+7(499)495-49-41

Как правильно оформить перепланировку квартиры?

Содержание

Как правильно оформить перепланировку квартиры

Как правильно оформить перепланировку квартиры?

Как правильно оформить перепланировку квартиры

Сделать жилье уникальным, уютным, комфортным и при этом еще оригинальным и неповторимым можно практически в любом случае, вопрос только в наличии желания у его владельца и соответствующих денежных средств.

В этом вопросе многое будет зависеть от представлений собственника об идеальном, на его взгляд, жилище: кому-то нравятся большие пространства и он не любит их разбивать на отдельные мелкие зоны; кто-то превыше всего ценит покой и любит уединение; кому-то по душе студия и тому подобные варианты. Конечно, подобные аспекты необходимо ставить во главу угла, приступая к разработке проекта перепланировки квартиры, но далеко не все и не всегда будет зависеть от них, ведь существуют определенные виды работ, проведение которых требует получения предварительного разрешения от органов надзора и контроля, а какие-то вовсе относятся к категории запрещенных.

Именно необходимость в получении разрешения, что предполагает хождение по инстанциям и обивание их порогов, отпугивает многих собственников квартир. В их воображении моментально возникает картина тягостного процесса бумажной волокиты, отнимающего массу времени, нервов и сил.

Отсюда обычно и произрастают причины того, что либо перепланировку выполняют без какого-то согласования и утверждения, либо обращаются к сомнительного уровня специалистам, уповая на то, что дешевизна их услуг никак не повлияет на качество работы.

Проблема заключается здесь в том, что, даже если перепланировку и переоборудование квартиры выполнят на достойном качественном уровне, это не дает никакой гарантии, что она будет соответствовать существующим нормативным требованиям и предписаниям.

В результате, идя вразрез с требованиями законодательства, владелец квартиры получает массу проблем и сложностей, связанных с необходимостью придания официального статуса выполненной перепланировке. Но самое печальное, что не всегда это представляется возможным.

Особенности процедуры оформления перепланировки квартиры

Самым простым вариантом, позволяющим собственнику недвижимости провести полноценную и законную процедуру оформления перепланировки квартиры, является предоставление для рассмотрения эскиза всех предстоящих мероприятий.

Такая упрощенная процедура согласования перепланировки подойдет для тех ситуаций, когда производимые работы не будут затрагивать несущие конструкции квартиры и всего сооружения в целом, а также если не будет меняться функциональное назначение помещений.

Стоит признать, что гораздо чаще приходится сталкиваться с иными ситуациями, когда вносятся изменения в несущие стены квартиры, меняется назначение помещений, происходит расширение комнат и тому подобное.

Во всех этих случаях владельцу квартиры приходится иметь дело с куда более сложной и серьезной процедурой юридического оформления перепланировки своего жилища, причем, следует на этом сделать акцент, не всегда самостоятельное согласование перепланировки представляется возможным и осуществимым.

По какому бы из двух этих путей ни пришлось идти собственнику, необходимо помнить, что стадии оформления предстоят ему примерно одни и те же, другое дело, что конкретное их наполнение может разительно отличаться. В упрощенном виде процедура оформления перепланировки квартиры будет состоять из следующих шагов:

  1. Получения разрешения на осуществление перепланировки в жилищной инспекции.
  2. Составления проекта перепланировки в полноценном виде или в варианте эскиза.
  3. Проверки выполненных работ на их соответствие проектным решениям и составления акта приема, свидетельствующего о том, что перепланировка не просто была осуществлена, а еще и о том, что она была выполнена на полностью законных основаниях.

Последствия отказа от оформления перепланировки квартиры

Весьма часто можно встретить ситуацию, когда работы по перепланировке уже выполнены в квартире, но этому не предшествовало их юридическое оформление.

В этом случае владельцу квартиры предстоит приготовиться к возникновению немалых проблем, масштаб которых будет во многом зависеть от произведенных действий.

К примеру, обязательно возникнут сложности с квартирой в отношении ее вероятной купли-продажи, поскольку реально существующая планировка не будет совпадать с той, что отражена в техпаспорте жилища.

Поскольку любые операции по смене собственника недвижимости осуществляются путем официальной регистрации в органах власти, то правда о незаконной перепланировке обязательно вскроется и сделка окажется под угрозой.

Совсем плохо, если в результате ремонтных работ были затронуты несущие конструкции дома, в особенности если произошел демонтаж несущей стены.

Такие мероприятия запрещены к выполнению, соответственно, осуществить процедуру оформления перепланировки квартиры задним числом окажется невозможным.

Из такой ситуации выход будет только один — придется вернуть квартиру в ее исходное состояние, альтернативы этому решению просто не существует.

В итоге владельца квартиры с незаконно выполненной перепланировкой ждет, во-первых, денежный штраф, а, во-вторых, предписание либо все-таки узаконить (что, как известно, не всегда возможно), либо все исправить и восстановить жилье в его прежнем состоянии. Чтобы не доводить ситуацию до совсем уже серьезных неприятностей, в качестве чего может выступать крайняя мера в виде принудительной продажи квартиры, следует всю процедуру выполнять строго в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В приведенном ниже калькуляторе можно осуществить предварительные расчеты, касающиеся определения вероятной стоимости перепланировки квартиры.

25.03.2017

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9275-oformlenie-pereplanirovki-kvartiry-2

Как сделать перепланировку в квартире – в 2018 году, правильно, законно, самостоятельно, что для этого нужно, стоимость оформления, с чего начать

Как правильно оформить перепланировку квартиры?

Гражданин, желающий сделать жилищные условия намного лучше, затевает перепланировку квартиры или другого жилья. Каждое изменение в строении, которое подразумевает внесение изменений в техническую документацию, собственник жилья должен согласовывать с определенными государственными учреждениями и составлять измененный проект здания.

Перепланировка жилого помещения может подразумевать объединение комнат, сделанный красивый проход в стене, удаление ненужного выступа и другое. Т.е., по сути, это перекраивание жилого помещения, которое не запрещается, но в обязательном порядке согласовывается с ответственными органами. А с чего начать и как правильно сделать перепланировку в квартире?

Нормативная база

Если собственник жилья не согласовал желаемую перепланировку с ответственными органами, то на него налагается материальная ответственность. Этот вопрос регулирует статья 7.21 КоАП. В случае, когда перепланировка производится в многоэтажных домах, размер штрафа достигает двух тысяч рублей.

А как сделать перепланировку в квартире законно? Для этого необходимо придерживаться правил, предусмотренных в главе 4 Жилищного кодекса РФ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Как правильно и законно сделать перепланировку в квартире

А что нужно для осуществления законной перепланировки?

Для того, чтобы сделать перепланировку в соответствии с законом, следует соблюдать следующие правила:

  • Запрет на размещение мокрых помещений (сауна, ванна, туалет, кухня и т.д.) над комнатами (гостиная, спальня и другие).
  • Запрет на нарушение теплого контура здания («прирезание» балкона, создание из него эркера). Для того, чтобы балкон, совмещенный с комнатой отвечал всем правилам, его следует утеплить, причем слой утепления должен быть не меньше 15 сантиметров. Если это не обеспечить, то балкон в зимнее время года будет подвержен промерзанию, а значит, есть место нарушению требований энергоэффективности.
  • Запрет на любое соприкосновение с коммуникациями. Если говорить про воздуховоды, то при их затрагивании в процессе перепланировки можно нарушить циркуляцию воздуха. Возможно, жилое помещение, в котором проводится перепланировка, и не пострадает, но соседи на последнем этаже дома точно будут не рады. Ведь через их квартиру проходят воздуховоды нижних этажей.

Перед тем, как начать саму перепланировку, следует посетить территориальную жилищную инспекцию и попросить предоставление консультации по данному вопросу. Так как каждый случай перепланировки индивидуален, собственнику жилья стоит взять с собой тех. паспорт жилья — тогда консультация будет более эффективной.

Технический паспорт заказывается в территориальном Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Кстати, паспорт нужен будет при согласовании проекта перепланировки жилья.

Для каких видов изменений не нужно согласование

Многих интересует вопрос о том, для каких видов строительных работ не нужно согласование. По сути, при незначительных изменениях, которые не затрагивают конфигурацию помещения, получить разрешение не нужно. Например, собственник может проводить косметический ремонт, замену старой сантехники без получения разрешения.

Необходимые документы

Документальное оформление перепланировки считается обязательным процессом. Все бумаги должны отвечать определенным законодательным нормам. Если это не учесть, то заявитель может получить отказ в перепланировке.

Если дом считается панельным, то перепланировка в здании сильно ограничена: почти все стены являются несущими. Неправильный снос перегородки или стены может привести к обрушению всего здания. Чтобы избежать печальных последствий, следует обращаться к профессионалам. Они смогут произвести осмотр плана, помещения и узнать места, которые могут подлежать корректировке.

Для законного совершения процесса перепланировки требуется предоставление следующих документов:

  • Правоустанавливающего документа на жилье (копия и оригинал).
  • Технического паспорта жилья (оригинал и копия).
  • Проекта, выполненного ответственной компанией, которая несет ответственность за конструкторские и санитарно-технические выводы, а также за произведенный расчет (копия и оригинал).
  • Согласия лиц (члены семьи), которые проживают в данном помещении, в письменном виде.
  • Акта об осмотре жилья, который заверяется управляющими (эксплуатирующими) организациями, а также другими ответственными лицами (председатель кооператива, товарищество собственников жилья и др.). Акт составляется только на бланке, утвержденном в законодательном порядке.
  • Выписки из домовой книги, которая действует на протяжении одного месяца.
  • Решения всех членов жилищного товарищества (при перепланировке места общего пользования). Решение принимается на основании организованного собрания.
  • Заключения органов по охране памятников и архитектуры (в случае перепланировки зданий с архитектурной и исторической ценностью).
  • Заполненного заявления на выдачу разрешения перепланировки.

Скачать бланк домовой книги

Заявление оформляется непосредственно при подаче всего пакета документов.

Образец технического паспорта помещения:

Создание проекта или эскиза

Создание проекта перепланировки осуществляется специализированной организацией, а эскиз может составить собственник помещения самостоятельно. Далее происходит его согласование с контролирующим органом, который разрешает или запрещает начало ремонтных работ. Если согласие получено, то после процесса перепланировки изменения отражаются в паспортах квартиры (техническом и кадастровом).

Основные требованиям для составления проекта следующие:

  • минимального количества информации для быстрого согласования инспектора всех изменений, без задержек на деталях. Если в проекте описано огромное количество работ, то инспектор может негативно отреагировать на отмеченные детали перепланировки.
  • Проект должен быть официально оформленным. Форма документа утверждена действующим законодательством.
  • Наличие в проекте всех необходимых страниц и чертежей.

Если проект не будет соответствовать требованиям, которые выдвигает действующее законодательство, то он не может быть одобрен.

Также сюда входят разрешения от коммунальных служб, если они необходимы (газовая, пожарная служба, СЭС).

Проект перепланировки должен состоять из:

Лист, на котором содержится описание данных жильяДанная страница является титульным листом. На нем излагается структура эскиза и приложенные документы по ГОСТу 21.101-97. Каждый дополнительный документ является приложением проекта, а не его составляющим.
Пояснительная запискаВ ней излагается цель перепланировки, а также все работы.
План жильяМожно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) до совершения работ перепланировки.
План перепланировкиДанный план должен отображать жилье в том состоянии, которое будет после проведенных работ по перепланировке. Кроме того, в документе указывается весь строительный материал, задействованный в ремонтных работах, толщина и расположение возведенных перегородок.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Куда обращаться

Для того, чтобы законно оформить перепланировку, необходимо посетить не одно государственное учреждение и инстанцию.

В частности, нужно посетить:

Бюро технической инвентаризации (БТИ)Здесь запрашивается план дома, в котором планируется перепланировка жилья и техническое заключение о возможности проведения данного процесса. Перед выдачей заключения инспектор БТИ обязан осмотреть здание.
Пожарный надзор и СЭС (санитарно-эпидемиологическая станция)Данные организации должны разрешить или исключить проведение работ по перепланировке жилья и выдать соответствующее заключение.
Жилищная инспекция и Архитектурно-Планировочный отделВ обязанность данных учреждений входит полное изучение проекта и дача разрешения или отказа на начало перепланировки.

В случае полученного отказа собственник жилья может составить и предъявить повторный проект, но только по истечению трех месяцев. При этом составляется заявление, в котором указывается просьба о пересмотре решения. Если гражданин получает повторный отказ без видимых причин, он имеет право обратиться в суд.

Стоимость и сроки согласования

Перед началом перепланировки жилья собственник должен выяснить ее стоимость. Услуги бюро технической инспекции не бесплатны и в совокупности, исходя из проекта, могут достигать сотни тысяч рублей.

В частности, к числу финансовые затрат относятся следующие:

  • изготовление нового тех.паспорта;
  • назначенная сумма государственной пошлины за получение нового документа;
  • при оформлении по всем нормам закона совершенной ранее перепланировки потребуется оплатить расходы, связанные с судом: государственная пошлина, услуги юристов;
  • оплата составления и утверждения нового проекта жилья, выданного лицензированной организацией.

Штрафы за нарушения

За незаконную перепланировку собственник жилья понесет соответствующее наказание, установленное статьей 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Размер штрафа составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

При обнаружении нарушений строительных норм в перепланировке жилье нужно вернуть в то состояние, в котором оно было до перепланировки (пункт 3, статья 29 ЖК РФ). После проведения незаконной перепланировки ее узаконивание допускается только в судебном порядке.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire/

Как правильно оформить перепланировку квартиры?

Как правильно оформить перепланировку квартиры?

Все изменения, касающиеся элементов жилья, указанных в техпаспорте, считаются перепланировкой. К примеру, снос стены, изменение расположения дверей или окна, использование комнаты не по предназначению (при этом перемещаются основные инженерные сети).

Каждое из этих действий кардинально меняет тот техпаспорт, который был изначально оформлен.

Законодательством, не запрещено проводить подобные манипуляции с жильем, однако требуется правильное оформление перепланировки квартиры, согласно тем нормам, которые указаны в ЖК РФ.

Создание проекта

Первый и самый важный шаг в совершении перепланировки – это создание проекта.

Хотелось бы заметить, что разработкой таких документов имеют право заниматься только специализированные мастера, имеющие лицензию в данной сфере.

Самостоятельно созданные чертежи ни в кадастровой службе, ни в БТИ не примут, а потому вначале нужно найти хорошую компанию, которая воплотила бы ваши мечты на бумаге.

Внимание! Убедитесь в том, что выбранная вами организация имеет право разрабатывать подобные виды чертежей, потому как правильно оформить перепланировку квартиры могут только специализированные инженеры, имеющие свидетельство СРО.

Основанием для начала создания проекта может стать подписанный договор, в котором будут указаны условия сотрудничества, обязанности и права каждой из сторон, а также стоимость представленных услуг.

После того, как соглашение будет подписано, работник организации должен провести осмотр недвижимости, сверить все данные техпаспорта с жильем (в случае необходимости он может повторно снять размеры, просмотреть состояние стен, определить несущие и т.д.).

По окончанию анализа, вам нужно будет детально рассказать то, как именно вы видите квартиру, и какие изменения вы хотели бы внести в здание. Отталкиваясь от ваших пожеланий, и требований законодательства будет создан проект.

Сам проект состоит из двух частей:

  1. Основные данные о здании (к какой группе строений относится, какие технические условия на данный момент есть).
  2. Информация о запланированном проекте (какие стен будут убраны, что и каким образом будет перемещено или убрано).

  Техпаспорт на квартиру – порядок оформления

В конце обязательно должна быть приписка о том, что все запланированные действия никаким образом не вредят зданию и не несут угрозы жизни владельца и всех остальных проживающих субъектов.

В конце документа ставиться дата, подпись главного инженера, создавшего этот проект и, конечно же, печать организации.

После того, как последний этап оформления проекта будет окончен, вся ответственность за последующие ремонтные работы ложится уже на организацию, и в случае неудачного планирования она будет обязана компенсировать все причиненные убытки, как заказчику, так и другим пострадавшим лицам.

Стоит также помнить о том, что получение проекта не является основанием для начала строительства, ведь этот документ также должен быть согласован с уполномоченными органами власти.

Согласование проекта

Правила перепланировки квартиры включают в себя еще один важный этап – получение одобрения от районного (городского) архитектурного управления.

Совместно с уже созданным проектом, вам нужно также подготовить следующий пакет документов:

  • документы, подтверждающие право собственности;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • одобрение со стороны РЭС (только в том случае, если разработанный проект предполагает увеличение расходов электроэнергии);
  • согласие всех проживающих граждан и совладельцев ( в случае долевого владения);
  • заявление.

Если все документы соответствуют требованиям, то при приеме бумаг сотрудники архитектурной службы должны вручить вам расписку, в которой должны быть указана следующая информация:

  • перечень переданной документации;
  • срок рассмотрения поданного заявления;
  • дата вручения ответа по поданному запросу.

Длительность рассмотрения проекта может составить максимум 5 рабочих дней, после чего можно смело нанимать бригаду строителей и начинать ремонтные работы.

Акт перепланировки

По окончанию строительных работ, нужно повторно обратиться в ту же государственную структуру, где был утвержден проект, и сделать запрос на проведение проверки выполнения проектных работ.

  Заявление о принятии наследства по закону

Если все условия, указанные в утвержденном плане были соблюдены, то работником административной службы составляется акт перепланировки, где указывается информация о том, что все в квартире соответствует требованиям.

Важно! Чтобы во время реализации проекта не возникло трудностей с другими государственными организациями, необходимо вначале сориентироваться и уточнить, что считается перепланировкой квартиры, и какие уполномоченные органы несут ответственность за подобные изменения.

Последний шаг – внесение изменений в кадастровый паспорт здания. Для этого необходимо технический паспорт, проект и акт подать в БТИ или Росреестр, где будет проведена регистрация новых данных, а после забрать уже новые, измененные документы.

Регистрация уже проведенной перепланировки

Довольно часто граждане не предают особого внимания правилам перепланировки квартиры, в результате чего сталкиваются с огромным количеством трудностей, штрафными санкциями и ограничениями прав относительно распоряжения своей собственностью.

Как быть в случае самостоятельного проведения перепланировки? Существует два варианта:

  • официальный (регистрация уже проведенной строительной работы и оплата огромного количества инстанций и, в результате, получение одобрения через суд);
  • неофициальный (оформление всех необходимых документов и разрешений задним числом).

Что касается первого способа, то он довольно длительный и дорогой, однако в данном случае вы не рискуете быть оштрафованными за нарушение порядка проведения перепланировки.

Второй способ значительно быстрее и выгоднее, однако он нарушает порядок проведения строительных работ и перепланировки в целом.

Оформление перепланировки задним числом

Итак, если вы уже реализовали ваши мечты относительно перепланировки, а теперь желаете получить на нее официальное разрешение, то вам нужно:

  1. Обратиться в частную организацию, которая разрабатывает проекты и попросить сделать проект по уже проведенным ремонтным работам.

Внимание! Инженер по окончанию анализа здания скажет о том, что нужно устранить (нарушения правил проведения перепланировки), а какие измененные элементы можно все же оставить.

  1. Обращение в государственное учреждение с прошением утвердить проект.
  2. Проверка инспектором проведенных строительных работ и вручение акта.

  Какие нужны документы при покупке квартиры?

Если до момента утверждения проекта, кадастровый инженер выявит уже проведенные работы по созданному проекту, то это может стать причиной назначения административных штрафов.

Важно! В случае выявления несоответствий в проведенной работе и неутвержденном проекте, инженер имеет право привлечь владельца не только к административной ответственности, но и изъять жилье и выставить его на продажу, а после вернуть сумму за жилье с вычетом средств, затраченных на восстановление недвижимости в исходное состояние (к такому методу, как правило прибегают только в том случае, если человек отказывается самостоятельно исправить выявленные нарушения).

Инспектор обнаружил проведение незаконной перепланировки и грозит штрафами?

Единственным способом сохранить жилье и получить регистрацию уже проведенных ремонтных работ является подача иска в суд с прошением сохранить сооружение в переделанном виде.

Подобное обращение должно быть обоснованно документально, а потому помимо заявления нужно подготовить следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы;
  • заключение государственной или частной организации, имеющей лицензию на создание и оценку строительных проектов;
  • заключение от государственного потребительского надзора;
  • заключение от пожарной инспекции;
  • одобрение проведения перепланировки другими владельцами квартиры;
  • чек об оплате госпошлины.

Важно понимать, что существуют определенные нормы, выполнение которых во время изменение технического плана здания является обязательным. К примеру, согласно правилам, указанным в СНиП 2003 года, размещение ванной комнаты или кухни не может быть проведено над помещениями, предназначенными для спален и гостиных комнат.

После того, как все вышеуказанные документы будут собраны, нужно составить иск и передать все бумаги в районный или городской суд по месту жительства. Стоит заметить, что в качестве истца в данном случае выступает владелец квартиры, а ответчиком являются местные органы самоуправления (городская администрация).

Как таковых сложностей в данной процедуре нет, однако намного результативней и успешней будет подача документов, подготовленных и проверенных профессиональным юристом.

Источник: https://1st-urist.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-pravilno-oformit-pereplanirovku-kvartiry.html


Ответственность собственника и санкции

Несмотря на распространенное мнение о том, что собственник может проводить любые изменения в пределах собственной квартиры, на самом деле это далеко не так. В ходе выполнения перепланировки может оказаться нарушенной целостность здания или же затронута работа инженерных коммуникаций.

Иными словами, изменения, проводимые с нарушением существующих норм и правил, могут негативно отразиться на жителях соседних квартир.

Так, обустройство проема между кухней и кладовой под размещение холодильника может нарушить вентиляцию всех квартир в подъезде (по данному стояку), поскольку в этом проеме часто проходит вентиляционный канал.

По результатам проверки, (которую проводят представители органов надзора по жалобе жильцов), владельца квартиры могут принудить вернуть все «как было», либо, если изменения не противоречат строительным нормам, обяжут узаконить перепланировку.

А в случае невыполнения рекомендаций могут последовать серьезные санкции – наложение штрафа или даже опечатывание квартиры.

Кроме того, после перепланировке конфигурация квартиры уже не соответствует техническому паспорту БТИ, поэтому в случае продажи (обмена, оформления залога, дарения, передачи по наследству), возникнут существенные затруднения (в отдельных случаях непреодолимые).

Способы узаконить перепланировку. Преимущества и недостатки

Чтобы избежать перечисленных неприятностей, необходимо документально оформить перепланировку и узаконить вносимые изменения. Есть два способа это сделать:

          1. Узаконить в судебном порядке уже выполненную перепланировку;

Первый способ является, к сожалению, самым распространенным, хотя и неправильным.

Довольно часто владельцы квартир самостоятельно принимают решение о необходимости капитального ремонта с внесением значительных изменений в конфигурацию квартиры и задумываются об оформлении лишь при необходимости продажи жилья.

Основным недостатком такого подхода является невозможность узаконить изменения, проводимые с нарушением строительных норм. В результате собственник вынужден будет вернуть планировку квартиры в первоначальное состояние, что связано с дополнительными расходами.

Кроме того, самовольные изменения могут привести к разрушениям и порче коммуникаций (ухудшению их работы), что может повлечь за собой человеческие жертвы, а это уже грозит собственнику реальным тюремным сроком.

          2. Получить разрешительные документы на перепланировку с последующим внесением изменений в технический паспорт квартиры.

Наиболее разумным способом проведения перепланировки является второй вариант.

Последовательность действий, которые необходимо предпринять в этом случае, позволяет исключить нарушение строительных норм и правил (проект с ошибками просто не будет утвержден), а также получить гарантию оформления нового техпаспорта и отсутствие проблем при последующих операциях с недвижимостью (продажа, наследство, залог, т.п.).

Как получить разрешение, провести и оформить перепланировку

Поскольку второй способ проведения перепланировки является законным и дает собственнику квартиры вполне определенные гарантии, начнем именно с него. Для достижения искомого результата – получения нового техпаспорта на квартиру, необходимо выполнить следующие действия:

  • Изготовление (заказ) проекта перепланировки;
  • Согласование этого проекта в контролирующих органах, получение разрешения;
  • Проведение работ;
  • Приемка работ и получения акта выполненных работ.
  • Техническая инвентаризация и получение нового технического паспорта.

До момента непосредственного выполнения строительных работ потребуется собрать и подготовить следующие документы:

  • Удостоверение личности (паспорт);
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, т.п.) копии и оригиналы;
  • Технический паспорт квартиры (копия и оригинал);
  • Проект, заказывается в специализированной организации, которая занимается разработкой проектной документации (копия и оригинал);
  • Выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади (получить можно в паспортном столе, ТСЖ);
  • Акт текущего состояния квартиры (выполняется осмотр сотрудниками БТИ);
  • Документ, подтверждающий согласие на перепланировку от всех жильцов, зарегистрированных в квартире (совершеннолетних);
  • Заявление о выдаче разрешения на перепланировку (заполняется при подаче вышеперечисленных документов).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы:

  • Если перепланировка затрагивает места общего пользования (напр., «тамбур» на лестничной клетке), нужно решение общего собрания членов ТСЖ (обращаться за получением к секретарю);
  • Если здание имеет статус архитектурного памятника (памятника культуры, истории), нужно заключение органов охраны архитектурных памятников.

Этапы получения разрешения на перепланировку

          1. Изготовление проекта

В первую очередь нужно подготовить проект изменений, которые собственник квартиры хотел бы провести на принадлежащей ему жилплощади.

Изготовлением проекта занимается отдел архитектуры города, а также специализированные проектные организации, имеющие соответствующую лицензию на оказание данной услуги.

На этом этапе собственнику становится понятно, какие пожелания относительно перепланировки являются реализуемыми, а какие противоречат строительным нормам и правилам. Для изготовления проекта потребуется:

Технический паспорт;

Поэтажный план;

Экспликация помещений.

Все перечисленные документы можно получить в БТИ.

          2. Согласование проекта

Готовый проект нужно согласовать в архитектурном отделе городской администрации по месту нахождения объекта недвижимости.

Помимо самого проекта необходимо предоставить жилищной комиссии (которая будет рассматривать проект) заявление, а также все документы, перечисленные выше.

Рассмотрение вопроса занимает месяц-полтора, и в результате собственник получает на руки разрешение на перепланировку либо официальный отказ (также в письменном виде). Если владелец квартиры не согласен с принятым решением (отказом), он может оспорить его в суде.

          3. Проведение перепланировки

После того, как разрешение получено, можно приступать непосредственно к проведению строительных работ. Нужно знать, что все работы должны быть закончены за четыре месяца с момента получения разрешения. Кроме того, от согласованного проекта нельзя отступать, внесение корректировок «на ходу» недопустимо.

          4. Акт приемки выполненных работ

После окончания работ нужно снова обратиться в отдел архитектуры (районную администрацию) для вызова сотрудников жилищной комиссии. Когда проведенные изменения будут осмотрены, собственник получит акт приемки выполненных работ.

          5. Техническая инвентаризация и получение нового технического паспорта

Теперь снова необходимо обратиться в БТИ для оформления нового технического паспорта. Нужно пригласить технического специалиста, который проведет соответствующие замеры, и подготовить следующие документы:

Проект, согласованный в отделе архитектуры;

Разрешение на проведение перепланировки;

Акт выполненных работ.

На основании осмотра квартиры и полученных документов собственнику выдается новый техпаспорт на квартиру. В том случае, если в ходе изменений изменилась площадь квартиры (например, увеличилась комната за счет лоджии), нужно оформить новое свидетельство на право собственности (Росреестр). Для оформления потребуется:

Удостоверение личности (паспорт);

Заявление;

Новый технический паспорт.

На этом этапе оформление перепланировки завершается.

Как узаконить уже выполненную перепланировку через суд

Для начала необходимо сказать, что самовольные внесения изменений в конфигурацию квартиры является незаконным. Это означает, что собственнику, который сам же и заявил о своих незаконных действиях (а иначе перепланировку не узаконить) придется понести наказание – оплатить штраф, который составляет от 1 тыс. рублей до 30 тыс. рублей.

До обращения в суд требуется подготовить ряд документов:

  • Удостоверение личности (паспорт);
  • Исковое заявление;
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи) оригиналы и копии;
  • Проект перепланировки (оригинал и копия);
  • Справка от городского отдела архитектуры;
  • Старый техпаспорт на квартиру (оригинал и копия);
  • Новый техпаспорт на квартиру (оригинал и копия);
  • Заключение Санэпидстанции и МЧС (оригинал и копия).

Порядок оформления уже выполненной перепланировки делится на несколько этапов:

          1. Получение нового техпаспорта

Необходимо обратиться в БТИ, техник проведет осмотр квартиры, зафиксирует текущее состояние, проведет необходимые замеры. На основании осмотра и замеров БТИ выдаст новый техпаспорт, а также экспликацию плана (срок выдачи 7 – 14 дней).

          2.Изготовление проекта

Теперь нужно подготовить проект перепланировки, который можно заказать в проектном бюро. Для изготовления проекта необходимо предоставить старый и новый техпаспорт, поэтажную экспликацию (при исходном состоянии квартиры и после перепланировки).

          3. Получение справки о соответствии строительным нормам

Такая справка выдается в городском отделе архитектуры и является подтверждением того факта, что перепланировка не затронула несущих конструкций здания, полностью соответствует строительным нормам и правилам, не представляет опасности для жильцов, и не приводит к ухудшению качества их жизни. Процедура может отнять достаточно много времени, поскольку, как уже было сказано, узаконивание перепланировки через суд является наиболее распространенным способом и в очереди очень много желающих получить заключение.

          4. Получение заключений от МЧС и Санэпидстанции

Заключения от МЧС и Санэпидстанции выдается на основании заявлений собственника и результатов проверок, проводимых сотрудниками данных учреждений. Если строительные нормы нарушены не были, коммуникации работают в нормальном режиме, то при получении заключений проблем возникнуть не должно.

          5. Судебное разбирательство

Теперь, когда документы готовы, необходимо подготовить исковое заявление в районный суд, желательно, чтобы этим процессом занимался подготовленный юрист. Стандартное название данного иска – «О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии». К этому заявлению нужно приложить документы, список которых представлен выше (оригиналы и копии).

Сам факт, что все необходимые документы собраны, уже является подтверждением того, что все изменения соответствуют строительным нормам и правилам, стандартам СЭС, противопожарной безопасности. Поэтому вероятность признания судом выполненных изменений достаточно высока. Однако, если у суда возникнут вопросы по документам, он может и отклонить иск, потребовать вернуть все на свои места.

Если иск будет удовлетворен, останется обратиться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на квартиру. А если в ходе перепланировки площадь квартиры изменилась, необходимо получить новое свидетельство о праве собственности (Росреестр).

Источник: https://superrielt.ru/articles/5975/

Порядок и правила оформления перепланировки квартиры

Как правильно оформить перепланировку квартиры?

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает особый порядок действий при оформлении перепланировки.

[Скрыть]

Желание изменить дизайн собственной квартиры вполне обоснованно. Однако если коррективы жилья включают в себя снос или перестановку стен, дверей, расширение комнат — их нельзя производить самовольно. На подобные преображения необходимо разрешение контролирующих инстанций.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает особый порядок действий при оформлении перепланировки. Разрушение стен и другие глобальные изменения внутри помещения без согласования с контролирующими организациями считаются незаконными. За противоправные постройки предусмотрен административный штраф.

С чего начать оформление перепланировки в квартире

Процесс оформления перепланировки включает в себя несколько этапов. При грамотном подходе к вопросу процедура не займет много времени и сил.

Перепланировка помещения, квартиры или дома включает в себя следующие этапы:

  • консультация в органах местной администрации;
  • сбор и подготовка документов;
  • составление проекта: самостоятельно или с помощью квалифицированного архитектора;
  • проведение ремонтных работ;
  • получение нового технического паспорта в БТИ;
  • внесение измененного проекта жилья в государственный реестр.

Таким образом, первое, что необходимо сделать — получить согласие на перестройку. Полномочная организация установит, является ли планируемый ремонт перепланировкой. Если изменения признают значительными — владельцу необходимо будет оформлять специальное заключение.

Признать необходимость документального оформления могут: жилищная инспекция, отдел по строительству в местной администрации, частная компания.

Документы для предстоящего процесса стоит подготовить заранее. В ходе оформления могут понадобиться различные бумаги: от паспорта заявителя, до разрешения органов МЧС и СЭС.

Есть еще несколько важных моментов: если квартира включена в договор ипотеки, то для оформления понадобится также разрешение банка.

Кроме того, важно проследить, чтобы текущий план помещения совпадал с реальным состоянием жилья. Возможно, квартира ранее имела незаконные планировки.

Куда обращаться 

На каждом этапе оформления необходим контроль работ специализированными организациями. Первая инстанция, куда обращается собственник – районная администрация. Именно здесь принимается решение о допустимости ремонта.

Специальная комиссия устанавливает, не противоречат ли планируемые работы по переустройству жилища нормам ГОСТ и правовым актам, касающимся вопросов строительства.

Если администрация выносит положительное решение – пользователь получает документ о разрешении на проведение ремонтных работ, после чего может приступать к перепланировке.        

Оформление перепланировки квартиры после ремонта

По окончании строительных работ, собственник оформляет акт приема-передачи жилплощади. Документ подписывает административная организация, управляющая компания и органы технического надзора.

Следующий этап – узаконивание выполненных работ. Есть два способа получить новые документы на квартиру после ремонта – обращение в Бюро технической инвентаризации или суд.

Оформление перепланировки квартиры в БТИ

Когда переустройство закончено, необходимо вызвать специалиста БТИ для внесения изменений в документацию. Сотрудники бюро производят осмотр и замер площади, на которой производились строительные работы. Если фактические изменения соответствуют заявленным, работник инспекции оформляет официальное свидетельство, после чего владелец может получить новый кадастровый и технический паспорта.

Оформление через суд

Узаконивание через суд актуально для тех ситуаций, когда административные органы отказали в перепланировке либо, когда изменение на жилой площади уже осуществлены.

Владелец рассматриваемого жилья составляет иск об узаконивании, после чего в ходе судебного заседания предоставляет факты:

  • о безопасности произведенных работ для окружающих;
  • о соблюдении правовых норм;
  • о том, что действия по получению разрешения были предприняты, но не увенчались успехом.

Собственник, победивший в судебном процессе, обращается в БТИ и получает новый жилищный паспорт в стандартном порядке.

Судебная практика показывает, что процессы о перепланировке квартиры, не создающей угрозы жильцам и соседям, чаще решаются в пользу владельца.

Советы по оформлению перепланировки

Административные органы имеют право отказать заявителю в разрешении на перепланировку, однако данное решение должно быть обоснованным. Не позднее трех дней после постановки отказа собственнику представляют документ в письменной форме, где подробно описаны причины отрицательного результата.

Человеку, далекому от юриспруденции, вопросов административного и жилищного права, будет сложно самостоятельно заниматься перепланировкой собственного жилища. Чтобы соблюсти нормы закона, стоит обратиться к квалифицированным специалистам.

Профессиональная помощь в оформлении

Самовольное строительство на территории жилого многоквартирного дома чревато неприятными последствиями. Вот почему мы рекомендуем доверить этот трудоемкий процесс профессионалам своего дела.

Грамотные юристы нашей компании помогут собственникам оформить и узаконить перепланировку жилища. Наши преимущества:

  • штат узкоспециализированных юристов;
  • сопровождение дела с этапа сбора документов и до внесения нового плана квартиры в госреестр;
  • высокие шансы на положительный исход дела при обращении в суд;
  • большой опыт в сфере решения жилищных вопросов.

Вы можете зажать интересующий вопрос через форму обратной связина нашем сайте. Напишите или позвоните нам, чтобы вопросом вашей перепланировки занялся профессионал.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Источник: http://uristy-advokaty.ru/blog/zhilishchnye-spory/oformlenie-pereplanirovki-kvartiry-s-chego-nachat-pravila-i-osobennosti-oformleniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.