+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Как приватизировать служебную квартиру в России?

Содержание

Порядок приватизации служебного жилья

Как приватизировать служебную квартиру в России?

Строительство и оформление

По нормам жилищного законодательства все жилые помещения подразделены на несколько типов. К одному из таких типов относят специализированное жилье.

Сюда относятся дома, предназначенные для временного проживания, общежития и служебные квартиры.

Такие объекты недвижимости не находятся в собственности граждан, они получают право проживания там, пока работают в конкретной организации. Приватизировать служебную квартиру возможно, но лишь на определенных условиях.

Позвоните по телефону бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Основные характеристики служебного жилья

Подобные помещения предоставляют в распоряжение граждан на основании договора. Они имеют право проживания до срока, установленного в договоре с организацией, в которой работают. По истечении этого срока квартира должна быть освобождена. Существует несколько категорий граждан, которых нельзя выселить из служебного жилья:

  • семья погибшего работника предприятия;
  • семьи сотрудников силовых ведомств, пропавших без вести или погибших;
  • лица, имеющие статус малоимущих;
  • граждане, получившие инвалидность 1 и 2 группы по вине работодателя;
  • сотрудники предприятия, находящиеся на пенсии по старости.

За этими категориями населения сохраняется право проживания на территории жилплощади, однако, приватизировать ее разрешено только с согласия собственника. Если руководство организации согласно на приватизацию, то необходимо перевести квартиру на баланс муниципалитета. После этого работник сможет приватизировать жилье.

Кому разрешено приватизировать жилье?

Сотрудник предприятия может подготовить заявление о разрешении стать собственником служебного жилья. Для этого он должен проработать в компании не менее 10 лет. Столько же он должен прожить в предоставленной ему квартире. Использовать свое право на приватизацию разрешено только единожды. Стать владельцами жилья из специализированного фонда в России могут:

  • служащие налоговых и таможенных органов;
  • работники образования и здравоохранения;
  • работники полиции и МЧС;
  • депутаты;
  • чиновники;
  • военнослужащие.

Организация рассматривает заявление работника в течение 2 месяцев. При одобрении заявки составляется договор о передаче жилья в собственность работника.

Закон о приватизации разрешает отдельным субъектам РФ определять собственные условия и особенности смены владельца служебного жилья. Если предприятие отказывает в приватизации, то заставить его изменить решение невозможно.

Переход в собственность служебного жилья возможен при добровольном согласии администрации предприятия-собственника.

Если служебное жилье было предоставлено от Министерства внутренних дел, то претендующий на квартиру сотрудник МВД должен обратиться с заявлением в подразделение, указанное в качестве наймодателя в договоре о найме жилья. Документ составляется от всех членов семьи работника.

Как проводится приватизация?

Для смены законного владельца потребуется изменить статус жилья на неслужебный. Эта процедура предполагает несколько этапов:

  • жилье поступает в собственность местных властей с разрешения владельца. Процесс передачи регулируется соглашением между администрацией и предприятием, а также местными законами;
  • оформление необходимой документации и фактическая передача квартиры муниципалитету;
  • в муниципальные органы власти гражданин подает заявление и другие необходимые документы. Они будут рассмотрены в сроки, установленные федеральными и местными законами. Если к документам претензий нет, то администрация принимает положительное решение относительно приватизации. Если какие-либо условия не соблюдены, то в приватизации жилья будет отказано;
  • при отказе гражданин может скорректировать недочеты в документах и повторно подать заявление.

Если нет возражений по приватизации, то составляется соглашение между администрацией населенного пункта и физическим лицом. Подобный договор проходит регистрацию в Росреестре. С этого момента приватизация считается состоявшейся.

Какую документацию необходимо подготовить?

Основной список требуемой документации включает:

  • заявление сотрудника предприятия, проживающего в служебной квартире;
  • письменное разрешение от собственника (организации, где работает гражданин);
  • кадастровый и технический паспорт недвижимого объекта;
  • ордер на жилплощадь;
  • справка о том, что заявитель не принимал участия в приватизации до настоящего времени;
  • оригинал договора о найме служебной квартиры;
  • удостоверения личности всех граждан, зарегистрированных по данному адресу;
  • их письменные заявления о желании приватизировать жилье.

Потребуют также выписки из домовых книг тех домов, где семья работника проживала с 1991 г. К собранному перечню документов прилагается чек об оплате государственной пошлины. В зависимости от ситуации перечень документов может меняться. Документы можно подавать не только в администрации, но в МФЦ населенного пункта.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Судебная практика

Если владелец служебной жилплощади отказывает работнику в приватизации, то можно обратиться за помощью в суд. Основанием будет считаться отказ владельца переводить жилье из статуса служебного в категорию муниципального. В этой ситуации гражданину будет крайне сложно выиграть дело.

Рассматриваться дело будет в том случае, если у истца есть достаточные основания требовать приватизации. Положительное решение может быть вынесено в таких случаях:

  • квартира не зарегистрирована в Росреестре как служебная;
  • истец имеет статус малоимущего – инвалиды, сироты, матери-одиночки;
  • у претендента на квартиру нет другого жилья.

Срок исковой давности относительно приватизации служебных помещений составляет 3 года. Для того чтобы суд принял решение в пользу истца, необходимо подготовить весомую доказательную базу, подтвердить ее документально.

Как стать владельцем квартиры военнослужащему?

Предоставить жилье от государства могут нескольким группам военнослужащих:

  • тем, кто был уволен со службы в связи с проблемами со здоровьем;
  • уволенным по выслуге лет;
  • причиной увольнения стали изменения в штатном расписании;
  • членам семьи военнослужащего.

В этих случаях приватизация происходит стандартно. Служебное жилье оформить в собственность сложнее. Оно предоставляется из фонда министерства обороны тем, кто проходит военную службу в настоящий момент. Для приватизации подобных жилых помещений необходимо получить официальное разрешение от Министерства обороны.

Основания для перевода служебного жилья в собственность:

  • общий стаж службы должен составлять не менее 10 лет;
  • военнослужащий с семьей занимает жилплощадь по соглашению о социальном найме;
  • у военного более 20 лет стажа в вооруженных силах России.

Невозможно перевести в собственность:

  • комнату в общежитии;
  • квартиру, находящуюся в аварийном и ветхом состоянии;
  • жилплощадь, предоставленную в военном городке закрытого типа. Список таких городков утверждается Правительством РФ.

Возможна смена владельца квартиры, которая перестала быть служебным жилым помещением. Для этого потребуется:

  • написать рапорт командиру части с просьбой о переводе помещения в собственность муниципалитета. Нет точного образца подобного документа. В нем необходимо подробно прописать свои требования со ссылками на действующее законодательство. Документ можно передать лично либо отправить заказным письмом. Минобороны готовит ответ около 2 месяцев;
  • в случае отрицательного ответа военнослужащий вправе обратиться в суд и оспорить решение, принятое собственником квартиры. В иске указать основания для приватизации, представить подтверждающие документы. Советуют получить консультацию опытного юриста, чтобы максимально корректно составить исковое заявление. Потребуется оплата государственной пошлины;
  • после того как квартира будет переведена в категорию муниципального жилья, заключить договор социального найма с администрацией населенного пункта;
  • зарегистрировать право собственности на квартиру по общим правилам;
  • подтвердить право собственности на жилье в Росреестре, получить выписку из ЕГРН со всеми внесенными изменениями.

Для регистрации права собственности необходим определенный пакет документов. Для ускорения процедуры приватизации, подать документацию можно через МФЦ. Заявление на приватизацию квартиры подает не только сам военнослужащий, но и все члены его семьи, включая детей до 18 лет. Понадобятся такие документы:

  • удостоверения личности всех, кто участвует в процессе приватизации;
  • кадастровый и технический паспорт на жилое помещение;
  • бланк договора о найме служебной квартиры;
  • справка о том, что военнослужащий ранее не участвовал в приватизации.

Решение об отказе от приватизации необходимо составить в письменной форме и заверить у нотариуса. Для того чтобы снять с жилья статус служебного, военнослужащий должен подтвердить факт того, что он нуждается в улучшении условий проживания по нормам законодательства. Приватизация в некоторых случаях доступна и для военных пенсионеров.

Отказать в оформлении могут по следующим основаниям:

  • помещение включено в список жилья, которое запрещено приватизировать;
  • при подаче заявления не был предъявлен договор о служебном найме;
  • обнаружен факт незаконной перепланировки жилья;
  • представленные документы содержат недостоверные сведения;
  • срок действий представленной документации истек;
  • служащий повторно оформляет приватизацию.

В среднем процесс передачи служебных квартир в собственность может длиться до 3–4 месяцев. За выдачу документов и услуги юриста, если они необходимы, придется дополнительно заплатить.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/kak-privatizirovat-sluzhebnuyu-kvartiru

Приватизация служебного жилья – после 1 марта 2018 года, судебная практика, бюджетиниками, закон

Как приватизировать служебную квартиру в России?

Приватизация гражданами муниципального жилья достаточно подробно регламентирована. Но вот особенности приватизации служебного жилья до сих пор вызывают ряд вопросов.

Основания

Основанием для получения в собственность жилья на безвозмездной основе является факт проживания в нем граждан по договору социального найма.

Заключается он с муниципалитетом, которому и принадлежит дом с находящимися в нем квартирами. Однако, в случае со служебным жильем ситуация иная.

Его собственником муниципалитет является далеко не всегда. Да и договор заключается служебного, а не социального найма.

Его принципиальное отличие состоит в том, что жилплощадь предоставляется только на время выполнения служебных обязанностей.

Социальный же найм предполагает:

  • бессрочность;
  • отсутствие целевого назначения жилья.

Статья 4 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» прямо запрещает передачу в собственность граждан служебных жилых помещений. С другой стороны право решать судьбу недвижимого имущества тот же закон отдает его собственникам.

Иными словами, последнее слово в таком вопросе, как приватизация служебного жилья, остается за его владельцем.

Закон

Начало было положено законом о введение в действие ЖК. В статье 7 имеется норма, согласно которой, правовой режим жилья принадлежащего ГУП, МУП или учреждениям и переданное ими в муниципальную собственность регулируется положениями ЖК о договоре соцнайма.

Это дало возможность жильцам таких квартир обращаться в администрацию для оформления приватизации.

Окончательное решение вопроса о возможности приватизации служебных квартир представлено не в законах, а в постановлениях и разъяснениях Верховного суда, на основании обобщения судебной практики.

Еще в 2006 году было решено, что служебное жилье должно быть зарегистрировано в качестве такового в Росреестре (определение № 35-В 06-12). То есть переведено в специализированный жилой фонд, к которому ст. 92 ЖК РФ относит служебные помещения.

Если же этого сделано не было, то такое жилье считаться служебным не может, следовательно, к нему не применимо положение статьи 4 закона о приватизации, устанавливающие запрет на перевод таких квартир в частную собственность.

Приватизировать их можно, если такое решение будет принято собственником или же эти помещения перейдут в муниципальную собственность.

Кто имеет право?

Право на получение в собственность служебных помещений, если такое решение будет принято их собственником, имеют граждане, занимающие их по договору найма и зарегистрированные в установленном порядке.

То есть субъекты приватизации служебного жилья практически те же, что и муниципального.

Отличие состоит в том, что собственника и жильцов, помимо отношений по договору жилищного найма, связывают еще и трудовые или служебные.

Приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года

Поскольку срок бесплатной приватизации в очередной раз был продлен, то теперь ее окончание предполагается 1 марта 2018 года. Следовательно, приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года происходит на тех же условиях, что и ранее.

То есть приватизация их возможно только по решению собственника о предоставлении такой возможности.

Принудить его к принятию такого решения невозможно, так как согласно статье 9 ГК РФ все могут осуществлять свои права по собственному усмотрению.

Но для того, чтобы работник смог воспользоваться предоставленным ему правом, он должен:

  • проработать в данной организации не менее 10 лет;
  • и такой же срок прожить в предоставленной ему квартире.

Такие рамки установлены в связи с тем, что назначением служебных квартир является не решение жилищных проблем граждан, а интересы работодателей.

Бюджетниками

Для многих работников бюджетной сферы приватизация, пожалуй, единственный способ обзавестись жильем. Но для того, чтобы проделать эту процедуру со служебной квартирой, дом, где она находится, должен быть переведен в муниципальную собственность.

Если это проделано, то приватизация осуществляется в общем порядке, так как такое жилье считается предоставленным на праве социального найма.

Ряд законодателей предложил проект закона, согласно которому право работников бюджетной сферы приватизировать выделенное им из муниципального фонда жилье служебного найма, следует считать бессрочным.

Речь идет о:

  • медиках;
  • педагогах;
  • научных работниках;
  • сотрудниках учреждений культуры и социальной защиты;
  • служащих федеральных служб.

В сельской местности

Устанавливая запрет на приватизацию служебного жилья, статья 4 закона о приватизации делает одно исключение.

Данная норма не касается:

  • жилищного фонда совхозов;
  • приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий.

То есть сельские жители вправе требовать предоставления им в собственность занимаемого ими жилья, как переданного в муниципальную собственность, так и находящегося в ведении предприятий. Закон это допускает.

Муниципального

Если служебное жилье, находящееся ранее в собственности предприятий или организаций, было передано на баланс муниципалитета, то свой статус оно утратило.

Следовательно, такие квартиры считаются переданными их жильцам по договору социального найма и никаких препятствий для осуществления их приватизации нет.

К найму такого жилья применимы нормы ЖК РФ и закона о приватизации.

Военнослужащими

Для военнослужащих, решение вопроса о приватизации служебного жилья связан со статусом военного городка, где оно расположено.

Если он является закрытым, то:

  • приватизация невозможна в связи с особым статусом таких образований;
  • жилье придется покинуть после окончания срока службы или перевода в другое место службы.

Во всех прочих случаях Министерство обороны как собственник, а также созданные им структуры, владеющие помещениями на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, вправе решать вопрос о:

  • выводе квартир из специализированного фонда;
  • передаче их военнослужащим в собственность.

Бывшими членами семьи

Право приватизации служебного жилья принадлежит самому работнику или служащему, кому оно было предоставлено.

Вместе с ним на эту собственность могут претендовать члены его семьи:

Если впоследствии брак будет расторгнут, то оба супруга, как собственники, смогут распоряжаться своей долей.

Если брак расторгается до начала приватизации, то бывший супруг:

  • утрачивает право на пользование служебной квартирой;
  • снимается с регистрационного учета;
  • должен покинуть не принадлежащее ему помещение.

Участвовать в приватизации он не сможет, даже если прожил в данной квартире более 10 лет.

Дети же бывшими родственниками быть не могут, поэтому в течение полугода после выписки могут быть участниками приватизации родительской квартиры.

Порядок действий

Приватизация служебного жилья возможна как в судебном, так и в досудебном порядке.

Для этого потребуется:

  • вывести данную квартиру из числа служебных;
  • передать в муниципальное ведение.

Делается это по согласованию с:

  • руководителем предприятия, которому жилье принадлежит;
  • главой муниципального образования.

Обратиться с заявлением к работодателю о предоставлении жилья в собственность вправе наниматель служебного помещения.

Данное заявление рассматривается и по нему выносится решение. Если оно положительное, то предстоит дальнейшее согласование с муниципальными властями передачи на их баланс служебного жилья и снятия с него такого статуса.

После завершения всех формальных процедур, квартиру можно приватизировать.

Обращение в суд

Добиваться приватизации своей служебной квартиры можно и через суд. Но успеха можно достичь только в том случае, если жилье не было должным образом оформлено как служебное.

Если перевода со специализированного жилья не было, и в Росреестре не произошла регистрация, то суд, скорее всего, примет положительное решение.

Возможно добиться приватизации и в том случае, когда собственник квартиры согласен передать ее городу для дальнейшей приватизации, но муниципалитет не торопится принять решение по этому поводу.

Иск (образец)

Заявление подается в районный суд по месту нахождения служебной квартиры.

Иск адресуется:

  • к работодателю с требованием передать дом на баланс города;
  • на имя главы муниципального образования, с требованием принять передаваемое помещение на баланс города.

Или же в иске следует указать, что, несмотря на то, что данное помещение передано в муниципальный фонд, власти затрудняют его приватизацию.

Здесь можно скачать образец искового заявления о приватизации служебного жилья.

Решение суда

При наличии должных оснований суд вынесет решение в пользу граждан, желающих приватизировать занимаемые ими служебные помещения. Однако суд не будет понуждать собственника к заключению таких договоров. Это было бы нарушением гражданских прав.

Закон о приватизации не содержит положений, допускающих изменение статуса жилых помещений по желанию их жильцов.

На видео о приватизации служебного жилья

Источник: http://77metrov.ru/privatizacija-sluzhebnogo-zhilja.html

Приватизация служебного жилья (квартира) – в 2018 году, бюджетниками, военнослужащими, судебная практика

Как приватизировать служебную квартиру в России?

Помещение, которое выделяется работнику на период выполнения ним трудовых обязательств, называется служебным. Владеет таким жилищем не муниципалитет, а конкретная организация.

Согласно нормам закона, служебное жилье не может быть приватизировано.

Сделать это удастся только в том случае, если его статус будет изменен, и оно будет поставлено на баланс местных органов государственной власти.

Несмотря на то, что срок проведения приватизации был продлен, осталось не так много времени, чтобы успеть перевести его в свою собственность. Учитывая проблемность приватизации служебных квартир и нежелание собственников с ними расставаться, люди, которые проживают в таком жилье, находятся в непростом положении.

Чтобы выполнить процедуру приватизации служебного жилья, человек должен обратиться с соответствующей просьбой к собственнику квартиры. Данная процедуры будет возможна только при получении его согласия.

Можно ли в 2018 году

Жилищное законодательство разделяет помещения жилого фонда на определенные категории. Одна из них – специализированное жилье: дома маневренного фонда, общежития, служебные квартиры.

Последние предоставляются гражданам в связи с работой на основании договора, срок действия которого не превышает термин действия трудового контракта.

После окончания трудовой деятельности особа вместе с членами своего семейства должна покинуть помещение.

Из этого правила есть исключения, и из квартиры не выселяют без предоставления другого места жительства такие категории:

  • работника, который вышел на пенсию;
  • членов семьи военного, сотрудника пожарной службы или силовой структуры, который погиб или пропал без вести, исполнения свои служебные обязанности;
  • работника, который получил 1 или 2 группу инвалидности по вине работодателя;
  • членов семейства работников, которые ушли из жизни;
  • если в жилище проживают дети-сироты.

Что касается возможности приватизации служебного помещения, то законом запрещена такая процедура по общим основаниям. Обращение в местный муниципалитет является в этом случае бесполезным, поскольку  жилье не принадлежит местным органам власти, а находится в собственности определенного ведомства или предприятия.

Но выход из этой ситуации есть: нужно получить согласие организации-собственника на приватизацию служебной квартиры. В этом и состоит основное отличие получения в собственность служебного жилья от муниципального. Во втором случае человеку местная власть не может отказать в приватизации, если его документы в порядке.

Если руководство ведомства дает согласие на проведение приватизации служебной квартиры, она должна быть переведена на баланс муниципалитета и только после этого можно будет выполнить приватизационную процедуру

Особенности приватизации служебного жилья

При приватизации служебного жилья следует учитывать некоторые особенности процесса.

Например, в случае отказа администрации организации на приватизацию жилья, можно подать в суд  на руководство, выдвигая требование обратиться в органы муниципалитета для передачи жилья, или на муниципалитет, требуя, чтобы жилье было передано гражданину на правах приватизации. Такой путь будет непростым, более того добиться решения в свою пользу удается далеко не всем гражданам, которые хотят защитить свои права.

Кроме этого, перевести служебную квартиру в частную собственность можно не только через приватизационную процедуру. Законом не запрещено заключение договоров дарения или купли-продажи.

Не удастся приватизировать служебное помещение, если человек уже использовал свое право и приватизировал жилье ранее. Например, проживал в муниципальной квартире по контракту социального найма и приватизировал ее, потом устроился на другую работу, где и получил служебное жилье.

Для военнослужащих

Получить бесплатное жилье могут такие категории военнослужащих:

  • уволенные в результате реорганизации штата;
  • те, кто был уволен по выслуге лет;
  • уволенные в запас по состоянию здоровья;
  • члены семьи.

Жилище, которое получено таким образом, можно приватизировать на общих основаниях, которые предусмотрены процедурой приватизации. Со служебным жильем ситуация обстоит иначе. Такое право не закрепляется прямыми законодательными нормами, однако, из каждого правила есть исключение.

Служебное жилье, которое предоставляют военным, принадлежит к жилищному фонду Министерства обороны России и предназначается оно для тех особ, которые защищают безопасность российского государства, а приватизировать такую квартиру можно при наличии согласия ее собственника, в качестве которого выступает Министерство обороны

Военнослужащий не может приватизировать жилище, которое:

  • признано аварийным;
  • находится в общежитии;
  • располагается в военном городке закрытого типа.

Скачать образец заявления о приватизации

Можно приватизировать квартиру, с которой снят статус служебной.

С этой целью нужно:

  1. Подать рапорт командиру части про передачу квартиры на баланс муниципалитета. У данного документа нет конкретной формы, главное, чтобы были четко изложены требования и присутствовали ссылки на действующее законодательство.
  2. В случае получения отказа, принятое решение можно обжаловать в судебном порядке. В иске нужно изложить основания, требования и перечислить документы, которые к нему прилагаются. Не стоит пренебрегать необходимостью оплаты государственной пошлины.
  3. В случае принятия положительного решения и переведения квартиры на баланс муниципалитета, следует подписать контракт социального найма.
  4. После этого можно производить приватизацию на общих основаниях.

Cкачать образец договора приватизации

Военнослужащий должен предоставить такие документы для приватизации:

  • заявление про передачу жилья в собственность;
  • документ про право нанимателя на проживание в объекте недвижимости;
  • информация о другом недвижимом имуществе, которое есть у человека в собственности;
  • справка про неучастие в приватизации ранее для нанимателя и членов его семьи;
  • паспорт;
  • выдержка из домовой книжки;
  • паспорт кадастровый;
  • контракт социального найма;
  • выписка из приказа про увольнение со службы.

Закон № 178 «О приватизации государственного и муниципального жилья»

Чтобы жилье было лишено статуса служебного, должно быть признано, что военнослужащий нуждается в улучшении жилищных условий.

Для бюджетников

В Государственную Думу России был внесен проект закона, который предусматривает возможность бессрочной приватизации служебных квартир бюджетниками. Многие сотрудники, которые работают в данной сфере, имеют единственный вариант постоянного проживания – служебное жилье.

Особы, которые трудятся в интересах общества, наделены правом на получение в собственность служебных помещений жилого фонда, однако, подобное право будет предоставлено не всем. Проект закона вводит ограничение на категории претендентов, которые смогут произвести приватизацию служебного жилья.

Речь идет о работниках сферы образования и медицины, научных сотрудниках, людях, которые работают в учреждениях социальной защиты населения, работниках культуры, сотрудниках противопожарной и аварийно-спасательной службы и некоторых других категориях.

Основное требование для приватизации служебного жилья, чтобы человек прожил в нем не менее 10 лет. Претендовать на подобное поощрение не смогут работники, которые подвергались ответственности материального или дисциплинарного характера.

Приватизация не является обязательной процедурой, поэтому следует сначала определиться, зачем нужна приватизация жилья, и насколько оправданным будет это решение.

С порядком и условиями приватизации муниципального имущества можно ознакомиться здесь.

Узнайте также тут, участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации или нет.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-sluzhebnogo-zhilja/

Приватизация служебного жилья в России

Как приватизировать служебную квартиру в России?

В последнее время много людей интересуется, как можно приватизировать квартиры в России, ведь дата завершения бесплатной приватизации близится. Кроме того, проживание на служебной площади имеет некоторые особенности, из-за которых и возникает желание ее приватизировать.

Служебное жилье является собственностью ведомств или предприятий. При передаче квартиры сотруднику оформляется договор аренды жилья, который является действительным только во время работы в организации. В документах на жилплощадь в этом случае регистрирующий орган ставит специальную пометку, тем самым отличая жилье от муниципального.

Договор найма может быть всегда расторгнут по соглашению обеих сторон или инициативе собственника (организации). Владелец жилья может расторгнуть договор в суде лишь в том случае, если арендатор недобросовестно пользуется квартирой (не следит за его сохранностью, мешает соседям).

Срок аренды служебной квартиры не может превышать время службы сотрудника, указанное в трудовом контракте. После увольнения работник и члены его семьи должны освободить занимаемое им служебное помещение. При выселении обычно альтернативное жилье не предоставляется.

Исключением являются лишь некоторые категории граждан:

  • Члены семей военных, сотрудников силовых ведомств, пожарников;
  • Члены семей умерших работников;
  • Пенсионеры по возрасту;
  • Дети-сироты;
  • Работники, получившие 1 и 2 группу инвалидности в связи с профессиональной болезнью или несчастным происшествием на предприятии.

Эти категории граждан также подлежат выселению, но им обязаны предоставить альтернативное жилье.

Служебные квартиры имеют особенный статус, и приватизировать их крайне сложно. Нет смысла обращаться в местный муниципалитет, так как эта жилплощадь принадлежит не ему, а предприятию. На общих основаниях приватизация служебного жилья запрещена законом.

Однако это вовсе не означает, что никак нельзя служебную квартиру приватизировать – это удастся сделать, если организация согласна передать его в собственность.

На предприятиях могут действовать разные программы, например, привлечения сотрудников с редкими профессиями, согласно которой можно получить квартиру через 15 лет работы и т.д.

Иногда организация соглашается на приватизацию лишь за тем, чтобы снять жилые помещения со своего баланса.

Основания для приватизации ведомственной квартиры

Законом приватизации предусмотрено, что решение о передачи жилплощади в собственность полностью зависит от желания предприятия или ведомства. Без согласия организации приватизировать квартиру можно лишь в том случае, если каким-то образом окажется, что в Росреестре отсутствует запись о статусе квартиры.

В настоящее время можно приватизировать жилье, которое раньше числилось за государственным предприятием, но затем было передано в собственность муниципалитету по каким-либо причинам (реорганизации, ликвидации или нежелания содержать здания). В этой ситуации считается, что гражданин использует квартиру по договору соцнайма и обладает правом приватизации.

Прежде чем начать заниматься приватизацией служебного жилья, необходимо:

  1. Выяснить в архиве, кому принадлежало помещение на тот момент, когда туда вселялся работник, а также уточнить, по какому договору оно предоставлялось. Бывают случаи, когда жилье предоставляется по договору соцнайма.
  2. Если квартира не была передана муниципалитету, нужно проверить законность получения статуса служебной жилплощади. Кроме того, квартира должна была являться служебной уже на то время, когда передавалась работнику.
  3. Убедиться, что жилье было зарегистрировано в качестве служебного в Росреестре.

Если хотя бы одно из данных условий не соблюдено, то жилплощадь считается не служебной, а муниципальной, поэтому ее можно приватизировать.

Как приватизировать служебную квартиру? Процедура приватизации

Приватизация служебной квартиры проходит в несколько этапов:

  • Если квартира все-таки является служебной, то в первую очередь нужно написать заявление администрации предприятия. Срок рассмотрения заявки обычно не превышает двух месяцев. В результате администрация либо соглашается на передачу квартиры в собственность, либо нет. В случае отказа нет смысла обращаться в суд, так как передача служебного жилья осуществляется лишь добровольно.
  • Предприятие передает жилплощадь в собственность муниципалитету.
  • После этого нужно написать заявление (см. Как правильно написать заявление на приватизацию) и подать его вместе с требуемыми документами (паспорта и свидетельства о рождении, техпаспорт и кадастровый паспорт на жилье, подтверждение о праве приватизации, справка об отсутствии задолженности, договор соцнайма).
  • После проверки документов может быть либо отказано в приватизации, либо дано согласие на заключение договора.
  • После подписания договора квартира должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Какие есть особенности приватизации служебной квартиры

Если предприятие не дает согласия на приватизацию квартиры, можно обратиться в суд с исками:

  1. Организации – с требованием передать жилье муниципалитету;
  2. Муниципалитету – с требованием передать квартиру в собственность гражданина.

В большинстве случаев обращаться в суд бессмысленно, а кроме того, рассмотрение дела длится несколько месяцев. Довольно редко обнаруживаются основания для передачи квартиры в собственность.

Перевести жилье в частное можно не только путем приватизации. Закон не запрещает продавать служебные квартиры за минимальную стоимость или оформлять на них дарственную.

Кроме того, приватизировать служебную квартиру будет невозможно, если своим правом на приватизацию гражданин уже воспользовался. Если на тот момент ему не было 18 лет, то право приватизации возвращается.

Если у вас остались вопросы по теме «Приватизация служебного жилья в России

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/privatizaciya-sluzhebnoj-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.