+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Как проводится кадастровая оценка недвижимого имущества?

Содержание

Кадастровая оценка объектов недвижимости: что это? Кто проводит

Как проводится кадастровая оценка недвижимого имущества?

Оценка кадастровой стоимости недвижимого имущества проводиться различными экспертными компаниями, а так же самой кадастровой палатой. Кадастровая оценка определяет стоимость домов, квартир, других строений на рынке недвижимости. Информация о кадастровой стоимости необходима, прежде всего, для расчета налогов на недвижимое имущество.

Чаще всего кадастровая стоимость оказывается ниже рыночной стоимости недвижимости, потому что она производиться реже, чем меняется рыночная цена, один раз в три-пять лет.

Кадастровая стоимость определяется методом «массовой оценки». То есть расчитывается из средней стоимости недвижимости в конкретном квартале, при этом не всегда учитывается качество постройки и состояние конкретных квартиры и домов, наличие или отсутствие ремонта и дорогого оборудования, а так же окружающая их инфраструктура и месторасположения.

Кадастровая стоимость так же учитывается при разделе или отчуждении имущества.

Объекты кадастровой оценки

Кадастровой оценке подвергаются все объекты, стоящее на учете в государственном реестре недвижимости на период ее проведения.

Кто будет проводить кадастровую оценку?

Список недвижимости для проведения оценки формируется Кадастровой палатой, в него включаются строения, дома, квартиры и земельные участки, подлежащие оценке.

Кадастровая оценка может проводиться только специалистами, которые прошли соответствующее обучение и имеют необходимую квалификацию, подтвержденную документально.

Оценщики выбираются органами местной администрации на конкурсной основе.

Выбранные подрядчики будут работать в рамках заключенного договора с местной администрацией. Итоге работы будут рассмотрены компетентными представителями власти, утверждены и переданы в отделения Росреестра.

Как узнать результаты кадастровой оценки

Кадастровую стоимость можно узнать, обратившись с запросом в Росреестр либо в Кадастровую палату.

Сделать это возможно несколькими способами:

  1. Запрос письменной справки в отделениях Росреестра, Кадастровой палате либо отделениях МФЦ. Запросить возможно как справку о кадастровой стоимость объекта, так и кадастровый паспорт, в котором эта информация так же отражена.
  2. Запросить электронную версию документа на сайте Росреестра. Стоимость услуги 200 рублей.
  3. Узнать кадастровую стоимость он-лайн на том же сайте по адресу либо кадастровому номеру. Такая информация бесплатна и доступна все по любому объекту недвижимости.

Для подачи заявления на получение результатов оценки кадастровой стоимости объектов необходимы следующие документы:

  • Документ, подтверждающий права собственности на недвижимое имущество
  • Технический и межевой план
  • Документы, определяющие категорию земельного участка
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины

На основании документов и заявления заявителя составляется договор на кадастровую оценку недвижимости.

После сбора необходимой информации о ситуации на рынке недвижимости и ее анализа, выбора методов оценки (если обращение осуществляется в специализированные компании), группировки информации, производиться вычисление кадастровой стоимости конкретного заданного объекта недвижимости.

Можно ли оспорить результаты официальной кадастровой оценки

В случае вас не устраивают результаты проведенной оценки, ее можно оспорить в комиссии по рассмотрения споров о кадастровой стоимости, либо в судебном порядке.

Для этого необходимо подготовить отчет по оценке вашего имущества независимыми оценщиками. Заявление в комиссию по рассмотрению споров может подать собственник недвижимости.

Обратиться с оспариванием проведенной кадастровой оценки в комиссию необходимо в течении шести месяцев с момента проведения оценки и внесения информации в госреестр.

Кадастровую оценку можно оспорить в случае выявления недостоверных сведений, которые использовались при проведении оценки, а так же в случае значительных отличий государственной оценки и оценки, которая была проведена независимыми агентами.

Для подачи заявления потребуются следующие документы:

  • Копии документов о правах собственности на недвижимость, заверенные нотариусом,
  • Кадастровый паспорт,
  • Документальное подтверждение того, что при официальной оценке были взяты за основу недостоверные факты,
  • Отчет об альтернативной оценке.

Поданный пакет документов и заявление о пересмотре стоимости комиссией рассматривается до 30 дней.  В течение 5 дней после проведения оценки заявитель уведомляется о ее результатах.

В случае если отказа комиссии в пересмотре результатов кадастровой оценки, можно обратиться в судебные инстанции. Для этого необходимо подать иск о пересмотре результатов кадастровой оценки недвижимости.

Помимо заявления в суд необходимо предоставить дополнительные документы:

  • Кадастровый паспорт объекта,
  • Результаты независимой оценки,
  • Документы, устанавливающие права собственности на имущество.

Получить альтернативную оценку можно в специализированных агентствах.

При обращении необходимо подготовить следующие сведения о ней:

  • Номер недвижимости по кадастру
  • Тип оцениваемого объекта
  • Площадь объекта
  • Месторасположение
  • Качество и уровень  внешних отделочных работ
  • Годы постройки зданий

Эти данные позволят специалистам оценочной компании понять на сколько приблизительно завышена стоимость объекта и понять имеет ли смысл ее дальнейшее оспаривание.

Далее при необходимости проводиться более детальное изучение стоимость объекта на рынке и готовиться финальное заключение экспертизы. Сроки проведения оценки в независимых компаниях в зависимости от региона и самой организации колеблются от 7 до 20 дней.

Кадастровая стоимость жилой недвижимости

При расчете кадастровой стоимости квартир и домов учитываются следующие факторы:

  • Жилая и общая площади объекта,
  • Год постройки заданий,
  • Материалы, которые использованы при строительстве сооружения,
  • Планировка как внутренняя, так и внешняя, учитываются наличие лифта, парковки и прочее,
  • Общее количество этажей в доме, а так же этаж, где расположена квартира,
  • Уровень престижности района,
  • Окружающая инфраструктура,
  • Удаленность от транспортных развязок.

Кадастровая стоимость земельного участка

При расчете кадастровой стоимости земли учитывается кадастровая стоимость квартала, в котором располагается оцениваемый объект, тип назначения земельного участка, а так же другие факторы.

Кадастровая стоимость земельного надела нужна для:

  • Определения суммы налога на землю,
  • Определения арендной платы,
  • Определения стоимости участка при выкупе из государственной или муниципальной собственности.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/dokumenty/kadastrovaya-ocenka-obektov-nedvizhimosti-chto-eto-kto-provodit/.html

Кому нужна кадастровая оценка объектов недвижимости?

Как проводится кадастровая оценка недвижимого имущества?

  Кадастровая оценка объектов недвижимости – комплекс мероприятий, направленный на определение стоимости имущества (непосредственный процесс оценивания возложен на профессиональных оценщиков).

На процедуру этого метода оценки накладывается его специфика – налогообложение объекта учета и взаимоотношение с банком или страховой компании.

То есть эта оценка больше нужна не владельцу, а заинтересованной стороне.

Данная процедура проводится без вашего участия для:

  • установления имущественного налога (особенно актуально это сейчас в преддверии принятия закона о новом подходе к исчислению налога – Законопроект № 51763-4);
  • вычисления суммы арендной платы на землю, находящуюся в муниципальной или государственной собственности (п. 5 ст.65 Земельного кодекса России). То есть, при передаче земельного участка в возмездное пользование гражданам, органы власти проводят его предварительную оценку и на торгах выставляют участок за цену, равную полученной кадастровой стоимости.

Вам может потребоваться проведение оценки по собственной инициативе в случаях:

  • покупки жилья в ипотеку;
  • страхования имущества.

Процедура оценки

Оценщику для проведения процедуры понадобятся от вас:

  • документы на ваше жилище (свидетельство ГРП, кадастровый паспорт);
  • фотографии всех помещений (по согласованию с исполнителем вы можете сделать их самостоятельно или жилье сфотографируют его помощники).

После передачи исполнителю данных документов, он предложит вам на согласование проект договора об оказании услуг, после утверждения которого начнется процедура оценки, обычно она не занимает более трех дней, плата за услуги в разных субъектах различна (в Вологодской области она составляет 3 500 руб.). В результате вам будет предоставлен отчет с указанием всех проведенных действий и полученной стоимости объекта.

Что влияет на результат?

На проведение кадастровой оценки оказывает влияние ряд факторов:

  • экономическое положение региона (средний размер доходов жителей, величина платы за коммунальные услуги, стоимость продуктов питания и т.д.);
  • принадлежность оцениваемого объекта (является он жилым или коммерческим);
  • расположенность имущества относительно цивилизации (удаленность от остановок общественного транспорта, степень благоустройства района и т.д.);
  • уникальные особенности недвижимости (этажность, год постройки, применяемый строительный материал, площадь, наличии лоджии, состояние ремонта и т.д.).

Чем благоприятнее выше указанные факторы, тем выше будет оценено ваше имущество.

  В соответствии со ст.24.12 ФЗ от 29.07.1998 г. № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» Управления  Росреестра субъектов страны обязаны проводить оценивание недвижимости каждые пять лет.

В настоящее время проводится массовая оценка недвижимого имущества во всех субъектах страны (в рамках упоминаемого нами выше Законопроекта № 51763-4), однако результаты утверждены только в отношении объектов капитального строительства – всех видов созданных человеком объектов, за исключением временных (киосков, ларьков и т.д.), то есть зданий, жилых помещений, квартир и т.д. (п. 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Где узнать результат?

Узнать, проведена ли данная операция в отношении вашего имущества (она завершена еще не во всех регионах), вы можете, уточнив сведения разделе «Кадастровая оценка объектов капитального строительства» на официальном сайте Росреестра либо заказав соответствующую справку в ближайшем кадастровом офисе, предварительно оплатив пошлину в размере 200 руб. (для юридических лиц — 600).

В рамках усовершенствования подхода к процедуре налогообложения мы рекомендуем всем гражданам ознакомиться с результатами кадастровой оценки имеющегося у них имущества – в противном случае вам придется уплатить указанную в квитанции обновленную сумму налога, отличную от ранее начисляемой, и только затем оспаривать её в налоговой службе. Зная же результаты оценки (и, соответственно, кадастровую стоимость) уже сегодня, при несогласии с ними, вы можете начать досудебную процедуру, в рамках которой кадастровая оценка объектов недвижимости будет пересмотрена.

Ознакомьтесь с результатами кадастровой оценки вашего имущества. Возможно вы будете удивлены суммой начисленного вам налога.

В соответствии со ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности, для пересмотра решения вам необходимо подать соответствующее заявление с указанием полного объема оспариваемой информации в комиссию, координаты которой можно уточнить на сайте Росреестра. К заявлению приложите документы на рассматриваемый объект:

  • кадастровый паспорт;
  • копию свидетельства ГРП, иных документов, подтверждающих ваши права (нотариально удостоверенные);
  • заключение оценки;
  • также вы можете приложить иные документы, имеющие отношение к предмету спора (например, справку о кадастровой стоимости аналогичной недвижимости, если она отлична от вашей).

При отказе комиссии в пересмотре заявления (обязательно получите его письменную версию) либо оставления результатов оценивания в силе, в течение 3 месяцев вы можете направить исковое заявление в Арбитражный суд с приложением документов, представленных вами ранее на рассмотрение, и официального решения комиссии. Ответчиком будет управление Росреестра.

Источник: http://xranitelochaga.ru/ocenka/kadastrovaya.html

Кадастровая оценка недвижимости

Как проводится кадастровая оценка недвижимого имущества?

Помимо различных экспертных компаний, которые предлагают провести оценку недвижимости, эту процедуру осуществляет Кадастровая палата. В результате этой процедуры получают стоимость исследуемого объекта на рынке недвижимости, которая рассчитывается и устанавливается этим регистрационным органом.

Особенность кадастровой оценки недвижимости заключается в том, что именно от нее будет рассчитываться налог на имущество.

Поэтому, к этому значению стоимости того или иного недвижимого имущества нужно отнестись повнимательнее.

Уже в начале 2015 года появились массовые сообщения о том, что разница между рыночной стоимостью жилого и нежилого помещения, участка земли и их кадастровой стоимостью отличается в разы,  а в отдельных случаях – до 10 раз.

Помимо расчета налога, кадастровая оценка недвижимости требуется при совершении сделки по ее отчуждению или разделению. Если размер жилой площади составляет 20 м2, то она не будет облагаться налогом.

Считается, что занесенное в кадастр значение стоимости квартиры, дома и т.п. является показателем цены на рынке недвижимости.

Данная информация обладает свойством устаревать, поэтому ее нужно один раз в пять лет обновлять.

Показатель стоимости недвижимости склоне постоянно меняться, чему содействуют экономические изменения в стране.  Экономический рост приводит к повышению стоимости жилья, земельных участков и т.п. Кризис, экономический спад, девальвация национальной валюты стимулирует падение спроса на недвижимости, вследствие чего цены на нее падают.

Важно знать! Если вы поинтересовались в Кадастровой палате о стоимости принадлежащей вам квартиры, дома, земельного участка и т.п. и не согласны с нею, то вы можете обжаловать ее в установленном порядке.

Ошибочно считается, что кадастровой оценке подлежат участки земли. Это не так. В соответствии с действующим законодательством объектом оценки для государственного кадастра являются те объекты недвижимости, о которых имеются сведения в государственном кадастре недвижимости на момент проведения процедуры оценивания.

На текущий момент еще не все собственники земельных участков, гаражей, частных домов и квартир прошли процедуру кадастрового учета.

Тем не менее, при любой сделке по отчуждению жилого и нежилого имущества, требуется его постановка на кадастровый учет.

Во время него и проводится кадастровая оценка, результаты которой заносятся в кадастровый паспорт, выдаваемый собственнику объекта исследования.

Важно знать! Во время кадастровой оценки специалисты придерживаются методики «массовой оценки». Именно из-за этого и происходят частые расхождения между рыночной и кадастровой стоимостью недвижимости.

Дело в том, что методика «массовой оценки» учитывает среднюю стоимость объектов в каждом кадастровом квартале. Полностью не учитываются качество исследуемых и сравниваемых объектов, их месторасположение, уровень инфраструктуры и другие факторы. Законодатель учитывал такую возможность и необходимость как-то исправить эту ситуацию.

Поэтому в статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что если у участка земли определяют рыночную стоимость, к ее значению приравнивается и кадастровая стоимость этого участка. Аналогично поступают и при оценке другой недвижимости.

Порядок государственной кадастровой оценки объектов недвижимости

Для того, чтобы провести государственную кадастровую оценку, нужно обратится в Кадастровую палату или Росреестр, куда подается письменное заявление установленной формы. Но для того, чтобы подать это заявление, необходимо собрать определенные документы. Без их наличия заявление не примут или его рассмотрение будет отклонено. К этим документам относятся:

  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество;
  • акт обследования, на основании которого объект недвижимости снимается с учета и больше не существует;
  • технический и межевой планы;
  • документы о категории участка земли;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Документы, определяющие право собственности на исследуемый объект и о категории земельных участков подается в копиях. Помимо этих документов могут понадобиться и другие. Это зависит от типа объекта недвижимости, его месторасположения и т.п.

На основании поданного заявления с заявителем заключается договор. В нем указывается перечень объектов для проведения процедуры оценки. После этого проводится собирание необходимой информации о рынке недвижимости с привязкой к объекту, ее анализ.

Если эксперты других компаний на этом этапе выбирают методы оценки, то для сотрудников кадастровой палаты этот пункт лишний. Они, как было отмечено выше,  применяют метод массовой оценки, который учитывает среднюю стоимость объектов в каждом кадастровом квартале.

Далее происходит группирование объектов оценки, собирается рыночная информация и рассчитывается кадастровая стоимость. По результатам полученных данных составляется отчёт.

Как оспорить результаты кадастровой оценки объектов недвижимости?

Как было отмечено выше, если вас не устраивают результаты произведённой кадастровой оценки, вы можете ее оспорить. Сделать это можно через обращение с исковым заявлением в суд или в комиссию, которая рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости.

Основанием для подачи искового заявления в суд является отчет независимой оценочной компании, которая в результате своей работы установила рыночную стоимость недвижимости, значение которой отличается от данных, полученных по результатам оформления кадастровой стоимости.

Если с судом все понятно, то как оспаривается кадастровая стоимость через комиссию? Комиссия состоит из представителей:

  • органа исполнительной власти субъекта РФ;
  • органа, который осуществляет функцию по государственной кадастровой оценке;
  • органа кадастрового учета;
  • саморегулируемой организации оценщиков, члены которой осуществляли определение значения кадастровой стоимости;
  • национального совета по оценке недвижимости.

Из всех этих органов выделяется по одному представителю.

Важно знать! Минусом такой комиссии является то, что решение по определению нового значения кадастровой стоимости должно быть принято всеми членами единогласно.

Это обстоятельство делает возможным злоупотребление своими полномочиями представителями органов исполнительной власти. Связано это, прежде всего с тем, что государственные служащие заинтересованы в максимальном наполнении местного бюджета. Поэтому в вопросе снижения кадастровой стоимости они находятся не на стороне заявителя.

Подать письменное заявление в комиссию может либо собственник недвижимости, либо другое заинтересованное лицо, если вопрос кадастровой стоимости касается его прав и обязанностей.

Важно знать! Срок обращения в комиссию ограничен. Сделать это можно на протяжении полугода с того момента, как в государственный кадастр недвижимости были внесены результаты кадастровой стоимости.

Законодатель установил следующие основания, которые позволяют пересмотреть кадастровую стоимость в административном порядке:

  1. При определении кадастровой стоимости объекта недвижимости использовались недостоверные сведения.
  2. В отношении объекта недвижимости была установлена его рыночная стоимость в тот момент, когда его кадастровая стоимость была установлена.

При подаче письменного заявления к нему нужно приложить такие документы:

  • заверенная у нотариуса копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости, если заявление подается ее собственником;
  • кадастровый паспорт этого объекта;
  • документы, которые подтверждают, что при определении его государственной кадастровой оценки использовались недостоверные сведения об объекте;
  • другой отчет, полученный в результате альтернативной оценки. Если разница рыночной стоимости по этому отчету составляет свыше 30%, то дополнительно нужно приложить положительное заключение, которое готовят экспертами саморегулируемой организации оценщиков.

Если письменное заявление подается в комиссию без этих документов, то его рассмотрение отклоняется. Поданное по всем правилам заявление, в котором просится пересмотреть кадастровую стоимость, должно рассматриваться комиссией на протяжении месяца с момента его принятия к рассмотрению.

Если основанием для подачи заявления стало наличие  недостоверных сведений об объекте недвижимости, то комиссия, рассматривая его, может принять какое одно из следующих решений:

  • отклонить заявление , если использовались достоверные сведения при определении кадастровой стоимости;
  • пересмотреть кадастровую стоимость, если подтвердится использование недостоверных данных.

Если принимается решение о том, чтобы пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости, заказчик должен ее обеспечить в том порядке, который установлен соответствующим федеральным органом, который осуществляет нормативно-правовое регулирование деятельности по оценке недвижимости.

О результатах  работы комиссии заявитель уведомляется на протяжении пяти рабочих дней после того, как этой комиссией принято решение в результате рассмотрения поданного заявления. В исключительных случаях, если комиссия не успевает вложится в установленные временные рамки, она уведомляет об этом заявителя письменно, сообщая ему другой срок, в который обращение будет рассмотрено.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/ocenka-nedvizhimosti/kadastrovaya-ocenka-obektov-nedvizhimosti.html

Кадастровая оценка объектов недвижимости: кто проводит

Как проводится кадастровая оценка недвижимого имущества?

Кадастровая оценка проводится для корректного налогообложения объектов недвижимости. Сделать ее необходимо при оплате налога на жилплощадь, продаже, разделе. Сведения о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости вносятся в общий реестр.

Общие понятия и термины

По сути, кадастровая оценка объектов недвижимости должна отображать реальную рыночную цену объекта, но это не всегда так, зачастую кадастровая ниже. Оцениваться могут любые объекты недвижимости.

Совет! Цены на недвижимость, в частности жилые, помещения нестабильны, поэтому рекомендовано проводить переоценку регулярно – каждые 5 лет.

При оценке применяются такие методы:

  1. Массовой оценки.
  2. Индивидуальный подход. Этот вариант распространен, если первый метод не может дать достоверных результатов или его невозможно применить.

Кадастровая оценка необходима при взыскании налога на имущество.

Статистика! В 2016 году было много нареканий на то, что есть отличие между кадастровой и рыночной стоимостью объектов жилого и нежилого фонда, земли в несколько раз.

Основой для расчета кадастровой стоимости являются:

  • локация объекта и его планировка;
  • инфраструктура – наличие и развитие ее;
  • престижность района расположения.

Не повлияют на кадастровую оценку: наличие или отсутствие ремонта, состояние сантехники, вид из окна и другие подобные аспекты.

Благоприятность условий оказывает прямое влияние на оценку.

Для чего нужна оценка

Кадастровая оценка призвана обеспечивать реальную и полную уплату налогов за недвижимость при ее продаже, покупке, разделе. Этот критерий применим в таких случаях:

  1. Купля-продажа недвижимости.
  2. Раздел имущества.
  3. При расчете налога на недвижимость, если в собственности гражданина больше 20 кв метров.
  4. При покупке жилья в ипотеку.
  5. В случае передачи объекта государственной собственности в аренду. Кадастровая оценка нужна для формирования арендной платы.
  6. При страховке объекта. Страховые компании в таком случае требуют такого рода данные.

Внимание! Если вы не согласны с результатами оценки, обжаловать их можно в суде.

Кто проводит оценку?

Методы расчета разработаны Минэкономразвития РФ. Этот же орган занимается документацией, нормами. Ними пользуются уполномоченные государством оценщики. Все методические правила прошли согласование с исполнительными органами.

Территориальное отделение государственной службы есть во всех крупных населенных пунктах. Необходимо подать заявление в установленной форме, также нужны некоторые документы, для того чтобы заявление приняли, а именно:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, которая будет оцениваться. Подается копия.
  2. Акт обследования, он является основанием, по которому объект недвижимости будет снят с учета, и не будет продолжать свое существование.
  3. Планы – технический, межевой.
  4. Документы, которые подтверждают категорию участка. Подается копия.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.

Прежде чем проводить оценку, уполномоченное лицо заключает договор, в нем прописываются все объекты, которые подлежат оценке.

Специалист определяет метод оценки, а дальше собирает все необходимые данные для ее проведения. На основе полученных данных происходит расчет. Для этого используются формулы. Результаты переносятся в реестр. На руки заказчик получает кадастровый паспорт.

Если оценка уже была проведена ранее и нужна только выписка, ее можно заказать без переоценки, если в ней нет необходимости. Для этого вам потребуется подать такие документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт.
  3. Документ, подтверждающий право собственности.
  4. Технический паспорт недвижимости.

Собрав комплект документов, и обратившись в кадастр, на руки вы получаете расписку, в которой указанна дата, когда вы сможете получить выписку. Также кадастровую стоимость можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Нюансы расчета

Все расчеты осуществляются без учета индивидуальных характеристик, как раз это становится причиной того, что рыночная стоимость выше кадастровой, ведь множество факторов, в том числе новый ремонт, наличие техники, даже вид из окна, повышают стоимость квадратных метров.

Источниками для формирования кадастровой стоимости являются:

  • Информация из реестров относительно сделок с аналогичной недвижимостью, которая находится неподалеку.
  • Сайты, СМИ, в которых имеются объявления о недвижимости.
  • Отчет о рыночной стоимости.

Расчет стоимости земли, жилых и нежилых помещений во многом зависит от площади объекта. При высчитывании кадастровой стоимости участков земли ключевое значение имеет целевое использование земли.

Если дело касается жилых домов, то важным аспектом будет материал, из которого он изготовлен, эти данные есть в техпаспорте сооружения. В случае, когда поблизости имеется объект с похожими параметрами, и имеется факт сделки по купле-продаже ее, то применяется сравнительный метод, стоимость обоих объектов должна быть схожей.

Все полученные данные, отчет направляются в исполнительный орган, он утверждает полноту и правильность расчетов. Если показатели в норме, то данные могут использоваться для начисления налогов.

Оспаривание кадастровой стоимости

Иногда кадастровая стоимость не устраивает заявителя оценки. В таких случаях ее можно оспорит в суде или представить на суд комиссии, которая рассматривает подобные споры.

Основой для подачи заявления на рассмотрение в суд являются результаты независимой оценки коммерческой компании. Основание – отличия от рыночной стоимости, установленной компанией и государственными оценщиками.

В состав последней входят по одному представителю от:

  1. Органа исполнительной власти.
  2. Органа, которым осуществлено оценку.
  3. Органа кадастрового учета.
  4. Организации оценщиков.
  5. Нацсовета по оценке недвижимости.

Специфика работы комиссии:

  • Обращение в нее можно оформить не позже, чем через 6 месяцев после проведения оценки.
  • Комиссия должна единогласно проать за пересмотр расчетов.
  • Подавать заявление в комиссию может владелец или другое заинтересованное лицо.
  • На суд комиссии можно выносить оценки, которые были рассчитаны с использованием недостоверных данных, а также, если рыночная цена была установлена в момент установления кадастровой.
  • По результатам работы комиссии могут быть приняты 2 варианта решения: отклонить или пересмотреть.

Ошибки

Разного рода ошибки в документах – это не редкость. Могут они возникнуть и в кадастровой оценке, ведь человеческий фактор задействован. Закон определяет такие виды ошибок, которые влияют на кадастровую стоимость:

  1. Единичная техническая. Это может быть описка, опечатка, арифметическая ошибка и т.п.
  2. Системная техническая. Те же самые типы ошибок, но допущенные при расчете стоимости нескольких объектов.
  3. Единичная методологическая (несоответствие расчетов, используемой методике).
  4. Системная методологическая – аналогично предыдущему пункту, но применимо к нескольким объектам оценки.

Обращаться за исправлением ошибок любого типа можно, написав заявление или через форму обратной связи на портале государственных муниципальных услуг. Причем это можно сделать в ограниченный период. Со дня принятия акта об утверждении результатов оценки и до момента принятия акта.

Обращение должно включать:

  1. Ф.И.О. физлицаилинаименование юридического лица, которое подает обращение,если расчетом затронуты права и обязанности.
  2. Кадастровый номер/адрес объекта.
  3. Суть обращения – можно указывать по желанию номера страниц отчета, где допущены ошибки.
  4. Информация – нужны ли разъяснения, относительно расчетов.

Важно! Результатом процесса рассмотрения будет решение о пересчете, если ошибки обнаружены, или отказ, если они не подтверждены.

Вывод

Процесс кадастровой оценки имеет большое значение для полноты наполнения государственного бюджета через налогообложение. Без проведения оценки невозможно осуществлять операции по купле-продаже недвижимого имущества и ряд других юридически значимых действий.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/kadastr/ocenka.html

Что такое кадастровая оценка недвижимости

Как проводится кадастровая оценка недвижимого имущества?

Фото с сайта http://www.stroyka74.ru

Кадастровая сфера относится преимущественно к области имущественного права. В зависимости от того, какой недвижимостью вы владеете и в каком количестве, рассчитывается размер налоговых отчислений.

В настоящее время подобные оценочные процедуры пользуются большой популярностью, это связано с повышением правовой культуры населения. В этой статье мы подробно расскажем, что такое кадастровая оценка недвижимости и зачем нужна данная экспертиза.

Фото с сайта http://biznes-kadastr.ru

Разбираемся в понятиях

В широком смысле слова под кадастром понимают различные базы данных, содержащие упорядоченные сведения о чем бы то ни было. Отличие кадастровой информации от данных другого типа в том, что она предполагает регулярное наблюдение за объектом оценки.

В практическом смысле граждан волнует более конкретный термин – кадастровая оценка недвижимости. Что это такое и почему она важна?

Кадастровая оценка объектов недвижимости это – процесс документального подтверждения стоимости имущества физического или юридического лица, основанный на ряде установленных критериев.

Вопрос оценки достаточно щепетильный и должен быть предельно объективным, так как недостоверная экспертиза считается мошенничеством.

Есть ряд ситуаций, в которых вам не обойтись без знания официальной стоимости вашей квартиры:

  • при купле-продаже;
  • при отчуждении или разделе;
  • при постановке на налоговый учет.

Вы обязаны совершать налоговые отчисления только в том случае, если жилплощадь больше 20 м2. Во избежание трудностей при совершении различных сделок со своим имуществом, вы должны иметь на руках документ, свидетельствующий о реальной стоимости жилья, который имеет срок действия. Желательно обновлять паспорт раз в пятилетку.

Важно

Кадастровая оценка и инвентаризация – разные вещи. Главное их отличие состоит в следующем: цель инвентаризационной проверки – оценить имеющиеся объекты для того, чтобы узнать расходы на строительство аналогичных.

Если говорить о государственной кадастровой оценке, то стоит упомянуть, что ей подлежать все здания как частные, так и муниципальные.

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости это – процедура освидетельствования и закрепления реальной стоимости городских объектов с последующим занесением данных в единый реестр.

Если оценка недвижимости государственная, то оценивать имеют право только официальные эксперты, а коммерческие организации.

Все сведения полученные о зданиях в ходе проверки, заносятся в базу данных Государственного кадастра недвижимости.

Фото с сайта http://www.petroexpert.ru

Что влияет на экспертизу

При оформлении важной бумаги необходимо понять, на каких критериях основывается эта процедура.

От чего зависит кадастровая оценка:

  • Во внимание принимается количество этажей в здании, учитываются подвальные и чердачные помещения.
  • Имеет значение ветхое или новое жилье, то есть возраст дома (во многом поэтому документ о внесении в кадастровый реестр подлежит регулярному обновлению).
  • Чтобы понять, сколько примерно стоит ваша квартира на рынке недвижимости, оценщики рассмотрят план помещения. Это необходимо для анализа планировки и индивидуальных технических характеристик жилья.
  • Также на цену квадратных метров влияет престижность жилого комплекса и района в целом. В некоторых случаях внимание обращается и на уровень криминогенности.
  • Высоко ценятся квартиры в районах с развитой инфраструктурой.

Фото с сайта иco92485.tmweb.ru

Есть еще один довод в пользу прохождения подобной проверки хотя бы раз в пять лет: экономическая ситуация развивается, что отражается на жилье в плане ее цены. Стоимость квартиры меняется с учетом инфляции, поэтому важно обновлять данные в специальном паспорте.

Не стоит ставить знак равенства между рыночной ценой жилплощади и той, что назовут эксперты. Методика кадастровой оценки отличается высоким уровнем объективности и стандартизированности.

При продаже жилья будут иметь значения и субъективные факторы:

  • озеленение;
  • безопасность;
  • вид из окна;
  • наличие косметического ремонта.

На цифры в кадастровом паспорте вы можете опираться при судебных тяжбах, расчете ипотечных платежей и определении размере налога.

Фото с сайта depard.ru

Кто проводит кадастровую оценку недвижимости

Особенно важно, кому мы доверяем решением вопроса о реальной стоимости нашей жилплощади. Какая не была бы в конечном итоге рыночная цена при продаже, придется отталкиваться от официальных данных.

Государственными кадастровыми оценщиками выступают специалисты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Это орган осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

Фото с сайта 15.dibi.ru

Какие объекты подлежат данной процедуре

Ранее считалось, что такого рода оценка актуальна только для владельцев земли: дачников или жителей частных домов. Но по закону постановке на кадастровый учет подлежат все объекты, сведения о которых внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Экспертиза востребована теперь и среди владельцев гаражей, технических построек, квартир и домов. После проведения проверки экспертной группой ее результаты вносят в документ. Теперь проведение каких-либо сделок с недвижимостью упрощается в разы.

Важно

Расхождения между рыночной ценой и данными в паспорте – не норма, но такое случается нередко. Существует процедура оспаривания результатов экспертизы.

Порядок проведения и методы кадастровой оценки недвижимости

Если вы являетесь собственником жилого или нежилого имущества, а сведения о вашей недвижимости еще не внесены в официальную базу данных, поспешите встать на учет. Государственная кадастровая оценка проводится в несколько этапов.

Владелец помещения или земельного участка обязан обратиться в Кадастровую палату или Росреест. Ваше личное присутствие при подаче заявления обязательно. К прошению прикрепляется также пакет документов.

Фото с сайта uk.peopleandcountries.com

Перечень бумаг следующий:

  • Документ, подтверждающий, что именно вы являетесь владельцем имущества, в простонародье такая бумага называется «зеленка».
  • Акт обследования, который подтверждает, что здания или иного объекта больше не существует (актуально при снятии с учета).
  • План межевого строительства и техплан.
  • Справки о предназначении и категории помещения или земли.
  • Оплаченные счета по госпошлине.

Этот список документов стандартный, но в зависимости от региона или типа регистрируемого имущества могут понадобиться и другие справки. Ряд документов понадобится в дубликатах, оригиналы остаются на руках. Эту информацию следует уточнить в местном отделении Росреестра.

Следующим важным этапом при постановке на учет является заключение договора. Сторонами выступают заявитель и государство. Данный документ имеет стандартную форму, обычно, в нем прописываются все объекты, стоимость которых планируется узнать.

Далее весь процесс передается непосредственно в руки самих оценщиков. Группа экспертов начинает собирать и анализировать о состоянии рынка в сегменте, к которому принадлежит имущество заявителя. После того как оценка ситуации произведена, данные собираются в отчет.

Государственная коллегия как правило выбирает метод «массовой оценки». Он заключается в том, что исследователи высчитывают среднюю стоимость аналогичных объектов и соответственно оценивают и конкретное имущество. Такой способ имеет ряд погрешностей.

Фото с сайта i.turnboard.ru

Существуют и другие методы оценки.

К ним относятся:

  • индивидуальный;
  • сравнительный;
  • затратный;
  • доходный.

Первый способ предполагает то, что во внимание принимаются все технические факторы описанные выше, а также анализ ситуации на рынке в данном секторе.

Второй метод выбирается, когда кадастровый работник имеет большую базу наработок в этой области и может подобрать подходящую модель сделки.

Оценка по затратам актуальна для строящихся домов.

Доходный метод включает следующие критерии, на которые опирается эксперт:

  • расходы при использовании объекта недвижимости;
  • аренда;
  • стоимость обслуживания жилья.

Данные, которые собрал оценщик, передаются независимой коллегией. Вся процедура стремится сделать стоимость наиболее адекватной рыночным реалиям.

Но зачастую то, что написано в кадастровом паспорте владельца и действительная рыночная цена очень разнятся не в пользу собственника.

Чтобы избежать трудностей во время сделки или невыгодной продажи существует возможность оспаривать результаты кадастровой оценки.

Фото с сайта kadastr34.ru

Как оспорить результаты проверки

В случае, если квартира досталась вам в наследство или была куплена, то есть вы не осуществляли постановку на учет самостоятельно, данные о стоимости можно узнать в Кадастровой палате.

Оспаривать данные можно через суд или специальную комиссию, которая решает такого рода споры.

Такая коллегия состоит из представителей следующих органов:

  • исполнительной власти регионального уровня;
  • кадастровой службы;
  • комиссии по оценке обсуждаемой собственности;
  • национального совета по оценке недвижимости.

Фото с сайта http://www.rusfoodindustry.com

Главный недостаток решения дела через подобный состав специалистов заключается в том, что решение должно быть принято всеми единогласно.

Другим доводом в пользу решения вопроса через суд можно назвать слишком малые сроки, в которые можно обжаловать кадастровую стоимость через комиссию. Они составляют всего полгода с момента получения вами паспорта.

Стоит помнить, что даже при оспаривании данных через суд вы должны предоставить основания документально подтвержденные. Право обжаловать стоимость дают два веских обстоятельства:

  • кадастровая стоимость была рассчитана исходя из неверных, неактуальных сведений;
  • рыночная стоимость была установлена раньше кадастровой.

Данный процесс имеет свои подводные камни. При решении вопроса через комиссию есть риск, что отдельные ее члены могут злоупотреблять полномочиями. Поэтому оптимальным вариантом будет подать иск в суд и обратиться к адвокату.

Фото с сайта http://fkhomes.com

В качестве заключения

Кадастровая оценка недвижимости тесно связана с заключением различных сделок с собственностью. Чтобы они оказались выгодны для вас, внимательно изучите данные своего кадастрового паспорта. Если возникают сомнения в объективности данных, необходимо принимать меры.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/dokumenty/chto-takoe-kadastrovaya-oczenka-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.