+7(499)495-49-41

Как продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети

Содержание

Продажа квартиры принадлежащей несовершеннолетнему ребенку – правовые особенности

Как продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети

Продать квартиру, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу, процедура достаточно непростая. К данной форме сделок законодательство предъявляет определенные требования, которые мы рассмотрим подробней.

Если перед вами стоит необходимость реализовать недвижимое имущество, где прописан или законный собственник квартиры несовершеннолетний ребенок, будьте готовы, что вам придется посетить государственные органы опеки и попечительства.

ВАЖНО

Ключевым моментом продажи квартиры принадлежащей несовершеннолетнему ребенку является обязательное согласие на продажу органов опеки и попечительства.

Такие особенности сделки с недвижимостью, прежде всего, связаны с тем, что действующее законодательство несколько ограничивает дееспособность лиц, не достигших совершеннолетия.

ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВКА

Дееспособностью признается способность каждого человека осуществлять и приобретать гражданские права и обязанности. Статья 60 Конституции РФ определяет, что полная дееспособность лица наступает по достижении совершеннолетия.

Кроме того нормы законы предусматривают, что лицам не достигшим совершеннолетия допустимо совершать только незначительные бытовые сделки.

Во всех других случаях интересы детей должны представлять уполномоченные представители, назначаемые в рамках закона.

Законодательство допускает, что дети старше 14 лет могут принимать самостоятельное участие в различных гражданских сделках и имеют право подписи официальных документов, но только с письменного согласия определенных нормами права представителей.

В качестве законных представителей могут выступать следующие лица:

  • Родители несовершеннолетнего лица;
  • Лица, официально усыновившие ребенка;
  • Детские опекуны и попечители.

Продажа квартиры принадлежащей несовершеннолетнему

Не зависимо от того принадлежит ли квартира ребенку полностью или ее определенная доля, алгоритм реализации такой недвижимости будет неизменным.

Чтобы продать квартиру или долю несовершеннолетнего собственника, вам понадобится письменное соглашение-одобрение законных представителей.

В свою очередь законные представители дает такое одобрение только после согласования с органами опеки и попечительства.

Продажа квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему предполагает подготовку и передачу в органы опеки и попечительства определенного пакета документов, в частности это:

  • Документы, удостоверяющие личности всех участников сделки с недвижимостью;
  • Правоустанавливающая документация на объект купли-продажи;
  • Выписка государственных регистрирующих органов (БТИ);
  • Копии домовой книги;
  • В случаях, когда несовершеннолетний собственник не прописан в квартире, понадобиться выписка о регистрации по месту жительства.

Органы опеки и попечительства

После подачи документов, органы опеки и попечительства принимают свое решение и передают документы для рассмотрения на муниципальной комиссии. Затем руководитель муниципалитета подписывает соответствующее распоряжение, в котором отражаются условия и требования к совершаемой сделке.

Необходимо отметить, что все решения принимаемые органами опеки и попечительства должны быть мотивированны и обоснованы нормами права. При сделках с недвижимостью, в которых принимают участие лица, не достигшие совершеннолетия, обязательно учитываются требования статьи 292 ГК РФ.

В частности, несовершеннолетний ребенок, должен быть обеспечен равноценным жильем взамен реализуемого. При долевой собственности, ему должна быть выделена равноценная доля в жилом помещении.

Таким образом, любая сделка с недвижимостью, где принимают участие дети, носит альтернативный характер.

В свою очередь главным требованием для органов опеки и попечительства является защита законных прав и интересов несовершеннолетних участников сделки.Только при соблюдении таких условий допустимо соглашение на реализацию недвижимого имущества.

Все вышеизложенное равно применимо и в ситуациях, когда в реализуемой квартире проживает несовершеннолетнее лицо, потерявшее родителей и находящееся под опекой законных представителей или усыновителей.

Продажа квартиры принадлежащей несовершеннолетнему- ограничения и особенности

На нашем сайте вы можете посмотреть договор купли продажи квартиры с долей несовершеннолетнего  и скачать его при необходимости.

Но нормы права предусматривают некоторые особенности и ограничения на сделки с недвижимым имуществом с участием несовершеннолетних лиц:

  • Недопустимо совершение сделок между попечителями или опекунами с подопечными. Например, недопустим выкуп квартиры у несовершеннолетнего ребенка, либо продажи ему недвижимости. Вместе с тем, законные представители или родители имеют право на безвозмездную передачу имущества ребенку;
  • Любая сделка совершенная лицом, не достигшим 14-ти летнего возраста, признается ничтожной. Однако если такая сделка совершена для защиты прав и интересов несовершеннолетнего, она может быть признана судебными органами действительной;
  • Судебные органы могут признать сделку недействительной, если она была совершена с нарушением действующего законодательства, либо не было получено письменное согласие уполномоченных лиц (родителей, опекунов и попечителей);
  • Родители не имеют прав собственности на недвижимость принадлежащую ребенку, в свою очередь дети не имеют таких прав на имущество родителей;
  • Для передачи имущества принадлежащего несовершеннолетнему лицу в аренду, обязательно письменное согласие органов опеки и попечительства.

Сделки с приватизированным имуществом и договор дарения

Реализация приватизированной недвижимости, где на момент приватизации был зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, также предусматривает обязательное согласие органов опеки и попечительства. При этом все члены семьи получают равнозначные доли в приватизированном имуществе.

Допустим обмен приватизированной квартиры на равноценное по площади и условиям проживания недвижимое имущество. При этом доля ребенка во вновь приобретаемой квартире не может быть меньше доли в реализованном имуществе. В случаях, когда квадратура приобретаемой квартиры сравнительно меньше реализуемой, доля несовершеннолетнего лица должна быть увеличена пропорционально прежней доли.

Законодательство допускает возможность дарения выделенной доли или всей квартиры лицам, не достигшим совершеннолетия. Главным отличием здесь является тот факт, что от имени ребенка договор дарения подписывается законным представителем, который и дает согласие на принятие дара.

Как и все другие сделки с недвижимостью, все договора в обязательной форме должны быть заверены нотариально и зарегистрированы в государственной регистрационной службе. Все налоговые и государственные сборы, связанные с такими сделками оплачиваются законными представителями.

Отвечает специалист.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/prodazha-kvartiry-s-nesovershetnim/

Порядок продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками

Как продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети

При отчуждении жилья, одним из совладельцев которого является несовершеннолетний собственник, необходимо изучить законодательство. При реализации квартиры несовершеннолетнего следует выяснить порядок оформления. Ознакомиться придется с нормами Гражданского и Семейного кодекса.

Установленные правила

Продать недвижимость, где собственник несовершеннолетний, выйдет, если представить доказательства, что жилищное положение ребенка не ухудшится. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего? Необходимо обратиться в попечительский совет.

При отсутствии разрешения на отчуждение жилого помещения с несовершеннолетним собственником сделка не состоится. В Росреестре откажутся перерегистрировать права собственности. Если по ошибке Росреестр переоформит права на недвижимость, то сделку опека вправе аннулировать через суд.

Доля ребенка при продаже квартиры не должна уменьшаться. Родители или опекун продать квартиру в России сможет, если:

  • выделит малолетнему, несовершеннолетнему россиянину долю в другом жилье, принадлежащему ему или родственникам (бабушкам, дедушкам);
  • взамен реализованной части выделит аналогичную долю новой квартиры на несовершеннолетнего ребенка.

Условия проживания не должны ухудшаться. Решив продать жилье семьи, принадлежащее родственникам на праве общей собственности, приобрести иную недвижимость и отдельно комнату в коммуналке для ребенка, не торопитесь брать и давать задаток.

Предварительно следует обратиться в органы опеки при реализации жилого помещения. В указанной ситуации разрешение вряд ли выдадут.

Ведь площадь комнаты не позволяет несовершеннолетнему проживать совместно с родителями, а один он оставаться не вправе.

Запрещенные действия

Ребенок вправе быть собственником квартиры. Распоряжаться помещением он сможет после совершеннолетия. До этого разрешение на продажу квартиры должны брать родители в опекунском совете.

В соответствии с Гражданским кодексом запрещено отчуждать недвижимое имущество, где есть собственники несовершеннолетние дети. Нельзя уменьшать имущество детей.

Защищать права малолетних россиян призваны инспекторы опекунских органов: получать согласие на продажу квартиры от органов опеки необходимо обязательно. Документы в органы опеки подаются до заключения сделки. Разрешение требуется в таких случаях:

  • отчуждение недвижимости путем продажи;
  • отказ от наследства, которое полагается ребенку (например, при переходе ипотечной недвижимости);
  • отказ от приватизации;
  • предоставление помещения, где есть доля малолетнего россиянина, в залог;
  • отказ от приобретения продаваемых долей (преимущественные права).

Можно ли продать квартиру без согласия опеки? Предполагается, что права несовершеннолетних детей на жилье нарушаются. Заключенные соглашения аннулируются.

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми без разрешения попечительского совета не желательна. Покупатель может остаться без жилья: при признании сделки незаконной недвижимость придется вернуть.

Не спешите заявлять: «Покупаю квартиру в ближайшее время!». Пусть владельцы оформят необходимую документацию.

Права детей

Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником? Владельцем жилья вправе стать любой человек вне зависимости от возраста. Право распоряжения возникает после совершеннолетия.

Маленьким гражданам, которые не достигли 14 лет, слова не дают. Решение принимаются родителями по согласованию с опекунским советом. Реализация квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми, старше 14, осуществляется при наличии разрешения опеки и нотариально удостоверенного согласия законных представителей.

Передать в залог недвижимость несовершеннолетних детей при оформлении кредита практически невозможно. Родители вправе подать документы в органы опеки, но рассчитывать на одобрение не стоит. Финансово-кредитные учреждения зачастую отказываются брать залоговую недвижимость, если собственник малолетний россиянин.

Отказ от приватизации признается нарушением прав детей, поэтому не стоит выяснять, можно ли сделать собственником ребенка. Родители не вправе приватизировать жилье, где прописан малолетний, без его участия.

Как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним помогут разобраться юристы, служащие органов попечительства, риелторы. Дарить жилые помещения с несовершеннолетним собственником запрещено. Права ребенка ущемляются.

Порядок оформления согласия

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком осуществляется после получения одобрения опекунского совета. Разрешение берется, если есть доля малолетнего и не достигшего совершеннолетия россиянина. Сделки проводятся законными представителями.

Порядок, как продать долю в квартире, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, одинаков.

Обращаться в попечительский совет обязаны оба родителя, если планируется продажа квартиры с несовершеннолетними детьми или продажа доли несовершеннолетнего в квартире.

Личное присутствие можно заменить нотариально удостоверенным разрешением, при кончине одного родителя предоставляется свидетельство о смерти. Иначе дело передается в судебную инстанцию.

При продаже квартиры с несовершеннолетним предоставить необходимо:

  • родительские паспорта;
  • свидетельство из ЗАГСа о рождении / паспорт;
  • документацию, подтверждающую, что покупка квартиры на ребенка планируется;
  • документация о продаже квартиры.

Полный перечень требуемой документации уточняйте в попечительском совете, чтобы:

  • продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка;
  • продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка;
  • продать долю в квартире с несовершеннолетним.

Аналогично оформляется обмен долями с несовершеннолетним ребенком.

Перед выдачей согласия служащие опекунского совета определяют условия проживания. Продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка выйдет при покупке равноценной части недвижимости.

Для продажи квартиры с собственниками-детьми, следует подать письменное обращение инспектору УЗСН, где прописана обязанность соблюдать интересы детей. Инспектор вправе провести собеседование с представителями, детьми старше 14, собственниками приобретаемого жилья.

Размен квартиры с несовершеннолетними собственниками проводится аналогично процедуре продажи. Размен – это отчуждение одной жилплощади и приобретение иной. Действовать необходимо в интересах несовершеннолетнего россиянина, не ущемлять права, если есть доля его в продаваемом помещении.

Отказ опекунского совета

Как продать долю в квартире, при условии, что собственник квартиры несовершеннолетний ребенок, разобраться не сложно. Но отказ будет получен при наличии таких факторов:

  • купить квартиру на ребенка родители решают в рассрочку: одновременно продается вся имеющаяся недвижимость;
  • условия приобретения нового объекта – дарение;
  • новое жилье семьи еще не достроено – переход прав собственности на квартиру в неготовом доме невозможен;
  • площадь приобретаемого жилья меньше;
  • в покупаемом помещении не хватает коммуникаций, удобств;
  • вблизи от нового жилья отсутствует, слабо развита инфраструктура.

Продать долю в квартире с несовершеннолетним совладельцем можно после получения отказа его представителей от приоритетного права приобретения. Данный отказ согласовывает опекунский совет.

Получение собственности

Право несовершеннолетних на жилье закреплено законодательно. Ребенок становится полноправным владельцем, собственником доли, если:

  • выделена доля несовершеннолетнего в квартире;
  • проведена приватизация жилья;
  • получено наследство;
  • проведено дарение.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему? Дееспособные владельцы имущества вправе распоряжаться собственностью: дарить, завещать недвижимость.

Возраст получателей и степень родства не важны, поэтому подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку вправе любой россиянин.

Решив продать и купить недвижимость, оформить приобретенную квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно. Это убережет семью от раздела недвижимости при разводе.

Регистрация россиян

Отдельно следует разбираться, как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети. Избежать сложностей просто: на момент продажи зарегистрированных в помещении быть не должно. Если в ней прописан ребенок, возникнут проблемы.

Перед заключением сделки следует всех выписать с приватизированной квартиры с соблюдением законодательных норм. Ведь продать квартиру с прописанным несовершеннолетним не выйдет.

При выписке следует сразу указать, где прописан будет ребенок. До 14 лет местожительством малолетних россиян считается место проживания их родителей. Поэтому родители должны сразу после снятия с регистрации по старому адресу стать на регистрационный учет. Незарегистрированным россиянам грозит штраф.

Если прописан несовершеннолетний, находящийся на воспитании у неродных родителей, то разрешение опеки на выписку обязательно. Эти дети находятся в группе риска по нарушению их прав, поэтому к ним повышенное внимание.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не запрещается. Но требуемые бюрократические процедуры ее заметно усложняют. Государство действует в интересах детей, защищая их от деятельности безответственных родителей или недобросовестных опекунов.

При продаже жилого помещения, где собственником является малолетний гражданин, сложностей возникает еще больше. Выясняя, может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником, подумайте, прежде чем оформлять недвижимость на него. Дальнейшее распоряжение собственностью малолетнего, несовершеннолетнего россиянина затруднительно.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/pro-kvartiry/kak-prodat-kvartiru-s-nesovershennoletnim-sobstvennikom-doli

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Как продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети

7:54, 05 октября 2016 5   0   7960

Очень часто дети проживают с родителями на правах общего владения. Иными словами, ребенок является собственником доли конкретной жилплощади. Встречаются также случаи, когда дети выступают единоличными хозяевами. Возможна ли в этих ситуациях продажа квартиры и как правильно провести подобную сделку?

Возможна ли сделка?

Несовершеннолетних граждан принято подразделять на две условные группы:

  1. Малолетние, не достигшие 14 лет. Они признаются законом недееспособными, поэтому в их интересах действуют родители или опекуны.
  2. Несовершеннолетние, старше 14, но не достигшее 18 лет. За такими детьми закон уже закрепляет частичную гражданскую ответственность.

Если одним из полноправных владельцев выступает несовершеннолетнее лицо, осуществить стандартную процедуру продажи квартиры не получиться.

Тем не менее закон не запрещает проведение таких сделок просто устанавливает для них ряд ограничений. Первым вопросом продажи жилья, где один из продавцов не достиг 18 лет, становится: кто же будет подписывать документы? Гражданско-семейное законодательство отвечает тем, что определяет для осуществления таких сделок следующие обязательные условия:

  • наличие на ее проведение разрешения от органов опеки и попечительства;
  • предоставление ребенку новой жилплощади или ее доли, соответствующей по условиям проживания и размерам, предыдущей собственности.

В остальном вся процедура проводится в стандартном порядке: заключаются письменные договорные отношения, проводятся нотариальные заверения и регистрация сделки в Росреестре.

Получаем разрешение

Чтобы получить разрешение опекунской комиссии на продажу жилплощади необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  1. Получить в отделении УФМС справку о составе жильцов, зарегистрированных на территории продаваемой квартиры. Для этого потребуются документы:
  • родительские паспорта;
  • детское свидетельство на ребенка до 14 лет, для детей постарше — их паспорт;
  • оригинал свидетельства о праве собственности, в котором указан несовершеннолетний гражданин.
  1. С полученным в паспортном столе документом обратиться в органы опеки и попечительства с установленным законом пакетом документов. При этом в организацию должны явиться оба родителя, даже находящиеся в разводе, и ребенок, если ему более 14 лет.
  2. В ООП написать заявление установленной формы, содержащее сведения о продаже старой и покупке новой квартиры. Документ должен быть подписан родителями или опекунами и несовершеннолетними лицами, старше 14 лет.

Завершающим этапом обращения в опеку становиться ожидание ее решения. Как правило, уполномоченный орган проводит проверку на наличие возможных ущемлений детских прав в течение двух недель, после чего выдает официальное согласие на отчуждение имущества несовершеннолетнего или отказ.

Могут ли органы опеки отказать?

Опекунская комиссия проверяет не только подлинность документации, но и реальные условия продажи жилья. Сотрудники органа тщательно изучают все сопутствующие сделку обстоятельства на возможность ущемления законных интересов ребенка.

По результатам проверки ООП могут выдать согласие на продажу квартиры или отказать. Наиболее вероятен риск отрицательного решения в следующих случаях:

  • когда новая жилплощадь покупается на условиях рассрочки и при этом продается все жилое имущество, числящееся за собственником;
  • когда параллельно с договором купли-продажи проводиться договор дарения;
  • когда новая квартира располагается в доме, который не сдан в эксплуатацию (по договору долевого участия и т. п.);
  • когда жилая площадь новой квартиры меньше, чем продаваемая жилплощадь;
  • когда в новой квартире условия проживания хуже, чем в реализуемом жилье.

Независимо от соблюдения всех условий продажи квартиры, в которой одним из собственников выступает несовершеннолетний гражданин, при возникновении у органов опеки малейших сомнений ущемления его прав и интересов, они не выдадут разрешение на совершение сделки.

Собираем документы

Как вы уже поняли первым делом при продаже квартиры с несовершеннолетним собственником, необходимо получить разрешение на сделку у органов опеки. Чтобы его получить следует подготовить и сдать специалистам службы обязательный перечень документов:

  1. Заявление установленной формы, подписанное обоими родителями.
  2. При участии в сделке детей старше 14 лет, их письменное согласие на ее проведение.
  3. Выписка о составе зарегистрированных жильцов, оформленная на основании домой книги.
  4. Детское свидетельство, а при наличии паспорт.
  5. Правоустанавливающий документ, в котором отмечены все собственники, включая лиц, моложе 18 лет.
  6. Кадастровый план на продаваемую квартиру.
  7. Оценочная справка БТИ, отражающая рыночную стоимость квартиры.
  8. Справка из ИФНС об отсутствии налоговых долгов.

В ситуациях, когда заявление может подписать только один родитель, необходимо документально обосновать отсутствие подписи другого.

Для этого потребуется предоставить одну из следующих официальных бумаг:

  • свидетельство о смерти отсутствующего родителя;
  • нотариальное разрешение второго родителя на совершение сделки;
  • справку о признании одного из родителей пропавшим без вести;
  • и другие.

Перечисленный список документации является обязательным к сдаче, но при этом неограниченным в своих пунктах. При необходимости ООП вправе запросить дополнительны документы и справки, например, об отсутствии коммунальных долгов.

Для увеличения шансов получить от опеки согласие на сделку стоит иметь в наличии пакет документов на новую жилплощадь, иногда его могут затребовать и в обязательном порядке. Если договора и технической документации на новую квартиру еще нет, то от родителей просят предоставить договор о намерениях.

Проведение сделки

Сделка по продаже квартиры, где одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин, проводится в следующем порядке:

  1. Обращение в местное отделение ООП с прошением о выдаче разрешения на продажу. Подача письменного заявления должна сопровождаться предоставлением обязательного документального перечня.
  2. С официальным разрешением опеки следует отправиться в нотариальную контору, где будет зарегистрирован договор купли-продажи квартиры. Так же, как и в опеку, к нотариусу потребуется предоставление документального доказательства о дальнейшем приобретении нового жилья, о его размерах и условиях.
  3. С заверенным нотариально договором и согласием опекунской службы проводится обращение в государственный кадастровый орган для снятия с учета и регистрации прав собственности.

На всех этапах сделки важно различать возраст несовершеннолетнего продавца. Так, если его можно отнести к категории малолетних детей, то он не вправе подписывать никакие документы и за него это должны делать родители или опекуны. Дети старше 14 лет, должны расписываться во всех заявлениях, бланках и договорах самостоятельно, что касается и заявления о выдаче разрешения от опеки.

Важные нюансы

При совершении сделок с квартирой, прежде всего, важно знать про запрет проведения ее купли-продажи или обмена между родителями (опекунами), близкими родственниками и их подопечными. В этом случае разрешено только передавать жилое помещение по наследству.

При получении разрешения от опеки на продажу жилья, в котором одним из собственников жилья является ребенок, стоит учесть законные требования, касающиеся его нового места жительства. При этом закон рассматривает несколько вариантов, когда для получения положительного решения на продажу не требуется предоставление документальных сведений о приобретении новой собственности:

  1. При переезде семьи за границу. В этом случае предъявляются документы из ОВИР.
  2. При переезде семьи в другой регион на постоянное проживание. В этом случае деньги за продажу доли ребенка должны быть перечислены на открытый на его имя счет в течение трех месяцев.
  3. При приобретении квартиры в строящемся доме, находящемся на последнем этапе возведения. В этом случае ребенок должен иметь постоянную регистрацию в каком-либо жилом помещении, а родители должны предоставить официальный договор с застройщиком.

Кроме того, опекунская комиссия должна выдать согласие на ухудшение условий проживания, если доказано, что:

  • часть средств от продажи будет потрачена на лечение ребенка;
  • переезд обусловлен изменением климатических условий, необходимым для здоровья ребенка;
  • переезд связан с поступлением ребенка в образовательное учреждение, отсутствующее в регионе расположения квартиры.

При совершении сделки продажи квартиры, в которой так или иначе вынужден принимать участие несовершеннолетний гражданин, важно различать его правовое отношение к жилплощади. Дело в том, что он может выступать ее собственником, тогда возникает множество проблем, связанных с поиском лучших вариантов проживания, сбором документации и получением согласия ООП.

Если же ребенок просто зарегистрирован на продаваемой территории, то достаточно будет его перепрописать на новый адрес. Согласно последним изменениям в законодательстве для такой процедуры разрешение опеки не требуется.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/kuplja-prodazha/prodazha-nesovershennoletnim.html

Как продать квартиру если в доле несовершеннолетние дети – Статейный холдинг

Как продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети

Законодательством РФ установлено, что несовершеннолетние дети имеют право быть собственником квартиры или иного жилья.

Жилье может быть оформлено на имя ребенка при покупке или приватизации, может быть получено в дар или унаследовано им в любом возрасте.

Продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети, а также, если они в нейпрописаны, сложнее, чем обычно, так как для совершения сделки требуется соблюдение определенных условий. В таких случаях рассматриваются в первую очередь интересы детей.

Вопросы по реализации жилья, в котором имеют долю собственности несовершеннолетние дети, регулируются следующими нормативами:

Согласно Российскому законодательству, продажа жилья, в котором имеют право собственности несовершеннолетние дети, осуществляется только с разрешения органов опеки и попечительства, которые заботятся о соблюдении и сохранности всех имущественных прав ребенка.

Это связано с тем, что несовершеннолетние не могут заключать и осуществлять сделки самостоятельно, реализовав при этом свои права и свободы гражданина Российской Федерации. От их имени действуют законные представители (родители или опекуны).

Дети до 14 лет считаются малолетними. Законом они признаются полностью недееспособными, поэтому их права и свободы реализовываются законными представителями. Если у ребенка нет родителей, над ним устанавливается опекунство.

Дети с 14 до 18 лет считаются собственно несовершеннолетними. Законом они признаются не полностью или ограниченно дееспособными. Они имеют право самостоятельно реализовывать свои права и свободы, но с письменного разрешения законных представителей. Если у ребенка 14 – 18 лет нет родителей, над ним устанавливается попечительство.

Согласно законодательству РФ, дети от 14 до 18 лет могут быть признаны полностью дееспособными и самостоятельно реализовывать свои права в двух случаях:

В данных случаях несовершеннолетний имеет право заключать сделки без разрешения органов опеки и попечительства.

Если органы опеки и попечительства не выдали разрешения на сделку, то она не может быть зарегистрирована государственными органами и не может быть заверена нотариусом.

Если сделка была совершена в обход существующих законов, без разрешения органов опеки, в последствии, судом она будет признана недействительной, а участники сделки могут понести наказание.

Таким образом, для продавца квартиры, в которой имеют долю несовершеннолетние дети, процесс подготовки, оформления документов и заключения сделки усложняется. Покупатель такой квартиры должен быть внимательным, и тщательно проверять качество оформления и правомерность всех документов, чтобы не лишиться купленного имущества вследствие последующего признания судом сделки недействительной.

Имущественные права несовершеннолетних

Перед тем, как обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу текущего имущества ребенка, не лишним будет знать, каким образом государство заботится о правах несовершеннолетних, и в каких случаях они будут считаться соблюденными.

В любом случае, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде всего необходимо посетить органы опеки и попечительства, проконсультироваться и выяснить, какими характеристиками должно обладать новое место жительства, чтобы получить разрешение на проведение сделки.

В каких случаях можно продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети

Если правом на собственность обладают дети, то при продаже имущества у родителей есть два варианта:

1. Продать квартиру и сразу купить новую, в которой будет выделена равнозначная доля ребенку.

2. Продать квартиру без последующей покупки новой жилплощади, но при этом выделить ребенку равнозначную долю в любой другой квартире (например, такое согласие могут дать близкие родственники).

Если продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний, но он не является ее владельцем, разрешение органов опеки и попечительства на заключение сделки не требуется. Однако при продаже квартиры необходимо выписать всех текущих жильцов из нее, а ребенка нельзя выписать «в никуда».

В таком случае предварительно необходимо найти место, по условиям соответствующее требованиям органов опеки, где будет прописан несовершеннолетний, и получить разрешение на выписку. Причем до 14 лет ребенок не может быть прописан в квартире без родителя.

Поэтому сначала нужно прописаться хотя бы одному из родителей, затем прописать ребенка.

Приобретение нового жилья с выделением доли собственности на ребенка не обязательно в следующих случаях:

Также практический опыт свидетельствует, что допускаются случаи, когда для ребенка может быть приобретена доля в жилье с ухудшением условий. Органы опеки и попечительства могут дать разрешение на такой вариант в следующих ситуациях:

Главный критерий, которым пользуются органы опеки и попечительства, выдавая разрешение на реализацию имущества в таких случаях, – соблюдение и удовлетворение интересов ребенка.

Пошаговая инструкция, как продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети

Шаг 1. Получить разрешение у нотариуса на продажу доли собственности несовершеннолетнего.

Шаг 2. Получить справку обо всех зарегистрированных лицах в продаваемом жилье.

Для этого законному представителю несовершеннолетнего нужно обратиться в паспортный стол с пакетом следующих документов:

Шаг 3. Явиться в орган опеки и попечительства.

В орган опеки должны явиться лично оба родителя в любом случае (даже если они в разводе) вместе с несовершеннолетним. Предоставляются следующие документы:

Если один из родителей по каким-либо причинам не может явиться лично, необходимо предоставить письменное разрешение от него на проведение сделки, либо судебное решение о лишении его родительских прав на ребенка, либо судебную справку о том, что человек пропал без вести.

Шаг 4. Написать заявление о продаже старой квартиры и покупке новой.

Заявление пишется и подписывается законными представителями и несовершеннолетним, если ему исполнилось 14 лет.

Шаг 5. Дождаться решения органов опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства должны рассмотреть заявление и произвести проверку в течение 14 дней. По истечении срока выдается либо отказ, либо письменное разрешение на реализацию собственности или ее доли, принадлежащей ребенку.

Шаг 6. Законные представители ребенка и сам несовершеннолетний снимаются с регистрации по текущему месту жительства.

Шаг 7. Заключение сделки.

Далее заключается сделка в стандартном режиме в соответствии с установленными законами РФ.

Нотариус регистрирует договор купли-продажи, составляет акт о приеме-передаче недвижимого имущества, регистрируются права собственности на новое жилье, новые собственники прописываются в квартиру.

Шаг 7. Уведомление органов опеки и попечительства.

Завершающим шагом при продаже квартиры, в которой имеет долю несовершеннолетний, является письменное извещение органов опеки и попечительства о том, что ребенок получил долю в новом жилье и предоставление им копий договоров.

Инструкция, как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний

Если несовершеннолетний не является собственником квартиры, а только прописан в ней, разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки не требуется. Однако здесь есть другой нюанс – требуется разрешение на выписку несовершеннолетнего из продаваемого жилья.

В данном случае ребенка нельзя выписать «в никуда», и опять же органы опеки и попечительства заботятся о соблюдении имущественных прав ребенка, то есть он должен быть прописан в квартире, по условиям, не уступающей условиям текущего места жительства.

А это означает, что без похода в органы опеки и сбора необходимых документов не обойтись.

Шаг 1. Получить разрешение на выписку от органов опеки.

В данном случае пишется соответствующее заявление и подается похожий пакет документов, что и при продаже доли собственности ребенка.

Шаг 2. Обратиться в паспортный стол по месту жительства.

В паспортный стол должен явиться один из родителей. Если ребенку исполнилось 14 лет, то он также должен присутствовать.

Здесь законный представитель заполняет заявление установленного образца на выписку ребенка. Вместе с заявлением подаются следующие документы:

Шаг 3. Заполнить листок убытия.

При этом обязательно указывается адрес нового приобретаемого жилья.

Шаг 4. Получить листок убытия.

Проверка предоставленных данных производится в течение недели. В случае успешного исхода, сотрудник паспортного стола выдает листок убытия, и с этого момента ребенок считается выписанным.

Шаг 5. Заключение сделки. Далее производится заключение сделки в стандартном режиме. После получения права собственности на новое жилье, ребенок прописывается по новому месту жительства.

Таким образом, продажа квартиры, если в доле несовершеннолетние дети, или они в ней прописаны, усложняется тем, что необходимо получить соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства. А для этого необходимо соблюдать все условия и исключить ущемление прав ребенка.

Источник: kvartirastudia.ru

Сохрани статью себе в соцсеть!

Источник: https://teora-holding.ru/kak-prodat-kvartiru-esli-v-dole-nesovershennoletnie-deti/

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка?

Как продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети

Если в квартире, выставленной на продажу, имеется доля несовершеннолетних детей, то сделка может существенно осложнится. Об этом хорошо осведомлены риелторы, поэтому они часто уговаривают владельцев жилья снижать его стоимость.

Однако спешим заверить, что при разумном подходе к делу и учете всех нюансов конкретной ситуации, проблем возникнуть не должно.

Для этого надо обратиться к грамотному юристу компании «Правосфера», который точно знает, какие сложности могут появиться, и вовремя предупредит их.

Продажа квартиры, где долю имеет ребенок

Главное, о чем нужно помнить при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего: осуществить сделку без разрешения органов опеки не получится ни при каких обстоятельствах. Вот почему, если кто-то предлагает вам быстро решить проблему без участия ООП, не верьте ему! Вас наверняка обманывают, и в будущем такая сделка может быть оспорена.

Важно! Государство защищает интересы детей, поэтому несовершеннолетний ни при каких условиях не может лишиться своего имущества. Если родители не желают приобретать жилье вместо продаваемого, то они должны обеспечить долю ребенку в любом другом месте, например в квартире родственников.

Первое, что нужно сделать, если вы собираетесь продать квартиру, в которой имеется доля ребенка, посетить органы опеки. Инспектор изучит бумаги на квартиру и даст подробные рекомендации, какое следует подбирать жилье, чтобы оно соответствовало предъявляемым требованиям, и было одобрено с первого раза.

Пример. Супруги В решили продать свое жилье, доля в котором принадлежала их несовершеннолетнему сыну. Чтобы не нарушать его права, была подобрана однокомнатная квартира, которую они собирались записать на имя ребенка. При этом нормы площади (на одного ребенка) были соблюдены.

При согласовании в ООП супруги не получили разрешения. Мотивация органов опеки: ребенок слишком мал, чтобы единолично проживать в данной квартире, а, значит, и его родители будут жить вместе с ним. В результате условия жизни несовершеннолетнего будут ухудшены, что запрещено законом.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Чтобы сделка купли-продажи квартиры с долей ребенка была успешной, следует придерживаться такого порядка.

  1. Взять разрешение на продажу жилья в органе опеки. Оба родителя ребенка должны присутствовать лично. Если кто-то из них в силу сложившихся обстоятельств не может прибыть, он должен передать свое согласие, заверенное у нотариуса или в Консульстве РФ (если он находится за рубежом). В случае лишения родительских прав матери или отца либо признания его без вести пропавшим, необходимо представить соответствующий документ.
  2. Найти покупателя на квартиру и новое жилье для своей семьи. Желательно обе сделки проводить в максимально приближенные сроки, а лучше – одновременно.
  3. Пройти процесс регистрации в Росреестре.
  4. Выделить в приобретенной квартире долю несовершеннолетнему и обязательно прописать его на данной жилплощади.
  5. Представить в орган опеки документ о том, что ребенок прописан по новому адресу, и у него есть своя доля.

Важно! В случае не предоставления доказательств в ООП в течение полугода, сделка может быть признана недействительной и расторгнута.

Когда ООП может не разрешить продажу квартиры с долей несовершеннолетнего?

Иногда органы опеки могут запретить продавать квартиру с долей несовершеннолетнего. Для этого могут быть такие причины:

  • новая квартира будет покупаться в кредит;
  • жилплощадь, где предположительно будет выделена доля ребенка, находится в недостроенном здании, то есть в доме, не принятом на баланс ни одной управляющей организацией;
  • условия жизни в новом помещении хуже;
  • площадь новой квартиры меньше, чем в продаваемой;
  • инфраструктура не достаточно развита.

В таких ситуациях родителям придется подыскивать новое жилье, которое одобрят органы опеки.

Продажа квартиры с долями детей. Консультация юриста

Продать квартиру, в которой имеется доля ребенка можно, но данный факт несколько усложняет процедуру. Обратитесь к юристу компании «Правосфера», и он поможет вам облегчить задачу.

Наши специалисты точно знают, какие требования предъявляют органы опеки к жилью, где будет обитать ребенок.

Поэтому им достаточно ознакомиться с вашими документами на квартиру, чтобы помочь выбрать подходящий вариант.

Другим сложным моментом может стать согласование сделок, так как ООП требуют, чтобы и продажа, и покупка квартиры осуществлялись одновременно.

Это накладывает дополнительные обязательства и на вашего будущего продавца, и на покупателя. Юрист агентства «Правосфера» сможет достичь компромисса в данном вопросе, и условия опекунского совета будут выполнены.

Поверьте – участие грамотного правоведа намного облегчит продажу квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка!

Источник: http://Pravo-sfera.ru/pravo/kak-prodat-kvartiru-esli-est-dolja-nesovershennoletnego-rebenka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.