Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция

Как самостоятельно продать дачу

В данном аспекте необходимо руководствоваться действующим законодательством. Продавец должен иметь все правоустанавливающие документы. Речь идет о приватизации земли с домом. Отсутствие необходимых бумаг приведет к незаконности заключаемой сделки со всеми вытекающими последствиями.

Оформление следует выполнять через договор купли-продажи дачи. Документ требует подписи как минимум двух сторон. Исключить вероятность появления проблем относительно подозрения на незаконность сделки позволит нотариальное оформление бумаг. Подготовку пакета документов лучше доверить опытному специалисту. Руководствоваться в этом можно статьями 549–558 ГК РФ.

Первые шаги

Потенциальным покупателям, как и продавцам, важно понимать, на что обратить внимание при покупке дачи, какие могут быть нюансы при этом. В ряде случаев предстоящую сделку получится оформить без помощи специалистов по реализации недвижимости.

Покупка или продажа объекта осуществляется путем составления соответствующего договора. С точки зрения законодательства расчет между гражданами регулируется пунктом 5 статьи 488 ГК РФ. Подписываемый сторонами документ обязательно необходимо зарегистрировать у государственного нотариуса.

Собственнику потребуются следующие документы для продажи дачи:

• выписка из кадастра относительно реализуемой постройки;
• свидетельство о праве собственности на строение;
• оригинал и копия внутреннего паспорта гражданина РФ;
• экспертное заключение независимого специалиста.

Если владелец, который собрался продать дачный участок, имеет супруга или супругу, потребуется дополнительно получить письменное согласие второй половины. Приведенное условие выполняется в случае, когда имущество было приобретено или построено в браке.

По окончанию регистрационной процедуры нотариальным сотрудником собственнику надела выдается договор купли-продажи дачи. Предварительно владелец надела должен будет уплатить государственную пошлину.

Покупатель, со своей стороны, получает второй оригинал документа, кадастровую выписку, государственный акт, где есть отметка об отчуждении земли.

Осуществить весь процесс быстро и выгодно позволит предварительная договоренность между сторонами.

На начальном этапе согласовывается механизм заключения договора купли-продажи дачи, лицо, обеспечивающее оплату пошлин и оформление бумаг.

Важно отметить, что государственный сбор с дохода физических лиц составляет 5% от общей суммы совершаемой сделки. Помощь нотариуса, как правило, оценивается в 1% от размера оплаты по договору.

Рекомендации продавцу

Прежде чем понять, как оформить куплю-продажу дачного участка, необходимо взвесить все положительные и отрицательные моменты этого процесса. К сделке важно максимально качественно подготовиться, устранить все существующие недостатки объекта и подчеркнуть его особенности.

Минимизировать потери и увеличить общую прибыль позволит исключение посредников.

Участники договорных отношений заинтересованы в том, как продать дачу быстро, с одной стороны, и купить — с другой.

Поэтому важно понимать, какие документы нужны для этого, а также максимально оперативно их собрать. Получение свидетельств, запрос на выписки, составление различных справок, связанных с выполненными ранее перепланировками, обычно требует времени.

Собственники объектов зачастую откладывают на потом документальное оформление всех выполненных изменений.

Планируя продажу дачи, рекомендуется определиться с ее ценой. Она определяется не только качеством постройки, ее расположением и коммуникациями, но и внешним видом. Привлекательный фасад положительно скажется на конечном результате. Желательно привести в порядок всю территорию, убрать мусор, скосить траву, отремонтировать или отреставрировать инженерные коммуникации.

Если на даче длительное время никто не жил, рекомендуется провести влажную внутреннюю уборку, помыть оконные проемы, устранить мелкие дефекты интерьера.

Идеально, если дом будет продаваться с качественным косметическим ремонтом. Чердачные и подвальные помещения должны быть освобождены от хлама и посторонних предметов.

Все имеющиеся хозяйственные строения, будь то летняя кухня, парилка, туалет, гаражный бокс и т.д., должны быть сухими и чистыми.

Советы покупателю

Знать, как же продать дачу без посредников и пошаговую инструкцию процесса, может далеко не каждый. Покупатель в первую очередь должен обратить внимание на основные потребительские качества объекта. Речь идет о материале кровли, несущих стенах, перегородках, этажности строения, его площади, подведенных инженерных систем, инфраструктуре. Все это важно для покупки дачи.

Определившись с будущим приобретением важно понять, получится ли справиться с загородной жизнью, сколько времени можно будет проводить на участке и что для этого потребуется дополнительно. Если гражданин РФ решил купить дачу под постоянное проживание, желательно, чтобы она располагалась в пределах населенного пункта.

Это позволит в последующем исключить проблемы с оформлением документов на прописку и прокладкой коммуникаций.

Предпочитая проводить на участке большую часть своего времени, работать на ней и заниматься аграрной деятельностью, лучше приобретать дачу в садовом товариществе.

Решение позволит сэкономить немало средств и приобрести объект в экологически чистом месте, в отдаленности от городского шума и суеты.

Делая ставку на садоводческий кооператив, необходимо детально изучить специфику каждого конкретного предложения.

Серьезное значение имеет близость к водоемам, глубина залегания грунтовых вод, вероятность затопления участка и подвальных помещений.

Часто СНТ располагаются неподалеку от оживленных транспортных магистралей и промышленных предприятий, что является огромным минусом, особенно в летнее время.

Отсутствие коммуникаций потребует в последующем существенных капиталовложений. Понравившийся объект должен иметь полный пакет документов, в противном случае от сделки лучше отказаться.

Передача прав собственности от одного лица другому выполняется в соответствии со статьей 218 ГК РФ и составлением соответствующего акта.

Покупка неприватизированной дачи

Не каждый россиянин понимает, что нужно знать перед покупкой недвижимости. Залог успеха — наличие полного пакета документов. Владельцы, стараясь как можно быстрее продать дачу, идут на различные «ухищрения», в том числе ее реализацию на основании наличия книжки СНТ. Обычно подобные предложения очень выгодны с точки зрения цены.

Покупатели должны осознавать, что они будут приобретать неприватизированную дачу, которую перевести в собственность если и можно, то за достаточно большие деньги. Под подобными сделками скрываются зачастую разного рода недостатки, на которые редко кто обращает внимание ввиду привлекательной стоимости.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Граждане РФ имеют возможность приватизировать любые дачные объекты вместе с земельным участком, оформленные до вступления в действие нового Земельного кодекса (до 2001 года). Когда у продавца нет соответствующих прав собственности, он не может представить покупателю правоустанавливающие документы, следовательно, совершаемая сделка может быть признана несостоявшейся.

Новый владелец фактически не будет иметь на участок никаких прав. По решению местных властей рассматриваемый надел может быть отдан под строительство дороги, жилых массивов и любое другое использование.

Хозяин не сможет при этом получить никакой компенсации и будет вынужден покинуть ранее занимаемую территорию.

Если земля не приватизирована, то не удастся установить право собственности и на построенный дачный дом.

Необходимо понимать не только, как правильно обследовать объект, но и знать при покупке обо всех нюансах, в том числе и о документации.

Если дача не приватизирована, а надел находится в собственности, то подобное предложение способно оказаться интересным, особенно в плане цены.

Владелец без проблем сможет оформить на объект право собственности до 1 марта 2018 по упрощенной процедуре, воспользовавшись дачной амнистией (Федеральный закон от 30.06.2006 № 93).

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас – задайте вопрос в форме ниже:

Источник: http://ImeetePravo.com/dachgar/kupit-prodat-dachu.html

Продать дачу быстро через риэлтора

Для этого будущий владелец должен:

1. Написать заявление в земельный комитет по официальному месту жительства, представив доказательства о факте наследования;
2. Получить постановление о подтверждении прав на владение дачей;
3. Посетить кадастровую палату, где поставить участок на учет;
4. Заключить договор о владении территорией.

Для продажи дачного участка, находящегося во владении у нескольких собственников, необходимо письменное соглашение каждого из них. Подготовка участка к продаже Ответом на вопрос, как продать дачу выгодно, является приведение объекта в порядок. Косметический ремонт и общая уборка территории способны поднять участок в глазах покупателя.

Главной особенностью при ценообразовании на дома и дачи является то, что продавцы неукоснительно пытаются включить в стоимость все свои расходы по строительству объекта и содержанию участка за все года.

Но зачастую, вернуть свои деньги не получается. Это надо осознавать и быть к этому готовым. Риэлтор по загородной недвижимости Вопрос купли-продажи загородной недвижимости многогранен и сложен.

Не имея специальных навыков и знаний в данном сегменте рынка, финансовых потерь и огромных трудозатрат не избежать. При продаже земельного участка, коттеджа или дачи через агента по загородной недвижимости вы избавите себя от множества неудобств, пустых хлопот и лишних издержек. Я, как риэлтор с большим опытом продаж, предлагаю только индивидуальный подход и оперативность работы.

Срочная продажа дачи

Если вы понимаете, что по каким то позициям ваш объект проигрывает, не стоит расстраиваться, ведь на первый взгляд ничем не примечательный участок, при детальном разборе, может показать свои уникальные возможности и преимущества. Именно на них и надо делать акцент.

Грамотное позиционирование — основной аспект при продаже.

Ведь иногда, плюсом является именно отсутствие всех благ цивилизации и бездорожье, для тех кто хочет жить уединенно, или первая линия домов от оживленной магистрали, для желающих разместить объект розничной торговли…

У каждого объекта есть свой покупатель. Но в конечном счете, только рынок и спрос определяют цену. До момента проявления интереса рынка к вам, все оценки о стоимости участка условны. Просмотры потенциальных покупателей или отсутствие оных, подтолкнут вас в итоге к принятию правильного решения…

Продажа участка через риэлтора: особенности успешной совместной работы

• Имею личный автомобиль, могу преодолевать большие расстояния и проводить показы, в удобное для покупателей время
• При необходимости, соберу весь пакет документов
• Дам рекомендации по предпродажной подготовке участка
• Проведу эффективную рекламную кампанию
• Организую профессиональные фотоснимки объекта
• Имею большой опыт взаимодействия и переговоров с органами власти, при необходимости, могу выступать вашим доверенным лицом
• Обеспечу безопасные денежные взаиморасчеты между сторонами сделки

При продаже загородной недвижимости через риэлтора, каждый ваш шаг будет вымерен до миллиметра. Вы можете выбрать любой удобный для вас вариант сотрудничества.

Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция

Дача – недвижимое имущество. Основным регулятором процесса продажи недвижимости является Гражданский кодекс Российской Федерации, а если быть конкретнее – статьи 549-558. Перед продажей настоятельно рекомендуем ознакомиться с этими положениями.

1. Алгоритм реализации дачи без участия посредников
2. Сбор документации
3. Приватизация дачи
4. Подготовка участка к продаже
5. Оценка дачного участка
6. Расположение
7. Общее состояние дома
8. Сезон
9. Поиск покупателей
10. Оформление и подписание договора
11. Как подготовить дачу к продаже? (видео)

Алгоритм реализации дачи без участия посредников Продажа дачного участка без посредников – сложная процедура.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Она требует огромного количества времени на оформление документов, подготовки недвижимости к продаже и поиск покупателя.

Стоимость услуг риэлтора при покупке дачи

За какое время реально продать дом Итак, вам начали звонить потенциальные покупатели в перемешку с риэлторами. Однако, чтобы найти реального покупателя, придется сделать от 5 до 20 показов. Поэтому рассчитывайте потратить на продажу загородного дома от 3 до 6 месяцев.

Если сроки затягиваются — снижайте цену, либо снимите дом с продажи и выставите снова в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь). Совет 8 — выясните истинные причины покупки и сделайте на них акцент.

Если покупатель любит баню — не забудьте её показать, либо показать место, где баню можно построить.
Как проводить сделку в РосРеестре Покупатель найден, цена за дом обговорена, осталось лишь правильно оформить куплю продажу.

Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг, поэтому, для составления договора купли-продажи, рекомендую обратиться к юристу.

Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже дачи

Совет 1 — не рассчитывайте продать дом через агентство недвижимости быстрее, чем при самостоятельной продаже: люди охотнее покупают напрямую у собственника. Подробнее о том, как переоформить дом, читайте здесь.

Выгодно ли продавать дом через риелтора Сколько денег вы готовы отдать за услуги риэлтора? А среднестатистические данные таковы: заявляя об 1-3% комиссионных, агентства недвижимости, берут не менее 5-10%, а это минимум 100 тысяч рублей за самый обычный дом в деревне.

Есть такая блестящая юридическая уловка, как «согласование стоимости продаваемого объекта», плюс имеет место скрытая комиссия как с покупателя, так и с продавца.

Вначале ваш дом оценят специалисты этой же самой фирмы или фирмы-оценщика, с которой они сотрудничают, и цена дома станет чуть-чуть дешевле его реальной рыночной стоимости. Делается это для того, чтобы риэлтор мог получить дополнительную прибыль.
И — последнее.

Доступ с вашего ip-адреса временно ограничен

Сезон Дача ассоциируется с летом. Оправдано, что спрос на загородные дома высокий именно в этот период года. Если вы желаете получить более высокую прибыль, то не рекомендуется продавать объект зимой, так как стоимость снижается на 20-25%. Поиск покупателей Современный мир предлагает огромное количество каналов, на которых можно распространить информацию о продаже:

1. Интернет;
2. Радио;
3. Телевидение (можно использовать местное).

Для эффективного поиска потенциальных покупателей рекомендуется задействовать все перечисленные инструменты.

Разместите сообщение на бесплатных ресурсах в сети, подайте рекламное объявление в СМИ и ожидайте первых звонков. При составлении объявления внимание следует заострить на описании объекта.

Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/20/prodat-dachu-bystro-cherez-rieltora/

Как продать дачу: привлекаем клиентов, собираем документы, заключам сделку

1. Готовимся к продаже
2. Документы и другие формальности

Перед тем, как продать дачу ее надо оценить, избегая всяких эмоций и руководствуясь исключительно состоянием объекта ─ ухоженность участка, наличие коммуникаций, состояние недвижимости.

Мнение многих покупателей: «Дача не должна стоить дорого, как квартира в центре города». При продаже дачи надо учитывать такой фактор как сезон. Спрос на дачи с окончанием дачного сезона резко падает, и даже сокращение предложения на 8% не спасает продавца.

Самые неликвидные объекты остаются на рынке до весны.

Готовимся к продаже

В первую очередь следует также подготовить дом и участок к продаже: вымыть или подкрасить окна, выбросить старую мебель и хлам, проверить электропроводку, залить битумом протекающую кровлю, вывезти мусор с участка, подстричь траву и кустарники.

Проведите рекламную компанию ─ во всех доступных ресурсах надо поместить объявление с фотографиями, можно и видеоролик. Многие из них бесплатные, но если объявление надо выделить и опубликовать срочно, то придется доплачивать.

В объявлении надо сделать акцент на преимуществах участка – наличие коммуникаций, построек и ухоженного сада, близость к инфраструктуре и общественному транспорту. Или, наоборот, удаленность от цивилизации, тишина и живописный пейзаж. Особо фантазировать по поводу достоинств не стоит.

Стоит разместить объявление и в самом дачном поселке ─ от своего забора до столбов вдоль главной дороги. Можно рассказать о продаже участка своим знакомым, просить оказать содействие в поиске покупателей. Иногда это дает отличные результаты.

Стоит предложить участок соседям ─ возможно, они захотят расширить свою территорию.

Чтобы продать дачу быстрее, надо снизить стоимость продаваемой недвижимости. Низкая цена может быть преимуществом для покупателя, только торговаться надо правильно: после каждого предложения и паузы «с трудом» уступая половину предыдущей скидки.

Документы и другие формальности

Определившись с покупателем, надо подготовить договор купли-продажи недвижимости (образец). Типовой договор можно найти в службе Росреестра.

При его заключении обязательно надо указывать сроки и форму оплаты. Расчет за дачу лучше всего производить с использованием банковской ячейки.

При этом условием доступа продавца к деньгам должен быть договор купли-продажи дачи, зарегистрованный в установленном порядке.

Документы на дачу ─ важное условие совершения сделки, но покупателю не стоит устраивать проверку «с пристрастием»: это работа регистрирующих органов. Государственная регистрация сделки будет возможна только при абсолютном порядке в документах.

Список документов

Перед тем, как продать дачу, надо заранее привести в порядок документы:

• гражданский паспорт продавца дачи;
• свидетельство о собственности нового образца:
• правоустанавливающий документ (тот, который указан в первом абзаце свидетельства о собственности);

Если у продавца свидетельство о собственности старого образца, то надо подготовить:

• архивную выписку;
• кадастровый паспорт;
• свидетельство о собственности;
• технический паспорт на имеющиеся постройки.
• письменное согласие совладельцев (при наличии и других собственников).

В любом случае надо ознакомиться с кадастровым паспортом по вопросу установленных границ участка.

Если межевания не было, в кадастровом паспорте есть соответствующая отметка. Наличие такой отметки свидетельствует о том, что пределы участка на текущий момент определены заборами соседей. Если дача в новом месте, где еще нет устоявшихся границ или соседей, то межевание стоит сделать.

Если участок продается в стародачном месте, где границы между соседями устоялись за десятки лет, то межевание будет не таким актуальным вопросом.

Подготовьте для покупателя дачи справку о задолженности по членским взносам и другим обязательным платежам, включая оплату электричества и воды.

Если у хозяина дачи документы на участок есть, а на дом – не оформлены, это не может служить препятствием к совершению сделки, так как дом при желании покупатель сможет оформить на себя сам после сделки, подав в регистрирующий орган соответствующую декларацию.

Исключение составляют случаи, когда дом ─ реальная ценность (добротный, капитальный, новый, дорогой ), в этом случае надо дождаться оформления продавцом соответствующих документов на дом для указания его в договоре купли-продажи. Отсутствие любого из этих документов может существенно повлиять на выбор покупателя ─ не каждый готов ждать, пока хозяин приведет их в порядок

Продажа по садовой книжке

Отдельного рассмотрения требует случай переоформления садовой книжки на нового собственника ─ крайне рискованный и недальновидный. Фактически переоформив садовую книжку на себя, покупатель становится членом садового товарищества, но не собственником дачного участка.

Собственником дачного участка в такой ситуации является администрация соответствующего района, где находится дача. Попытка продать дачу по садовой книжке воспринимается покупателем как факт, что продавец не смог вовремя оформить право собственности и хочет избавиться от дачи по бросовой цене.

Впрочем, часто встречаются случаи, что и по садовой книжке продаются объекты по рыночным ценам.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/instrukciya-po-prodazhe-dachi.html

Как продать земельный участок без посредников?

Продать земельный участок без посредников вполне возможно. Но для этого потребуется знать основные требования законодательства, некоторые тонкости осуществления сделки и учитывать их при её совершении.

Предпродажная подготовка земли

Предварительная подготовка территории к отчуждению заключается в:

1. Четком определении границ участка. Его площадь должна совпадать с данными, указанными в документах. Если участок не сформирован, необходимо провести его межевание и оформить его в качестве объекта недвижимости, способного выступать как предмет гражданских правоотношений.
2. Определении стоимости надела. Это можно сделать самостоятельно либо пригласив оценщика, услуги которого потребуют дополнительных расходов. Самостоятельная оценка проводится на основе имеющейся кадастровой документации и опирается на анализ рынка недвижимости данного региона в СМИ, досках бесплатных объявлений, интернет- ресурсах и т.д. На размер цены влияет множество факторов, это:

• Величина объекта. Чем она больше, тем выше стоимость;
• Подготовка необходимой документации;
• Место расположения. Нахождение рядом с крупным мегаполисом положительно влияет на рост цены;
• Удаленность от трасс, загруженность дорог и возможность просто добраться общественным транспортом. Расположение площади рядом с ж/д станцией, автобусной остановкой и проезжей частью дает возможность увеличить цену на 10%.
• Назначение земли. Дачные и садовые угодья, с\х земли, под ИЖС оцениваются по-разному;
• Рельеф площади. Бугристая местность либо расположенная на склоне земля ценится меньше, чем с ровной поверхностью;
• Возможность подъезда автомобиля к основному входу;
• Качество почв;
• Уровень грунтовых вод;
• Экологическая целостность и эстетичность визуальных составляющих;
• Развитие инфраструктуры и коммуникаций. Расположенные рядом торговые точки, остановки, аптечные пункты, наличие медпунктов повышают стоимость значительно;
• Обработанность территории. Ухоженная площадь гораздо более привлекательна для покупателя, чем неразработанный заброшенный объект, что сократит срок его продажи;
• Наличие построек. Возведенные гараж, баня, летняя кухня существенно увеличит цену надела. Если такие строения находятся в ветхом состоянии, то лучше предварительно снести их, так как их присутствие может повлиять на размер суммы в меньшую сторону.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-938-54-25
• Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
• Федеральный: +7-800-350-84-02

Самостоятельная продажа земли

Весь процесс состоит из нескольких этапов, последовательное исполнение которых может гарантировать успешное завершение сделки.

Поиск покупателя

Если владельцем принято решение о продаже земли без помощи агентов, необходимо чтобы о её реализации был извещен большой круг людей. Для этого потребуется прорекламировать объект. В качестве рекламной информации должно быть подготовлено объявление, содержащее максимальное количество данных о предмете продажи. Это могут быть:

• Его местонахождение;
• Размер площади;
• Существующие постройки;
• Наличие развитой инфраструктуры;
• Качество почвы;
• Удаленность от остановки общественного транспорта;
• Близкое расположение с рекой, лесом, озером и т.д.

Объявление размещается в печатных изданиях муниципального образования, на специальных онлайн-ресурсах, в СМИ и другое. Извещения могут расклеиваться на досках объявлений либо распространяться в листовках. Нужно уведомить о своем намерении как можно больше человек: друзей, соседей, родных, знакомых и возможно кто-то из них найдет потенциального приобретателя.

Осмотр участка

Перед посещением объекта заинтересованным лицом нужно привести его в порядок, вывезти мусор, снести старые постройки. При проведении переговоров нужно показать все достоинства предмета сделки, также уведомить о недостатках, во избежание возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем.

Если покупателем принято решение о приобретении участка, нужно договориться о дате заключения договора и посещения нотариуса.

Подготовка необходимой документации

Это важнейший из этапов продажи земли и к его совершению стоит отнести с особым вниманием. Для совершения сделки следует подготовить перечень документов в составе:

1. Кадастровый паспорт. Содержит все данные о земельной площади, включая размеры участка, его план, наименование владельца, идентификационный номер, предназначение и др. Выдается он в ФРС после проведения процедуры землеустройства, межевания и установления границ территории. Получить его необходимо до выставления объекта на реализацию, так как процесс занимает несколько месяцев. Для его получения потребуется:

• Заказать в Росреестре кадастровый паспорт;
• Договориться с землеустроителями о просмотре участка и в назначенный день показать его. Они проведут измерения и составят межевой план;
• Согласовать с владельцами смежных площадей границы образуемого имущества;
• Составленная документация проходит проверку в службе и выдается паспорт на землю, Срок его выдачи составляет до одного месяца.

1. Свидетельство о регистрации права на землю либо выписку из ЕГРП. Если участок приобретался до 31.01.1998г., необходимо провести перерегистрацию своих правомочий.
2. Гражданские паспорта сторон процесса.
3. Представительская доверенность, нотариально удостоверенная, если в сделке участвует третье лицо, представляющее интересы кого-либо из участников.
4. Межевой план.
5. Согласие второго супруга на продажу объекта, если он представляет совместно нажитое имущество.
6. Справка об отсутствии строений на земле.
7. При их наличии – документация на них.
8. Правоустанавливающие бумаги.
9. Выписка об отсутствии обременений.
10. Разрешение органа опеки, когда одна из сторон сделки является лицом, не достигшим восемнадцати лет.
11. Платежная квитанция об оплате госпошлины.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Заключение соглашения

Подготовив требуемую документацию, стороны могут составить договор о продаже земли у нотариуса либо готовят его самостоятельно.

Надо отметить, что в сети Интернет представлено множество образцов таких договоров, их можно взять за основу и только. Обязательно должны быть изложены нюансы конкретной сделки и её особенности. Не имея юридического образования и не разбираясь в тонкостях сделок можно упустить важные моменты, которые в будущем сыграют против продавца или покупателя.

Поэтому, не имея специальных навыков по составлению юридической документации лучше обратиться к специалистам – нотариусу либо юристам.

1. Предмет сделки.  Ею может выступать конкретная территория, имеющая следующие идентификационные признаки:

• Площадь;
• Кадастровый номер,
• Точный адрес места расположения;
• Целевое назначение, категория;
• Разрешенное использование;
• Существующие обременения и другие.

1. Основания и документация для совершения процедуры.
2. Участники процесса.
3. Права и обязательства сторон. Это могут быть возможность требования оплаты объекта сделки, достоверные сведения о передаваемом предмете, обязанность внесения полной суммы платежа, передача участка новому владельцу и другое.
4. Стоимость земли.
5. Порядок выплаты цены сделки.
6. Дата и место составления контракта.

ВАЖНО! Соглашение о продаже составляется письменно в установленной законодательством форме. При её несоблюдении, а также при отсутствии существенных условий, касающихся характеристик предмета сделки и его стоимости, он может быть признан недействительным.

Скачать договор купли-продажи земельного участка (бланк)

Регистрация процедуры

Переход правомочий владельца производится путем подачи подготовленной документации в Росреестр или МФЦ. При этом должны присутствовать все участники сделки.

Прием документов сопровождается составлением заявления и выдачей расписки о полученных бумагах. В ней устанавливается дата, когда регистрация будет осуществлена.

Сторонами подписываются соответствующие бумаги, происходит окончательный расчет и передача участка новому собственнику.

В течении месяца запись о переходе права вносится в единый реестр, о чем выдается выписка из ЕГРП.

Особенности реализации земель сельскохозяйственного назначения

Продажа участков, находящихся в частном владении и предназначенных для выполнения с/х работ, имеет свои тонкости, которые нужно соблюдать при проведении сделки.

Собственник площади должен письменно уведомить исполнительный орган местного самоуправления или региональную администрацию о своем желании совершить её продажу.

Текс извещения должен содержать информацию о цене реализации объекта, его размер и местонахождение. Такие действия обусловлены тем, что указанные организации обладают первоочередным правом приобретения такой территории.

ВНИМАНИЕ! Уведомление должно быть направлено средствами почтовой связи заказным письмом с уведомлением о получении. При возникновении конфликтной ситуации и судебных разбирательств оно может послужить доказательством факта соблюдения порядка, установленного законом.

Таким образом, осуществление продажи земельной собственности самостоятельно осуществить вполне возможно при условии соблюдения требований законодательства, предъявляемых к форме и содержанию заключаемого соглашения и его регистрации в соответствующей службе.

Источник: http://law03.ru/land/article/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-bez-posrednikov

Несколько советов, как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция

Многих интересует, как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция. Не каждому владельцу этот надел необходим и сегодня. Стоимость строений в экологически чистых районах неуклонно растет, поэтому перед хозяевами рано или поздно встанет проблема продажи дачного участка.

Какие бумаги предоставить нотариусу

К процессу продажи необходимо подходить взвешенно, чтобы она осуществилась выгодно, в кратчайшие сроки и без участия риелторов.

На что обратить внимание при покупке дачи? Участникам сделки важно знать, что оформление купли объекта подтверждает договор купли-продажи дачи. Бумагу оформляет уполномоченный нотариальный служащий.

Для этого хозяин недвижимости должен предъявить в нотариальную контору документы для продажи дачи:

• государственный документ об оформлении собственности на объект;
• бумагу из кадастровой карты;
• заключение независимого специалиста-эксперта.
• гражданский паспорт.

Какие документы нужны еще? Безусловно, письменное согласие жены (мужа), если объект продажи приобретен в браке.

По завершению процедуры сотрудник нотариального учреждения предоставляет продавцу договор купли-продажи дачи. На руки выдается копия бумаги об оплате налога. Вторая сторона сделки также получает договор купли-продажи дачи, бумагу из кадастра, государственный акт, куда внесена пометка про отчуждение надела. Когда сделка оформлена, следует сделать регистрацию права собственности.

Чтобы сделка прошла быстро и выгодно, покупателю и продавцу надо заранее договориться, как оформить куплю-продажу дачного участка, а именно: кто станет платить за документацию. Процедура оформления предполагает внесение в казну налога с дохода физлиц. Этот сбор составит пять процентов от стоимости сделки.

Услуги нотариуса тоже имеют фиксированный размер в один процент от суммы договора.

Что можно посоветовать продавцу

Прежде чем совершить продажу дачи, собственнику нужно прояснить кое-какие нюансы. Это необходимо, чтобы уменьшить недостатки и подчеркнуть достоинства объекта. Расскажем подробно, как вам продать дачу без посредников — пошаговая инструкция.

1. На скорость процедуры влияет то, насколько оперативно хозяин сможет собрать требуемые бумаги. Сбор выписок, свидетельств, справок может занять много времени, когда какие-либо возведенные блоки, сделанные перепланировки или приватизационные бумаги не были вовремя оформлены.
2. Прежде чем выставить свою цену, следует обновить внешний вид объекта. Решить проблему, как быстро продать дачу, без этого невозможно. От фасада объекта зависит его стоимость. Покрасьте ограду и обновите вход. Удалите все видимые изъяны. Сделайте уборку территории, сада, огорода. Уберите мусор, выкосите траву.
3. Как продать дачу быстро? Исправьте неработающие коммуникации.
4. Если в доме никто не живет, обязательно вымойте окна, сделайте влажную уборку. При необходимости проведите косметический ремонт. Приведите в порядок подвал и чердак. Очистите подсобные помещения от хлама. Дача будет лучше продаваться, если все хозяйственные постройки, расположенные на территории (баня, душ, туалет, гараж и прочие), будут сухие, чистые.

Рекомендации покупателю

У загородного коттеджа или дачного домика имеется большой комплект потребительских свойств: материал стен и кровли, этажность, площадь, наличие коммуникаций, транспортная и прочая инфраструктура.

Что нужно знать, совершая покупку?
Приняв решение обрести участок с домом, прежде всего надо ответить на вопрос, хотите ли вы жить за городом круглогодично или только в теплые месяцы? В первом случае вам надо покупать коттедж с земельным участком, расположенным в населенном пункте.

В этом случае у вас не возникнет проблем с пропиской, инфраструктурой и инженерными сооружениями.

https://www.youtube.com/watch?v=Sp4tixOon0s

Если вы хотите купить дачу для того, чтобы проводить на ней время с целью отдыха и/или выращивать на земле аграрную продукцию для своей семьи, предпочтительней сделать это в садовом товариществе. Такое строение имеет главное преимущество: более низкую стоимость. Выбирая садоводческий кооператив, в котором вам бы хотелось сделать приобретение, проведите всесторонний анализ.

1. Сориентируйтесь на его месторасположение относительно вашей городской квартиры, оцените транспорт, экологическое состояние района.
2. Проведите ориентацию на местности. Как правильно это сделать? Определите близость водоемов и грунтовых вод, возможность затопления. Некоторые СНТ имеют расположение вблизи промышленных зон, железнодорожных путей. Об этом важно знать при покупке домика для летнего отдыха.
3. Наличие коммуникаций — один из важнейших вопросов. При их отсутствии определитесь со стоимостью инженерных работ.
4. Для покупки дачи важно выяснить все, что касается состояния самого строения. Для этого пригласите эксперта.
5. Когда выберете подходящий вариант, ознакомьтесь с пакетом имеющихся документов.

Особенности приобретения неприватизированных объектов

Первым делом удостоверьтесь в наличии требуемых документов. На рынке дачной недвижимости довольно много предложений о продаже строений по членской книжке садового товарищества. Такие дачные домики стоят намного дешевле.

Однако покупателю следует понимать, что купленный таким образом объект можно будет оформить в собственность исключительно на платной основе. Как правило, продажа наделов по членской книжке связана со скрытыми недостатками объекта.

Бесплатно приватизировать можно те наделы, которые оформлены до того, как вступил в силу новый Земельный кодекс (2001).

Таким образом, если продавец не оформит в собственность надел, у него отсутствуют правоустанавливающие бумаги, а следовательно, сделка не может состояться.

Если у вас не будет документов на надел, при решении властей построить что-либо на этой территории, провести дорогу, вам придется удалиться с участка безо всякой компенсации. Не имея прав на надел, невозможно зарегистрировать и возведенный на нем дом.

На рынке недвижимости нередки и предложения типа: приобрести неприватизированную дачу, возведенную на оформленном в собственность наделе. Купить такую недвижимость можно, но оформлять на нее бумаги о собственности придется самостоятельно. До 2018 года это не является особой проблемой: до этого срока действует дачная амнистия.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/dacha/prodat-kupit-dachu.html

Покупка дачного участка: пошаговый алгоритм действий, необходимые документы, нюансы и особенности процедуры

Купля-продажа дачных участков юридически является разновидностью купли-продажи земли с той особенностью, что здесь объектом сделки может выступать выступает не только сама земля, но и находящиеся на ней строения (дача и прилегающие постройки).

Специфика таких сделок состоит в том, что дачные участки нередко являются имуществом, принадлежащим по праву пользования особым формам объединения собственников — садоводческим товариществам, тогда стороной продавца выступает государство.

Имеет свои особенности и покупка участков у единоличных собственников.

Законодательство

30 глава Гражданского кодекса описывает регламент совершения сделок купли-продажи, правила оформления договора и необходимые для этого документы.

Особое внимание стоит обратить на статью 551 ГК, устанавливающую обязательную государственную регистрацию таких сделок, а также на статью 552 ГК, устанавливающую переход права на владение землей при продаже расположенного на ней здания.

Немаловажна и статья 556 ГК, устанавливающая обязательность составления передаточного акта.

Актуальны и положения Гражданского кодекса о сделках (9 глава) и договорах (27-29 гл.)

В частности, данный нормативный акт запрещает продажу участков, не прошедших кадастровый учет, а также продажу участков на условиях, ограничивающих дальнейшие перепродажу, аренду и другие формы сделок.

Выбор участка

Дачный участок для покупки выбирается по ряду основных критериев:

• Цена, в том числе и затраты на содержание участка;
• Наличие у продавца всех документов, обеспечивающих законность будущей сделки;
• Удобство эксплуатации, сюда можно отнести такие параметры, как размеры участка, наличие коммуникаций, тип почвы, рельеф местности, состояние экологии, расстояние от города, благоприятность района (в том числе криминогенная обстановка) и т.д.

Важно учесть соотношение площади, отведенной под дом (или уже занятой им), и общей площади участка.

Оно варьируется от 1/4 до 1/10 в зависимости от того, планируется ли возведение дополнительных построек.

Одной из главных юридических характеристик участка является его принадлежность по праву собственности или по праву пользования. Во втором случае он не является полноценным владением гражданина, что осложняет процедуру его приобретения.

Самостоятельная оценка всех факторов может отнимать много сил и времени. Для их экономии можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости, но за их работу приходится платить относительно большую сумму, к тому же есть вероятность найма недобросовестных риелторов, которые пользуются неосведомленностью покупателя в тех или иных вопросах и предлагают ему некачественный товар.

Необходимые документы

Основной пакет документов предоставляется со стороны продавца, он должен доказывать, что имущество официально находится в его владении.

К числу подтверждающих документов можно отнести:

• Свидетельство о регистрации права на владение;
• Кадастровый паспорт и кадастровый план участка;
• Технические документы на дачный дом и его кадастровый паспорт;
• Справки, подтверждающие отсутствие обременений и долговых обязательств.

При изучении документов стоит обратить внимание на несколько моментов:

Графа собственника. Важно, чтобы в ней был прописан только один человек, то есть продавец. Если собственниками являются несколько человек, то и решение о продаже принимается только коллективно.

Назначение земли, прописываемое в кадастровом паспорте и в документах, подтверждающих право собственности.

Всего есть два вида назначений, при которых разрешено строить дачные дома: сельскохозяйственные участки и земли населенных пунктов.

Проверить подлинность документов позволяет выписка из Росреестра. Заказать ее можно как через интернет, так в региональном отделении организации. Для получения выписки необходимо указать кадастровые данные недвижимости и личные данные владельца. В течение 7 календарных дней будет выдан документ, подтверждающий или опровергающий наличие права собственности на участок.

Если участок находится в СНТ, то его нельзя считать личной собственностью гражданина, он принадлежит муниципалитету и товариществу как юридическому лицу, а гражданин имеет лишь право на его целевое использование.

По этой причине продажа участка по садовой книжке (документ, подтверждающий членство в СНТ) юридически продажей не является — передается лишь членство в товариществе и право пользования землей, в то время как право собственности остается за государством.

Приватизация может совершаться стороной продавца, после чего он сможет полноценно распоряжаться участком. Приватизацию может совершить и покупатель после переоформления права пользования землей и получения членства в товариществе.

Первый вариант более выгоден, так как изначальные пользователи земли, как правило, имеют право на льготную приватизацию.

Для покупки участка в СНТ необходимо собрать следующие документы:

• Садовая книжка;
• Паспорт гражданина;
• Справка из СНТ, подтверждающая право владения;
• Кадастровый паспорт;
• Документы на дом;
• Данные о государственной оценке стоимости участка;
• Письменное разрешение муниципальных органов на приватизацию.

Порядок действий

После сбора и проверки всех документов можно перейти к составлению договора купли-продажи.

К его существенным пунктам относятся:

• Предмет. Нужно подробно описать участок, его адрес, вид использования, кадастровый номер, перечень находящихся строений и их характеристики.
• Цена. Нужно указать точную сумму покупки, принцип ее формирования, способ расчета между сторонами.
• Права и обязанности сторон.
• Также в договоре подтверждается отсутствие обременений и притязаний третьих лиц на землю.
• Дата вступления договора в силу.
• Подписи сторон, дата составления.

Заполненный договор с прилагаемыми к нему документами необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для регистрации необходимо составить заявление, в котором указываются данные о договоре и реквизиты сторон. К заявлению прикладываются все необходимые документы, затем уплачивается госпошлина (2000 рублей для физических лиц), по истечении срока регистрации Росреестром выдается выписка, подтверждающая успешное завершение данной процедуры.

Переход земли в собственность покупателя завершается составлением передаточного акта, что является обязательной процедурой при купле-продаже дачных участков. Данный акт содержит в себе данные об участке, а также подтверждение отсутствия претензий сторон к его состоянию и к произведению выплат.

Один из экземпляров документа передается в Росреестр.

Только после получения письменного разрешения можно переходить к дальнейшим действиям.

Для получения разрешения в уполномоченные органы подается письменное заявление с указанием личных данных и характеристик участка. К заявлению прикладываются копии учредительных документов товарищества, а также справки, подтверждающие членство гражданина в СНТ и наличие права пользования землей.

Если цена участка при покупке у единоличного собственника произвольно устанавливается гражданами, то выкуп земли у администрации имеет ограничение в цене — она не должна быть больше кадастровой стоимости. Если ее величина неизвестна, то требуется проведение официальной оценки.

После получения разрешения и проведения оценки составляется договор купли-продажи в соответствии с изложенным выше алгоритмом, проводится регистрация в Росреестре и составляется передаточный акт.

Стоит отметить, что наличие СНТ в районе еще не означает принадлежности участков государству.

Собственник, состоящий в СНТ, имеет как садовую книжку, так и правоустанавливающие документы на участок.

Нюансы и возможные проблемы

Документы на дом необходимо изучать так же тщательно, как и документы на землю.

Покупка членства в СНТ хоть и не является противозаконной сделкой, но не имеет официального статуса, так как переход права собственности не регистрируется в Росреестре, а земля продолжает принадлежать государству.

Оспорить такую сделку можно в течение 10 лет после ее совершения, и суд будет на стороне оспаривающей стороны.

Поэтому приватизацию лучше проводить сразу после получения прав членства в СНТ, не стоит откладывать эту процедуру.

Нередко земли в составах СНТ не поставлены на кадастровый учет, что делает невозможной их покупку до внесения в кадастровые списки. Постановка на учет может осложняться тем, что между участками не проведено строгих границ, тогда потребуется проведение межевания.

Владение многими дачными участками не оформлено должным образом из-за того, что они принадлежат людям еще с советских времен, и правильное переоформление документов в соответствии с современными законодательными нормами не было произведено.

Налоговые обязательства со стороны покупателя при совершении сделки не предусмотрены, но за владение приобретенной собственностью он обязан вносить земельный налог в общем порядке. Размер земельного налога на дачные участки устанавливается муниципалитетом, но не может превышать 0,3 % от кадастровой стоимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/dachnogo-uchastka-v-snt.html