+7(499)495-49-41

Как согласовать перепланировку квартиры

Содержание

Как согласовать перепланировку: подробная инструкция

Как согласовать перепланировку квартиры

ShutterStock/Fotodom.ru

Шаг первый: получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации. Если техпаспорт уже есть, его примут при подаче пакета документов, а затем вернут вместе с Актом о завершённом переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. 

Шаг второй: заказать проект перепланировки у автора проекта дома, а в случае отсутствия автора — в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам.

Шаг третий: сдать весь пакет документов в жилинспекцию (в Москве собственники жилья передают документы в многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг). 

На согласование по закону отведено 45 дней, однако чаще всего специалисты жилинспекции принимают решение в более короткий срок. 

Шаг четвёртый: разработка проекта. Начинают с обследования помещений и составления технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Затем получают заключение Роспотребнадзора на внутреннюю перепланировку. По времени одобрение проекта занимает не менее 2–3 мес. 

Шаг пятый: реализация проекта. Сроки зависят от сложности предстоящих работ, мастерства строительной бригады и навыков прораба, а также от непрерывности финансирования. В среднем бригада из пяти человек выполнит простую перепланировку в трёхкомнатной квартире за 3–4 мес. 

Шаг шестой: заполнение журналов работ, составление актов скрытых работ, подготовка документов (их рекомендуется готовить и заполнять по ходу работ). После окончания работ необходимо пригласить специалиста жилинспекции для того, чтобы засвидетельствовать окончание перепланировки и подтвердить её соответствие проекту. 

Шаг седьмой: получение нового плана БТИ, а затем и свидетельства о праве собственности на квартиру с индивидуальной планировкой. Документальное оформление работ зай­мёт около 1,5–2 мес. 

Перепланировка — один из видов переустройства; в законодательстве эти термины зачастую используются как идентичные (применяется юридическая конструкция «переустройство и (или) перепланировка»), поэтому, если нет отдельного указания, эти термины могут заменять друг друга

Документы для согласования перепланировки

Жилищным кодексом РФ установлено, что для согласования перепланировки или переустройства необходимо передать в компетентные органы следующие документы: 

  • заявление; 
  • правоустанавливающие документы на помещение; 
  • проект переустройства и (или) перепланировки помещения; 
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений — поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического
  • паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения);
  • согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя (учтите, что согласие нужно получить у всех членов семьи, даже временно отсутствующих).

Дополнительные документы

Список документов, которые понадобятся для согласования перепланировки, не является исчерпывающим. Территориальное подразделение жилинспекции может запросить дополнительные документы, необходимые для получения информации в конкретном случае.

Кроме того, дополнительные документы потребуется представить в тех случаях, когда переустройство затрагивает общедомовое имущество. Потребуются:

  1. план объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  2. копия (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества;
  3. копия (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества (если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений); 
  4. документ, удостоверяющий право на земельный участок, и кадастровый паспорт земельного участка в случае, если переустройство предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка многоквартирного дома. 

Документы, которые должна предоставлять строительная компания, занимавшаяся переустройством

Отношения между подрядчиком, проводящим работы по перепланировке, и заказчиком урегулированы договором. Этот документ, составляемый при оформлении отношений со строительной организацией, подписывается сторонами как минимум в двух экземплярах.

До истечения гарантийного срока на результаты проведённых работ необходимо хранить свой экземпляр договора. Кстати, он может вам понадобиться и после этого — например, если вы захотите нанять ту же строительную организацию для проведения косметического ремонта. 

Перепланировка должна сопровождаться заполнением журнала производства ремонтно-строительных работ. Он заполняется постепенно, после каждых проведённых работ, причём и подрядчиком, и самим собственником (при перепланировках типа демонтажа или возведения ненесущих перегородок).

Если перепланировку (особенно сложную, по проекту) делает подрядчик, у вас должна остаться копия допуска саморегулируемой организации (СРО) участников рынка ремонтно-строительных услуг — аналога существовавшей раньше лицензии. 

После того как будут закончены скрытые работы, необходимо составить соответствующий акт.

Этот документ оформляется и подписывается по факту проведения работ при совместном участии подрядчика, сотрудника компании-проектировщика, представителя жилищной инспекции.

Учтите, принимать такие работы необходимо до того, как их результат окажется скрыт следующими (например, к числу скрытых работ относится устройство стяжки пола, которая окажется под паркетом при чистовой отделке).

Как оформить уже сделанную перепланировку

ShutterStock/Fotodom.ru

Есть два пути легализации уже выполненной перепланировки — через согласование проекта в районной Межведомственной комиссии или через суд (в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ). 

По общему правилу, если выявлен факт самовольной перепланировки, собственник такого помещения обязан привести его в первоначальное состояние в разумный срок.

Однако по решению суда квартира может быть оставлена в перепланированном виде, если, конечно, в результате проведённого переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, а результат работ не представляет угрозы их жизни или здоровью. 

Алгоритм согласования самовольной перепланировки:

  1. производим обмеры;
  2. собираем исходно-разрешительную документацию;
  3. организуем проведение технического обследования (это не всегда необходимо, однако зачастую бывает нужно);
  4. обращаемся в проектную организацию для составления документации;
  5. заказываем проведение необходимых экспертиз;
  6. обращаемся в жилинспекцию для согласования;
  7. если согласовать в жилинспекции не удалось, обращаемся в суд.

Если удалось получить положительное решение жилинспекции, необходимо будет пройти процедуру сдачи перепланировки госкомиссии, а затем на основании подписанного акта обратиться за составлением нового кадастрового плана и получить новое Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

Если на этапе ремонтных работ собственник по каким-то причинам поменял мнение о проводимой перепланировке, ни в коем случае нельзя отклоняться от утверждённого проекта перепланировки; любые изменения в проект должны снова пройти согласование.

Как обжаловать отказ в согласовании перепланировки

Обжаловать отказ в согласовании перепланировки возможно через суд в течении 3 мес после его получения. 

Перед тем как начать перепланировку своей квартиры, обратитесь за бесплатной консультацией в жилинспекцию (контактную информацию можно найти на официальном сайте). Это поможет спланировать работу по переустройству заранее и не тратить лишние средства и время на обжалование отказа. 

Ответственность за несогласованную перепланировку

Материальные последствия выражаются в наложении на гражданина, осуществившего несогласованную с жилинспекцией перепланировку, чем были нарушены права других граждан, штрафа в размере:

  • от 2000 до 2500 руб. — в соответствии с п. 2 ст. 7.21 КОАП РФ за самовольную перепланировку; 
  • до 1500 руб. — за порчу жилого помещения в соответствии с п. 1 ст. 7.21 КОАП РФ. 

Кроме того, самовольная перепланировка грозит тем, что собственник временно будет ограничен в правах по распоряжению своей собственностью, а также ограничен в праве выезда за пределы страны. 

Если же произошло обрушение конструкций в результате незаконной перепланировки и погибли люди, к собственнику может быть применено наказание, предусмотренное Уголовным кодексом РФ.  

Источник: https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/zakony-i-finansy/kak-soglasovat-pereplanirovku-podrobnaya-instrukciya-21761

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Как согласовать перепланировку квартиры

yaryhee/Fotolia

Когда встает вопрос о перепланировке, люди, как правило, впадают в одну из двух крайностей. К первой группе относятся те, кто не знает своих прав и потому связывает процесс лишь с обременительной бюрократической волокитой.

Они не хотят переплачивать посредникам, которые занялись бы согласованием перепланировки, и, в конечном счете, вовсе отказываются от нее. Ко второй группе относятся те, кто не осознает своих обязанностей или пренебрегает ими, — такие люди делают в квартирах запрещенные и опасные изменения.

Важно помнить, что незаконная перепланировка является административным правонарушением, и штраф – это лишь малая часть тех санкций, которые могут быть применены к нарушителю.

Как согласовать перепланировку

Документы, необходимые при ремонте

Последовательность действий

Итак, как достичь желаемого и не впасть в одну из крайностей? Тем, кто задумался о перепланировке, стоит в первую очередь соотнести свои желания с законодательной базой.

Не расстраивайтесь раньше времени: даже с учетом существующих ограничений простор для творчества остается достаточно широким, и адаптировать под нормы закона можно практически любую идею.

Для начала вам потребуются два документа: технический паспорт квартиры и памятка Государственной жилищной инспекции. Первый следует заказать в районном БТИ (он потребуется, чтобы подать заявление на перепланировку, если необходимо согласование). Второй легко найти в интернете.

Внимательно изучите памятку: она наглядно демонстрирует перечень работ, для которых не требуется специального предварительного разрешения, а также дает представление о том, какие идеи придется реализовывать с помощью проектной организации, и о том, что запрещено.

Studio_3321/Fotolia

После изучения теории стоит все же обратиться за очной или телефонной консультацией в районную жилищную инспекцию, потому что каждый случай индивидуален и проект может иметь свои нюансы (особенно это касается несерийных домов).

В ряде случаев для согласования перепланировки дополнительно потребуется техническое заключение о состоянии конструкций дома или безопасности ранее совершенной перепланировки. Это актуально, когда, например, в доме есть деревянные перекрытия или если здание является объектом культурного наследия.

Это недешевый документ, но приведенные в нем расчеты уберегут вас и остальных жильцов дома от роковых ошибок.

Сколько стоит согласовать расширение кухни в доме 606-й серии?

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Рассмотрим три наиболее распространенных варианта перепланировки.

Перепланировка №1: стены и манипуляции с ними

Разрешено и не требует предварительного согласования:

  • устройство и заделка проемов в ненесущих стенах;
  • полная или частичная разборка ненесущих стен;
  • устройство новых стен без увеличения нагрузки на перекрытия.

Требует проекта и его согласования:

  • любые виды работ, затрагивающие несущие стены (при устройстве проемов потребуется их усиление металлоконструкциями). При этом некоторые вмешательства в несущие стены могут быть признаны опасными и не будут согласованы вовсе.

Запрещено:

Исключения составляют варианты перепланировки газифицированных квартир, которые составляют достаточно большую долю жилого фонда в России. По данным ОАО «Мосгаз», на сегодняшний день в Москве таких квартир свыше 1,82 млн. Для сравнения: общее количество квартир в Москве — более 4 млн.

Даже если стена между газифицированной кухней и жилой комнатой не является несущей, ее разборка запрещена.

Однако обойти этот запрет можно, разобрав часть стены и установив дверь (при этом размер дверного проема жестко не регламентируется, а тип конструкции может быть любым, в том числе раздвижным вдоль или внутрь стены или складным в пределах проема).

yayoicho/Fotolia

Перепланировка №2: ванная и санузел

Разрешено и не требует предварительного согласования:

  • объединение ванной и санузла без увеличения площади.

Требует проекта и его согласования:

  • объединение ванной и санузла с увеличением площади (проект должен предусматривать гидроизоляцию на добавленной площади);
  • перенос ванной и санузла.

Запрещено:

  • увеличение ванной и санузла за счет кухни или жилых помещений (увеличивать площадь ванной и санузла можно исключительно за счет нежилых помещений вроде коридора или кладовой).

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

Можно ли восстановить стену между туалетом и ванной без согласований?

Перепланировка №3: балкон

Разрешено и не требует предварительного согласования:

  • остекление балконов и лоджий.

Запрещено:

  • перенос радиаторов центрального отопления на балкон или лоджию;
  • разборка подоконного блока, так как он является несущей конструкцией.

Если при ремонте не нарушаются установленные нормы, согласовать перепланировку, вопреки распространенному мнению, не очень сложно, и вполне возможно сделать это самостоятельно, без посредников. На сегодняшний день процедура максимально упрощена и автоматизирована: подать заявление можно в ближайшем МФЦ или вообще не выходя из дома – в электронном виде через портал госуслуг. Удачи вам!

Текст подготовила: Александра Лавришева

Не пропустите:

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Могу ли я ставить шкаф в тамбуре на 4 квартиры?

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/samostoyatelnoe_soglasovanie_pereplanirovki_prosche_chem_kazhetsya/5069

В москве изменились правила согласования перепланировки квартир

Как согласовать перепланировку квартиры

В Москве с 14 февраля довольно ощутимо изменились правила согласования перепланировки квартир – подавать документы теперь проще в электронном виде, а затягивать сроки ремонта разрешено максимум на полгода.

Кроме того, в некоторых ситуациях больше не получится согласовать переустройство задним числом, когда работы закончены – в этом случае придется не только заплатить штраф, но и переделать все за свой счет.

В нюансах новых правил разобрался корреспондент “РГ”.

Если не хотите платить штраф и исправлять ошибки, то сначала согласуйте перепланировку, а потом начинайте ремонт. photoxpress.ru

Главное изменение, которое произошло, – оформить все разрешения на перепланировку теперь можно онлайн, на портале столичной мэрии mos.ru.

Эта услуга была доступна и раньше, но в урезанном виде, а теперь у нее появился новый интерфейс и воспользоваться ей могут даже те, кто согласует работы задним числом – то есть узаконивает уже проведенные переделки.

Раньше в этом случае нужно было подавать все бумаги вручную, через центры госуслуг “Мои документы”. Шли по такому пути, впрочем, и законопослушные москвичи.

Теперь же на mos.ru есть подробная пошаговая инструкция, следуя которой составить и подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами получится за 10-15 минут. Отвечать вам тоже будут через портал и акт о завершенной перепланировке тоже придет онлайн.

“Появилась и возможность отслеживать этапы рассмотрения заявлений, – рассказали “РГ” в Мосжилинспекции. – Уведомления об этом автоматически направляются в личный кабинет заявителя”.

Проще теперь будет и тем, кто решится на перепланировку в новостройке. По новому регламенту в таком случае больше не нужны справка о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами можно за 10-15 минут

Кроме того, продлить разрешение на перепланировку с 14 февраля можно онлайн, но только один раз и сразу на полгода. Это бывает нужно в том случае, если закончить работы не получилось в планируемые сроки – не хватило денег, подвели подрядчики и т.д.

Раньше за продлением приходилось лично обращаться в МФЦ и давалось оно только на месяц, но неограниченное число раз. В итоге людям, не успевшим сделать перепланировку за год (столько действует разрешение), нужно было ежемесячно обращаться за продлением.

“Новая норма избавит тех, кто затеял ремонт, от лишних усилий, а также упростит жизнь их соседям, – добавляют в жилищной инспекции. – Им не придется больше терпеть бесконечный ремонт, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченно продлевать сроки”.

Ремонт в один конец

В Подмосковье в жилом доме из-за перепланировки обрушились перекрытия

Есть у нового регламента и ужесточения.

К примеру, если самовольная перепланировка приведет к изменению архитектурного облика дома, то узаконить ее отныне невозможно – придется платить штраф и возвращать все в прежнее состояние.

При этом к архитектурному облику относятся и цвет фасадных стен, и их отделка, и многое другое.

Испытать на себе действие этого правила скоро предстоит жителю многоэтажки в Северо-Западном округе столицы. Два соседа там решили застеклить террасы, но один предварительно согласовал работы, а второй сделал все самовольно.

И если к первому вопросов у Мосжилинспекции нет, то второму придется вернуть террасе прежний вид и уже потом, если желание останется, согласовать переустройство и получить разрешение.

Столь суровый подход призван избавить город от домов с перекрашенными по вкусу жильцов фасадами, причудливыми балконами и прочими последствиями самовольных перепланировок.

Коснутся ужесточения и тех случаев, когда переустройство помещений затрагивает общедомовое имущество. Например, стену переносят так, что она отделяет часть подвала или подъезда или просто захватывают чердачные или подвальные помещения для своих нужд.

По закону, сделать это можно только с разрешения большинства жильцов, которое фиксируется на общедомовых собраниях.

Чтобы не допустить нарушений, Мосжилинспекция теперь будет проверять достоверность протоколов таких собраний, направляя запросы их участникам, в управляющую компанию и совет дома.

“Также будем проводить обследования перепланируемых помещений, расположенных на мансардном этаже или чердачном пространстве, – говорят в ведомстве. – Дополнительная проверка необходима для недопущения самозахвата и незаконной реконструкции чердачных помещений”.

В перечне видов перепланировок появился также пункт, посвященный устройству антресолей. Речь идет о тех случаях, когда люди устраивают под потолком спальные места, детские комнаты и другие пространства.

Теперь это регламентировано: антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения. Кроме того, там нельзя оборудовать ванные и душевые, ставить сантехнику, газовые и электрические плиты.

Если эти нормы ваша задумка не нарушает, то вы сможете согласовать создание антресоли онлайн, как и другой вид перепланировок.

Амнистия закончилась

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило более 22 тысяч обращений по поводу перепланировок.

Причем еще не сделанные работы хотели заранее согласовать 10 тысяч человек, а почти 8 тысяч обратились с желанием узаконить уже выполненные переделки.

Это допускается, хотя людям и приходится платить штраф – для физлиц он составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей, а для организаций от 300 до 350 тысяч.

Верховный суд разъяснил правила, по которым можно перестроить балкон

Выявляли жилищные инспекторы и самовольные перепланировки – таких случаев было около тысячи. Как правило, за помощью обращались жильцы многоэтажек, уставшие от грохота из соседской квартиры, где делали ремонт. Приезжавшие инспекторы нередко обнаруживали лишь переклеенные обои и перестеленный пол, но иногда натыкались и на снесенные стены.

Примечательно, что несколько лет подряд самовольную перепланировку москвичи могли узаконить без всяких последствий – такую возможность давала специальная амнистия. Однако действие ее прекратилось в декабре 2015 года.

Впрочем, согласовать все равно получится только такую перепланировку, которая допустима и не представляет угрозы. Если вы прорубили новое окно в фасадной стене или затронули несущие конструкции, то нового ремонта, призванного вернуть все на место, не избежать.

Некоторые москвичи, впрочем, пытаются это сделать. Но санкции быстро приводят их в чувство. Самым действенным методом обычно становится ограничение на выезд – его устанавливают судебные приставы, если люди не реагируют на решение суда, например, о допуске в квартиру жилищных инспекторов.

В январе так сорвался отпуск у владелицы квартиры в доме на Севастопольском проспекте – ее путешествие за границу закончилось в московском аэропорту, поскольку она категорически отказывалась пускать инспекторов в апартаменты.

Как выяснилось, было отчего – женщина во время ремонта передвинула газовую плиту без согласования с “Мосгазом”.

Кстати

Чтобы сделать перепланировку, нужно сначала составить ее проект – для этого обычно нанимают соответствующую компанию.

Если хотите согласовать все онлайн, то у этой компании должна быть электронно-цифровая подпись, которой она и заверит проект.

Такие подписи сейчас есть у большинства юрлиц, но все же стоит поинтересоваться о ее наличии заранее. В то же время возможность принести все документы в бумажном виде в МФЦ по-прежнему остается.

Инфографика “РГ”: Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко

Источник: https://rg.ru/2018/02/14/reg-cfo/v-moskve-izmenilis-pravila-soglasovaniia-pereplanirovki-kvartir.html

Согласование перепланировки квартиры. Все нюансы

Как согласовать перепланировку квартиры

В этой статье мы постараемся описать последовательность такого мероприятия, как согласование перепланировки квартиры в Москве, рассмотреть все его нюансы и требуемые для предоставления документы.

Многие аспекты того как согласовать перепланировку квартиры мы уже рассматривали в других статьях, на которые, дабы не повторяться, будем давать отдельные ссылки.

Итак, как сделать согласование на перепланировку?

Согласование перепланировки- стоимость

Согласование перепланировки квартиры- Разрешение на ремонт.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве зависит от многих факторов, но прежде всего от вида планируемых при ремонте работ. Приблизительную стоимость согласования Вашей перепланировки Вы можете посмотреть на этой странице.

Если Вы хотите получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки Вашей квартиры, а также узнать о возможности её оформления, то вышлите на нашу почту mail@resog.ru план квартиры до и после перепланировки.

Для этих целей подойдет любой план, но лучше всего выслать план БТИ на квартиру, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу и получить скидку в 10%.

По нашему телефону +7 (495) 507-74-67 можно получить консультацию и помощь в согласовании перепланировки квартиры.

ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ

Какие перепланировки не требуют согласования?

Ответ на этот вопрос только один: любая перепланировка требует соответствующего утверждения. Работы при ремонте, которые не требуют согласования, не относятся к перепланировке.

В основном, это отделочные работы, такие как смена обоев, замена финишного покрытия полов и т.д., а также установка наружного блока кондиционера и остекление балкона.

Более подробно этот вопрос был рассмотрен нами на странице “Что является перепланировкой квартиры?”.

Если сказать кратко, то любые работы по ремонту, которые изменяют конструкции, отмеченные на планах БТИ, требуют согласования перепланировки квартиры. Некоторые работы надо согласовывать по проекту перепланировки (они перечислены в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Постановлению Прав-ва Москвы №508), а некоторые (самые простые) можно и по эскизу.

Подробно о том, какие работы требуют согласования по проекту, а какие по эскизу; а также о самой последовательности согласования перепланировки по эскизу мы рассказывали в отдельной статье. В данной статье мы будем рассматривать только те работы, которые необходимо согласовывать по проекту.

Напоследок ещё раз резюмируем: перепланировок, не требующих оформления, не существует.

Согласование перепланировки квартиры в Москве в 2018 г

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве- разрешение на ремонт Жилищной инспекции.

Теперь перейдём к разговору о том, как согласовать перепланировку квартиры. Рекомендуем Вам прочесть статью “С чего начать перепланировку квартиры?”. Вначале необходимо в отделении БТИ получить технический паспорт на квартиру. При этом обязательно без выхода техника на квартиру для новых замеров.

Планировка в технический паспорт должна быть вставлена такой, какой она хранится в базе БТИ, а не обмеряться на квартире заново. О том, как заказать техпаспорт мы подробно рассказывали здесь.

После получения техпаспорта надо сверить планировку, указанную в нём, с реальной планировкой квартиры, потому что в квартире могли сделать переустройство предыдущие собственники и не легализовать перепланировку, а могли и просто ошибиться в БТИ. Если будет обнаружена ошибка БТИ, то её надо обязательно исправлять до начала ремонта, потому что потом это сделать будет очень проблематично.

Также следует отметить, что сейчас в ТБТИ не выдают технический паспорт без выхода, если последнее обследование квартиры проводилось ими более 5 лет назад. Если планировка за это время никак не менялась, то можно заказать техпаспорт и с выходом техника на обмеры.

Если же планировка как-то изменилась, то в этом случае надо поискать старое БТИ в черных линиях у себя- быть может кто-то его когда-то заказывал. Или запросить у предыдущего сообственника, если таковой имеется. В противном случае техник БТИ нарисует планировку в красных линиях и поставит штамп о наличии несогласованной перепланировки. Почему это плохо мы писали в пунте 1.1 статьи об узаконивании перепланировки.

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве?

Теперь перейдём к самому процессу согласования перепланировки квартиры. Если перепланировка в квартире только планируется или уже произведена, но не отмечена в планах БТИ, то на неё необходимо получить в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ разрешение Жилищной инспекции. О узаконивании перепланировки постфактум мы ещё поговорим отдельно.

Итак, чтобы согласовать перепланировку и получить разрешение на неё, необходимо согласно пункту 2.5.1.1.1 Прил. №2 к Постан-нию Правительства Москвы №508 предоставить следующие документы:

  • заявление на перепланировку. Его бланк можно взять и заполнить прямо на месте;
  • технической паспорт БТИ, о котором мы уже говорили. Если технический паспорт БТИ не предоставить, то Жилищная инспекция запросит его сама в ТБТИ по межведомственному взаимодействию;
  • проект перепланировки квартиры для согласования от проектного бюро с допуском СРО;
  • техническое заключение от организации с допуском СРО;
  • нотариальная копия или оригинал свидетельства о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если выписку не предоставить, то Жилищная инспекция запросит её самостоятельно по межведомственному взаимодействию;
  • Паспорт заявителя;

Если есть возможность предоставить технический паспорт БТИ или выписку ЕГРН, то это лучше сделать, так как это сокращает время и трудозатраты чиновников, чей труд тоже надо ценить. В отдельных случаях необходимо предоставить и дополнительные документы.

Например, если кухня переносится в жилую комнату, что допустимо, когда под квартирой этажом ниже находится нежилое помещение (подвал, магазин и т.д.), то этот факт необходимо подтвердить справкой от управляющей компании.

Подробнее эти случаи мы рассматривали в статье Документы для перепланировки квартиры.

Согласование перепланировки в Москве- согласованный план с новой планировкой из проекта.

Все описанные документы сдают в МФЦ, откуда затем перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира.

Через месяц после сдачи документов Мосжилинспекция выдает либо мотивированный отказ в согласовании перепланировки квартиры, либо Распоряжение- разрешение на выполнения ремонта. Действует это распоряжение год.

За этот год необходимо выполнить ремонт, либо не забыть продлить действие разрешения, написав соответствующее заявление в Жилищную инспекцию.

После завершения ремонта на объект вызывается инспектор из Мосжилинспекции, который проверяет соответствие реально выполненной планировки той, которая была утверждена и отражена в проекте перепланировки.

Инспектора можно вызывать только тогда, когда закончена чистовая отделка квартиры, то есть наклеены обои, уложены полы, стоят сантехнические приборы и плита, установлены двери. Иначе он скажет доделывать ремонт и вызывать его после завершения.

Если планировка соответствует проекту, то инспектор оформляет акт о завершенной перепланировке и вместе с планом из проекта отправляет их в соответствующее отделение БТИ. Подробно о том, как следует оформлять этот акт о завершенном переустройстве мы рассказывали тут.

После того, как был получен акт, необходимо обращаться в отделение БТИ за выходом техника, который обмерит новую планировку и внесёт её в базу. Подробнее о том, как заказать план БТИ с выходом техника на объект мы писали здесь.

Согласование перепланировки после ремонта

Если ремонт выполнен и его уже отобразили на планах БТИ красными линиями, то согласование выполненной перепланировки в квартире необходимо будет делать сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании техзаключения о безопасности выполненного ремонта. Подробно весь этот процесс мы описали в статье “Как узаконить перепланировку?”.

Согласование перепланировки квартиры постфактум имеет ряд недостатков по сравнению с тем, чтобы получать изначально разрешение на ремонт. Подробнее об этих недостатках мы писали в пунктах № 1.1 и №1.2 статьи об узаконивании переустройства, ссылку на которую мы дали в предыдущем абзаце.

Где согласовать перепланировку квартиры в Москве?

Как мы уже говорили, в Москве функции по оформлению разрешения на ремонт возложены на Жилищную инспекцию. Именно на неё, а не на какие-либо другие организации вроде БТИ или Управляющей компании.

Только Жилищная инспекция имеет право выдавать разрешение на ремонт и, тем самым, осуществлять согласование перепланировки квартиры. Правда, для квартир Жилищная инспекция напрямую документы не принимает.

Их необходимо подавать в Многофункциональный центр любого района, откуда их уже перенаправляют в окружное отделение Мосжилинспекции. Напрямую Жилищная инспекция принимает документы только по нежилым помещениям.

Также, чтобы согласовать перепланировку жилых и нежилых помещений, можно обратиться в специализированную организацию, которая выполнит все трудные работы по сбору, подготовке и подаче документов за Вас, предоставив в конце готовое разрешение. В частности, и наша организация может согласовать Вашу перепланировку, так что Вы всегда можете обратиться к нам за помощью, о чем мы писали в самом начале статьи.

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно

Вы вполне можете попытаться осуществить оформление перепланировки самостоятельно, если имеете терпение и время, используя описанный выше алгоритм и документы. Для согласования перепланировки, как мы уже говорили, Вам понадобятся проект и техническое заключение.

Данную проектную документацию Вы можете заказать в нашей фирме, заполнив соответствующую форму или позвонив нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Стоимость проектной документации с 10% скидкой составит 27 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней.

В указанную стоимость также входит оформление актов скрытых работ от проектировщиков. У нас есть огромный опыт по составлению такой документации (более чем на 1000 объектов), а также свой допуск СРО.

Подробнее про проекты перепланировки Вы можете прочесть здесь, а про техническое заключение тут.

Согласование перепланировки с автором проекта

Если в квартире при перепланировке затрагиваются каким-либо образом несущие стены, то техническое заключение согласно пункту 4.7 Приложения №3 к Постан-нию Прав-ва Москвы №508 необходимо предоставлять от фирмы- автора проекта дома.

Если дом старый и автор проекта дома неизвестен, то функции автора проекта дома выполняет ГБУ “Экспертный центр”.

Также в этом случае проект перепланировки квартиры, выполненный в организации с допуском СРО, должен быть согласован в фирме- авторе проекта дома согласно “Временному регламенту согласования (экспертизы) проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений в жилых домах” от 31.10.2005.

Во всех остальных случаях техзаключение может быть заказано в любом проектном бюро, у которого есть на это допуск СРО.

Согласование перепланировки в Мосжилинспекции

Источник: https://resog.ru/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry

Как согласовать перепланировку квартиры

Как согласовать перепланировку квартиры

Прежде чем заняться радикальными переделками своего дома, стоит задуматься о согласовании перепланировки. Квартира, в которой сделана, но не согласована перепланировка, становится для хозяина настоящей проблемой.

С одной стороны, соседи всегда могут инициировать проверку, по результатам которой вас заставят заплатить штраф и восстановить всё как было за свой счёт. С другой стороны, в будущем такую квартиру будет очень сложно продать или заложить в банке.

Руководитель МОО «Лига Закона» Алексей Максимов и преподаватель Международной школы дизайна Татьяна Грек помогли The Village составить пошаговую инструкцию, которая позволит оформить перепланировку правильно. 

Инструкция

Шаг 3

Вести журнал работ

Подготовить проект

Шаг 4

Получить закрывающие документы

Шаг 1. Собрать документацию

Первая инстанция, с которой придется иметь дело, — БТИ, бюро технической инвентаризации. Здесь нужно заказать техническую документацию на квартиру с поэтажным планом. Необходимо снять копию с плана или запросить план в электронном виде.

Кроме того, потребуется написать заявление на перепланировку жилого помещения, предоставить документы на право собственности и получить согласие на перепланировку у прописанных в этом помещении людей.

Если ваша квартира находится в залоге у банка или вы купили её в ипотеку, то на перепланировку также потребуется разрешение банка. 

БТИ

 ДОКУМЕНТЫ:

Паспорт

Свидетельство на право собственности (или разрешение действовать от имени собственника)

Заявление

 ГОСПОШЛИНА: 1 790 рублей

 СРОК ИСПОЛНЕНИЯ: не более 10 дней 

Шаг 2. Подготовить проект 

Если вы решили сделать простую перепланировку и не затрагиваете несущие конструкции и коммуникации (мокрые точки, батареи, вентиляцию), то согласование можно проводить по эскизу, а серьёзная проектная документация не потребуется. Эскиз делается на плане, который выдали в БТИ, чернилами, если вы сняли копию, или в графическом редакторе, если вы запросили электронную версию.

Когда планируются серьёзные изменения, требуется проектная документация. Рассмотрите на сайте Мосжилинспекции типовые проекты перепланировки. Если вам подходит один из вариантов, то готовить индивидуальный проект нет необходимости.

 Если вы идёте своим путём, то необходимо обратиться в любую проектную организацию — государственную или частную, вступившую в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам.

С этой же организацией лучше заключить договор авторского надзора, он потребуется для проведения работ.

Пакет документов на квартиру и эскиз или проект необходимо передать на рассмотрение в службу «одного окна» Мосжилинспекции или в районный МФЦ. Когда согласие получено, можно приступать к перепланировке.

Типовые проекты планировки

 mgi.mos.ru

 Что не согласуют:

— нельзя усекать и переносить каналы вентиляции и стояки инженерных коммуникаций 

— нельзя расширять, добавлять, закладывать оконные проёмы

— нельзя объединять комнату, кухню с лоджией с нарушением теплового контура (сносить подоконную часть можно, но необходимо поставить стеклянную дверь)

— нельзя отапливать даже утеплённые балконы или лоджии, в том числе тёплыми электрическими полами

— нельзя сносить и делать проёмы в пилонах, сносить несущие колонны

Шаг 3. Вести журнал работ

Во время выполнения работ необходимо вести специальный журнал, который выдадут вместе с согласием на проведение перепланировки. В журнале должны быть отмечены все этапы перепланировки. Без него инспекция не подпишет акт о выполненной перепланировке, а значит, даже с первичным разрешением она всё равно будет незаконной.

Если вы затрагиваете коммуникации или производите усиление несущих конструкций, требуется составить акт скрытых работ.

Вести журнал и составлять акт скрытых работ может только организация, имеющая сертификат СРО, — для этого и нужно заключать договор авторского надзора. Собственник и несертифицированная бригада рабочих могут подписываться только под простыми действиями — например, демонтажем ненесущих перегородок.

  Акт скрытых работ

 Что не требует согласования: 

— замена отделочных покрытий стен, полов, потолков

— устройство встроенной мебели: шкафов, антресолей
(не образующих самостоятельных помещений)

— замена (без перестановки) оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству (например, можно поменять один унитаз на другой)

— перестановка напольных электроплит в габаритах помещения кухни
(газовые плиты часто требуют согласования)

— установка антенн, защитных сеток и кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, замена окон и пластиковых конструкций балконов и лоджий

Шаг 4. Получить закрывающие документы

После окончания ремонта требуется снова обратиться в Мосжилинспекцию, предъявив журнал выполненных работ. Там создадут приёмочную комиссию, которая проверит, действительно ли ремонт соответствует документам.

Если всё в порядке, то комиссия подпишет акт приёмки, который нужно отнести в БТИ. Там выпишут новый технический паспорт помещения с учётом всех изменений. Если вследствие работ площадь вашей квартиры не изменилась, то на этом для вас всё закончилось. Если площадь увеличилась или уменьшилась, придётся менять свидетельство на право собственности. 

Обложка: shutterstock.com/ LI CHAOSHU

Источник: https://www.the-village.ru/village/service-shopping/homework/226085-plan

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.