+7(499)495-49-41

Как разделить квартиру при разводе между супругами?

Содержание

Как происходит раздел квартиры при разводе?

Как разделить квартиру при разводе между супругами?

Расторжение брака ставит перед бывшими супругами ряд актуальных проблем, одной из которых является раздел квартиры при разводе.

Несмотря на установленные законом правила, на практике возникают ситуации, которые граждане не в состоянии решить мирным путем. В таких случаях сторонам конфликта потребуется произвести раздел квартиры через суд.

Для защиты своих интересов следует ознакомиться с основными правовыми нормативами, применяемыми в различных спорных ситуациях.

Раздел квартиры между супругами

По закону, совместно нажитое имущество в браке принадлежит гражданам поровну и делится в равных пропорциях при расставании.

Существует три юридически грамотных пути раздела квартиры между бывшими супругами: по брачному договору, соглашению и по суду. Первые два варианта позволяют действовать по заверенному нотариально документу, решить проблему мирным путем.

Соглашение составляется при обоюдном согласии, нотариус проверяет его на соответствие букве закона и заверяет.

Официальное соглашение или брачный договор предоставляются в государственный регистрирующий орган, где служат основным устанавливающим право документом. После проверки каждый из участников соглашения получает свидетельство на право собственности, которое определяет его владение. Довольно часто соглашение составляется родителями при определении алиментных обязательств.

Половина совместной недвижимости зачитывается в счет материального обеспечения общего ребенка. Документы на имущество переоформляются, родитель передает свою половину и перестает быть владельцем.

Поскольку такие формы раздела имущества в виде квартиры достаточно редки, то чаще всего потребуется судебное рассмотрение проблемы.

Подавая исковое заявление, истец предъявляет свои претензии к ответчику, предоставляет документальные подтверждения позиции и веские аргументы в защиту своей точки зрения.

Если у граждан есть дети, то в процесс вовлекаются их интересы, что заставляет суд порой отойти от стандартных решений, защищая в первую очередь интересы несовершеннолетних.

Кроме стандартных ситуаций, при разделе квартиры при разводе супругов возникает множество конкретных фактов, требующих особого подхода. Это связано не только с личностными взаимоотношениями, но и правовым статусом делимого имущества.

Раздел квартиры по суду

В первую очередь из-под рассмотрения выводится собственность каждого из супругов, принадлежащая ему единолично. Недвижимость, которой обладал участник процесс до брака, получил в браке по дарственной или наследовал, не подлежит рассмотрению.

В данной ситуации истец имеет право заявить свое требование на основании произведенной совместно реконструкции и дорогостоящего ремонта. Например, один из супругов получает или владел до брака квартирой в аварийном состоянии. Сообща граждане вложили значительные средства, хотя формально владельцем продолжает оставаться один из них.

Суд может выделить долю владения, но чаще всего присуждает выплату половины затраченных средств супругу, не являющемуся собственником.

Несмотря на равенство владения по закону, суд имеет право изменить пропорцию в интересах одной из сторон. Родителю, проживающему с ребенком, можно подать исковое требование от имени несовершеннолетнего, если он является одним из долевых собственников жилплощади.

Такое заявление потребует от правосудия особо тщательного рассмотрения и признания преимущественных прав двух долевых владельцев против одного.

Определение преимуществ при разделе квартиры, где прописан или является собственником доли ребенок, дает возможность определить владение с выплатой противной стороне ценового эквивалента его доли.

Особенно актуален раздел квартиры при разводе при наличии детей, если площадь является однокомнатной квартирой или комнатой в коммуналке.

Если у второго родителя есть другая недвижимость, он проживает по иному адресу, а поделить спорную площадь в материальном выражении невозможно, то судом может быть определено выплата его половины или доли. Вопрос в первую очередь решается в пользу ребенка, но при этом будут приняты во внимание аргументы обеих сторон.

Фактическое определение проживания невозможно установить, поэтому при отсутствии возможности выплатить половину противной стороне, решение принимается в виде продажи объекта и получения равных средств.

Спорный вопрос может возникнуть в следующей житейской ситуации. Люди расстались, проживают в разных местах, но развод не оформлен. Один из них приобретает лично недвижимость, которая юридически принадлежит обеим бывшим супругам.

Истцу потребуется доказать, что семейные отношения не поддерживаются и объект приобретен на личные средства после расставания. Вопрос серьезный, если противная сторона будет настаивать на своем участии в покупке, то процесс затянется на длительное время.

С одной стороны граждане остаются юридически связаны, но фактически стали чужими людьми.

Вопрос гражданского сожительства порой приводит людей в суд, поскольку неоформленные отношения не дают прав на требование своей половины. При гражданском браке все приобретаемое имущество следует оформлять в долевое владение сразу при приобретении, чтобы исключить подобный конфликт при возможном расставании.

Если свидетельство на жилье оформлено на одного из граждан, то после расторжения брака они по согласованию могут обратиться в органы регистрации и получить два новых документа на владение, затем реализовывать свою половину.

При этом собственники доли обязаны в первую очередь предоставить возможность выкупа второму владельцу. Раздел общей доли при наличии других собственников допускается в исключительных случаях, чаще выносится постановление о реализации владения.

Только после получения письменного отказа разрешается реализовать имущество третьему лицу.

Раздел приватизированной квартиры

Программа приватизации является безвозмездной сделкой, при которой государство передает недвижимость заявителю.

Если договор на приватизацию подписан обоими супругами, то раздел приватизированной квартиры через суд не нужен, поскольку граждане обладают равными правами.

Наличие одного участника в приватизации делает его владельцем всей площади, поскольку предусматривает официальный отказ второго от участия. Не являясь собственником, отказник обладает правом пожизненного проживания.

Приватизация квартиры после развода возможна, если люди занимают ее по договору социального найма. В случае служебного жилья право найма сохраняется только за ответственным квартиросъемщиком, второй теряет все права.

Раздел кооперативной квартиры при разводе

Если пай за недвижимость выплачен полностью, то жилье делится на общих основаниях, поскольку граждане имеют свидетельство на право собственности совместного владения. В остальных случаях раздел кооперативной квартиры возможен при получении от правления выплаченных взносов, принадлежащих супругам поровну.

По вердикту суда право проживания получает один из них, с обязательством выплаты доли противной стороне при невозможности физического разделения пользования. При возможном выделении половины, каждый из участников спора оформляют новый договор с определением остатка платежа по паевым взносам.

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/kak-proisxodit-razdel-kvartiry-pri-razvode.html

Раздел недвижимости при разводе

Как разделить квартиру при разводе между супругами?

В юридической правоприменительной практике нередки споры относительно раздела недвижимого имущества, между родственниками, совладельцами, бывшими супругами.

Несмотря на глубокую законодательную проработку вопроса, раздел квартиры зачастую носит конфликтный характер, а потому не может быть осуществлен без эмоций, с юридической прагматичностью.

Этому способствует то, что необходимость раздела следует из спора совладельцев или развода супругов. Во избежание усугубления конфликта и возможных ошибок необходимо юридически грамотно выполнить такую процедуру.

Понятие и особенности процесса

Под разделом квартиры понимается установление нового порядка пользования и распоряжения общим жилым помещением. Оно производится либо самими собственниками, либо судебным органом. При этом раздел имущества может происходить различными способами, в том числе, и связанными с утратой одним или несколькими собственниками права пользования таким имуществом.

Необходимость осуществления этой процедуры может быть вызвана различными факторами, например:

  • раздел квартиры при разводе;
  • невозможность проживания в одном помещении всех собственников в силу решения суда или норм закона (например, матери и/или отца, лишенной родительских прав, и их детей);
  • смерть одного из собственников и вступление в наследство иного человека, что может вызвать невозможность или нежелание совместного проживания;
  • намерение собственника выделить свою часть помещения, продать ее, или распорядиться иным образом.

Это примерный перечень случаев, но самым распространенным из них является раздел общего жилья при разводе. На его примере рассмотрим способы и формы его осуществления, допускаемые законом процедуры. Раздел недвижимого имущества в иных случаях, хотя и имеет свою специфику, во многом подобен приведенному выше.

Способы

Существуют различные варианты того, как при расторжении брака делится квартира между супругами. Все они допускаются законом и регулируются специальными правовыми нормами. К таким способам относятся следующие:

  • брачный контракт, заключаемый как при вступлении в брак, так и в процессе совместной жизни. В таком договоре регулируются вопросы, связанные с режимом владения и разделом квартиры на случай развода;
  • деление совместной собственности в соответствии с соглашением о разделе, которое заключается бывшими супругами на любой стадии бракоразводного процесса или уже после его окончания, при возникновении спора об имуществе;
  • раздел жилья на основании вступившего в силу судебного решения в результате рассмотрения искового заявления одного или обоих бывших супругов об осуществлении такой процедуры в судебном порядке.

От применяемого метода будут зависеть особенности процесса.

Брачный контракт

Семейным кодексом предусматривается возможность оформления между супругами как на стадии заключения брака, так и в период совместной жизни, брачного договора, который регулирует имущественные вопросы в процессе ведения общего хозяйства. Этот документ имеет самое прямое отношение к установлению для мужа и жены правил пользования и распоряжения всеми совместно приобретенными вещами.

Согласно закону, в брачный договор включаются условия о том, каким образом супруги будут владеть имуществом – собственным и нажитым во время брака, совместным и получаемым каждым из супругов. В данном документе может быть непосредственно прописано, как будет осуществляться раздел имущества при желании супругов прекратить брачные отношения либо указан режим владения той или иной вещью.

Муж и жена заранее могут определиться, какое имущество принадлежит отдельно каждому из них, и ни один не вправе претендовать на вещи другого.

В этом случае процесс раздела фактически не будет проводиться в связи с отсутствием общего имущества.

Но даже если договором предусмотрено долевое право собственности на вещи, то раздела не избежать, ибо такая доля не конкретизируется и никаким образом не выделена.

Хотя брачный контракт и не решает полностью все проблемы, которые может повлечь раздел имущества при разводе, он значительного его облегчает. Даже если супруги не договорятся мирно и самостоятельно, то на его основе судом может быть вынесено наиболее справедливое и устраивающее обе стороны решение.

Соглашение

Российским семейным законодательством предусмотрена и иная процедура досудебного урегулирования споров, вытекающих из раздела жилплощади при расторжении брака. Таким способом является заключение соглашения, которое необходимо удостоверять в нотариальной конторе. В этом случае раздел имущества предполагает следующие стадии:

  • жена или муж выступает с предложениями о том, как поделить жилое помещение, каков будет режим пользования им после прекращения брачных отношений;
  • вторая сторона соглашается на внесенные предложения либо вносит собственные;
  • осуществляется процесс переговоров и согласования, в ходе которого часто принимают участие юристы каждой из сторон или медиатор, выступающий неким примирителем, помогающий найти оптимальный вариант;
  • составляется соглашение, которое подписывается обоими супругами и содержит решение спорного вопроса о пользовании жилой недвижимостью;
  • оформленный документ проходит процедуру нотариального удостоверения;
  • вступление договоренности в силу, что влечет соответствующие правовые последствия для каждой стороны, обязывая придерживаться прописанных в соглашении условий.

Поделить квартиру таким образом представляется наиболее целесообразным, ведь этот способ в максимальной степени может учесть интересы и права каждого.

Судебный порядок

Если же сторонам не удалось договориться мирным путем, им придется осуществить раздел квартиры через суд. Такой способ предполагает, что один из бывших супругов подает на рассмотрение судьи исковое заявление об осуществлении раздела имущества и установлении порядка пользования им.

 Этот вариант является не только самым сложным, длительным и трудоемким, но и наиболее затратным. Связано это с тем, что за рассмотрение такого иска сторонам надлежит уплатить государственную пошлину, размер которой напрямую зависит от совокупной стоимости имущества, указанного в иске.

Делятся данным способом все спорные вещи, о пользовании которых не было достигнуто договоренности до суда. Следовательно, такое имущество должно быть указано в иске.

Помимо этого, заявление может содержать предложения о том, как делить упомянутое жилье и иные вещи.

Судья вправе выносить решение с опорой на указанные предложения, если они учитывают реальное положение дел и интересы второй стороны.

Осуществление раздела по суду помимо денежного вопроса имеет и тот недостаток, что решение может не устроить кого-то из супругов, так как суд действует в интересах обеих сторон и стремится к уравниванию их в имущественном отношении. В этом случае супругам либо придется смириться, либо обжаловать постановление, что приведет к удорожанию процедуры и ее затягиванию.

Варианты

Решение о разделе жилой недвижимости, судебное или в виде обоюдного соглашения, может содержать следующие варианты:

  • имущество разделяется в натуре, если это возможно физически (например, каждому из бывших супругов достается по несколько обособленных комнат сопоставимой площади);
  • договаривающие стороны закрепляют за собой возможность пользования данного жилого помещения без выделения долей;
  • одному лицу достается вся квартира, но при этом он обязан выплатить второй стороне соразмерную компенсацию его доли.

Возможны и другие варианты раздела квартиры, если рассматривать его в совокупности с иными совместными вещами. Нередко бывает, что жилых помещений у пары два или супруги владеют совместно дорогим автомобилем.

В этом случае разделить имущество можно соразмерно, но без необходимости делить изначально целую вещь.

Так, мужу и жене передают по одному из двух помещений, или супругу, имеющему жилье для проживания, присуждают дорогой автомобиль.

Если квартира куплена в кредит

Дележ недвижимости, приобретенной в ипотеку, имеет свои особенности. Как правило, условия предоставления ипотечного кредита семейной паре на покупку жилья таковы, что один супруг является заемщиком, а второй – созаемщиком или поручителем. В любом случае оба несут обязательства перед банком. Поэтому при разводе придется делить не только квартиру, но и долг по кредиту.

Согласно сложившейся практике, применяются следующие способы раздела ипотечного жилья:

  • продажа квартиры по рыночной стоимости, погашение долга перед банком и раздел оставшихся средств между разводящимися поровну;
  • отказ одного из супругов от прав на ипотечное жилье. Этот способ применяется только с разрешения банка и в том случае, если второй супруг имеет возможность самостоятельно выплатить долг. Квартира при этом не делится и переходит в собственность тому, кто выплачивает ипотеку;
  • продажа другого совместного имущества с целью досрочно погасить ипотечный заем. Далее разделить квартиру между супругами можно по взаимному согласию либо в судебном порядке.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, то судья при рассмотрении иска о разделе нажитого в браке имущества, вправе оставить большую долю в квартире тому родителю, с которым  проживают дети.

Военная ипотека

Отдельно следует рассмотреть вопрос о жилье, купленном с использованием средств военной ипотеки. Основной особенностью здесь являются требования законодательства о том, что:

  • ипотечный кредит оформляется только на военнослужащего (без созаемщика или поручителя);
  • он является единственным собственником такой квартиры и не вправе переоформить кредитный договор в случае развода и раздела имущества.

Таким образом, процедура раздела фактически не применяется в отношении квартир, купленных за счет военной ипотеки.

Маткапитал и развод

Для приобретения жилья, помимо ипотечных средств, семьи часто используют материнский капитал. В этом случае закон обязывает родителей выделить несовершеннолетним детям доли в такой квартире. Деление этой недвижимости между супругами при расторжении брака должно производиться с учетом прав каждого ребенка на свою часть жилья.

Подробнее можно прочитать в статье о разделе квартиры, купленной на материнский капитал.

Суды при рассмотрении таких бракоразводных исков также основывают решение на недопустимости ущемления прав и законных интересов несовершеннолетних.

Раздел муниципального жилья

Распоряжаться квартирой, которая принадлежит не супругам, а муниципалитету, нельзя. Разделу подлежит только имущество, приобретенное мужем и женой в период семейной жизни в собственность. Однако и из этой ситуации есть выход.

Наилучший вариант раздела муниципального жилья – приватизация квартиры. В ней может участвовать сам наниматель и совместно проживающие члены его семьи, при условии, что ранее они в приватизации не участвовали. Правом на отказ от процедуры обладают только совершеннолетние лица.

Человек, отказавшийся от приватизации, право собственности на жилье не приобретает и может только пользоваться им, пока является членом семьи собственника. В случае развода супруг, не участвовавший в процедуре, перестает быть частью семьи, и следовательно, утрачивает право на проживание.

После приватизации квартира распределяется между собственниками в равных долях. Каждый получает на руки документ, подтверждающий возникновение прав на жилое помещение.

Подробнее можно прочитать в статье о разделе приватизированной квартиры в случае расторжения брака.

Источник: http://VsemoBrake.ru/imuschestvo/poryadok-razdela/razdel-kvartiry.html

Раздел квартиры при разводе

Как разделить квартиру при разводе между супругами?

Количество разводов растет из года в год и как следствие увеличивается количество судебных исков связанных с имущественными спорами. Наиболее распространёнными объектами при разделе собственности супругов стали квартиры.

Ст. 256 ГК РФ гласит, что все имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым. В ст. 34 Семейного кодекса дан перечень совместной собственности, а ст. 38 указывает критерии, по которым оно делится.

Так же в 38 статье указывается, что процесс раздела может производиться не только во время развода, но и в самом браке и после завершения процесса.

Дележу не подлежит недвижимость:

Независимо от права собственности и решения по распределению имущества бывший супруг может жить в помещении другой половины в случаях, когда ему некуда переехать.

Сроки проживания устанавливаются судом и по их истечении жилплощадь освобождается.

Оптимальным вариантом при дележе квартиры служит брачный договор, который дальновидные супруги подписали, вступая в брак. В договоре прописываются все условия распределения недвижимости в случае расставания, что позволяет избежать неурядиц.

Документ юридически регистрируется, и оспорить его в судебном порядке сложно. Хотя по обоюдному согласию, возможно, внести изменения в договор, и так же нотариально зарегистрировать.

В случаях, когда никаких брачных контрактов заключено не было, но супруги смогли договориться самостоятельно, и распределили недвижимость согласно собственным пожеланиям, составляется соглашение. Документ вступает в силу после нотариального заверения.

Когда же прийти к мирному соглашению не удалось, споры помогает решить суд.

Согласно ст. 38, ч. 7 Семейного Кодекса в течение трех лет после развода суд принимает иски о разделе имущества.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизированная квартира делится в том случае, если собственниками являются и муж и жена. Если же один из супругов в ней только прописан, но не имеет никаких имущественных прав, то после развода, он не может права претендовать на долю.

Разделить жилье можно несколькими способами:

Определяя доли в квартире, суд обычно выносит решение о разделе недвижимости 50/50. Но бывают ситуации, когда размер доли может быть увеличен и в первую очередь это наличие детей. Супруг, с которым остаются дети, получает большую часть жилья.

В ситуациях, когда по ряду неуважительных причин муж или жена не получали дохода, то часть их доли может быть уменьшена.

При этом воспитание детей, нетрудоспособность, занятие домашним хозяйством считается уважительной причиной и на размеры доли не влияет.

Так же муж или жена, использовавшие семейные средства нерационально, могут быть лишены части своей собственности в пользу второй половины.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Жилплощадь, которая не принадлежит лицам на правах собственности (не приватизирована) не может быть разделена в случае расторжения отношений.

Статья 69 ч.4 Жилищного кодекса гласит, что у нанимателя, есть такие права на квартиру, как и членов его семьи. То есть право проживания в муниципальном помещении зависит от прописки в квартире.

Когда супруг не зарегистрирован в жилье, то утрачивает право жить в нем после развода и может быть выселен из квартиры по истечении установленного судом срока.

Если и муж, и жена имеют прописку, то и права их равные, так же как и обязанность платить квартплату.

Можно попробовать разделить недвижимость путем приватизации и последующем выделении каждому определенной части. Если приватизация невозможна, следует переоформить договор социального найма и обменять квартиру на две поменьше.

Служебное жилье так же не делиться в случае расторжения брака (ст. 52 ЖК). При разводе право на пользование помещением остается с тем супругом, которому оно было выделено. Человек, увольняющийся с работы, утрачивает все права на служебное помещение.

Раздел квартиры с ребенком при разводе

В статье 38 ГК РФ прописано, что в интересах ребенка суд имеет право увеличить долю жилья больше для того супруга с кем остаются дети. Доля в имуществе несовершеннолетнего ребенка складывается с долей родителя – опекуна и как следствие они получают большую площадь.

В случаях, когда часть помещения оформлена на ребенка, то продать его долю можно только обратившись в органы опеки, которые следят за качеством жизни малышей.

Надзорная комиссия контролирует, чтобы новое жилье не уступало предыдущему в плане удобств, и что бы доля ребенка в квартире не была уменьшена.

Закон запрещает детям отказываться от своей части квартиры в пользу любого лица, независимо от того родители ли это или посторонние. Поэтому до достижения совершеннолетия доля ребенка в недвижимости сохраняется и служит гарантом обеспечения жильем.

Все имущество нажитое в браке считается совместной собственностью, в не зависимости от того на кого оно оформлено и кто платил ипотеку на квартиру. То есть, если жилье оформлено на мужа, кредит оплачивался из его средств, а жена занималась воспитанием детей и ведением домашнего хозяйства, то у нее все равно есть право на половину недвижимости.

Имеется ряд способов разделить квартиру ипотека, за которую еще не выплачена.

  • Продать ипотечное жилье, выплатить задолженность банку, а оставшиеся средства распределить.
  • Поделить кредит на два, при этом сохранив право собственности и мужа и жены.
  • Один из бывших супругов берет на себя выплату по ипотеке оставшейся суммы, оплачивает второму его долю и признается единоличным владельцем недвижимости, а другая половина отказывается от всех прав собственности на жилье.

Обычно банки предпочитают при разводе делить ипотечный кредит на две части, так как им выгодней иметь двух заемщиков вместо одного.
Бывают ситуации, когда одному из супругов сложно выплачивать оставшуюся половину кредита. Тогда есть возможность поделить ипотеку на неравные части, но в этом случае и жилье будет делиться соответственно внесенным средствам.

Соглашение о разделе квартиры при разводе

Соглашение представляет собой своеобразную сделку между мужем и женой, находящимися в разводе. Заключается оно тогда, когда бывшие супруги смогли прийти к консенсусу и мирным путем решить возникшие споры

Документ избавляет чету от подачи в суд заявлений о распределении собственности, но не стоит путать соглашение о разделе имущества с мировым соглашением при расторжении брака. Разница между ними состоит в том, что последний документ составляется тогда, когда исковое заявление уже получило ход в суде, но разводящиеся самостоятельно урегулировали конфликты.

В соглашении о разделе квартиры указывается, кому и в каких долях переходить недвижимость после завершения бракоразводного процесса. Жилье можно поделить на равные части, или же один из супругов имеет право отказаться от своей доли в пользу второй половины.

Важно помнить, что помещение нужно перерегистрировать в административных органах и получить документы подтверждающие право собственности.

Если этого не сделать, жилье останется в общем владении, что впоследствии чревато разного рода проблемами.

Лучшее время оформить соглашение, когда семейная чета только собираются разводиться или же когда бракоразводный процесс рассматривается в суде. Однако прийти к компромиссу можно и после расторжения отношений.

Нельзя забывать и о сроках исковой давности. Соглашение теряет юридическую силу по истечении трех лет с момента его подписания.

Документ составляется в трех экземплярах, по одному на каждого супруга и третий для нотариуса, который зарегистрирует сделку.

Четких форм соглашения не существует и пишется он в соответствии с тем, как будет делиться недвижимость. Обратившись за помощью к юристу, Вы получите грамотный документ, составленный индивидуально для Вас с учетом всех пожеланий и нюансов.

Так же соглашение может составить один из супругов и передать для ознакомления и утверждения второй половине. После согласования всех вопросов договор подписывается и заверяется.

Несмотря на произвольную форму, в соглашении есть ряд пунктов, которые обязательно должны быть указаны:

  • Дата и место составления;
  • Личные данные обоих супругов;
  • Дата вступления в брак и если развод уже состоялся – дата расторжения;
  • Полный список совместного имущества подлежащего распределению. Для объектов недвижимости указываются адреса месторасположения, общая площадь и т.д. Для остальных вещей указываются отличительные черты (марку, номер и т.д.) с указанием стоимости;
  • Размеры долей, которые получит каждый;
  • Список имущества, не подлежащего разделу и остающегося в пользовании каждого из супругов. Обязательно указывается стоимость каждой вещи и делается пометка, что вторая половина не претендует на них.
  • Подтверждение состояния имущества квартира не заложена (см. (что Квартира в залог и не арестована, что прочие вещи не утеряны и не проданы и т.д.);
  • Указание, что соглашение заключается добровольно, и что каждый из супругов действует в собственных интересах и находится в дееспособном состоянии;
  • Дата вступления документа в силу;
  • Количество экземпляров с указание места их нахождения;
  • Подписи сторон.

В случае, когда документ составлен на нескольких страницах, следует подписать каждую, а в заключении прошить и опломбировать.

Важно: Долги по квартире при разделе, распределяются соответственно присужденным каждому супругу долям.

Оспорить соглашение, составленное и заверенное нотариусом можно только через суд и только в том случае, когда были нарушены нормы составления и регистрации документа, прописанные в законодательстве.

Обращение в суд

Когда достигнуть мирных договоренностей между супругами не удалось, приходится обращать в суд за помощью. Как уже говорилось, имущество, нажитое в браке, является совместной собственность и предполагает распределение на две равные части.

В судебной практике довольно редки случаи, когда раздел жилья осуществляется в натуральной форме, так как согласно ст. 133 ГК РФ квартира признается неделимым имуществом. Тут уместней говорить о признании права долевой собственности.

Если данное право установлено, но совместное проживание бывших супругов затруднительно и выделение натуральной доли в квартире невозможно без функционального изменения и ущерба недвижимости (ч.3, ст. 252 ГК) у одного из супругов, желающего отделиться есть право потребовать выплату его доли в денежном эквиваленте.

Ошибочно мнение большинства людей, что получив долю и закрепив за собой право использования определённых комнат, бывший муж или жена смогут превратить жилье в коммунальную квартиру. По закону такое распределение невозможно и касается абсолютно всех случаев раздела квартир.

Суд может установить порядок пользования собственностью и его помещениями, но не вправе выделить и переоформить недвижимость на каждого собственника.

Единственным исключением могут служить квартиры, в которых есть возможность изолировать помещения, сделать отдельные входы, кухни и санузлы.

Следует помнить, что при наличии детей суд значительно повышает долю в недвижимости того родителя, с которым остаются несовершеннолетние.

Исковое заявление на раздел квартиры при разводе

Подача искового заявления о разделе имущества осуществляется либо в суд по месту жительства ответчика, либо по месту расположения недвижимости. Государственная пошлина оплачивается исходя из цены (рыночной стоимости) жилья.

Заявление составляется по определенному образцу и должно содержать все сведения и материалы, требуемые для рассмотрения дела.

В правом верхнем углу прописываются:

  • Название суда;
  • Сведения об ответчике и истце;
  • Сумма иска.

В описательной части указываются данные о регистрации брака, и перечисляется совместное имущество подлежащее дележу. Истец подробно описывает, на каком основании он должен получить в собственность требуемую недвижимость.

В заключительной части истец высказывает свою просьбу о разделе жилья с выделением долей или же о взыскании денежных средств за свою часть.

К исковому заявлению прилагается обязательный перечень документов:

  • Копия паспорта с указанием прописки;
  • Свидетельство о заключении брака (и его расторжении, если развод состоялся);
  • Свидетельство права собственности на недвижимость;
  • Ксерокопию технического паспорта;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

При разделе ипотечной квартиры необходимо приложить согласие банка на данную операцию.

Источник: https://myestate.club/razdel/razdel-kvartiry-pri-razvode.html

Как делится имущество при разводе, если собственник жена?

Как разделить квартиру при разводе между супругами?

Семейное право > Раздел имущества > Как делится имущество при разводе, если собственник жена?

Развод – это не только формальное прекращение брака, это также негативные психологические и, конечно же, финансовые последствия.

Вопросы материального характера всегда становятся камней преткновения между супругами. Раздел квартиры – болезненный процесс особенно для тех пар, которые расходятся не полюбовно, а рассорившись.

Как делится квартира при разводе, если жена собственник, есть дети или квартира была приватизирована?

На эти вопросы и не только вы найдете ответы ниже.

Как делится имущество при разводе, если оно было куплено в браке?

По стандартной схеме все, что было куплено супругами в браке, будет делиться между ними поровну после развода.

При этом неважно, на кого было оформлено имущество (за исключением вопроса о приватизированной квартире).

Также имущество, нажитое в браке, можно поделить на усмотрение сторон. Если муж считает нужным отдать жене квартиру, то он имеет право это сделать.

Общее нажитое имущество разделяется поровну и неважно, какой уровень доходов был у каждого из супругов.

Если раздел имущества происходит в судебном порядке, то судья оставляет за собой право уменьшить или увеличить долю истца или ответчика.

Такое может случиться, если с супругом или супругой остаются несовершеннолетние дети.

Также уменьшить долю супруга по закону можно будет, если жена докажет, что бывший муж расходовал их деньги в ущерб интересам семьи, не имел доходов к существованию (нигде не работал без уважительных причин).

В случае, если супруг тяжело болен и по этой причине он не мог работать, то суд может увеличить долю его имущества.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если собственник жена?

Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ пункта 1 при разделе квартиры квадратные метры делятся поровну между супругами, если другого не предусмотрено договором – брачным контрактом.

Это значит, что даже если ипотечный договор оформлен на жену, то есть она является собственником квартиры, то это не значит, что недвижимость достанется только ей. Квартира при разводе будет разделена поровну между супругами.

А как быть, если у пары есть ребенок? Как тогда делится квартира? В этом случае суд встает на сторону детей, защищает их имущественные интересы.

Поэтому квартира делится в равных долях между всеми членами семьи, включая детей. Но как быть с ипотекой, ведь долг по квартире все еще есть?

В этом случае есть 2 варианта решения проблемы:

  1. Подать запрос в банк с просьбой продать ипотечную квартиру.
  2. Общими усилиями погасить долг по кредиту и только после этого продать квартиру. Но здесь есть одна оговорка: если один из супругов не в состоянии выплатить долг по ипотеке, а второй обязуется выплатить оставшиеся деньги и за второго супруга, то, если есть согласие второго, квартира может остаться на первом.

Раздел ипотечной квартиры при расторжении брака производится только в судебном порядке. Решением этого вопроса занимаются районные судьи.

А чтобы процесс раздела имущества (квартиры) прошел быстро, лучший вариант для обоих супругов – заключить мировое соглашение.

Как делится приватизированная квартира при разводе, если собственник жена?

Приватизация – процесс передачи государственной или муниципальной квартиры частному лицу.

Если квартира не приватизирована, то при разводе она не подлежит разделу между супругами, а все права на нее принадлежат собственнику квартиры.

Право собственности приватизированные квадратные метры регулируется гражданским законодательством.

По закону такая недвижимость является не совместно нажитым имуществом, а собственностью, приобретенной каждым из супругов по договору приватизации.

Это значит, что если собственником приватизированной квартиры является только жена, то именно она лично является владелицей данного имущества. Такая квартира не будет подлежать дележу при разводе.

Муж, отказавшийся от приватизации, в этом случае не получает никаких прав собственности, он не может претендовать на приватизированную квартиру.

Но при этом законом предусмотрено, что муж имеет право проживать в этой квартире. А снять его с регистрации, то есть выписать можно только с его согласия.

Даже через суд выписать в этом случае супруга из приватизированной квартиры нельзя, поскольку за ним сохраняется пожизненное проживание в этой квартире, если иного не предусмотрено.

Муж, не являющийся совладельцем приватизированной квартиры, не может требовать раздела имущества. Он может рассчитывать только на проживание в ней.

Как поделить муниципальную квартиру при разводе?

Если с приватизированной квартирой ситуация ясна, то с неприватизированной квартирой дела обстоят иначе.

Такая недвижимость по закону в 2018 году не является собственностью ни мужа, ни жены, поэтому и поделить такую квартиру нельзя.

Однако пользоваться ею, проживать в ней могут оба супруга (согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Это значит, что даже при разводе бывшие супруги могут вместе проживать в неприватизированной квартире.

Поделить муниципальную квартиру можно, если:

  • приватизировать ее (в процессе приватизации должны участвовать бывшие супруги – если они хотят поделить квартиру поровну);
  • продать квартиру, а вырученные средства поделить пополам.

Как делится квартира при разводе, если есть ребенок?

При разделе совместно нажитого имущества законодательством предусмотрена защита несовершеннолетних детей.

Так, если в семье есть ребенок, то при разделе имущества супругов квартира может быть поделена не поровну, а большую часть получит мать, если ребенок с ней проживает.

При этом следует учесть, что доли на ребенка при разделе имущества не возникает (п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Как делится машина при разводе, если собственник жена?

Если машина была куплена до вступления в брак, то, конечно же она остается в собственности жены.

Если же автомобиль был куплен в браке, то он подлежит делению и неважно, что собственником движимого имущества выступает супруга.

Выходит, неважно, на кого был оформлен автомобиль по документам или кто из супругов чаще им пользовался.

Но здесь важно понимать, что машина не будет поделена в натуре, поэтому придется решить, кому достанется автомобиль, а кто получит денежную компенсацию — половину стоимости машины.

Конечно, сразу такую большую сумму второй супруг вряд ли получит, поэтому многие отказываются от такого решения вопроса.

Как вариант, муж или жена может согласиться оставить автомобиль второму супругу в обмен на другое их общее имущество или личное имущество супруга. Есть еще один вариант: муж может оставить жене машину в качестве подарка.

Если мирным путем разделить имущество не удается, то поделить машину можно через суд. При этом судья выберет единственное правильное решение в этой ситуации: присудит машину одному из супругов, при этом обяжет того, кому достанется машина, выплатить половину ее стоимости второму супругу.

При установлении факта, кому же лучше оставить автомобиль, судья будет руководствоваться следующими фактами:

  1. Кто чаще пользовался автомобилем?
  2. Есть ли у супруги водительское удостоверение, водит ли она автомобиль?
  3. Пользовалась ли супруга машиной в интересах детей: возила ли их в школу, сад и т. д.?

Если квартира была приобретена женщиной до брака либо во время брака она получила ее в подарок, унаследовала ее по завещанию, то никакого права на этот вид недвижимости мужчина не имеет (согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Если бывшие супруги мирным путем решают вопрос о разделе имущества, обеих сторон устраивают условия раздела, тогда они могут заключить соглашение о разделе имущества.

Как делится бизнес при разводе, если собственник жена?

Согласно ст. 34 Семейного кодекса совместное имущество, в том числе бизнес, является собственностью обеих. Это значит, что бизнес при разводе супругов делится между ними пополам.

Если бизнес был оформлен на жену, а муж при этом не имел самостоятельного дохода, например, ухаживал за детьми, вел домашнее хозяйство, то он имеет право получить долю в уставном капитале и стать соучредителем компании (фирмы).

Если жена является собственницей бизнеса, оформленного до брака, то муж в этом случае не имеет никаких прав на бизнес.

Если на имя жены оформлена фирма, но у мужа есть свои доли, акции, паи, то при разводе будут делиться именно акции, паи, доли, причем, делиться они будут поровну.

При разделе акций, долей, паев в капитале фирмы, суд учитывает много факторов:

  • роль супруга и супруги в управлении компанией;
  • опыт работы;
  • профессиональные знания в области ведения бизнеса и др.

К примеру, если супруга владеет 100% долей уставного капитала, то при разделе имущества бывший супруг получит 50% уставного капитала.

Есть и второй вариант раздела бизнеса: вместо раздела паев, акций либо долей, один из супругов выплачивает второму половину рыночной стоимости акций, паев (согласно ст. 39 Семейного кодекса). Но в этом случае второй супруг получит деньги, но утратит право дальнейшего участия в бизнесе.

Есть и третий вариант решения проблемы с делением бизнеса при разводе: можно продать бизнес, а доход от него поделить между супругами. Такой вариант решения проблемы допустим только в случае согласия обоих супругов.

Сегодня в практике распространен так называемый брачный контракт, благодаря которому можно обезопасить себя от проблем, возникающих с разделом имущества после развода.

В брачном контракте заранее четко прописывается, кому и что может достаться при разводе.

Заключать брачный контракт можно перед росписью или уже будучи женатым (замужней). Но при разводе или после него брачный контракт не заключается.

Неравный раздел квартиры после развода

Как уже было отмечено, после развода оба супруга по стандартной схеме получают равные имущественные права.

Однако есть ситуации, когда в судебном порядке раздел квартиры может быть осуществлен в неравном соотношении.

Такое может произойти, если:

  1. В семье есть несовершеннолетние дети, которые после развода остались жить с мамой (реже с папой).
  2. Бывший муж отбывает наказание за совершение преступления.
  3. Муж не принимает участия в обеспечении семьи, длительное время нигде не работает;
  4. Супруг бездумно расходует средства (алкоголь, наркотики, азартные игры и т. д.).

Решение сложных ситуаций с дележом квартиры при разводе

Вопрос: Жена – собственник квартиры, полученной по наследству. Муж потратил личные средства на дорогостоящий ремонт. Можно ли поделить квартиру, ведь она не относится к общему имуществу?

Ответ: Теоретически поделить квартиру нельзя, но можно вернуть часть денег, потраченных мужем на ремонт.

Для этого супруг должен обратиться в суд и предъявить доказательства: чеки на покупку материалов, оценочную стоимость квартиры до и после ремонта, показания свидетелей.

Конечно, мало кто из мужей бывает таким дальновидным и оставляет все чеки, делает оценку квартиры. Поэтому на практике мужья ничего не получают.

Вопрос: Супруга продала квартиру, купленную до свадьбы, а на эти деньги она с мужем взяла кредит на квартиру. Причем сумма ипотеки не превысила даже половину всей стоимости жилья. Может ли в этом случае муж претендовать на часть квартиры?

Ответ: Да, может. Здесь неважно, на какие средства была куплена новая квартира. Ведь если она была приобретена в браке, тогда делиться между супругами она будет пополам.

Многие люди, отвечая на вопрос: «Как делится имущество при разводе, если собственник жена?» ошибочно полагают, что по документам именно супруга имеет полное право распоряжаться имуществом.

На самом деле неважно, что написано в документах, кто является собственником квартиры, машины или другой недвижимости.

Важно другое: когда была куплена квартира или машина (до брака или после него), есть ли у супругов брачный контракт, приватизирована квартира или нет.

Вариантов раздела квартиры при разводе в случае, если жена собственник, может быть несколько.

Главное, чтобы какой-то из вариантов устроил интересы обеих сторон и третьих лиц (детей, банка – если квартира находится в ипотеке).

:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/kak-delitsya-kvartira-pri-razvode-esli-zhena-sobstvennik/

Как разделить квартиру между супругами при разводе

Как разделить квартиру при разводе между супругами?

Раздел муниципального жилья Рассматриваемый вид жилья является собственностью муниципалитета (государства). Оно не принадлежит ни одному из супругов. Следовательно, не является общим имуществом. Такое жилье предоставляется для проживания семье по договору социального найма.

Бывшие супруги, располагающиеся в одной квартире, имеют равные обязанности и права по пользованию ею. Также это относится и к оплате коммунальных услуг и т. д. Но в данном случае не может осуществляться раздел имущества после развода.
Квартира является собственностью муниципалитета.

Поделить ее между супругами не представляется возможным. Предусмотрено только лишь разделение прав и ответственности по пользованию жильем между бывшими супругами путем внесения изменений в договор социального найма.

Также возможен обмен муниципальной квартиры на два отдельных жилых помещения для каждого из супругов.

Forbidden

Поэтому если кто-то претендует на половину жилья, в которой бывшая семья делила радости и горести, следует еще доказать свое право на нее.

Судебная практика знает немало примеров, когда иски о разделении квартиры при разводе не были удовлетворены, поскольку ответчик смог доказать, что оспариваемая недвижимость на законных основаниях принадлежит только ему. К таким примерам относятся следующие случаи:

  1. Квартира была приобретена одним из супругов еще до брака, и второй супруг был на ней только прописан, ему не была выделена доля.
    При этом в квартире за время проживания не должны быть произведены перепланировка или капитальный ремонт. В противном случае вторая сторона может претендовать на половину ремонта, так как он был сделан на общие деньги и считается совместно нажитой собственностью.

Раздел квартиры при разводе: советы юриста

Выплата компенсации Данный вариант — самый удобный и наиболее распространенный способ раздела. В данном случае помещение передается в руки одном собственнику, который обязуется выплатить второму соразмерную компенсацию. Расчет производится по рыночной цене. Компенсация может быть:

  • денежная;
  • имущественная – передача взамен других вещей, например, автомобиля, садового дома или участка пропорциональных по стоимости доли в квартире.

При добровольном разделе стоимость квартиры определяется по договоренности или же, если согласия достичь не удается – на основании отчета об оценке.

В суде в любом случае придется подтвердить рыночную стоимость жилья отчетом оценщика. Судебная практика Раздел имущества может быть произведен как в период брака, так и в любое время после его прекращения.

Способы: как при разводе делится квартира

После окончания оговоренного периода супруг, не являющийся собственником, обязан ее освободить. Раздел квартиры при разводе, в приватизации которой участвовали оба члена семьи, происходит по тем же основаниям, которые относятся к жилью, приобретенному на общие средства.

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Внимание

Варианты соглашения по разделу квартиры Если жилье оформлено на мужа, это не повод переживать о том, что ее сложно разделить при разводе. Есть 4 способа, как можно решить вопрос о ее разделе:

  1. Брачный договор.
  2. Добровольное обоюдное соглашение.
  3. Мировое соглашение.
  4. Решение суда согласно законодательству.

Брачный договор составляется перед свадьбой или во время семейной жизни пары. В нем прописывается, какая форма собственности будет у супругов во время брака и после развода:

  • раздельная;
  • совместная;
  • совместно-долевая.

Согласно условиям заключенного договора, при разводе жена получает ту часть жилой площади, о которой было прописано в контракте.

Источник: http://vrkadoverie.ru/kak-razdelit-kvartiru-mezhdu-suprugami-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.