики могут предлагать специальные условия, которые не ограничиваются только проводимыми акциями. Это могут быть, например, расположенные на первых этажах квартиры, оставшиеся в уже готовых зданиях квартиры или какие-то другие варианты.

Специальными предложениями можно и нужно пользоваться, если к конкретному метражу или району покупатель не привязан, а жилье он стремится купить максимально выгодное для себя. Разделы, в которые указываются самые выгодные в данный момент варианты можно найти на сайте застройщика. По всем микрорайонам искать самостоятельно дешевые варианты будет не нужно.

Регулярно обновляемые разделы содержат в себе всю информацию о доступных квартирах конкретного застройщика.

Выбор правильного формата

Приобретение небольшой квартиры – еще один способ выгодно вложить деньги. Этот формат жилья в данный момент пользуется особенно большим спросом. К нему можно отнести не только квартиры-студии, но и имеющиеся уменьшенную площадь одно-двух-трех-комнатные квартиры.

Если речь идет о квартире-студии или однокомнатном жилье, максимально выгодным форматом будут квартиры, в которых площадь составляет от двадцати до тридцати двух квадратных метров.

Для двухкомнатных квартир выгодные цены предлагаются для жилья, площадь которого составляет от тридцати восьми до сорока восьми квадратных метров. Этот показатель для трехкомнатных квартир – от пятидесяти восьми до шестидесяти двух квадратных метров.

Стоимость таких квартир ниже за счет того, что они имеют небольшой метраж. Аналогичное количество комнат в жилье со стандартной планировкой обойдется дороже.

Площадь современной стандартной «двушки» в данный момент составляет пятьдесят два-пятьдесят пять метров. Уменьшенные варианты имею площадь чуть более сорока квадратных метров.

Для покупателя экономия получится значительной, если сократить двенадцать-пятнадцать квадратов, ведь стоят они очень дорого. Сэкономить можно до одной пятой стоимости жилья.

Выгода при столичных ценах может составлять восемьсот-девятьсот тысяч рублей. Даже для Москвы эта сумма является весьма значительной.

Подобрать правильный формат помогут в агентстве недвижимости. В УФЕ рекомендуем обращаться в агентство Этажи, которое работает без комиссии по единой цене с застройщиком. Новостройки можно посмотреть на https://ufa.etagi.com.

Скидки и риск

У недобросовестных застройщиков покупать жилье сегодня стало еще более рискованно, поскольку ситуация на рынке складывается не очень хорошая. Большими скидками и низкими ценами они могут привлекать покупателей, не давая при этом никаких гарантий. Нужно насторожиться, если размер скидки предлагается аномально большим, например, от двадцати процентов и выше.

О финансовых возможностях компании подобная стратегия продаж может сказать многое. Продавать ниже себестоимости квартиры и демпинговать нередко начинают застройщики, которые испытывают финансовые сложности. Средства дольщиков им нужны срочно для того, чтобы удержаться на плаву.

Для покупателей это должно стать тревожным звонком, так как можно вообще не получить свое жилье, если гнаться за слишком дешевыми квадратными метрами.

На качество проекта и стоимость жилья внимание обращать, конечно, нужно, однако и надежность застройщика также имеет большое значение. Договор долевого участия, который используется для покупки большинства квартир в строящихся домах, дополнительно может страховаться.

Общество взаимного страхования застройщиков и договор с ним – наиболее надежный для покупателя вариант. Добросовестность застройщика может подтвердить участие компании в этом обществе.

Перед дольщиками обязательства будут выполнены, так как они имеют дополнительные гарантии.

Источник: https://www.stroysmi.ru/sovety-po-nedvizhimosti/kak-vygodno-kupit-kvartiru-v-novostrojke-kak-najti-kvartiru-po-minimalnoj-tsene/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.