+7(499)495-49-41

Как проверить квартиру на обременение?

Содержание

Как проверить квартиру на обременение: способы проверки и их особенности

Как проверить квартиру на обременение?

При покупке недвижимости граждане нередко допускают большую ошибку — верят продавцу на слово и самостоятельно не проверяют информацию о квартире. Это приводит к тому, что некоторые «подводные камни» обнаруживаются уже после того, как договор о купле-продаже заключен.

В рамках сегодняшней статьи речь пойдет о том, как проверить квартиру на обременение.

Многим кажется, что такую информацию узнать сложно, но это не так, подобные сведения находятся в открытом доступе и любой желающий может их получить.

Что представляет собой обременение

Обременение является ограничением права собственника распоряжаться своей недвижимостью в полной мере. Обычно наложение обременений инициируется организациями, перед которыми собственник имеет какие-либо невыполненные обязательства. Например, если квартира оформлена в ипотечный залог, такой организацией является банк

Ограничения также могут быть наложены судом в связи с имущественными исками в адрес собственника, в связи с приговорами по экономическим, уголовным статьям, во время бракоразводных процессов.

Если говорить простым языком – такую недвижимость часто просто не получается продать, обменять или сдать в аренду.

С другой стороны, наличие обременений – отличный повод приобрести квартиру со значительной скидкой, если, конечно, есть веские основания считать, что сможете впоследствии снять обременения.

Все виды обременения и ограничения проходят обязательную регистрацию для внесения в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Для проверки наличия обременений необходимо запросить выписку ЕГРН, ниже мы расскажем, как это сделать.

Важно! Предумышленное сокрытие продавцом обременения представляет собой нарушение действующего законодательства (ст. 131 ГК РФ). После выявления подобных обстоятельств Кадастровая Палата фиксирует их отдельной графой в выписке из Реестра.

В справке из ЕГРН содержатся такие данные:

  • оформлена ли недвижимость в качестве залога в какой-либо финансовой организации;
  • наличие договора ренты;
  • наличие ареста;
  • арендуется ли жилплощадь третьими лицами через официального владельца;
  • зарегистрированы ли в квартире третьи лица, не являющиеся собственниками.

При наличии таких факторов приобретение или продажа недвижимости становится весьма затруднительной, а иногда и невозможной. Иногда владелец жилплощади скрывает, что квартира является залогом по кредиту, чтобы привлечь покупателя.

При этом сделка о купле-продаже будет незаконной, так как залоговую жилплощадь нельзя передать в собственность другому физическому лицу.

Таким образом, права пользования квартирой по суду вернутся продавцу, а вот покупателю будет непросто получить свои деньги обратно.

Что дает выписка и как ее получить

После изучения всех сведений о жилплощади, потенциальный покупатель или арендатор будет точно понимать, следует ли заключать сделку. Во многих случаях это позволяет избежать мошенничества, не стать жертвой различных махинаций с недвижимостью.

Получить информацию о недвижимости (на территории РФ), которой владеет физ- или юрлицо может любой гражданин РФ или же иностранец через сайт Росреестра. Выписка ЕГРН подтверждает следующее:

  • кому принадлежит право владения недвижимостью;
  • отсутствие или наличие каких-либо ограничений.

Справку владельцу недвижимости желательно иметь на руках, чтобы во время предварительных договоренностей подчеркнуть законность и надежность сделки. Документ действует ровно месяц со дня получения и теряет актуальность во всех случаях, когда права владения каким-либо образом изменяются — купля-продажа, наследование, залог и т.д.

Документ можно получить без обращения в отделения госучреждения, воспользовавшись онлайн-сервисом. Электронная выписка имеет ту же юридическую силу, что и бумажная.

Её можно распечатать и предъявлять при необходимости в различных государственных структурах, заключении договора купли-продажи и т.д.

Если же заявление подается лично в письменном виде, потребуется дважды навестить отделение МФЦ — при написании запроса и через три дня для получения выписки.

Выписка из ЕГРН: стандартный и расширенный вариант

Документ, который возможно получить из Единого Реестра по запросу, представляет собой выписку, содержащую всю актуальную информацию об объекте недвижимости. В роли такого объекта может выступать, как квартира, так и земельный участок.

Интерес представляют пункты выписки № 4 и 5. В них указывается, обременена ли недвижимость, изымалась ли она ранее государством и по какой причине. Здесь указаны данные о залоге, различных штрафах и т.д. Поскольку сведения могут измениться в любой момент, срок действия выписки составляет не более одного месяца со дня получения.

Заказать документ можно посредством отправки личного обращения в Росреестр через МФЦ, процедура не займет много времени — в среднем на заказ выписки требуется не более получаса.

Однако проще оформить заказ через сайт Росреестра, ниже мы расскажем о том, как это сделать. Выписка предоставляется как в бумажном, так и электронном варианте.

Кроме того, заказ можно оформить через коммерческие онлайн-сервисы, которые предлагают такую услугу.

Сведения, которые содержит ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), предлагаются в двух вариантах — стандартной и расширенной выписке.

  • Первый доступен всем гражданам без исключения посредством официального сайта Росреестра, который предоставляет необходимые данные в онлайн-форме всего за несколько минут.
  • Второй же могут запросить исключительно владельцы или их доверенные лица (официальные представители для юридических лиц).

Существующие способы оформления выписки

Чтобы проверить наличие обременений, можно воспользоваться следующими способами:

  • онлайн-проверка через официальный сайт Росреестра;
  • заказ выписки через коммерческие сервисы;
  • заказ выписки из Реестра.

Справочная информация с сайта Росреестра

Официальный сайт Росреестра дает пользователям доступ к онлайн-базе данных, в которой содержится информация касательно всей недвижимости, зарегистрированной в РФ.

Сведения на сайте Росреестра обновляются регулярно, но могут быть неактуальными на текущий момент, поскольку база данных огромна и новые записи появляются в ней с некоторым запозданием – по этой причине лучше воспользоваться выпиской из ЕГРН.

Чтобы найти необходимую информацию посредством официального сайта, потребуется:

1. Перейти на страницу Росреестра, где представлена форма для получения справочной информации.

2. Необходимо заполнить форму, выбрав один из нескольких способов поиска — по кадастровому, условному или ранее присвоенному номеру, адресу или же номеру права\ограничения на недвижимость.

3. Если поиск не показывает результатов, значит в ЕГРН нет информации касательно выбранной недвижимости, что случается, однако, достаточно редко.

4. Нажав на введенный адрес, можно перейти на страницу, где будет показана исчерпывающая информация относительно недвижимости с датой её последнего обновления.

Если в графе «Права и ограничения» нет никакой информации, это значит, что жилплощадь не имеет обременений.

Источник: http://novostroev.ru/other/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie-sposoby-proverki-i-ikh-osobennosti/

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Как проверить квартиру на обременение?

02.10.2017

При покупке недвижимости на вторичном рынке вас может поджидать множество подводных камней. Одним из них является обременение квартиры. Такое приобретение грозит финансовыми потерями, а в будущем может привести к совершенно неожиданным и неприятным ситуациям.

Прежде всего, поясним, что такое «обременение». Это ограничение прав собственника в связи с его частичным владением недвижимостью совместно с другим физическим или юридическим лицом.

По сути, наличие обременения не препятствует проведению сделок купли-продажи. Основная проблема состоит в том, что продавцы часто умалчивают о факте наличия подобных ограничений, что впоследствии может принести немало проблем будущему собственнику квартиры. Поэтому покупателю для собственного спокойствия и безопасности важно осуществить проверку объекта на предмет юридической чистоты.

Обращаться в агентства, которые специализируются на подборе и проверке квартир не всегда целесообразно. Прежде всего, юридическая помощь требует немалых финансовых затрат.

Помимо этого, в данной сфере деятельности можно легко наткнуться на мошенников или непрофессиональных сотрудников, потеряв при этом не только деньги, но и большое количество времени.

Поэтому мы подготовили для вас статью о том, как самостоятельно проверить квартиру или дом на отсутствие обременения.

статьи:

Виды обременения на недвижимость

В соответствии с законом, выделяется несколько видов обременений на недвижимость, проверку которых рекомендовано выполнять перед совершением сделки.

  1. Рента. Несмотря на значительные риски и проблематичность такого способа покупки недвижимости, всё же немалое количество людей идут на сделку пожизненной ренты. В процессе последующей продажи имущества, оформленного на таких условиях, также есть свои нюансы. Являясь собственником жилья только формально, плательщик ренты не может с ним ничего делать без официального согласия получателя ренты. Даже если такое разрешение удастся получить, то на покупателя перейдут все обязательства по договору ренты. Стать полноценным владельцем подобного объекта недвижимости он сможет только в случае смерти лица, которое играет роль второй стороны соглашения.
  2. Ипотека. Это довольно часто встречающееся явление, так как залог жилой площади в банке является выгодным как финансовым структурам, так и заемщикам. Но также иногда бывает, что участники ипотеки не имеют возможности или желания выплачивать кредит. В этом случае они должны достать разрешение на продажу недвижимости в банке, выдавшем долгосрочный кредит. После чего процесс продажи квартиры может быть проведен путем переоформления ипотеки на покупателя или выплатой старому владельцу всех денег по частям. После того как ипотека погашена, банк снимает все ограничения на операции с жильем.
  3. Доверительное управление. Временная передача прав собственности доверенному лицу владельца квартиры также является препятствием, ограничивающим возможность осуществления каких-либо сделок по объекту имущества.
  4. Аренда. Под этим видом обременения понимается заключение договора между собственником и третьими лицами о найме жилой площади. Это обременение снимается автоматически после окончания срока действия соглашения. Если же выплатить арендаторам неустойку, то избавиться от ограничения можно и раньше.
  5. Арест. Подобный запрет на совершение каких-либо сделок по объекту недвижимости применяется в том случае, когда жилое имущество является предметом судебного разбирательства, или владелец накопил большую задолженность по коммунальным услугам. Пока решение суда в виде ареста не снято, в квартире можно только жить. Запреты аннулируются после погашения всех долгов или разрешения имущественных споров. Но даже тогда не будет лишним запросить информацию о снятии ограничений с квартиры в соответствующих органах, так как их сотрудники могут попросту забыть подать необходимые сведения в регистрационные службы.

Способы проверки квартиры на обременение

Существуют 2 основных способа проверки недвижимости на обременение:

Сайт Росреестра

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект жилого имущества содержит в себе все подтвержденные и последние данные, хранящиеся в официальной базе Росреестра.

Выписку на любой объект недвижимости в России имеет право заказать каждый человек (даже не гражданин РФ). Она может предоставляться в двух видах — электронном и бумажном. Первый вариант более практичен и имеет такую же юридическую силу, как и традиционный. Выписка отправляется на электронную почту заказчика, после чего её можно самостоятельно распечатать.

Портал «КТОТАМ.ПРО»

Онлайн-сервис позволяет получить электронную выписку из ЕГРН в любое удобное для вас время без предоставления необходимых документов.

Преимущества проверки недвижимости на обременение с помощью нашего онлайн-сервиса:

  • Средняя продолжительность обработки заявки и получения выписки — 30 минут.Несмотря на то, что информацию портал получает всё из того же Росреестра, время обработки заявок значительно различается. Это объясняется тем, что получение, обработка и предоставление сведений на портале происходит в разы быстрее за счёт оперативной работы серверов и сотрудников. Конечно, порой случаются непредвиденные ситуации, но в любом случае срок ожидания выписки на портале не превысит 24 часов.
  • Удобный формат.Выписка присылается в формате HTML, который корректно отображается во всех браузерах и при печати, а также легко просматривается и читается.
  • Просто заказать и получить.На портале «КТОТАМ.ПРО» все поля для заказа легко и интуитивно сможет заполнить любой человек. Дополнительным плюсом является то, что не нужно предоставлять свои паспортные данные. При этом стоимость заказа выписки такая же, как и в Росреестре — 250 рублей. Единственное отличие — это отсутствие схематического плана квартир, но эта информация не является значимой при проверке объекта недвижимости на обременение.

Сайт Россреестра

На сайте Росреестра сведения об обременении обновляются редко, либо некорректно выгружаются, а результат приходит на электронную почту в течение 47 часов. Это обусловлено большой загруженностью серверов и несовершенством работы системы.

Помимо этого, выписка из Росреестра присылается в формате XML, что значительно усложняет восприятие. Чтобы привести её в удобный для чтения вид, необходимо проделать несколько лишних манипуляций.

Поэтому лучше заказывать выписку на официальном портале «КТОТАМ.ПРО».

Как заказать выписку на портале «КТОТАМ.ПРО»?

  1. Чтобы проверить, снято ли обременение на дом или квартиру, в первую очередь нужно зайти на портал и перейти в раздел «Выписки из ЕГРН». Далее необходимо заполнить пустые поля.

    Если в адресе квартиры содержится номер корпуса, то после заполнения всех данных, нажмите кнопку «Найти» и в открывшемся окне выберете адрес с указанным корпусом.

  2. Когда откроется новое окно, внимательно проверьте введенные данные и перейдите далее.

    Если высветится сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный».

    К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект», значит сведения об этом объекте недвижимости можно получить только в БТИ, так как до 2000 года все сделки по жилому имуществу регистрировались именно там.

    Основная сложность этого процесса состоит в том, что запросить выписку может только владелец квартиры или лицо, получившее от него нотариальную доверенность.

    Если высветится сообщение: «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова», значит вы ввели неверный адрес или сервер Росреестра временно недоступен. Ещё раз перепроверьте адрес, если вы правильно ввели все данные, то повторите попытку запроса чуть позже.

  3. В появившемся окне выберете пункт «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите кнопку «Далее».

  4. На следующем этапе нужно указать e-mail адрес, на который вам будет выслана выписка.

  5. Далее вам необходимо выбрать один из предложенных способов оплаты — QIWI кошелек, банковская карта, с баланса мобильного телефона, терминал и др.

    Наиболее практичным является вариант оплаты банковской картой и путем списания средств с баланса мобильного телефона.

  6. По завершении процедуры оплаты на указанную вами электронную почту придет письмо от адреса noreplay@ktotam.pro. Если в разделе «Входящие» его не будет, то проверьте папку «Спам», иногда оно может попасть туда. Письмо содержит в себе логин и пароль от вашего личного кабинета на портале «КТОТАМ.ПРО». Нажмите кнопку «Активировать Личный кабинет».

  7. Введите логин и пароль из письма, затем зайдите в личный кабинет, чтобы проверить, началась ли обработка вашей заявки на получение выписки.

    На открывшейся странице в верхнем меню нажмите кнопку «Мои выписки». В появившемся окне вы сможете увидеть статус заказа. Также в своем профиле можно подключить услугу SMS-уведомления о готовности выписки.

  8. Готовую выписку можно будет скачать по ссылке из личного кабинета или электронного письма, высланного на ваш e-mail.

    Для просмотра исходного файла выписки с электронной цифровой подписью (ЭЦП) Россреестра, нажмите на кнопку «ЭЦП». В скаченном архиве будет находиться файл в формате SIG — это и есть цифровая подпись.

Как выглядит выписка на обременение

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости выглядит следующим образом:

В пункте 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» второго раздела указано «Не зарегистрировано». Соответственно, это значит, что квартира «чистая» и никаких обременений на неё не наложено.

Как видите, выполнить проверку объекта собственности с помощью нашего сервиса достаточно просто. Если же в процессе у вас возникнут какие-либо сложности, вы всегда можете обратиться к сотрудникам службы поддержки.

Источник: https://ktotam.pro/article/kak-proverit-nedvizhimost-na-nalichie-obremenenij

Как узнать есть ли обременение на квартиру в 2018 – онлайн

Как проверить квартиру на обременение?

Любые изменения с недвижимостью отражаются в базе ЕГРН согласно ст.131 ГК РФ. Чем усложняет наличие обременений на жилье, какие выделяются его виды и можно ли распорядиться квартирой с такими ограничениями? Как снять обременение или продать собственность с ней вы узнаете, прочитав этот материал.

Что это такое

В некоторых случаях, предусмотренных законом, на распоряжение недвижимостью накладывается ограничение.

Регистрация его происходит в следующих ситуациях:

  • при приобретении квартиры за счет кредитных средств;
  • при получении займа при залоге жилья;
  • при оплате стоимости в рассрочку или с условием отсрочки внесения средств на счет продавца;
  • при наложении ареста по распоряжению суда или приставов-исполнителей;
  • при продаже по договору с отчуждением.

Выделяют следующие типы обременений:

 Ипотека По договору с банковской структурой
 Залог По соглашению с кредитной организацией
 Рента При составлении соответствующего контракта
 Арест При наложении меры Федеральной Службой Судебных приставов РФ на основании распоряжения суда с целью продажи на торгах для закрытия долга на основании исполнительного листа
 Доверительное управление При заключении гражданско-правовой сделки, права на квартиру передаются частично новому хозяину, переход собственности возможен в случае смерти или исполнителя или при других условиях, согласованных сторонами

Как узнать есть ли обременение на квартиру онлайн

Получить информацию об ограничениях на продажу, мену, дарение или внесение в качестве залога или заключению договора ипотеки можно заказав выписку по объекту.

Осуществляется это действие одним из способов:

  • путем направления запроса на официальном сайте Росреестра;
  • через коммерческий портал Ктотам.про;
  • в подразделениях Росреестра или МФЦ, выполняющих функцию посредника между получателем услуги и государственным учреждением.

Все услуги платные, тарифы предусмотрены действующим законодательством. Оплата происходит онлайн со счета электронных валют, открытых в банковских учреждениях, с пластиковой карты или наличными средствами в кассах банков.

Пошаговые инструкции для запроса выписки.

Для получения справки через сайт Росреестра нужно перейти на официальный веб-ресурс, найти ссылку «Получение выписки». Далее нужно заполнить все необходимые поля, важно, чтобы адрес нахождения объекта совпадал с фактическим и указанным в базе госреестра. Также можно узнать информацию по кадастровому номеру.

Следует также нажать кнопку «Сформировать запрос». При появлении окна с адресами объектов, необходимо выбрать подходящий. В следующем окне будут отражены сведения по обременениям. В связи с тем, что сведения обновляются в базе нерегулярно, возможно расхождение информации с реальными данными. Избавиться от трудностей можно заказав справку в печатном виде в подразделении Росреестра или МФЦ.

Время обработки запроса через сайт Ктотам.про сокращенный и составляет несколько минут. Если в базе не значится объект с указанными характеристиками, появится соответствующее распоряжение.

Возможно, сделки с этой квартирой через Росреестр не осуществлялись, поэтому следует оформить запрос повторно или оформить заявление на получение данных в БТИ, где раньше регистрировались договора купли-продажи, мены, дарения, наследования и другие с недвижимостью.

Запросить выписку по квартире может любое лицо, обратиться в БТИ только собственник помещения или наследник на основании подтверждающих документов лично.

Отправить запрос можно только при условии предварительной оплаты госпошлины. Размер ее разнится для граждан и юридических лиц и процедуры оформления заявки.

Тарифы постоянно меняются, поэтому во избежание сложных ситуаций с недоплатой желательно уточнять сведения на официальных порталах.

Посмотреть сумму можно в электронной версии Налогового Кодекса на сайтах с правовыми базами Консультант Плюс или Гарант бесплатно онлайн.

На начало 2018 года приняты следующие значения: госпошлина за получение общедоступных сведений из реестра для физических лиц составляет 250 руб. Документ будет отправлен на электронную почту с подписью ответственного лица и печатью Росреестра.

Согласно последних поправок в закон выписка является актом, подтверждающим право владения и наличия ограничений на объект. Ранее такую функцию выполняло только оригинальное свидетельство о государственной регистрации, удостоверяющее переход права на недвижимость.

Информация также доступна для клиентов Сбербанка в личном кабинете онлайн. Для ее получения нужно перейти в раздел «Платежи и переводы» в приложении Сбербанк@Онлайн.

Все данные перед отправкой платежа и направлением запроса нужно вносить внимательно. При несоответствии ФИО и адреса регистрации недвижимости последует отказ в предоставлении сведений.

Особенности имеет сайт Ктотам.про, где можно заказать выписку онлайн.

Для получения информации нужно:

  1. Зайти на портал.
  2. Указать кадастровый номер или адрес квартиры, выбрав соответствующую вкладку.
  3. Нажать кнопку «Найти».

На сайте представлена информация обо всех объектах на территории России. Услуги оказываются в режиме 24/7.

В справке указываются сведения о собственники, нахождении объекта недвижимости под арестом или в залоге.

Данные в базу поступают из Росреестра. Цена за одну выписку составляет 250 руб. Оплата производится на портале онлайн с банковской карты или с кошельков электронных валют. Поступает документ в готовом виде на email в течение нескольких минут.

Есть также возможность регистрации для открытия личного кабинета. Такая функция становится необходимостью при регулярных направлениях запросов с целью их контроля и опорядочения.

При обращении в Росреестр или МФЦ лично нужно предоставить документы: паспорт российского образца, доверенность при запросе данных представителем, свидетельство о наследстве при получении квартиры по завещанию или закону от родственника или третьего лица.

Некоторые сведения из базы являются закрытыми. Их не предоставляют при оформлении выписки в связи с сохранением коммерческой, банковской, службой, налоговой и иных тайн.

Так выглядит выписка Росреестра:

При направлении запроса необходимо иметь ввиду, что сведения о заявителях сохраняются в базе данных Росреестра и могут истребоваться собственником или уполномоченными органами в любой момент.

Можно ли продать квартиру с обременением

Продажа или распоряжение иным способом недвижимостью с зарегистрированным обременением возможно только при соблюдении определенных требований. В частности, на то выдается письменное согласие собственника и лица, в залоге или по иной обеспечительной мере которого находится квартира.

На практике часто стороны, заключившие сделку, сталкиваются с рядом сложностей с оформлением договора и установлением права владения на объект. В связи с тем, что регистрация в любом случае проходит через органы Росреестра, осуществляется правовой контроль документов на юридическую чистоту.

При наличии условий, препятствующих заключению договора, в проведении сделки будет указано в уведомлении, выданном сторонам договора.

Особую трудность представляют сделки, где одной из стороной или собственником доли в праве на недвижимость выступает несовершеннолетнее лицо. К делу привлекается в этом случае орган опеки и попечительства для защиты жилищных и имущественных прав лиц младше 18 лет.

Также требуется заверение документов законным опекуном или попечителем гражданина, не обладающего достаточной правоспособностью в силу возраста.

При планировании продажи недвижимости с обременением продавец обязательно должен оповестить о наложении указанных мер покупателю.  В ином случае договор, в том числе предварительный, может признаваться ничтожным в связи с несоблюдением требований закона.

Желательно, чтобы все ограничения по распоряжению до проведения сделки были сняты. Это может быть как оплата долга кредитному учреждению, под залог которого помещена недвижимость, либо закрытие ипотеки, либо погашение задолженности перед приставами-исполнителями или по судебному решению.

Узнать, снято ли обременение с квартиры, можно, заказав выписку указанными выше способами. Поскольку срок действия справки – всего 30 дней, необходимо получать документ как можно ближе к дате регистрации договора или перехода права, поскольку сведения могут обновиться.

Как пример из практики можно привести ситуацию, когда женщина решила покупать квартиру, а продавец уверил ее в отсутствии притязаний третьих лиц на недвижимость.

Заказав выписку она убедилась, что жилье находится под обеспечением по распоряжению суда по наложению меры до момента разрешения дела по существу о делении наследственной массы, в состав которой включен спорный объект.  

Снимается обременение с недвижимости только по заявлению собственника или государственного органа, на основании распоряжения которого оно наложено.

Также возможен вариант с незаконным ограничением права собственности, в таком случае доступ к полным правам по владению возможен после принятия судебного решения или вынесения акта вышестоящим государственным органом по снятию ограничения и признания распоряжения, на основании которого оно наложено незаконным.

Также заказать выписку можно в расширенной форме. Не всем доступна эта услуга. Получить ее может только владелец недвижимости либо наследники, или законные представители, предоставившие подтверждение.

Как узнать в залоге ли квартира при покупке, узнайте здесь.

Процедура получения выписки из ЕГРН на квартиру описывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-uznat-est-li-obremenenie-na-kvartiru/

Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

Как проверить квартиру на обременение?

Покупка квартиры — довольно сложный процесс, особенно с юридической точки зрения. Ведь перед покупкой следует проверить очень много факторов: не находится ли жильё в залоге у банка, не арестовано ли оно, кто является настоящим хозяином жилплощади и т.д. Поэтому многие покупатели обращаются за помощью к профессиональным юристам. Именно они и проверяют квартиру на юридическую чистоту.

Но обращаться в специализированные агентства не всегда целесообразно. Во-первых, юридическая помощь тоже требует определённых финансовых затрат, причём немалых.

А во-вторых, даже в этой сфере деятельности можно наткнуться на непрофессиональных сотрудников или мошенников, потеряв при этом не только средства, но и время.

Поэтому я хотел бы поведать вам о том, как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно. Итак, начнём.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Обременения на квартиру

Первое, на что вы должны обратить своё внимание при проверке квартиры, есть ли на неё обременения (арест, рента, залог у банка и т.д.

) Для того, чтобы узнать, освобождена ли квартира от всех этих обременений, вы можете воспользоваться выпиской из ЕГРП.

Данные документы могут также помочь вам узнать, кто является хозяином квартиры, и когда, а главное, на основе каких документов он вступил в права собственника.

Пример выписки из ЕГРП (нажмите для увеличения)

Но просто получить документы недостаточно. Важно уметь правильно их проверить. Для этого следует сравнить предоставленные вам выписки с документами, полученными от владельца жилья. Данные его паспорта должны совпадать с данными из ЕГРП.

С особым вниманием сверьте Ф.И.О. владельца, его место и год рождения, а также номера документов. Если всё сходится — приступайте к следующему пункту, если нет, то лучше от покупки отказаться.

Таким образом, выписка из ЕГРП помогла нам определить:

  1. Есть ли обременения на квартиру.
  2. Достоверны ли предоставленные владельцем данные, а также не подделаны ли документы.
  3. Кто и на каком основании является собственником квартиры.

Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНД

Следующее, что обычно изучают при проверке недвижимости на юридическую чистоту, это то, находится ли продавец собственности на учёте в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере (так как после осуществления сделки он сможет легко доказать, что на тот момент не был вменяем и отвечать за свои действия не мог).

Узнать это очень просто: достаточно поинтересоваться, имеется ли у продавца водительское удостоверение.

Если его не имеется, то попросите его предоставить справку из НД и ПНД (справка выдаётся только правоохранительным органам, или человеку, к которому эта справка относится).

Иногда у вас могут появиться сомнения на счёт подлинности такой справки. В таком случае вы можете подъехать непосредственно в ПНД или НД и узнать в регистратуре или у главврача, выдавалась ли данная справка.

Хорошо, если продавец не состоит на учёте. Но если это не так, то можно произвести медицинское освидетельствование продавца (разумеется, за ваш счёт) непосредственно в момент подписания документов.

Наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан

Проверить, есть ли зарегистрированные в квартире граждане очень просто: достаточно изучить выписку из домовой книги.

Из неё вы узнаете, есть ли в квартире прописанные граждане (возможно, несовершеннолетние), и не возникнут ли проблемы при снятии их с регистрационного учёта.

Если возникнут сомнения в том, что документ подлинный, то подойдите с копией выписки в паспортный стол ЖЭУ или РЭУ.

Пример выписки из домовой книги (нажмите для увеличения)

Были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья?

Также важно знать, были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья. Если нынешний собственник является уже не первым владельцем жилья, то существует вероятность того, что в прошлом, при передаче прав на имущество, были нарушены права несовершеннолетних, а следовательно, приобретение квартиры может нести определённые последствия.

Для того, чтобы узнать об этом, вам потребуется расширенная выписка из домовой книги, которая предоставляется платно. В данном документе будут указаны все граждане, которые когда-то были прописаны в квартире, а также данные о них. Поэтому обязательно проверьте, кто был прописан в квартире на момент её приватизации и каков был возраст этих граждан.

Заметьте, что если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, то они также должны участвовать в приватизации. Если этого проведено не было, то они могут попытаться признать вашу сделку недействительной.

Поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, в случае обнаружения потенциальных претендентов на право собственности, попросите их написать заявление об отказе на право собственности, заверенное нотариусом.

Возможные претенденты на право собственности

Любые граждане, которые когда-либо были прописаны в квартире и имевшие право собственности потенциально могут стать претендентами на право собственности. Поэтому таких граждан нужно проверить особо тщательно.

В этом вам также может помочь расширенная выписка из домовой книги, где должно быть указано, когда, кто, куда и по какой причине был выписан из квартиры. Если жилец умер, то должен быть указан номер свидетельства о смерти, а также её дата и время.

Если человек уехал на длительный срок в командировку, попал в места лишения свободы или на место прохождения военной службы, должно быть указано когда это произошло, а также адрес, по которому гражданин командировался, номер решения суда или место прохождения военной службы, в зависимости от причины отбытия.

Обратите внимание, что во всех трёх случаях жилец должен был вернуться и его были обязаны снова прописать по месту жительства.

Особое внимание обратите на людей, которые отбыли до начала приватизации. При проверке жильцов следует быть очень внимательным, чтобы не пропустить ни одного человека. Замечу, что речь идёт не о владельцах жилья, а о людях, имеющих право на пользование жильём (проживание), то есть прописанные по данному адресу.

Сравнение информации в собранных документах

Последнее, что нужно сделать при проверке юридической чистоты квартиры, это сравнить все изученные вами документы. То есть, информация о том, кто, когда и до какого момента был владельцем квартиры, или был прописан в ней, должна быть одинаковой как в ЕГРП, так и в расширенной выписке из домовой книге, а также во всей сопутствующей документации.

Итог

Мы с вами рассмотрели самые важные критерии проверки юридической чистоты квартиры. Примерно таким же методом пользуется большинство специализированных агентств. Давайте подведём итог тому, как следует проводить проверку приобретаемой квартиры:

  1. Проверить наличие обременений у квартиры в виде ренты, ареста или нахождения в залоге у банка (с помощью ЕГРП).
  2. Проверить, стоит ли нынешний владелец жилья на учёте в ПНД или НД (по водительскому удостоверению или справка из НД или ПНД).
  3. Проверить наличие граждан, прописанных в квартире, в том числе несовершеннолетних (по выписке из домовой книги).
  4. Проверить, не были ли нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья (по выписке из домовой книги и ЕГРП).
  5. Проверить возможное наличие прав на недвижимость у лиц, которые когда-то были прописаны в квартире (по выписке из домовой книги).
  6. Сравнить информацию, полученную из изученных вами документов.

Ну и напоследок ещё несколько советов:

  • Если нынешний владелец вступил в права собственности по наследству, то не забудьте потребовать от него заявление о том, что он берёт на себя все расходы и издержки в случае обнаружения других наследников имущества, заверенное нотариусом.
  • Не забудьте проверить, проводилась ли перепланировка. Если да, то была ли она узаконена. Узнать это можно, взяв план БТИ и сравнив его с внешним видом квартиры. В том случае, если вы приобретёте квартиру с незаконной перепланировкой и факт её наличия обнаружится, то вся ответственность в полной мере ляжет на вас.
  • Попросите у продавца справку об отсутствии задолженностей за обслуживание квартиры (электроэнергия, газ, водоснабжение, отопление и т.д.). Можно сказать, что все задолженности за обслуживание продаются вместе с квартирой.
  • Попросите у продавца расписку, содержащую то, какую сумму за квартиру вы уплатили. Особенно это важно в том случае, если цена, указанная в договоре и фактическое количество средств, переданных бывшему владельцу недвижимости отличаются. В этом случае записок должно быть две: в первой указана цена недвижимости, прописанная в договоре, а во втором — фактическая сумма средств, переданная продавцу.
  • По возможности узнайте, была квартира приобретена в браке или нет. Несмотря на то, что получить информацию об этом довольно проблематично, она может быть очень важной, так как всё имущество, нажитое в браке, считается совместно нажитым (разумеется, если перед этим не заключались разного рода договоры), а следовательно, супруга или супруг продавца недвижимости может претендовать на какую-то часть приобретаемой вами квартиры. Проверить этот факт можно по ксерокопии паспорта владельца недвижимости.
  • Если продавец отказывается предоставить нужные вам справки и документы или увиливает с ответами — это повод задуматься над его честностью и порядочностью. Ведь честному продавцу, который хочет продать свою квартиру, нечего скрывать, тем более в случае, если все платные документы будет оплачивать не он, а покупатель.
  • Это всё, что я хотел рассказать вам о том, как проверить квартиру перед покупкой. Надеюсь, что мои советы помогут вам сэкономить средства на юридических консультациях, а также подобрать себе подходящий вариант.И напоследок рекомендую посмотреть следующее видео о самостоятельной покупке квартиры:

Источник: http://kvartira3.com/kak-proverit-kvartiru-na-chistotu-pri-pokupke/

2 способа, позволяющие узнать, есть ли на квартире обременения

Как проверить квартиру на обременение?

При покупке квартир, другой недвижимости, следует проявлять особую щепетильность и внимательность, особенно если приобретаемые объекты входят в состав вторичного фонда. Самый важный момент состоит в том, чтобы удостовериться, что по приобретаемой квартире отсутствуют обременения.

Чем чреваты обременения

Опыт специалистов, занимающихся сделками с недвижимостью, свидетельствует о том, что факты продажи объектов вторичного жилья, имеющего определенные обременения, являются достаточно многочисленными и распространенными.

Эксперты подчеркивают, что обременения представляют собой ограничение прав, которое воспрещает проведение различного рода имущественных манипуляций в области недвижимости. Список обременений является довольно объемным.

К наиболее часто встречаемым из них относятся:

  • арест имущества;
  • пожизненная рента;
  • ипотечное кредитование;
  • опекунские обязательства;
  • доверительное управление;
  • принадлежность жилья к памятникам истории или культуры;
  • сервитут.

В случае приобретения обремененных квадратных метров, новый владелец вместе с ними получает и наложенное на них обременение. Это происходит даже в тех случаях, когда данные обстоятельства вовсе не упоминаются в статьях договора купли.

Регистрация основной части обременений обязательно производится государством, и отметка о них делается в свидетельствах на жилье. Однако существуют некоторые исключения. В их число входят, например, отказ от проведения приватизации, наличие неучтенных наследников, другие ситуации. Подобные факты относятся к обременениям неявного вида.

Принимая во внимание всю изложенную выше информацию, специалисты настоятельно рекомендуют собирать максимально большой объем информации по той квартире, которую вы намерены приобрести.

Обстоятельства наложения обременений предусмотрены законодательством. К ним, в частности, относятся:

  • приобретение жилплощади за счет средств, полученных в кредит;
  • получение займа, сопровождавшееся залогом жилища;
  • оплата квартиры в рассрочку;
  • нахождение в состоянии ареста;
  • приобретение квартиры, сопровождавшееся ее отчуждением.

Как же узнать, имеются ли на приобретаемой квартире обременения? Когда перед вами встает данный вопрос, следует помнить, что:

В Соответствии с российскими законами, все обременения, налагаемые на недвижимость, обязательно регистрируются и отражаются в ЕГРН.

Произвести проверку наличия обременений можно двумя способами – бесплатным и платным.

Как бесплатно узнать о наличии обременений на квартиру (информация онлайн)

Чтобы бесплатно узнать о наложении обременений на приобретаемую квартиру, достаточно обратиться к сайту Росреестра. Этот портал является средством отображения всегда актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН, но, к сожалению, информация там обновляется довольно нерегулярно.

Итак, чтобы получить информацию бесплатно онлайн, следует произвести следующие действия:

  • перейти на сайт Росреестра;
  • ввести адрес приобретаемой квартиры или ее кадастровый номер, а затем нажать на кнопку «Сформировать запрос»;
  • на следующей странице сайта, полученной в результате нажатия кнопки «Сформировать запрос», следует проверить, указан ли там необходимый адрес. Если этого адреса нет, это означает, что сведения о нем в ЕГРН отсутствуют. Если же адрес отображен, то необходимо щелкнуть прямо по нему;
  • перейдя после этого на очередную страницу, надо нажать на ссылку «Права и ограничения». После этого нажатия будет получена искомая информация, которая даст возможность узнать о наличии на квартире обременений. Если соответствующая строка окажется пустой, то это говорит об их отсутствии. В противном случае там будут указаны конкретные сведения, свидетельствующие о том, что приобретение жилья может оказаться неприемлемым или опасным

Посещение сайта Росреестра привлекательно своей бесплатностью и оперативностью выдачи информации. Однако следует быть готовым к тому, что информация может оказаться неактуальной и ввести вас в заблуждение, чреватое большими ошибками.

Где получить достоверную справку об отсутствии обременений на квартиру

Изыскивая возможность, как узнать, нет ли по приобретаемой квартире обременений, и стремясь получить полностью достоверную информацию, следует подумать об обращении в МФЦ.

В этом учреждении вам и смогут выдать соответствующую выписку из ЕГРН, сведения из которой будут совершенно достоверны и актуальны.

Этот способ получения необходимой информации также достаточно удобен, поскольку полностью готовый документ выдается в среднем через полчаса после его заказа. Единственный недостаток состоит в том, что услуга является платной. Ее стоимость составляет 250 рублей.

Однако на эти достаточно небольшие расходы вполне можно пойти, поскольку владение достоверной информацией позволит вам принять правильное и обоснованное решение по поводу очень дорогостоящего приобретения – квартиры, жизнь в которой никогда не должна омрачаться никакими неприятностями.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Мне нравится!3Мне не нравится!1

Следите за нашим Яндекс Дзен каналом. Расскажи друзьям в соц.сетях:

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

Источник: https://www.allremont59.ru/sovety/2-sposoba-uznat-obremeneniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.